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SWAN HOMES domande e risposte

pag. 3

HOME STAGING domande e risposte

pag. 7

HOME STAGING VIRTUALE domande e risposte

pag. 15

MakeUP pag. 23 EasyBUY pag. 27 MyHOUSE pag. 31 SWAN HOMES in breve pag. 35 Case History pag. 39


SWAN HOMES domande & risposte

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Chi è SWAN HOMES? SWAN HOMES rappresenta un gruppo di professionisti specializzati nel marketing immobiliare.

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Cosa fa esattamente SWAN HOMES? SWAN HOMES aiuta a facilitare la compravendita immobiliare offrendo una serie di servizi innovativi: • MakeUP che, con tecniche innovative derivate dall’Home Staging, aiuta a valorizzare le proprietà immobiliari • EasyBUY che aiuta a risolvere le criticità burocratiche legate al processo di compravendita • MyHOUSE che introduce il co-marketing immobiliare tra i vari operatori del settore 5


HOME STAGING domande & risposte

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Home Staging, cos’è? L’Home Staging (Real VIEW) è l’arte di valorizzare una proprietà immobiliare, migliorandone l’aspetto, per facilitarne la vendita.

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Si tratta di interior design? No, l’interior design mira alla personalizzazione degli spazi, secondo il gusto e le esigenze di chi dovrà utilizzarli. L’Home Staging mira ad un aspetto più accattivante dell’ambiente, in modo da risultare appetibile al più alto numero di persone.

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Perché è così importante? Perchè, per avviare una buona predisposizione all’acquisto, la prima impressione è quella che conta.

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Quali sono quindi i vantaggi per chi vende? • Costa meno del deprezzamento dell’immobile, dovuto alla permanenza sul mercato (-10% in 6 mesi) • Accelera i tempi di vendita (80% secondo statistiche USA ed Europa) • Riduce lo sconto finale sulla trattativa (fino al 10% secondo statistiche USA ed Europa)

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E per l’agente immobiliare? • Permette di distinguersi sul mercato • Consente di ottenere più facilmente l’esclusiva • Accelera i tempi di vendita (80% secondo statistiche USA ed Europa) • Riduce lo sconto finale sulla trattativa (fino al 10% secondo statistiche USA ed Europa)

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Cosa fa in pratica l’Home Stager di Swan Homes? • Suggerisce come presentare una casa, sulla base di un sopralluogo • Indica quali foto realizzare • Fornisce consigli utili sulle argomentazioni da usare durante la visita di un potenziale acquirente

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E se l’immobile è in condizioni pessime o non arredato? È la situazione più comune. In questi casi si può far ricorso all’Home Staging Virtuale (3D VIEW).

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HOME STAGING VIRTUALE domande & risposte

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Cos’è l’Home Staging Virtuale? Come l’Home Staging classico, è l’arte di valorizzare una proprietà, migliorando o risistemando gli arredi, ma solo nelle immagini fotografiche.

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Cosa fa in pratica l’Home Stager Virtuale? • Suggerisce una soluzione d’arredo neutra, anche senza un sopralluogo • Arreda gli ambienti con software 3D e produce nuove immagini da presentare al mercato • Fornisce consigli utili sulle argomentazioni da usare durante la visita di un potenziale compratore

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Ma non si rischia di ingannare il potenziale compratore? No, le nuove immagini migliorate dell’immobile vengono affiancate a quelle del suo stato attuale per mostarne le possibilità di trasformazione e quindi le reali potenzialità.

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E i vantaggi sono gli stessi? Si, i vantaggi sono gli stessi e, in questo caso, per tutti i soggetti coinvolti.

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Anche per chi compra? Anche per chi compra, infatti l’Home Staging Virtuale: • Aiuta a scegliere meglio, in base alle potenzialità dell’immobile • Fornisce una possibile soluzione di arredo

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Ed è più economico dell’Home Staging classico? Sì, infatti è una soluzione low-cost perché si concentra solo sulle immagini da presentare.

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Allora cosa scegliere tra Home Staging classico e Virtuale? Dipende dalle situazioni: • Se l’immobile non presenta particolari criticità è sufficiente un buon servizio fotografico previa sistemazione degli interni su suggerimenti dell’Home Stager • Se l’immobile è vuoto o in pessime condizioni di arredo, è meglio ricorrere all’Home Staging Virtuale, perchè una sistemazione reale sarebbe troppo onerosa 22


SWAN HOMES MakeUP da brutto anatroccolo a cigno

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MakeUP. L’evoluzione dell’Home Staging Con i servizi MakeUP l’Home Staging diventa accessibile. • 3D VIEW, rendering foto-realistici per una presentazione da “colpo di fulmine” • Real VIEW, l’Home Staging classico con un architetto dedicato • Still LIFE, per un servizio fotografico da rivista d’arredo • Current LAYOUT, planimetria arredata per i “non addetti ai lavori” • Best LAYOUT, la soluzione ideale con il minimo sforzo

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SWAN HOMES MakeUP 3D VIEW Rendering con soluzione di arredo

Arredo virtuale della zona living eseguita da architetto e operatore 3D. Elaborazione di immagini per presentazione on-line dell’immobile.

Real VIEW Sistemazione ambienti e servizio fotografico professionale

Riordino e sistemazione ambienti a cura di un architetto; servizio fotografico professionale; post-produzione e foto-ritocco.

Still LIFE Servizio fotografico professionale

Servizio fotografico professionale; post-produzione e foto-ritocco.

Current LAYOUT Planimetria arredata

Planimetria in scala e di facile lettura, con disposizione degli arredi.

Best LAYOUT Soluzione planimetrica ottimale

Analisi e ottimizzazione planimetrica degli ambienti a cura di un architetto, con elenco degli interventi essenziali.

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SWAN HOMES EasyBUY come navigare in acque sicure

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EasyBUY. L’evoluzione dei Servizi Immobiliari Con i servizi EasyBUY comprare casa è più semplice. • Market PRICE, il reale prezzo di mercato per una vendita più rapida • Low BUDGET, il minimo sforzo per il massimo risultato • Check-UP, conoscere per orientarsi meglio • Total RELAX, per un acquisto senza stress • APE Plus, la pagella energetica obbligatoria diventa utile

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SWAN HOMES EasyBUY Market PRICE Stima del valore reale

Perizia immobiliare per conoscere il valore di mercato dell’immobile, calcolato e certificato da un perito professionista dopo un accurato sopralluogo.

Low BUDGET Stima costi minimo intervento

Stima sommaria dei costi di intervento minimi (Best LAYOUT) eseguita da un architetto.

Check-UP Visura Ipocatastale e Conformità urbanistico-edilizia

Indagine base sull’immobile e gli eventuali gravami (ipoteche volontarie o giudiziarie, pignoramenti, sequestri, citazioni, conformità urbanistico-edilizia, ecc.) eseguita da professionista iscritto all’Associazione Esperti Visuristi Italiani.

Total RELAX Visura Ipocatastale Ventennale

Indagine approfondita sull’immobile e gli eventuali gravami eseguita da professionista iscritto all’Associazione Esperti Visuristi Italiani, con redazione di Relazione Ventennale (termine oltre il quale eventuali vincoli o gravami vengono prescritti).

APE Plus Attestato di Prestazione Energetica e stima dei consumi in bolletta

Redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica, obbligatorio nelle compravendite, e stima dei consumi annui in bolletta.

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SWAN HOMES MyHOUSE l’unione fa la forza

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MyHOUSE. Il co-marketing Immobiliare I servizi post-vendita MyHOUSE aiutano a vendere più facilmente*. • Fast LAYOUT, il progetto economico di ottimizzazione degli spazi • Focus LAYOUT, per gli immobili “quasi” perfetti • Perfect SOLUTION, il progetto personalizzato su budget predefinito • SCIA e CATASTO, gli adempimenti normativi a costi contenuti

* Chi acquista un immobile da una Agenzia Partner di SWAN HOMES ha diritto ad una riduzione del 30% su tutte le prestazioni professionali a listino.

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SWAN HOMES MyHOUSE Fast LAYOUT Soluzione planimetrica ottimale

Analisi e ottimizzazione planimetrica degli ambienti a cura di un architetto, con elenco degli interventi essenziali.

Focus LAYOUT Progetto personalizzato di risistemazione di un ambiente

Analisi e consulenza sulla sistemazione di un ambiente dell’immobile (cucina, bagno, soggiorno, ecc.), a cura di un architetto. Progetto di massima e definitivo con assistenza alla realizzazione.

Perfect SOLUTION La ristrutturazione perfetta, su budget predefinito

Su budget predefinito, progetto di trasformazione dell’unità abitativa a cura di un Architetto, con selezione delle forniture e assitenza alla realizzazione.

SCIA Segnalazione Certificata di Inizio Attività

Preparazione e presentazione documenti per la SCIA di un’unità abitativa, sulla base di un progetto già definito (Fast LAYOUT), a cura di un professionista abilitato.

CATASTO Pratica di Accatastamento

Preparazione e presentazione documenti per l’accatastamento di un’unità abitativa, nei casi previsti dalla legge, a cura di un professionista abilitato.

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SWAN HOMES in breve tutti i vantaggi in un solo colpo d’occhio

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VENDITORE

IMMOBILE Così com’è

AGENZIA

MakeUP

EasyBUY

MyHOUSE Servizi post-vendita scontati

IMMOBILE

Come potrebbe essere

ACQUIRENTE

Tempi vendita -80%

ACQUISTO

MyHOUSE -30%


SWAN HOMES case history vedere per credere

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O T U D se

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“Non osava crederci: non era più un anatroccolo grigio… era diventato un cigno!” H.C. Andersen

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Servizi evoluti di marketing immobiliare

via ischia prima, 100 - grottammare AP - tel. 0735.736448 - info@swanhomes.it

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