Page 220

214  ГРА ДЪТ    БРОЙ 5 | 2019

НОВИЯТ ЖИВОТ НА ТЪРГОВСКИТЕ ЦЕНТРОВЕ

ИВАН ГРАМАТИКОВ МЕНИДЖЪР „ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ“ В CUSHMAN & WAKEFIELD FORTON:

Пазарът на търговски площи е наситен и силно конкурентен и това не е валидно само за България. В европейски мащаб строителството на шопинг центрове бележи спад от десетилетие, а обемът на завършените проекти през 2018 г. достигна най-ниската си точка за последните 24 години. Тази и следващата година продължават дългосрочния тренд. Спадът на строителството е нормална тенденция за зрелите пазари на търговски площи, особено в контекста на динамично променящите се навици на потребителите и бързо печелещата позиции електронна търговия. Хората от „Милениум“ поколението, а след тях и тези от поколението Z (родените след 2000 година) все по-бързо набират покупателна сила и съответно имат нарастващо влияние върху търговските практики. Споменатите процеси влияят и върху българския пазар на търговски площи, макар и той да е значително по-млад от тези в повечето европейски страни. У нас най-старите търговски центрове имат едва 13 години история и сега влизат в първия си цикъл на обновяване, докато в страните от Централна и Западна Европа търговските центрове вече минаха няколко етапа на трансформации и разширения. По тази причина много промени и тенденции, които на Запад са се развивали с десетилетия, на нашия пазар протичат сгъстено и ускорено. В същото време той е достатъчно конкурентен, което налага собствениците на молове да следят отблизо трендовете и да търсят начини за адаптирането им в условията на местния пазар. С помощта на нашия глобален партньор Cushman & Wakefield откроихме някои по-актуални процеси, които в една или друга степен наблюдаваме и на нашия пазар.

ХРАНА, РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ЗАБАВЛЕНИЯ Делът на тези площи в съвременните молове постоянно нараства, тъй като за новите поколения шопингът не е достатъчен стимул за посещение. С навлизането на разнообразие от канали за поръчка и покупка, на опциите за безплатен тест и връщане отпада нуждата да пробваш преди покупка. Това превръща моловете все повече в места за срещи, забавления, преживявания и води до нарастващ дял на площите за хранене и развлечения като естествен начин за приятно прекарване на времето. Съвременните концепции се фокусират върху създаването на микросреда и приятно прекарване на свободното време. Същевременно в търговските центрове навлизат и много доскоро нетипични дейности и забавления като ледени пързалки, стени за катерене, зали за добавена реалност, ски центрове, трамплин паркове, аквапаркове и др. В зоните за хранене се търси все по-голямо разнообразие, което включва различни категории заведения - от такива за бързо хранене, през традиционна кухня до екзотични концепции. ПО-ГОЛЕМИ МАГАЗИНИ Промяната на форматите не е нов процес, но през последните години се случва все по-динамично. Ако преди тя отнемаше две-три години, сега се случва в рамките на шест месеца. Големи международни групи в областта на модата като Inditex и LPP Group разширяват площта на магазините си за сметка на присъствие с по-малко локации. Подобно окрупняване намалява разходите за поддръжка на търговска площ, а, от друга страна, по-голямото

Profile for ГРАДЪТ Медиа Груп

Списание "ГРАДЪТ", брой 5, 2019 г.  

Списание "ГРАДЪТ", брой 5, 2019 г.

Списание "ГРАДЪТ", брой 5, 2019 г.  

Списание "ГРАДЪТ", брой 5, 2019 г.

Profile for tcmgbg