Tussentijd Rotterdam biedt aan om clusters leegstaande
Tussentijd Rotterdam kan dit aanbod waarmaken indien
panden tijdelijk in de markt te zetten, met als doel
•
• •
een (groeiende) kasstroom te creëren voor
heeft praktische voordelen op gebied van beheer
vastgoedeigenaren
waardoor de kosten verlaagd worden. Daarnaast
het ontzorgen van afdelingen verhuur
biedt het ook mogelijkheden om de inhoudelijke
(bedrijfsonroerend goed) door het beheer van panden
doelstellingen op grotere schaal te kunnen realiseren.
die relatief veel tijd kosten en weinig opbrengsten met zich meebrengen (tijdelijk) over te nemen. Dit kan
•
het cluster voldoende omvang heeft. Schaalvergroting
Het Zomerhofkwartier is hiervan een goed voorbeeld. •
er vooraf duidelijke afspraken worden gemaakt over de
bijvoorbeeld een deel van het BOG of MOG zijn, maar
wijze waarop Tussentijd de BOG afdelingen kan en mag
ook woningen in een herontwikkelingsgebied.
ontzorgen, de termijnen van beschikbaarheid en hoe
het vinden van een nieuwe doelgroep die past bij het
om te gaan met inkomstenstromen.
vastgoedaanbod, met een prijsstelling die past bij de veranderende marktsituatie. •
Inkomstenstromen en kosten Tussentijd Rotterdam
Een met de vastgoedeigenaar vooraf af te spreken deel tijdelijk te verhuren, vast te verhuren of af te stoten.
Gemiddeld is de omzet van de panden van in tijdelijk beheer via Tussentijd Rotterdam 300 euro per maand op
Tussentijd Rotterdam wil dit doen op een wijze die:
basis van een portefeuille van ca. 35 panden, uitgaand van
•
Past bij (realistische) financiële doelstellingen vanuit
plintlocaties met een oppervlak van 50 – 300 m2. Deze
vastgoedeigenaren
locaties zijn arbeidsintensief om invulling aan te geven
•
De buurt(en) versterkt waar het vastgoed zich bevindt
en leveren relatief weinig financieel rendement op maar
•
Inspeelt op vraag van bij het gebied en vastgoed
hebben wel een grote impact op de beleving van een straat.
passende doelgroepen.
Wanneer er kantoorpanden met oppervlaktes van 1000 m2 + in het cluster worden opgenomen, zal de omzet kunnen toenemen afhankelijk van de vaste kosten van de locatie zoals nutsverbruik. Bij een cluster van 35 ‘kleinere’ panden (tot 300 m2) zijn de kosten voor Tussentijd tussen de 250 en 350 euro per maand per pand. Deze kosten kunnen op twee manieren worden gedekt: 1.
direct uit de kasstromen van de door Tussentijd te beheren panden. Hierbij neemt Tussentijd Rotterdam zelf het leegstandsrisico.
2.
Vanuit een aparte opdracht, waarbij de kasstromen uit de door Tussentijd Rotterdam te beheren panden (deels) rechtstreeks naar de BOG afdelingen gaan.
9