Issuu on Google+

Edisi 39 / Mei 2009

Informasi Layanan & Pemasangan Iklan (022) 70323900, 91182700 fax (022) 6127520 email: properti.biz@gmail.com Blog: konsultasihukumproperti.blogspot.com, konsultasifengshui.blogspot.com, investasi168.blogspot.com

Dapatkan Penawaran Khusus Selama Bulan Mei s/d Juli


2

INTERIOR & EKSTERIOR

Edisi 39 / Mei 2009

Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700 email: properti.biz@gmail.com

Press Release

GRANITO GATHERING ”Spirit of Inspiration” 17 April 2009 - Hotel Novotel - Bandung

Sejalan dengan pembangunan yang terus berlangsung pesat di propinsi Jawa Barat dan meningkatnya kebutuhan dalam penyediaan produk homogenous porcelain tile (yang biasa dikenal dengan Granito Tile), PT Granitoguna sebagai produsen Granito di Indonesia, di bawah lisensi dari Australian Building Ceramics Pty Ltd., terus berupaya untuk meningkatkan pelayanan kepada pelanggan bekerjasama dengan distributor utama kami PT Setia Agung Pratama (SAP). SAP adalah distributor utama dan tunggal untuk propinsi Jawa Barat. Di bawah pimpinan Ibu Shelvy Indawati. Acara Granito Gathering Konsultan dan Kontraktor yang diadakan pada tanggal 17 April 2009 adalah yang ketiga kalinya diadakan di Bandung. Yang pertama pada tahun 2006 kemudian tahun 2008 dengan sambutan sangat antusias dari semua peserta yang hadir. Acara ini diselenggarakan sebagai malam perkenalan dan ramah tamah dengan teman-teman konsultan, kontraktor dan arsitek disamping itu juga diberikan update terbaru tentang pengetahuan produk baru seperti Lunar dan Inspired. Maria Magdani, Project Sales Manager PT Granitoguna Building Ceramics, menambahkan bahwa “Kami senang dan bangga dapat bekerja sama dan membantu pembangunan yang pesat di daerah Jawa Barat dalam menyediakan produk tile berkualitas yang berbeda dari keramik lantai lainnya karena Granito merupakan homogenous tile dengan porcelain quality.” Di pasaran produk tile dikenal dengan dua istilah granito tile/homogeneous tile dan keramik glazur. Granito adalah trade mark dan termasuk jenis homogeneous tile dengan kualitas porcelain. Keramik adalah tile dengan dua lapisan di mana lapisan atas disebut glazur. Lapisan ini yang menimbulkan motif pada tile jenis keramik. Sedangkan homogenous tile mempunyai komposisi yang sama dari permukaan sampai lapisan bawah. Granito tile merupakan homogeneous tile dengan kualias porcelain, mempunyai mutu yang lebih baik dari keramik glazur karena proses produksinya memerlukan pemanasan sampai 12300C.

Untuk keterangan lebih lanjut hubungi, Exclusive Distributor Jawa Barat :

PT. SETIA AGUNG PRATAMA Jl. Otista No. 321 Lt. 3, Bandung Telp. (022) 421-1000 GRANITO™ TILE STUDIO GTS JAKARTA : Jl. Panglima Polim Raya No. 85A Telp. (021) 720-0001, 720-7454 email: gts.jakarta@granito.co.id GTS SURABAYA : Jl. Alun-alun Contong No. 1B, Baliwerti Telp. (031) 534 5297 email: gts. surabaya@granito.co.id website : WWW.GRANITO.CO.ID

Hal ini dibuktikan dari hasil tes MoR (Modulus of Rupture), dimana Granito mempunyai nilai di atas 45 N/mm2 atau di atas 450 kg/cm2. Sedangkan keramik glazur mempunyai nilai di bawah 300 kg/cm2. Beberapa keunggulan Granito adalah: • Quality, produk Granito dihasilkan dengan standar kualitas homogenous tile yang sama di dalam dan luar negeri • Product Availability, Granito menjamin ketersediaan produknya karena diproduksi di dalam negeri • Variety Colours, Granito menyediakan berbagai nuansa warna yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan • Accessories, selain body tile juga disediakan produk-produk penunjang seperti Cove, Tessellation, Spotter, Modular, dan Mosaic, dari jenis custom dan standar), serta • Customer Care And Design, berawal dari proses design, konsultasi produk sampai pengawasan di lapangan akan diberikan secara cuma-cuma demi kepuasan konsumen Sekilas tentang Granito PT Granitoguna Building Ceramics merupakan perusahaan dalam negeri yang mendapatkan lisensi dari Australian Building Ceramics Pty Ltd. Granito mulai diproduksi di Indonesia sejak tahun 1998. Pabriknya berlokasi di Bekasi. Beberapa range produk homogenous tile dari Granito adalah Lunar, Aurora, Salsa, Palazzo dan Castello. Beberapa project list terbaru : 1. Museum Tsunami – Aceh 2. Bandara Sultan Iskandar Muda – Aceh 3. Water Palace – Surabaya 4. Mal dan Residence Adhiwangsa – Surabaya 5. Bandara Adi Sumarmo – Solo 6. Bandara Adi Sucipto – Yogyakarta 7. Mataram Mall 2 - Mataram


Edisi 39 / Mei 2009

3

INTERIOR & EKSTERIOR Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700 email: properti.biz@gmail.com

Terdapat 2 pilihan bahan: GALVANIS & ZINCALUME G550 Tahan karat & anti rayap Pemasangan mudah & cepat Bebas biaya pemeliharaan

CV. RISKY ABADI

GAMBAR KERJA MENGGUNAKAN COMPUTER DESIGN

GARANSI

10 TH Tlp. 022 - 91744 662 Fax. 022 - 6611 550


4

INFO PROPERTI Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700 email: properti.biz@gmail.com

Edisi 39 / Mei 2009

Posisi Kamar Tidur Bersebelahan dengan Ruang Makan Atau Dapur Yth. Bapak Felix, Saya ingin menanyakan bagaimana bila posisi kamar tidur bersebelahan dengan ruang makan dan dapur ? apakah dari sisi feng shui baik ? mengingat lahan tanah kami terbatas. Bila tidak baik apakah ada cara untuk meng-kias-nya ? Terima kasih atas bantuan sarannya.

Tentang Penulis:

Hormat saya,Gunawan

Felix Andrian, ST., AIFSA.

Jawab: Terima kasih Pak Gunawan atas pertanyaannya, mengenai posisi tempat tidur yang bersebelahan dengan ruang makan atau ruang dapur, secara umum hal tersebut sulit untuk bisa dibilang baik atau buruk. Karena dalam analisa Feng Shui seharusnya keberadaan posisi kamar tidur ini perlu dicheck posisinya berada di area sebelah mana pada bangunan (misalkan posisinya berada di sektor Barat Laut bangunan). Lalu posisi ini perlu dicheck kondisi energinya berdasarkan peta pola energi yang didapatkan dari arah hadap bangunannya, apakah posisi tersebut memiliki energi yang cocok dengan fungsi ruang tidur, yaitu memiliki energi yang baik untuk kegiatan pasif atau tidak. Jadi untuk mengetahui secara detail, apakah posisi tersebut baik untuk ruang tidur atau tidak, kita memerlukan data arah hadap bangunan dan denah bangunan. Sayang sekali Bapak Gunawan tidak menyertakan data-data tersebut, maka saya tidak bisa membahasnya secara detail. Namun saya akan mencoba membahas secara umum, biasanya yang menjadi pertanyaan orang awam mengenai posisi kamar tidur disebelah ruang dapur atau ruang makan adalah, karena banyak orang mengatakan bahwa menempatkan ruang tidur yang bersebelahan dengan dapur dapat mengakibatkan orang tersebut berat jodoh. Hal ini mirip dengan apa yang pernah saya bahas di edisi sebelumnya yang berjudul “Kamar Tidur Anak di Atas Dapur Menyebabkan Berat Jodoh�. Jadi dapat Bapak baca, pada artikel tersebut sempat dibahas sedikit mengenai ruang tidur di sebelah dapur, penjelasannya kurang lebih sama. Jadi untuk singkatnya, posisi ini tidak terlalu menyebabkan masalah. Mungkin yang lebih perlu di perhatikan dan belum sempat dibahas pada artikel sebelumnya adalah mengenai posisi ranjang di kamar tidur apabila langsung bersebelahan dengan dapur, yang memiliki sedikit masalah adalah apabila posisi kepala ranjang langsung menempel pada dinding yang dibaliknya terdapat kompor atau bak cuci piring. Hal ini menurut analisa Feng Shui kurang baik. Secara logika pada kondisi bangunan jaman sekarang pun dapat dijelaskan, yaitu apabila posisi kepala ranjang langsung menempel pada dinding yang dibaliknya terdapat kompor atau bak cuci, misalkan suatu saat ada seseorang yang sedang tidur di ranjang tersebut dan pada saat yang bersamaan ada pula yang sedang memasak atau mencuci piring, biasanya suara bising kegiatan di dapur akan terdengar sekali oleh orang yang sedang tidur, maka hal ini dapat mengganggu ketenangan orang yang sedang beristirahat, yang secara tidak langsung akan mengakibatkan hal - hal yang kurang baik terhadap kinerja ataupun kesehatan seseorang. Terlebih apabila terdapat kebocoran saluran, maka tembok tersebut akan menjadi lembab, dan kemungkinan akan mengganggu kesehatan orang yang menggunakan ranjang tersebut. Maka ada baiknya perletakkan ranjang tidak langsung menempel pada dinding yang terdapat kompor atau bak cuci. Untuk mengenai posisi ruang tidur yang berada di sebelah ruang makan pada umumnya tidak ada masalah. Karena pada ruang makan tidak terdapat hal-hal yang dapat mengganggu ketenangan dan dari sifat energinya termasuk serupa, yaitu membutuhkan energi yang bersifat pasif, lain halnya dengan area dapur yang memerlukan energi yang bersifat aktif. Semoga Bermanfaat.

Adalah salah seorang Arsitek & Konsultan Feng Shui termuda di Indonesia yang tergabung dalam Associate Member of International Feng Shui Association dan Indonesia Feng Shui Society. Beliau merupakan Alumnus Fakultas Teknik Asitektur UNPAR yang mendalami Ilmu Feng Shui dari Master Vincent Koh - Singapore Feng Shui Center & Master Lo - Fung Shui Lo Hong Kong. Bagi anda yang memiliki pertanyaan atau masalah Feng Shui, silahkan mengirimkan ke e-mail: FA D - a r c h i t e c t @ b d g . centrin.net.id Artikel Konsultasi Feng Shui dapat diakses melalui situs blog: http://konsultasifengshui. blogspot.com


INFO PROPERTI

Edisi 39 / Mei 2009

5

Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700 email: properti.biz@gmail.com

Surjadi Jasin, SH, Notaris & PPAT di kota Bandung, Alumnus Fakultas Hukum UNPAR & Program Spesialis Kenotariatan UNPAD, Tenaga Pengajar Program D3 Administrasi Pertanahan FISIP UNPAD, berkantor di jalan Salam 51, telepon/fax 022-7214268, Bandung Kirim pertanyaan anda untuk konsultasi hukum properti ke redaksi: Fax 022-7214268 atau email: properti.biz@gmail.com Pertanyaan akan dijawab bila dilampiri data lengkap pengirim Rubrik Konsultasi Hukum Properti seluruh edisi dapat diakses melalui situs blog: http://konsultasihukumproperti.blogspot.com

MEMBELI PROPERTI MELALUI LELANG Pak Surjadi yang terhormat, Saya berniat mengikuti lelang eksekusi di pengadilan, bagaimana prosedur dan persyaratan mengikuti lelang di pengadilan agar saya tidak mendapat masalah dikemudian hari. Apakah membeli properti melalui lelang pengadilan cukup aman? Sunarto, Bandung JAWAB Bapak Sunarto yang saya hormati, Perlu bapak ketahui bahwa lelang adalah salah satu cara mengalihkan aset dari satu pihak ke pihak lain, baik karena putusan pengadilan, aturan perundangan yang mengharuskan diadakan lelang ataupun lelang secara sukarela. Dalam hal ini, bapak akan mengikuti lelang karena putusan pengadilan (eksekusi), adapun prosedur lelang pengadilan adalah sebagai berikut: 1. Lelang diumumkan secara terbuka melalui surat kabar sebanyak dua kali. 2. Peserta lelang sekurang-kurangnya diikuti oleh dua orang penawar. Peserta diwajibkan menyerahkan uang jaminan yang besarnya ditentukan oleh pengadilan. Uang jaminan akan diperhitungkan dengan harga pembelian dalam lelang. 3. Uang jaminan akan dikembalikan jika penawaranya tidak ditunjuk sebagai pembeli/pemenang lelang. 4. Penawaran diajukan secara lisan atau pun dalam amplop tertutup. 5. Jika seorang penawar ditunjuk sebagai pemenang dalam lelang tersebut, maka diwajibkan membayar tunai harga pokok berikut biaya lelang dan uang miskin kepada pejabat lelang sewaktu lelang tersebut berlangsung.

ACCOUNT EXECUTIVE / SALES (AE)

DIJUAL TANAH Jl. Pasundan 69, LT=321 m2, Hak Milik, Letak Strategis, Cocok untuk rumah / gudang / tempat kos Hub: 0816 618 906

Wanita 25 - 35 tahun Minimal D1 Memiliki Kendaraan Sendiri Supel - Suka Tantangan Pengetahuan Luas - Independent Diutamakan pengalaman sales advedrtising Familiar dengan Komputer Riwayat Hidup, Photo kirim via email : properti.biz@gmail.com, hub: 022 - 91182700

Secara hukum, sebagai pembeli yang beritikad baik dalam lelang pengadilan, akan dilindungi oleh hukum. Tapi sebaiknya peserta mengecek objek yang akan dilelang terlebih dahulu dengan cermat dan teliti. Alasannya adalah, pertama, adanya ketentuan dalam pelaksanaan lelang bahwa penawar/pembeli dianggap sungguh-sungguh telah mengetahui apa yang dibeli atau ditawar oleh mereka termasuk kerusakan yang terlihat maupun tidak, dan pembeli tidak berhak menolak keadaan itu. Kedua, peserta lelang harus memastikan objek yang dilelang dalam keadaan kosong. Karena, dalam prakteknya banyak rumah yang dijual melalui lelang pengadilan masih dihuni oleh penghuni lama (debitur). Mereka (debitur) biasanya tidak bersedia mengosongkan obyek lelang dengan sukarela. Dengan demikian seorang pembeli lelang yang sah tetap harus bernegosiasi dan menyediakan uang damai kepada penghuni lama tersebut. Bila penghuni lama tidak bersedia untuk mengosongkan obyek lelang, maka pembeli harus melakukan permohonan eksekusi pengosongan ke Pengadila Negeri. Sebenarnya anda tidak perlu terlalu khawatir untuk membeli melalui lelang, karena hukum akan melindungi anda sebagai pembeli yang beritikad baik. Semoga bermanfaat. Salam, Surjadi Jasin.


6

REAL ESTATE Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700 email: properti.biz@gmail.com

Edisi 39 / Mei 2009


INTERIOR & EKSTERIOR

Edisi 39 / Mei 2009

Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700 email: properti.biz@gmail.com

GARANSI

7+

TH

2 TH ELEMENT HEATER

(ORIGINAL FROM AUSTRALIA)

BAGI ANDA YANG MENGUTAMAKAN KUALITAS

GENIUS SERIES

Tabung Air Panas Stainless Steel 316 L Marine Grade dengan 48 Alur Kapiler Pemanas Sangat Efektif Menyerap Tenaga Matahari

BIG PROMO harga mulai

9 Juta

SPECIAL PROMO

*)

Bayar 6x - bunga 0% / bln #BZBSYCVOHB CMO *)

4ZBSBU,FUFOUVBO#FSMBLV

(FOJVT49t"MVS (FOJVT49t"MVS (FOJVT49t"MVS (FOJVT49t"MVS

CRYSTAL INDO NUSANTARA , Solar Water Heater System Specialist Komp. Sukamenak Indah L-18, Kopo Km.7 - Bandung 5FMQ   t)PU-JOF4FSWJDF

MELAYANI 4FSWJDF4QBSF1BSUT untuk semua merk Pemanas Air Tenaga Matahari

7


8

BUILDING MATERIAL

Edisi 39 / Mei 2009

Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700 email: properti.biz@gmail.com

Kebutuhan akan hunian merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia. Manusia akan berupaya untuk memenuhi kebutuhan akan tempat tinggal. Tempat tinggal atau yang lazimnya kita sebut dengan istilah ‘rumah’ pada perkembangannya mengalami pergeseran makna yang luas. Rumah bukan hanya sekadar tempat bernaung dari siraman hujan dan teriknya matahari. Saat ini rumah sudah menjadi indikator gaya hidup masyarakat baik itu di perkotaan atau di desa.

Sistem konstruksi atap masa kini memiliki jenis yang sangat beragam. Mulai dari bentuk tampilan atap, sistem struktur material, sampai dengan fungsi dan spesifikasi konstruksinya, semua dapat dipilih sesuai dengan kebutuhan. Hal inilah yang hendaknya menjadi pertimbangan dalam desain, karena setiap bangunan dan ruangan memiliki kebutuhan dan kriteria atap yang berbeda-beda. Bahkan diantaranya ada yang membutuhkan perhatian khusus, yaitu demi memenuhi fungsi yang lebih spesifik dan lebih kompleks. Salah satunya adalah fungsi atap sebagai “lubang udara” (boven) dan “lubang cahaya” (skylight), yang seringkali dibutuhkan secara bersamaan dengan fungsi atap sebagai peredam cahaya matahari (sun shading). Misalnya atap untuk area carport, garasi, selaras, rooftop, teras, beranda, ruang-ruang transisi, atau ruang-ruang komunal lain yang cenderung bersifat fleksibel dan multifungsi.

Akan tetapi sebagai manusia, kita seringkali mengabaikan faktor-faktor dasar akan layaknya sebuah rumah untuk dijadikan hunian. Banyak rumah memiliki struktur yang lemah dan rentan terhadap gempa kecil sekalipun. Ada pula rumah yang didesain dengan pola ruang yang tidak selaras, sehingga menciptakan layout yang tidak nyaman untuk diisi dengan berbagai furniture. Atau banyak rumah dibangun dengan bahan-bahan yang berkualitas sangat rendah akibat ketidakjujuran kontraktor. Rumah dengan desain yang terlalu mengikuti trend luar negeri juga tidak selalu cocok untuk diterapkan di negeri kita. Keadaan cuaca dan iklim di luar negeri amatlah berbeda dengan iklim di negeri kita. Akibat dari diabaikannya faktor-faktor tersebut, maka banyak pemilik rumah merasa tidak nyaman tinggal di rumah yang dimilikinya. Desain yang kaku, sulit perawatan, mudah kotor, banyak keretakan pada dinding, kebocoran, suhu yang panas dalam rumah, dan masih banyak lagi. Tidak ada lagi rasa nyaman dalam rumah. VINOSA Architect & Contractor berupaya untuk meminimalisir faktor-faktor tadi dengan desain dan bangunan yang optimum. Kami berupaya untuk memenuhi kelayakan dasar sebuah hunian yang menyangkut struktur, fungsi, estetika dan harga sehingga tercipta kenyamanan dan kepuasan bagi sang penghuni rumah. Di VINOSA kami menyebutnya sebagai Optimum DesignBuild- Price. VINOSA Architect & Contractor Gegerkalong Girang Baru II/7 – Bandung 08562279817 – 70508111 vinoyasa@yahoo.co.id

Sun Louvre adalah sistem konstruksi atap adjustable yang dapat dibuka-tutup setiap saat, sesuai dengan keinginan dan kebutuhan pengguna. Atap Sun Louvre dapat mengubah sifat ruang terbuka menjadi ruang tertutup, dan sebaliknya, hanya dengan sekali tarikan tuas, atau sekali tekan tombol pada remote control. Bentuknya berupa jajaran kisi-kisi dari bahan aluminium yang ber-finishing cat powder coating dan berukuran fleksibel, sehingga memiliki karakteristik kuat, tahan cuaca, anti karat, anti rayap, sekaligus ringan, dan ukurannya fleksibel. Produk ini dapat dipasang di mana saja, baik secara horisontal maupun vertikal. Cara pengaplikasian dan perawatannya pun mudah, sehingga cocok untuk berbagai jenis ruangan dan tema design. Atap Sun Louvre tidak hanya mengandalkan fungsi dan kualitasnya yang unik dan cerdas, tetapi juga keindahan desain dan tampilannya. Terdapat beberapa motif dan warna kisi-kisi yang dapat dipilih. Diantaranya adalah warna putih, magnolia, coklat dan hijau muda, untuk pilihan warna-warna pastel yang berkesan modern. Dengan menggunakan Sun Louvre, intensitas panas dan cahaya matahari yang masuk ke dalam ruangan dapat dikendalikan dengan mudah. Sirkulasi udara juga menjadi lebih lancar. Tidak ada lagi sudut-sudut dalam bangunan yang telap dan pengap. Dengan demikian, setiap ruangan dapat berfungsi lebih efektif dan pengkondisian suasana menjadi lebih optimal. Agen Sun Louvre Srikandi Decoration Jl. Ters. Sersan Bajuri no. 123, Bandung Telp. (022) 7088 1429 diagonal terhadap dinding galian, tentu saja dinding galian terlebih dulu juga harus dipasangi penahan. Metode ini hanya cocok untuk area galian yang sempit. Untuk area galian yang cukup luas dimana strut menjadi cukup panjang, maka digunakan sistem king post, yaitu strut2 tersebut ditopang oleh tiang2 pondasi (bored piles) yang nantinya juga akan berfungsi sebagai pondasi

Pengertian DPT adalah suatu bangunan yang berfungsi untuk menstabilkan kondisi tanah tertentu. Pada umumnya dipasang pada daerah tebing yang labil, yaitu dengan cara pemasangan batu yang dilekatkan dengan campuran semen, pasir, dan air untuk menahan tanah tersebut agar tidak longsor. Jenis dinding penahan tanah biasa digunakan untuk membangun basement (turap) dan pile walls. Substruktur dan pondasi, seperti dinding penahan tanah dan dinding basement dipengaruhi oleh tekanan lateral dikarenakan tinggi permukaan tanah pada satu sisi berbeda dengan sisi yang lain. Pembebanan vertikal yang letaknya berdekatan dengan substruktur dapat juga menyebabkan tekanan lateral. Besar tekanan ini tergantung dari karakteristik tanah, dan tipe struktur dinding penahan tanah yang digunakan. Tekanan ini harus dihitung dengan teliti agar mencapai desain yang ekonomis dengan angka keamanan yang memadai. Teori tanah dapat diklasifikasikan dalam 4 kategori: 1. Teori elastisitas yang biasa digunakan untuk menghitung tekanan vertical dan lateral dalam tanah yang sebabkan karena pembebanan tambahan. 2. Teori plastisitas yang digunakan dalam teori rankine. 3. Teori baji tanah yang dikembangkan pertama oleh coulomb dan kemudian diperluasuntuk kondisi-kondisi yang lebih umum. 4. Kaidah-kaidah empiris yang digunakan untuk desain substruktur yang sangat tidak tentu seperti turap dengan angkur dan open bracing.

3. Sistem ground anchor Contoh nya soil nailing. Perbandingan biaya antara soldier pile dengan soil nailing, tergantung dari luasan galian, beban di sekeliling galian, dll. Apabila tidak ada bangunan, dapat menggunakan open cut saja. Jenis tembok penahan tanah : 1. Batu kali murni & batu kali dengan tulangan (gravity & semi gravity) 2. Tembok yang dibuat dari bahan kayu (talud kayu) 3. Tembok yang dibuat dari bahan beton (talud beton) Pembangunan dinding penahan tanah harus benar-benar berdasarkan perhitungan kestabilan dan faktor keselamatan karena kesalahan yang terjadi dalam pembangunan dinding penahan tanah dapat berakibat fatal yaitu kerugian harta benda dan hilangnya korban jiwa. Kasus yang sering terjadi pada dinding penahan tanah adalah terjadinya kerusakan pada dinding penahan, hal ini dapat dilihat dari pergeseran posisi horisontal dinding penahan tanah dan adanya keretakan-keretakan pada permukaan dinding yang dapat berakibat pada hancur dan runtuhnya dinding penahan tanah tersebut. Keruntuhan dinding penahan tanah secara umum disebabkan oleh ketidakstabilan dinding penahan terhadap geser, guling ataupun terhadap daya dukung tanah, selain itu keruntuhan dinding penahan bisa juga disebabkan ketidakstabilan terhadap gaya internal konstruksi badan.

Fungsi Dinding Penahan Tanah

Konstruksi Dinding Penahan Tanah

Fungsi DPT untuk melindungi tebing dari keruntuhan tanah akibat :

Ada beberapa metode untuk galian yang cukup dalam konstruksi dinding penahan tanah, yaitu :

1. Benda-benda yang ada di atas tanah (perkerasan & konstruksi jalan, jembatan, kendaraan) 2. Berat tanah 3. Berat air (tanah) Fungsi khusus yang dapat diberikan oleh pasangan batu adalah : 1. Pemanfaatan ruang dari suatu pembangunan jenis sarana dan prasarana lain 2. Pemeliharaan, penunjang umur dan bagian dari jenis sarana dan prasarana lain, misalnya : • Dinding saluran irigasi • Prasarana tepi jalan kondisi khusus • Dan lain-lain 3. Perlindungan tebing

Kini terdapat solusi baru untuk membangun Dinding Penahan Tanah, yaitu dengan menggunakan dinding b-panel. b-panel adalah panel beton ringan terdiri dari Styrofoam (EPS) yang dilapisi dengan Wiremesh dengan mutu baja U-50 yang berfungsi untuk menahan gaya axial dan lateral.

1. Sistem kantilever Adanya struktur tertentu yang dapat digunakan sebagai kantilever, artinya bagian “kaki” nya dimasukkan ke dalam tanah sedangkan bagian yang menahan berdiri bebas. Contohnya adalah seperti soldier pile, ada alternatif lain yaitu berliner wall, secant piles, diafragma wall, yang dimensi dan ukurannya tergantung kondisi tanah, beban, dan kedalaman galian. 2. Sistem braced excavation Galian dilakukan bertahap, lalu dielevasi tertentu digunakan strut (biasanya dari baja IWF atau H beam atau I beam). Strut ini berfungsi sebagai penyalur beban dari dinding galian satu ke dinding galian yang lain, bisa tegak lurus dinding galian atau

b-panel ini memiliki keunggulan dibandingkan dengan batu biasa, yaitu dapat menahan beban sampai 10 ton (terhadap gaya dari atas / axial), dan 2 ton (terhadap gaya dari samping / lateral). Hal ini sudah diuji di PUSLITBANGKIM Bandung pada tahun 2008 dan sudah mendapat sertifikat uji resmi, jadi tidak diragukan lagi kekuatan dari b-panel ini. Oleh karena itu b-panel dapat menjadi salah satu alternatif dalam pembuatan dinding penahan tanah. Sumber : PT. Beton Elemenindo Putra www.b-panel.com Jl. Raya Batujajar Km 5 No 8 Telp. (022) 6867077


9

BUILDING MATERIAL

Edisi 39 / Mei 2009

Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700 email: properti.biz@gmail.com

Dunia konstruksi bangunan sudah mengalami berbagai macam perubahan, mulai dari model desain sampai bahan yang digunakan. Dalam satu dekade ini, fasade dan interior rumah banyak mengalami perubahan yang signifikan, hal ini didukung dengan berbagai macam bahan baru yang digunakan dalam menunjang hal tersebut. Salah satu bahan yang cukup ramai digunakan sekarang ini adalah bahan cold formed steel. Sekarang ini, bahan cold formed steel banyak digunakan untuk rangka atap baja ringan, sebenarnya bahan ini bisa digunakan untuk kebutuhan lainnya. Pada kesempatan ini saya akan membahas cold formed steel yang digunakan dalam rangka atap baja ringan. Penemuan material baru yang bermanfaat akan menyebabkan banyak orang memakainya. Permintaan yang banyak akan menghasilkan perusahaan yang menyediakan material baru tersebut akan tumbuh subur. Hal ini terjadi di perusahaan rangka atap baja ringan dengan bahan baku cold formed steel. Di Bandung saja, perusahaan yang bergerak dalam bidang jasa pemasangan rangka atap baja ringan sudah lebih dari sepuluh. Masing-masing perusahaan mempunyai fitur masing-masing, sehingga akan menjadikan harga rangka atap yang bervariasi, hal ini menciptakan segmentasi pasar. Menurut pendapat saya, segmentasi pasar rangka atap baja ringan ada dua kelas, kelas menengah ke bawah dan kelas menengah ke atas. UNIONTRUSS berada dalam segmen kelas menengah ke atas, bahkan kelas atas berdasar kepada harga yang ditawarkan. Mengapa kuda-kuda UNIONTRUSS bisa mahal? Saya akan coba menjelaskannya. Batang atas kuda2x (top chord truss)

Batang bawah kuda2x (bottom chord truss) Pertemuan batang bawah dan batang atas kuda-kuda profil Z menggunakan sambungan baut berjumlah dua atau tiga buah Bahan Baku Bahan baku rangka atap baja ringan adalah cold formed steel dalam bentuk rol. Bahan baku UNIONTRUSS berasal dari ESSAR. ESSAR adalah perusahaan baja kelas dunia anak perusahaan MITAL dengan kualitas terjamin. Bahan baku murah adalah bahan baku dengan mutu baja tidak sesuai standar, dari segi kuat tarik yang tidak mencapai G550 (5,5 ton per cm2), dan dari segi coating tidak mencapai Z220 (220 gr/m2) untuk coating galvanized atau A/Z150 (150 gr/m2) untuk coating zinc alume. Batang atas kuda2x (top chord truss)

Bahan baku UNIONTRUSS diperkirakan lebih mahal Rp. 3000,- per meter lari dibandingkan dengan bahan baku baja ringan segmen pasar kelas menengah ke bawah. Jadi bila satu proyek dengan luas 100m2 miring memerlukan batangan kuda-kuda panjang 8,5m sebanyak 50 batang, maka dari batangannya saja UNIONTRUSS lebih mahal 1,275 juta rupiah.

Diapragma Plate) Diapragma plate menjadikan kuda-kuda profil hat section sangat kaku dan kuat

Pemasangan di lapangan Kuda-kuda profil C yang sudah dirakit kemudian diberdirikan untuk membentuk satu kesatuan. Kuda-kuda didudukan di atas ring balok dan diikat di kedua sisinya menggunakan foot plate yang dibuat dari bahan yang sama dengan batangan kuda-kuda di lapangan. Footplate tersebut di ikat menggunakan baut dynabolt. Pada umumnya kesatuan satu sIstem rangka kuda-kuda profil C mengandalkan 2 ikatan yaitu ikatan reng pada bagian atas yang berfungsi sebagai dudukan genteng dan ikatan foot plate. Footplate yang digunakan pada kuda-kuda UNIONTRUSS profil hat section adalah foot plate khusus yang mempunyai ketebalan dan kekakuan lebih dibandingkan dengan batang kuda-kuda UNIONTRUSS. Fungsi foot plate hampir mirip dengan pondasi, bila pondasi kuat maka akan kokoh dalam menopang bangunan di atasnya. Kesatuan sistem rangka kuda-kuda UNIONTRUSS mengandalkan 5 ikatan yaitu ikatan angin (wind bracing) yang dipasang di bagian atas batang atas kuda-kuda di bawah reng, fungsinya hampir mirip dengan track stang pada kuda-kuda baja berat. Ditambah ikatan stabilitas menggunakan material reng yang dipasang antar batang kuda-kuda bagian tengah (web), kemudian ikatan batang bawah kuda-kuda (bottom chord bracing) dan ikatan footplate. Keempat ikatan ini masih ditambah ikatan reng untuk dudukan genteng sehingga menghasilkan satu sistem rangka atap baja ringan yang maksimal dalam kekuatannya. Hal ini pun menjadikan kuda-kuda UNIONTRUSS lebih mahal dibanding dengan profil C.

Bentuk Profil Bentuk profil di pasaran untuk membentuk rangka atap baja ringan terdiri dari tiga macam, yaitu bentuk C, bentuk Z, bentuk hat section. Dalam membentuk satu kuda-kuda, profil C dan Z cukup menggunakan baut. Pertemuan antar batang disambung dengan baut yang berjumlah 2 atau 3 di tiap pertemuan batang. Jadi bila batang atas (top chord) bertemu dengan batang tengah (web) maka cukup 2 atau 3 baut untuk menjadikan satu kesatuan. Kuda-kuda segitiga yang mempunyai bentang 8,5m, sudut 30 derajat, diperkirakan memerlukan baut ukuran 8mm lebih kurang 72 buah. UNIONTRUSS menggunakan bentuk profil jenis hat section. Dalam membentuk satu kuda-kuda, profil ini memerlukan aksesoris pelat cold formed steel ukuran 9x10 cm (diapragma plate) yang dipasang di bagian bawahnya, tiap jarak 60cm. Pemasangannya menggunakan baut ukuran ¼ inch sebanyak 4 buah di ke empat ujungnya. Pertemuan antar batang disambung dengan baut ukuran 8mm yang berjumlah 6 di tiap pertemuan batang. Kuda-kuda segitiga yang mempunyai bentang 8,5m, sudut 30 derajat, memerlukan diapragma plate 86 buah dengan jumlah baut ¼ inch 344 buah, baut baut ukuran 8mm 144 bh. Bila harga diapragma plate berkisar Rp 1000,- per buah, baut ¼ inch seharga Rp. 100,-per buah, baut ukuran 8mm seharga Rp.170,-per buah, maka satu kuda-kuda UNIONTRUSS dengan bentang yang sama dengan kuda-kuda profil C atau Z akan lebih mahal Rp. 132.640,- per satu kuda-kuda yang mempunyai bentang 8,5m, sudut 30 derajat.

Kalimat klise “ada harga yang harus dibayar” memang benar untuk kuda-kuda UNIONTRUSS profil jenis ini. Bahan berkualitas dan tercapainya keamanan maksimum memang merupakan dua hal yang ingin kami capai dalam memasarkan rangka atap baja ringan merk UNIONTRUSS. Masih ditambah pemasangan di lapangan yang memuaskan konsumen akan selalu kami jaga. Sehingga kenyamanan dan ketenangan hati yang memakainya akan di dapat. Oleh karena itu kami berani memberikan garansi seumur bangunan untuk rangka atap baja ringan UNIONTRUSS profil hat section. Menurut pendapat saya, konsumen membayar sedikit lebih untuk keamanan maksimal adalah hal yang sangat wajar. Jangan ragu untuk bertanya, kami akan melayani dengan sepenuh hati untuk setiap pertanyaan yang diajukan oleh konsumen. Selamat Berkarya, Tuhan Memberkati. Ikatan Stabilitas

Ikatan Angin

Batang tengah kuda2x (web)

Pertemua antar batang menggunakan 3 baut Dynabolt Batang bawah kuda2x (bottom chord) Kebutuhan baut per kuda-kuda profil C sedikit bila dibandingkan dengan kuda-kuda profil hat section

Foot plate kuda-kuda profil C berbeda dengan foot plate kuda-kuda profil hat section

Ikatan Angin, Ikatan Stabilitas, Ikatan Batang Bawah selalu ada padsa kuda-kuda parofil hat section


10

ARCHITECTURE Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700 email: properti.biz@gmail.com

Edisi 39 / Mei 2009


Edisi 39 / Mei 2009

DISTRIBUSI TABLOID Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700 email: properti.biz@gmail.com

11


12

REAL ESTATE Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700 email: properti.biz@gmail.com

Edisi 39 / Mei 2009


Edisi 39 / Mei 2009, Tabloid PROPERTI.BIZ