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Hessen Nassauische Grundbesitz

ExposĂŠ I Berliner Ring 119 I 64625 Bensheim


I

Inhalt

Inhalt

Lageplan

Seite

2

Umgebung & Objektbeschreibung

Seite

3-4

Wohnungsgrundrisse

Seite

5-9


Lageplan

Berliner

Naherholungsgebiet

Ring

Vogelpark

Richtung Bensheimer See

Nr. 119

P

P

P

Saarstraße P

> Berliner Ring 119 > Gemarkung Auerbach > Flur 11 > Flurstück 306/2 > Grundstücksfläche 1616 qm

I2


3

I

Umgebung

> Berliner Ring 119 > 64625 Bensheim > Flur 11 > Flurstück 306/2

Umgebung zu Fuß > ca. 10 Min. zum Feld > ca. 15 Min. zum Badesee > ca. 15 Min. zur S-Bahn > ca. 10 Min. zum Einkaufen mit dem Auto > ca. 20 Min. nach Darmstadt > ca. 30 Min. nach Heidelberg > ca. 40 Min. nach Frankfurt > ca. 40 Min. nach Wiesbaden

Der Kreis Bergstraße wird auch als Riviera Deutschlands bezeichnet - in der wärmsten Region Deutschlands gibt es jährlich 2000 Sonnenstunden. Es gibt ein vielfältiges Freizeitangebot - sowohl der Geo Naturpark Bergstraße Odenwald mit interessanten Führungen, als auch das Weltkulturerbe Kloster Lorsch mit Erlebnisaustellungen zum Mittelalter laden zu einem Besuch ein. Bensheim mit derzeit 40.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Landkreises. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot - mit dem Gertrud-EysoldtRing wird hier jährlich der bedeutendste deutsche Theaterpreis vergeben. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft mit Weinbergen und landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet Bensheim auch sportlich Begeisterten viele Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Joggen. Für Hallensport Interessierte finden sich in der Weststadthalle vielfältige Sportangebote. Ein kleiner Badesee lädt im Sommer zum Schwimmen ein. In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse nach Frankfurt, Heidelberg und Darmstadt zu erreichen. Das Objekt liegt direkt neben einem kleinen Vogelpark, der ca. 300 heimische und exotische Vogelarten beherbergt. Das freistehende dreigeschossige Wohnhaus liegt ein Stück zurückgesetzt vom Berliner Ring und wurde in den Jahren 1993-1994 erbaut. Es stehen alle 15 Wohneinheiten zum Verkauf. Ein kleiner Garten mit Hecke und gepflegten Bäumen befindet sich seitlich am Haus - den Wohnungen im Erdgeschoss stehen hier Gartenanteile zur Verfügung. Die zu den Wohnungen gehörenden Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt auf dem Berliner Ring und in der Wilhelmstraße.

rückwärtige Ansicht

Aussicht von der Dachterrasse


Objektangaben

I4

Wohneinheiten

Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und über Rollläden. Die großen Fenster sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse in den Wohnungen. In jeder Wohnung gibt es einen separaten Abstellraum. Alle angebotenen Wohnungen werden oder wurden sukzessive renoviert. Hierbei werden auch Bäder und Küchen modernisiert. Die Wohnungen sind mit Parkettboden/Laminat ausgestattet. Die Wohnungen werden mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Räume sind großzügig geschnitten. Die großen Balkone und Terrassen haben eine südliche Ausrichtung. Zwei Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über eine Terrasse um die gesamte Wohnung mit einem herrlichen Ausblick.

> 15 Wohnungen > 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen > 7 Drei- Zimmer-Wohnungen > 4 Vier-Zimmer-Wohnungen Modernisierung > Sanierung der Revisionsschächte > moderne Bäder & Küchen > neuer Laminatboden/ Parkettboden in den Wohnräumen > neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich

neuer Parkettboden

Dachterrasse


5

I

Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119

allgemeiner Keller/ Fahrr채der/ Kinderwagen

Keller Nr. 13

Hausmeister

Hausanschluss/ Hausmeister

Elektro-/Telefon-/ Antennenverteiler

Heizung

Keller Nr. 5

Wasch-& Trockentaum

Keller Nr. 10

Keller Nr. 6 Keller Nr. 12 Keller Nr. 3 Keller Nr. 9

Keller Nr. 2

Keller Nr. 1 Keller Nr. 8 Keller Nr. 11 Keller Nr. 7 Keller Nr. 14

Kellergeschoss

Keller Nr. 15

Keller Nr. 4


Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119

I6

Essen Wohnen

Kochen

Balkon Abst.

Kind

>

Flur Bad/ WC

Kind

Schlafen

Erdgeschoss, links 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 95,30 qm

Nr. 1

Gartenanteil

Kind

Balkon

1 2 Flur Wohnen

>

Abst.

Schlafen

Kochen

Bad/ WC

Kochen

Wohnen

Flur

Nr. 2

Gartenanteil

Bad/ WC

Balkon

Erdgeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 61,90 qm

Schlafen

>

Abst.

Erdgeschoss, links 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 50,00 qm

Nr. 3

Gartenanteil Balkon

Kind

3 4 Abst.

Flur

Bad/ WC >

Wohnen

Kochen

Schlafen

Erdgeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 73,70 qm

Nr. 4

Gartenanteil

Erdgeschoss

* Zuordnung der Stellplätze auf Seite 10


7

I

Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119

Essen Kochen

Wohnen Balkon

Kind

Abst.

>

1. Obergeschoss, links 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 95,10 qm

Nr. 5 Flur Bad/ WC

Kind

Schlafen

5

Kind

Balkon

6 >

1. Obergeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 62,00 qm

Nr. 6

Abst.

Flur

Schlafen

Kochen

Wohnen

Bad/ WC

Balkon

>

1. Obergeschoss, links 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 50,00 qm

Bad/ WC

Kochen

Wohnen

Nr. 7

Flur

Schlafen

Abst.

7 Balkon

Kind

8 Abst.

>

1. Obergeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 72,00 qm

Nr. 8

Flur

Raum 1

1. Obergeschoss

Küche

Bad/ WC

Schlafen


Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119

I8

Essen Wohnen

Kochen

Balkon

Kind

Abst.

>

2. Obergeschoss, links 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 95,00 qm

Nr. 9

>

2. Obergeschoss rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 62,00 qm

Nr. 10

>

2. Obergeschoss links 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 50,00 qm

Nr. 11

>

2. Obergeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 72,00 qm

Nr. 12

Flur Kind

Balkon

Bad/ WC

Schlafen

9

Kind

10 Abst.

Flur

Wohnen

Balkon

Kochen

Kochen

Wohnen

Schlafen Bad/ WC

Bad/ WC

Flur

Balkon

Kind

Schlafen

Abst.

11 12 Abst.

Flur

Wohnen

Kochen

Bad/ WC

Schlafen

2. Obergeschoss

* Zuordnung der Stellplätze auf Seite 10


9

I

Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119

Terrasse

Essen Wohnen

Kochen

Bad/WC >

Dachgeschoss, links 3 Zimmer, K端che, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Terrasse 82,00 qm

Nr. 13 Flur Gast

Schlafen

13

Abst.

14 >

Dachgeschoss, rechts 3 Zimmer, K端che, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Terasse 41,50 qm

Nr. 14 Flur Terrasse

Terrasse

Wohnen Kochen

Bad/ WC

Schlafen

Bad >

Dachgeschoss, links 4 Zimmer, K端che, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Terrasse 109,00 qm

Nr. 15

Kind

WC

Schlafen

Flur Abst.

15

Gast

Abst.

Wohnen

Kochen

Terrasse


Berliner Ring 119

I 10

Berliner Ring 119

frei Stp. 14 Stp. 12

P

Stp. 13 Stp. 11

Stp. 10

Stp. 9

Stp. 8

Stp. 7

Stp. 6

Stp. 5

Stp. 4

Stp. 3

Stp. 2

Stp. 1

M체lltonne

Stp. Stp. 16 17

Stp. 15

Ga. 1

Garten 1

Garten 2

Garten 3

Garten 4

M체lltonne

Zuordnung der Stellpl채tze und Gartenanteile

Wohnzimmer

Ausblick von der Dachterrasse


Hessen Nassauische Grundbesitz

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