Page 1

Edisi 33 / Oktober 2008

Informasi Layanan & Pemasangan Iklan (022) 70323900, 91182700 fax (022) 6127520 EMail: properti.biz@gmail.com Internet www.info-properti.biz. Info real estate, jual beli/sewa properti, building material, arsitektur dan interior design

GAMBAR KERJA MENGGUNAKAN COMPUTER DESIGN A little knowledge that acts is worth infinitely more than much knowledge that is idle. − Kahlil Gibran

GARANSI

10 TH

Tlp. 022 - 91744 662 Fax. 022 - 6611 550

Terdapat 2 pilihan bahan: GALVANIS & ZINCALUME G550 Tahan karat & anti rayap Pemasangan mudah & cepat Bebas biaya pemeliharaan

CV. RISKY ABADI


2

INFO PROPERTI

Edisi 33 / Oktober 2008

Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700

Tinjauan Pasar Property Jabodebek, Bandung Serta Banten Kuartal II 2008 oleh: Permata Wulandari Peristiwa penambahan pasokan property mewarnai pasar property di wilayah Jabodebek, Bandung serta Banten. Hal ini berarti akan menambah jumlah penawaran pasokan property pada ketiga wilayah ini dan juga property masih diminati oleh para developer untuk dikembangkan pada ketiga wilayah ini. Kondisi ini berdasarkan survey yang dilakukan oleh Bank Indonesia selama kuartal kedua ditahun 2008. Pada wilayah Jakarta, Bogor, Depok serta Bekasi, terdapat penambahan pasokan baru pada pasar properti subsektor ritel, apartemen jual serta lahan industri. Khusus untuk ritel sewa terdapat peningkatan pasokan selama setahun sebesar 2.47%, ritel jual terdapat peningkatan kuartal sebesar 0.93% , apartemen jual serta lahan industri sebesar 4.68%. Tingkat hunian yang terjadi pada kawasan properti residensial juga mengalami peningkatan sepanjang triwulan kedua ditahun 2008 dan juga dibarengi dengan kenaikan tariff sewa pada keseluruhan subsektor karena meningkatnya biaya operasional sebagai dampak dari peningkatan harga BBM yang terjadi pada bulan Mei yang lalu. Selain itu, tinjauan property yang terjadi pada wilayah ini juga terdapat peningkatan yang cukup signifikan terjadi pada penjualan serta harga jual kecuali pada tingkat penjualan lahan industri. Penambahan pasokan yang disertai dengan peningkatan hunian telah membuktikan keseimbangan yang terjadi pada aspek permintaan serta penawaran property pada wilayah ini. Senada dengan pasokan yang terjadi pada wilayah Jakarta, Bogor, Depok serta Bekasi, pasokan properti komersial pada kawasan Bandung juga mengalami peningkatan kecuali pada segmen ritel sewa serta apartemen sewa. Tingkat hunian yang terjadi pada property komersial di daerah uu nebfakanu penurunan. Hal ini disebabkan terjadinya penurunan tingkat hunian pada salah satu pusat perbelanjaan yang berlokasi di wilayah Bandung Barat. Pada segmen penjualan ritel serta apartemen sewa yang berlokasi di Bandung mengalami peningkatan serta terjadi pula peningkatan tariff sewa dan harga jual kecuali pada segmen property sewa serta apartemen jual. Harga jual pada sektor apartemen jual yang berlokasi di Bandung cenderung berada pada level yang cukup stabil seharga Rp 850.000.000/unit. Harga ini lebih murah jika dibandingkan dengan harga apartemen yang ditawarkan di Jakarta. Kondisi pasokan property yang mengalami peningkatan pada kawasan Bandung tidak dibarengi dengan tingkat hunian yang cenderung menurun. Hal ini menandakan terdapat pasokan yang berlebih pada property yang berlokasi di Bandung. Strategi pemasaran sangat diperlukan guna mengatasi kondisi lebihnya pasokan saat ini. Perkembangan property komersial pada wilayah Banten relatif pada tingkat yang tetap sedangkan tingkat hunian serta tariff sewa cenderung mengarah pada peningkatan. Pada triwulan II-2008 lahan industri di Banten tidak mengalami penambahan pasokan baru, yaitu masih tetap 5.388 ha. Lahan industri tersebar di Serang (50,61%), Tangerang (37,79%) dan Cilegon (11,60%). Hingga triwulan II-2008, pasokan ruang ritel sewa baru di Banten masih tetap sebanyak 215.675 m2. Kondisi property yang cukup stabil mewarnai aktivitas pasar property pada wilayah Banten. Demikianlah gambaran property sepanjang kuartal kedua ditahun 2008. Semoga artikel yang disajikan diatas dapat menjadi bahan pertimbangan investasi kalangan investor khususnya yang akan memasuki sektor property. sumber : www.VIBIZnews.com

Kondisi Mixed Pasokan Property Ritel oleh: Permata Wulandari Kondisi mixed akan pasokan terjadi pada keseluruhan property ritel ditriwulan kedua tahun 2008. Pada beberapa daerah ada yang mengalami peningkatan, kondisi tetap dan juga penurunan. Hal sama juga terjadi pada penyerapan property ritel yang juga mengalami fluktuasi peningkatan serta penurunan di masing-masing daerah. Pasar property ritel diwilayah Jabodebek Sepanjang triwulan kedua 2008 pada wilayah Jabodebek, berdasarkan survey yang dilakukan oleh Bank Indonesia, terdapat penambahan pasokan pada ruang ritel sewa baru sebanyak 39.900 m2 sehingga hal ini akan mengakibatkan total pasokan pasar ritel sewa mencapai 2.837.645 m2. Pasokan baru ini berasal dari segmen Bekasi Square. Perkiraan terjadinya pasokan baru bagi pasar ritel sewa hingga tahun 2010 diperkirakan akan mengalami penambahan sebesar 1.3 juta m2. Total pasokan property ritel jual juga mengalami peningkatan sebesar 0.93% jika dibandingkan kuartal sebelumnya dimana pasokan ini berasal dari Cibubur Modern Market dengan pasokan sebesar 12.750 m2. Untungnya, peningkatan yang terjadi pada pasokan pasar property ritel sepanjang triwulan kedua dimbangi dengan penyerapan hunian yang meningkat dari 90.44% menjadi 90.58%. Hal yang sama juga terjadi pada tingkat penjualan ruang ritel sepanjang kuartal kedua ditahun 2008 dari 80.53% menjadi 80.79%. Padahal, tariff sewa mengalami peningkatan 4.88% menjadi Rp 450.706/m2/bulan dikarenakan biaya operasional semakin meningkat yang juga terjadi pada harga jual ritel yang meningkat sebesar 4.61% menjadi Rp 43.316.974/m2. Prediksi sepanjang triwulan ketiga ditahun 2008 akan mengalami penambahan berkisar 250.000 m2 dengan dipasarkannya Mall Indonesia tahap kedua, Pejaten Village Gardenia Boulevard retail serta beberapa pusat perbelanjaan lainnya. Pasar property ritel diwilayah Bandung Berbeda dengan kawasan Jabodebek, penurunan pasokan ruang ritel sewa yang berlokasi di Bandung tercatat mengalami penurunan sebesar 4.41% jika dibandingkan posisi pada triwulan sebelumnya yang disertai dengan penurunan yang terjadi pada tingkat hunian dari 69.5% menjadi 69.15% dikarenakan menurunnya tingkat hunian pusat perbelanjaan di daerah Bandung Barat dengan tariff sewa yang cenderung tetap sebesar Rp 213.750/m2/bulan. Penurunan pada pasokan ritel sewa berbeda dengan penambahan pasokan yang terjadi pada pasar ritel jual pada lokasi Bandung yang meningkat sebesar 0.69% menjadi sebesar 48.715 m2. Tingkat penjualan juga mengalami peningkatan dari 74.33% menjadi 76% dikarenakan sudah erisinya salah satu pertokoan yang berlokasi diwilayah Bandung Timur serta peningkatan promosi ritel jual pada wilayah Bandung Timur. Namun, harga jual ritel tetap pada nominal sebesar Rp 2.245.854/m2. Pasar property ritel diwilayah Banten Sampai dengan triwulan kedua ditahun 2008, pasokan pada ruang ritel sewa di Banten masih berada pada posisi yang tetap sebesar 215.675 m2. Tingginya permintaan konsumen terhadap penyewaan ruang ritel maka terjadi peningkatan ruang ritel dari 87.56% menjadi 89.13% disertai dengan peningkatan tariff sewa menjadi Rp 311.288/m2/bulan. Tidak adanya penambahan pasokan baru juga terjadi pada pasar property ritel jual di wilayah Bandung sebesar 486.870 m2. Tingkat penjualan juga meningkat dari 80.96% menjadi 80.96% Prediksi pada triwulan ketiga akan terjadi peningkatan karena pesatnya pembangunan pemukiman pada wilayah Karawaci serta Serpong. Demikianlah gambaran mengenai property berbasis ritel pada tiga kawasan yang berbeda. Kondisi mixed terjadi pada keseluruhan pasokan property di wilayah yang berbeda. sumber : www.VIBIZnews.com


3

REAL ESTATE

Edisi 33 / Oktober 2008

Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700

home Decoratives Home accesories Interior ART displays


4

INFO PROPERTI Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700

Edisi 33 / Oktober 2008

Artikel

Mengatasi Design Apartemen dengan Ruang Terbatas Untuk mendapatkan hasil yang maksimal, peran- Kondisi plafon yang cukup pendek pada apartecangan interior sebaiknya meliputi dua aspek, yaitu mendapat disiasati dengan penambahan variasi plafon untuk indirect uplight, sehingga langit-langit skala perancangan ruang dan skala furniture. terlihat mengambang dan proporsi ruang terasa PERENCANAAN RUANG lebih tinggi. Efek indirect lighting ini dapat diterapBagian yang termasuk di sini adalah plafon, dinding kan tidak hanya di langit-langit,namun dapat digudan lantai. Kebanyakan material lantai pada apar- nakan pada elemen dinding. temen sudah cukup nyaman untuk digunakan, sehingga apabila tidak terlalu mendesak, lantai jarang direnovasi karena akan sangat merepotkan dan menelan biaya yang cukup tinggi. namun apabila bisa memilih material untuk lantai, jarak nat yang lebih besar atau tanpa nat lantai akan membuat kesan lebih lapang dibandingkan lantai dengan nat yang kecil-kecil. Kebanyakan pengolahan lebih ditekankan pada unsur dinding dan plafon karena selain mudah untuk direnovasi, hasil yang didapat cukup sepadan dengan biaya yang dikeluarkan Foto 1 : Variasi plafon dengan inderect uplight

PERENCANAAN MEBEL/DEKORASI

Pemilihan furniture umumnya terdapat dua pilihan, beli yang sudah ada stok di showroom furniture atau customize pesanan khusus hasil rancangan desainer interior. Idealnya, tentu saja dirancang sedemikian rupa hingga semua ruang apartemen digunakan secara optimal dan tetap terkesan luas. Namun prinsip Untuk dinding, pilihan variasi dengan material cat pemilihannya sama, beberapa hal yang perlu diperatau tekstur atau bahan pelapis dinding banyak hatikan dalam pemilihan furniture dalam apartemen tersedia. Yang perlu dicermati, pilihan warna- warna 2 bedrooms: terang/lembut akan memberikan kesan lebih luas dibandingkan warna-warna gelap/tua. Penamba- Pemilihan Furniture yang multifungsi dan mobile han efek indirect lighting pada dinding membuat Karena biasanya apartemen 2 kamar tidur hanya terdinding bercahaya dan memberikan kesan lebih diri dari ruang keluarga dan ruang makan yang berluas. Apabila menyukai warna tertentu yang agak satu, fungsi area kerja belum tersedia sehingga akan gelap, dapat diterapkan sebagai aksen pada dinding lebih praktis bila meja makan dapat difungsikan setertentu yang dapat dijadikan focal point ruangan. bagai meja kerja atau sebagai meja kerja dapur bila Selain itu, kesesuaian dengan warna dominan furni- diperlukan. ture yang dipilih juga perlu dijadikan pertimbangan agar terdapat keharmonisan antara elemen pem- Untuk dapat memperbesar kapasitas pengguna meja makan, biasanya meja diletakkan di tengah bentuk ruang dan furniture pengisi ruangnya. ruangan agar dapat di gunakan dari berbagai sisi

namun akan membuat ruang menjadi lebih penuh. Namun agar dapat terkesan lebih lapang, meja sebaiknya menempel ke dinding. Dilema masalah kapasitas yang lebih besar versus kesan lapang dapat dipecahkan dengan pemilihan meja yang dapat dengan mudah digeser atau dipindahkan dengan sistem roda. Pemilihan sofa bed yang dapat menjadi tempat tidur juga boleh dipertimbangkan agar kapasitas tempat tidur bertambah tanpa perlu gudang dalam apartemen. Rak gelas atau multifungsi dalam sofa juga dapat menjadi contoh multifungsi dalam furniture. Furniture yang melayang atau tersembunyi Pemilihan furniture yang melayang akan memberikan kesan ruang yang lebih luas dan higienis. Beberapa furniture seperti meja rias, credenza, rak tv dan rak buku dapat dipilih yang menggantung di dinding. Furniture juga dapat disembunyikan dengan penyamaran pintu cermin sehingga selain mengurangi volume pengisi ruang, malah penggunaan cermin sebagai pintu menambah dimensi luas ruang yang dilihat mata. Meja makan atau meja rias juga bisa dipilih yang dapat dilipat apabila tidak digunakan. Tempat tidur untuk anak yang dapat dilipat menempel ke dinding boleh menjadi pilihan sehingga apabila tidak sedang digunakan, ruang kamar tidur terlihat lebih luas dan dapat jadi tempat bermain anak-anak. Lemari baju untuk kamar tidur anak merupakan furniture yang cukup menyita ruang karena tinggi dan lebarnya. Lemari baju ini dapat disembunyikan dibawah dipan tempat tidur.

Optimalisasi dimensi ke 3 Karena ruangan adalah 3 dimensi, maka pemanfaatan tinggi ruang dapat dioptimalkan dengan penggunaan fungsi furniture yang berbeda misalnya untuk kamar tidur anak, dapat dibuat bertingkat dengan tempat tidur dibagian bawah dan meja kerja di atas tempat tidur atau sebaliknya. (. . . bersambung ke hal 5)

Foto 2 : Meja multifungsi dan mobile yang dapat digunakan sebagai meja makan, pantry island, atau meja kerja


Edisi 33 / Oktober 2008 (Sambungan Artikel : Mengatasi Design Apartemen dengan Ruang Terbatas . . .)

Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700

Material Furniture Penggunaan bahan yang memantulkan objek seperti cermin dan kaca meciptakan kesan visual yang lebih luas. Penggunaan material cermin dapat divariasi misalnya dengan pengaplikasian pada pintu mebel sehingga mebel kelihatan tersembunyi sekaligus menciptakan efek ruangan yang dua kali lipat lebih luas.

Tips:

Penggunaan material kaca sandblast atau transparan juga akan menambah kesan ruang yang lebih luas dibandingkan pemakaian material yang solid seperti kayu. Meja makan dengan kaca yang tembus pandang akan membuat ruangan terkesan lebih lapang dibandingkan meja kayu yang solid

Beberapa aspek yang harus diperhatikan, misalnya ukuran, kondisi kamar mandi apakah kering atau basah, letak, pencahayaan, sirkulasi udara, dan keamanan.

Desain Kamar Mandi Kamar mandi merupakan bagian inti dari sebuah rumah. Aktivitas pagi hari dimulai dari tempat ini. Ketika kita ingin membangun atau merenovasi kamar mandi yang baik dan sehat, ada hal-hal yang harus kita pertimbangkan.

Ukuran Ukuran besar kecilnya sebuah kamar mandi terutama bergantung pada lahan yang tersedia. Bila rumah kita berukuran besar, kita bisa membuat kamar mandi yang besar. Tetapi bila luas tanah rumah kita terbatas, maka kamar mandi juga harus disesuaikan. Faktor lainnya adalah aktivitas yang dilakukan di kamar mandi. Bila kamar mandi dijadikan tempat berdandan atau anda senang untuk berendam mungkin ukuran kamar mandi harus lebih besar

Skema warna Anda dapat memilih 2-3 warna favorit anda. Pemilihan kombinasi warna dominan yang terang/muda dengan warna gelap sebagai aksen memberikan keuntungan karena membuat ruangan yang relatif kecil terasa luas dan lapang. Warna-warna terang juga dapat diaplikasikan pada furniture agar tercipta keselarasan dengan ruangan. Warna aksen pada mebel dapat ditambahkan untuk memecah kemonotonan dan membuat eye-cacthing dalam ruangan.

Kering atau basah Kamar mandi dengan lantai kering kelihatan lebih bersih. Tetapi, lantai basah masih lebih banyak disukai karena kebiasaan mandi orang Indonesia. Bisa pula bila menempatkan kamar mandi kering dan basah dalam satu ruangan. Yang menjadi perhatian adalah harus ada pemisah agar lantai kering tidak menjadi basah. Misalnya dengan menggunakan pemisah fiber glass atau dapat pula bagian basah dibuat dengan permukaan lebih rendah dan dipisahkan tirai plastik.

Letak

Bentuk

Peletakan benda-benda dalam kamar mandi hendaknya diatur juga. Misal wastafel diletakkan ke bagian depan agar saat mencuci tangan, kita tidak perlu masuk ke bagian dalam kamar mandi atau closet jangan diletakkan setelah area lantai basah.

Kesederhanaan bentuk merupakan hal yang menonjol dalam perencanaan hunian bertema urban living. Bentuk geometris banyak digunakan karena berbagai pertimbangan yang menguntungkan. Selain mudah dikomposisikan, bentuk geometris bebas dari detail dekoratif yang berarti perawatan apartemen menjadi jauh lebih mudah dan cepat.

Foto 2 : Meja rias yang dipasang melayang dengan rak mini dengan pintu cermin Untuk memaksimalkan skala ruang, pengisian mebel dalam apartemen sedapat mungkin dibuat rendah, rata dengan dinding atau tersembunyi, serta mengutamakan terpenuhinya aspek fungsional yang diperlukan. Misalnya untuk pemilihan rak tv di ruang keluarga yang rendah dan tipis. rendahnya rak memberikan kesan lebih lapang pada ruang Pemilihan barang elektronik yang memakan tempat cukup tebal seperti TV konvensional, dapat diganti dengan TV plasma yang tipis agar jarak antara tempat duduk dan TV dapat lebih jauh.

5

INFO PROPERTI

Cahaya Kamar mandi sering menjadi tempat berkembangnya kuman penyakit. Maka, bila memungkinkan, desain agar kamar mandi dapat memperoleh cahaya matahari, misalnya dengan menggunakan genteng transparan atau bahan transparan lainnya yang tembus cahaya matahari. Karena keberadaan cahaya matahari dapat mencegah kuman-kuman berkembang. Selain itu, hal ini dapat membantu menghemat penggunaan lampu pada siang hari.

Artikel ini disusun oleh GENESIS architecture - interior - contractor A-20 Paskal Hyper Square level 4 Bandung Phone 022 - 70344562

Udara Agar sehat, dalam kamar mandi juga perlu adanya sirkulasi udara. Sirkulasi yang tidak baik dapat membuat kamar mandi menjadi bau tidak sedap. Maka dapat dibuat kisi-kisi di bagian bawah pintu atau di bagian atas kamar mandi. Bila tidak memungkinkan untuk memasang kisi-kisi, maka dapat dipasang exhaust fan.

Aman Keamanan kamar mandi juga perlu diperhatikan, karena kita tidak ingin ada anggota keluarga yang terluka atau terjatuh di kamar mandi. Maka untuk lantai, sebaiknya jangan dipilih lantai yang licin. Kebersihan juga harus diperhatikan, agar tidak ada lumut sehingga kamar mandi menjadi licin

Menaklukkan orang lain membutuhkan paksaan. Menaklukkan diri sendiri membutuhkan kekuatan. − LauTzu, Tao te Ching

Hunian Perkantoran di Wilayah Jakarta Kian Diminati oleh: Permata Wulandari Dunia property diwarnai oleh peningkatan pasokan property berbasis perkantoran sewa pada wilayah Bandung sedangkan perkantoran jual dan sewa di Jakarta cenderung tidak mengalami perubahan. Hal ini mengindikasikan bahwa perkantoran di Jakarta sudah mengalami kejenuhan jika dibandingkan dengan perkantoran yang berlokasi di Bandung. Para pengembang property dapat mengambil peristiwa ini sebagai bahan yang dapat digunakan untuk berinvestasi. Jika dianalisis berdasarkan wilayah maka hasil yang akan didapatkan ada sebagai berikut : Pasar Perkantoran di Wilayah Jakarta Pasokan yang terjadi pada pasar ruang perkantoran jual (strata title) yang terjadi sepanjang triwulan kedua 2008, berdasarkan survey yang dilakukan oleh Bank Indonesia, tidak mengalami perubahan jika dibandingkan posisi pada triwulan sebelumnya. Sementara, pasokan yang terjadi pada pasar perkantoran sewa tercatat masih sebesar 5.715. Kondisi tidak terdapatnya penambahan stok baru dikarenakan mundurnya jadwal penyelesaian beberapa gedung perkantoran, yaitu Menara Palma yang berlokasi pada kawasan primer serta Talavera Office Park yang berlokasi pada kawasan sekunder. Hal yang berbeda terjadi pada tingkat penjualan ruang perkantoran sepanjang triwulan kedua ditahun 2008 dengan nominal sebesar 92.95% yang meningkat dari posisi sebelumnya sebesar 91.28%. Hal ini menandakan bahwa permintaan yang terjadi pada ruang perkantoran masih tinggi tetapi tidak diimbangi oleh peningkatan pasokan. Kondisi stok yang stabil dengan permintaan akan ruang perkantoran sewa yang sedemikian tinggi telah mendorong tingkat hunian mengalami peningkatan dari posisi 85.17% menjadi 86.87%. Harga jual ruang perkantoran mengalami kenaikan sebesar 3.28% sepanjang kuartal sedangkan secara tahunan meningkat 12.64% menjadi Rp 14.867.051/m2. Kecenderungan peningkatan suku bunga pada kuartal ketiga diperkirakan akan mempengaruhi penurunan pada peenjualan ruang perkantoran. Tariff yang dibebankan pada pasar perkantoran sewa tercatat sebesar Rp 146.317/m2/bulan dimana posisi ini meningkat 3.46% sepanjang kuartal serta 17.04% secara tahunan sebagai imbas BBM. Perkiraan yang terjadi pada triwulan ketiga akan terdapat penambahan pasokan baru karena penyelesaian beberapa gedung perkantoran. Pasar Perkantoran di Wilayah Bandung Jumlah pasokan yang meningkat pada segmen pasar perkantoran terjadi diwilayah Bandung sepanjang kuartal kedua di tahun 2008 sebesar 42.2% secara kuartal sebanyak 26.563 m2. Gejala ini disebabkan oleh pengoperasian salah satu gedung BUMN yang berlokasi di Bandung. Namun, kondisi ini tidak diimbangi oleh tingkat hunian yang menurun dari persentase sebesar 95.8% menjadi 84.42% karena peningkatan pasokan tidak diimbangi oleh peningkatan hunian. Tarif sewa yang dibebankan sepanjang triwulan kedua ditahun 2008 sebesar Rp 100.000/m2/ bulan. Nominal ini jauh dibawah tariff sewa perkantoran yang berdomisili di Jakarta tetapi meningkat dari posisi kuartal sebelumnya sebesar Rp 96.250/m2/bulan. Lokasi sangat menentukan tariff yang akan dibebankan pada korporasi. sumber : www.VIBIZnews.com

sumber : www.kumpulan.info

Tentang Penulis Surjadi Jasin, SH, Notaris & PPAT di kota Bandung, Alumnus Fakultas Hukum UNPAR & Program Spesialis Kenotariatan UNPAD, Tenaga Pengajar Program D3 Administrasi Pertanahan FISIP UNPAD, berkantor di jalan Salam 51, telepon/fax 022-7214268, Bandung Kirim pertanyaan anda untuk konsultasi hukum properti ke redaksi: Fax 022-7214268 atau email: properti.biz@gmail.com Pertanyaan akan dijawab bila dilampiri data lengkap pengirim Rubrik Konsultasi Hukum Properti seluruh edisi dapat diakses melalui situs www.info-properti.biz

KEABSAHAN JUAL BELI

Pak Surjadi, Saya membeli kavling yang merupakan bagian dari sebidang tanah hak milik secara mencicil. Surat perjanjian jual beli dibuat antara saya dan Pak X sebagai pihak penjual. Siapa saja yang harus menandatangani surat tersebut? Sebagai tambahan informasi, tanah tersebut atas nama Ibu Y. Ia telah memberi kuasa kepada istri Pak X yaitu Ibu D. Mohon saran apakah saya harus memperbaharui surat perjanjian jual beli? Karena yang diberi kuasa adalah istri Pak X yaitu Ibu D telah meninggal dunia. Bagaimana caranya agar jual beli yang saya lakukan tidak mendapat masalah di kemudian hari. Terima kasih. Subandi – Bandung

JAWAB: Pak Subandi Yth, Untuk melakukan jual beli tanah, yang harus menandatangani adalah pemilik yaitu nama yang tercantum dalam Sertifikat. Dalam hal ini pemilik tanah telah memberik kuasa kepada orang lain, yaitu istri Pak X. Dalam kasus bapak, Pak X jelas tidak dapat menandatangani mewakili penjual karena bukan dia yang diberi kuasa. Jika istri Pak X, yaitu ibu D telah meninggal dunia, kuasa itu gugur dengan sendirinya. Kuasa tidak dapat diwariskan atau disubstitusikan kepada istri, suami, atau pihak lain. Jadi, jual beli yang bapak lakukan tidak sah. Bapak sebaiknya menghubungi Pak X untuk menemui pemilik tanah yang namanya tercantum dalam Sertifikat dan menandatangani Akta Perjanjian Jual Beli baru. Semoga bermanfaat. Salam, Surjadi Jasin, SH.


6

REAL ESTATE Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700

Edisi 33 / Oktober 2008


7

REAL ESTATE

Edisi 33 / Oktober 2008

Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700

GARANSI

7+

TH

2 TH ELEMENT HEATER

(ORIGINAL FROM AUSTRALIA)

BAGI ANDA YANG MENGUTAMAKAN KUALITAS

GENIUS SERIES

dengan 48 Alur Kapiler Pemanas Tabung Air Panas Stainless Steel 316 L Marine Grade Sangat Efektif Menyerap Tenaga Matahari

SPECIAL PROMO

(FOJVT49t"MVS (FOJVT49t"MVS (FOJVT49t"MVS (FOJVT49t"MVS MELAYANI CRYSTAL INDO NUSANTARA , 4FSWJDF4QBSF1BSUT Solar Water Heater System Specialist untuk semua merk Komp. Sukamenak Indah L-18, Kopo Km.7 - Bandung Pemanas Air Tenaga Matahari 5FMQ   t)PU-JOF4FSWJDF

kkaa u u M M g UUaanng TA

17aaJttdUdiiaanTnggssuurr p

ddaap

Deadline for all advertisement Friday, 7 November 2008

Meanings “4 HANDSâ€?: • Focus and Segmented • Right to Target • Large Numbers of Distribution • Reasonable Price

To Advertise, please Call:

022 - 70323900 022 - 91182700


Edisi 33 / Oktober 2008

Informasi Layanan & Pemasangan Iklan (022) 70323900, 91182700 fax (022) 6127520 EMail: properti.biz@gmail.com

JL. ASTANA ANYAR 236 • BANDUNG Tel/Fax. (022) 5228362 • (022) 912 84 144, 0812 212 2252 E-mail : bhinnekakreasindo@yahoo.co.id

Lantai Parket: Cantik dan Menyehatkan Saat desain rumah berkiblat pada gaya etnik dan alami, lantai kayu pun jadi pilihan. Motif dan corak kayu yang indah selalu diidentikan dengan perabot antik, tradisional maupun natural. Padahal sejatinya parket juga bisa diaplikasikan dengan berbagai gaya rumah. Parquet atau parket, secara harafiah diartikan sebagai lantai yang terbuat dari kayu. Namun sesungguhnya parket terdiri dari berbagai lapisan yang tidak semuanya terbuat dari kayu. Parket biasanya terdiri dari tiga lapisan, yaitu polyfoam sebagai lapisan terbawah, plywood atau kayu lapis dan kayu parket.

Sementara proses pemasangan enginered parquet bisa berlangsung dua hari, karena parket sudah direkatkan dengan plywood secara pabrikasi. Tinggal dipasang di atas polyfoam. Harga untukpemasangan enginered parquet memang cenderung lebih mahal dibanding solid. Hal ini disebabkan akurasi enginered parquet lebih baik, karena pembuatannya dengan mesin sehingga lebih tahan lama. Laminate parquet sendiri sebenarnya bukan kayu “sungguhan�, tapi sejenis bahan MDF (Medium Density Fiberboard) atau bahan fiber yang dibuat dengan motif kayu. Pemasangannya sama dengan melapisi lantai dengan kertas lapis. Perbedaannya dari tampilan, laminate parquet cenderung glossy sehingga lantainya sering licin. Perawatan Parket Mengingat bahan utama parket terbuat dari kayu, maka musuh utamanya adalah kelembaban. Disarankan merawat lantai parket dengan penyedot debu atau lap yang lembab saja. Jangan pernah mengepel lantai parket, karena genangan air yang terkurung di lapisan plywood bisa melapukkan kayu. Di samping itu dengan meningkatnya kelembaban pada parket dapat menimbulkan perbedaan tekanan yang drastis. Akibatnya joint atau sendi parket bisa lepas sehingga kalau diinjak lantai akan berbunyi/ berderak.

Lapisan polyfoam yang bersentuhan langsung dengan lantai beton, berguna sebagai peredam kelembaban dari dalam tanah. Ini berfungsi menjaga keawetan kayu. Karena kandungan airnya tinggi, membuat kayu mudah lapuk. Polyfoam ini juga bisa mengurangi penyerapan suhu dingin dari dalam tanah. Berbeda dengan lantai keramik atau marmer yang dingin di kaki. Padahal, secara budaya, masyarakat kita cenderung telanjang kaki di dalam rumah. Karenanya parket ini dinilai baik untuk kesehatan manula. Sementara lapisan plywood berfungsi menjaga kestabilan lantai dengan cara mengatur susut muai lantai. Daerah tropis yang memiliki suhu tinggi, bisa membuat material rusak jika tidak diberi ambang toleransi susut muai. Lapisan plywood biasanya terbuat dari kayu yang empuk dan murah dan lapisan parket yang terletak paling atas dibuat dari kayu solid seperti jati, oak, mapel, chery, kempas, merbau serta nyatoh. Aplikasi Parket Ada tiga cara mengaplikasikan parket dalam rumah, yaitu solid, enginered, dan laminate parquet. Yang paling umum dikenal adalah pemasangan secara solid. Pemasangannya tak begitu rumit, polyfoam dipasang di atas lantai yang rata, bersih, dan kering. Berikutnya plywood diletakkan di atasnya dan dimatikan pada lantai dasar dengan sekrup serta fiser. Setelah itu parket dilem di atas plywood. Finishingnya parket ditusir dan diamplas. Butuh waktu sekitar seminggu untuk pemasangan solid parket ini.

Selain menjaganya dari kelembaban, sebaiknya minta perusahaan tempat anda memesan parket untuk menyuntikkan anti rayap padaparket. Agar penampilan parket awet, karena warna kayu bisa pudar akibat sinar matahari, sebaiknya anda sering menukar letak perabot di ruangan yang menggunakan parket. Untuk daerah tropis, parket memang membutuhkan perawatan ekstra. Biasanya, perusahaan parket melengkapi pelayanannya dengan steam setiap 6 bulan sekali. Ini berfungsi untuk memelihara warna dan kebersihan parket. Memang terkesan rumit, namun memakai parket sebagai lantai rumah memberikan banyak keuntungan. Selain alami dan hangat, lantai parket bisa diaplikasikan dengan berbagai gaya rumah, seperti gaya alami dan etnik, juga gaya minimalis dan modern. Dengan padu padan motif-motif kayu pada parket, anda bisa menyulap rumah jadi berkesan country, japanese style, gaya aristokrat Jawa, bahkan dengan parket tertentu, anda bisa menghadirkan lantai kayu ala galangan kapal. Banyaknya jenis kayu yang digunakan, membuat parket ini mampu menghadirkan kesan mahal karena sistem finishing yang semi-dove. Tampilannya seperti kayu yang dipernis, bersih dan mengkilap bisa diperoleh dengan harga lebih murah dari lantai marmer. sumber : www.perempuan.com


Edisi 33 / Oktober 2008

9

ARCHITECTURE & BUILDING MATERIAL Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700

Hal lain juga yang menjadi pertimbangan dalam renovasi, adalah umur material dan serangan rayap. Umur material yang pendek dan tidak tahan terhadap serangan rayap ataupun lapuk oleh karena cuaca tentu akan membuat kenyaman serta keamanan penghuni rumah terganggu. Katakanlah rangka atap yang diserang rayap, kayu akan rawan terhadap kebocoran atau bahkan lebih parah terjadi keruntuhan pada struktur atap rumah tersebut. Untuk menghindari hal tersebut baiknya konstruksi atap tersebut diganti dengan rangka atap baja ringan. Proses penggantian dari rangka atap kayu ke rangka atap baja ringan memang tidak mudah, karena ada proses-proses pekerjaan lainnya yang terlibat. Hal menyangkut barang-barang dibawahnya yang harus diproteksi, proses pembongkaran, pengecoran ring balk (kasusnya terjadi jika sebelumnya memakai kayu kadang ring balk yang terpasangan adalah kayu) dan waktu. Waktu di sini sangat penting, menyangkut cuaca, jangan sampai melakukan renovasi atap pada musim hujan, ini akan merepotkan dalam usaha memproteksi barang-barang properti di bawahnya. Walaupun dilakukan di musim kemarau perlu juga menyiapkan terpal plastik untuk mengantisipasi hujan yang datang di saat musim kemarau. Ada juga metode renovasi atap yang membuat atap baru terlebih dulu sebelum atap lama dibongkar. Konsekuensinya ada peninggian di area ringbalk dari ringbalk semula, misalnya ditinggikan 0,5 – 1 meter atau sesuai dengan keinginan.

Rangka atap yang sudah terpasang lapuk juga sangat kecil tidak seperti kayu. Fabrikasinya juga cepat, sehingga kekhawatiran dikejar-kejar katakanlah faktor hujan bisa diminimalisir. Tidak ada salahnya jika anda sudah melihat rangka atap kayu rumah anda terserang rayap atau lapuk untuk mencoba memakai rangka atap baja ringan. ”Mulailah sesuatu dengan latar belakang hal yang benar daripada dengan hal yang bisa diterima” – Franz Kafka, Penulis, fisikawan quantum IDEN WILDENSYAH, Staff Enjinir Uniontruss Bandung

Pembongkaran Atap Lama Renovasi adalah pembangunan ulang atau pembetulan, biasanya sebuah situs yang memiliki makna historis. “Pembangunan” ulang sebuah kerajaan juga disebut dengan istilah renovasi, misalkan untuk memutar balik perubahan yang dilaksanakan karena sebuah revolusi. (id.wikipedia.com) Yoppy OL Pemerhati Masalah Perumahan dalam artikelnya menuliskan bahwa salah satu alasan renovasi adalah rasa bosan, Bosan dengan tampilan rumah serta Punya dana lebih untuk suatu suasana yang lebih fresh dan “hidup”. Maka, melakukan renovasi rumah make over (perombakan/renovasi/perubahan) atas rumah sesuai selera dan dana yang tersedia menjadi pilihan. Ini fenomena yang secara diam-diam mulai ngetren di tengah masyarakat kita. Dituliskan juga bahwa kita tak boleh menyalahkan perasaan bosan yang memang ada pada diri setiap manusia. Perasaan bosan atau jenuh merupakan sifat ekspresif manusia sebagai insan yang berakalbudi. Namun, kebosanan atau kejenuhan yang berkepanjangan dapat mematikan kreativitas dan motivasi seseorang. Untuk rumah yang hendak dijual, renovasi rumah yang dilakukan akan menambah nilai jual. Perlu diperhatikan juga seberapa penting rumah tersebut memerlukan renovasi. Apabila kayu penahan sudah lapuk atau kebocoran di area tertentu, tentu memerlukan perbaikan. Hal ini pun bukan semata-mata estetikanya yang diperlihatkan, akan tetapi untuk kenyamanan dan keamanan rumah.

Proses Penggantian Walaupun hanya bagian struktur atap yang diganti ada baiknya juga dikonsultasikan dengan kontraktor sipil, karena biasanya kontraktor baja ringan hanya bekerja di area struktur atap saja, untuk bagian bawahnya seperti pengecoran, proteksi terhadap properti bawah dan mungkin saja ada unsur estetika lainnya yang terkait dengan atap dikerjakan oleh kontraktor sipil. Kontraktor sipil juga yang akan membuat rencana ring balk atau bentuk atap jika ada perubahan pada bentuk atap setelah renovasi. Kenapa harus baja ringan? Selain memilki keawetan, baja ringan terkenal karena anti rayap dan anti karat. Kemungkinan untuk terserang

Pemasangan rangka atap tanpa membongkar atap lama


10

ARCHITECTURE & BUILDING MATERIAL Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700

REAL WOODS NATURAL COLOR

Edisi 33 / Oktober 2008


Edisi 33 / Oktober 2008

11

DISTRIBUSI TABLOID Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700


12

REAL ESTATE Informasi iklan: (022) 70323900, 91182700

Edisi 33 / Oktober 2008


Edisi 33 / Oktober 2008, Tabloid PROPERTI.BIZ  

Mari Menilai Kualitas Ruangan Anda by Samaya, Mengatasi Design Apartemen dengan Ruang Terbatas by Genesis+ Architect, Baja Ringan untuk Reno...

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you