Forslag til Lokalplan nr. 368 Januar 2013 Redegørelse
Selve gårdbebyggelsen er beliggende i kote ca. 28 m, i en lavning i forhold til det omgivende terræn, umiddelbart vest for en lille sø. Søen kan genfindes på matrikelkort fra 1789 og kort fra 1870. På kort fra 1920 er søen forsvundet, fordi den sansynligvis er den blevet afvandet. Søen dukker op igen på luftfotos fra og med 1979.
Tornbjerggård kan derfor ikke ses fra havet, eller fra kommunevejen Smedehalden, der går ca. 350 m vest for bygningerne.Vejadgangen til ejendommen følger de eksisterende markveje, som har været anvendt som adgang i mindst 67 år. Tornbjerggård ligger i et meget sammensat og komplekst landskab med mange morænebakker, store trrænforskelle, stejle hældninger og mange mindre vandhuller. Enkelte mindre skovarealer, der har karakter af plantager, er kommet til området i løbet af de sidste 50 år. Få steder er der også læhegn i skel. Området har, ligesom resten af Helgenæs, ingen naturlige vandløb. Terrænet øst for Tornbjerg falder fra kote ca. 46 m til kote 0 m over en afstand på omkring ca. 1 kilometer. Vest for Tornbjerg er landskabet præget af mange store morænebakker, hvoraf Ellemansbjerget i kote ca. 99 m, som er det højeste punkt på Helgenæs. De omkringliggende bebyggelser ligger, ligesom Tornbjerggård, skjult i bakkerne. De nærmeste tre naboer ligger i en afstand på ca. 500 meter, hvoraf den ene naboejendom også ejes af foreningen (Albertgård, Esby Strandvej 8).
EKSISTERENDE BYGNINGER INDEN FOR LOKALPLANENS OMRÅDE Ejendommen med Tornbjerggård har været drevet som et mindre langbrug med frugtplantage op til 1995, hvor ejendommen - efter flere ejerskifter - blev erhvervet af Rangdjung Yeshe Fonden. Denne fond blev stiftet samme år af en forening af danske buddhister, der gennem en årrække har fulgt og studeret den buddhistiske trosretning. Siden overtagelsen af ejendommen har fonden og foreningen gennemført en række bygningsmæssige ændringer, ligesom bygningerne og området er blevet benyttet til afholdelse af mindre kurser og retreats for medlemmer. I løbet af året afholdes mellem 3 og 4 kurser af en uges varighed, med ca. 50 deltagere pr. gang, og ca. 5 kurser af en uges varighed, med mellem 10 og 15 deltagere pr. gang. En gang om året afholdes sommerkursus med op til 80 deltagere. Situationen er pr. 2012, at ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer er bebygget med følgende bygninger:
Der er pr. 2012 ialt 6 bygninger med et samlet etageareal på ca. 1.535 m² omkring ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer.
12
1.
En 247 m² stor landbrugshal fra 2002, der anvendes som landbrugshal.
2.
En ca. 270 m² stor landbrugshal fra 2005, der samme år er indrettet til buddihstisk tempel.
3.
En ca. 140 m² stor udhusbygning fra 1938, der tidl. blev anvendt som vognly, som nu anvendes som primitivt storkøkken og udendørs badefaciliteter.
4.
En 330 m² stor tidl. landbrugsstald fra 1957, der nu er indrettet spisesal, administration, én mindre helårslejlighed samt møderum.
5.
En nu ca. 500 m² stor bygning, som omfatter ejendommens oprindelige stuehus fra 1848 med løbende ombygninger, hvoraf den seneste tilbygning er fra 1998. Hele bygningen blev i 2001 tilladt indrettet til forlags- og kursusvirksomhed med en landzonetilladelse fra det tidl. Århus Amt.
6.
En 48 m² stor udhusbygning fra 2010, som anvendes som læskur for heste.