Issuu on Google+

NR 3 2013

GRUPPFĂ–RSĂ„NDELSE TILL ALLA HUSHĂ…LL I DEJE, FORSHAGA, GRUMS, HAMMARĂ–, KARLSTAD, KIL, MOLKOM & VĂ…LBERG

PPĆŤÄ‚Ä

INSPIRATION fĂśr TRĂ„DGĂ…RD UTERUM & FEST

20

SIDOR I BILAGAN VĂ„RMLAND VĂ„XER

HEMMA HOS – HÖGST UPP PÅ BRYGGUDDEN

MITTUPPSLAGET

Till havs! REINHARD SEGLAR I SKOTTLAND SID 20

Medverkande mäklare:ƍ* !./ƍŽ#/0.Ž)ƍ A'(.5.Qƍđƍ#(1* /ƍ/0%#$!0/5.Qƍđƍ%'/)A'(.!*

KĂ–P DIREKT FRĂ…N HUSFABRIKEN Vi utfĂśr nybyggnad, ombyggnad & reparationer

Exklusiva hus – www.arkenhus.se –

Moderna villor

Bygg och Montage

Bygg Christian i Värmland AB

Byggnadsekonomi t Byggledning t Besiktning

– www.decohus.se –

Stugor & fritidshus

0553-107 81, 070-331 98 97, 070-569 59 92

072-744 77 36 | byggchristian.se Ă–stra BĂĽrumsgatan 25, VĂĽlberg

Ă–lmegatan 7B, 652 30 Karlstad t Tel 054-15 65 90 byggrad@telia.com t www.byggrad.se

– www.radastugan.se –

Kontakta oss pĂĽ: 0563-200 90


2

Fastighetsmarknaden 3/2013 ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01 EKONOMI Camilla Svärdh 054-18 77 18 SÄLJARE Maria Bengtson,Louise Pettersson, Jonas Spüngberg, Lena Berndtsson, Anna Erholm, Ingrid Horn af Åminne, Gudrun Andersson REPORTRAR Mathias Eriksson, Helena Bengtsson, Anna Lindbäck LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Elin Larsson,

Claes Josefsson, Kristin Aronsson DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten TRYCK V-TAB Ă–rebro UPPLAGA 60 000 exemplar TEL 054-18 77 18 vxl FAX 054-53 45 80 E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda GĂĽrd 120, 653 50 Karlstad

Gilla oss pĂĽ facebook.

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. FÜr insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glÜm inte ange källa.

Välkommen

Retrostilen, som irtar med 70-talet, har gjort comeback. FOTO: ECO

Sommaren och bütsäsongen är här. Läs mer om seglaren Reinhard Hartmanns äventyr pü sidan 20.

Inspiration som osar sommar

Ă…

rets tredje utgivning av Fastighetsmarknaden bjuder pĂĽ en riktig sommarexplosion som bland annat osar fest och trädgĂĽrd. I ĂĽr ďŹ rar Karlstads stadsträdgĂĽrd 150 ĂĽr. Visste ni exempelvis att en restaurangbrand Ăśdelade stora delar av den vackra stadsparken under 50-talet? Läs mer om det sommardoftande jubileumskalaset pĂĽ sidan fyra. Vi bjuder även pĂĽ inspirerande bildbomber. Under temat drĂśmboende fĂĽr ni ta del av fĂśrslag pĂĽ festlig dukning och hur man fĂĽr in vackra buketter och blomsterarrangemang när man dukar fĂśr en ultimata sommarfesten. Givetvis har vi som vanligt knackat pĂĽ hemma hos ett par värmlänningar. PĂĽ sidorna 14-15 kan ni se ett hemma hos-reportage pĂĽ Bryggudden och bläddrar ni sedan fram till vĂĽra Forshagasidor sĂĽ fĂĽr ni en inblick i hur ett typiskt shabby chic-hem kan se ut. PĂĽ framsidan av Fastighetsmarknaden ser ni en av traktens kanske mest seglingsintresserade herrar, Reinhard Hartmann pĂĽ HammarĂś. Under vĂĽrt bĂĽttema kan ni, fĂśrutom att läsa om Reinhards äventyr, även ta del av en artikel som handlar om hur man hĂĽller sin bĂĽt sommarfräsch hela säsongen. BILAGAN VĂ„RMLAND VĂ„XER ger er som vanligt den senaste inblicken i alla byggprojekt i Karlstad med omnejd. Norrstrandsskolans totalrenovering och den nya huvudvattenledningen pĂĽ SĂśrmon är nĂĽgra av de stĂśrre projekten som ni kan läsa om. Vi har inte glĂśmt bort er som bor i lägenhet. Innan ni bläddrat till tidningens sista sida har vi hunnit gĂśra en rundringning till hyresgästfĂśreningarna i Karlstad, Kil, Forshaga och Grums. I anslutning till den sidan kan ni även inspireras av hur man pĂĽ bästa sätt skapar en grĂśnskande känsla – pĂĽ balkongen. TREVLIG LĂ„SNING OCH GLAD SOMMAR!

Tillbaka till 70-talet RuďŹƒga kulĂśrer eller färglada retromotiv pĂĽ ĂĽrets tapeter En eller era fondväggar. Och gärna ruďŹƒga kulĂśrer eller retromĂśnster. SĂĽ lyder tapettrenderna just nu. – Vi har bĂśrjat bli lite modigare, säger Anneli Tellander pĂĽ Happy homes. BOSTAD Beige kulĂśrer och alla lattenyanser är har varit ute sedan länge. Tapeter med vita, romantiska drag är fortfarande populära. Men sett till ĂĽrets trender sĂĽ bĂśrjar gemene man bli lite mer modig. – Ja, sĂĽ är det. Generellt bĂśrjar mĂĽnga att trĂśttna pĂĽ att bara ha det vitt, vitt och vitt, säger säljaren Anneli Tellander. RuďŹƒga och grĂĽa kulĂśrer med tegelsten-, betong- och trämĂśnster. Det är nĂĽgra av ĂĽrets inslag bland tapettrenderna. – Sedan har mĂĽnga inte enbart en fondvägg nu utan era. Designers och inredare kan

säga vad de vill, men fondväggen är fortfarande populär och det märks av i fÜrsäljningen. Även retrostilen med färglada 70-talsmotiv har kommit tillbaka. – Det ska vara lite djärva mÜnster som tar ut svängarna. Men de som redan haft det en güng i tiden är generellt inte sü fÜrtjusta att gü tillbaka till det, har vi märkt. Det är lite mer yngre människor, som inte var med pü 70-talet, som dras till den här trenden.

Välj gärna rufďŹ ga tapeter, med exempelvis mĂśnster av tegelstenar, trä elFOTO: ECO ler betong.

Ta hem prover De romantiska tapeterna och New England-stilen är fortfarande ett säkert kort rent trendmässigt. Vad ska man tänka pü när man ska tapetsera sitt hem? – Mitt tips är att man tar med mycket prover hem sü man i lugn och ro kan se vad som passar. Ska du sedan ha en fondvägg sü välj dü den tapeten fÜrst. Dü är det enklare att

se vad som passar till de Üvriga väggarna, säger Anneli och fortsätter: – De esta tapeter är easy up. Men det innebär inte att man für slarva med underarbetet. Ta bort gamla tapetskarvar, spackla igen hül och se till

sü att underlaget är slätt och jämt. Ha en ordentlig tapetkniv, linjal och en sax. Och det viktigaste – ha tülamod. Ofta det det lite längre tid än man tror att tapetsera. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

FÜr en enklare vardag. Vi hjälper dig med Rot & Rut.

tXXXWGTOV


ANLITA MĂ„KLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 3/2013

MILJONTALS KVINNOR UTSĂ„TTS FĂ–R VĂ…LD

Flytt, bygg- & fÜretagsstädning

Nytt boende?

även privatstäd & fÜnsterputsning

StÜd vürt arbete fÜr mänskliga rättigheter www.amnesty.se

Utbildad, pĂĽlitligt personal & F-skatt. RUT-avdrag.

Kikki Ahlstedt Karlsson 0554-121 50 Carina 070-828 98 77 | Susanne 072-388 40 27

Mobil verkstad = ROTAVDRAG

50%

Maria Bengtson 054-18 77 18 076-345 04 33

pĂĽ arbetet

maria@ svenskmediakonsult.se

ANNONSBOKNING

Nu även invändig mülning & tapetsering

0703-87 44 78 | sh-energiglas.se Peter Bladh

|

Anna-Carin Wester

|

Cathrine Karlsson

|

Yvonne Trangärd

Sparande anpassat fÜr dig Alla bostäder är unika. Detsamma gäller behovet av ett sparande. Vi hjälper dig med rüd kring sparandet till en handpenning fÜr bostadskÜp, eller till byggandet av en buffert fÜr ofÜrutsedda utgifter. Vi utgür alltid frün din ekonomiska situation och dina behov.

Glad sommar Ăśnskar alla vi pĂĽ Fastighetsmarknaden!

Välkommen sü berättar vi mer!

Nästa nummer kommer ut 19/8.

Vi finns i Vüxnäs centrum

Karlstad Våxnäs Våxnäs Centrum, Petersbergsgatan 21 Tel: 054-55 55 50, E-mail: vaxnas@handelsbanken.se www.handelsbanken.se/vaxnas )BOEFMTCBOLFO%JSFLU1SJWBUt)BOEFMTCBOLFO%JSFLU'ùSFUBH

FĂślj Fastighetsmarknaden pĂĽ Facebook

Ä€Ä†Ä…ÄĄÄ Ä‰ĆŤÄˆÄˆĆŤÄ Ä‰ĆŤÄ‘ĆŤ/2!*/')! %'+*/1(0Ä‹/!

Fagerüs - Arvikavägen 11

Fagerüs - Arvikavägen 12

Centrala Kil - Bjurbäcksg 22

Centrala Kil - Bjurbäcksg 28

Karlstad - Eriksberg 208

Friliggande villa, 2 plan med källare. Boarea ca 230 m² med 8 rum, biarea ca 65 m². Tomtarea 5 882 m². Pris: 1 595 000 kr eller bud.

Friliggande villa, 1 ½ plan med källare. Boarea ca 88 m² med 4 rum, biarea ca 30 m². Tomtarea 1 056 m². Pris: 575 000 kr eller bud.

Friliggande villa, 1 plan med källare. Boarea ca 70 m² med 3 rum, biarea ca 70 m². Tomtarea 959 m². Pris: 675 000 kr eller bud.

Friliggande villa, 1 plan med källare. Boarea ca 76 m² med 4 rum, biarea ca 76 m². Tomtarea 1 078 m². Pris: 595 000 kr eller bud.

Markomrüde med byggnader, 1 ½ plan. Boarea ca 52 m² med 5 rum, biarea ca 86 m². Tomtarea 16 500 m². Pris: anbud

Norra RunnevĂĽl - Heimdalsv 6 Klara - Malmtorgsg 6, 3 tr

Västra Lersätter - Rallareg 37 Rudstorp 26

Siggerudsnäs 18

Friliggande villa, 1 plan. Boarea ca 116 m² med 4 rum. Tomtarea 840 m². Pris: 950 000 kr eller lämna bud.

Friliggande villa, 1 ½ plan. Boarea ca 170 m² med 7 rum, biarea ca 5 m². Tomtarea 1 148 m². Pris: 1 100 000 kr eller bud.

Fritidshus, 1 plan. Boarea ca 38 m² med 3 rum. Tomtarea 3 006 m². Pris: 450 000 kr eller bud.

Bostadsrättslägenhet. Boarea ca 52 m² med 2,5 rum. Münadsavgift 2 909 kr. Pris: 895 000 kr eller bud.

Fritidshus 1 plan. Boarea ca 42 m² med 2 rum. Tomtarea 1 188 m². Pris: 350 000 kr eller bud.

Funderar Ni pü att sälja?

Östra Glänne Hagalund

Anlita oss pĂĽ Haglunds fastighetsbyrĂĽ

Hästgürd, Fritid. Huvudbyggnad: Boarea ca 120 m² med 5 rum. Byggür 1909. Pris: 1 195 000 kr eller bud.

www.haglunds.nu

3


4

ANLITA MĂ„KLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 3/2013

Sommardoftande trädgĂĽrdskalas I sommar ďŹ rar Karlstads stadsträdgĂĽrd 150 ĂĽr. Och det är en gedigen historia som ligger bakom den välbesĂśkta parken. – Ju er som yttar till Karlstads centrala delar, desto stĂśrre roll spelar stadsträdgĂĽrden, säger landskapsingenjĂśren Mikael Lundh. KARLSTAD Karlstads stadsträdgĂĽrd kommer under sommaren att ďŹ ra 150-ĂĽrsjubileet med pompa och stĂĽt. Kalaset, som redan inleddes i slutet av maj, kommer att innehĂĽlla allt frĂĽn parkteater och växtmarknader till besĂśk av trädgĂĽrdsproďŹ ler sĂĽ som Bosse Rappne och Lisa SyrĂŠn. FĂśrberedelserna infĂśr ďŹ randet bĂśrjade man skissa pĂĽ redan under hĂśsten 2011. – Jag skulle vilja pĂĽstĂĽ att stadsträdgĂĽrden är väldigt viktig och betydande fĂśr människors vardagsrekreation – och det tror jag bara kommer att Ăśka. Ju er som yttar till centrala Karlstad, desto stĂśrre roll spelar stadsträdgĂĽrden som bland annat är en plats fĂśr ĂĽterhämtning och spontanaktivitet, säger Mikael Lundh som arbetar som landskapsingenjĂśr pĂĽ Karlstads kommun. Under 50-talet brann en restaurang ner, som var belägen vid stadsträdgĂĽrden, sedan en pyroman tänt eld pĂĽ lokalen. DĂĽdet pĂĽverkade stadsträdgĂĽrden och fram till 1993 genomfĂśrdes inget stĂśrre upprustningsarbete. Men där, i bĂśrjan av 90-talet, tog man tag i en stadspark som legat i träda. – Jag tycker att man har rustat upp stadsträdgĂĽrden med varsam hand och den ur-

sprungliga gestaltningen ďŹ nns kvar. Vi utvecklar stadsträdgĂĽrden lite varje ĂĽr och tankarna ďŹ nns hela tiden pĂĽ att bevara det kulturhistoriska samtidigt som vi nĂĽr den moderna parkbesĂśkarens ĂśnskemĂĽl, säger Lundh.

DĂ…

Nytt konstverk Den grĂśnskande oasen, med ungefär 800 olika växter, lockar bĂĽde gammal som ung. – Ja, sĂĽ är det. Jag upplever det som att folk generellt sĂśker sig till utemiljĂśer, sĂĽ som stadsträdgĂĽrden och sandgrundsparken, oavsett ĂĽlder och det är jättepositivt. Ă„r du nĂśjd med hur stadsträdgĂĽrden ser ut i dagsläget? – Ja, det är jag. Men det ďŹ nns alltid nĂĽgot man vill fĂśrbättra. Nytt fĂśr i ĂĽr är bland annat näckrosdammen i rosengĂĽrden med det tillhĂśrande konstverket â€?Källanâ€?, som är gjuten i brons. Hur tror du att stadsträdgĂĽrden ser ut om tio ĂĽr? – Den kommer ha kvar sin ursprungsgestaltning, det är jag Ăśvertygad om. MĂśjligen kanske vi har ytterligare ett vattenelement i parken och kanske att den norra delen har utvecklats ytterligare. Totalt har kommunen satsat Ăśver en miljon kronor pĂĽ bland annat dammanläggningen, konstverket och arrangemangsbiten som är den rĂśda trĂĽden i sommarens ďŹ rande. – Firandet pĂĽgĂĽr hela sommaren i en eller annan form men mycket fokus ligger pĂĽ juli. Nu ser vi fram emot bra väder sĂĽ alla kan uppleva stadsträdgĂĽrdens härliga miljĂś, säger Lundh.

Stadsträdgürden har varit ett naturligt inslag i Karlstads stadsbild under 150 ür...

FOTO: CARL-EJE GRANQUIST/CARLSTADS-GILLET

NU

ANNA LINDBĂ„CK anna.l@svenskmediakonsult.se

...och det kommer att ďŹ ras med stort trädgĂĽrdskalas i sommar.

Under 50-talet brann en restaurang vid Stadsträdgürden ner. Branden Üdelade parken och ekallÊn. 1993 pübÜrjade man upprustningsarbetet. FOTO: CARL-EJE GRANQUIST/CARLSTADS-GILLET

Stadsträdgürden kan stoltsera med 800 olika växter. Lagom till jubileet har parken utÜkats med en näckrosdamm i rosengürden.

BehÜver du hjälp med ditt hus eller din trädgürd?

Orkar ni inte med? Vi gĂśr jobbet ĂĽt er...

0--&8"30%&-- tPMMF!NBSLNJMKPDPNtXXXNBSLNJMKPDPN

Kontakta oss fÜr skräddarsydda lÜsningar: 054-56 65 80

Vi utfÜr: Markanläggning • Husgrunder

t)FNTUĂŠEOJOH t'MZUUTUĂŠEOJOH t,POUPSTTUĂŠEOJOH t'ĂšOTUFSQVUT t#ZHHTUĂŠEOJOH


ANLITA MĂ„KLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 3/2013

Rent vatten? Har du problem med järn, mangan, smak, lukt, färg, radon, kalk, PH-värdet eller bakterier i ditt hushüllsvatten?

ERBJUDANDE! Vid kĂśp av

Vi hjälper dig!

t1VNQBSPDIIZESPGPSFS t6QQUJOJOHBWGSVTOBSĂšS t3BEPOFUUSBEPOBWTLJMKBSF ingĂĽr utkĂśrning t7JIBSmMUFSNBTTBUJMMEFNFTU inom 2 mils GĂšSFLPNNBOEFmMUFSQĂŒNBSLOBEFO radie. t(SBUJTTOBCCUFTU UBHNFEWBUUFO  t7JIBSMĂšTOJOHBSGĂšSBMMBWBUUFOQSPCMFN t4QPMOJOHBWWBUUFOMFEOJOHTSĂšSPDICPSSIĂŒM t7JLPOUSPMMFSBSKĂŠSO NBOHBO 1)WĂŠSEFPDIIĂŒSEIFU E)P  t7JELĂšQBWTĂŠDLBSTBMUJOHĂŒSVULĂšSOJOHJOPNNJMTSBEJF t&WPMWF.VMUJTBOmMUFSTPNUBSKĂŠSO NBOHBO LBMLPDIEĂŒMJHMVLU

10 säckar salt

Utnyttja ROTavdraget

Modernt och behagligt boende Brf Solslingan Byggnadstyp 2-plans radhus, bostadsrätt Byggür Nyproduktion Boarea 105 m2 Rum 5 rum och kÜk Tomt Ja Adress Kolmilestigen, Norra Stockfallet Pü Norra Stockfallet pü fina tomter med härligt solläge bygger vi 17 radhus som smälter vackert in i omgivningen. Radhusen med fem rum och kÜk är stilsäkra och funktionella . Uppskattar du matlagning finns här gott om bra utrustning. Kyl och frys med hÜg energiklass, kÜksfläkt, micro samt diskmaskin av hÜg kvalitet underlättar tiden vid spisen. Här finns plats fÜr allt frün snabba mellanmüls mackor till ambitiÜsa middagar med goda vänner. Husets smarta planering gÜr att büda vüningsplanens ytor utnyttjas optimalt. Pü andra vüningen finns mÜjlighet till tre eller fyra sovrum och gÜr den Üvre

hallen till en bra plats att skapa ett mindre hemmakontor. Du har mÜjlighet att püverka planlÜsningen med flera bra alternativ oavsett om du vill ha flera mindre rum eller stora sällskapsytor. GrundutfÜrandet är en Üppen planlÜsning pü entrÊplanet med generÜsa ljusinsläpp frün vardagsrummets stora fÜnster. Uteplatsen är skyddad frün insyn och vind och tomt med friliggande kallfÜrrüd. Till varje lägenhet fÜljer parkeringsplats med motorvärmare. Stockfallet är ett naturnära omrüde med närhet motionsspür och golfbana. Bra kommunikationsmÜjligheter.

Funderar ni pü att sälja? Just nu sÜker jag objekt.

Anders HĂśgstrĂśm Ă–stanvindsgatan 21, Karlstad Kontor 054-56 11 00 070-97 68 481 info@vvab.se www.vvab.se

- din personliga fastighetsmäklare

r www.maklarehogstrom.se

Ă–stra Torggatan 1, 652 24 Karlstad riksmaklaren.se/karlstad karlstad@riksmaklaren.se

2-familjshus centralt - Kil B E S I K T I G AT

Tvü plan + hel källare. 2 st charmigt renoverade lägenheter med separata ingüngar. Tvättmaskin i varje lägenhet. Stora källarutrymmen med fÜrrüd, pingisrum, etc. Pelletsbrännare och stor behüllare med skruv. Bägge lägenheterna blir lediga vid fÜrsäljning. Kan även slüs ihop till en egen stor villa. Stor trädgürd med närhet till hela Kil centrums utbud. PRIS: 950 000:-/hbj TOMTAREA: 933 kvm ENERGIPRESTANDA: 180 kWh/m2 ür BOAREA: 180 kvm + 90 kvm ADRESS: Vattugatan 13, Kil MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

Härligt 1 ½-planshus centralt - Vülberg B E S I K T I G AT

Ett stort 1½-planshus. 6 rok (5 sovr) med en vacker braskamin. Stort renoverat kÜk med bursprük. FÜnster bytta till 3-glas och ny träfasad -04. Mycket renoverat, bl a bytta innerdÜrrar. Carport (panelen bytt -10) Huset är besiktat och fuktmätt. PRIS: 595 000:-/hbj TOMTAREA: 1.053 kvm ENERGIPRESTANDA: 114 kWh/m2 ür BOAREA: 157 kvm + carport ADRESS: Kilängsgatan 9, Vülberg MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

054 - 18 44 00 Boka din gratisvärdering nu! Värdering Personlig rüdgivning Beskrivning Fotografering Annonsering Internetannonsering Visningar Budgivning Kontrakt Lün av släpkärra 1 dygn Flyttstädning Tillträde Reavinstberäkning

KontorshotellsmiljÜ med stora gemensamma utrymmen pü markplan. Tillgüng till konferensrum mm. Mycket centralt, nära P-hus. 3-4000 kr/mün, inkl bredband och el. Östra Torggatan 1, Karlstad

Kontakta oss fĂśr mer info:

0706-36 80 80

Vi tar endast ut fÜrmedlingsprovision vid fullfÜljd fÜrsäljning. Jag vill gärna att kontaktar mig fÜr en kostnadsfri värdering!

Stort enplanshus pĂĽ Ă…storp - VĂĽlberg

Frankeras ej! Vi bjuder pĂĽ portot

namn: telefon: FM3-13

B E S I K T I G AT

Ett välplanerat, stort & samtidigt ekonomiskt hus pü �gräddhyllan� av Vülberg. Enplanshus med 8 rok (56sovr), garage och tvü friggebodar. Nya fÜnster -08, Bergvärme-09, tilläggsisolerad vind -07. KÜk och badrum renoverat 2010. Huset har även centraldammsugare. Nära nya skolan, ishall och Coop. PRIS: 995 000:-/hbj TOMTAREA: 1.164 kvm ENERGIPRESTANDA: 52 kWh/m2 ür BOAREA: 160 kvm + 60kvm ADRESS: SÜderängsgatan 16, Vülberg MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:-

FRĂ„SCHA kontorsrum uthyres!

adress:

Svarspost 20438224 658 00 Karlstad

5


6

ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 3/2013

KRÖNIKA

Louise Pettersson 054-18 77 18, 070-422 89 15 louise@svenskmediakonsult.se

ANNONSBOKNING

Överlåtelsebesiktning • Överlåtelsebesikning • Energideklarationer • Fuktkontroll

Jan-Olof Odeholm, Byggingenjör & Certifierad besiktningsförrättare SBR Tel: 054-15 95 37, 070-371 28 99 • E-post: odeholm.byggkonsult@telia.com

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Vi utför överlåtelsebesiktning i samband med köp av villor och fritidshus.

BYGGNADSMILJÖ Vi utför även utredningar av fukt, mögel och röta, besiktning/sanering av hussvampar samt montering av krypgrundsavfuktare. Benny Svanström AB utför energideklarationer på villor.

Kontakta oss på telefon 054-56 56 00

Gräsdalsgatan 5 A, karlstad tel 054-56 56 00, Fax 054-56 62 95 kundtjänst-karlstad@anticimex.se www.anticimex.se

Bostadsrättens uppkomst

J

ag skulle vilja ägna den här krönikan åt att berätta lite om vad en bostadsrätt är, eftersom många kanske inte vet vad det egentligen innebär. En förklaring till vad en bostadsrätt innebär är följande: Man äger rätten att nyttja en bostadslägenhet eller en lokal mot ersättning för obegränsad tid under förutsättning att de förpliktelser man har mot föreningen uppfylls. Man äger alltså inte lägenheten utan rätten att nyttja bostadslägenheten. Hur bildas då en bostadsrätt? Det skall finnas ett intresse i huset. Man bildar en förening om minst tre medlemmar, utser styrelse, bostadsrättsföreningens namn samt antar stadgar. När detta är klart skall föreningen registreras hos Bolagsverket. Vidare skickas en intresseanmälan till inskrivningsmyndigheten. Det görs en besiktning av fastigheten samt förhandling gällande villkor och pris med mera. En ekonomisk plan upprättas och granskas av intygsgivare utsedda av Boverket. Föreningen tar in offerter för lån avseende finansiering av fastighetsköpet. Vidare håller föreningen en beslutstämma där minst två tredjedelar av medlemmarna måste rösta för ett köp för att ett förvärv ska ske. Tillträde – föreningen köper fastigheten och köpebrev undertecknas. Upplåtelseavtal – föreningen upplåter lägenheterna med bostadsrätt till hyresgästerna. Lagfart söks. DET ÄR INTE HELT OVANLIGT att vissa lägenheter, trots ombildning, förblir hyresrätter. Hyresgästen har ett starkt besittningsskydd vilket ger denne rätt att bo kvar, men hyr då av föreningen istället. Skall en bostadsrättinnehavare ”sälja” sin numera bostadsrättslägenhet så är det inte ett nytt upplåtelseavtal utan en överlåtelse som sker. Vad som kan vara av intresse vid köp av en bostadsrätt är att läsa igenom föreningens stadgar. Där brukar man kunna finna vilka krav det finnss för medlemskap, avgifter vid in och utträde ur föreningen, belåning, g, vilka regler som gäller vid andrahandsuthyrning, underbadrum och hållsansvar, var, ansvar vid skador i empelvis i så vidare. e. Även årsredovisningen är bra att ta del av som köpare. pare. Där finner man bland annat föreningens gens lån. Det kan vara värt att titta på hurr högt belånad föreningen är och hur desss finansiella plan ser ut. Dennaa krönika var bara en liten del om vad en bostadsrätt är och vad som m kan vara värt att studera innan nan ett eventuellt köp. Fråga gärna ärna fastighetsmäklaren om en bedömning av föreningens ns räkenskaper, stadgar och ekonomisk nomisk plan. ROBERT BOSTRÖM

MÄKLARE PÅ HUSMAN HAGBERG

Fler bostäder i centrum

”Kolla upp Nu är det högsäsong för att utföra arbeten i bostaden eller sommarstugan. Om du väljer att anlita hantverkare finns det saker som är viktiga att tänka på innan arbetet inleds – ifall någonting går fel. – Det viktigaste av allt är att hitta en bra hantverkare och att det finns ett ordentligt skriftligt avtal, säger Sofia Hellsing, förbundsjurist på Villaägarna. BOSTAD En ny altan eller kanske bara en tapetsering. Att anlita en hantverkare inför en renovering slutar oftast med ett väl utfört arbete. Men oavsett vilken typ av arbete en hantverkare anlitas för att utföra gäller det att kolla upp företaget innan för att undvika överraskningar. – Det bästa är att anlita en hantverkare som vänner eller bekanta tipsat om, som de varit nöjda med. Om inte det finns någon sådan kan man leta efter hantverkare via exempelvis branschorganisationerna. Ta in offerter från flera olika hantverkare och jämför innan du bestämmer dig, säger juristen Sofia Hellsing. Ju dyrare arbete desto viktigare är det att vara kritisk. – Se efter så att företaget inte

Citroner – ett vanligt knep för att höja värdet inför bostadsförsäljningen.

KÄLLA: KARLSTADS KOMMUN K

FOTO: SXC SXC.HU HU

Ta en kreditupplysning Företagets ekonomi kan kontrolleras via Skatteverket och Kronofogdemyndigheten men det enklaste är att ta en kreditupplysning. – För bara en 50-lapp kan man få väldigt mycket uppgifter om företaget. Företaget ska ha F-skattsedel och vara momsregistrerat. Utan F-skattsedel anses den som anlitar företaget vara arbetsgivare och ska ansvara för skatter och avgifter.

Skriftligt avtal Ett skriftligt avtal är viktigt eftersom man då har svart på vitt vad som gäller. – Det som det ofta tvistas om i efterhand är att arbetet inte blev klart i tid, att det inte blev bra eller att det blev dyrare än planerat. Därför är det bra att avtala om datum, pris och om vad som händer om inte arbetet blir klart i tid – ett kännbart, men inte oskäligt högt, vite. Hantverkaren ska ansöka om

Små medel kan Första intrycket är otroligt viktigt. Med små och enkla medel – som inte kostar en förmögenhet – kan du rusta upp din bostad inför en försäljning. – Det ska vara avskalat men ändå hemtrevligt, säger fastighetsmäklaren Therese Djuus BOSTAD

Den n 22 maj antog stadsbygg stadsbyggnadsnämnden nämnden i Karlstads kommun n en detaljplan för delar av kvarteret teret Freja inom Tingvallastaden. den. Den nya detaljplanen innebär bär att den tidigare byggrätten för kontor som fanns på inården nu omvandlas till en nergården grätt för bostäder. Det möjbyggrätt ör även för en extra våning liggör med bostäder på byggnaden mot Drottninggatan. ttninggatan. – Det här är en viktig plan för att möjliggöra fler bostäder i centrum, m, säger Maria Frisk (MP), ordförande förande i stadsbyggnadsnämnden. nden. Samma mma dag antogs även en detaljplan lan för Fisken 6 på Marieberg.. Syftet med den detaljplanen är att man ska kunna bygga på en n befintlig affärslokal med bostäder äder i två våningar och en inredd vind, vilket innebär ett tillskottt på cirka tio nya lägenheter.

finns med på Råd och Röns svarta lista, vilket innebär att de inte följt Allmänna reklamationsnämndens rekommendationer. Ring den kommunala konsumentrådgivaren för att ta reda på om det finns missnöjda kunder i området.

En

fräsch villa eller en bostadsrätt med perfekt läge. Oavsett vad man söker, eller vad man ska sälja, så är första intrycket otroligt viktigt. vik ktigt. Att styla sittt hem inför en visnin ng är ett bra sätt visning om man m vill öka intresset – och tjäna tu tusentals usentals kronor extra. Men ma man an beinte höver int te lägga en förmög förmögenhet genhet på att rusta upp p hemmet. Ofta kom kommer mmer man långt på att attt exempelvis måla om köksluckor, k byta handtag handtaag på dörrar eller kan kanske nske måla vägg. om en vägg

– Det behöver inte kosta mycket utan man kan komma ganska långt med att exempelvis neutralisera hemmet lite extra. Nya bänkskivor till köket, måla om en fondvägg eller kanske fräscha upp ett äldre badrum med ett nytt handfat eller ett nytt badrumsskåp kan höjda värdet på bostaden, säger mäklaren Therese Djuus på Husman Hagberg och fortsätter: – När det kom kommer till tapeter som kanske är lite personliga så brukar vi of ofta rekommendera att man försöker fö neutralisera intrycket med att måla om den till en vit vägg. Som potentiell köpare köpar vill man inte komma in i ett h hem och känna att man är hem hemma mma hos någon – utan man vill

FOTO: SXC.HU


ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 3/2013

hantverkaren”

Det bästa är att anlita en hantverkare som vänner eller bekanta tipsat om, som de varit nöjda med.

Försäkra dig om en

ROT-avdrag hos Skatteverket och därför bör man vara överens om detta redan när man skriver avtal. – Annars kan hantverkaren kräva att få pengarna direkt av den som anlitar dem istället för av Skatteverket. Sist men inte minst: – Betala aldrig för arbete som inte är utfört eller material som inte är levererat, säger Sofia Hellsing.

LYCKAD FÖRSÄLJNING! Visste du att när du har sålt ditt hus är du juridiskt ansvarig för så kallade dolda fel i 10 år, oavsett hur många gånger fastigheten säljs efter att du har flyttat ut.

helena@svenskmediakonsult.se

FOTO: PRESSBILD

Fotnot: Standardavtal finns att ladda ned på Konsumentverkets och Villaägarnas riksförbunds internethemsidor.

Nu kan vi erbjuda dig två olika försäkringspaket! PREMIUM

HELENA BENGTSSON

Sofia Hellsing, förbundsjurist på Villaägarnas riksförbund, ger tips på hur man kan undvika att det uppstår krångel med hantverkaren. Sofia känns igen som juridisk expert i TV4:s Fuskbyggarna.

Fastigheten skall efter den 1:a januari 2009 energideklareras vid en försäljning. En energideklaration till ett energisnålt hus betraktas som ett mycket bra marknadsföringsdokument för säljaren.

Dolda fel I ett normalt köpeavtal står en säljare i ett ansvarförhållande till köparen i 10 år. Dolda fel är sådana fel som varken köparen, säljaren eller till exempel en besiktningsman kunde hitta eller på annat sätt inse. Även köparen upplever en ökad trygghet om säljaren har denna försäkring.

ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

Glöm inte trädgården

Överlåtelsebesiktning Fördelen med en besiktning innan försäljning är att de ”viktigare” bristerna i huset blir kända och att mäklaren kan sätta ett pris på huset som motsvaras av inte bara marknadssituationen och läge utan även av dess tekniska skick.

Dolda fel I ett normalt köpeavtal står en säljare i ett ansvarförhållande till köparen i 10 år. Dolda fel är sådana fel som varken köparen, säljaren eller till exempel en besiktningsman kunde hitta eller på annat sätt inse. Även köparen upplever en ökad trygghet om säljaren har denna försäkring.

Välkommen till TvättMäster!

– Karlstads STÖRSTA tvätteri med stans minsta priser & snabba leveranser!

Naturligtvis kan du beställa någon av de ingående tjänsterna i paketen separat vid din försäljning. Vi utför även andra uppdrag såsom fuktskadeutredningar, skadekostnadskalkyler, radonmätningar samt radonutredningar med mera.

”Tvättmäster har mer än 40 års erfarenhet och kan tvätt. Det kan du lita på!”

Gäller t.o.m. 13 0 Ř 0

.m. le r t.o 130 6 30

Ř

Just nu

G

30%

– ditt besiktningsföretag

TILL PRIVATKUNDER

t

0 13

63

Gäl

. .m .o

63

0

Ř

er

13 0

63 0 Ř Gäller t.

o.m .

› Kemtvätt › Dukar › Matt-tvätt › Gardiner › Vittvätt › Arbetskläder › Hästtäcken › Hämtning › Utkörning

Välkommen att kontakta oss för prisuppgift och mer information om försäkringspaketen. ä ll

Om man bor i en villa som ska läggas ut till försäljning är det viktigt att inte glömma av trädgården. – Där kan det mest handla om att klippa, rensa och fixa till. Sedan är det aldrig fel om man kompletterar det med vackra krukor och fina blommor som ger ett tilltalande helhetsintryck. Har man en utemöbel som ser lite tråkig ut – måla då om den. Det jag definitivt skulle rekommendera är att man inte har något ofärdigt i hemmet, varken på ut– eller insidan. Färska blommor och fräscha frukter är det knappast ovanligt att se i samband med bostadsannonser. – Alla vet att de där citronerna i skålen i köket är till för att ge ett trevligt intryck – och det gör det också även om det är omedvetet. Men det kanske viktigaste är att man har hemmet välstädet och i ordning. Det ska se organiserat ut och inte ge ett rörigt intryck för det orkar spekulanterna inte ta till sig. Det ska vara lite avskalat och avpersonifierat men ändå hemtrev-

MEDIUM

ligt. Det kommer man långt med, säger Therese Djuus.

Fördelen med en besiktning innan försäljning är att de ”viktigare” bristerna i huset blir kända och att mäklaren kan sätta ett pris på huset som motsvaras av inte bara marknadssituationen och läge utan även av dess tekniska skick.

Energideklaration

höja ditt bostadsvärde mer känna att det är en bostad där man själv skulle vilja bo.

Överlåtelsebesiktning

Öppettider: mån-fre 09.00–16.00 Kontakta oss på 054-56 73 20 | info@tvatt-master.se Zakrisdalsvägen 28, Karlstad | tvatt-master.se

GÖRAN RÖNNERFJÄLL Besöksadress: Dagvindsgatan 10 Tel: 054 21 11 23 r Mobil: 070-523 60 41 E-post: goran.r@obm.se r www.obmgruppen.se

www.obmgruppen.se

7


8

DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 3/2013

Många av de som väljer husbilar är 40-talister som haft exempelvis hus eller båt, säger Jeanette Spångberg.

Intresset för camping har ökat stadigt under de senaste åren, de svenska campingplatserna har över 14 miljoner gästnätter per år. FOTO: HOBBY PREMIUM

FOTO: KA K KABE.SE BE.SE S

Husbil eller husvagn – det är frågan När det är dags för semester väljer många att spendera den på fyra hjul. Husbil eller husvagn är populära val bland dem som föredrar campinglivet. – Båda alternativen är bra på olika sätt. Det beror på var i livet man befinner sig, säger Jeanette Spångberg på Tolurent husvagnar i Grums. FRITID

De äldre väljer husbil medan den yngre generationen har fått upp ögonen för husvagnslivet. Är husbil eller husvagn mest populärt och varför? – Det är väldigt svårt att svara på det men förra året registrerades fler husbilar än husvagnar. Det är en annan generation som tittar på husbil idag. Många är 40-talister som har haft hus, lägenhet, båt eller sommarstuga och sedan väljer

att skaffa en husbil. Det är en relativt stor investering, säger Jeanette Spångberg. Inom vilken målgrupp är husvagnen störst? – Den är populär bland barnfamiljer som tycker att det är ett ekonomiskt semesteralternativ. Det är lättvindigt att campa med husvagn eftersom man kan koppla loss husvagnen och använda bilen till utflykter under dagarna. Vi märker att fler yngre väljer att semestra med

husvagn. En annan trend är att fler och fler vill kunna campa året runt, även i fjällen vintertid. Finns det några övriga trender? – Intresset för campingsemester har ökat stadigt under de senaste åren, de svenska campingplatserna har över 14 miljoner gästnätter per år. Under sommarhalvåret väljer cirka 47 procent av svenskarna att bo på campingplats istället för ho-

tell, stugby eller vandrarhem. Kanske är det enkelheten och gemenskapen som lockar med campinglivet.

Mycket förvaring Bland husbilarna får de nyare modellerna uppdaterade utseenden. – De är moderna i designen samtidigt som de invändigt ska erbjuda mycket förvaring så att man kan packa med sig mycket.

De helintegrerade husbilarna, som är jämnbreda och har både förarhytt och bodel i ett, har vuxit i popularitet sedan de gjorde entré för några år sedan. – De är rymligare och har större framrutor. Husbilarna håller ett högt andrahandsvärde men valet mellan husbil och husvagn beror helt och hållet på hur man vill semestra, säger Jeanette Spångberg. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Tillbehören som gör husvagnssemestern Många väljer att spendera semestern och en stor del av sin lediga tid i husvagnen. För att få ett bekvämt boende är tillbehören viktiga. – I dag vill man ha samma komfort i husvagnen som hemmet och det driver utvecklingen framåt, säger säljaren Ola Fossengen. FRITID Att semestra i en husvagn är för många människor ett sätt att komma bort från vardagens stress och måsten. Med hur har användandet och behoven av att använda husvagnarna ändrats de senaste åren? – Grundbehovet hur man använder en husvagn har inte ändrats mot tidigare. Däremot vill de flesta i dag inte sänka sin levnadsstandard bara för att de ger sig ut med husvagnen i en större utsträckning. Vilka tillbehör som vagnen är ut-

rustad med skiljer sig emellertid ofta mellan personer som är ute några dagar per år och de som ligger ute stora delar av året, säger Ola Fossengen, säjare på Husvagnspoolen på Hammarö.

Stor bekvämlighet Många av husvagnsmodellerna är i dag försedda med många av det permanenta boendets teknik och vitvaror. Beroende på vilken husvagn man köper kan man få tillgång till en rad tillbehör som kyl och frys, gasolugn, diskmaskin, gashäll, AC och centraldammsugare. – I de mer exklusiva vagnarna är många av tilläggen standard, som AC och centraldammsugare, medan mindre exklusiva vagnar många gånger har det som tillägg. Har tekniken i husvagnarna utvecklats? – Det har den absolut. Vagnarna är försedda med mer tek-

nik och elektronik. Bland annat kan man installera något som kallas ”callstart” och som gör att man kan sköta värmen, ljud och ljus från mobilen. Wifi-uppkoppling för att kunna vara uppkopplad mot nätet är andra exempel på relativt ny teknik i husvagnarna, säger Ola Fossengen och fortsätter: – En viktig del som utvecklats är säkerheten. Både Polar och Cabby har utvecklat antisladdsystem som bromsar husvagnen vid kast. Förhoppningsvis får man inte användning av systemet, men om man får det, kan det vara livsavgörande. Vad gäller säkerhet finns det också en teknik som heter secumotion och innebär att gasen i vagnen stängs av vid en krock och motverkar på så sätt explosionsrisken. Hur ser det ut med nya tillbehör? – I dag är det vanligt med kassetter där avfallet från toaletten

Ola Fossengen berättar att husvagnsägaren ofta inte vill sänka levnadsstandarden i husvagnen jämfört med hemmavid.

hamnar och som man sedan får tömma. Men det börjar komma en toalett som är en förbränningstoalett där det bara

› Försäljning › Uthyrning › Reparationer › Leasing › Tillbehör › Service

blir lite aska kvar. Den formen av teknik är i dag ganska dyr men jag tror att den inom ett par år kommer att vara vanlig.

MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Måndag-fredag 7-17, lördag 10-13


DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 3/2013

9

Vad har du för hemmaprojekt i sommar? Sommaren kanske kan kallas hemmaprojektens årstid. Det är nu vi renoverar, bygger altan och ordnar hemmavid. Fastighetsmarknaden het besökte en byggvaruhandel byggvaruhan och tog tempen mpen på fem värmlänars hemmaprojekt. ningars FOTO: SXC.HU

Kenneth Engström, Karlstad – Jag håller på och försöker bygga mig en inglasad uteplats. Om det blir fint väder i sommar så kanske den blir klar i år. Jag fyller 50 år näs-

ta år så till dess vore det roligt om den blev färdig. Jag ska ha en badtunna inomhus och en balkong ovanpå själva uteplatsen är det tänkt. Och nu finns det ingen återvändo – glaset är redan köpt.

Marknadsledande färger

U Månsson, Sunne Ulla – Jag har en stuga utanför Karlstad och där ska jag göra trädgårdsland med staket runt. Staketet ska hålla rå-

djur, hare och hund borta och i trädgårdslanden ska vi sätta potatis och grönsaker.

Thomas Gustavsson, Karlstad – Jag ska glasa in altanen och vill gärna få klart den så snabbt som möjligt, helst

innan semestern. Jag gör ganska mycket själv med hjälp av goda råd och tips från grannen som är snickare.

Erik Blom, Karlstad – Jag ska bygga trappor till altanen och farstun till mitt hus på Zakrisdalsudden. Jag ska även försöka få ordning på övervåningen där det för tillfället inte finns någon iso-

lering eller någonting. Jag slår i en och annan spik själv men tar hjälp av hantverkare till resten. Jag har ingen särskild tidsplan men det är en fördel att jobba till sjöss eftersom jag är ledig sex månader om året.

Maggie Vaccarezza, Karlstad – Jag ska renovera mitt hus på Råtorp och bygga en ny altan. Jag är med och snickrar själv så gott jag kan och får hjälp av både släkten och hantverkare. När allt blir klart beror på

vad ekonomin tillåter men jag vill gärna få altanen färdig till midsommar så att man kan sitta ute då.

UTHYRES!

NYBYGGDA LAGERUTRYMMEN OCH MÖBELMAGASIN

Nu till 30% Rabatt

Prisex:

Till några lokaler finns tillträde omgående! Lagerutrymmmen, magasinering med kontorsmöjligheter. 10 x 5 meter. Korttidskontrakt, separat brandcell, värmepump och egen toalett. Tillgängligt dygnet runt. Tillgång till truck. Port 250 cm bred x 310 cm hög.

Vi önskar våra hyresgäster & samarbetspartners en skön sommar!

Färgbutiken i Karlstad 054 - 10 08 94 Lantvärnsg / Örsholmsgatan 4 Vard: 07-18 Lör: 10-14

Östanvindsgatan 21 Industri och Lagerhotell

50 m² 3100:/mån exkl. m oms samt el.

Östanvindsgatan 21, Örsholmen, Karlstad Per 0709-76 84 81, Ulf 0709-76 84 82 www.kbgrahlingen.se


DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 3/2013

KRÖNIKA

Poängen med bouppteckning?

I

mitt arbete möter jag dagligen människor som har förlorat någon närstående. Vanligt förekommande är att den sörjande vill få saker uträttade och känna att den kan få avsluta boet efter den avlidne och på så vis gå vidare. Jag kommer in i bilden tidigt då det i de flesta dödsbon skall upprättas en bouppteckning. Undantagen utgörs av dödsboanmälningar, då den avlidne haft så få tillgångar att det inte täcker begravningen. Till skillnad mot begravningen som kan vara överstånden på ett par veckor så framstår ibland bouppteckningen som alltför utdragen i jämförelse och ofta får jag frågan vad som är poängen med en bouppteckning. Framför allt utgör en registrerad bouppteckning en identitetshandling för dödsboet. Den utvisar vem eller vilka som har rätt att företräda dödsboet och sedermera ta arv. Mäklare till exempel använder bouppteckningen som underlag för vilka som skall underteckna köpebrevet vid försäljning av den avlidnes fastighet eller bostadsrätt. Det finns heller ingen bank som tillåter att den avlidnes konton avslutas förrän bouppteckningen är färdig. Dessutom ger en bouppteckning en fingervisning om storleken på kommande arv eftersom det utgör en sammanställning av den avlidnes tillgångar och skulder. Efter att bouppteckningen upprättats skall den registreras hos Skatteverket. Skatteverket är kontrollmyndighet och för det fall att någon arvinge inte står upptagen eller att någon uppgift inte går ihop med övriga nekas registrering. Till exempel är det för en lekman lätt att missa en liten detalj som att efterarvingar till tidigare avliden maka, där det förelåg brist i boet, ändå skall kallas för det fall det utföll en försäkring med förmånstagarförordnande för efterlevande make. Har du ingen aning om vad jag pratar om? Kontakta då någon som är sakkunnig när det är dags att upprätta en bouppteckning.

Sigrid Ersdotter

Gödsla rikligt och få en grön gräsmatta En grön gräsmatta är många villa- och sommarstugeägares dröm. Fastighetsmarknaden har tagit hjälp av Olle Berg i Skattkärr som har drygt 45 års erfarenhet i ämnet. – Att gödsla rikligt är bästa knepet för att slippa mossa. TRÄDGÅRD För dem som inte hittat ut från djungeln av mossa och ogräs på gräsmattan kommer räddningräddning en här. Olle Berg har sedan han lade sin gräsmatta runt villan i Skattkärr vårdat den ömt. – Jag har lärt mig under alla dessa år att man ska ha en plan för hur man ska sköta sin gräsmatta, säger Olle Berg.

Nu i början av juni är det d a g s at aattt sprida ut bekämp-

ningsmedel mot ogräs. – Det ska göras när temperaturen ligger stadigt på minst 15 plusgrader. När ogräset har dött, efter cirka tre veckor, bör man stödså och dressa mattan. Under växtsäsongen i juli och augusti ska gräsmattan klippas en till två gånger i veckan. – Tänk på att inte klippa mer än en tredjedel av höjden åt gången. En lämplig höjd är 30 till 40 millimeter med rotorklippare och 20 till 25 millimeter med cylinderklippare. Jag rekommenderar att använda cylinderklippare eff tersom den skär lågt och tvingar gräset mot markytan. Det bildar en tät gräsmatta och förhindrar att ogräs sprids.

Mossa vanligt problem Olles hemsida på internet har cirka 100 000 besökare årligen

som alla vill få hjälp med att få en grön gräsmatta. – Folk lär sig mer och mer men de vanligaste frågorna jag får är hur man blir av med mossa och ogräs, säger Olle och berättar att han har gjort olika gräsprogram för vår, sommar och höst.

Gödsla regelbundet Han berättar att den vanligaste orsaken till mossa i gräsmattan är att den inte har fått tillräckligt med näring. – Det bästa är därför att sprispri da ett kombigödsel som tar bort mossan och samtidigt gödslar gräsmattan, säger Olle och fortsätter: – Regelbunden gödsling är viktig om man vill slippa mossan, det bör gå tre till fyra veckor mellan varje gödsling som görs fyra till fem gånger per år. Om

man använder långtidsverkande gödsel räcker det med att gödsla två till tre gånger per år.

Ej mossrivare Han rekommenderar inte mossrivare eftersom det riskerar att det kommer mer mossa året därpå. – Många drar sig för att gödsla gräsmattan på grund av att den då måste klippas oftare. Det har blivit lättare i och med de nya robotgräsklipparna. Om några år när de blivit billigare i pris kommer kanske fler att gödsla gräsmattan ordentligt.

Gå in på www.olleberg.se för att läsa Olles opartiska tips kring allt som rör gräsmattor.

HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

JURIST PÅ FAMILJENS JURIST

Trädgård toppar sommarens att göra-lista ta 7. Anlägga uteplats ats

2. Måla fönster

8. Byta fönster

3. Måla om huset

9. Bygga friggebod ebod

4. Lägga sten

10. Bygga uterum/ erum/

5. Bygga staket

växthus

6. Bygga altan

XC .H

1. Göra om i trädgården

U

RENOVERINGSTOPPEN:

TO :S

Sommaren är en intensiv period för villaägarna – då ska man hinna med att göra allt man funderat över under vintern. I Vi i Villas stora villapanelundersökning har Sveriges villa-ägare svarat på frågan vilka nybyggnationer och renoveringar de planerar utomhus i år.

FO

10

KÄLLA: VI I VILLA

TER TOM S SÖKE

NU GER VI FLER MÖJLIGHETER ATT FÖRVERKLIGA DRÖMMEN OM ETT EGET HUS I KARLSTAD Lediga kommunala villatomter till försäljning: Alster 5 st, Granhult 4 st, Gustavsberg 11 st, Stockfallet 21 st, Zakrisdal 4 st, Krakerud/Västby, Molkom 8 st, Skattkärr 2 st, Väse 5 st, Lärkängen/Norsbrinken, Vålberg 4 st, Edsvalla (Masugnsvägen) 5 st.

VALFRIHET, TRYGGHET OCH KVALITET Bläddra i din huskatalog på www.a-hus.se

A-hus Karlstad Östra Torggatan 18 0705-22 01 43 erik.seppanen@a-hus.se

Vill du veta mer om de pågående tomtprojekten eller den kommunala tomtkön, kontakta handläggare Gunilla Söderlund, gunilla.soderlund@karlstad.se, 054-540 68 00. Läs mer om tomterna på vår webb karlstad.se/villatomter.

KARLSTAD.SE

Färnsviken Entreprenad Magnus Pettersson 070-366 11 47

Schakter/ planering Husdräneringar Grunder Avlopp YTJA Stambyten UTN O R TVägbyggen AVDRAGET Dikningar


DRĂ–MBOENDE

Fastighetsmarknaden 3/2013

11

Vänd dig med fÜrtroende till oss pü Wermlandsflytt AB

Olle Berg i Skattkärr har stenkoll pü allt som rÜr gräsmattor – nu i juni är det dags att sprida ut bekämpnings mot ogräs. FOTO: LARS BERG - LARSBERGFOTO.SE

Ett helt nytt kÜk efter dina Ünskemül. Vi bjuder pü vür populäraste induktionshäll!

KÜp kÜk och vitvaror och fü en induktionshäll pü kÜpet värde 8 990:- Dessutom für ni 25% rabatt pü Üvriga vitvaror i Whirlpools sortiment.*

Whirlpool ACM 804 BA

Vi ser fram emot att fü hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lÜsning fÜr just ditt hem eller fÜretag, ombesÜrjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning. Allt utfÜrt med stÜrsta noggrannhet och omtanke. Det är vürt sätt att tacka fÜr fÜrtroendet.

Bohagsflytt – Kontorsflytt Piano/tunga lyft – Städning Magasinering

*Erbjudandet g��ller order lagd fram till 30/6 2013. Totalt kÜpvärde müste uppnü 50 000:-

Vi har även fÜnster i PVC, trä, aluminiumbeklätt trä och aluminiumfÜnster.

Lijo KÜk Karlstad Vüxnäsgatan 50, i Klaravik 054 21 70 80

Wermlandsytt AB Öppettider Mün-Fre 10-18 Övriga tider enligt Ük.

www.lijo.se | Lijo Inredningar SkĂśvde 0500-48 81 00 | Lijo KĂśk Ă–rebro 019 33 02 50

Blekegatan 2, 652 21 Karlstad 5FMt'BY Internet: www.wermlandsytt.se E-post: epost@wermlandsytt.se

Skaffa katt Bli Tigerfadder pĂĽ wwf.se

Färdig gäststuga! VI BYGGER EFTER ERA h27/)1d0

Friggebod, bastu, garage, gäststuga mm. ,SWSWWFIWXmPPIVRMR]GOIPJmVHMKEWXYKSVOPEVEEXX ERZmRHEW7XYKSVJVoROZQF]KKWSGLMRVIHWJmVHMKX MZoVZIVOWXEHJ}VEXXWIHERPIZIVIVEWYXXMPPOYRH :MLNmPTIVIVmZIRQIHVMXRMRKEVJ}VTPEXWF]KKHE WXYKQSHIPPIV

Taket är husets skÜld mot vädrets makter. Det skyddar ditt hus frün nederbÜrd ür efter ür. DärfÜr är det av yttersta vikt att ditt tak underhülls ordentligt. Püväxter som mossa, alger och lav pü taket püverkar inte bara husets utseende, utan även dess skick och värde. Med LA Takvürd Komplett Service dubblerar du enkelt taketss livslängd och säkrar husets skick. Det enda du behÜver gÜra är att kontakta oss fÜr kostnadsfri besiktning och offert - LA Takvürd Komplett Service tar hand om resten!

1. Kontakta oss 3. Takbehandling Du kan maila oss pĂĽ esab@takvard.se eller nĂĽ oss pĂĽ Mossa och grĂśvre tillväxt avlägsnas med en telefon 070-200 71 34. Vi ďŹ nns även pĂĽ Facebook. fĂśrbehandling. Därefter behandlar vi taket med ett speciellt framtaget medel perfekt fĂśr ändamĂĽlet. 2. Kostnadsfri offert Vi kommer hem till dig och mäter och kontrollerar ditt tak. Offert lämnas direkt pĂĽ plats. Vi gĂĽr även igenom offerten med dig.

4. UppfĂśljning Kostnadsfri efterkontroll. Kontrollen gĂśrs cirka ett ĂĽr efter behandlingen.

Kontakta oss fĂśr mer info ˆ,ERXZIVOWZ7OSKLEPP bygg-beco.se

-"7ĂŠSNMBOEttFTBC!UBLWBSETF

Pr isexempel:

Snitt tak: ca 17 0 kv m , no%)!% '8QLII % $ (Rn-%nLL II% ))!% '8LQII %


12

DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 3/2013

Välj rätt i grilldjungeln Den varmare årstiden är här och grillsäsongen har kommit igång på allvar. Men hur ska man hittar rätt i en djungel av grillar? – Många inbitna grillfantaster har både en kolgrill och en gasolgrill, säger Stefan Lööf på Lööfs gasol. BOSTAD För många är sommaren förknippad med en kall öl på verandan och det marinerade köttet som läggs på grillen.

Men beroende på hur mycket tid du har, eller hur du vill att sakerna tillagas, finns det saker att ta hänsyn till vid val av grill. – Kolgrillen är inte speciellt dyr att köpa, dessutom är det många som tycker att köttet får en speciell, rökig, smak. Oftast behöver man lite mer tid på sig för att kunna grilla med en kolgrill eftersom det tar längre tid innan man får glöd. Men många tycker att det är lite högtidligt och att det blir som en ritual att tända grillen, säger Stefan Lööf.

För att göra det enkelt vid rengöringen lägger vissa på folie i botten på grillen innan de lägger i kolet. På så sätt är det bara att plocka ur kolet och lägga på nytt vid nästa tillfälle det är dags att grilla. I dag lever många hektiska liv där det ska gå fort att laga till maten. Det har bidragit till att gasolgrillen fått ett uppsving. Många väljer också att kombinera med både en kolgrill och en gasolgrill.

– Gasolgrillen är väldigt smi-

Stefan Lööf framför ett grillbord. Ett alternativ som blir allt mer populärt.

dig och man kan på ett enkeltt sätt reglera temperaturen raturen eff ter eget tycke och smak. Det som man n ska vara noga med när det gäller gasolgrillen är rengöringen. öringen. Vi har många exempel el på när kunder köpt en grill avv sämre kvalitet, där brännarna rostat sönder efter ett eller ett par år på grund av bristfällig skötsel. På gasolgrillarna är det oftast väldigt bökigt att få det helt rent och att komma åt överallt.

Finns det några nyheter på marknaden? – På senare år har murrikkan fått ett stort genomslag. Den har länge varit populär i Norrland men har kommit allt mer här nere. Den kan liknas med en jättestor stek- eller wokpanna.

Fördelen med den är att man kan steka all typ av mat och det blir en social aktivitet eff tersom man kan stå i en cirkel runt det som tillagas. Den drivs med gasol och jag tycker att den fungerar väldigt bra, säger Stefan Lööf. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Murikkan är praktisk och med den kan man steka all typ av mat.

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN GRUMS KOMMUN

ANNONS

FOTO:SXC.HU

ANNONS

Byggklart på Sågudden i Borgvik Ett sjönära läge i vacker kulturbygd med närhet till både Karlstad och Grums. De åtta nya tomterna på Sågudden i Borgvik möjliggör boende i toppklass med vattnet och skogen som närmsta granne. – Det är i genomsnitt 25 meter till vattnet, säger Kjell Nyström, stadsarkitekt i Grums kommun. Storslagen natur endast ett stenkast från Vänern i ett område som frodas – sett till både kultur och växtlighet. Nu är det byggklart för åtta tomter på vackra Sågudden i Borgvik. – Äntligen, det blev en utdragen process! Vi kommer att sätta spaden i backen efter sommaren, då startar arbetet med vatten och avlopp, säger Irene Eliasson, chef för medborgarkontoret i Grums kommun.

Tomt på 1 000 kvadrat Varje tomt är drygt 1 000 kvadratmeter stor. För att de blivande husen ska smälta in i den vackra kulturbygden är exteriören och storleken förbestämd – resten är upp

till respektive tomtköpare. – Kommunens ambition är att de fyra husen som byggs närmast prästgården i Borgvik ska ha en vit putsfasad, medan de fyra husen som byggs längst ut på udden kommer att ha en röd träfasad. Husen ska vara tvåvåningshus på cirka 240 kvadratmeter, säger Kjell Nyström.

Idylliska vikar I närheten av tomterna på Sågudden ¿nns bland annat förskola, skola och gästhamn, ett perfekt läge för alla – från barnfamiljer till äldre par. – Det är ett fantastiskt läge vid vattnet i vacker miljö. Borgvik har vattnet, skogen och kulturen samlat på ett ställe. Området har utvecklats de senaste åren och vi är angelägna om att utvecklingen sker på rätt sätt – att äldre byggnader bevaras samtidigt som området även anpassas för yngre människor, säger Irene Eliasson. Tomterna är placerade i en rak linje utmed en vågformad kustremsa, vilket skapar små idylliska vikar. – Avståndet till vattnet varierar något, från 15 till 50 meter, vilket ger ett genom-

Åtta sjönära tomter på Sågudden i Borgvik byggs längs en vågformad kustremsa med idylliska vikar. Bilden är tagen under FOTO: Tony Axelsson Motordagen 2011.

snitt på cirka 25 meter till Vänern, säger Kjell Nyström. Vad ska man göra om man är intresserad av en tomt på Sågudden? – De som anmält sitt intresse kommer att få brev där de ombeds anmäla sitt intresse igen. Men om man är intresserad är man välkommen att höra av sig till oss, säger Irene Eliasson.

0HULQIRUPDWLRQÀQQVSnZZZJUXPVVH För intresseanmälan – kontakta gärna: Maria Röhr, utvecklingssamordnare 0555-420 54 | maria.rohr@grums.se .MHOO1\VWU|P, stadsarkitekt 0555-421 38 | kjell.nystrom@grums.se


DRĂ–MBOENDE

Fastighetsmarknaden 3/2013

9LUHQRYHUDUGLQDEHĂ€QWOLJD fĂśnster till nyskick. Vi monterar energiglas och bygger om era 2-glasfĂśnster till 3-glas.

Ă–ver 20 ĂĽrs erfarenhet av fĂśnsterrenovering

13

r Premiä i juli!

Mikael Gylltoft | 073-64 28 250 | Gjuterig 21, Karlstad | kontakt@vfonster.se | vfonster.se

Vad är viktigt fĂśr dig? :\K^KWONY]]SXXKXN_Lƒ\TK\VO^KXc^^LYOXNO]uQO\`SNSQ\uN YWR_\N_Ls]^LKVKX]O\K\NS^^N\ƒWLYOXNOWONNO^VS`N_`SVVVO`K @sVUYWWOXSXOVVO\^O]^K]TsV`ZudehZ[W$i[%Xe GĂśr det mĂśjligt

nordea.se

DrĂśmmer du om det perfekta boendet, dĂĽ kan den bli verklighet nu. I ett av Karlstads bästa lägen, granne med Klarälven, mitt i bland äldre villabebyggelse och härliga grĂśnomrĂĽden uppfĂśr vi ytterligare ett fĂĽtal nya, smakfulla hus att längta hem till. Välj mellan de tvĂĽ hustyperna Villa Allum och Tulipa, bĂĽda med frikĂśpt tomt samt färdigställd trädgĂĽrd! Beräknad inyttning sommaren 2014. Det är med stolthet som vi inom kort kan visa upp Villa Allum. Ett bra tillfälle att med egna Ăśgon uppleva en gedigen inredning, välplanerad yta och ďŹ n utemiljĂś. Planerat visningsdatum 7 juli kl 12-14. Visningsadress är Timotejgatan 5, Karlstad. Välkommen!

Om du vill veta mer: Susanne Jonsson 054-293411 susanne.jonsson@riksbyggen.se www.riksbyggen.se/sommarro2

HÜg standard är alltid prio!

FĂĽr vi ge dig rĂĽd?

PrioTre är ett tvüplanshus med välplanerade ytor, stora fÜnster och gott om plats fÜr livet.

,;;5@;;/<:4,+ :1k3f., )g;73(;:

KÜp ett nybyggt hus en minuts promenad frün Vänern. Du für egen bütplats, tillgüng till vedeldad bastu, sandstrand, ett allaktivitetshus och mycket mer. Allt detta bara fem km frün centrala Karlstad.

-9g5

  kr

Prioserien

LĂ&#x2026;GT PRIS, HĂ&#x2013;G STANDARD. FEM RUM & KĂ&#x2013;K. 141 m2.

PTrUHKLU

Beräknad boendekostnad inkl. amortering och driftkostnader

=033+<3f45(,505;9,::, (54f3(5,33,9=,;(4,9 265;(2;(:;,=,69,)1k92  Z[L]LVYLIQVYR'HS]ZI`O\ZZL www.zakrisdalsudden.se

Nordea Bank AB (publ)

Se nya villan pĂĽ Sommarro

zakrisdalsudden K A R L S TA D

Skriv avtal pĂĽ PrioTre fĂśre 2013-08-01 och fĂĽ en Contura 586 braskamin pĂĽ kĂśpet.

EksjĂśhus FĂśrsäljningskontor Ă&#x2013;rebro Danne Ceder Tel. 019â&#x20AC;&#x201C;12 10 15 Mobil: 0733â&#x20AC;&#x201C;30 60 92 danne.ceder@eksjohus.se

www.eksjohus.se


14

DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 3/2013

I anslutning till köket står ett matbord som ger möjlighet att umgås – med utsikt över Vänern.

Nedervåningen är ljus och rymlig – här ses hallen som leder till köket och vardagsrummet. En öppen spis stod högt upp på önskelistan – den sprider värme i vardagsrummet.

Möbler och textilier i accentfärger ger ett livfullt En lugn och rofylld men samtidigt hotelliknande känsla präglar sovrummet. intryck.

Ljuseffekter gör trappan till något mer än bara en trappa.

Våning med 360 grader utsikt Louise Billinger bor på nittonde våningen i höghuset på Bryggudden En vidunderlig utsikt samt närheten till stad, natur och vatten. Det var en del av det som Louise Billinger föll för när hon bestämde sig för att flytta till höghuset på Bryggudden. – Jag slutar aldrig att fascineras över hur vackert det är att få se solen gå upp och ned över Värmland, säger hon. HEMMA HOS

På 19:e våningen, allra högst upp i det nybyggda höghuset på Bryggudden, finns förmodligen Karlstads bästa utsiktsvy. – Härifrån ser man ljusen i Kristinehamn från sovrummet på kvällen, bruket i Grums från frukostbordet på morgonen och masten på blåbärskullen i Sunne från soffan på övervåningen, säger Louise Billinger som flyttade in för cirka två månader sedan. Lägenheten på 177 kvadratmeter har två våningar, terrass

på 140 kvadratmeter och utsikt i 360 grader över Värmland. Den bokades redan för två år sedan. – Jag letade efter en lägenhet med stor umgängespotential och jag tyckte att det här var en väldigt häftig lägenhet, det finns nog inte så många som liknar den. Dessutom föll jag för hela konceptet med Bryggudden som stadsdel – att det ska byggas allt från restauranger till gym och affärer här framöver. Vad vill du ha för känsla i

lägenheten rent inredningsmässigt? – Jag vill att det ska vara lugn och rofyllt när jag kommer hem. Ungefär som när man kommer till ett ombonat hotell, jag vill få samma rofyllda känsla. Jag tycker om blandningen mellan modern och klassisk inredning och ville att lägenheten skulle spegla byggnadens moderna utsida. Därför har jag valt en lite stramare inredningsstil. Men det är mycket som återstår, jag väljer

Härifrån ser man ljusen i Kristinehamn från sovrummet på kvällen, bruket i Grums från frukostbordet på morgonen och masten på blåbärskullen i Sunne från soffan. möbler, mattor, textilier och annan inredning för fullt.

Var trivs du bäst – än så länge? – Det är nog här i köket där man har utsikt över Vänern och där det är ljust och öppet. Här kan man umgås och bara vara. Det är härligt att kunna ha naturen så nära trots att man bor centralt. Det är extra häftigt när det kommer in oväder över Vänern och när det regnar och blåser – då myser jag lite extra. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se


DRĂ&#x2013;MBOENDE

Fastighetsmarknaden 3/2013

MILJONTALS KVINNOR UTSĂ&#x201E;TTS FĂ&#x2013;R VĂ&#x2026;LD

15

Janssons tapetserar & syservice AB

Tapetserarverkstad till offentlig och privat miljĂś.

StÜd vürt arbete fÜr mänskliga rättigheter www.amnesty.se

janssontapetserare.com Ewa Jansson 054-52 54 50, 0730-88 53 54 Lantvärnsgatan 10, Karlstad

Vatten där du behÜver det!

fr

1.895:-

Vi h hjälper dig att hitta en lämplig lÜsning fÜr dina behov oberoende din om det rÜr sig om en avancerad lÜsning eller ava enklare behov när det enk gäller kopplingar, gäl bevattningspumpar, bev hydroforer med mera. hyd

Frün nedervüningens terass riktas blicken ut mot Vänern...

Butiken: 054-2214 47/48 t Vxl: 054-2214 40 t Kolvg 10, Kd bad-varme.se t MĂĽndagâ&#x20AC;&#x201C;fredag 10-18, Lunch 13-14

SOMMARKAMPANJ! SOMMA MARKA A PA AM P NJ! u chans Nu har d r lla fÜnste att bestä till varma ine frün Outl rpriser somma

SBCBUU FUFSPDIGĂ&#x152; OI F    MM t#FTUĂ&#x160; CBUU OIFUFSPDIGĂ&#x152;SB t#FTUĂ&#x160;MMnFSĂ&#x160;OF Kampanjen Kam K amp pa jen pan n gäll gä gäller ller er t o m 3 31 juli jjuli. ulilili. i.

...medan man frĂĽn ĂśvervĂĽningen har utsikt in mot centrala Karlstad â&#x20AC;&#x201C; extra vackert nattetid.

Vi hjälper till med d allt frün müttagning mütt i till montering

'JOTNJEFGĂ&#x2022;SIFN USĂ&#x2026;EHĂ&#x2021;SENN

Alltid bäst pris pü fÜnster och dÜrrar!

 )&5

/:

XXXKBMBQFOFUr

TP 5SF N WMJ N H BS 

r4UBLFUJHMBTTNJEF r(SJOEBSr5SBQQSĂ&#x2026;DLFONN

Betongvägen 14 | Karlstad | 054-53 38 30 | www.wassab.se Ă&#x2013;ppet: mĂĽn-fre 08.00-17.30

Din nya trappa blir pricken Üver i Lüt trappan stü fÜr ditt hems nästa stora fÜrvandlingsnummer. Det är lätt att byta trappa. Lüt vüra trappor inspirera dig till nya spännande projekt därhemma. Nybygge eller renovering vi tar dig till nästa nivü! Trappor av märket DrÜmtrapporŽ, frün vänster; Loopen 4.15.1, Alice 28.28.3 samt Alice 4.15.1.

Grums Snickerifabrik AB Timmermansgatan 2, Grums Tel: 0555-12240, drĂśmtrappor.se


16

DRĂ&#x2013;MBOENDE

MILJONTALS KVINNOR UTSĂ&#x201E;TTS FĂ&#x2013;R VĂ&#x2026;LD

Fastighetsmarknaden 3/2013

Bygg ett hem. Bygg en framtid. Bygg en barnby.

StÜd vürt arbete fÜr mänskliga rättigheter www.amnesty.se

Nu kan du bli fadder frün 100 kr i münaden och hjälpa oss att bygga en bättre framtid fÜr utsatta barn. GÜr din insats redan idag pü www.sos-barnbyar.se

i Karlstad AB

Vi utfĂśr sprutmĂĽlning av: t,Ă&#x161;LTJOSFEOJOH t*OOFEĂ&#x161;SSBS t.Ă&#x161;CMFS

Vi utfÜr även fräsning av luckor och innerdÜrrar Ring fÜr prisuppgift!

Välkommen att kontakta oss! ½B,MBSĂ&#x160;MWTHBUBO ,BSMTUBE t½QQFU NĂ&#x152;OGSF

Materialet sätter stilen Vid bygget av uterummet eller altanen är det viktigt att välja rätt material. Inte minst vid valet av golv ďŹ nns det en uppsjĂś av träslag att välja pĂĽ. â&#x20AC;&#x201C; FramfĂśrallt byggs stommen i dag av tryckimpregnerat trä, säger Jesper Johansson, byggsäljare.

FOTO: SHUTTERSTOCK

UTERUM Säsongen fĂśr att bygga altaner pĂĽgĂĽr frĂĽn att tjälen släpper i marken tills sena hĂśsten. Att bygga en altan innebär mycket arbete och fĂśr att fĂĽ ett bra slutresultat är materialet en viktig komponent. â&#x20AC;&#x201C; De ďŹ&#x201A;esta som väljer att bygga en altan i dag vill ha stĂśrre uteplatser, mĂĽnga gĂĽnger bĂĽde med och utan tak fĂśr att fĂĽ ďŹ&#x201A;era olika alternativ pĂĽ 50 till 60 kvadratmeter. Inte minst om ena delen är ett stängt uterum fĂśr dĂĽ vill man ofta ha ďŹ&#x201A;era alternativ, säger Jesper Johansson, byggsäljare pĂĽ XL bygg i Karlstad.

Tryckimpregnerat virke

Befria uteplatsen FrĂĽn myggen

När det gäller uterummet och altanen är stommen i dag nästan uteslutande byggd av tryckimpregnerat virke, pĂĽ sĂĽ sätt tar den inte skada av fukten. När det gäller ytskiktet ďŹ nns det en uppsjĂś av varianter att välja pĂĽ. Det vanligaste alternativet är den grĂśna trätrallen. â&#x20AC;&#x201C; JämfĂśrt med mer exklusiva materialval är den ganska billig. Lärk är ett annat populärt material. Men jag tycker att träslaget har fĂĽtt ofĂśrtjänt mycket positiva omnämnanden i olika media. FĂśr den fĂĽr samma silvergrĂĽa färg som den

054-85 44 50

Dags att byta fĂśnster? Kontakta oss fĂśr en kostnadsfri offert. UTNYTTJA ROT-AVDRAGET!

Vi vänder oss bla till privatpersoner och bostadsrättsfÜreningar Vi kommer hem till dig och mäter Dina nuvarande fÜnster, ger fÜrslag pü lämpliga fÜnsterval ur SP-FÜnsters breda sortiment. Vür fÜnsterserie Balans är energimärkt. Vilket innebär en rejäl sänkning av dina värmefÜrluster!

Ring  eller  och prata fĂśnster med oss!

grĂśna trallen efter ett tag, säger Jesper Johansson. Ă&#x201E;r det mĂĽnga som vill ha mer exklusiva träval? â&#x20AC;&#x201C; Det är väldigt individuellt, men det är en stor skillnad i pris och vad som är viktigt är att tänka pĂĽ att kontinuerligt underhĂĽlla virket. Ett närproducerat, svenskt alternativ, är värmebehandlad fura om man vill ha ett mer exklusivt val. Finns det andra alternativ? â&#x20AC;&#x201C; UnderhĂĽllsfria plastgolv i träkomposit har kommit allt mer de senaste ĂĽren. FĂśrdelen med den typen av material är att det är underhĂĽllsfritt. Vill

Vi hjälper er med... Â&#x2039;(]SVWWZHUSpNNUPUNHY ej GlĂśm Â&#x2039;+YpULYPUN raget d v a Â&#x2039;=pYTLPUZ[HSSH[PVULY ROT % pĂĽ 50 Â&#x2039;.Y\UKPZVSLYPUN Â&#x2039;;PUHY\WWKPUHMY\ZUHYÂ&#x20AC;Y Â&#x2039;;]p[[Z[pSS ISHUKHYI`[LU Â&#x2039;2SPWWLYULKLULYNP]LK%TTTLK)PV1HJR Â&#x2039;:[VYHYLUV]LYPUNHY I`NNUH[PVULY Â&#x2039;()ILOÂ&#x20AC;YPNOL[PUVT[YpKMpSSUPUN MpSSUPUNVJOIVY[MVYZSPUN Â&#x2039;9LUZUPUNH]KPRLU Â&#x2039;4VU[HNLH]NY\UK Â&#x2039;.Yp]HYIL[LU Â&#x2039;+HN]H[[LU

1\E\JJQDWLRQHUÂ&#x2021;2PRFKWLOOE\JJQDGHU Â&#x2021;5HQRYHULQJDU

Rätt skruv NĂĽgot annat man bĂśr ha i ĂĽtanke när man bygger sitt uterum är vilken typ av skruv man ska använda. Det ďŹ nns det tvĂĽ olika alternativ, den utvändigt behandlade skruven som används till det tryckimpregnerade virket och den rostfria skruven. â&#x20AC;&#x201C; Vad som kan ske om man använder den utvändigt behandlade skruven pĂĽ exklusiva

materialval är att det kan bli utfällningar och svarta prickar runt skruvhĂĽlen. DärfĂśr ska man använda den rostfria skruven pĂĽ mer exklusiva val och den behandlade skruven pĂĽ vanlig trall. Finns det nĂĽgot annat att tänka pĂĽ när det gäller materialval vid uterumsbygget? â&#x20AC;&#x201C; Det kan vara värt att tänka pĂĽ vilken typ av tak man använder sig av i uterummet. Använder man sig av ett heltäckande tak istället fĂśr plasttak kan det pĂĽverka ljusinsläppet i Ăśvriga bostaden, säger Jesper Johansson. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

DEMIDEKK ULTIMATE

Nu även som helmatt â&#x20AC;˘ GĂśr att huset ser nymĂĽlat ut under lĂĽng tid.

125 kg padda h med fram och back uthyres s

Vi samarbetar med

man inte byta ut virket men byta karaktär ďŹ nns det olika behandlingar och pigmenterade oljor man mĂĽla virket med. De ďŹ nns i ďŹ&#x201A;era olika färger.

â&#x20AC;˘ Unik kombination alkydolja/akryl. BLI EN DEMIDEKKARE DU OCKSĂ&#x2026;

Kontakta Leif:  Â&#x2039;llsrorservice@telia.com N:a Sanna 125, 655 91 Karlstad

AA

God Kreditvärdighet

SKOGAHOLMSVĂ&#x201E;GEN 7, KARLSTAD TEL: 054 - 57 19 12 www.skogaholmsfarg.se


DRĂ&#x2013;MBOENDE

Fastighetsmarknaden 3/2013

17

Detaljplan fĂśr Kanoten klar att antas En detaljplan fĂśr kvarteret Kanoten med ďŹ&#x201A;era som ligger vid Packhusgatan mellan Tullholmsviken och Inre Hamn är nu färdig fĂśr antagande. Syftet med detaljplanen är att utvidga Karlstads centrum genom det aktuella omrĂĽdet och vida-

re mot Vänern. Men även att begreppet blandstad fĂśrverkligas. Planen innebär att den beďŹ ntliga verksamheten i omrĂĽdet kompletteras med cirka 700 bostäder och 90 000 kvadratmeter kontor och handelslokaler. Flera alternativa ĂĽtgär-

der fĂśr att skydda omrĂĽdet mot Ăśversvämningar har tagits fram i planarbetet. Stadsbyggnadsnämnden har godkänt detaljplanen som nu gĂĽr vidare till kommunfullmäktige fĂśr antagande. KĂ&#x201E;LLA: KARLSTADS KOMMUN

HELLRE I SOLSTOLEN

Ă&#x201E;N BAKOM GRĂ&#x201E;SKLIPPAREN I SOMMAR?

K UPPTĂ&#x201E;C RNA NYHETE 3 FĂ&#x2013;R 201

en! g n i n s Ăś r l â&#x20AC;&#x201C;Vi ha

f ĂĽn pris frĂĽ

10.900:-

Räntefri betalning 12 eller 24 mün.

Blekegatan 3-5, Ă&#x2013;rsholmen, Karlstad 054-13 77 00 | www.varmdal.com

Jesper Johansson visar upp tvü olika träslag som kan användas vid golvbygget av altanen.

t5PNUQMBOFSJOH BOMĂ&#x160;HHBOEFBW  GĂ&#x160;SEJHBHSĂ&#x160;TNBUUPS t"WMPQQTBOMĂ&#x160;HHOJOHBS t1PPMHSĂ&#x160;WOJOH t%JQMPNFSBEQĂ&#x152;FOTLJMEBBWMPQQ t4UVCCGSĂ&#x160;TOJOH t'Ă&#x161;STĂ&#x160;MKOJOH7"NBUFSJBM t1MBUUTĂ&#x160;UUOJOH t"MMBUZQFSBWHSVOEMĂ&#x160;HHOJOHBS t"MMBTPSUFSTESĂ&#x160;OFSJOHTBSCFUFO

C Inga jobb är fÜr stora eller smü Egnahemsg 12, Karlstad t 0707-99 44 14 www.gravmaskin.se t patric@gravmaskin.se

Dags att asfaltera?

Vi pü NCC Roads asfalterar allt frün garageinfarter och enskilda vägar till industriplaner och motorvägar. Kontakta oss sü kommer vi ut och ger rüd och kostnadsfÜrslag helt gratis. Vi tror du kommer bli positivt Üverraskad.

NCC Roads AB, Karlstad 054-149800 | varmland.asfalt@ncc.se www.ncc.se/varmland/asfalt


18

DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 3/2013

Blomstrande dukning Rosor, gerbera, prärieklockor och söta hjärtan på tråd. Blommor i bukett- eller arrangemangsform är ett måste under en sommardukning. – Oavsett vilken stil man har så förhöjer blommorna bara känslan man vill förmedla, säger floristen Linda-Marie Fors. BOSTAD Under sommaren dukar vi till fest kanske lite oftare än annars. Fastighetsmarknaden har besökt Blomsteraffärn i Deje för att få tips och inspiration på hur vi kan få in blommorna i vår sommardukning - oavsett om det handlar om en storslagen fest eller en lite enklare fikastund. Ett exempel på det sistnämnda kan vara en sött och fluffigt blomsterarrangemang i en muffinsform, som syns på ett serveringsfat med cupcakes. – Det blir som en liten överraskning för gästen när man serverar cupcakes i en ätbar form tillsammans med en blomma som symboliserar en cupcake. Där har jag bland annat använt mig av ett oasisblock, grässtrån med pärlor, anastasiakryss och en färgad

Gerbera nedstucket i lime – nytänkande och snyggt.

brudslöja som ska påminna om fluffig frosting, säger floristen Linda-Marie Fors.

Blommor med ljus

Vill man bolla mer med färger och teman är lime, som är snittad så den får en stickyta, ett trevligt och kanske oväntat inslag på ett festbord.

Ett arrangemang med vackra snittblommor kring ett ljus är lika lättplacerat som stilrent. – Här har jag delvis använt mig av krysantemum som är en fin blomma med en bra hållbarhet. Den påminner om prästkragen och ger en sommarkänsla som passar vilken dukning som helst, säger Linda-Marie.

– Lime har en somrig färg och är ett fräscht inslag. Där är det bara att låta fantasin flöda. Tanken är att det mest ska vara en dekoration men man kan ju spetsa sin mojito, eller någon annan drink, med en skvätt lime om man känner för det. Den stora och maffiga buketten, med bland annat liljor och

gerbera osar lyx och ger en högtidskänsla - något som gör att den passar bäst vid lite finare tillfällen. – Där får man tänka till lite med hur och var buketten ska placeras. Placera den gärna i mitten av bordet, men mellan två platser så att dukningen börjar vid sidan av buketten. Buketten ska vara det centrala men heller inte vara i vägen, säger Linda-Marie. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

Ibland behöver det inte vara krångligare än ett par vackra rosor.

Blommor kan aldrig bli fel, utan förhöjer egentligen bara känslan man vill uppnå.

Snygga ränder och en söt blomma. Här ses tallrikar från Rörstrand.

Festlig bordsdukning En snygg bordsdukning är alltid inbjudande. Fastighetsmarknaden har besökt Mansion på Bergvik för lite dukningsinspiration. BOSTAD – Jag har försökt få till en festlig dukning, utan att det blir för mycket. Numer har man inget finporslin som förr utan man använder ofta vardagsporslinet året om, säger Linda Hedlund, butikschef på Mansion på Bergvik. En stilren bomullsduk, blå tabletter, vackra vinglas och

härligt porslin. Mer behövs inte för att skapa den där wowkänslan vid en middagsbjudning. – Det är mycket marintema som gäller under sommaren och det märks av i den här dukningen, som faktiskt passar så väl inomhus som i uterummet. Inte för plottrigt och inte för extremt åt något håll – så beskriver Linda en klassisk dukning som går hem hos de flesta. – Det ska vara enkelt men snyggt. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

Marinkänslan är ett återkommande tema under sommaren när det kommer till dukning. Låt drycken stå kyld mitt på bordet – och kombinera gärna dukningen med en klassisk kandelaber.


DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 3/2013

En maffig bukett är pefekt till ett högtidsfirande.

Vad sägs om att servera cupcakes med en fluffig cupcakeblomma?

ar. m m o s n i d Det är . n e d å p a r a Ta v

BESTÄLL MATEN TILL FESTEN HOS OSS!

ar m m o s n i m #

som är usti för dig juni – 18 aug mland. 15 är r V le äl la g he i et judand rligheten hä , en et Sommarerb ih fr u 595 kr får d 7–19 år. För

Skåre

Öppet alla dagar 8-22

19


20

DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 3/2013

Reinhard Hartmann har varit segelbåtsfrälst sedan lång tid tillbaka.

Hans segelbåt Kristina II är välutrustad med bland annat ett kök, ett väl tilltaget sovrum och en modern toalett.

Han har seglat runt stora delar av världen. En liten dröm som återstår skulle vara en resa till Ryssland.

Med vind i seglen till Skottland Reinhard Hartmann är en riktig segelbåtsentusiast

U

.H

XC

S O:

T

FO

Han har varit en riktigt båtentusiast sedan han var 14 år. Reinhard Hartmann, 69, har seglat runt stora delar av jorden, bland annat till Karibien. Nu befinner han sig på en två månader lång resa till Skottland. – Jag kommer aldrig att tröttna på livet till sjöss, säger han. BÅT I Möruddens småbåtshamn ligger Kristina II och skvalpar.

Fastighetsmarknaden har gjort ett nedslag hos segelbåtsfantasten Reinhard Hartmann som i mitten av maj laddade för ett nytt äventyr – nämligen en två månader lång resa med segelbåt till Skottland och Shetlandsöarna. – Det blir min tredje resa till Skottland och jag hoppas att jag får hinna med ytterligare en. Det som lockar mig dit är människorna och den speciella naturen. Där finns det runt hundra öar att upptäcka och väldigt få är be-

bodda. Det är lite som båtluffa runt i vildmarken, säger Reinhard en dryg vecka före avfärd. Blir det inte ensamt att resa ensam? – Nej, jag är van. Man får lugn och ro och det händer något hela tiden. Det är friheten som lockar mig, det är nog det finaste med att ge sig ut på det här sättet. Sedan är jag ju uppvuxen med det här då min pappa var tredje generationens sjöman, säger han. Men den pensionerade sjö-

kaptenen har betydligt längre resor än så i bagaget.

15 månader till sjöss För tre år sedan gav han sig nämligen ut på sitt kanske livs största äventyr. Då lämnade han Mörudden med destination Karibien. – Det är den längsta resan jag har gjort och det var en härlig upplevelse. Vi startade från Hammarö i maj och sedan var vi framme i Karibien på julafton. Under sex veckor fick vi invänta passadvindar på Kanarieöarna

– man måste ju haa en viss vindriktning annars klarar man det inte. Men efter 15 månader var jag hemma igen och då var det väldigt härligt att komma hem. Är det någon resa du drömmer om att göra men ännu inte har gjort? – Jag har gjort det mesta som jag vill. Jag är nöjd. Men det som lockar mig lite är Ryssland och Sankt Petersburg och segla kanalvägen upp till vita havet. Det tar ungefär två år att genomföra, men vi får se vad som händer.

Hur mycket förberedelser är det med båten inför din två månader långa resa till Skottland? – Det är mycket att montera med mast, segel, solceller och vindgenerator. Det ska vaxas och tvättas. Det är jobb hela tiden, säger Reinhard och fortsätter: – Men en sak är säker, jag tror aldrig att jag kommer att tröttna på det här. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se


DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 3/2013

21

Ta hand om båten under sommaren Innan det är dags att lägga i båten för säsongen är det flera saker som bör ses över. Men det finns även saker man ska göra när båten väl ligger i vattnet. – En båt med beväxning på underredet drar mer bensin, säger Ronnie Lindh på Bosses marin och fritid. BÅT Innan båten sjösätts är det viktigt att exempelvis se till att oljan är bytt och att batteriet i båten är fräscht. – Är batteriet ett par år gammalt kan det vara läge att byta. Många gånger när det blir problem är det för att oljan inte är bytt eller att batteriet är dåligt, säger Ronnie Lindh. Men även om man sett över dessa saker innan båten läggs i sjön är det viktigt att man fortsätter att vårda båten under säsongen: – Det är bra om man kan lägga en rejäl vaxning. Då skyddas ytan bättre mot solens UV-ljus och då blir inte ytan solblekt på samma sätt. På så sätt bevaras även båtens värde. Med tiden bildas lager av smuts och algbeväxning under båten, inte minst om båten ligger i en hamn där vattnet

oftast står stilla. Detta är något som är viktigt att få bort, då båten drar mindre bensin. – En båt som läggs i början av säsongen och som inte gjorts ren kan dra betydligt mer bensin i slutet av säsongen. Det beror på att växtligheten gör att det blir friktion mot vattnet och båten glider sämre. Har man möjlighet är det bra att ta upp båten på trailern någon gång under säsongen för att göra rent, säger Ronnie Lindh. Finns det andra saker att tänka på? – Om man får plastskador är det viktigt att de sätts igen eftersom glasfiber suger vatten och på vintern kan det bli frostsprängningar. Man ska också ha fräscha förtöjningsmedel. En tio år gammal fender är inte mycket till hjälp om det börjar blåsa. Då är det lätt att det blir förtöjningsskador, säger Ronnie Lindh och fortsätter: – För att undvika stölder är det bra investera i ett godkänt motorlås. Det i kombination med att ha båten i ett upplyst och bevakat område har en bevisad brottsförebyggande effekt. Men glöm heller inte bort att njuta av båten under sommaren, säger Ronnie Lindh. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Med ett rent skrov sparar man pengar. Därför är det viktigt att sköta båten under sommaren.

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN NORDSAN

ANNONS

Rent både inne och ute med CO2 Företaget Nordsan på Hammarö producerar och säljer pellets av kolsyreis. Användningsområdet har visat sig vara enormt och kolsyreisen blir mer och mer eftertraktad. – Isblästring av båtskrov är en marknad som vi storsatsar på under 2013. Metoden sparar både miljön och den egna hälsan, säger Anders Werne, vd för Nordsan. Hammaröföretaget Nordsan har funnits sedan 2001 och har på senare tid riktat in sig på miljövänlig sanering och rengöring med kolsyreis. Nordsan utför uppdrag inom såväl bygg- och industribranschen som till fordons- och livsmedelsindustrin – åt både privatpersoner och företag. – Vi valde att göra satsningen på kolsyreis förra året, främst för att vi vill värna om Kolsyreisen har en mängd olika användningsområden. Den är effektiv mot exempelvis mögelsanering av vindar.

miljön. Vi har egen istillverkning ute på Hammarö och vi levererar dagsfärsk is av hög kvalité, säger Anders Werne.

Mögelsanering Kolsyreisen har en mängd användningsområden och är effektiv vid allt från mögelsanering av vindar till rengöring av underredsmassor på bilar. – Isblästring är en snabb och kostnadseffektiv lösning för mögelangripna vindar. Eftersom kolsyreisen omedelbart övergår i gasform när den träffar ytan kan den

FOTO: SXC.HU

ANNONS

Nu är vi även återförsäljare för isblästringsmaskiner.

Blästring med kolsyreis är en effektiv metod när man vill få bort färglagren på båtskrov utan att skada gelcoaten. Det är särskilt fördelaktigt vid böldpest då isblästringen underlättar för den som ska reparera skadan. Kostnaden för en 25 fots Daycruiser är cirka 10 000 inklusive moms.

med fördel användas även inomhus.

Isblästrar båtar Men under våren, sommaren och hösten utgör isblästring av båtar en stor del av uppdragen. Metoden sparar både tid och hälsan på den som utför arbetet. – Kolsyreisen är väldigt effektiv när man vill ha bort färglagren på båtbottnar. Isen spränger bort färgen när den träffar ytan, utan att skada gelcoaten. Kolsyreisen är dessutom väldigt effektiv vid exempelvis böldpest, då vi kan ta

fram skadorna på båten och på så vis underlätta inför företaget som ska utföra reparationen, säger Anders och fortsätter: – Vi samarbetar med Àera leverantörer som utför plast och lackeringsarbeten om kunden vill ha en helhetslösning.

Klimatkompenserar I år har Nordsan valt att ta miljöarbetet ännu ett steg längre

genom att klimatkompensera för sina utsläpp. – Det gör vi genom trädplantering i östra Afrika, vilket leder till en tydlig klimatnytta, fattigdomsminskning och en långsamt hållbar utveckling. Gå in på www.nordsan.se för att läsa mer om kolsyreisens användningsområden. Välkommen att anlita oss!

Skraggevägen 9, Hammarö | 0730-74 44 02 | info@nordsan.se


22

BOENDEGUIDE FORSHAGA

Fastighetsmarknaden 3/2013

Sommar, sol och stickmyggor tickmyggor Myggsvärmar vid gräsklippning och myggbett efter att ha gĂĽtt frĂĽn ytterdĂśrren till bilen. De senaste somrarna i Deje har inte varit särskilt roliga fĂśr dem som varit myggutsatta. Men nu har Forshaga kommun fĂĽtt tillstĂĽnd att bekämpa myggen. â&#x20AC;&#x201C; Det känns väldigt positivt. Det vore underbart att kunna vara ute i sommar, säger Jenny J HagstrĂśm. DEJE I vissa omrĂĽden av Deje har de senaste somrarna varit fulla med blodtĂśrstande myggor. Familjen HagstrĂśm bor i Risäter, mittemot Pannkakans naturreservat, och hĂśr till dem som har fĂĽtt sin beskärda del av myggbett. â&#x20AC;&#x201C; Myggen brukar komma

â&#x20AC;?

Jag har kallat just de här myggen fĂśr attackmygg â&#x20AC;&#x201C; de ďŹ&#x201A;yger inte runt och surrar innan de sätter sig, de biter direkt. runt midsommar och de har stannat till i slutet av augusti. Jag har kallat just de här myggen fĂśr attackmygg â&#x20AC;&#x201C; de ďŹ&#x201A;yger inte runt och surrar innan de sätter sig, de biter direkt, säger Jenny J HagstrĂśm.

SvĂĽrt fĂśr barnen Värst har det varit fĂśr sexĂĽriga dottern Ida som är allergisk och som har svullnat upp och fĂĽtt stora sĂĽr. â&#x20AC;&#x201C; Det har varit svĂĽrt att fĂśrsĂśka fĂśrklara fĂśr barnen, spe-

ciellt Hugo som är 2,5 ĂĽr gammal, att de mĂĽste vara inne under somrarna. De här myggen har varit framme oavsett väder, även i regn och bĂĽde dagoch kvällstid. I april ďŹ ck Forshaga kommun besked frĂĽn regeringen om att ansĂśkan om bekämpningen av stickmyggslarverna blivit beviljad och att den kommer att inledas den 1 juni. â&#x20AC;&#x201C; Det känns underbart att vi fĂśrhoppningsvis kommer att kunna vara ute i sommar.

FOTO:SXC.HU

HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Hugo, 2,5 ĂĽr ser fram emot att kunna leka utomhus igen â&#x20AC;&#x201C; utan stickmyggor.

DETTA Ă&#x201E;R EN ANNONS FRĂ&#x2026;N FABO

ANNONS

ANNONS

Ytterligare 14 centrala lägenheter byggs Nu har hyresgästerna till de tolv nya bo-kloklägenheterna pĂĽ Storgatan i Forshaga Ă&#x20AC;yttat in. I mars startade arbetet med ytterligare 14 lägenheter pĂĽ Geijersgatan. â&#x20AC;&#x201C; TongĂĽngarna frĂĽn dem som Ă&#x20AC;yttat in har varit uteslutande positiva, säger Lars-Ă&#x2026;ke Svensson, vd pĂĽ Fabo som bygger lägenheterna. Planerna pĂĽ att bygga nya lägenheter i centrala Forshaga har funnits under en lĂĽng tid och i augusti fĂśrra ĂĽret drog arbetet igĂĽng med tolv nya tillgänglighetsanpassade lägenheter pĂĽ Storgatan. â&#x20AC;&#x201C; Projektet är i princip färdigt och hyresgästerna har redan Ă&#x20AC;yttat in. Det som ĂĽterstĂĽr är trädgĂĽrdsanläggning, asfaltering och smĂĽdetaljer, säger Lars-Ă&#x2026;ke Svensson pĂĽ Forshaga bostäder, FABO. EfterfrĂĽgan pĂĽ nya bostäder i centrala Forshaga är i dag stor och det är mĂĽnga människor som letar efter centrala alternativ.

fĂśrts pĂĽ Storgatan där montering av de färdiga huskropparna genomfĂśrs vecka 20, 21 och 22. â&#x20AC;&#x201C; Husen ligger vid ett grĂśnomrĂĽde och pĂĽ sĂĽ sätt blir det en härlig miljĂś fĂśr de boende. PĂĽ omrĂĽdet fanns tidigare ett par gamla pensionärslägenheter som nu ersätts.

Stor efterfrĂĽgan

De nya lägenheterna är byggda i tvü etage och passar väl in i omgivningen.

â&#x20AC;&#x201C; Husen är placerade pĂĽ lucktomter i beÂżntligt villaomrĂĽde. Detta bidrar ocksĂĽ till att fĂśrtäta stadsbilden pĂĽ ett bra sätt.

Bo-klok konceptet Konceptet pü husen är bo-klok

och är byggda i tvĂĽ etage med tvĂĽor, treor och fyror. Samtliga lägenheter har ocksĂĽ balkong eller en egen uteplats. â&#x20AC;&#x201C; Husen har en karaktär som gĂśr att det blir en speciell villakänsla. Lägenheterna har till-

gĂĽng till hiss och det är fĂśrsta gĂĽngen som bo-klok har det konceptet. FĂśr personer som vill bo centralt i Forshaga nära kommunikationer och service är det helt perfekt, säger LarsĂ&#x2026;ke Svensson.

Arbetet med de 14 nya lägenheterna pĂĽ Geijersgatan har kommit igĂĽng pĂĽ ett bra sätt och beräknad inĂ&#x20AC;yttning väntas ske i oktober. Lägenheterna har samma karaktär som de som upp-

EfterfrĂĽgan pĂĽ centralt boende har varit stor och nu är en ny detaljplan klar fĂśr att bygga tre nya punkthus. â&#x20AC;&#x201C; Det kommer att tillsättas en utredning om mĂśjligheterna att bygga ett hus med 16 nya lägenheter. Men när bygget kan komma igĂĽng är i dagsläget inte klart. Vi arbetar ocksĂĽ med projektering av en ny räddningsstation i Deje. Preliminär byggstart fĂśr den är i april 2014, säger Lars-Ă&#x2026;ke Svensson.

forshagabostader.se | Järnvägsgatan 32E Forshaga | 054-56 22 72 | info@forshagabostader.se

Allt inom

All in- och utvändig mülning - även tapetsering

slamsugning och hĂśgtrycksspolning Ă&#x201E;ven spolning av kĂśksavlopp och Ă&#x20AC;OPQLQJDYU|U

5LQNYlJHQ'HMHÂ&#x2021;7HO

GPSTIBHBmCFSOBUTFt www.facebook.com/forshagaďŹ bernat

Dietmar 070-665 01 92 0552-102 86. LinnĂŠv. 13, Deje


BOENDEGUIDE FORSHAGA

Fastighetsmarknaden 3/2013

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN DEJETRÄ

ANNONS

23

ANNONS

Dejeträ – listigast i Värmland Listhyvleri, bygghandel och snickeri. Dejeträ är det familjeägda företaget, med mer än 60 år i branschen, som alltid sätter kundens behov i centrum.

Eva Johansson, Sven Johansson, Andreas Sjöqvist och Henrik Jansson hälsar gamla som nya kunder välkomna.

Sommarsäsongen är här och Dejeträ hälsar nya som gamla kunder välkomna. Förutom hyvleri, patenterade grundsystem och tillverkning av spånbalar och pellets, har man som vanligt en populär och välsorterad byggvaruhandel vägg i vägg med snickeriet. I fjol gjorde det miljödiplomerade företaget två stora investeringar i form av en ny hyvel och en ny såg, Optimal kap. Något som har givit kunderna ett ännu bättre slutresultat på exempelvis hyvlingen av lister samt en bättre arbetsmiljö för personalen. – Vi har definitivt märkt av att resultatet på listerna blivit bättre tack vare investeringen. Ytterligare en hyvel ska under 2013-2014 bytas och det kommer i sin tur ge en ännu bättre kvalitet. Under året har vi även byggt klart vårt nya grossistlager vilket innebär snabbare leveranser till våra

kunder, säger Ewa Johansson på Dejeträ.

Brett sortiment Och som vanligt är Dejeträ listigast i Värmland med sitt breda utbud och smått unika möjligheter till skräddarsydda lösningar. – Vi har ett väldigt brett sortiment av lister med 150 olika pro¿ler i lager, samt ytterligare 00 stycken pro¿ler som går att beställa. Hos oss kan man få en specialtillverkad list och det är inte många företag i Värmland som erbjuder den tjänsten. Letar man efter en äldre modell på en list, eller om man kanske ha ett K-märkt hus, då är det oss man kan vända sig till. I den populära bygghandeln utökas sortimentet kontinuerligt – allt för att kundens behov ska tillgodoses. Förutom gräsklippare, jordfräsar och trimmers till trädgården erbjuder man givetvis även allt från skruvar och spikar till färg och tapeter. – Sedan har vi givetvis en brytmaskin som gör att våra kunder kan välja mellan alla möjliga färgkulörer. I vår byggvaruhandel ¿nns allt på ett och samma ställe och vi erbjuder alltid personlig service. Är det något man skulle sakna i

vårt sortiment – då är det bara att säga till så beställer vi det direkt. Den populära drive in-möjligheten ¿nns givetvis kvar. Det innebär att de kunder som inhandlat tyngre varor enkelt kör in med sitt fordon och lastar på material så som paneler, skivor, cement, pellet eller virke. De som inte ha möjlighet att hämta ut sina varor själva kan vara lugna - Dejeträ erbjuder givetvis utkörning.

Dömlevägen 4, DEJE Butik 0552-101 63 | Kontor 0552-103 50

Leverantörer till Dejeträ GLASULLSISOLERING

En ny generation fönster www.spfonster.se VIRKE

GIPS

Glad sommar! TAKPANNOR ELMATERIAL

FÄRG

Träpellets tillverkas i hjärtat av Sverige, Dalarna. Dalaguld är vad det låter som, det är guldet från skogen. 100% träpellets helt utan tillsatser. Dalagulds anläggningar är ISO kvalitets- och miljöcertifierade. Pelletsen är 8 mm bred och levereras i 52 stycken 16 kilossäckar (832 kg). Dalaguld uppfyller kraven för Svensk Standard Klass 1 med god marginal. Detta ger er en kvalitetspellets med bra energieffektivitet och låg askmängd.

Kontakta din lokala återförsäljare.

www.dalaguld.se

SPIK, SKRUV, BYGGBESLAG & INFÄSTNINGAR Prisex Trallskruv 4,2x55 mm, 350 st till 10 m2 129 kr

BYGGROSSIST

NY KATALOG UTE NU

Mycket maskin för pengarna!

LÅT FANTASIN SÄTTA GRÄNSEN!

GÖR DIN TRAPPRENOVERING INNE ENKEL GENOM PLANSTEG MED INTEGRERAD TRAPPNOS FRÅN OSS.

Gränslös är ett lättmonterat mursystem av ihåliga betongblock som säljs till kanonpris. Väljer du en låg mur behöver du inte ens gjuta eller armera. Muren bygger du stabilt och enkelt där du önskar. Det är bara fantasin som sätter gränsen.

FINNS I 3 MASSIVA TRÄSLAG SAMT 3 LAMINATUTFÖRANDE. NYHET!

GRÄNSLÖS DEN ENKLA & FLEXIBLA MUREN

Läs mer på www.finja.se


24

BOENDEGUIDE FORSHAGA

Fastighetsmarknaden 3/2013

Barnkläder – något som hon gärna smyckar sitt hem med.

Samtliga inredningsdetaljer är hämtade från Shabby chic-stilen.

Sovrummet har blivit Madeleines favoritrum.

Madeleine Hultman hämtar sin inspiration från bloggar och inredningsmagasin.

Hon hyser ett stort intresse för inredning. Något man förstår redan utanför hennes hus i Forshaga.

”Mitt hem är under ständig förändring” När man kliver innanför dörrarna är det som att gå rätt in i en välsorterad shabby chick-butik. Madeleine Hultman är en riktigt inredningsfantast . – Mitt hem är under ständig förändring och det tar aldrig riktigt stopp, säger hon. HEMMA HOS I januari 1996 flyttade hon in i huset i Forshaga med sina

två döttrar och sambon Jan. Sedan dess har Madeleine Hultman inredningsintresse eskalerat. Från att för några år sedan vara inne i en färgglad inredningsperiod har hon de senaste åren helt bytt stil. Numer osar det hemtrevliga huset enbart shabby chick – en inredningsstil hon föll för mycket tack vare sin kreativa sida. – Jag älskar att greja och pyssla med saker i hemmet.

Allt från att sy gardiner till att måla om. Det är ett sätt för mig att slappna av. Sedan har jag ett stort intresse för auktioner och loppis, säger Madeleine och fortsätter: – Det är faktiskt det roligaste jag vet och det är där jag hittar det mesta, säger hon.

Barnkläder som interiör Små och söta barnkläder pryder delar av väggarna som en snygg inredningsdetalj. Även

vimplar med fotografier är något Madeleine valt att smycka sitt hem med. – Jag tycker det är otroligt fint och vackert med barnkläder, så det var väl därifrån idén föddes. Att det blev just shabby chick-stilen som föll mig i smaken för några år sedan beror nog på att det är en rogivande, ljus och lätt inredningsstil som passar mitt intresse för auktioner och loppis också.

Favoritrummet i bostaden är sovrummet. – Sovrummet är jag ganska nöjd med just nu även om det finns tankar på att göra om det också. Även köket gillar jag eftersom det är en naturlig samlingsplats. Vad får du din inspiration ifrån? – Jag läser en hel del bloggar och inredningstidningar. Sedan får jag inspiration när jag är hemma också. Mitt hem är

under ständig förändring och det tar aldrig riktigt stopp. Även om jag skulle önska det ibland, skrattar hon. Vad får du för reaktioner av folk som kommer hit? – Lite som den reaktionen du gav mig, att du tyckte att det var fint. Men själv tycker jag absolut inte att jag har det något märkvärdigt. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

Repris på populär konstrunda i Forshaga Träpellets tillverkas i hjärtat av Sverige, Dalarna. Dalaguld är vad det låter som, det är guldet från skogen. 100% träpellets helt utan tillsatser. Dalagulds anläggningar är ISO kvalitets- och miljöcertifierade. Pelletsen är 8 mm bred och levereras i 52 stycken 16 kilossäckar (832 kg). Dalaguld uppfyller kraven för Svensk Standard Klass 1 med god marginal. Detta ger er en kvalitetspellets med bra energieffektivitet och låg askmängd.

Kontakta din lokala återförsäljare.

www.dalaguld.se

OLSÄTER Tel: 0552-310 96 | Fax: 0552-310 93 www.bolist.se/olsater Olsätersvägen 29, 669 92 Deje

Den 24-25 augusti arrangeras för andra året i rad en stor konst- och konsthantverksrunda i Forshaga kommun. Konstrundan heter Lustenrundan och ska sammanfatta den lustoch skaparglädje som finns runt om i kommunen.

I fjol var målsättningen att försöka skapa något som förenar hela kommunen och konsthelgen fick ett stort genomslag. Det kom över 1 000 besökare. – I år är det är över 100 medverkande konstnärer och konsthantverkare anmälda,

från Dyvelsten i söder till Olsäter i norr. Konstnärerna ställer dels ut i egna ateljéer men också i gemensamma lokaler, säger Victoria Göthberg tillväxtsamordnare i Forshaga kommun. KÄLLA: FORSHAGA KOMMUN


25

HYRESMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 3/2013

HU

XC.

O: S

FOT

Hyresrätter efterfrågat i Karlstad Fler ensamhushåll och hyresrätter som ombildas till bostadsrätter gör att efterfrågan på hyresrätter i Karlstad ökat. – Det finns en stor efterfrågan på hyreslägenheter i Karlstad och på Hammarö, säger Thomas Bäckman, förhandlare på Hyresgästföreningen region Mitt. KARLSTAD

Att få tag på en hyresrätt är inte det enklaste. I takt med att fler hyresrätter ombildas till bostadsrätter kan det bli ännu svårare. Fastighetsmarknaden träffade Hyresgästföreningen för att ta tempen på hyresrättsläget. Hur ser hyresrättsläget ut just nu i Karlstad? – Trenden just nu är att man ombildar befintliga hyresrätter till bostadsrätter, vilket är synd

eftersom det minskar valmöjligheterna för dem som inte har möjlighet att köpa en bostadsrättslägenhet, säger Thomas Bäckman och fortsätter: – En annan trend är att ensamhushållen verkar bli fler från år till år och då kommer behovet av mindre hyresrätter att öka ytterligare. Vi hoppas att det kommer att skapas fler nya hyresrätter i Karlstad med omnejd.

FLER RÖSTER OM HYRESRÄTTSLÄGET 1. Hur ser efterfrågan på hy-

FORSHAGA:

KIL:

resrätter ut i kommunen?

Lars-Åke Svensson, vd för

Greg Campbell, vd för Kils-

Forshagabostäder:

bostäder:

2. Hur många hyresrätter finns

1. Vi har efterfrågan på centralt

1. Det är en bra efterfrågan nu,

det totalt, på ett ungefär?

belägna lägenheter i Forshaga

det var lite segt runt årsskiftet

tätort där det finns tillgänglig-

men sedan tog det bra fart. Vi

3. Skulle det behöva finnas fler

het genom hissar. För övrigt är

färdigställde två nya hus med

av en viss sorts hyresrätter?

det balans mellan efterfrågan

53 hyreslägenheter i centrala

Större/mindre? 

och utbud av lägenheter.

Kil förra året.

    2. Forshagabostäder har 770

2. Cirka 66 procent av hyres-

4. Är det ett överskott på nå-

lägenheter.  

rätterna är kommunala.

gon sorts hyresrätt?

    behov av fler hy   3. Det finns fi

3: Det finns efterfrågan på fler

resrätter centralt i Forshaga.

små lägenheter som ligger

Utmaningen är kostnader för Utmanin

centralt och som har hiss.

bygga i nyproduktion där att bygg

4: Nej, inte i dagsläget.

Ungefär hur många hyFinns det planer på att skareslägenheter finns det i pa fler hyreslägenheter? Karlstad? – Vi vet att det finns – Vi förhandlar om planer på att bygga hyresrätter på hyrorna för cirSundstaområka 9 000 privadet. Det finns ta hyreslägenheter. KBAB har cirka behov av mindre 7 200 hyreslägenhehyreslägenheter för studenter och på ter och Stiftelsen Karlstadhus har cirka Thomas Bäckman, Hammarö där 2 500 hyreslägen- förhandlare på Hyres- utbudet av hyresrätter är lågt. heter. gästföreningen.

De Hammaröbor som vill ha hyresrätt får välja mellan att flytta till Karlstad eller att köpa en bostadsrätt på Hammarö om de har möjlighet till det. Det finns en stor efterfrågan på hyresrätter i både Karlstad och på Hammarö, säger Thomas Bäckman.

HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.s

Trenden just nu är att man ombildar befintliga hyresrätter till bostadsrätter, vilket är synd eftersom det minskar valmöjligheterna för dem som inte har möjlighet att köpa en bostadsrättslägenhet.

hyror blir för höga.        4. Nej, det finns inget överskott på lägenheter i Forshaga kommun. kommun FOTO:SXC.HU

KARLSTAD:

HAMMARÖ: AMM

GRUMS:

Mats Enmark, vd för Karlstads

Staffan Åbjörn, vd för Ham-

Annika Lomarker, vd för Grums

bostads AB:

maröbostäder:

hyresbostäder:

1. Det är mycket stor efterfrå-

1. Vi har en kö på cirka 1 700

1. Det är i stort sett balans mel-

gan på hyresrätter hos oss och

personer som är aktivt sökan-

lan efterfrågan och utbud på

troligtvis hos andra fastighets-

de. Under fjolåret bytte cirka

lägenheter i Grums, men det är

ägare också.

80 lägenheter hyresgäst så ef-

möjligt att ganska snabbt få en

2. Det finns cirka 17 500 hyres-

terfrågan i förhållande till an-

lägenhet.

rätter i Karlstad; KBAB har

talet tillgängliga lägenheter

2. Grums Hyresbostäder har

7 200 hyresrätter, Stiftelsen

är stor.

688 lägenheter, Stiftelsen 90

Karlstadhus 2 600 och det

2. I vårt bestånd har vi cirka

stycken och privata hyresvär-

finns 7 500 privata hyresrätter.

650 lägenheter.

dar cirka 400.

3. Störst efterfrågan är det på

3. Efterfrågan är stor på alla

3. Det skulle behövas fler hy-

små lägenheter som har en bil-

storlekar och trycket är extra

resrätter som är tillgänglighets-

lig hyra på runt 3 000-4 000

stort på lägenheter med god

anpassade, där finns en stor

kronor i månaden.

tillgänglighet, exempelvis hiss.

efterfrågan.

4. Inte hos KBAB, vi har kunder

Behovet av tillgängliga lägen-

4. Det är inte överskott på nå-

till alla lägenhetsstorlekar.

heter bedöms öka i takt med

gon speciell sorts hyresrätt.

en åldrande befolkning. 4. Nej.

Behöver du nytt boende? Tel. 0555-420 27, 420 26 Se våra lediga lägenheter: grumshyresbostaderab.se


26

Fastighetsmarknaden 3/2013

Beslut om Hammarötaxa Servicenämnden i Hammarö kommun har fattat beslut om en ny taxa för vatten och avlopp. Målet är att verksamheten ska bära sina egna kostnader och fördelas rättvist mellan olika kundgrupper. Ärendet går nu till kommunstyrelsen och kommunfullmäktige för beslut innan någon förändring genomförs. Detta är ett steg i arbetet med att utjämna kostnaderna, ytterligare höjningar och särtaxa för de områden där kostnaderna som överstiger anläggningsavgiften kan förekomma. Anläggningsavgiften föreslås att höjas från 148 000 kronor för att nyanslutningen inte ska påverka övriga kunder. När det gäller avgiften för förbrukningen innebär den nya taxan några procents höjning för villaägare och ytterligare några procents sänkning för dem som bor i lägenhet för att taxan så rättvist som möjligt ska fördela kostnaderna mellan olika kundgrupper. KÄLLA: HAMMARÖ.SE

Ny skatepark till Forshaga Den arena intill Forshaga Lärcenter som byggdes ifjol för spontanidrottande är flitigt använd. Det är en så kallad multisportarena med konstgräs för till exempel basket, fotboll, handboll och innebandy. Nu får arenan ett stort tillskott i form av en skatepark – bygget pågår för fullt. Det blir en cirka 600 kvadratmeter stor betongpark speciellt anpassad för skateboardåkning. Parken är öppen för den som vågar och vill. Skateparken väntas stå klar i slutet av sommaren och invigs då tillsammans med multisport-arenan. KÄLLA: FORSHAGA KOMMUN

Hammarös småhus dyrast Hammarö kommun är Värmlands dyraste kommun för den som vill bo i småhus. Det krävs en årlig bruttoinkomst på 546 000 kr för boende i ett genomsnittligt hus. Billigast är Filipstad, där det räcker med en årlig hushållsinkomst på 406 000 kronor. Villaägarnas Boendekostnadsutredning för 2013 visar den totala kostnaden för att köpa och bo i småhus i landets kommuner och vilken inkomst som behövs för att klara bankernas krav på marginaler i privatekonomin. – I storstäderna, där priserna är höga, krävs ofta en total bruttoinkomst på över 600 000 kronor för att köpa och bo i hus. Men trots höga priser byggs det färre småhus än på mycket länge. Något som hjälper till att hålla prisnivåerna uppe, säger Daniel Liljeberg, chefekonom på Villaägarnas riksförbund. KÄLLA: VILLAÄGARNAS RIKSFÖRBUND

Hälgekrysset Skicka lösningen märkt ”HÄLGEKRYSSET nr 2, 2013”, till: Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad, senast 7 augusti 2013.

Var med och tävla om

Namn:

Fullspäckat med rabatter och erbjudanden för tusentals kronor

KARLSTADKORTET

Adress: Postadress:

VINNARE AV HÄLGEKRYSSET I NR 2, 2013 Mats Wickén, Karlstad Erik Svensson, Karlstad Ann-Louise Sandström Axelsson, Skoghall Birgitta Berglund, Karlstad Gunhild Danielsson, Karlstad

Grattis!

KARLSTAD KORTET 2013 PRIS 100:-

Lösning FM2 2013


27

Fastighetsmarknaden 3/2013

Bilsemester

4PNMĂ&#x2039;TBSFBW'"45*()&54NBSLOBEFOGĂ?SEVEFTTBTQFDJFMMBMĂ&#x2039;TBSFSCKVEBOEFO 6QQHFSFTLPEFOWJECFTUĂ&#x2039;MMOJOHoTĂ?GĂ?SEVBVUPNBUJTLUSBCBUUQSJTFU

Arcadia Hotel Schloss Neustadt-Glewe

Slott i Nordtyskland 4 dagar i Neustadt-Glewe Pelargoner är omtyckta sommarblommor och de klarar mycket sol och är lite torktüliga, berättar Louise Larsson Hedin.

Arcadia Hotel Schloss Neustadt-Glewe â&#x2DC;&#x2026;â&#x2DC;&#x2026;â&#x2DC;&#x2026;â&#x2DC;&#x2026; Romantik, historia och naturprakt pĂĽ renässansslott frĂĽn 1717, som avlĂśste stadens gamla medeltida borg frĂĽn 1300-talet som adelns huvud- Pris per person i dubbelrum residens. Imponerande stukatur som täcker en samlad takareal pĂĽ 1600 m², salar, Pris utan reskod 2.049:salonger samt totalt 32 vackert restaurerade kaminer. Slottet tĂ&#x161;WFSOBUUOJOHBS ligger vid floden Elde, en del tYGSVLPTUCVGGĂ? av kanallandskapet Lewitz. tYSĂ&#x2039;UUFSTNJEEBH FrĂĽn slottsgĂĽrden kan man gĂĽ tYSĂ&#x2039;UUFST DBOEMFMJHIUEJOOFS till Alstadt med korsvirkeshus i tWĂ&#x2039;MLPNTUESJOL krokiga smĂĽ gator frĂĽn medeltiden. BesĂśk t.ex. Schwerin och Ankomst: Valfri t.o.m. hansastaden Wismar. 28/10 2013.

1.899:-

FOTO: BLOMSTERLANDET

FOTO: BLOMSTERLANDET

SĂĽ skapar du ett grĂśnt rum pĂĽ din balkong Pelargoner, margueriter, medelhavsväxter och kryddväxter av alla de slag. Det ďŹ nns mĂĽnga olika växter som hjälper till att skapa en grĂśnskande balkong. â&#x20AC;&#x201C; SnĂśďŹ&#x201A;ingor och femtungor blommar även pĂĽ skuggiga balkonger, säger Louise Larsson Hedin, ansvarig fĂśr sommarblommor pĂĽ Blomsterlandet. BOSTAD FĂśr den som vill njuta av blommor och grĂśnska pĂĽ balkongen i sommar ďŹ nns goda tips att fĂĽ. Fastighetsmarknaden har pratat med Louise Larsson Hedin som tipsar om växter som lämpar sig pĂĽ balkongen. â&#x20AC;&#x201C; Pelargonerna hĂśr till de mest omtyckta sommarblommorna och de passar bra pĂĽ balkongen. De klarar av väldigt mycket sol och är lite torktĂĽliga. Pelargonerna gĂĽr dessutom att Ăśvervintra, till skillnad frĂĽn de ďŹ&#x201A;esta andra sommarblommor. Margueriter är även de omtycka sommarblommor som ďŹ nns i mĂĽnga olika färger. Kryddväxter som exempelvis timjan, rosmarin, gräslĂśk

och basilika gĂśr sig ocksĂĽ bra pĂĽ balkongen. â&#x20AC;&#x201C; De kräver inte särskilt mycket plats och det är roligt att ha växter som man kan äta. Ă&#x201E;ven tomatplantor gĂśr sig bra pĂĽ balkongen.

HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

8 dagar i Ă&#x2013;sterrike

Pris per person i dubbelrum

2.899:1SJTVUBOSFTLPE

$IFDLJOIPUFMJO.BZSIPGFO â&#x2DC;&#x2026;â&#x2DC;&#x2026;â&#x2DC;&#x2026; PTQFDJGJDFSBUIPUFMM

Zillertal har rykte om att vara väldigt solfyllt och Mayrhofen ligger som perfekt bas fÜr vandringsturer i alperna.

Skapar medelhavskänsla Medelhavsväxter som exempelvis oliv- och citrusträd är ocksĂĽ populära växter att pryda balkongen med. â&#x20AC;&#x201C; De doftar gott och skapar medelhavskänsla. Finns det blommor som passar bra fĂśr skuggiga balkonger? â&#x20AC;&#x201C; Ja, snĂśďŹ&#x201A;ingan är en liten vit blomma som blommar även i skugga. Ă&#x201E;ven femtungan passar bra i skuggigare lägen och pĂĽ balkonger som är utsatta fĂśr vind och regn. Femtungan har lila vackra blommor som blommar rikligt. Hur ska man tänka kring färgval? â&#x20AC;&#x201C; Det bästa är att välja ut nĂĽgra färger som man tycker om. Blandar man hejvilt kan det se lite rĂśrigt ut men precis som med allt annat ska man välja det man själv tycker bäst om.

Solrika Zillertal i Tyrolen

tĂ&#x161;WFSOBUUOJOHBS tYGSVLPTUCVGGĂ? tYSĂ&#x2039;UUFSTNJEEBH tCFTĂ&#x161;LQĂ?TOBQTEFTUJMMFSJ tSBCBUUQĂ?FOUSĂ?UJMM 4XBSPWTLJ,SJTUBMMXFMUFO tSBCBUUQĂ?BLUJWJUFUFS JVQQMFWFMTFQBSL"SFB

Ankomst: Valfri t.o.m. 29/6 samt 6/717/8 och 24/8-24/10 2013. Kuravgift 1,50 EUR per person/dygn.

Stugsemester i Dalarna 8 dagar i Sälen

ris OBS. P B H QFSTUV

1FSTUVHBUJMMNBYQFSTPOFS

1.999:Pris utan reskod 2.299:-

tĂ&#x161;WFSOBUUOJOHBS t&M WBUUFOWĂ&#x2039;SNF

4Ă&#x2039;MGKĂ&#x2039;MMTCZO

Ankomst: Fredagar 20/6-1/8 2013. Deposition pĂĽ 500 SEK ska beta-

las vid ankomst. 4Ă&#x2039;MGKĂ&#x2039;MMTCZO I Sälen gränsar de roingivande fjällen med Västerdalsälven tills den flyter fĂśrbi Sälen by. HärifrĂĽn gĂĽr vägen upp till den lilla byn Lindvallen där er stugby ligger. Det är här ni kommer att bo i en av de trevliga rĂśda stugorna med vita fĂśnster i ett härligt skogsomrĂĽde precis vid foten av fjället. FOTO: BLOMSTERLANDET

FLER BALKONGTIPS: r Välj jord med lüngtidsverkande

r#MBOEBJOHSĂ&#x2022;OBWĂ&#x2026;YUFSPDIHSĂ&#x2026;T

näring av god kvalitet.

bland de blommande sommar-

r Ta alltid av innerkrukan och tänk

blommorna. Det ger ett lugnare in-

pü att välja en lagom stor kruka

tryck.MurgrÜna och plättar i luften

sü att växten für plats att växa or-

är exempel pü växter som är fina

dentligt.

att blanda upp med.

Enkelrum och avbeställningsskydd kan tillkÜpas. Expeditionsavgift 89:- tillkommer.

Teknisk arrangĂśr:

XXXIBQQZEBZTOV FMMFSSJOH 

#&45ÂŻ--/61Âą 

žQQFUWBSEBHBSLM TBNUIFMHFSLM

,PNJIĂ?HSFTLPEFOFM


Anlita PlĂĽt- och Takspecialisten och nyttja ROT-avdraget!

Düligt vatten i brunnen? Vi kan hjälpa dig! Kostnadsfritt snabbtest av järn, kalk och PH-värde. Tag med vatten!

Vi utfÜr allt inom Icopal Entreprenad AB Nu ¿nns vi även i Karlstad pü Mejerig. 2 fd Milko | 070-51 74 46

Nybyggnad, ombyggnad, reparationer, kĂśksmontage, badrum mm

www.grumshusplat.se

0555-131 90

0706-18 36 99, 054-18 36 99

Vi Ünskar alla en riktigt härlig sommar!

Renluft HammarĂś AB

Värmepumpar & Luftkonditionering Â&#x2021;,QVWDOODWLRQRFK6HUYLFH

7HO)D[ UHQOXIW#EUHGEDQGQHW

Kyrkvägen 3, Molkom

0706-18 36 99, 054-18 36 99

Du har väl jordfelsbrytare?

Â&#x2021;9LXWI|UlYHQ$&VHUYLFHSn'LQELO

Vi utfĂśr allt inom Nybyggnad, ombyggnad, reparationer, kĂśksmontage, badrum mm

Vi har ďŹ&#x201A;yttat! Ă&#x2013;stanvindsgatan 21, Karlstad 070-97 68 481, Kont. 054-56 11 00 vvab@telia.com

0554-404 52 snickarverkstan.com Fastighet & Trädgürdstjänst

En jordfelsbrytare är en pülitlig och billig livräddare. Jordfelsbrytaren skyddar om strÜmmen gür fel väg, t ex om vi använder elapparater pü ofÜrnuftiga sätt eller i olämpliga miljÜer.

44 ĂĽr 1969-2013

Solsta ByggplĂĽt AB 054-85 35 66, 0730-68 55 77 Gjuterigatan 31, 654 21 Karlstad www.solstabyggplat.se

DIN LOKALA RĂ&#x2013;RINSTALLATĂ&#x2013;R I KIL

Ă&#x2026;rstidsvägen 11, KIL 0554-129 25

%R[Â&#x2021;.DUOVWDG 7HOÂ&#x2021;)D[

#P)KBMNBSTTPOt

Vi ďŹ xar elen pĂĽ Färjestadstravet.

Din golventreprenĂśr

t*/4TALLA5*0/ t3&P"3A5*0/ t4&37*$&

SCANDIC FLOORING AB

Bidevindsgatan 5 (Ă&#x2013;rsholmen)

054-85 40 15

070-312 95 06

Mikael 070-654 01 36 Christian 070-482 27 12

GLAD SOMMAR Ăśnskar WSP Systems

UNITED BY OUR DIFFERENCE

tXXXDBMBOETF

ALLT INOM BYGG, FASTIGHETSSKĂ&#x2013;TSEL OCH MONTAGE.

Bygg och Montage

Bygg Christian i Värmland AB

Ţ/ZCZHHOBUJPO Ţ0NPDIUJMMCZHHOBE Ţ,BLFMPDILMJOLFST Ţ,BNJONPOUBHF

072-744 77 36 | Ă&#x2013;stra BĂĽrumsgatan 25, VĂĽlberg byggchristian@telia.com | www.byggchristian.se

Eldialog utfĂśr en rad tjänster sĂĽsom... â&#x20AC;ş â&#x20AC;ş â&#x20AC;ş â&#x20AC;ş â&#x20AC;ş â&#x20AC;ş â&#x20AC;ş â&#x20AC;ş

elinstallationer energimätningar service och underhüll luftvärmepumpar vitvaror och smüel data teleinstallation larm

WSP Systems Lagergrens gata 8 651 04 Karlstad 054-13 20 00 www.wspgroup.se

CE â&#x20AC;ş SERVI KAP â&#x20AC;ş KUNS N â&#x20AC;ş DESIG LITET  â&#x20AC;ş KVA

eldialog.se | 054-557 77 50 | Infanterigatan 37, 653 40 Karlstad


SOLEN SOM ENERGIKĂ&#x201E;LLA

HUVUDVATTENLEDNINGEN I DRIFT

NY HĂ&#x2026;LLBAR STADSDEL

SolfĂĽngare och solcellspaneler â&#x20AC;&#x201C; hur fungerar de och vad är skillnaden mellan dem? Allt ďŹ&#x201A;er intresserar sig av solen som energikälla. SID 16

FĂśrsta etappen i arbetet med renoveringen av en av de tvĂĽ huvudvattenledningarna mellan SĂśrmon och Tingvalla avklarad. SID 18

Planerna fĂśr Karlstads nya stadsdel Grundviken fortskrider. Nu ďŹ nns en detaljplan fĂśr det 50 hektar stora omrĂĽdet Katrineberg. SID 20

3 juni 2013 Ă&#x2026;rgĂĽng 21

Elektrikern som gasade sig in i branschen I vĂĽr artikelserie mĂĽnadens fĂśretagsledare mĂśter vi i detta nummer Anders Sohlberg pĂĽ Eldialog. Han har kĂśrt speedway pĂĽ elitnivĂĽ med Valsarna och det var det som ďŹ ck honom att vĂĽga starta eget. â&#x20AC;&#x201C; Jag har alltid varit en tävlingsmänniska som inte gillar att fĂśrlora. Varje vunnen affär ger ungefär samma känsla som när man kĂśr fĂśrbi nĂĽgon ute pĂĽ speedwaybanan, säger Anders Sohlberg. SID 3

Totalrenoveringen av Norrstrandsskolan fortsätter Den andra etappen av arbetet med att totalrenovera Norrstrandsskolan startade vid midsommar fĂśrra ĂĽret. Nu är det hĂśgstadiedelen som renoveras och om nĂĽgra mĂĽnader fĂĽr eleverna ďŹ&#x201A;ytta tillbaka efter att ha spenderat ett ĂĽr pĂĽ Tullholmsgymnasiet. â&#x20AC;&#x201C; Vi kommer att vara klara till skolstarten i hĂśst, säger Urban BjĂśrklund, platschef pĂĽ Peab som är totalentreprenĂśr. SID 4-7

Kontakter: Leif Fransson, avdelningschef ............. 010-470 76 64 Magnus Aronsson, projektledare ........ 010-470 76 62 Lennart Hjärtquist, service ....................010-470 76 61 Magnus Norta, projektledare ................010-470 72 28 Roger Syversson, projektingenjÜr ........ 010-470 74 98 Morgan Johansson, tele- säkerhetschef 010-470 76 38 Eva EngstrÜm, administratÜr ............... 010-470 76 63

Roger Wallin, NCC, fÜrbereder fÜr fÜnsterinsättning i en av de 84 lägenheter som rotrenoveras i kvarteret Potatisen pü Romstad. Läs mer om renoveringen pü sidan 10.

DYnUD 9L|QVNDRUFKDOOVDPDUEHWV NXQGHUHQULNWLJW SDUWQHU PPDU VN|QVR

.DVHUQK|MGHQ.DUOVWDGÂ&#x2021;ZZZPLGURFHOHFWURVH


2

VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 3/2013

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 054-18 77 18 EKONOMI Camilla Svärdh 054-18 77 18 SĂ&#x201E;LJARE Maria Bengtson,Louise Pettersson, Jonas SpĂĽngberg, Lena Berndtsson, Anna Erholm, Ingrid Horn af Ă&#x2026;minne, Gudrun Andersson REPORTRAR Mathias Eriksson, Helena Bengtsson, Anna Lindbäck LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Elin Larsson,

Claes Josefsson, Kristin Aronsson DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten TRYCK V-TAB Ă&#x2013;rebro UPPLAGA 60 000 exemplar TEL 054-18 77 18 vxl FAX 054-53 45 80 E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda GĂĽrd 120, 653 50 Karlstad

Gilla oss pĂĽ facebook.

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. FÜr insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glÜm inte ange källa.

KRĂ&#x2013;NIKA

Elnät dyrast i Värmland

E

lnätsavgifterna i Värmlands län fortsätter Ăśka, trots statlig prisreglering. I Kil, Forshaga, Grums, HammarĂś och utanfĂśr tätorten i Karlstad hĂśjs priset med 10,8 procent medan man i Karlstads tätort hĂśjer priset med 6,2 procent. Dessa prishĂśjningar drabbar alla hyresgäster, bostadsrättshavare, villaägare och fastighetsägare enligt ĂĽrets Nils HolgerssonundersĂśkning. Kunderna kan fritt välja vem de vill kĂśpa el av, men de kan inte välja elnätsleverantĂśr som är den aktĂśr som äger elledningarna. Monopolet är ett problem eftersom elnätsavgiften har Ăśkat kraftigt de senaste ĂĽren, utan att kunderna har kunnat pĂĽverka priset. NILS HOLGERSSONUNDERSĂ&#x2013;KNINGEN (en ĂĽrlig undersĂśkning där man jämfĂśr kostnaden fĂśr bland annat el i landets samtliga kommuner) visar att den statliga prisregleringen inte kunnat stoppa de kraftiga prisĂśkningar som drabbat boende och fastighetsägare. PrishĂśjningen är orimligt stor med tanke pĂĽ att vi inte har nĂĽgon inďŹ&#x201A;ation fĂśr närvarande. Det är svĂĽrt att se att just denna kostnadsĂśkning ska vara sĂĽ mycket stĂśrre än allt annat i samhället. Det är ocksĂĽ svĂĽrt att fĂśrstĂĽ hur det kan kosta 58 procent mer att fĂĽ elen distribuerad till ett hus i exempelvis Forshaga jämfĂśrt med ett hus i Karlstad. Elnätspriset är 63 Ăśre/kWh inklusive moms i Karlstads tätort medan den är 99,7 Ăśre/kWh i Fastighetsmarknadens Ăśvriga utgivningsomrĂĽde i Värmland. Det är Fortum Distribution som är nätägare här medan Karlstads Elnät äger nätet i tätorten i Karlstad. Jag är oroad Ăśver utvecklingen i Värmland med de ĂĽterkommande kraftiga prishĂśjningarna. Den hĂśga kostnaden fĂśr elnätsavgifterna fĂśrsämrar attraktionskraften i Värmland och bidrar därmed till en snabbare avfolkning av kommunerna i länet. FĂśr mig är det uppenbart att den statliga prisregleringen genom Energimarknadsinspektionen inte fungerar, utan vi kommer tyvärr att fĂĽ se en fortsatt kostnadsutveckling av elnätsavgifterna. DärfĂśr mĂĽste politikerna gripa in och fĂśrbättra systemet med prisĂśvervakningen.

LARS ANDERSSON

Louise Pettersson 054-18 77 18, 070-422 89 15 louise@svenskmediakonsult.se

ANNONSBOKNING

FASTIGHETSĂ&#x201E;GARNA

Alexandra Sterner fungerar som spindeln i nätet vid bygget av det nya Operationshuset â&#x20AC;&#x201C; Värmlands stĂśrsta bygge. FOTO: SKANSKA

Hon delegerar i stĂśrsta bygget i Värmland Alexandra Sterner pĂĽ Skanska är projektingenjĂśren som är inblandad i Värmlands stĂśrsta byggnation, operationshuset vid Centralsjukhuset. â&#x20AC;&#x201C; När jag ďŹ&#x201A;yttade frĂĽn Stockholm var jag rädd fĂśr att jag inte skulle fĂĽ vara delaktig i lika stora projekt som där. Men nu är jag inblandad i det stĂśrsta projektet jag varit med i, nĂĽgonsin säger hon och skrattar. Hur ser din bakgrund ut? â&#x20AC;&#x201C; Jag läste teknisk inriktning pĂĽ gymnasiet och därefter tre ĂĽr pĂĽ Karlstads universitet fĂśr att bli byggnadsingenjĂśr. Min pappa var rĂśrmokare och att det skulle bli nĂĽgot inom bygg var klart ganska tidigt. När jag var klar med skolan -96 var det lĂĽgkonjunktur men jag hade turen att fĂĽ en anställning pĂĽ Peab. Till en bĂśrjan arbetade jag som bland annat kalkylator pĂĽ kontoret men ďŹ ck efter hand mer och mer ansvar fĂśr olika projekt och arbetade även som utsättare. Sammanlagt stannade drygt fem ĂĽr vid fĂśretaget. Därefter arbetade jag som projektledare pĂĽ ett fastighetsbo-

lag och som konsult i Stock- spindeln i nätet fĂśr projektet. holm i nĂĽgra ĂĽr. 2009 ďŹ ck jag Vad är det bästa med arbarn och bĂśrjade känna att jag betet? längtade tillbaka till Karlstad. â&#x20AC;&#x201C; Det bästa är att jag fĂĽr träfUnder mammaledigheten ďŹ ck fa mĂĽnga olika människor. Jag jag anställning hos Skanska och tycker ocksĂĽ det är roligt att bĂśrjade där efter mammaledig- arbeta i projektform och att heten, säger hon och fortsätter: se hur det vi arbetar med växâ&#x20AC;&#x201C; NĂĽgot som är roligt är att er fram. Vad är det minst roliga med jag inte trodde jag skulle fĂĽ chansen att arbeta i lika stora arbetet? projekt som jag hade i Stock- â&#x20AC;&#x201C; SvĂĽrt att säga. Men eftersom holm. Men nu är jag inblandad det är mĂĽnga människor iblani byggnationen av operations- dade i ett projekt kan jag känhuset vid Centralsjukhuset och na själv att jag blir lite tjatig. det är det stĂśrsta projektet jag Det är mĂĽnga delar som ska hĂĽllas ihop. varit delaktig i. Hur ser en vanlig dag pĂĽ Vad är det som driver dig? jobbet ut? â&#x20AC;&#x201C; Det är att vara nĂśjd med det som jag själv har â&#x20AC;&#x201C; Tack och lov uträttat. Att kunär det kontorstider. En stor na gĂĽ och lägga sig del av mitt aroch känna att man bete handlar har gjort ett bra arom att hĂĽlla bete. ihop delarna i Vilken typ av leprojektet. Allt darskap fĂśresprĂĽfrĂĽn ekonomi kar du? till projekteâ&#x20AC;&#x201C; Allas delaktighet ring och plaoch tydlighet. Det är tvĂĽ viktiga byggnering. Vi len stenar. har otroligt ByggproďŹ Om du inte armĂĽnga mĂśten som ska hinbetat inom byggnas med. Man branschen, vad kan säga att jag fungerar som hade du gjort dĂĽ?

Total fastighetsfĂśrvaltning, eller sĂĽ mycket du vill ha...

â&#x20AC;&#x201C; SvĂĽrt att säga. Jag har faktiskt inte tänkt pĂĽ nĂĽgot annat. När jag var yngre arbetade jag i affär, men även om det var roligt kändes det inte helt rätt. Det var en drivkraft att bĂśrja plugga. Hur ser du pĂĽ fĂśrnyelsearbetet inom branschen? â&#x20AC;&#x201C; MiljĂśn har kommit starkt och alla byggen har i dag en stark miljĂśproďŹ l. Det ďŹ nns mĂĽnga duktiga människor som kommer med fĂśrslag pĂĽ fĂśrbättringar. Säkerhetsarbetet är viktigt. Jag tycker om att det fokuseras mycket pĂĽ detta. Jag gillar ocksĂĽ att arbeta i partneringform där man som byggare, tillsammans med de andra aktĂśrerna, fĂĽr ta ett gemensamt ansvar. PĂĽ sĂĽ sätt blir det en stĂśrre tillfredsställelse fĂśr mig som byggare, man känner en stĂśrre delaktighet. Vad har du fĂśr jobbmässiga mĂĽl? â&#x20AC;&#x201C; Jag har fĂĽtt den frĂĽgan mĂĽnga gĂĽnger, men faktum är att jag trivs väldigt bra i den roll som jag har här och nu. Vilken roll jag fĂĽr i framtiden fĂĽr de olika projekten utvisa. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

tXXXWGTOV


VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 3/2013

3

Speedad elektriker med vinnarskalle Han körde speedway på elitnivå – det fick honom att våga starta eget. Och om han inte hade arbetat inom elbranschen hade han förmodligen varit förskolelärare i dag. Anders Sohlberg på Eldialog är månadens företagsledare. Hur ser din bakgrund ut? – Jag utbildade mig till elektriker i Filipstad för 15 år sedan och arbetade sedan inom både elektronik- och hydraulikbranschen. Jag startade företaget Hydralub 2004 men sålde min del fyra år senare. Parallellt med arbetet körde jag speedway på elitnivå och redan då fick jag sälja in mig själv för att få sponsorer. Det var tack vare alla mina kontakter inom speedwayen som jag vågade starta Eldialog 2010 och sedan dess har jag inte suttit rastlös särskilt mycket. Hur ser en vanlig dag på jobbet ut? – Jag kommer till firman klockan sex, sätter på kaffet och börjar svara på mail. Runt klockan sju börjar telefonen ringa och det fortsätter fram till klockan 17. Under dagarna är jag även ute och tittar på olika jobb och på kvällarna räk-

nar jag på olika jobbuppdrag. möjlighet att utvecklas inom Vad är det bästa med ditt företaget. jobb? Berätta om din hittills – Att ingen dag är den an- största yrkesmässiga utmadra lik, att man träffar många ning. människor och att man ställs – Det var när Eldialog fick inför nya utmaningar hela ti- det första riktigt stora jobbet, värt nästan fem miljoner. Det den. var en utmaning att dubbleOch det minst roliga? – Det är nog alla jäkla papper. ra arbetsstyrkan på tre månaJag är ingen pappersmänniska, der och få ihop medarbetarna men det är ett nödvändigt ont i ett bra lag men det lyckades som måste göras. vi fixa tillsammans. Vad har du för fritidsinVad är det som driver dig? – Jag har alltid varit en täv- tressen? lingsmänniska som inte gillar – Jag har en stuga i Höljes där att förlora. Varje vunnen af- jag åker skoter på vintern och fär ger ungefär samma käns- mår gott på sommaren. Jag la som när man körde förbi försöker att ägna så mycket någon ute på tid som möjligt åt speedwaybamin fru och min nan. tio månader gamVilken typ la dotter. av ledarskap Om du inte förespråkar hade arbetat Månadens du? inom den här företagsledare – Jag försöbranschen, vad hade du gjort då? ker att lyssna på mina – Då hade jag vamedarbetare rit förskolelärare, och ser snajag har alltid tyckt rare mig själv som en i laget om barn. Men jag tyckte att än som chef. När jag själv var hantverksyrket var så roligt så anställd märkte jag vilken typ jag har aldrig funderat på att av ledarskap som fungerade byta bana. och vad som inte var lika bra. Jag försöker att ge mina anHELENA BENGTSSON ställda en egen identitet och helena@svenskmediakonsult.se

Anders Sohlberg vågade starta eget tack vare att han kört speedway på elitnivå. Han tog bland annat två SM-guld med Valsarna. Minicrossen på bilden lånas ut till Solkatternas prova på-verksamhet under somrarna via hans nuvarande företag.

SWECO MANAGEMENT önskar er alla en skön sommar!

Kommunalråden Peter Kullgren (KD) och Henrik Lander (C) tog ett symboliskt första spadtag vid första etappen för det nya industriområdet Bråtebäcken. FOTO KARLSTAD KOMMUN

Första spadtaget för nytt industriområde Den 27 maj togs det första spadtaget för etableringen av ett nytt industriområde, Bråtebäcken. Området ligger tio kilometer öster om Karlstads centrum och kommer att erbjuda olika tomtstorlekar för

blandad industriverksamhet. Att ett nytt industriområde byggs är enligt kommunen ett viktigt steg i att kunna ge tillgång till industrimark för utrymmeskrävande och störande verksamheter. Bråtebäcken

ligger avskilt men har ändå ett bra kommunikationsläge. Skanska är totalentreprenör för första etappen på 15 hektar som beräknas vara klar den 31 oktober.

Planuppdrag för obebyggd centrumtomt Stadsbyggnadsförvaltningen fick i uppdrag att ta fram en detaljplan för att göra det möjligt med en om- och nybyggnad av affärshus med bostäder i kvarteret Mercurius. Området ligger vid Drottninggatan

och är idag nästan obebyggt. Fastighetsägaren vill bygga en galleria med ingångar från flera håll och med bostäder i sammanlagt 55 lägenheter. – Det är en viktig tomt i centrala Karlstad och vi är positiva

till fastighetsägarens planer på galleria och bostäder. Men för att det ska vara möjligt krävs en ny detaljplan, säger Maria Frisk (MP) stadsbyggnadsnämndens ordförande. KÄLLA: KARLSTAD.SE

Bygg & Fastighet, Infrastruktur, Energi & Miljö

Sandbäcksgatan 1, Karlstad Tel: 054-14 17 00 r www.sweco.se


4

VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 3/2013

DETTA Ă&#x201E;R EN ANNONS FRĂ&#x2026;N KARLSTADS KOMMUN

ANNONS

Micael Johansson pü Karlstads kommun framfÜr ett nyrenoverat glasparti i Norrstrandsskolan. Väggarma har ocksü fütt nya ytskikt och de gamla marmorgolven har slipats upp.

ANNONS

'|UUDUQDLVNRODQKDUĂ&#x20AC;\WWDWVLQI|UDWWJHHQNlQVODDYU\PG6NRODQKDURFNVnI|UVHWWVPHGĂ&#x20AC;HU glaspartier fĂśr ett stĂśrre ljusinsläpp.

1RUUVWUDQGVVNRODQVQDUWNODUI|ULQĂ&#x20AC;\WWQLQJ Till hĂśsten Ă&#x20AC;yttar hĂśgstadieeleverna vid Norrstrandskolan ĂĽter in i sina lokaler efter att skolan genomgĂĽtt en totalrenovering. â&#x20AC;&#x201C; MiljĂśn fĂśr bĂĽde lärare och elever blir betydligt bättre, säger Micael Johansson, projektledare vid teknikoch fastighetsfĂśrvaltningen, Karlstads kommun.

idrott. Nu är även hĂśgstadiets lokaler totalrenoverade i en andra etapp. â&#x20AC;&#x201C; Skolan var sliten, mĂśrk och har lĂĽnga korridorer samt är inte anpassade till dagens behov. Nu fĂĽr elever och lärare fräscha lokaler som uppfyller dagens krav pĂĽ en modern skola. Här blir ocksĂĽ närvaron frĂĽn vuxna mycket bättre, säger Micael Johansson.

Norrstrandskolan är Karlstads stÜrsta grundskola med knappt 800 elever. Skolan byggdes 1954 och behovet av att fräscha upp och anpassa lokalerna till dagens behov har varit stora. Etapp ett som färdigställdes under 2011 innefattade mellanstadiet och omklädningsrum fÜr

Den omfattande renoveringen av Norrstrandsskolan är ett led i den satsning som gjorts de senaste üren fÜr att fÜrbättra skolmiljÜn i Karlstads kommun. Andra insatser är det pügüende bygget av en helt ny grundskola i Hagaborg och totalrenoveringen av Mariebergskolan. Ef-

Satsning pĂĽ skolan

ter att Norrstrandskolan stĂĽr klar kommer arbetet att starta med en renovering av Ilandaskolan i SkĂĽre. â&#x20AC;&#x201C; Vi har satsat pĂĽ ljus- och ljudmiljĂśn i lokalerna, Ă&#x20AC;era glaspartier fĂśr att fĂĽ in ett stĂśrre ljussläpp och att ljudnivĂĽerna sänks betydligt bland annat genom att alla dĂśrrar har bättre ljudklass än tidigare. Ă&#x201E;ven ventilationen har bytts ut fĂśr att pĂĽ sĂĽ sätt fĂĽ en bättre inomhusmiljĂś. En stor ĂĽtgärd är att vi har tillgänglighetsanpassat skolan och har satt in ytterligare tvĂĽ nya hissar i hĂśgstadiedelen, även mellanstadiet har fĂĽtt en hiss installerad. FĂśr att eleverna ska fĂĽ Ă&#x20AC;er sittplatser och en trevligare miljĂś att vistas i har det skapats sittrum, sĂĽ kallade sittnischer, som bryter av de lĂĽnga korrido-

rerna, säger Micael Johansson och fortsätter: â&#x20AC;&#x201C; Det Âżnns väldigt mĂĽnga Âżna detaljer vi fĂśrsĂśkt bevara. Inte minst marmorgolven som vi har slipat upp och gamla räcken i trapporna som renoverats.

Ny entrp Ett efterlängtat tillskott till Norrstrandsskolan är att den für en helt ny huvudentrÊ som blir väl synlig frün Norra allÊn. Tidigare fanns det ingen tydlig huvudentrÊ in i skolan men nu kommer huvudingüngen tydligt att märkas med en ny balkong som byggs Üver entrÊn. Den rymliga entrÊhallen blir en naturlig centralpunkt med närhet till cafeteria, expedition och den nya balkongen.

Vi är delaktiga i renoveringen av Norrstrandsskolan etapp tvĂĽ TOTALENTREPRENĂ&#x2013;R

SWECO MANAGEMENT

ARKITEKT

Besiktning etapp 1 och 2 Sandbäcksgatan 1, Karlstad Tel: 054-77 64 007 r www.sweco.se

Sandbäcksgatan 1, Karlstad Tel: 054-14 17 00 r www.sweco.se

El- och teleprojektĂśr

1JIMHSFOTH ,BSMTUBEt5FM GBYtXXXFCBCLETF

Projektering VVS


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 3/2013

DETTA Ă&#x201E;R EN ANNONS FRĂ&#x2026;N BBGRUPPEN

ANNONS

5

ANNONS

BBGRUPPEN tar ansvar fĂśr helheten Engagemang frĂĽn tidig projektering hela vägen fram till driftsättning med en enda kontaktperson. Byggbeslag och Netline tar tillsammans ansvar frĂĽn bĂśrjan till slut â&#x20AC;&#x201C; och mer därtill.

Visste du att - BBGRUPPEN säkrar projektet redan i etableringsstadiet genom att installera passersystem kopplade till ID06

Just nu svetsar Byggbeslag och Netline samman sina organisationer under namnet BBGRUPPEN. Sedan en längre tid har man jobbat mycket nära varandra i olika typer av projekt/uppdrag. FĂśrdelarna med det nära samarbetet är att man nu kan erbjuda ännu mer kompletta lĂśsningar inom beslag, inredning och säkerhetsprodukter fĂśr kommuner, landsting, bygg- och fastighetsbranschen. â&#x20AC;&#x201C; Vi Âżnns med i ett tidigt skede, ofta vid projekteringen där vi lämnar rekommendationer pĂĽ produktval och funktion inom sĂĽväl beslag och inredning som inom lĂĽs och olika typer av passer- och säkerhetssystem, säger Ulf BjĂśrkman, Key Account Manager DĂśrrmiljĂś Byggbeslag. â&#x20AC;&#x201C; I projektet ansvarar vi sedan fĂśr installation och driftsättning. Samtliga av vĂĽra tekniker arbetar utifrĂĽn gällande krav, säger Kent Karlsson, Säljare/platschef Netline.

betet vid renoveringen av Norrstrandsskolan där beställaren drar nytta av BBGRUPPENS breda erbjudande och teknikernas specialkompetenser. â&#x20AC;&#x201C; FĂśrdelen fĂśr slutkunden, i det här fallet Karlstads kommun, är att kommunen bara har en enda kontaktyta fĂśr ett omrĂĽde där det inte alls är ovanligt med ett tiotal aktĂśrer/entreprenĂśrer. Vi tar ansvar fĂśr helhet och samordning. Det gĂśr vi fĂśr att kunna lämna fullständiga garantier och fĂśr att framtidssäkra den levererade lĂśsningen, säger Ulf BjĂśrkman.

Norrstrandsskolan Ett bra exempel pü det goda samarbetet är ar-

Stort spektra BBGRUPPEN har varit delaktig vid Ă&#x20AC;ertalet renoveringar/nybyggnationer av Karlstads kommuns skolor den senaste tiden; Marieberg, RĂĽtorp, Gruvlyckeskolan, Hagaborg, Alsters fĂśrskola, Ilandaskolan och Norrstrandsskolan. â&#x20AC;&#x201C; VĂĽra tekniker inom gruppen täcker ett stort spektra â&#x20AC;&#x201C; frĂĽn telekommunikationslĂśs-

NETLINE

)UnQOnVV\VWHPRFKG|UUEHVODJWLOOEUDQGODUPRFKSDVVHUV\VWHP0DWWLDV6WHHQFHUWL¿HUDGODUPLQVtallatÜr pü Netline, och Glenn FranzÊn, projekt- och installationsledare lüs och säkerhet/dÜrrmiljÜ pü Byggbeslag, i arbete under renoveringen av Norrstrandsskolan.

ningar till larmanläggningar och dĂśrrautomatiker, säger Kent Karlsson. â&#x20AC;&#x201C; När ett projekt är avslutat rent fysiskt tecknar ofta kunden ett serviceavtal med oss. Det kan handla om allt frĂĽn justering av passersystem, systemuppgraderingar och allmän Ăśversyn av viktiga funktioner â&#x20AC;&#x201C; nĂĽgot som är viktigt fĂśr att garantier ska gälla och fĂśr att lĂśsningen ska fungera som det är tänkt. Därigenom kvalitetssäkras vĂĽra avslutade projekt, och lever vidare i vĂĽra kvalitetssystem, avslutar Ulf BjĂśrkman.

NETLINE TELECOM | 054-69 09 30 | netline.se | BYGGBESLAG | 054-14 58 00 | byggbeslag.se

KonstruktĂśr, besiktning el och vvs

Vi utfĂśr luftbehandlingsinstallationerna 010-480 00 00 www.grontmij.se

Karlstad 054-85 30 85 ,JMrXXXĂĄBLUUFLOJLTF

4NJEFTBSCFUFO MORGAN GRĂ&#x2013;NQVIST

TELESKOPTRUCKAR MOBILA BYGGKRANAR t1FMMFUTHBUBO ,BSMTUBE

Imtech Automation Imtech Automation tidigare NEA Teknik är proffs pü fastighetsautomation, vi installerar styr & Üvervakning.

Imtech Automation 010 472 40 00 www.imtech.se

Mobil 070-672 96 06 Epost morgan@west2000.se West 2000 Aktiebolag Telefon 0150-34 30 02 Box 116 Telefax 0150-34 30 42 641 22 KATRINEHOLM www.west2000.se

V I U T F Ă&#x2013; R TA K A R B E T E T

070-56 84 213 | eurotak.se/aukt/dintaklaggare

Vi har utfĂśrt rivning, hĂĽltagning och golvslipning

Tel. 0555-30000

Vi har utfÜrt el,- tele- och säkerhetsinstallationen

tXXXFMJOTUBMMBUPSFOBCTF


6

VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 3/2013

Ny skola lagom till hĂśstterminen Arbetet med att totalrenovera Norrstrandskolan har varit omfattande. Redan i midsommarveckan 2012 startade verksamheten med den andra etappen av renoveringen. â&#x20AC;&#x201C; Vi har delat upp färdigställandet av hĂśgstadieskolan i tre delar, säger Urban BjĂśrklund, platschef. KARLSTAD

Skolan har fĂĽtt ny ventilation och nya ytskikt.

Planeringen fĂśr den andra etappen av den Ăśver 3 000 kvadratmeter stora Norrstrandskolan startade redan under vĂĽren 2012 fĂśr att sedan dra igĂĽng med renovering av mellanstadiets lokaler i midsommarveckan. â&#x20AC;&#x201C; I mellanstadieskolan handlade det precis som Ăśvriga skolan om en invändig totalrenovering. Vi har renoverat fyra klassrum och nĂĽgra grupprum som fĂĽtt nya ytskikt, golv och ventilationssystem. Allt fungerade väldigt bra och vi var klara till skolstarten i augusti, säger Urban BjĂśrklund pĂĽ Peab som är totalentreprenĂśr fĂśr andra etappen.

HĂśgstadiet startade FĂśrberedelserna fĂśr ombyggnationen av hĂśgstadiet startade sĂĽ fort skolan slutade och i augusti drog jobbet med att rivningen igĂĽng. â&#x20AC;&#x201C; Vi hĂśll pĂĽ i tvĂĽ mĂĽnader en-

bart med att riva. Det handlade om allt frĂĽn att riva ut golv, mattor och dĂśrrar till väggar. I november startade mĂĽlaren sitt arbete och därefter fĂśljde mattläggningen. Ombyggnationen är utfĂśrd i tre olika steg där den fĂśrsta etappen innehĂśll kontor och administration. â&#x20AC;&#x201C; Skolan var väldigt sliten och skitig men vi har tagit till vara pĂĽ delar som vi kunnat ĂĽteranvända, bland annat har teglet pĂĽ väggarna tvättats och marmorn putsats upp. PĂĽ vissa ställen har vi ďŹ&#x201A;yttat marmorgolvet till platser där det fĂĽr en bättre användning. Den andra maj hĂślls besiktningen av den fĂśrsta delen och i mitten av maj den andra etappen. â&#x20AC;&#x201C; Den sista delen var det fĂśrbesiktning pĂĽ i slutet av maj.

â&#x20AC;?

Skolan var väldigt sliten och skitig men vi har tagit till vara pĂĽ delar som vi kunnat ĂĽteranvända, bland annat har teglet pĂĽ väggarna tvättats och marmorn rustats upp. Kort därefter kommer verksamheten att ďŹ&#x201A;ytta in. Vi kommer att arbeta med foajĂŠn och matsalen, men kommer att vara klara till skolstarten i hĂśst, säger Urban BjĂśrklund. Sammanlagt har mellan 30 och 35 man varit pĂĽ plats dagligen vid bygget. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Jesper Lundgren frĂĽn Interoc arbetar med att montera undertak.

Vi är delaktiga i renoveringen av Norrstrandsskolan etapp tvü Ledande inom undertak pü den svenska marknaden

VI HAR LEVERERAT Persienner och repererat beďŹ ntliga

www.interocakustik.se | tel. 010-456 26 00

Â&#x2021;6nJYHUNVJDWDQÂ&#x2021;karlstad-solskydd.se

Vi utfĂśr mĂĽleriarbetet Telefon: 054- 173 660

Vi har utfĂśrt fasadarbetet

054-85 33 34

Maskinuthyrning, Bygg-el, kranar och bodar www.lambertsson.com SĂĽgverksgatan 43, 652 21 Karlstad 054-85 69 35


VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 3/2013

7

Urban Björklund, platschef på Peab, framför den nya huvudentrén.

För att tillgänglighetsanpassa har två nya Dörrarna har flyttats in för att ge en käns- Vissa delar av skolan har kunnat fräschas upp och återanvändas – bland annat teglet på hissar installerats. la av rymd. väggarna som har tvättats.

En flytt med 2 000 flyttlådor Norrstrandskolan var sliten och lokalerna var inte anpassade till dagens behov. Men med nyrenoverade lokaler får skolan bättre förutsättningar att bedriva sin verksamhet. Till hösten flyttar årskurs sju till nio åter in i lokalerna efter att ha spenderat ett år på Tullholmsgymnasiet under byggtiden. KARLSTAD Norrstrandskolan stod färdig 1954 och har varit i stort behov av renovering. För eleverna och lärarna har det inneburit att de

varit tvungna att spendera ett år på Tullhomsgymnasiet. – Flytten har gått väldigt fint. Eleverna har haft lätt för att anpassa sig till den nya miljön så de är starkt bidragande till att arbetet gått så bra, säger Bert Falk, som tillsammans med Christina Henningsson är rektor för årskurs sju till nio. Projektet kallas för ytskikt och det innebär att strukturen på själva skolan inte ändrats nämnvärt. Däremot har det kommit in betydligt mer glas för att ge mer ljus och rymd. – Vi har arbetat i en partneringentreprenad där skolan

tillsammans med elever och personal, Peab, teknik- och fastighetsförvaltningen samt arkitekten Sweco gemensamt arbetat för att hitta bra lösningar. Som helhet är vi väldigt nöjda med det resultat som vi kommit fram till. Vår vision är att skapa stans bästa skola, säger Bert Falk.

Interaktiva tavlor Som ett led i att förenkla och förbättra undervisningen kommer Norrstrandskolan använda sig av interaktiva whiteboardtavlor. – Vi har använt oss av en ti-

digare generation interaktiva tavlor förut. Med en interaktiv whiteboardtavla projiceras en bild på tavlan, sedan kan man med hjälp av en interaktiv penna även rita på det material man projicerar upp och spara i datorn. På så sätt kan man skriva ut lektioner för att exempelvis visa föräldrarna vad som gjorts på lektionerna. Man kan också få upp tv program och aktuella kartor. Det här underlättar undervisningen.

fått testa olika möbelförslag. – Vi har haft en tät kontakt med elevrådet och beställt de möbler som eleverna själva valt ut. Eleverna vid Älvkullegymnasiet, årskurs två, har också gjort sex förslag på utsmyckningar och möbleringar där vi kommer att använda oss av olika idéer. Den 17 juni går det stora lasset åter tillbaka till Norrstrandskolan. Vid flytten till Tullholmen användes över 2 000 flyttlådor.

Eleverna delaktiga Elever och lärare har fått vara delaktiga i färgval och har även

MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Rektor Bert Falk om flytten och framtiden på Norrstrandsskolan.


8

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 3/2013

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN COLORAMA

ANNONS

Niklas, Ronny, Putte, Mathias, Thomas, Hannes, Therese, Anki, Patrik (på fotot) och Gunilla hälsar nya som gamla kunder välkomna.

Colorama på Våxnäs öppnade 21 maj.

Nya Colorama har öppnat Den 21 maj slog Colorama upp portarna till sin nya och fräscha butik på Våxnäs. – Vår nya lokal är ännu bättre anpassad för vår verksamhet, säger Patrik Nyström som äger Colorama i Karlstad. I år blev planerna på ny lokal verklighet när &olorama Àyttade sin butik från Tormestad till det attraktiva handelsområdet Våxnäs. Den nya &oloramabutiken i Karlstad är på mäktiga 2 000 kvadratmeter och ligger på Säterivägen 22. Anledning till Àytten är enkel; &olorama

ANNONS

vill bli ännu mer Mer tillgängliga tillgänglig för sin Den 18 maj gick kundkrets. Àyttlasset och den – Våra tidigare 21 maj var det två butiker var urdags för premiärsprungligen belägöppningen. Gamla na på Våxnäs. Vi &oloramakunder kommer att känna kände att Våxnäs är en stadsdel som igen butiken vars verkligen är på sortiment till viss uppgång. Det är ett Produktsortimentet är lättöverskådligt. del kommer att utnaturligt handelsökas. område för många – Nu blir vi ännu och vi vill vara en del av det, säger Patrik mer lättillgängliga för våra kunder med exNyström. empelvis Àer parkeringar.

Sortimentet ko m – men något ut mer vara sig likt ökat.

Den duktiga och erfarna personalen välkomnar alla till den nya &oloramabutiken som är ombonad och trevlig med ett lättöverskådligt produktsortiment. – Den nya butiken är precis som den förra – men nu ännu bättre, säger Patrik.

054-24 07 70 | colorama.se

Vi har skapat Coloramas nya lokaler på Våxnäs

DET SPECIALISERADE BYGGFÖRETAGET VI HAR UTFÖRT ELINSTALLATIONERNA

Vi har utfört luftbehandlingsinstallationerna Välkommen till oss för mer information! | TEL 054-850 640 | www.gorel.se


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 3/2013

9

Den 20 maj var den äntligen dags att inviga den 2 000 kvadratmeter stora butiken.

Sedan december har bygget pügütt med Coloramas nya butik pü Vüxnäs.

NyĂśppnad färgbutik pĂĽ VĂĽxnäs Sedan december har bygget pĂĽgĂĽtt. Nu stĂĽr äntligen Coloramas nya lokal pĂĽ VĂĽxnäs i Karlstad klar. â&#x20AC;&#x201C; Jag är jättenĂśjd med slutresultatet, säger Pär Skagerling, projektchef. KARLSTAD

Fastec har varit projektets totalentreprenĂśr och det var i vintras man pĂĽbĂśrjade arbetet med grundläggningen i bygget av Coloramas nya butik pĂĽ 2 000 kvadratmeter. â&#x20AC;&#x201C; Det har gĂĽtt fĂśrhĂĽllandevis bra. Men det var tuďŹ&#x20AC;t i vintras när det var sĂĽdan kyla samtidigt som vĂĽren varit seg. Inget

blev fĂśrskjutet och vi har hĂĽllit tidsplanen, men det tog lite extra tid med vatten, avlopp och fjärrvärme, säger Pär Skagerling och fortsätter: â&#x20AC;&#x201C; Men det har inte varit ett svĂĽrt bygge eftersom det är en ganska enkel lokal med inte fĂśr mycket installationer. Detta är en traditionell handels-

byggnad med sandwichväggar, ett personalutrymme och ett teknikrum. Vad säger du om slutresultatet? â&#x20AC;&#x201C; Jag är jättenĂśjd. Slutbesiktningen gick bra och var bara nĂĽgra fĂĽ justeringar vi skulle genomfĂśra. Sedan tycker jag att det blev en snygg kĂĽk ocksĂĽ.

â&#x20AC;?

Det har inte varit ett svürt bygge eftersom det är en ganska enkel lokal med inte fÜr mycket installationer. Markarbetet var det sista som blev klart och asfalten lades ett par dagar innan in-

vigningen den 20 maj. ANNA LINDBĂ&#x201E;CK anna.l@svenskmediakonsult.se

V I H A R U T F Ă&#x2013; R T TA K A R B E T E T

Projektering VVS

070-56 84 213 | eurotak.se/aukt/dintaklaggare

Vi har utfĂśrt mĂĽleriarbetet Telefon: 054- 173 660 1FMMFUTHBUBO ,BSMTUBEt tXXXCZHHBLVTUJLTF

VI HAR UTFĂ&#x2013;RT PLĂ&#x2026;TSLAGERIET

VI HYR UT BODAR, BYGGMASKINER, LIFTAR M.M.

Hyr City Stavdal Lennart 070-839 44 28

BYGGMASKINER

BYGGLIFTAR

Vi har utfĂśrt VS-installationerna

KARLST"%ttXXX.bravida.se

Fastighetsmarknaden bevakar när Värmland Växer


10

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 3/2013

84 lägenheter på Romstad rotrenoveras Sedan i april pågår en rotrenovering av 84 hyreslägenheter i kvarteret Potatisen 1 på Romstad. Men den mest synliga delen av renoveringen är att de 14 trapphusen får en ny fasad. – Vi byter den gamla fasaden mot en vit putsfasad, säger Tom Blomqvist, platschef på NCC som utför byggarbetet i en samordnad byggentreprenad. KARLSTAD Byggarbetet pågår för fullt i de 84 lägenheterna på Romstad. I snitt är mellan 32-34 man på plats för att byta tak, fasad, fönster samtidigt som hyreslägenheterna rotrenoveras. – Vi utför allt arbete parallellt för att det ska bli så effektivt som möjligt. Vi har alltid arbetet igång i fyra trapphus samtidigt och när ett trapphus avslutas startas arbetet upp i ett annat, säger Tom Blomqvist, platschef på NCC.

Allt görs parallellt Samtliga lägenheter rotrenoveras, vilket innebär att vattenoch avloppsledningarna byts ut. – Vi relinar de gamla rören från markplan och ut till huvudstammen, men invändigt byter vi till helt nya avloppsoch vattenledningar. ANNONS

Invändigt kaklas badrummens väggar och golven förses med plastmatta. – Samtidigt utförs diverse målningsarbeten och vi byter radiatorer och balkongskärmar. Vi sätter även in ett helt nytt värmesystem i samtliga lägenheter. Utvändigt tilläggsisoleras husen och får en vit putsfasad. – En ny dränering ska göras och vi lägger nya dagvattenledningar. Arbetet innefattar även plattläggning utanför lägenhetshusen. Vilken är den största utmaningen i projektet? – Det är den tajta tidsplanen. Det är a och o att arbetet flyter på för samtliga underentreprenörer eftersom allt som fördröjs försenar arbetet för den som kommer efter i arbetskedjan, säger Tom och fortsätter: – Vi försöker att hålla rent och snyggt omkring oss men det är en utmaning i sig när vi byter fönster, radiatorer och målar i samtliga rum. Arbetet med kvarteret Potatisen beräknas vara klart vid årsskiftet. – Takarbetet kommer att pågå till mitten av september och sedan återstår det invändiga arbetet samt markarbeten, säger Tom Blomqvist. HELENA BENGTSSON

Leif Johansson reglar inför fönsterinsättning.

helena@svenskmediakonsult.se

Platschefen Tom Blomqvist berättar att takarbetet kommer att pågå fram till i mitten av september.

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN LUNDBERGS FASTIGHETER

EFTER

Lundbergs rustar upp hyresrätter på Romstad Nytt tak, ny fasad, nya fönster och totalrenovering av badrummen. Lundbergs fastigheter utför en ordentlig renovering av 84 lägenheter på Romstad. – Det här är den största renodlade rotrenoveringen som görs inom företaget i år, säger Peter Lundgren, regionchef vid Lundbergs fastigheter.

FÖRE

ANNONS

Kvarteret Potatisen ligger ett stenkast från Klarälven ute på Romstad och har totalt 102 lägenheter. Fastigheten renoverades för cirka fem år sedan då studentlägenheter byggdes om till 18 lägenheter. I april påbörjade Lundbergs fastigheter en rotrenovering av de resterande 84 lägenheterna. – Det är här i Karlstad som startskottet går, men vi satsar även på rotrenoveringar i de övriga fastighetsbestånden runt om i Sverige, säger Peter Lundgren och fortsätter: – Vi passar även på att investera i ett helt nytt värmesystem och vi renoverar även de allmänna utrymmena som exempelvis entréer och trapphus.

Sex veckor per trapphus I samband med renoveringen har hyresgästerna även haft möjlighet att göra tillval av nytt kök och ny säkerhetsdörr.

– De boende bor kvar i lägenheterna under tiden renoveringen pågår, maximalt sex veckor per trapphus och har tillgång till WC-, dusch- och köksbodar, säger fastighetsförvaltaren Stefan Ericsson.

Nytt tak och ny fasad Även utsidan av fastigheten får ett ansiktslyft. Fasaden som i dag har en rödaktig grundton kommer att tilläggsisoleras och bytas ut mot en vit och fräsch putsfasad. Nya balkongdörrar och balkongskärmar hjälper också till att höja helhetsintrycket. – Det kommer praktiskt taget att bli en helt annan fastighet utvändigt, säger Stefan Ericsson. – Romstad är ett väldigt attraktivt område där det har rustats upp mycket under åren. Vi kommer eff ter vår renovering också ha bidragit med att lyfta upp området, säger Peter Lundgren. Det in- och utvändiga arbetet utförs parallellt och renoveringen av kvarteret Potatisen beräknas vara klar vid årsskiftet.


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 3/2013

Vi renoverar kvarteret Potatisen TotalentreprenĂśr NCC Construction Karlstad | Elverumsgatan 7, Box 96 651 03 Karlstad | Tel: 054-17 08 00

Vi har projekterat VVS-installationerna. 054-15 65 45 Blockgatan 10, Karlstad www.vvsplan.se

7JVUGĂ&#x161;SSJWOJOHPDITBOFSJOHBWBTCFTUPDI1$#

Hela Sveriges mĂĽleri. 4UPSNHBUBO ,BSMTUBEttXXXTBOFSJOHTUKBOTUTF

 %FKFtXXXEFKFIVTQMBUTF

Pumpgatan 5 r 652 21 Karlstad r 054-22 18 20 www.sanda.se

Fastighetsmarknaden bevakar när Värmland Växer

11


12

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 3/2013

Hotell görs om till hyresrätter Gamla hotell Fredens lokaler i centrala Karlstad byggs just nu om till hyreslägenheter. Det är totalt tio hyreslägenheter som ska stå färdiga i oktober. – Just nu utformar vi de nya lägenheterna genom att bygga upp mellanväggar och undertak, säger platschefen Roland Karlsson. KARLSTAD

Kvarteret Trätälja i Karlstad genomgår en renovering. I huset har det tidigare funnits både kommunal verksamhet samt hotell men efter renoveringen finns totalt 34 lägenheter i huset. De lokaler som tidigare nyttjats av Karlstads kommun och hotell Freden är nu urblåsta och på god väg att bli hyreslägenheter. – Vi har byggt om avloppssystemet i lokalerna för att anpassa det till lägenhetsutformningen. Nu pågår en relining

av det befintliga avloppssystemet och det görs via en sidoentreprenad. Fördelen med relining är att det blir en minimal påverkan för de befintliga hyresgästerna, säger Roland Karlsson, platschef på Byggbolaget som utför arbetet i en generalentreprenad.’

Åtta nya balkonger Det är främst tredje våningen som renoveras för att bli sex nya lägenheter. Av de resterande fyra lägenheterna placeras

Lasse Eriksson sätter isolering i en av de lägenhetsskiljande väggarna på tredje våningen.

ANNONS

två på andra våningen och två på fjärde våningen. I samband med renoveringen får åtta lägenheter nya balkonger. – Vi kommer även att glasa in samtliga balkonger. Utöver detta dras ny el, vatten och ventilation i de nya hyreslägenheterna. Vilken är er största utmaning i projektet? – Det har hittills varit logistiken och den utmaningen kommer att hänga med oss resten

av projektets gång. Vi får även en utmaning när det är dags att samordna fönsterbyten i de befintliga 24 lägenheterna på de övriga våningarna. I snitt finns cirka 14 man på plats med samtliga yrkesgrupper inräknade och de nya hyreslägenheterna beräknas vara klara för inflytning första oktober.

Vi kommer att glasa in samtliga balkonger. Utöver detta dras ny el, vatten och ventilation i de nya hyreslägenheterna.

HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Roland Karlsson, platschef på Byggbolaget, berättar att logistiken är den största utmaningen under det pågående arbetet vid kvarteret Trätälja.

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN LUNDBERGS FASTIGHETER

ANNONS

Nya hyreslägenheter mitt i Karlstad Ett eftertraktat läge i centrala Karlstad med närhet till affärer samt buss- och tågstationer. Nu bygger Lundbergs fastigheter tio nya hyreslägenheter i kvarteret Trätälja. Större delen av lägenheterna är treor, men även en tvåa och en etta skapas. – Samtliga lägenheter förses med helkaklade badrum, parkettgolv i övriga rum samt integrerad klädkammare i sovrummet, säger Peter Lundgren.

S RUM SOV

KLK

BALKONG

Inom kort ¿nns tio helt nya hyreslägenheter i centrala Karlstad tillgängliga. Lägenheterna har inglasade balkonger i söder- och västerläge. – InÀyttning sker den första oktober, säger Peter Lundgren, regionchef på Lundbergs fastigheter.

H HALL

VAR RDAG D SRU S M

KÖK

SOVRUM

2 tr Plan: ROK ek: 3 l Stor 7 m² Yta: 7 249 kr :9 Hyra ts gepla Gara t hyra at finns en. ighet t i fas

BALKONG

Lugnare miljö I fastigheten ¿nns 26 lägenheter sedan tidigare och där de tio nya lägenheterna byggs har det varit hotellverksamhet samt kontor. – Nu blir det bara renodlade hyresrätter här, vilket innebär en lugnare miljö för de be¿ntliga hyresgästerna, säger Peter Lundgren. De tio nya lägenheterna beräknas vara klara för inÀyttning den första oktober och det ¿nns Àer planer för kvareteret Trätälja. – Vi planerar även för att bygga ytterligare tio hyresrätter på innergården och då har vi tänkt rusta upp innergården på samma gång, säger Peter Lundgren.

BAD / TVÄTT T

SOVRUM VA DA VA VAR DAG AGSRUM A M

KÖK K

r :3t K Plan k: 3 RO e l r BAD / TVÄTT H L HAL Sto 8 m² 6 r Yta: 8 377 k : a r y H lats gep Gara tt hyra sa finn gheten. Besök www.lundbergs.se för mer information och för intresseanmälan. ti a if s S RUM SOV M

KLK


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 3/2013

TOTALENTREPRENĂ&#x2013;R

Tel.rXXX.byggbolaget-varmland.se

Vi renoverar kvarteret Trätälja El- och teleprojektÜr

Vi har projekterat VVS-installationerna. 054-15 65 45 Blockgatan 10, Karlstad www.vvsplan.se

BYGGKONSTRUKTION

SKĂ&#x2026;RE BYGGKONSTRUKTION Tommy Lindvall 0706 - 67 18 22 skarebygg@live.se

1JIMHSFOTH ,BSMTUBEt5FM GBYtXXXFCBCLETF

Vi levererar balkonginglasningen

LeverantĂśr av byggmaterial

Hamnpirsgatan 4 (intill Beijer Bygg) Karlstad t 054-21 45 64 www.nyaglasmasteriet.se

 EÂ&#x2DC;´ÂŻÂ&#x2DC;NIHgKKNJNNNÂ&#x2DC; T

VI HYR UT BODAR, BYGGMASKINER, LIFTAR M.M.

Hyr City Stavdal BYGGMASKINER

BYGGLIFTAR

7JVUGĂ&#x161;STBOFSJOHBWBTCFTU

4UPSNHBUBO ,BSMTUBEttXXXTBOFSJOHTUKBOTUTF

Vi utfĂśr mĂĽleriarbetet Telefon: 054- 173 660

En ny generation fĂśnster www.spfonster.se

13


14

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 3/2013

Invigning för OKQ8:s nya lokaler Den 17 maj var det återinvigning av OKQ8:s lokaler på Lorensberg i Karlstad. Butiken blir först i Sverige med det nya konceptet Quick to go. – Jag är mycket nöjd med resultatet, säger OK Värmlands vd, Stefan Särnehed. TILLVÄXT Behovet av att renovera och fräscha upp OKQ8:s lokaler på Lorensberg i Karlstad har varit stora och planerna har funnits i ett par år. Planeringen för bygget startade i december 2012 för att dra igång byggnationen kort därefter. Den 17 maj var det dags för återinvigning efter att lokalerna blivit totalrenoverade: – Det har gått fort från planering till färdigställande och jag är väldigt nöjd med resultatet. Den svenska OK-koncernen köpte den danska motsvarigheten under byggtiden och där ingick ett snabbmatskoncept som heter Quick to go och finns på 109 stationer i Danmark. Eftersom vi redan börjat renoveringen integrerade vi konceptet i bygget. Det gör att butiken på Lorensberg är först i Sverige med den här servicen, säger Stefan Särnehed, vd på OK Värmland.

Den stora utmaningen har varit tidsplanen. Samtidigt finns det ingen given mall när man gör den här typen av ombyggnation och det är en sporre.

Den första delen av arbetet handlade om att bygga om en befintlig del av butiken eftersom Lilla Saluhallen flyttar in i butiken för att tillverka sallader och baguetter på plats.

Tidsplan en utmaning

Emil Thyberg som arbetar på OKQ8 är nöjd med det nya konceptet.

Arbetet har utförts av NCC och arbetsledaren Robert Johansson är nöjd med resultatet: – Den stora utmaningen har varit tidsplanen. Samtidigt finns det ingen given mall att gå efter när man gör den här typen av ombyggnation och det är en sporre. Som mest var det 35 personer här och arbetade men allt har gått väldigt bra.

MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Ok Värmlands vd, Stefan Särnehed tillsammans med arbetsledaren på NCC, Robert Johansson.

Besökarna fick tillfälle att inspektera den nya butiken.

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN OKQ8

ANNONS

1X¿QQVHQORXQJHGlUNXQGHUQDNDQVLWWDQHURFKlWDLQQDQGHIRUWVlWWHUIlUGHQ

ANNONS O S

0DWXWEXGHWlUEUHGGDWRFKLQQHKnOOHUDOOWIUnQYDUPDPDFNRUWLOONRQGLWRULYDURU

Quick to go – nu på OKQ8 Lorensberg OKQ8 på Lorensberg är först ut i Sverige med att erbjuda det nya, fräscha snabbmatskonceptet Quick to go. Det innebär ett brett utbud av exempelvis fräscha sallader, kycklingspett, smörgåsar och konditorivaror. – Nu är vi ett bra alternativ för alla som vill äta. Vi ¿ck ett fantastiskt mottagande redan under första veckan, säger Stefan Särnehed, vd för OK Värmland. I OKQ8:s nyrenoverade lokaler på Lorensberg har kunderna numera möjlighet att slå

sig ner en stund och njuta av fräsch mat – eller ta med sig den på bilfärden. – Nu har vi en avdelning med 20 sittplatser och det har varit väldigt uppskattat, säger Stefan Särnehed.

Brett matutbud Butiken på Lorensberg är en av de sju svenska pilotbutikerna av det nya Quick to go-konceptet som redan ¿nns i Danmark. – Den största fördelen är bredden på matutbudet. Vi har fortfarande korv och hamburgare men nu ¿nns ett väldigt brett utbud av framför allt sallader och baguetter, säger Stefan och fortsätter: – Lilla Saluhallen har Àyttat in i OKQ8-buti-

ken och tillverkar fräsch snabbmat på plats. Den distribueras både till våra egna butiker men även till andra företag.

Fräschare butik Utöver det breda matutbudet kommer kunderna att märka av renoveringen och det nya konceptet på både in- och utsidan av butiken. – Det har blivit helt nya färger. Utsidan går från grått till vitt med en ny typ av skärmtak och fasad är helglasad från golv till tak. Insidan har fått moderna gråsvarta toner och är mycket fräschare nu.

Tvätta själv-delen renoveras I nästa fas av renoveringen ska hela tvätta själv-

Höjdgatan1, 054-690 690 | ok.se

delen byggas om så att även den blir toppmodern. – Renoveringen startade egentligen redan i augusti förra året när vi byggde en OKQ8 bilverkstad där vi samarbetar med olika partners för att ge bra service. Målsättningen är att vi ska bli 130 verkstäder. Snart är hela stationen på Lorensberg ombyggd och toppmodern, säger Stefan Särnehed. Nästa gång du blir sugen på en fräsch sallad, nybakat bröd, färdiga baguetter, varma smörgåsar konditorivaror, pizza, korv eller hamburgare – välkommen in till OKQ8 på Lorensberg och smaka.


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 3/2013

Vi är delaktiga i ombyggnationen av OKQ8 Lorensberg

TotalentreprenĂśr NCC Construction Karlstad | Elverumsgatan 7, Box 96 651 03 Karlstad | Tel: 054-17 08 00

El- och teleprojektĂśr

Vi har projekterat VVS-installationerna. 054-15 65 45 Blockgatan 10, Karlstad www.vvsplan.se 1JIMHSFOTH ,BSMTUBEt5FM GBYtXXXFCBCLETF

Vi utfĂśr luftbehandlingsinstallationerna Projektering Ventilation

Karlstad 054-85 30 85 ,JMrXXXĂĄBLUUFLOJLTF

Vi har utfĂśrt elarbeten i ombyggnationen

4Ă&#x152;HWFSLTHBUBO ,BSMTUBEt

Vi har utfĂśrt tak- och drivmedelsarbete 054-68 83 30 sjostroms.net

Vi har utfĂśrt VS-entreprenaden

Byggnation fĂśr handel & industri 054-87 01 27

Vi har monterat undertaken

Brandlarm Datanät Lüssystem Inbrottslarm Passagesystem KameraÜvervakning Porttelefoner m.m

Blockg 11, Karlstad t 070-554 13 95 t hagalundsmontage.se

www.sakerhetsteknik.com

Tak & Tätskikt rXXXQSPUBOTF

15


16

VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 3/2013

KRĂ&#x2013;NIKA

Solceller pĂĽ frammarsch

I

slutet av april var det en stĂśrre konferens i Glava som handlade om byggnadsintegrerade solcellslĂśsningar. Jag var där och blev inspirerad och informerad om allt som händer pĂĽ solcellssidan. De senaste ĂĽren har man gĂĽtt frĂĽn att se solceller som ett komplement pĂĽ en byggnad till en integrerad del av byggnaden. Man använder dem som taktäckningsmaterial, väggskivor, balkongräcken och solavskärmningar. Semitransparanta solceller lamineras in i glaspartier och ger skuggningseďŹ&#x20AC;ekter samtidigt som de genererar el och minskar kylbehovet och när man lägger dem som takmaterial sparar man in kostnader fĂśr pannor eller plĂĽt samtidigt som man sparar pengar. Fundera pĂĽ vilken ĂĽterbetalningstid en betongpanna har. VI HAR SAMTIDIGT sett att priserna formligen rasar pĂĽ grund av i fĂśrsta hand Ăśkande produktionsvolymer. Priserna har i stort sett halverats pĂĽ tvĂĽ ĂĽr. Det skapar ocksĂĽ jobbtillfällen. Ă&#x201E;ven om de ďŹ&#x201A;esta jobbtillfällen fĂśr själva produktionen av solceller i fĂśrsta hand skapas i Kina sĂĽ skapar det arbete ĂĽt projektĂśrer och installatĂśrer vilket är betydligt ďŹ&#x201A;er än vad som skapas inom produktion. TrĂĽkigt bara att EU infĂśr skyddstullar pĂĽ kinesiska solceller och därigenom minskar mĂśjligheterna att skapa jobb i projekterings- och installationsbranscherna. Det kraftiga prisfallet har lett till att vad som bara fĂśr nĂĽgra ĂĽr sedan bedĂśmdes som olĂśnsamt idag har ĂĽterbetalningstider pĂĽ omkring 10-15 ĂĽr utan statligt stĂśd. Med det statliga stĂśdet pĂĽ 35 procent kapas detta ytterligare. Det är idag därmed en investering som kan ge närmare 10 procent ränta. DĂĽ solcellerna producerar likstrĂśm kan man fĂĽ ännu mer eďŹ&#x20AC;ektiva system genom LED-belysning, likstrĂśmsmotorer i pumpar och ďŹ&#x201A;äktar samt eďŹ&#x20AC;ektivare matning till all elektronik genom att man slipper konvertera till växelstrĂśm fĂśr att sedan konvertera tillbaka till likstrĂśm som olcellerna hĂśr vi gĂśr idag. Solcellerna inte längre till ll framtidens energi, de är i hĂśgsta grad nutidens energi! gi!

r dig och

fĂĽ rent vatte att n. s u

Vatt Gratis ena naly G s

älle 31 ju r t.o.m li 20 . 13

h Vi

e jälp

h

ENERGIKONSULT

VATTENRENING

dit t

Mikael SĂśderstrĂśm RosĂŠn

- Det är ditt vatten, ta kontroll Üver det! -

En av fem brunnar har otjänligt vatten, betydligt fler har andra problem. 5JUUBJOFMMFSSJOHPTTPNEVWJMMQSBUBPN EJUUWBUUFO7JUBSIBOEPNBMMUBOBMZTFSBS EJUUWBUUFO MĂ&#x160;NOBSGĂ&#x161;STMBHQĂ&#x152;QSPEVLUFS PDITLĂ&#x161;UFSJOTUBMMBUJPOPDITFSWJDF "MMUEVCFIĂ&#x161;WFSHĂ&#x161;SBĂ&#x160;SBUULMJQQBVU BOOPOTFOPDIUBNFEFOnBTLBWBUUFO  NJOTU MJUFS

Sverige har i princip lika mycket solinstrĂĽlning som i Tyskland, där man satsar stort pĂĽ solenergi, säger Ă&#x2026;sa Forsberg FOTO: SXC.HU pĂĽ RĂĽdrummet i Karlstad.

;BLSJTEBMTWĂ&#x160;HFOt,BSMTUBEt5FM

jms-vattenrening.se

Solcellspaneler och solfüngare gÜr sig bäst pü ett tak i sÜderläge.

FOTO: SVENSKSOLENERGI.SE

Solen som energikälla Solen är en fĂśrnyelsebar energikälla och ďŹ&#x201A;er och ďŹ&#x201A;er intresserar sig fĂśr att använda solenergi till värme och elektricitet. â&#x20AC;&#x201C; Det är lätt att blanda ihop benämningarna, men solfĂĽngare används fĂśr att fĂĽ värme medan solcellspaneler används fĂśr att fĂĽ elektricitet, säger Ă&#x2026;sa Forsberg. ENERGI Som energikälla är solen gratis och i Sverige ďŹ nns goda fĂśrutsättningar fĂśr solenergi. â&#x20AC;&#x201C; Vi har i princip lika mycket solinstrĂĽlning som Tyskland

där det satsas stort pĂĽ solenergi, säger Ă&#x2026;sa Forsberg, energioch klimatrĂĽdgivare pĂĽ RĂĽdrummet i Karlstads kommun.

Värme eller elektricitet Solfüngare och solcellspaneler är tvü olika sätt att använda solens energi pü. En solfüngare kan kombineras med alla typer av värmesystem medan en solcellspanel producerar el. En solfüngare omvandlar solljus till värme som vanligtvis lagras i en ackumulatortank, medan en solcellspanel omvandlar solljuset till elektricitet. Elen kan via en växelriktare som omvandlar likstrÜm-

men till växelstrĂśm, användas direkt i huset, skickas ut pĂĽ elnätet eller lagras i en ackumulator i form av ett batteri fĂśr att användas senare. â&#x20AC;&#x201C; En solfĂĽngare är ett bra komplement, till exempelvis en pelletspanna eller ett annat värmesystem, och kan bidra med halva tappvarmvattenbehovet eller 15-35 % av husets uppvärmning och tappvarmvatten. Elproduktionen frĂĽn solceller ligger pĂĽ 100-150 kWh per kvadratmeter och ĂĽr. Det händer väldigt mycket pĂĽ solcellsmarknaden och priserna har halverats under bara nĂĽgra ĂĽrs tid. I nuläget kan man

även fĂĽ upp till 35 procent i solcellsbidrag. Men en sak har solfĂĽngarna och solcellspanelerna gemensamt. De behĂśver sol fĂśr att fungera. DärfĂśr är det viktigt att de placeras pĂĽ taket, där solen skiner som mest. â&#x20AC;&#x201C; Ett tak i sĂśderläge är bäst, men även sydost och sydväst kan fungera. Vid nybyggnation kan man passa pĂĽ att välja byggnadsintegrerade solfĂĽngare/solceller. PĂĽ sĂĽ vis minskar kostnaden fĂśr byggnadsmaterial, säger Ă&#x2026;sa Forsberg. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 3/2013

17

FOTO:SXC.HU

Det bÜljande landskapet och gruset ute pü SÜrmon ger goda fÜrutsättningar fÜr Vattenverket pü SÜrmon fÜrser 80 000 personer i Karlstad och naturlig vattenrening. SjÜvatten frün Kattfjorden utanfÜr Bergvik für ligga mellan HammarÜ med vatten. tre och sex münader fÜr att bli grundvatten, säger miljÜingenjÜr Jan Wilhelmsson.

FĂślj vattnets väg till kranen SjĂśvatten frĂĽn Kattfjorden blir till dricksvatten Fräscht vatten i kranen ses som en självklarhet av de ďŹ&#x201A;esta värmlänningar. Men varifrĂĽn kommer vĂĽrt vatten och hur gĂĽr processen till? Fastighetsmarknaden besĂśkte Karlstads vattenhjärta â&#x20AC;&#x201C; SĂśrmoverket fĂśr att fĂĽ svaren. ENERGI Vattenverket pĂĽ SĂśrmon fĂśrsĂśrjer Karlstad och HammarĂś med vatten och totalt fĂĽr cirka 80 000 personer sitt dricksvatten frĂĽn SĂśrmon. Allting tar sin bĂśrjan i Vänern, närmare bestämt i Kattfjorden utanfĂśr Bergvik. â&#x20AC;&#x201C; DärifrĂĽn pumpas sjĂśvattnet, cirka 270 till 280 liter per sekund, in hit till SĂśrmoverket där det gĂśrs om till konstgjort grundvatten. SjĂśvattnet fĂĽr ligga i marken ute pĂĽ SĂśrmon i mellan tre till sex mĂĽnader fĂśr att fĂśrvandlas till grundvatten, säger Jan Willhelmsson, miljĂśingenjĂśr vid Karlstads kommun, och fortsätter:

â&#x20AC;&#x201C; Sand- och grusplatĂĽn pĂĽ SĂśrmon, som formades av istidens vattenrĂśrelser, ger ett bra utgĂĽngsläge fĂśr naturlig vattenrening. Det blir en slags kylskĂĽpseďŹ&#x20AC;ekt när vattnet fĂśrvaras i marken och den lĂĽga temperaturen gĂśr att det blir en lĂĽg bakterietillväxt. Det ďŹ nns även ganska mycket naturligt grundvatten här. Har de som fĂĽr sitt vatten frĂĽn SĂśrmoverket hĂĽrt eller mjukt vatten? â&#x20AC;&#x201C; Det är mjukt vatten som kommer ut i kranarna frĂĽn alla vattenverk i Karlstads kommun, fĂśrutom i Vallargärdet i Ulvsby. Där är vattnet istället medelhĂĽrt pĂĽ grund av att det innehĂĽller naturligt kalk frĂĽn marken.

Tillsätter kalk När sjĂśvattnet sedan blivit konstgjort grundvatten leds det tillbaka in i SĂśrmoverket. â&#x20AC;&#x201C; DĂĽ tillsätts bland annat natronlut fĂśr att fĂĽ rätt pH-värde. PH-värdet ska ligga mellan 7,5 och 9,0 â&#x20AC;&#x201C; vi brukar ha ett

pH-värde pĂĽ cirka 8,3. Ă&#x201E;ven kalk har tidigare tillsatts fĂśr att gĂśra vattnet lite hĂĽrdare sĂĽ att det blir skonsammare fĂśr ledningarna.

150 liter per person Karlstads hushĂĽll använder i snitt 150 liter vatten per person och dygn, vilket är cirka ett badkar vatten per person. â&#x20AC;&#x201C; VattenfĂśrbrukningen minskar lite ĂĽr fĂśr ĂĽr, tack vare snĂĽlare toaletter, disk- och tvättmaskiner. FĂśrhoppningsvis Ăśkar ocksĂĽ miljĂśmedvetenheten sĂĽ att man inte slĂśsar med vattnet i onĂśdan, säger Jan Willhelmsson. Vanligtvis ďŹ&#x201A;yter allt som det ska. När rĂĽkade SĂśrmoverket ut fĂśr sitt hittills stĂśrsta vattenproblem? â&#x20AC;&#x201C; 2006 gick ledningen frĂĽn Vänern till SĂśrmoverket sĂśnder. Den gamla ledningen gick inte att laga. Visserligen fanns det vatten i marken vid SĂśrmoverket, men det var osäkert hur lĂĽng tid det skulle ta att lägga en ny ledning. DärfĂśr bad

â&#x20AC;?

Sandoch grusplatün pü SÜrmon, som formades av istidens vattenrÜrelser, ger ett bra utgüngsläge fÜr naturlig vattenrening. Det blir en slags kylsküpseffekt när vattnet fÜrvaras i marken och den lüga temperaturen gÜr att det blir en lüg bakterietillväxt.

ANNONSBOKNING

ARITERM.COM

GĂ&#x2013;TEBORG, KARLSTAD, SKARA, OSLO

Hur mĂĽr ert sommarvatten?

Vid problem, kontakta oss!

HELENA BENGTSSON

KMP Drag är en unik lÜsning som gÜr det mÜjligt att installera pelletskaminerna Mysinge, Lilla FrÜ, Neptuni och Ekerum utan skorsten. I en normal villa kan en pelletskamin ersätta upp till 80% av elvärmen, vilket ger väsentligt lägre driftskostnader. Vid installation av Drag für du bara en brükdel av kostnaden jämfÜrt med en vanlig skorsten. Medan en skorstensmontering kan ta ett par dagar, tar Drag bara nügra fü timmar att fü pü plats. Detta gÜr Ariterms pelletskaminer med Drag till ett av de bästa erbjudanden som finns pü den svenska marknaden. Det har aldrig varit enklare att fü miljÜvänlig och mysig värme.

Varmt och skĂśnt

5FSNPHSBGFSJOH

&&&Yddla\YfhYkkYl]^l]j\afYZ]`gn& BMMUJEBOQBTTBUFGUFSEJOBCFIPW

helena@svenskmediakonsult.se

Med KMP Drag behĂśvs ingen skorsten

maria@ svenskmediakonsult.se

%SJGUVUCJMEOJOHr6USFEOJOHAnalys =f]j_a\]cdYjYlagfÂ&#x153;Mlj]\faf_9fYdqk 3Ă&#x2021;EHJWOJOHr6QQIBOEMJOHr&OFSHJEFLMBSBUJPO JÂ&#x192;\_anfaf_Â&#x153;Mhh`Yf\daf_

www.kanenergi.se | info@kanenergi.se | 0733â&#x20AC;&#x201C;69 65 51

Karlstads kommun vattenanvändarna i Karlstad och HammarÜ om hjälp att spara pü vattnet. Badhusen i Karlstad och HammarÜ stängdes och idrotten i skolorna blev duschlÜs. Efter tvü veckor fanns dock provisoriska ledningar pü plats och pumpningen frün Vänern till SÜrmoverket kunde üterupptas.

Pelletskamin utan skorsten Maria Bengtsson 054-18 77 18, 076-345 04 33

HĂ&#x2026;LLBARA ENERGILĂ&#x2013;SNINGAR

Skoghemsg 1, 654 65 Karlstad tel. 054-85 29 40 | covarme.se

Hans & Marcus

Utnyttja rotavdraget... ...vid byte av din djupbrunnspump! Vi har lĂĽng och bred branschkunskap PUMPTEKNIK

 GHPHG %HO|QD UHGLW N WD K|JV HWHQ YlUGLJK

Lantvärnsgatan 7, Karlstad Â&#x2021;ZZZHOHNWUDOLQGEODGVH


18

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 3/2013

Första huvudvattenledningen i drift Nu är första etappen i arbetet med renoveringen av den ena av två huvudvattenledningar mellan Sörmon och Tingvalla avklarad. Med hjälp av relining har en ny ledning dragits i den befintliga ledningen på en 4,4 kilometer lång sträcka. – Vi har driftsatt första etappen så nu kan vattnet till Karlstad och Hammarö tas via den nya ledningen, säger platschefen Rickard Kannius.

arna som via Sörmoverket förser Karlstad och Hammarö med vatten löper parallellt med cirka tio meters avstånd mellan varandra. Nu pågår en renovering av den ena ledningen. – När vi arbetar stänger vi av vattnet i ledningen som vi jobbar med och då är det enormt viktigt att allt fungerar med den andra ledningen, säger Rickard Kannius, platschef på NCC som är totalentreprenör.

KARLSTAD

Precis innan Eriksbergsgärdet har första etappen som ut-

Första etappen klar De två huvudvattenledning-

görs av en 4,4 kilometer lång sträcka från Sörmoverket, avslutats. – Arbetet med huvudvattenledningen har varit utmanande eftersom delar av Sörmon både är ett naturskyddsområde och en vattentäkt. Det krävs att vi är väldigt noga med hur vi hanterar våra maskiner och det är nolltolerans på oljeutsläpp och dieselspill. I mitten av juni är det tänkt att arbetet med andra etappen ska starta, då inne i Hultsberg för att sedan avsluta vid Fredricelundsskolan precis innan Våxnäs centrum. – Vi håller på att förbere-

Rickard Kannius, Emil Pettersson och Lars Pettersson vid en av överväxlingskamrarna mellan den nya ledningen och den befintliga huvudvattenledningen som försörjer Karstad med vatten under tiden som arbetet med den nya ledningen utförs.

da inför andra etappen tillsammans med Karlstads kommun. Då ställs vi inför en ännu större utmaning eftersom arbetet sker inne i stan och bland villaområden – där finns mer att ta hänsyn till, sä-

ger Rickard Kannius och fortsätter: – Då är även den tekniska delen lite svårare eftersom ledningen som vi relinar är 560 millimeter i diameter och den befintliga ledningen är 600

millimeter så det är inte värst mycket att spela på. Det är tänkt att arbetet med andra etappen ska vara klart under våren 2014. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Andra ledningen påbörjas i juni Hösten 2012 togs det första spadtaget för den nya huvudvattenledningen mellan Karlstad och Tingvalla. I juni börjar arbetet med den andra etappen. – Allt har gått väldigt bra. Vi har haft stort fokus på säkerheten, säger Charlotte Stenberg, projektledare på Karlstads kommun. KARLSTAD

Sedan ett halvår tillbaka är i behov av renovering. har arbetet pågått – Under 2010 fick med att byta ut vi ett stort läckaen av de två huge på ledningen vudvattenledoch då blev stoningarna som ra delar av Karlförser Karlstad stad och Hamoch Hammarö marö utan vatten. med vatten. Det Efter läckaget gjorär den nyasdes olika undersökte ledning- Charlotte Stenberg, ningar som visade att en, byggd på projektledare på Karl- ledningen bitvis var i så dåligt skick att 60-talet, som stad kommun.

ytterligare läckor inte kunde uteslutas. Därför togs beslutet att förnya hela ledningen från Sörmons vattenverk till Tingvalla idrottsplats, säger Charlotte Stenberg.

Slip-lining Det nya röret har gjorts genom en process som kallas slip-lining där en ny ledning förs in i den befintliga vattenledningen. Den första etappen på 4,4

kilometer är nu avklarad och i juni drar arbetet med nästa etapp igång. Andra etappen sträcker sig cirka en kilometer och går genom tätbebyggt område. – Jag tycker att arbetet har gått väldigt bra. Inte minst med tanke på att säkerhetskraven är höga. De två vattenledningarna ligger parallellt endast tio meter ifrån varandra och då är det viktigt att ledningen som används

inte kommer till skada. Man ska också komma ihåg att ledningarna går genom ett vattenskyddsområde och naturreservat som har ökat kraven på projektet. Men allt har gått väldigt bra, säger Charlotte Stenberg. Kostnaden för den första etappen uppgår till cirka 29 miljoner kronor.

Vi är delaktiga i huvudvattenledningen Sörmon-Tingvalla etapp ett

KARLSTAD.SE Totalentreprenör Tel: 08-585 51 386 | kent.a.pettersson@ncc.se

PROJEKTÖR VA

WSP erbjuder ett komplett utbud av konsulttjänster inom VA. WSP Samhällsbyggnad Lagergrens gata 8 651 04 Karlstad 010-722 50 00 www.wspgroup.se

Fria entreprenörer som vill lite mer.

MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 3/2013

19

Ny bygghandel i Kristinehamn Kring midsommar stĂĽr byggnaden klar. I bĂśrjan av juli slĂĽr Cheapy Bygghandel i Kristinehamn upp sina portar. â&#x20AC;&#x201C; Vi har haft bra markfĂśrhĂĽllanden och bra väder. Allt har gĂĽtt otroligt bra, säger platschefen Pär Skagerling. KRISTINEHAMN Cheapy bygghandel hĂĽller pĂĽ att etablera sig i DrevstaomrĂĽdet i Kristinehamn. Det omfattande bygget är inne i slutfasen och vid midsommar ska allt vara klart. Projektet rullade i gĂĽng i mars sĂĽ det är en eďŹ&#x20AC;ektiv arbetsperiod som totalentreprenĂśren Fastec har bakom sig. â&#x20AC;&#x201C; Det är en lokal som är 1 600 kvadratmeter stor. Varav 800 kvadratmeter är en traditionell butiksdel med stĂĽlstommar, sandwichväggar och stĂĽlfackverk. Sedan har vi även byggt en kalldel, som inte är isolerad, som är till fĂśr fĂśrvaring av byggvaror, säger Pär Skagerling, platschef och fortsätter: â&#x20AC;&#x201C; Men allt har gĂĽtt otroligt bra faktiskt. Vi har haft bra markfĂśrhĂĽllanden och bra väder.

Finliret kvar Ett par veckor innan slutbesiktningen hade man bara ďŹ nliret kvar, bland annat elinstallationer. â&#x20AC;&#x201C; Det är egentligen bara utvändiga kompletteringar som ĂĽterstĂĽr, exempelvis lite plĂĽtbeslagning och asfaltering, säger han.

I juli slĂĽr Cheapy upp sina portar till den nya byggvaruhandeln pĂĽ Drevsta i Kristinehamn. Ett par veckor innan slutbesiktning ĂĽterstod bara ďŹ nliret, sĂĽ som elinstallationer.

Pär Rampe, Cheapys aďŹ&#x20AC;ärsomrĂĽdeschef: â&#x20AC;&#x201C; Anledningen till att vi valt att satsa pĂĽ Kristinehamn är

att vi tror att vi kan tillfÜra den totala marknaden ett bra alternativ när det handlar om att kÜpa varor av hÜg kvali-

tet. Kristinehamn passar oss utmärkt och med denna etablering sü stärker vi vür position i Värmland ytterligare.

Vüra butiker i Karlskoga, Mariestad och Arvika gür mycket bra och vi är Üvertygade om att vür nya butik i Kristine-

hamn kommer tas emot väl av kunderna. ANNA LINDBĂ&#x201E;CK anna.l@svenskmedianonsult.se

Vi deltar vid bygget av Cheapy bygghandel i Kristinehamn

DET SPECIALISERADE BYGGFĂ&#x2013;RETAGET Din kompletta ventilationsentreprenĂśr fĂśr alla former av: Nyinstallationer och ombyggnader vid total- och generalentreprenader, service, OVK-besiktningar, energieffektivisering, utredningar samt konsulttjänster.

0550-41 11 54, info@npi.se, www.npi.se

Tak & Tätskikt rXXXQSPUBOTF


20

VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 3/2013

I Karlstads nya stadsdel Grundviken planerar man fĂśr 500 bostäder i olika former â&#x20AC;&#x201C; frĂĽn ďŹ&#x201A;erbostadsILLUSTRATION: KARLSTAD KOMMUN hus med hyres- och bostadsrätter till smĂĽhus, radhus och parhus.

Boende nära naturen ska spegla det nya bostadsomrüdet. ILLUSTRATION: KARLSTAD KOMMUN

Grundviken ska bli hĂĽllbar stadsdel Planerna fĂśr Karlstads nya stadsdel Grundviken fortskrider. Nu ďŹ nns en detaljplan fĂśr det 50 hektar stora omrĂĽdet Katrineberg som ska bli ett sjĂśnära bostadsomrĂĽde med 500 bostäder. â&#x20AC;&#x201C; Det som är unikt med omrĂĽdet är att det fĂśrenar boende i olika former, säger stadsbyggnadsarkitekten Kerstin Berg. KARLSTAD Projektet Västkust är ett av de stĂśrsta bostadsprojekten i Karlstads kommun. I projek-

tet ingĂĽr stadsdelen Grundviken och i bĂśrjan av april presenterades detaljplanen fĂśr Katrineberg som ligger mittemot Zakrisdalsudden, cirka en kilometer frĂĽn Bergvik. Där planeras fĂśr 500 bostäder i olika boendeformer; ďŹ&#x201A;erbostadshus med hyresrätter och bostadsrätter, smĂĽhus, radhus och parhus.

â&#x20AC;?Viktig pusselbitâ&#x20AC;? â&#x20AC;&#x201C; Det här är en viktig pusselbit fĂśr att fĂĽ bygga ut och bygga ihop Karlstad, säger Maria Frisk (MP), ordfĂśrande i stadsbyggnadsnämnden.

Omfattande utredningar har gjorts i omrĂĽdet fĂśr att bebyggelse och naturvärden ska kunna samsas och sĂĽ att naturen blir en tillgĂĽng fĂśr omrĂĽdet utan att de mest värdefulla delarna äventyras. Närmast vattnet sparas en zon med naturmark fĂśr promenader, bad, lek och friluftsliv. FĂśr att bĂĽde boende i omrĂĽdet och besĂśkare ska kunna njuta av Vänern planeras smĂĽbĂĽtshamn, badplats och kallbadhus. â&#x20AC;&#x201C; Stadens puls ďŹ nns nära, samtidigt som man ska fĂĽ känslan av att vara ute i skogen, sä-

ger stadsbyggnadsarkitekten Kerstin Berg.

HĂĽllbarhetsprogram Fem exploatĂśrer har varit involverade i arbetet med detaljplanen; Peab, Riksbyggen, Skanska, HSB och Kärnhem. Tillsammans med kommunen tar exploatĂśrerna fram ett hĂĽllbarhetsprogram som ska fĂślja med frĂĽn planeringsstadiet, under bygget och tills dess att omrĂĽdet är klart fĂśr inďŹ&#x201A;yttning. De fem exploatĂśrerna har rätt att bygga pĂĽ hälften av byggrätterna, som kommer att fĂśrdelas längre fram.

â&#x20AC;&#x201C; Här ďŹ nns alla fĂśrutsättningar att skapa ett attraktivt boende, säger Per Rahm, Riksbyggen. FĂśrslaget till detaljplanen fĂśr Katrineberg har varit ute pĂĽ samrĂĽd frĂĽn bĂśrjan av april till den sista maj. Nu kommer fĂśrslaget att bearbetas och sedan ställas ut fĂśr granskning. DĂĽ ďŹ nns det ĂĽterigen mĂśjlighet att lämna synpunkter.

Tio ürs byggtid Detaljplanen beräknas vara klar fÜr antagande nästa ür och byggarbetet, som inleds med en väg ut till omrüdet, beräk-

nas kunna starta tidigast under hĂśsten nästa ĂĽr. â&#x20AC;&#x201C; I bästa fall är vi igĂĽng med att bygga bostäder under 2015 men 2016 är mer realistiskt, säger HĂĽkan Berntsson, Peab. Byggtiden fĂśr hela Grundviken beräknas i nuläget till tio ĂĽr. â&#x20AC;&#x201C; I den fortsatta utbyggnaden kommer det planerade KarlstadsstrĂĽket att gĂĽ genom Grundvikens centrum och ge en mycket hĂśg kollektivtraďŹ kstandard, säger Maria Frisk. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

STĂ&#x2026;LSTOMMAR OCH BYGGSMIDE t StĂĽlstommar och konstruktioner t Sandwichväggar / TRP-plĂĽt / HDF t Traversbanor / Cisterner t Legosvetsning av komponenter NĂĽgra av vĂĽra pĂĽgĂĽende projekt är bl. a. StĂĽlstomme till HammarĂśs nya skola pĂĽ Bärstad, StĂĽl till Viktoriaannexet i Kristinehamn, StĂĽlstomme till utbyggnad Moelven Byggmodul i Torsby, Räcken till Molkoms nya Ă&#x2026;VC.

Blandaren 3

Ljusa kontorslokaler med ett naturskÜnt läge I bÜrjan av 2013 färdigställs kontorslokaler pü 750 kvadratmeter och tvü butiker pü 300 kvadratmeter pü KÜrkarlsvägen 8. Byggnaden har tre plan och planlÜsningen anpassas efter verksamhetsbehov. Avgränsade rum och Üppna kontorslandskap, konferens-/mÜteslokaler och relaxutrymmen. Allt är mÜjligt att püverka inom rimliga byggnadstekniska ramar. Blandaren 3 genomgür en ombyggnation fÜr att bli en energieffektiv fastighet med miljÜvänliga och modernt utformade lokaler. Mület är att skapa en inspirerande och stimulerande arbetsplats som mÜjligÜr social interaktion och individuell kreativitet.

Kontakta oss vid frügor om de lediga lokalerna Industrivägen 1, Box 88, Molkom tXXXXFMEUFDTF

Christopher Sundberg | 070-9438853 | vanerglimt.se


Fm3 13