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Le diagnostic amiante dans sa globalité Les fibres d’amiante offrent des qualités de résistance exceptionnelles à la chaleur, aux agressions électriques et chimiques de même qu’à la tension. Elles ont ainsi été abondamment utilisées dans la construction durant le XXe siècle. Au point que 90% des immeubles construits en Suisse avant 1991 en contiennent ! On peut trouver, par exemple, de l’amiante-ciment dans les canalisations ou dans les gaines de ventilation, de l’amiante en feuille dans les faux-plafonds, de l’amiante incorporé à des matières plastiques, dans les peintures ou encore de l’amiante sous forme tressée dans les isolations thermiques.

La toxicité de l’amiante est aujourd’hui avérée, et le danger de ce composant est d’autant plus grand qu’il se retrouve potentiellement, sous les formes les plus diverses, dans tous les recoins d’un bâtiment. Une directive réglementaire existe aujourd’hui en Suisse (CFST 6503), qui contraint les propriétaires à traiter la problématique amiante et à sécuriser leurs biens.

Pionnier du diagnostic amiante en Europe Lamy Expertise est un pionnier du diagnostic amiante en Europe et les mandats en relation avec cette problématique sont au cœur de ses activités en Suisse. Prises en charge par des professionnels accrédités AFAQ-ACERT ou équivalent, nos prestations couvrent l’ensemble de la chaîne amiante.

Le diagnostic amiante Le diagnostic amiante vise à repérer la présence éventuelle du composant dans une construction. Lamy Expertise propose deux types de diagnostics : le diagnostic en vue de l’utilisation du bâtiment (informer les usagers) et le diagnostic d’avant travaux (informer les entreprises engagées).

Le suivi de chantier de retrait des matériaux contenant de l’amiante (MCA) Le retrait des matériaux contenant de l’amiante (MCA) doit être effectué par une entreprise spécialisée. Cette opération est délicate, il est ainsi obligatoire de la faire contrôler par un expert agréé. Lamy Expertise est pleinement qualifiée pour gérer ce contrôle, et pour vous conseiller en cas de difficulté.

La mesure de fibres d’amiante dans l’air (VDI) Les mesures d’air VDI sont prescrites par la directive CFST 6503. Il s’agit de mesurer la concentration de fibres d’amiante respirables dans l’air (FAR). Cette mesure s’effectue selon une norme européenne que Lamy Expertise maîtrise parfaitement pour l’avoir pratiquée depuis des années, en Suisse comme à l’étranger. Vous souhaitez en connaître davantage sur le savoir-faire et les prestations de Lamy Expertise ? Vous désirez recevoir une offre sans engagement pour répondre à vos besoins ? Nous vous invitons à prendre contact dès maintenant avec nous !

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L’expertise technique de la construction Les malfaçons et les non-conformités au moment de la construction, les désordres et les sinistres par la suite : aucun ouvrage n’échappe à la faille, et la bonne gestion implique d’être en mesure de déceler et de gérer les incidents de vie d’une construction. Société spécialisée indépendante de tout lobby immobilier ou financier, Lamy Expertise est un acteur pionnier en Europe dans l’expertise technique, économique ou financière en matière immobilière, industrielle et foncière. Nous intervenons de manière ponctuelle dans le cadre de litiges et de sinistres ou, sur le long terme, à la faveur de missions d’assistance technique et de conseil.

Nos expertises ont pour objectifs d’assurer la fonctionnalité et la sécurité des constructions, et donc de préserver la valeur d’investissement qu’elles représentent. Notre rôle va du diagnostic à la recommandation de solutions, en passant par l’évaluation des risques. Plus précisément, nous nous chargeons de :

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déceler les désordres qui affectent un bâtiment ; comprendre la source de ces désordres ; déterminer qui en est responsable ; évaluer les risques à court et moyen termes qui y sont liés ; prévoir les travaux de réparation adéquats ; élaborer un budget pour les réparations ; enfin, le cas échéant, vous orienter sur des prestataires susceptibles de prendre en charge les réparations.

Expertise technique Laisser l’intégrité et la solidité d’un bâtiment se péjorer, c’est prendre le risque de diminuer sa fonctionnalité et, surtout, de mettre en danger la sécurité de ses occupants. Afin de prévenir tous les risques, Lamy Expertise vérifie rigoureusement l’état de vos bâtiments et de vos équipements industriels.

Expertise fissures et expertise humidité Lamy Expertise est également spécialisée dans l’expertise des fissures et l’expertise des problèmes d’humidité : fissures, moisissures, salpêtre, etc. Nous sommes équipés pour réaliser une thermographie complète de votre bien – une technique permettant de localiser avec précision l’ensemble des sources d’humidité qui l’assaillent.

Audit climatisation et chauffage Que cela soit dû à une erreur de conception, une exécution non-conforme ou une absence de maintenance, vos installations thermiques peuvent connaître des défaillances. En analysant les causes des dysfonctionnements, nous vous aidons à mettre en conformité vos systèmes de climatisation et de chauffage, et à limiter le risque de sinistre. Vous souhaitez en connaître davantage sur le savoir-faire et les prestations de Lamy Expertise ? Vous désirez recevoir une offre sans engagement pour répondre à vos besoins ? Nous vous invitons à prendre contact dès maintenant avec nous !

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L’expertise de valeur vénale immobilière Combien vaut effectivement un bien immobilier ? La question est si cruciale qu’il peut être parfois délicat d’y répondre, tant les paramètres à prendre en compte sont nombreux et techniques, tant les embûches potentielles sont diverses et inattendues. L’expertise de la valeur vénale immobilière – ou évaluation immobilière – consiste à estimer la valeur marchande (ou « fair value ») d’un actif immobilier (matériel et/ou immatériel), c’est-à-dire le juste prix auquel il pourrait être vendu ou acheté, dans des conditions normales de libre marché. Elle est utile pour des raisons comptables, comme pour des raisons d’équité (partage ou succession, par exemple), ou dans des opérations capitalistiques (fusion, cession, acquisition).

Société spécialisée indépendante de tout lobby immobilier ou financier, Lamy Expertise est un acteur pionnier en Europe dans l’expertise de valeur vénale immobilière. Nous intervenons de manière ponctuelle ou, sur le long terme, à la faveur de missions d’assistance technique et de conseil.

Des méthodes d’évaluation rigoureuses et éprouvées Les professionnels de Lamy Expertise recourent à des méthodes d’évaluation immobilière rigoureuses et éprouvées. Ils adaptent ces méthodes selon le contexte de l’expertise. La méthode par comparaison, par exemple, consiste à examiner l’actif immobilier selon plusieurs critères, dépendant du bien (état technique, surface, facilité de reconversion), de l’environnement (infrastructures de transport, proximité des villes, etc.) et de la santé du marché au moment de l’analyse. Une autre méthode est l’approche « par capitalisation de revenu » dans laquelle le bien immobilier s’évalue au regard de son attractivité pour des investisseurs à travers un taux de rendement correspondant à un loyer réel ou vraisemblable. Selon les cas, l’expert peut utiliser une ou plusieurs méthodes et leur donner une importance relative, pour une estimation la plus pertinente possible.

Un rapport complet et rapide Sur le marché immobilier, les prises de décision doivent souvent être rapides. Nos spécialistes s’engagent ainsi à vous remettre leur rapport d’expertise dans des délais très courts. Outre l’estimation des actifs concernés, ce rapport mentionne notamment le contexte de la mission, une description du bien, une description de son environnement. Vous souhaitez en connaître davantage sur le savoir-faire et les prestations de Lamy Expertise ? Vous désirez recevoir une offre sans engagement pour répondre à vos besoins ? Nous vous invitons à prendre contact dès maintenant avec nous !

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