Page 1

NR 1 2018

ÅRGÅNG 26

GRUPPFÖRSÄNDELSE TILL HUSHÅLL I DEJE, FORSHAGA, HAMMARÖ, KARLSTAD, KIL, MOLKOM | FASTIGHETSMARKNADEN.COM FOTO: INREDNINGSSTUDION.SE

Stor spis, stor köksö, stort skafferi i

DRÖMKÖKET Säkerhetspimpa inför visningen Sid 4

.com

Läs tidningen onLine:

fastighetsmarknaden.com

Kil får grön make over

Sid 14

Färgstarkt när barnen väljer

– ditt besiktningsföretag Bygg och Montage

054-21 11 23

www.obmgruppen.se

www.grumshusplat.se | 0555-131 90

Bygg Christian i Värmland AB

072-744 77 36 | byggchristian.se Östra Bårumsgatan 25, Vålberg

Sid 18


2

Fastighetsmarknaden #1 2018 ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01 EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18 SÄLJARE Lena Grahn, Jenny Apelgren, Håkan Andersson REPORTRAR Sara Strand,Jörgen Martinsson LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Caroline Asplund Marko Tosic, Claes Josefsson DISTRIBUTION Svensk Direktreklam

TRYCK Pressgrannar UTGIVNING Södra Värmland TEL 054-18 77 18 vxl E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad Gilla oss på facebook Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

Välkommen

I årets första nummer kikar vi lite extra på husets hjärta, nämligen köket.

Nytt år nya möjligheter

V

älkommen till ännu ett år med Fastighetsmarknaden som nu höjer ambitionen ytterligare några snäpp för att fortsätta inspirera våra läsare. I det här numret blickar vi framåt mot en ljus och härlig vårvinter, där mer ljus letar sig in i våra hem för varje dag som går och manar till liv och förnyelse. Den tycks också ha påverkat innehållet i tidningen som ser pånyttfödelsen av inredningskrönikan, som Helena Hallgren skriver för oss. I det här numret medverkar hon dessutom i en artikel på sidan 19, där hon ger tips om hur du kan tänka för att förnya och göra ditt hem personligare. Vi har även talat med en färgexpert om trenderna på väggarna i våra hem, som slår ett slag för mer personligare färgsatta hem. Artikeln finner du på sidan 16. Och om du vill lära dig mer om färger kan du fördjupa dig en aning på sidan 17, där vi skriver om färgernas tillsatser och om nya hälso- och miljövänliga alternativ. Kil är en kommun som får motta beröm av både invånare och andra kommunledningar för den goda effekten som Kils centrumutveckling haft. Vi har träffat några personer som är delaktiga i långtidsprojektet och frågat hur de har gjort för att lyckats så bra. Svaren hittar ni på sidan 14. I bilagan Värmland växer kan ni läsa om hur Grums fortsätter att växa och Rasta bygger flera nya hotellrum för att kunna möta övernattingsbehovet. Vi berättar också om Värmlands enda 50-metersbassäng som byggs i Säffle på sidan 7. Årets första nummer blir min sista som redaktör för Fastighetsmarknaden och redaktionen hälsar glatt Anna tillbaka från mammaledigheten. Nu kommer Sara Strand att hoppa in som redaktör på Fastighetsmarknaden istället. Men vem vet, kanske korsas våra vägar igen, men tills dess önskar jag er en bra, intressant och aktuell läsning. Jörgen Martinsson redaktör

foto: formex

Former var grunden för vårens tema på Formex med kulörer som solgult, korall, terrakotta och gräsgrönt som tillsammans bildar en vibrerande färgpalett.

Formex – en värld av former Den 17-20 januari inleddes designsäsongen med fackmässan Formex på Stockholmsmässan. När Nordens största inredningsmässa hölls för 108:e gången var temat ”A world of shapes”. Former var grunden för vårens tema på Formex med kulörer som solgult, korall, terrakotta och gräsgrönt som tillsammans bildar en vibrerande färgpalett.

Stockholm. Formex

handlar om design och inredning. I samarbete med Swedish Fashion Council presenterades säsongens tre övergripande trender på föredragsscen av Pauline Ström Gunnér från Swedish Fashion Council.

En av dem är Heritage som består av moderna designut-

tryck skapade av nostalgi, arv och minnen. Inte helt överraskande men det är en trevlig trend just nu. En annan trend är Purity som representerar minimalism och tidlösa värden. Det kan ses som en motreaktion till vår snabba konsumtion. Den tredje och sista är Sensation som ger uttryck från alla värl-

dens kulturer samlade i form av dekorerade ytor och generösa volymer.

En klassiker Bland alla vackra ting på mässan kunde man även hitta stilleben från den tidlösa boken Tant Grön, Tant Brun och Tant Gredelin av Elsa Beskow. Inspirationsutställningen skapas i samarbete med internationellt erkända JoAnn Tan Studio som bland annat jobbar med NK, Hermès, Fendi och Nordiska Muséet. – För oss är det ett drömprojekt att kunna jobba med ett konstnärligt underlag och med vördnad få utveckla en 100 år gammal saga till en visuell installa-

tion. Vi vill att alla verkligen ska kunna vara en del av Elsa Beskows magiska sagovärld, säger Cilla Winbladh på JoAnn Tan Studio i ett pressmeddelande. – Det är så kul att kunna erbjuda våra besökare en inspirationsutställning signerad av världsberömda JoAnn Tan Studio. Det är roligt att kunna lyfta delar ur vår svenska designskatt och dit hör definitivt Elsa Beskow och hennes författarskap, säger Christina Olsson, projektchef för Formex. I utställningen kunde besökaren dessutom njuta av klassiska sju sorters kakor i Tant Gredelins salong.

Heltäckande fastighetsservice med jourverksamhet i hela Värmland! Dessutom uthyrning av lokaler och byggnadsarbeten till företag och privatpersoner. Romstadsvägen 2 Karlstad • 070 391 01 15 • contangobygg.se

FA S T I G H E T S S E R V I C E

Sara Strand


D E T TA Ä R E N A N N O N S F R Å N FA S T I G H E T S B Y R Å N

ANNON S

A N N ON S

FASTIGHETSBYRÅN KARLSTAD BÄST I SVERIGE Fastighetsbyrån i Karlstad, Hammarö, Forshaga och Kil tog hem priset som årets kontor 2017. – Vi hade försäljningsmässigt ett rekordår 2017 vilket får ses som ett kvitto på att våra ansträngningar för ökat kundvärde fungerar riktigt bra och att vårt uppdrag sträcker sig längre än att visa bostäder och ordna med kontrakt, säger Thobias Green, kontorschef Karlstad. Karlstadkontoren har varit tio i topp i flera år men förra året, i konkurrens med mäklarbyråns 270 kontor i Sverige, var Karlstad bäst av alla. Juryn vägde samman flera faktorer som kundnöjdhet, hur väl kontoren följer Fastighetsbyråns koncept och hur bra medarbetarna trivs. Den låga personalomsättningen är en del av kontorets framgångar. – Vinsten reflekterar flera års arbete för att stärka arbetsplatsen och därmed även våra kunderbjudanden. Att ge våra anställda ansvar och specialområden är utvecklande och får dem att vilja arbeta kvar, därför kan vi erbjuda

riktigt duktiga och erfarna medarbetare hos oss, säger Thobias. Mäklarnas specialområden är en följd av att Fastighetsbyrån ser värdet i att kunna koppla ihop kunderna med rätt mäklare. De håller sedan en nära kontakt med kunderna genom alla moment i köp- och säljprocessen.

SpecialiSter inom boStadSförmedling Fastighetsbyrån i Karlstad har specialiserad personal inom områden som till exempel villor och bostadsrätter. Kontorets senaste satsning mot specialkompetens är Linnea Grahn som

Thobias Green

Linnea Grahn

054-144 957 thobias.green@fastighetsbyran.se

054-144 844 linnea.grahn@fastighetsbyran.se

förmedlar nyproducerade boenden och det finns ett stort utbud i Karlstad och kranskommunerna. – Det är en annan process att sälja bostäder utifrån planritningar därför tycker jag att det är otroligt viktigt att kunderna ges alla chanser att jämföra olika boenden för att hitta något som matchar just deras preferenser. Där kan jag i min breda ansvarsroll förmedla rätt kontakter, säger hon. Just nu förmedlar Fastighetsbyrån bostadsrätter i sju byggprojekt och har fem, sex kommande projekt på ingång. – Fördelen med en specialiserad mäklare som har bred översikt på utbudet är att kunden ges möjlighet att fokusera mer på sina boendepreferenser och mindre på samordningen av kontakter till alla byggherrarna, säger Kristoffer Kullberg, vd på Fastighetsbyrån i Karlstad och Hammarö.

Stabil boStadSmarknad Karlstadkontoren slog eget rekord med 1 070 försäljningar förra året.

som helhet, trots att bostadstrycket sjönk nationellt sett men bostadsmarknaden är inte lika föränderlig här som i storstadsregionerna, säger Kristoffer Bostadsmarknaden såg en balansering förra året och vi upplever nu en lugnare marknad där framförallt utgångspris och slutpris närmar sig varandra. – Det är inte samma hastiga budgivning utan det ges mer tid till eftertanke i köp- och säljbesluten. Vi ser positivt på det för våra kunders skull, säger Kristoffer. Bostadsutbudet och försäljningen är dock fortsatt stark i Karlstad, mycket tack vare den kraftiga nyproduktionen men även på grund av en fortsatt god omsättningen av andra bostäder. – Vår region växer och vi har inga problem med att förmedla våra objekt. Det spelar också in i att vi blev årets kontor 2017 på Fastighetsbyråns årsgala.

–Det var ett bra år för Fastighetsbyrån

Välkommen till Fastighetsbyrån. Vi hjälper dig hela vägen.

Ö Torggatan 14, Karlstad • 054-18 52 40 fastighetsbyran.se


4 anlita mäklarna i fastighetsmarknaden

Fastighetsmarknaden #1 2017 2018

Det är inte bara hågade bostadsspekulanter som hänger på Hemnet, sajten är också en guldgruva för inbrottstjuvar. foto: fastighetsbyrån

Säkerhetspimpa bostaden inför visningen

10 tips för hur du säkerhetsstylar

1. Tänk på vad som syns på bilderna när bilderna på huset tas. Plocka undan värdefulla föremål och konstverk. 2. Har du bra lås på dörrar och fönster är det något som höjer säkerheten och därmed också värdet. Det är inte fel att visa det på bild. Det kan göra att tjuven blir avskräckt redan på det här stadiet

Det drar ihop sig till nytt amorteringskrav den 1 mars och flera mäklare i landet märker av ett kraftigt ökat tryck på visningarna. Många säljare vet hur de ska styla bostaden inför visning – men få har koll på hur de ska maximera säkerheten, menar försäkringsbolaget If. Det är nämligen inte bara hågade bostadsspekulanter hänger på Hemnet, sajten är också en guldgruva för inbrottstjuvar. När det är dags för visning kan de kartlägga var värdesakerna finns, vilka fönster och dörrar som saknar lås och hur ett eventuellt larmsystem ser ut och fungerar om man planerar att komma tillbaka och göra inbrott. Det är inte heller ovanligt att det försvinner värdesaker redan på visningarna. Då är det viktigt att tänka på att den

vanliga hemförsäkringen inte täcker stölder när man frivilligt bjuder in folk eller lämnat ut nyckeln till någon. - Man ska aldrig låta värdesaker som klockor, smycken, kontanter och iPads ligga framme under en visning. Risken är stor att något blir stulet och då kan det vara svårt att få ersättning från

försäkringen. Ett allriskskydd i hemförsäkringen kan ge ett visst skydd, men det smartaste är naturligtvis att vara proaktiv, säger Lars Silfverswärd som är skadeförebyggande expert på försäkringsbolaget If i ett pressmeddelande. Det finns flera indikationer på att en del tjuvar riktar in sig på hus som legat ute till försäljning. - Vi har exempel på att en kund har en visning, och strax därefter får ett inbrott där tjuven gått in genom det enda fönstret som inte är larmat. Det är uppenbart att tjuven varit inne och rekat, säger Lars Silfverswärd.

3. Plocka bort alla lösa värdeföremål inför visningen. 4. Töm även lådor och skåp på begärliga föremål som smycken, pass och dyr elektronik. 5. Be mäklaren att gå igenom bostaden för att göra en bedömning av vad som finns och för att dubbelkolla att stöldbegärlig egendom är undanplockad. När mäklaren sedan går igenom samma rutin efter visningen och kan hen snabbt agera om något försvunnit.

6. Märk värdesaker med MärkDNA och sätt upp en varningsdekal om att du använder det. MärkDNA är en osynlig märkmetod som dels avskräcker tjuven från att göra inbrott och dels ökar möjligheten att du får tillbaka dina saker om de stjäls. 7. Be mäklaren att ta med en assistent om ni väntar mycket folk till visningen. 8. Be mäklaren ta namn och telefonnummer på alla som kommer. 9. Efter visningen ska du inte lämna stegar, verktyg eller andra föremål ute som kan underlätta för tjuven att ta sig in. 10. Glöm inte balkongdörren och fönster i markplanet. Låt de aldrig stå på glänt under natten eller när du lämnar lägenheten.

Sara Strand sara@svenskmediakonsult.se

AnlitA oss för din trädgård Håkan Andersson 054-18 77 18, 0730 - 33 51 00

Beskärning av träd och buskar Vi är besiktningsföretaget Du ska vända Dig till när Du behöver hjälp med en överlåtelsebesiktning. Du kan vara köpare eller säljare.

Snöröjning, sandning och saltning av garageuppfarter och gångar

hakan@ svenskmediakonsult.se

Överlåtelsebesikning Energideklarationer Fuktkontroll, Säljarförsäkring

Ring oss för mer information!

072-019 51 10 eller 070-73 56 801

www.odeholmbyggkonsult.se 054-15 95 37, 070-371 28 99 | odeholm.byggkonsult@telia.com

ANNONSBOKNING


Försäljning pågår Skåre/Stodene är ett ständigt expanderande och levande samhälle cirka tio minuters biltur norr om centrala Karlstad. Här planerar OBOS för att bygga 17 kedjehus som bostadsrätter. Nära natur, barnomsorg, skolor och service. Antal bostäder 17 kedjehus Antal rum 5-6 rum och kök Pris från 2 295 000 kr

Månadsavg. fr. 4 489 kr/mån Inflyttning Hösten 2019

Intresseanmälningar görs till Svensk Fastighetsförmedling. 054-21 10 00 eller sf.karlstad@svenskfast.se

Välkommen till Brf Södra Grava!

svensk fastighetsförmedling 6x8


6 anlita mäklarna i fastighetsmarknaden

Fastighetsmarknaden #1 2017 2018

Köpklar förbereder dig inför bostadsköpet

Det är mycket att hålla reda på när man ska köpa bostad. Därför har Mäklarsamfundet, Fastighetsmäklarförbundet och Hemnet samlat det mesta som är värt att veta inför köpet, så att man ska bli så köpklar som möjligt. På kopklar.se finns tips på vad man ska tänka på när man går på visning och hur man läser ett kontrakt.

Detaljerna gör ditt hem Få ditt hem att kännas mer ombonat och personligt med saker som du gillar. Små saker kan göra stor verkan så tänk efter vilken känsla du vill skapa i rummet och inred efter det. Vill du ha ett lekfullt hem eller vill du ha en vilsam känsla med harmoni och lugn? Här är några detaljer som skapar ditt hem.

Joakim Lusensky på Mäklarsamfundet. foto: mäklarsamfundet

BOSTAD.

Varje år gör hundratusentals svenskar sitt livs kanske största affär när de köper och säljer sitt hus eller lägenhet. Men kunskapen kring vilka rättigheter och skyldigheter köpare har vid en bostadsaffär är ofta låg. Enligt ett pressmeddelande lanseras därför kopklar. se av Mäklarsamfundet, Fastighetsmäklarförbundet och Hemnet med förhoppning om att den ska öka spekulan-

ters kunskap och trygghet i samband med bostadsaffären.

viktigt med kunskap – Att köpa och sälja en bostad är något de allra flesta bara gör ett fåtal gånger i livet. Därför är det inte så konstigt att kunskapen ibland behöver fräschas upp, säger Joakim Lusensky på Mäklarsamfundet. – Ju mer kunskap köparen har innan köpet desto större chans till en

bra affär och mindre risk att missuppfatta mäklarens roll, säger Carolina Stegman, vd på FMF. Många köpare tycker att de är dåligt förberedda och man hoppas att Köpklar ska få fler att känna sig trygga inför en framtida bostadsaffär. Ju kunnigare och mer påläst du som köpare är, desto smidigare blir affären för alla.

Ge rummet en varmare atmosfär och en känsla av lyx med den här härliga fjäderlampan från Mio. Det är garanterat en detalj som sticker ut och som sätter stämningen i rummet. Foto: Sara strand

Sara Strand

20%

Nu på Energig la Gäller unde

s!!

r 2018!

Förtur!

Nu utför vi även:

Måleri • Tapetsering • Smårenoveringar Nyttja vår mobila verkstad! Få 30% i rotavdrag.

0703-87 44 78 | sh-energiglas.se

Behöver du?

Olja, Smörjmedel, Diesel, Pellets, Företagskort Genom att vara med i Riksbyggen Förtur kan du få löpande information om de projekt du har anmält intresse för och kommande säljstarter för dessa innan de annonseras ut. Den senaste uppdaterade informationen om varje projekt finns på riksbyggen.se/bostad. Det är även där du kan anmäla dig som intressent. Se vad vi har på gång i Karlstad riksbyggen.se/sommarro4 Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.

Kontakta mig: Olof Rhodiner företagssäljare OK Värmland olof.rhodiner@varmland.ok.se 054-15 37 21


anlita mäklarna i fastighetsmarknaden 7

Fastighetsmarknaden #1 2018

För en lite lekfullare touch som för tankarna till en sagoskog kan den här kaninlampan från Feeling rekommenderas. Supersöt i vilket rum som helst och i barnrummet kan det vara pricken över i:et för att skapa ett drömlikt fantasilandskap.

Bjud på fika på det här söta fatet - perfekt på alla hjärtans dag. Du hittar det på Interiörboden i Grums.

TILL DIG SOM ÄR HUSÄGARE

K RI OST NG N OS ADS S FR PÅ IT 05 T H 4- EM 85 BE 34 ÖK 00 erbjuder vi

tjänster som till exempel: • Överlåtelsebesiktning och energideklaration • Radonsäkring och byggrådgivning • Krypgrundsbesiktning och -avfuktning • Avfuktning och sanering vid vattenskador • Utredning av problem med inomhusmiljön Kontakta oss på telefon 054-56 56 00 eller läs mer på www.anticimex.se.

AN 1 980

Tryggare boende och bättre inomhusmiljö!

ED

Låt oss hjälpa dig!

ERG S

Rutbranschen fortsätter slå nya rekord. Enligt ett pressmeddelande ökade den totalt med 25% och har nu passerat 10 miljarder kronor. Detta tack vare hemstädning, ett utökat rutavdrag för trädgård och de nya tjänsterna flytt och IT. Sedan andra halvåret 2016 ingår flytt-, IT- och fler trädgårdstjänster i rutavdraget. Utvidgningen till fler tjänster är en del av förklaringen till den starka tillväxten under 2017. Samtidigt har även traditionella ruttjänster som städning, fönsterputs och barnpassning ökat. Utvecklingen innebär många nya jobb och spelar en viktig roll i Sveriges integrationsutmaning. Sedan 2007 har branschen ökat med otroliga 1900% och bidragit med över 17 000 heltidstjänster. Bakom ökningen tror man att behovet av hjälp i hemmet, den goda ekonomin och positiva artiklar om rutavdragets effekter på jobbskapande har spelat en stor roll.

T I FALKE KA

NB

Rut fortsätter slå rekord

T I LLVER

En annan rolig detalj är de här kryddburkarna från Interiörboden i Grums. Lite otippat att hitta tamponger just i kryddhyllan, men en rolig detalj som får gästerna att le.

JUST NU!

20% RABATT

& HANDTAG PÅ KÖPET Gäller fram till den 28:e Februari

Besök oss inne på Bergvik Karlstad

FUNDERAR DU PÅ NYTT KÖK? Genom att behålla stommarna men byta det som syns så som luckor, lådor och bänkskivor sparar du stora delar av kostnaden, det går snabbt och du värnar om miljön. Detta är vad vi kallar smart köksrenovering.

Vi mäter & monterar, Du sparar tid & pengar

Vi erbjuder räntefri avbetalning


8 anlita mäklarna i fastighetsmarknaden

Dags att byta fönster? Kontakta oss för en kostnadsfri offert. UTNYTTJA ROT-AVDRAGET!

Vi vänder oss bla till privatpersoner och bostadsrättsföreningar Vi kommer hem till dig och mäter Dina nuvarande fönster, ger förslag på lämpliga fönsterval ur SP-Fönsters breda sortiment. Vår fönsterserie Balans är energimärkt. Vilket innebär en rejäl sänkning av dina värmeförluster!

Ring 054-53 30 93 eller 070-557 33 80 och prata fönster med oss!

Vi samarbetar med

Nybyggnationer • Om- och tillbyggnader • Renoveringar

Vänd dig med förtroende till oss på Wermlandsflytt AB

Det är en blandning av flera intryck som löper genom hela hemmet. Århundranden mellan tillverkningsåren och olika designstilar hålls ihop av de ljusa färgerna, materialvalen och den överhängande rustika känslan. foto: jörgen martinsson

Vardagsrum för återhämtning Mia Karlsson är konstnär, smyckessmed, inredningsfantast och loppiskonnässör. Med många järn i elden är hennes hem en plats för avkoppling, och allt som ryms i sekelskifteslägenheten är väl avvägt för att skapa en lugn atmosfär.

Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag, ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning. Allt utfört med största noggrannhet och omtanke. Det är vårt sätt att tacka för förtroendet.

Bohagsflytt – Kontorsflytt Piano/tunga lyft – Städning Magasinering

Wermlandsflytt AB Blekegatan 2, 652 21 Karlstad Tel 054-85 46 80 • Fax 054-85 46 81 Internet: www.wermlandsflytt.se E-post: epost@wermlandsflytt.se

–Jag har genomgående ljusa, harmoniska toner som tillsammans med trägolvet och möblemanget ger en varm naturlig lyster åt allt. Den höga takhöjden skapar en skön atmosfär och förstärker den härliga känslan som sitter i väggarna, säger hon. Möblerna och prydnaderna har Mia samlat på sig genom åren via vänner, loppisar eller olika butiksköp. Det är inte alltid de dyraste och mest prestigefyllda ägodelarna som står högst i kurs utan det viktiga är att Mia gillar dem och att de passar in i hemmet. 

Tar tid – Vissa av sakerna har varit svåra att komma över och några har ett extra högt affektionsvärde för mig. De kommer jag nog aldrig att göra mig av med. Annars kan jag byta ut och förändra efter hand allteftersom jag kommer över något som tillför lite själ och känsla till mitt hem. När jag känner att

jag är klar med något säljer jag det vidare. Det rör sig inte om någon hetsjakt och köpande för att samla på sig så mycket möbler som möjligt. Loppisköpen sker inte heller så ofta nu för tiden, men genom intresset och flera vänner som också brinner för loppisar och återbruk hittar hon något då och då.    – Det får ta den tid det tar att forma mitt hem. Det är varken något statiskt eller något som ändras från en dag till en annan, utan hemmet speglar mig som bor här och hur jag utvecklas med mina intressen.  Mias lägenhet är till för att leva i och inredningen tål att användas.   –Jag vill ha ett varmt och välkomnande hem och skulle inte välja att ha en stol eller matta som är för fin att sitta eller gå på. Min filosofi är att livet ska njutas, och att må bra i vackerheten är en viktig nyans för mig.  Jörgen Martinsson jorgen@svenskmediakonsult.se

Mia är kreativ och tänker utanför boxen. Här har hon komponerat ett fint rumsbordsarrangemang av pallar, lådor och ett träfat. Stearinljus bidrar till ett levande hem och det används flitigt som stämningshöjare.

Stolarna kring matbordet har vitt skilda ursprung men vävs ihop av hemmets röda tråd.


DRÖMBOENDE 9

Fastighetsmarknaden #1 2018

SMART OCH LYXIGT MED STENSKIVOR

Kontor på Gräsdalen

Aktuellt objekt:

Handels- & hantverksfastighet i Säffle Bra läge, f d ICA-butik i bra skick på stor friköpt tomt med goda p-möjligheter och/eller utbyggnad av fastigheten.

Välkommen in så berättar vi mer om våra stenskivor till kök och badrum.

Mycket fina kontorslokaler på Gräsdalen, 840 m2. *660 m2 som kan delas i två lokaler. Komfortkyla. Gott om parkeringsplatser. Rådalsv. 11 Ilanda, KD|054-53 40 70 | backmanssten.se

WT Fastighets KB | 070-5142304

Mer info: kent Schützer 0703-311171

kent Schützer | 070-331 11 71 | www.provexa.se

Vi erbjuder avbetalning, hemleverans och montering – läs mer på mio.se

SOFFA FRÅN

3.995· SNABB LEVERANS 0-5 DAGAR

Karlstad Spårgatan 2. 054-56 30 10. Mån-fre 10-18. Lör 10-16. Sön 12-16. www.mio.se

Trygg partner

Erik Boss | Anne-Marie Dahlén | Anna-Carin Wester | Christina Widén | Sara Brask

Lösningar anpassade för dig Att köpa bostad är en av de största ekonomiska beslut du tar i livet. Du gör det kanske bara ett fåtal gånger under din livstid. Vi vill gärna dela med oss av vår erfarenhet och hjälpa dig. Vårt mål är att bli din långsiktiga ekonomiska partner, så att vi tillsammans kan bygga en trygg framtid.

Välkommen så berättar vi mer! Vi finns i Våxnäs centrum

Karlstad Våxnäs Våxnäs Centrum, Petersbergsgatan 21 Tel: 054-55 55 50, E-mail: vaxnas@handelsbanken.se www.handelsbanken.se/vaxnas Handelsbanken Direkt Privat 0771-77 88 99 • Handelsbanken Direkt Företag 0771-234 000

ENMÄRK AN ET SV


10 drömboende

Fastighetsmarknaden #1 2018

Spisen satte stilen i drömköket De ville ha en stor spis, en stor köksö och ett stort skafferi i det nya köket. Men det var inte lätt att få plats med allt och för att göra mer rum tog de bort en vägg. - Köket är det rum i huset som vi umgås mest i. Det är där familjen samlas och därför ville vi att det skulle vara rymligt med gott om plats till allt, säger Peter Andersson och Karin Klingvall i Kil som fick sitt drömkök färdigt lagom till jul.

igesKÖK. baste kök? När renoveringen av köket satte igång revs allt ut. De la in ett nytt trägolv med golvvärme och dagar. bytett komplett kök på 3–5 te ut fönstren. Men det som är mest sensationellt är den stora spisen med vackra detaljer i mässing.

- Peter älskar att laga mat och ville ha ett funktionellt kök med en rejäl spis. Den här har tre ugnar och är så kr

nligt bilden. are, vitvaror och leverans.

foto: sara strand

bred att vi kan stå och laga mat bredvid varandra utan att det är trångt, säger Karin. - Men eftersom denor är så kiv stor tar den mycket ks *utrymn ä förvaring. me från skåp och on å b ecti p Den har fåtttsätta stilen i köl t ol C ba GPeter. ket, berättar a r L På grund % rånav det begränsa5 2 f har paret tänkt de utrymmet till lite extra kring förvaring

- Stilren, nordisk design. - 25 års funktionsgaranti. - Certifierad butik och personal som ger professionell hjälp när du ritar, beställer och bygger.

Mån-fre 10-18, lör 10-15 Gräsdalsg. 2, KD • 054-56 88 00 elonkarlstad.se

U! N ST U J

- Platta paket ger enkel hantering. - Vi kan alltid erbjuda hemleverans, montering och beställning installation av ditt Gäller vid av nya kök. snickerier - Fråga din butik för ellerminst läs mer100.000 på elon.se kr.delbetalning. Kan ej kombineras om med andra rabatter. Sista beställningsdag 29 mars 2018

Axel Karlssons GRÄSDALEN

m me Vi h åt d Vä j o lko ch tag hel älpe m fä nin a p r d m rd g, ro e en i m je j at gstä on kte t k ll te t, a on n rin ta de g kt ! a os s!

0 september 2017.

De ville ha en stor spis, en stor köksö och ett stort skafferi i det nya köket, men det var inte helt lätt att få plats med allt. För att få mer rum togs en vägg ner.

och har planerat in hyllor och plats för vinflaskor bakom spisen till exempel.

Stort projekt Renoveringen blev ett större projekt än de hade trott men det har fått ta tid och inget har skyndats fram. - Det blev mycket jobb och vi har specialbeställt allt. Många lösningar har kommit till på vägen också, men vi har tänkt bo här i 40 år och det blir troligtvis bara den här renovering av köket, säger Peter. Medan köket renoverades hade familjen ett provisoriskt kök i tvättstugan med kokplatta. - Det gick bra det med, men barnen tyckte synd om oss, berättar Karin. För henne var det viktigt med ett stort skafferi med gott om plats för hushållets matvaror. - Golvvärmen är fantastisk också. Tidigare var det så kallt här att man inte ville vara i köket, nu är det tvärtom, säger hon.

” Peter älskar att laga mat och ville ha ett funktionellt kök med en rejäl spis”, säger Karin.

Ovanför köksön hänger grytorna och köksredskap.

Sara Strand

Nu går vi mot ljusare tider Upplev vårsolen genom nya fönster

VI UTFÖR SPRUTMÅLNING AV

KÖKSINREDNING

INNEDÖRRAR

MÖBLER

RING FÖR PRISUPPGIFT! VÄLKOMMEN ATT KONTAKTA OSS!

ÖPPET VI UTFÖR ÄVEN FRÄSNING AV LUCKOR OCH INNERDÖRRAR

Lena Grahn 054-18 77 18, 079 - 077 45 65 lena@ svenskmediakonsult.se

Allt inom

slamsugning och högtrycksspolning Även spolning av köksavlopp.

Betongvägen 8A | Karlstad | 054-53 38 30 | wassab.se Öppet: mån-fre 11.00-17.30

ANNONSBOKNING Annerovägen 9, Deje • Tel 0552-310 77


DRÖMBOENDE 11

Fastighetsmarknaden #1 2018

en Boka sfri d a n kost hetsr e k sä vning rådgi

Upptäcker inbrott innan det sker Vi vet hur det är att inte känna sig trygg. Därför har våra larm vibrationsdetektorer som gör att vi kan upptäcka ett inbrott innan det skett. Larmet är uppkopplat till vår egen larmcentral där operatörerna agerar direkt – dygnet runt – och tryggar det som betyder mest. Vi kommer gärna hem till dig och ser över säkerheteten, samtidigt som vi berättar om vårt larm.

Ring; 054-21 94 00, 070-141 43 81 Säkerhetstjänst i Värmland AB VERISURE PARTNER

Rent vatten? Tryckluft

Birm®

HEMBESÖK OCH KOSTNADSFRI KONSULTATION Välkommen in och hämta inspiration till ditt nya kök i vår nya butik eller gå in på vår hemsida

Storgatan 24A Forshaga 0730-29 50 05 • forshagakok.se

VÄLKOMMEN TILL UPPLEVELSEINDUSTRIN!

Grus

Har du problem med järn, mangan, smak, lukt, färg, radon, kalk, PH-värdet eller bakterier i ditt hushållsvatten?

LUFTNING OCH OXIDERING Detta järn- & manganfilter behandlar vattnet med en beprövad, effektiv, ekonomisk och miljövänlig metod. Med Oxydizer behövs ingen extra syresättning av vattnet, vilket förenklar installation och underhåll! Passar både till hydropress och hydrofor. exkl. moms

13.600:Östanvindsgatan 21, Karlstad Kontor 054-56 11 00

Per Hansson 070-97 68 481

info@vvab.se www.vvab.se

Din leverantör av larm & säkerhetsproDukter till privat & företag

UTHYRNING • FÖRSÄLJNING • EVENT MÄSSA KONSERT • TEATER • LJUSDESIGN 3D-VISUALISERING styr larm & funktioner via touchdisplay

Johan Lindqvist - 0706-213350 torbJörn arvsäter - 0706-213313 Fallvindsgatan 2 KARLSTAD • 054-87 17 77 • lightdesign.nu

info@wermsec.se • wermsec.se


12 drömboende

Fastighetsmarknaden #1 2018

Hemma hos Madeleine Alfredsson blev köket en kompromiss. "För mig var köksön viktig för jag ser den som en stor bakyta", säger Madeleine som älskar att baka.

BÅt- & BIlINREDNINg Reparationer av sprickor, hål, förslitningar av skinn-, vinyl- och tygsäten.

PASSA PÅ REDAN NU INFÖR VÅREN! FÖRE

EFTER

foto:sara strand

FÖRE

EFTER

En blandning av lantligt och modernt

Sparvgatan 1, Kil • 0708-661126 karlstad@colorglo.se • www.colorglo.se

Innefärger

30%

Superpriser på innefärg hela februari

Gäller Caparols sortiment, ej Cap Caparol by Sköna Hem

Örsholmsgatan 4 (Tormestad) Tel 054 - 100 894 @fargbutikenkarlstad.se Öppet: Vard. 07.00-18.00, Lörd. 10.00-14.00

När det var dags att renovera köket ville Madeleine Alfredsson ha ett grått kök - sambon ville ha ett vitt. Hon ville att köket skulle ha en lantlig stil, han ville ha ett modernt kök. - Därför blev det en blandning. När vi hade bestämt oss för vad vi ville ha åkte vi till Ikea och bara tog ett kök, för vi är impulsiva av oss båda två och vill att det ska gå fort, berättar hon.

Skåre. Det blev ett stilrent vitt och fräscht kök med en öppen planlösning och en stor köksö. - För mig var köksön viktig för jag ser den som en stor bakyta, säger Madeleine som älskar att baka och driver företaget Cake by Maddy. Köket har en inbyggd diskmaskin och kyl och frys i borstat stål. Det som utmärker rummet lite och att det finns flera stora tomma ytor på diskbänken till exempel där det ofta annars samlas både det ena och andra, speciellt i småbarnsfamiljer. - Vi vill att det skulle vara lättstädat. Det är mest jag som bakar och när jag gör

någonting tar jag ju bara fram den utrustning jag behöver från skåpen. När jag är klar sätter jag tillbaka det igen. Paret valde att ha många lådor och skåp för förvaring, bland annat i köksön. Något som gör att köket känns luftigt och öppet är vitrindörrarna som finns på några av överskåpen. Men Madeleine är inte helt nöjd. - Det är ju jättefint med vitrindörrar, om man har snygga grejer i skåpen, säger hon och ler och pekar på skåpet som innehåller muggar och nappflaskor till barnen som ligger lite huller om buller där inne. Köket byggdes 2014 och

Färgerna i köket blev en kompromiss mellan grått och vitt.

Diksmaskinen integreras i övrig köksdesign.

när det var nytt och fint var de så klart försiktiga med det och försökte hålla det fint, men det kan vara lite svårt när man är småbarnsförälder. - Det tog tre dagar sedan

hade barnen kört sönder köket på ett ställe, men det är ju bara att byta ut den listen om man vill.

Sara Strand


13

Fastighetsmarknaden #1 2018

”Det är klurandet som är det roliga” Det började med att Jan Andersson såg ett klipp på nätet som visade hur snyggt man kan reparera skinn- och vinylklädsel i bilar. Sen var han fast. - Jag blev förvånad över hur bra resultatet blev och ringde upp dem som hade gjort videon, det slutade med att jag åkte till dem för att få se mer. Efter en kort funderare bestämde jag mig för att öppna en egen verkstad, säger han.

TAPETSERARE.

Idag driver han Color Glo i Kil och bakom beslutet att öppna en egen verkstad finns såklart ett långt bilintresse. I verkstaden fixar han ytan på gamla säten och inredning i olika material så att de ser ut som nya. Han snyggar också till rattar som ofta får skador från ringar som föraren

bär, och mycket mera. Allt går inte att rädda men man kan göra väldigt mycket. - Bilstolar slits alltid och det är så klart värst på förarsidan. Det kan vara allt från stora hål till sprickor och brännmärken i klädseln. När jag ska laga någonting börjar jag med sprickorna som inte har blivit hål än och

förstärker dem. - Ibland lyckas vi så bra med våra lagningar att när vi ska visa resultatet för kunden, kan vi inte själva se var vi har gjort lagningen, berättar Richard Tångring, säljare. Jan berättar att det går att göra klädseln helt slät men eftersom många kunder har veteranbilar vill de oftast att det ska se lite gammalt ut och ha kvar lite veck och skavanker. Det ligger mycket jobb bakom ett bra resultat och förarbetet är jätteviktigt. - Det är verkligen ett hantverk, säger Richard.

det man jobbar på just nu. Eller det här klurandet när det kommer in något nytt som man sedan får gå och grubbla och fundera på. För det finns så många vägar att välja när man ska reparera något. Kundernas reaktioner när de hämtar sina saker är också något som jag aldrig tröttnar på, säger Jan. Kunderna är alla möjliga från entusiaster till bilhandlare och försäkringsbolag. - Vi fixade till exempel instrumentbrädan i en ambulans som hade krockat med en älg, för ett försäkringsbolag, säger han. Det är ett så vansinnigt varierande yrke och man lär sig något nytt hela tiden.

Vilket projekt har varit roligast att jobba med? - Det roligaste projektet är

Sara Strand sara@svenskmediakonsult.se

Ett hantverk

På det här sätet har Jan lagat ett stort brännmärke genom att limma och sedan spraya in fibrer. Här har han blandat blått och lila för att få rätt nyans. foto:sara strand

Vårda dina gamla möbler

I butiken i Forshaga står det flera fina omklädda 50-talsfåtöljer. ”Det här är gamla stickfåtöljer som jag har klätt om i fårskinn”, säger Tonny Målström. foto:sara strand

- För en tapetserare är det möbler som gäller. Tidigare gjorde man flera saker som att lägga golv och tapetsera väggar också, men nu är vi mer nischade, säger tapetseraren Tonny Målström. Han har drivit sin verkstad för möbeltapetsering i Forshaga sedan 80-talet och menar att branschen inte är särskilt trendkänslig.

Forshaga. Ofta är det äld-

re som kommer till butiken för att byta tyg på sina möbler men det kommer också en del yngre, även om de är få. - Det är roligt att göra om gamla möbler på ett modernt sätt för man kan få en möbel som är väldigt häftigt och helt unikt. Märker ni av retro- och återbrukstrenden som är

stor nu? - Nej inte direkt. De som lämnar in sina möbler för tapetsering är så olika och när de klär om dem utgår de efter hur det ser ut i sina hem, därför märker vi inte av några trender här. Det är nog mer i storstäderna som man kan känna av retro- och återbrukstrenderna, säger sömmerskan Karin som har

Janssons tapetserar & syservice AB

arbetat med Tonny i tio år. Ändå står det flera fina 50-talsfåtöljer i butiken som har klätts om och fått nytt liv.

Vårda möblerna Man ser snabbt att Tonnys tapetseri är väldigt breda och kunderna är allt från privatpersoner till skolor och landsting. - De köper ofta in fina

Vi har allt för ditt sovrum.

om tapetsering ingick i RUT? - Vårt förbund jobbar för det nu och vi skulle kunna förlänga livslängden på många möbler, för många frågar om det vi gör är lyx eller om vi jobbar bevarande, säger Tonny.

rullgardiner, plisségardiner m m.

Vi utför även

GardInsömnad & möbelomklädsel 054-18 26 42 www.ateljemobelomkladsel.se

Omklädsel och stoppning av möbler. Sömnad av klädsel/dynor till bil, mc, båt, husvagn m m.

Fryxellsgatan 2 Herrhagen • 054-770 25 94 • www.tapetseri.nu

Vi kan laga det mesta i läder & vinyl!

r alla Karin sy ller de slags mo

Vi klär om alla slags möbler. 054-87 37 93 • 070-713 10 13 Djupdalsbrinken 3, Forshaga www.tapetserarverkstad.com

Sara Strand

GardIn- & möbeltyGer tapeter luxaflex-produkter

Båtkapell i behov av renovering? Här utförs byte av rut or och dragkedjor samt lagning av sömmar.

fredag 8.00–13.00

Kenneth Wallström Jag syr även prototyper, gardiner och reparerar båtkapell. Moängsvägen 4 10, Kd janssontapetserare.com | Ewa Jansson 054-52 54 50, 0730-88 53 54 | Lantvärnsg Forshaga 0707-808044 www.volab.se Gardiner & kuddar för ditt hem.

Dags att byta säng?

möbler som håller en hög kvalitet och jag skulle önska att fler tog vara på dem istället för att slänga dem, berättar Tonny. - Det gäller att få dem att tänka om, säger Karin. Att få dem att tänka mer på återbruk och omklädsel får möblerna att hålla väldigt länge. Skulle det göra skillnad

Öppettider: måndag-torsdag 8.00–16.30

Tapetserarverkstad på Tormestad i Karlstad. Omklädning av fåtöljer, soffor och stolar samt dynor till båt, husvagn och husbil. Byter skinn/galon på mc- och mopedsadlar.

Inget rum är för litet för att synas.

I ateljén finns till försäljning

Moängsv. 4, Forshaga 0707-808044 • volab.se

Bilsäten • Båtdynor • Båtkapell Cykelsadlar • Frisör- & Tandläkarstolar Massagebänkar • Skinnstolar • Skinnsoffor Konstlädermöbler • Mopedsitsar Skinnjackor • Hovslagarförkläden Läderinredning i bilar • Instrumentpaneler In- eller omfärgning av solblekta partier ...med mera


Mari Andersson, Samhällsplanerare på Kils Kommun, Björn Ahlstedt som är projektingenjören, Patrik Karlsson, kulturchef på Kils Kommun. foto: jörgen martinsson

i siffror

KILS kommun347 miljoner kronor omsatte detaljhandeln 2016

Värdegrundsdisko på sannerudsskolan i kil

»» Kil har en areal på 361 km2, det bor ungefär 33 invånare per km2. »» Kommunala kostnader för förskola 2016 per inskrivet barn (1-5 år), 141 354 kronor. »» 155 nya bostäder byggs med sjönära, naturnära & centralt läge i Lövenstrand  »» Andel kvinnor i chefsposition 31 »» Andel män i chefsposition 69 Så här hög är skatten i Kil 2017: »» Till kommunen: 22,35 % , till landstinget: 11,20 % »» Avgift till svenska kyrkan: 1,09 %  »» Begravningsavgift: 0,35 % Total Skatt: »» 34,99 % om du är medlem i Svenska kyrkan »» 33,90 % om du inte är medlem i Svenska kyrkan

Positiva vibbar i kil Kils centrum har de senaste åren fått sig en make over och reaktionerna har inte uteblivit. Feedbacken har nästan uteslutande varit positiv och det talas på flera orter gott om kommunen som vände en likgiltighet hos befolkningen till muntra tillrop. Ett grönare, tillgängligare och trivsammare centrum är visionen Kils kommun jobbar för.

Stadsutvecklingens idéer fick grund redan 2010 men kom inte att formuleras i faktiska planer förrän 2014. Då initierades en medborgardialog för att få in förslag på vilka åtgärder invånarna ville se i Kils centrum. Politiker, Kultur och Fritid, Tekniska förvaltningen och fler förvaltningar samarbetar för att hitta kostnadseffektiva lösningar som möter idéskaparnas förväntningar. – Vissa av sakerna var otroligt lätta att åtgärda, till exempel sneda trafikskyltar eller trasiga gatlampor kunde fixas omgående. Men för andra förslag krävdes det mer arbete och planering för att nå våra visioner, säger Mari Andersson, Samhällsplanerare på Kils Kommun. Centrumutvecklingen består av fem etapper varav två redan är färdiga. – Första Etappen var Gröna Torget som förvandlade en central gräsmark till en livlig mötesplats med bland annat en lekplats, grillplats, boulebanor och en torgyta med scen. När den stod färdig 2016 blev den snabbt en naturlig mötesplats, säger Mari.

troendet och optimismen för kommunen stärktes och intresset inför kommande etapper i centrumsatsningen ökade, säger Patrik Karlsson, kulturchef på Kils Kommun. Etapp två var det nya resecentrumet som blev färdigställt sommaren 2017. Den tredje etappen pågår just nu och avser torget framför resecentrum som ska förfinas, göras mer tillgängligt och användarvänligt. – Målet är ett finare, attraktivare och modernare kil som erbjuder trivsel och funktioner åt invånarna och besökare. Men vi måste också prioritera och välja de ingrepp som ger störst resultat i vår vision, säger Björn Ahlstedt som är projektingenjören. Kommande projekt är Gamla OKQ8-tomten som ska få fler träd och buskar för ett grönare Kil och Storgatan, mellan de två rondellerna på Kils huvudgata, som också ska förskönas med bänkar, planteringar och framförallt en säkrare trafiklösning för de som handlar och rör sig i centrum.

Ökat intresse

Kils Kommun har en budget att hålla sig till och därför kommer centrumutvecklingen ske över en längre tid. Att låna pengar var aldrig ett alternativ eftersom

– Torget blev en smakstart och lite av en ögonöppnare hos allmänheten som såg flera av deras idéer bli verklighet. Vi upplevde att för-

Mycket för lite

kommunledningen inte vill skuldsätta befolkningens trivsel. Samtidigt sträcker åtgärdslistan sig längre än de redan planerade etapperna och nya förslag tillkommer fortfarande. – Om det blir fler byggetapper beror på ekonomin men vi planerar smart för att kunna göra så mycket som möjligt med små medel. Vi tar till exempel in konstnärer tidigt i projekten och låter dem vara med i utformningen av utseende och designlösningar. Det håller nere kostnaderna när vi inte behöver komplettera torg och parker med konstverk efteråt, säger Patrik.

Löpande arbete Eftersom Centrumutveckling sker i medborgardialog tar det lång tid att samla in och processa förslagen, men det öppnar också upp för större en bredare delaktighet, större insyn och lyckade byggprojekt. En utmaning är att tillmötesgå de ibland splittrade förslagen i en gemensam lösning för ett område. – För att inte missbruka invånarnas förtroende gäller det att förstå de insamlade förslagens kärnvärden och omsätta dem i handlingsplaner som är förankrade hos allmänheten, säger Björn. Jörgen Martinsson


KIL 15

Fastighetsmarknaden #1 2018

D E T TA Ä R E N A N N O N S F R Å N K I L S B O S T Ä D E R

ANNON S

En fantastisk lokal i centrala Kil, med kommunens bästa läge, har blivit ledig. Ta chansen och förverkliga dina drömmar, mitt i en livfull mötesplats med hög mysfaktor. Lokalen har stora skyltfönster ut mot vägen och ligger rakt över gatan från stationshuset och granne med torget. Det ger den enorma möjligheter.

A N N ON S

Förverkliga dina drömmar

på Kils bästa läge - Det har varit en garn- och tygbutik här tidigare

renovera vill vi veta vem den nya hyresgästen är

och den tidigare hyresgästen hade lokalen i 26 år.

med möjlighet för oss att vara flexibla, och se till den

Lokalen är 179 kvadratmeter stor och har väldigt

nya hyresgästens behov och önskemål, säger Catrin

stor potential för den som vill satsa på Kil, lokalen

Jerenius på Kilsbostäder.

har adressen Storgatan 45, säger Anki Persson, uthyrningsansvarig Kilsbostäder.

- Vi är öppna för allt, men det skulle vara roligt med något nytt som inte redan

- Den nya hyresgästen har dessutom en chans att

finns i Kil, menar Anki.

sätta sin personliga prägel i lokalen. Innan vi börjar

Rosengränd 12, 665 32 Kil | kilsbostader@kilsbostader.se | kilsbostader.se

Tack för att du handlar här!

Byggkranar, bygghissar, teleporter, hjullastare m.m. för uthyrning. 070-891 23 31 | hedgrens.com

Satsar på Du bidrar till vintrigt tillväxten utflyktsmål i Kil. Årstidsvägen 9, Kil • 0554-416 30 mån-fre 7.00-18.00 • lör 9.30-14.00 • kilstra.se

SPORT. Kils kommun har börjat lägga grunden till ett nytt vintrigt utflyktsmål. Det är en bred satsning som ska passa alla åldrar som får skicross, nytt snösystem och en ny lift. Man räknar med att projektet kommer att kräva cirka 3 000 timmar ideellt arbete och 4,2 miljoner kronor. Inom två år förväntar man sig att Frykstaområdet i Kil ska förvandlas till ett snöeldorado. Arbetet börjar den här säsongen och förväntas vara klart till vintersäsongen 2018/2019.

LEDIGA LOKALER I KIL

0554-191 00 | kils-energi.se

13-320 m2 Årstidsvägen & Allégatan

Årstidsvägen 9, Kil • 0554-416 30 mån-fre 7.00-18.00 • lör 9.30-14.00 • kilstra.se

KIL.SE/HANTVERKSHUSET


16

Fastighetsmarknaden #1 2018

INREDNING

Personligare hem med färg Våra hem är väldigt vita. I alla fall är det den färgen som Ulf Larsson på Färgbutiken i Karlstad har märkt att konsumenterna helst köper till sina inomhusväggar idag. Fast i tidningsmagasinen inspirerar inredarna med trendiga hem, färgsatta i matta naturfärger eller murriga och omslutande toner i rött och brunt. Men trendsättarnas idéer tas efter av hemägarna på ett typiskt svenskt manér – det blir lite sisådär lagom mycket förnyelse.

V

Ditt bästa inredningsår

isst känns det som om man vill starta om på nytt varje januari? Man slänger ut julen, städar, vill köpa nya kläder och inredningsprylar. Visst är det härligt är att få fylla hemmet med tulpaner, ljusa färger och att längta efter våren? Jag längtar också efter att förnya mitt hem. Det här är några av mina favoriter bland vårens trender. Något som blev riktigt populärt under 2017 var sammet. Vi såg många fina puffar i olika härliga färger men även underbara stolar och fåtöljer. Sammet forsätter att vara populärt även i år och något som vi kommer se mer utav är sammet på matstolar. Snygga matstolar i sammet är något som jag absolut skulle satsa på under 2018. Nu är det dags att slopa det gamla uttrycket ”gult är fult”. Gult är en utav de stora trenderna i vårens inredning. Allt från ljus vaniljgul till mustig senapsgul. Och kombinera den gärna med rosa och brända röda nyanser. Mitt tips är att våga satsa på färg när det kommer till accessoarer och detaljer. Som bas går vi från det gråa till varmare toner som beige och kaffe latte. Våga satsa på växter. Alla sorters växter är populärt just nu, både stora och små. Mitt tips är att våga satsa på en riktigt stor växt som en palm eller ett litet träd. Växter är det lätta sättet att inreda ett hem med för att skapa värme och liv. Det är härligt att köpa nya prylar. Men en av de stora inredningstrenderna under 2018 spås bli “det unika”. Vi vill ha personliga hem. Allt behöver inte vara så himla perfekt och vi vill inte vara som alla andra. Här ges stora möjligheter till att fynda second hand, förnya och använda det som man redan har. Använd kreativiteten och skapa det hem som passar just dig. Det är mitt största tips för att du ska kunna skapa ett trivsamt hem som du är riktigt nöjd med. Helena Hallgren

.com

Läs tidningen onLine:

fastighetsmarknaden.com

Det blir allt populärare att inreda med andra färger än just vitt, men den vita popularitetsvågen har visat sig svår att bryta. Ulf Larsson på färgbutiken i Karlstad ger sig i kast med att förklara varför. – Vita väggar ses väldigt behändiga och praktiska om man gillar att göra om i hemmet ofta. Hemägarna tänker att det är lättare att ställa in färggranna möbler och blommor för att liva upp i bostaden, än vad de tror det är att måla om rummen. Och de har rätt i det på ett sätt men effekten av inredningen blir kanske inte vad de trodde den skulle bli. – Fondväggar med accentfärger ger rummet mer liv och kan på ett subtilare sätt skapa en viss känsla. Fastän det är hantverk in-

blandat i ommålningar kan det ge ett personligare intryck än vad färgglada möbler mäktar med. Det är billigare att måla om än att köpa nya möbler nästa gång man vill förnya rummets uttryck.

Lätt att måla Man behöver inte starta stora projekt för att ordna ett personligare hem med färg och pensel. – Är det redan målade väggar behövs det ganska lite förarbete och möblerna kan skjutas över till andra sidan av rummet om man bara ska måla en accentvägg. Är väggen redan tapetserad kan man ibland behöva riva ner tapeterna, spackla och slipa väggarna, säger Ulf och tillägger, sedan är det lättare att änd-

ra känslan i rummet igen om man är ombytlig av sig. Det viktigaste är ändå att man trivs i hemmet och för vissa är det nyanser av vitt som gäller, men Ulf tycker de roligaste kunderna är de som tar efter de moderna intrycken och introducerar mer färg på väggarna.

Tapeter mer vågade De som tapetserar är oftare bättre på att anamma moderna inslag. Under hösten och vintern har trenden bland tapettillverkarna varit pastellkulörer, afrikainspirerade mönster och stora motiv. – Just nu ser vi samma kulörer bland tapeterna som återfinns bland de moderna målarfärgerna, mjuka toner med inspiration från naturen till mer intensiva varma

kulörer, och i regel en fondvägg med mer iögonfallande mönster eller accentfärger. Inspirationen från kataloger och magasin tonar svenskarna vanligtvis ner till lagom trendiga hem. – Det märks tydligast i de rum som vi tillbringar mest tid i, där vill vi inte ha för påträngande och intensiva färger och mönster, utan en atmosfär som skapar lugn och trivsel prioriteras. Därför balanseras iögonfallande tapeter med bastapeter som är vilsammare för ögonen. – Varför inte kombinera en uttrycksfull tapet med en homogen färg som binder samman känslan i hela rummet, frågar sig Ulf? Jörgen Martinsson

Finare med upplysta hem För tio år sedan kom LED-belysningen på bred front och ändrade sättet vi använder ljus på. Tidigare problem som hög värmeutveckling och energiåtgång gällde inte den nya tekniken och det förenklade användandet ökade förekomsten av designljus i våra hem.

Bygg och bo.

Användningen av ljus som designelement exploderade när LED slog igenom för över tio år sedan och finns idag i allt från taklampor, bilar och julgransbelysningar till infällda i trappsteg, räcken och bastutak. Bättre och användarvänligare teknik är en stor del av förklarningen till att vi lyser upp våra hus och trädgårdar i så stor omfattning idag. – Ljuset är inte alltid funktionellt utan finns ofta för att skapa känslor och stämning hos dem som befinner sig där. Ljus hjälper också till att framhäva hemmets stil och attribut, säger Anders Nerlund som driver Light Design i Karlstad. Beroende på var man placerar ljuset kan upplevelsen av vad det belyser ses på helt olika sätt.

Inga färdiga paket – Har man till exempel en fin stenfasad kan den se platt ut om man lyser upp den från tomten. Sitter ljuskällan istället tätt intill väggen och lyser utefter sidan framhävs strukturen i de små skuggorna och ger en mer levan-

Anders Nerlund har arbetat med att ljussätta scener och evenemang sedan -96. Med åren har uppdragen varierat mer och idag är arkitekturljussättning ett segment som blivit allt viktigare.

foto:jörgen martinsson

de känsla. En ljusdesigner har ofta en bred repertoar och Anders har haft förmånen att få ljussätta bland annat musikscener, företagsbyggnader och konstverk. Ett exempel nära till hands är vattenfallet i löfbergsrondellen i Karlstad. –Det fanns inget färdigt paket utan ljuskonstverket planerades och byggdes som en unik installation tillsammans med skulptör, beställare och ljusdesigner. Så är det i den här branschen, vi

är hantverkare och använder inte paketlösningar. Fördelen är att vi inte blir låsta till ett visst sätt att arbeta på och fri att kombinera med andra funktioner.

Sätter stämningen Nätuppkoppling, eller wifi, driver många av de nya tekniska innovationerna och användarupplevelserna på området just nu och ljusdesign tillämpas i stor utsträckning i automatiserade hem. Idag finns möjligheten att

fjärrstyra flera av hemmens funktioner via en telefon och att styra ljuset är en av de mest eftertraktade funktionerna. – Att tända vissa ljuskällor, att släcka andra och att kunna dimma ljuset skapar speciella stämningar och är i stort sett alltid en del i de scenarier som programmeras i hemmen. Det är viktigt att miljöerna som stämningsljuset skapar är tilltalande och estetiskt snygga men det behövs en genomtänkt idé för att resultatet ska bli bra. – Det bästa är att förbereda för hur man vill ljussätta sitt hem redan när huset byggs. Att installera hemautomation i äldre hus brukar innefatta lite mer problemlösning och ibland kompromisser, men det är den vanligaste situationen man installerar i. Anders avslutar med ett tankeväckande tips och samtidigt ett varningens finger. – Att kopiera andras ljusutformningar fungerar inte bra eftersom olika hem har olika förutsättningar. Det viktigaste är ju att man ska trivas och då kan det vara bra att utgå ifrån vad man själv tycker om.

Jörgen Martinsson


17

Fastighetsmarknaden #1 2018

foto:pixabay

Allt fler börjar bli medvetna om VOC men än så länge är efterfrågan ganska liten.

Allergisnäll färg till barnrummet Har du tänkt måla om barnrummet igen? Då kan det vara bra att ha koll på att vissa väggfärger släpper ifrån sig kemikalier till inomhusluften. Ju mindre VOC-värde den har desto snällare är den för dem som har astma och allergier. - VOC är en gradering för hur stort utsläppet är i gram per liter färg medan den torkar, säger Patrik Nyström på Colorama. Och det är bra att ha ett lågt värde eftersom det är en grupp lättflyktiga kemikalier som framförallt kopplats ihop med allergiska besvär, huvudvärk och illamående.

BARNRUM.

Hur mycket VOC-ämnen färgerna emitterar, det vill säga släpper ifrån

sig till rumsluften, kan du läsa på burken. För att färgen ska vara godkänd av astma och al-

lergiförbundet ska den innehålla 30 VOC som mest, men det finns färger som till och med har noll VOC. - Att färgen har mindre VOC är naturligtvis bra men genom att ta bort dessa ämnen gör man också färgen mer känslig för mögel till exempel. Utvecklingen går framåt och bindemedel utvecklas hela tiden, men tyvärr klarar inte all färg att lagras. Det finns risk för att den ska mögla om man till exempel använder en smutsig pensel som man stoppar ner i burken, säger Patrik. Allt fler börjar bli medvetna

om VOC men efterfrågan är ganska liten än så länge. - Det finns de som vill ha det så miljövänligt som möjligt, men för de flesta är det viktigaste att de får rätt kulör. Att färgen har ett lågt VOC-tal är viktigt medan du målar den och medan färgen torkar, sedan spelar det inte så stor roll för den som är i rummet, menar Patrik. De farliga ämnena försvinner när färgen har torkat.

Sara Strand sara@svenskmediakonsult.se

Ungdomsrum – en plats att umgås Vad är egentligen ett hem och hur kan olika funktioner och lösningar anpassas efter olika målgrupper? Den frågan ställde sig tio blivande inredningsarkitekter på Konstfack när de fick i uppdrag av Fastighetsbyrån att skapa tre versioner av samma lägenhet. Resultatet blev tre helt olika hem. Ett av dem för unga människor med ett ungdomsrum där det finns gott om plats att umgås. Enligt pressmeddelandet utgick konstfackseleverna från frågan ”Vad är ett hem” och skapade tre koncept; Det sociala hemmet, det aktiva hemmet och det lekfulla hemmet. Här finns ett hem för unga människor och ett ungdomsrum med gott om plats att umgås. - Vi har frågat oss vad som egentligen är ett hem och funderat kring framtidens interiörer i hemmet. Vi har försökt se bortom föreställ-

ningar och förutfattade meningar och skapat scenarier med olika estetiska kvalitéer, funktioner, och behov i hemmet, säger Josefin Lindberg, en av studenterna på Konstfack.

Modulsystem I ett ungdomsrum ska det finnas plats att umgås på med vänner, menar de. Därför skapade de en klättermöbel med ett modulsystem som sträcker sig längs

väggarna. Delarna kan enkelt arrangeras om efter behov och användas som sittmöbler, bord eller förvaring. Längs golvet finns flera sittpuffar för golvhäng. - Rummet är inrett med tanke på par som vill ha flexibilitet för många olika aktiviteter, bland annat när de arbetar hemma. foto:fastighetsbyrån

Sara Strand sara@svenskmediakonsult.se

Det ska finnas plats att umgås på med vänner, därför skapades en klättermöbel med ett modulsystem som sträcker sig längs väggarna.


18

Fastighetsmarknaden #1 2018

Färgstarkt om barnen får välja Enligt flera studier stimuleras barns hjärnor av kulörer och små barn föredrar starka klara nyanser. Det är något som personalen på Colorama också märker. - Det är ytterst få barn som får välja kulör själva, men när de får välja ser vi att det blir de starka och klara kulörerna. Det är lätt att det blir för mycket av det färgglada och det kan behövas lite balans, säger Patrik Nyström på Colorama.

BARNRUM. Flera studier visar att barn älskar färger. Enligt en studie från Lunds universitet är vitt och svart de färger de ogillar mest – medan rött, rosa och blått hamnar i topp. Färgseendet utvecklas vid 3 - 4 månaders ålder och enligt studien kan man stimulera spädbarnets visuella uppfattningsförmåga genom att inreda med ljusa och glada färger, gärna kontraster. - Vi ser att om barnen välja blir det starka klara kulörer. För att få en bra balans, och ändå använda den kulör som

barnet har valt, kan man göra en fondvägg och måla resten av rummet i mer neutrala toner, säger Patrik Nyström. Dessutom upplever man ett färgprov i butiken på ett sätt, men när du sedan målar det på väggen hemma upplever du det på ett annat sätt. - Ofta får man välja flera nyanser gråare i färgkartan för att få den nyans man vill ha på väggen. Det beror på att belysningen påverkar hur kulören upplevs. Därför ska man gärna provmåla väggen i de kulörer som

Flera studier visar att barn älskar färger, ändå väljer många föräldrar dovare toner till barnens rum.

man är intresserad av. Då ser man hur färgen blir i rätt miljö med rätt ljus. Det ska helst inte vara något bredvid det område som man har provmålat, för det stör intrycket.

Tapeter för barn Men alla vill inte ha målade

väggar utan föredrar tapeter i barnrummet istället och det finns väldigt många att välja mellan. - Barntapeterna har i stort sett haft samma motiv år efter år, det är nyanserna och kulörerna som ändras. För några år sedan skulle det

vara klara starka nyanser medan det just nu är lite dovare och jordigare pasteller och mattare kulörer som gäller. Det går ju trender i vilka kulörer och nyanser det ska vara och dem går naturligtvis designers efter. Forskare som har tittat

närmare på inredningsdesign menar att designers inte tar hänsyn till vilka nyanser och kulörer som barn gillar när de designar inomhusmiljöer för barn. Istället väljer de nyanser och material som vuxna tycker om.

KAMPANJ INOM KORT!

foto: sara strand

AnlitA oss för din trädgård Beskärning av träd och buskar Snöröjning, sandning och saltning av garageuppfarter och gångar Ring oss för mer information!

072-019 51 10 eller 070-73 56 801

Sara Strand


19

Fastighetsmarknaden #1 2018

Visa mer av dig i inredningen – Man ska inte känna sig låst till en stil för att man har ett boende med starka karaktärsdrag. Det handlar snarare om att ta tillvara på husets styrkor och lyfta in saker som man själv gillar för att göra det till sitt eget - att våga ta in andra influenser och blanda stilar, säger Helena Hallgren, inredningsdesigner på Naemis.

Inredning. Vacker design

är tidlös och löper som en röd tråd genom historien. En öppen spis, ett speciellt golv eller ett vackert tak är exempel på styrkor hos olika hus. Även om huset inte är kulturmärkt så är det synd att bygga bort eller riva sådana installationer. Det är en del av boendets ursprungliga särprägel och historien försvinner från hemmet med förstörande ingrepp.

– Att matcha hustypens estetik med sin egen inredningsstil är sällan ett riktigt problem för köper man ett litet rött torp, eller en fullstor 1800-talslägenhet med tre meter i takhöjd, är det oftast för att man gillar den estetiken. Men det betyder inte att man blir låst i sina inredningsval bara för att man råkar bo i en 1500-tals herrgård. – Det är både snyggt och

effektfullt att blanda stilar men ska man göra det får det inte bli halvhjärtat. Det finns tips för att få mixen att upplevas samstämmig och ge den där speciella känslan man vill ha. Homogena färger binder ihop rummens inredningar även om de kommer från olika håll. – Det fungerar också väldigt bra att kombinera stilar från olika epoker om man använder ett gemensamt formspråk, materialval eller mönster. Designklassiker fungerar lika bra i ett modernt hem som de gjorde på 50-talet, men de ska inte få ett frikort bara för att de har en känd skapare eller ett högt värde. Det viktiga är att det matchar. Går färgerna inte ihop kanske man får ställa möbeln i ett annat rum eller helt enkelt anpassa

rummet efter möbeln. – Man kan utgå ifrån en speciell möbel, prydnad eller husdetalj när man planerar sitt hem. Den fungerar som en referenspunkt eller ett ankare som stoppar att man driver iväg när man skapar sin unika inredning. Helena förklarar att det egentligen inte finns något fel i inredning så länge man gör det efter eget huvud och att man trivs. – Jag tror att vi blir bättre på det med åren eftersom vi lär känna oss själva bättre. Hämta gärna inspiration från magasin, vänner och skyltfönster men kom ihåg att de endast representerar trender. Vad som får ditt hem att sticka ut är du och din egen stil.

Jörgen Martinsson

Fiffigt wifi i köket Framtiden bankade på dörren och vi öppnade. Nu ser vi smarta lösningar som letat sig in i kökets alla apparater och ska underlätta vår vardag. Men är det bara gimmicks eller stärker de verkligen användarvänligheten? Wifi har kopplat ihop vår köksutrustning med våra mobiltelefoner och skapat smarta kök. Idag kan man starta robotdammsugaren när man går till jobbet och sedan värma upp ugnen i bilen på väg hem från jobbet. – Mobilapparna styr utrustningen via wifi och kan genom nätet styras långt ifrån hemmet. Det öppnar upp för möjligheter som tidigare var omöjligt. Det smarta köket är tänkt att underlätta användandet, säger Janne Pettersen på Elon i Karlstad. Köksutrustningen får nya funktioner som tillför nya användningssätt. Har du glömt om du har mjölk hemma när du står i butiken? Enkelt, be kylskåpet hemma skicka en bild på innehållet till telefonen. Och har mobiltelefonen lite ström kvar går det att enkelt ladda den via en infälld laddare i bänk-

Bilsemester

Som läsare av FASTIGHETSmarknaden får du dessa speciella läsarerbjudanden. Uppge reskoden vid beställning – så får du automatiskt rabattpriset.

Unikt hotell i Toscana

Borgo Giusto i Italien Upplev den italienska drömmen av olivlundar, vinodlingar, mjuka kullar, cypressträd och smakrik italiensk mat och solberikade viner. I hjärtat av allt detta – endast 21 kilometer norr om Lucca – kommer du att bo mitt i den toscanska idyllen på ett unikt hotell med stor pool, toppmodern wellnessavdelning och lekplats till barnen. Borgo Giusto, som ursprungligen var en hel liten landsby, är idag en semesteranläggning som har moderniserats med en fin känsla för det autentiska och äkta – se fram emot kvällens 3-rätters middag tillagad av närproducerade, toscanska råvaror.

Pris per person i dubbelrum

4.049:-

Pris utan reskod 4.349:Pristillägg i perioden 30/6-3/8: 200:-

• 7 övernattningar • 7 x frukostbuffé • 7 x 3-rätters middag • Välkomstdrink • 1 x rundvisning och provsmakning hos Tenute di Badia samt rabatt på vin, grappa och olivolja Barnrabatt 1 barn 0-5 år gratis. 3 barn 6-14 år ½ priset.

Ankomst: Valfri i perioden 31/3-20/10 2018.

Idyll vid dansk fjord

Janne och Anneli ser mycket hända i köksutrustningen. ”Appfunktionerna blir fler för varje månad som går, säger Janne. Foto: jörgen martinsson

skivan. Idag är det bara fantasin som sätter gränserna.

Micro försvinner – Just kring ugnar och spishällar har det hänt mycket. Idag är de oftast separata delar där vi installerar ugnen högre upp i hyllsystem. Micron är på väg att försvinna till förmån för en andra ugn med likande funktioner och spishällen är idag mycket flexiblare med adaptiva värmezoner som ibland täcker hela hällen, säger Anneli Nilsson på Elon. Kokkärl som placeras på spishällen aktiverar enbart de värmezoner som berörs och energimängden minskar drastiskt. – Det finns hällar med upp

till 43 värmezoner som möjliggör att ha flera kokkärl igång samtidigt. Det går också att skjuta på dem och induktionsvärmen följer efter. Fläktarna blir också mer effektiva med nya inredningslösningar som följd. Nya system suger stekos och ånga bättre och fläktarna kan placeras nedanför spishällen. Krångliga och stora fläktinstallationer ovanför köksöar är inte längre nödvändiga.

Ny standard – Passar inte den lösningen jobbar vitvarutillverkarna just nu på en svävande fläkt med kolfilter som hålls uppe av magnetfält. När man inte

lagar mat kan den lätt stuvas undan, säger Janne. Teknikfrälsta jublar men det är få som köper de nya varorna på grund av wifi och automatiseringen. Funktionen styr fortfarande vad man tar med hem, men det är svårt att hitta ny köksutrustning som inte implementerat mycket av den senaste tekniken. – Det är naturligt att ny teknik efter ett tag blir självklar. Liksom självrengörande ugnar och självafrostande frysar en gång var försäljningsargument blev det efter ett tag standard, säger Janne. Jörgen Martinsson jorgen@svenskmediakonsult.se

Hotel Amerika HHHH i Hobro, Danmark Mitt i bokskogen ner till Danmarks kanske vackraste fjord – Mariager Fjord – ligger en liten oas som kan göra din nästa semester till en helt speciell sådan. Hotel Amerika i Hobro (3 km) är en upplevelse av toppkvalitet från ankomst till avresa, där den klassiska, rustika inredningen, ett sällsynt idylliskt läge i skogens djupa, stilla ro och inte minst kökets vision om att ge dig en bra matupplevelse, skapar en lyxig inramning på dina semesterdagar långt bort från vardagen. Ankomst: Valfri i perioden 1/4-21/6 2018.

Pris per person i dubbelrum

1.349:-

Pris utan reskod 1.499:-

• 2 övernattningar • 2 x frukostbuffé • 1 x kökschefens 3-rätters meny inkl. välkomstdrink • Fri Wi-Fi Barnrabatt 1 barn 0-5 år gratis. 2 barn 6-13 år ½ priset.

Också 4 nätter inkl. 2 middagar 2.649:

Enkelrum och avbeställningsskydd kan tillköpas. Expeditionsavgift 99:- tillkommer. Förbehåll för tryck- och prisfel samt utsålt.

-

Teknisk arrangör:

BesTÄll nu På:

www.happydays.nu eller ring: 020 79 33 84

Öppet vardagar kl. 9-17. Weekend & helgdagar kl. 10-14.

Kom ihåg reskoden: Fm


RENGÖR OCH TAK-, FASADBEHANDLA OCH STENVÅRD DITT TAK! Prisexempel: 130 m2 tak, Bevara-behandling från 2900:- inkl. moms och rotavdag (30%)

Läs tidningen onLine: .com

fastighetsmarknaden.com

Auktoriserad BEVARA®-entreprenör: 073-642 90 47 Smedjegatan, Forshaga bjorn@fasadvard.se fasadvard.se

Sveriges snabbaste kök? Vi kan leverera ett komplett kök på 3–5 dagar.

r o ! v ki U s N nk n ä b tio T å S p llec t JUrabatLG Co ror *

n vitva % å 25 fr Kök bilden: Grå matt lucka 22.138Köp kr ett svensktillverkat kvalitetskök - Stilren, nordisk design. Just nu har vi på stor kampanj hos Ballingslöv. och få just nu minst 15.000 i rabatt*. Vi har även fantastiska priser på vitvaror från Siemens och Electrolux. Priset kr avser skåp, gavelsidor, sockel och handtag enligt bilden. - 25 års funktionsgaranti. Priset är exkl. belysning, bänkskivor, diskho, blandare, vitvaror och leverans. Välkommen in så berättar vi mer! - Certifierad butik och personal som ger

Bength Johansson Jan-E Pettersen

Anneli Nilsson

GE

N KUNSKAP

I

RD

GE

Upplev våra fina utställningar i Karlstad och Arvika!

professionell hjälp när du ritar, beställer och bygger.

GED

*Gäller vid köp av kökssnickerier för minst 70 000 kr under perioden 15/1-25/2 2018. Läs mer om kampanjen www.ballingslov.se * Gäller vidpå köp av valfritt Bäcklundakök senast 10 september 2017.

DIGEN KUN

D

Karlstad 054-18 06 00 | Arvika 0570-153 00 | Säffle 0533-171 10 | Grums 0555-121 31 | richardsons.se

- Platta paket ger enkel hantering. - Vi kan alltid erbjuda hemleverans, montering och installation av ditt nya kök. - Fråga din butik eller läs mer på elon.se om delbetalning.


Säffle satsar på stor simhall

Per är ny VD på Arnessons

Rasta i Grums växer med nya rum

Sid 7

Sid 11

Sid 12

Klickbar webbtidning: fastighetsmarknaden.com

BILAGA TILL FASTIGHETSMARKNADEN #1 • 2018 • ÅRGÅNG 26

Kasernhöjden 4 får 15 nya bostadsrätter

KARLSTAD

Bygger nytt i gammalt hus

Sid 10

FOTO: JÖRGEN MARTINSSON

Om- och tillbyggnad • Kakel/klinkers • Altaner • Takbyten Kök och badrum • Maskinuthyrning Tommy Johansson l 054-54 22 66 | 070-622 23 68 info@larkangensbygg.se | larkangensbygg.se | Trädgårdsgatan 21, Vålberg


2

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #1 2018 ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 054-18 77 18 EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18 SÄLJARE Lena Grahn, Jenny Apelgren, Håkan Andersson REPORTRAR Sara Strand, Jörgen Martinsson LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Caroline Asplund, Marko Tosic, Claes Josefsson DISTRIBUTION Svensk Direktreklam

TRYCK Pressgrannar AB UTGIVNING Södra Värmland TEL 054-18 77 18 vxl E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad

Gilla oss på facebook.

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

KrÖnika

Hur förändras staden med e-handeln?

J

ag gör det, och alla mina vänner gör det. Handlar på nätet. Och allt fler gör det. E-handeln är här för att stanna, enkelheten och tillgängligheten är avgörande för alltmer tidspressade och kravställande konsumenter. Lägg till förändrade köpbeteenden och nya generationers önskemål och prioriteringar och vi kan ha en helt ny inriktning av detaljhandeln inom några år. Redan nu ser vi redan förändringar för den fysiska handelns förutsättningar. Butiker minskar sina fysiska ytor och ökar sin närvaro digitalt vilket får stadsrummet att förändras och fastighetsägarna att söka nya koncept. Köparnas förväntningar på upplevelsen i butik, leveranstider och sortiment och utbud blir allt större och detaljhandel i fysiska butiker måste tillhandahålla upplevelser snarare än bara varor om den ska frodas i takt med att e-handeln växer. Många förutspår att framtidens handel kommer vara mer hållbar. Miljö och socialt ansvarstagande kommer bli allt viktigare när vi gör våra inköp och vi kommer att köpa tjänster för att i högre grad kunna återbruka och återanvända redan producerade produkter. Samtidigt ser jag alltfler lågprisvaruhus med oändliga produkter etablera sig på fler orter än tidigare. Vi kan utan några som helst större ansträngningar klicka hem mobilskal eller andra små plastprodukter som vi kanske egentligen inte behöver med flygfrakt för ingen eller en väldigt liten kostnad från andra sidan jorden. Är det hållbart? Och vad innebär det för staden? När butiksytorna i centrala lägen blir mindre, innebär det ofta att sämre handelslägen blir vakanta. I många fall kanske annan verksamhet får ta plats i de lokalerna och här behövs samverkan mellan handlare, fastighetsägare och stadsplanerare för att tillsammans hitta långsiktigt hållbara lösningar. Lösningar som också är intressanta och attraktiva för stadens innevånare och besökare, och som fortsatt gör det lustfyllt att vara i stadsmiljön. I dagsläget är utlämningsställen och transporter en del av baksidan med e-handeln. Kanske är de som först hittar på en hållbar, attraktiv och funktionell lösning för dessa delar av handeln framtidens vinnare?

Maria Frisk

 fastighetsägarna

Foto: sara strand

Brist på arkitekter är inget nytt säger Ylva Matikainen på Mondo i Karlstad.

Brist på arkitekter i Karlstad Det är akut brist på arkitekter i hela landet, enligt en rapport från branschorganisationen Sveriges arkitekter som kom i början av förra året. - Men det är inget nytt, det har varit så i flera år, säger Ylva Matikainen på Mondo i Karlstad. ARKITEKTER. - Jag har varit arkitekt i 17 år, det har varit brist på arkitekter i Karlstad så länge jag kan minnas, säger hon. Det beror på flera saker och leder till att vi får tacka nej till jobb, säger hon. Problemet är att många stannar kvar på studieorten och utbildningarna finns först och främst i Stockholm, Göteborg och Lund. - Jag skulle önska att fler

Höjda anslag till kulturmiljövård Anslagen för kulturmiljövård höjdes i regeringens höstbudget med 28 miljoner kronor mer än 2017. Summan, som nu är totalt 263 miljoner kronor, fördelas av länsstyrelserna och ska förstärka kulturmiljön i länen. Bidraget får lämnas

till vård, information och tillgängliggörande av värdefulla kulturmiljöer samt framtagande av kunskapsunderlag. Till Värmlands län går drygt 9,1 miljoner, vilket är en höjning med cirka 1,3 miljoner jämfört med ifjol.

som jobbade i storstäderna skulle se fördelarna med att jobba på en mindre ort. På ett kontor i Stockholm kanske man får göra mer prestigefyllda projekt, men på ett mindre kontor utvecklas man mera. Här får man träffa kunden och följa projekten från början till slut. En stor fråga är hur man får hemvändarna att förstå hur utvecklande det är att jobba på mindre orter.

- Vi har annonserat både lokalt och i branschtidningar men får sällan något svar. Vad beror det på? - Det är för få utbildningsplatser på arkitektutbildningarna. Det är fortfarande en mycket populär utbildning men få som kommer in. Situationen försvåras av bortfallet på 90-talet, när många av dem som utbildade sig inte hittade jobb på

grund av byggkraschen, och aldrig kom in i branschen. -Dessutom är vi mitt uppe i ett generationsskifte. Men det här är inget nytt, vi har pratat om det här i flera år men inget händer. Eftersom det är svårt att rekrytera har vi en ganska pressad arbetssituation, där vi måste ta hand om våra anställda så att de kan hantera arbetsbördan. Sara Strand

Ökad möjlighet att återvinna i Kil Förpacknings- och Tidningsinsamlingen (FTI) och Kils avfallshantering har beslutat att flytta återvinningsbehållarna. De flyttar från Lersätters återvinningscentral i Kil till utanför grindarna vid Volymvägen.

Det ökar tillgängligheten för besökarna som når behållarna även efter återvinningsstationens öppettider och som därmed får större möjligheter att återvinna materialet.


3

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #1 2018

Din helhetsleverantör inom

anläggning, transport, elKraft och rental. Betongvägen 11 Karlstad | 054-53 42 00 | kewab.se

utabkarlstad.se Återvinning Lastväxlare Liftdumper Flak/Containers

MasKiner

Grävmaskiner Hjullastare Sopmaskiner

rörinspeKtion Slamsugning Högtycksspolning Filmning

transporter Grusbilar Kranbilar Vattenbilar

Köp ert drömhus

Material Grus / Berg Sand Jord / Bark

MarK och anläggning

VA-Arbeten Dagvattenseparering

• Villor • Flerbostadshus • Fritidshus

direkt från husfabriken 054-224 48 10 | www.huspartner.com

Med totalentreprenad – bara ett avtal!

3


4

VÄRMLAND VÄXER

Projekt Björnparken

Vi gör Lyktan Vi har deltagit i byggnationen aV björnparken

Fastighetsmarknaden #1 2018

VI UTFÖR MÅLERIARBETET Telefon: 054-17 36 60

Vi hyr ut bodar, byggmaskiner, liftar m.m.

Hyr City Stavdal SWECO.SE

Vi utför luftbehandlingsinstallationerna Karlstad 054-85 30 85 Kil 0554-108 98 • www.flaktteknik.se

BYGGMASKINER

BYGGLIFTAR

010-17 12 500 www.west2000.se

Grävmaskiner, lastbilar & grus

Blockg 11, Karlstad • 070-554 13 95 • hagalundsmontage.se

Betongvägen 11, Karlstad • 054-53 42 00 • kewab.se


5

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #1 2018

Lyktan står snart färdig på Rud

5

Transporter/bud • Besiktning oljeavskiljare • Följebil Hantering av farligt gods/ADR • Personaluthyrning

054 – 518 518 • miljotjansten.nu Intill Ruds centrum bygger KBAB ett åttavåningshus med 44 hyresrätter. Inflyttningen är i mars och byggarbetarna gör nu iordning det sista. – Vi har hållit tidsplanen bra och det har varit få oväntade problem att lösa, säger platschefen Sara Eriksson på NCC.

Kbab bygger ett åttavåningshus med 44 hyresrätter på Rud Foto: jörgen martinsson

Höghuset är ett så kallat koncepthus som är upphandlat genom Sabo och hustypen heter NCC Folkboende. Genom att bygga samma hustyp på många ställen hålls kostnaderna och hyrorna nere. Dessutom möjliggör det effektivare ledtider för NCC som får rutin och bättre möjligheter att styra byggarbetet. – Vi har platsgjutit allt för att slippa väntetider eller leveransproblem från andra leverantörer. Det tar längre tid men resultatet blir bättre och ger en effektivare arbetsplats när vi kan schemalägga vårt arbete efter oss själva, säger Sara. Byggnaden har fått namnet Lyktan och tornar upp

sig på andra sidan infartsvägen av det i stort sett likadana koncepthuset Lanternan som uppfördes 2015. – Vi har fått rutin på att uppföra de här koncepthusen och har byggt åt KBAB förut. Det underlättar samarbetet när vi båda känner till byggprocessen i dessa projekt.

Bra standard Lägenheterna utgörs av 21 stycken tvåor och 23 stycken treor mellan 54 och 65 kvadratmeter. Samtliga byggs efter samma standard och blir ljusa och fräscha. Kyl, frys och spis ingår och det förbereds för diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare. Badrummen får även golvvärme.

– Det är ett otroligt fint hus och har inte kostat så mycket att uppföra. Det är även Svanenmärkt som innebär att byggmaterialen uppfyller hårda hälso- och miljökrav. Huset har fjärrvärme indraget och ett stort fokus har lagts på att hålla nere vatten och elförbrukning. Huset klarar gott och väl av KBAB:s krav på att uppfylla Energiavtal 12 som avser energiprestandan. – Det som är kvar att göra nu är småsaker som att sätta upp skyltar och slutstädningen. Sedan ska allt kontrolleras, så att eluttag, vattensystem och ventilation fungerar som det ska. Slutbesiktning hålls i slutet av februari och de första hyresgästerna kan troligtvis flytta in kort därefter.

Rådgivning - Energianalys Försäljning - Service Installation - Uthyrning www.tryckluftservice.com

Hantverk & trädgård Jörgen Martinsson jorgen@svenskmediakonsult.se

Vin och delikatesser från Värmland I mitten av februari är det dags för Värmlands största vin- och delikatessmässa igen, där du kan provsmaka vin och delikatesser från Värmland och hela världen. - Vi har 5 500 gäster varje år, vilket betyder slutsålt, säger Eva Åhs, projektledare för Great Event of Karlstad som arrangerar mässan med Svenska dryckesmässor. Nytt för i år är att Sofia Ander kommer att ha vinprovning för första gången på

Allt för din tryckluftsanläggning under ett tak!

vår mässa. Thomas Vinare kommer också tillbaka och har sina populära Champagneprovningar även i år.I år arrangeras mässan för åttonde året i rad och som vanligt kan man provsmaka både det ena och det andra. Förutom vin kan finns flera ölsorter, rom och andra spritsorter från små och stora producenter. På mässan hittar man också andra delikatesser, som ostar till exempel, som passar bra till dryckerna.

ROT på fakturan!

– Snart är våren här, boka dina hantverks- och trädgårdsjobb redan idag så blir det klart innan semestern.

054-86 02 20 karlstad@veteranpoolen.se


6

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #1 2018

Skogsbacken blir evakueringsskola Skogsbackeskolan på Rud byggdes på 70-talet men har stått tom sedan 5 - 6 år tillbaka. Nu rustas den upp och får en tillbyggnad med fyra klassrum och ett nytt ventilationsrum. Tanken är att den ska fungera som evakueringsskola under tiden som Karlstads kommun bygger om skolbyggnader runt om i kommunen. Rud - De första eleverna som kommer att gå på Skogsbacken efter renoveringen och tillbyggnaden är Kvarnbergsskolans elever. De börjar redan till hösten, säger projektledaren Tomas Karlsson på teknik- och fastighetsförvaltningen. Idag består skolan av en huvudbyggnad med tre flyglar samt en flygel med kök och matsal. Efter tillbyggnaden blir det15 klassrum med plats för 30 elever i varje. - Vi måste hitta lösningar till de elever som går i sko-

lorna som byggs om nu och vi har ett stort behov av tillfälliga skolbyggnader. Vi har därför hyrt paviljonger för att lösa det, men kostnaden för paviljonger blir höga i längden. Det är en mer långsiktig ekonomisk lösning när vi har en skola som vi kan rusta upp istället, säger Tomas Karlsson. I slutet av januari avslutades markarbetet och man började resa stommen för tillbyggnaden av flygeln. Invändigt pågår renoveringen för fullt, bland annat av ett nytt kök. - Det blir fräscha och fina

Skogsbackeskolan rustas upp och byggs ut för att bli en evakueringsskola. Foto: sara strand

lokaler här som håller en bra standard till en rimlig peng. Vi har en budget på 30 miljoner för bygget plus byggherrekostnaderna och inredning, så det kommer att löna sig på sikt med tanke på att vi minskar kostnaden för hyran av paviljongerna. Investe-

ringskostnaderna för skolan är ju betalda när alla evakueringar har nyttjat skolan, säger Tomas.

Mer att sanera Projektet flyter på bra trots att det var lite mer att sanera i byggnaden än man först trodde.

- Det visade sig att limmet under mattorna var mer skadligt för hälsan än vad vi trodde, vilket krävde mycket saneringsarbete. Det tog tid och kostade mer pengar än väntat. Men den tiden tog de igen på ett annat håll. För när projektet startade visste man inte att

det redan var förberett för att bygga en flygel till där de nu bygger den nya tillbyggnaden. - Det fanns redan avlopp för en tänkt flygel vid nybygget från sjuttiotalet som aldrig blev av, där tjänade vi nog igen saneringskostnaderna, säger Tomas. Sara Strand

Vi utför betonghåltagning, rivning och asbestsanering

VI UTFÖR MÅLERIARBETET Telefon: 054-17 36 60

www.whs.nu

Tel. 0555-30000

WSP har projekterat

010-17 12 500

VS-anläggningar

www.west2000.se

T 010 722 50 00 wsp.com

vi utför vS-inStallationer Karlstad 054-100 400 • www.abkarlhedin.se

www.bravida.se | 054-17 77 00

VI UTFÖR LUFTBEHANDLINGSANLÄGGNINGEN Kulinggatan 3, Karlstad 054-21 53 43 energiochfastighet.se

TOTALENTREPRENÖR info@noctorbygg.se | 070-514 86 83

Blockg 11, Karlstad • 070-554 13 95 • hagalundsmontage.se


7

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #1 2018

7

Foto: jörgen martinsson

I slutet av 2019 ska simhallen stå klar.

Jonas Edvinsson, platschef på NCC.

Värmlands enda 50-meters bassäng byggs i Säffle Den 8:e januari togs de första spadtagen i bygget av den nya simhallen på grusplanen bakom bowlinghallen. Det är en 7 000 kvadratmeter stor byggnad som kommer byggas ihop med sporthallen och bowlinghallen. – Det blir en gemensam entré där kassa och en servering blir anläggningens knutpunkt, säger Jonas Edvinsson som är platschef på NCC. Det är en stor satsning som Säffle gör och budgeten är i nuläget 236 miljoner kronor. Förutom Värmlands längsta simbassäng kommer simhal-

len inrymma en multibassäng med höj- och sänkbar botten, en barnbassäng och en mindre varmpool i relaxavdelningen. – Stora bassängen kom-

mer kunna gå att dela av med två sänkbara väggar, till två 25-metersbassänger, eller en 50 meters och plus två 25 metersbassänger. Det monteras en trampolin och en svikt i djupa änden av bassängen. Det är en arkitektfirma från Göteborg som ritat simhallen från ett blankt papper för att anpassa byggnaden till Säffles behov. De har erfarenhet av stora simhallsbyggnader sedan tidigare. NCC uppför

simhallen genom partnering med Säffle Bostäder.

Höga krav – Just nu är det schaktning och stabilisering av marken som gäller fram till mars, därefter kommer vi påbörja bygget med att gjuta betonggrunden som ska bära stålbassängen och det räknar vi vara klara med i september. Ingjutningen av stålbassängen ställer höga krav eftersom

det blir en byggnad med flera klimatzoner och växlande varma och fuktiga miljöer. – Det får inte komma med något organiskt i ingjutningen som kan ligga och gro och ge fukt- och mögelproblem. Vi lägger stor möda på att fuktsäkra alla utrymmen och möjliggöra god ventilation för att möta kraven en sådan här anläggning kommer med. Husstommen blir i betong och reses under hösten. Golv

och väggar blir i huvudsak prefabricerade betongväggar och börjar monteras under hösten. I slutet av 2019 ska simhallen stå klar. Klädd i tegel och med stora glaspartier blir det en fin byggnad men hur interiören ska se ut är inte klart i nuläget.

Jörgen Martinsson jorgen@svenskmediakonsult.se

Projekt Simhall

Vi bygger Säffles nya badanläggning Vi utför rörinstallationerna

Vi utför Vi utför elinstallationerna elinstallationerna Assemblin Assemblin El AB El AB Karlstad Karlstad 010 - 472 01060 - 472 00 60 00

lgcontracting.se Vi utför all ventilation samt styr- & reglerinstallationer

maskinuthyrning

Karlstad | 054-85 08 90 | ramirent.se


VÄRMLAND VÄXER

8

Fastighetsmarknaden #1 2018

På Rudsberget i Karlstad är första etappen avklarad och tre höghus är klara för inflyttning. Foto: jörgen martinsson

rudsberget

Rudsbergets första e På Rudsberget i Karlstad är första etappen avklarad och tre höghus är klara för inflyttning. Arbetet på området kommer dock fortsätta med två hus som blir inflyttningsklara i maj och de tre sista höghusen till årsskiftet. – Vi har planerat byggprojektet i tre etapper och förberett för att kunna fortsätta bygga säkert och effektivt när de första bostads- och hyresgästerna flyttat in nu, säger Sandra Johansson, platschef på NCC.

används i flera byggen för att kunna pressa priserna och underlätta fler lägenhetsbyggen. Det skyndar även på att byggprocessen kommer igång och minskar risken för fel i utförandet, säger Sandra.

Sju av höghusen blir hyresrätter som Willhems bostadsbolag förvaltar och det åttonde blir bostadsrätter åt beställaren FB Bostad. Totalt är det 265 lägenheter som byggs och

Husen är redan färdigprojekterade när beställaren kommer in och vill bygga. Det finns vissa val att göra, till exempel om huset ska ha fem eller åtta våningar eller hur

det skiljer väldigt lite mellan dem även om bostadsrättsinnehavarna har fler valmöjligheter att göra. – Husen är ett NCC folkboende där ett färdigt koncept

Utrustad lika

VI UTFÖR MÅLERIARBETET Telefon: 054-17 36 60 willhem.se willhem.se willhem.se

Willhem växer ii Karlstad. Willhem växer Willhem växer i Karlstad. Karlstad. Nu byggs 221 nya hyresrätter på RudsNu byggs 221 nya på Nu byggs 221 nya hyresrätter hyresrätter på RudsRudsberget med utsikt över staden. berget med utsikt över staden. berget med utsikt över staden. LÄS MER PÅ WILLHEM.SE/RUDSBERGET LÄS MER PÅ WILLHEM.SE/RUDSBERGET LÄS MER PÅ WILLHEM.SE/RUDSBERGET

Vi har utfört schaktarbeten

Brevik konsult AB Patrik Björnström 073-054 73 37

planlösningen ska vara, men utgår alltid från samma stomme. – Här rör det sig om ljusa lägenheter fördelade mellan ettor till fyror, där flerparten är tvåor och treor. Ekparkett ligger på alla golv utom i badrummet som har vitt kakel. En öppen planlösning mellan kök och vardagsrum används och skiljs åt av en köksdisk. Alla lägenheter är inredda med kyl, frys och inglasade balkonger, bostadsrätterna får även diskmaskin. Det

är väldigt tyst i lägenheterna och närheten till motorvägen märks inte. – Fönster håller hög kvalitet idag så det har inte varit några problem, och de inglasade balkongerna dämpar ljudet och bidrar till bättre komfort, säger Sandra.

Ont om plats Bygget beskriver Sandra som mycket bra och utan större problem. Den största utmaningen har varit det begrän-

sade utrymmet på berget. För att ta sig till och från har de endast kunnat använda en väg som NCC Infra anlade i ett separat projekt och ytan har varit hårt ansatt av åtta byggen samtidigt. – Som mest har vi varit ungefär 130 arbetare här. Idag är det lite lugnare med ett åttiotal och antalet kommer sjunka mer ju närmare färdigställandet som projektet kommer. Jörgen Martinsson

Totalentreprenör NCC Construction Elverumsgatan 7, Karlstad Tel: 054-17 08 00 | ncc.se

Vi hyr ut bodar, byggmaskiner, liftar m.m.

Hyr City Stavdal BYGGMASKINER

010-17 12 500 www.west2000.se

BYGGLIFTAR


9

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #1 2018

Alla lägenheter är inredda med kyl, frys och de får även diskmaskin.

etapp är klar

Svanenmärkta hyresrätter med utsikt. bonava.se/rudsvy

Sandra Johansson, platschef på NCC.

Vi har deltagit i byggnationen aV rudsberget

Svanenmärkta hyresrätter med utsikt. bonava.se/rudsvy SWECO.SE

Vi utför luftbehandlingsinstallationerna Karlstad 054-85 30 85 Kil 0554-108 98 • www.flaktteknik.se

Grävmaskiner, lastbilar & grus

Helhetslösningar för tak Falsat plåttak-Plåttak-Tegeltak-Papptak Med mer än 30-års erfarenhet inom branschen

Betongvägen 11, Karlstad • 054-53 42 00 • kewab.se

073-055 25 95 info@ptsn.se plat-takspecialisten.se

9


10

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #1 2018

Bygger nytt i kulturmärkt hus I det kulturmärkta huset på Kasernhöjden 4 byggs det 15 bostadsrätter. Det ska stå färdigt i april och har då tagit ungefär ett år att bygga. Sedan följer ett nybygge som kommer stå där den röda baracken står idag, ett fyravåningshus i rött tegel och 43 bostadsrätter till. Det är första gången Contango bygger lägenheter för att driva dem i egen regi, men det är inte första gången företaget bygger i liknande hus. Att byggnadsägaren och byggentreprenören är samma man höjer också kunskapen om det speciella bostadsprojektet. –Jag har ägt byggnaden sedan 2003 och hyrt ut till olika verksamheter, bland annat Artisan Bread som finns kvar i samma lokaler än, säger JanÅke Skoglund. Huset kommer få 15 lägenheter fördelat mellan ettor och tvåor på mellan 25 till 54 kvadratmeter. Flera av dem blir väldigt speciella med vindstak, takbjälkar och loft. – Eftersom det är ett kulturmärkt hus får vi inte ändra på det yttre och invändigt försöker vi bevara det som går. Huset kommer få en lite rå framtoning och spela på byggnadens historia inom det militära. Betong, diskret grå och grön färg kommer kon-

Det är ett karaktäristiskt område som pryds av röda tegelfasader. Det ligger bra till för ett bra boende, säger Jan-Åke Skoglund. Foto: jörgen martinsson

trastera fint mot byggnadens utvändiga röda tegel.

Följs av fler Byggplanen innefattar hela tomtområdet och kommer göras i ordning under våren när snön har försvunnit. Andra byggprojekt kommer också att komma upp i anslutning till Kasernhöjden 4. – Det är andra byggherrar

som driver dem projekten och när alla byggen står färdiga blir det ett nytt litet bostadsområde med cirka 100 lägenheter. Första helgen i februari var det visning av de lägenheter som de har gjort färdigt. Priset för en lägenhet i den första etappen uppskattar JanÅke till mellan 1-1,7 miljoner kronor.

Det blir ingen variation i standard och det enda tillvalet bostadsgärsterna kan göra är om de vill ha tvättmaskin och torktumlare, i övrigt byggs alla med likadana kök och ytskikt. – Alla lägenheter är unika fastän att vi bygger efter samma standard, eftersom huset har sina egenheter. En av lägenheterna har bal-

kong till exempel, men det är för att den fanns där sedan tidigare.

River barracken Kostnaden för byggprojektet ligger på cirka 20 miljoner i första etappen, nästa etapp är fyravåningshuset och kommer att landa på cirka 50 miljoner. – Men där kommer vi riva

den befintliga byggnaden. Den är inte kulturmärkt och väldigt undermåligt skött, bland annat bjälklaget har förstörts så vi bygger från grunden. Hittills har bygget löpt på bra. Det har förts diskussioner om hur man bäst bygger i det anrika huset men inget oväntat har hänt. Jörgen Martinsson

contangobygg.se • 0703-910 115

Hammarö 054-52 52 00 || Arvika Arvika |0570145 00 | klimatvvs.se Hammarö klimatvvs.se

VI HAR UTFÖRT HISSARBETET

Leverantör av byggmaterial

054 - 21 45 00 • nordiskhiss.se

RATTG 1 • VÅXNÄS • 054-770 60 00 • XLBYGGKARLSTAD.SE


11

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #1 2018

11

Nytt läge för Per och företaget Jan-Åke Skoglund har snart första byggetappen på Kasernhöjden bakom sig och kan sikta in sig på den röda träbyggnaden intill och uppföra ett nytt fyravåningshus.

Per Carlsson är relativt ny på vd-posten för Arnessons Betongborrning då han tillträdde tjänsten förra juni. Under 2018 ser han fram emot att flytta till större lokaler tillsammans med företaget. Ett företag som han beskriver som fullt av trevliga människor, med god sammanhållning och där han delar intresset för enduro-racing med flera av hans kollegor. Näringsliv.

Hur kommer det sig att du blev vd på Arnessons betongborrning? – Första gången jag jobbade på Arnessons var jag 20 år, men då var det bara för en kort stund. Sedan jobbade jag i min fars verksamhet där vi i huvudsak gjorde underhållsarbeten åt industrier. För fyra år sedan kom jag i kontakt med Lennart som värvade mig som ansvarig för balkongdemoleringsenheten på Arnessons och efter tre år där fick jag förtroendet att arbeta som vd för hela koncernen. Arnessons Betongborrning har på 2000-talet vuxit med två nya dotterbolag och har sammanlagt ett åttiotal anställda i Kil, Karlstad och Karlskoga. Hur är det att ha ett så stort arbetsområde och ansvar? – Så här långt har det bara varit positivt. Jag gillar utmaningar och det var därför jag tackade ja till tjänsten. En av de större skillnaderna mot innan jag blev vd var att då hade jag ansvar för 10-15 per-

soner. Nu är det betydligt större omfattning så man får tänka till så att det inte blir fel. Vad händer nu närmast för dig och företaget? – Vi har köpt en industrifastighet på Örsholmen i Karlstad dit vi flyttar under året. Just nu renoveras den 600 kvadratmeter stora byggnaden och en 300 kvadratmeter stor tillbyggnad uppförs, där är tanken att vi ska ha vårt huvudkontor. Det ligger strategiskt bra till, mitt i smeten och nära flera av våra byggprojekt. Lokalerna i Kil blir en filial för vi är otroligt trångbodda och behöver mer yta. Byggnaden som vi nu hyr på på Zakrissdal kommer vi däremot säga upp. Om du siar 10 år in i framtiden, hur ser det ut då? – Jag ser med stor tillförsikt på framtiden, för Arnessons koncernen. Jag och övrig personal kommer jobba hårt för att bibehålla våra kunder och förhoppningsvis få in ännu fler. Det är svårt att ge en prognos eftersom kon-

junkturen svänger emellanåt men vi jobbar medvetet för att behålla tillväxten vi känt av nu under Karlstads byggboom. Det gäller att hålla sig i framkant av utvecklingen för att fortsätta locka kunder, därför är det viktigt att ha kvar personalkompetensen i företaget även om det blir lågkonjunktur. När du inte jobbar, vad gör du helst då? – Jag försöker röra på mig, promenader, men framförallt skidor i alla former. Jag kör även enduro, och vi är ett gäng här på firman som åker i lag. I fjol var vi ner till Gotland Grand National och det var himla skoj. Det är bra och roligt att ta sig iväg, för det är ju så att med tjänsten jag fick här är man inte ute på samma sätt och jobbar. Och man behöver fysisk aktivitet.

Jörgen Martinsson

Projekt Regementet

Vi bygger nya bostadsrätter Hela Sveriges måleri. 054-860 688 • www.caland.se

Markentreprenören

Mejerivägen 11, 660 60, Molkom • 070-33 107 34

Pumpgatan 5 • 652 21 Karlstad • 054-22 18 20 www.sanda.se


12

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #1 2018

Det byggs mycket i Värmland men inte så många hotellrum. Därför är nybyggnationen i Grums med 28 nya rum ett stort projekt som man hoppas ska leda till nyanställningar. Foto: sara strand

Växer med

28 nya hotellrum Rasta i Grums besöks varje dag av trafikanter på väg mellan Stockholm och Oslo, Göteborg och Karlstad. Idag finns en restaurang med uteservering på anläggningen, en butik och sex hotellrum. Men rummen är ofta fullbokade, därför satsar man stort och bygger ut med 28 nya. - Vi har velat göra den här tillbyggnaden i flera år för att vi behöver fler rum. För oss betyder det jättemycket, säger Ulf Norbäck, platschef på Rasta i Grums. GRUMS. Han berättar att satsningen på fler rum inte bara är viktig för dem, om det går bra kommer Rasta att titta på möjligheten att bygga ut på fler ställen i lan-

det. Idag har de anläggningar på så många som 25 platser längs våra stora vägar. - Det är ett bra komplement till vår övriga verksamhet och med den här

utbyggnaden hoppas vi kunna skapa fler arbetstillfällen. Det skapar också nya möjligheter för oss eftersom vi kommer att kunna ta emot turister på genomresa som åker med bussresor, berättar Ulf. Idag gästas Rastats hotellrum ofta av handelsresande och hantverkare, men också turister och barnfamiljer. - Våra nya rum kommer att vara mycket familjevänliga. Vi vill kunna ta emot alla typer av gäster och större sällskap. Tillbyggnaden med hotellrum ska

vara klart innan sommaren och det första spadtaget togs innan semestern 2017. Just nu håller stommen på att resas och ByggChristian som har totalentreprenaden för projektet isolerar och jobbar på att få in värme i byggnaden. - Vi är i full gång både på insidan och utsidan med att få upp väggarna så att elektriker och rörmokare ska kunna komma in och göra sitt. Samtidigt bygger vi undervåningen och så snart snön har försvunnit ska vi bygga yttertaket, säger

vd Christian Andersson. Vad innebär det för er att ha totalentreprenaden för det här projektet? - Det innebär att vi har vuxit och blivit lite större nu. Vanligtvis är vi 17 personer men nu är vi 25, när projektet är klart ska vi ta ett beslut om vi ska fortsätta vara så här många eller inte, säger han.

Sara Strand


13

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #1 2018

HUVUDENTREPRENÖR Östra Bårumsgatan 25, Vålberg | byggchristian@telia.com

R e s ta u R a n g Hotell & Butik Nu bygger vi ut vårt hotell med 28 nya rum.

Vid E18/Nyängsvägen 1 Grums

Klart våren 2018 Välkommen!

Tel 0555-130 60

www.rasta.se

Sveagatan 148, Grums | 0555-124 05 | grumsror.se | info@grumsror.se

Stolt leverantör av färg, badrum och golv. 054-557 77 50

bromsgatan 5, Karlstad | 054-18 11 97 | stuvbutiken.com

054-670690 • sakerhetsteknik.com

Leverantör av byggmaterial

Markentreprenad

RATTG 1 • VÅXNÄS • 054-770 60 00 • XLBYGGKARLSTAD.SE

Betongvägen 11, karlstad • 054-53 42 00 • kewab.se

Helhetskoncept inom ventilation och luftbehandling Assemblin Ventilation AB | Karlstad 010 - 472 60 00

GRUMS • KIL • TEL 070-252 97 94

13


14

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #1 2018

Lägenheter på Sandbäcken fräschas upp

På Sandbäcksgatan i Klara pågår renoveringen av totalt 41 lägenheter i fyra av KBAB:s trapphus. Foto: sara strand

På Sandbäcksgatan i Klara pågår renoveringen av totalt 41 lägenheter i fyra av KBAB:s trapphus. Projektet beräknas vara klart i oktober 2018 och då har lägenheterna bland annat fått nya stammar, renoverade badrum och kök samt nya radiatorer. - Vi tar ett trapphus i taget och har en tidsplan på 6 veckor på varje trapphus, säger Tom Blomqvist, platschef NCC. KLARA. I slutet av januari 2018 startade KBAB tillsammans med NCC en omfattande in-och utvändig renovering av lägenheterna. Det första trapphuset började renoveras i vecka 3 och kommer att vara färdigt i vecka 20, men hela projektet kommer att pågå till oktober 2018. Medan renoveringarna pågår får de boende i lägenheterna tillfälligt bo i 25 modulhus som står en kilometer från byggarbetsplatsen. - Förutom de som har speciella behov, de har KBAB ordnat andra tillfälliga boenden till, berättar Tom.

Totalrenovering I och med stambytet får badrummen nya ytskikt med plastmatta och kakel på väggarna, köken får nya skåp

och bänkar. I en del lägenheter finns det dessutom ett grovkök där hyresgästerna har haft tvättmaskin. Även här byts ytskikten och precis som i badrummen får dem plastmatta på golvet. - Vi byter ut allt och gör en rejäl uppfräschning, det behövs. Elen är till exempel från 60-talet och därför byter vi ut den också. Just nu reser vi även en byggställning runt fastigheten för att kunna byta fönstren i lägenheterna och i de lokaler som hör till fastigheten. Förutom de boende berörs fyra verksamheter av renoveringen, bland

annat Värmlands assistans. - Vi byter fönster i de lokalerna också. En av verksamheterna har flyttat ut sin verksamhet tillfälligt till en av modulerna. Har ni stött på några problem med projektet? - Det dyker upp nya saker hela tiden som måste åtgärdas, men det är inga problem med det här gänget. Vi är många som har jobbat med rotrenoveringar tillsammans med KBAB sedan 2015. Vi vet vad som behöver göras, säger Tom.

Tom Blomqvist, platschef NCC.

sara strand

Projekt Sandbäcksgatan

Vi gör stambyten 054-52 49 58 Sanering av asbest och PCB, rivning och betonghåltagning

Vi utför Vi utför elinstallationerna elinstallationerna Assemblin Assemblin El AB El AB Karlstad Karlstad 010 - 472 01060 - 472 00 60 00

Stormgatan 1, Karlstad • 054-850 650 • www.saneringstjanst.se

Helhetskoncept inom ventilation och luftbehandling

maskinuthyrning

Assemblin Ventilation AB | Karlstad 010 - 472 60 00

Karlstad | 054-85 08 90 | ramirent.se


15

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden #1 2018

15

Bygger för en säkrare väg genom Karlstad Foto: sara strand

Det var nog många som suckade när ett nytt vägarbete började precis när man släppt på trafiken igen efter omdragningen av E18 i höstas. Det är den två kilometer långa sträckan från Bergviksmotet till Fintatorp strax väster om Skutbergsmotet, där det tidigare vägbygget slutar, som nu byggs om för att göra vägen säkrare.   Fintatorp-Eriksberg.   - Vägen här har varit olycksdrabbad tidigare, dels på grund av att man kommer från en väg med hög hastighet som är tvåfilig men också för att den inte har varit mötesseparerad tidigare. Efter den här ombyggnationen blir vägen säkrare att köra på, säger Arne Nyhammar, projektledare vid Trafikverket. 

Bro och ramper Den nya funktionen med 1+1 väg

med mötesseparering beräknas vara klar i maj.   Det mest omfattande i byggprocessen är att bredda bron som går över Skutbergsmotet. Man behöver nämligen gå in i en befintlig konstruktion och delar av bron kommer att rivas. Dessutom justeras tre av de fyra ramper som ligger vid Skutbergsmotet. De ska få en större svängradie, så att längre fordon lättare ska kunna svänga upp på E18. - Vi förbereder också för en eventu-

ell utbyggnad till fyrfältsväg genom att sänka vägens profil mellan Skutbergsmotet och Fintatorp.

En arbetsplats Rent byggtekniskt är det ett ganska okomplicerat projekt, den stora utmaningen är att 15 000 fordon åker genom byggarbetsplatsen varje dag.  - Vi har ett krav på att hastigheten ska vara 70 km/h men det är tunga fordon som kör här och 70 km/h är en ganska hög hastighet. Det är trots allt en arbetsplats man åker genom och därför vill vi be alla att köra försiktigt, speciellt när det är halt.   Projektet är beräknat till en kostnad av 40 - 50 miljoner kronor.

Arne Nyhammar, projektledare vid Trafikverket.

Sara Strand

Grävmaskiner, lastbilar & grus

Betongvägen 11, Karlstad • 054-53 42 00 • kewab.se

Vi hyr ut bodar, byggmaskiner, liftar m.m.

Hyr City Stavdal BYGGMASKINER

BYGGLIFTAR

WSP HAR PROJEKTERAT www.wspgroup.se

Fria entreprenörer som vill lite mer.

varmlandsschakt.se


Säljpremiär för Karlstads finaste kajläge Säljpremiär!

27 februari

Karlstad, Tullholmsviken Nu är det säljpremiär för den tredje etappen i Tullholmsviken och du har återigen chans att hitta ditt drömhem på ett av Karlstads vackraste lägen. Här vaknar du med utsikt över Vänern och kan dricka ditt kaffe på balkongen och se på glittret i sjön varje dag i veckan, året om. Karlstads butiker, restauranger och kulturliv ligger bara en trevlig promenad bort och längs med strandpromenaden hittar du många fina platser att stanna och njuta av naturen. I Tullholmviken är det enklare att glädjas åt livet. Välkommen på öppet hus i Karlstad CCC tisdag 27 februari kl. 17:00–19:00.

skanska.se/tullholmsviken

Specialisterna på betong

Vi på Thomas Betong anser oss vara specialisterna på betong. Under 60 år på marknaden och med mycket erfarenhet har vi levererat både fabriksbetong och prefab till olika projekt.

Thomas Betong AB | Tel: 0104 50 58 70 | jonas.kilman@thomasbetong.se | thomasbetong.se

Fastighetsmarknaden 2018 #1  

Bostadsmarknaden i allmänhet och inredning i synnerhet är alltid lika aktuellt och spännande. Tidningen Fastighetsmarknaden fokuserar på det...

Fastighetsmarknaden 2018 #1  

Bostadsmarknaden i allmänhet och inredning i synnerhet är alltid lika aktuellt och spännande. Tidningen Fastighetsmarknaden fokuserar på det...