Issuu on Google+

NR 1 2013

GRUPPFĂ–RSĂ„NDELSE TILL ALLA HUSHĂ…LL I DEJE, FORSHAGA, HAMMARĂ–, KARLSTAD, KIL & MOLKOM

Ă…RGĂ…NG 21

16

SIDOR I BILAGAN VĂ„RMLAND VĂ„XER

GAMLA MĂ–BLER F FĂ…R Ă…R

nytt liv SID 14-15

Välkommen in i värmen! FÅ ORDNING PÅ HALLEN SID 20

FOTO: LIDHULTS KĂ–K

KĂśket i fokus

 ĆŤÄ‘ĆŤ  ĆŤÄ‘ĆŤ 

Medverkande mäklare:ƍƍƍ* !./ƍŽ#/0.Ž)ƍ A'(.5.Qƍƍƍƍƍđƍƍƍƍƍ#(1* /ƍ/0%#$!0/5.Qƍƍƍƍƍđƍƍƍƍƍ%'/)A'(.!*

Vi utfĂśr nybyggnad, ombyggnad & reparationer 0553-107 81, 070-331 98 97, 070-569 59 92

Byggnadsekonomi t Byggledning t Besiktning ‡gVWUD%nUXPVJDWDQ9nOEHUJ ZZZE\JJFKULVWLDQVH

Ă–lmegatan 7B, 652 30 Karlstad t Tel 054-15 65 90 byggrad@telia.com t www.byggrad.se

by gggger villllor i moddern design pü ett miljÜtänkande sättt! Hos os o s kÜpe kÜperr du du vill il an a di di ekt dir e fr frün ün Hus usttil tii lve vverrka aren en n utan uta n fÜrd fÜrd Ürdyra yrande nd üt nde üterf erf rffÜrs rfÜrs Ürssä äljl are are. e. 0563-200 90 | www.decohus.se


2

Fastighetsmarknaden 1/2013 ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01 EKONOMI Camilla Svärdh 054-18 77 18 SÄLJARE Maria Bengtson,Louise Pettersson, Jonas Spüngberg, Lena Berndtsson, Anna Erholm, Ingrid Horn af Åminne, Gudrun Andersson REPORTRAR Mathias Eriksson, Helena Bengtsson, Anna Lindbäck LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Elin Larsson,

Claes Josefsson, Kristin Aronsson DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten TRYCK V-TAB Ă–rebro UPPLAGA 60 000 exemplar TEL 054-18 77 18 vxl FAX 054-53 45 80 E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda GĂĽrd 120, 653 50 Karlstad

Gilla oss pĂĽ facebook.

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. FÜr insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glÜm inte ange källa.

Välkommen

KÜket är ett av hemmets rum där vi lägger mest krut pü inredning och nya produkter. I ürets fÜrsta nummer hittar du läsning om hemmets hjärta. FOTO: LIDHULTSKÖK

Ny fÜrpackning samma innehüll Mycket blommor, vaser och krukor är helt rätt i vür. FOTO: AUGUST ERIKSSON, STOCKHOLMSMÄSSAN

N

ytt ür. Nya mÜjligheter. Och inte minst – nya trender. Fastighetsmarknaden kickstartar det nya üret med en koll pü Formexmässan, nordens stÜrsta mässa fÜr inredningsdesign. Men det är inte bara det nya som är inne. En tapetserare – och dü ska ni inte blanda ihop det med en mülare – kan fÜrvandla de minst i iÜgonfallande mÜblerna till fräscha, nya och moderna inredningsobjekt. Släng er Üver sidorna 14-15 fÜr mer tips och inspiration i ämnet. Vi startar även Fastighetsmarknadens 21:a utgivningsür med att lägga fokus pü kÜket. Vad finns det fÜr innovativa kÜkslÜsningar, hur planerar man egentligen sitt kÜk och vad är det fÜr porslinstrender som gäller? KÜket mü vara en av rummen i hemmet där vi lägger mest krut pü inredning och produkter. Sü är inte alltid fallet med hallen. Fastighetsmarknaden har talat med ett par experter inom omrüdet; hur fÜrvarar man smart i hallen och vilka är de vanligaste misstagen folk gÜr med den begränsade hallytan?  I SAMBAND MED ett nytt ür är det kanske münga som tar avstamp mot ürets byggbestyr. DärfÜr reder vi ut om och när det krävs bygglov och vad man bÜr tänka pü vid bygge av ett helt nytt hus. Värmland fortsätter att expandera. Pü tillväxtsidorna kan ni läsa om nya trygghetsboenden pü HammarÜ och i Filipstad. Den nya stadsdelen Bryggudden hüller som bäst pü att ta form och nu är den fÜrsta etappen klar. Etapp tvü har inletts och Fastighetsmarknaden har tagit rygg pü byggets projektledare. Som ni ser har Fastighetsmarknaden en ny framsideslayout. Men det är fortfarande samma tidning, produkt och innehüll – i en fÜrfinad fÜrpackning. Nu finns vi ocksü pü Facebook, gilla oss gärna där. Mycket nÜje med läsningen!

Medarbetarna pĂĽ Fastighetsmarknaden

Trenderna sätts pü Formex I mitten av januari arrangerades ürets fÜrsta Formexmässa. Nästan 24 000 besÜkare minglade runt bland närmare 900 utställare. – Mycket färgglada textilier är det som gäller i vür, säger Chicie Lindgren, projektledare. BOSTAD Formex är nordens stÜrsta mässa fÜr inredning. Här sätts trenderna fÜr üret och drygt 900 utställare fanns representerade pü ürets fÜrsta Formexmässa som lockade nästan 24 000 besÜkare. – Vi är nÜjda med siffran trots att vi tappade knappt sex procent av besÜkarna frün fÜrra üret. Men det hade vi räknat med eftersom det rüder lügkonjunktur nu, säger mässans projektledare Chicie Lindgren. Pü Formexmässan finns det

mesta inom heminredning. – Vi har allt som finns i en inredningsbutik kan man säga. Plus mat, smycken och barnsaker. Det är en väldigt bred mässa.

Färgglad vür Mässan i januari visar pü vürens trender. I augusti arrangeras nästa Formex som dü fokuserar pü hÜsten och julhandeln. – Det vi ser nu är att det blir mer färg. Det har varit mycket vitt de senaste üren – och det kommer att finnas kvar. Men vi kommer se betydligt mer färgglada och färgstarka textilier. Münga med den där vattenfärgskänslan med olika färger i olika skick. Lite batikinspirerat med en Üvergüngskänsla. Det har länge varit populärt med shabby chick. Jag vill inte säga att det kommer att avta fÜr det är en populär stil som kommer leva kvar.

Total fastighetsfĂśrvaltning, eller sĂĽ mycket du vill ha...

Men münga av vüra montrar var nu fyllda av mer ombonade och varma intryck. Vilka färger kommer dominera? – Det är mycket rosa, gult och himmelsblütt. Lite krispiga färger med andra ord, säger hon.

Silikonvaser Vaser och krukor är trendmässigt helt rätt inredningsdetaljer att satsa pü enligt Formexmässan. – Trenderna speglar alltid den tid vi lever i. Just nu behÜver vi mycket färg, liv och glädje. Där kommer bland annat blommorna in. Ser vi till material sü är det mycket silikon – ett material som är lätt att färga och lätt att hülla rent. Vi ser allt frün silikonvaser till kakfat och askar i sillkon. Vad kommer du själv att ta in i ditt hem som fanns representerat pü mässan?

Rosa, gult och himmelsblütt är vürens färger. FOTO: AUGUST ERIKSSON, STOCKHOLMSMÄSSAN

– Dü blir det utan tvekan blommor och silikonvaser. Det är härligt med alla starka färger, säger Chicie.

ANNA LINDBĂ„CK anna.l@svenskmediakonsult.se

tXXXWGTOV


3

ANLITA MĂ„KLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 1/2013

Färdigrenoverat som gäller i ür Mäklare om bostadsmarknaden: �Fortsatt fÜrsiktigt med Ükad medvetenhet� Fastighetsmarknaden har pratat med Mäklarsamfundet och en lokal mäklare om det güngna üret och om hur de tror att bostadsmarknaden kommer att se ut under 2013. – Folk är lite fÜrsiktiga och en trend är att münga gärna kÜper ett färdigrenoverat boende dü man blivit mer mün om sin fritid, säger fastighetsmäklaren JÜrgen Mälargürd.

�

Här i Karlstad och HammarĂś tycker jag att marknaden är relativt balanserad. Här ďŹ nns er kunder än vad det det ďŹ nns utbud fĂśr, till skillnad mot kranskommunerna.

BOSTAD Finansiell oro i Europa och en varselvüg pü hemmaplan – dü püverkas även bostadsmarknaden. FÜrra üret präglades marknaden av fÜrsiktighet. – Rent generellt var 2012 ett ür som präglades av avvaktande. Och enligt de enkätundersÜkningar som vi genomfÜr tror mäklarna inte att efterfrügan kommer Üka och inte heller att priserna kommer stiga. Marknaden kommer sannolikt att vara ganska ofÜrändrad, säger Stina Wallster, vice vd fÜr Mäklarsamfundet. Hur har marknaden varit i Karlstad med omnejd? – Sett ur ett Üversküdligt perspektiv sü har Karlstad och HammarÜ med omedelbar omnejd en god efterfrügan pü bostäder. Det som kommer in och som har en bra och kor-

En trend pü den lokala bostadsmarknaden är, enligt fastighetsmäklaren JÜrgen Mälargürd, att münga gärna kÜper ett färdigrenoverat boende. Pü bilden ses en renoverad FOTO: MAGNUS ENGHOLM, HUSFOTO källare pü Gyllenyktsvägen i Skoghall.

rekt prissättning säljs i allmänhet ganska snabbt. Karlstad är Värmlands nav och jag upplever att folk sÜker sig dit, säger JÜrgen Mälargürd, fastighetsmäklare pü Mäklarhuset. Hur verkar de värmländska bostadskÜparna tänka? – Folk är lite fÜrsiktiga. Ur kÜparperspektiv tittar man mer noggrant pü totalkostnaden, energideklarationen, driftskostnaden och fÜrhandlar med bankerna fÜr att fü bästa räntan. Man vill veta hur mycket man für fÜr pengarna varje münad och man har pü sü vis Ükat

medvetenheten infÜr bostadskÜpet. Att räntan har gütt ner gÜr att folk har blivit lite mer kÜpsugna. En annan trend är att münga gärna kÜper ett färdigrenoverat boende. Med ett nyrenoverat boende kan man ägna fritiden üt andra saker. Vad tror du om läget pü bostadsmarknaden under 2013? – Här i Karlstad och HammarÜ tycker jag att marknaden är relativt balanserad. Här finns fler kunder än vad det finns utbud fÜr, till skillnad mot kranskommunerna. I kranskommuner-

na kanske man kan fü fler kriterier pü listan Üver drÜmhuset uppfyllda, om man kan tänka sig att pendla in till Karlstad. Münga tittar pü vilka kommunikationer som de mindre kommunerna kan erbjuda. Det är roligt att det trots allt säljs en hel del hus kring Karlstad/HammarÜ, även nyproducerat. Främst är det fräscha, prisvärda, mindre villor som passar büde barnfamiljer och äldre som efterfrügas. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Vi hjälper er med... ‹(]SVWWZHUSpNNUPUNHY ej GlÜm ‹+YpULYPUN raget d v a ‹=pYTLPUZ[HSSH[PVULY ROT % pü 50 ‹.Y\UKPZVSLYPUN ‹;PUHY\WWKPUHMY\ZUHY€Y ‹;]p[[Z[pSS ISHUKHYI`[LU ‹2SPWWLYULKLULYNP]LK%TTTLK)PV1HJR ‹:[VYHYLUV]LYPUNHY I`NNUH[PVULY ‹()ILO€YPNOL[PUVT[YpKMpSSUPUN MpSSUPUNVJOIVY[MVYZSPUN ‹9LUZUPUNH]KPRLU ‹4VU[HNLH]NY\UK ‹.Yp]HYIL[LU ‹+HN]H[[LU 125 kg padda med fram och h back uthyres s

Kontakta Leif:  ‹ llsrorservice@telia.com N:a Sanna 125, 655 91 Karlstad

AA

God Kreditvärdighet

Undvik konflikter vid huskÜpet KÜpet av bostaden är fÜr de allra flesta den Üverlägset stÜrsta affären i livet. FÜr att undvika problem och tvister kan det vara bra att ha koll pü vad det kan uppstü oklarheter runt. – Det är viktigt att alla fakta finns med pü kÜpeavtalet, säger advokat Viktor FalkenstrÜm. BOSTAD Att kÜpa en bostad är ett stort beslut där det oftast är stora summor pengar inblandade. FÜr att alla parter ska bli nÜjda finns det vissa saker som man bÜr ha koll pü i samband med kÜpet. – FramfÜrallt brukar det uppstü tvister om dolda fel i fastigheten. Regeln säger att personen som kÜper fastigheten har en undersÜkningsplikt . Tvister som kan uppstü handlar münga günger om �fanns det här felet innan kÜpet och borde kÜparen ha upptäckt felet, eller inte�. DärfÜr brukar kÜparen ofta anlita nügon som utfÜr besiktningen och doku-

menterar eventuella fel, säger Viktor FalkenstrÜm, advokat pü Hamilton advokatbyrü i Karlstad.

Dokumentera noga Vid ett upphittat fel händer det att kÜparen fÜreslür att kÜpa fastigheten till ett reducerat pris och tror att säljaren stür bakom fÜrslaget. – Vad som är viktigt är att dokumentera hur diskussionerna har fÜrts, exempelvis via mejl. FÜr om man kommer Üverens om ett pris, vad som ska ingü i kÜpet eller standard pü fastigheten och det sedan uppstür en konflikt kan det vara svürt att bevisa i en rättstvist om det inte finns dokumenterat eller stür med pü kÜpeavtalet, säger FalkenstrÜm.

Säljaren har ansvar Om det upptäcks dolda fel i bostaden ansvarar säljaren fÜr felen under en tioürsperiod. – KÜparen ska dock meddela säljaren felet inom en skälig tidsgräns. Upptäcker man

felet när man kÜper bostaden den kan man alltsü inte vänta flera era ür innan man tar kontakt med säljaren. Det pratas ibland om lagfarter och pantbrev. Uppstür det problem runt det ocksü? – Lagfarten hade en stor betydelse fÜrr i tiden, innan vi fick ett datoriserat system. Det är ett bevis fÜr attt kÜpet vunnit laga kraft och att man är den rättmätiga ägaren. Dessutom utgÜr lagfarten grunden fÜr bestämmande av stämpelskatt. Men det är sällan det uppstür nügra problem runt den, säger Viktor FalkenstrÜm och fortsätter: – Pantbrev är en säkerhet som tas ut i fastigheten. Oftast gÜrs det av banken dü lün tas och det handlar om vad banken ska ta fÜr att täcka en eventuell skuld. I dag är pantbreven oftast digitaliserade men det fÜrekommer att de fÜrekommer i fysisk form ocksü. Det har hänt att fysiska pantbrev fÜrsvunnit och dü kan inte kÜpet genomfÜras. Visst kan man

iäre m e Pr

rb

nd juda

e!

Just nu! Byt fĂśnster i hela huset

Spara upp till

14.000

*

Viktor FalkenstrÜm, advokat pü Hamilton advokatbyrü berättar hur man gÜr fÜr att undvika tvister vid huskÜp.

komma undan detta problem, genom en process som kalllas dÜdning av pantbrev, men det är en process som tar tid. Här handlar det mer om att kÜpet inte kan genomfÜras, dü borttappade fysiska pantbrev omÜjliggÜr en fÜrsäljning, snarare än att det är en konflikt, säger Viktor FalkenstrÜm. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Beställ nya Elit Original fÜre 10/3. Extra värmeisolering och FogTiteTM pü kÜpet!

FÜrändra ditt hem

*Exemplet avser en normal villa;12 fÜnster och en fÜnsterdÜrr i serien Elit Original alu. Besparingen i exemplet är ca 900 -1400 kr per enhet; besparingens storlek är beroende av fÜnstermodell. Fler exempel pü elitfonster.se. Erbj gäller 4/2-10/3 2013.

En riktig bygghandel

  E ˜ ´ÂŻ ˜ NIHgKKN JN NN  TE ˜ ´g E KgELX ž ENgEI


4

ANLITA MĂ„KLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 1/2013

Innan man tar fĂśrsta spadtaget ďŹ nns det en rad saker att se Ăśver. Ă„r man osäker ska man alltid frĂĽga kommunen om rĂĽd. FOTO: SXC.HU

I värsta fall kan man fü betala dyra avgifter eller att byggFOTO: SXC.HU naden müste rivas.

Värt att veta infÜr ditt husbygge Vänd dig med fÜrtroende till oss pü Wermlandsflytt AB

Om man ska bygga ett helt nytt hus finns det flera saker att hülla reda pü. – Är man osäker eller har frügor är det alltid bra att ringa sin kommun fÜre man startar byggnationen, säger byggnadsinspektÜr Henrik Karlsson. HAMMARÖ

Vi ser fram emot att fü hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lÜsning fÜr just ditt hem eller fÜretag, ombesÜrjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning. Allt utfÜrt med stÜrsta noggrannhet och omtanke. Det är vürt sätt att tacka fÜr fÜrtroendet.

Bohagsflytt – Kontorsflytt Piano/tunga lyft – Städning Magasinering

Oavsett vad man bygger finns det flera saker att ta hänsyn till. DärfÜr kan det vara bra att se Üver vilka lagar och regler det är som gäller. I HammarÜ kommun har miljÜ- och byggnadsnämnU .H den avhandXC :S TO lat cirka 300 FO byggrelaterade ärenden under 2012. – Kommunerna tar fram detaljplaner Üver olika omrüden om hur och vad man für bygga. Eftersom det är en demokratisk process für länsstyrelsen och privatpersoner säga vad de tycker innan fÜrslaget vinner laga kraft, säger Henrik

Karlsson, byggnadsinspektĂśr pĂĽ HammarĂś kommun.

AnsÜkan om bygglov När en privatperson ansÜker om att bygga en ny bostad inom ett visst omrüde bÜr huset ligga inom ramarna fÜr vad som är fast slaget i detaljplanen. Är man spekulant pü ett hus kan det därfÜr alltid bara bra att kolla med den kommunen vilka regler som gäller fÜr den aktuella fastigheten. – Om man Ünskar att bygga ett hus som avviker ifrün vad som är bestämt i detaljplanen granskar vi om det är mÜjligt att fü bygglov fÜr huset. Vi skickar även ut ett �grannehÜrande� där grannarna für komma till tals i ärendet. Sedan kan den person som gür emot ärendet Üverklaga beslutet till Länsstyrelsen, säger Henrik Karlsson. I samband med att man sÜker bygglov är det bra om sü fullstädiga uppgifter som mÜjligt medfÜljer och att man kan redovisa en kontrollplan Üver hur

Överlütelsebesiktning • Överlütelsebesikning • Energideklarationer • Fuktkontroll

bygget ska genomfÜras. Innan man kan fü ett startbesked fÜr bygget ska det genomfÜras ett tekniskt samrüd med handläggaren pü kommunen och den person som byggherren utsett till kontrollansvarig fÜr bygget. Denna person ska stÜtta byggherren genom processen. – Det utses bara en kontrollperson vid stÜrre byggnationer. Om man ska bygga en inglasad balkong behÜvs det i normalfallet inte.

Für startbesked När alla processer, handlingar och inblandade personer har godkänts für byggherren ett startbesked. – Under uppfÜrandet av bostaden är den kontrollansvarige ute och inspekterar bygget vid flera tillfällen men även handläggaren pü kommunen ska vid nügra tillfällen gÜra arbetsplatsbesÜk pü bygget. Bra tidpunkter fÜr det brukar vara när plattan gjuts eller stommen reses, säger Henrik Karlsson. När bygget väl är klart für byggnaden inte tas i bruk innan slutsamrüd med handläg-

garen pü kommunen samt den kontrollansvarige har hüllits. – Efter det für man ett skriftligt slutbesked och byggnaden kan tas i bruk om allt gür enligt planerat. Vad händer om man bygger ett hus utan att ha alla delar godkända? – Om nügon bryter mot en byggnadsbestämmelse ska byggnadsnämnden ta ut en sanktionsavgift. Det kan vara om man utfÜr en byggnation som man inte har tillstünd till, bÜrjar bygget utan startbesked eller flyttar in innan slutbesked. Man kan alltid sÜka bygglov i efterhand och fü prÜvat om lov kan lämnas fÜr en redan utfÜrd ütgärd, dock kan det bli dyra sanktionsavgifter. I värsta fall kan det beslutas att den olovliga byggnaden müste rivas, vilket inte är kul fÜr nügon. Är man osäker kan man alltid ringa oss pü byggnadsnämnden och ställa frügor till oss. Vi är gärna behjälpliga, säger Henrik Karlsson. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

VERKSTADS- OCH KONTORSLOKALER UTHYRES PĂ… GJUTERIGATAN

t,0/503

Ca 15 kvm, 1.600 kr/mĂĽn

t,0/503

Ca 12 kvm, 1.200 kr/mĂĽn GEMENSAMMA UTRYMMEN 2 toaletter, kĂśk och matrum PARKERINGSPLATSER MOT GJUTERIGATAN

Wermlandsytt AB Blekegatan 2, 652 21 Karlstad

CHRISTER ERICSSON FASTIGHETER

5FMt'BY Internet: www.wermlandsytt.se E-post: epost@wermlandsytt.se

Jan-Olof Odeholm, ByggingenjĂśr & CertiďŹ erad besiktningsfĂśrrättare SBR Tel: 054-15 95 37, 070-371 28 99 • E-post: odeholm.byggkonsult@telia.com

Gjuterigatan 5, Karlstad 054-85 48 00t christer@ceab.info


ANLITA MĂ„KLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 1/2013

Sü lüngt kommer du utan bygglov Det finns vissa saker som du für bygga pü tomten utan att ansÜka om bygglov. – Har man en villatomt kan man till exempel bygga en friggebod pü tomten utan byggnadslov. Den totala ytan für dock inte Üverstiga 15 kvadratmeter, säger Henrik Karlsson, byggnadsinspektÜr. HAMMARÖ Vissa saker kan man bygga pü sin tomt och andra inte. Fastighetsmarknaden sÜkte svar pü vad man für bygga och vilka regler det är som gäller. – Man für bygga hur münga friggebodar man vill pü tomten, sü länge som den totala summan av samtliga bodars byggnadsarea inte Üverstiger 15 kvadratmeter, säger Henrik Karlsson, byggnadsinspektÜr pü HammarÜ kommun. Andra riktlinjer som finns

MILJONTALS KVINNOR UTSÄTTS FÖR VÅLD StÜd vürt arbete fÜr mänskliga rättigheter www.amnesty.se

Henrik Karlsson, byggnadsinspektÜr pü HammarÜ kommun, berättar om vad man für bygga pü tomten.

när man vill uppfÜra en friggebod är att avstündet till närmaste granntomt ska vara minst 4,5 meter och hÜjden till nock für inte Üverstiga tre meter. – Vill man bygga närmare tomtgränsen kan man givetvis früga sin granne om det är okej. Men det är viktigt att komma ihüg att kommunen ocksü kan vara en granne,

säger Henrik Karlsson. Andra saker man für bygga utan att ansÜka om bygglov är ett skärmtak som hÜgst für uppgü till 15 kvadratmeter. Man für även bygga ett trädäck, även om det finns vissa restriktioner. – Det är alltid bra att kolla med byggfÜrvaltningen innan man bÜrjar bygga fÜr man für inte bygga fÜr hÜgt, nügot som

exempelvis kan ske om altanen ligger i en slänt pü tomten, säger Henrik Karlsson och fortsätter: – Det är ocksü tillütet att sätta upp ett mindre skydd fÜr sin uteplats. Men hÜjden für hÜgst uppgü till 1, 8 meter. Vad är bygglovspliktigt? – Nybyggnationer och tillbyggnader av bostaden är alltid bygglovspliktiga. Det gäller även om man ska bygga en inglasad altan, oavsett hur stor den är. Man für sätta upp staket men om man vill sätta upp en mur eller ett tätt plank kan detta kräva bygglov. Även att ändra användning av en byggnad, till exempel frün bostad till kontor kan kräva bygglov eller om man vill ändra det yttre pü sitt hus, till exempel byta fasadmaterial eller kulÜr. Är man osäker pü vilka regler som gäller – früga kommunen, säger Henrik Karlsson.

TomtkÜ i Karlstad och HammarÜ En ny undersÜkning frün Villaägarna visar att det stür närmare 3 800 hushüll i kommunal tomtkÜ i Svealand och att de kommuner som deltog i undersÜkningen totalt sülde 281 tomter fÜrra üret. I Karlstads kommun stod 152 personer i tomtkÜ under 2012 medan motsvarande siffra i HammarÜ kommun var 100 personer. Under 2011 süldes 12 tomter till privatpersoner i Karlstads kommun medan det pü HammarÜ inte süldes nügra tomter alls till privatpersoner. Totalt har 185 kommuner deltagit i Villaägarnas lands-

omfattande tomtkÜundersÜkning. I 97 kommuner finns en kommunal tomtkÜ. – Vür undersÜkning visar att efterfrügan pü smühustomter är stor runt om i landet. Det är vanligt att flera hundra familjer stür i kÜ och att utbudet av attraktiva tomter är begränsat. Kommunerna müste i de flesta fall gÜra mer fÜr att mÜta efterfrügan, säger Daniel Liljeberg chefekonom pü Villaägarnas RiksfÜrbund, i ett pressmeddelande. Längst tomtkÜ i Svealand har Sigtuna kommun vars kÜlista innefattar 750 personer. KÄLLA: VILLAÄGARNAS RIKSFÖRBUND

MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

BehÜver du hjälp med ditt hus eller din trädgürd? Vi utfÜr: Markanläggning • Husgrunder

ÄKTA MATTOR AB Tvätt ‡ Renovering ‡ Värdering Bergviksvägen 7 KARLSTAD ‡ Tel: 054-56 26 00 Öppet: Tis-fre 12-18, LÜr 12-16 ‡ www.monsens.se

0--&8"30%&-- tPMMF!NBSLNJMKPDPNtXXXNBSLNJMKPDPN

ch sült o s u h m fe t p Ü k �Jag har n-Erik� a J v a lp jä h d e m fyra och fortsätter: gür Nilsson i il K i ket husen är n so ils Linda N – Han vet hur myc Er nJa r mmer att gü gärna i god fÜ värda och vad de ko utgüngss nd lu ag H ü fütt pü ik Larsson p fÜr. Jag har alltid har il. K i jning ha rü fÜ by ets t och varje rsälj Fastighe ise pr r ra ld r hus ha vaana hu in h nnes fÜrä Även he gütt fläckfritt – m t at ar dr re münaders tid. occh syskon fÜ rit sülda inom tree ed m er är gÜra husaff krrüngel got k üg nü gn Aldrig Jan-Erik. h oc il Jan-Erik n K – Jan-Erik ka rna lig- Lindda har medd hjälp av . UtÜse fyra vet vad huspri sin sak kÜpt fem hus och sült gar har n ljn ka och fÜrsä in ger pü. Han te ver huskÜp in vänt r ve hÜ be h hennes familj an och man det Linda oc de , vid g an in m gs nt in go er rd nü vä tänka pü Jan-Erik som . m rle fÜ a ob at pr iv h pr är aldrig nügra husvärderingar oc risk t at gs da ljningar dü det är miljj kallas sä ns ffaam I Linda Nilssons papper. va allt med n fÜr ��familjearssoon Han skÜter alltid Jan-Erik Lar – tm sa t älp g. hj nktli Det är en�. Han har aren mäklar banken och är pu h oc Üp sk hu ed l när Jan-Ermiljen m liggaa i ffaam aldrig nügot krünge . 01 20 n da är ärlig och se an ar H ng i ni ljn sfÜÜrrsälj husf hu är inblandad. ik ra gÜ t at t ha a bud, vilket – Jaan-Erik är lätt at visar namn pü all gt rli tu na it iv t viktigt. Jag ed och det har bl med vi tycker är väldig an H . rmt, m no ho l til enderar honom va att man ringer koll rekomm ll fu r ha h oc n. a so br ils är trygg och säger Linda N an skÜter sitt pü det han gÜr. H t, säger Linda jobb exemplarisk

’ Östra Stenüsen - Glimmervägen 5

Norra Runnevüül - Heimdalsvvägen 6

Bostadsrättslägenhet. Boarea ca 99,8 m² med 4 rum. Münadsavgift 5 040 kr. Pris 225 000 kr eller bud.

Friiliggande villa, 1 plan. Boarea ca 1166 m² med 4 rum. Toomtarea 840 m². Prris 1 125 000 kr eller bud.

Gamla Runnevül - Runnevülsvägen 23

Ceentrala Kil - Nygatan 12

Friliggande villa, 1 ½ plan. Boarea ca 185 m² med 5 rum. Tomtarea 2 180 m². Pris 850 000 kr eller bud.

Friiliggande villa, 2 plan med källare. Booarea ca 142 m² m med 6 rum, r biarea ca 71 m². Tomtarea 1 4422 m². Pris 1 575 0000 kr.

Reenstad - Rensstad Ängen Friliggande villa, 1 ½ plan med källare. Boarea ca 108 m² meed 5 rum, biarea caa 60 m². Tomtarea 9 063 m². Pris 1 395 000 kr elleer hÜgstbjudande.

Villor sÜkes! Efter senaste tidens lyckade fÜrsäljningar bÜrjar vürt utbud att bli nügot begränsat sü vi kan därfÜr ta emot era fastigheter till fÜrsäljning.

www ww w.ha w.h w. hagl glun und nds ds.n .nu nu

5


6

ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

KRÖNIKA

Ett nära Europa

S

edan 2000 och till dags dato har vi kunnat hälsa många personer från Europa välkomna till Värmland och framför allt norra Värmland tack vare att de har köpt fastigheter för permanentboende eller för fritidsändamål. I början av 2000-talet hade holländarna, engelsmännen och belgarna obefintlig kännedom om var Värmland och Sverige fanns på kartan. De flesta förväxlade Sverige med Schweiz, men genom målmedveten marknadsföring har detta förändrats. Det är oerhört stimulerande att träffa alla besökare på olika bomässor som har beslutat sig för att bryta upp från vardagen i sitt hemland och planerar att flytta till norra Värmland. Enligt uppgift beräknas cirka 130 000 holländare per år att lämna landet och flytta till andra delar av världen, bland annat Sverige och Värmland, mycket beroende på att Holland är så tätbefolkat. Jag nämnde inledningsvis att Europa kommer närmare, jag vill påstå att hela världen kommer närmare tack vare den digitala värld vi lever i. För någon månad sedan fick jag ett e-mail från en familj i Sydafrika som via Internet har tittat på de fastigheter som fanns till salu på den värmländska marknaden. För några veckor sedan kom de in på kontoret och presenterade sig. På grund av att världen har drabbats av finanskris så minskade försäljningen i Värmland med cirka 19 procent under 2012, enligt befintlig statistik. En stor anledning till denna minskning ligger i att de presumtiva köparna från Europa hade svårt att avyttra sina fastigheter och därför inte kunde flytta till vårt område eller köpa ett fritidsboende. Norge är dock ett undantag. Om man skall sälja och vill marknadsföra sin fastighet så brett som möjligt ska man besöka de stora bomässorna ute i Europa såsom Holland, Belgien samt Norge och skapa sig en personlig kontakt med presumtiva köpare. Förutom personligt deltagande i bomässor är det också en styrka att ha egna webbsidor i andra länder. Dett är hög tid att kontakta lämplig mäklare om D De man vill komma ma k med på bomässorna som börfebruari och fortsätter i mars. jar i febru ja Jag är öv övertygad om att vi kommer att få se ett bättre 20 2013 med flera köpare både från Sverige och ffrån r utlandet.

BENGT PETTERSSON

Fastighetsmarknaden 1/2013

Juristen: ”Gör en skriftlig En bodelning innebär att makar eller sambos delar upp sina tillgångar mellan varandra när ett äktenskap eller förhållande tar slut. Nu är även en annan form av bodelning vanlig: – Maken som står skriven på hela fastigheten bodelar halva fastigheten till den andra personen för att båda ska kunna nyttja ROT-avdraget, säger juristen Emmie Axnér. BOSTAD En bodelning ser lite olika ut beroende på om man är sambos eller är gifta. Om makar skiljer sig ska en bodelning genomföras enligt lag. – Det finns ingen lag för hur lång tid det får gå innan en bodelning mellan makar görs. Det finns fall där det har gått cirka 20 år innan en bodelning har gjorts, säger juristen Emmie Axnér på Familjens jurist i Karlstad. För sambos gäller andra regler. – En begäran om bodelning ska framföras inom ett år från det att samboförhållandet upphörde.

Bodelning för sambos Vid en bodelning mellan sambos görs en bodelning av

samboegendomen, det vill säga den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget (sakerna) man köpt inför eller under samboförhållandet i syfte att bruka gemensamt. – All övrig egendom som exempelvis bankmedel, bilar och golfklubbor behålls av den som står som ägare och som kan bevisa sitt ägande, säger Emmie Axnér och fortsätter: – Om man inte vill att bodelningen ska omfatta allt så kan man skriva ett samboavtal, som kan jämställas med ett äktenskapsförord. Då avtalas sambolagens regler om bodelning bort och var och en behålla det den betalat för. Men då bör man göra tydliga förteckningar över vem som har köpt vad, annars räknas det som samägd egendom.

Bodelning mellan makar Mellan makar är det en större egendom som ska fördelas vid en bodelning. – Där ingår allt som är giftorättsgods om inget äktenskapsförord eller testamente om en enskild egendom finns. Annars ingår all egendom – från bohaget till privata saker;

Vid en bodelning mellan sambos görs en bodelning av den gemensamma bostaden och de saker man köpt tillFOTO. SXC.HU sammans.

bilar, sommarstugor och försäkringar.

Bodelning för ROT-avdrag Det är också vanligt att den ena maken, som står skriven på hela fastigheten, bodelar halva fastigheten till den andra personen för att kunna utnyttja hela ROT-avdraget. – Det är en helt annan typ av bodelning som bara förändrar själva ägandet av egendomen och som görs under ett pågående äktenskap. Finns det något man bör tänka på, som kan underlätta en eventuell bodelning? – Att redan från början avta-

la om vad man vill ska ingå i en eventuell bodelning och skriva det i ett samboavtal eller ett äktenskapsförord. Även förhållandet eller äktenskapet är livslångt så ska vi alla dö en dag och då är det bra att veta vad som ingår och inte, säger Emmie och fortsätter: – En bodelning ska göras skriftligt i ett bodelningsavtal. Även om man är överens när bodelningen görs ska den skrivas ned så att man inte bråkar om exempelvis en kaffekokare fyra år efter förhållandet eller äktenskapet har tagit slut. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

MÄKLARHUSET

Östra Torggatan 1, 652 24 Karlstad riksmaklaren.se/karlstad karlstad@riksmaklaren.se

054 - 18 44 00 BOKA DIN GRATISVÄRDERING NU!

Behöver ni hjälp med diverse fastighetsskötsel? Kontakta oss för mer information!

En fräsch, välplanerad och mycket trevlig hörnlägenhet. Kök & bad smakfullt renoverat. bla spishäll, diskmaskin & tvättmaskin. Nyrenoverad balkong m söderläge. Nära Våxnäs centrum. PRIS: 295 000:-/hbj AVGIFT/MÅN: 4923:ENERGIPRESTANDA: 129 kWh/m2 år BOAREA: 76 kvm, 3 rok ADRESS: Petersbergsgatan 29A, Våxnäs, Karlstad MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

Besiktigat

Vi hyr ut kontorsrum i våran lokal på Östra Torggatan 1, Karlstad Kontakta oss för mer information!

Fräsch lägenhet - Våxnäs

Stort hus - Vålberg Ett underbart, välplanerat, stort & samtidigt ekonomiskt hus på gräddhyllan av Vålberg. Enplanshus med 8 rok. Huset har stora sällskapsutrymmen. Centraldammsugare. Bergvärme. PRIS: 975 000:-/hbj TOMTAREA:1164kvm ENERGIPRESTANDA: 52 kWh/m2 år BOAREA: 160 kvm + 60kvm, 8 rok ADRESS: Söderängsgatan 16, Vålberg MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

Värdering Personlig rådgivning Beskrivning Fotografering Annonsering Internetannonsering Visningar Budgivning Kontrakt Lån av släpkärra 1 dygn Flyttstädning Tillträde Reavinstberäkning

Jag vill gärna att kontaktar mig för en kostnadsfri värdering!

0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:-

frankeras ej! Vi bjuder på portot

namn: telefon:

adress:

Svarspost 20438224 658 00 Karlstad


ANLITA MĂ„KLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 1/2013

NyÜppnat affärshotell i Karlstad

bodelning�

Den fÜrsta februari Üppnades ett nytt affärshotell i Karlstad – River C Hotell. Hotellet ligger intill konferensanläggningen Karlstad CCC med Klarälven som närmsta granne. HotelldirektÜren Anna-Stina ZetterstrÜm har tidigare arbetat som hotellchef pü Scandic i Örebro där hotellet lüg nära en kongressanläggning, vilket medfÜrde ett nära samarbete. Nügot som hon tar med sig till Karlstad. – Det är fantastiskt inspirerande att fü vara med frün start, att fü leda och utveckla starka koncept fÜr hela verksamheten och bygga upp ett medarbetarteam som brinner fÜr mÜten med människor och personlig service. River C Hotell kommer att erbjuda affärsresenärer, kongressdeltagare och privata besÜkare ett alternativ som kompletterar de befintliga hotellens och pü sü vis stärker Karlstad som destination, säger Anna Stina ZetterstrÜm till Destination Karlstad.

EN RIKTIG BYGGHANDEL VINNARPRODUKTER TILL GALAPRISER

Upp till

30%

ller t gä nde uda j b r e ster FÜn

11/2

Rabatten gäller pü leverantÜrens bruttoprislista.

10/3

SP FĂ–NSTER, TRARYDFĂ–NSTER

FÜnster och fÜnsterdÜrrar – rabatt pü hela beställningssortimentet Ju mer du handlar fÜr, desto stÜrre rabatt für du helt enkelt. Läs mer pü xlbygg.se

Se Üvriga Galapriser pü www.xlbygg.se eller i vür butik, välkomna!

  E ˜ ´ÂŻ ˜ NIHgKKN JN NN  TE ˜ ´g E KgELX ž ENgEI

Vid en bodelning mellan makar ingĂĽr all egendom - frĂĽn bohaget till privata saker. FOTO: THOMAS HAWK

�

En bodelning ska gÜras skriftligt i ett bodelningsavtal. Även om man är Üverens när bodelningen gÜrs ska den skrivas ned sü att man inte brükar om exempelvis en kaffekokare fyra ür efter att fÜrhüllandet eller äktenskapet tagit slut.

Orkar ni inte med? Vi gÜr jobbet üt er... t)FNTUÊEOJOH t'MZUUTUÊEOJOH t,POUPSTTUÊEOJOH t'ÚOTUFSQVUT t#ZHHTUÊEOJOH Kontakta oss fÜr skräddarsydda lÜsningar: 054-56 65 80

Rent vatten?

? ja l ä s t t a ü p i n r ra e d n Fu bjekt. Just nu sÜker jag o

Har du problem med järn, mangan, smak, lukt, färg, radon, kalk, PH-värdet eller bakterier i ditt hushüllsvatten?

Vi hjälper dig!

ERBJUDANDE! Vid kĂśp av

t1VNQBSPDIIZESPGPSFS t6QQUJOJOHBWGSVTOBSĂšS t3BEPOFUUSBEPOBWTLJMKBSF ingĂĽr utkĂśrning t7JIBSmMUFSNBTTBUJMMEFNFTU inom 2 mils GĂšSFLPNNBOEFmMUFSQĂŒNBSLOBEFO radie. t(SBUJTTOBCCUFTU UBHNFEWBUUFO  t7JIBSMĂšTOJOHBSGĂšSBMMBWBUUFOQSPCMFN t4QPMOJOHBWWBUUFOMFEOJOHTSĂšSPDICPSSIĂŒM t7JLPOUSPMMFSBSKĂŠSO NBOHBO 1)WĂŠSEFPDIIĂŒSEIFU E)P  t7JELĂšQBWTĂŠDLBSTBMUJOHĂŒSVULĂšSOJOHJOPNNJMTSBEJF t&WPMWF.VMUJTBOmMUFSTPNUBSKĂŠSO NBOHBO LBMLPDIEĂŒMJHMVLU

10 säckar salt

Livskvalitet och drÜmboende! Jag värderar Din fastighet och diskuterar fÜrutsättningslÜst detaljerna kring en eventuell fÜrsäljning utan nügra som helst fÜrpliktelser frün Dig. Jag Ünskar alla kunder, samarbetspartners och vänner en god fortsättning pü det nya üret!

Anders HÜgstrÜm - din personliga fastighetsmäklare

r www.maklarehogstrom.se

Utnyttja ROTavdraget Ă–stanvindsgatan 21, Karlstad Kontor 054-56 11 00 070-97 68 481 info@vvab.se www.vvab.se

7


8

DRĂ–MBOENDE

Fastighetsmarknaden 1/2013

KRĂ–NIKA

Svensk lag är fÜr äktenskap

D

et är bättre att vara gift än att vara sambo. Trots att sambofÜrhüllanden varit vanligt fÜrekommande i Sverige de senaste 40 üren är det juridiska skyddet och den ekonomiska tryggheten fÜr sambor düligt utbyggda. Sedan 1987 finns Sambolagen men den säger i huvudsak inget mer än att det gemensamma boet och bohaget skall delas lika vid en separation eller ett dÜdsfall. Dock är det inte säkert att bostaden räknas in i samboegendomen vilket kan fü till fÜljd att ena parten müste frünflytta boet utan att kunna kräva ersättning frün den andra parten. MAKAR DÄREMOT BESITTER ett helt annat rättsligt skydd. Till exempel ärver de varandra, detta skapar mÜjligheten och tryggheten fÜr den efterlevande att bo kvar i det gemensamma hemmet utan att behÜva lÜsa ut brÜstarvingar eller andra arvtagare. Dessutom är huvudregeln vid bodelning mellan makar att allt skall delas lika oavsett vem utav dem som stür som ägare till egendomen. FÜr att früngü den regeln krävs det aktivitet frün makarna, till exempel genom att upprätta och registrera ett äktenskapsfÜrord. Skyddet fÜr makar är sü starkt att de till och med kan üläggas att fÜrsÜrja den andra parten. SAMMANFATTNINGSVIS ÄR DET ur en juridisk synvinkel i majoriteten av fallen bättre att vara gift än att vara sambo. Detta är lagstiftaren medveten om och tids nog kommer det juridiska skyddet och den ekonomiska tryggheten att byggas ut även fÜr sambor. Tills sü sker är emellertid min rekommendation att sambor ser Üver sina gemensamma fÜrehavanden och eventuellt tar kontakt med en jurist fÜr att utrÜna vad som sker vid en eventuell separation eller ett dÜdsfall.

SIGRID ERSDOTTER

FAMILJENS JURIST

SMART OCH LYXIGT MED STENSKIVOR

Välkommen in sü berättar vi mer om vüra sstenskivor till kÜk och badrum.

Rüdalssvägen 11,653 50 Karlstad R Tel. 054 4-53 4 40 70 | www.backmanssten.se

Det ďŹ nns inget rätt eller fel när det kommer till porslin. LĂĽt din egen smak styra och duka med en mix av ditt favoSAMTLIGA BILDER: FISKARS SWEDEN ritporslin.

Inne med en mixad kompott porslin helt efter tycke och smak. – Det är inte münga som samlar pü en hel serie som man gjorde fÜrr, utan man blandar mycket mer. Sedan finns det inte längre sü münga artiklar i en serie som tidigare. Det finns heller inga rätt och fel när det kommer till porslin. Det är ens personliga smak som styr och sü är det ju med all inredning, säger Ingela Nordqvist.

GlÜm en komplett servis. Numer ska porslinet blandas hej vilt – och vi använder samma porslin till vardags som vid fest. – Tidigare skulle alla delar vara lika och sü är det definitivt inte längre, säger Ingela Nordqvist, inkÜpare pü Mansion i Karlstad. KÖK Tallrikar, karotter och uppläggningsfat – tidigare skulle porslinet vara komplett och utan utsvävningar. Nu fÜr tiden existerar knappt begreppet servis längre. Istället väljer vi – sedan flera ür tillbaka – att blanda

MÜnster och färg De konkreta trenderna som rüder i porslinsdjungeln är det färgade och mÜnstrade. – Det är sällan tallrikar är släta nu fÜr tiden. Färgerna som

är populära, fÜrutom tom cremÊvit, är turkosa nyanser yanser och m är en mullvadsfärgen, som blandning av brun och beige. Sedan är det även sü att �finporslin� inte fÜrekommer längre. Vi använder samma porslin till vardags som till fest.

Smü portionsskülar Matlagningsprogrammen pü tv, i synnerhet �Halv ütta hos mig�, har skapat en mindre boom när det kommer till portionsskülar. – Just trenden med portionsskülar har Ükat kraftigt. Gür det trender i matväg, nu är det ju inne med plockmat,

sü märks det även av bland porslinet. Det var som när tacos var nytt i Sverige, dü süldes det hur mycket tacofat som helst, säger äger Ingela som även passar pü att ge ett par pa praktiska tips: – Innan du kÜper nytt porslin, glÜm inte kolla hur djupa sküp du har. Det händer att folk kÜper pü sig porslin som man inte für in i sküpet. Sedan rekommenderar jag även att om man väl väljer att kÜpa ett kvalitetsporslin, komplettera dü med bestick av bättre kvalitet. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

'JOTNJEFGÕSIFN USÅEHÇSENN r4UBLFUJHMBTTNJEF r(SJOEBSr5SBQQSÅDLFONN

Skaffa katt Bli Tigerfadder pĂĽ wwf.se

 )&5

/:

XXXKBMBQFOFUr


DRĂ–MBOENDE

Fastighetsmarknaden 1/2013

DETTA Ă„R EN ANNONS FRĂ…N VĂ„RMLANDS FĂ–NSTERRENOVERING & MĂ…LERI

ANNONS

9

ANNONS

�Renovera fÜnstren istället fÜr att kÜpa nya� Värmlands FÜnsterrenovering & Müleri AB har Üver 20 ürs erfarenhet i branschen. De renoverar fÜnster frün grunden och är kvalitetsinriktade. – Vi lämnar fem ürs garanti men fÜnstren hüller utan problem i 20 ürs tid, säger Mikael Gylltoft som äger fÜretaget. Bevara dina vackra, äldre träfÜnster – Värmlands FÜnsterrenovering & Müleri hjälper dig med renoveringen. – FÜrdelarna med att renovera träfÜnster istället fÜr att byta ut dem är att det blir billigare samtidigt som huset für behülla sin charm och karaktär, säger Mikael Gylltoft och berättar att det som regel är bättre trä i de äldre fÜnstren.

Renoverar üret runt Kunderna kan välja att själva lämna in fÜnstren till fÜretagets lokaler pü Lamberget eller att lüta Värmlands FÜnsterrenovering & Müleri hämta eller renovera dem pü plats. – Under tiden vi renoverar sätter vi upp fÜnsterskydd.

FÜnsterskydden som sätts upp under tiden fÜnstren renoveras gür att isolera.

Mikael Gylltoft och Desire Jonzon pü Värmlands FÜnsterrenovering & Müleri är kvalitetsinriktade och renoverar träfÜnster üret runt. FÜretaget har 20 ürs erfarenhet i branschen.

Det gür att isolera skydden och vi har värmeÀäktar sü det är inga problem att lämna in fÜnster fÜr renovering under de kyligare münaderna. Vi renoverar fÜnster üret runt, säger Mikael. FÜr att fü ett bättre energivärde pü fÜnstren kan man byta till energiglas. – Vi kan bygga om tvüglasfÜnster till treglasfÜnster eller byta till ett lügenergiglas. Det ger upp till 60 procent bättre energivärde som i sin tur bidrar till att sänka upp-

värmningskostnaden och skapar ett bättre inomhusklimat.

Man behÜver alltsü inte säga hejdü till äldre, vackra träfÜnster – det mesta gür att

rädda med hjälp av en renovering. – Om fÜnstren är fuktska-

dade eller trasiga sü byter vi ut de delarna mot nytt kärnvirke, säger Desire Jonzon medan hon gÜr i ordning ett fÜnster fÜr renovering. – Vi renoverar frün grunden, vilket innebär att vi slipar rent fÜnstret frün färg och kitt ned till träytan. Vi oljar, grundmülar och kittar om innan vi mülar pü nytt. Vi är kvalitetsinriktade och väldigt noggranna, säger Mikael. Bland kunderna ¿nns büde privata smühusägare och fastighetsbolag runt om i Värmland. – Att ha en bra relation till vüra kunder är jätteviktigt fÜr oss. Vi är kända fÜr vür kunskap och kvalitÊ och har münga fasta och nÜjda kunder i bagaget, säger Mikael.

VĂ„RMLANDS FĂ–NSTERRENOVERING & MĂ…LERI

9L¿QQVSn*MXWHULJDWDQSn/DPEHUJHW – kontakta oss gärna fÜr idÊer och prisfÜrslag! Mikael Gylltoft, vd: 0736-42 82 50 kontakt@vfonster.se | vfonster.se

- ditt besiktningsfĂśretag

› Vi har Üver 20 ürs erfarenhet av fÜnsterrenovering och müleri. › Vi tar in uppdrag frün hela Värmland, frün büde privata smühusägare och fastighetsbolag. › Vi byter till energiglas, kulturglas eller frün 2-glas till 3-glasfÜnster. › Vi byter och monterar fÜnsterbleck. › Vi tillverkar sprÜjs och byter till nya beslag. › Vi bygger om till fasta fÜnsterpartier. › Vi byter till nya tätningslister.

BOSPARANDE

Ett rikstäckande namn som samlar ett antal fristüende fÜretag inom husbesiktningsomrüdet.FÜretagen finns reprensenterade Üver stora delar av Sverige. FÜretaget i Karlstad heter OBM i Karlstad. Vi utfÜr Üverlütelsebesiktningar av villor och fritidshus i Karlstad med tillhÜrande grannkommuner. r Till detta kommer även leverans och installation av avfuktare i husgrunder, r fukt- och miljÜutredningar, r radonmätning mm. Vi utfÜr ocksü energideklarationer med tillhÜrande besiktning av villor och hyreshus till ett konkurrenskraftigt pris. FÜrutom en energideklaration sü lämnar vi ett ütgärdsfÜrslag med energisparande ütgärder. r Vi är ett ackrediterat fÜretag (OBM Fuktteknik) av SWEDAC och ansvarig energiexpertcertifierad fÜr energi besiktning. Radonproblem? Vi utfÜr radonutredning pü er fastighet med ütgärdsfÜrslag samt ütgärd.

Din partner när det gäller: ‹ ½WFSMĂŒUFMTFCFTJLUOJOHBS ‹ &OFSHJCFTJLUOJOH ‹ &OFSHJEFLMBSBUJPO Vi utfĂśr även: t'VLUVUSFEOJOHBS t#ZHHLPOUSPMM  UFYJHSVOEFS Kontor: 054-21 11 23 .PCJM &QPTUHPSBOS!PCNTF wwwPCNHSVQQFOTF

t'VLUNĂŠUOJOHBS t'BTUBJOTUBMMBUJPOFS tÂŻUHĂŠSETGĂšSTMBH t3BEPONĂŠUOJOH

: :HY : HYH HY H)Y H )YYHZZR R@]VU VUUL UL; ;YHUN NpY pYK K 7 7L[ L[LY LY) )SH SHKO K (U (UUH UH*  HY * HYPU PU U> >LZ LZ[L [LY Y *H H[O [OYP YPPUL YPUL L2 2HY 2HY HYSZ SZZV SZ ZVU ZV U

Flexibla bolĂĽn anpassade fĂśr dig Alla bostäder är unika. Desamma gäller behovet av ďŹ nansiering. Med Handelsbankens villalĂĽn fĂĽr du en exibel lĂśsning som passar dig. Vi utgĂĽr alltid frĂĽn din ekonomiska situation och dina behov.

Välkommen sĂĽ berättar vi mer! Vi ďŹ nns i VĂĽxnäs centrum

=r_UpZ*LU[Y\T7L[LYZILYNZNH[HU ;LS!,THPS!]H_UHZ'OHUKLSZIHURLUZL ^^^OHUKLSZIHURLUZL]H_UHZ /HUKLSZIHURLU+PYLR[7YP]H[ /HUKLSZIHURLU+PYLR[-€YL[HN


10

DRĂ–MBOENDE

Fastighetsmarknaden 1/2013

Sü gÜr du ditt kÜk smartare KÜket är en plats som für en allt stÜrre betydelse i hemmet och där vi spenderar mer och mer tid. I och med detta utvecklas produkterna vi har och byggs in i vüra kÜk. Exempel pü südana produkter är, üngugnar, fläktar direkt i och pü kÜksÜn och vattenkranen cocker som ger kokande vatten pü en sekund. BOSTAD Med en allt mer hektisk vardag och mindre tid till att laga mat samtidigt som det är trendigt och populärt är det inte konstigt att tillbehÜr och utrustning till kÜket utvecklats. Bland de saker som blivit populärt att använda under senare tid är üngugnen. – Tekniken med att använda

sig att ünga har funnits och använts av restauranger i münga ür. Det har ocksü varit vanligt att använda sig av �üngpuffar� i vanliga ugnar som skickar ut ünga vid exempelvis brÜdbakning fÜr att gÜra brÜdet krispigare. Men det var runt 2005 som de fullt utrustade üngugnarna bÜrjade smyga sig in i de vanliga hemmen, säger Michael Rydberg, vd fÜr Kvänum i Karlstad. Bakning i üngugnar är populärt men ocksü tillagning av fisk och grÜnsaker, orsakerna till det är flera: – När man tillagar brÜd i en üngugn blir brÜdet krispigt och behüller sin fluffighet genom att fukten stannar kvar. I en vanlig ugn sjunker brÜdet lättare ihop. Vad gäller fisk och grÜnsaker behülls näringsvärde, färg, smak, mineraler och vitaminer pü ett bra sätt, sä-

ger säljaren Richard Lindgren.

Tar längre tid Maten tillagas i upp till 100 procents luftfuktighet. Eftersom ugnen müste üngas upp tar det lite längre tid att tillaga maten i en üngugn. – De flesta ugnarna i dag har en teknik som gÜr dem enkla att använda och som komplement kan man exempelvis slü pü Üver och undervärme om man vill tillaga nügot lite extra. Dü tillagningsproceduren kan vara lite annorlunda mot en vanlig ugn finns det i dag hjälp i form av kokbÜcker fÜr üngugnar. Men som med allt annat für man testa sig fram, säger Michael Rydberg. Andra komplement i kÜket som kommer mer och mer är en �cocker� som ger kokande vatten direkt i kranen och fläk-

Med en mindre äkt vid kÜksÜn für man en stÜrre Üversyn av rummet. FOTO: GAGGENAU

tar som sitter direkt i och pü kÜksÜn. – Att använda cocker har varit väldigt populärt nere pü kontinenten och i USA har den säkert använts i tio ür. Det är en liten behüllare som sitter under bänken som gÜr att man slipper koka upp vattnet. Pü sü sätt kan man spara myck-

et tid och energi, säger Richard Lindgren.

Mindre fläktar Ett annat populärt inslag i kÜket är kÜksÜn. Här har det blivit allt mer efterfrügat med mindre fläktar som man kan fälla ner i Ün. – Münga väljer att Üppna upp väggar i huset och integrera kÜ-

ket i med exempelvis vardagsrum. Dü kan man välja en platt fläkt som monteras direkt mot innertak och som inte hänger ner som en traditionell fläkt. Denna variant är främst vanliga i innovativt modernt designade kÜk, säger Richard. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

NAD E R P E R T N E L A T O T G EN TRYG U D R Ă… F E T E B R A M A GENOM VĂ…RT S INGAR N S Ă– L A D D Y S R A D D MED SKRĂ„

Specialisten pü ny- och omläggning av papptak

VÄLKOMMEN MED DIN FÖRFRÅGAN! Astemo Byggtjänst AB, Ronny 0706-18 36 99

Passa pĂĽ att utnyttja ROT-avdraget!

Vi utfĂśr allt inom Nybyggnad, ombyggnad, reparationer, kĂśksmontage, badrum mm

2004-2013 Kostnadsfri besiktning

20 ĂĽrs garanti

tXXXNJMKPOBSFOTF

0706-18 36 99, 054-18 36 99 Din elleverantÜr i Värmland

054- 68 87 70 Karlstad www.goodtech.se

Vi utfÜr alla keramikrelaterade arbeten, süsom montering av kakel, klinker samt värmegolv.

054-87 01 27

Fasadrenoveringar r Kakel & Klinker Skorstenar & Kakelugnar mm

054-85 33 34

MATTLĂ„GGNINGSARBETEN OCH FĂ–RSĂ„LJNING AV MATTOR

Vi är certiďŹ erade inom vĂĽta utrymmen.

Kent Häggstad 070-658 00 44

C Inga jobb är fÜr stora eller smü

Tel 070-659 00 60

Egnahemsgatan 12, Karlstad t XXXHSBWNBTLJOTFtQBUSJD!HSBWNBTLJOTF

i Karlstad AB

070-25 25 265


DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 1/2013

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN NYBYGGARNA

ANNONS

11

ANNONS

Nya vattennära lägenheter på Bryngfjorden 1u får Àer möjlighet att bo nära vattnet och naturen på idylliska Bryngfjorden. Byggnationen har startat av de 20 bostadsrättslägenheter med hög boendestandard. – De som Àyttar in har möjlighet att påverka både färg- och materialval, säger 3er 1ilsson på 1ybyggarna. Efter att ha avslutat färdigställandet av den första etappen med radhus och lägenheter på Bryngfjorden inleder Nybyggarna inom

kort etapp två. Det är fem Àerfamiljshus med fyra bostadsrättslägenheter i varje hus som ska byggas. – De 20 lägenheterna i

83 m2 på bottenplan med tillgång till egen terass och gräsmatta.

etapp två ska vara färdigställda i november 2013, säger Per Nilsson.

Balkong eller altan Det ¿nns två olika storlekar på lägenheterna – 83 respektive 102 kvadratmeter. Beroende på vilken våning man vill bo på har man endera en balkong eller altan. På första våningen har de boende en altan med egen

gräsmatta, vilket ger en villakänsla. De som bor på andra våningen har istället väl tilltagna balkonger. – Jag skulle tro att det är bland de största balkongerna i Karlstad, säger Per och skrattar. Precis som lägenheterna i första etappen har lägenheterna planerats så att man har både morgonsol och eff termiddagssol på balkong-

en eller uteplatsen. Det är inte bara utomhus som det är behagligt: – Vi installerar golvvärme i samtliga lägenheter för att hålla nere driftkostnaden samtidigt som vi skapar en trivsam och attraktiv inomhusmiljö. Den som flyttar in kan vara med och påverka allt från färgval till materialval, utifrån standardutförandet.

– Vi är väldigt flexibla och ordnar det mesta.

Attraktivt läge Lägenheterna har ett attraktivt läge med närhet till vatten, skog och mark samt golfbana. Karlstads centrum ¿nns inom cykelavstånd. – Vi erbjuder ett naturnära boende som är relativt stort och billigt helt enkelt, säger Per Nilsson.

102 m2 på andra våningen med stor balkong på hela 16 m2 med fantastisk utsikt över älven och golfbanan. golfbanan Klädförråd under trappan och möjlighet att välja till ett tredje sovrum vid behov.

Attraktiva lägenheter på Bryngfjorden

Pr 3 R isexe OK mp Pri 25 s , 8 el % 3m Rä ins n a t 2 t Må eko s 1

0 Dr nads stna 8 98 0 iftk d a os vgif * 1 23 50 00 k tna t 0k r 39 dc 0 r Bo a 3 300 kr/m en 1 ån k 40 de r / 0 k må 6 0 kos r/m n *2, ån 90 tna 90 d % k r/m tot ink rän lus ta 2 ån alt ive ska års b i tte ndn red ukt ingst ion id, .

P 3-4 rise RO xem Pri p s K, 25 % 10 el Rä ins 2m Må nteko ats 14 2 st D na 4

Försä Försäljningen av lägenheter har startat. Besök oss på ha www.nybyggarna.eu eller ring Per Nilsson på tel 0763-20 04 35 för mer information.

8 rift dsa nad * 1 086 000 v ko stn gift 18 k ad 4 000 r Bo ca 4 08 0 kr/ kr en 0 k må 1 50 de 0 k r/må n 7 4 kos r/m n t *2, ån 2 0 k nad 90 % r/m tot ink rän lus ta 2 ån alt ive ska års b tte indn red ukt ingst ion id, .

www.nybyggarna.eu www.nybyggarna.

Fem lägenhetshus med fyra lägenheter i varje hus ska byggas – totalt 20 lägenheter. Lägenheterna på andra våningen har väl tilltagna balkonger på cirka 16 kvadratmeter med morgon och eftermiddagssol. Lägenheterna på första våningen har en altan med egen gräsmatta. Samtliga lägenheter har golvvärme och fjärrvärme. Carport och förråd finns för de boende.


12

DRĂ–MBOENDE

Fastighetsmarknaden 1/2013

�En god kÜksplanering är a och o� KÜket är ett av husets viktigaste rum och det kräver noggrann planering vid renovering eller nybygge. – FÜrst och främst bÜr man ställa sig frügan hur man vill att kÜket ska fungera. Ska det vara enbart ett matlagningsrum eller ska det även fungera som sällskapsrum?, säger Tony Larsson pü LidhultskÜk i Karlstad. BOSTAD Oavsett hur man har tänkt använda sitt kÜk sü krävs en viss eftertanke innan arbetet drar igüng. – Generellt sett behÜver man ofta utÜka kÜksytan fÜr att fü plats att umgüs eller fÜr att fü plats med en kÜksÜ, säger Tony Larsson.

HusmorskÜk fÜrr Münga av kÜken i hus byggda pü 70-talet är sü kallade husmorskÜk som anpassats till att modern i hemmet lagade mat fÜr att sedan servera resten av familjen. I südana kÜk var sällan en diskmaskin inplanerad. – I dag är behoven lite annorlunda och münga vill ha en sällskapsyta i, eller i anslutning till, kÜket. Men en del vare sig bakar eller lagar mat och dü krävs inte lika stort utrymme i kÜket – hur kÜket ska se ut beror helt pü hur man har tänkt använda rummet. Vad bÜr man tänka pü, utÜver hur kÜket ska användas? – Man bÜr tänka Üver hur stor budget man vill ha fÜr kÜket. Om man har tänkt bo kvar i huset fÜr resten av livet sü bÜr

budgeten vara relativt hÜg. Men vid en snabb och tillfällig investering kan man välja ett billigare kÜk och gÜra arbetet själv fÜr att pü sü vis fü ner kostnaden, säger Tony och fortsätter: – Ett vanligt fel som münga gÜr när de planerar ett kÜk är att de Üverskattar ytorna. Man für nästan välja mellan att ha en kÜksÜ eller att ha ett matsalsbord, det är svürt att fü plats med büde och. Det är viktigt att man kan rÜra sig i kÜket. Om nügon stür och plockar ur diskmaskinen ska det ändü vara mÜjligt att gü fÜrbi.

Rätt sak pü rätt plats Eventuella fel blir pütagliga när kÜket väl är pü plats. Att ta hjälp med planeringen av sitt kÜk är därfÜr att rekommendera, menar Tony Larsson. – En god planering av kÜket är a och o. Münga ritar ugnen intill en vägg och dü blir det svürt att fü plats med armbügen när man ska sätta in eller ta ut mat i ugnen. Diskmaskinen bÜr inte heller vara intill en vägg eftersom det kan stänka när man ställer in lortiga tallrikar. Kylsküpet kräver ocksü ett visst avstünd till väggen sü att inte handtaget slür i. – I ett perfekt planerat kÜk finns sakerna pü rätt plats och det är en fÜrdel att välja material som hüller länge, säger Tony Larsson.

HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

En kĂśksĂś och matbord kan vara en smart lĂśsning om man har ett lĂĽngt kĂśk.

Att utÜka kÜkets yta är ofta ett müste fÜr att fü plats med FOTO: LIDHULTSKÖK en kÜksÜ.

Handgjorda kĂśk

Maria Bengtsson 054-18 77 18, 076-345 04 33

med känsla

FOTO: LIDHULTSKĂ–K

StĂśrre arbetsytor i kĂśket stĂĽr pĂĽ mĂĽnga Ăśnskelistor. FOTO: LIDHULTSKĂ–K

er pet gg Ăśp igt! y r l b Vi n ha van e m m so om ecis r p

maria@svenskmediakonsult.se

ANNONSBOKNING

i Karlstad AB

Vi utfĂśr sprutmĂĽlning av: t,ĂšLTJOSFEOJOH t*OOFEĂšSSBS t.ĂšCMFS

Vi utfÜr även fräsning av luckor och innerdÜrrar

Upplev vĂĽrsolen genom nya fĂśnster

Vi tillverkar kĂśk enligt kundens ĂśnskemĂĽl i bĂĽde MODERN och stil.

gammal

Ring fĂśr prisuppgift!

Välkommen att kontakta oss! ½B,MBSĂŠMWTHBUBO ,BSMTUBE t½QQFU NĂŒOGSF

Timmermansgatan 2, Grums | Tel 0555-122 40

Betongvägen 14 | Karlstad | 054-53 38 30 | www. wassab.se Öppet: mün-fre 8.00-17.30


DRĂ–MBOENDE

Fastighetsmarknaden 1/2013

13

Nya villatomter ska byggas intill Klarälven Hustillverkaren Trivselhus släpper 66 villatomter i omrüdet Kartberget. Tomterna ligger intill Klarälven och avstündet in till centrala Karlstad är tre kilometer. – Det är ett mycket attraktivt omrüde som vi ser fram emot att utveckla med varsam hand. Vi

kommer att bygga pü ett südant sätt att omrüdet behüller sin unika karaktär, säger Erik T Larsson, vd pü Trivselhus, i ett pressmeddelande. Nyligen inleddes arbetet med att bygga upp infrastruktur och vägar pü omrüdet.

Tomterna kommer att släppas i etapper och de ligger frün Skoghallsvägen i sluttningen ner mot Klarälven, i anslutning till Romstad och BjÜrküs. Storleken pü tomterna varierar frün 500 till 1 300 kvadratmeter.

FOTO: SXC.HU

Nu fÜr tiden vill münga ha en sällskapsyta i eller anslutning till kÜket.

FOTO: LIDHULTSKĂ–K

t%JQMPNFSBEQĂŒFOTLJMEBBWMPQQ t4UVCCGSĂŠTOJOH t'ĂšSTĂŠMKOJOH7"NBUFSJBM t5PNUQMBOFSJOH BOMĂŠHHBOEFBW  GĂŠSEJHBHSĂŠTNBUUPS t"WMPQQTBOMĂŠHHOJOHBS t1MBUUTĂŠUUOJOH t1PPMHSĂŠWOJOH t"MMBUZQFSBWHSVOEMĂŠHHOJOHBS t"MMBTPSUFSTESĂŠOFSJOHTBSCFUFO

Ny konstgräsplan pü HammarÜ MÜrmo IP:s grusplan ska fÜrvandlas till en konstgräsplan. Allt är klart fÜr att dra igüng men minusgraderna ställer till det. – Vi har haft startmÜte och vi fÜrbereder fÜr att inleda arbetet. Allt är under kontroll fÜrutom vädret, vi inväntar lite varmare grader. Men vi har fortfarande mülsättningen att konstgräsplanen ska vara klar i maj, säger Roland Stridh, sekreterare vid servicefÜrvaltningen i HammarÜ kommun. TotalentreprenÜr fÜr arbetet med att gÜra om grusplanen är Sten & Vägarbeten AB.

C Inga jobb är fÜr stora eller smü Egnahemsg 12, Karlstad t 054-18 06 26 t 0707-99 44 14 www.gravmaskin.se t patric@gravmaskin.se

Heliga helger eller vanlig vardag?

I ett perfekt planerat kĂśk ďŹ nns sakerna pĂĽ rätt plats – nära till hands när man behĂśver dem.

Populär är en New England-inspirerad husmodell som skapar harmoni fÜr hela livet.

FOTO: LIDHULTSKĂ–K

Vad är viktigt fĂśr dig? :\K^KWONY]]SXXKXN_Lƒ\TK\VO^KXc^^LYOXNO]uQO\`SNSQ\uN YWR_\N_Ls]^LKVKX]O\K\NS^^N\ƒWLYOXNOWONNO^VS`N_`SVVVO`K @sVUYWWOXSXOVVO\^O]^K]TsV`ZudehZ[W$i[%Xe

Nordea Bank AB (publ)

KLASSISK EXTERIĂ–R. FEM RUM & KĂ–K. 131 m2.

Danne Ceder GĂśr det mĂśjligt

nordea.se

Tel. 019-12 10 15 | Mobil: 0733-30 60 92 danne.ceder@eksjohus.se

Beställ vüra kataloger pü www.eksjohus.se


14

DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 1/2013

EFTER

FÖRE

Gör om gammalt till trendigt Det är inne att bevara en gammal möbel – men i en modernare tappning. Att restaurera en trött fåtölj till en stilren, eller vågad, möbel är lika trendigt som miljövänligt. – Många vill inte göra sig av med mormors gamla stol, men de vill ha den i en modernare stil, säger tapetseraren Kennt Östlind. BOSTAD

Stolsitsar, fåtöljer, soffor eller båtinredning. Tapetserare är en yrkestitel för den som klär om möbler och utför stoppningsarbete på dessa. Yrket ska dock inte förväxlas med en målare, som sätter upp väggtapeter.

Omgjorda stolsistar Med enkla medel kan man göra om en gammal och tråkig möbel till en ny och fräsch. Är man inte händigt lagd kan man ta hjälp av en tapetserare.

Det som är vanligast att man restaurerar – både hemmavid och hos en firma – är stolsitsar. – Många vill att stoppningen ska bytas på grund av att stolen har hängt med i ett antal år. Då behöver den få sig en liten renovering. Det kan även vara så att tyget är lortigt och utslitet – och att man vill få ett tyg som stämmer överens med den övriga inredningen, säger tapetseraren Kennt Östlind. Att göra om gammalt till nytt

är något som ligger i tiden. Och det handlar lika mycket om det stilistiska som att tänka på miljön. – Istället för att köra sina möbler till tippen så kan man klä om dem i en mer modern tappning. Det ligger i tiden att återanvända möbler. Men det ska så klart vara inom rimliga gränser. Det ska ju inte bli för nitiskt, säger Kennt. Är det svårt att restaurera möbler själv?

Kennt Östlind arbetar som tapetserare.

Det går åt en helt del nålar.

– Det flesta klarar nog av att byta ett tyg på en stolsits. Men visst, det krävs så klart lite grundkunskaper. Jag har dock märkt av att det blivit lite mer populärt att göra det själv hemma. Det är en liten ökning, det är det. Det tror jag mycket beror på alla inredningsmagasin.

Ha tålamod Om man ska ge sig hän med att exempelvis byta ett möbel-

tyg tipsar Kennt om följande: – Titta noga hur det ser ut och sitter ihop innan du plockar isär det. Använd en krita och markera flitigt under vägens gång så att du kommer i mål på rätt sätt. – Det är viktigt att vara noggrann och att ha tålamod. Det kan se enklare ut än vad det är. Se även till att ha tillräckligt med tyg. Tyget ska sitta ordentligt. Det ska spännas åt hårt och det är jättevik-


DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 1/2013

15

Fler och fler väljer att modernisera en gammal möbel med ett nytt och fräscht tyg.

Välj ett möbeltyg av bra kvalitet för att få ett hållbart resultat.

Så här ser fåtöljen ut under tyget.

tigt att mönstret hamnar rätt. Är det viktigt att välja rätt material? – Du kan klä en möbel med vad som helst, i princip. Men mitt tips är att man väljer ett möbeltyg av bra kvalitet. Då får man ett hållbart resultat och det vill nog de flesta ha när de lagt ner mycket tid och arbete på något. Finns det några trender i den här branschen?

MILJONTALS KVINNOR UTSÄTTS FÖR VÅLD Stöd vårt arbete för mänskliga rättigheter www.amnesty.se

– Det finns inga supertrender mer än att det är fler och fler som intresserar sig för detta att modernisera en gammal möbel med ett nytt, fräscht och kanske vågat tyg. Det är den personliga smaken som styr – man vill ha något som hänger ihop med den övriga inredningen. På detta uppslag ser ni en rokokofåtölj i en mönstrad plysch. Denna möbel har

Kennt fått i uppgift att ge en modernare tappning. Och förvandlingen är rätt uppenbar. – Jag har gjort i ordning stoppningen i sitsen och på ryggen. Sedan har jag bytt tyg och satt på knappar – både för att det är snyggt och för att det hjälper att hålla tyget på plats. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

I stället för att köra sina möbler till tippen så kan man klä om dem i en mer modern tappning. Det ligger i tiden att återanvända möbler. Men det ska så klart vara inom rimliga gränser.

FÖRNYA

Louise Pettersson 054-18 77 18, 070-422 89 15

DET DU REDAN HAR

Tyg & Tagel

louise@ svenskmediakonsult.se

ANNONSBOKNING

TAPETSERARVERKSTAD Tjärngatan 16, Tormestad, Karlstad, 054-15 06 00, 070-275 62 19

DY YNOR Nya DYNOR Specialiserad på möbler från 1700-talet till 2000-talet. Klär även möbler i Skinn och päls.

Vi skär skumplast. Stor tygavdelning med inredningstyger, galon, markisväv mm.

Mö öbelomk klä ädnin ng

Fryxellsgatan 2, Herrhagen, Karlstad. Kennt Öst stlin lind lin ind 054 054-53 53 3 32 32 50 50

Tel 054-18 40 50

Tis-fre 10-18, Lör 10-13 | Betongvägen 10, Ilanda | www.ideaab.se | 054-53 11 15

Janssons

Öppettider: måndag-torsdag 8.00–16.30

tapetserar & syservice AB

fredag 8.00–13.00

Tapetserarverkstad på Tormestad i Karlstad. Omklädning av fåtöljer, soffor och stolar samt dynor till båt, husvagn och husbil. Byter skinn/galon på mc- och mopedsadlar. Jag syr även prototyper, gardiner och reparerar båtkapell. janssontapetserare.com | Ewa Jansson 054-52 54 50, 0730-88 53 54 | Lantvärnsg 10, Kd

Gardiner & kuddar för ditt hem. Ing get rum m är fför litet et för att synas.

Dags att byta säng? Vi h har allt llt för ditt sovrum sovrum.

r alla Karin sy ller de slags mo

Vi klär om alla slags möbler. ĀĆąġĉĈƫăĈƫĊăƫđƫĀĈĀġĈāăƫāĀƫāăƫ ăĈƫĊăƫđƫ āăƫāĀƫāă Dju updalsbrinken brinke 3, Forshaga orshaga ww ww.tapetserarverkstad.com petsera tad.co


16

KRYSS

Fastighetsmarknaden 1/2013

Dags att byta fĂśnster? Kontakta oss fĂśr en K kostnadsfri offert. UTNYTTJA ROT-AVDRAGET!

Vi vänder oss bla till privatpersoner och bostadsrättsfÜreningar Vi kommer hem till dig och mäter Dina nuvarande fÜnster, ger fÜrslag pü lämpliga fÜnsterval ur SP-FÜnsters breda sortiment. Vür fÜnsterserie Balans är energimärkt. V Vilket innebär en rejäl sänkning av dina värmefÜrluster!

Ring Ri ng g      e ellllller er        och oc h pr p at ata a fĂś fĂśns nste ns terr me te med d os oss! s!

Vi samarbetar med

1\E\JJQDWLRQHU‡2PRFKWLOOE\JJQDGHU ‡5HQRYHULQJDU

Ă–VERLĂ…TELSEBESIKTNING Vi utfĂśr ĂśverlĂĽtelsebesiktning i samband med kĂśp av villor och fritidshus.

BYGGNADSMILJÖ Vi utfÜr även utredningar av fukt, mÜgel och rÜta, besiktning/sanering av hussvampar samt montering av krypgrundsavfuktare. Benny SvanstrÜm AB utfÜr energideklarationer pü villor.

Kontakta oss pĂĽ telefon 054-56 56 00

Hälgekrysset Var med och tävla om

KARLSTADKORTET

KARL

STAD KORTET 2013 PRIS 100:-

Fullspäckat med rabatter och erbjudanden fÜr tusentals kronor

Skicka lÜsningen märkt �HÄLGEKRYSSET nr 1, 201�, till: Fastighetsmarknaden, Ilanda Gürd 120, 653 50 Karlstad, senast 20 mars 2013. Namn: Adress: Postadress:

VINNARE AV HÄLGEKRYSSET I NR 6, 2012 Gräsdalsgatan 5 A, karlstad tel 054-56 56 00, Fax 054-56 62 95 kundtjänst-karlstad@anticimex.se www.anticimex.se

Stefan Olsson, Karlstad Britta Jacobsson, Karlstad Barbro Oscarsson, Kil BjĂśrn Hellkvist, HammarĂś Berit Bergqvist, Karlstad

Grattis! LĂśsning FM6 2012


ENERGI & VĂ„RME

Fastighetsmarknaden 1/2013

KRĂ–NIKA

Ett energieffektivt 2013?

B

lir 2013 üret dü energieffektiviseringen verkligen sätter fart? Ja, jag hoppas det. Det är egentligen bara en sak du behÜver inse. Energieffektivisering ska ses som vilken investering som helst och bedÜmas som just en investering som ger en viss avkastning. I detta fall kan jag dessutom garantera att det är bra avkastning. Mycket bättre än de flesta jag pratar med inser! FÜr att visa vad jag menar kan jag ta ett exempel. En tilläggsisolering av en normal villa kostar cirka 20 000 kronor. Om energibesparingen blir säg 2000 kWh per ür eller kanske 2 500 kronor om du har 1,20 kronor i kostnad per kWh blir den direkta avkastningen pü investeringen ca 12,5 procent! Det kan jämfÜras med sparräntan idag som är cirka 0,5 procent som du dessutom ska betala skatt pü. Vilken investering ger dig denna garanterade avkastning? Värdeminskning av investeringen kan vi i detta fall helt bortse frün dü isoleringen hüller i minst 50 ür. SOM LITE STÖRRE FASTIGHETSÄGARE räknar man normalt lite annorlunda. Dü räknar man med fyra faktorer: investeringens storlek, avskrivningstid, ekonomisk besparing och fÜrändring av underhüllskostnader. Lüt mig ta ett annat exempel, en investering i en bergvärmepump fÜr ett flerbostadshus. Investeringen kostar 1,5 miljoner och energibesparingen är 300 000 kronor per ür. Avskrivningskostnad och räntekostnad per ür är 150 000 kronor. Underhüllskostnaderna är ofÜrändrade. Det innebär att investeringen har en positiv resultatpüverkan pü 150 000 kronor per ür och därmed en direkt avkastning pü 10 procent. Garanterat! Fundera därfÜr Üver fÜljande: När du tänker investera i nügot, vilken avkastning fÜrväntar du dig och hur säker är du pü att nü den avkastningen? Jag tror att du kommer fram till att mina exempel ger dig büde en stÜrre och säkrare avkastning än du i de flesta fall kan üstadkomma pü annat sätt. Även om man nvestering är avkast lünar till denna typ av investering avkastd tanke pü daningen mycket bra med gens lüga räntor. I princip alla investeringar eringar i energieffektivisering ger i dag bättre avkastning än vi kan füü genom nügon annan investering eller sparande. När vi fÜrstür det kommer mmer ocksü energieffektiviseringen ta fart ordentligt.

MIKAEL SÖDERSTRÖM ROSÉN

ENERGIKONSULT

Lägg energi pü ditt elavtal och spara pengar Du kan tjäna hundralappar pü ditt val av elleverantÜr. Och numer är vi mer aktiva än nügonsin när bolagen ska jämfÜras. – Folk har en lite mer positiv attityd till att jämfÜra elpriser nu fÜr tiden, säger Mikael Laakso, energi- och klimatrüdgivare pü Rüdrummet i Karlstad. ENERGI Elräkningen skiljer sig givetvis üt beroende pü om man bor i hus eller i lägenhet eftersom fÜrbrukning och uppvärmningssystem varierar. Nügot münga glÜmmer är dock att gÜra ett aktivt val av ett elbolag. Beroende pü var du bor sü blir du tilldelad ett elnät. – GÜr du inget val sü blir du anvisad till ett tillsvidareavtal. Dü für du det det elbolag som är knutet till elnätsbolaget och det är inte alltid det billigaste alternativet, säger Mikael Laakso, energi- och klimatrüdgivare pü Rüdrummet i Karlstad.

Öka kunskapsnivün Man betalar alltid en avgift fÜr att fü strÜmmen levererad. Sedan är det upp till varje konsument att själv jaga rätt pü ett elbolag som – eventuellt – kan erbjuda ett bättre pris per kilowattimme. Tjänar man pü att ha ett annat elbolag än de som äger elnätet? – Det beror pü om bostaden är

eluppvärmd eller om du bara använder hushüllsel. Men ja, du kan tjäna pü det. Det är inga jättestora summor, men en femtiolapp per münad kan man definitivt tjäna, säger Laakso och fortsätter: – Mitt tips är att man är aktiv och jämfÜr olika elbolag med varandra sü att man kan fü fram det mest fÜrmünliga priset. I samma veva blir du även mer medveten om elpriser. Du Ükar din kunskapsnivü och det är sü klart bra.

Se upp fÜr dolda avgifter Laakso betonar dock att man ska dubbelkolla alla avtal man tänkt ingü – särskilt de som erbjuds Üver telefon. – Münga fÜrsäljare kan ringa en kund per telefon och erbjuda ett billigt avtal. Men kolla upp avtalet innan du binder dig. Det fÜrekommer att det i efterhand dyker upp dolda avgifter, nügot som säljaren inte alltid upplyser om, säger Laakso och fortsätter: – Har du frügor, kontakta dü din kommun. Det finns energi- och klimatrüdgivare i samtliga kommuner i Sverige och rüdgivningen är alltid kostnadsfri. En genomsnittslägenhet, i storleken av en normal- Mikael Laakso arbetar som energi- och klimatrüdgivare stor tvüa, fÜrbrukar ungefär pü Rüdrummet i Karlstad. 1 500 till 2 500 kilowattimmar hushüllsel per ür. Ett hus kan komma upp i tio günger mer fÜrbrukning om hu- en femhundralapp per münad ANNA LINDBÄCK set är eluppvärmt. En husä- om han gÜr ett aktivt val av elanna.l@svenskmediakonsult.se gare med elvärme kan tjäna leverantÜr.

Optimera din värmepump Värmepumpar har blivit ett vanligt komplement till andra värmekällor i hemmen. FÜr att fü den att fungera optimalt och sü tyst som mÜjligt bÜr man helst dammsuga filtren var tredje vecka, lüta fackmän rengÜra pumpen vartannat ür och vüga laborera med spjällen. – Ett dammlager som är en millimeter tjockt kan sänka effekten med upp till 50 procent, säger Magnus Olsson pü Hemexperten. ENERGI Värmepumpar gür att kombinera med majoriteten av de Üvriga uppvärmningssystemen. – Vanligast är att man har pump tillsammans med element, men även med fjärr- och bergvärme, säger säljaren och montÜren Magnus Olsson.

Man kan med smü enkla knep fü värmepumpen att gü optimalt. – Jag rekommenderar att man rengÜr filtren var tredje vecka med en dammsugare. Ett tunt dammlager pü en millimeter sänker effekten med upp till 50 procent. Det kan jämfÜras med att springa med en halsduk fÜr munnen – det gür betydligt lättare att springa utan halsduken. Ju oftare man rengÜr, desto bättre gür pumpen. Men det beror fÜrstüs även pü hur dammigt man har. UtÜver dammsugning av filtren bÜr värmepumpen rengÜras av fackmän vartannat ür. – Dü lyfts küpan av och man rengÜr med tryckluft och fettlÜsande medel. Finns det nügra fler tips? – Ja, vüga laborera lite med

17

spjällen. Prova att justera upp dem, kanske hittar luften lite längre in i nästa rum. Prova att vrida dem en smula och behüll den inställningen under en veckas tid – sedan kan man ändra och prova att justera dem üt ett annat hüll om det inte fungerar bra. Han püpekar att det gäller att kÜpa en värmepump som är tillverkad fÜr rätt klimatzon. – Det finns olika sorters värmepumpar. Här i Norden behÜver vi ha den som är avsedd fÜr arktiskt klimat.

Undvik ingüngen Att placera värmepumpen precis vid ingüngen till huset kan medfÜra vissa nackdelar: – Det kommer mycket vatten ur pumpen när temperaturen ligger runt nollan. Som mest kan det komma upp till 20 liter vatten och dü bildas det snabbt

�

RüdgÜr med en expert var värmepumpen ska placeras. en isbana, säger Magnus och fortsätter: – RüdgÜr med en expert om var värmepumpen ska placeras. Om den placeras i ett fÜr litet utrymme kan pumpen tro att den har lyckats värma hela huset när den i själva verket bara värmt upp en �bubbla� med värme i det lilla utrymmet. Det bästa är att välja det stÜrsta rummet med en stor güng mot de andra rummen, säger Magnus Olsson.

Allt inom VVS › Niclas Johannesson 070-750 95 82 › Christer Edvardsson 076-210 07 45 › Alexander Gustafsson 070-790 12 85

www.vvs-designab.se

HĂ…LLBARA ENERGILĂ–SNINGAR %SJGUVUCJMEOJOHr6USFEOJOHAnalys =f]j_a\]cdYjYlagfÂœMlj]\faf_9fYdqk 3ÇEHJWOJOHr6QQIBOEMJOHr&OFSHJEFLMBSBUJPO Jƒ\_anfaf_ÂœMhh`Yf\daf_ 5FSNPHSBGFSJOH

&&&Yddla\YfhYkkYl]^l]j\afYZ]`gn& BMMUJEBOQBTTBUFGUFSEJOBCFIPW

GĂ–TEBORG, KARLSTAD, SKARA, OSLO

www.kanenergi.se | info@kanenergi.se | 0733–69 65 51 HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se


18

HYRESMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 1/2013

”Vi såg köket som en investering” Vita luckor, vitt kakel och bänkskivor i svart granit. När Pia och Kurt skulle göra om köket i sin lägenhet valde de en platsritad helhetslösning anpassad till just deras hem. – Köket hade högt i tak och det var något vi ville utnyttja genom att låta köksskåpen gå hela vägen upp till taket. På så vis fick vi mer förvaring, säger Pia. HEMMA HOS Öppnare ytor och större arbetsyta stod på önskelistan när Kurt och Pia skulle göra om köket hemma i lägenheten. Köket i dess originalskick upp-

levde paret som en aning trångt och under renoveringen utökades det med några kvadratmeter tack vare att en inbyggd garderob revs. – Vi använde den ytan till köket för att få köket som vi ville ha det – med öppnare ytor. Men vi begränsades en aning av bärande konstruktioner i lägenheten, säger Kurt. Det gamla köket revs ut och ett nytt ritades av Tony Larsson på Lidhultskök i Karlstad.

Barbord i köket Pia och Kurt valde en lösning med ett barbord i köket. – Vi var inne på en köksö först men vi hade ett barbord

sedan tidigare som är oss väldigt kärt. Det har en vän till oss gjort så det ville vi behålla. Kaklet och köksluckorna går i vita nyanser och bänkskivorna är gjorda i svart granit medan samtliga vitvaror går i rostfritt. – Vi valde att integrera diskmaskinen och både kyl och frys. Det tyckte vi var en trevlig lösning, säger Kurt. Vad tycker ni är det bästa med det nya köket? – Att vi har gott om arbetsytor, säger Pia. – Ja och att vi har fått ett kök skapat unikt för oss. Man känner sig väldigt nöjd varje gång man går till köket. Vi såg det

Vi var inne på en köksö först men vi hade ett barbord sedan tidigare som är oss väldigt kärt. Det har en vän till oss gjort så det ville vi behålla. som en investering att ha ett fräscht och hållbart kök som håller i många år framöver, säger Kurt. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Pia och Kurt ville behålla barbordet som en kär vän hade gjort och valde det framför en köksö.

När Pia och Kurt skulle renovera köket i sin lägenhet stod större arbetsytor på önskelistan.

un omm k s d r

t aktiv Attr

gå Skär i e d boen

054-51 54 40 | www.hammarobostader.se

πAB

Söker du bostad i Karlstad och Kil?

Kontakta oss!

Profil Invest AB

Hööksgatan 27, Karlstad • 054-15 57 57 • www.profilinvest.nu

Behöver du nytt boende? Tel. 0555-420 27, 420 26 Se våra lediga lägenheter: grumshyresbostaderab.se

Normalt slitage ingår En vanlig fråga till Hyresnämnden är om man som hyresgäst kan bli ersättningsskyldig för slitage på lägenheten när man flyttar från lägenheten. Svaret är att man kan bli ersättningsskyldig om man har varit vållande till skador i lägenheten. Om hyresgästen lämnar lägenheten i ett sådant skick att hyresvärden - i stället för att underhålla den på normalt sätt - måste reparera den redan efter några år, kan hyresgästen bli ersättningsskyldig för den merkostnad som uppkom till följd av att lägenheten tvingades repareras tidigare än normalt. Men den försämring av en lägenhets skick som normalt sker under ett underhållsintervall, ska hyresvärden i regel stå för. Det går inte att undvika att det på ett eller annat sätt syns att hyresgästen har bott i lägenheten. Det är inte ovanligt att hyresvärdar vill ha betalt för reparationer när hyresgäster flyttar. Däremot är det ovanligt att någon av parterna vänder sig till domstol. KÄLLA: HYRESNÄMNDEN.SE


HYRESMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 1/2013

19

Bilsemester

4PNMĂ‹TBSFBW'"45*()&54NBSLOBEFOGĂ?SEVEFTTBTQFDJFMMBMĂ‹TBSFSCKVEBOEFO 6QQHFSFTLPEFOWJECFTUĂ‹MMOJOHoTĂ?GĂ?SEVBVUPNBUJTLUSBCBUUQSJTFU

Upplev GĂźstrow 3 dagar i Nordtyskland Ringhotel am Tierpark ★★★ GĂźstrow, även sedan 2006 kallat fĂśr Barlachstadt efter konstnären Ernst Barlach, sĂśder om Rostock är en praktfull och spännande stad i det forna Ă–sttyskland. Upplev även hansastaden Rostock (42 km) och Wismar (88 km). Hotellet ligger i utkanten av GĂźstrow, bredvid ett tropiskt bastu- och badland samt stadens naturoch upplevelsepark där man kan komma nära inpĂĽ vargarna och gĂĽ under vattnet genom tunneln. Ankomst: Valfri t.o.m. 21/12 2013.

Pris per person i dubbelrum

899:Pris utan reskod 1.049:-

tĂšWFSOBUUOJOHBS tYGSVLPTUCVGGĂ? tYLWĂ‹MMTCVGGĂ?

ĂšWFSOBUUO endast

JOHBS

1.299:-

ĂšWFSOBUUO endast

JOHBS

1.749:-

Ringhotel am Tierpark

Ringhotel am Tierpark

Sommaridyll i Tyrolen 8 dagar i Mayrhofen, Ă–sterrike TTUJMM (SBUJTWBOESJOHTCV erg db an Br yn bergsb

Pris per person i dubbelrum

3.199:Pris utan reskod 3.499:-

tĂšWFSOBUUOJOHBS tYGSVLPTUCVGGĂ? tYSĂ‹UUFSTNJEEBH tYNVTJLVOEFSIĂ?MMOJOH tYCFTĂšLQĂ?TOBQTEFTUJMMFSJ

Samtycke vid andra hand Att hyra ut i andra hand innebär att man som hyresgäst hyr ut lägenheten till nügon annan person som ska nyttja boendet. FÜr att fü hyra ut sin lägenhet i andra hand krävs hyresvärdens samtycke, även om man inte tar ut nügon betalning. Om hyreslägenheten hyrs ut utan lov kan hyresgästen riskera att fÜrlora den. Om hyresvärden inte gür med pü en andrahandsupplütelse av lägenheten, kan hyresgästen sÜka tillstünd hos hyresnämnden. Det är alltid fÜrstahandshyresgästen som ansvarar fÜr att hyran betalas och fÜr att andrahandshyresgästen skÜter sig. FÜrstahandshyresgästen kan alltsü bli uppsagd om andrahandshyresgästen stÜr grannarna. Den som bara vill hyra ut en del av sin lägenhet, till exempel ett rum till en inneboende, behÜver inte früga om lov. Detta gäller sü länge den inneboende inte ska använda lägenheten självständigt. KÄLLA:HYRESNÄMNDEN.SE

)PUFM(BSOJ(MàDL"VG Mitt i alpernas prakt i Zillertal, Tyrolen, ligger byn Mayrhofen – en mäktig kuliss fÜr üsküdaren. Hotellet ligger i utkanten av byns centrum och alla viktiga knutpunkter kan nüs pü nügra minuter. Det finns münga trevliga restauranger och cafÊer i närheten. Ankomst: LÜr 18/5-14/9 2013.

OBS Kuravgift 1,50 EUR per person/dygn.

Weekend i Halmstad 3 dagar i centrum

Pris per person i dubbelrum

&YUSBOBUUJOLMGSV endast

499:-

LPTU

1.299:Pris utan reskod 1.449:-

tĂšWFSOBUUOJOHBS tYGSVLPTUCVGGĂ? tYSĂ‹UUFSTNJEEBHCVGGĂ? t5SĂ?EMĂšTUJOUFSOFU XJGJ

Ankomst: Fre-lĂśr t.o.m. 20/4 samt valfri i pĂĽsk 22-31/3 och 25-27/4 2013. Best Western Grand Hotel ★★★★ Halmstad är västkusten när det är som bäst med sin vackra och historiska stad och natur, där en av Sveriges stĂśrsta ĂĽar, Nissan rinner igenom. Ta en promenad längs Ă´ster Stranden (2 km) eller besĂśk TylĂśsand (7 km).

Best Western Grand Hotel

Enkelrum och avbeställningsskydd kan tillkÜpas. Expeditionsavgift 89:- tillkommer.

Teknisk arrangĂśr:

XXXIBQQZEBZTOV ...eller ring: 

BESTĂ„LL NU PĂ…:

žQQFUWBSEBHBSLM samt helger kl. 10.00-15.00

,PNJIĂ?HSFTLPEFOFM


DĂĽligt vatten i brunnen?

Anlita PlĂĽt- och Takspecialisten och nyttja ROT-avdraget!

Vi kan hjälpa dig! Kostnadsfritt snabbtest av järn, kalk och PH-värde. Tag med vatten!

Vi utför allt inom Icopal Entreprenad AB 1u ¿nns vi även i .arlstad på Mejerig. 2 fd Milko _ 00-  

Nybyggnad, ombyggnad, reparationer, kĂśksmontage, badrum mm

www.grumshusplat.se

Vi har yttat!

0555-131 90

Ă–stanvindsgatan 21, Karlstad 070-97 68 481, Kont. 054-56 11 00 vvab@telia.com

0706-18 36 99, 054-18 36 99

I de esta hallar är takhÜjden cirka 2,4 meter – utnyttja utrymmet till fÜrvaring.

Nu är helhetslÜsningar populära som hallfÜrvaring. Bakom skjutdÜrrar kan garderobskomplex gÜmmas undan och pü FOTO: ELECTROLUX HOME sü vis undviker man att ge gästerna ett rÜrigt fÜrsta intryck av hemmet.

Snygg design pü begränsad yta är svürt – men inte omÜjligt.

�Ha allt samlat pü ett ställe� Barnskor i hÜgar, flera lager av ytterkläder pü varandra samt mÜssor och vantar i en salig rÜra. Hallen är det fÜrsta rummet man ser i ett hem – desto viktigare att ha ordning och reda. – Ha allt samlat pü ett ställe och undvik rÜran, säger Michael Grenholm pü Elektrolux home i Karlstad. BOSTAD

Ett Üverfullt skoställ, en fullproppad hatthylla och galgar fulla med ytterkläder frün alla ürstider. Sü ser det ut hemma i hallen hos münga. Men nu är helhetslÜsningar, med skjutdÜrrar, som gÜmmer undan rÜran en allt vanligare lÜsning pü fÜrvaringsproblemen i hallen. – Nu fÜr tiden vill vi ha snygg design även i hallen. Ofta har man en väldigt begränsad yta och dü är skjut-

dÜrrar ett bra alternativ. Det är trevligare att komma hem till en skjutdÜrr istället fÜr en salig rÜra. Bakom dÜrrarna kan man gÜmma alla skor och ytterkläder, säger Michael Grenholm och skjuter tvü dÜrrar üt sidan.

inbyggd garderobslÜsning. – Det som är viktigt att tänka pü är att alla lüdor innanfÜr skjutdÜrrarna ska gü att dra ut, samtidigt som det rent estetiskt är snyggast med sü fü dÜrrar som mÜjligt. Det gäller att kompromissa efter sina egna behov.

Inbyggd garderob Bakom dÜrrarna finns bland annat stommar med hyllfÜrvaring, ett parti med klädgalgar och utdragbara lüdor – en slags

DÜlj rÜran I de flesta hallar är takhÜjden cirka 2,4 meter och dü blir det ofta plats ovanfÜr garde-

roben bakom skjutdÜrrarna. – Där kan man välja att ställa mindre lüdor med saker som man kanske inte använder lika ofta. Oavsett vilken fÜrvaring man väljer sü är huvudsaken att det blir ordning och reda, vilket är väldigt uppskattat av de flesta. Ha allt samlat pü ett ställe och undvik rÜran, säger Michael Grenholm. HELENA BENGTSSON

�

Det som är viktigt att tänka pü är att alla lüdor innanfÜr skjutdÜrrarna ska gü att dra ut, samtidigt som det rent estetiskt är snyggast med sü fü dÜrrar som mÜjligt.

helena@svenskmediakonsult.se

Husets fÜrsta rum – bortprioriterat av münga Hallen är det fÜrsta och sista du mÜts av. DärfÜr är det värt att lägga lite extra krut pü ytan – en yta som münga bortprioriterar. – Ha struktur och ordning, säger inredaren Marie-Lovise Kulläng. BOSTAD Jackor som tynger hatthyllan, skor i mängder och vantar i en rÜra. Hallen är fÜr münga en

yta som är totalt bortprioriterad – särskilt fÜr en del barnfamiljer. Hallen används mer som en fÜrvaringszon istället fÜr en välkommen, strukturerad och ordningsam yta. – Hallen är det fÜrsta och det sista man ser som gäst. Har man det rÜrigt och skitigt i hallen, vad är det dü som säger att resten av huset inte ser ut pü samma sätt? Det handlar om att ha struktur och ordning. Rannsaka dig själv och ditt, el-

ler hela familjens, behov. Vad behÜver vara framme? – FÜr münga är hallen en fÜrvaringsplats fÜr icke vardagliga ting, där man har allt. Men sü ska det inte vara – i hallen ska den jacka och de skor man använder just nu stü framme. Det andra bÜr man hitta andra fÜrvaringsmÜjligheter till, säger Marie-Lovise. Enligt inredaren finns det väldigt fü nyproducerade hus med en generÜs hallyta. Det

är helt enkelt fÜr dyrt att satsa pü praktiska ytor.

Tänk smart Istället vill münga ha generÜsa sällskapsytor. – Men hallen behÜver inta vara stor. Den kan vara generÜs pü ett smart sätt. Det handlar om att tänka smart och praktiskt, samt att hitta kompletterande fÜrvaringsytor. Det gür att fÜrvara saker under sängen och det finns smarta gar-

�

Har man det rÜrigt och skitigt i hallen, vad är det dü som säger att resten av huset inte ser ut pü samma sätt?

derobslĂśsningar. Allt behĂśver inte stĂĽ framme. ANNA LINDBĂ„CK anna.l@svenskmediakonsult.se

MARIE-LOVISES HALLTIPS 1. Se Üver andra fÜrvaringsmÜjligheter i huset eller lägenheten. Det som du använder just nu kan stü framme i hallen – men var begränsad. 2. Lyckas man med steg ett bÜr man satsa pü att fü hallen att kännas välkomnande. Ställ färska blommor och en ljuslykta pü ett hallbord – mer behÜver det inte vara. 3. Ha rätt ljus. Sätt upp flera belysningspunkter i hallen.


NY STADSDEL TAR FORM

TRYGGT BOENDE FĂ„RDIGT

PRISADE BYGGEN

Stadsdelen Bryggudden tar form i inre hamn. FÜrsta etappen – ett hÜghus pü 51 meter, är avklarad och arbetet fortsätter. SID 4

Filipstads kommun har nu ett trygghetsboende med 18 lägenheter och intresset bland de äldre är stort. SID 8

Infanteribrigadmuseet i Karlstad ďŹ ck 2012 ĂĽrs stadsbyggnadspris och Joakim Skoglunds Kilstypiska bondgĂĽrd ďŹ ck byggpriset i Kils kommun. SID 12

4 Februari 2013 Ă…rgĂĽng 21

Bygge med hÜgt energivärde MC-tillbehÜrsbutiken Handelsboden bygger en ny lokal pü Örsholmen. Bygget hüller hÜg klass energimässigt, bland annat tack vare bergvärme och extra isolering. – Byggnaden har ett u-värde i klass med en modern villa, säger Benny Olsson, vd pü Häggmark & SÜner som är totalentreprenÜr. SID 5-7

â€?Ingen dag är den andra likâ€? I vĂĽr artikelserie mĂĽnadens fĂśretagsledare mĂśter vi Nina Henningson, regionchef fĂśr Sweco Architechts. Hon har tre olika jobb i ett och det är hennes nyďŹ kenhet som driver henne. – Jag är inte rädd fĂśr att ifrĂĽgasätta eller prova nya saker, säger Nina Henningson. SID 10

Staffan ÅbjÜrn, vd fÜr HammarÜbostäder, visar hur det nya trygghetsboendet i Lillängshamnen ska se ut. I november ska de 30 lägenheterna vara klara fÜr inyttning.

HammarÜ. Trygghetsboendet med Vänern som närmsta granne.

Värmlands stĂśrsta sortiment av lister t&HFUIZWMFSJ t#PSUĂŒUPMJLBTQFDJBMQSPmMFS t5JMMWFSLOJOHBWOZBMJTUQSPmMFSGĂšSBUU LVOOBIZWMBEFOMJTUFOEVCFIĂšWFS t&MWFSLUZHGSĂŒO

Ă–PPETIDER! MĂĽndag - fredag 9-18, lĂśrdag 9-13

Tillverkar produkter fĂśr byggnadsindustrin och markexploatĂśrer – frĂĽn färdiga väggar till hela byggnader. Allt sker under miljĂśkontrollerade former i en ny och miljĂścertiďŹ erad husfabrik.

%ĂšNMFWĂŠHFO %FKF #VUJL ,POUPS www.dejetra.se

0563-200 90 | www.huspartner.com

SID 14-15


2

VĂ„RMLAND VĂ„XER

Fastighetsmarknaden 1/2013

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 054-18 77 18 EKONOMI Camilla Svärdh 054-18 77 18 SÄLJARE Maria Bengtson,Louise Pettersson, Jonas Spüngberg, Lena Berndtsson, Anna Erholm, Ingrid Horn af Åminne, Gudrun Andersson REPORTRAR Mathias Eriksson, Helena Bengtsson, Anna Lindbäck LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Elin Larsson,

Claes Josefsson, Kristin Aronsson DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten TRYCK V-TAB Ă–rebro UPPLAGA 60 000 exemplar TEL 054-18 77 18 vxl FAX 054-53 45 80 E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda GĂĽrd 120, 653 50 Karlstad

Gilla oss pĂĽ facebook.

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. FÜr insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glÜm inte ange källa.

KRĂ–NIKA

Taxor som hämmar utvecklingen

F

astighetsbranschen utgÜr själva fundamentet i samhällsstrukturen. Människor bor, arbetar, konsumerar och umgüs i byggnader som ägs och fÜrvaltas av privata eller kommunala hyresvärdar. Det gäller därfÜr fÜr branschens fÜreträdare att ta ansvar fÜr sin roll i samhällsutvecklingen men ocksü att samarbetet med tjänstemän och politiker i kommunerna fungerar väl. I avsikt att kontinuerligt mäta fÜrutsättningarna fÜr att bedriva fastighetsverksamhet har Fastighetsägarna nu fÜr sjunde üret i rad lütit Demoskop genomfÜra en undersÜkning. Under november 2012 genomfÜrdes en intervju med ett stort antal fastighetsfÜretagare.

DET SOM RÄKNAS som den absolut starkaste tillväxtfaktorn fÜr fastighetsbranschen är efterfrügan pü marknaden. Därefter anses ocksü dagens hyresnivüer bidra positivt till tillväxtmÜjligheterna. Tidigare ür har även regeringens politik ansetts vara en positiv faktor, men de tvü senaste üren har allt fler fastighetsfÜretagare tappat tilltron till regeringens politik. I 2012 ürs mätning är det fortfarande nügot fler som är positiva än det är som är negativa till regeringens politik, men mittpunkten är nära. Även när det gäller kommunernas hantering av fastighetsfrügor är detta nügot som svagt Üverväger till det positiva. Nügonting som har blivit mindre negativt fÜr utvecklingsmÜjligheterna de senaste tvü üren är de kommunala fastighetsfÜretagens hyressättning. Sannolikt beror detta pü att den nya lagstiftningen ställer krav pü att allmännyttan ska bedrivas affärsmässigt. Inställningen till de kommunala bolagens hyressättning har nu Üvergütt frün svagt negativ till svagt positiv. Skattenivün pü bostäder och lokaler är en faktor som alltjämt anses skadlig fÜr utvecklingen. Men det som ses som det stÜrsta hindret fÜr fastighetsfÜretagens tillväxt är taxor pü värme, vatten och avlopp, el och avfallshantering. Uppüt hälften av alla tillfrügade fÜretag ansüg att detta hämmar deras utvecklingsmÜjligheter. Här finns det stora fÜrbättringar att gÜra.

LARS ANDERSSON

Louise Pettersson 054-18 77 18, 070-422 89 15 louise@svenskmediakonsult.se

ANNONSBOKNING

FASTIGHETSĂ„GARNA

Per-Erik Bratt är projektchef fÜr bygget av 14 hyreslägenheter i kvarteret Freja, �brända tomten� pü Östra Torggatan.

�Logistiken i centrum är en utmaning� I vür artikelserie Mannen bakom bygget für byggentreprenÜrer uttala sig om branschen.  I detta nummer mÜter vi Per-Erik Bratt pü NCC – som är projektchef fÜr bygget Freja – �brända tomten� som precis avslutats. Vad är speciellt med det här projektet? – Att det äntligen hände nügot med den här tomten! Den har gütt frün att vara utekrog till parkeringsplats och nu blev det en byggnad med 14 hyreslägenheter samt en affärslokal i bottenplanet. Vi var även tvungna att gÜra ett saneringsarbete efter en gammal oljetank som vi hittade i samband med schaktningsarbetet. Marken är väldigt dü-

lig sü fastigheten stür pü pülar. Vad betyder bygget fÜr Karlstad? – Det har varit en Üdetomt i münga ür men i och med bygget har kringfastigheterna runt Stora torget tätats till. Det känns som torget med kringomrüde har blivit komplett. Vad har varit den stÜrsta utmaningen med byggnationen? – Det har varit logistiken. Det är trüngt och bÜkigt inne i centrum, särskilt när man ska lyfta stora betongblock. Kranar och lastbilar behÜver utrymme. Det fanns ingen plats fÜr materialupplag vilket innebar att vi var tvungna att ta delar av trottoaren i ansprük. Vi fick därmed säkerställa att güngtrafikanter var säkra med en güngtunnel.

Total fastighetsfĂśrvaltning, eller sĂĽ mycket du vill ha...

MiljÜtänket är alltid i ropet – hur märks det av i det här bygget? – Fastigheten skall klassas som miljÜbyggnad och tanken och mülsättningen är att fü den klassad som miljÜbyggnad pü silvernivü, alltsü den nästa hÜgsta nivün fÜr miljÜbyggnader. Vi har skickat in all dokumentation av bygget fÜr certifiering. Hur vill du att byggbranschen ska utvecklas? – Projekteringsfasen är alltid en utmaning. Det är en viktig del men sker alltid under väldig tidspress. Jag skulle Ünska att man kunde lägga mer tid pü själva projekteringen. Var tror du branschen är om tio ür? – Det känns som om vi gür mer och mer mot industriellt

Mannen bako m bygget byggande. Flera arbetsmoment är detaljplanerade och materialet tillverkat/packat i fÜrväg fÜr att allt skall flyta pü sü snabbt som mÜjligt väl ute pü byggplatsen. Det kan innebära effektivare arbetsmoment med mindre �dÜtid� även om det inte behÜver betyda kortare byggtider. Jag har lite blandade känslor infÜr detta. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

tXXXWGTOV


VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 1/2013

Stora skillnader i kommunernas VA-avgifter Vatten- och avloppsavgifterna varierar kraftigt beroende på var i Värmlands län man bor. Hammarö hör till de dyrare kommunerna i Värmland med en avgift på 7 660 kronor per år för en normalvilla. BOSTAD Normalt drivs VA-verksamheten av kommunen eller ett kommunalt bolag, men ibland är den utlagd på privata entreprenörer. VA-verksamheterna är inte utsatta för konkurrens. Därför finns det en lag som säger att priset inte får överstiga kostnaden. Karlstad och Forshaga hör till de billigare kom-

munerna med 5 968 kronor respektive 6 119 kronor per år. Totalt höjde 15 av 16 kommuner sin VA-avgift förra året, enligt Villaägarnas riksförbund. – Det bästa sättet att få lägre avgifter är att kommunen effektiviserar sin verksamhet och därmed minskar sina kostnader, säger Björn Nordlund, utredare på Villaägarna.

VÄRMLANDS LÄN

2011

2012

FÖRÄNDRING

Munkfors

7 907 kr

8 324 kr

5%

Torsby

7 748 kr

8 025 kr

4%

Storfors

7 649 kr

7 876 kr

3%

Hammarö

6 661 kr

7 660 kr

15%

Eda

6 838 kr

7 516 kr

10%

Sunne

7 048 kr

7 197 kr

2%

Hagfors

6 425 kr

6 625 kr

3%

Årjäng

6 155 kr

6 579 kr

7%

Kil

6 260 kr

6 575 kr

5%

Grums

6 251 kr

6 408 kr

3%

Filipstad

6 199 kr

6 352 kr

2%

Kristinehamn

6 004 kr

6 184 kr

3%

Forshaga

5 941 kr

6 119 kr

3%

Arvika

5 733 kr

5 992 kr

5%

Karlstad

5 636 kr

5 968 kr

6%

Säffle

5 820 kr

5 820 kr

0%

Det bästa sättet att få lägre VA-avgifter är att kommunerna minskar sina kostnader. FOTO. SXC.HU

KÄLLA: VILLAÄGARNAS RIKSFÖRBUND.

UPPGIFTERNA ÄR HÄMTADE FRÅN BRANSCHORGANISATIONEN SVENSKT VATTEN OCH STATISTISKA CENTRALBYRÅN. AVGIFTERNA AVSER EN VILLA MED EN VATTENFÖRBRUKNING PÅ 150 M3/ÅR.

Gruvlyckans nya vårdboende väntas stå klart 2015 Karlstads kommun behöver fler vårdplatser för demenssjuka och har planer på att bygga ett nytt vårdboende med 100 vårdplatser på Gruvlyckan. Boendet ska byggas utifrån modern teknik där de boende ska ha förutsättningar för självständighet. Tanken är att vårdboendet ska ligga på samma plats där den gamla Oskarslundsskolan låg på Gruvlyckan. Stadsbyggnadsförvaltningen jobbar nu med att ta fram en

ny detaljplan. Teknik- och fastighetsnämnden beslutade att anta PEAB som entreprenör och samarbetspart för att fortsätta arbetet med att utforma och beräkna kostnader för vårdboendet. Kommunfullmäktige kommer senare under året att ta ställning till budget för bygget. Om allt går enligt tidplan ska det nya vårdboendet vara klart hösten 2015.

Blandaren 3

Ljusa kontorslokaler med ett naturskönt läge I början av 2013 färdigställs kontorslokaler på 750 kvadratmeter och två butiker på 300 kvadratmeter på Körkarlsvägen 8. Byggnaden har tre plan och planlösningen anpassas efter verksamhetsbehov. Avgränsade rum och öppna kontorslandskap, konferens-/möteslokaler och relaxutrymmen. Allt är möjligt att påverka inom rimliga byggnadstekniska ramar. Blandaren 3 genomgår en ombyggnation för att bli en energieffektiv fastighet med miljövänliga och modernt utformade lokaler. Målet är att skapa en inspirerande och stimulerande arbetsplats som möjligör social interaktion och individuell kreativitet.

Kontakta oss vid frågor om de lediga lokalerna

Christopher Sundberg | 070-9438853 | vanerglimt.se

KÄLLA: KARLSTADS KOMMUN

Allt fler gör rot- och rutavdrag Förra året betalade Skatteverket ut 438 miljoner kronor i skattereduktion för rotoch rutarbete i Värmlands län – en ökning med nio procent jämfört med 2011. Det är framför allt rutavdragen som ökar, visar ny statistik från Skatteverket. – Trenden i landet är att allt fler köper ruttjänster. Också rotarbeten har blivit vanligare även om ökningen där är mer blygsam, säger Pia Blank Thörnroos, rättslig expert på Skatteverket, i ett pressmeddelande. Under 2012 har 1 787 företag gjort rotarbeten åt närmare 29 800 köpare i Värmlands län. När det gäller rutarbeten har 370 företag utfört tjänster åt drygt 14 000 köpare. – I snitt har varje köpare av ruttjänster fått nästan 4 500 kronor i skattereduktion.  I Värmland är motsvarande

summa 3 200 kronor och länet hamnar därmed lägre än rikssnittet, säger Pia Blank Thörnroos. Sett över hela landet betalade Skatteverket under 2012 ut 16,8 miljarder kronor i skattereduktion för rot- och rutarbete, vilket är 1,5 miljarder kronor mer än året före. Av de totala utbetalningarna 2012 står Stockholms län för mer än en fjärdedel. Därefter följer Västra Götaland och Skåne. Med rotarbete menas reparation och underhåll, ombyggnad och tillbyggnad. Till rutarbete räknas hushållsarbete såsom städning, klädvård, enklare trädgårdsarbete samt barnpassning. Skattereduktionen är 50 procent av arbetskostnaden, med ett maxbelopp på 50  000 kronor per person och år. KÄLLA: SKATTEVERKET

3

D TA S L P AR KA K S T I D SE TS LAN U C H E IT AD CO 1 H E C T S W TA N AR - S L A D L CO NA T I K S G CO.SE E N E SW YGG M E B Ä C 00 SW M B 7 1 O ND L K S A 054 14 Ä V


4

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 1/2013

En ny stadsdel tar form Den nya stadsdelen Bryggudden håller som bäst på att ta form i inre hamn. Första etappen, ett 51 meter högt hus med bostadsrätter, är klart för inflyttning och andra etappen har inletts. – Vi tror att det kommer bli ett väldigt trevligt område, säger projektledaren Håkan Broström. KARLSTAD Vid industriområdet i inre hamn skapas en ny stadsdel i Karlstad – Bryggudden. – Man kan, om man vill, jämföra det med omvandlingen av Docklands i London eller Hammarby Sjöstad i Stockholm, fast i mindre skala förstås, säger projektledaren Håkan Broström på Prepart. Arbetet med att ta fram en detaljplan var en lång process innan den godkändes 2008. – Det blir komplext när hänsyn skall tas i ett sådant här stort, centralt och innehållsrikt område. Vilka är områdets styrkor? – Det är det mycket centrala läget med närheten till centrum, handel och restauranger. Området är fullt av verksamheter som skapar liv och rörelse samtidigt som vi har en

trevlig marin miljö med båtliv omkring oss.

Höghus på 51 meter Den första etappen omsätter cirka 250 miljoner kronor och innefattar ett höghus som är 51 meter högt och har 20 våningar med 62 lägenheter. Huset är delvis byggt på vatten och har blivit ett landmärke för området. – Det är klart för inflyttning och i första etappen ingår även ett parkeringshus med 95 platser i befintliga magasin intill höghuset. Marken kring höghuset förvandlas till ett torg och en brygga som gör det möjligt att gå runt huset ingår också, säger Håkan Broström.

Andra etappen inledd Andra etappen inleddes efter årsskiftet och den utgörs av ett femplanshus som byggs mellan det nya parkeringshuset och höghuset. – Det är 14 bostadsrättslägenheter som byggs och det kommer även att bli någon form av matservering eller café i huset. I den tredje etappen byggs ett hus med 167 hyresrättslägenheter och fortsättningsvis är det tänkt att etapperna med lägenheter ska avlösa varandra. – Vår målsättning är att mer-

Höghuset på Bryggudden är 51 meter högt och har 20 våningar med totalt 62 lägenheter.

parten av området ska vara klart omkring år 2020.

Pråmkanalen rustas upp Innan första etappen inleddes anlade Karlstads kommun nya bryggor och ett promenad-

stråk samt byggde om gästhamnen. Inför fjärde etappen rustar kommunen upp stråket utmed Pråmkanalen, från höghuset upp till Stapelgatan. Även där byggs bryggor med båtplatser.

Hur har intresset för lägenheterna i höghuset vid Bryggudden varit? – Det har varit en något trögare marknad på grund av lågkonjunkturen vi har till följd av oron i omvärlden. Men vid

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN NETLINE

ANNONS

första visningen kom 1 500 personer så visst finns det ett stort intresse, säger Håkan Broström. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

ANNONS

Netline har lösningarna inom telefoni Netline är föret aget som är specialiserade på helhetslösningar för kommunikation och säkerhet.

Det omfattar bland annat passage, larm och kameraövervakning. Telefoni är ytterligare en tjänst där Netline är starka. Netline etablerades 1990 och har sedan dess stadigt utvecklats. – Vår styrka är att hantera helheten i ett projekt. Kunden behöver endast vända sig till en leverantör, oavsett om det gäller projektering, installation, support eller service, säger Kent Karlsson, platschef på Netline. På telefonsidan arbetar tre teletekniker som tillsammans har drygt 60 års erfarenhet. – Vi kan hjälpa till med alla typer av telefonlösningar. Det kan handla om allt från att installera en telefonväxel med talsvarsmöjligheter till IP-telefoni där man kopplar ihop ett bolags telefoner till samma system, säger Roger Persson, teletekniker och säljare. Netline arbetar med telefon-

På Netline arbetar tre telefontekniker. På bilden syns Ola Petersson och Roger Persson.

växlar som klarar av den nya tekniken med IP-telefoni och mobila anknytningar. Företaget är certi¿erat enligt Ericsson-LG, Siemans och Avaya, som är ledande varumärken på marknaden.

Mobila lösningar Exempel på andra typer av lösningar är när man integrerar mobilen med kontorstelefonen. – På så sätt får man större

möjlighet att vara Àexibel. Det går också att synkronisera telefonen mot Microsoft Outlook. Då kan den som ringer anknytningen få information om personen till exempel är på möte eller ej är anträffbar, säger Ola Petersson, tekniker. Eftersom Netline arbetar med både säkerhet och kommunikation har företaget en unik möjlighet att integrera kundens telefoni och säkerhetslösningar.

– Man kan exempelvis koppla ihop Àera system, så man kan öppna dörrar från en reception eller utlösa ett överfallslarm i en butik från en telefon, säger Roger Persson.

Referenser Netline tar sig an både stora och små projekt. Bland kunderna ¿nns Lundsbergs skola, Kamic Group, Lesjöfors AB, Fryksdalens Sparbank, Moelven Wood och Westra

Wermlands Sparbank. I Branäs skidområde har Netline installerat en telefonväxel i anläggningens serverhall och IP-telefoner vid alla deras anläggningar. – IP-telefoni är billigare än ett traditionellt system och ett mycket bra alternativ, säger Roger Persson. IP-telefoni har använts för att koppla ihop Arcelor Mittals hela telefonsystem i Sverige, Norge och Danmark. – På så sätt verkar alla telefoner, oavsett länder, under samma system, säger Ola Petersson. Två välkända kunder Netline arbetar med är Ica och Konsum Värmland. – Samarbetet har fungerar mycket bra, oavsett om det gäller tv-övervakning eller telefoni. Netline är väldigt duktiga på att förstå kundens behov och att sätta in de resurser som krävs för att det ska bli bra, säger Ingvar Jansson, operativt IT-ansvarig på Konsum Värmland.

NETLINE TELECOM AB | LÄGATAN 9, 652 21 KARLSTAD | 054-69 09 30 | netline.se

Vilka typer av insatser har Netline utfört åt er? – De har levererat kostnadseffektiva lösningar och uppgraderat be¿ntlig utrustning, som vi inte haft möjlighet att byta ut. Vid senaste tillfället satte Netline in en ny telefonväxel vid &oop Extra i crjäng. Arbetet Àöt på väldigt bra och ledtiden var kort, säger Ingvar Jansson.

Ett nytt gruppnamn Netline är sedan en tid tillbaka en del av Byggbeslaggruppen och vi förändrar nu vårt företagsnamn och tillför namnet BBGRUPPEN.


VĂ„RMLAND VĂ„XER

Fastighetsmarknaden 1/2013

DETTA Ă„R EN ANNONS FRĂ…N HĂ„GGMARK & SĂ–NER

ANNONS

5

ANNONS

Arbetet med att bygga nya lokaler till Handelsboden pü Örsholmen pügür fÜr fullt. Häggmark & SÜner är totalentreprenÜr och bygget ska vara klart fÜr besiktning i mars fÜr att sedan invigas rejält den 5 april i ür.

Firar 15 ür med rekordbygge MC-tillbehÜrsbutiken Handelsboden firar 15-ürsjubileum med att storsatsa. I samarbete med totalentreprenÜren Häggmark & SÜner dubbleras fÜretagets lokaler i ett nybygge pü Örsholmen i Karlstad. – Man kan nog kalla det fÜr ett rekordbygge sett till büde energibesparing och byggtid, säger Benny Olsson, vd fÜr Häggmark & SÜner.

samarbetet med Häggmark & SÜner. Vi har haft en bra och Üppen dialog, korta beslutsvägar – ett väldigt bra och spännande samarbete helt enkelt, säger Magnus. Benny Olsson skickar vidare berÜmmet: – Vi har enormt bra medarbetare och alla underentreprenÜrer har gjort ett kanonjobb Det är stimulerande att fü vara med och bygga ett energisnült hus av den här standarden.

Handelsboden har sitt huvudkontor i Karlstad och ville ¿ra 1-ürsjubileum med den äran. I de nya lokalerna pü totalt 2 00 kvadratmeter für fÜretaget en helt annan fÜrutsättning att växa. – Vi har under de senaste üren varit väldigt trüngbodda i büde butik-, kontors- och lagerlokaler. Nu blir allt dubbelt sü stort, säger Magnus Nyberg, vd fÜr Handelsboden.

Byggsättet när det gäller fÜretagslokalerna gür nästintill att jämfÜras med att bygga en villa. – Det här är en klockren kük rent energimässigt i och med satsningen pü bergvärme och fulländad ventilation. Det är fÜrmodligen en av de mest energisnüla byggnaderna i Karlstad, säger Benny. – Jag ville ha en fastighet som är hüllbar en lüng tid framÜver och som sparar büde pü miljÜ och pü energi, säger Magnus.

Utmaning tidsmässigt TotalentreprenÜren fÜr bygget av de nya lokalerna, Häggmark & SÜner, für en rejäl utmaning när det gäller tidsaspekten. – Vi hade byggstart vecka  fÜrra üret och vi ska vara klara fÜr besiktning 1 mars sü det är lite tajt men allt Àyter enligt tidsplanen, säger Benny Olsson. Och det är mer än tidsplanen som Àyter pü bra: – Jag är väldigt nÜjd med

EnergisnĂĽla lokaler

Invigning 5 april Det nya läget vid den vältra¿kerade Stormgatan pü grsholmen gÜr att Handelsboden hamnar i blickfünget. Den  april väntar en rejäl invigning av de nya lokalerna. – Vi ser alla fram emot detta. Vi vill fortsätta att expandera och ambitionen är att Üppna Àer butiker runt om i Sverige, säger Magnus Nyberg.

Benny Olsson, vd fÜr Häggmark & SÜner, tycker att det är stimulerande att fü vara med och bygga Handelsbodens nya lokaler. 0DJQXV1\EHUJYGI|U+DQGHOVERGHQYLOOIRUWVlWWDDWWH[SDQGHUDRFKPnOVlWWQLQJHQlUDWW|SSQDÀHUEXWLNHUUXQWRPL6YHULJH

HANDELSBODEN Handelsboden säljer MC-kläder och MC-tillbehĂśr. FĂśretaget handlar direkt frĂĽn leverantĂśrerna utan mellanhänder och kan därfĂśr erbjuda fĂśrmĂĽnliga priser. UtĂśver butiksfĂśrsäljning har fĂśretaget även en välbesĂśkt webbshop. FĂśretaget ďŹ rar 15-ĂĽrsjubileum i ĂĽr. Huvudkontoret i Karlstad har sju anställda. Handelsboden har dessutom butiker i Gävle, GĂśteborg, LinkĂśping, MalmĂś och Stockholm.

HÄGGMARK & SÖNER Projektledaren SÜren Olsson och platschefen Johan Frykman pü Häggmark & SÜner har stenkoll pü bygget.

Häggmark & SÜner är stationerade i Västra Ämtervik och har münga uppdrag i Sunne men ocksü i Üvriga Värmland, bland annat Munkfors och Karlstad. FÜretaget bygger även lägenheter i Norge och har även projekt i Stockholmsomrüdet. FÜretaget sysselsätter i dag 75-80 medarbetare varav 34 är egen personal. I arbetet med Handelsbodens lokaler är som mest ’30 personer involverade i bygget. Exempel pü Üvriga projekt just nu: bygger ny stor anläggning efter brand üt AGA gas i Stockholm. Projekt i Munkfors, lägenheter i BjÜrkelangen Norge, nybyggnation verkstad/ fÜrsäljningsanläggning i Sunne, lastbilstvätthall i Torsby och partneringunderentreprenÜr till Hagaborgsskolan i Karlstad.

www.handelsboden.com


6

VĂ„RMLAND VĂ„XER

Fastighetsmarknaden 1/2013

Bygge med hÜgt energivärde Extra tjocka väggar och tak i kombination med 1 700 meter bergvärme och tropikfläktar. FÜretaget Handelsbodens blivande lokaler pü Örsholmen hüller hÜg klass energimässigt. – Lokalen har u-värden i klass med en modern villa, säger Benny Olsson, vd pü Häggmark & SÜner som är totalentreprenÜr fÜr bygget. KARLSTAD Bygget av Handelsbodens energisnüla lokal pü Örsholmen är igüng fÜr fullt. – Taksisoleringen är 320 millimeter mot normala 220 millimeter och även väggarna är extra tjocka – 230 millimeter. De brukar vara frün 150 millimeter och uppüt, säger platschef Johan Frykman, platschef medan han visar isoleringens tjocklek med en tumstock. Ytterväggarna har ett u-

värde pü 0,17 och yttertaket 0,12, vilket bidrar till att ge byggnaden ett u-värde i klass med en modern villa, vars uvärden brukar ligga pü 0,18 pü väggarna och 0,13 pü taket. – Det är alltsü lite bättre uvärden än en villa. Väggarna har byggts utan kÜldbryggor med plüt pü insidan och plüt pü utsidan – och isolering däremellan, säger Benny Olsson.

14 bergvärmehül Den 2 500 kvadratmeter stora anläggningen ska värmas upp med hjälp av bergvärme. – Vi har borrat 1 700 meter djupt fÜrdelat pü 14 hül, säger Benny Olsson. I taket ska tropikfläktar som trycker ner värmen installeras. – Luften gür tillbaka in i ventilationen som ütervinner värmen med cirka 80 procent. Temperaturen pü frünluften

�

Det är lite bättre u-värden än en villa. Väggarna har byggs utan kÜldbryggor med plüt pü insidan och plüt pü utsidan – och isolering däremellan.

ütervinns i en värmeväxlare, säger Kristian Wingefors pü L/B Fläktservice. Sommartid används bergvärmen som frikyla fÜr att kyla anläggningen. Dü cirkulerar vattnet mellan de kalla borrhülen och ventilationssystemet, bara cirkulationspumparna är i drift. – Det är ett väldigt energisnült bygge som har en lüg driftskostnad, säger Benny Olsson. HELENA BENGTSSON helena@svensk mediakonsult.se

Ytterväggarna har ett u-värde pü 0,17.

Vi bygger Handelsbodens nya lokaler med Häggmark & SÜner WSP har projekterat VS-installationerna

%FO/BUVSMJHB4BNarbetspartnern Byggnadskonstruktion samt rĂĽdgivning inom MiljĂś och HĂĽllbart byggande. Vi ďŹ nns globalt och lokalt.

Lagergrens gata 4, Karlstad tXXXDPXJTF

UNITED BY OUR DIFFERENCE

WSP Systems Lagergrens gata 8 651 04 Karlstad 054-13 20 00 www.wspgroup.se

K^aZkZgZgVgbVg`" och asfaltsarbeten!

Asfalt & Betong AB

EgdYj`i^dchX]Z[=€`Vc?d]Vchhdc™%&%")).'&(-

BZ_Zg^k~\Zc&&!++%+%Bda`db™%,%"((&%,()

Eldialog für nya delägare 2010 startade jag, Anders Sohlberg, Eldialog. Dü kunde jag inte drÜmma om att jag tvü och ett halvt ür senare skulle ha 19 anställda och driva tvü Elkedjan/Eldialog butiker. FÜrra üret omsatte vi hela 16 miljoner kronor. Eldialog har växt och kommer fortsätta att gÜra det. Efter vür senaste rekryteringsprocess, fÜr att mÜta efterfrügan, kunde vi hälsa tre montÜrer välkomna till Eldialog. Jag vill utveckla fÜretaget ytterligare och ett led i detta gÜr att jag nu kan presentera tvü nya delägare i fÜretaget,

Martin Petersson tidigare anställd och Calle Frisk närmast frün ElinstallatÜren. Martin kommer att vara ansvarig fÜr serviceavdelningen ngen och Calle, tillsammans med mig, kalkylerar och leder er projekt. Jag kommer även att vara ansvarig fÜr vüra butiker och driva utvecklingen av dem. Vi tror pü fortsatt tillväxt under 2013 och ser med tillfÜrsikt fram emot nya utmaningar. Anders Sohlberg VD, Eldialog Sverige AB

Martin Petersson Anders Sohlberg Calle Frisk

eldialog.se | 054-557 77 50 | Infanterigatan 37, 653 40 Karlstad


VĂ„RMLAND VĂ„XER

Fastighetsmarknaden 1/2013

HÜgt i tak och hÜgt energivärde.

Platschefen Johan Frykman visar tjockleken pü ytterväggarna med lager av plüt, isolering och plüt.

9LKDUPRQWHUDW XQGHUWDNHQ

VI HAR MONTERAT solskärmen

)ÄUV´OMQLQJDY7UDU\GIÄQVWHUVDPWXWK\UQLQJDYO´JHQKHWHURFKORNDOHU

6WRUJDWDQ.LOv7HO

Tak & Tätskikt

‡6nJYHUNVJDWDQ‡karlstad-solskydd.se

Stomme, väggar & takplüt.

rXXXQSPUBOTF

www.weldtec.se ™ Industrivägen 1, Molkom ™ 0553-315 30

VI UTFĂ–R MĂ…LERIARBETET.

VI HYR UT BODAR, BYGGMASKINER, LIFTAR M.M.

Hyr City Stavdal BYGGLIFTAR

BYGGMASKINER

46//&t5034#:

Vi utfĂśr golvarbetet.

VI PĂ…

rXXXXFSNMBOETHPMWBWKĂ…NOJOHTF

HAR LEVERERAT SOCKELELEMENTEN www.dalacement.se • 0241-235 00

Invändigt byggnadsarbete 054-68 83 30

sjostroms.net

Byggnation fĂśr handel & industri

Vi utfÜr värme, kyla, vatten och avlopp NVS installation Karlstad, 010-475 24 80 www.nvs.se

7


8

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 1/2013

Platschef Stefan Andersson berättar att bygget totalt har sysselsatt 20 man. FOTO: NCC

De 18 lägenheterna är tillgänglighetsanpassade och utFOTO: SARA VIRKKI-BJÖRNBERG rustade med moderna kök.

Nu är trygghetsboendet i Filipstad klart och intresset har varit stort bland de äldre.

FOTO: NCC

I vinterträdgården ska det bli sittplatser med utsikt över FOTO: SARA VIRKKI-BJÖRNBERG Skillerälven.

Filipstads trygghetsboende är klart I februari i fjol påbörjades rivningsarbetet. Nu står det nya trygghetsboendet i Filipstad klart med 18 nya lägenheter. – Allt har flutit på väldigt bra med bygget, säger Stefan Andersson, platschef på NCC. FILPSTAD För drygt ett år sedan inled-

de man rivningsarbetet inför bygget av ett trygghetsboende på Sparbanksgatan i Filipstad. Nu är projektet klart. Totalentreprenaden NCC byggde om ett av tre trapphus i en befintlig lägenhetslänga till ett modernt trygghetsboende. 23 lägenheter har byggts om till 18 mer tillgänglighetsanpassade hyreslägenheter – med större badrum.

– Lägenheterna är mellan 38,5 till 92 kvadratmeter stora. Jag tycker att hela bygget har flutit på väldigt bra, säger Stefan Andersson, platschef på NCC. Intresset för lägenheterna bland pensionärer i Filipstad har varit stort. Första inflyttning skedde reddan i mitten på januari. – Jag är nöjd med resultatet.

Som mest har vi haft 20 man i gång med bygget, tillsammans med olika entreprenörer, säger Andersson.

20 miljoner kronor Utöver de nybyggda lägenheterna kommer det även att finnas gemensamhetsutrymmen och en bardel som de boende ska kunna använda vid måltider. Kostnaden för bygget beräknas

uppgå till 20 miljoner kronor. Bo Klason, fastighetschef på Filipstads kommun, säger så här om det nya trygghetsboendet: – Det här trygghetsboendet har varit efterlängtat under flera år. Men på grund av lagen om offentlig upphandling, som kommun och landsting råder under, så kunde vi inte starta bygget

tidigare, säger han och fortsätter: – Jag är jättenöjd med slutresultatet. Det har blivit ett lyft i stadsbilden med ett modernt utförande. Sedan är är boendet väldigt lätttillgängligt med en stor, fin hiss.

ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se


VĂ„RMLAND VĂ„XER

Fastighetsmarknaden 1/2013

Vi skapar Filipstads nya trygghetsboende TotalentreprenĂśr NCC Construction Karlstad | Elverumsgatan 7, Box 96 651 03 Karlstad | Tel: 054-17 08 00

ArkHus Arkitektkontor Garnisonsvägen 6, Tel: 0550-10688

681 54 Kristinehamn marie@arkhus.se

Golv- och kakelarbeten

Angbergs Färg, Filipstad tel 0590-125 15 | ďŹ lipstad@colorama.se | www.colorama.se

BYGGKONSTRUKTION

SKĂ…RE BYGGKONSTRUKTION Tommy Lindvall 0706 - 67 18 22 skarebygg@live.se

4UĂŒMTUPNNF

t1FMMFUTHBUBO ,BSMTUBE

Vi har monterat undertaken

Blockg 11, Karlstad t 070-554 13 95 t hagalundsmontage.se

dĨŜϏϭϏϰͲϹϏϹϴϳϏÍťÇ Ç Ç Í˜Ä¨Ä‚ĆŒÄšĹ?Ĺ?Ä?ĞƚŽŜĹ?͘Ć?Äž

Vi har utfĂśrt el- tele- data- och larminstallationerna.

(/ ‡ 7HOH ‡ 'DWD ‡ /DUP PHUHOVH

Vi utfÜrde müleriarbetet • 070 - 320 28 36

9


10

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 1/2013

Nina drivs av sin nyfikenhet Hon gick till studievägledaren som tyckte att hon skulle bli kemiingenjör. Men när hon läste yrkesförteckningen fastnade hon vid bokstaven A – som i arkitekt. Nina Henningson, regionchef för Sweco Architects, är månadens företagsledare .

Nina Henningson har jobbat i New York och Los Angeles och tycker att det bästa med jobbet är variationen – ingen dag är den andra lik.

NYBYGGDA LAGERUTRYMMEN OCH MÖBELMAGASIN

Prisex:

Till några lokaler finns tillträde omgående! Lagerutrymmmen, magasinering med kontorsmöjligheter. 10 x 5 meter. Korttidskontrakt, separat brandcell, värmepump och egen toalett. Tillgängligt dygnet runt. Tillgång till truck. Port 250 cm bred x 310 cm hög.

Östanvindsgatan 21 Industri och Lagerhotell

50 m² 3100:/mån exkl. m oms samt el.

Östanvindsgatan 21, Örsholmen, Karlstad Per 0709-76 84 81, Ulf 0709-76 84 82 www.kbgrahlingen.se

åker skidor och åker gärna till vårt fritidshus på västkusten. Om du inte hade arbetat inom den här branschen, vad hade du gjort då? – Studievägledaren tyckte att jag skulle bli kemiingenjör. Men jag kikade i en yrkesförteckning och kom bara till bokstaven A – jag tyckte arkitekt lät så spännande.

HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Bra med nationella byggkrav Sveriges Byggindustrier vill ha långsiktiga, tydliga och nationellt fastställda byggregler och stödjer därför Byggkravsutredningens förslag att kommuner inte ska få ställa högre krav på byggnader än vad byggreglerna säger.  – Allt fler kommuner ställer i dag olika särkrav, oftast gällande energianvändning, vilket leder till ökade kostnader på 10-15 procent.  I slutänden drabbar detta de boende, säger  Björn Wellhagen  ansvarig för husbyggnadsfrågor vid Sveriges Byggindustrier. – Egenskapskrav på byggnader bör vara desamma över hela landet. Detta för att möjliggöra en högre grad av industriellt byggande, och därmed lägre kostnader för bostadsbyggande, fortsätter Björn Wellhagen. – Vi står bakom de mål för

energieffektivisering i byggnader som riksdagen har beslutat om. Vi anser dock att energipolitik bör bedrivas på nationell nivå och att det är Boverkets byggregler (BBR) och inte enskilda kommuner som ska reglera energikraven på byggnader, säger Maria Brogren, expert på energifrågor Sveriges Byggindustrier.  – De nationella energikraven bör ses över och utformas så att de skapar goda förutsättningar för ett kostnadseffektivt, marknadsdrivet och lönsamt byggande av lågenergihus. Det behöver bli enklare och billigare att bygga lågenergihus – inte dyrare och krångligare, avslutar Maria Brogren. C.H U

UTHYRES!

en nära chef är viktig. Det lagen i Karlstad flyttat samär dessutom man. Nu kan vi nyttja alla viktigt att veta våra kompevart man är på väg, att staka tenser bättre en tydlig väg i uppdragen, framåt som alla vilket innebär känner till. ett stort merMånadens företagsledare Berätta om värde för våra kunder. din hittills Vad har du största yrkesför fritidsmässiga utmaning. intressen? – Jag går på – Den står jag inför nu, när vi på Swecobo- Friskis och svettis, spelar golf,

SX

är rätt i morgon och för nästa generation. Och det absolut värsta jag vet är när man tror att arkitekter bara ritar fasader. Vad är det som driver dig? –Min nyfikenhet. Jag är intresserad av det som är nytt och är inte rädd för att ifrågasätta eller prova nya saker. Jag är oerhört målinriktad och vill få saker att hända. Vilken typ av ledarskap förespråkar du? – Jag tror på ett coachande och personligt ledarskap –

TO :

den andra lik. Jag har utmanande arbetsuppgifter och det finns mycket jag kan påverka. Det är roligt att inspirera och utveckla både medarbetare och chefer. Jag har en stor frihet i mitt arbete och kan styra efter egen ambition och vilja. Och det minst roliga? – Ibland kan man bli ledsen när man i uppdrag har kunskap att bidra med men ingen lyssnar. En del väljer att ta den enkla vägen istället för att stanna upp och tänka efter vad som

FO

Berätta kort om din bakgrund. – Jag läste till arkitekt i Lund och arbetade fem år i Malmö. Sedan flyttade till USA och jobbade i Los Angeles och utanför New York. När jag kom tillbaka till Karlstad jobbade jag några år innan jag startade ett egnet arkitektkontor 1993. Det såldes sedan till FFNS arkitekter som köpte den stora firman VBB och då bildades Sweco. Hur ser en vanlig dag på jobbet ut? – Arbetsdagarna ser väldigt olika ut eftersom jag har tre olika jobb i ett; arkitekt, regionchef och kontorssamordnare i Karlstad. Som arkitekt kan jag i dag välja de uppdrag jag tycker är intressanta och där min kompetens kommer till nytta, ofta blir det skolor. Som regionchef ansvarar jag för arkitektverksamheten i mellersta Sverige, undantaget Stockholm-Uppsala. Det blir en del resor för att besöka Swecos kontor. Jag sitter också i ledningsgruppen för Sweco Arcitechts med över 500 medarbetare. Där fattar vi beslut som rör hela arkitektverksamheten i Norden. Vad är det bästa med ditt jobb? – Variationen – ingen dag är

KÄLLA: SVERIGES BYGGINDUSTRIER


VĂ„RMLAND VĂ„XER

Fastighetsmarknaden 1/2013

GĂśran Bengtsson pĂĽ GĂśrel AB borrar fĂśr montageav kabelstegar.

11

Robert AmbjÜrnsson och Per-Inge Sundin pü Lambertsson ser fram emot att fü stÜrre och fräschare lokaler med hjälp av Stefan Wahlsten pü Peab som är totalentreprenÜr.

Nya fräscha lokaler att växa i Lambertssons personal har varit trüngbodd under en längre tid men snart stür ett 1 400 kvadratmeter stort nybygge pü Örsholmen till fÜrfogande. En butik och ordentlig entrÊ var nügra av sakerna pü �Ünskelistan�. – Arbetet med att installera el, ventilation och rÜr pügür fÜr fullt, säger Stefan Wahlsten, platschef pü Peab som är totalentreprenÜr. KARLSTAD

Nya lokaler i tvü plan pü totalt 1 400 kvadratmeter byggs pü Lambertssons tomt intill de gamla lokalerna där verksamheten lÜper parallellt. I september 2012 inleddes bygget och den 1 april ska lokalerna stü klara. – Vi är i princip klara rent byggmässigt. Nu installeras el, ventilation och rÜr. Sedan üterstür bara invändig komplettering – mülning av ytskikt, listverk och innerdÜrrar. Även golvet ska mülas, säger Stefan Wahlsten.

Pü nedervüningen byggs bland annat en butiksdel, medan Üvervüningen kommer att rymma kontor och omklädningsrum. I de nya lokalerna ryms även verkstäder, tvätthall och en returhall.

Sänkta energikostnader – Det är en enkel konstruktion med rena drag. Värt att nämna är väggelementen i ytterväggarna, som bestür av PIRskum med tunnplüt pü vardera sida, har ett mycket bra

U-värde pü 0,16, vilket sänker energikostnaderna, säger Stefan Wahlsten.

Välkommen renovering Nybyggnationen var välkommen dü de gamla lokalerna byggdes 1959. – Nu blir allt stÜrre och mycket fräschare. Vi hade vuxit ur vüra gamla lokaler och det här fÜrbättrar arbetsmiljÜn fÜr oss alla, säger Per-Inge Sundin, depüchef maskin pü Lambertsson Rental.

– Det blir även kundvänligare och nu när vi für en butik med entrÊ ut mot gatan. Logistiken fÜrbättras ocksü nu när vi für mer plats att rÜra oss pü, säger Robert AmbjÜrnsson, depüchef maskin pü Lambertsson El. När den nya byggnaden stür färdig rivs de gamla lokalerna fÜr att ge plats üt en bodverkstad samt uppställningsytor fÜr bodar och containrar. HELENA BENGTSSON

�

Nu blir allt stÜrre och mycket fräschare. Vi hade vuxit ur vüra gamla lokaler och det här fÜrbättrar arbetsmiljÜn fÜr oss alla.

helena@svenskmediakonsult.se

Vi bygger Lambertssons nya lokaler Byggherre

TOTALENTREPRENĂ–R

Maskinuthyrning, Bygg-el, kranar och bodar www.lambertsson.com SĂĽgverksgatan 43, 652 21 Karlstad 054-85 69 35

Peab Anläggning utfÜr grundläggning üt Lambertsson i Karlstad

Peab.se

4UĂŒMTUPNNF

Tak & Tätskikt t1FMMFUTHBUBO ,BSMTUBE

Tel: 054-850 640 | info@gorel.se

www.gorel.se

Vi utfĂśr elinstallationerna

rXXXQSPUBOTF


12

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 1/2013

Kilstypisk gård vann byggpris Joakim Skoglund i Lersätter fick Kils kommuns byggpris 2012. Detta sedan han varsamt renoverat sitt hus som byggdes under 1800-talet. – Det är min fars föräldrahem från början och vi gjorde ett utbygge med hall och toalett, säger Joakim Skoglund. KIL I december fick Joakim Skoglund ta emot miljö- och byggnadsnämnden i Kils kommuns byggpris. I motiveringen stod bland annat följande: ” Det faluröda tvåvåningshuset är ett fint exempel på hur man på ett varsamt sätt kan bygga till ett hus som har sitt ursprung i den lokala byggnadstraditionen. Huset har fått en tillbyggnad som gör det mer praktiskt att bo i, samtidigt som det bibehåller sin ursprungliga karaktär som huvudbyggnad för en, för Kilsbygden, typisk bondgård.”

Pris läggs på huset Byggpriset bestod av diplom och en check på 5 000 kronor. Pengar som lär gå tillbaka in i huset: – Det var roligt att få utmärkelsen. Vi är inte riktigt färdi-

Joakim Skoglunds hus har renoverats varsamt för att behålla det Kilstypiska bondgårdsutseendet.

ga med byggnaden utvändigt. Det ska bland annat byggas en entrétrappa och huset ska målas en sista gång med out-

spädd falu rödfärg, säger Joakim Skoglund. Renoveringen av huset, som är byggt 1850, påbörjades

2009 – något som är lätt att hålla reda på tack vare tillökning i familjen. – Min dotter är född i augusti

2009 och när vi kom hem från BB var snickarna här och grejade. Vi gjorde sedan ett uppehåll utvändigt för att få klart

invändigt så utsidan var klar för cirka 1,5 år sedan. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Sveriges Infanteribrigadmuseum i Värmland får 2012 års stadsbyggnadspris av Karlstad kommun. FOTOMONTAGE: MURMAN ARKITEKTER

MENT G & E G A N A G ECO M INOM BY

SW

ER R TJÄNST UKTUR, ENERGI & R ERBJUDE KLING INFRAST , T E H TSUTVEC IG E T H M FAS A S MT VERK MILJÖ SA

t Projekt-, Projekterings-, Byggledning t Certifierade kontrollansvariga, KA PBL t Arbetsmiljösamordning, Bas P t Besiktningar t Upphandling/Anbudsutvärdering t Förfrågningsunderlag (FU) t Kalkyl och ekonomistyrning t Lokalutredningar och flyttsamordning t PENG-analyser t Förvaltningsutveckling

054-14 17 00 Sandbäcksgatan 1, Karlstad www.sweco.se

Pris till infanteribrigadmuseum Stadsbyggnadsnämnden i Karlstad har tilldelat Sveriges infanteribrigadmuseeum i Värmland årets byggnadspris för skapandet av Sveriges infanteribrigadmuseum i Karlstad. I mitten av december delades priset ut i stadshuset. KARLSTAD Stadsbyggnadspriset delas ut vid stadsbyggnadsnämndens sista sammanträde där det under året genomförts en lyckad om-, till eller nybyggnation inom kommunen. I motiveringen stod bland annat: ”Med skapandet av infanteribrigadmuseeum i Karlstad

byggs inte bara en attraktiv och intressant publik anläggning för staden, vi bygger också en historisk länk tillbaka till den betydelsefulla epok då Karlstad var regementstad”.

Väcker intresse Priset togs emot av ordförande i Sveriges infanteribrigadmuseeum i Värmland, Ingvar Klang och Hans Murman på Murman arkitekter som ritat byggnaden. – Det är klart att det känns väldigt kul och spännande att ta emot priset. Tanken var att skapa en byggnad som väckte intresse från E18 och det tror jag att den stjärnformade byggnaden gör. Samtidigt harmo-

niserar fasaden vid ingången med de närliggande träbyggnaderna, säger Hans Murman. Vad fick du inspirationen från? – Det är egentligen flera saker. Dels är det koppartälten i Haga som ligger i Solna kommun men även militära tält har varit inspiration. Eftersom vissa föremål ska stå ute var det också viktigt att man skulle få en bra känsla när man var inne i byggnaden och tittar ut, säger Hans Murman. Invigningen av infanteribrigadmuseumet kommer att ske i juni 2013. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se


VĂ„RMLAND VĂ„XER

Fastighetsmarknaden 1/2013

13

FÜretaget Flex yttar till nya energisäkrade lokaler som utgÜrs av en lagerlokal och en kontorsbyggnad med bland annat ny kÜksdel.

Nya energibesparande lokaler FÜretaget Flex har flyttat till nya lokaler pü Örsholmen. Innan inflyttningen renoverades lokalerna som utgÜrs av en lagerlokal och en kontorsbyggnad. – Vi har energisäkrat büde in- och utvändigt, säger Roger Landegren pü Byggservice i HammarÜ som har utfÜrt arbetet i en totalentreprenad. KARLSTAD

Lagom till jul har lokalerna har blivit mer kunde fÜreenergimässiga genom att taget Flex väggar och tak isolerats, det senare med sprutflytta in isolering. i sina nyrenovera– I lagerlokalen har vi de lokaler byggt ett nytt undertak och vi har även tilläggspü Örsholisolerat kontorsdelen men. Lokalerna ut- Roger Landegren och bytt fÜnsterkassetgÜrs av en pü Byggservice i ter, allt fÜr att energisäkra byggnaden. Delar av lagerlokal HammarÜ. lagret kommer att anpü 1 300 kvadratmeter och en kon- vändas som visnings- och uttorslokal pü 400 kvadratme- ställningslokal, säger Roger ter. I och med renoveringen Landegren pü Byggservice i

HammarÜ som är totalentreprenÜr.

– Den gamla träfasaden är utbytt mot fasadskivor i stenmaterial.

Uppfräschad kontorsdel I kontorsdelen har personalrummet fÜrsetts med ett nytt kÜk och samtliga lokaler har nytt golv. Samtidigt har väggarnas ytskikt har fräschats upp med hjälp av mülning. Konferensrummets golv täcks numera av en heltäckningsmatta och väggarna har bytts ut mot glasväggar fÜr att ge en Üppnare känsla. Även fasaden till kontorsdelen har fütt sig en upprustning.

Tre münaders arbete Byggservice i HammarÜ har utfÜrt arbetet med hjälp av lokala underentreprenÜrer. – Undertaket har Interoc Akustik Karlstad ordnat, KVT har installerat ny VVS och ventilation och Isolar Karlstad har stütt fÜr sprutisoleringen, säger Roger Landegren.

�

I lagerlokalen har vi byggt ett nytt undertak och vi har även tilläggsisolerat kontorsdelen och bytt fÜnsterkasetter,allt fÜr att energisäkra.

HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Vi har renoverat Flex nya lokaler pĂĽ Ă–rsholmen TOTALENTREPRENĂ–R

ALLT INOM BYGG & PROJEKTERING UTHYRNING AV LOKALER & FASTIGHETSFĂ–RVALTNING 52*(5‡720$6

4ĂŠLFSIFU-BSN

tXXXUFMPTUFMFNPOUBHFTF

HammarĂś 054-52 52 00 | Arvika 0570- 145 00

www.klimatvvs.se

Det är vi som skÜtt elinstallationerna Sügverksgatan 49 B, Karlstad, info@tisel.se, Lars 070-311 45 81, Johan 073-500 94 70

Fastighetsmarknaden bevakar när Karlstad Växer


14

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 1/2013

Utsikten från toppen av trygghetsboendet går inte av för hackor. Lillängshamnen och Vänern är närmsta granne.

Varje lägenhet har en stor inglasad balkong i söderläge så när man inte längre tar sig utanför lägenheten kan man ändå få en slags utekänsla under större delen av året.

Trygghetsboendet på Hammarö har sex våningar i sutteräng och den totala bostadsytan är nästan 2000 kvadratmeter.

Sjöutsikt från Hammarös nya trygghetsboende I höstas inleddes bygget av ett nytt trygghetsboende i Lillängshamnen på Hammarö. I november ska de 30 lägenheterna vara klara för inflyttning. – Trygghetsboendet utgör en viktig del i bostadsutbudet här på Hammarö, säger Staffan Åbjörn, vd på Hammaröbostäder.

heter där det är tänkt att en pigg 70-åring ska kunna bo kvar och trivas, även om orken och rörligheten minskar. Varje lägenhet har en stor inglasad balkong i söderläge så när man inte längre tar sig utanför lägenheten kan man ändå få en slags utekänsla under större delen av året, säger Staffan Åbjörn och fortsätter: – Läget är underbart, med härlig utsikt i vacker miljö. Projektet ligger väl i tiden eftersom det finns få alternativ för äldre på

Hammarö, särskilt när det gäller tillgänglighetsanpassade lägenheter. Det är i dagsläget lång kö till de hyresrätter som finns. Hur har intresset för att bo i trygghetsboendet varit? – Vi hade en intresselista på cirka 100 personer som vi nu har betat av och cirka ett 20-tal personer har skrivit på kontrakt så visst finns det ett stort intresse. De återstående lägenheterna kommer vi att tillämpa först till kvarn-prin-

cipen på säger Staffan Åbjörn. Projektet genomförs i partnering (samarbetsprojekt) med Skanska som Totalentreprenör. Betongstommen är på plats och inom kort beräknas byggnaden vara försedd med tak. – Vi ligger lite före tidsplanen, säger Rutger Borgström, platschef på Skanska.

HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Vi står bakom trygghetsboendet på Hammarö hammaro.se

HAMMARÖ

Bygget av ett trygghetsboen- gänglighet, vilket bland annat de i Lillängshamnen pågår för innebär bredare dörröppningfullt. Totalt byggs sex våar samt större bad- och ningar i sutteräng och sovrum än vanligt. den understa vå– Eftersom det ningen utgörs av en är ett trygghetsgemensamhetsloboende som vi kal med kök. Den får investetotala bostadsytan i ringsbidrag för trygghetsboendet är så måste en pernästan 2 000 kvadratson i hushållet vara meter. Lägenöver 70 år. I övheterna byggs Staffan Åbjörn, vd på rigt är det helt med ökad tillHammarö bostäder. vanliga lägen-

INTRESSERAD AV TRYGGHETSBOENDE? Kontakta oss!

n mmu dsko r å g kär de i S boen t v i t ak Attr

054-51 54 40 | www.hammarobostader.se


VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 1/2013

15

Trygghetsboende öppnar upp för aktiviteter Utöver hyreslägenheterna i Lillängshamnens trygghetsboende kommer det även att finnas 160 kvadratmeter gemensamhetsutrymme. – De boende kommer ha bra möjligheter att hitta på aktiviteter i lokalen på bottenvåningen tillsammans med den aktivitetssamordnare vi kommer ha där, säger socialchefen på Hammarö, Mikael Johansson. HAMMARÖ Det nya trygghetsboendet på Skoghall började att byggas i slutet av sommaren och inflyttning väntas ske hösten 2013. Beslutet att bygga har funnits under en lång tid och ger personer över 70 år möjligheter till en bättre livskvalitet. – För att få kallas trygghetsboende är kravet att det ska finnas gemensamma utrymmen, möjlighet att äta tillsammans och personal tillgängligt för de boende. Lokalerna i det

nya trygghetsboendet är också tillgänglighetsanpassade, säger Annica Lückner som är verksamhetsansvarig för äldreomsorgen på Hammarö.

Vatten och natur Boendet byggs helt från grunden med balkonger som får utsikt över vattnet. Undersökningsföretaget Attityd gjorde en analys bland 500 av invånarna på Hammarö från 50 år och upp innan vi startade upp bygget. Där framkom det att vatten och natur låg högt upp på önskelistan. – Vi ville bygga ett boende som har nära till centrum, natur och vatten. Många av de boende som finns på Hammarö har i hela sitt liv haft en relation till vatten och vi är glada att vi kan erbjuda vattennära alternativ även för personer över 70 år, säger Mikael Johansson, socialchef. I bottenvåningen kommer det att finnas ett gemensamhetsutrymme där det kan an-

Många av de boende som finns på Hammarö har i hela sitt liv haft en relation till vatten och vi är glada att vi kan erbjuda vattennära alternativ även för personer över 70 år. ordnas olika typer av aktiviteter. Vad är det som kommer att arrangeras? – Vilka verksamheter som anordnas är helt upp till de boende. Vi kommer att ha en aktivitetssamordnare som finns tillgänglig och hjälper till med att arrangera olika saker efter önskemål. Det kan handla om allt från att se på fotbollsmatcher till att baka, säger Annica Lückner. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Verksamhetsansvarig för äldreomsorgen på Hammarö, Annica Lückner, tillsammans med socialchefen Mikael Johansson tror att boendet kommer betyda mycket för Hammaröborna.

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN ELCENTER

ANNONS

ANNONS

Elcenter – stora inom ”Smarta hem” Elcenter är företaget som kan utföra det mesta när det gäller el- och säkerhetsarbeten. Bland de lösningar företaget erbjuder ¿nns ´Smarta hem´ där man integrerar ljud, ljus, larm och bild. – På så sätt kan man sköta all elektronik i hemmet från en smartphone, surfplatta eller display, säger delägaren Jan Klarström. Företaget Elcenter har en lång och gedigen historia. Bolaget startades redan 1962 av Lennart Klarström under namnet Klarströms elektriska. I dag drivs företaget vidare av hans söner Jan och Per Klarström. – Vi kan ta ett helhetsgrepp om projekten och hjälper kunden till rätt lösningar. På sätt behöver kunden bara vända sig till en aktör på marknaden och vi har en rak kommunikation och snabba beslutsvägar, vilket ger trygghet för kunden. Företaget startades i Munkfors där vi har ett kontor och en konsumentinriktad butik. Sedan två år har vi också en ¿lial i Karlstad där det arbetar nio personer, varav tre är servicetekniker, säger Jan Klarström.

Olika typer av elarbeten Elcenter utför arbeten på datanät, inbrottslarm, brandlarm, och passagesystem mot både privatpersoner och företag. Ett av de områden där Elcenter satsar stort och är starka är inom ”Smart House” där man integrerar ljud, ljus, larm och bild i ett och samma system.

Via en display kan man sköta allt från ljud, ljus till larm och bild.

– Vi arbetar med varumärket Crestron som är världsledande och som har lång erfarenhet av tekniken. Det man framförallt vill åt är bekvämlighet och säkerhet. Man kan sköta alla delar av hemmet från mobilen, display eller surfplatta. På så sätt blir det ofta enklare och man behöver inte ha massor av olika kontroller, säger Jan Klarström och fortsätter: – En missuppfattning som ¿nns är att den här typen av teknik är väldigt dyr eller för avancerad att sköta. Men vänder man sig till en ¿rma som har gedigen kunskap om systemet behöver det inte bli dyrt och systemet blir driftsäkert.

Från tolv till en Ett stort arbete där Elcenter utfört installationer och integrerat, ljud, ljus, bild och larm är på nattklubben Corner i Munkfors. – Innan vi kom dit hade de tolv olika fjärrkontroller som de använde. Nu sköts alla delar av klubben från en och samma touch-

Jan Klarström på Elcenter visar upp showroomet vid butiken i Munkfors.

panel. Det arbetet har fungerat väldigt bra, säger Jan Klarström. Är man intresserad av hur tekniken fungerar har Elcenter ett Showroom i sin butik i Munkfors. Där har företaget byggt in tv och högtalare i väggen samtidigt som man kan sköta ljuset från en display på väggen. – Vi visar gärna hur det går till, säger Jan Klarström.

MUNKFORS 0563-523 30 KAR/STAD 054-776 61 75 info@elcenterab.se | elcenterab.se


16

VÄRMLAND VÄXER

ANNONS

Fastighetsmarknaden 1/2013

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN KARLSTADS KOMMUN

Många byggen som startade 2012 kommer att färdigställas under året 2013. Hagaborgsskolan är ett av nybyggnationerna.

ANNONS

Illustration: Sweco

Många byggen på gång i Karlstads kommun Satsar på skolor, nytt badhus, kontaktcenter och äldreboende Året 2012 var hektiskt för teknik- och fastighetsförvaltningen vid Karlstads kommun där många byggen startades eller färdigställdes. – I år blir det lite lugnare med att starta upp byggen men vi kommer att avsluta många av projekten som vi börjat med, säger Sixten Westlund på teknik- och fastighetsförvaltningen på Karlstads kommun.

Även om 2012 var ett mer intensivt år än normalt på byggsidan i Karlstad är det många projekt som väntas färdigställas under 2013. I ett urval av byggnader som uppfördes fanns en utbyggnad av Naturum i Mariebergskogen, ett infanteribrigadmuseum, en modernisering av busstationen och en renovering av brandstationen i Vålberg. Sandgrund som varit ett danspalats förvandlades dessutom till ett Lars Lerin-museum som varit mycket uppskattat. Färdigställer badhuset

Bland de större byggnationerna i Karlstads kommun märks badhuset. Sedan i höstas är den nya delen med bland annat äventyrsbadet, cafeterian och ny entré klar. – Vid senhösten eller årsskiftet 2013/2014 ska vi öppna den sista etappen där det blir nyrenoverade simbassänger, rehabbassäng, en helt ny relaxavdelning säger Sixten Westlund på teknikoch fastighetsförvaltning i Karlstads kommun.

Nytt kontaktcenter

I slutet av januari invigdes Karlstads kommuns nya kontaktcenter som är placerat i bibliotekshuset. Här har alla kommunens förvaltningar kontaktpersoner tillgängliga. Samarbete med turistbyrån och Rådrummet som har Àyttat dit kommer att ske. – För många personer blir det en första port in i kommunen och vi är glada att centret har blivit verklighet. Vi hoppas att det ska underlätta dialogen mellan kommun och medborgarna, säger Sixten.

boendet beräknas rymma mellan 90 till 100 personer. – Det är viktigt att få till bra boendemiljöer i kommunen och förhoppningsvis står allt klart under 2015, säger Sixten. Men det kommer även att satsas på nya gruppboenden i kommunen. – I dagsläget ¿nns det ett gruppboende på Skåre som vi bygger till med ytterligare två lägenheter. Samma upplägg kommer att göras på ett boende vid Lillerud, säger Sixten Westlund. Satsar på skolan

Ny brandstation

I Väse ska en helt ny brandstation byggas under 2013. – Den gamla stationen är sliten och behöver moderniseras. Detta är något som kommer att ändras i och med den nya stationen som kommer att placeras nära påavfart vid E18. Färdigställandet väntas vara klart det första kvartalet 2014. Nytt vårdboende

För tillfället pågår en upphandling om ett nytt vårdboende med placering där Oskarslundsskolan i dag ligger. Arbetet med att ta fram en budget pågår och kommer att fortgå tillsammans med entreprenören. Vård-

Ett område där det satsades mycket pengar under föregående år var skola och barnomsorg där Àera ny- och ombyggnationer startades och avslutades. – Vi färdigställde Àera skolor 2012, bland annat Mariebergskolan. Målet med skoluppfräschningen har varit att det ska bli tydliga entréer, att lokalerna skall ge trivsel, säkerhet och ett trevligt bemötande. Något som gäller för alla skolor vi renoverar och bygger om. Jag tycker att resultatet har varit väldigt bra, säger Sixten Westlund. Projekten kommer fortsätta och snart startar en omfattande renovering av Ilandaskolan, som upphandlas under februari 2013. När Norrstrandsskolans elever Àyttar in i sina nyrenoverade lokaler i juni kommer Ilandaskolans elever att Àytta till Tullholmsgymnasiet under tiden renoveringen genomförs. Ilandaskolan beräknas vara klart i juni 2014.

Norrstrand och Råtorp

Andra exempel på renoveringar av skolor är andra etappen av Råtorpskolan och Norrstrandskolan. – På Råtorp har vi färdigställt en förskola med fem avdelningar. Behovet av förskoleplatser har varit stort på området och samtidigt har vi fasat ut paviljongförskolor, säger Sixten Westlund och fortsätter: – Samma sak gäller ombyggnationen av Råtorpskolans låg- och mellanstadium. Här har etapp ett avslutats och en ny idrottsbyggnad har uppförts. Etapp två som ska vara klar senhösten 2013 har nu startat. Den nya tillbyggnaden kommer att dockas ihop med be¿ntlig byggnad. Gamla delen av skolan kommer samtidigt att få en renovering. Ny skola på Hagaborg

Hösten 2012 startade arbetet med en helt ny skola. Gamla skolan på Hagaborg har rivits och på platsen ska en helt ny skola uppföras. – Bygget är väldigt speciellt där vi satsar på att få skolan klassad som ”miljöbyggnad guld” vilket innebär att vi satsar på att alla parametrar uppfylls, allt från låg energiåtgång och bullernivå till trivsel. Uppförandet har så här långt gått väldigt bra. Vi ser positivt framåt, säger Sixten Westlund.


fm1-13