__MAIN_TEXT__

Page 1

NR 3 2020 ÅRGÅNG 28

G R U P P F Ö R S Ä N D E L S E T I L L H U S H Å L L I D E J E , F O R S H A G A , H A M M A R Ö , K A R L S TA D , K I L • FA S T I G H E T S M A R K N A D E N . C O M

Tips och råd inför husköpet s. 2

Lägenhet i lantlig idyll s. 14

Konsten att renovera badrum

s. 16

Foto: folkpool.se | 054-53 22 78

– ditt besiktningsföretag Bygg och Montage

Bygg Christian i Värmland AB

054-21 11 23

www.obmgruppen.se

www.grumshusplat.se | 0555-131 90

072-744 77 36 | byggchristian.se Östra Bårumsgatan 25, Vålberg

Kvällsvindsgatan 6 Karlstad 070-373 48 53 murningsarbeten@gmail.com


2

Fastighetsmarknaden #3 2020 ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01 EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18 SÄLJARE Lena Grahn, Håkan Andersson REPORTRAR Anna Nordström, Erik Lundh LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Lovisa Hallquist, Sofia Stiernelöf DISTRIBUTION Svensk Direktreklam TRYCK Pressgrannar

UTGIVNING Södra Värmland TEL 054-18 77 18 vxl E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad Gilla oss på facebook Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

Glad sommar

H

emester, värmester och staycation är ord som ljuder idag. många väljer, eller tvingas till, den mer klimatsmarta semestern då pandemin sätter stopp. Det är coronatider just nu och visst, det är jobbigt med den här tveksamma sekunden då man sträcker fram en hand för att hälsa, men några hundradelar in i sekunden inser att ”nej, så får vi ju inte göra nu” för att sedan uttrycka ett förnämt ”ska vi kanske göra en sådan här” med armbågen upp i luften. Det är också tråkigt att kanske många resplaner har gått i kras. Men vi har ju tur som bor i vackra Värmland. Här finns så otroligt mycket i naturens rikedom och varför inte ta tillfället i akt att utforska den? Nu är det en perfekt tid att göra något man inte gjort tidigare. Gå ut i något av alla fantastiska vandringsstråk, besök ett café eller finn en badplats du aldrig badat på tidigare. Det kanske är dags att förvandla ditt hem till din nya favoritplats genom att renovera eller kanske börja odla i trädgården. Vi på Fastighetsmarknaden testar också nytt. Med denna och några utgåvor framöver kommer vi samdistribueras med tidningen KHaktuellt. Det gör vi helt enkelt då vi vill visa upp våra produkter för fler och att erbjuda mera läsning. Fastighetsmarknaden är Värmlands största bygg- och botidning som ges ut sex gånger om året. Du som läst Fastighetsmarknaden tidigare kommer att känna igen dig, vi skriver som vanligt om byggprojekt i allmänhet och inredning i synnerhet. Vi bevakar inte bara Karlstad med kranskommuner utan också andra delar av Värmland. Tidningen KHaktuellts breda innehåll är intressant för hela familjen, och delas ut tolv gånger per år. Tidningarna delas ut till hushåll i Karlstad, Hammarö, Forshaga, Deje och Kil. De finns också i tidningsställ i samma utgivningsområde. Dessutom finns de även helt oavkortade online och därmed tillgänglig för alla som är nyfikna på södra Värmland. Vi vill önska er en trevlig och spännande sommar. Ta hand om varandra! Vad är era planer i sommar?

Trevlig läsning! ERIK LUNDH Redaktör

MERA LÄSNING: Se över energin för ett klimatsmartare hem

s.4

Här sker sommarens vägarbeten

s.12

Elda och grilla med försiktighet i sommar

s.19

Kommunens konsumentrådgivare Ina Johansson och Elisabeth Eklo.

Foto: Erik Lundh

Allt fler letar bostad – detta bör du tänka på Intresset för att titta på bostäder har aldrig varit större. Att köpa hus kan vara den största investeringen i livet. Därför är det oerhört viktigt att det blir rätt så att ingenting oväntat händer. Fastighetsmarknaden har pratat med kommunens konsumentrådgivning som ger tips på vad som bör ses över innan kontraktet skrivs på. BOSTAD. Under april noterade Hemnet drygt 62 miljoner besök, 17 procent fler än motsvarande månad förra året och den högsta nivån så långt tillbaka som Hemnet har statistik. Det stora intresset fortsatte sedan även i maj. Under vecka 20 spenderade svenskarna drygt 1,5 miljoner timmar på Hemnet vilket var en ökning med drygt 21 procent jämfört med samma vecka året innan. – Vi lever i en tid med ekonomisk oro och det har funnits en utbredd osäkerhet kring utvecklingen på bostadsmarknaden under våren. Baserat på statistiken blir det dock tydligt att intresset för att titta på bostäder aldrig har varit större, säger Cecilia Beck-Friis, vd på Hemnet, i ett pressmeddelande. Det gäller att dock vara påläst innan man köper ett hus. Det finns mycket att tänka på och som är svårt att veta för den som gör det för första

gången, annars kanske det inte blir som man tänkt sig. budget –  Vid en budgivning är det  ofta  bråttom  och  det är bra att ta tiden att läsa på vad budgivning innebär och vad man har för ekonomiskt utrymme, säger Ina Johansson, konsumentrådgivare KöpRätt. Börja med att sätta en budget. En kontantinsats är nödvändig, du ska kunna lägga minst 15 procent av köpeskillingen själv, men med en större kontantinsats får du ner boendekostnaden. – Skaffa ett lönelöfte och var noga med att inte överskrida det. Om du inte kan fullfölja köpet kan du få betala skadestånd till säljaren, säger Elisabeth Eklo, konsumentrådgivare KöpRätt. Avgifter som tillkommer är bland annat lagfart och eventuellt pantbrev om huset är lågt belånat tidigare.

– Köparen har alltid undersökningsplikt och bör därför kolla allt. Vid visning är det därför viktigt att öppna garderober, knäppa på elementen, öppna kylskåpet, kranar och fönster. Det är svårt att få ersättning i efterhand för fel som inte upptäckts innan köpet, säger Elisabeth. En energideklaration av en oberoende expert visar uppgifter om hur mycket energi huset förbrukar. Läs också objektbeskrivningen noggrant. Det är mäklarens beskrivning av fastigheten och bygger bland annat på säljarens uppgifter. Fråga om något är oklart. Stäm också av om huset är pantsatt eller har några servitut. Tänk också på att äldre hus kan ha brister som är normala i förhållande till husets ålder, det är inga fel. – Är till exempel en diskmaskin tio år gammal bör den snart bytas. Har den gått sönder innan du ska flytta in, då ska man inte förvänta sig att man kan begära en helt ny diskmaskin. Är den tio år, då kanske man kan få en annan som är tio år, säger Elisabeth. besiktning Anlita en godkänd besiktningsman. Ibland kan huset redan vara besiktat men trots det är det ändå viktigt att titta

så att allting är deklarerat på papper och även vad besiktningspappren säger. Dolda fel kan uppdagas när man flyttat in, det är dock ytterst få fel som anses vara dolda. Ett dolt fel är ett fel du inte kunnat upptäcka vid en mycket noggrann undersökning av huset och vara oväntat med hänsyn till husets ålder, skick och pris. – Man bör välja hus med både hjärna och hjärta när man ska flytta, säger Ina. I Sverige flyttar vi av ungefär samma skäl över tid. Människor träffas, bildar familj eller skiljs. Vi får nya jobb eller börjar plugga på en ny ort, enligt Hemnets undersökning.  – Även om det finns osäkerhet för den ekonomiska utvecklingen består behov av att flytta. Och den turbulens som vi har sett under de senaste två månaderna verkar faktiskt ha ökat intresset för bostadsmarknaden generellt, avslutar Cecilia Beck-Friis.

erik lundh

070-422 89 16 erik@svenskmediakonsult.se


DETTA ÄR EN ANNONS

ANNONS

ANNONS

Tillsammans förverkligar de drömmar Att köpa en bostad är för de flesta människor att förverkliga en dröm, för att kunna förverkliga den drömmen så krävs oftast ett lån. Att då välja en bank med ett tätt samarbete med en fastighetsmäklare har stora fördelar. Fastighetsbyrån och Swedbank har ett långt samarbete bakom sig tillsammans med många nöjda kunder. – Hade inte banken funnits för att ge lån till exempelvis bostadsköp hade det inte varit möjligt för många att förverkliga den drömmen, där finns Fastighetsbyrån och Swedbank för att hjälpa till, säger Thobias Green, kontorschef Fastighetsbyrån Karlstad.

Ulrika Ljunghaga på Swedbank och Thobias Green på Fastighetsbyrån ser stora fördelar med samarbetet. sen och där kompletterar vi varandra, säger Ulrika Ljunghaga, kontorschef Swedbank Karlstad.

ÄR EN TRYGGHET Det är väldigt få mäklare och banker som finns under ett och samma tak. Där är Fastighetsbyrån och Swedbank unika. De har en både lång och stadig relation bakom sig, Swedbank fyller i år 200 år och tillsammans med Fastighetsbyrån har de över tid byggt upp ett tryggt och välkänt varumärke. Att samarbetet är starkt är också något som kunderna märker av. – Det är en otrolig trygghet vare sig man kommer först till banken eller till mäklaren. Det är många som har frågor kring både köp- och säljproces-

För både köp och sälj av bostäder är det pengar och lån inblandat. Att då ha en mäklare som samarbetar med en bank är till stor fördel. – Vi har en direktlänk mellan oss. Det är en trygghet för oss som bank, men även för både mäklaren och kunderna, säger Ulrika. Vare sig man ska sälja eller köpa bostad är det bra att vara ute i god tid. Ska man köpa är det viktigt att ha ett lånelöfte, där kan Swedbank hjälpa till med hela processen. Man kan även ansöka om lånelöftet digitalt, för ett snabbt svar. Ska man istället sälja sin bostad är

värderingen viktig. Vet man att man ska sälja, men inte när, är Fastighetsbyråns tjänst ”på gång” ett bra alternativ. Då kan försäljningen förberedas och sedan vara igång med en enkel knapptryckning när man hittat sitt nya boende. – Där har vi handpenningslånet som är gratis tack vare samarbetet. Det är väldigt bra ifall man exempelvis är låst i ett boende som ska säljas innan tillträdet till det nya, säger Ulrika.

FÖRVERKLIGAR DRÖMMAR Tillsammans skapar de den bästa förutsättningen för kunden med allt från snabba lånelöften och värderingar till att ha faktiska erbjudanden. Till exempel erbjuder Swedbank en räntefri månad på bolånet och tre månader kostnadsfri hemförsäkring.

– Det är många fördelar med samarbetet. Vi är en styrka tillsammans, säger Ulrika. – Det är jättekul att byta boende, men det också är en tuff process. Vi vill hjälpa till så att det blir så enkelt och tryggt som möjligt för dig som kund, säger Thobias. Att välja Fastighetsbyrån och Swedbank tillsammans blir som att komma under ett paraply, där det dessutom finns juridikhjälp att få. – Vi får verkligt nöjda kunder, det märker vi. Att ha allt under ett och samma tak förenklar processen för kunden. När vi ser att 2200 svarande ger oss ett snittbetyg om 4,8 av 5 i ex Reco. se, så förstår vi att en del av det består i en trygghet som vårt samarbete ger och som är så viktig för både köpare och säljare, säger Thobias Green.

Kunderbjudande under perioden 1/9 2020 – 31/3 2021 Kunder som köper eller säljer via Fastighetsbyrån och tar nytt bolån i Swedbank under perioden 1 september 2020 - 31 mars 2021 kan få: ◗ Bolån med 1 räntefri månad (gäller endast för kunder som står med på köpe-/säljkontrakt överlåtelseavtalet och är låntagare). ◗ Kostnadsfritt handpenningslån 6 månader, under förutsättning att slutfinansiering läggs i Swedbank. ◗ 3 månaders kostnadsfri hemförsäkring vid tecknande av helårspremie.

Välkommen till Fastighetsbyrån. Vi hjälper dig hela vägen.

◗ Nyckelkund kostnadsfritt under 1 år. ◗ Rådgivning i form av Boendekollen. ◗ Förändringen innebär att även säljande kund erbjuds 1 månad räntefritt bolån förutsatt att Fastighetsbyrån fått säljuppdraget och oasett via vilken mäklare kunden köpt det nya boendet.

Östra Torggatan 2, Karlstad • 054-18 52 40 fastighetsbyran.se


4

Fastighetsmarknaden #3 2020

Klimatsmart energiförbrukning gynnar plånboken Att sänka din energiförbrukning är både skonsamt för din plånbok och miljön. Solenergi är väldigt populärt och solceller i all ära, men innan du gör en dyr investering i en stor anläggning finns det en rad relativt enkla åtgärder som kan göras för att sänka husets energianvändning och dina kostnader. Energi- och klimatrådgivarna Kimmo Hägglund och Anna Alisson ger sina bästa tips.  

KLIMAT. Energi- och klimatrådgivningen i Karlstad är en kostnadsfri och opartisk tjänst för kommuninvånarna som på uppdrag av Energimyndigheten hjälper rådsökande i Karlstad, Hammarö, Kil och Grums att hitta den mest ekonomiska och klimatsmarta lösningen för deras bostäder och fastigheter. När Kimmo Hägglund började jobba för Energirådgivningen kände han att det ibland var svårt att hjälpa rådsökande över telefon och mejl, då tog han och svängde förbi huset på vägen hem efter jobbet. Det var så pass uppskattat att han valde att fortsätta med det. Just nu görs dock inga hembesök på grund av covid-19, men råd ger de via telefon, mejl och videosamtal.

– Många har en idé om att skaffa solceller för att skära ner sin elkostnad, men har man ett hus som drar mycket ström är det bättre att sänka sina driftkostnader först. Då behövs inte en lika stor solcells anläggning och det blir billigare i längden, säger han. billiga åtgärder Det är med enkla medel man kan sänka energiförbrukningen utan att behöva sänka levnadsstandarden. –  Vi brukar göra en hel handlingsplan till husägaren och ofta är många åtgärder billiga. Förr sa man ofta ”sänk temperaturen”. Ja, om du svettas så bör du göra det, men annars skulle det vara det sista jag skulle ge som råd, då är det bättre att sänka elanvändning-

en på ett effektivt sätt. Först och främst bör man byta ut sina gamla ljuskällor mot LED-belysning, då minskas energianvändningen, husets oönskade uppvärmning sommartid och framförallt får du bättre belysning. Det finns även andra saker i huset som kan bytas ut för en lägre energianvändning. – Du kan byta ut duschmunstycket till ett som är effektivt men snålspolande och använder därför mindre vatten, säger Anna. Är det dags för nya vitvaror /produkter är det bra att kolla på energimärkningen. Ofta blir maskinen som har lägre energiförbrukning billigare i slutändan när man räknat med inköpspris och elförbrukningen över maskinens livslängd. Just nu visas energiklassen på en skala från A+++ till D och 2021 kommer ny märkning från A till G börja införas. Stäng dörrar och fönster på sommaren när det är varmare ute än inne och vädra nattetid när det är svalare, tänk då på inbrottsrisken. – Markiser skyddar från solen under sommaren, men de bör vara uppe på vintern. På vintern bör man ta till

DIN PARTNER NÄR DET GÄLLER: • Överlåtelsebesikningar • Energibesiktning • Energideklaration VI UTFÖR ÄVEN: • Fuktutredningar • Fasta installationer i text grunder • Fuktmätningar • Byggkontroll • Åtgärdsförslag • Radonutredningar

Kimmo Hägglund och Anna Alisson ger sina bästa tips. vara på solens energi för att värma huset. Vill man skydda mot det bländande ljuset är det då bättre med en invändig persienn. Då hamnar värmen på insidan. uppvärmning När det kommer till uppvärmning av huset finns det olika alternativ. Den största delen av en villas energikostnad går till uppvärmning och varmvatten. Vilket värmesystem som passar bäst för dig beror på dina önskemål, husets förutsättningar och var i landet du bor. I stan passar fjärrvärme oftast bäst. På landet kan en panna som eldas med ved eller pellets fungera bra. För många villaägare är ofta värmepump den mest kostnadseffektiva lösningen. Fjärrvärme, ved och pellets är oftast dom kli-

matsmartaste lösningarna. Att välja rätt värmepump handlar till stor del om vilka förutsättningar som finns i ditt hus. Byggnadens klimatskal, det vill säga hur god isoleringsförmåga det har, är en god idé att se över innan du byter värmepump. Ju bättre klimatskal desto mindre blir energibehovet och du kan därmed välja en billigare pump. – Ska man köpa luftluftvärmepump är energienergimärkningen ett väldigt bra hjälpmedel, det viktigaste som man ska kontrollera är effekten, den står i kilowatt och ska helst inte vara under fyra kilowatt i mittenfältet för värme. Sedan ska man även se på verkningsgraden SCOP i samma fält, den bör inte vara under 4,7. Man ska även kontrollera hur långt ner i utomhustemperatur den kla-

Foto: Erik Lundh

rar av att arbeta det står i den tekniska dokumentationen. Ofta krävs det två luftluftvärmepumpar för att få till en bra driftskostnad och spridning av värmen. Viktigt är att värmen du får av ditt uppvärmesystem ska räcka till att värma upp hela huset på ett energieffektivt sätt, säger Kimmo. I Karlstad finns det något som heter effekttaxa vilket gör att om man använder el väldigt mycket under en timme får man betala en avgift för det – något som sprider sig utöver landet. Genom att skaffa sig ett energikonto hos sin elnätsleverantör kan man själv ha koll på sin elanvändning. 

erik lundh

070-422 89 16 erik@svenskmediakonsult.se

Vi stöttar medlemmar med boendet i villan. Kom med du också

TREVLIG SOMMAR

kolla på: villaagarna.se/karlstad eller ring: 070 - 831 88 85 VI UTFÖR SPRUTMÅLNING AV

KÖKSINREDNING

INNEDÖRRAR

MÖBLER

RING FÖR PRISUPPGIFT! VÄLKOMMEN ATT KONTAKTA OSS!

ÖPPET VI UTFÖR ÄVEN FRÄSNING AV LUCKOR OCH INNERDÖRRAR

– ditt besiktningsföretag

Välkommen att kontakta oss för prisuppgift och mer information om försäkringspaketen. Tel: 054 21 11 23 • info.karlstad@obm.se

www.obmgruppen.se

stadtjanst-varmland.se


5

Fastighetsmarknaden #3 2020

beställ din mat på vår hemsida SVARTA SARA

ÅSKan

Cheddarpommes

Vingummit

Konfekten

Karamellen

Gustaf Anders Gata 13 Karlstad

Uteveckor:

Sommarens projekt Hos oss hittar du allt för renovering och uppfräschning – och vi erbjuder såklart hemleverans.

25% AKRYLATFÄRG BECKERS FRONT MAX

Vattenburen färg för omålat eller tidigare målat trä utomhus. Ger ett maximalt skydd mot sol, regn och snö. Ord. pris från 259:-

179:-

TRÄOLJA

Avsedd för årlig behandling av allt slags obehandlat, tryckimpregnerat eller tidigare oljat trä utomhus. Kan pigmenteras i kulör. 2,7 liter. Ord. pris 249:-

1999:Ord. pris 2999:-

Vi har laddat upp inför uppehållsväder med mängder av prylar för målning både ute och inne.

4495:Sommartider är målartider!

UTESPA LAY-Z-SPA MIAMI AIRJET

Uppblåsbart spabad i måtten 1,8 m x 66 cm som rymmer upp till fyra personer. Innermåttet har en diameter på 32 m och poolens vattenkapacitet är 80% med en vattenmängd på 669 liter. Ord. pris 4995:-

Vi Vi hjälper hjälper dig dig från från start start till till klart. klart.

Hitta ditt närmaste varuhus, öppettider och Körkarlsvägen 3, Karlstad vägbeskrivning på k-rauta.se Öppettider: Vard 6,30-19, Lör 9-17, Sön 10-17

Erbjudandet månad Erbjudandet gäller gäller på på ordinarie ordinarie pris pris t.o.m. t.o.m. XX 13 juli 20202020 eller eller så så långt långt lagret lagret räcker. räcker. Vi Vi reserverar reserverar oss oss för för eventuella eventuella tryckfel. tryckfel.

9,95/lpm

Från TRALL

Tryckimpregnerad furutrall, NTR AB-klassad 20 års rötskyddsgaranti. Finns i flera dimensioner och längder. Priset avser trall i måttet 22x95 mm.

VERKTYGSKIT RYOBI R18DDID-220S

Mångsidigt kit perfekt för hemma-hantverkaren som är del av One+ systemet. Kittet innehåller borr/-skruvdragare, slagskruvdragare, väska, laddare och två 2,0 Ah-batterier. 18 V.


6

Fastighetsmarknaden #3 2020

Beläggnings- och markarbeten i Värmland

Vi hjälper dig hela vägen!

Låt oss asfaltera parkeringen, ta hand om beläggningen på villauppfarten eller ge industrit omten en stryktålig yta. Och vi hjälper dig med stora som små mark- och anläggningsarbeten. Över hela Värmland. Som specialister på att bygga och sköta om vägar och infrastruktur, laddar vi varje uppdrag med erfarenhet och kunskap från tusentals liknande projekt. Inom Svevia är vi stolta över den produkt vi levererar. Din trygghet är vår drivkraft, från Vänern i söder till norska gränsen i norr. Beläggningsarbeten Specialister på väg

Så tveka inte att kontakta oss för kostnadsfri offert. Vi ger alltid råd på vägen. Asfalt: Andreas Kristiansson Tfn: 070-278 97 72 E-post: andreas.kristiansson@svevia.se Mark & anläggning: Niklas Engström Tfn: 072-202 02 23 E-post: niklas.k.engstrom@svevia.se

Bortfräsning av gammal asfalt

Markarbeten

Kostnadsfri rådgivning


7

Fastighetsmarknaden #3 2020

Satsning på Karlstads vägnät Karlstad kommuns satsningar på vägnätet de senaste åren har gett resultat och drygt 70 procent av Karlstads asfalterade bilvägar har en hög standard. Det syntes efter en inventering av 43 mil asfalterade bilvägar som genomfördes i höstas. I år satsas det ytterligare 36 miljoner på beläggning av kommunens bil- och cykelvägar. 25 ki-

DAX ATT GLASA IN, Å HA DE GÖTT Era mått vår standard

lometer bilväg och 19 kilometer gång- och cykelväg får ny asfalt. – Det här är ett kvitto på vår medvetna satsning för att förbättra vägnätet. För fem år sen var det bara 23 procent av vägnätet som hade den högsta standarden nu är det 44, säger Henrik Lander (C), ordförande i teknik- och fastighetsnämnden, i ett pressmeddelande.

Tillgänglighetsanpassar gatumiljön För att alla oavsett funktionsvariation ska kunna ta sig fram obehindrat i Karlstads gatumiljöer arbetar kommunen sedan 2015 med olika typer av tillgänglighetsanpassningar, som går ut på att personer med olika typer av rörelsenedsättning eller synnedsättning lättare ska kunna ta sig fram självständigt utan hinder. Kommunen bygger systematiskt bort bris-

ter i utemiljön i område efter område och i år är det Norrstrand, södra delarna av Råtorp, Sjöstad och i Välsvikens tur. Med halva tiden kvar i projektet uppmanar kommunen fastighetsägare i Karlstad att bidra i arbetet genom att se över häckar och annan växtlighet som begränsar tillgängligheten och påverkar trafiksäkerheten. Projektet pågår fram till 2025.

Daniel 0761314409 • Tomas 0722307430 www.isoleringsteknikab.se

054 - 85 02 28 | www.aluserv.se

Efter 20-25 år av sol, regn och snö börjar papptak att bli slitna, då är det dags att göra en översyn.

Bygg inte någon annans husdröm, bygg din egen!

Kontakta oss för en kostnadsfri besiktning.

siw.goranzon@fiskarhedenvillan.se

Hans Bengtsson | 070-333 14 19 | valasensbygg.se

DROP IN & TIDSBESTÄLLNING

SOM GÖR SKILLNAD HERR från 200:-

DAM från 300:-

• Fjärrviksv. 2A, Ilanda köpcenter • Karlagatan 30, Herrhagen • Östra Torggatan 1 Mån-Fre 10-18, Lör 11-14 054-15 78 85

www.eliassalong.se

BARN från 150:-

10

Låt oss ta hand om hantverk, städ, trädgård och IT-support

Gäller på Elias Salonger

% FÖR MER INFORMATION RING 010-175 19 47

Dropp i tak – våran sak! Vi är specialiserade på papptak Björn: 073-655 54 20 takmontorenivarmland.se

20 års erfarenhet

Specialist på papptak

KOSTNADSFRI OFFERT • UTNYTTJA ROTAVDRAGET • INNEHAR F-SKATT

Niklas Mårtensson | 0703-12 62 88 | Karlstad | martenssonstak.se

Pool Standard 3x6 m

från 78 690:-* Ord. pris 87 865:-

*

Läs mer på folkpool.se

Folkpool Karlstad Blockgatan 10

ATTRAKTIVT LÄGE NÄRA KLARÄLVEN OCH KARLSTAD CENTRUM Nu är försäljningen igång av Koltrastens moderna bostadsrätter på populära Färjestad. En perfekt plats för dig som vill bo natur- och stadsnära. Välj mellan 2–4 rok med egen uteplats, balkong eller takterrass. Planerad inflyttning 2021/2022. Anmäl ditt intresse direkt på brfkoltrasten.se eller kontakta Oscar Carlson på 070-775 21 09 eller oscar.carlson@lansfast.se


8

Fastighetsmarknaden #3 2020

SVERIGES BREDASTE SORTIMENT AV TRALL Välj mellan olika träslag, material, utföranden och behandlingar – i massor av längder och bredder.

Tryckimpregnerad

Brunimpregnerad

Sibirisk Lärk

Kärnfuru

Vär mebehandlad furu

OrganoWood

Komposit

! n i w o o d j l Vä Gör som 1000-tals nöjda kunder och välj doowin när du ska byta fönster, dörrar och garageport. Vi har marknadens bästa priser på Elitfönster och tar ett helhetsansvar över projektet! • Vi har egenanställda montörer som genomgått leverantörers certifieringsutbildningar • Vi har mångårig erfarenhet av både montage och snickeri. • Vi har generösa betalningslösningar med upp till 48 månaders avbetalning genom Svea Ekonomi.

Royalimpregnerad furu

monterat & klart

UPP TILL

40% RABATT PÅ FÖNSTER

ch enkelt! Prisvärt, tryggt o

doowin Karlstad

Kasernhöjden 7

054-400 05 10

doowin.se


DETTA ÄR EN ANNONS

ANNONS

ANNONS

Anders Bloom, Michelle Felixson, Anna Henriksson och Jakob Fors är teamet på Mäklarhuset Karlstad.

Mäklarhuset i Karlstad växer På mindre än två år har Mäklarhuset i Karlstad gått från att vara en mäklare till fyra samtidigt som de har tagit sin beskärda del av marknaden. Med nomineringen ”Årets mäklarpersonlighet i Sverige” i ryggen kan man förstå att Anna Henriksson och Mäklarhuset är att räkna med. I september 2018 startade Anna Henriksson upp Mäklarhuset i Karlstad, efter att ha jobbat i Stockholm i många år. – Det är alltid en inkörningsperiod men jag har varit fokuserad och väldigt medveten om hur jag marknadsför mig själv på till exempel sociala medier. När jag bodde i Stockholm visste jag att jag ville tillbaka hem till Karlstad igen, säger hon. Redan från start upprättade Anna delmål som hon ville nå – vilket hon nu också gjort. – Vi har sålt över 50 objekt första året, vi har fått in ett nybyggnadsprojekt och nu blir vi fyra mäklare, berättar Anna stolt. Att det har gått bra för Anna har hon dessutom fått kvitto på,

hon blev nämligen finalist i kategorin ”Årets mäklarpersonlighet i Sverige” på Hemnets gala Guldhemmet tidigare i år. NYA MÄKLARE Två av de nya kollegorna börjar nu till sommaren, efter att ha avslutat både sin praktik hos Mäklarhuset samt sina studier på Karlstads universitet. – Något av det första jag gjorde när jag öppnade Mäklarhuset var att jag anordnade ett event för studenter. Då kom jag i snabb kontakt med Michelle Felixson. Hon började praktisera här hösten 2018. Framåt vårkanten 2019 började även Jakob Fors praktisera på byrån och strax där efter anslöt sig fastighetsmäklaren Anders Bloom.

– Från att ha suttit själv till att nu ha tre kollegor är jätteroligt, säger Anna. Under sin studietid har Michelle dessutom arbetat som assistent, men nu när hon går över till att bli färdigexaminerad mäklare är planen till hösten att ta in en ny. FOKUSOMRÅDEN Både Michelle och Jakob har fått vara med mycket ute på fältet med Anna och Anders för att lära sig vikten av kundkontakt. – Det blir bara mer och mer intressant, det känns som en utmaning som det går att ta på. Det känns väldigt kul. Det har varit mycket lärorikt att vara med ute på bl.a. visningar och kundmöten, säger Jakob.

Då båda två är både drivna och sociala har de snabbt märkt att mäklaryrket är något för dem. – Jag har längtat något så otroligt. Jag, precis som Jakob, är bra på att ta människor och jag gillar att sprida energi. Jag försöker att alltid vara glad och positiv och skapa tillförlit och förtroende, säger Michelle. Båda två har sina rötter i Värmland där Michelle är från Munkfors och Jakob är från Hammarö. Framöver är det tänkt att de ska få egna fokusområden för mer expertis. – Kontakter är viktigt, det finns många duktiga mäklare i stan. Men vi jobbar mycket på rekommendation och det är dit man vill komma, säger Anna.

Varmt välkomna till oss! Bryggaregatan 4, Karlstad • 054-202 12 00 • karlstad@maklarhuset.se

Michelle och Jakob är nu klara med sina studier och ska börja arbeta som fullfjädrade mäklare.


VI ÖNSKAR ALLA EN RIKTIGT TREVLIG SOMMAR! Trevlig sommar!

054-53 04 01 info@loofs.com • www.loofs.com

GO D K Ä N D I N S TA L L ATÖ R AV E L & L A R M Mobilkranar – Tornkranar

Välkommen för mer information! • 054-850 640 • www.gorel.se

Daniel Örnebring 0709-61 59 07 | daniel@ornebringsmaleri.se www.örnebringsmåleri.se

TREVLIG SOMMAR!

INFO@LLKRANAR.SE

VI UTFÖR VVS-ARBETEN

AUKTORISERAD VVS-INSTALLATÖR

hammaröstadsnät.se | stadsnat@hammaro.se | 054-51 50 00

054-533475

ULVSBY RÖR AB 054-86 67 09 • www.ulvsbyror.se

Vi önskar er en riktigt skön sommar!

Allt inom

slamsugning och högtrycksspolning Även spolning av köksavlopp.

Annerovägen 9, Deje • Tel 0552-310 77

Tomas 070-249 97 31

Allt från roterande & stela teleskoplastare från vår lilla Manitou MT 625 för trånga miljöer till klassens jätte, Manitou MRT 3255 med en lyfthöjd på upp till 40 meter! Även både tornkran och mobila byggkranar som når både högre och längre! 010-17 12 500 | west2000.se

info@rinnssag.se rinnssag.se

Janssons tapetserar & syservice AB

Öppettider: måndag-torsdag 8.00–16.30

fredag 8.00–13.00

Tapetserarverkstad på Tormestad i Karlstad. Omklädning av fåtöljer, soffor och stolar samt dynor till båt, husvagn och husbil. Byter skinn/galon på mc- och mopedsadlar. Jag byter även blixtlås, rutor och förstärker sömmar i båtkapell

janssontapetserare.com | Ewa Jansson 054-52 54 50, 0730-88 53 54 | Lantvärnsg 10, Kd


11

Fastighetsmarknaden #3 2020

Forshaga är länets bästa miljökommun I den årliga kommunrankningen, gjord av tidningen Aktuell Hållbarhet, är det Forshaga som är bästa miljökommunen i Värmland. Rankningen mäter både aktiviteter och ambitioner på miljöområdet i Sveriges kommuner, med tuffare krav varje år. Forshaga hamnar på sjätteplatsen

av landets 290 kommuner, en förbättring med sju placeringar jämfört med 2019. – Vår kommun, liksom alla andra har ett ansvar att göra det vi kan för ett hållbarare samhälle. Jag är glad att vi går i rätt riktning, så att kommande generationer inte behöver städa upp det som

vi nu skräpar ner. Särskilt glädjande är att vi i kommunen jobbar så bra med våra företag, föreningar och invånare. Det visar sig ju tydligt att även som en mindre kommun kan man tillsammans göra så mycket mer, säger kommunstyrelsens ordförande Per Lawén (S), i ett pressmeddelande.

Värmlands dyraste gator Fastighetsbyrån har med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik kartlagt vilka adresser som är de dyraste i Sverige totalt sett och i varje län. Siffrorna baseras på försäljningar bostäder de senaste två åren, maj 2018 – april 2020.

Baserat på genomsnittspris har Tranbärsliden i Karlstad kommun länets högsta priser. Här kostar en bostad i snitt 4 344 000 kr. På andraplats kommer Gylleniusgatan följt av 1-2:a Villagatan, Kartbergsvägen och Rud Ängen. Bland

länets tio dyraste gator ligger nio i Karlstad och en på Hammarö. Sett till kvadratmeterpris hittar vi de högsta priserna på Brogatan i Karlstad där köparna får betala i snitt 43 991 kronor per kvadratmeter, följt av Västra Torggatan.

Mur Bruket AB Murning

Puts

Plattsättning

Boberg 303 • 0738-00 02 03 • info@murbruket.se • murarekarlstad.se

KLARA Landskapsarkitektur KLARA arkitekter är ett expansivt, offensivt och passionerat arkitektkontor. Vår uppgift är att lösa behov och funktioner i människans vardag. Vi kallar det för var-dagsarkitektur. Vi jobbar över tre områden: arkitektur, samhällsplanering samt bygg- och projektledning. Vi kan inom vår organisation följa ett uppdrag från ett tidigt skede till avslutat projekt.

PRIVAT VILLATRÄDGÅRD

KLARA arbetar med landskapsarkitektur i olika skeden och typer av projekt. Vi har kompetens och stor erfarenhet inom: -Bostadsgårdar -Projektering -Växtval -Parker -Grönstrukturplaner -Besiktning

-Villaträdgårdar -Skola-förskola utemiljö -Vårdmiljöer -Landskapsanalyser -Skötsel-/trädplaner -Dagvatten i grönytor

I vårt arbete sammanfogar vi funktion och estetik utifrån platsens förutsättningar och skapar miljöer som är hållbara ur ett socialt, ekonomiskt och miljömässigt perspektiv.

ETT SMART RETROBOENDE MITT I STAN Här skapas moderna hem för framtiden. Med utsikt över Klarälven centralt i Karlstad bor du i ett tidigare kontorshus från 1960-talet med retrokänsla. De flesta av bostadsrätterna har egen balkong, uteplats eller stor terrass. Ett fåtal lägenheter finns kvar, välj mellan 1-3 rok. Inflyttning december 2020. Kontakta Linnea Grahn för mer information: linnea.grahn@fastighetsbyran.se | 0722-10 48 45 norrakyrkogatan6.se

ILLUSTRATION NORRSTRANDS FÖRSKOLA, KARLSTAD

KONTAKT OSS GÄRNA FÖR MER INFO: Lina Bergkvist Skinner Landskapsarkitekt LAR/MSA 054-202 12 36 lina@klara.se

Anna Olsson Trädgårdsingenjör 054-19 03 30 anna@klara.se

klara.se • Södra kyrkogatan 6, 652 24 Karlstad


12

Fastighetsmarknaden #3 2020

Så ser sommarens arbete med infrastruktur ut Som vanligt sker mycket arbeten med infrastrukturen under sommaren. Resvägar påverkas och leds om. Fastighetsmarknaden har samlat ett antal arbeten som påverkar. Det innebär vägarbeten, arbeten som påverkar tågtrafiken och underhållsarbeten på broar.

INFRASTRUKTUR. Trafikverket har gett Sten och vägarbeten i uppdrag om att förstärka och bredda väg 957 i Sysslebäck, mellan Möre och Branäs. – Vi började i maj och det kommer bli färdigt i slutet av augusti, berättar platschef Magnus Wiklund. Det är en väg om 8,5 kilometer som vägarbetet kommer att ske på efter det kommer det läggas asfalt. Under perioden leds vägen om via väg 62. Enligt Trafikverket finns det risk för ras och skred vid flera ställen och som behöver stärkas. Mellan Munkfors och Sunne går man nu i slutfasen för att stärka en väg och beräknas vara klart i slutet av juni. Vid väg 62 kommer vägen också stärkas. Värmlandsschakt levererar maskinoch transporttjänster vid dessa infrastrukturprojekt. – De flesta projekt vi levererar till är dock framförallt i Karlstad, säger vd Jonas Strömberg. Bland annat är man i uppstarten av bygget med ett nytt arenaområde i Sanna-

fältet, där arbete med infrastruktur kommer att göras. Nya lösningar med infrastrukturen i Alster-Busterud görs i samband med VA-utbyggnaden. I Tullholmsviken krävs ny infrastruktur i samband med bostadsprojekt vid gamla Konsum-tomten. – I Jakobsberg bygger man nytt bostadsområde där det sker arbete med nya vägar och gator. vikenförbindelsen – Det allra största projektet är Vikenförbindelsen som görs i samband med Karlstads nya resecentrum. Där är det viss trafiklösning som håller på att förberedas för att kunna leda trafiken ut från centrum, fortsätter Jonas. Där har Nitro Consult också uppdrag. De jobbar med att kontrollera hur fastigheter runt om ett arbete kan påverkas av vibrationer genom besiktningar både innan och efter ett arbete. Dessutom har de sensorer utplacerade under arbetets gång för att hålla koll. –  Vi kommer sköta om-

Ny ersättningsväg i Ingeby. givningskontrollen i Vikenleden just nu är vi på etapp ett, berättar regionchef Louise Alström. De har också inlett kon-

Foto: Magnus Wiklund

sultuppdrag på Ringgatan i Råtorp. – Där har det skett ett VA-ledningsjobb som vi håller på att följa upp. Sedan kommer det tillkomma ytterligare etapper som pågår till augusti. Från juni till augusti har de dessutom liknande arbete på Hagalund. Fler resvägar som kommer få trafikpåverkan under en tid är väg 236 i Karlstad, väg 61 mellan Nolby och Charlottenberg, väg 61 mellan Graninge och Spe-

ke, E16 mellan Fensbol och Överbyn, E45 i Valnäs, väg 63 i Brattfors, väg 175 mellan Fjöle och Hugnvik. tåg I Grums finns idag en stamplattform och en mittplattform. Stamplattformen används som huvudplattform och mittplattformen används när två persontåg står inne på stationen för att resenärerna ska kunna byta tåg. – På grund av nya regler om tillgänglighet har vi fått i uppdrag av Trafikverket att utfö-

ra arbete på stationen, säger platschef Jimmy Aldenfalk på Sten och vägarbeten. Delar av stamplattformen har varit stängd under arbetet. Sten och vägarbeten har bland annat utrustat plattformen med klocka, belysning, sittplatser, högtalarsystem och informationsskyltar. – Vi har gjutit om ytskiktet, säger Jimmy. Numera finns taktila plattor och ledstråk för att tillgänglighetsanpassa för synskadade. – Den 25 maj blev plattfor-

En trygg partner inom infrastruktur och markarbeten


13

Fastighetsmarknaden #3 2020

Henrik Lander, Torbjörn Nilsson, Helena Kjäll, Per-Inge Lidén invigde byggåterbruket Foto: Karlstads kommun med en såg som anpassats för social distansering.

Ny byggåterbruksbutik i Karlstad Tre förvaltningar med olika ingångar, men med ett gemensamt intresse för återbruk. Det blev början på det samarbete som resulterat i Sola byggåterbruk – Karlstads nya byggåterbruksbutik. Målsättningen är att öka återbruk och ta tillvara material som annars måste slängas och att projektet ska drivas vidare som ett socialt företag.

ÅTERBRUK. Byggåterbruket startas som ett projekt och drivs under ett år som en kommunal verksamhet. Personer som länge stått utanför arbetsmarknaden har möjlighet att arbeta i projektet som en arbetsmarknadsinsats. Efter ett år i kommunens regi är tanken att Sola byggåterbruk ska göras om till ett så kallat arbetsintegrerat socialt företag, som

En plattform i Grums har rustats upp. men färdig och besiktigad. Man vill också höja hastigheten på Fryksdalsbanan och öka trafiksäkerheten vid plankorsningar på sträckan Kil-Torsby. – Vi har därför anlagt två ersättningsvägar med vägräcken i Västra Ämtervik där vi nu har rivit sju plankorsningar, säger Magnus Wiklund. Nybyggnad av ersättningsvägarna har skett i både Ingeby och Rockbäcken. – Övergångarna har varit ganska skymda på sina ställen så det var bra att det blivit

innebär att man både tillhandahåller en tjänst och skapar arbetstillfällen för personer som står långt från arbetsmarknaden. material från projekt Återbruksbutiken är en betydelsefull länk i teknik- och fastighetsförvaltningens arbete med att återbruka mer i byggprojekt, samtidigt som det

är ett viktigt område att arbeta med för att nå målet om minskad klimatpåverkan. Mycket av det material som blir över eller är för bra för att slängas när kommunen bygger och renoverar, kan nu komma till nytta för andra. Även entreprenörer och andra som har bra överblivet material kan lämna det till butiken. Det kan röra sig om allt från hyllor och skruvar till dörrar, fönster och vitvaror. – Det har redan varit flera nyfikna här och köpt både toaletter, spisar och kylar. Det tycker vi är jättekul och det visar att det här är något som är helt rätt i tiden just nu, att det finns ett stort intresse, säger Helena Kjäll, handledare i socialt företagande, i ett pressmeddelande.

Foto: Jimmy Aldenfalk

säkrare. Vägarna är nu slutbesiktade och klara. Arbetet med hela etappen beräknas pågå till 2022. Trafikverket rapporterar också om ett nytt mötesspår och ny plattform i Välsviken där arbetet är i uppstart just nu. Dagtid måndag 1 juni till och med söndag 21 juni är det förändringar i tågtrafiken Hallsberg-Kristinehamn på grund av ett banarbete. broar I sommar sker också underhållsåtgärder på broar. Det

innebär att de byter ut och reparerar brodelar. Det kan även innebära att broarna sopas och tvättas. Mellan 23 mars och 28 juni åtgärdas en bro vid Håvilsrud i Eda och den 17 augusti till 4 september åtgärdas en bro vid Elofsbyn i Säffle.

erik lundh

070-422 89 16 erik@svenskmediakonsult.se

Din trygghet vid omgivningspåverkan nitroconsult.se

BO MODERNT OCH TRYGGT I oktober står den 17 våningar höga byggnaden färdig på Orrholmen. Bo i ett hus med fantastisk utsikt över Mariebergsviken och närhet till både natur och centrum, här finns alla möjligheter till avkoppling. Lite tryggare, lite enklare och lite friare. Det finns bara ett fåtal lägenheter kvar. Anmäl ditt intresse och besök vår visningslägenhet.

Fria entreprenörer som vill lite mer.

varmlandsschakt.se

Kontakta Linnea Grahn för mer information: linnea.grahn@fastighetsbyran.se | 0722-10 48 45 orrholmsstrand.se


14

Fastighetsmarknaden #3 2020

Den gamla ladan har idag blivit till bostäder.

Dörren till stian är idag ett vinskåp.

Foto: Anna Nordström

Takbalkarna tillför mycket charm i bostaden.

På baksidan av ladan ringlar sig en gammal mur som tros vara från 1600-talet.

Anna-Lena Ellström föll för planlösningen ihop med läget när de fann lägenheten.

I hemmet finner man mycket av färgerna svart, beige, grått och guld.

Kuddar är något som Anna-Lena har förkärlek till.

I hemmet syns många olika inredningsdetaljer.

”Jag är inte rädd att ändra min stil” Efter villalivet ville de ändå bo nära naturen och hamnade på Edsgatans gård. Nu bor de i en modern bostadsrätt som tidigare har varit en gammal svinstia, där det finns många sparade detaljer som djupa fönster och träbalkar i taken. – Det är en unik lägenhet. Det är en gammal ladugård med åker utanför, säger Anna-Lena Ellström. HEMMA-HOS. Efter att ha bott i hus i 27 år var det dags för något mindre för Anna-Lena Ellström och hennes man, men en lägenhet i stan var inte något som lockade. De hamnade på en visning för de nya bostadsrätterna i den gamla ladan på Edsgatans gård och

föll direkt. – Här har man nära till naturen och egen ingång, det är bara att gå ut. Vi hade vänner som bodde här i trakten innan och redan då tyckte jag att det var så fint här, säger Anna-Lena. De har nu bott där i snart

fem år i en bostadsrätt på 91 kvadrat och trivs jättebra. stiadörr till vinskåp Anna-Lena och hennes man bor i den delen i den gamla ladan som en gång var en stia. Lägenheten i sig är modern och nybyggd, men har många detaljer från det gamla. – Det första jag föll för när jag kom hit var taket och de gamla bjälkarna, allt som var bevarat. Även fönstren i bostaden är sparade som de var, det vill säga djupa, som de brukar vara i en lada. – De frågade om vi ville ha den gamla dörren, som hade

varit till stian. Vi bevarade den och gjorde om den till vinskåp. Lägenheten har en ganska speciell planlösning, då den anpassats efter ladans konstruktion.

"Här har man nära till naturen och egen ingång" Planlösningen var också något av det Anna-Lena föll för, varpå hon inredde den efter sitt gedigna inredningsintresse. – Jag tycker det är jättekul.

Det har jag gjort sen jag var liten och möblerade om hemmet 100 gånger, säger hon och skrattar. flytta runt saker Bland inredningen i hemmet finns det allt från nya saker till gammalt arvegods. – Jag tycker det är kul med allt från möbler till nya kuddar. Men jag håller inte på och byter jämt, ibland bara flyttar jag runt saker. Det behöver inte vara så stort. Det räcker med att byta ut en kruka eller byta plats på något för att skapa nya detaljer. Bland färgerna i lägenheten ser man mycket beigt och

grått med detaljer i guld, silver och svart. – Jag gillar det mörka, jag tycker det blir sterilt med för mycket vitt. Jag vill ha värme. Men jag tycker det är charmigt att alla har olika stil. Jag själv är inte så modern. På frågan vad hon har för stil har hon dock inga svar på, utan hon går efter det hon tycker om. – Jag är ganska öppen för mycket. Jag är inte rädd att ändra min stil.

anna nordström

070-530 65 60 anna@svenskmediakonsult.se


15

Fastighetsmarknaden #3 2020

D ET TA Ä R EN A N N O N S

AN N O NS

AN N ON S

Ring oss för kostnadsfria offerter!

0555-100 33 | 070-313 82 58 | SVEAGATAN 126, GRUMS

VI TAR HAND OM DITT HUS OCH DIN TRÄDGÅRD!

Vi på Svärdh Fastigheter har många års samlad erfarenhet och kan det mesta inom underhåll av trädgård och fastighet. – Vi vet att många husägare behöver

problem med mossa i grönytorna,

hjälp med sin trädgård, då det ibland

vi använder mossbekämpning och

både saknas tid och kunskap att göra

vertikalskärare som effektivt tar bort

det själv. Svärdh Fastigheter har flera års

mossan för ett varaktigt resultat. Vi ser

samlad kunskap om trädgårdsskötsel

alltid till att kunden är helt nöjd, berättar

och

Janne och Göran.

enklare

fastighetsunderhåll. och

Svärdh Fastigheter samarbetar med

Göran klipper och anlägger nya

ett antal lokala handelsträdgårdar och

gräsmattor, fixar rabatter, planterar

med samlad kunskap så kan vi alltid ge

och beskär häckar. Efter slutfört arbete

förslag på nyplantering av växter som

transporteras även trädgårdsavfallet

är anpassade till den egna trädgården.

bort. Det ska vara enkelt och effektivt

– Vi gör även enklare reparationer och

att anlita våra tjänster, förklarar Janne

underhåll av fastigheten så som målning

och Göran. Många husägare anlitar våra

och mindre snickeriarbeten.

Trädgårdsmästarna

Janne

tjänster återkommande och kan på så

Att anlita Svärdh fastigheter till det

vis förvänta sig en välskött trädgård

man vill få gjort i trädgården är väldigt

året runt.

fördelaktigt eftersom tjänsterna som

– Vi hjälper även våra kunder med att justera befintliga stenläggningar och

Behöver du?

Diesel Pellets Villaolja Smörjmedel Företagskort Kontakta mig: Claes Nordsäter, 054-15 37 21 OK Värmland, Karlstad claes.nordsater@varmland.ok.se

erbjuds kan göras med Rut- eller Rotavdrag.

tvättar marksten som blivit svarta av Behöver er BRF hjälp med våra tjänster,

påväxt. Många fastighetsägare har också

kontakta oss så berättar vi mer!

ANLITA OSS FÖR DIN TRÄDGÅRD ▪ Häckklippning & kantskärning ▪ Rensning & plantering i rabatter & övrig trädgård ▪ Beskärning av träd & buskar ▪ Justering av befintlig stensättning i trädgård

▪ Bortforsling av trädgårdsavfall ▪ Enklare utvändiga snickeri- & målningsarbeten ▪ Tillsyn av fritidshus

NU PLANERAR VI 25 NYA LÄGENHETER PÅ NORRSTRAND Just nu planeras för nya bostadsrätter på Norrstrand i Karlstad med inflyttning 2021/2022. Bland de moderna lägenheterna hittar du allt från mysiga ettor till rymliga treor. Här har du nära till både naturområden och Karlstads mittpunkt.

RING OSS FÖR MER INFO:

072-019 51 10, 070-091 17 75 eller 073-640 95 39

Kontakta Linnea Grahn för mer information: linnea.grahn@fastighetsbyran.se | 0722-10 48 45 brfstrykjarnet.se


16

Fastighetsmarknaden #3 2020

Dags att byta fönster? Kontakta oss för en kostnadsfri offert. UTNYTTJA ROT-AVDRAGET!

Vi vänder oss bla till privatpersoner och bostadsrättsföreningar Vi kommer hem till dig och mäter Dina nuvarande fönster, ger förslag på lämpliga fönsterval ur SP-Fönsters breda sortiment. Vår fönsterserie Balans är energimärkt. Vilket innebär en rejäl sänkning av dina värmeförluster!

Ring 054-53 30 93 eller 070-557 33 80 och prata fönster med oss!

I princip alla badrum är unika.

Foto: Hammarö bygg och kakel

Vi samarbetar med

Nybyggnationer • Om- och tillbyggnader • Renoveringar

Vänd dig med förtroende till oss på Wermlandsflytt AB

Det finns mycket man kan göra på badrummets lilla yta Foto: Erik Lundh berättar Patrik Sundell.

Litet rum – många möjligheter Badrum är vanligtvis små rum och kanske inte lätta att veta hur man kan inreda dem. Att inreda badrummet kräver planering och eftertanke. Trots den lilla ytan finns det många möjligheter att utnyttja den till sitt behov. – Det finns i princip inte ett badrum som är det andra likt, säger Patrik Sundell på Hammarö bygg och kakel.

Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag, ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning. Allt utfört med största noggrannhet och omtanke. Det är vårt sätt att tacka för förtroendet.

Bohagsflytt – Kontorsflytt Piano/tunga lyft – Städning Magasinering

Wermlandsflytt AB Blekegatan 2, 652 21 Karlstad Tel 054-85 46 80 • Fax 054-85 46 81 Internet: www.wermlandsflytt.se E-post: epost@wermlandsflytt.se

Innan man börjar är det bra att veta hur man vill att slutresultatet ska vara.

RENOVERING. Innan man börjar slita i badrumsinredningen är det bra att veta hur man vill att slutresultatet ska vara. – Se över vad du har för budget och ta det därifrån. Sedan är det att börja fundera över vad som är värt att lägga pengarna på, säger Patrik Sundell. Är det viktigaste snygga och exklusiva ytskikt kan du kanske lägga mer pengar på kakel och klinker men spara in på badrumsinredningen. trender Årets trendiga badrum är färgglatt. Kulörer som senap, terrakotta, blått och grönt i alla tänkbara nyanser börjar komma enligt stiftelsen Golvbranschens våtrumskontroll, GVK. Matta ytor gärna i kombination med blanka material i samma färgskala är hett. Kakelformen är avlång, med raka eller fasade kanter. Hexagoner och rombformer

är också populära. De avlånga bitarna sätts vertikalt. Plattor i riktigt stora format ställer krav på raka väggar och duktiga plattsättare. Marmor tycks aldrig gå ur modet och den som vill vara riktigt inne i år väljer mönster som tar ut svängarna ordentligt med mycket färg och stora dramatiska ådringar. Idag är det också populärt att ha väggnära brunn. Vill man ha en sådan innebär det extra kostnad för inköp och utfört arbete. – Brunn äldre än 1991 ska bytas oavsett. Det är krav på det. Bor man i bostadsrätt kan bostadsföreningen stå för det. Ska det vara golvstående eller vägghängd toalett? Handdukstork? Extra skåp? Inkaklade nischer? Inkaklade fönstersmygar? Dusch, badkar eller både och? Värmeslingor i golvet? – Det finns mycket man

kan göra. Det finns i princip inte ett badrum som är det andra likt. kontakta flera När det är dags för badrumsrenovering är det viktigt att vara ute i god tid. – Man kan inte räkna med att man kan ringa en hantverkare som kan komma direkt, utan det kan handla om månader framöver. För att vara säker på att man får det bästa priset är det bra att göra förfrågan hos flera hantverkare. – Ta in två-tre offerter för att se skillnaden i priset. Sedan är det alltid bra att fråga runt för att få rekommendationer. Vad kan man göra själv? – Du får egentligen göra allting, förutom elinstallationen och vvs. Det finns ingen lag som säger att du måste anlita någon att lägga kakel och klinker, till exempel. Bor man i exempelvis bostadsrätt kan det dock finnas krav från föreningen. – Det är viktigt att du vet vad du gör. Det är mycket svårare att få ut någonting på försäkring om du inte är behörig. Drar man igång och det inte blir bra så kan det också vara svårt att få dit någon som vill ta över och göra resten. Därför rekommenderas det att man

anlitar hantverkare. Det utfärdas ett kvalitetsdokument om det är ett företag som är auktoriserade för våtrum, vilket är ett stort plus om försäkring behövs användas. Oavsett om du bygger själv eller anlitar proffs är du skyldig att följa Boverkets byggregler. Just för våtrum finns det två tolkningar i särskilda branschregler. Golvbranschens regler heter GVK och Byggkeramikrådets kallas BBV. Anlitas hantverkare kan man dock spara pengar på att riva och att köra bort materialet själv. Hantverkarna har en väldigt liten yta att arbeta på, därför är det viktigt att noggrant planera tiden de är där. – Ett badrum får man räkna med att det normalt tar tre-fyra veckor att göra. Då har vi en planering på hela kedjan, men ska man in emellan med egen elektriker eller så, då får vi helt enkelt vänta om det inte klaffar tidsmässigt. Ofta har du ju bara ett badrum och det är ju lite tråkigt om du inte har en toalett att använda under byggtiden, avslutar Patrik. erik lundh

070-422 89 16 erik@svenskmediakonsult.se


17

Fastighetsmarknaden #3 2020

Allt vanligare med matlagning utomhus Det blir allt vanligare att flytta ut köket till uteplatsen. På så sätt spenderas så mycket tid som möjligt utomhus under sommarmånaderna. Uteköket kan bestå av en grill med antingen gasoleller kol-upplägg, kombinerat med en diskho. Eller så placeras grillen vid sidan av medans köket endast har en diskho och arbetsyta. UTOMHUS. Att inreda uteplatsen med ett utekök intill matplatsen är ett utmärkt sätt att skapa en plats till familj och vänner att samlas för att laga mat, äta och umgås. Färdiga lösningar finns att köpa i den lokala butiken men för den som vill sätta sin egen prägel, eller kanske rent av inte hittar en lösning som passar i hemmet, finns det ändå oändliga möjligheter genom att bygga ett själv. Innan man köper ett utekök, eller materialet till att bygga en själv, bör man dock börja med att se över placeringen där man vill ha det. – Är det på gräsmattan, då bör man lägga stenplattor under eller liknande. Är det på trädäck, då bör man se över den undre konstruktionen är beräknat att hålla för det.

Vill man ha ett portabelt kök, då kan man bygga det med hjul på så man enkelt kan rulla in det i förrådet vid slutet av sommaren, säger Klas Jacobsen på Beijer bygg. material Ska det stå kvar året runt bör man tänka på att bygga i ett virke som tål det. Dessutom finns det speciella bänkskivor anpassade för att tåla vintern – till exempel sten eller rostfri plåt. – Många väljer också att göra sina egna bänkskivor genom att gjuta dem i betong, säger Micael Engström på Beijer bygg. Är det en tung bänkskiva går det inte att bygga med tunnare lekt. Det finns flera faktorer som spelar in i val av material av konstruktionen – vart

Foto: Erik Lundh

Klas Jacobsen och Micael Engström tittar på oljefärger.

Utekök går att byggas i många olika varianter.

köket ska stå, om det ska stå kvar på samma plats året runt och inte minst hur man vill att det ska se ut. Är man osäker på vilket material som lämpar sig bör man rådfråga sin lokala bygghandel. Skruven är den som bär upp konstruktionen. Där är det inget att tumma på utan det gäller att kosta på en rostfri kvalitétsskruv. Enda skillnaden är om det är ett galvat be-

internet går det att få rikligt med inspiration. För att få vatten kan man gräva och dra isolering samt att man stänger av vattnet innan vintern för att inte rören ska förstöras, ett tungt och kostsamt projekt som inte är det lättaste. – Det är inget vi rekommenderar. Enklast är att dra en ”gardena”, en helt vanlig vattenslang som man fäster på

GOTT VATTEN HEMMA ELLER PÅ JOBBET!

slag, då ska det inte vara rostfri skruv. inspiration Köket kan, till exempel, bestå av en grill med antingen gasol- eller kol-upplägg, kombinerat med en diskho. En klassiker är också att ha en separat grill vid sidan av medans köket endast har en diskho och arbetsyta. Genom att följa mallar som enkelt går att finna på

vattenutkastare för att få kallvatten att skölja grönsakerna med. Där behöver man bara koppla bort slangen och ingenting fryser, avslutar Micael Engström.

erik lundh

070-422 89 16 erik@svenskmediakonsult.se

Trygg partner

Med en snygg skandinavisk design kan du och din personal nu få njuta av friskt kallt eller kolsyrat vatten från Columbia Soda. Dessa automater levererar såväl friskt kallt vatten som kolsyrat. Passar både till det lilla företaget eller det lite större. Med den läckra designen passar den även utmärkt i hemmet.

Kapacitet att kyla 6 liter/timmen Kolsyran räcker till ca 100 liter Med tappkran: Kyler mellan 1-12˚ Tapp för enkel anvädning Reglerbar kolsyrenivå Utan tappkran: Självjusterande till 4˚ Välj mellan vanligt-, kolsyrateller rumstempererat vatten

00s:10xk8 l. mom

Höjd 370 mm, bredd 170 mm, djup 450 mm

e

Lösningar anpassade för dig Att köpa bostad är en av de största ekonomiska beslut du tar i livet. Du gör det kanske bara ett fåtal gånger under din livstid. Vi vill gärna dela med oss av vår erfarenhet och hjälpa dig. Vårt mål är att bli din långsiktiga ekonomiska partner, så att vi tillsammans kan bygga en trygg framtid.

Välkommen så berättar vi mer! Enkel installation direkt på hushållsvattnet. Fråga oss, vi hjälper er gärna! Gräsdalsgatan 10, Karlstad

Per Hansson: 070-97 68 481

info@vvab.se

Kontor 054-56 11 00

Emil: 070-966 13 70

www.vvab.se

handelsbanken.se/karlstad Tingvallagatan 17, Karlstad 054-22 38 00


18

Fastighetsmarknaden #3 2020

Larm för ökad säkerhet Att ha ett hemlarm kan innebära en minskad risk för inbrott, men även en ökad säkerhet gentemot brand eller läckage. Idag finns många olika typer av larm med allt från de enklaste till de högteknologiska som är integrerade med det smarta hemmet. SÄKERHET. Med vår digitala tidsålder har mycket utvecklats och därmed även hemlarmen. Larm idag kan kopplas ihop med smarta hem och styras via en app. – Man kan också ha det integrerat i huset redan när det byggs, säger Peter Fjäll, platschef på Görel. – Tillsammans med elen integrerad i huset blir det allt i ett system. Möjligheterna blir då oändliga, säger Kenneth Jonsson, behörig ingenjör inbrottslarm, Görel. För att ha bra säkerhet hemma är det bra att ha ett bra larm. Men det är också lika viktigt att ha bra lås samt bra dörrar och fönster, då främst altandörrar och många fönster är det som är sårbart. – Man kan få ett kostnadsfritt hembesök för att se över

vad som är sårbart och vilka behov som finns, säger Peter. inspelningsbar kamera Idag väljer många att ha just hemlarm för en ökad trygghet i hemmet. – Så som samhället ser ut idag med öppna gränser blir det tjuvarnas förlovade land, säger Kenneth, som under sina 20 års erfarenhet i branschen sett en stor ökning av larm. Vad man sedan har för typ av larm kan variera, då det finns många olika varianter. Det finns till exempel de som har övervakningskamera och rörelsedetektor. – Vi har inspelningsbara kameror, de är enbart tillåtna på den egna tomten. Sedan finns det de kameror som bara filmar när det händer något. Med inspelningsbara ka-

meror kan man se live i appen och även få pushnotiser om det händer något. – Också för de med barn som kanske inte alltid har så bra hand om nycklar, de kan öppna med en bricka och så får man en pushnotis när de kommer hem, säger Peter.

vattenlarm mot läckage Utöver att larmet ska skydda från tjuvar har det också andra funktioner. Har man till exempel en sommarstuga kan man ha vattenlarm, så att man får kännedom ifall det skulle uppstå läckage. – Det absolut värsta är om huset brinner ner. Man kan få snabb notifikation om det brinner hemma så även om man inte har det kopplat till brandkåren hinner man larma själv. De är så pass snabba på utryckning så märks det i tid hinns det släckas. När grannarna ser det är det försent. Jag säger att brandlarmet är det viktigaste, säger Kenneth. anna nordström

070-530 65 60 anna@svenskmediakonsult.se

Foto: Anna Nordström

Kenneth Jonsson, Henrik Karlsson, Ola Petersson och Peter Fjäll på Görel har koll på larm och säkerhet.

Det finns olika typer av paneler för olika behov, som till exempel denna kortläsare och larmmanövrering.

GRILLA?

BADA?

ÅKA BÅT?

prenad.se | 054-52 26 00

CYKLA?

.com

Med smarta kundlösningar, egen produktutveckling och support dygnet runt kan vi ta hand om din säkerhet. Dessutom hjälper vi din verksamhet att hitta rätt säkerhetsnivå till rätt kostnad.

CAMPA?

raddningkarlstad.se/utomhus

SÄKERHET, LÅS OCH SOLSKYDD UNDER SAMMA TAK Fastighetsmarknaden sommar 2020.indd 1

054-67 06 90 • sakerhetsteknik.com

054-21 01 35 • alassmeden.se

2020-05-14 15:12:01

054-85 33 03 • karlstad-solskydd.se

Välkommen till vår gemensamma lokal på Lägatan 9, Örsholmen, Karlstad

fastighetsmarknaden.com

NORDENS LEDANDE LEVERANTÖR AV INTEGRERADE SÄKERHETSSYSTEM OCH BRANDSKYDD.

ELDA?

LÄS TIDNINGEN ONLINE


19

Fastighetsmarknaden #3 2020

BRF

TULLHOLMSVIKEN

Foto: Räddningstjänsten Karlstadsregionen

Brandingenjör Magnus Lundqvist uppmanar till att ta det säkra före det osäkra när man eldar.

UNIKT LANDMÄRKE I STADENS SILUETT Med oslagbar utsikt över stad och vatten erbjuds nu 63 moderna bostadsrätter i ett 16 våningar högt landmärke i Tullholmsviken. I Brf Södertull kan du välja mellan allt från 1-5 rok. Högst upp finns fyra etagelägenheter med egen takterrass. Anmäl ditt intresse på sodertull.nu

Vid en varm och torr sommar ökar brandrisken nämnvärt.

Elda med försiktighet i naturen Med sommaren ökar grillning utomhus och likaså brandrisken. Ska man elda ute ska man alltid vara försiktig och framförallt se till att kunna släcka ordentligt. – Det som alltid är återkommande och som styr hur många larm vi får, är om det är en varm och torr sommar. Då blir det mycket larm i skog och mark, säger brandingenjör Magnus Lundqvist, Räddningstjänsten Karlstadsregionen. SÄKERHET. Under sommaren spenderar vi allt mer tid ute i naturen med allt från enklare picknickluncher till långa campingturer och vandringar. Något som också ökar under denna tid på året är tillbuden för larm om bränder. – I regel har vi inte haft några större skogsbränder här, utan det är mer gräs- och markbränder på mindre ytor. Det kan komma efter grillning eller att man har varit oförsiktig. Kring grillplatser till exempel kan det finnas mycket torrt material och släcker man då inte ordentligt och det blåser lite kan det ta sig, säger Magnus Lundqvist. Bränder som sker ute i naturen kan såklart förekomma naturligt efter exempelvis blixtnedslag eller om solen legat på en glasskärva, men de allra flesta sker på grund av oaktsamhet. brandrisk på platsen Är man ute i naturen och ska göra upp en eld är det första

man ska kolla om det råder eldningsförbud eller inte. – Det brukar synas i olika medier eller så kan man kolla i appen Brandrisk ute. Där kan man se brandrisken just för den plats man är på. Är det inte förbud kan det ändå vara stor risk för brand och man bör då vara extra försiktig. – Man ska i den mån det går använda de färdigställda grillplatser som finns. Finns inte det ska man göra så liten eld som möjligt och på ett säkert underlag och ha gärna stenar runtikring. Ha också tillgång till något att släcka med, så att det inte ligger och pyr. Se till att det är ordentligt släckt innan ni går därifrån. kolet ska slockna helt Eldning hemma i trädgården är dock något som inte skapar lika många larm. – Det händer någon enstaka gång. I regel är det inga jättestora problem. Däremot har vi haft tillbud på eldtändare. Det

är många som har den hängandes på en krok på fasaden intill andra verktyg och sladdar. Sätter man då i fel och den ligger varm mot fasaden kan brand uppstå. Vilken grill man än har ska den stå på ett bra underlag och man ska grilla med försiktighet. Har man gasolgrill bör man vara noggrann och kontrollera bland annat slangen från regulatorn så att det inte har uppstått sprickor. Var också försiktig när du byter gasol. – Vi har också sett på villatomter där folk har tömt kol i trädgården, säger Magnus Lundqvist. Vare sig man är i en trädgård eller i skog och mark ska man alltid vara noggrann med att se till att kolet har slocknat helt, då det kan vara varmt och pyra i timmar. – Det viktigaste medskicket vi har är; var försiktig. Elda inte utan tillsyn och släck ordentligt.

Kontakta Linnea Grahn för mer information: linnea.grahn@fastighetsbyran.se | 0722-10 48 45 brfsodertull.nu

Din leverantör av larm- & säkerhetsprodukter till privat & företag

Hej! Det är vi som är WermSec. Det lilla företaget med den stora kompetensen. Tillsammans har vi över 20 års erfarenhet och ett stort intresse av teknik och säkerhet. Vi utför allt inom larm, passagesystem, CCTV, Tele/Data samt intelligenta hus.

JOHAN LINDQVIST: 0706-21 33 50 TORBJÖRN ARVSÄTER: 0706-21 33 13 anna nordström

070-530 65 60 anna@svenskmediakonsult.se

Info@wermsec.se • wermsec.se


LÄS TIDNINGEN ONLINE .com

Bilden är endast en illustration. Avvikelser kan förekomma.

fastighetsmarknaden.com

Njut av livet i

Tullholmsviken med kajpromenaden utanför dörren Läs mer på skanska.se/tullholmsviken

Boka en personlig visning!


Nu byggs Hammarös nya skolor Sid 10

Karlstads nya arenor växer fram Sid 13

B I L AG A T I LL FAS T I G H E T S M A RK N A D E N # 3 • 2 0 2 0 • Å RG Å N G 2 8

Unika lokaler för bank i centrum Sid 8

Mest hus för pengarna lbhus.se

När du bygger med oss får du bl a: • Totalentreprenad • Platta på mark med vattenburen golvvärme Kontakta mig så berättar jag mer! Mikael Kvarnlöf | 0706 82 10 30 | mikael.kvarnlof@lbhus.se

Hyresrätter byggs i Inre hamn Sid 14

Klickbar webbtidning: fastighetsmarknaden.com


VÄRMLAND VÄXER

22

Fastighetsmarknaden #3 2020 Fastighetsmarknaden #3 2020 ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 054-18 77 18 EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18 SÄLJARE Lena Grahn, Håkan Andersson REPORTRAR Anna Nordström, Erik Lundh LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Lovisa Hallquist, Sofia Stiernelöf DISTRIBUTION Svensk Direktreklam TRYCK Pressgrannar AB

UTGIVNING Södra Värmland TEL 054-18 77 18 vxl E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad

Gilla oss på facebook.

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

KRÖNIKA

Det är dags att få klimatkoll!

C

oronapandemin har tydliggjort att det finns många saker vi inte kan förutse. Det finns dock en rad andra saker som vi vet kommer att hända, och som vi kan välja att förbereda oss för. Jordens klimat har blivit varmare och förändringen kommer att fortsätta. Hur stor uppvärmningen blir är såklart beroende på hur snabbt utsläppen minskar, men oavsett detta kommer vi att se ett förändrat klimat i någon form. Riskerna för fastighetsföretag i ett förändrat klimat är bland annat mildare och blötare vintrar, skyfall, stigande havsnivåer, ökade flöden i vattendrag, längre perioder av värme och torka. Ett förebyggande arbete är därför viktigt för att trygga både fastighetsföretaget och hyresgästers boende och verksamheter. Försäkringsbolag kommer inte att ersätta skador för förväntade händelser. Därför är ett proaktivt hållbarhetsarbete en prioritet för fastighetsföretag tillsammans med försäkringsbolag, kommun, verksamheter och boende. Fastighetsägare har ett ansvar att skydda sina fastigheter och vidta förebyggande åtgärder. Klimatanpassning handlar ofta om tekniska eller fysiska åtgärder. Men det kan också handla om information och att göra saker på andra sätt än tidigare. Det viktigaste är att få koll på hur förändringarna påverkar just en specifik fastighet och vad man kan förändra för att vara bättre förberedd. Förebyggande åtgärder kostar givetvis pengar, men i de flesta fall är förebyggande investeringar betydligt billigare i ett längre perspektiv, jämfört med kostnaderna för klimatkonsekvenser i efterhand. Dessutom minskar man olägenheten och ökar tryggheten för hyresgäster och medborgare om man vet att både samhället och fastigheten är rustade för de utmaningar som extrema väder kan orsaka. Det påverkar också värdet på fastigheten. Kanske är det just nu viktigare än någonsin att ha ett arbete och en strategi för förebyggande klimatarbete och få klimatkoll på sina fastigheter. Att veta att man är väl förberedd är betydlig skönare än motsatsen.

MARIA FRISK

FASTIGHETSÄGARNA

Vi bevakar när Värmland Växer.

”Den som har makt har också ett ansvar”

Jessika Lundgren är sedan den 1 mars ny vd för HSB Värmland. Med lång erfarenhet av fastighetsbranschen och ledande positioner passade tjänsten henne perfekt, även om hon började under speciella omständigheter. – Det har varit en annorlunda start med corona flåsandes i nacken men det är bara att gilla läget. Det känns väldigt inspirerande och roligt att vara igång, säger Jessika.

MÅNADENS PROFIL . Jessika Lundgren har bara hunnit landa i sin nya nya tjänst som vd för HSB Värmland, där hon tillträdde för knappt tre månader sedan. Hur hamnade du där? – Att få jobba med samhällsutveckling för och i Värmland brinner jag för. Jag tror personligen att de kooperativa värderingarna i vårt samhälle är på stark frammarsch och att då få leda en av dessa organisationer i Värmland och ta vårt 100-åriga varumärke in i 2020-talet känns väldigt inspirerande. Vad har du gjort tidigare? – Jag har jobbat 25 år i fastighetsbranschen och varit i någon form av ledande position sedan jag var 28 år. Närmast kommer jag dock från kollektivtrafiken där jag jobbade som vd på Värmlandstrafik och senast som trafikdirektör på Region Värmland. Vad har varit din största utmaning med den nya tjänsten? – Den har jag att se fram emot tänker jag. Men ska jag nämna något på den här korta tiden så får jag väl ändå säga att vi alla behövt anpassa vår vardag efter corona och så även jag och HSB Värmland. Hur ser en vanlig dag på jobbet ut? – I dessa tider så jobbar jag

Jessika Lundgren är ny vd för HSB Värmland. antingen hemifrån eller på vårt kontor på Lantvärnsgatan i Karlstad. Några möten per dag, som numera hålls digitalt. Även om jag tycker att det fungerar bra så ser jag fram emot fler fysiska möten runt om i Värmland och Sverige framöver. Vad är roligast med ditt jobb? – Jag gillar människor och hus. Mixen av mjuka och hårda värden. Både att få vara delaktig i att skapa nya samhällen och bostadsområden men också att få möjligheten att förädla det äldre beståndet. Fastigheter är centralt i allas vardag, både på jobbet och där du bor. Det är varierat och kul helt enkelt. Vad händer närmast för dig och företaget? – Att kunna få möjligheten att träffa kunder och medlemmar efter sommaren. Precis

som för många andra så har vi på grund av rådande omständigheter ställt in fysiska möten i stor utsträckning inom HSB Värmland. Att på sikt stärka varumärket än mer genom att ta ytterligare marknadsandelar inom fastighetsutveckling med hållbara tjänster i fokus. Att fortsätta satsa på nyproduktion av bostäder, förvärv av fastigheter och att kunna erbjuda hyresrätter i egen regi igen vore kul. Vart ser du dig själv om tio år? – Jag ser mig själv bo och verka för samhällsutveckling i Värmland även fortsatt. Arbetet med att göra styrelser och ledande positioner i samhället jämställda går alldeles för sakta tycker jag. Den som har makt har också ett ansvar att göra något bra med den. I den frågan kan vi alla

Foto: Fredrik Karlsson, Solsta foto

bidra till en förändring. Fastighetsbranschen blev den första bransch att bli jämställd i Sverige och har man som jag varit i branschen sedan tidigt 90-tal så är det häftigt att både ha sett och varit delaktig i den förändringen. Jag hoppas att jag år 2030 kan se tillbaka på och fortsatt vara stolt över att jag bidrar till den förändringsresan. När du inte jobbar, vad gör du helst på fritiden? – Jag jobbar en hel del så när jag är ledig så värdesätter jag allt som sätter lite guldkant på tillvaron. Gärna tillsammans med min familj och vänner.

anna nordström

070-530 65 60 anna@svenskmediakonsult.se


Din helhetsleverantör inom

ANLÄGGNING OCH ELKRAFT! Fjärrviksvägen 2A Karlstad

Din helhetsleverantör inom

TRANSPORT! Betongvägen 11 Karlstad | 054-53 42 00 | kewab.se

KÖP ERT DRÖMHUS

- DIREKT FRÅN HUSFABRIKEN

054-224 48 10 | www.huspartner.com


44

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #3 2020 Fastighetsmarknaden #3 2020

Etapp fyra i Tullholmsviken växer fram

Nu börjar det synas att ännu en till byggnad är på väg upp i Tullholmsviken. Det är etapp fyra i Skanskas projekt på det Vänernära läget med kajpromenad invid dörren. – Vi är väldigt stolta över det vi bygger här, säger Ulrika Nordh, marknadskoordinator Skanska. Skanska har byggt en rad med byggnader längs Tullholmsviken och nu kommer den fjärde etappen. Bygget har fortskridit en stund men det är först nu det syns utifrån. – Vi har byggt väldigt mycket under jord ett tag nu då det har varit ett stort jobb med att bygga garaget, säger Fredrik Sahlin, produktionschef Skanska. Det är nämligen ett stort sammanhängande garage under jord för alla fyra etapperna och man kör in och ut ur garaget på samma ställe. Garaget är ljust med fönster ut mot vattnet. Det innehåller också ett antal elbilsplatser. I garaget kommer man också ha en bil- och cykelpool enligt kommunens ”Gröna resplan”. Det innebär att föreningen har gemensamma elbilar och elcyklar som man kan hyra tillfälligt vid behov. inomhusklimat Packhusallén är väldigt vältrafikerad, men när man kommer in i de här husen är det ändå väldigt tyst.  Förutom ljudet har man också fokuserat på ljus när det kommer till inomhusklimatet. – Man är noga i projekteringen att man ska få till ett bra ljus helst genomgående, från flera väderstreck. Man har skapat

Fredrik Sahlin, produktionschef och Ulrika Nordh, marknadskoordinator. modeller med illustrationer för att följa hur ljuset sprider sig med solen och utifrån det har man format lägenheterna. Den nya etappen har, likt de andra, utsikt över sjön. Inomhusatmosfären är också utformad för att ta tillvara på den, framförallt i köken och vardagsrummen.

Den södra fasaden riktar sig mot gården, den domineras av glasade balkonger och ljus puts. – Vi hämtar utseende redan från första etapperna med putsen och lite panel. Men varje byggnad har fått en egen prägel på sig. Fasaden mot Packhusallén

Foto: Erik Lundh

i den fjärde etappen innehåller inslag av tegel och en sockelvåning i mörkare puts. Det blir indragen takvåning med takterrasser i två väderstreck. Takvåningen kommer att kläs med träpanel och plåt. planlösningar – Vi lägger väldigt mycket tid

på våra planlösningar. Det är mycket själ i dem. Man måste känna själv att man vill bo i varje lägenhet egentligen, säger Ulrika Nordh. Det blir totalt åtta våningar med lägenheter. Det är lägenheter från ett rum och kök upp till fem rum. Varje våning har en egen prägel och det är

fler planlösningar än vad man haft tidigare i området. – Det är vanligt i bostadsprojekt att det är en planlösning hela vägen upp. Här är det däremot en planlösning på plan ett, en planlösning på plan två till fyra, sedan är det en ny på plan fem till sju och ännu en på plan åtta, sä-

VI UTFÖR EL - OCH SÄKERHETSINSTALLATIONERNA

Kasernhöjden 7, 653 39 Karlstad • 010-470 75 00 • www.midrocelectro.se


5

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden#3 #32020 2020 Fastighetsmarknaden

Bygget börjar resa sig från marken våning för våning. ger Fredrik. – Vill man till exempel ha en fyra så har vi lite olika varianter. I detta fallet får vi därför säga till de som går på visningar att man  behöver fundera på vad man har för behov först så att man verkligen väljer rätt, fyller Ulrika i. I hela bottenvåningen ska

det vara lokaler att hyra till skillnad från de andra byggnaderna i kvarteret. Byggnaden byggs med Svanens miljömärkning. Det innebär att allt inbyggt byggnadsmaterial är kontrollerat för att se till så att inga ämnen i materialet innehåller allergener och andra kemika-

lier som är skadliga för hälsa och miljö.

erik lundh

070-422 89 16

erik@svenskmediakonsult.se

VI UTFÖR LUFTBEHANDLINGSANLÄGGNINGEN TOTALENTREPRENADER Om- och tillbyggnad • Målning • Altaner • Takbyten • Kök och badrum 054-54 22 66 | info@larkangensbygg.se | larkangensbygg.se | Kungsåsvägen 3, Vålberg

Kulinggatan 3, Karlstad 054-21 53 43 energiochfastighet.se

Vi utför luftbehandlingsinstallationerna Certifierad enl. EN1090-1

Stålstommar och byggsmide • Robotsvetsning • Plåt- och svetsarbeten Industrivägen 1, Molkom • 0553-315 30 • weldtec.se

Karlstad 054-85 30 85 flaktteknik.se

5

5


66

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #3 2020 Fastighetsmarknaden #3 2020

Byggföretag vill bygga eget på Karlberg I svåra tider för många väljer företaget Byggvision Wermland att satsa. På Karlberg i Grums planerar de just nu att bygga sina egna lokaler. – Vi växer så vi har behov av riktiga kontor och lager, säger delägare Manfred Michaelsson.

Byggvision Wermland startades i juni för fyra år sedan av Jonas Axelsson, Jan Delin, Daniel Lööf och Manfred Michaelsson. Nu arbetar de för fullt och känner att de behöver en riktig knytpunkt att luta sig tillbaka på. Förhoppningen är att bygga en runt 500 kvadratmeter stor lagerlokal med möjlighet att hyra ut en stor del av byggnaden. – Vi får se hur det blir, det beror lite på om vi hittar någon som vill hyra. Vi har också en plan på något mindre till en börja med, som man sedan kan bygga ut, säger Manfred. möjligheter De har köpt mark i Karlberg av Grums kommun. Marken sträcker sig upp mot 3500 kvadratmeter. – Så det finns en möjlighet att bygga mer, tillägger han. Lokalerna blir en stålkonstruktion av Karlstadsföretaget Llentab med miljöcertifiering silver inom Miljöbyggnad. – Det är rejäla grejer och det går väldigt fort att få upp en stålhall och till ett bra pris. Sedan kan man också skräddarsy som man vill ha dem. Oavsett om det i slutändan blir den större eller den mindre konstruktionen som de har planerat är upplägget att ha lagerlokal eller garage på ett etage och på övervåningen kontor och kök. – Det är ungefär 250-350 kvadratmeter som vi behöver till oss själva. Vi kommer

bygga invändigt, göra iordning kontor och så. Sedan får vi se vilka entreprenörer som ska göra resten. området Det är inte första gången de bygger på området. – Vi var där och byggde kontor åt en grannbyggnad. Det händer ju lite grejer där ute. Det ligger väldigt bra till. Du har både E18 och E45 som går ihop och det ligger nära in till stan. Det är ett väldigt bra område. Bygg vision Wermland köpte mark av kommunen med kravet att de skulle börja bygga inom två år men i och med rådande pandemi började man tveka. – Vi har väldigt mycket att göra nu, men vi vill inte riskera något. Man vill ju inte skjuta sig själv i foten. Därför sökte man uppskov vilket kommunen nyligen beviljat. Uppskovet gäller fram till 13 augusti. – Vi börjar nog innan det men vi vill ta det lite lugnt för att se hur det ser ut, avslutar Manfred.

erik lundh

070-422 89 16 erik@svenskmediakonsult.se

Här kommer deras nya lokaler byggas.

Foto Manfred Michaelsson

Manfred Michaelsson har lagt fram idéer.

Foto Erik Lundh

TOTALENTREPRENÖR Niclas Moberg | 054- 18 59 00 | www.llebtab.se

072-251 24 91 • byggvisionwermland.se

Det är vi som levererar materialet!

Bygghandeln med 30 års erfarenhet i branschen.

Karlstad 054-100 400 • www.abkarlhedin.se

MÅN-FRE: 7-17, LÖR: 9-13 Industrigatan 4, Grums 0555-722 28


7

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden#3 #32020 2020 Fastighetsmarknaden

Magnus Alvkäll och Lars Boman med båda tomterna för de två nya punkthusen bakom sig.

Här gjuts plattan till det ena huset, med Jakobsbergsskogen i bakgrunden.

7

7

Foto: Anna Nordström

Vision över hur de två husen ska se ut.

Illustration: Clarus arkitekter

Nu byggs de första bostäderna på Östra Jakobsberg De två punkthus med bostadsrätter som nu uppförs på Östra Jakobsberg blir startskottet för bostadsbyggandet i det nya området. Det innebär att HSB nu är igång med sina första 46 lägenheter av totalt 300 på området, som ligger alldeles intill Jakobsbergsskogen. – Det är noga placerat på grund av skogen. Det är ett bra område med nära till naturen samtidigt som det är väldigt centralt, säger Lars Boman, byggkonsult HSB.

På Östra Jakobsberg i Karlstad är bygget av det nya området nu igång, där HSB är först ut med att bygga bostäder. De bygger nu sin första etapp på området, som ligger där Val-

met tidigare hade sitt kontor intill Jakobsbergsskogen. – För HSB:s del är det ungefär 300 lägenheter vi ska bygga här i cirka 5-6 etapper. Det här blir etapp 1 med 46 lägen-

heter, säger Lars Boman. Den första etappen uppförs i två punkthus med sju våningar i varje, där de två översta är indragna plus att ett av husen även har en källare med förråd och cykelförråd. Lägenheterna kommer vara allt från tvåor till fyror i olika storlekar från 54,5 till 97 kvadrat. – En del kommer ha två balkonger. En del balkonger är inglasade och en del inte, säger Lars Boman. underjordiska sopkärl Punkthusen är noga placerade med anledning av Jakobsbergsskogen och uppförs enligt miljöbyggnad silver. De

Vi utför luftbehandlingsinstallationerna Karlstad 054-85 30 85 flaktteknik.se

kommer ha bland annat bergvärme och HSB FTX, som är ett ventilationssystem där inluften värms eller kyls med bergvärme eller bergkyla innan den kommer in i husets ventilationssystem. Dessutom blir det solpaneler på taken som beräknas bidra med cirka 36 kWp till husen. – Det är också en del i tänket att man tänker hållbarhet i det långa loppet. Dels materialval, men inte minst energin, säger Lars. En annan lite speciell grej med husen är att de kommer få underjordiska sopkärl. – Det är ganska yteffektivt. Tanken är också att det ska bli

mer ordning och reda, säger Magnus Alvkäll, projektchef Serneke. slammad panel Totalentreprenören Serneke drog igång med bygget under vårkanten, där de bygger båda husen i stort sett samtidigt med någon veckas mellanrum i de olika skedena. – Bygget är ganska traditionellt med gjutna valv och utfackningsväggar, murning, slammad panel och fasadskivor. Det som sticker ut är de indragna väggarna och att de två översta våningarna kommer ha kamin, säger Magnus Alvkäll.

Redan nu har arbetet med att gjuta plattorna dragit igång och under vecka 47 ska stommen vara uppe. – Tanken är att ha taktätt innan jul, vilket är ganska skönt. Sedan löper det på invändigt framåt april-maj och i september-oktober går vi in i slutfasen. Framåt vintern 2021 är det sedan planerat för inflyttning.

anna nordström

070-530 65 60 anna@svenskmediakonsult.se

Vi projekterar VVS-installationerna 054-15 65 45 Blockgatan 10, Karlstad www.vvsplan.se


88

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #3 2020 Fastighetsmarknaden #3 2020

Toppmoderna lokaler byggs åt storbanken För att den växande banken SBAB skulle kunna vara kvar både i Karlstad och i sina lokaler vid torget behövde de få större yta. Därför pågår nu en stor om- och tillbyggnad i fastigheten som nu kommer få en rak glasfasad istället för en bågformad. – Det är ett oerhört spännande projekt. Vi sätter dit en helt ny glasfasad som blir rektangulär istället för den bågformade som är i dagsläget, säger Terése Widström, ansvarig fastighetsrepresentant, Randviken.

Intill Stora torget i Karlstad har sedan tidigare bankerna SBAB och Nordea sina kontor. Nu har de tillfälliga kontor medan fastigheten, som betecknas Merkurius 14, genomgår en stor om- och tillbyggnad. Detta då SBAB, som har sitt huvudkontor här, fick en rejäl ökning bland personalen och behövde ha större lokaler. – De har varit hyresgäster här i några år, det är väldigt kul att de blir kvar, säger Terése Widström. – Det är viktigt för Värmland att de är kvar, de är en stor arbetsgivare i regionen, säger Per Ericsson, vd Karlstads Byggtjänst. I samband med att SBAB:s

lokaler byggs om och blir större passar man även på att till viss del även renovera Nordeas, som är de två nedersta våningarna i den cirka 7 000 kvadratmeter stora fastigheten. stor tillbyggnad Tingsvalvet är fastighetsägare och Karlstads Byggtjänst är det som står som totalentreprenör. Innan bygget drog igång var det en lång process med projektering för att få allt att klaffa, då det är små ytor att röra sig på och många runtom att ta hänsyn till. I höstas kunde de börja riva det gamla. – Just nu pågår det i de be-

Terése Widström, Per Ericsson och Henrik Granberg framför där både en takterass och glasvägg kommer att växa fram. fintliga ytorna uppsättning av innerväggar och installationer. I nybyggnadsdelen är det bjälklag och stålstommen som ska upp, säger Per. För nybyggnadsdelen blir det en tillbyggnad på cirka 2 500 kvadratmeter.

– Sedan blir det en rejäl ombyggnad på befintliga lokaler, cirka 3 000 kvadrat ombyggnad är med i nyproduktionsdelen, säger Per. Bland annat kommer även den sjätte våningen nyttjas, istället för att enbart vara

ventilation och installationer som tidigare. rak glasfasad Fastigheten är byggd i mitten av 80-talet varpå det här är den första stora renoveringen. En stor möjlighet för

att få mer effektiv yta var att räta upp den bågformade glasfasad som tidigare fanns mot torget. – Vi gjuter till nya bågformade bjälklag plan 4-6, vilket kommer att skapa en öppen del i alla plan, säger Per.

TOTALENTREPRENÖR

070-4185672 Projekteringsledning och projektering VSinstallationer i projektet 054-15 65 45 Blockgatan 10, Karlstad www.vvsplan.se


9

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden#3 #32020 2020 Fastighetsmarknaden

Färjestadsskolan rivs och byggs om Nu har bygglovet beviljats för Färjestadsskolan, där skolan ska rivas och byggas om till en helt ny med fullstor idrottshall. Byggnationen kommer att påbörjas sommaren 2020 och den nya skolan beräknas stå klar hös-

De nya lokalerna blir ljusa, luftiga och toppmoderna.

Illustration: Mondo arkitekter

– Där fanns helt outnyttjad yta, säger Terése. SBAB kommer när allt står klart få toppmoderna kontor. – När vi kom överens om att de skulle vara kvar här tog de arbetsnamnet KCK,

Karlstads coolaste kontor. Det blir läckra, moderna kontor med effektiva ytor, säger Terése. – Det är ett unikt projekt. Man har fått tänka utanför boxen, säger Per. Till sommaren 2021 ska

PSM AB tillsätter och bemannar projektorganisationer för alla typer av projekt, kommersiella fastigheter, bostäder, industri, med organisationer som säkerställer kundens behov och önskemål.

9

rumskluster som bidrar till en känsla av trygghet och tillhörighet. En fullstor fristående idrottshall ska byggas som ska användas av skolan samt för kultur- och fritidsförvaltningens behov av träningslokaler.

Exploatering av Dikartorp Under Kils kommunstyrelses sammanträde togs förslag om exploatering av Dikartorp fram till kommunfullmäktige. Förlaget innebär bland annat finansiering och att utse kommunstyrelsens tillväxtutskott till styrgrupp för

Den tidigare glasväggen var sned, vilket man här kan se spår av.

ten 2022. Den nya skolan som byggs för 750 elever från förskoleklass till årskurs 6 kommer att få tre våningar och blir en funktionell skolbyggnad. Mycket fokus har lagts på att skapa en sammanhållen byggnad med klass-

9

projekt inom fysisk planering, inom ramen för beslut av kommunfullmäktig. – Boendeområdet Dikartorp är en fortsättning på den positiva tillväxt som kommunen haft under en längre tid. Det är dags för nästa exploateringsfas ef-

ter att Lövenstrand nu nästan är fullbebyggt. Dikartorp, etapp ett, med ungefär 35 byggklara tomter beräknas vara klara till försäljning 2022, säger Kenneth Bengtsson (C), vice ordförande i kommunstyrelsen, i ett pressmeddelande.

Foto: Anna Nordström

lokalerna vara inf lyttningsklara.

anna nordström

070-530 65 60 anna@svenskmediakonsult.se

Projekt och Byggledare

www.psmab.com

Vi utför luftbehandlingsinstallationerna Karlstad 054-85 30 85 flaktteknik.se

Överträffat målet för antal detaljplaner Årets första uppföljning av stadsbyggnadsnämndens verksamhet visar att ett av nämndens mål för 2020 redan passerats – nämnden har godkänt detaljplaner med inte mindre än 1300 bostäder bara under årets första fyra månader. Dessutom ligger antal beviljade bygglov i nivå med målen, hela 337 nya bostäder har

fått slutbesked och är därmed klara för inflyttning. – Det är i detaljplanerna som vi beskriver hur områden ska utvecklas, nästa steg, när nämnden antagit en detaljplan, är att bevilja bygglov och när det är färdigbyggt så ges slutbesked och Karlstadsbon kan flytta in. Det är så här stadsbyggnadsnämnden bidrar

till att Karlstad fortsätter vara en attraktiv kommun att arbeta och leva i, både på kort och lång sikt. Det är en lång process ibland, men det är viktigt att hela tiden ha målet för ögonen – att Karlstad ska växa på ett positivt sätt, säger Erik Nilsson, (KD), ordförande i stadsbyggnadsnämnden, i ett pressmeddelande.

Bygglov för flerbostadshus i Haga Karlstadhus Haga AB har beviljats bygglov för ett flerbostadshus i åtta våningar i stadsdelen Haga. Huset kommer ha totalt

26 lägenheter i varierande storlek från 1,5 till 4 rum och kök. Fastigheten har betäckningen Bävern 9 och ligger vid Repslagare-

gatan och Mariedalsgatan. Med i förslaget finns även en gårdsbyggnad i ett plan med gemensamhetslokal och gästlägenhet.

Fler möjligheter på Lövenstrand Efter stort intresse finns nu fler möjligheter till boende på Lövenstrand i Kil. De resterande radhustomterna på Tallåsen och Skommita omvandlas till villatomter, där

man nu kan gör intresseanmälan och ställa sig i tomtkö. På Viksta by har en entreprenör för vär vat tio tomter samtidigt som kommunen håller på att

skriva avtal för ytterligare fyra som ska bygga lägenhetshus. På resterande tomter pågår förhandlingar med en entreprenör för att bygga par- och radhus.

Parkeringshus vid centralsjukhuset

Utför håltagning, sågning, slipning, bilning i betong samt rivning av stora som små byggnader Bryngelsrud 314, 660 52, Edsvalla • 070-813 50 50 • www.bmjbetong.se

Region Värmland vill se ett parkeringshus beläget på parkeringen utanför huvudentrén till centralsjukhuset i Karlstad, varpå stadsbyggnads-

nämnden nu har beviljat bygglov. Parkeringshuset kommer få fyra våningar, där den fjärde våningen ska vara under bar himmel.

Totalt inryms 296 parkeringsplatser, men samtidigt försvinner 83 parkeringsplatser vilket medför ett tillskott med 213 platser.


10 10

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #3 2020 Fastighetsmarknaden #3 2020

Nu byggs Hammarös nya skolor

Hammarö växer och just nu så pågår det flera skolbyggen samtidigt. Två gamla skolor som får helt nya fastigheter är Götetorps skola och Hammarlundens skola. – Produktionsmässigt är det stora fördelar. Vi har fyra projekt igång parallellt här. Vi bygger 24 000 kvadratmeter för skolorna under 20192021, säger Bo Rom, projektchef Byggdialog.

Götetorps skola och Hammarlundens skola är båda årskurserna F-6 och byggs i stort sett lika, men med några få skillnader i utformningen. Som totalentreprenör i strategisk partnering står Byggdialog, som bygger skolorna parallellt. – Vi ser sameffekter, dels i projekteringen, säger Bo Rom. Båda skolorna kommer ha stålstommar med liknande fasader med tegel och fasadpanel, bara olika mycket. – Det finns en röd tråd. Gemensamt för alla byggen är närheten och att ge känslan av det lilla även om skolorna blir större än innan, säger Stina Jordell, projektledare Hammarö kommun. De får också utemiljöer med mycket rörelsemöjligheter i

naturmaterial som stock och sten. Skolorna får också möjligheter för utbildning utomhus. Det blir även smidigare för hämtning och lämning på skolorna. ny idrottshall Götetorps skola brann 2015 där stora delar förstördes. Då var det en enparallellig skola med plats för 175 elever samt en förskola. Nu har den gamla skolan rivits och man bygger en ny, tvåparallellig skola i två plan med plats för 350 elever, plus en idrottshall. – Tidigare har de fått gå till Mörmon för att ha idrott, så det här kommer bli jättebra, säger Stina. I februari drog markarbetena igång och under maj gjöts

Jörgen Nilsson och Stina Jordell framför bygget av Götetorps skola. plattan. – Vi ska ha taktätt i september, sedan invändigt jobb och fasadpanel som görs på plats, säger Jörgen Nilsson, övergripande produktionschef Byggdialog. Totalt blir den nya skolan 5 650 kvadratmeter stor, vilket är nästan 2 000 kvadrat större än den gamla. – Det som blir lite unikt för

Götetorp är en stor samlingssal med gradänger. Den görs i limträ och kommer även ombesörja bland annat kulturskolan, säger Stina. Hösten 2021 ska den nya Götetorps skola stå klar, där tanken är att eleverna ska flytta in under höstlovet. fyra klossar Hammarlundens skola bygg-

Totalentreprenör

des på 70-talet och var eftersatt. Istället för att renovera byggs det upp en ny, större skola, varpå den gamla rivs i etapper. – Först byggde vi upp en modulskola för 325 elever, efter det rev vi etapp ett. Kring 525 elever går här men det byggs för cirka 700. Sen har vi också byggt två idrottshallar, där en är tillfälligt inredd

som skolbyggnad. Dit flyttade vi 200 elever. Sen rev vi etapp två, säger Gunnar Skjaeret, projektledare Hammarö kommun. Den nya skolan byggs mot Hammaröleden, så att gården hamnar åt andra hållet, och blir cirka 8 500 kvadratmeter i två plan. – Den byggs som fyra klossar med en gemensamhetsdel

Projekteringsledning och projektering VS-installationer 054-15 65 45 Blockgatan 10, Karlstad www.vvsplan.se

www.byggdialog.se

Vi utför ventilationsarbeten

Foto: Anna Nordström

Vi utför VS-installationerna vid Hammarlunden F-6 och Götetorp F-6. Assemblin VS Karlstad 010 - 475 24 20

VI UTFÖR MÅLERIARBETET Telefon: 054-17 36 60

Markentreprenad

Betongvägen 11, Karlstad • 054-53 42 00 • kewab.se


11

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden#3 #32020 2020 Fastighetsmarknaden

11

11

Illustration över Götetorps skola. Illustration: Mondo Arkitekter

Illustration över Hammarlundens skola.

Gunnar Skjaeret och Bo Rom framför både gamla och nya delar av Hammarlunden.

i mitten, säger Jörgen. Klossarna, som får varsin ingång, är för att skolan inte ska kännas så stor utan kunna delas upp i mindre grupper. Det var i januari som byg-

get drog igång och i november 2021 ska den vara färdigställd. – En utmaning är när de flyttar in i januari 2022. Det är då vi först kan avveckla modulbyggnaden och vi kan göra

utemiljön, säger Gunnar.

anna nordström

070-530 65 60 anna@svenskmediakonsult.se

Pelletsgatan 3, Karlstad • 054-85 06 70, 070-565 70 90 • byggakustik.se

Projektering Ventilation & Styr- och Övervakning

VI HYR UT BODAR, BYGGMASKINER, LIFTAR M.M.

Värmlands Elsystem

Inget jobb är för litet eller för stort Hammarö Bergsprängning med anor från 1800-talet är ett anläggningsoch entreprenadföretag som huvudsakligen arbetar med sprängningar. Vi utför allt från försiktiga sprängningar tex. inomhus till stora vägprojekt och bergtäkter. Vi har mycket stor erfarenhet av sprängningar i känsliga miljöer som tex i industri och tätbebyggda områden.

www.varmlandselsystem.se Karlstad • Kristinehamn

Oavsett jobb har vi de resurser och maskiner som krävs för att utföra uppdraget på ett effektivt sätt. Med modern och bred maskinpark klarar vi även större entreprenader.

E L / T E L E KO N S U LT

Så tveka inte att höra av dig som privatperson eller företag. Hammarö Bergsprängning har hela Sverige som arbetsområde. Vi lämnar gärna offert och pris på olika borr- och sprängprojekt.

Din partner i träbyggnation

Bergsprängning

Sten-/skutknackning

Bergborrning

Förtagningsborrning

Losshållning av berg

Bergsspräckning

Auktoriserade bergsprängare i BEF, Bergsprängnings Entreprenörernas Förening

054-224 48 10 | www.huspartner.com hammarobergsprangning.se I 073-772 22 75


12 12

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #3 2020 Fastighetsmarknaden #3 2020

Villor på Västra Tye växer fram

På Tyehalvön på Hammarö håller ett nytt område på att växa fram. På Tymans väg byggs just nu helt nya villor i olika storlekar och av olika entreprenörer, bland annat av Huspartner som står för tre av husen. – Vi på Huspartner bygger tre hus här. Ett är specialritat med vår arkitekt Lars Axelsson efter kundens önskemål med, säger Peter Ellström, marknadsföringschef Huspartner.

Det var i januari 2018 som detaljplanen för Västra Tye vann laga kraft, som innebar möjliggörandet att uppföra ett tjugotal friliggande enbostadshus på området. – De släppte tomterna för ungefär ett år sedan, säger Andreas Larsson, säljchef Huspartner. Huspartner är en av de hustillverkare som just nu bygger på området. De bygger bland annat en nyckelfärdig villa med en boyta på hela 200 kvadrat, plus ett garage på 60

kvadrat som sitter ihop med huset. – Det har bruten takfot på taket vilket ger huset karaktär. Det är inte helt vanligt att man bygger så längre men det finns en del exempel på tidigare byggda hus som har detta, säger Peter Ellström. vit putsad fasad Det var i mars man började bygga på den cirka 1 600 kvadratmeter stora tomten, som man kan blicka ned mot Vänern från. I huset blir det

bland annat tre sovrum, arbetsrum, allrum, kök och vardagsrum med öppen planlösning. – Det som ger det lilla extra är att det är 2,70 i invändig takhöjd. Även fönstren är höjda till 2,30, istället för normala 2,10. Man har också valt ett KNXstyrsystem samt frikyla från bergvärmen och en vit putsad fasad. För att ta vara på läget och utsikten blir det stora glasade ytor. Framåt sensommaren är det planerat för att villan ska stå färdig. identiska stommar På området har Huspartner även levererat ytterligare två hus som stommar. Dessa hus färdigställer de dock inte själva utan har levererat stommar med stomresning och i detta fall även med färdig utsida. – Att bygga på detta sätt om man är snickare, eller en händig person som kan bygga, är

UTNYTTJA ROT-AVDRAGET AV ARBETSKOSTNADEN AVDRAGSGILTIGT MED UTNYTTJA ROT-AVDRAGET AV ARBETSKOSTNADEN AVDRAGSGILTIGT MED

Foto: Anna Nordström

Andreas Larsson och Peter Ellström framför det specialritade huset på Västra Tye.

En av de två villorna som Huspartner har levererat stommen till. detta ett perfekt upplägg då själva väggblocken till huset byggs under kontrollerade former i fabrik. Sedan görs det en stomresning på plats och huset är vädertätt på en till två dagar, säger Peter. – Dessa två hus är identiska, vilket ger ett effektivt och

ekonomiskt byggande, säger Andreas. Båda husen stomrestes i april och har en vit träfasad med grå detaljer. De har en boyta på 177 kvadrat och ett garage på 30, som även här sitter ihop med husen. – Något vi märker mer och

mer att husköpare vill ha garaget hopbyggt med huset, säger Peter.

anna nordström

070-530 65 60 anna@svenskmediakonsult.se

30%

Värme & Sanitet 070 – 191 42 49 KARLSTAD

Ring för r fört g fe Rinof offert

DIN RÖRMOKARE DIN RÖRMOKARE

FÖR ET U VI H TEL R NE OC EL- LLATIO TA INS

VI VI ÄR ÄR ÅTERFÖRSÄLJARE ÅTERFÖRSÄLJARE AV AV IVT IVT OCH OCH NIBES NIBES VIPRODUKTER. ÄR ÅTERFÖRSÄLJARE IVT OCH FÖR NIBES VI ANLITARAV HÖJDENS BORRNING PRODUKTER. VI ANLITAR HÖJDENS FÖR BORRNING

054-77 18 700

info@elcenterab.se •elcenterab.se

Husleverantör & totalentreprenör

Karlstad 054-100 400 • www.abkarlhedin.se

Markentreprenad

054-224 48 10 | www.huspartner.com Betongvägen 11, Karlstad • 054-53 42 00 • kewab.se


13

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden#3 #32020 2020 Fastighetsmarknaden

13

13

Det är totalt tre arenor som byggs på området.

Erik Olsson och Sixten Westerlund framför Sannafältet.

Foto: Erik Lundh

I april avverkades skogen.

Nu blir Karlstads nya arenaområde verklighet Efter en lång planering blir nu Karlstads nya arenaområde verklighet. På Sannafältet blir det en kastplan, en inomhusarena, en utomhusarena och en konstgräsplan. — Det har varit ett långt arbete för en stor satsning, berättar Sixten Westlund, projektledare teknik- och fastighetsförvaltningen. Sannafältet ligger beläget intill naturområdet I2-skogen och Norra fältet. Det var redan när man planerade för byggnationerna av bostadsområdet Södra Råtorp som även planen om en stor plats för utövning av sport.  Först öppnade friskvårdsanläggningen Friskis och Svet-

tis. Efter en lång planering har man nu kommit igång med arbetet med arenorna – ett projekt med en budget på 298 miljoner kronor exklusive arbetet med infrastrukturen. I april började man med trädavverkning.  Redan nu har en parkeringsyta iordningsställts till viss del samt

Totalentreprenör

www.byggdialog.se

Vi utför VS-installationerna vid Sannafältets sportcenter. Assemblin VS Karlstad 010 - 475 24 20

anslutningar för vatten och avlopp till denna yta, ytan kommer att användas som etableringsyta för byggnationerna. Förberedelse för avstick för fjärrvärme har även påbörjats vid Infanterigatan. bygget börjar I sommar är målet att påbörja arbetet med konstgräsplanen. Inomhusarenorna har man som mål att påbörja under tidig höst. Konstgräsplanen, som kommer att vara uppvärmd, kommer till huvudsak bli utformad till amerikansk fotboll, men kommer även kunna utnyttjas till fotboll. 

– Inomhusarena är utformad framförallt för att kunna användas till större friidrottsevenemang men kommer kunna användas för andra sporter, säger Sixten Westlund.  Där blir det bland annat sex banor med 200 meters varv, en rakbana på 100 meter men även träning- och tävlingsmöjligheter för hopp och kast.  Konstgräsplanen hoppas de bli klara med i år och inomhusarenan under vintern 2022. Utomhusarenan beräknas att påbörjas att byggas sommaren 2021 och kommer ersätta Tingvalla IP och kommer därför användas för friidrott, fotboll och amerikansk fotboll.  – Men den kommer att motsvara krav för Superettan-nivå i fotboll. Det innefattar publikantal på huvudläktaren, faciliteter som omklädningsrum, domarrum och dopingrum. Sedan innebär det även att belysningskrav som

tv-sändningar kräver uppfylls. Gräsytan kommer också vara uppvärmd så att man kan komma igång med spel tidigare på året. Intill området kommer även arbeten med infrastruktur och parkeringar tillkomma. Avslutningsvis färdigställs även den tidigare planerade kastplanen som ersätter den som nu finns på I2. gestaltning Grönska är viktigt i området och den 30 meter breda trädridån mellan arenaområdet och Sanna allé ska ge ett visst skydd samt naturinslag. Ambitionen är att spara träd även på övriga området där det är möjligt.  Tanken är också att låta byggnaderna smälta in i området, så mycket som det går. De kommer att ha en stomme av trä liksom fasader av trä på delar av byggnaden.  Invändigt används trä både för stomme och delar av yt-

skikt på både utomhusarenan och inomhusarenan. Projektet är en totalentreprenad med partnering som arbetsform där Byggdialog är totalentreprenör. – Just nu pågår en intensiv projektering. Förhoppningsvis blir det produktionsstart med konstgräsplanen i augusti och inomhusarenan i september. Det är ett spännande projekt och det ska bli jätteroligt att få vara med och utveckla idrotten här i Karlstad och Värmland, avslutar Erik Olsson, projektchef Byggdialog. Hela projektet beräknas att pågå till slutet av år 2022.

erik lundh

070-422 89 16 erik@svenskmediakonsult.se

Vi utför luftbehandlingsinstallationerna Karlstad 054-85 30 85 flaktteknik.se


14 14

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #3 2020 Fastighetsmarknaden #3 2020

Nu inleds deras största projekt någonsin

Peab har för Karlstad bostads AB, KBABs, räkning fått i uppdrag att bygga 132 lägenheter samt lokalyta om cirka 900 kvadratmeter på Kanikenäsbanken i Karlstad. – Vad jag vet blir det här det största bygget vi gjort tillsammans med Peab, säger Carl- Johan Brandin, projektle dare KBAB.

Byggnaden med arbetsnamnet Vänersnipan 3 omfattar nyproduktion av 132 hyresrättslägenheter om 1-4 rum och kök i Karlstad. I fastigheten kommer det också att finnas lokaler i markplan på cirka 900 kvadratmeter. Den totala ytan blir cirka 12 300 kvadratmeter. – Det här är i linje med kommunens mål för verksamheten om att möta befolkningens behov. I samband med att Karlstad växer har man satt upp en femårsplan om att bygga minst 600 lägenheter, mellan år 2019-

BESÖK OSS: WWW.KLARA.SE

Carl-Johan Brandin och Magnus Isaksson framför vad som snart kommer bli deras största projekt tillsammans. 2023, säger Carl-Johan Brandin. KBAB är byggherre och har dessutom för avsikt att flytta deras kontor till hela lokalytan på bottenvåningen. – Det blir spännande med

RING OSS: 054-19 03 30

nya fräscha lokaler, i nuläget sitter vi utspritt och på olika plan. Här blir vi mer samlade, bland annat med gemensamt fikarum. Projektet utförs i form av totalentreprenad där Peab blev totalentreprenör i juni

förra året efter att beslut tagits i kommunfullmäktige. stadsdel växer – Det här är en fin stadsdel som växer fram där vi har varit delaktiga i flera projekt bland annat det nya parke-

ringshuset som boendet i denna byggnad kommer ha tillgång till. Vi har lång historia i området och det känns kul att vi får ytterligare förtroende av KBAB. Sedan har processen också flutit på väldigt bra, säger Magnus Isaks-

Foto Erik Lundh

son, projektchef Peab. Projektet ligger intill den nya förskolan Lotsen och invid Packhusallén. Det kommer att utgöras av en vinkel-formad byggnad i nio våningar. Det blir både källare och vind.

MAILA OSS: KLARA@KLARA.SE

Vi utför VS-arbetet på Kanoten/Vänersnipan

Projektering VS & Installationssamordning


15

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden#3 #32020 2020 Fastighetsmarknaden

15

15

Första spadtaget togs den 8 juni.

Illustration av KLARA arkitekter. De största lägenheterna kommer att finnas längst upp i huset. Där blir det en indragning med terrass längs med hela byggnaden mot Packhusallén. Utanför tre entréer för bostäder och två entréer för kontor kommer det finnas markvärme via returvatten från fjärrvärme. arkitekterna Byggnaden har gestaltats i sin helhet av KLARA arkitekter. – Vi har varit med och gjorde allt från första skisserna i tidigt skede till framtagande av bygghandlingarna, säger Susanne Passburg, arkitekt på KLARA arkitekter.

Illustration: KLARA Arkitekter

Ut mot Packhusallén blir det loftgångar med genomgående lägenheter som skyddar mot buller. Materialet där blir tegel och plåt. Det blir mörkgråa boxar som kommer ut och skapar lite rörelse och mönster på fasaden. Mot gågatan blir det målning i två olika kulörer, vit och grågrön. – Vi valde att ha variation i formen, materialval och kulör. Det är en stor byggnad och vi vill att den ska smälta in i omgivningen för att den ska se ut som att det är två byggnader, fortsätter hon. Mondo arkitekter håller också i samverkan med KBAB på att göra en hyresgästan-

passning i lokalen på bottenvåningen. – Vi har varit med i tidigt skede med planlösning och har haft en samverkan med huvudarkitekten. Vår uppgift är att skapa en ny, funktionell lokal och arbetsplats för KBAB som främjar samarbete och möten mellan kollegor, säger Therese Nilsson, arkitekt på Mondo arkitekter. Bygget beräknas vara klart i sin helhet under sista kvartalet år 2022. Då kommer lägenheterna släppas för uthyrning i omgångar. erik lundh

070-422 89 16

Här kommer det stå en L-formad byggnad med hyreslägenheter.

Foto: Privat

Projektering El- och Telesystem.

Lagergrens Gata 4, 652 14 Karlstad • Tel 010-788 60 00 • www.ebabkonsult.se

VI UTFÖR LUFTBEHANDLINGSANLÄGGNINGEN Kulinggatan 3, Karlstad 054-21 53 43 energiochfastighet.se

Spännande byggprojekt på gång?

Kontakta mig på: 079-077 45 65 Lena Grahn, Fastighetsmarknaden


16 16

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #3 2020 Fastighetsmarknaden #3 2020

Nedgånget vandrarhem förvandlas till nytt B&B Vid nedre Frykens kant öppnar i sommar ett Bed and Breakfast. Bakom satsningen finns Veronica Nilsson – med stora visioner för den snart 100 år gamla villan, som nu har genomgått en större renovering. – Det är läget. Det är underbart. Det här är en chans att vara på platsen jag älskar. Vi har en stuga härborta så jag är uppväxt vid Fryken, säger hon.

Villa Fryksta är namnet på det nya Bed and Breakfast som ska öppna den 1 juli. Men att det var Veronica Nilsson som skulle ta över villan var inte självklart från början, då det tidigare var ett vandrarhem i kommunens ägo. – Jag trodde aldrig att de skulle sälja, därför har jag aldrig ens tänkt tanken på att äga det här, säger hon. Veronica såg en annons i tidningen och nappade direkt, då hon själv kommer från Kil och har åkt förbi villan många gånger under åren. Efter att hon skickat in förslag på sin vision följde en urvalsprocess från kommunens sida, som till sist valde Veronicas linje.

– Sen var det bara att köra. färg och slipning Den 1 juni i fjol fick Veronica nyckeln. Då var det enbart att komma igång med renovering som gällde då villan var i dåligt skick. – Vi fick göra om hela grunden då golvet var fuktskadat. Med en gammal villa vill många behålla och restaurera gamla detaljer, men i detta fall var allt i för dåligt skick. – Jag hade velat behålla trägolven, de fanns under en heltäckningsmatta och masonit. Men i flera rum var det lappat med olika trä och det var även skadat och ojämnt. Hon hittade även spår av att det funnits kakelugnar som nu var borta. Det

Veronica Nilsson föll direkt för läget vid Fryken.

Just nu pågår de sista renoveringarna av Villa Fryksta Foto: Anna Nordström innan öppning i sommar.

enda hon kunde behålla var egentligen trappan som har fått nytt liv med lite färg och slipning. – Innan var det en delad dusch och toalett per våning, nu blir det en i varje rum.

ner om att kunna riva det annex som står på tomten och kunna bygga en servering med alkoholtillstånd. Vad hon ska göra på själva gräsytorna har hon inte bestämt ännu, utan börjar lite smått denna sommar. Intill tomten finns dessutom en li-

kännas lantligt Totalt blir det sex olika dubbelrum i villan, som Veronica har gett lite olika färger för att alla ska få säregen prägel. – Det har varit en utmaning att göra om allt men ändå behålla en gammal stil. Det ska kännas lite lantligt. Nu när öppningsdatumet närmar sig med stormsteg börjar de närma sig ett fär-

info@byggdesign-ab.se VI FINNS PÅ GRÄSDALEN!

KAKEL & KLINKER | INREDNING BUTIK | ALLT INOM BADRUM VERKTYG & TILLBEHÖR

054-57 83 90 | Gräsdalsgatan 7, Karlstad www.kakelbutiken.se

FREDRIK ANDERSSON AB

VI UTFÖR ELARBETET

070-60 16 569 • elkoncept.se

Vi utför luftbehandlingsinstallationerna Karlstad 054-85 30 85 flaktteknik.se

digställande. – Det jobbas febrilt. Nu har vi precis målat hela fasaden. Men vi ska kunna öppna i tid. Det som bland annat återstår är att bygga en altan. Senare i sommar ska det även bli en relaxavdelning i källaren och framöver finns pla-

ten badplats att nyttja för den som vill ha ut mer än bara utsikten av Fryken.

anna nordström

070-530 65 60 anna@svenskmediakonsult.se

Bed & Breakfast med 6 st nyrenoverade dubbelrum med eget badrum. Veranda med kvällssol och sjöutsikt. Badplats. Grillmöjligheter. Mötesrum. Relax med bastu och spabad. Välkommen! Sjöleden 33, 665 91 Kil • 070-5236721 www.villafryksta.se • info@villafryksta.se

Husbyggargatan 2, Karlstad | 075- 241 10 00 | beijerbygg.se

Mark & Anläggning i Ulvsby AB VI UTFÖR ALLT INOM VVS

Årtidsvägen 11, KIL • 0554-12925 • rorkil.se

Larm & larmtjänster Kamerasystem Passersystem Nyckelfria lås Elektroniska lås Kodlås Lås till inner- och ytterdörrar

Fastighetsboxar Bokningssystem Porttelefoni Säkerhetslösningar

Telefon: 072-727 87 60 E-post: wesec@wesec.se

IP-telefoni Lås till inneroch ytterdörrar

Profile for KHaktuellt/Fastighetsmarknaden

Fastighetsmarknaden 2020 #3  

Bostadsmarknaden i allmänhet och inredning i synnerhet är alltid lika aktuellt och spännande. Tidningen Fastighetsmarknaden fokuserar på det...

Fastighetsmarknaden 2020 #3  

Bostadsmarknaden i allmänhet och inredning i synnerhet är alltid lika aktuellt och spännande. Tidningen Fastighetsmarknaden fokuserar på det...

Advertisement