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TOURISME

Les 2 Alpes

www.terresens.com


2 RÉSIDENCE

LA SITUATION

Les 2 Alpes I GROUPE TERRÉSENS

THE LOCATION

Autoroute jusqu’à Grenoble.
 Sortie N°8 Briançon, Vizille puis D1091 Au barrage du Chambon, D213. Grenoble : 70 Km (environ 1 heure)
 Lyon : 190 Km
 Montpellier : 370 Km
 Marseille : 384 Km
 Paris : 643 Km

LYON

Les 2 Alpes

Motorway to Grenoble. Exit 8 Briancon, Vizille and D1091 At the Chambon dam, D213.

Grenoble Valence Lyon A40 sortie n°8 «Stations de l’Oisans»

Grenoble à 70km Transferts des gares routières, SNCF vers la station des 2 Alpes.

Col de la Croix de Fer ALPE D’HUEZ

LA GRAVE N91 Col d’Ornon

Tunnel de Fréjus ITALIE D902 Col du Galibier N91

Les 2 Alpes Briançon Gap Italie

Transfers from bus stations, Station to the resort of Les 2 Alpes.

Aéroport de Grenoble-Isère 
à 120 km Aéroport de Lyon - St Exupéry
à 160 km 
 Aéroport de Genève 
à 220 km


LA RÉGION THE REGION

3 RÉSIDENCE

Les 2 Alpes I GROUPE TERRÉSENS

L’Oisans compte deux stations de renommée internationale : l’Alpe d’Huez, étape incontournable du Tour de France et la station des 2 Alpes, royaume du VTT et du ski d’été. The Oisans has two world-class resorts: Alpe d’Huez stage of the Tour de France must and Les 2 Alpes, mountain biking and the kingdom of summer skiing.

Espaces naturels préservés (Parc National des Ecrins), villages de montagne, paysages hors du commun... La Meije (3983m) est le plus grand glacier skiable d’Europe, majesté du décor, dénivelé record de 2150m, spot incontournable des skieurs hors piste Le village de la Grave figure parmi les «plus beaux villages de France» Protected natural areas (Ecrins National Park), mountain villages, outstanding scenery ... Meije (3983m) is the largest skiable glacier in Europe, majestic scenery, altitude record of 2150m, spot must for backcountry skiers The village of La Grave is one of the «most beautiful villages in France»


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SKI HIVER - ÉTÉ

RÉSIDENCE

Les 2 Alpes I GROUPE TERRÉSENS

Glacier 3200m

Toura 2600m

Le Diable 2400m

Les Crêtes 2100m

Les 2 Alpes 1650m

Pied Moutet 2100m


Les 2 Alpes,

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Les 2 Alpes I GROUPE TERRÉSENS

est le paradis de la glisse, hiver comme été, grâce au plus grand glacier skiable d’Europe. Both summer and winter ski paradise thanks to its location within the largest skiable glacier in Europe.

. 1650m d’altitude . Offre le plus grand domaine skiable d’été en France, entre 3000 et 3520m . Reliée aux itinéraires de montagne de la Grave . Enneigement garanti . 1650m altitude .The largest summer ski area in France . Altitudes ranging from 3000m to 3520m . Linked to the off-piste track “La Grave” . Snow sure location


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HIVER

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WINTER

Le paradis de la glisse, une station jeune et sportive. A ski paradise for young and sport lover.

©Stéphane Cervos

©Stéphane Cervos

. Coupe d'Europe de snowboard . Championnats Belge de Freestyle . Cascade de glace . Raquettes à neige . Ice Glider . Patinoire...

©Stéphane Cervos

. European Cup snowboard . Belgian Freestyle Championship . Ice climbing . Snowshoes . Ice Glider . Ice rink ...


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ÉTÉ

RÉSIDENCE

SUMMER

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Le Mondial du VTT The World Bike

©Bruno Longo

©Bruno Longo

. Ski d’été . Balades à pied ou VTT . Piscine . Lac de la Buissonnière . Summer skiing .Walks or bike . swimming pool . Lac de la Buissonnière ©Pascal Boulgakov


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La

Résidence

vente Bureau de r des u e «Au co Ours»

Départ de pistes

!

RÉSIDENCE

Tapis roulant

Esf Ski pass Bus O.Tourisme

é

La Résidence

Centre Station Départ de pistes

>


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PLAN TYPE 3 T3 PLAN

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5 Bonnes raisons d’investir dans la résidence de Tourisme* 5 reasons to invest in a tourist resort:*

1 - LE MARCHÉ THE MARKET

- Station hiver/été / Resort with both winter and summer activities - Ski hiver/été / Ski all year round - Facilités d’accés (aéroports, autoroutes...) /

2 - LA DESTINATION THE DESTINATION

- Proche toutes commodités - Skis aux pieds / Ski in/ ski out

3 - L’EMPLACEMENT THE LOCATION

THE DEVELOPPER

Close to shops and amenities

- Un des leaders de l’hôtellerie de montagne / One of the leaders of mountain accommodation - Une distribution chez les plus grands Tours Opérateurs Européens / Distributed to all

THE MANAGEMENT COMPANY

5/5

/

Easy acces (airports, motorways...)

- Le savoir-faire d’un promoteur local / The expertise of a local developer - La qualité d’une construction / Quality of the construction - La sécurité de délais respectés / Security of respected deadlines

4 - LE PROMOTEUR

5 - LE GESTIONNAIRE

XXXXX

- La France est la 1ère destination touristique mondiale / France is the first tourist destination - Un marché en croissance permanente / A market in constant increase - Une forte demande locative, une offre en 4* peu présente / A high rental demand, a rare 4* offer

=

the biggest European tour operators

- Une force commerciale indépendante

/

An independent commercial strength

Les clefs d’un investissement réussi ! Keys to a successful investment ! * Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande * Market research complete March CONSULTING available on request


LES PACKS D’ACQUISITION RENTAL PACKAGES

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Les 2 Alpes I GROUPE TERRÉSENS

PACK ETHIKeA rendement - Rental yield

4,00 % ht

*

+ 1 week end escapade

PACK EquIleA Composez votre propre formule en choisissant vos périodes d’occupation favorites ! Dans la limite de 8 semaines/an et de la rentabilité offerte dans le pack ETHIKEA.

En partant du pack ETHIKEA ci-dessus, DÉDUISEZ le % du coût de vos occupations: Semaine trés haute saison: Semaine haute saison: Semaine moyenne saison: Semaine basse saison: Week-end escapade: Coût total occupations %

nombre........ x 0,60% = ........ nombre........ x 0,40% = ........ nombre........ x 0,20% = ........ nombre........ x 0,10% = ........ nombre........ x 0,10% = ........ = .................................................. %

4,00% - coût total occupations % = .................................................. % à déduire du rendement ETHIKEA

*Le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’immobilier uniquement (hors parking et caves) Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Art - L.145-14 : « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.14514 susvisé. » Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec MMV by TERRÉSENS.

Grace à la carte «club propriétaires» du groupe MMV, partez dans + de 20 destinations partout en France ! Thanks to the MMV owner club card, 20+ destinations available to you everywhere in France!

à la mer, la montagne ou la ville ! the sea, the mountains or the city!


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LE GESTIONNAIRE

Les 2 Alpes I GROUPE TERRÉSENS

THE MANAGEMENT COMPANY

MMV by terresens - GROUPE MER MONTAGNE VACANCES est spécialisé dans les métiers de l’hôtellerie et du tour-operating depuis plus de 25 ans. Has been specialised in the hotel and tour operating business for 25 years.

Le groupe MMV en Chiffres - mmv in numbers

25 ans d’expérience 25 years of experience

50 M€ de volume d’affaires

50M€ turn over e

2 opérateur hôtelier sur les Alpes françaises

2nd tour operator in the French Alps

18 Hôtels Club

18 hotels clubs

dont 50% en pleine propriété

With 50% in full ownership

520 000 nuitées/an

520,000 overnight stays per year

1 million de repas servis/an

www.mmv.fr

1 million meals served per year

850 salariés dont 160 permanents

850 employees with 160 permanents

130 000 clients par an

130,000 clients per year

53% de clients fidèles

53% regular clients


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LE PROMOTEUR

RÉSIDENCE

THE DEVELOPER

Les 2 Alpes I GROUPE TERRÉSENS

Chiffres clés

Le secteur immobilier : Via sa filiale IXIA IMMOBILIER (100%) Quercus) en 10 ans plus de 2000 lots ont été commercialisés sur le territoire national dont 67% d’habitation, 21% de Résidence de tourisme, 8% de logement étudiant et 4% de locaux commerciaux. L’objectif de cette activité est la réalisation d’opérations d’ingéniérie financière et immobilière par l’achat, la transformation, la restructuration ou la promotion d’ensembles immobiliers en vue de leur revente. Comme tout promoteur responsable, nos préoccupations premières sont à la fois la réalisation d’un habitat en correspondance avec les besoins de nos clients en terme de bien-être, tout autant que le respect de l’intégration environnementale de nos constructions et la recherche d’une optimisation énergétique des matériaux. The real estate sector: Through its subsidiary IXIA REAL ESTATE (100%) Quercus) in 10 years more than 2000 units have been sold on the national territory with 67% residential, 21% of tourism residence, 8% of student housing and 4% of commercial premises . The objective of this activity is the production of financial engineering and real estate by purchase, processing, restructuring or the promotion of housing developments for resale. Like any responsible developer, our primary concerns are both the creation of a habitat that meets our customers expectations in terms of welfare, as well as compliance with environmental integration of our constructions and the search for an energy optimization of materials.

1999 Date de création

2000

Lots commercialisés en plus de 10 ans La Lande du Moulin - Vannes

Répartition des ventes par type de produit Le Coeur des Ours - Les 2 Alpes

Les Jardins du Clos Méry - Besançon Centre-Ville


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L’ENGAGEMENT DURABLE SUSTAINABLE DEVELOPMENT

La cotation durable a été développée par les ingénieurs environnementaux du groupe Terrésens pour évaluer des projets immobiliers gérés tout au long de leur cycle de vie selon les variables du développement durable. The sustainable listing was developed by environmental engineers from Terresens to evaluate real estate managed projects according to the variables of sustainable development.

L’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipes de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs une approche écologique

L’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets et de respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet

environnement ressources

biodiversité

L’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte

TERRéSENS AU COEUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE une approche ÉCONOMIQUE

équilibre

rentabilité pérennité

LES une approche HUMAINE

bien-être respect

éthique

THE

DURABLES** SUSTAINABLE**

People : one of the main challenges of the building is to federate investors and occupants, operators and execution teams, for a projects responding to everyone’s expectations. Ecology : in today’s context of realisation of the ecological challenges ahead, a strict approach towards management of energy, water, waste and a respect of ecosystems is compulsory. Economy : it was underlined in Stern’s report that “the planet will only be saved if it is profitable” and no project will be created without a strict economic approach.

140

150

ECO LABEL EU

*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com **Labels et certifications en cours de demande et sous réserves d’obtention


LES CARACTÉRISTIQUES THE FEATURES

19 RÉSIDENCE

Adresse de l’opération Operation Address

18 Avenue de la Muzelle 38860 LES 2 ALPES - MONT DE LANS

Permis de Construire

PC N°038.253.11.1.0026 en cours d’instruction

Logements

102 logements du T1 au T4

Date de Livraison

1ére tranche : Novembre 2013 2ème tranche : Novembre 2014 IXIA IMMOBILIER 1 Allée des Séquoias 69760 LIMONEST ECOGEST - MMV by Terresens - Groupe Mer Montagne Vacances

Planning Permission Units

Delivery Date

Promoteur

Developer

Gestionnaire

Management Company

Commercialisation

Commercialisation

Notaire

Notary

Dispositif fiscal

Fiscal Scheme

Remboursement TVA

VAT Refund

Réservation

Reservation Deposit

IMMOE filiale TERRÉSENS 5, Place Edgar Quinet - 69006 Lyon 04 72 14 07 14 - Contact@terresens.com www.terresens.com Me Leclercq Didier 22 Bvd Edouard Rey 38024 GRENOBLE Amendement Censi Bouvard ou Amortissement loueur en meublé SR CONSEIL 77 Rue de la Bourgeat 73700 BOURG-ST-MAURICE 2000€

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Retrouvez l’ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur : Find all the elements needed for booking:

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Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : ©Fotolia, ©iStock ©OT Les2alpes, ©L’Oisans ©stephanecervos,©Brunolongo ©pascalboulgakov

Terrésens SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 580 501 211 5 place Edgar Quinet 69006 LYON Tel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61

www.terresens.com

Printed on paper from forests sustainably managed Rank 4 * in Non-binding document Design / Drafting: Service communication Terrésens Illustration left to the interpretation of the author Photos: ©Fotolia, ©iStock ©OT Les2alpes, ©L’Oisans ©stephanecervos,©Brunolongo ©pascalboulgakov


BOOK LE DOMAINE DES OURS AUX DEUX ALPES