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文「迷思五：我家要被都更了，同意書 該簽嗎？」）
3. 擬定「都市更新事業計畫」
此階段的私有土地及合法建物所有 權人同意比例，依劃定區域分為三種： 迅行劃定區域為二分之一，優先劃定區 域為五分之三，自行劃定區域為三分之 二。此階段將確定社區的都更實施者是 哪個建商？同意比例是否已達上述門
檻？一旦同意比例達標，都更實施者將 在此階段向縣市政府申請更新事業計畫 「報核」，並舉行自辦公聽會。
此階段應密切注意建商或政府舉辦 的公聽會，積極出席以了解更新案內
容，提出問題並表達自己的意見。由於 都市更新的「權利變換」僅限土地及建 築物有產權者參與，若你家沒有產權，
例》中並未設計會計查核制度，故「權 利變換」的爭議主要在於共同負擔的提 列是否合理。常見的權利價值爭議包含 工程及管理費用灌水、低估更新前後的 房地價值等。已走到這個階段的住戶， 應盡量保持左鄰右舍的資訊流通，也要
特別注意都市更新案的私約簽訂問題
（請參閱後文「迷思六：建商要與我『簽 私約』，該怎麼辦？」）
小辭典：何謂「共同負擔」？
共同負擔指的是都市更新的實施成 本，包含工程費用、估價費用、拆 遷安置費用、管理費用等，由實施 者（通常是建商）估算，並由全體 所有權人共同負擔。
最晚應該在此階段聯合類似情形的左鄰
5. 都市更新審議階段
利用既有民間團體資源開始自救。
施、如何實施、容積獎勵值多少。在都
右舍，向建商及縣市政府陳情，或善加
4. 擬定「權利變換計畫」
此階段將確定家戶在都更後的權利 價值分配。由於都市更新的共同負擔是
由建商估算，且目前的《都市更新條
此階段將確定此更新案是否確定實 市更新審議委員會以前，主管機關會針 對該案舉行公辦公聽會，並進行兩個月 的公開展覽、舉辦聽證程序，這些程序 都應該盡可能參與。若縣市主管機關核 定了你家社區的權利變換計畫，建商就