Fastighetsmarknaden #5 2023 by KHaktuellt/Fastighetsmarknaden

NR 5 2023 ÅRGÅNG 31

G R U P P F Ö R S Ä N D E L S E T I L L H U S H Å L L I D E J E , F O R S H A G A , H A M M A R Ö , K A R L S TA D , K I L • FA S T I G H E T S M A R K N A D E N . C O M

Hur blir vinterns energipriser? s. 4

Mäklaren tipsar

alvsbyhus.se

s.7

Höstpreppa hemmet – ditt besiktningsföretag Bygg och Montage

Bygg Christian i Värmland AB

054-21 11 23

www.obmgruppen.se

www.grumshusplat.se | 0555-131 90

072-744 77 36 | byggchristian.se Östra Bårumsgatan 25, Vålberg

070-870 56 61 • Karlstad mattias@vhtkarlstad.com www.vht.nu

Fastighetsmarknaden #5 2023 ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01 EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18 SÄLJARE Elisabeth Hansson, Gudrun Ahlsén, Jonas Spångberg & Lena Grahn REPORTRAR Helena Lundberg & Lisa Harkman LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Lovisa Hallquist & Kristin Aronsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam TRYCK Pressgrannar UTGIVNING Södra Värmland TEL 054-18 77 18 vxl E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad

Gilla oss på facebook

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

KRÖNIKA

Hemma-hos någon annan?

örkret börjar komma allt tätare nu, timmarna med dagsljus blir allt färre och höstmyset gör sig påmint. Något av det jag tycker bäst om med hösten är alla lysande fönsterlampor – inte bara mina egna utan också andras. Jag tycker det är så mysigt att gå hundpromenad på gatan nedanför och titta upp på alla fönster med ljuspunkter. Då är det lätt att börja fantisera om hur det ser ut i människors hem, bortom de där ljuspunkterna i fönstren. I mitt yrke har jag haft förmånen att få komma hem till människor och göra vad vi kallar för hemma-hos-reportage, och jag blir alltid så imponerad av dessa fina, urflippade, smarta, tokiga och ibland grandiosa hem. Man kan ofta tydligt se den kärlek och tid som lagts ned för att få det rätt – precis som den boende själv vill ha det. Och då blir jag avundsjuk. Själv bor jag för närvarande i en etta på markplan. Jag har bott här i över ett år nu och hit skulle jag minsann inte bjuda hem någon för ett hemma-hos-reportage. Här finns ingen kärlek och ingen tid som lagts ner – jag har inte ens lyckats få det lite mysigt, trots att jag egentligen tycker mycket om att fixa, inreda och flytta runt möbler. Så varför? Högst troligt för att jag egentligen inte vill bo där, för att jag inte ser anledningen till att fixa och dona så mycket när jag ändå kommer vilja flytta inom en överskådlig framtid. I min lägenhet kommer jag ändå aldrig få till det som jag vill ha det. Det är liksom som att jag föser ut mig själv ur lägenheten innan jag ens har bestämt mig för att flytta. Hur som helst vill jag få göra fler hemmahos-reportage. Få imponeras. Få bli avundsjuk. Har du eller någon du känner ett avundsjuksvärdigt hem? Ett hem som du är stolt över? Ett hem som är så knäppt att bara en arkitekt från yttre rymden kan älska det? Tveka inte - hör av dig till mig, vi på Fastighetsmarknaden vill träffa fler av er hemma hos er!

Trevlig läsning! LISA HARKMAN Redaktör

MERA LÄSNING: Låna hem energikasse

s.4

Vinterstäng fritidshuset

s.6

Trender från Formex

s.8

Fyra punkthus med 35 lägenheter i respektive hus, fördelade i två byggetapper, det är planerna som Skanska har för en Illustration: Locka tomt i Inre hamn. Totalt handlar det om 140 nya lägenheter.

140 nya lägenheter i Inre hamn Skanska har stora planer för en 6157 kvadratmeter stor tomt i Inre hamn. Här vill man bygga fyra punkthus i sju våningar vardera med lägenheter från 30 kvadratmeter till takvåningar på 250 kvadratmeter. – Det vore så häftigt om någon ville köpa takvåningen som man får planera själv tillsammans med arkitekten, säger Lina Davidsson, projektutvecklare på Skanska. BYGGE Totalt rör det sig om 140 lägenheter, i varierande storlek, som ingår i det projekt som Skanska valt att kalla Diamanten i Inre hamn i Karlstad. – Vi planerar att bygga fyra punkthus med 35 lägenheter i respektive hus, fördelade i två byggetapper, berättar Lina Davidsson, projektutvecklare på Skanska. Här planeras lägenheter i varierande storlek, från ettor på 30 kvadrat till en hel takvåning på 250 kvadrat. Såväl tvåor, treor och fyror finns med olika planlösningar och variationer i antal kvadratmeter. – Att köpa en bostad är en stor investering så vi vill erbjuda olika alternativ för att köparna ska hitta något som passar just dem. Samtliga lägenheter har balkong eller terrass – vissa har till och med både och. Man har lyckats bra med planlösningarna i lägenheterna, tycker Lina. – Vi har lyssnat på marknaden och försökt hitta rätt förutsättningar för att kunna sälja. Köksöar, sociala ytor och balkonger är huvudspår som vi haft med oss hela tiden – det är många som frågat efter just köksöar i projekt där vi inte kunnat ha det. Att vi kan erbjuda så stora balkonger är lite unikt för Karlstad. Det är många som vill ha det men det

är väldigt många orter i Sverige där man inte får ha så stora balkonger. TAKVÅNING Men Lina vill slå ett extra slag för toppen av det första huset. Här byggs en takvåning på 250 kvadratmeter, helt i trä. – Hela översta våningsplanet bygger vi som om man bygger en villa. Här är vi inte beroende av installationer som i resten av huset.

landa omkring 20 miljoner kronor. Köparen får som sagt designa hemmet själv men det utformningsförslag som Skanska tagit fram innefattar bland annat tre badrum, relaxavdelning med bastu, sovrum med walk-in-closets och dubbla ingångar. – Möjligheterna är oändliga. Det är mycket pengar men det är ändå kul att kunna erbjuda möjligheten. Det vore så häftigt om någon ville köpa den. Samma möjlighet till egendesign finns inte för takvåningen i det andra huset som byggs – där finns en förutbestämd planlösning. – Och om ingen skulle köpa takvåningen i det första huset så kommer takvåningen säljas som en fyra och en trea.

Lägenheter är i varierande storlek, från ettor på 30 kvadrat Illustration: Locka till en hel takvåning på 250 kvadrat. Det betyder att köparen av takvåningen får möjlighet att designa hela hemmet som hen vill ha det, tillsammans med projektets arkitekt. – Möjligheten finns alltså att skapa en lägenhet, unikt för Karlstad. Dessutom får man en stor takterrass som går runt hela huset. Vi kommer att sätta ett pris på våningen utifrån vad man väljer att rita in men gissningsvis kommer det nog

Husen kommer att få en fasad i skiffer med roströda och orangea inslag, vilket ger en varm ton. Vid balkongerna kommer skiffret att brytas med träpanel. – Skiffer är ett klimateffektivt material eftersom skiffret är ungefär en centimeter tjockt. Om man jämför med en tegelsten så är det betydligt mindre material så klimatpåverkan på en skifferfasad är

inte lika hög som om vi skulle använda puts eller tegel. LOBBYKÄNSLA Man har även tänkt på trapphusets utformning. – Det är någonting som jag själv reflekterat över i nya projekt – ofta bygger man fina lägenheter men med väldigt enkla trapphus. Här vill vi satsa på lobbykänsla, det ska kännas speciellt redan när du kliver in i trapphuset Utemiljön ska vara gemytlig och kännas privat utan höga staket och låsta grindar. – Vi kommer ha en stor trappa ner mot vattnet, kombinerad med planteringar och sittytor för att kunna slå sig ner och titta ut på båtarna som passerar. De kommer finnas en gemensam pergola med sittmöbler, en grillplats, pingisbord och en lekplats som vi kommer försöka kombinera med träningmöjligheter för de vuxna. Parkeringsplatser, cykelparkering, lägenhetsförråd och teknikutrymmen kommer att placeras i ett underliggande garage. Man kommer även ha en bil- och cykelpool. Säljstarten för projektets första etapp är 22 oktober. – Vi måste sälja ett visst antal lägenheter innan vi får börja bygga och det hoppas vi att vi har gjort vid årsskiftet. Gör vi det så räknar vi med en inflyttning sommaren 2025. Då hoppas vi också ha sålt alla lägenheter och kunnat börja med nästa etapp. lisa harkman

070-422 89 16 lisa@svenskmediakonsult.se

ANNONS

D E T TA Ä R E N A N N O N S

A N N ON S

AMANDA ARVIDSSON SPECIALISERAD BOSTADSRÄTTSMÄKLARE 072-450 63 44 AMANDA.ARVIDSSON@FASTIGHETSBYRAN.SE

ANDREAS MAGNUSSON VILLAMÄKLARE 070- 357 00 58 ANDREAS.MAGNUSSON@FASTIGHETSBYRAN.SE

Varför du ska välja en specialiserad mäklare Som den ledande mäklaren, inte bara i Karlstad, Hammarö och Forshaga utan också i hela Sverige, förmedlar Fastighetsbyrån omkring en fjärdedel av Sveriges bostadsaffärer. Hemligheten? Specialiserade mäklare, hårt arbete, ett starkt varumärke – och inte minst kundens bästa i fokus.

Något som utmärker Fastighetsbyråns framgångar är specialiseringen hos mäklarna, som är uppdelade i villamäklare och bostadsrättsmäklare. – Tack vare vår spetskompetens inom våra områden är vi bäst på det vi gör. Det är bra ur säljarens perspektiv, då vi kan jobba mycket förebyggande och beskriva vilka fällor man ska undvika, men också ur köparens perspektiv då vi ofta träffar samma kunder flera gånger och har dem i åtanke när nya objekt kommer ut. Så vår spetskompetens gynnar verkligen båda sidor av affären, säger Amanda Arvidsson, bostadsrättsmäklare. – Gör man något ofta och specialiserar sig inom ett mindre område blir man självklart bättre på det. Varför skulle man inte välja den mäklare som är specialiserad och dessutom störst? säger Andreas Magnusson, villamäklare Fastighetsbyrån.

STÖRST AV EN ANLEDNING Det stämmer att Fastighetsbyrån är den största mäklaren. Men hur har det blivit så? Svaret är enkelt. – Hårt arbete under lång tid, kunskapsnivån och erfarenheten kombinerat med ett starkt varumärke, maximal kundnytta och ett bra banksamarbete. Detta tillsammans gör att vi kan erbjuda den bästa mäklartjänsten. Vi har också en uttalad målsättning om att vi

vill vara störst, då det finns så många fördelar för oss och våra kunder med att vara det, säger Andreas. Att vara störst ger bland annat stora fördelar när det gäller att få till bra samarbeten med olika leverantörer. Säljaren erbjuds ett färdigt paket där mäklaren hjälper till med värdering av bostad, en fullständig beskrivning och planritning över bostaden, skriver bostadsannons, kopplar in fotograf och stylist, matchar mot kundregister och för statistik över hur många klick bostaden får, ordnar förhandsvisningar med mera. – Det ingår alltid deklarationshjälp när man säljer genom Fastighetsbyrån. Det är en otroligt uppskattad och kostnadsfri tjänst där vi är både rådgivare och hjälper till att fylla i alla blanketter som annars kan vara krångliga när man säljer sin bostad, berättar Andreas. Något som också utmärker Fastighetsbyrån är det unika samarbetet med Swedbank. – Det finns en tydlig koppling, deras kunder är våra kunder och tvärtom. Tack vare detta har vi direktkanaler till banken, vilket gör att vi snabbt kan få lånelöfte, snabbt besked och därigenom möjliggöra att spekulanten snabbt kan vara med i budgivningen, säger Andreas. – Vi kan också erbjuda fördelaktiga erbjudanden tack vare samarbetet, bland annat en månads räntefritt

bolån, tillägger Amanda. Som största mäklaren ställs Fastighetsbyrån inför alla sorters frågor och har en organisation som är uppbyggt för att kunna hjälpa kunderna på bästa sätt. – Vi upplever också att tyngden i att vara störst ger oss bättre förutsättningar på kontoret i administration, säljstöd med mera. Affären blir tryggare hela vägen med fler kompetenta personer som hjälper varje kund än hos mindre mäklare som kanske gör allt helt ensamma vilket kan vara sårbart. Vi är störst av en anledning, säger Amanda.

FLEST KUNDER – Genom att vara störst har vi utan tvekan störst spekulantregister och träffar flest potentiella köpare, säger Amanda. Fastighetsbyrån är också duktiga på att ta hand om sina kundrelationer. – Har man någon gång klivit in på vårt kontor, anmält intresse eller varit på en visning hos oss, följer vi alltid upp den kunden, tillägger hon. Till grund för de goda kundrelationerna ligger också en god kommunikation mäklarna emellan. Tyngden ligger på lagarbete och de har alltid ett helhetsperspektiv och kundens bästa i fokus. – Vi har också ett fantastiskt mäklarsystem där vi kan se all aktivitet en kund har. Där kan man få fram alla möjliga specifika listor för att kunna hjälpa kunderna på bästa sätt, tillägger Andreas. Men som största mäklaren har de inget intresse av att slå sig till ro, utan viljan att ständigt utvecklas är en självklar del av att arbeta på Fastighetsbyrån.

Välkommen till Fastighetsbyrån. Vi hjälper dig hela vägen.

Östra Torggatan 2, Karlstad • 054-18 52 40 fastighetsbyran.se

Fastighetsmarknaden #5 2023

BILSEMESTER

I SAMARBETE MED

Upplys reskoden ”FM” – så får du automatiskt rabattpriset.

BOKA TRYGGT REDAN NU

Vi har ändringsgaranti för endast 99:Se mer på happydays.nu

SPA-semester i Bohuslän NYHET

VANN Spa Hotell & Konferens HHHH Ett hett tips är att när du har checkat in och ställt ner ditt bagage, då ska du gå på upptäcktsfärd på denna fantastiska plats vid Gullmarsfjorden i norra Bohuslän. Miljön, såväl inne som ute, andas högsta kvalitet: SPA-hotellet VANN är ritat av Sveriges kanske störste nutida arkitekt, Gert Wingårdh, vars känsla för material och form är bekant. Det unika hotellet är inrett med Skandinavisk minimalism där Bohusläns miljö och färger varsamt släpps in och skapar en rofylld och avkopplande stämning.

3 nätter från 2.8

49:-

Pris per person i dubbelrum

1.699:-

Pris utan reskod 1.849:Pristillägg 2024: 1/1-31/5 och 1/9-31/12: 100:1/6-31/8: 350:-

• 2 övernattningar • 2 x frukostbuffé • 1 x 2-rätters middag i Restaurang VASS • 2 x entré till SPAavdelningen inkl. lån av badrock och tofflor (värde upp till 595:-)

Barnrabatt: 1 barn 0-3 år gratis. Ankomst: Sön-torsdag t.o.m. (OBS: 1/6-31/8: 1 barn 0-3 år 249:-) 12/12 2023 samt 1/1-10/12 2024. 1 barn 4-12 år ½ priset.

Strandhotellet på Fyn

Med en elmätare kan du enkelt se hur mycket energi din elektronik förbrukar.

Energi- och klimatrådgivningen lånar ut energikassar Hur höstens och vinterns energipriser ser ut kan man ännu bara sia om, men enligt Energi- och klimatrådgivningen bör man vara förberedd på en liknande säsong som i fjol. – Nytt för i år är att vi lånar ut elmätare och värmekamera på biblioteken i Karlstad och Hammarö, berättar Rita Nielsen, energi- och klimatrådgivare på Karlstad och Hammarö kommun.

Spartips i hemmet från energi- och klimatrådgivningen • Sänk inomhustemperaturen. • Släck lampor som inte används.

2 nätter 1.849:-

Hotel Faaborg Fjord Spa & Wellness HHH i Danmark Här bor du på första parkett vid havet och alla frestelser på Danmarks tredje största ö, Fyn! Hotel Faaborg Fjord kan bli årets mest underbara semesterupplevelse på en weekendresa eller minisemester fylld med wellness på hotellet og sightseeing i ett av Danmarks vackraste områden. Du bor nära vattnet och havsutsikten kan också avnjutas från hotellets restaurang där du både startar och avslutar dagen med en god måltid. Vandra i Svanninge Bakker och besök mysiga Svendborg (23 km).

Pris per person i dubbelrum

2.599:-

Pris utan reskod 2.749:-

• 3 övernattningar • 3 x frukostbuffé • 3 x 2-rätters middag • Fast lågpris på SPA-entré inklusive förfriskningar, badtofflor och lån av badrock • Rum med balkong/terrass • Rabatt på greenfee Ankomst: Valfri t.o.m. 18/12 2023 samt valfri 1-28/4 2024. Måndag till torsdag 8/1-28/3 2024.

Barnrabatt: 1 barn 0-3 år gratis. 2 barn 4-14 år ½ priset.

Enkelrum och avbeställningsskydd kan tillköpas. Expeditionsavgift 99:- tillkommer. Förbehåll för tryck- och prisfel samt utsålt.

Beställ nu på:

www.happydays.nu eller ring: 020 79 33 84

Öppet vardagar kl. 9-17.

Kom ihåg reskoden: FM

ENERGI. Förra vintern slog energipriserna i taket och Energirådgivningen blev nedringda av oroliga kommuninvånare. Under sommaren har priserna emellertid varit relativt låga. Det finns också prognoser som tyder på att kommande höst och vinter kan medföra lite mindre tunga elräkningar än i fjol. – Dock är det tillgång och efterfrågan som styr. Blir det en jättekall vinter kommer ju behovet öka och priserna såklart gå upp. Jag tror även att vi kommer fortsätta se svängiga elpriser, säger Rita Nielsen, energi- och klimatrådgivare på Karlstad och Hammarö kommun. Energi- och klimatrådgivningens rekommendation är därför att alla bör vara förberedda på liknande priser som föregående år och fortsätta minska på elanvändningen vintertid. – Samtidigt tror jag att folk kanske har vant sig lite nu vid höga elpriser och många har också gjort förändringar från tidigare. Villahushållen i Värmland sänkte faktiskt sin

elanvändning betydligt förra vintern, jag tror det var i genomsnitt 30 procents minskning jämfört mot innan. Rita tipsar om att ta hjälp av Energi- och klimatrådgivningen, som är både kostnadsfri och opartisk, om man känner sig osäker. – Jag förstår att det kan vara svårt för många att förstå skillnad på elhandelsbolag och elnätsbolag, vad de olika delarna på fakturan betyder, energiskatt, nätavgift, elhandel, olika abonnemang, vad man själv kan påverka och inte… BIDRAG För den som är villig att ta till åtgärder för att hålla ned energipriset, rekommenderar Rita framförallt en god isolering. – Ju bättre skal man har på fastigheten, så att värmen inte läcker ut, desto bättre är det. Se till att vinden, väggar och fönster är isolerade. Det finns också tillfälliga lösningar man kan göra vintertid, som att dra för kraftigare gardiner för fönstren om natten eller om man inte är

• Kör fulla tvätt- och diskmaskiner. • Undvik torktumlaren och häng tvätten istället. • Stäng till om rum eller delar av huset som inte används och sänk temperaturen där. • Dra för gardiner. • Låt inte elektronik stå och dra i onödan. • Spara på varmvattnet och minska duschtiden.

hemma. Att elda i kamin kan också vara klokt, menar hon, men detta är såklart beroende på var man bor så att man inte stör grannar. Rita tipsar även om att det idag går att få ett bidrag om 30 000 kronor från staten om man vill konvertera från direktverkande el eller luftvärmepump till ett vattenburet system. ENERGIKASSE Nytt för i år är att det kommer finnas energikassar att låna på biblioteken i Karlstad och Hammarö. Kassarna innehåller bland annat information, spartips och en elmätare att låna hem gratis under två

veckor. Med elmätarens hjälp kan man mäta hur mycket energi olika elektronik förbrukar i hemmet. – Detta finns redan på vissa håll i Sverige och har varit superpopulärt. Nu provar vi detta även i Värmland, vi kommer börja i Karlstad och Hammarö och sedan utöka. Det finns både en enklare kasse som finns på alla bibliotek och en mer avancerad kasse som finns på utvalda bibliotek. I den avancerade finns det även med en värmekamera, för att studera värmeläckage, och en hygrometer, berättar Rita. helena lundberg

070-530 65 60

Fastighetsmarknaden #5 2023

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN SVÄRDH FASTIGHETER

ANNO NS

ANNONS

VI TAR HAND OM DITT HUS! Skona din rygg i vinter och låt oss på Svärdh Fastigheter ta hand om snö- och halkbekämpning. Vi kan det mesta inom underhåll av trädgård och fastighet.

ANLITA OSS FÖR DIN TRÄDGÅRD

Med kyla och vinter så kommer snö och halka, vi

Vi använder maskiner, slungor och även

trädgården nu under hösten gynnar nästa års

på Svärdh Fastigheter har utmärkta resurser för

handredskap. Vår specialitet är parkeringar, gång-

tillväxt och underlättar

att vidta rätt åtgärder. Vårt motto är att det ska

och cykelvägar, garageuppfarter, etc. Abonnera

för alla växter att samla ny kraft för kommande

vara smidigt och enkelt

på vår snö- och halkbekämpningstjänst under

år. Vi på Svärdh Fastigheter hjälper er gärna att

vintersäsongen, bekymmersfritt och enkelt. Fråga

göra trädgården riktigt höstfin, vi har många års

oss så berättar vi mer.

samlad erfarenhet och vet vad som behöver göras

att anlita våra tjänster. Det är många gånger avgörande att snö och is hanteras snarast, effektivt och på rätt sätt, detta för att inte påverka

i trädgården. Nytt för denna säsong är också att

tillgänglighet för fordon eller utgöra ett hinder

Höststädning av trädgård

vi kan hjälpa till med enklare måleriarbeten och

för oss människor. Vi på Svärdh Fastigheter följer

Visst är väl hösten härlig, lövträden vars blad

tapetsering. Att anlita oss är mycket fördelaktigt

väderleksrapporter för att i god tid kunna vara

ändrar färg och lyser upp i skog och mark.

eftersom tjänsterna som erbjuds kan göras med

redo att arbeta direkt när det snöar eller finns

Trädgården ska också förberedas för den kalla

Rut- eller Rotavdrag. Om ni har något som ni

risk för halka.

årstiden. Löv ska krattas, gamla växtdelar klippas

önskar hjälp med i er trädgård eller med ert hus,

ned, gallring av döda grenar, rensa hängrännor,

kontakta oss på Svärdh Fastigheter så berättar

ja listan kan göras lång. En riktig översyn av

vi mer om våra tjänster.

Vi hjälper alla, såväl privatpersoner, företag, bostadsrättsföreningar

som

kommuner.

NYTTJA RUTAVDRAGET PÅ 50%

▪Sommar- och höststädning av trädgård. ▪ Gräsklippning och trimmning ▪ Häckklippning och kantskärning ▪ Rensning och plantering i rabatter och övrig trädgård ▪ Kalkning och gödning av gräsytor ▪ Beskärning av träd och buskar ▪ Justering av befintlig stensättning i trädgård ▪ Bortforsling av trädgårdsavfall ▪ Enklare utvändiga snickeri- och målningsarbeten

RING OSS OBS! NYTT NUMMER FÖR MER INFO: 072-019 51 10 eller 070-091 17 75

Foto: Anders Schønnemann

Exklusivt supermatt utseende och bra slitstyrka

En bank för dig

L ADY Pure Color ger väggen en supermatt och slitstark yta, samt en unik och exklusiv kulörupplevelse i hemmet.

Se jotun.se för kulörer och produkter

Ny färgkarta! Se våra nya kulörer och få inspiration till förnyelse av hemmet med L ADY Pure Color.

God smak förtjänar det bästa

När du har bolånet hos oss hjälper vi dig att ta hänsyn till hela din ekonomi. För vi vill att du ska ha råd. Idag och imorgon. Det nya ränteläget gör kanske att det är dags att även se över ditt sparande. Tillsammans hittar vi bästa lösningen. Välkommen

handelsbanken.se/karlstad Råtorpsvägen 33 • 054-57 19 12 • skogaholmsfarg.se

Tingvallagatan 17, Karlstad 054-22 38 00

Fastighetsmarknaden #5 2023

Dags att byta fönster? Kontakta oss för en kostnadsfri offert. UTNYTTJA ROT-AVDRAGET!

Vi vänder oss bla till privatpersoner och bostadsrättsföreningar Vi kommer hem till dig och mäter Dina nuvarande fönster, ger förslag på lämpliga fönsterval ur SP-Fönsters breda sortiment. Vår fönsterserie Balans är energimärkt. Vilket innebär en rejäl sänkning av dina värmeförluster!

Ring 054-53 30 93 eller 070-557 33 80 och prata fönster med oss!

Vi samarbetar med

Nybyggnationer • Om- och tillbyggnader • Renoveringar

Vänd dig med förtroende till oss på Wermlandsflytt AB

Checklista när du stänger ner fritidshuset Många börjar stänga ned sina fritidshus efter säsongen. Med enkla medel kan du förhindra att huset tar skada under den långa vintern. INOMHUS Stäng vattnets huvudkran och töm eventuell pump och hydrofor. På så sätt begränsas skadorna om rör eller annat skulle frysa sönder och orsaka läckage. När du stängt av huvudkranen, koppla bort slang och öppna kranen så att allt vatten rinner ut. Rensa brunnar och vattenlås. Töm alla vattenlås och frostskydda dem genom att hälla frysskyddsvätska i handfat och WC-stol. Montera bort alla termostat-

blandare och förvara rostfritt eftersom en backventil hindrar vattnet från att rinna ut. Stäng av strömmen och töm varmvattenberedaren som annars riskerar att frysa sönder. Öppna luftventiler, spjäll, innerdörrar, lådor och skåp för god luftcirkulation och motverkande av fukt- och mögelangrepp. Ställ in underhållsvärme på minst 10 grader, om huset är vinterbonat eller isolerat. I kök och badrum minst 15 grader. Inget brännbart ska ligga mot elementen. Är huset ej isole-

rat bör värme och el stängas av helt under vintern. Häng undan madrasser, täcken och kuddar som möss och råttor gärna använder som bomaterial. Dra ur alla elledningar från vägguttagen. UTOMHUS Se över taket både in- och utvändigt. Åtgärda eventuella skador. Rensa hängrännor för att undvika vattenskador på fasad och grund. Placera avledningsrännor från stuprörens mynningar. Täck över skorstenen för att förhindra vattenskador inomhus – men se till att luft kan cirkulera.

Se över så att alla fönster och dörrar är stängda och låsta. Stäng också källarluckor och andra öppningar som skadedjur kan ta sig igenom. Tänk på att en mus kan tränga sig in genom hål på 6-8 millimeter. STÖLD Kontrollera att du inte lämnar något stöldbegärligt inom- eller utomhus. Har du en båt uppställd på tomten, se till att den är försedd med ett godkänt lås. Lås in eventuell elektronisk utrustning, lösa inventarier och båtmotor. Be gärna en granne titta till huset ibland och ge grannen ditt telefonnummer. Källa: Mäklarhuset

DAGS ATT DRÄNERA DIN FASTIGHET? Vi hjälper dig att dränera och isolera! Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag, ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning. Allt utfört med största noggrannhet och omtanke. Det är vårt sätt att tacka för förtroendet.

Bohagsflytt – Kontorsflytt Piano/tunga lyft – Städning Magasinering

Genom att dra nytta av markens frusna tillstånd under vintern kan vi minimera skadorna på din tomt. Det är ett passande tillfälle att utföra denna tjänst under vintertid, arbetet är dessutom kvalificerat för ROTavdrag. Vi är certifierade enligt ISO-standarden inom: Kvalité, Miljö och Arbetsmiljö. Tveka inte att kontakta oss för en kostnadsfri offert! Ring Peter Bergman på telefonnummer: 070-552 97 14

Wermlandsflytt AB Blekegatan 2, 652 21 Karlstad Tel 054-85 46 80 • Fax 054-85 46 81 Internet: www.wermlandsflytt.se E-post: epost@wermlandsflytt.se

Fastighetsmarknaden #5 2023

Mäklarens tips: ”Påbörja säljprocessen i tid” Bostadsmarknaden och prissänkningarna har gjort många bostadsägare osäkra och avvaktar sin försäljning. Men det är hög tid att tänka om, menar mäklaren.

BOSTADSMARKNAD. Mäklarkontoren får ta emot många samtal från osäkra bostadsinnehavare. Är det verkligen rätt läge att sälja nu när priserna rasar? Men även spekulanterna tvekar, då räntan avskräcker och likaså ovissheten om hur det kommer se ut framöver. Vi har också varit präglade av såväl energikris som inflation under en längre tid.

Johan Nöbauer, mäklare på Svensk fastighetsförmedling. NORMALLÄGE Enligt Johan Nöbauer, mäklare på Svensk fastighetsförmedling, finns det dock ingen anledning att vänta. – Även om det i nuläget är väldigt osäkert vad som kommer hända med räntan tror jag inte att marknaden kommer se så mycket bättre ut om ett år. Vi har nog hamnat i ett nytt normalläge. Det

nya normalläget ligger dock historiskt sett på en relativt hög prisnivå. Så den som väntar på bättre tider får kanske vänta ganska länge. Enligt Johan är det dock inte ovanligt att det, när bostadsmarknaden förändras, brukar ta ett tag innan både köpare och säljare accepterar de nya prisnivåerna och kan mötas. ANNONSERA I TID När marknaden förändras behöver också säljstrategierna ändras. Under pandemin och åren innan, kunde det ofta räcka att annonsera sin bostad i två veckor och så visste man att det blev sålt. Så enkelt är det inte längre, framhåller Johan. – Med tanke på det marknads- och världsläge vi befinner oss i just nu, är det absolut viktigaste att börja i rätt ände och ta tag i sin egen bostad i god tid innan man skaffar en ny. De som får det jobbigt och stressigt är de som lever kvar i hur det var tidigare. Väntar man tills man har kniven mot strupen är det svårare att göra en bra affär idag. Så fort man börjar fundera på att byta bostad bör man kontakta mäklaren för att planera ett upplägg, menar Johan. Det är inte alls fel att involvera en mäklare re-

Det är klokt att annonsera i god tid, för att fånga upp rätt köpare vid rätt tidpunkt. dan ett par år innan för bästa slutresultat. Att bostäder, i större omfattning än tidigare, annonseras i ett tidigt skede är också uppenbart när man besöker mäklarnas hemsidor. Svensk fastighetsförmedling sålde förra året ungefär 50 procent av alla bostäder innan de kommit ut på Hemnet, berättar Johan. – Många tror att det viktigaste är att fotografera när det är grönt och fint ute, vil-

ket i sig absolut kan vara en bra idé. Men det är inte det som är hemligheten bakom en lyckad försäljning. Det handlar om att nyttja tiden på bästa sätt för att fånga upp rätt köpare vid rätt tidpunkt. Idag är det inte så troligt att rätt köpare går in och letar under just de två veckor som man annonserar på Hemnet. För bostadsspekulanter, hur ser förutsättningarna ut om man äger sin nuvaran-

Kostnadsfri besiktning

SLAMSUGNING & HÖGTRYCKSSPOLNING GRUSTRANSPORTER Annerovägen 9, Deje 0552-310 77 • oljeserviceolsater@telia.com

2004-2022

de bostad jämfört med om man hyr? – De som hyr sitter utan tvekan i en guldsits, då de bara har tre månaders uppsägningstid att förhålla sig till. Just nu ställer banker ganska höga krav på spekulanter som äger sin nuvarande bostad. Har man inte sålt innan blir det också en osäkerhet för säljaren. En del köpare behöver då ha en så kallad försäljningsklausul. Det innebär

att säljarens bostad i praktiken inte blir såld förrän köparens bostad blir såld. Väldigt många idag väljer därför att sälja innan de köper ny bostad och ta ett temporärt boende, för att sedan vara redo med pengarna på banken. Det är ett bättre utgångsläge just nu. helena lundberg

070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

Specialisten på ny- och omläggning av papptak!

Passa på att utnyttja ROT-avdraget!

20 års garanti

054-53 36 00 • 0705-53 36 01 Johnny Olsson m personal • svealandstak.se

- MED STOMME AV STÅL Vi utför Stålstommar, Sandwichväggar, TRP-tak Vi har utfört stål- o betongstommen tilloch SÄGHDF-bjälklag

När du vill äta riktigt gott

TRÄDFÄLLNING? STUBBFRÄSNING? Behöver du fälla nåt träd eller fräsa nån stubbe? Ring mig så hjälper jag dig!

hammaröstadsnät.se | stadsnat@hammaro.se | 054-51 50 00

Bortforsling • Vedklyvning • Flisning

0708-562199

Kungsgatan 12 • 054-15 99 66 • spicyhot.se

Fastighetsmarknaden #5 2023

KRÖNIKA

Belysningstips

et är få saker som skapar en sådan mysig stämning i hemmet som bra belysning, och inte minst levande ljus och en brasa. Nu när vi går mot mörkare årstider blir rätt armaturer mer viktiga i våra hem. Att välja lampor och belysning kan vara en djungel, och det finns stort utbud att välja bland. Både vad det gäller funktion och design. Ett bra knep är att börja med den primära ljuskällan, oftast är detta taklampan. Därefter kan du sedan bygga på med ytterligare ljuspunkter i rummet för att skapa den rätta känslan. För att göra det så enkelt som möjligt kan du dela in ljussättningen i tre olika kategorier. Den första kategorin är allmänbelysning, denna belysning skall ge ett jämt ljus över hela rummet. Ofta är detta en taklampa. Ett bra tips är att ha dimmer-funktion så du själv kan anpassa ljusets styrka beroende på aktivitet. När du t ex städar behövs en stark belysning så du ser tydligt och ett mjukare och mer dämpat ljus vid andra tillfällen.

Foto: Angelica Liljenroth

Nästa kategori är funktionsbelysning. Funktionsbelysning är avsedd för att underlätta för dina ögon när du gör en viss sysselsättning. Detta kan t ex vara en läslampa eller en lägre hängande taklampa som ger dig det perfekta riktade ljuset för en mer ergonomisk arbetsplats. Den sista kategorin är stämningsbelysning, precis som namnet indikerar är det denna belysning vi använder oss av för att skapa en mjukare och mer inbjudande atmosfär i hemmet. Stämningsfullt komplement till de övriga belysningsformerna. Detta kan t ex vara allt ifrån en vacker bordslampa till levandeljus som ger ifrån sig ett diffust och varmt sken. Lycka till med belysningen!

Bark Sweden vann Best in show för sina mobilskal i Foto: Bark Sweden återvunnet trä.

Feels like home

FÄRG, FÄRG OCH ÅTER FÄRG Under årets januarimässa möttes besökarna av utställningen Dimensions of colour, skapad av hyllade koloristen och inredningsarkitekten Tekla Evelina Severin. Även mässans tema Colour vibes skvallrar om en av årets absolut största trender. Färgstarka väggar och tak, lampor, mattor och möbler är något som vi kan förvänta oss ännu mer av.

Feels like home

LEKFULL INREDNING Vi går mot en mer lekfull inställning till inredning, både när det kommer till färgval och inredningsdetaljer. Prickiga lampor, färgglada mattor, svamplampor, stora väggbonader och ljusstakar i annorlunda former är några exempel.

TUFTAT Tuftat är en tydlig trend som kommer på både kuddfodral och mattor. De tuftade mattorna får även gärna hängas upp på väggen för en ombonad och uttrycksfull känsla. SKANDINAVISKT OCH JORDNÄRA En jordnära färgpalett och naturmaterial är en trend som lever vidare, vurmen för trä blir bara större och vi fortsätter att inspireras av det skandinaviska, ljusa och stundtals minimalistiska. HANTVERK Fokus på hållbarhet ökar, något som bland annat syns genom ett ökat intresse för hantverk. Vi vill veta hur vår inredning har tillverkats, vilka material som har använts och köper gärna inredning som känns mer personlig och unik. Under mässan tilldelades bland annat Bark Sweden priset Best in show design talents på Formex, för sin idé att skapa unika mobilskal av svenskt återvunnet trä.

SMÅTT ELLER STORT, DIGITALT ELLER TRYCK.

Feels like home

Grasdalsgatan 1 1 054-57 10 Grasdalsgatan 90 054-57 10 90 info.karlstad@emhome.se info.karlstad@emhome.se emhome.se emhome.se

Foto: Fredrik Bengtsson

5 inspirerande trender från Formex 2023 Formex är Sveriges största mässa och mötesplats för nordisk inredningsdesign. Här samlas nationella och internationella inköpare, agenter, grossister, importörer, formgivare, producenter och media från hela inrednings- och presentbranschen. Här presenteras mängder av trender och nyheter varje år. Nedan följer fem spännande trender från årets Formex.

FRIDA KÄLD Inredningsstylist

Tekla Severins utställning Dimensions of colour.

KARLSTAD • FEELS LIKE HOME • FEELS LIKE HOME KARLSTAD

svenskmediakonsult.se

Källa: Hus & hem

Nytt LSS-boende i Vålberg

Färjestads ridklubb bygger ut

Taktätt på Kajpromenaden

Sid 13

Sid 16

Sid 20

B I L AG A T I LL FAS T I G H E T S M A R K N A D E N 5 • 2 0 2 3 • Å R G Å N G 31

Klickbar webbtidning: fastighetsmarknaden.com

Trots utmaningar – Haga strand utvecklas och tar form s. 17

Din solskyddsleverantör! 054-53 06 00 00 054-53 06

ÖRSHOLMSGATAN 4, 4, TORMESTAD, TORMESTAD, KARLSTAD ÖRSHOLMSGATAN KARLSTAD

salosmarkiser.se info@salosmarkiser.se salosmarkiser.se info@salosmarkiser.se

0703-87 44 78 sh-energiglas.se

10 10

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #5 2023 Fastighetsmarknaden #5 2023 ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 054-18 77 18 EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18 SÄLJARE Elisabeth Hansson, Gudrun Ahlsén, Jonas Spångberg & Lena Grahn REPORTRAR Helena Lundberg, Lisa Harkman LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Lovisa Hallquist, Kristin Aronsson DISTRIBUTION Svensk Direktreklam

TRYCK Pressgrannar AB UTGIVNING Södra Värmland TEL 054-18 77 18 vxl E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad

Gilla oss på facebook.

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

KRÖNIKA

Hur skapar vi trygga platser?

rygghet handlar både om hur en plats är utformad och hur den upplevs. Trygghet för fastighetsägare handlar i första hand om att skapa säkra och trygga fastigheter. Dessutom kan fastighetsägare i samverkan med andra aktörer bidra i utvecklingen av den fysiska utformningen av platsen och tryggheten i området. En utredning har lagt fram förslag om lagskärpningar för att göra det lättare att kunna säga upp hyresgäster som begår allvarliga brott i sin lokal, bostad, fastighetens gemensamma utrymmen eller i omgivningen. Syftet är att skapa tryggare bostadsområden och värna grannar, besökare och anställda. Fastighetsägarna, som länge arbetat för att ge hyresvärdar och bostadsrättföreningar bättre juridiska verktyg för att kunna minska brottslighet i och omkring fastigheten, välkomnar utredarens förslag. Många fastighetsägare efterfrågar effektivare verktyg och större möjligheter att kunna ingripa för att värna andra hyresgäster man har ett ansvar för. Alla har rätt att känna sig trygga där de bor. Barn ska inte behöva konfronteras med våldsbrott när de leker på gården, är vid idrottsplatsen eller går till skolan. Barn och unga behöver också skyddas mot risken att rekryteras in i lokala kriminella gäng. Dessutom är det viktigt att fastighetsbolagens anställda kan känna sig trygga på sin arbetsplats. Effektiva verktyg för fastighetsägare att säga upp personer som begår brott i sin bostad, lokal eller i närområdet är en viktig pusselbit i att skapa tryggare bostadsområden. Men att ändra hyreslagen räcker inte för att bekämpa brottsligheten. Det behöver kombineras med långsiktiga investeringar i socialt och förebyggande arbete. Polisen, socialtjänsten och skolan spelar här en avgörande roll. Det finns dock mycket som fastighetsägare på frivillig basis kan bidra med i det brottsförebyggande och trygghetsspanade arbetet. Fastighetsägare befinner sig i en unik position, genom att vara den enda aktör som bedriver verksamhet dygnet runt i allt från utsatta områden till stadskärnor och handelsplatser och deras kunskap om lägesbilden är ett viktigt bidrag. I samverkan med polis, kommun, lokala företagare och civilsamhället kan fastighetsägare skapa trygga och attraktiva miljöer där människor vill leva, bo, umgås och arbeta. Attraktiva platser där människor vill vara och känner sig trygga.

SANNA ANDERSSON Näringspolitiskt ansvarig, Fastighetsägarna Värmland

Johnny Olsson är vd på Svealandstak, som i oktober firar 30-årsjubileum.

Foto: Lena Grahn

”Idag är jag det bollplank jag själv saknade som nyföretagare” Mångsysslaren Johnny Olsson, vd på Svealandstak, är en sann företagare med närmare 40 års erfarenhet i takbranschen och flera olika bolag – varav flera huserar i lokalerna på Ilanda. Svealandstak, som utför alltifrån mindre reparationer på privatbostäder till stora ny- och omläggningar på industrier, offentliga byggnader och hyresfastigheter, drivs av hela familjen och firar i oktober 30-årsjubilieum. MÅNADENS PROFIL. Hur hamnade du i nuvarande position? – Redan i tonåren hade jag en bild av hur jag tänkte mig framtiden som egenföretagare – och det har stämt rätt bra. Hur började du i branschen? – En kompis hade bytt arbetsinriktning till den här branschen, det var så det började. Jag tyckte att kombinationen av kund- och leverantörskontakterna var stimulerande och på den vägen är det.

Vad har varit din största utmaning? – Jag hade ingen som kunde vara mitt bollplank att bolla idéer och funderingar med, utan fick ta alla beslut själv som nystartad. Hur ser en vanlig dag på jobbet ut? – Vi har fredagsmöten då vi planerar för veckan som kommer. Då har vi en bra struktur inför den kommande veckan. Fredagen är oftast lite lugnare. Vad är roligast med ditt jobb? – Att vi är ett familjeföretag, våra tre barn och hustrun och jag jobbar tillsammans och det fungerar väldigt bra. Frun och dottern sköter allt inom det administrativa med ekonomi med mera. Yngsta sonen har hand om byggnationer och mark och ansvarar även för IT-delen. Han sköter även kontakten med våra sju hyresgäster, som snart blir åtta. Äldsta sonen har hand om entreprenadsidan, inköp, kundkontakter, offerter med mera och vår entreprenadpersonal. Då vi jobbat länge tillsammans är det inga knivskarpa linjer mellan uppgifterna utan vi kan gå in och stötta där det behövs. Vad händer närmast för dig i ditt arbete? – Idag är jag mer en resurs för övriga i familjen och hjälper till där det behövs. Jag har nära 40 år i branschen och är

nu det bollplank jag själv saknade som nyföretagare. I år har vi också 30-årsjubileum. Det som är aktuellt just nu är bland annat att vi är i ett spännande skede som pågått en tid med vår huvudleverantör Katepal i Tammerfors, som också

– Hela familjen med sex barnbarn är intresserade av havsfiske i Norge. Vi har varit där sedan början av 90-talet och vi har en hytta på en ö 20 mil väster om Trondheim. Dit kan vi åka när det passar, väldigt avkopplande. Ett anFoto: Helena Lundberg

Ett fritidsintresse hos Johnny är gamla bilar. Här står Pärlan, en Ford Mustang 289 HT som Johnny är femte ägaren till sedan den registrerades i Sverige -64. är ett familjeföretag. Där har det tagits fram ett miljövänligare material under namnet Katepal green. Det är ett hållbart tätskikt som bland annat sänker fastigheters klimatavtryck utan att kompromissa med kvalitet, livslängd eller installation. Var ser du dig själv om 10 år? – Om man får ha hälsan så hoppas jag att få vara ”barnens hustomte” några år till. När du inte jobbar, vad gör du helst på fritiden?

nat intresse är skog och mark och jag plockar gärna hjortron och kantareller. Jag har också alltid gillat gamla bilar, varav Pärlan, som jag kallar den, är en Ford Mustang 289 HT och jag är femte ägaren sedan den registrerades i Sverige hösten -64. Ett annat intresse är trav, och jag delar en travhäst med två andra delägare. helena lundberg

070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 2023 Fastighetsmarknaden #5 #5 2023

En ny industrihall byggs på Bråtebäcken, totalt 1 600 kvadratmeter stor. Den ska vara klar i maj 2024.

Foto: Privat

Ny industrihall på Bråtebäcken En 1 600 kvadratmeter stor byggnad kommer snart ta form på Bråtebäcken utanför Karlstad. Det är svets- och monteringsföretaget CWM Carlstad som, med hjälp av Niwa entreprenad AB, tar ett steg för att vidareutveckla företaget. – Vi behöver anställa fler och därför behöver vi mer plats, säger Ingemar Lindholm på CWM Carlstad. På verksamhetsområdet Bråtebäcken, 10 kilometer utanför centrala Karlstad, bygger Niwa entreprenad AB en ny industrihall åt Lindholms fastigheter. Byggnaden innefattar en stor industrihall samt en kontors- och personaldel i två våningar.

De som kommer att husera i den nya byggnaden är CWM Carlstad som utför arbeten inom svetsning och montering. Med den nya lokalen vill man nu vidareutveckla företaget. – Idag är vi till 95 procent ett resande företag som är ute och

R TFÖ VI U H TELE R C NE O EL- LLATIO TA INS

svetsar och monterar inom processindustrin, men nu vill vi kunna ta åt oss mer tillverkningsuppdrag. Efterfrågan från kunderna på någon som kan stå för hela kedjan – kan montera upp det som en har tillverkat – har ökat och där vill vi komma in och göra det vi kan, säger Ingemar Lindholm på CWM Carlstad. STÅLSTOMME Markarbetet startade med sprängning under sommaren. – Vi har preparerat marken och så håller vi just nu på för fullt med grundarbetena. Vecka 45 planerar vi att börja

054-771 87 00

info@elcenterab.se • elcenterab.se

PSM AB tillsätter och bemannar projektorganisationer för alla typer av projekt, kommersiella fastigheter, bostäder, industri, med organisationer som säkerställer kundens behov och önskemål.

Projekt och Byggledare

gjuta plattan och i vecka 47-50 monteras stommen tillsammans med fackverkstakstolar i stål, så det blir en stålstomme, berättar Anders Vikström, projektchef på Niwa. Den nya byggnaden på Bråtebäcken blir totalt 1 600 kvadratmeter stor. – Det är lyfthöjder och lyftkapacitet som vi vill åt. Vi kommer sätta in en travers som tar 16 ton och ytterligare en till, så vi kommer i framtiden kunna lyfta 32 ton där inne. Kontors- och personaldelen, som blir 136 kvadratmeter per våningsplan, består av nedervåning med teknikrum, mottagningshall, kontor,

fikarum och omklädningsrum för herrar och damer. På övervåningen kommer det finnas plats för ytterligare kontor, konferenslokal och teknikutrymmen. SOCKELELEMENT Utvändigt får byggnaden sandwichelement samt inslag av liggande träpanel av bränd furu. På taket läggs en korrugerad TRP-plåt. Man bygger även en stor balkong runt ena hörnet samt monterar en utrymningstrappa. – Runt huset kommer det bli tre stora portar totalt, säger Anders. Speciella sockelelement

sätts upp. – Runt nästan hela byggnaden monteras 2,4 meter höga sockelelement i betong. Det är framför allt för att skydda byggnaden inifrån och utifrån mot till exempel påkörning, säger Anders. Slutbesiktningen planeras ske i slutet av maj 2024, om allt går som planerat, och Ingemar ser fram emot att få mer plats och att vidareutveckla företaget. – Detta kommer bli jättebra, avslutar han. lisa harkman

070-422 89 16 lisa@svenskmediakonsult.se

Rikstäckande service inom svetsning och montering CWM Carlstad AB utför svetsning och montering rikstäckande främst emot processindustin, bygg och verkstad. Vi arbetar också världen över på uppdrag av våra kunder. Smide och legotillverkning utförs i vår verkstad. 070-282 47 78 info@cwmcarlstad.com

www.psmab.com

cwmcarlstad.com

12 12

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #5 2023 Fastighetsmarknaden #5 2023

Just nu pågår bland annat ytbeläggning av dammen.

Foto: Privat

Sundsta växlar upp och får eget torg En plats som tidigare mest bestått av en vägkorsning är kommunen nu i full färd med att omvandla till torg omgärdat av handel och bostäder. Vi talar såklart om Sundsta, där det nu byggs ett torg med bland annat damm och fontän, fina planteringar och en brygga.

Prepart projekt som exploatörer. – Själva meningen med torget är att bygga en knutpunkt, ett tydligt stadsrum med egen karaktär och ett nav i området som omsluter de nya exploateringarna.

Sundsta är ett attraktivt område i Karlstad som kommunen nu vill skapa något mer utav. Torget, som är på väg att ta form, ligger där Ringervägen ansluter till Rudsvägen. Detaljplanen vann laga kraft den 14 maj 2019 och enligt Mikael Lundh, projektledare på Karlstads kommun, har det varit en lång process. – Under 2020 grävde vi allt vatten och avloppet i området, vilket skulle till för att kunna

GRÖNT OCH BLÅTT Torget kommer innehålla både grönyta och en brygga som går längs en bit av strandlinjen mot Sundsta tjärn. – Vi har tydliga gröna och blå inslag. Vi har en fontändamm som bildar mittpunkten av torget och planteringar och gräsytor för att skapa rumslighet och avskildhet i den västra delen av torget. Det blir bland annat soffor där man kan slå sig ner en stund och en natursten

genomföra den här planen. Den sommaren började också bygget med kvarteret Räven. För att de skulle kunna bygga ifred valde vi att vänta till våren 2023 med att börja bygga själva torget och resten av projektet. Sundsta torg kommer nämligen vara omgivet av olika flerbostadshus. Totalt är det tänkt att byggas upp till 250 nya bostäder med Lundbergs fastigheter, Karlstadshus och

Säkerhet på alla vägar

la åp tehrekäS Fria entreprenörer som vill lite mer.

varmlandsschakt.se

med speciellt mönster – ett gestaltningsgrepp för att skapa karaktär till området. Belysningen kommer från väl av-

om platsen med gående och cyklister utan anvisade ljussignaler eller övergångsställen. Till uppbyggnaden av tor-

ret Räven. Torget planeras stå klart till början på december i år och projektet i sin helhet med ga-

Illustration: Karlstad kommun

Gatuvy över Sundsta torg, som planeras stå klart i sin helhet i maj-juni 2024. vägda spotlights med olika syften; både att skapa stämning och att lysa upp gatorna. Det kommer också tillkomma något konstverk, berättar Mikael. Förutom själva torget pågår även arbete med kringliggande vägar och infrastruktur. På den södra och östra sidan om fontänen kommer bussar och bilar att kunna köra. Denna yta är en så kallad shared space, där bussar och bilar får samsas

get står Sten och vägarbeten som totalentreprenör. Enligt Pontus Westin, projektchef på Sten och vägarbeten, går arbetet bra. – Just nu gör vi ytbeläggning på dammen, smågatsten och plattläggning, sättning av kantsten, förbereder för asfaltering, slutför kabelschakter samt arbetar med nya busshållsplatsen och en ny gångoch cykelväg norr om kvarte-

tor och brygga förväntas vara klart i maj-juni 2024. – Det kommer bli alldeles strålande bra. Vi är ofta ute på plats och följer projektets fortskridande och det växer fram något riktigt bra, avslutar Mikael.

helena lundberg

070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 2023 Fastighetsmarknaden #5 #5 2023

LSS-boende i Vålberg nära slutbesiktning I Vålberg, strax utanför Karlstad, står ett nytt boende nästintill färdigbyggt. Det är beställaren OBOS, som tillsammans med generalentreprenör Niwa entreprenad, bygger ett drygt 500 kvadratmeter stort, Svanen-certifierat, LSS-boende. – Det blir ett väldigt fint och påkostat boende, säger Joakim Nilsson, projektchef på Niwa entreprenad.

Markarbetena till det nya LSS-boendet i Vålberg startade strax innan jul 2022. Jens Carlsson är projektledare hos beställaren OBOS. – Byggnaden innefattar sex lägenheter, gemensamhetsytor och en personaldel. Totalt är byggnaden strax under 500 kvadratmeter stor. De sex lägenheterna är på 38 kvadratmeter vardera med varsin generös altan. Den gemensamma delen innefattar kök, vardagsrum och tvättstuga. Personalavdelningen är utrustat med kök, omklädningsrum och vilorum. Intill huvudbyggnaden finns en förrådsbyggnad med separata förråd för varje lägenhet samt ett soprum. – Det är en ganska traditionell träbyggnad med fasad i vitmålad träpanel. Det blir ett sadeltak i pulpetutförande, det vill säga att det är två tak som bryter mot varandra för att få lite liv i utformningen. På taket installeras även en solcellsanläggning. Joakim Nilsson, projektchef på Niwa entreprenad, berättar att man började bygga i februari i år. – Niwa är generalentreprenör i projektet, vi har en så kallad utförandeentreprenad. Det betyder att det är OBOS som står för alla handlingar och projektering och vi gör utförandet. Vi har fått leveranser fördelat på sex dagar, så vi har byggt i sex etapper, kan man säga.

Han berättar att varje leverans bestått av färdiga byggblock. – Det har varit ett väldigt bra system – väggarna har kommit färdiga med gips, isolering och allt annat. I varje leverans fick vi även takmaterialet, så på en dag kunde vi resa väggar, montera takstolar, råspont och papp för en sektion. Det har gjort att det blivit vädertäta väldigt snabbt. CERTIFIERING Projektet omfattas av en Svanen-certifiering, vilket ställt höga krav på byggprocessen. – Det gäller allt från byggmaterial och vad som kommer in på byggarbetsplatsen till hur vi hanterar avfall. Alla som är på arbetsplatsen måste gå utbildningar och allt material som vi använder och bygger med måste vara listat hos Svanen, till exempel måste vi använda värmebehandlat virke istället för tryckimpregnerat, berättar Joakim. I nuläget är det mesta klart, förutom en del justeringar invändigt och färdigställande av utemiljön. – Sten- och vägarbeten, som har mark- och grundentreprenaden, kommer att asfaltera infarten vecka 43, sedan ska det upp häckar runt hela fastigheten och de ska plantera några nya träd. – Det är också anpassat och framtaget för gemensamma odlingsytor i anslutning till byggnaden, säger Jens Carlsson.

Varje lägenhet har ett fullstort kök, sovrum, vardagsrum och kaklat badrum.

Det nya LSS-boendet i Vålberg är OBOS fjärde LSS-boende, men det första i Värmland. Joakim Nilsson, projektchef på Foto: Lisa Harkman Niwa entreprenad, visar lägenheternas generösa altaner och gräsyta. Den 15 november ska allting vara färdigt och inflytt för den tilltänkta hyresgästen, som ska driva LSS-boendet, är beräknad till början av december. Joakim tror att de nya hyresgästerna kommer att bli nöjda. – Det blir ett väldigt fint och

Vi utför VS-installationerna. Assemblin VS Karlstad 010 - 475 24 20

påkostat boende. Många som kommit hit under byggnationen har sagt att de skulle kunna tänka sig att bo där, så det känns roligt. Samarbetet mellan OBOS och entreprenörerna har fungerat bra, tycker både Jens och Joakim.

– Entreprenörerna har varit väldigt duktiga på att följa tidsplan och aviserat eventuella svårigheter eller om vi behövt justera någonting, säger Jens. – Det har fungerat väldigt bra. Vi har haft bra kontakt med Jens och även OBOS projekteringsteam, de har varit

Vi utför Vi utför elinstallationerna elinstallationerna Assemblin Assemblin El AB El AB Karlstad Karlstad 010 - 472 01060 - 472 00 60 00

väldigt behjälpliga. Det har varit några frågetecken som dykt upp men då har vi löst det med en snabb mailkonversation, tillägger Joakim. lisa harkman

070-422 89 16 lisa@svenskmediakonsult.se

14 14

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #5 2023 Fastighetsmarknaden #5 2023

De 29 lägenheterna i det första huset har sin slutbesiktning 1 november.

Hyreslägenheterna är ettor till fyror, den största på 92 kvadratmeter.

De 29 lägenheterna i det första huset har sin slutbesiktning 1 november.

Foto: Lisa Harkman

Lägenheterna har helkaklade badrum, här finns plats för tvättmaskin och torktumlare, kombimaskin eller tvättpelare.

Fullbelagt första punkthus på Hagaborg Arbetet fortsätter på Hagaborg i Karlstad. Sedan den nya förskolan färdigställdes har arbetet fortsatt med de 78 hyreslägenheterna som byggs i dess anslutning. – Just nu färdigställer vi de 29 lägenheterna i huset som sitter ihop med förskolan. I det andra huset håller vi på med de rumsbildande delarna, säger Calle Lorentzon, platschef på NCC.

Sommaren 2021 togs det första spadtaget för 78 nya hyresrätter, fördelade i två punkthus, samt en förskola på området Hagaborg i Karlstad. Den nya förskolan invigdes den 1 juni i år och nu närmar sig det första punkthuset även sin slutbesiktning.

– Just nu färdigställer vi de 29 lägenheterna i huset som sitter ihop med förskolan, hus B. Vi har gjort en förbesiktning och har två kvar innan slutbesiktningen den 1 november, säger Calle Lorentzon, platschef på NCC som ingår i en totalentreprenad i partnering tillsam-

mans med beställaren KBAB och Axeda, och tillägger: – I det andra huset, hus A, håller vi på med de rumsbildande delarna, gipsväggar och målning av ytskikt. Där kommer golv och kök snart börja monteras. Där har vi slutbesiktning 2 april 2024.

Utemiljön kommer också färdigställas i takt med husen INFLYTTNING Husen har trästomme men har även en stabiliserande kärna i betong. Hyreslägenheterna består av ettor till fyror, 39 till 92 kvadratmeter

Blockgatan 11, Karlstad 070-554 13 95 hagalundsmontage.se Karlstad I 054-85 30 40 I karlstad.glaskedjan.se

Maskinuthyrning med eller utan förare

054-224 14 00

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 2023 Fastighetsmarknaden #5 #5 2023

Calle Lorentzon, platschef på NCC och Mikael Alpmyr, projektledare på KBAB.

stora med stilrena materialval, genomgående ljusa väggar, parkettgolv och helkaklade badrum. Uthyrningsprocessen, som i regel börjar sex månader innan inflytt, har gått bra. – Alla lägenheter i det första huset är uthyrda. Inflyttningen blir den 15 november, berättar Mikael Alpmyr, projektledare på KBAB. Så här långt i projektet har

allting flutit på bra, tycker både Calle och Mikael. – Vi får en bra produkt i fint utförande, säger Mikael. UTMANING Trots att arbetet flyter på bra, finns det utmaningar som måste beaktas i arbetet framåt, berättar Calle. – Vår arbetsplats blir ju mindre nu när vi släpper ifrån oss det som är färdigt, så våra

transporter till arbetsplatsen kan bli mer utmanande än innan i och med att man får in hyresgäster som ska samsas med ytan utanför.

lisa harkman

070-422 89 16 lisa@svenskmediakonsult.se

Så sköter du din amaryllis En av våra mest populära vinterblommor, amaryllis, har fått sin egen dag den 19 november. Runt detta datum är det klokt att köpa hem sin amaryllis för att den ska hinna blomma lagom till adventsoch jultider. Men hur tar man hand om amaryllisen på bästa sätt?

Välj rätt

Bästa starten är att välja en amaryllis av bra kvalitet. Det första du ska titta på är lökens storlek, då en stor lök skvallrar om mycket växtkraft och näring och oftast ger flera stänglar. Det andra du ska titta på är antalet stänglar – ju fler stänglar desto mer blomning kommer det bli.

Utför håltagning, sågning, slipning, bilning i betong samt rivning av stora som små byggnader Bryngelsrud 314, 660 52, Edsvalla • 070-813 50 50 • www.bmjbetong.se

Vi bevakar när Värmland Växer.

Vattna sparsamt Löken uppskattar inte att bli blöt, varför det bästa är att vattna på fatet eller i krukkanten. Lagom mängd är ett snapsglas med vatten i veckan och jorden kan med fördel torka upp mellan vattningarna. Tillsätt inte någon näring eftersom löken redan har all näring den behöver.

Placera ljust Ju ljusare och varmare amaryllisen står, desto snabbare kommer den blomma. Dröjer det för

länge tills den blommar kommer istället stänglarna bli långa och rangliga. Å andra sidan gör en svalare placering att knopparna och blommorna håller längre.

Snurra krukan Vrid krukan emellanåt så att amaryllisen växer rakt. Blommorna vänder sig mot ljuset och riskerar att stängeln tippar. Med hjälp av en blomsterpinne, eller allra helst ett stöd som är avsedd just för amaryllis, kan du även stötta upp. Om stänglarna blir för tunga kan du skära av dem och sätta i en vas.

Blomma igen Om du vill försöka få löken att blomma igen ska du skära av blomresterna när blomman är överblommad. Stängeln tar du bort när den vissnat ordentligt. Under sommaren ska du förvara löken ute på en halvskuggig och vindskyddad plats, i ett växthus eller på en inglasad plats. Vattna och gödsla fram tills i början på oktober då löken behöver vila för att kunna blomma om. Löken bör då hållas torrt och i en temperatur mellan 12-15 grader. När du ser en knopp, vanligtvis efter cirka tre månader, är det dags att ta in amaryllisen i värme igen. Plantera om den, vattna och se fram emot en ny blomning som oftast sker i januari eller februari.

Källa: Blomsterfrämjandet

16 16

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #5 2023 Fastighetsmarknaden #5 2023

Ridklubben byggs om och byggs till Färjestads ridklubb byggs om och byggs till. Snart får verksamheten bland annat ett nytt uppvärmt ridhus och ett stall som rymmer 50 boxplatser. – Det kommer bli ett riktigt lyft för verksamheten, säger Stengöran Hideborg, projektchef på Novab. Karlstads kommun genomför, tillsammans med Novab som totalentreprenör, ett omfattande arbete på Färjestad just nu. – Det är en byggnation som vi bygger till kultur- och fritidsförvaltningen och en verksamhet kommer bedrivas av Färjestads ridklubb. Vi bygger ett stall på 106 gånger 12 meter som kommer inrymma 50 boxplatser, berättar Ann Pettersson, projektledare på Karlstads kommun. Man bygger även ett servicehus med omklädning för personalen och för de aktiva på anläggningen. – I servicedelen kommer det även finnas kontor, klubbrum och caféteria. Dessutom byggs ett nytt, uppvärmt, ridhus med läktare. Det befintliga ouppvärmda ridhuset har rivits och verk-

samheten har fått tillfälliga lokaler under byggtiden – ett ridtält och en bodetablering med servicedel och kontor. PROBLEM Att Färjestad ridklubb behöver rustas upp och byggas till har varit på tal under lång tid. Redan 2016 började kommunen titta på förutsättningarna, berättar Ann. – 2018 tog vi fram en projektspecifikation och vi fick beviljat pengar året efter. I december 2020 kom vi igång med entreprenaden. Men när man drog igång med markarbeten stötte man på problem. – Vi bygger ju längs Färjestadbäcken och Fallängsvägen och man upptäckte ganska tidigt att marken var dålig, sämre än man hade trott. Detta gjorde att arbetet fick

Stengöran Hideborg, projektchef på Novab och Ann Pettersson, projektledare på Foto: Lisa Harkman Karlstads kommun framför det som ska bli det nya stallet. pausas och mycket fick projekteras om. I december 2022 drog man återigen igång arbetet, då genom att flytta omkring 250 meter av Fallängsvägen för att kunna flytta anläggningen österut. – Det gjorde att vi kom ifrån den sämsta marken, säger Ann. ETAPPER Nu är arbetet i full gång och man har precis gjutit färdigt

plattan för det nya stallet. – Sedan ska vi gjuta plattan till servicehuset och montera väggar, säger Stengöran Hideborg, projektchef på Novab. I valet av material har tålighet varit en prioritering. – Därav har vi valt en betongstomme i stallet där det är en väldigt fuktig miljö. Till ridhuset har vi en stålstomme, berättar Ann. Hon säger att om man hade

börjat planera projektet idag kanske man hade valt en annan typ av stomme, ur miljöperspektiv. – Men det här projektet var redan långt gånget innan diskussionerna om klimatnyttan kom igång ordentligt. Skulle vi byta till, till exempelvis, en trästomme nu så skulle det medföra ökade kostnader. Dessutom tar en trästomme mer plats.

Istället försöker man få in så mycket klimattänk som möjligt i planerna som redan finns. – Vi använder till exempel grön betong i allt vi gjuter på plats, vilket gör ett mindre klimatavtryck. Vi kommer också sätta upp en solcellsanläggning på ridhuset. Bygget sker etappvis och under sommaren 2024 hoppas man kunna lämna över ridhuset, stallet och servicebyggnaden så att verksamheten ska kunna börja nyttja lokalerna. – Sedan ska befintliga byggnader rivas för att kunna färdigställa hela projektet, så vår målbild är att allt ska vara klart i slutet av nästa år. Man kommer även att komplettera med fler parkeringsplatser än verksamheten haft tidigare. Karlstads kommun äger även 4H-gården som också genomgår en om- och tillbyggnad just nu. – Det är roligt att det satsas även på sådana här byggnader i kommunen, säger Ann. – Det kommer att bli ett riktigt lyft för verksamheten här, tillägger Stengöran.

lisa harkman

070-422 89 16 lisa@svenskmediakonsult.se

Landskap VA Mark

Bygg ditt stall eller ridhus i betong. Brandsäkert och hållbart. Läs mer på stalloridhus.se

LANDSKAPSARKITEKTUR

www.kvintlandskap.se 0725 - 34 40 05

ELINSTALLATIONER FÖR FASTIGHET OCH INDUSTRI

EL & AUTOMATION I NORA AB

Installation • Service • Försäljning • Konstruktion Telefon: 0587-805 10 • www.elautomation.nu

Borgmästargatan 18, 713 31 NORA

Fjärrviksvägen 2A, Karlstad • 010-2510290

TOTALENTREPRENÖR NOVAB AB är ett bygg entreprenadföretag som startade 1992. Vi bygger för lantbruk, industri, offentligt bruk och boende. Bland annat djurstallar, ridanläggningar, fabriker, lager, kontor, idrottshallar, skolor och bostäder. Vi är med dig i hela projektet från planering till slutförande. 0506160 95 • 01925 75 10 www.novab.se info@novab.se

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 2023 Fastighetsmarknaden #5 #5 2023

Bostadskvarteret Haga strand fortskrider Trots flera utmaningar följer bostadsbygget vid Haga strand sin tidsplanering. Än så länge är drygt hälften av de 53 bostadsrätterna sålda och samtliga lägenheter förväntas stå klara under våren 2025.

Haga strand heter det nya bostadskvarteret som är under uppbyggnad i Haga i Karlstad, precis intill älven. Den 12 september 2022 satte Kvarnverket första spaden i backen och mycket har hänt sedan Fastighetsmarknaden var på besök förra hösten. – Vi håller nu på med stommen, gjuter betongväggar, valv och så har vi börjat med utfackningsväggar. Detta kommer vi arbeta med till och med mars ut. Sedan kommer vi bygga tak och terrasser. I samband med det går vi in och börjar isolera och även påbörja ytterväggar, berättar Daniel Nordholm, platschef Kvarnverket. – Vi har också smygstartat med fönstermontage och fasad, inflikar Lars Boman, HSB. Projektet är ett samarbete mellan Kvarnverket som utförare och HSB som uppdragsgivare. Ett samarbete som fungerat mycket bra, enligt båda parter. Totalt blir det 125 lägenheter – 53 bostadsrätter fördelat på tre punkthus på vardera fem, sex respektive sju våningar och 72 hyresrätter i ett hus som går parallellt med Hagaleden. Unikt i projektet är att det blir ett eget kvarter där hyresrätter och bostadsrätter blan-

das. Just nu pågår försäljning för fullt och drygt hälften av de 53 bostadsrätterna är sålda. Lägenheterna kommer vara i varierade storlekar på 29–121 kvadratmeter med alltifrån ett till fyra rum och kök, förutom den översta bostadsrätten i ett av husen som har fem rum och kök och tar upp hela våningsplanet. Samtliga lägenheter kommer ha rymliga inglasade balkonger och under huset kommer det finnas parkering dit man enkelt når via hiss från trapphuset. Husen kommer ha murade fasader och en stor innergård med olika gemensamma utrymmen. TILLVAL Något som utmärker projektet är den stora mängd tillval som de inflyttande kunderna kan göra ur en 108 sidor lång digital katalog. – Det finns massor av olika tillval. Golv, kakel och klinkers, köksluckor, bänkskivor, vitvaror, innerdörrar, färg på väggar… Standard brukar annars vara att välja mellan arkitektens tre val och ingenting annat, men här kan kunden välja helt fritt. Jag tror att vi är ganska unika med detta upplägg. Detta ligger sedan till grund för vår debitering.

Magnus Alvkäll och Daniel Nordholm, Kvarnverket, tillsammans med Lars Boman, HSB, vid det nya bostadskvarteret Foto: Helena Lundberg Haga strand. Det fungerar väldigt bra, säger Lars. – Vi får tillvalslistor för varje lägenhet, vilket gör det väldigt enkelt för oss att bygga, tillägger Magnus Alvkäll, projektchef Kvarnverket. KOMPLEXT Inga missöden har hittills skett och tidsschemat har kunnat följas, trots en hel del ut-

Maskinuthyrning med eller utan förare

054-224 14 00

maningar längs vägen. – Det har varit ett komplext projekt från och med att vi började schakta. Den första utmaningen var markvibrationerna från järnvägen. Vi var tvungna att mäta sju dagar i sträck och göra en avancerad beräkning innan vi kunde börja påla och annat, säger Magnus. Nästa utmaning var pålning

och borrning, då omfattningen blev mycket större än beräknat. – Källaren har också varit en extrem utmaning, då vi har så mycket lastförskjutningar i huset, fortsätter Magnus. Haga strand beräknas stå klart under våren 2025, men något specifikt datum vill man ännu inte sätta. – Vi får se hur snälla vint-

rar det blir. Vi styr ju inte över väder och vind, men hittills ser det lovande ut. Fyra månader innan inflyttning kommer det finnas ett klart datum, säger Lars.

helena lundberg

070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

BYGGHERRE

Totalentreprenör

18 18

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #5 2023 Fastighetsmarknaden #5 2023

Kontorslokal i trä byggs i Södra Rådom Bergs mekaniska i Södra Rådom utanför Molkom har anställt 15 nya medarbetare på mindre än två år. Det har gjort det blivit trångt och företaget satsar nu på en omfattande tilloch ombyggnad i flera etapper. Först ut är en ny kontorsbyggnad, så gott som helt i trä.

Skåre byggtjänst AB är totalentreprenör för bygget av den sprillans nya kontorsbyggnaden på Bergs mekaniskas tomt i Södra Rådom. – Det ska bli en kontorsbyggnad i tre våningar, berättar Robert Tärnler, platschef på Skåre byggtjänst. De två första våningarna, på 286 kvadratmeter vardera, kommer inrymma kontor, konferensrum, pentry och en mindre matsal. – Översta våningen blir en vindsvåning. Där kommer vi förlägga ett fläktrum, men det ska också gå att inreda där så småningom, om man skulle vilja, berättar Kristina Olsson, personalchef och projektledare på Bergs mekaniska. Bergs mekaniska är specia-

berättar att man går igenom en expansionsfas och har anställt 15 nya medarbetare på drygt ett och ett halvt år, vilket gjort dem väldigt trångbodda i de befintliga lokalerna. – Den nya kontorsbyggnaden är prioriterad så vi ska kunna använda de 240 kvadratmeter, där kontoret finns idag, till att bygga en större matsal och omklädningsrum. BYGGE I TRÄ Plattan till den nya kontorsbyggnaden började man jobba med under vecka 31 och vecka 39 började man bygga de block som kommer forma ytterväggarna, vilket man gör på plats. – Vi har ett tält här intill där vi bygger blocken. Hittills har

Kontorsbyggnaden byggs i tre våningar. Hur fasaden kommer att se ut är ännu inte bestämt. lister på figurskärning, bockning och bearbetning. Kristina

vi gjort nedervåningens block, som sedan ska resas – ungefär

I arbetet med den nya kontorsbyggnaden i Södra Rådom använder man sig av lokala entreprenörer, så långt det är möjligt. Från vänster; Kristina Olsson, personalchef och projektledare, Bergs mekaniska och Robert Tärnler, platschef, Foto: Lisa Harkman Skåre byggtjänst AB. som ett lego. Tanken är att vi reser hela nedre våningen och sedan lägger på golvet, då kan vi sedan täcka hela den delen medan vi går vidare med övre plan, takstolar och tak, berättar Robert. I stort sett hela bygget består av trä, lösvirke. – Jag skulle tro att det är ganska ovanligt för den här typen av bygge. Byggnaden får ett falsat plåttak men vad det blir för fasad är ännu inte helt bestämt, säger Robert. – Tanken är en stående naturträpanel.

– Vi vill gärna ha någonting underhållsfritt, har vi sagt, til�lägger Kristina. INDUSTRIKÄNSLA Den nya kontorsbyggnaden blir i mångt och mycket företagets ansikte utåt, säger Kristina. – Vi har strategiskt placerat den vid infarten så det blir det första man ser när man kommer in här på området. I bygget försöker man använda sig av lokala entreprenörer, så långt det är möjligt. Att ha en lokal totalentreprenör som Skåre byggtjänst är

bra, säger Kristina. – Det är något vi haft i åtanke, att vi vill hålla det så lokalt som möjligt och gynna orten. Att de är här på plats gör att vi kan ha täta diskussioner om hur vi vill ha det, att vi kan sätta vår prägel på det. Hon berättar att kontorets interiör ska få en industrikänsla. – Det ska spegla den industri vi jobbar med. Vi ska, till exempel, ha bokstäver i golvet som är skurna med våra maskiner och vi har börjat titta på en trappa med industrikänsla och detaljer framtagna

av oss själva. Det ska bli som ett show room för våra kunder som kommer hit. När kontorsbyggnaden är klar, i december 2024, ska man gå vidare i ytterligare etapper. Byggnaden där kontoren ligger idag ska göras om till, bland annat, en matsal för 50 personer. – Vi har även sökt bygglov för en produktionshall på 2 500 kvadratmeter, men just nu har vi främst fokus på kontoret, säger Kristina. lisa harkman

070-422 89 16

Vi utför markarbetet

0703 661 147

070 533 38 65 • tidafors.el@gmail.com

Det är vi som utför måleriarbetet

Mån–Fre 12–16 • 054-85 33 03 • Lägatan 9 • karlstad-solskydd.se

070 875 41 88

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 2023 Fastighetsmarknaden #5 #5 2023

Maria Frykblom, Prepart projekt, och Mats Däckfors, Consto, vid byggarbetsplatsen.

Illustration över färdiga brf Tullholmsterrassen.

Brf Tullholmsterrassen tar form Karlstads nya stadsdel Tullholmen utvecklas för varje dag och blir allt mer levande. Brf Tullholmsterrassen är nu under full uppbyggnad och planeras stå klar under första kvartalet 2025.

Brf Tullholmsterassen kommer ligga vid Tullholmsviken, precis intill viken där Klarälven möter Vänern. Bakom projektet står Löfberg fastigheter och Prepart projekt med Consto som totalentreprenör. – Det som utmärker projektet är den svarta träfasaden och husets form, i form av terrasser åt två håll, som bryter av mot alla andra hus i området, säger Maria Frykblom från Prepart projekt. Hon tillägger att terrasserna är stora med fantastiskt läge ut mot vattnet. – Det byggs inte på speciellt många ställen i Karlstad idag

med det här läget. Det rör sig om 20-25 meter från balkongerna till Vänern. Det är ganska unikt, säger Mats Däckfors, platschef Consto. TVÅ HUS Bygget av de två huskropparna har hittills gått bra. – Det har inte varit något värre krångel. Vi fick byta metod i pålningsarbetet, men det är inget ovanligt, säger Mats. Vid tid för intervjun är bottenplattan till garaget färdiggjuten. – Vi har nu börjat ställa yttre varvet av källarväggar, det

blev färdigt idag faktiskt (reds anm: 29 sept). Sedan är vi klara längst ner och då går vi upp en nivå och fortsätter med nästa våning. Vecka 47 ska vi börja montera stommen, är tanken. Då börjar vi bygga våningsplanen. Det är en process att ta sig dit när det är olika nivåer, terrasser och innergård att ta hänsyn till. Båda husen, som står på ett gemensamt garage med 35 parkeringsplatser, byggs parallellt och kommer stå klara samtidigt. Till första kvartalet 2025 närmare bestämt. Husen kommer även ha en gemensam innegård med sittplatser och grönska. Det blir också en gemensam takterrass med ett orangeri där tanken är att medlemmarna i föreningen ska kunna träffas. Av de 49 bostadsrätterna är i nuläget nästan 60 procent

sålda. Interiören går i skandinavisk stil och köparna kan även göra diverse tillval, så som köksluckor, färg på väggar, kakel och klinkers. Utöver dessa lägenheter kommer det finnas en inredd gästlägenhet med pentry och badrum. STADSDEL Förutom närheten till vattnet kommer bostäderna ramas in av kajstråk, terrasser, mataffär och parker. Det planeras även för ett en restaurang ut

mot vattnet. – Det kommer verkligen bli en stadsdel där allt kommer finnas. Det jag tycker är speciellt skoj med den här stadsdelen är att kommunen lägger ner så mycket pengar och satsar på de allmänna ytorna. Man får också vara lite visionär och sätta sig in i hur fint det kommer bli när det är klart, säger Maria. Samarbetet mellan Löfbergs fastigheter, Prepart och Consto beskriver de som

mycket bra. – Det är ett väl inkört koncept som går långt tillbaka i tiden, säger Mats. – Både vi och Löfberg fastigheter arbetar så långt vi kan med lokala aktörer, där alla är måna om att göra ett bra jobb på hemmamarknaden. Det är en trygghet, avslutar Maria.

helena lundberg

070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

Maskinuthyrning med eller utan förare

054-224 14 00

Vi levererar ställningarna

Djupadalsgatan 12, Storfors • monteraistorfors.se 0761 275 954

TOTALENTREPRENÖR

054-224 44 00 • constoab.se

20 20

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #5 2023 Fastighetsmarknaden #5 2023

Snart taktätt på brf Kajpromenaden Vid Tullholmsviken i Karlstad byggs den nya bostadsrättsföreningen Kajpromenaden, bestående av två hus med totalt 64 bostäder. Utmärkande är den storslagna utsikten ut mot vattnet. – Vi driver för tillfället upp stommarna på hus ett och två, närmast vattnet. Under november får vi tätt tak på husen och smyger igång med invändiga arbeten, berättar Johan Jingfors, platschef Peab. Produktionsstarten för brf Kajpromenaden var 27 juni 2022. Arbetet har hittills flutit på bra, meddelar Johan Jingfors, platschef Peab. – Det händer saker hela tiden. Vi är nu uppe ur källaren och driver för tillfället upp stommarna på vad vi kallar hus ett och två, närmast vattnet. Under november får vi tätt tak på husen och smyger då igång med invändiga arbeten. En stor murningsentreprenad startar även nu under hösten och kommer pågå under cirka ett års tid, säger han och tillägger: – En stor utmaning är att fortsätta driva stomme under de kalla vintermånaderna. Stommen på huset närmast Packhusallén kommer drivas upp med start i vinter fram till sommaren -24. De två husen som nu byggs på Kajpromenaden har sammanlagt 64 bostäder i varierad storlek från ett till fyra rum och kök och med kvadratmeter mellan 35 och 126.

Fasaden på husen kommer gå i tegel och toppvåningarna kläs med bandtäckt plåt. Uppvärmning blir fjärrvärme. Då man i projektet vill hålla sig så långt som möjligt inom koncernen, menar Johan att

Ovanpå husen kommer det finnas fyra terrasslägenheter, två ovanpå varje hus. Dessa lägenheter har fyra rum och kök och terrasser på upp emot 106 kvadratmeter. – När vi släpper sådana unika lägenheter säljs de direkt, speciellt med detta läge. På innergården finns även ett orangeri, som alla köpare kan bruka. Det finns fortfarande lägenheter kvar att köpa i olika storlekar och lägen. – Just nu håller jag på och möter alla kunder för personliga inredningsval i lägenheterna. Då gör vi en analys för vad de är ute efter och vilken stil de har. Det är väldigt roligt att se all förväntan hos kunderna, avslutar Lisa.

"Det händer saker hela tiden" de valt en betong-prefabstomme levererad av Byggelement. Våren 2025 planeras bostäderna stå klara. UTSIKT De flesta lägenheterna kommer få dubbla badrum och samtliga kommer få en uteplats eller balkong. – Husen har ett fantastiskt läge, utsikten över vattnet är oslagbar. Kajpromenaden känns som en plats där man väljer att bo. Det är många av köparna som kommer från villor, men nu vill ha ett bekvämare liv och bara kunna njuta av den fina utsikten, säger Lisa Dahlén, sälj- och kundansvarig på Peab.

Brf Kajpromenaden byggs intill Tullholmsviken och ger en fin utsikt.

Foto: Privat

helena lundberg

070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

De två husen kommer ha sammanlagt 64 bostäder i varierad storlek.

fbelement.se / fbkran.se • info@fbelement.se / info@fbkran.se

Vi bevakar när Värmland Växer.

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 2023 Fastighetsmarknaden #5 #5 2023

Willhems nya flerbostadshus kommer ha 39 lägenheter vardera, fördelat på ettor, tvåor och treor, de allra flesta med balkong.

llustration: Studio Ekberg arkitektur

Nära slutbesiktning för nya hyresrätter I november 2022 startade Willhem, tillsammans med byggföretaget T3, arbetet med två nya punkthus, med totalt 78 nya hyreslägenheter, på Våxnäs i Karlstad. – Nu börjar vi närma oss ett slut och har bokat in en slutbesiktning, säger Barbora Danese Pohorela, projektchef på Willhem. De två nya flerbostadshusen, så kallade punkthus, kommer att ha 39 lägenheter vardera, fördelat på ettor, tvåor och treor, de allra flesta med balkong. Husen får åtta våningsplan vardera plus en våning för teknikoch förrådsutrymme. På bottenplan kommer det finnas barnvagns- och rullstolsförråd samt teknikutrymme och elrum.

Under november kommer Peab dra igång med invändiga arbeten.

Brf Kajpromenaden planeras stå klar våren 2025.

Foto: Illustration, Fastighetsbyrån

BOKAD SLUTBESIKTNING Totalentreprenör för bygget är T3 och Niclas Nyman, entreprenadsingenjör, berättar att man valt att använda sig av helt prefabricerade komponenter vilket gjort att arbetet gått snabbt – på tio veckor var båda husen resta. – Det mesta har gått bra och vi känner att vi har läget under kontroll. Vi har haft en tät och fortlöpande dialog med Willhems förvaltning.

Hittills har man haft två förbesiktningar, berättar Barbora Danese Pohorela, projektchef på Willhem. – Nu börjar vi närma oss ett slut och vi har bokat in en slutbesiktning den 17 maj 2024, då ska allt vara klart, både husen och utemiljön. MILJÖ OCH INFLYTT Några mindre justeringar har gjorts sedan Fastighetsmarknaden besökte bygget senast. – Bland annat har vi kompletterat utemiljön med ett större miljörum, då vi ser att befintliga hyresgäster i husen runt om behöver komma in i det nya. Och så har vi gjort lite förbättringar med stenläggningar och tillgänglighet, berättar Barbora. De nya husen kommer att miljöcertifieras med Miljöbyggnad silver och man har nu fått in allt material som krävs

för en preliminär certifiering. – Vi diskuterar också hur vi ska få till en solcellsanläggning. Willhem har det som målsättning i alla nyproduktioner, men här har vi maxat byggrätten så mycket så det är tajt med plats. 59 nya parkeringsplatser iordningsställs för de nya hyresgästerna. Sex av dessa kommer ha möjlighet för elbilsladdning medan resterande förbereds för elladdning i ett senare skede. Uthyrningsprocessen drar igång på allvar den första november, berättar Barbora, och man har färdigställt en visningslägenhet som potentiella hyresgäster kommer kunna titta på. När själva inflyttningen sedan sker är ännu inte fastställt. – Vi har sagt att husen ska överlämnas till förvaltningen den första juni, för att kunna ha lite spelrum om det skulle dyka upp någonting på slutbesiktningen, avslutar hon. lisa harkman

070-422 89 16 lisa@svenskmediakonsult.se

När bra inomhusluft är viktig! www.flaktteknik.se

070-870 56 61 • Karlstad mattias@vht.nu www.vht.nu

w.eitech.se www.eitech.se

Vi utför alla typer av elinstallationer, Alla typer av elinstallationer, från traditionella el-, och från tele, data ochbelysningssignalsystem, svagströmsinstallationer till industri. upp till högspänning 400 000 V.

www.eitech.se Alla typer av elinstallationer, från tele, data och signalsystem, upp till högspänning 400 000 V. 0565-167 00

www.eitech.se

h.se

Hela Sveriges måleri. Alla typer av elinstallationer, från tele, data och signalsystem,

054-688770 0565-167 00

Pumpgatan 5 • 652 21 Karlstad • 054-22 18 20 www.sanda.se

22 22

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #5 2023 Fastighetsmarknaden #5 2023

Snart inflyttning på brf Ekan

Den nya bostadsrättsföreningen Ekan står inför sina slutbesiktningar och kunderna väntar ivrigt på att kunna flytta in i sina bostäder i november. – Ekan har ett väldigt fint läge med vatten åt alla håll och fantastisk utsikt redan från ett tidigt våningsplan, säger Lisa Dahlén, sälj- och kundansvarig på Peab. I Inre Hamn i Karlstad har ett nytt bostadshus tagit form, alldeles intill kanalen. Bygget startade den sista augusti 2021 och nu är Peab, som står som totalentreprenör, i slutfasen. Allt har gått bra och besiktningarna sker i mitten på oktober, meddelar Thomas Ivarsson, platschef Peab. Brf Ekan består av ett hus med totalt 62 bostadslägenheter och en gästlägenhet. Gästlägenheten kommer vara inredd och ha ett litet kök. Lägenheterna kommer i varierad storlek från ett till fyra rum och kök och 26-130 kvadratmeter. – Fasaden är i aluminium. Det är en korrugerad designprofil. Vi har inte använt någ-

ra ställningar i detta projekt utan monterat allt från plattformshissar, berättar Thomas. Finns det något annat byggnadstekniskt värt att nämna? – Vi har byggt tre skyddsrum med plats för 120 personer vardera i källaren, det vill säga för totalt 360 personer. Husets uppvärmning är fjärrvärme. TERRASSER Slutbesiktning blir i oktober, i vecka 42, och inflyttning i huset sker 14 och 21 november i år. Lägenheterna släpptes mot kunderna redan 1 februari 2021, vilket innebär att många har väntat länge på att få se sina

nya lägenheter. – De som köpt i ett tidigt skede har haft möjlighet att påverka utseendet. En del vill gärna välja klinkers, handtag, färg på luckor… Många är nöjda med grundstandarden som är stilren och passar många, säger Lisa Dahlén, sälj- och kundansvarig på Peab. I skrivande stund är 52 av 62 lägenheter sålda. Ännu finns det några tre- och fyrarummare kvar. – Ekan har ett väldigt fint läge med vattenvyer eller stadsvyer åt alla håll och fantastisk utsikt redan från ett ganska tidigt våningsplan. Det finns också tre terrasslägenheter som ligger högst upp, de ligger som ett litet hus ovanpå huset. De är väldigt speciella med terrasser på 110, 81 respektive 52 kvadratmeter.

I lägenheterna har kunderna kunnat göra många olika tillval.

helena lundberg

070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

TEKNISK ISOLERING & BRANDSKYDD

Bostäderna har väl tilltagna terrasser och en fin utsikt.

VI UTFÖR MÅLERIARBETET Telefon: 054-17 36 60

fbelement.se / fbkran.se • info@fbelement.se / info@fbkran.se

Foto: Peab

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 2023 Fastighetsmarknaden #5 #5 2023

”Grundstandarden är stilren och passar många”, säger Lisa Dahlén, sälj- och kundansvarig på Peab.

Brf Ekan har slutbesiktning i oktober och inflyttning i november.

Mjukfogning • Fogrenovering • PCB-sanering • Brandtätning

Maskinuthyrning med eller utan förare

054-224 14 00

016-13 56 12 • Kontoret@byggfog.nu

0704-24 44 55 • nicklas@akustiksystem.nu • akustiksystem.nu

w.eitech.se www.eitech.se

KO R PR A L SVÄG E N 5 , A RV I K A • 070 - 5 6 8 4 2 1 3

Alla typer av el från tele, data o

054-688770 0565-167 00

www.eitech.se Alla typer av elinstallationer, från tele, data och signalsystem, upp till högspänning 400 000 V. 0565-167 00

www.eitech.se

Livet på ett briljant läge Anmäl ditt intresse idag

På ett briljant läge längs med älven, en trevlig promenad från centrum, Inre hamn och Tullholmsviken, tronar Brf Diamanten. Här hittar du öppna hem med stora balkonger, uteplatser och terrasser med utsikt över vattnet och det levande området runt kvarteret. Takvåningarna har bastu med relax som ger livet extra guldkant. Njut av en avkopplande tillvaro i ett nytt renoveringsfritt hem i Karlstads nya glimrande kvarter!

skanska.se/diamanten

ROTNÄS GÅRDSBUTIK Öppettider fram till 17/12 Lördag & Söndag 12:00-16:00 Kom på en fika eller en god lunch i lantlig miljö. I inredningsbutiken finns allt till hemmet. På marknaderna erbjuder vi soppa, varm choklad, välfyllt café med godsaker & massor av utställare i ladan.

Höstmarknad 28-29/10 Julmarknad 1:advent 2-3/12, 2:advent 9-10/12

VÄLKOMNA! www.rotnasgardsbutik.se Rotnäs gård 407, Karlstad | 070 - 678 34 00 | rotnasgardsbutik@bodesign.se