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CĂ“MO EMPRENDER EN LA CIUDAD Zaragoza Activa - Febrero 2013

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martes 19 de febrero de 13


cómo emprender en la ciudad - Zaragoza Activa - Febrero 2013

OBJETIVOS DE LA TARDE •qué hay que hacer para poner en marcha un local/oficina : licencias

administrativas •cómo os podéis diferenciar con el local •qué más podéis ofrecer

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antes •idea de negocio, traspaso, franquicia •busco un local, negocio, normativa •obras, acondicionamiento •apertura

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AHORA

•idea de negocio, traspaso, franquicia •búsqueda local, normativa y puesta en marcha

•diferenciación de la competencia: productos, servicio y diseño

(experiencia) •además: redes sociales; contacto con el barrio y clientes •ej. SMS: en panadería Loli hoy tenemos para tu desayuno unos croisanes

de rechupete. Cashmobs... •ventas agenciadearquitectura teresabenitomagallon@me.com @ideasenmarcha

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Cash Mob: dícese de la reunión “espontánea” de gente en un pequeño negocio local con la intención de hacer una pequeña compra un día determinado y a una hora concreta. @CashmobZGZ

Fotos: Cash Mob 16 febrero Quiteria Martin de Vero Martín. agenciadearquitectura teresabenitomagallon@me.com @ideasenmarcha

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PROFESIONALES •idea de negocio, traspaso, franquicia: SERVICIOS MUNICIPALES, CÁMARAS, ... •búsqueda local, normativa y puesta en marcha: ARQUITECTOS, APAREJADORES •diferenciación de la competencia: productos, servicio y diseño (experiencia):

ARQUITECTOS, DISEÑADORES, CREATIVOS ... •además: redes sociales; contacto con el barrio y clientes COMUNICACIÓN

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QUIERO ABRIR UN NEGOCIO

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Local

Oficina

A pie de calle

Primeras plantas o edificios de oficinas

Venta directa

Servicios profesionales

Alquiler m谩s caro

Co-working

Mayor inversi贸n obra

Llaves mano

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BUSCAR UNA OFICINA •factores a tener en cuenta: zona, transporte público, acera, zona de

paso ... ejemplo gran vía •cercanía a servicios administrativos o clientes: pérdidas de tiempo •espacios co-working públicos y privados •equipamiento de la oficina: luces y climatización

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ESPACIOS CO-WORKING • CO-WORKING PRIVADO • Súper Espacio - Un lugar para tipos diferentes www.superespacio.es • http://www.bmasbcoworking.com/ • CO-WORKING PÚBLICO • Vivero de empresas Zaragoza Activa • Edificio CIEM agenciadearquitectura teresabenitomagallon@me.com @ideasenmarcha

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LICENCIAS OFICINA sin obra Edificios de oficinas, coworking

con obra

cambio distribuci贸n misma distribuci贸n

obra mayor obra menor

resto inmuebles

comprobar si la actividad es viable

trabajar en casa

m谩x. 10 m2 - licencia de apertura de actividad no calificada agenciadearquitectura teresabenitomagallon@me.com @ideasenmarcha

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LICENCIAS OFICINA ORDENANZAS MUNICIPALES

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

CONSULTAR INFORMACIÓN EDIFICIO SEMINARIO agenciadearquitectura teresabenitomagallon@me.com @ideasenmarcha

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NORMATIVA OFICINA ORDENANZAS MUNICIPALES

OTRAS: - ACCESIBILIDAD - CTE

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TRABAJAR EN CASA LICENCIA DE APERTURA DE ACTIVIDAD NO CALIFICADA

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BUSCAR UN LOCAL • factores a tener en cuenta: zona, transporte público, acera, zona de paso ...

ejemplo gran vía • ej. negocio para mamás: acera estrecha e inaccesible • ej. negocio para fanáticos del automóvil: zona azul o peatonal • ¿es mi tienda de barrio o a nivel ciudad? • ¿me puede afectar que abran competencia cerca?

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FACTORES TÉCNICOS VIABILIDAD DE UN LOCAL SIN LICENCIA URBANÍSTICA • LICENCIAS

PREVIAS

SIN LICENCIA APERTURA • NORMATIVA: CTE, MIAU, RITE...

- COSTE REFORMA O ADAPTACIÓN - TIEMPO DE PUESTA EN MARCHA agenciadearquitectura teresabenitomagallon@me.com @ideasenmarcha

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HE ENCONTRADO UN LOCAL: LICENCIAS • Antecedentes • Tipo de actividad • Licencias

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COMPROBACIÓN ANTECEDENTES • Antes de negociar y firmar contratos: visita al Ayuntamiento • Gerencia de Urbanismo: servicio de información. Edificio Seminario • Búsqueda de antecedentes • PROBLEMAS: • normativa compleja, no actualizada a nuevos modelos negocio • varias administraciones: local, regional, estatal • locales antiguos sin actualizar: sin licencia urbanística, todavía son viviendas, no cumplen agenciadearquitectura teresabenitomagallon@me.com @ideasenmarcha

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GERENCIA DE URBANISMO •

Gerencia de Urbanismo: servicio de información. Edificio Seminario

Información general: estado del local

Información técnica: viabilidad de nuestro negocio en el local

Estas primeras visitas no es necesario acudir con un técnico, •

si el local o uso es complejo -- recomendable.

Para evitar visitas innecesarias recomendable acudir con información: •

Nif o nombre de los anteriores inquilinos, 2 ó 3 anteriores si es posible --- solicitar al propietario

último uso agenciadearquitectura teresabenitomagallon@me.com @ideasenmarcha

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ARCHIVO • Solicitar cita previa: presencial en edif. Seminario o teléfono 010 • Número de expediente que nos han facilitado en la ventanilla de información • Búsqueda de antecedentes y expediente licencias anteriores • Comprobar que la licencia otorgada concuerda con lo existente • Ver por qué no se le otorgó licencia

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TIPO DE ACTIVIDAD NO CLASIFICADA

CLASIFICADA

comercio

sup. menor 300 m2 potencia instalada menor 30 kw

sup. mayor 300m2 potencia instalada mayor 30kw

hostelero SIN música

sup. menor 250 m2 potencia menor 25kw

sup. mayor 250 m2 potencia mayor 25kw

hostelero CON música

todas superficies y potencias

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TIPO DE ACTIVIDAD

LEY 7/2006 DE PROTECCIÓN AMBIENTAL DE ARAGÓN ANEXO VI Y VII

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ANTECEDENTES LOCAL El local tiene antecedentes municipales y coinciden con tu negocio?:

NO tiempo y dinero: negociar con propietario

LICENCIA URBANISTICA Y DE APERTURA

buscar otro local

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ACTIVIDAD NO CLASIFICADA El local tiene antecedentes municipales y coinciden con tu negocio?: CAMBIO DISTRIBUCIÓN

OBRA MAYOR

LICENCIA URBANÍSTICA Y DE APERTURA

MISMA DISTRIBUCIÓN

OBRA MENOR

LICENCIA APERTURA

MISMA ACTIVIDAD

CAMBIO TITULARIDAD/FINAL DE OBRA NUEVO

LICENCIA APERTURA

DISTINTA ACTIVIDAD

OBRA MENOR

LICENCIA APERTURA

CON OBRAS

SI SIN OBRAS

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ACTIVIDADES CLASIFICADAS

SI SI cambio distribución

licencia urbanística y ambiental de obra mayor

NO cambio distribución

licencia urbanística y ambiental. acondicionamiento de local

NO realizo obras

licencia ambiental

inicio de actividad clasificada

cambio de titularidad cambio de titularidad de licencia de funcionamiento

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TASA URBANÍSTICA 4% DE LOS COSTES DE REFERENCIA 10.000 EUROS DE OBRA - 400 EUROS DE TASA TASA DE APERTURA MÍNIMO 200 EUROS PROYECTO TÉCNICO

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ZARAGOZA.ES/CIUDAD/URBANISMO/TRÁMITES

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EJEMPLO SOLICITUD DOCUMENTACIÓN

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RECOMENDACIONES LICENCIAS •En caso de duda solicitar consulta previa: apertura de expediente y podremos

pedir cita con el técnico •Presentar propuesta y explicar el negocio --- siempre a favor de la seguridad •Atención a uso pública concurrencia: dos aseos (uno accesible) •Opción: Solicitar la licencia que coincida con el uso, e ir ampliando la licencia

en función de cómo vaya el negocio •Cuidado con: centros de musicoterapia, moda+café, talleres en otros

negocios... agenciadearquitectura teresabenitomagallon@me.com @ideasenmarcha

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HE ENCONTRADO UN LOCAL: NORMATIVA • •

Ordenanza municipal de protección contra incendios de Zaragoza Código técnico: ventilación del local --- coste

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HE ENCONTRADO UN LOCAL: NORMATIVA • • • •

Ley de Ordenación de la edificación Código Técnico de la Edificación Usos del local Pública concurrencia

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HE ENCONTRADO UN LOCAL: NORMATIVA ORDENANZAS MUNICIPALES

•Atención al cumplimiento en pública concurrencia •Academias, cursos, talleres, bares, ... •Normativa accesibilidad: baño accesible agenciadearquitectura teresabenitomagallon@me.com @ideasenmarcha

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HE ENCONTRADO UN LOCAL: NORMATIVA •Código técnico de la edificación CTE •ventilación del local --- coste

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HE ENCONTRADO UN LOCAL:NEGOCIAR • negociar precio: sondear locales parecidos... • reforma: estimar?? acudir a la visita con un técnico o constructora • 450 euros/m2 oficina media (partiendo de estado de obra) • 3.000-4.000 euros -- climatización 100 m2 • 2.000 - 3.000 euros -- aseos • 300 euros/m2 local económico partiendo de estado de obra • ¿cuánto material me podré llevar si me marcho? - iluminación, aire, suelo ...

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MINIMO LOCAL VIABLE • imaginación y nuevos materiales, acabados de obra • reciclar materiales o muebles • anunciar antes de la apertura: redes sociales, etc • buscar apoyo en otros locales de la zona: co-venta • objetivo: sondear mercado y ahorrar dinero

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A TENER EN CUENTA: • coste: obra, tasas, técnicos • tiempo de la obra + inversión: negociar periodo de carencia • obra: mayor o menor: modificación tabiquería (barra de bar) • atención al contrato constructora ¡¡¡ • IMPORTANTE FIJAR PLAZOS DE EJECUCIÓN ¡¡¡ • RECOMENDACIÓN: contratar técnico responsable, ahorraremos tiempo y dinero • materiales costosos: tardan en servir --- iluminación

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ATENCIÓN •responsabilidad en las obras •CONTRATAR CONSTRUCTORAS O ALBAÑILES LEGALES •según LOE y la ley de riesgos laborales el promotor adquiere

responsabilidad

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RESUMEN •licencias y locales: siempre acudir antes a consultar en el Ayto para cada local

o uso. En caso de duda: consulta previa. •cómo os podeis diferenciar •qué más podeis ofrecer

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INNOVACIÓN MODELO NEGOCIO •

tiendas mixtas o “fusion” retail, también conocidas como negocios híbridos o multiespacio, que ofrecen varias categorías de productos o servicios que en principio poco tienen que ver entre sí, pero que, desde el punto de vista del cliente, configuran una oferta integral y atractiva

zapatos y vino --- libros + peluquería --- moda + complementos + cosmética

una experiencia distinta --- aplicada al comercio tradicional

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DISEÑO DEL LOCAL •Incendios •Acústica: cafeterías ¡¡¡ •Colocación mostrador •El concepto del local, la estética, el vestuario hablará de nuestro

negocio.

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GRACIAS POR LA ATENCIĂ“N Zaragoza Activa - Febrero 2013

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Emprender en la ciudad - Teresa Benito  

Recursos básicos para comenzar un negocio a pie de calle en la ciudad de Zaragoza.

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