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Waldeggweg, Herisau

Landluft in Stadtnähe Eigentums-Terrassenwohnungen


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3

Inhalt 4 Projektidee Modernes Wohnen auf dem ehemaligen Villengelände

6 Lebensraum Herisau – Tradition und Moderne an einem Ort vereint

8 Situation und Konzept Attraktiver Lebensraum in Zentrumsnähe

11 Umgebungsplan Wohnen am Waldeggweg

12 Grundrisspläne Terrassenhäuser 3, 4, 6, 7, 8 Grosszügig und durchdacht

38 Kurzbaubeschrieb Der Wohnungsausbau im Detail


4

Modernes Wohnen auf dem ehemaligen Villengelände Mittendrin und trotzdem im Grünen befinden sich die fünf topmodernen Mehrfamilienhäuser am Herisauer Waldeggweg. Die 19 3.5 und 4.5 Zimmer- Eigentumswohnungen bieten Wohnkomfort und Lebensqualität für jede Generation.

Die freistehenden Mehrfamilienhäuser fügen sich harmonisch in das Gelände der ehemaligen Villa Gschwend ein, verfügen je nach Stockwerk über einen gedeckten Gartensitzplatz oder eine überdurchschnittlich grosse Terrasse. Die Attikaterrassen bieten eine atemberaubende Weitsicht. Doch die architektonisch hochwertige Überbauung besticht auch mit inneren Werten: Grosszügige Raumeinteilungen sowie durchgehende Wohn- und Essbereiche ermöglichen Flexibilität bei der Gestaltung individueller Wohnträume.

Sämtliche Häuser verfügen über einen rollstuhlgängigen Lift (Haus 8 bedingt rollstuhlgängig) und einen direkten Zugang zur zweigeschossigen Tiefgarage. Die Haustechnik ist langlebig und nachhaltig. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage sorgt für wohlige Wärme im Winter. Durch die gute Dämmung der Fassaden und Fenster wird keine unnötige Energie verbraucht. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zu Fuss oder mit dem Bike ist man innert Minuten in der herrlich grünen Erholungslandschaft des Appenzellerlands.


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6

Appenzellerland Tourismus AR

G

St.

WALDEGG

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ras

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Spital Herisau

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Ka

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Bahnhof Herisau

um Sa

Sportzentrum Herisau

se

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Bodensee Casino Herisau Waldkirch

ZAHLEN & FAKTEN

Bevölkerung: 15783 Höhe: 771 m ü. M. Fläche: 25.17 km2 Distanz nach St.Gallen: 12 km

ALTERSSTRUKTUR EINWOHNER 0 bis 19-Jährige: 19.0% 20 bis 65-Jährige: 63.3% 66-Jährige und ältere: 17.7%

St.Margrethen >

< Wil

Jonschwil

Heiden Walter Zoo St.Gallen

Gossau

Trogen

HERISAU Bütschwil

Gäbris Gais

Hundwiler Höhi

Urnäsch Kronberg


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Herisau – Tradition und Moderne an einem Ort vereint Eingebettet in die sanfte appenzellische Hügellandschaft – offen zum Säntis, zum Bodensee und zum Grossraum Zürich – bietet Herisau den rund 16’000 Einwohnerinnen und Einwohnern alle Vorzüge eines städtischen Kantonshauptortes.

Das attraktive Zentrum ist familienfreundlich, besitzt ein breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sowie eine vielfältige Palette an Arbeitsplätzen bei globalen und regionalverankerten Unternehmen. Zudem finden Jung und Alt in Herisau ein reges Vereins- und Gesellschaftsleben, kurze Behördenwege und fortschrittliche Schulen.

ADRESSE

Waldeggweg 2-7 9100 Herisau

Herisau bietet Erholung und Lebensqualität entfernt von Anflugschneisen, Grossstadtrummel und Verkehrslärm. Gleichwohl punktet die preisgekrönte Alpenstadt mit ihrer guten lokalen und

überregionalen Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist rund fünf Minuten entfernt – über diese erreicht man St.Gallen in zehn Minuten. Und auch Zürich liegt mit einer Fahrzeit von 50 Minuten in Pendlerdistanz. Wer sich lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln bewegt, geniesst dank des weitverzweigten Bus- und Bahnnetzes ebenfalls grosse Flexibilität und ist so bestens mit dem In- und Ausland vernetzt.


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Attraktiver Lebensraum in Zentrumsnähe Alle Häuser der Überbauung Waldegg befinden sich an der Waldeggstrasse am Zentrumsrand von Herisau. Sie sind bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Verkehr zu erreichen, liegt die Bushaltestelle doch unmittelbar vor dem Wohngelände.

Die neue Migros-Überbauung (Eröffnung Ende 2022) befindet sich in Gehdistanz an der Kasernenstrasse. Mit dem Supermarkt, einem gemütlichen Migros-Restaurant sowie einem MFIT Trainingszentrum bleiben keine Wünsche offen. Weitere Lebensmittelgeschäfte, Bank, Post, Schulen und Kindergarten sind zu Fuss, mit dem Fahrrad oder dem Bus minutenschnell erreichbar. Dasselbe gilt für Sport- und Spielplätze und mit dem nahegelegenen Spital ist auch die medizinische Versorgung gewährleistet.

Die Wege und Grünanlagen zwischen den Gebäuden sowie ein Spielplatz sorgen dafür, dass sich Kinder in Sichtdistanz draussen austoben können und die unmittelbare Nähe zu Wald und Wiese bietet viele Möglichkeiten für sportliche Freizeitaktivitäten. In der grosszügigen zweigeschossigen Tiefgarage befinden sich genügend Parkplätze für die Bewohner. Für die Besucher hat es ausreichend Aussenparkplätze – ein wahrer Pluspunkt für leidenschaftliche Gastgeber.


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11 VERKAUF 21

Projekt

Neubau 8 MFH "Waldegg" - Parzelle Nr. 1609 - Waldeggstrasse - 9100 Herisau AR

Plan Nr. / Index

Planname

1350

UMGEBUNG

N

Massstab

G

1:100

Architekt

Bauherrschaft / Grundeigentümer DS Architektur AG 8159 Widenweg 2

4042

4043

4029

4027

4031

4038

tecti ag

CH-9240 Uzwil T +41 71 951 45 45 F +41 71 951 68 35 www.dsarchitektur.ch

3752

3595

3594

3593

3592

3590

3588

3591

Alte Haslenstrasse 5 9053 Teufen

3587

A G

3586

A R C H I T E K T U R

01

42

Revidiert

4040

Datum

16.06.2020

4036

Gezeichnet

Ch.Th.

4033

Plangrösse

138 / 90

4035

Projekt Nr.

205

3596

88

93

4064

Haus 7

Haus 6

Nr. 3a

Nr. 5a

37

53 GS

KS BO

Sitzplatz 11.4 m²

GS

KS

BO

4330

15

5241

se

as

tr

s gg

4026

Gartenanteil 198.7 m²

Gartenanteil 161.7 m²

de

al

W

16

derweg

35

öffentlich

er Wan

83

Haus 5 (Miete) Nr. 3

35

80

Haus 4 BO

Haus 3

Nr. 5

Nr. 7

KS

GS

88

92

Br. +1.80

BO

BO

KS

KS

GS

KS GS

BO

Zufahrt Garage

Haus 8

Nr. 2

Gartenanteil 145.9 m²

16

Gartenanteil 96.1 m²

09

Waldeggweg

BO

KS

GS

1876 1876

5345 5345

101 Nr. 4

101

16

Nr. 6

(prov.)

(prov.)

Gartenanteil 136.2 m²

10

Haus 2 (Miete)

Haus 1 (Miete)

(2. Etappe) inr

ich

sb

(2. Etappe)

3229

He

ad

H

3550

ei

nr

ic

hs

ba

d

Überdachung Bushaltestelle "Walke"

3550

49

26

99

Kasernenstrasse

4926

47

11


12 ELEKTRO

TECHNIK 3+4 BF : 20.4 m²

Secomat

TROCKNEN 4 BF : 12.9 m²

Secomat

LIFT TREPPENHAUS 3

TROCKNEN 3 BF : 15.7 m²

KELLER 301 BF : 13.8 m²

ZUGANG 3 BF : 15.4 m²

Haus 3 Untergeschoss KELLER 321 BF : 10.8 m²

44

45

46

KELLER 311 BF : 10.1 m²

DISPO 2 BF : 15.3 m²

RAMPE

KELLER 331 BF : 6.0 m²

49

48

47

N

Massstab 1:100


Haus 3

Ebene 2 (EG) - Mst. 1:100 10

11

12

13

13

14

15

TIEFGARAGE

LIFT

HAUSWART BF : 8.3 m²

130/46

Haus 3 Erdgeschoss Wohnung 3.01

DU / WC BF : 5.0 m²

TREPPENHAUS 3

4.5 Zimmer 180/80

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 43.6 m²

70/46.5

BAD / WC BF : 5.1 m²

109.4 m2 112.2 m2 48.2 m2 96.1 m2

Umluft Bora

ENTRÉE BF : 11.5 m²

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt Privater Gartenanteil

WA/TU

KS

GS

H=200cm

Option : Rollladen elektrisch mit Fernbedienung

BO

ELTERN / ANKLEIDE BF : 20.0 m²

ZIMMER 1 BF : 12.1 m²

ZIMMER 2 BF : 12.1 m²

TERRASSE GEDECKT BF : 48.2 m²

N

Massstab 1:100


14

Briefkästen

TREPPENHAUS

LIFT

180/80

BAD / WC BF : 5.1 m²

ENTRÉE BF : 11.5 m²

Haus 3 1. Obergeschoss Wohnung 3.11

70/46.5

4.5 Zimmer

WA/TU

Umluft Bora

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 43.9 m²

130/46

DU / WC BF : 5.2 m²

110.5 m2 113.3 m2 43.8 m2

KS

GS

H=200cm

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt

Option : Rollladen elektrisch mit Fernbedienung

BO

ELTERN / ANKLEIDE BF : 20.6 m²

ZIMMER 1 BF : 12.1 m²

ZIMMER 2 BF : 12.1 m²

TERRASSE GEDECKT BF : 43.8 m²

N

Massstab 1:100


15

LIFT

130/46

DU / WC BF : 5.2 m²

TREPPENHAUS

180/80

70/46.5

BAD / WC BF : 5.1 m²

ENTRÉE BF : 11.5 m²

4.5 Zimmer

WA/TU

Umluft Bora

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 43.9 m²

KS

GS

H=200cm

Option : Rollladen elektrisch mit Fernbedienung

BO

ELTERN / ANKLEIDE BF : 20.6 m²

ZIMMER 1 BF : 12.1 m²

Haus 3 2. Obergeschoss Wohnung 3.21

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt Terrasse

110.5 m2 113.3 m2 25.9 m2 17.8 m2

ZIMMER 2 BF : 12.1 m²

TERRASSE GEDECKT BF : 25.9 m²

TERRASSE BF : 17.8 m²

N

Massstab 1:100


16

LIFT

130/46

KS

DU / WC BF : 5.0 m²

BO

Umluft Bora

GS

OBLICHT

ENTRÉE / TREPPE BF : 16.1 m²

70/46.5

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 36.7 m²

WA/TU

ZIMMER BF : 10.8 m²

BAD / WC BF : 5.4 m²

TERRASSE GEDECKT BF : 10.3 m²

180/80

ELTERN / ANKLEIDE BF : 16.1 m²

Haus 3 Attika Wohnung 3.31 3.5 Zimmer Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt Terrasse

90.1 m2 92.8 m2 10.3 m2 38.9 m2

TERRASSE BF : 38.9 m²

N

Massstab 1:100


Ebene 1 (UG) - Mst. 1:100 17

LIFT KELLER 522 BF : 8.3 m²

TREPPENHAUS 4

KELLER 431 BF : 9.6 m²

KELLER 421 BF : 10.8 m²

KELLER 411 BF : 8.8 m²

KELLER 401 BF : 8.8 m²

Haus 4 Untergeschoss

ELEKTRO

ZUGANG 4 BF : 6.1 m²

36

37

38

GANG 4 BF : 12.9 m²

39

40

41

42

N

Massstab 1:100


Ebene 2 (EG) - Mst. 1:100 18 3

4

5

6

7

8

TIEFGARAGE

Fortluft TG

LIFT

130/46

DU / WC BF : 5.1 m²

TREPPENHAUS 4

180/80

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 43.6 m²

4.5 Zimmer

70/46.5

BAD / WC BF : 5.1 m²

WA/TU

Umluft Bora

ENTRÉE BF : 11.5 m²

Haus 4 Erdgeschoss Wohnung 4.01

110.0 m2 112.9 m2 48.2 m2 145.9 m2

KS

GS

H=200cm

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt Privater Gartenanteil

Option : Rollladen elektrisch mit Fernbedienung

BO

ELTERN / ANKLEIDE BF : 20.5 m²

ZIMMER 1 BF : 12.1 m²

ZIMMER 2 BF : 12.1 m²

TERRASSE GEDECKT BF : 48.2 m²

N

Massstab 1:100


Ebene 3 (1. OG) - Mst. 1:100 19

Briefkästen

Fortluft TG

TREPPENHAUS

LIFT

180/80

BAD / WC BF : 5.1 m²

ENTRÉE BF : 11.5 m²

4.5 Zimmer

70/46.5

WA/TU

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt

Umluft Bora

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 43.9 m²

130/46

DU / WC BF : 5.2 m²

Haus 4 1. Obergeschoss Wohnung 4.11

110.5 m2 113.3 m2 43.8 m2

KS

GS

H=200cm

Option : Rollladen elektrisch mit Fernbedienung

BO

ELTERN / ANKLEIDE BF : 20.6 m²

ZIMMER 1 BF : 12.1 m²

ZIMMER 2 BF : 12.1 m²

TERRASSE GEDECKT BF : 43.8 m²

N

Massstab 1:100


20

Fortluft TG

LIFT

130/46

DU / WC BF : 5.2 m²

TREPPENHAUS

180/80

70/46.5

BAD / WC BF : 5.1 m²

ENTRÉE BF : 11.5 m²

4.5 Zimmer

WA/TU

Umluft Bora

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 43.9 m²

KS

GS

H=200cm

Option : Rollladen elektrisch mit Fernbedienung

BO

ELTERN / ANKLEIDE BF : 20.6 m²

ZIMMER 1 BF : 12.1 m²

Haus 4 2. Obergeschoss Wohnung 4.21

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt Terrasse

110.5 m2 113.3 m2 25.9 m2 17.8 m2

ZIMMER 2 BF : 12.1 m²

TERRASSE GEDECKT BF : 25.9 m²

TERRASSE BF : 17.8 m²

N

Massstab 1:100

N


21

Fortluft TG

LIFT

130/46

KS

DU / WC BF : 5.0 m²

BO

Umluft Bora

GS

OBLICHT

ENTRÉE / TREPPE BF : 16.1 m²

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 36.7 m²

Haus 4 Attika Wohnung 4.31

ELTERN / ANKLEIDE BF : 16.1 m²

70/46.5

3.5 Zimmer WA/TU

TERRASSE GEDECKT BF : 10.3 m²

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt Terrasse

ZIMMER BF : 10.8 m²

BAD / WC BF : 5.4 m²

180/80

90.1 m2 92.8 m2 10.3 m2 38.9 m2

TERRASSE BF : 38.9 m²

N

Massstab 1:100

N


22


Ebene 2 (UG) - Mst. 1:100 23

Secomat

TREPPENHAUS 6

TROCKNEN 6 BF : 12.9 m²

Haus 6 Untergeschoss

LIFT

KELLER 631 BF : 8.8 m²

KELLER 621 BF : 9.9 m²

KELLER 611 BF : 10.0 m²

KELLER 601 BF : 10.0 m²

ELEKTRO

ZUGANG 6 BF : 20.4 m²

25

24

23

22

21

20

19

N

Massstab 1:100


24

Fortluft TG

TREPPENHAUS 6

LIFT

170/75 85/46

DU / WC BF : 5.5 m²

BAD / WC BF : 5.9 m²

4.5 Zimmer

WA/TU

KS

ENTRÉE BF : 12.0 m²

BO

GS

Umluft Bora

Tab.

70/46.5

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 42.2 m²

H=200cm

ELTERN / ANKLEIDE BF : 18.2 m²

TERRASSE GEDECKT BF : 49.5 m²

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt Privater Gartenanteil

107.8 m2 111.0 m2 49.5 m2 198.7 m2

ZIMMER 2 BF : 12.0 m²

Option : Rollladen elektrisch mit Fernbedienung

ZIMMER 1 BF : 12.0 m²

Haus 6 Erdgeschoss Wohnung 6.01

N

Massstab 1:100


25

Briefkästen

Fortluft TG

TREPPENHAUS 6

LIFT

170/75 85/46

BAD / WC BF : 5.9 m²

4.5 Zimmer

WA/TU

KS

ENTRÉE BF : 12.0 m²

BO

GS

Umluft Bora

Tab.

70/46.5

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 43.0 m²

DU / WC BF : 5.8 m²

Haus 6 1. Obergeschoss Wohnung 6.11

H=200cm

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt

109.4 m2 112.5 m2 45.1 m2

ELTERN / ANKLEIDE BF : 18.7 m²

TERRASSE GEDECKT BF : 45.1 m²

ZIMMER 2 BF : 12.0 m²

Option : Rollladen elektrisch mit Fernbedienung

ZIMMER 1 BF : 12.0 m²

N

Massstab 1:100


Ebene 5 (2. OG) - Mst. 1:100 26

Fortluft TG

TREPPENHAUS 6

LIFT

170/75 85/46

BAD / WC BF : 5.9 m²

DU / WC BF : 5.8 m²

4.5 Zimmer

WA/TU

KS

ENTRÉE BF : 12.0 m²

BO

GS

Umluft Bora

Tab.

70/46.5

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 43.0 m²

Haus 6 2. Obergeschoss Wohnung 6.21

H=200cm

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt Terrasse

109.4 m2 112.5 m2 26.9 m2 18.1 m2

ELTERN / ANKLEIDE BF : 18.7 m²

TERRASSE GEDECKT BF : 26.9 m²

ZIMMER 2 BF : 12.0 m²

Option : Rollladen elektrisch mit Fernbedienung

ZIMMER 1 BF : 12.0 m²

TERRASSE BF : 18.1 m²

N

Massstab 1:100


Ebene 6 (Attika) - Mst. 1:100 27

Fortluft TG

LIFT OBLICHT

70/46.5

ENTRÉE / TREPPE BF : 14.4 m²

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 35.7 m²

DU / WC BF : 3.9 m²

3.5 Zimmer BAD / WC BF : 5.7 m²

ZIMMER BF : 12.2 m²

BO

KS

60/46.5

GS

WA/TU

Umluft Bora

Haus 6 Attika Wohnung 6.31

ELTERN / ANKLEIDE BF : 18.5 m²

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt Terrasse

90.4 m2 93.3 m2 10.0 m2 37.8 m2

170/75

TERRASSE GEDECKT BF : 10.0 m²

TERRASSE BF : 37.8 m²

N

Massstab 1:100


28


Ebene 2 (UG) - Mst. 1:100 29

Secomat

LIFT

Haus 7 Untergeschoss

TREPPENHAUS 7

KELLER 711 BF : 8.9 m²

KELLER 721 BF : 9.3 m²

KELLER 731 BF : 8.8 m²

TROCKNEN 7 BF : 12.4 m²

ELEKTRO

KELLER 701 BF : 10.5 m²

ZUGANG 7 BF : 19.4 m²

HAUS 4+6+7 24 Velos

31

30

29

28

27

N RAMPE

Massstab 1:100


30

TREPPENHAUS 7

KS

DU / WC BF : 4.8 m²

BO VO 170/75

BAD / WC BF : 4.4 m²

WA/TU

Umluft Bora

WASCHEN BF : 2.4 m²

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 42.5 m²

4.5 Zimmer ENTRÉE BF : 9.6 m² H=200cm

ELTERN / ANKLEIDE BF : 20.4 m²

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt Privater Gartenanteil

110.5 m2 113.8 m2 42.5 m2 161.7 m2

ZIMMER 2 BF : 12.0 m²

Option : Rollladen elektrisch mit Fernbedienung

ZIMMER 1 BF : 12.0 m²

Haus 7 Erdgeschoss Wohnung 7.01

70/46.5

REDUIT BF : 2.4 m²

85/46

GS

LIFT

TERRASSE GEDECKT BF : 42.5 m²

N

Massstab 1:100

N


31

Briefkästen

LIFT TREPPENHAUS 7

DU / WC BF : 5.1 m²

BO

170/75

REDUIT BF : 2.6 m²

85/46

Umluft Bora

KS

BAD / WC BF : 4.4 m²

GS WA/TU

70/46.5

WASCHEN BF : 2.4 m²

4.5 Zimmer ENTRÉE BF : 9.6 m²

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 43.1 m²

Haus 7 1. Obergeschoss Wohnung 7.11

H=200cm

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt

112.2 m2 115.5 m2 38.3 m2

ELTERN / ANKLEIDE BF : 21.0 m² ZIMMER 2 BF : 12.0 m²

Option : Rollladen elektrisch mit Fernbedienung

ZIMMER 1 BF : 12.0 m²

TERRASSE GEDECKT BF : 38.3 m²

N

Massstab 1:100

N


32

LIFT

KS

DU / WC BF : 5.1 m²

BO

170/75

REDUIT BF : 2.6 m²

GS

85/46

Umluft Bora

TREPPENHAUS 7

BAD / WC BF : 4.4 m²

WA/TU

70/46.5

WASCHEN BF : 2.4 m²

4.5 Zimmer

ENTRÉE BF : 9.6 m²

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 43.1 m²

H=200cm

ELTERN / ANKLEIDE BF : 21.0 m²

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt Terrasse

112.2 m2 115.5 m2 21.8 m2 16.2 m2

ZIMMER 2 BF : 12.0 m²

Option : Rollladen elektrisch mit Fernbedienung

ZIMMER 1 BF : 12.0 m²

Haus 7 2. Obergeschoss Wohnung 7.21

TERRASSE GEDECKT BF : 21.8 m² TERRASSE BF : 16.2 m²

N

Massstab 1:100

N


33

OBLICHT

ENTRÉE / TREPPE BF : 13.6 m² WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 36.6 m²

DU / WC BF : 5.8 m² 85/46

ft lu Um ora B

BO

KS

GS

Haus 7 Attika Wohnung 7.31

WA/TU

70/46.5

3.5 Zimmer BAD / WC BF : 6.2 m²

ZIMMER BF : 12.2 m²

ELTERN / ANKLEIDE BF : 15.7 m²

170/75

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt Terrasse

90.1 m2 93.0 m2 7.8 m2 38.7 m2

TERRASSE GEDECKT BF : 7.8 m²

TERRASSE BF : 38.7 m²

N

Massstab 1:100

N


34

RAMPE

LIFT

Secomat

TREPPENHAUS 8 ELEKTRO

ZUGANG 8 BF : 13.5 m²

Bedingt

TROCKNEN 8 BF : 10.5 m²

DISPO 5 BF : 12.8 m²

HAUS 8 7 Velos

TECHNIK HAUS 8 BF : 15.4 m²

HAUS 2 15 Velos

Haus 8 Untergeschoss

GANG 8 BF : 10.8 m²

KELLER 801 BF : 9.4 m²

KELLER 811 BF : 8.8 m²

KELLER 821 BF : 8.8 m²

N

Massstab 1:100


35

DISPO 6 BF : 144.2 m² UK Decke schräg teilweise niedrige Raumhöhe

LIFT TREPPENHAUS 8

130/46

Haus 8 Erdgeschoss Wohnung 8.01

DU / WC BF : 5.2 m²

Bedingt

180/80 70/46.5

ENTRÉE BF : 7.9 m²

WA/TU

3.5 Zimmer Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt Privater Gartenanteil

BO

KS

GS

Umluft Bora

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 33.7 m²

BAD / WC BF : 4.9 m²

ZIMMER 1 BF : 12.3 m²

ELTERN / ANKLEIDE BF : 15.3 m²

79.3 m2 81.2 m2 41.8 m2 136.2 m2

TERRASSE GEDECKT BF : 41.8 m²

N

Massstab 1:100

N


36

LIFT TREPPENHAUS 8

130/46

DU / WC BF : 5.2 m²

Bedingt

Haus 8 1. Obergeschoss Wohnung 8.11

180/80 70/46.5

BAD / WC BF : 4.9 m²

ENTRÉE BF : 7.9 m²

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 34.4 m²

WA/TU

Umluft Bora

3.5 Zimmer

BO

KS

GS

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt

ZIMMER 1 BF : 12.3 m²

ELTERN / ANKLEIDE BF : 15.7 m²

80.4 m2 82.1 m2 38.0 m2

TERRASSE GEDECKT BF : 38.0 m²

N

Massstab 1:100

N


37

LIFT

130/46

DU / WC BF : 5.4 m²

TREPPENHAUS 8

Haus 8 Attika Wohnung 8.21

180/80 70/46.5

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF : 34.4 m²

BAD / WC BF : 4.9 m²

ENTRÉE BF : 7.9 m²

WA/TU

3.5 Zimmer

Umluft Bora

OBLICHT

BO

KS

GS

Nettowohnfläche Bruttowohnfläche Terrasse gedeckt Terrasse

TERRASSE GEDECKT BF : 17.9 m²

ZIMMER 1 BF : 12.3 m²

ELTERN / ANKLEIDE BF : 15.7 m²

80.6 m2 82.3 m2 17.9 m2 20.0 m2

TERRASSE BF : 20.0 m²

N

Massstab 1:100

3 1/2 Zimmer Wohnung 821

N


38

Kurzbaubeschrieb Allgemeines Fassaden

Fassaden mit verputzter Aussenwärmedämmung, Kunststofffenster mit 3fachIsolierglas. In allen Zimmern elektrische Verbundraff-Lamellenstoren. Sonnenstoren bei allen Terrassen.

Gemeinschaftlich genutzte Objektteile Tiefgarage

Unterirdische, geschlossene Einstellhalle mit offenen Garagenplätzen. Das Garagentor mit Elektroantrieb wird über eine Radarsteuerung mit Handsender bedient.

Untergeschoss

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Pro MFH steht ein Trocknungsraum zur Verfügung, ausgestattet mit Kondensationswäschetrockner, Wäschehängevorrichtung. Pro MFH stehen je ein Veloraum zur Verfügung. Wände und Decken weiss gestrichen/gespritzt. Die Böden aus Zementüberzug sind mit Bodenfarbe gestrichen.

Treppenhaus

Böden, Podeste und Tritte inkl. Sockel in Feinsteinzeugplatten oder Steingutplatten. Wände mit weissem Abrieb. Decken Weissputz gestrichen.

Aufzugsanlagen

Personenaufzug (6–8 Personen) rollstuhlgängig. Haus 8 bedingt rollstuhlgängig.

Wohnungen Elektroinstallationen

In sämtlichen Zimmern sind kombinierte Schalter/Steckdosen für die Lichtsteuerung und die in allen Zimmern vorhandenen elektrischen Lamellenstoren, sowie Anschlüsse für Telefon/TV inkl. Leerrohre für Internet, vorgesehen. Zudem wird in jeder Wohnung ein Multimedia-Verteilkasten installiert. Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion zur Hauseingangstüre. Stromverbrauch pro Wohnung separat gemessen. Auf jeder Terrasse elektrische Markise.

Heizanlagen

Als Hauptwärmequelle ist eine Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Erdsonden vorgesehen. Aussenfühler mit Tag/Nachtabsenkung. Sämtliche Räume mit Bodenheizung. Heizenergieverbrauch separat pro Wohnung gemessen.

Sanitäre Einrichtungen

Moderne Sanitärapparate gemäss Standardapparateliste der Verkäuferschaft. Jede Wohnung ist mit Waschautomat und Wäschetrockner (als Turm) ausgerüstet. Alle Installationen in schallhemmenden Ausführungen.

Küche

Einbauküchen gemäss den Küchenplänen und dem detaillierten Küchenbeschrieb. Küchengeräte von Elektrolux, Umluftbackofen, Steamer, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Bora Basic Flächeninduktionsfeld mit Kochfeldabzug für den Umluftbetrieb. Auszugselemente für Pfannen und Flaschen, Tablarschränke, Schubladen, Kehrichtelemente mit Behälter für Normal/ Kompost. Oberbauten mit Tablaren, Dampfabzug, Hochschränke für Apparateeinbau und als Tablarschrank. Ausführung Türen und Schubladen mit Dämpfung, Abdeckung Granit, Einbaubecken Edelstahl, Hebelmischer.

Schreinerarbeiten

Wohnungstüre mit Spion und 3-Punkt-Sicherheitsschloss. Innentüren kunstharzbeschichtet und Stahlzargen. Vorhangschienen-57-Doppellaufprofile in Weissputzdecke eingelassen. Einbauschränke (gemäss Grundrissplan) in Kunstharz weiss.


39

Bodenbeläge

Zimmer: Parkett. Alle übrigen Räume in Feinsteinzeugplatten. Standardbudget für Parkett: EG und OG Fr. 115.00, Attika Fr. 140.00 (Bruttomaterialpreis/m2, inkl. MWST.). Standardbudget für Platten: EG und OG Fr. 115.00, Attika Fr. 140.00 (Bruttomaterialpreis/m2, inkl.MWST.). Fertig verlegt inkl. Sämtlichen Nebenarbeiten wie Sockel und Kittfugen.

Decken- und Wandbeläge

In Wohn- und Schlafzimmern: Decken in Weissputz, weiss gestrichen. Wände mit Abrieb 1,5 mm, weiss gestrichen. In Nassbereichen: Decken mit Weissputz, weiss gestrichen. Wände mit Steinzeug-Wandplatten Raumhoch verlegt. Standardbudget für Platten: EG und OG Fr. 115.00 und Attika Fr. 140.00 (Bruttomaterialpreis/m2, inkl.MWST.).

gaben mit entsprechenden Budgets zur Verfügung. Grundlage bildet der Bau- und Leistungsbeschrieb.

Konditionen

– Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF 30‘000.–, Attika CHF 50‘000.–. – 10% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. – Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. – Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens bis Eigentumsübertragung.

Bemerkungen

Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.

Eigentumsantritt

Bestimmungen

Der Eigentumsantritt ist ca. ab Sommer 2021 geplant.

Detaillierter Bau- und Leistungsbeschrieb

Hinweis allgemein

Als Käufer bestimmen und gestalten Sie den Innenausbau Ihrer Eigentumswohnung. Der Kurzbaubeschrieb beschränkt sich auf die wesentlichsten Ausführungspositionen des Projektes. Für sämtliche Innenausbauten stehen detaillierte An-

Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von

Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen. Ohne schriftliche Einwilligung des Eigentümers bzw. dessen Vertreters dürfen weder diese Dokumentation noch Teile davon reproduziert und/oder Dritten weitergegeben werden. Durch unaufgeforderten Vermittlungsdienst entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber beauftragten Dritten. Bei vorliegender Verkaufsbroschüre und den dazugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kaufresp. Werkverträge.


Tecti AG Alte Haslenstrasse 5 CH-9053 Teufen www.tecti.ch

Remo Ulrich Mobile +41 (0)76 488 80 59 Telefon +41 (0)71 335 75 79 remo.ulrich@tecti.ch

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Waldegg Herisau Verkaufsdokumentation  

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