176
ГРА ДЪТ
БРОЙ 2 | 2022
Необходими години за покупка на жилище от 100 кв.м в София
0
200
400
600
800
1000
1200 1400
1600 1800
H1 2020
H2 2020
H1 2021
H2 2021
12.00 МРЗ в евро след удръжки
12.50
13.00
цена в евро/кв.м
на търсенето за лично ползване, основно диктуван от несигурността около политическата и военната обстановка в Европа. Други наши притеснения в последно време относно пазара на недвижими имоти и икономиката в страната като цяло се изразяват в следните фактори: Покачване на цените на горива и газ Последващо покачване на много стоки и услуги вследствие покачването на електроенергията и горивата Възможно покачване на безработицата. И от всичко това - намаляване на интереса към покупка на имоти поради голямото капиталовложение в един недвижим имот за едно семейство, дългосрочността на взаимоотношенията при кредитиране, а като следствие и покачване на интереса при наемане на жилищни имоти. АПАРТАМЕНТ ИЛИ КЪЩА Основният интерес на масовия купувач, както вече споменахме, остава с акцент върху двустайните и тристайните жилищни имоти. Не липсват обаче и купувачи за по-големи имоти с допълнителна стая за гости или работа от вкъщи. И ако допреди 20 години размерът на масовите жилища беше сравнително стандартен – двустаен апартамент около 65 кв.м, тристаен – около 85 кв.м, след влизането на ЗУТ в сила и промяната в площообразуването на жилищата площите се увеличиха до над 80 кв.м за двустайни апартаменти и за тристайни над 110 кв.м с изискване за два санитарни възела. Търсенето за многостайните апартаменти (с три и повече спални) обикновено е придружено с изискване за обширен дневен тракт, минимум една голяма тераса, дрешник поне към основната спалня, самостоятелна баня към всяка спалня, а също и отделна такава към дневната част за избягване на конфликт при ползването и комфорта на обитателите на имота и техните гости. Друга промяна в изискванията към функционалното разпределение на площта на жилищата
13.50
14.00
години за покупка
14.50
15.00
През последните години, макар цените на имотите да бяха в непрестанен ръст, доходите нарастваха с почти същите темпове. И ако в предкризисния период от 2008 г. за покупката на 1 кв.м жилищна площ в София са били необходими малко над 3 брутни месечни заплати, през последните няколко години този коефициент се движи в рамките от 1.30 до 1.74 брутни месечни заплати за кв.м жилищна площ. Ако ръстът на цените изпревари ръста на заплатите, ако лихвите по кредитите се покачат (включително по вече отпуснатите такива), ако инфлацията продължи да се покачва, това неминуемо ще се отрази и върху намаляване на достъпността до жилища.
се явява ясно забележима вече тенденция към връщане на идеята за обособена кухня като самостоятелно помещение за разлика от разпространеното преди това искане за отворено пространство хол с кухненски бокс и трапезария. Същевременно хората, които търсят апартаменти за отдаване под наем тип „Студентски град“, не се интересуват толкова от площта, колкото от наема, който могат да получават при по-малко инвестирани средства за покупка, обзавеждане и оборудване. Дали жилището да бъде в центъра или в други квартали и ако е в крайните квартали - в кои от тях точно, от консултантска гледна точка ясно можем да кажем, че в София винаги ще бъдат предпочитани добрите зони в центъра, "Изток", "Изгрев", "Яворов", "Иван Вазов" и долната част на "Лозенец". Както можете да видите, всичките тези квартали са в непосредствена близост до парк. Тоест факторът „парк наблизо“ е определящ при решенията на голяма част от купувачите. Купувачите на къщи преди години бяха по-скоро хора, които наближават пенсионна възраст, или хора, които търсеха спокойствие поради прекалената натовареност в ежедневието си с други хора, но това, което регистрираме през последните две години като инвестиционен интерес, е вече и от млади хора, включително семейни и с малки деца, които търсят природата, добра заобикаляща среда, сигурност, добър изглед, всички удобства като комуникации и най-вече безпроблемен и качествен, бърз интернет. Факторът пандемия само катализира този процес. Купувачите на апартаменти можем условно да разделим в няколко групи. В първата от тях са хора, които искат да запазят и повишат стойността на парите, които притежават. Във втората – хора, които са променили финансовия си стандарт и искат да променят и стандарта си на живот, като закупят по-голямо жилище или на подобро място. Третата е за хора, които напускат малките населени места и търсят градовете, в които да живеят, при