Issuu on Google+

La Grange aux Fées Valmorel – Le Grand Domaine Sommaire ! Situation géographique et accès ! Présentation du projet ! Plan de Masse ! Photos du site ! Exemples de prix

!


La Grange aux Fées Valmorel – Le Grand Domaine Situation géographique

C

Valmorel

!

Réseau aérien Aéroport de Genève (173 km)

!

Aéroport de Lyon (172 km)

Réseau Ferroviaire

Réseau routier

Gare TGV de Moutiers (16 km)

Distance de Bruxelles!: 910 km


La Grange aux Fées Valmorel – Le Grand Domaine Les points forts du projet

Au coeur du Massif de la Tarentaise, les stations de Valmorel, DoucyCombelouvière et Celliers s'adressent aux amateurs de montagne en quête d'une nature intacte. Le domaine de Valmorel s'étend sur 3 600 hectares, de 1 400 à

2 832

mètres d'altitude. Un territoire où la nature révèle toute sa beauté à qui sait l'observer. Chalets de pierres et de bois, toits en lauzes, façades en trompe l'oeil,... l'architecture s'intègre en toute harmonie aux paysages sauvages. Le domaine de Valmorel offre dans un cadre préservé de multiples possibilités d'évasion... alors ouvrezles yeux !


La Grange aux Fées Valmorel – Le Grand Domaine Le Mot de l’architecte

Le projet forme en plan un « U » à l"image des structures de hameaux existants sur le territoire de la commune. Ses volumes suivent la pente naturelle du terrain et les toitures en cascades reprennent les formes

rencontrées

paysage

existant

d"intégration.

dans par

le

souci

Cette organisation

régulière des appartements permet de

dégager

une

vaste

place

végétalisée en cœur d"îlot

prennent

et

place

la

piscine

l"accueil, à la fois espace ludique, d"accueil et d"agrément. Ce jardin entre en dialogue avec la station en deux endroits : grande fenêtre paysagère

au

Nord

dans

la


La Grange aux Fées Valmorel – Le Grand Domaine perspective de la voie d"accès au droit du passage sous immeuble, large ouverture au sud où le projet

s"ouvre

pour

mieux

accueillir les nouveaux arrivants. Les formes architecturales et les choix de matériaux ont été pensés

dans

un

souci

de

cohérence globale avec le plan d"aménagement de la station tout en respectant un cahier des charges performentiel au niveau énergétique. L"isolation extérieure revêtue de pierre, d"enduit ou de bois inscrivent le projet dans une nouvelle lignée de bâtiment « HQE » sur Valmorel tout en affirmant résidentiel.

son

caractère


La Grange aux Fées Valmorel – Le Grand Domaine Un site d’exception


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine

E

D

C

B A


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux Fées Valmorel – Le Grand Domaine Implications liées à l"achat en «!Résidence de Tourisme!» 1. Le premier bail est d"une durée de 11 ans. Le bien sera donc loué, géré et exploité par la société CGH, société sœur à 100% de la société MGM. 2. La «!Loi Montagne!» s"applique à ce programme!; le propriétaire est donc tenu de mettre son bien en location via un bail pendant une période de 18 années consécutives minimum. 3. La TVA, non payée lors de l"achat, est amortie par l"Etat français sur 20 ans. 2

4. Les charges de copropriétés s"élèvent à 25 #/m habitables par an 5. Les loyers (Formules «!Liberté!» et «!Préférence!») sont indexés forfaitairement de 1,5% tous les 3 ans


La Grange aux Fées Valmorel – Le Grand Domaine Deux formules d"acquisition et d"occupation s"offrent à vous


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux Fées Valmorel – Le Grand Domaine Exemples de prix pour différents types d"appartements Type d"appartement

Valeur TTC

Prix d"achat PRIVILEGE

Prix d"achat LIBERTE

Loyers LIBERTE

TLE* Taxe locale Equip.

Appartement N°C02

1 chambre

232.000 !

174.000 !

193.980 !

4.000 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°D04

1 chambre

268.000 !

201.000 !

224.080 !

4.000 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A09

1 chambre

281.000 !

210.750 !

234.950 !

4.000 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°D26

2 chambres

335.000 !

251.250 !

280.100 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°C08

2 chambres

326.000 !

244.500 !

272.575 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°B07

2 chambres

349.000 !

261.750 !

291.806 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°D32

2 chambres duplex

389.000 !

291.750 !

325.251 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°D14

3 chambres

394.000 !

295.500 !

329.431 !

6.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°C14

3 chambres

407.000 !

305.250 !

340.301 !

6.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°C16

3 chambres duplex

443.000 !

332.250 !

370.401 !

6.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°D24

4 chambres duplex

560.000 !

420.000 !

468.227 !

7.000 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°C10

4 chambres duplex

628.000 !

471.000 !

525.084 !

7.000 ! TTC

+/- 6.000 !

LIVRAISON Noël 2012

• • • •

La Taxe Locale d"Equipement est une taxe à payer une fois, lors de la signature de l"acte, pour tout ce qui concerne les raccordements A tous ces prix d"achat, il faut rajouter les frais de notaire qui s"élèvent à +/- 2,5%. Tous les appartements sont vendus, entièrement meublés et équipés, avec une cave, un casier à skis et un parking en sous-sol inclus. Attention!: Les charges de copropriété sont plafonnées à 27 #/ m2 habitable/ an et 13,5 #/ m2 aménagé / an.


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


La Grange aux FÊes Valmorel – Le Grand Domaine


MGM - La Grange aux Fées - Valmorel