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hessen nassauische grundbesitz

ExposĂŠ EschbornstraĂ&#x;e 2-12 I 65197 Wiesbaden


I

Inhalt

Inhalt

Lageplan

Seite

2

Umgebung & Objektbeschreibung

Seite

3-4

Grundrisse

Seite

5 - 28

Informationen

Seite

29-30

Flurangaben > EschbornstraĂ&#x;e 2-12 > Gemarkung Wiesbaden > Flur 15 > FlurstĂźck


Lageplan

Lageplan

Hochschule RheinMain

ße >>

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Kleinfeldchen

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Innenstadt

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8

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6 4 2

* Auch hier stehen noch Wohnungen zum Verkauf !

Legende

Spazieren/Radfahren, RIchtung Fasanerie

Supermarkt & Drogerie

Sporthalle mit Kursangebot

Bäckerei

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Stadtteil Dotzheim

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I2


Flurangaben > Eschbornstraße 2-12 > 65197 Wiesbaden > Flur 15 > Flurstück

Umgebung Umgebung zu Fuß > 5 Min. zum Schwimmbad > 5 Min. zur Fachhochschule > 5 Min. zur Bushaltestelle > 10 Min. zur Eislaufbahn > 10 Min. zum Einkaufen > 15 Min. zur Fußgängerzone mit dem Auto > ca. 10 Min. zum Bahnhof > ca. 40 Min. nach Frankfurt

3

Lage & Umgebung Die angebotenen Wohnungen befinden sich im Rheingauviertel/Hollerborn. Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch die lockere Wohnbebauung und Innenstadtnähe aus. Die Innenstadt Wiesbadens ist zu Fuß, aber auch in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto bequem zu ereichen. In nur 5 Minuten erreicht man das Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen. Hier gibt es nicht nur ein großzügig gestaltetes Aussengelände, sondern auch einen separaten Kleinkinderbadebereich. Im Winter lädt die Henkell - Kunsteisbahn, die sich direkt neben dem Schwimmbad befindet, zu einem Besuch ein. Eine Sporthalle mit umfangreichem Sportangebot befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und rundet das Angebot ab. Das Konzept der Kindertagesstätte am Elsässer Platz bietet sowohl Krippen-, Kindergarten- als auch Hortplätze. Die August-Herrmann-Francke Förderschule befindet sich ebenfalls in der Hollerbornstraße - eine Grundschule, eine Realschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im angrenzenden Westend. Die Hochschule Rhein-Main befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Dotzheimer Straße und sind zu Fuß zu erreichen. Hier gibt es einen Biosupermarkt, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und viele andere Einkaufsmöglichkeiten.


Wohneinheiten > 32 Wohnungen > Zwei-Zimmer-Wohnungen > Drei-Zimmer-Wohnung > Vier-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage, die in den 60er Jahren fertiggestellt wurde. Die Bauweise dieser Zeit zeichnet sich durch die großzügig angelegten Grünflächen mit gepflegtem Baum- und Heckenbestand aus. Innerhalb der Anlage sind die Häuser durch einen Weg verbunden ist. Entlang dieses Weges wurde erst kürzlich eine Aussenbeleuchtung installiert. Das Grundstück grenzt an einen zu den Häusern gehörenden Parkplatz. Ein Sandkasten mit umstehenden Bänken befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Es stehen insgesamt 32 Wohnungen zum Verkauf. Die Instandsetzung der Fassaden und Dächer wurde zwischenzeitlich durchgführt. Auch die Aufarbeitung des Treppenhauses, sowie der Klingel - und Briefkastenanlage erfolgte in den letzten Jahren. Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und über Rollläden. Die Wohnungen werden oder wurden sukzessive renoviert. Hierbei erhalten die Wände neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich und Bäder und Küchen erhalten neue Fliesenspiegel. Die Wohnräume der angebotenen Wohnungen werden mit Laminat ausgestattet.

Renovierung

> moderne Bäder & Küchen > neuer Fliesenspiegel in Bad & Küche > neuer Laminatboden in den Wohnräumen > neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich

In den Wohnungen gibt es Gasetagenheizung. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss. Im Untergeschoss gibt es eine Waschküche, zum Trocknen der Wäsche steht auf dem Dachboden ein separater Raum zur gemeinschaftlichen Verfügung.

4


Haus Nr. 2

Untergeschoss

Kellerraum

Nr. 1

Kellerraum

Nr. 2

Kellerraum

Nr. 3

Kellerraum

Nr. 4

Kellerraum

Nr. 5

Kellerraum

Nr. 6

Kellerraum

Nr. 7

Kellerraum

Nr. 8

Keller 6

Keller 2

Erdgeschoss

Erdgschoss, links

Keller 8

Keller 4

Keller 7

Anschlusskeller/ Waschk端che

Keller 5

Keller 3

Nr. 1

3 Zimmer, K端che, Bad/WC, Flur & Balkon 63,60 qm Erdgeschoss, rechts

3 Zimmer, K端che, Bad/WC, Flur & Balkon 64 qm

5

Nr. 2

Keller 1


Raum 1

Bad/ WC

Küche

Küche

2

Flur

Raum 2

1

Bad/ WC

Raum 1

Flur

Raum 3

Raum 3

Balkon

Balkon

1. Obergeschoss, links

Raum 2

Nr. 3

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon

1. Obergeschoss

63,60 qm 1. Obergeschoss, rechts

Nr. 4

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 64 qm

Raum 1

Bad/ WC

4

Flur

Raum 2

Küche

Küche

3

Raum 3

Raum 3

Balkon

Balkon

Bad/ WC

Raum 1

Flur

Raum 2

6


Haus Nr.2

2. Obergeschoss

2. Obergschoss, links

Nr. 5

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 64 qm 2. Obergeschoss, rechts

Nr. 6

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 64 qm

Raum 1

Bad/ WC

6

Flur

Raum 2

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss, links

7

5

Raum 3

Balkon

Balkon

Raum 1

Flur

Raum 3

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 64 qm

Bad/ WC

Küche

Küche

Raum 2

Nr. 7


Raum 1

Bad/ WC

Flur verkauft

Raum 2

Bad/ WC

K端che

K端che

8

7

Raum 1

Flur

Raum 3

Raum 3

Balkon

Balkon

Raum 2

Abstellraum

Nr. 1

Abstellraum

Nr. 2

Abstellraum

Nr. 3

Abstellraum

Nr. 4

Abstellraum

Nr. 5

Abstellraum

Nr. 6

Abstellraum

Nr. 7

Abstellraum

Nr. 8

Abstellr. 4

Abstellr. 2

Dachgeschoss

Abstellr. 5

Trockenraum Abstellr. 6

Abstellr. 8

Abstellr. 7

Abstellr. 3 Abstellr. 1

8


Haus Nr. 4

Untergeschoss

Kellerraum

Nr. 9

Kellerraum

Nr. 10

Kellerraum

Nr. 11

Kellerraum

Nr. 12

Kellerraum

Nr. 13

Kellerraum

Nr. 14

Kellerraum

Nr. 15

Kellerraum

Nr. 16

Keller 14

Keller 10

Erdgeschoss

Erdgeschoss, links

Keller 12

3 Zimmer, K端che, Bad/WC, Flur & Balkon 64 qm

9

Keller 16

Keller 15

Anschlusskeller/ Waschk端che

Nr. 9

Keller 13

Keller 11 Keller 9


Bad/ WC

Raum 1

Küche

Küche

Flur verkauft

Raum 2

10

9

Bad/ WC

Raum 1

Flur

Raum 3

Raum 3

Balkon

Balkon

1. Obergeschoss, links

Raum 2

Nr. 11

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon

1. Obergeschoss

64 qm

Raum 1

Bad/ WC

Flur verkauft

Raum 2

Küche

Küche

12

11

Raum 3

Raum 3

Balkon

Balkon

Bad/ WC

Raum 1

Flur

Raum 2

10


Haus Nr. 4

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss, links

Nr. 13

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 64 qm

Raum 1

Bad/ WC

Küche

Küche

Flur verkauft

Raum 2

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss, links

14

13

Raum 3

Raum 3

Balkon

Balkon

Raum 2

Nr. 15

64 qm

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 64 qm

11

Raum 1

Flur

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon

3. Obergeschoss, rechts

Bad/ WC

Nr. 16


Raum 1

Bad/ WC

16 15

Flur

Raum 2

K端che

K端che

Bad/ WC

Raum 1

Flur

Raum 3

Raum 3

Balkon

Balkon

Raum 2

Abstellraum

Nr. 9

Abstellraum

Nr. 10

Abstellraum

Nr. 11

Abstellraum

Nr. 12

Abstellraum

Nr. 13

Abstellraum

Nr. 14

Abstellraum

Nr. 15

Abstellraum

Nr. 16

Abstellr. 12

Abstellr. 10

Dachgeschoss

Abstellr. 13

Trockenraum Abstellr. 16

Abstellr. 14

Abstellr. 15 Abstellr. 11 Abstellr. 9

12


Haus Nr. 6

Untergeschoss

Kellerraum

Nr. 17

Kellerraum

Nr. 18

Kellerraum

Nr. 19

Kellerraum

Nr. 20

Kellerraum

Nr. 21

Kellerraum

Nr. 22

Kellerraum

Nr. 23

Kellerraum

Nr. 24

Keller 22

Keller 18

Erdgeschoss

Erdgeschoss, links

Keller 24

Keller 20

Keller 23

Anschlusskeller/ Waschk端che

Nr. 17

3 Zimmer, K端che, Bad/WC, Flur & Balkon 64 qm Erdgeschoss, rechts

3 Zimmer, K端che, Bad/WC, Flur & Balkon

13

63,60 qm

Nr. 18

Keller 21

Keller 19

Keller 17


Raum 1

Bad/ WC

Küche

Küche

18 17

Flur

Raum 2

Bad/ WC

Raum 1

Flur

Raum 3

Raum 3

Balkon

Balkon

Raum 2

1. Obergeschoss, rechts

Nr. 20

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon

1. Obergeschoss

63,6 qm

Raum 1

Bad/ WC

Bad/ WC

Raum 1

Flur verkauft

20 19

Flur

Raum 2

Küche

Küche

Raum 3

Raum 3

Balkon

Balkon

Raum 2

14


Haus Nr. 6

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss, links

Nr. 21

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 64 qm

Raum 1

Bad/ WC

Küche

Küche

Flur verkauft

Raum 2

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss, links

22

21

Raum 3

Raum 3

Balkon

Balkon

Raum 2

Nr. 23

64 qm

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 64 qm

15

Raum 1

Flur

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon

3. Obergeschoss, rechts

Bad/ WC

Nr. 24


Raum 1

Bad/ WC

24

Flur

Raum 2

K端che

K端che

23

Bad/ WC

Raum 1

Flur

Raum 3

Raum 3

Balkon

Balkon

Raum 2

Abstellraum

Nr. 17

Abstellraum

Nr. 18

Abstellraum

Nr. 19

Abstellraum

Nr. 20

Abstellraum

Nr. 21

Abstellraum

Nr. 22

Abstellraum

Nr. 23

Abstellraum

Nr. 24

Abstellr. 20

Abstellr. 18

Dachgeschoss

Abstellr. 21

Trockenraum Abstellr. 22 Abstellr. 24

Abstellr. 23 Abstellr. 19

Abstellr. 17

16


Haus Nr. 8

Untergeschoss

Kellerraum

Nr. 25

Kellerraum

Nr. 26

Kellerraum

Nr. 27

Kellerraum

Nr. 28

Kellerraum

Nr. 29

Kellerraum

Nr. 30

Kellerraum

Nr. 31

Kellerraum

Nr. 32

Kellerraum

Nr. 33

Kellerraum

Nr. 34

Kellerraum

Nr. 35

Keller Nr. 27

Keller Nr. 29

Keller Nr. 32

Keller Nr. 34

Keller Nr. 28

Keller Nr. 26

Keller Nr. 25

Keller Nr. 31 Anschlusskeller

Keller Nr. 30

2. Obergeschoss

Keller Nr. 33

2. Obergeschoss, links

Waschk端che

2 Zimmer, K端che, Bad/WC, Flur & Balkon 45,10 qm

Keller Nr. 35

Nr. 31

Keller Nr. 34


Raum 1

Küche

Bad/ WC

Küche

33 32

verkauft Flur

31

Bad/ WC

Flur

Flur

Raum 2

Raum 1

Raum 2

verkauft Raum 1

Bad/ WC

Küche

Raum 2 Balkon

Balkon 3. Obergeschoss, rechts

Nr. 35

3. Obergeschoss

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 57,50 qm

Raum 1

Küche

Bad/ WC

34

35

Flur

Flur

Raum 2

Raum 3 Balkon

Küche

Bad/ WC

Raum 4

Bad/ WC

Raum 1

Flur

verkauftRaum 2 Raum 3 Balkon

18


Haus Nr. 8

Dachgeschoss

Abstellraum

Nr. 25

Abstellraum

Nr. 26

Abstellraum

Nr. 27

Abstellraum

Nr. 28

Abstellraum

Nr. 29

Abstellraum

Nr. 30

Abstellraum

Nr. 31

Abstellraum

Nr. 32

Abstellraum

Nr. 33

Abstellraum

Nr. 34

Abstellraum

Nr. 35

Abstellr. Nr. 32

Abstellr. Nr. 34

Abstellr. Nr. 30

Abstellr. Nr. 26

Abstellr. Nr. 25

Abstellr. Nr. 29

Abstellr. Nr. 33

19

Trockenboden

Abstellr. Nr. 35

Abstellr. Nr. 28

Abstellr. Nr. 27

Abstellr. Nr. 31

Abstellr. Nr. 34


Haus Nr. 10

Keller Nr. 38

Keller Nr. 40

Kellerraum

Nr. 36

Kellerraum

Nr. 37

Kellerraum

Nr. 38

Kellerraum

Nr. 39

Kellerraum

Nr. 40

Kellerraum

Nr. 41

Kellerraum

Nr. 42

Kellerraum

Nr. 43

Kellerraum

Nr. 44

Kellerraum

Nr. 45

Kellerraum

Nr. 46

Kellerraum

Nr. 47

Keller Nr. 43

Keller Nr. 46

Keller Nr. 36

Keller Nr. 37

Untergeschoss

Keller Nr. 39

Keller Nr. 42 Anschlusskeller

Keller Nr. 41

Keller Nr. 44

Waschk端che

Keller Nr. 47

Keller Nr. 45

20


Haus Nr. 10

Erdgeschoss

Erdgeschoss, links

Nr. 36

2 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur 45,10 qm Erdgeschoss, mitte

Nr. 37

2 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur 41,40 qm

Raum 1

Küche

Bad/ WC

Küche

38 37 36

verkauft Flur

Raum 2

Bad/ WC

Raum 2

Raum 2

Küche

Balkon

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss, links

Balkon

Nr. 39

2 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur 45,10 qm 1. Obergeschoss, rechts

2 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur 45,10 qm

21

Raum 1

Flur

Flur

Raum 1

Bad/ WC

Nr. 41


Raum 1

Küche

Küche

Bad/ WC 41 40

Flur

39

Raum 1

Bad/ WC

Flur

Flur

Raum 2

Raum 2

verkauft Raum 1

Bad/ WC

Raum 2

Küche

Balkon

Balkon 2. Obergeschoss, rechts

Nr. 44

2. Obergeschoss

2 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur 57,50 qm

Raum 1

Küche

Bad/ WC

Küche

44 43

Flur

42

Raum 1

verkauft

Flur

Flur

Raum 2

Bad/ WC

Raum 2

verkauft Raum 1 Balkon

Bad/ WC

Küche

Raum 2 Balkon

22


Haus Nr. 10

Dachgeschoss

Abstellraum

Nr. 36

Abstellraum

Nr. 37

Abstellraum

Nr. 38

Abstellraum

Nr. 39

Abstellraum

Nr. 40

Abstellraum

Nr. 41

Abstellraum

Nr. 42

Abstellraum

Nr. 43

Abstellraum

Nr. 44

Abstellraum

Nr. 45

Abstellraum

Nr. 46

Abstellraum

Nr. 47

Abstellr. Nr. 45

Abstellr. Nr. 46

Abstellr. Nr. 41

Abstellr. Nr. 43

Abstellr. Nr. 36

Abstellr. Nr. 40

Abstellr. Nr. 44

23

Trockenboden

Abstellr. Nr. 47

Abstellr. Nr. 39

Abstellr. Nr. 38

Abstellr. Nr. 37

Abstellr. Nr. 42


Haus Nr. 12

Keller Nr.49

Kellerraum

Nr. 48

Kellerraum

Nr. 49

Kellerraum

Nr. 50

Kellerraum

Nr. 51

Kellerraum

Nr. 52

Kellerraum

Nr. 53

Kellerraum

Nr. 54

Kellerraum

Nr. 55

Keller Nr. 53

Keller Nr. 52

Untergeschoss

Keller Nr. 48

Anschlusskeller Keller Nr. 50

Keller Nr. 55

Waschk端che

Keller Nr. 54

Keller Nr. 51

24


Haus Nr. 12

Erdgeschoss

Erdgeschoss, links

Nr. 48

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 60,70 qm Erdgeschoss, rechts

Nr. 49

4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 72,70 qm

Raum 1

Küche

Bad/ WC

Küche

Flur

49

Bad/ WC

Raum 1

Flur

48

Raum 2 Raum 3

Raum 4

Raum 3

Balkon

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss, links

Balkon

Nr. 50

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 60,70 qm 1. Obergeschoss, rechts

4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 72,70 qm

25

Raum 2

Nr. 51


Raum 1

Küche

Bad/ WC

Küche

Flur

Bad/ WC

Raum 1

Flur

51 50

Raum 2

Raum 2 Raum 3

Raum 4

Raum 3

Balkon

Balkon

2. Obergeschoss, links

Nr. 52

2. Obergeschoss

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 60,70 qm 2. Obergeschoss, rechts

Nr. 53

4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 73,10 qm

Raum 1

Küche

Flur

Bad/

Küche

53

52

Raum 1

Flur

Raum 2

Raum 2 Raum 3

Balkon

Bad/ WC

Raum 4

Raum 3

Balkon

26


Haus Nr. 12

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss, links

Nr. 54

2 Zimmer, K端che, Bad/WC, Flur & Balkon 60,70 qm

Raum 1

K端che

verkauft Flur

Bad/ WC

K端che

55

54

Bad/ WC

Raum 1

Flur

Raum 2 Raum 3

Balkon

27

Raum 4

Raum 3

Raum 2

Balkon


Abstellraum

Nr. 48

Abstellraum

Nr. 49

Abstellraum

Nr. 50

Abstellraum

Nr. 51

Abstellraum

Nr. 52

Abstellraum

Nr. 53

Abstellraum

Nr. 54

Abstellraum

Nr. 55

Abstellr. Nr. 41

Abstellr. Nr. 45

Dachgeschoss

Abstellr. Nr. 43

Abstellr. Nr. 42 Trockenboden Abstellr. Nr. 44

Abstellr. Nr. 47

Abstellr. Nr. 39

Abstellr. Nr. 37

28


* Informationen Vielleicht suchen Sie Informationen über Schulen, Kindertagesstätten oder die Öffnungszeiten der Sport-und Spielstätten. Wir haben für Sie die entsprechenden Kontaktdaten herausgesucht. Sport- und Spielstätten >

Schwimmbad Kleinfeldchen Hollerbornstraße 9 A 65197 Wiesbaden Tel. 0611 312286 I internet www.wiesbaden.de/sport/baeder

>

Henkell Kunsteisbahn Hollerbornstraße 38 65197 Wiesbaden Tel. 0611 31-2457 I internet www.wiesbaden.de/sport/sportanlagen/eisbahn

>

Peter-Schick-Sporthalle Kurt-Schuhmacher Ring 17 65197 Wiesbaden internet www.turnerbund-wiesbaden.de

Kindertagesstätten >

Kinderhaus Elsässerplatz Klarenthaler Straße 25 65197 Wiesbaden Tel. 0611 9490816 I internet www.kinderhaus-elsaesser-platz.de

>

Kath. Kindergarten Elisabeth Kurt-Schumacher-Ring 32 65195 Wiesbaden Tel. 0611 400974

>

Kindertagesstätte Kleinfeldchen‎ Klarenthaler Straße 22 65197 Wiesbaden Tel. 0611 1841924

29


Schulen >

Gerhart-Hauptmann-Schule‎ Manteuffelstraße 12 65197 Wiesbaden Tel. 0611 317318 I internet www.gerhart-hauptmann-schule-wi.de

> Blücherschule (Grundschule) Blücherplatz 1, 65195 Wiesbaden‎ Tel. 0611 312220‎ I internet www.bluecherschule.de >

Friedrich-von-Schiller-Schule‎(Grundschule) Lorcher Straße 10 65197 Wiesbaden Tel. 0611 312230

>

Hochschule Rhein-Main Kurt-Schumacher-Ring 18 65197 Wiesbaden Tel. 0611 94 95 I internet www.hs-rm.de

*

Alle links finden Sie auch auf unserer Internetseite www.hng-ag.de. Dort bieten wir Ihnen auch aktuelle Zeitungsartikel zum Thema Wohnungskauf in Wiesbaden.

30


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Expose_Eschbornstraße 2-12