Issuu on Google+

GRUPPFĂ–RSĂ„NDELSE TILL ALLA HUSHĂ…LL I DEJE, GRUMS, FORSHAGA, HAMMARĂ–, KARLSTAD, KIL & MOLKOM

Ă…rgĂĽng 20

Nr 5 oktober - november 2012 bilaga:

Badrummet i fokus sid 17-20

FOTO: ANNA KERN

- trender & funktionalitet

TIPS INFĂ–R HUSVISNINGEN sid 8

Medverkande mäklare:

K-MĂ„RKT BYGGNAD FICK NYTT LIV sid 12

Anders HÜgstrÜm Mäklarbyrü

|

Mäklarhuset

|

Riksmäklaren

Ă„GARBYTE I BORGVIK sid 23

|

Svenska GĂĽrdar

Byggnadsekonomi t Byggledning t Besiktning

-BOUWĂ…SOTH ,Er11

Ă–lmegatan 7B, 652 30 Karlstad t Tel 054-15 65 90 byggrad@telia.com t www.byggrad.se

|

TĂĽgmark

bygger villor i modern design pü ett miljÜtänkande sätt! Hos oss kÜper du villan direkt frün Hustillverkaren utan fÜrdyrande üterfÜrsäljare. 054-15 74 70 | www.decohus.se


2

Fastighetsmarknaden 5/2012 ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01 EKONOMI Camilla Svärdh 054-18 77 18 SÄLJARE Maria Bengtson,Louise Pettersson, Jonas Spüngberg, Lena Berndtsson, Anna Erholm, Ingrid Horn af Åminne REPORTRAR Mathias Eriksson, Helena Bengtsson, Anna Lindbäck LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Marja Wängestam, Claes Josefsson, Kristin Aronsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten TRYCK V-TAB Ă–rebro UPPLAGA 60 000 exemplar TEL 054-18 77 18 vxl FAX 054-53 45 80 E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda GĂĽrd 120, 653 50 Karlstad

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. FÜr insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glÜm inte ange källa.

Välkommen

Badrummet är en plats i hemmet som für en allt stÜrre plats. Läs mer pü sidorna 17-20.

Händelserik start pü hÜsten

Ă…

rets alla münader flyter pü i en väldig fart och hÜsten är redan här. Utomhus bÜrjar det sü sakta bli kallare och vi bÜrjar dra oss in i värmen fÜr att mysa och mü gott. Fastighetsmarknaden bÜrjar som vanligt med mäklarsidorna där du kan ta del av tips fÜr hur man ska styla hemmet fÜr att fü ut sü mycket som mÜjligt vid en fÜrsäljning. En het früga vid fÜrsäljning, och som varit omtvistad under en lüng tid bland mäklarna är bolünetaket. Regeln innebär att kÜparen som utgüngspunkt ska lägga in 15 procent av kÜpesumman. Vi har pratat med Sara Brask pü Handelsbanken fÜr att fü bankens syn pü reglerna. NÄR LIVET SÅ SAKTA bÜrjar flytta in drar ocksü renove-

ringarna inomhus igüng. En del av hemmet som für en allt stÜrre plats är badrummet. Med en allt mer hektisk vardag blir badrummen stÜrre och blir allt mer ett ställe fÜr avkoppling. I det här numret har vi gjort ett besÜk hemma hos Hükan Haag. I en artikel pü sidan 17 berättar han om hur han gütt till väga fÜr att skapa en egen relaxdel i hemmet. Under badrumstemat kan du även fü tips och inspiration pü enkla saker du kan tillfÜra ett badrum fÜr att fü det att lyfta.

Badrummet är en plats som blir allt viktigare i hemmet. I dag satsas mycket pengar pü inredningen.

Badrummet har fütt en viktigare plats i bostaden Under det senaste üret har vi gett inredningstips utifrün Feng Shui-läran pü den här sidan i tidningen. Nu tar vi nya tag och pratar med en inredare under nügra nummer framÜver. FÜrsta intervjun handlar om badrummet, dess funktion, och hur man kan fü det mer trevligt.

FĂ–R TILLFĂ„LLET HĂ„NDER det massor av saker runt

BOSTAD

om i Värmland. Att skolan har bÜrjat igen är det knappast nügon som har gütt miste om. I ür är det extra tydligt med tanke pü att det byggs mycket i skolorna. I detta nummer bevakar vi nyinvigningen av Mariebergskolan som slog upp portarna efter att ha varit stängd i mer än ett ür fÜr renoveringar. I bilagan Värmland växer für du ocksü fÜlja med vid det fÜrsta spadtaget av Hagaborgskolan som ska sü klar i bÜrjan av 2014.

Badrummet är en plats i hemmet som under den senaste tioĂĽrsperioden gĂĽtt mer och mer mot avkoppling. FrĂĽn att ha varit ett ställe där man gĂśr sig i ordning och uträttar sina behov fĂĽr badrummen en allt stĂśrre plats i bostaden. – I dag vill folk gärna ha ett rum som innehĂĽller ett badkar eller bubbelbad. Samtidigt ska det gärna ďŹ nnas musik och mĂśjlighet att minska pĂĽ ljuset fĂśr att fĂĽ en mysigare stämning. MĂĽnga som gĂśr om badrummet väljer mellan stilarna retro, där det är minimalistiskt och stilrent, och den lite mer lantliga och traditionella stilen, säger Carina

DEN STÖRSTA DELEN av bilagan ägnas dock üt slutbe-

vakningen av Wood 2012, ett enormt projekt pü Skoghalls bruk där det bland annat byggs ett nytt renseri, lagringsplats och in flistransportÜr. Frün sidan tre till sidan elva ger vi en bild Üver hur projektet har flutit pü, men ocksü delar som hur arbetsmiljÜn har fÜrbättrats och säkerhetsfrügan vid transporter har lÜsts. Vi lovar att det finns mycket intressant läsning frün ett av de stÜrsta projekten som fÜr tillfället finns i Värmland. Nu vill vi Ünska er en riktigt trevlig läsning och en fortsatt fin hÜst.

FOTO: ANNA KERN

WarstrĂśm, butikschef pĂĽ EM mĂśbler i Karlstad.

FĂśljer Ăśvriga huset Utformningen av badrummet och de materialval som ďŹ nns där fĂśljer till stor del Ăśvriga trender i huset. – Hemmet ska vara en plats fĂśr avkoppling och jag tror att det blir en fĂśljd av att vi sĂśker stĂśrre bekvämlighet i hemmet. Det märks ocksĂĽ pĂĽ inredningen i hemmet där stora och skĂśna soor är populära. I dag är livet allt mer och just därfĂśr eftersträvar man en spa-känsla i det egna badrummet, säger Ă…sa Berglund som är säljare pĂĽ EM mĂśbler.

Naturmaterial och jordnära färger är populärt. FOTO: ANNA KERN

Naturinspirerat Materialvalen i hemmet, men ocksü badrummet, blir allt mer inspirerat av naturen. DärfÜr används gärna trämaterial och jordnära färger vid inredningen. – Jag upplever att människor är mer benägna att lyxa till det och lägga mer pengar pü riktiga tvülar och bra handdukar i badrummet, säger Carina WarstrÜm.

FĂśr att fĂĽ ett lugnt och harmoniskt intryck ďŹ nns det era saker man kan gĂśra:

– FĂśrvaringen är väldigt viktig. I ett badrum ďŹ nns det väldigt mĂĽnga saker som kan gĂśra att det blir en rĂśrigt känsla. Genom att använda sig av fĂśrvaringsutrymmen och lĂĽdor som man kan stänga till blir känslan bättre. Jag tycker ocksĂĽ att man ska

satsa pü ett mer neutralt kakel i badrummet och istället anpassa färger pü frotte efter säsong och ürstid, säger Åsa Berglund. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

TIPS FĂ–R ETT FINT BADRUM

Medarbetarna pĂĽ Fastighetsmarknaden

r )BJOUFGÕSÕQQFOJOSFEOJOH.FEÕQQOBZUPSTZOTBMMBTBLFSTPNIÕSFUUCBESVNUJMMPDIEFULBOHFFUUSÕSJHUJOUSZDL r 5ÅOEMFWBOEFMKVTGÕSBUUGÇFONZTJHLÅOTMB r #ZUGÅSHFOQÇIBOEEVLBSCFSPFOEFQÇÇSTUJE1ÇTÇTÅUUCMJSEFUFUUGSÅTDIUJOUSZDL

N

ND DESIG

FOTO: GRA


ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 5/2012

Östra Torggatan 1, 652 24 Karlstad riksmaklaren.se/karlstad karlstad@riksmaklaren.se

054 - 18 44 00 Besiktigat

Besiktigat

Gavellägenhet -Herrhagen

Tomt mot skog - Lärkängen

Charmigt radhus i ett plan med källare. Gemytlig atmosfär med furudetaljer inomhus. Nybyggd altan i söderläge. Nära till centrum.

En bra planerad, ljus och trevlig gavellägenhet om 2rok på populära Herrhagen. Gångavstånd till Karlstad centrum. Balkong i västerläge.

Ett härligt lättskött enplanshus. Täljstenskamin för minskad värmekostnad och en härlig insynsskyddad altan mot skog. Garage.

PRIS: 495 000:-/hbj TOMTAREA: 254kvm BOAREA: 78+78 kvm, 3 rok ADRESS: Floragatan 6B, Forshaga MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

PRIS: 495 000:-/hbj AVGIFT: 4270:-/mån ENERGIPRESTANDA: 123 kWh/m2 år BOAREA: 63,5 kvm, 2 rok ADRESS: Långgatan 31, Karlstad MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

PRIS: 745 000:-/hbj TOMAREA: 910 kvm ENERGIPRESTANDA: 156 kWh/m2 år BOAREA: 115 kvm, 6 rok ADRESS: Majeldsvägen 40, Lärkängen, Vålberg MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

Avskild gård - Väse/Fågelvik

Närhet till centrum- Karlstad

Högt läge - Deje

En härligt avskild gård. Stort vackert hus & stora uthus-längor. Separat obebyggd tomt, som tidigare varit åkermark, hör till fastigheten. 2,5 mil fr Karlstad, 1,1 mil fr molkom, 2,5 km fr sjön Gapern.

Fräsch lägenhet m öppen ljus planlösning. Egen tvättmaskin. Ligger på plan 1 med insynsskyddad altan i söderläge. Närhet till city och hamnen gör den till ett mycket attraktivt boende.

Modernt & smakfullt renoverat. Centralt, högt beläget på återvändsgata Dubbelgarage. Uppväxt trädgård. Bergvärme -02 ger låg uppvärmningskostnad.

PRIS: 395 000:-/hbj TOMTAREA:23811kvm BOAREA: 127+180 kvm, 5 rok ADRESS: Tågås 203, Väse-Fågelvik MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

PRIS: 995 000:-/hbj AVGIFT: BOAREA: 68,5 kvm 3 rok

Besiktigat

Radhus - Forshaga

5200:-/mån

ENERGIPRESTANDA: 130 kWh/m2 år ADRESS: Trädgårdsgatan 1, Viken, Karlstad MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

BOKA DIN GRATISVÄRDERING NU! Värdering Personlig rådgivning Beskrivning Fotografering Annonsering Internetannonsering Visningar Budgivning Kontrakt Lån av släpkärra 1 dygn Flyttstädning Tillträde Reavinstberäkning

0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:-

PRIS: 695 000:-/hbj TOMTAREA:1117kvm ENERGIPRESTANDA: 52 kWh/m2 år BOAREA: 160 kvm, 5 rok ADRESS: Skolvägen 11, Deje MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

40-70% PÅ ALL SPORT! Sport har aldrig varit billigare. Stadium Outlet Välsviken, Karlstad.

3


4

ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 5/2012

KARLSTAD / TEL: 054-15 65 50 / MAKLARHUSET.SE

TALLVÄGEN 6 – SKOGHALL

MURKELVÄGEN 46 B – HAMMARÖ

SKAGERVIKSGATAN 25 – ROMSTAD

LILLÄNGSBERGET

MARKPLAN MED EGEN TRÄDGÅRD

MYCKET VÄLSKÖTT VILLA

Mycket tryggt boende med vacker Vänerutsikt och hiss. Stor inglasad balkong i sydvästläge och öppen planlösning i övrigt. Nära både bad/båtliv och Skoghalls centrum med bra kommunikationer in till Karlstad.

Fin tvåa i markplan med egen trädgård på fram och baksida. Stor klädkammare som kan vara ett extra krypin. Eget garage med förråd vid lägenheten och villakänsla.

Lummig grönskade trädgård. Entréplan med egen ingång till två rum och diskbänk. Övre plan med stort vardagsrum i vinkel och med öppen spis. Inglasad balkong mot tomten. Garage i entréplanet samt ett friliggande garage.

Utgångspris: 492 480 kr / Boarea: 68,4 kvm Månadsavgift: 6727 kr/mån Drift: 300 kr/mån / Rum: 3 rum (2 sovrum) Visning: Ring för bokning! / Mäklare: Jörgen Mälargård, 070-326 76 00

Utgångspris: 475 000 kr / Boarea: 70 kvm Månadsavgift: 3 765 kr/mån / Rum: 2 rum (1 sovrum) Visning: Ring för bokning! / Mäklare: Jörgen Mälargård, 070-326 76 00

Utgångspris: 3.100.000:- / Boarea: 113+44 kvm Tomtarea: 1064 kvm / Rum: 5 rum och kök Visning: Enligt ök. / Mäklare: Birgitta Gyllenstolpe 073-023 63 33

VI VÄLKOMNAR ANNA TILL MÄKLARHUSET KARLSTAD/HAMMARÖ.

NORRA DOMAREVÄGEN 41 – SKOGHALL

TRÄDGÅRDSGATAN 26 – SÄFFLE

BOSTAD I LUGNA KVARTER ATT FÄRDIGSTÄLLA

PÅKOSTAT 20-TAL MED ATMOSFÄR

En bostad i lugna kvarter. Möjlighet för en händig person att färdigställa och få en bekväm, billig bostad med hög standard. Utgångspris: 975 000 kr / Boarea: 69/133 kvm / Tomtarea: 881 kvm Visning: Ring för bokning! Mäklare: Jörgen Mälargård, 070-326 76 00

Vacker villa med nytt kök, bergvärme, delvis nya 3-glasfönster, dubbelgarage och stora sällskapsrum. Öppna spisar, parkettgolv och atmosfär. BESIKTIGAD! Utgångspris: 1 975 000 kr / Boarea: 220/132 kvm / Tomtarea: 1010 kvm Rum: 7 rum (4 sovrum) / Driftkostnad: 36 802 kr/år Visning: Ring för bokning! / Mäklare: Anna Carlsson, 070-511 52 56

Anna har flera års erfarenhet i branschen. Går ni i säljtankar erbjuder hon ett förmånligt fast arvode vid försäljning av Er bostad.

Kontakta Anna Henriksson 070-164 65 55 för fri värdering. (gäller tom 30 nov 2012)

HERRGÅRD MED AREAL 325 HA – SÄFFLE Kila-Säter 2:3 – Säffle kommun Vackert belägen herrgård med total areal 325 ha varav skog 225 ha med virkesvolym ca 29 144 m3sk. Inägomark 88 ha. Bra arrondering!

Visas: lör 20/10 kl 12:00 Förhandsanmälan. Pris: 15 000 000:- eller högstbjudande. Kontakta Erik Johannesson 054-211500

Säffle: 0533 104 10 | Karlstad: 054-21 15 00 | Ed: 0534-100 61 | E-post: info@svenskagardar.se | www.svenskagardar.se


ANLITA MĂ„KLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 5/2012

KRĂ–NIKA

Vikten av att styla hemmet

UTHYRES!

NYBYGGDA LAGERUTRYMMEN OCH MĂ–BELMAGASIN

O

m du ska sälja din lägenhet, eller din villa, sü är det givetvis viktigt att visa upp det du ska sälja pü bästa sätt. En av mÜjligheterna är ju givetvis att marknadsfÜra med bra bilder och fÜr att de ska ge ett bra inryck sü püverkas intrycket av hur du har runt omkring dig i ditt boende. Till att bÜrja med kan man med enkla medel och sunt fÜrnuft komma lüngt. Givetvis ska man se till att sängen är bäddad, plocka bort saker som ligger kringspridda. Lüt även barnen plocka bort sina leksaker. Man ska även se till att tidningshÜgar är borttagna och att gräset är nyklippt, och sü vidare. MAN KAN GIVETVIS ta det ett steg längre – nämligen ge-

nom att anlita en stylist som kommer hem till dig och gür igenom ditt boende. Efter besÜket kommer de att ge dig tips pü vad du med smü medel kan fÜrändra fÜr att lyfta fram det bästa. Det kan rÜra sig om sü enkla saker som att ta bort tavlor, ytta pü tavlor, ta bort mÜbler eller att ytta pü mÜbler. Mycket handlar om att kunna ge ett luftigt och lugnt intryck. HAR MAN FÖR MÅNGA saker i ett rum kan det lätt ge ett

rĂśrigt och oroligt intryck, nĂĽgot som gĂśr att även de tomma ytorna ser mindre ut än vad de egentligen är. Har man tomma ytor eller lite mĂśbler kan man lĂĽna eller hyra mĂśbler. BĂĽde vi som mäklare och du som ska sälja vill fĂĽ fram det som är positivt att visa upp pĂĽ bilderna, fĂśr det är ju trots allt bilderna i fĂśrsta läget som ska locka ut den eventuella kĂśparen pĂĽ visning. Ser det riktigt illa ut pĂĽ bilderna ďŹ nns risken att kunderna inte ens lockas ut pĂĽ visning. Det gĂĽr inte i kronor och Ăśren att säga att du fĂĽr si eller sĂĽ mycket mer om du har stylat ditt hus. Vi kan däremot absolut gĂĽ i god fĂśrt att det blir mycket mera tilltalande fĂśr kunden, lockar er spekulanter och pĂĽĂĽ sĂĽ sätt blir mer lättsĂĽlt.

Prisex:

Lagerutrymmmen, magasinering med kontorsmÜjligheter. 10 x 5 meter. Korttidskontrakt, separat brandcell, värmepump och egen toalett. Tillgängligt dygnet runt. Tillgüng till truck. Port 250 cm bred x 310 cm hÜg.

Till nĂĽgra lokaler ďŹ nns tillträde omgĂĽende! Vi Ăśnskar vĂĽra hyresgäster en skĂśn sommar.

Ă–stanvindsgatan 21 Industri och Lagerhotell

Vänd dig med fÜrtroende till oss pü Wermlandsflytt AB

50 m² 3100:/mün exkl. m oms samt el.

Ă–stanvindsgatan 21, Ă–rsholmen, Karlstad Per 0709-76 84 81, Ulf 0709-76 84 82 www.kbgrahlingen.se

Ă–VERLĂ…TELSEBESIKTNING Vi utfĂśr ĂśverlĂĽtelsebesiktning i samband med kĂśp av villor och fritidshus.

Carina Nordh

FASTIGHETSBYRĂ…N

BYGGNADSMILJĂ–

Dags att byta fĂśnster? Kontakta oss fĂśr en kostnadsfri offert. UTNYTTJA ROT-AVDRAGET!

Vi vänder oss bla till privatpersoner och bostadsrättsfÜreningar Vi kommer hem till dig och mäter Dina nuvarande fÜnster, ger fÜrslag pü lämpliga fÜnsterval ur SP-FÜnsters breda sortiment. Vür fÜnsterserie Balans är energimärkt. Vilket innebär en rejäl sänkning av dina värmefÜrluster!

Ring  eller  och prata fĂśnster med oss!

Vi samarbetar med

Vi ser fram emot att fü hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lÜsning fÜr just ditt hem eller fÜretag, ombesÜrjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning. Allt utfÜrt med stÜrsta noggrannhet och omtanke. Det är vürt sätt att tacka fÜr fÜrtroendet.

Benny SvanstrĂśm AB utfĂśr energideklarationer pĂĽ villor.

Bohagsflytt – Kontorsflytt Piano/tunga lyft – Städning Magasinering

Wermlandsytt AB Blekegatan 2, 652 21 Karlstad

1\E\JJQDWLRQHU‡2PRFKWLOOE\JJQDGHU ‡5HQRYHULQJDU

Vi utfÜr även utredningar av fukt, mÜgel och rÜta, besiktning/sanering av hussvampar samt montering av krypgrundsavfuktare.

5FMt'BY Internet: www.wermlandsytt.se E-post: epost@wermlandsytt.se

Kontakta oss pĂĽ telefon 054-56 56 00

Gräsdalsgatan 5 A, karlstad tel 054-56 56 00, Fax 054-56 62 95 kundtjänst-karlstad@anticimex.se www.anticimex.se

5


6

ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 5/2012

Hörnstopp är ett typiskt exempel på en populär produkt när hemmet ska barnsäkras.

Barnsäkra alltid med sunt förnuft Hemmet kan vara rena rama fällan för de yngsta knattarna. Men det finns enkla medel, för en billig peng, som gör att hemmet blir säkrare. – Barnsäkra ditt boende med sunt förnuft, tipsar Marielle Strand på Babyproffsen. BOSTAD Det är en milstolpe för föräldrarna när den lilla bebisen börjar ta sig fram för egen maskin. Men det där ivriga och nyfikna krypandet innebär även risker. Därför ska givetvis ett hem barnsäkras – något man gör med enkla, och inte särskilt dyra, medel. Den kanske viktigaste produkten, i ett hem med en trappa, är grinden.

– Har man en trappa så ska man givetvis har en grind. Det finns alla möjliga modeller att välja på, säger säljaren Marielle Strand.

”Märker när det är dags”. Skåp- och lådlås, kontaktskydd till eluttagen, dörrstopp och hörnskydd tillhör de vanligaste produkterna på marknaden när hem ska barnsäkras. – Men man får utgå lite i från hur bostaden ser ut. Ett äldre hus kanske kräver att man barnsäkrar även fönster och så vidare. När ska man börja barnsäkra hemmet? – Man märker det. När barnen börjar pilla på skåpet under diskbänken eller är på lådan där alla köksknivar ligger. Då vet man att det är dags för skåplås.

Barnsäkra bostaden allt eftersom helt enkelt. Hur farligt kan hemmet bli om man inte ser upp? – Egentligen så handlar det nog mer att plocka undan sådant som barnet inte ska komma i kontakt med. Som exempelvis rengöringsprodukter som många kanske har ståendes under diskbänken. Flytta bort sådant till en annan plats istället. Använd sunt förnuft, det brukar räcka rätt långt. Hur medvetna är vi på att barnsäkra hemmen rätt? – Min generella åsikt är att vi är rätt bra på det. Väldigt många av våra kunder är väldigt pålästa och har koll, och det är givetvis roligt, säger Marielle. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

Trappgrinden är en bra produkt för att minimera riskerna i hemmet. FOTO: KRISTIN ARONSSON

Musikquiz

PÅ A FO ID IN EMS ER H R

19 OKTOBER

M

Musikcafé med en hyllning till Monica Zetterlund und

9 OKTOBER

23 NOVEMBER Revy: Garvsyra (kända från tv) 4 DECEMBER Julkonsert med Wermland Opera 7 DECEMBER Musikquiz Tel 054-87 30 40 | info@forshagafh.se | www.forshagafh.se

(EKWOSRJIVIRWJ}VWQoSGLWXSVEWmPPWOETˆ0SOEPIVJ}VJEQMPNIJIWXIVˆ&EVROEPEW

n Mässa la för heen ! familj

TID & PLATS 26–28 oktober 2012, Racketcenter Karlstad. ENTRÉ vuxen 100:-, barn 20:- (7–14 år), familj 200:- (2 vuxna, max 3 barn). ÖPPETTIDER fredag 11.00–18.00, lördag 10.00–18.00, söndag 10.00–17.00

BO & LEVA

R AC K E TC E N T E R K A R L S TA D 2 6 – 2 8 O K TO B E R 2 012

Bo & Leva är mässan för hela familjen. Här finns nyheterna och produkterna som förgyller boendet och tillvaron – till vardags och till fest.

Ett arrangemang av:

Läs mer på www.booleva.se


ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 5/2012

Västra Ämtervik/Berga 40

Gräsmark/Sandviken 61

Gräsmark/Höjden 57

Västra Ämtervik/Åsen 56

Värdshus beläget efter 45:an, plats för ca 70 matgäster. Renoverat under senaste åren med nytt kök och arbetsbänkar, diskrum, ventilation samt bergvärmeanläggning. Konferensanläggning samt övernattningsmöjligheter. Eget boende på övervåning med fem rum o kök. Pris 1.850.000:- eller högstbjudande. Mäklare Bosse 054-21 00 93

2-plans villa för den stora familjen, 5 sovrum, här finns plats för barnaskaran eller för familjen som vill ha gott om plats. Nyrenoverat duschrum samt nyrenoverad gäststuga (inv) på ca 60-65 kvm. Nära till natur samt till sjön Rottnen. Stor tomt som medger möjlighet att ha en ponny. Nära till badplats. 250 meter till busshållsplats. 163 kvm. Pris 1.475.000:- som utgångsbud. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Lantligt belägen villa med tomt om ca 5 600 kvm. Här bor man fridfullt i lugn omgivning med skogen in på knuten, pendlingsavstånd till Sunne alt Torsby. Stora uthus, förråd samt traktorgarage, bra förvarningsmöjligheter. 135 kvm. Pris 550.000:- eller högstbjudande. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Gård med fridfullt läge, belägen i Hensgård. Ca 3 ha åkerbetesmark + 17 ha skog, med inventerad skogsvolym 4 087 m3sk varav 2 900 m3sk i G2 samt S1-2. Stora ekonomibyggnader i gott skick. Trivsamt bostadshus 3 r o k på ca 90 kvm. Gäststuga samt visthusbod. Jakträtt inom Hensgårds v.v.o. 90 kvm. Pris 2.150.000:- som utgångsbud. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Molkom/Bäverstigen 1

Forshaga/Storgatan 13

Kristinehamn/Kväggestorp 6

Töcksfors/Tallåsvägen 24

Tomt på ca 1 057 kvm, belägen i lugn och gemytlig miljö. Möjlighet att koppla på kommunalt V/A. Gångavstånd till skola, affärer mm. Här kan du själv välja hustyp och husleverantör alternativt i egen regi. Pris 110.000:- som utgångsbud. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Nu är fastigheten till anrika Stenbergs i centrala Forshaga till salu. Fastigheten består av två butikslokaler samt en lägenhet på övervåningen. Butiksyta på ca 188 kvm samt källare på ca 45 kvm. Lägenhet på ca 87 kvm samt källare på ca 42 kvm, 3 rum o kök. Butiksinventarier och lager kan köpas separat. Pris 2.250.000:- eller högstbjudande. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Välkommen till ett trevligt fritidshus om 56 kvm och med utsikt över sjön Kväggen! Tomt ca 1 406 kvm. Här finns även en förrådsbyggnad och en jordkällare. Stugan har öppen spis, el och eget vatten från borrad brunn. Mulltoa i förrådsbyggnad. 56 kvm. Pris 330.000:- eller högstbjudande. Mäklare Anneli 054-21 33 93

Fräsch nybyggd stuga 2008 med kök, vardagsrum samt tre sovrum. Stor träaltan på baksidan av huset för trevligt samkväm. Lugnt belägen i nybyggt villakvarter, nära till natur och badsjö samt Töcksfors köpcentrum. Garage med plats för två bilar. 140 kvm. Pris 2.150.000:- som utgångsbud. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Sundtorpet Älvsbacka

Sörby Haga Kil

Olsäter

Örtenästorp Älvsbacka

Idylliskt läge med 75 m och utsikt till Ö-Örten och Lersjön. Bostadshus 1½-plan 4 rok 120 m2 med visst renoveringsbehov + oinredd vind. Verkstad -garage 66 m2 samt äldre ek. byggnad. Stor tomt 5 513 m2 Pris 625.000:- eller högstbjudande. Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Mindre gård 3,2 ha varav 1 ha skog och 2 ha betesmark. Välskötta byggnader; bostad 3 rum o kök 72 m2 med vedspis, braskamin. Jakt o fiskerätt. Pris 890.000:- eller högstbjudande. Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Charmig 1½-villa 5 rok 130 m2 med källare 70 m2. Nytt kök med vedspis, trägolv i hela huset, stor altan i väster med badtunna. Stor tomt 3 350 m2 med vattendrag. Pris 595.000:Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Fritidshus för året runt. 2 rum + stort rum i källaren, bastu, wc-dusch, vattenburen värme + luftvärmepump. Altan med uteplats i väster. Belägen i naturskönt område. Pris 295.000:Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Molkom/Marknadsgatan 4

Deje/Mossvägen 11

Storängens camping/Ransäter

Gårdscamping/Koppom

Mysig villa med centralt läge och insynsskyddat. Nytt kök, kaklat badrum med jacuzzi, fjärrvärme. Stor altan under tak. Gäststuga, garage-förråd 54 m2. Pris 680.000:- eller högstbjudande. Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Välkommen till ett trivsamt hus med en stor härlig altan i sydvästläge! Denna enplansvilla, 80 kvm med 3 rok har hel källare och ligger i ett lugnt och trevligt villaområde 30 min bilväg från Karlstad. Villan har nyrenoverat kök från dec-10. Nybyggd ved/trädgårdsbod. Uppvärmning med ved/pellets och luftvärmepump ger låga driftkostnad. Pris 460.000:- eller högstbjudande. Mäklare: Anneli Eriksson 0730-45 58 18

Campingplats, 49 platser med eluttag, totalt ca 130 platser vid stora evenemang. 11 st. campingstugor för uthyrning. Egen badplats i Klarälven. Utflyktsmål, bär och svampplockning, bäver- och älgsafaris. Kanot och flottfärder på Klarälven. Servering finns. Möjlighet till eget boende finns. Säljs i AB-form. Pris 3.850.000:- som utgångsbud. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Vackert belägen lantbruksfastighet med egen strandlinje och vattenområde i Hemsjön (ej arealbestämt). För den företagsamma familjen finns möjlighet till näringsinkomst då fastigheten är beskaffad med eget mellanskaligt sågverk samt camping. Fastigheten är under avstyckning, kvar ca 20 ha. 188 kvm. Pris 3.650.000:- som utgångsbud. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Annefors Väse Vackert strandläge invid Glomman med eget kraftverk! Rymligt bostadshus 180 m2 med charm. Glasveranda, 2 kakelugnar, kaklade badrum, trägolv alla rum. Stall-loge 140 m2. Ekonomibyggnad 200 m2 med nyrenoverad vattenturbin. Areal ca 3 ha. 17 km öster om Karlstad. Pris 2.950.000:- el.hbj. Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Lev din dröm i Kroatien!

En trygg affär hela vägen! Visningar, förhandlingar, avtalsskrivningar Engagemang och trygghet Lokalkännedom

Se spännande objekt från vackra Istrien på: www.tagmark.se »

Molkom/Graningevägen 14 Villa i toppskick! By -74, 6 rok, 135 kvm + källare 95 kvm. Öppen planlösning. Nytt kök -10. Braskamin. Stor altan i västerläge. Ny dränering -10. Utsökt läge med sjöutsikt. Nära till bad, skola, service och busshållplats. Pris 980.000:- el. hbj. Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Välkommen till

Ring Bosse! Tel. 054-21 00 93

Molkom/Droskvägen 23 Mycket välskött radhus 4 rok 110 m2 med inglasad altan. Lugnt läge och lättskött tomt 358 m2. Garage+ isolerat förråd. Pris 440.000:- el. hbj. Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

MOLKOM 0553-100 98

www.tagmark.se

Värmlands ledande fristående mäklare!

KARLSTAD 054-21 00 98

7


8

ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 5/2012

Slappna av på husvisningen - sätt dig i soffan och försök känna in atmosfären.

Kika extra noga på badrummet.

FOTON: HUSFOTO.SE

Försök se möjligheterna och tänk bort den nuvarande inredningen.

Känn in atmosfären på visningen Börjar det närma sig huseller lägenhetsvisning? Ett vanligt misstag många gör är att spana in konkurrenterna istället för bostaden. – Slappna av och försök att känna in atmosfären. Om det är två visningar på samma hus eller lägenhet – gå på båda om du har möjlighet, säger Therese Djus, fastighetsmäklare på Husman Hagberg. BOSTAD Morgonsol på balkongen eller färgen på tapeterna i hal-

len. När det är dags för huseller lägenhetsvisning tittar vi alla på olika saker. Fastighetsmarknaden har pratat med fatighetsmäklaren Therese Djus som delar med sig av några tänkvärda tips inför bostadsvisningen.

Titta noga på badrummet

vara ordentligt gjort? Det är sådant som jag själv skulle titta lite mer på, säger Therese och fortsätter: – Om man ska gå på en lägenhetsvisning kan det vara god idé att gå in på bostadsrättföreningens hemsida för att få reda på hur föreningen fungerar.

– Medan tapeter i samtliga rum är något som är lätt att ordna utifrån egen smak och tycke, så är badrummet och köket extra viktiga rum att inspektera. Kika närmare på installationer, hur el och ledningar är dragna. Om det är nyrenoverat – ser det ut att

En del intressenter glömmer bort det viktigaste av allt – att känna in det potentiella boendet. – Det är viktigt att man kan slappna av på visningen, att man inte bara kikar

Slappna av

på konkurrenterna. Sätt dig i soffan och våga känna in atmosfären och titta ut genom fönstren. En portion fantasi är också bra att ha med sig på visningen. – Det gäller att inte låsa fast sig vid exempelvis den nuvarande möbleringen, utan att försöka se möjligheterna. Försök tänka ”om jag gör så här – kommer jag trivas då”, så blir det mycket enklare, säger Therese Djus.

Gå på dubbla visningar Hon påpekar att det är svårt att köpa en bostad efter en

timmes visning och man därför bör åka och titta på området i förväg. – Det är inte bara bostaden som man ska trivas med, även omgivningen spelar in. Alternativt kan man parkera bilen några gator bort för att promenera sista biten till visningen. Om det ges två visningar på huset eller lägenheten – gå på båda om du har möjlighet. Varför ska man gå på flera visningar? – Ibland kan man tänka ”det här var inget för oss” vid första visningen medan man ändrar uppfattning när

Det är viktigt att man kan slappna av på visningen, att man inte bara kikar på konkurrenterna. Sätt dig i soffan och våga känna in atmosfären och titta ut genom fönstren. man ser bostaden en andra gång – eller tvärtom. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se


ANLITA MĂ„KLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 5/2012

Ă–verlĂĽtelsebesiktning Louise Pettersson 054-18 77 18, 070-422 89 15

• Överlütelsebesikning • Energideklarationer • Fuktkontroll

N

ESE 2

B

Ă„

C

K

E

B

O

G

A

T

A

N

S G N D L A N Y

louise@ svenskmediakonsult.se

3 SM TOF

A N A T

TVÅ BYGGKLARA TOMTER Beteckning Karlstad Tofsmesen 2 & 3, frikÜpta och byggklara Tofsmesen 2 795 kvm Tofsmesen 3 980 kvm Pris 1.600.000 kr Adress Bäckebogatan 12 & 14, Färjestad, Karlstad

ANNONSBOKNING

Jan-Olof Odeholm, ByggingenjĂśr & CertiďŹ erad besiktningsfĂśrrättare SBR Tel: 054-15 95 37, 070-371 28 99 • E-post: odeholm.byggkonsult@telia.com

BehÜver du hjälp med ditt hus eller din trädgürd? Vi utfÜr: Markanläggning • Husgrunder

0--&8"30%&-- tPMMF!NBSLNJMKPDPNtXXXNBSLNJMKPDPN

Orkar ni inte med? Vi gĂśr jobbet ĂĽt er... t)FNTUĂŠEOJOH t'MZUUTUĂŠEOJOH t,POUPSTTUĂŠEOJOH t'ĂšOTUFSQVUT t#ZHHTUĂŠEOJOH

Unikt tillfälle! Tvü byggbara tomter pü Färjestad. Lugnt läge intill Färjestadsbäcken och närhet till Klarälven. Härligt belägna byggbara tomter, gränsande till grÜnomrüde i norr. Färjestad ligger 4 km norr om Karlstads centrum. I Tyrskogen pü bekvämt avstünd finns motionsslingor och skidspür om vintern. LÜfbergs Lila Arena och Färjestads travbana ligger endast ett stenkast bort. Grundskola finns i näromrüdet. Bra bussf��rbindelser och den fina promenad- och cykelvägen efter Klarälven tar dig lätt och snabbt in till Karlstad centrum och Üvriga delar av staden.

Ny ürstid nytt boende? Funderat pü att sälja? Just nu sÜker vi nya objekt!

Anders HÜgstrÜm - din personliga fastighetsmäklare

r www.maklarehogstrom.se

Kontakta oss fÜr skräddarsydda lÜsningar: 054-56 65 80

– ditt besiktningsfÜretag Ett rikstäckande namn som samlar ett antal fristüende fÜretag inom husbesiktningsomrüdet. FÜretagen finns reprensenterade Üver stora delar av Sverige. FÜretaget i Karlstad heter OBM i Karlstad. Vi utfÜr Üverlütelsebesiktningar av villor och fritidshus i Karlstad med tillhÜrande grannkommuner. Till detta kommer även leverans och installation av avfuktare i husgrunder, fukt- och miljÜutredningar, radonmätning mm. Vi utfÜr ocksü energideklarationer med tillhÜrande besiktning av villor och hyreshus till ett konkurrenskraftigt pris. FÜrutom en energideklaration sü lämnar vi ett ütgärdsfÜrslag med energisparande ütgärder. Vi är ett ackrediterat fÜretag (OBM Fuktteknik) av SWEDAC och ansvarig energiexpertcertifierad fÜr energi besiktning. Radonproblem? Vi utfÜr radonutredning pü er fastighet med ütgärdsfÜrslag samt ütgärd.

Din partner när det gäller: r Överlütelsebesiktningar r Energibesiktning r Energideklaration

Vi utfÜr även: r'VLUVUSFEOJOHBS r#ZHHLPOUSPMM t ex i grunder GÖRAN RÖNNERFJÄLL Kontor: 054 21 11 23 Mobil: 070-523 60 41 E-post: goran.r@obm.se www.obmgruppen.se

r'VLUNĂ…UOJOHBS r'BTUBJOTUBMMBUJPOFS rÂŞUHĂ…SETGĂ•STMBH r3BEPONĂ…UOJOH

Rent vatten? Har du problem med järn, mangan, smak, lukt, färg, radon, kalk, PH-värdet eller bakterier i ditt hushüllsvatten?

Vi hjälper dig!

ERBJUDANDE! Vid kĂśp av

t1VNQBSPDIIZESPGPSFS t6QQUJOJOHBWGSVTOBSĂšS t3BEPOFUUSBEPOBWTLJMKBSF ingĂĽr utkĂśrning t7JIBSmMUFSNBTTBUJMMEFNFTU inom 2 mils GĂšSFLPNNBOEFmMUFSQĂŒNBSLOBEFO radie. t(SBUJTTOBCCUFTU UBHNFEWBUUFO  t7JIBSMĂšTOJOHBSGĂšSBMMBWBUUFOQSPCMFN t4QPMOJOHBWWBUUFOMFEOJOHTSĂšSPDICPSSIĂŒM t7JLPOUSPMMFSBSKĂŠSO NBOHBO 1)WĂŠSEFPDIIĂŒSEIFU E)P  t7JELĂšQBWTĂŠDLBSTBMUJOHĂŒSVULĂšSOJOHJOPNNJMTSBEJF t&WPMWF.VMUJTBOmMUFSTPNUBSKĂŠSO NBOHBO LBMLPDIEĂŒMJHMVLU

10 säckar salt

Utnyttja ROTavdraget Ă–stanvindsgatan 21, Karlstad Kontor 054-56 11 00 070-97 68 481 info@vvab.se www.vvab.se

9


10

ENERGI & VĂ„RME

Fastighetsmarknaden 5/2012

KRĂ–NIKA

Att binda eller inte binda – det är frügan?

V

arje hĂśst fĂĽr jag otaliga frĂĽgor om man skall binda elpriset eller inte. Det ďŹ nns inget givet svar pĂĽ den frĂĽgan. Ibland har det lĂśnat sig och ibland inte, lite som med räntan pĂĽ bolĂĽnen. Den frĂĽgan man fĂśrst mĂĽste ställa sig är hur känslig min plĂĽnbok är fĂśr hĂśjda elpriser? Klarar jag av en liten hĂśjning? Klarar jag av en kraftig hĂśjning? En bindning av elpriset är som en fĂśrsäkring som liksom i bolĂĽnefallet har en viss â€?premiekostnadâ€? i form av ett oftast fĂśr tillfället hĂśgre pris än vad ett rĂśrligt avtal ger. Vad man kan säga just nu är att vi har betydligt lägre bĂĽde rĂśrliga och bundna priser än vad vi har haft de senaste ĂĽren. Detta till fĂśljd av en rad faktorer sĂĽsom en mild vinter senast, kraftig tillstrĂśmning i vattenkraftmagasinen under vĂĽren, kärnkraft som gĂĽtt betydligt bättre än de senaste ĂĽren och att industrin inte efterfrĂĽgat lika mycket el pĂĽ grund av konjunkturläget. Detta borgar fĂśr att elpriserna under kommande vinter borde bli fĂśrhĂĽllandevis lĂĽga även om de kommer att Ăśka under vintern, det gĂśr de alltid pĂĽ grund av Ăśkad efterfrĂĽgan. Dock torde det rĂśrliga priset, även med en mĂĽttlig Ăśkning, Ăśverstiga vad man i skrivande stund kan binda priset fĂśr pĂĽ ett eller tvĂĽ ĂĽr vilket skulle kunna motivera en bindning med kort lĂśptid. Det ďŹ nns ju dessutom i dag elleverantĂśrer som erbjuder kombinationer av rĂśrligt och fast pris. Själv har jag precis bundit mitt elpris pĂĽ ett ĂĽr. GlĂśm dock inte att den stĂśrsta pĂĽverkan i plĂĽnboken fĂĽr vi dock genom att inte använda sĂĽ mycket el. SĂĽ lägg lite mer fokus pĂĽ energisparande än att fĂĽ en sĂĽ bra deal som mĂśjligt med elleverantĂśren.

Mikael SĂśderstrĂśm RosĂŠn

ENERGIKONSULT

HĂ…LLBARA ENERGILĂ–SNINGAR %SJGUVUCJMEOJOHr6USFEOJOHAnalys =f]j_a\]cdYjYlagfÂœMlj]\faf_9fYdqk 3ÇEHJWOJOHr6QQIBOEMJOHr&OFSHJEFLMBSBUJPO Jƒ\_anfaf_ÂœMhh`Yf\daf_ 5FSNPHSBGFSJOH

&&&Yddla\YfhYkkYl]^l]j\afYZ]`gn& BMMUJEBOQBTTBUFGUFSEJOBCFIPW

GĂ–TEBORG, KARLSTAD, SKARA, OSLO

www.kanenergi.se | info@kanenergi.se | 0733–69 65 51

Viktigt att ha ett elprisavtal RÜrligt eller bundet elavtal – det är frügan. I ür har priserna pü rÜrliga elavtal varit de lägsta hittills, sett till de senaste tolv üren. – Det viktigaste är att Üverhuvudtaget ha ett prisavtal, säger Bo Hesselgren, chef fÜr konsumenternas energimarknadsbyrü.

sticker iväg. En kort uppsägningstid pü ett rÜrligt avtal, cirka en münad, är bra om man vill kunna binda priset istället, säger Hesselgren och fortsätter: – Det gäller särskilt om man har stor elfÜrbrukning i exempelvis smühus som värms upp med elvärme. Vill man säkra sig mot snabba kast kan man ha ett bundet prisavtal under vintersäsongen. Men den som inte alls vill fÜlja elmarknaden kan teckna ett bundet avtal fÜr att slippa engagera sig.

ENERGI Elräkningar som skjuter i hÜjden under hÜsten och vintern ligger inte i topp pü Ünskelistan hos bostadsägarna. Fastighetsmarknaden tog kontakt med konsumenternas energimarknadsbyrü fÜr att fü reda pü fÜr- och nackdelarna med bundet respektive rÜrligt elavtal. Bo Hesselgren menar att man fÜr det fÜrsta ska se till att ha ett prisavtal.

Betydligt dyrare – Annars für man ett tillsvidarepris som bestäms av elhandelsfÜretaget och dü blir det betydligt dyrare. Om man inte själv har gjort ett aktivt val sü har man fÜrmodligen ett tillsvidarepris.

JämfÜr fÜretagen Bo Hesselgren tipsar om att jämfÜra priserna mellan elFOTO:PRIVAT handelsfÜretagen.

Den senaste perioden har elpriserna varit lüga och det har varit lÜnsamt fÜr bostadsägare med rÜrliga elavtal. De bundna avtalen har legat pü den lägsta nivün hittills sett till de senaste fem üren medan de rÜrliga avtalen är lägre än de varit under tolv ürs tid.

– De tvü fÜregüende vintrarna har det varit tvärtom och risken fÜr att elkostnaden ska dra iväg Ükar under vintern. Om man har ett rÜrligt avtal kan man säkra sig mot pris-

hÜjningar genom att ha ett fast elpris under en viss tid av üret. I nuläget är det bra priser även pü bundna prisavtal – särskilt de korta avtalen med bindningstid pü ett halvür eller ett ür. Vilket elavtal är att rekommendera? – Man kan givetvis ha büde rÜrligt och bundet, men väljer man att ha ett rÜrligt avtal sü bÜr man ocksü fÜlja elmarknaden fÜr att kunna gü Üver till ett bundet pris om elpriserna

Han tipsar om att jämfÜra priser elhandelsfÜretag emellan, dü de skiljer sig mer än man tror. – Früga efter det som kalllas jämfÜrpris, där ingür även eventuella ürsavgifter som en del elhandelsfÜretag tar ut. FÜr dem som redan har ett prisavtal och vill byta är det viktigt att kontrollera bindningstid och uppsägningstid. – Man kan bli skyldig att betala skadestünd till elhandelsfÜretaget om man byter innan avtalet lÜper ut. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Enkelt att dra ner pü elfÜrbrukningen Elräkning är knappast en frÜjd att ta del av under vintern. Men med smü, enkla medel kan energifÜrbrukningen minskas. – Det som drar mest under vintern är uppvärmningen av bostaden, säger Mikael Laakso pü Rüdrummet i Karlstad. ENERGI Det är inte vinter än. Men nu gür vi mot kyligare tider. FÜr münga kan elräkningen under vintern rendera i en klump i magen. Särskilt fÜr dem med en stor villa. Men smü, tänkvärda justeringar i hushüllet gÜr faktiskt skillnad i plünboken. Fastighetsmarknaden har tagit hjälp

av Mikael Laakso pü Rüdrummet fÜr tips om hur man kan hülla nere sin energifÜrbrukning under de kyliga vintermünaderna. – En sak jag tycker att man ska gÜra, det är att hülla koll pü sin elfÜrbrukning. Se Üver statistiken pü elmätaren fÜr att se att det inte rusar i väg, säger han och fortsätter: – Det som drar mest energi under vintern är uppvärmningen av bostaden samt energin som gür üt till att värma varmvattnet. Ett tips är att inte läcka ut värmen i onÜdan. Har inte dÜrrar och fÜnster Üppna i onÜdan exempelvis.

Täta fÜnster Att se Üver sina fÜnster, och eventuellt täta dem med en

tätningslist, är ett enkelt och billigt medel fÜr en minskad elkostnad. – Gü igenom bostadens fÜnster infÜr vintern och se Üver att de inte drar. GÜr dem det sü kan man täta fÜnstren med tätningslister. Det är en smart och billig investering som de esta kan gÜra själva. Nügot som münga kanske glÜmmer är att en frys, som inte är avfrostad pü länge, är en liten energibov. Den ska, oavsett ürstid, vara fri frün frost och isbildning.

Undvik bad När det kommer till varmvattnet ďŹ nns det snĂĽlspolande duschmunstycken och snĂĽlspolande anordningar till kranar som gĂśr att luft blandas in

i vattenÜdet – och pü sü sätt für man ner vattenfÜrbrukningen. – Sedan ska man givetvis tänka pü det som de esta vet; bada helst inte i ett badkar dü det gür üt cirka 150 liter fÜr att fylla ett kar och stäng även av duschen när du tvülar in dig.

Duscha pü gymet Är man aktiv pü ett gym eller en friskvürdsanläggning – utnyttja dü det och passa pü att duscha efter träningen. – Vissa glÜmmer kanske det, men man betalar ju faktiskt fÜr att fü tillgüng till dusch och omklädningsrum sü det är smart om man utnyttjar det, säger Laakso. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

HETT ERBJUDANDE! ECODAN NEXT GENERATION LUFT-/VATTENVÄRMEPUMPAR Kompakt inomhusdel Intelligent värmeanpassning Kraftfull Zubadan-teknik FÜrberedd fÜr solfüngare TrüdlÜs fjärrstyrning 6 ürs trygghetsgaranti Unik support

6

SPARA 50-70% PĂ… ENERGIKOSTNADERNA

Boka ditt hembesĂśk idag! GRATIS!

Ă…RS

TRYGGHETSFĂ–RSĂ„KRING

Dan Bodinger 0550-604 00


DRĂ–MBOENDE

Fastighetsmarknaden 5/2012

M

ed de snabbt stigande priserna som vi har sett pĂĽ fastighetsmarknaden i regionen de senaste ĂĽren är priserna pĂĽ bostäder i dag ofta i ermiljonersklassen. Rapporterna frĂĽn mäklarna pĂĽ sistone visar dock pĂĽ en stagnation i marknaden, att objekten inte är lika lättsĂĽlda längre och att säljarna inte längre fĂĽr ut vad de Ăśnskar vid fĂśrsäljningen. Vad kan dĂĽ en sĂĽ kallad â€?bostadsbubblaâ€? innebära när vi pratar om familjerätt och vad kan den innebära fĂśr den enskilde privatpersonen? SĂ… LĂ„NGE SOM familjen har de ekonomiska fĂśrutsättningarna fĂśr att betala kostnaderna fĂśr lĂĽnen och driften av bostaden varje mĂĽnad spelar det ingen egentlig roll om bostaden kostade familjen mer att kĂśpa än vad marknaden i dag anser att bostaden är värd. Problemen uppstĂĽr istället om det inträar nĂĽgot som fĂśrändrar familjens ekonomiska fĂśrutsättningar varav de främsta idag tenderar att bestĂĽ i att man separerar. Att klara av de mĂĽnatliga kostnaderna fĂśr bostaden pĂĽ bara en inkomst är den ena svĂĽrigheten med att ha kĂśpt en dyr bostad. Det ďŹ nns dock ett problem som kan vara ännu stĂśrre och det är när bostaden har tappat i värde frĂĽn att man kĂśpte den och man är tvungen att sälja den till ett sĂĽ lĂĽgt pris att det inte täcker de lĂĽn som man har till banken. Om man separerar och ingen av parterna har de ekonomiska mĂśjligheterna, eller viljan, att bo kvar mĂĽste bostaden säljas pĂĽ Ăśppna marknaden. Om marknaden dĂĽ inte längre är villiga att betala ett pris som täcker de lĂĽn som man har i bostaden kommer man helt enkelt stĂĽ kvar med en del av banklĂĽnen, trots att man inte längre har nĂĽgon bostad. De esta banklĂĽn som man tar som ett par är man solidariskt betalningsansvariga fĂśr. FĂśr de esta innebär detta att man även efter separationen är gemensamt ansvariga fĂśr att betala lĂĽnen till banken. Att vara solidariskt betalningsansvariga innebär att om den ena av parterna inte betalar sin del av lĂĽnen har banken rätt att kräva den andra parten pĂĽ hela beloppet. SJĂ„LVKLART SKA MAN inte â€?mĂĽla fan pĂĽ väggenâ€? när man gĂśr sitt livs stĂśrsta och fĂśrhoppningsvis roligaste aär, men det kan vara bra att ha kunskap om vad som kan hända med tanke pĂĽ vilka summor det handlar om.

Sandra RosĂŠn

JURIST PĂ… FAMILJENS JURIST

J! KA M PA N

TH U

Bostaden kan bli dyrkĂśpt

YR ES !

KRĂ–NIKA

FĂśnster fĂśr framtiden

Butik/Kontor Rudsvägen F.d. banklokal, c:a 300 kvm inkl. bankvalv, bra skyltläge, tillträde efter Ü.k. Intresseanmälan till: 070-543 71 63 OUTLINE FÖNS TERK AMPANJ:

VI BIDRAR MED 1/3 AV DIN ! FĂ–NSTERINVESTERING terss ll sorter fĂś fĂśr alla

Byt fÜnster nu! Outline har nya fÜnster rinvestering – hus. Just nu bidrar vi med 1/3 av din fÜnste r till ditt fÜnste alla vinna att chans tom och du har dessu ste butik sü h i vür FÜnstrings-tävling. Kom till närma hus bberättar vi mer, eller besÜk www.outline.se!

www.outline.se

ÄKTA MATTOR AB Tvätt ‡ Renovering ‡ Värdering Bergviksvägen 7 KARLSTAD ‡ Tel: 054-56 26 00 Öppet: Tis-fre 12-18, LÜr 12-16 ‡ www.monsens.se

Betongvägen 14 | Karlstad | 054-53 38 30 | www. wassab.se Öppet: mün-fre 8.00-17.30

'JOTNJEFGÕSIFN USÅEHÇSENN r4UBLFUJHMBTTNJEF r(SJOEBSr5SBQQSÅDLFONN

)&5

/:

 XXXKBMBQFOFUr

Vi bjuder pü vür populäraste induktionshäll! KÜp kÜk och vitvaror och fü en induktionshäll pü kÜpet värde 8 990:- Dessutom für ni 25% rabatt pü Üvriga vitvaror i Whirlpools sortiment. * *Erbjudandet gäller order lagd mellan 15/8 – 31/10 2012. Totalt kÜpvärde müste uppnü 50 000:-

Välj bland vürt stora urval av OXFNSURÀOHUOXFNIlUJHUElQNVNLYRU och stommar. Ett helt nytt kÜk VNUlGGDUV\WWHIWHUGLQD|QVNHPnO Lijo KÜk Karlstad Vüxnäsgatan 50, i Klaravik 054 21 70 80

Öppettider Mün-Fre 10-18 LÜr-SÜn stängt

www.lijo.se | Lijo Inredningar SkĂśvde 0500-48 81 00 | Lijo KĂśk Ă–rebro 019 33 02 50

Whirlpool ACM 804 BA

11


12

DRĂ–MBOENDE

Fastighetsmarknaden 5/2012

Maria Bengtsson 054-18 77 18, 076-345 04 33 maria@ svenskmediakonsult.se

ANNONSBOKNING

20

02-2012

10 ĂĽrs ju b i l e u m

Den sista persontraďŹ ken till och frĂĽn Deje gick fĂśr 27 ĂĽr sedan.

FOTO: PRIVAT

Vid uppvisande av annonsen lämnas

10% RABATT PÅ ALLT MATERIAL! (Gäller under 2012)

Vi hjälper er med

t"WMPQQTBOMÊHHOJOHBS t%SÊOFSJOH t7ÊSNFJOTUBMMBUJPOFS t(SVOEJTPMFSJOH t5WÊUUTUÊMM  CMBOEBSCZUFO t%BHWBUUFO t4UPSBSFOPWFSJOHBS  CZHHOBUJPOFS t"MMBUZQFSBWHSÊWBSCFUFO Kursintyg i miljÜgodkända avloppsanläggningar utav Uponor academy

KÜket är Üppet och ljust med utsikt Üver Klarälvsbanan.

Allrummet var godsmottagning och kontor tidigare.

Vardagsrummet gĂĽr i grĂĽa toner.

GĂśran Karlsson har gjort en egen variant av den gamla stationsskylten i neon.

125 kg padda med fram och back uthyres

BAGA EASY - reningsverk fĂśr avloppsvatten t&OLFMUPDIESJGUTĂŠLFSU t-ĂŒHBESJGUTLPTUOBEFS t'VOLUJPOTĂšWFSWBLOJOH  NFETNTNFEEFMBOEFO t5FTUBUPDIHPELĂŠOUGĂšS  OPSEJTLBGĂšSIĂŒMMBOEFO t½WFSUSĂŠGGBS  /BUVSWĂŒSETWFSLFUT  IĂšHTUBSFOJOHTLSBW

GLĂ–M EJ ROTAVDRAGET PĂ… 50% Kontakta Leif: 070-691 25 62 llsrorservice@telia.com N:a Sanna 125, 655 91 Karlstad

TĂĽgstationen blev deras hem

I gamla Deje järnvägsstation bor Anna och Jonas Johansson. Väntsalar och godsmottagning har nu blivit cirka 200 kvadratmeter boyta med rejäl takhĂśjd. – Jonas farfar arbetade som stationskarl pĂĽ järnvägsstationen under de sista ĂĽren i sitt yrkesliv sĂĽ det ďŹ nns lite aektionsvärde i huset, säger Anna. HEMMA HOS

AA - God Kreditvärdighet

Sedan den sista persontraďŹ ken till och frĂĽn Deje järnvägsstation lades ner fĂśr 27 ĂĽr sedan har

den gamla stationen bland annat fungerat som aärslokal. Nu har den K-märkta byggnaden renoverats invändigt och bestür numera av tvü lägenheter med 200 respektive 145 kvadratmeter boyta. I lägenheten pü Üvervüningen bor Annas fÜräldrar GÜran och Annika Karlsson som tillika är parets hyresvärdar.

kamin klädd med täljsten och ovanfĂśr den ďŹ nns spotlights inbyggda i ett takparti.

– Här var det godsmottagning och kontor – själva hjärtat i stationen, säger GÜran och visar vägen in i allrummet pü nedervüningen.

– Vi byggde in rĂśr i lägenheten pĂĽ ĂśvervĂĽningen och de syntes i taket pĂĽ den nedersta lägenheten sĂĽ de ďŹ ck byggas in med smart lĂśsning, säger GĂśran. Hur hamnade ni här? – Vi kĂśpte den här byggnaden fĂśr tvĂĽ ĂĽr sedan. Innan dess hade vi varit hyresgäster till en bĂśrjan och vi trivdes jättebra sĂĽ när vi ďŹ ck fĂśrfrĂĽgan om att kĂśpa var det inget svĂĽrt beslut, säger GĂśran och fortsätter in i nästa rum.

I rummet ďŹ nns bland annat en

Intill det stora, ljusa allrummet

Hjärtat i stationen

är tvĂĽ sovrum belägna. Där var det tidigare väntsal fĂśr de resande. I bortre änden av det stora sovrummet ligger det nyrenoverade badrummet. Där ďŹ nns bland annat en vägghängd toalett, en rejäl duschkabin och jacuzzi.

JättenĂśjda med boendet – Det blev otroligt stor skillnad pĂĽ badrummet jämfĂśrt med hur det sĂĽg ut innan. Och i vĂĽr tidigare lägenhet var det snedtak och vi ďŹ ck sitta i badkaret och duscha. Nu har ni bott här drygt ett ĂĽr, hur trivs ni? – Vi trivs jättebra, det är nära till allt och som vĂĽr familjesituation

ser ut nu sü är vi jättenÜjda med vürt boende, säger Anna som für sitt fÜrsta barn inom kort. Har ni nügra tips till andra som ska renovera huset? – Ja, att gÜra klart allt man pübÜrjar, helst rum fÜr rum. Det är bättre att ta sig lite extra tid och gÜra klart allt än att ytta in när det är halvklart. Vi süg till att gÜra klart smügrejer innan vi yttade in och det var en väldigt intensiv vecka innan inyttningen men det var roligt och det blev bra. Vi är jättenÜjda med resultatet, säger Anna. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se


DRĂ–MBOENDE

Fastighetsmarknaden 5/2012

KarlstadKortet 2 0 1 3 Ä‘ĆŤ ÂŽ,ĆŤÄ‚Ä€Ä Ä‚ĆŤQ./ĆŤ .(/0 '+.0ĆŤ/+)ĆŤĂź**/ĆŤ$+/ĆŤ !ĆŤ Ă˝!/0ĆŤ)! 2!.'* !ĆŤ**+*/ÂŽ.!.Ä‹ĆŤ A((!.ĆŤ".)ĆŤ0%((ĆŤÄƒÄ ĆŤ !!)!.ĆŤÄ‚Ä€Ä Ä‚Ä‹

Ä‘ĆŤ%((ĆŤ %*ĆŤ"ÂŽ.!*%*#ÄŒĆŤ /'+('(//ĆŤ!((!.ĆŤ"ÂŽ.!0#ĆŤ 0&A*ĆŤ,!*#.ĆŤ,QĆŤ00ĆŤ/A(&ĆŤ .(/0 +.0!0Ä‹ĆŤ +*0'0ĆŤ+//Ä‹ĆŤ!0ĆŤA.ĆŤ!*'(.!ĆŤA*ĆŤ 1ĆŤ0.+.Ä‹

Ä‘ĆŤ1h*ĆŤ"+.0/A00!.Ä‹ĆŤ +'ĆŤ&1/0ĆŤ %00ĆŤ"ÂŽ.!0#ĆŤ%ĆŤ .(/0 +.0!0ĆŤ%*"ÂŽ.ĆŤÄ‚Ä€Ä ÄƒÄ‹

13

Bosparande

Kontakta oss: 054 - 18 77 18

Peter Bladh

Anna-Carin Wester

Cathrine Karlsson

Yvonne Trangärd

Vad är viktigt fĂśr dig? :\K^KWONY]]SXXKXN_Lƒ\TK\VO^KXc^^LYOXNO]uQO\`SNSQ\uN YWR_\N_Ls]^LKVKX]O\K\NS^^N\ƒWLYOXNOWONNO^VS`N_`SVVVO`K @sVUYWWOXSXOVVO\^O]^K]TsV`ZudehZ[W$i[%Xe

Nordea Bank AB (publ)

Flexibla bolĂĽn anpassade fĂśr dig Alla bostäder är unika. Desamma gäller behovet av ďŹ nansiering. Med Handelsbankens villalĂĽn fĂĽr du en exibel lĂśsning som passar dig. Vi utgĂĽr alltid frĂĽn din ekonomiska situation och dina behov.

Välkommen sü berättar vi mer! Vi finns i Vüxnäs centrum

Gör det möjligt Våxnäs Centrum, Petersbergsgatan 21 Tel: 054-55 55 50, E-mail: vaxnas@handelsbanken.se www.handelsbanken.se/vaxnas )BOEFMTCBOLFO%JSFLU1SJWBUt)BOEFMTCBOLFO%JSFLU'ùSFUBH

nordea.se

j 24

okt

ALITET HĂ–G KV IS PR A BR RANS SNABB LEVE

se

k

ster

FĂśn

an amp

14 pt -

Karlstad Vüxnäs

30% Byt dina fÜnster infÜr kommande vinterkyla! Med vinterns hÜga energikostnader färskt i minne, är det hÜg tid att byta dina fÜnster. När du byter ut dina gamla fÜnster till nya SP FÜnster värnar du inte bara om din egen ekonomi, utan även om miljÜn. Spara pengar och beställ dina fÜnster under vür hÜstkampanj! Gäller hela vürt sortiment. www.spfonster.se

Framtidens hus kräver framtidens fÜnster

www.torgnys.se Torgnys TrĂ…r4LBUULĂ…SSr,"3-4T"%r

PrioTvĂĽ

Hos oss blir du Prioriterad PrioTvü är ett nytt hus frün EksjÜhus som är designat fÜr att passa dig som vill ha ett boende med hÜg kvalitet till ett lägre pris. Tack vare en effektiv byggprocess och en standardiserad husmodell kan vi leverera huset snabbt.

Kolla själv pü www.eksjohus.se

Välkommen att kontakta oss! Danne Ceder, 019-12 10 15 EksjÜhus FÜrsäljningskontor | Oskarsvägen 3 | 702 14 Örebro


14

DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 5/2012

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN PARITT

ANNONS

, Horizon Lodge Sälenhästen nära Hundfjället ¿nns tolv rymliga stugor att hyra.

ANNONS

På -aktstigen mellan Tandådalen och Hundfjället ¿nns fem parhus med tio boenden för uthyrning.

Stugor i Sälen med hemkänsla Efter härliga dagar i skidbacken eller skidspåren är det skönt att kunna koppla av i en mysig miljö. Karlstadsföretaget Paritt AB erbjuder korttidsuthyrning av stugor och lägenheter i populära Hundfjället och Tandådalen. Snö, fartfyllda åk eller lugna skidturer hör vintern till för de Àesta .RSSla av i fullutrustade stugRr i Sllen 3aritt $% i .arlstad erEMuder ERende Ped PysfaktRr i SllenfMlllen ± 9id +undfMlllet har Pan nlra till skidEaFken RFh Pan har vaFker utsikt över hela RPrådet 9id husen sRP ligger

Pellan 7andådalen RFh +undfMlllet har Pan istlllet nlra till skidsSåret RFh Pan har en underEar utsikt PRt 7andådalen, slger %ritt (rikssRn Så 3aritt $% sRP lger ERstlderna

sittdynRr, terPRs RFh Puggar 'et lr skönt att sliSSa ta Ped sig SreFis allt nlr Pan ska Så sePester, slger %ritt

Hög mysfaktor $v saPPa anledning ¿nns det gRtt RP inredning i llgenheterna RFh stugRrna ± PattRr, tavlRr, Srydnadskuddar, lMuslyktRr, dvd RFh slllskaSssSel 'essutRP ¿nns två tvaSSarater i saPtliga stugRr RFh llgenheter ± 1lr skidEaFken stlnger sSenderar Pan PyFket tid i stugan RFh då Påste det vara hePtrevligt

Bekvämt boende , 7andådalen ¿nns feP Sarhus Ped tiR ERenden att hyra RFh i +undfMlllet ¿nns tRlv ryPliga stugRr , saPtliga ERenden ¿nns två tRaletter RFh två dusFhar 'et lr tillåtet att ha Ped sig husdMur i fyra ERenden Så -aktstigen ± SaPtliga stugRr RFh llgenheter har diskPaskin saPt gRlvvlrPe i hallen RFh Så tRaletten 'etsaPPa glller Earnslng RFh EarnstRl 'lr hittar Pan lven en ryggslFk Ped

Städning ingår 1lr Pan hyr via unRsse ingår stldning i Sriset från RFh

Ped MulveFkan till RFh Ped första PaM ± 'et lr vlldigt uSSskattat RFh dlrför lr husen RFkså vlldigt rena .Rntakten Ped unRsse sköts av en RFh saPPa SersRn ± 0aria -RnssRn ± 'et lr 0aria sRP sköter hePsidan RFh det lr hRn sRP svarar nlr Pan ringer 0aria har sin reFeStiRn i $lSinEutiken, dlr våra glster får tiR SrRFents raEatt vid hyra av skidutrustning .Rntakta 0aria för ERkning RFh frågRr 9år Pålslttning Ped stugRrna i Sllen lr att ERrta ska vara lika Era sRP hePPa, åtPinstRne glllande ERendet, slger %ritt

Paritt AB Paritt AB bedriver fastighetsförvaltning i Karlstad. Företaget äger fastigheten Väktaren 7 som omfattar adresser på Östra torggatan, Kungsgatan och Västra Kyrkogatan samt fastigheten Lantmätaren 1 som omfattar följande adresser: Norra kyrkogatan 4, Herrgårdsgatan 6 och 6A. 3aritt $% lger Sllenhlstens )MlllhRtell $% sRP Eedriver kRrttidsuthyrning av stugRr RFh llgenheter i Sllen i saParEete Ped unRsse

På unos.se hittar du stugorna nära Hundfjället under ”Horizon Lodge Sälenhästen”. Lägenheterna mellan Tandådalen och Hundfjället ¿nns under ”-aktstigen”.

Paritt AB, Herrgårdsgatan 6A, 070-660 65 00, paritt.se | Uno´s i Tandådalen, 0280-130 44, unos.se

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN LA TAKVÅRD

ANNONS

ANNONS

LA takvård förlänger livslängden på taket Är ditt tak täckt av mossa, alger, lav eller missfärgningar? LA takvårds effektiva behandlingsmetod tar bort och håller taket fritt från påvä[t Àera år framöver. – Låt oss ta hand om taket istället för att byta det. Det är onödigt dyrt att byta ett tak som inte är trasigt när vi kan göra ¿nt igen för några tusenlappar, säger Tommy Sandström. Sedan Tommy Sandström började som franchisetagare i Värmland för LA takvård för tre år sedan har det lokala företaget växt sig större år för år. Nu har han och sambon Annica Svensson tre anställda som tillsammans med Tommy behandlar tak i hela Värmland. %land kunderna ¿nns såväl Srivata kunder med småhus men även bostadsrättsföreningar och kommuner. – Ena dagen är vi i Charlottenberg och nästa dag i Karlskoga. I ett bostadsområde i Karlskoga har vi behandlat cirka 30 av 100 hus. Resultatet talar för sig självt och när grannarna ser hur ¿na taken

Obehandlat tak

Efter LA takvårds behandling

I ett bostadsområde i Karlskoga har LA takvård behandlat cirka 30 av 100 hus. Resultatet talar för sig självt.

blir så kontaktar de oss, förklarar Tommy.

Effektivt medel Innan Tommy och de andra killarna åker ut och behandlar taken kommer Annica Så kundbesök och utför en kostnadsfri besiktning och ger offert Så Slats. – Kunderna får ett fast Sris av mig och det är det Sriset som gäller. Vi tar inte ut några extra avgifter, säger Annica.

När själva behandlingen utförs sSrutas taket med LA takvårds särskilt framtagna medel. – Det går inte att jämföra med det man som konsument kan köSa i affären. Det här medlet är det bästa vi har kommit i kontakt med, säger Tommy. 2m det är mossa Så taket görs en förbehandling. – Mossan tar vi bort manuellt Sanna för Sanna och blåser ned det Så backen med luft, aldrig högtryckstvätt!

Sedan tömmer vi hängrännor och stuSrör innan vi lägger Så medlet. Mossan som ligger Så backen städar vi givetvis uSS och tar med oss, säger Tommy och fortsätter: – Vi byter även trasiga takSannor om kunden har extraSannor hemma. – Ja, det ingår i servicen, vi vill kunna erbjuda kunderna ett helhetskonceSt, säger Annica. Alla tak som inte är trasiga

eller i dåligt skick går att behandla. – Ibland kan man knaSSt se vad det är för tyS av tak som döljer sig under mossan men så länge det inte är skadat så går det att utföra behandlingen, säger Tommy.

Kolla taket inför vintern Nu inför vintern är det extra bra att se över Såväxten Så taket – alger, mossa och lav gör att fukten stannar kvar Så taket

takvård.se | Tommy: 070-200 71 34 | Annica: 070-288 26 86

och då ¿nns det risk att takSannorna fryser sönder när det blir kallt. Därför är det bra att vara ute i god tid inför vintern, så länge det är Slusgrader kan vi utföra vårt jobb, säger Tommy.


DRĂ–MBOENDE

Fastighetsmarknaden 5/2012

Undvik mÜss i bostaden Läs mer om vüra sidan: referenser pü hem

FOTO: ANTICIMEX/LENNART FALK

Matar du smüfüglar eller har du sett spillning frün mÜss under diskbänken eller i fÜrrüdet? Dü kan det vara dags att tänka till infÜr vintern när mÜssen gärna vill ha nära till maten och därfÜr letar sig in i bostäder. – MÜss är ganska lata och när det bÜrjar bli kallt vill de slippa vara utomhus. När bÜnderna bÜrjar skÜrda dü gür mÜssen ocksü in och fÜrbereder sig fÜr vintern. Om man dü exempelvis matar füglar nära bostaden sü bosätter de sig gärna i husväggar eller liknande. Man kan fü problem med mÜss även om man matar füglar frün en lägenhet pü fjärde vüningen, säger Niklas Sundin.

– Tänk pĂĽ den yttre miljĂśn – ha komposten sĂĽ lĂĽngt frĂĽn huset som det gĂĽr och ha inga vedhĂśgar i närheten av huset eller andra gĂśmställen som mĂśssen kan vilja bo under, säger Niklas och fortsätter: – Man kan fĂśrsĂśka täta exempelvis under diskbänken. Men täta inte med stĂĽlull, om det kommer i närheten av en elkontakt kan det fatta eld. Det är alltid bra att täta, fĂśrslagsvis med fogskum, sĂĽ att mĂśssen fĂĽr svĂĽrare att ta sig in. Det är nästintill omĂśjligt att fĂĽ bort mĂśssen genom att bara täta – de tar sig in genom hĂĽl lika stora som lillďŹ ngernageln.

Lämnar doftspür

Den bästa bekämpningsmetoden mot mÜssen är vanliga musfällor, sü kallade slagfällor. – Om man hittar spillning frün mÜss inomhus är det bra att placera ut musfällor där. Annars är det absolut bäst att placera fällor utomhus eftersom det är där mÜssen har sin fÜda. Om man kÜper rüttgift själv müste man verkligen tänka pü var man lägger det. Helst ska det placeras ut i grova trä- eller plütlüdor sü att inte hundar, katter eller smüfüglar kommer üt det.

Musfällor bästa metoden

gg.se klockargardensby 070-637 79 08

C

7 ( : : (  7 g  = ( 9 4 ;   : 2 k 5 ;  0  < 3 3

NYINKOMMET! -rYZRPUUZ[VMĂ&#x2026;VYZRPUUOHUKZRHY\UKLYZ[pSS TÂ&#x20AC;ZZVY ÂśMÂ&#x20AC;YIHYUKHT OLYY

Inga jobb är för stora eller små &HOBIFNTH ,BSMTUBEt XXXHSBWNBTLJOTFtQBUSJD!HSBWNBTLJOTF

:HT[pUU\Z[Â&#x20AC;YYLZVY[PTLU[H]\SSIpKKHYWSpKHY MrYZRPUUTT Kolla in nya hemsidan! \SSIpKKLUJVT

J!

En ovälkommen gäst.

BOSTAD

Han berättar att mĂśssen lämnar doftspĂĽr efter sig och att dessa ďŹ nns kvar även till nästkommande ĂĽr. â&#x20AC;&#x201C; MĂśssen vill dessutom gärna fĂślja efter varandra och det i kombination med doftspĂĽren gĂśr att mĂśssen kommer tillbaka ĂĽr efter ĂĽr. Det är vanligt att mĂśssen gĂĽr in i garage där det fĂśrvaras gräsfrĂśn och fĂĽgelfrĂśn. Ibland tar de sig in under diskbänken och i vissa fall springer de runt pĂĽ golvet inne i bostadshuset. Hur ska man undvika att fĂĽ in mĂśssen?

t%JQMPNFSBEQĂ&#x152;FOTLJMEBBWMPQQ t'Ă&#x161;STĂ&#x160;MKOJOH7"NBUFSJBM t#FSHPDITUFOTQSĂ&#x160;DLOJOH t5PNUQMBOFSJOH BOMĂ&#x160;HHBOEFBW GĂ&#x160;SEJHBHSĂ&#x160;TNBUUPS t"WMPQQTBOMĂ&#x160;HHOJOHBS t1MBUUTĂ&#x160;UUOJOH t1PPMHSĂ&#x160;WOJOH t"MMBUZQFSBWHSVOEMĂ&#x160;HHOJOHBS t"MMBTPSUFSTESĂ&#x160;OFSJOHTBSCFUFO t4UVCCGSĂ&#x160;TOJOH

KKA M M PPA ANNJ

Under hĂśsten spenderar vi spendera allt mer tid inomhus. Ochdetfinnsflersomvillha mat och tak Ăśver huvudet â&#x20AC;&#x201C; nu letar sig mĂśssen in. â&#x20AC;&#x201C; MĂśssen tar sig in i hĂĽl lika stora som en lillfingernagel, säger Niklas Sundin, skadedjurstekinker pĂĽ Anticimex.

15

Design

:[H[PVUZNH[HU(Â&#x2039;  k77,;!=HYKHNHYÂ&#x2039;3Â&#x20AC;YKHNHY

Säkerhet

Handgjorda kĂśk

med känsla Komfort

HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

VĂ&#x201E;RDECHECK PĂ&#x2026; UPP TILL 5000:- PĂ&#x2026; KĂ&#x2013;PET! KĂśp en Diplomat ytterdĂśrr sĂĽ fĂĽr du en värdecheck pĂĽ 3000:- eller 5000:- som du kan använda till att extrautrusta din nya dĂśrr. Välj mellan flera smarta utrustningspaket. Erbjudandet gäller 10/9 - 22/10. Läs mer pĂĽ www.diplomatdorrar.se

i Karlstad AB

Vi utfĂśr sprutmĂĽlning av: t,Ă&#x161;LTJOSFEOJOH t*OOFEĂ&#x161;SSBS t.Ă&#x161;CMFS

Vi utfÜr även fräsning av luckor och innerdÜrrar

(OBS! Kan ej kombineras med andra erbjudanden eller rabatter)

Vi tillverkar kĂśk enligt kundens ĂśnskemĂĽl i bĂĽde MODERN och stil.

gammal

Ring fĂśr prisuppgift!

Välkommen att kontakta oss! ½B,MBSĂ&#x160;MWTHBUBO ,BSMTUBE t½QQFU NĂ&#x152;OGSF

Timmermansgatan 2, Grums | Tel 0555-122 40

Betongvägen 14 | Karlstad | 054-53 38 30 | www. wassab.se Ă&#x2013;ppet: mĂĽn-fre 8.00-17.30

Musikquiz

23 NOVEMBER Revy: Garvsyra (kända frün tv) 4 DECEMBER Julkonsert med Wermland Opera 7 DECEMBER Musikquiz Tel 054-87 30 40 | info@forshagafh.se | www.forshagafh.se

(EKWOSRJIVIRWJ}VWQoSGLWXSVEWmPPWOETÂ&#x2C6;0SOEPIVJ}VJEQMPNIJIWXIVÂ&#x2C6;&EVROEPEW

PĂ&#x2026; A FO ID IN EMS ER H R

19 OKTOBER

VĂ&#x2026;

MusikcafĂŠ med en hyllning till Monica Zetterlund und

M

9 OKTOBER


16

DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 5/2012

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN HAMMARÖ KOMMUN

ANNONS

ANNONS

Illustration: Sweco arkitekt

Hammarö kommun är populärt och det händer mycket i kommunen. Därför planeras det för en ny skola i Bärstad. Samtidigt har arbetet med ett nytt trygghetsboende i Lillängshamnen tagit fart.

Full fart på Hammarö Hammarö är en attraktiv och populär kommun att bo i. Under året passerade kommunen 15 000 invånare och som en del i exploateringen utvecklas Àera områden på ön. – Det händer väldigt mycket och byggs på Àera platser på Hammarö. Samtidigt är vi väldigt måna om att bevara den lantliga karaktären, säger kommunarkitekten Karin Manner. För tillfället sker det aktiviteter Så Àera ställen i +am-

marö kommun. Det gäller i centralorten men också i Àera av de östra delarna av ön. – Förra året släSStes tolv tomter Så %aldersvägen i *unnarskärsområdet, i dagsläget ¿nns det sex tomter kvar. Fördelarna med området är många eftersom det är nära Mörudden, dagis och kollektivtra¿k. 3å så sätt förtätas även centralorten, säger kommunarkitekten Karin Manner. Ett av de områden där det sker mest aktivitet är östra %ärstad. 2mrådet är SoSulärt och därför byggs drygt 0 villor och 0 boklok-radhus. +är Slaneras också en ny skola

med årskullar från förskola till årskurs sex. – +allersrudskolan är gammal och sliten samtidigt som +ammarlunden är full. +ammarö är SoSulärt bland barnfamiljer och vi vill kunna behålla den ¿na standard och kvalitp som vi har inom skolan. Därför är det en viktig investering, säger Karin Manner.

”Viktigt med karaktären” +ammarö är också en kommun där vatten och natur har en central roll. För att bevara den lantliga stilen har kommunen antagit en grönstrukturSlan som utgår ifrån att alla hus som byggs ska vara naturnära.

– Vi är väldigt måna om att den lantliga stilen och att öSSen åkermark bevaras. Vissa områden Så ön är omvandlingsområden där sommarstugeområden blir året runt-bostäder, inte minst Så Rud och Tynäs, säger Karin Manner och fortsätter: – För att följa med i utvecklingen är utbyggnaden av vatten och avloSS viktig i dessa områden. Inte minst för att kunna motverka utsläSS och övergödningar av sjöar och det är något vi kommer att arbeta mer med. – Det blir också mer bekvämt för de boende med ett kommunalt vatten- och avloSSssystem, säger Johan

www.hammaro.se

RosTvist, chef Så serviceförvaltningen.

Förbättrar centrum Ett Srojekt som stäcker sig Àera år framåt i tiden är att förbättra Skoghalls centrum. %land annat kommer det att innebära uSSrustning av vägen ner mot Lillängshamnen men också att byg-

ga attraktiva bostäder i området. – Vi Slanerar för fem höghus Så Lillängsberget. Dessutom har arbetet med ett trygghetsboende startat där det är inÀyttning nästa år. 2mrådet är väldigt ¿nt och utsikten kunde knaSSast vara bättre, säger Karin Manner.


DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 5/2012

17

Ett bad i jacuzzin värmer upp kroppen under kyliga höst- och vinterdagar.

Ångduschen är en kombinerad dusch och ångbastu i en rejäl kabin. Det finns två sittplatser och på väggen sitter ett fotbad som man kan vika ner.

Intill badrummet finns ett litet sparum med solarium.

Ångduschen är en kombinerad dusch och ångbastu med sittplats för tvål

Ett badrum med det lilla extra Färgade kristallprismor i taket, jacuzzi, ångdusch och en projektorskärm. I Håkan Haags badrum i Dyvelsten finns det många finesser – Här har vi suttit en och annan gång, säger Håkan Haag med ett leende. HEMMA HOS Nu när vintern närmar sig

drömmer många om att kunna krypa ner i ett varmt bad. Det gjorde Håkan Haag också för fem år sedan – och bestämde sig för att göra i ordning ett minispa hemma i garaget.

del i planeringen, säger Håkan som gjort arbetet själv. Varmgula halogenspotligths med dimmereffekt valdes som huvudbelysning i rummet.

En elvärmekamin sprider en behaglig värme i rummet och intill jacuzzin står en palm som är belyst underifrån. Det skapar vackra mönster i taket bredvid en rad spotlights.

Färgade lysrör över badet

– Belysningen är en viktig

Över jacuzzin finns en stjärnhimmel skapad av kristallprismor. – Själva ljuset är lysrör som brukar sitta under bilar, säger Håkan och trycker på en

knapp som får ljuset att skifta från rosa till blått. Det blå ljuset är ett genomgående tema i badrummet. På utsidan av jacuzzin och inuti ångduschen finns samma klarblå ljussken. – Ångduschen är en kombinerad dusch och ångbastu i en rejäl kabin. Det finns två sittplatser och på väggen sitter ett fotbad som man kan vika ner. I rummet finns även en pro-

jektor och en projektorskärm som gör det möjligt att ha filmkväll i badet.

Dold teknik Bakom de kaklade väggarna finns en hel del teknik och el dold. – Jag valde att bygga in så mycket som möjligt. I taket har jag satt mörka balkar av skumplast som liknar träbalkar och inuti dem har jag gömt mycket el för att det

ska vara lätt att komma åt senare. Har du något bra tips till andra som funderar på att göra om badrummet? – Att tänka till ordentligt kring hur man vill ha det – innan man börjar greja. Det gäller allt från belysning till kakel och klinkers och extrafinesser. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se


18

DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 5/2012

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN KAKELBUTIKEN / VÄRMLANDS PLATTSÄTTNING

ANNONS

ANNONS

Service, kvalitet och engagemang Kakelbutiken är ett familjeföretag med en lång tradition. Företaget startade redan 1989 och har sedan dess utvecklats och arbetar med helhetslösningar för badrummet. – Vi lägger mycket energi och engagemang på att varje kund ska bli nöjd, säger butikssäljaren Daniel Johansson. Kakelbutiken, eller Värmlands plattsättning som företaget heter, startade redan 1989. Bolaget har städigt utvecklats och har sin bas på Gräsdalen i Karlstad där man bedrivit sin verksamhet sedan 1992. Från början baserades verksamheten enbart på kakel, klinker och naturstensarbeten mot byggföretag och fastighetsägare inom hela Värmland. Under 1996 öppnades en ny konsumentavdelning i delar av Värmlands plattsättnings lokaler. Butiksnamnet blev Kakelbutiken och syftet var i första hand att serva Värmlands plattsättnings ökande konsumentkunder. I dag har företaget åtta anställda personer.

säger Patrik Rosenlind. Kakelbutiken har också badrumstillbehör i sitt sortiment och arbetar även här med kända varumärken. – För oss är det viktigt att vi har kunskap om produkterna. Det ger en trygghet både för oss och för kunden, säger Daniel Johansson.

Arbetar mot proffs

Butikssäljarna Daniel Johansson och Patrik Rosenlind på Kakelbutiken lägger alltid ett stort fokus på att kunden ska bli nöjd.

– Man kan säga att vi fungerar som en totalentreprenör när det gäller badrumsarbeten. Kunderna kommer till oss och sedan gör vi ett kostnadsfritt hembesök för att se över vilka åtgärder som bör göras i hemmet. Även den offert som lämnas på arbetet är kostnadsfri, säger butikssäljaren, Daniel Johansson och fortsätter:

– En fördel med oss på Kakelbutiken är att vi håller i alla delar av renoveringen. På så sätt behöver inte kunden hålla i Àera olika kontakter, något som förenklar processen.

Underlättar med 3D Oavsett om det är ett litet eller stort arbete lägger vi alltid ett stort fokus på att

kunden ska få en bra service. För att underlätta kundens val av kakel och klinker i badrummet kan kunden få en 3Dritning. – Genom att visualisera hur badrummet kommer att se ut och vilka färger som passar blir det oftast enklare att fatta ett beslut. Det brukar vara väldigt uppskattat, säger Pat-

rik Rosenlind, butikssäljare. När det gäller kakel och klinker arbetar Kakelbutiken med Dekora och Höganäs, två av de ledande kakelleverantörerna i Sverige, som har ett enormt utbud av keramik. – Vid en beställning på måndagen är leveransen som i regel i Karlstad på torsdagen, vilket är väldigt snabbt,

Kakelbutiken arbetar inte bara mot konsumenter utan även mot företag och fastighetsägare. – Vi har en otrolig rutin och kunskap om hela processen i vår bransch. Företag efterfrågar många gånger en trygg samarbetspartner och där kan vi vara behjälpliga, säger Patrik Rosenlind. Kakelbutiken är anslutna till Byggkeramikrådet – BKR och även PER – Plattsättningsentreprenörers Riksförbund.

Gräsdalsgatan 7, 653 43 Karlstad, 054-57 83 90 | kakelbutiken.se

Ett urval av Kakelbutikens leverantörer Vi är huvudleverantör av bad- och spaprodukter! alog!

at Ny k

www.neptunbath.com

Elegant och tidlös design

www.nordhem.se


DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 5/2012

19

Prylar till badrummet för under hundringen Piffa till badrummet – för under hundralappen. KHaktuellt har besökt Lagerhaus för budgetinspiration till badrummet. BADRUM Man behöver inte lägga ner en mindre förmögenhet på en totalrenovering av badrummet

för att få till en fräsch myskänsla. Istället krävs det ganska små medel för att piffa till ett urtrist 80–tals badrum eller en typiskt studentlägenhetstoalett med plastmattor på både väggar och golv. KHaktuellt har tagit hjälp av Lagerhaus för budgetin-

spiration. Butikschefen Annika Hillerström har tagit ut tio personliga favoriter bland accessoarer som passar i badrummet – alla för under hundralappen. – Mitt tips är att man ska hålla sig till några få färger. Håll det enkelt och inred lite i taget. Välj en bas och var kon-

sekvent med det, säger Annika och fortsätter: – Duschdraperi, badrumsmatta, doftljus och kanske lite tavlor, som man sätter upp med självhäftande krokar, på väggarna. Man kan fräscha till ett badrum för en billig peng. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

Stilren skål för hårsnoddar.

Tvålpump i en form av en uggla.

Tråkigt kakel kan bli som nytt med kakeldekor.

Doftljus i matchande ljuskoppar.

Färgsprakande skål med plats för exempelvis bomullstussar.

Ett nytt duschdraperi kan göra stor skillnad.

Tvålpump i turkos nyans.

Tavlor förhöjer stämningen i badrummet.

En färgglad toalettborste som gör rengöringen roligare.


20

DRĂ&#x2013;MBOENDE

Fastighetsmarknaden 5/2012

Fortsatt fĂśrsiktiga badrumstrender Funktionellt, stilrent och klassiskt tidlĂśst. Badrumstrenderna är fortsatt fĂśrsiktiga â&#x20AC;&#x201C; och precis som i fjol är tipset istället att piďŹ&#x20AC;a till interiĂśren med färgglada accessoarer. â&#x20AC;&#x201C; Ett badrum ska ju hĂĽlla i Ăśver 20 ĂĽr sĂĽ därfĂśr vill folk inte ta ut svängarna fĂśr mycket, säger Mikael Fredriksson pĂĽ Stuvbutiken. BADRUM Att renovera badrummet är ett av de mest kostsamma projekten i bostaden. GĂĽr man i renoveringstankar är det omĂśjligt att undvika alla badrumstrender. Men det ďŹ nns trender som gĂśr gästinhopp â&#x20AC;&#x201C; och sĂĽ ďŹ nns det de som är här fĂśr att stanna i ďŹ&#x201A;era ĂĽr.

Stora kakelplattor Som exempelvis stora, vita kakelplattor pĂĽ väggarna och antracitgrĂĽ klinkers pĂĽ golvet. â&#x20AC;&#x201C; Det blir allt mer populärt med hĂśgblanka kakelplattor. De matta modellerna bĂśrjar fĂśrsvinna lite, säger Mikael Fredriksson, butikschef pĂĽ Stuvbutiken i Karlstad, och fortsätter: â&#x20AC;&#x201C; Storlekarna som de ďŹ&#x201A;esta väljer just nu är 30x60, 25x40 och 20x50 centimeter. Fotokakel var en uppstickare som kom 2011 â&#x20AC;&#x201C; men som inte har slagit särskilt väl ut.

Ofta stilrent Dels beroende pĂĽ att det rĂĽder delade meningar vad gäller motivets hĂĽllbarhet, dels beror det pĂĽ svenskarnas efterfrĂĽgan av en klassisk och tidlĂśs badrumsinteriĂśr. â&#x20AC;&#x201C; I Sverige är vi fortfarande ganska fega när det handlar om badrumsrenovering. Man väljer hellre att renovera ett badrum stilrent, med mycket vitt pĂĽ väggarna och exempelvis antracitfärger pĂĽ golvet, fĂśr att sedan komplettera med färglada handdukar, mattor och andra prylar som gĂśr mycket fĂśr inredningen, säger Andreas Nygren.

De senaste ürens trender, med vitt kakel och klinkers i en mÜrkare färg, hüller i sig.

Vattenfallskranar och fyrkantiga blandare med raka linjer är fortfarande i ropet.

Välj välkänt märke â&#x20AC;&#x201C; Här är tipset att man ska välja en blandare av ett välkänt märke. Det är värt att lägga nĂĽgra extra kronor pĂĽ att fĂĽ en kran som man vet att det ďŹ nns reservdelar till och som man vet har bra kvalitet, säger Andreas. Mikael fyller i:

â&#x20AC;&#x201C; När det handlar om handfat ska de fortfarande vara raka alternativt raka med rundade kanter samt ha ordentliga avställningsytor pĂĽ sidorna. Vad är det fĂśr nyheter i badrumsväg som är att vänta 2013? â&#x20AC;&#x201C; Svart, grĂĽtt och vit är fortfarande trendigt. Men vi ser även att ekmĂśblerna bĂśrjar komma tillbaka mer och mer, säger Andreas. Mikael tipsar om en nyhet som

(-½.*/

5&

305

FOTO: NORO

kommit i ür men som kommer att bli ännu stÜrre under 2013:

â&#x20AC;&#x201C; Just nu kan man bara lägga stora klinkersplattor pĂĽ ytan runt om duschdelen, om det ska vara fackmannamässigt utfĂśrt, eftersom badrummet mĂĽste ha ett fall. Men nu är det pĂĽ gĂĽng med nya designbrunnar som gĂśr att man kan ha stora plattor frĂĽn dĂśrren ända in till duschdelen. ANNA LINDBĂ&#x201E;CK anna.l@svenskmediakonsult.se

Handfat med raka linjer och stora avställningsytor är lika funktionellt som tilltalande.

Allt inom VVS â&#x20AC;ş Niclas Johannesson 070-750 95 82 â&#x20AC;ş Christer Edvardsson 076-210 07 45 â&#x20AC;ş Alexander Gustafsson 070-790 12 85

"7%3"( &5

www.vvs-designab.se Vi ďŹ nns alltid nära till hands!

TotalentreprenÜr inom bygg & snickeri ckeri ,½, t #"%36. t '½/45&3#:5& t 41&$*"-4/*$,&3*&3  t 5*--#:((/"5*0/&3

HĂĽkan 070-523 61 11 Andreas 070-360 62 14 www.haagsbygg.se

Louise Pettersson 054-18 77 18, 070-422 89 15 louise@svenskmediakonsult.se

MjĂślk trollar bort bärďŹ&#x201A;äckar Ett enkelt och miljĂśvänligt sätt att fĂĽ bort bärďŹ&#x201A;äckar frĂĽn sylt eller färska bär är att doppa ďŹ&#x201A;äcken i mjĂślk. Koka upp mjĂślken i en kastrull och lägg den del av plagget som är ďŹ&#x201A;äckig direkt i kastrullen när mjĂślken kokat upp. LĂĽt plagget ligga i mjĂślken cirka tio minuter eller längre om det är en stor ďŹ&#x201A;äck. Upprepa om det behĂśvs. Tvätta sedan plagget och vips â&#x20AC;&#x201C; ďŹ&#x201A;äcken är borta!

ANNONSBOKNING KĂ&#x201E;LLA: HUSMORSTIPS.NU


GRUMS

Fastighetsmarknaden 5/2012

Välkommen till Sveaplan i centrala Grums

Här är nügra av münga fÜretag pü Sveaplan. Sveaplan ligger nära till handel och kommunikationer. 1

SVEAPLAN

3

2

4

3 2

4 S V E A G ATA N

5

5 5 5 6

Tandl. Emil Mezaros Sjukgymnast Susanne Lions Grums dataservice RÜda korset Hälsans hus Sveaplan fastigheter Leader Leader

6

ER GRĂ&#x2013;NB

G S G ATA

N

Susanne FrĂśdin

0555-101 60

LE

A DE R

NĂ&#x201E;RHETEN

VI BIDRAR TILL ATT UTVECKLA LANDSBYGDEN

www.narheten.se

Grumskretsen

Bygger och Reparerar Datorer Sveaplan 6, 664 32 Grums 0555-13550, 070-9778141 grumsdataservice@tele2.se grumsdataservice@tyfonmail.se

â&#x20AC;ş MĂśtesplats â&#x20AC;ş FĂśrsäljning av garn och handarbeten Varmt välkomna till oss! 0555-610 17

HĂ&#x201E;LSANS HUS Underverk kan gĂśras omgĂĽende â&#x20AC;&#x201C; mirakel tar nĂĽgot längre tid

Tore Ingman 070-510 13 07

t,MBTTJTLLJOFTJTL akupunktur

t,MBTTJTLNBTTBHF

t;POUFSBQJ3FnFYPMPHJ

t)PUTUPOF

t-BTFSUFSBQJ

t5SJHHFSQVOLUCFIBOEMJOH

t.BHOFUCFIBOEMJOHBS

t4USFUDIOJOH

t/#&o7Ă&#x160;SMEFOT CĂ&#x160;TUBIVEWĂ&#x152;SETCFIBOEMJOH

t-ZNGESĂ&#x160;OBHF

t&OFSHJNBTTBHF

t%FUPY4QBBWHJGUOJOH

Varmt välkomna! 0555-130 50 www.sveaplanfastigheter.se

PREUS AKUPUNKTUR

MALIN BLOMQUIST MASSAGE 070-213 24 10

O

070-492 94 51 preusakupunktur.se

N

1

21

N


22

GRUMS

Fastighetsmarknaden 5/2012

Linjespecialisten Linda Östlund är en av 41 kvinnor vid Gruvöns pappersbruk. Hon började där redan som 15-åring. Totalt arbetar 186 personer på bruket.

Linda trivs bland pappersmaskinerna Gruvöns bruk inom Billerudkoncernen är den största arbetsgivaren i Grums kommun med cirka 880 anställda. Fastighetsmarknaden har träffat Linda Östlund som arbetar vid pappersbruket på Gruvön. – Jag trivs väldigt bra med kollegorna och jag trivs med att arbeta skift, säger Linda Östlund. GRUMS Eftermiddagsskiftet på Gru-

vöns bruk började för några timmar sedan och pappersmaskinerna rullar för fullt inne på bruket. Linda Östlund lägger på pappersrullar på transportbandet och går sedan tillbaka till packens manöverkur.

Började som 15-åring – Här packar vi rullarna från alla maskiner medan vi övervakar processen, säger Linda medan hon och kollegan Jan Nyqvist håller koll på en rulle som paketeras. I pappersbruket arbetar 186

personer. Linda är en av 41 kvinnor på avdelningen och hon satte fötterna på bruket för första gången som 15-åring.

– Det började med att jag städade här om somrarna och sedan var jag både driftreserv och vikarie innan jag fick fast anställning här för åtta år sedan. Vad har du för arbetsuppgifter nu? – Nu är jag linjespecialist och det innebär att jag ersätter den ordinarie personalen på olika arbetsplatser när de är sjuka eller har semester. Då hoppar jag

in på fem olika ställen, bland annat här i packen. När alla är på plats hoppar jag in där arbetsbelastningen är som störst för att avlasta. Vad är det som har fått dig att stanna kvar här på bruket? – Jag tycker att det är en väldigt trevlig arbetsplats i största allmänhet. Jag trivs bra med arbetskamraterna och jag tycker om att arbeta skift. Förmiddagsskiften kan vara lite jobbiga eftersom jag inte är en morgonmänniska men nattskiften trivs jag väldigt bra med, säger Linda och fortsätter:

– Jag arbetade som kock och köksmästare i Göteborg i några år och bodde ett år i USA. När min mamma fick problem med ryggen flyttade jag hem för att avlasta henne och sedan var det tänkt att jag skulle åka ut till sjöss med ett lastfartyg och arbeta som kock. Men kärleken höll mig kvar i Grums och jag fick förlängt här på bruket. Har arbetet förändrats under årens lopp? – Ja, nu är det mycket mer fokus på skydd och säkerhet

samtidigt som det är mer lättarbetat. Hur är det att bo i Grums kommun? – Nu älskar jag allt det som gjorde att jag flyttade härifrån. Här finns fantastisk natur och närheten till vattnet är gudomlig. Att ”alla känner alla” är på sätt och vis en trygghet när man blir äldre och får barn. Det tyckte jag däremot inte var lika roligt när jag var 15 år, säger Linda och skrattar. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Säkrare gatuförbindelse med Grums centrum Just nu pågår en upprustning av Orrbygatan i Grums. Gatan förbinder Orrbyområdet med centrum och nu görs sträckan säkrare. GRUMS – Trafiksäkerheten blir högre för de som går och cyklar till centrum, säger Johan Holmgren, gatu- och VA-chef i Grums kommun. Sista veckan i augusti inleddes upprustningen av en 600 meter lång sträcka på Orrbygatan i Grums.

– Gatan, framförallt beläggningen, hade varit i dåligt skick under en längre tid och behöv-

de göras om, säger Johan Holmgren.

Samtidigt byggs en gång- och cykelväg för att höja trafiksäkerheten för de ortsbor som går och cyklar ned till centrum från Orrby.

– Vi kommer även att dra ihop korsningen en aning för att få ett bättre trafikflöde, säger Holmgren. När gatan görs om passar man även på att byta ut vatten- och avloppsledningarna därunder.

– Ledningarna är från 60-talet så det var lika bra att kosta på dem också, så att vi inte får gräva upp allt igen om några år, säger arbetsledaren Mattias Olsson och fortsätter:

– Utmaningen är att alla hus ska ha vatten under tiden vi bygger om. Den nya vattenledningen kommer att gå i princip över den gamla så vi gör omkopplingar hela tiden. De gamla ledningarna i gjutjärn och betong byts mot ledningar i PE plast. Arbetet utförs av Segermo entreprenad och beräknas vara klart i slutet av året. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Tommie Lidén på Segermo entreprenad är en av dem som rustar upp Orrbygatan i Grums.


GRUMS

Fastighetsmarknaden 5/2012

23

Borgviksbyggnader fĂĽr nytt liv Fyra fastigheter i Borgvik i Grums kommun fĂĽr snart nya ägare. Kommunen säljer fyra anrika byggnader som nu fĂĽr nytt liv. â&#x20AC;&#x201C; Borgvik är en fantastisk bygd som alldeles fĂśr fĂĽ har upptäckt, säger Tommy Aronsson, vars fru blir ny ägare till fastigheten JärnvĂĽgen mittemot Borgviks hamn. GRUMS Kommunstyrelsen i Grums ďŹ ck fĂśr en tid sedan i uppdrag att sälja fyra fastigheter i Borgvik; JärnvĂĽgen, Varmbadhuset, LiĂĽsen och Gamla Konsum, även känt som SjĂśstugan. FĂśrslagen pĂĽ de nya ägarna klubbades igenom pĂĽ kommunfullmäktige torsdagen den 27 september.

Flera inriktningar JärnvĂĽgen är den stĂśrsta fastigheten och nyblivna ägaren utlovar ďŹ&#x201A;era inriktningar. â&#x20AC;&#x201C; Vi kommer att Ăśppna i samband med turistsäsongen nästa ĂĽr och vi hoppas pĂĽ ett samarbete med bĂĽde Oscar Magnusson pĂĽ Sliperiet och Kungskvarnen i Borgvik, säger Tommy Aronsson hemlighetsfullt. Han kommer att bedriva

verksamhet i JärnvĂĽgen tillsammans med sin fru Anna Aronsson som stĂĽr som ny ägare till fastigheten. Vad var det som gjorde att ni ville kĂśpa fastigheten? â&#x20AC;&#x201C; Läget i sig och att Borgvik är en fantastisk bygd som alldeles fĂśr fĂĽ har upptäckt. Här ďŹ nns en fantastisk potential, säger Tommy Aronsson.

Varmbadhuset blir spa Lite längre upp längs Borgviksälven ligger fastigheten Varmbadhuset, mittemot Kungskvarnen i Borgvik. Byggnaden var ett mejeri fram till 1937 och byggdes sedan om till ett badhus som togs i bruk 1940. Under en senare renovering byggdes en tvättstuga i byggnaden. Karin Persson Haas och Hükan Persson tog Üver Kungskvarnen i somras och är nu även nya ägare till Varmbadhuset som inom kort üterfür badhuskonceptet.

Det kommer att bli olika inriktningar pü verksamheten i Järnvügen i Borgvik, men vad det blir är fortfarande hemligt. De nya ägarna hoppas pü samarbete med Oscar Magnusson i Sliperiet. FOTO: GRUMS KOMMUN

Rekreationsställe

da och stanna upp i tillvaron känns som ett ďŹ nt komplement till vĂĽr hotell- och konferensverksamhet, säger Karin Persson Haas och fortsätter: â&#x20AC;&#x201C; I det gamla varmbadhuset har mĂĽnga Borgviksbor har blivit tvagade. FĂśrr fanns inga

â&#x20AC;&#x201C; Vi har tänkt använda det som badhus, ett spa med bastu, badtunna och eventuella rum fĂśr spabehandlingar. Exakt hur badhuset ska utformas är inte klart ännu. Ett rekreationsställe där man kan lan

badrum utan man ďŹ ck besĂśka badhuset fĂśr att tvätta sig. Det syns pĂĽ insidan att det har varit badhus en gĂĽng i tiden â&#x20AC;&#x201C; det är väggar med mycket kakel pĂĽ. Nu väntar en hel del renovering och vi tror att det kommer att ta omkring ett ĂĽr.

De Üvriga tvü fastigheterna Liüsen och Gamla Konsum har ocksü fütt nya ägare. Johanna Magnusson, syster till Oscar Magnusson, är ny ägare till Liüsen som fÜrr inrymde bostäder üt bruksarbetarna. FÜretaget Longitude 13 East AB är

ny ägare till Gamla Konsum som ligger intill Järnvügen, som till en bÜrjan var hamnkontor, sedan butik och pü senare ür hantverksbod.

Grums ska bli friskare med stolpjakt Nu ďŹ nns 60 stolpar utplacerade pĂĽ platser runt om i Grums kommun. Anledningen till detta är att projektet Friska Grums drog igĂĽng i mitten av september. Nu utmanas Grumsborna att med hjälp av en karta där platserna

stolpar som har den lättaste placeringen och efter det kommer blü, rÜd och slutligen svart som har den svüraste placeringen. Kartor till Friska Grumsprojektet delas ut pü fÜljande platser: i kundtjänst pü kommunhuset i Grums, bibliote-

ket, badhuset, Ica Klingan, Ica Orrby och Konsum. Friska Grums är ett samarbetsprojekt mellan Grums kommun och OK Ă&#x201E;lgen. Projektet ďŹ nasieras av Leader Närheten. KĂ&#x201E;LLA: GRUMS KOMMUN

Modebutik

fĂśr kvinnor med känsla, harmoni och glädje Rut m.ďŹ&#x201A;. | Kaffe | Peppercorn | Gemini by Helen | Ajlajk | Puss watches | Duffy...

Ny adress:

Sveagatan ga atan tan 94, 94, Grums 94 G Gru rums | 070-263 58 33 | beatasklader.se

-

T et RO ag dr

av

Se Ăśver er el innan vintern

Tores el, ett miljĂśdiplomerat fĂśretag

Industrigatan 20, Grums, 0555-120 04, www.toresel.com ALLT INOM BYGG, FASTIGHETSSKĂ&#x2013;TSEL OCH MONTAGE. Svenskbygderna i Amerika 14-27 april 2013 Inkl. flyg frĂĽn Arlanda och Landvetter via Amsterdam till New York fĂśr 2 Ăśvern. rundtur, besĂśk bl.a. vid Frihetsgudinnan och Ellis Island. Bussresa via Niagara Falls, Chicago och Bishop Hill till Minneapolis fĂśr 5 Ăśvern. med utflykter i Mobergland.

28.850:Buss Karlstad-Ă&#x2026;mĂĽl-Landvetter Reseledare: Lill-Ingmar Nilsson, Ă&#x2026;rjäng Boka-tidigt-rabatt 500:vid bokning senast 1/12 2012 Costa del Sol, AlmuùÊcar, Spanien 30 dagar, 20/10 ..........................17.980:23 dagar, 18/12, Jul & nyĂĽr.........16.480:Buss Karlstad-Grums-Säffle-Helsingborg Inga nattkĂśrningar! Läs mer & boka pĂĽ vĂĽr hemsida! 0555-130 15, www.gruppresor.se

Bygg och Montage

Bygg Christian i Värmland AB

TOTALENTREPRENĂ&#x2013;R INOM BYGG OCH MARK 6.</,)7 BYGG MARK

Â&#x2021;'LNQLQJ Â&#x2021;'UlQHULQJDU Â&#x2021;+XVJUXQGHU Â&#x2021;9DWWHQ$YORSS Â&#x2021;7RPWSODQHULQJDU

Â&#x2021;$UEHWVK|MGP Â&#x2021;+RULVRQWHOOWP Â&#x2021;)UnQPDUNSODQP

Â&#x2021;5HQRYHULQJ Â&#x2021;2PRFKWLOO E\JJQDWLRQHU Â&#x2021;0RQWDJHDUEHWHQ

Ţ/ZCZHHOBUJPO Ţ0NPDIUJMMCZHHOBE Ţ,BLFMPDILMJOLFST Ţ,BNJONPOUBHF 072-744 77 36 Ă&#x2013;stra BĂĽrumsgatan 25, VĂĽlberg byggchristian@telia.com

er!

a märken komm

...& mĂĽnga ny

a

ttj

y tn

U

är utmarkerade, hitta sĂĽ mĂĽnga stolpar som mĂśjligt. PĂĽ varje stolpe ďŹ nns en kod som ger en lott i ett lotteri där priserna bland annat är bĂścker och stegräknare. Stolparna har olika svĂĽrighetsgrad, grĂśn färg är det pĂĽ de

HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

%M|UQÂ&#x2021;$QGHUV -RUU\Â&#x2021;6WLJ

www.miljomontage.se


24

GRUMS

Fastighetsmarknaden 5/2012

”Bra att vi kan få hjälp om det behövs” Ingrid och Jarle Larsen är några av de nyinflyttade i trygghetsboendet i Grums. Fastighetsmarknaden besökte paret för att höra hur de trivs i den nya lägenheten. – Det bästa är att vi kan få hjälp om det uppstår problem, säger Ingrid. HEMMA HOS Det är tisdag eftermiddag när Fastighetsmarknaden ringer på hos Jarle och Ingrid Larsen. – Kom in, kom in, vi har löst korsord så vi är alldeles trötta i ögonen, säger Ingrid och visar vägen till vardagsrummet. Paret bor i en lägenhet med tre rum och kök på tredje våningen. Från köket har de utsikt över en lekpark och från balkongen ser de ett litet skogsparti. Hur trivs ni hittills i lägenheten? – Vi trivs jättebra här, lägenheten är fräsch och fin, säger Ingrid. – Och snygg, lägger Jarle till.

Ljust och fint – Tapeterna är i vår smak - det är ljusa och fina färger. Det är öppna och bra ytor som gör det lätt att möblera och lätt att städa. Innan flytten till trygghets-

Ingrid och Jarle Larsen tycker om att umgås – både med varandra och med grannarna.

boendet i augusti bodde paret i ett annat lägenhetshus i samma område. När de hörde talas om trygghetsboendet behövde de inte fundera värst länge innan de ansökte om lägenhet. – Vi har kommit in på ålderns

höst och vi tyckte att det var bra att kunna få hjälp om det händer oss någonting. Vi kan ringa till boendestödjaren som hjälper oss med att fixa småsaker eller talar om vart vi ska vända oss för att få hjälp, säger Jarle.

– Och vi har väldigt bra grannar som håller koll. Alla boende hjälper varandra, säger Ingrid. De uppskattar gemensamhetslokalerna där de boende kan träffas för att fika och prata. – Ett väldigt viktigt inslag ef-

tersom många är ensamma. I det gemensamma rummet kan vi alla mötas och umgås, säger Ingrid. Finns det något rum i lägenheten där ni spenderar extra mycket tid?

– Ja, köket. Där spelar vi bland annat kort och löser korsord. Och balkongen var mysig under sommarkvällarna, det är fin eftermiddagssol där. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN GRUMS HYRESBOSTÄDER

ANNONS

ANNONS

Lilian Emanuelsson är boendestödjare på trygghetsboendet. Hyresgästerna trivs väldigt bra när de samlas för att ¿ka och prata i de gemensamma lokalerna i trygghetsboendet på Ekgatan.

Tummen upp för tryggt boende Nu har hyresgästerna Àyttat in i det nya trygghetsboendet i Grums. På boendet för personer över 70 år arbetar Lilian Emanuelsson som boendestödjare. – Jag bakar kaffebröd och jag ¿nns till hjälp för hyresgästerna om någonting krånglar, säger Lilian.

Fikastunden äger rum i ett gemensamhetslokal i trygghetsboendet. Där samlas de äldre för att äta, ¿ka, titta på tv eller bara prata helt enkelt. – Vi berättar en hel del historier också, säger Jarle Larsen och ler ett lurigt leende. Jarle bor på trygghetsboendet tillsammans med sin fru Ingrid Larsen.

Några av hyresgästerna på trygghetsboendet i Grums har samlats för en ¿kastund. Runt borden skämtas och skrattas det åt historier från förr och nu.

I nuläget bor cirka  personer i trygghetsboendets 39 lägenheter. För att få ansöka om en lägenhet i trygghetsboendet ska man vara över 0 år el-

Cirka 45 hyresgäster

ler bo tillsammans med någon som är över 0 år. – Lägenheterna är anpassade så att man ska kunna bo kvar även om man har funktionsnedsättningar, säger boendestödjaren Lilian Emanuelsson på Grums hyresbostäder. Lilian ¿nns på plats fyra timmar om dagen för att vara behjälplig om hyresgästerna behöver hjälp med någonting. – Jag hämtar bland annat mat från Jättestenskolan till dem som vill ha och som inte har möjlighet att gå dit. Lilian bakar ¿kabröd till hyresgästernas måndagscafp i ge-

mensamhetslokalen så att de boende får något gott till kaffet när de samlas och pratar. – Att de får sitta och prata verkar vara huvudsaken, säger Lilian medan hon lägger upp kakor på ett fat. På onsdagar är det spelhörna med sällskapsspel för dem som är intresserade och Àer aktiviteter planeras på boendet. – Vi ska även börja med både sittgympa och fotvård, säger Lilian och berättar att det även ¿nns träningscyklar och en trampmaskin i lokalerna. De boende har även möjlighet att nyttja köks- och serve-

ringsdelen i de gemensamma lokalerna om de vill ha egna fester eller kalas. – Här ¿nns porslin till 0 personer och vi har även en övernattningslägenhet som exempelvis anhöriga kan använda när de är här och hälsar på, säger Lilian.

Nöjda hyresgäster Hon berättar att trygghetsboendet har fått god respons och hyresgästerna är inte sena med berömmet: – Jag tycker att det är jättebra att bo här, allt är nytt och ¿nt, säger Eva.

Grums Hyresbostäder AB, Sveagatan 77, 664 80 Grums, 0555-420 00 | grumshyresbostaderab.se

– Ja och det är väldigt bra med hiss när man har dåliga ben, säger Martti Rantala. – Samlingslokalerna är också bra men det bästa av allt är att Lilian har börjat här, säger Birgitta Andersson och får medhåll av de andra. Trygghetsboendet ägs av Statens bostadsomvandling, SBO, som hyr ut boendet till Grums hyresbostäder.


GRUMS

Fastighetsmarknaden 5/2012

25

Vi var med och byggde Grums nya trygghetsboende

PartneringentreprenĂśr

www.byggdialog.se Ansvarig arkitekt i projektet. Läs mer om oss, vüra tjänster och aktuella projekt pü www.tengbom.se

Vi har utfĂśrt el- och teleinstallationerna.

Din elleverantÜr i Värmland

054- 68 87 70 Karlstad 0565-167 00 Sunne/Torsby www.goodtech.se

PlĂĽtarbeten

www.grumshusplat.se

0555-131 90 KARLST"%ttXXX.bravida.se

Kontroll/besiktning bygg, el- och tele

Vi har projekterat rĂśrinstallationerna. 054-15 65 45 Blockgatan 10, Karlstad www.vvsplan.se

1JIMHSFOTH ,BSMTUBEt5FM GBYtXXXFCBCLETF

VI HYR UT BODAR, BYGGMASKINER, LIFTAR M.M.

Hyr City Stavdal BYGGMASKINER

WSP har projekterat el- och teleanläggningar UNITED BY OUR DIFFERENCE

BYGGLIFTAR

WSP Systems Lagergrens gata 8 651 04 Karlstad 054-13 20 00 www.wspgroup.se


26

KRYSS

Fastighetsmarknaden 5/2012

VINNARE I SCANDICS TÄVLING

Rätt svar på frågan ”hur många rum finns det på hotell Scandic Klarälven?” är 143. Ingegerd Wigler i Karlstad vinner ett presentkort på middag för 700 kr. Grattis!



CONGRESS C U L T UR E CENTRE

HUMORGANGET HEJA SVERIGE PRESENTERAR

Hälgekrysset Var med och tävla om

KARLSTADKORTET Skicka lösningen märkt ”HÄLGEKRYSSET nr 5 2012”, till: Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad, senast 21 november 2012. Namn: Adress: Smygpre miar for gru & foretag pper 17 Info & bo -21 dec kn 070-210 7 ing 3 11 SCHA MPAN J

+.,-'!+",-',,('d&%-!%%*.",'',("'"%,,('d''0%%

Spelperiod 28 dec – 26 jan Scalateatern Karlstad Biljetter: Scalateatern 054-19 00 80 eller ticnet.se Mer information: hejasverige.nu

Postadress:

VINNARE AV HÄLGEKRYSSET I NR 4, 2012 Tojje Johannesson, Karlstad Johan Hultin, Karlstad Lisbeth Zetterström, Hammarö Thomas Jönberger, Karlstad Gun Arinell, Hammarö

Grattis!

Lösning FM4 2012

Fullspäckat med rabatter och erbjudanden för tusentals kronor


. hushallsfyndet

HUSHĂ&#x2026;LLSFYNDET

Fastighetsmarknaden 5/2012

SĂ&#x201E;LJES 7 st Kalle anka-tidningar och 2 st Nalle puh, ĂĽrgĂĽng 1987-2000. 25 kronor. 0702288619 31 st Starlet-tidningar â&#x20AC;&#x201C; ĂĽrgĂĽng 1989-1991. 25 kronor. 070-2288619

Digital Webkamera Click Smart 310 SETUP. Kameralägen: foto och video. Flerbildsexponering. SjälvutlÜsare. UpplÜsning: 352x288 bildpunkter fÜr 40 bilder; 176x144 bildpunkter fÜr 160 bilder. USB-kabel, linsskydd, handledsrem, cd samt handbok medfÜljer. 200 kr. 070311 56 72

sagepunkter. 2 hastigheter. 3 hastigheter/rytmer. 230 V elsladd 2,5 m. 12 V kontakt fÜr användning i bil. Storlek: 42 x 97 cm (helt utvikt). Automatisk avstängning efter 15 minuter. Nypris 800:- säljes fÜr 500:- 070-311 56 72 (Karlstad) Hushülls-skärmaskin, 200 kr. 0706-78 25 50

guldfärgad träram. Pükostad passepartout och plats fÜr 8 foton. 40 kr. 1 st helt ny fotoram 24x30 cm. 3,5 cm bred mÜrkbrun och guldfärgad träram. Kan hängas eller ställas. 40 kr. 070-311 56 72

KĂ&#x2013;PES

Nordisk kriminalhistoria â&#x20AC;?nyaâ&#x20AC;? ĂĽrgĂĽng 2005-2009, 700 kr. 054-25 01 374.

IdrottsklubbnĂĽlar enstaka eller samlingar kĂśpes. Ă&#x201E;ven BP nyckelringar med fĂśrare pĂĽ ena sidan och BP logga pĂĽ andra sidan samt Koppartransprylar kĂśpes av samlare, se bilder. 070-5810071 eller 054-870545

Ett parti ved (blandved) 35-40 cm. HemkĂśrning inom Karlstads kommun. 054-21 46 03 Mockapäls med blĂĽräv 1500 kr (stl 44). Motionscykel 500 kr. 0552-413 56 Kaninbur fĂśr utebruk stl 130x70x55 cm 1100 kr. Furulampa l. 900 cm, 750 kr. TakďŹ&#x201A;äkt 150 kr. Gunghäst av furu 200 kr. 070-28 610 52

SeriĂśs samlare kĂśper bokmärkesalbum eller märken. 1860-1930-tal. Bra betalt fĂśr unika objekt. 070-328 13 46 Resepresentkort kĂśpes. Ving, Ticket, Solresor, Apollo, Resia, Fritidsresor. Ă&#x201E;ven kort datum av intresse. 073-501 4563

Ă&#x2013;VRIGT 12-växlad damcykel, 600 kronor. Takräcke SAAB 9:3, 200 kronor. 070-531 08 23

2 st. plaststolar att ha pü till exempel balkongen, blüa, inga fel pü dem. 10 kr. 076328 71 23 Helt ny oanvänd massagedyna. Inbyggd värme. Dynan är i grü polyester. 5 mas-

Glasramar â&#x20AC;?Clipframeâ&#x20AC;?: 2 st 24x30 cm, 4 st 24x30 cm, 1 st 21x30 cm, 5 st 18x24 cm. 100 kr. 1 st helt ny fotoram 32x42 cm. 1,5 cm bred mellanbrun träram med passepartout och plats fĂśr 5 foton. 30 kr. 1 st helt ny fotoram 32x42 cm. 2,5 cm bred terrakotta och

FETSTIL 20:-

Pris per person i dubbelrum

1.499:Pris utan reskod 1.649:-

tĂ&#x161;WFSOBUUOJOHBS tYGSVLPTUCVGGĂ? tYSĂ&#x2039;UUFSTNJEEBHCVGGĂ? tFOUSĂ?UJMMTKĂ&#x161;GBSUTNVTFVN tGMBTLBWJOQĂ?SVNNFU )PUFM"SMBV4DIMFVTF

Ankomst: Valfri 1/10-20/12

1.049:Pris utan reskod 1.199:-

tĂ&#x161;WFSOBUUOJOHBS tYGSVLPTUCVGGĂ? tYSĂ&#x2039;UUFSTNJEEBHCVGGĂ?

Ankomst: Valfri t.o.m. 20/12 2012 samt 2/1-30/5 2013.

"YYPO)PUFM++++ â&#x20AC;&#x2122;Staden i flodenâ&#x20AC;&#x2122; â&#x20AC;&#x201C; sĂĽ beskrivs Brandenburg an der Havel. Den ligger ocksĂĽ omgiven av floden Havel och med en mängd kanaler samt stĂśrre och mindre sjĂśar. Här kan du bl.a. uppleva staden Potsdam (55 km), Berlin (87 km) och slottet Oranienburg (88 km).

Weekend i Karlskrona 3 dagar i centrum

Märk kuvertet â&#x20AC;?HushĂĽllsfyndetâ&#x20AC;?och skicka till: Fastighetsmarknaden, Ilanda gĂĽrd 120, 653 50 Karlstad. Det gĂĽr ocksĂĽ bra att mejla till: fyndet@ svenskmediakonsult.se (max 90 nedslag inklusive telefonnumret om du mailar. GlĂśm ej ange om du vill sälja, kĂśpa eller byta) I mejlet kan du även bifoga bilder. GlĂśm inte telefonnummer. Obs! Bostäder och tjänster fĂĽr ej salufĂśras. Redaktionen fĂśrbehĂĽller sig rätten att ta bort bilder.

Pris per person i dubbelrum

1.049:-

Fyll i talongen här intill och klipp ut den.

JAG VILL ANNONSERA UNDER FĂ&#x2013;LJANDE RUBRIK: BYTES

)PUFM"SMBV4DIMFVTFâ&#x2DC;&#x2026;â&#x2DC;&#x2026;â&#x2DC;&#x2026; OmrĂĽdet längs Vadehavskusten frĂĽn Ejderen upp till den danska gränsen kallas fĂśr Nordfriesland. Naturen här präglas av marsk, torrlagda ängar och vallar. Vid den yttersta vallen ligger ert charmerande hotell där de smĂĽ vägarna injuder till upptäcksfärder i det här speciella landskapet. Upplev bl. a. stararnas samling, även kallad Svart Sol som äger rum bĂĽde under vĂĽr och hĂśst. Ni finner ocksĂĽ mĂĽnga andra utflyktsmĂśjligheter som t.ex. den spännande kanalstaden Friedrichstadt (32 km) eller NiebĂźll (33 km).

Pris per person i dubbelrum

GÜr sü här

TEXTA TYDLIGT! EN BOKSTAV I VARJE RUTA OCH EN TOM RUTA MELLAN VARJE ORD.

KĂ&#x2013;PES

4 dagar i Schleswig-Holstein

3 dagar i Tyskland

Barncykel, Monark 12 tum. Lämplig upp till cirka sex ürs ülder. 250 kr. 0734-22 82 09

TELEFON

SĂ&#x201E;LJES

Tyska Vadehavskusten

Upptäck Brandenburg Vi hyr ut vürt radhus i Spanien (Torrevieja). Billigt och bra, 2000 kr/ vecka, okt, nov, dec. Fullt utrustat med bland annat tvü sovrum,tvü toaletter, terrass, kÜk, vardagsrum, A-C, TV och pool. 070-584 56 48

. hushallsfyndet

4PNMĂ&#x2039;TBSFBW'"45*()&54NBSLOBEFOGĂ?SEVEFTTBTQFDJFMMBMĂ&#x2039;TBSFSCKVEBOEFO 6QQHFSFTLPEFOWJECFTUĂ&#x2039;MMOJOHoTĂ?GĂ?SEVBVUPNBUJTLUSBCBUUQSJTFU

2012 samt 2/1-29/5 2013.

Glasbord 59 x 59, 150 kr. Bäddmadrasser 80 x 9 cm, 150 kr. 80 x 5 cm, 100 kr. Barnkorgstol 50 kr. 054-53 16 38

Nytt Ăśverkast, mĂśrkrĂśtt, 80x275 cm, 195 kr. Randig trasmatta, 85x250 cm, 225 kr. 054-83 04 88

Bilsemester

EX TR A: 1/11 2012-31/ 3 2013 ersätts en av middagarna med en 5-rätters middag

Villaolja kĂśpes, egen pump, bra betalt. 070-449 19 29

Helt ny och oanvänd CEmärkt varmluftsborste med 2 värmelägen samt ett läge fÜr kall-luft. 100 kr. 070-311 56 72

27

Pris utan reskod 1.199:-

&YUSBOBUUJOLMIBMW endast

QFOTJPO

499:-

tĂ&#x161;WFSOBUUOJOHBS tYGSVLPTUCVGGĂ? tYLBGGFLBLB tYMĂ&#x2039;UULWĂ&#x2039;MMTCVGGĂ? t'SJ8J'J

Clarion Collection Hotel Carlscrona â&#x2DC;&#x2026;â&#x2DC;&#x2026;â&#x2DC;&#x2026;â&#x2DC;&#x2026; Ă&#x2013;rlogsstaden Karlskrona, en av kustens vackraste platser med Ăśver 30 Ăśar och holmar i Blekinge skärgĂĽrd â&#x20AC;&#x201C; här ligger hotellet med gĂĽngavstĂĽnd till centrum. Ankomst: Fredagar t.o.m. 14/12 2012.

GLASRIKET â&#x20AC;&#x201C; KO STA: 71 KM.

Endast slutstädning. Enkelrum och avbeställningsskydd kan tillkÜpas. Expeditionsavgift 89:- tillkommer.

Teknisk arrangĂśr:

XXXIBQQZEBZTOV FMMFSSJOH 

BESTĂ&#x201E;LL NU PĂ&#x2026;: 

žQQFUWBSEBHBSLM TBNUIFMHFSLM

,PNJIĂ?HSFTLPEFO'.


Anlita PlĂĽt- och Takspecialisten och nyttja ROT-avdraget!

Düligt vatten i brunnen? Vi kan hjälpa dig! Kostnadsfritt snabbtest av järn, kalk och PH-värde. Tag med vatten!

Vi utfĂśr allt inom Nybyggnad, ombyggnad, reparationer, kĂśksmontage mm Â&#x2021;gVWUD%nUXPVJDWDQ9nOEHUJ ZZZE\JJFKULVWLDQVH

www.grumshusplat.se

0555-131 90

0706-18 36 99, 054-18 36 99

Vi har ďŹ&#x201A;yttat! Ă&#x2013;stanvindsgatan 21, Karlstad 070-97 68 481, Kont. 054-56 11 00 vvab@telia.com

Viss ďŹ&#x201A;exibilitet i bolĂĽnereglerna HĂśsten 2010 infĂśrdes nya bolĂĽneregler. InfĂśrandet innebar att kĂśparen blev tvungen att lägga in 15 procent av den totala kĂśpesumman vid bostadskĂśp. â&#x20AC;&#x201C; UtgĂĽngsläget är att man fĂĽr lĂĽna 85 procent av kĂśpeskillingen. Men vi gĂśr alltid en individuell bedĂśmning, säger kontorschef Sara Brask pĂĽ Handelsbanken VĂĽxnäs. EKONOMI InfĂśrandet av de nya bolĂĽnereglerna kom 2010 och var sanktionerat av Finansinspektionen. Grundtanken var bland annat att begränsa hushĂĽllens lĂĽneskuldbĂśrda och att beviljande av lĂĽn där bostaden pantsattes till hundra procent inte skulle kunna vara konkurrensmedel mellan bankerna.

den püverkats av reglerna men jag tror framfÜrallt att en skakig och osäker omvärld püverkat minst lika mycket eller mer.

â&#x20AC;&#x201C; Att det användes som konkurrensmedel var inte lika vanligt i Karlstad som i storstäderna där prisbilden är hĂśgre. Men att det fanns mĂśjlighet att lĂĽna till hela kĂśpesumman gjorde lĂĽntagarna sĂĽrbara om nĂĽgot ofĂśrutsett skulle hända, säger Sara Brask.

SparandefrĂĽgor

Flera alternativ FĂśr de som funderar pĂĽ att kĂśpa en bostad ďŹ nns det ďŹ&#x201A;era alternativ och lĂĽn gĂĽr fortfarande att fĂĽ. â&#x20AC;&#x201C; Om man har en fast inkomst och en positiv betalningshistorik ďŹ nns det inget som säger att man inte kan fĂĽ ett lĂĽn. Vi gĂśr alltid en individuell bedĂśmning frĂĽn fall till fall och ďŹ nns fĂśrutsättningar som mĂśjliggĂśr en annan typ av ďŹ nansiering än bolĂĽn hittar vi oftast en lĂśsning som hjälper kunden. Men vi utgĂĽr fortfarande frĂĽn en belĂĽning pĂĽ hĂśgst 85 procent pĂĽ bostadskĂśp.

Sara Brask, kontorschef pü Handelsbanken Vüxnäs, berättar om bolünereglerna som infÜrdes 2010.

Hur ser du pĂĽ infĂśrandet av bolĂĽnereglerna? â&#x20AC;&#x201C; Jag ser positivt pĂĽ infĂśran-

det eftersom det ger en balanserad lünebild. Om man beviljar lün där hushüllen inte

klarar av amorteringskraven für hushüllen problem. Vi har märkt av att bostadsmarkna-

FĂśr er som gillar det â&#x20AC;?lillaâ&#x20AC;? extra! EM KARLSTAD Gräsdalen Tel. 054-57 10 90 MĂĽnâ&#x20AC;&#x201C;Fre 10â&#x20AC;&#x201C;19 LĂśr 10â&#x20AC;&#x201C;16 SĂśn 12â&#x20AC;&#x201C;16

em.com

Hur ska man tänka om man funderar pĂĽ att kĂśpa en bostad? â&#x20AC;&#x201C; Sparandet är en viktig del och hur sparandet ser ut skiljer sig frĂĽn person till person och vilken placeringshorisont, riskproďŹ l man har och till vad man sparar. Vi gĂśr alltid en dokumenterad rĂĽdgivning kring sparandefrĂĽgor. Ă&#x201E;r man ung och siktar pĂĽ att kĂśpa en bostad inom fem till sju ĂĽr skulle jag rekommendera ett sparande med en trygg placering fĂśr att säkerställa att kapitalet ďŹ nns kvar den dagen drĂśmhuset dyker upp. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se


Bilaga till Fastighetsmarknaden nr 5

8 oktober 2012 Årgång 20

Swedbank rustas upp Swedbanks lokaler vid domkyrkan i centrala Karlstad får ett ansiktslyft. Lokalerna blir totalrenoverade inomhus och utvändigt får den äldre delen av byggnaden tillbaka sin ursprungliga entré. – Där uttagsautomaten satt tidigare fanns en trappa i marmor undangömd, säger fastighetsägaren Britt Eriksson på Paritt AB.

Sid 12

Jonas tog den långa vägen Fastighetsmarknaden har inlett en ny serie. Vi ska prata med olika företagsledare om deras roller på företaget, fritidsintressen och drivkrafter. Jonas Bjuresäter på EBAB har tagit den långa vägen fram till sin vdpost. Han är månadens företagsledare.

Sid 20

Eva Reiner, projektledare för Wood 2012, berättar att en officiell invigning av det nya industriområdet på Vidön kommer att ske i mars nästa år.

Wood 2012 i slutskedet Stora Ensos storsatsning i Skoghalls bruk, projektet Wood 2012, är inne i ett intensivt slutskede. Satsningen kommer att förbättra brukets effektivitet, bland annat tack vare ett nytt renseri och en ny vedgård. – Den här investeringen var livsviktig för brukets fortsatta levnad och utveckling, säger Eva Reiner, projektledare för Wood 2012.

Sweco ManageMent i KarlStad KoMMer under höSten att reKrytera nya Medarbetare

intreSSerad? Kontakta Johan Nilsson • Tel: 054-14 17 00 Kanikenäsbanken 10 • 652 26 Karlstad www.sweco.se

När Fastighetsmarknaden besöker Vidön i mitten av september pågår slutmonteringen av maskiner för fullt. – Under höststoppet vecka 44 börjar vi ta anläggningen i drift och vi befinner oss i en väldigt intensiv period just nu, säger projektledaren Eva Reiner. Sid 3-11

Tillverkar produkter för byggnadsindustrin och markexploatörer – från färdiga väggar till hela byggnader. Allt sker under miljökontrollerade former i en ny och miljöcertifierad husfabrik.

054-15 74 70 | www.huspartner.com


2

VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 5/2012

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 054-18 77 18 EKONOMI Camilla Svärdh 054-18 77 18 SĂ&#x201E;LJARE Maria Bengtson,Louise Pettersson, Jonas SpĂĽngberg, Lena Berndtsson, Anna Erholm, Ingrid Horn af Ă&#x2026;minne REPORTRAR Mathias Eriksson, Helena Bengtsson, Anna Lindbäck LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Marja Wängestam, Claes Josefsson, Kristin Aronsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten TRYCK V-TAB Ă&#x2013;rebro UPPLAGA 60 000 exemplar TEL 054-18 77 18 vxl FAX 054-53 45 80 E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda GĂĽrd 120, 653 50 Karlstad

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. FÜr insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glÜm inte ange källa.

KRĂ&#x2013;NIKA

Viktigt att fĂśrebygga diskriminering

H

älften av fastighetsfÜretagen anser att de har stor kunskap om diskrimineringsfrügor. Men när kunskaperna testades svarade 80 procent fel. En färsk undersÜkning frün Fastighetsägarna visar att behovet av att utbilda fastighetsfÜretag i diskrimineringsfrügor är stort.

VI SOM BRANSCHORGANISATION tar vĂĽrt ansvar och

sätter nu ännu stĂśrre fokus pĂĽ frĂĽgan. Ett sätt att undvika oavsiktlig diskriminering är att ha en uthyrningspolicy, ett dokument som talar om hur fastighetsfĂśretag väljer sina hyresgäster. Men bara en tredjedel har en uthyrningspolicy som de använder. Och bara 30 procent uppger att de utbildat sina medarbetare i ämnet. FASTIGHETSĂ&#x201E;GARNAS MEDLEMMAR ska kunna bedriva en respekterad och framgĂĽngsrik näringsverksamhet. Men diskrimineringslagstiftningen är komplicerad och även utan avsikt kan fastighetsfĂśretagare Ăśverträda de gränser som lagen ger. Fastighetsägarna har en ansvarsnämnd som beslutar om ĂĽtgärder mot medlemmar som bryter mot god sed pĂĽ fastighetsmarknaden. Hyresgäster, myndigheter, medlemmar med flera kan anmäla ett fastighetsfĂśretag till nämnden. Fastighetsägarna GFR erbjuder ocksĂĽ utbildningar fĂśr att fĂśrebygga diskriminering och stĂśd i de fall en medlem anmäls. Det kommer in en anmälan i veckan rĂśrande bostadsmarknaden i Sverige till diskrimineringsombudsmannen, DO. VI SOM BRANSCHORGANISATION tar bestämt avstĂĽnd

frün all typ av diskriminering. Det är därfÜr väldigt viktigt att vüra medlemmar har goda kunskaper och verktyg fÜr att undvika att diskriminera.

Lars Andersson

FASTIGHETSĂ&#x201E;GARNA

â&#x20AC;?Drivkraften är att gĂśra bra husâ&#x20AC;? I vĂĽr artikelserie â&#x20AC;?Mannen/kvinnan bakom byggetâ&#x20AC;? fĂśljer Fastighetsmarknaden ledande personer inom byggbranschen. Den här gĂĽngen har vi pratat med Lars Axelsson pĂĽ Huspartner.

ett nytt kapitel där jag inte bara projekterar utan faktiskt ocksĂĽ bygger husen. Hur ser en vanlig dag pĂĽ jobbet ut? â&#x20AC;&#x201C; Jag brukar vara pĂĽ jobbet vid sju pĂĽ morgonen. Det fĂśrsta jag tar tag i är de mejl som kommit in. Efter frukost brukar jag prata i telefon med min kompanjon, Roger Persson. Det är mycket som ska ordnas i den nya husfabriken som byggs i RĂĽda. Uppars Axelsson är desig- gifterna varierar väldigt mycket nern och entreprenĂśren frĂĽn dag till dag. MĂĽnga gĂĽnger som tillsammans med handlar det om att ta tag i smĂĽ sin delägare Roger Persson är problem eller diskutera olika lĂśsi uppstarten av det nyskapade ningar med entreprenĂśrer och husfĂśretaget Huspartner. Fastig- leverantĂśrer. Det är en ny roll hetsmarknaden träďŹ&#x20AC;ade honom fĂśr mig som kan vara svĂĽr men fĂśr att prata om arbete, drivkraf- samtidigt väldigt rolig. ter och fritid. Vad är det bästa med jobbet? Lars Axelsson har arbetat som â&#x20AC;&#x201C; Jag tycker att det är väldigt arkitekt och desigspännande att vara ner sedan han var med i de olika etapperna som ett bygge drygt 20 ĂĽr. Han innebär. Det är ockhar ritat exklusiva hus som uppfĂśrts i sĂĽ roligt att komma ut och se det som länder som Sverige, Norge, FärĂśarna, man ritat. Att utTyskland, Holland veckla nya produkoch Irak. ter och kontakten akom b med kunderna är Nu har han dran e n n a M git igĂĽng nästa ocksĂĽ nĂĽgot jag bygget uppskattar. Samtiprojekt. Han har startat ett fĂśretag där han inte digt är det stimulerande att hitta bara ritar villor, utan ocksĂĽ till- lĂśsningar pĂĽ olika problem som verkar dem. uppkommer. Hur ser din bakgrund ut? Vad är det som driver dig? â&#x20AC;&#x201C; Jag bĂśrjade min karriär när â&#x20AC;&#x201C; I bĂśrjan var det en vilja att jag var runt 20 ĂĽr och ďŹ ck ett gĂśra en bra arkitektur och devikariat vid stadsingenjĂśrskon- sign. I dag ligger drivkraften mer toret pĂĽ Karlstads kommun. i att gĂśra bra hus. Att hitta milDärefter bĂśrjade jag en arkitekt- jĂśmässiga helhetslĂśsningar ligutbildning men efter ett tag ďŹ ck ger mig ocksĂĽ varmt om hjärtat. jag arbete pĂĽ ett mindre arkitektVilken typ av ledarskap fĂśrekontor och valde jag att hoppa sprĂĽkar du? â&#x20AC;&#x201C; Jag tror att jag är en lyssnande av studierna. Av en slump kom jag i kontakt med Eurohus som ledare. Det är viktigt att alla känritade mer exklusiva villor. Där ner sig delaktiga och att de känblev jag sedan även ansvarig. När ner att de ingĂĽr i en enhet. Jag ägaren av kontoret valde att lägga vill att vi ska diskutera tillsamner byrĂĽn startade jag mitt egna mans, utvärdera tillsammans, sefĂśretag, Arkenhus. Jag har va- dan kanske det blir min roll att rit egenfĂśretagare i 15 av mina genomfĂśra besluten. drygt 25 arbetsfĂśra ĂĽr. Nu bĂśrjar Att sätta upp olika del- och

L

Total fastighetsfĂśrvaltning, eller sĂĽ mycket du vill ha...

Lars Axelsson är i uppstarten av sitt projekt där hans nya fÜretag, Huspartner, kommer att tillverka villor.

slutmĂĽl är ocksĂĽ nĂĽgot jag fĂśrsĂśker gĂśra. PĂĽ sĂĽ sätt är det enklare att nĂĽ dit man ska. Om du inte arbetat inom byggbranschen. Vad hade du gjort dĂĽ? â&#x20AC;&#x201C; Jag har arbetat med det här hela livet och har alltid velat gĂśra det. När jag var sju ĂĽr ville jag bli lastbilschauďŹ&#x20AC;Ăśr. När jag arbetat har det alltid handlat om att bygga villor och jag tror inte att jag skulle fĂĽ samma stimulans av att gĂśra nĂĽgot annat. Jag trivs bra med det jag gĂśr. Vad har du fĂśr fritidsintressen? Eftersom jag arbetar mycket fĂśrsĂśker jag vara med familjen när jag är ledig. Bland annat har jag varit med och hjälpt till med mina barns fotbollsträningar. FĂĽr jag tid Ăśver spelar jag gärna golf. Det är en bra avkoppling och ventil.

Hur ser du pĂĽ fĂśrnyelsearbetet? â&#x20AC;&#x201C; FĂśrnyelsearbetet är viktigt och är nĂĽgot och fĂśr oss handlar det om att fĂĽ ihop en helhet som bestĂĽr av teknik, miljĂś och design. DĂĽ kan det bli grymt. FĂśr mig är det en spännande tid eftersom jag tidigare varit egenfĂśretagare. Men med Huspartner fĂśrsvinner jag in mer bakom produkten samtidigt som jag fĂĽr en organisation. Jag hoppas och tror att jag är ďŹ&#x201A;exibel i den nya rollen. Vad har du fĂśr jobbmässiga mĂĽl? â&#x20AC;&#x201C; Visionen är att vi ska bli välkända och erkända fĂśr att vi har bra produkter där vi växer sakta med säkert. Jag tycker att det är en väldigt spännande tid. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

tXXXWGTOV


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 5/2012

3

Eva Reiner, projektledare fĂśr Wood 2012, berättar att det gamla renseriet hade blivit en ďŹ&#x201A;askhals som stoppade upp i produktionsprocessen.

â&#x20AC;?En livsviktig investeringâ&#x20AC;? Stora Ensos storsatsning i Skoghalls bruk, projektet Wood 2012, är inne i ett intensivt slutskede. Satsningen kommer att fĂśrbättra brukets eďŹ&#x20AC;ektivitet, bland annat tack vare ett nytt renseri och en ny vedgĂĽrd. â&#x20AC;&#x201C; Den här investeringen var livsviktig fĂśr brukets fortsatta levnad och utveckling, säger Eva Reiner, projektledare fĂśr Wood 2012. SKOGHALL När Fastighetsmarknaden be-

sĂśker VidĂśn i mitten av september pĂĽgĂĽr slutmonteringen av maskiner fĂśr fullt. â&#x20AC;&#x201C; Under hĂśststoppet vecka 44 bĂśrjar vi ta anläggningen i drift. Vi beďŹ nner oss i en väldigt intensiv period just nu, säger projektledaren Eva Reiner.

hĂśvde bytas. Dessa tunga investeringar i kombination med att renseriet hade blivit en ďŹ&#x201A;askhals som stoppade upp i produktionsprocessen, lĂĽg till grund när vi tog beslutet att bygga nytt.

Renseriet â&#x20AC;&#x201C; en ďŹ&#x201A;askhals

Att det nya renseriet och den nya vedgĂĽrden fĂśrlades till VidĂśn var fĂśrdelaktigt dĂĽ verksamheten kunde fortsätta som vanligt pĂĽ andra sidan vattnet. Det nya renseriet mĂśjliggĂśr en kapacitetsĂśkning pĂĽ 40 procent när det gäller huggning av ďŹ&#x201A;is

KapacitetsĂśkning Satsningen pĂĽ projektet Wood 2012 var välbehĂśvlig av ďŹ&#x201A;era skäl, främst när det gäller hanteringen av ved. â&#x20AC;&#x201C; Det gamla renseriet var slitet, bĂĽde barktrumman och huggen som ďŹ&#x201A;isar veden be-

och den nya vedgĂĽrden bidrar ocksĂĽ med Ăśkad eďŹ&#x20AC;ektivitet. â&#x20AC;&#x201C; Det fanns ĂśnskemĂĽl om att fĂĽ till en mycket stĂśrre yta att lagra veden pĂĽ. Den nya vedgĂĽrden är dimensionerad att klara 1,9 miljoner kubikmeter ved per ĂĽr och vĂĽr fĂśrbrukning ligger pĂĽ cirka tvĂĽ miljoner. Renseriet är byggt fĂśr att vi ska kunna komplettera och utveckla det längre fram, säger Eva Reiner.

Ved med tĂĽg Ăśkar Varje dag, dygnet runt, rulllar en vedbil in pĂĽ omrĂĽdet

var 15:e minut. Det blir cirka 40 000 timmerbilar per ĂĽr. Innan ombyggnaden kom ett tĂĽg med ved per dygn men de Ăśkade lagringsmĂśjligheterna fĂśr ďŹ&#x201A;is och ved pĂĽ bruket gĂśr logistiken mer kostnadseďŹ&#x20AC;ektiv. â&#x20AC;&#x201C; Andelen ved som kommer hit med tĂĽg kommer att Ăśka kraftigt i och med att vi fĂĽtt en ny vedgĂĽrd. Stora Enso har satsat 850 miljoner kronor i Wood 2012 som nu bĂśrjar lida mot sitt slut. â&#x20AC;&#x201C; En oďŹ&#x192;ciell invigning kommer att ske i mars nästa ĂĽr. Un-

â&#x20AC;?

Under hĂśststoppet vecka 44 bĂśrjar vi ta anläggningen i drift. Vi beďŹ nner oss i en väldigt intensiv period just nu. der 2013 ska infartsvägen till VidĂśn breddas och Banverket ska gĂśra om järnvägsĂśvergĂĽngen, säger Eva Reiner. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Ansvariga arkitekter i projektet Wood 2012. Läs mer om oss, vüra tjänster och aktuella projekt pü www.tengbom.se.

Louise Pettersson 054-18 77 18, 070-422 89 15 louise@ svenskmediakonsult.se

ANNONSBOKNING

Pumpgatan 5 r 652 21 Karlstad r 054-22 18 20 www.sanda.se

Stolt markentreprenĂśr, betong och grusleverantĂśr

Kontakta oss fĂśr kostnadsfri offert eller rĂĽdgivning! t'BTBEBSCFUFOt1MBUUTĂ&#x160;UUOJOH t#BESVNTSFOPWFSJOHt4LPSTUFOTSFOPWFSJOH &OM#ZHHLFSBNJLSĂ&#x152;EFUT CSBOTDISFHMFSGĂ&#x161;SWĂ&#x152;USVN##7

CERTIFIERADE ENLIGT ISO 9001, ISO 14001

#FTĂ&#x161;LWĂ&#x152;SBOIFNTJEB

www.kdmurningstjanst.se

Tel 054-15 46 16 | mobil 070-333 45 55 | n-e.larsson@kdmurningstjanst.se

Fjärrviksvägen 21, Ilanda, Karlstad 5FMt'BY www.kewabbetong.se www.kewab.se


4

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 5/2012

I dag arbetar cirka 860 personer på Skoghalls bruk. Den 700 meter långa bark- och flistransporten är en del av projektet Wood 2012.

”En väldigt spännande satsning” Stora Enso Skoghall är en av världens största tillverkare av livsmedelskartong. Wood 2012 innebär att företaget bättre kan ta emot och lagra råvaran, veden, som kommer till bruket. – Vi är oerhört stolta och glada över att Stora Enso väljer att göra den här satsningen i Skoghall, säger Carl-Johan Albinsson, platschef på Stora Enso Skoghall. skoghall

Var sjätte kartongförpackning i världen är tillverkad av kartong från Stora Enso Skoghall. I dag arbetar cirka 860 personer på Skoghalls bruk som både producerar kartonger för torra livsmedel samt vätskekartong till förpackningar för bland annat mjölk, juice och vin. Nu får bruket ett helt nytt industriområde på Vidön. Vad innebär Wood 2012 för Skoghalls bruk som helhet? – Att vi får in en råvara till fa-

briken på ett bra och effektivt sätt är en grundförutsättning för oss i vår kartongproduktion. Att vi kan få till relevanta virkestransporter och relevant hantering av massaveden som vi sedan hugger upp till flis och använder i våra massaprocesser är oerhört viktigt för oss. Det är en viktig grundförutsättning i vår kartongproduktion, säger platschefen CarlJohan Albinsson. Leder satsningen till fler anställningar? – Vi stänger det gamla renseriet och ersätter det med ett nytt, vilket gör att antalet anställda i stort sett kommer att vara detsamma. Förändras arbetssättet för de anställda? – Ja, vi kommer att jobba med arbetsrotation där de som arbetar som operatörer får rotera mellan olika typer av arbetsuppgifter i det nya renseriet. Ökas konkurrenskraftigheten i och med Wood 2012?

– Vi får bättre möjligheter att ta emot massavedleveranser på tåg vilket gör att vi får en större flexibilitet vad gäller vedleveranser, vilket är positivt för oss. Hur ser du på satsningen? – Den är väldigt spännande och vi är oerhört stola och glada att Stora Enso väljer att göra den här satsningen i Skoghall. Vi ska ta tillvara den på bästa sätt redan vid uppstarten och fortsätta att vara ett bruk som ligger i framkant, säger CarlJohan Albinsson. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Carl-Johan Albinsson, platschef på Stora Enso Skoghall, menar att den förbättrade hanteringen av massaved som sker i och med Wood 2012 är en viktig grundförutsättning för företagets kartongproduktion. foto: stora enso


VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 5/2012

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN NCC

ANNONS

Totalt har NCC använt 6 500 kubikmeter betong under arbetet med Wood 2012.

5

ANNONS

Jonny Persson på NCC var glad när barktrumman började komma på plats i renseriet.

NCC stolta över arbetet med Wood 2012 Projektet Wood 2012 är inne i sin slutspurt. NCC Contruction Karlstad har stått för arbeten värda cirka 85 miljoner kronor ute på Vidön. – Att genomföra ett projekt av den här storleken att fungera är en utmaning. Vi är stolta över att vi fått vara delaktiga, säger Janne Bergström, projektchef på NCC. Stora Ensos storsatsning Wood 2012 är en stor och viktig satsning för NCC Construction Karlstad. Företaget har utförandeentreprenad på byggdelen i projektet. Utöver arbetet med renseriet, manöverrum, sållhuset och transportörfundament ingår även en truckverkstad och en ny inmätningsstation på Vidön. 6 500 kubikmeter betong Från renseriet till sållhuset på andra sidan vattnet har NCC gjutit 24 betongfundament för grundläggning av den 700 meter långa bark- och flistransportören som byggts på vallen över Anholmsviken och över Skoghallsådran. Fundamenteringen är pålad så att man i efterhand ska kunna gå in och utföra marksanering i området vid Akzo Nobels nedlagda fabrik. – Dessutom är det nästan lika många transportörfundament på andra sidan vattnet, säger Henry Lehikoinen, platschef på NCC. Han berättar att huggfundamenten i renseriet var en av de mer komplexa utmaningarna man ställdes inför. – Framsidan av huggfundamenten var svårformad eftersom den var sneddad

www.ncc.se | 054-17 08 00

Henry Lehikoinen, Janne Bergström och Stig Wennberg på NCC är stolta över att ha fått varit delaktiga i arbetet med Wood 2012.

samtidigt som det var brett i botten och smalt i toppen. Till varje huggfundament gick det åt 50 kubik betong. Utöver detta har vi gjutit tolv stora fundament för belysningsmaster ute på asfaltsytorna utanför renseriet. Det absolut största betongfundamentet är det som håller uppe trumman i renseriet – till det användes 274 kubik betong. Totalt har 6 500 kubikmeter betong använts och det har gått åt 570 ton armeringsjärn vid bygget. Under vissa av delmomen-

ten har tidspressen varit stor och NCC har fått visa prov på sin flexibilitet. I ett industriprojekt av den här kalibern pågår den befintliga verksamheten, vilket i sin tur innebär att många människor och fordon är i rörelse på området. Byggverksamheten måste hela tiden samordnas med Stora Ensos verksamhet. – NCC är ett företag som har lång erfarenhet av skogsindustriprojekt och har personal med god vana av att arbeta i industriprojekt av denna typ, säger entreprenadchefen Stig

Wennberg och får medhåll av Janne: – Hela organisationen är intresserad och engagerar sig i det vi gör. Som mest har mellan 30 och 35 anställda hos NCC funnits på plats för att arbeta med projektet och vi har även haft utländska leverantörer och underleverantörer. Stolta över delaktigheten I november inleds provdriften av de nya maskinerna ute på Vidön. – Vi har avstämning varje vecka och provdrif-

ten samordnas mellan oss och maskinleverantörerna, säger Janne. Hur känner ni nu när projektet börjar gå mot sitt slut?

– Vi är stolta över att vi har fått vara delaktiga, att Stora Enso har förtroende för NCC och vår organisation.

NCC Construction Som mest har mellan 30 och 35 anställda hos NCC Construction Karlstad arbetat med Wood 2012. 6 500 kubikmeter betong och 570 ton armeringsjärn har använts under bygget. Dessutom har 4 500 meter pålar och 160 000 kilo stålkonstruktioner använts.


6

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 5/2012

Stort säkerhetstänk vid renseriet Säkerhetstänket vid renseriet och vedgården är mycket stor. För att det inte ska kunna ske olyckor kommer fordon beroende på funktion och storlek att köra i olika zoner. – Vi vill få bort alla riskmoment i en så stor utsträckning som möjligt, säger Daniel Sahlén som är i driftansvarig för Wood 2012. SKOGHALL Ett pappersbruk är en plats med en tuff miljö och stora maskiner i omlopp. För att trygga säkerheten kommer det att upprättas zoner där olika fordonstyper får köra. – Ju tyngre fordonen är desto längre in på området kommer de att vistas. Längst in, närmast vedgården och järnvägen, kommer höglyften som transportar veden till renseriet att finnas.

Tittat på andras lösningar Vid nästa zon rör sig timmerbilarna och allra längst ut rör sig personbilarna, säger Daniel Sahlén idriftansvarig för Wood 2012 och fortsätter: – När vi började planeringen av renseriet var säkerheten en av hörnstenarna i bygget och vi ville få en bra funktion från början. Det är något som vi kommer att få nu. För att hitta ett bra system

Höglyften är det tyngsta fordonet. För att säkerställa att det inte sker olyckor kommer den att röra sig längst in på området.

som fungerar har Skoghalls bruk tittat på lösningar som gjorts på andra bruk. – Rent kvalitetsmässigt blir det också ett lyft. Vid den andra ved-

gården på bruket, som är relativt liten, har det varit svårt att komma åt veden som är allra längst in. För att få en bra massa är det viktigt att ha färskt virke, något vi

även hade förut. Men risken för att virket som ligger på vedgården ska bli obrukbart är mindre nu. Kommer det att vara inhägnade områden beroende på

vilken typ av fordon det är? – Nej, vi kommer inte att ha några inhägnade områden. Däremot kan det bli att vi ritar upp olika zoner i asfalten

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN CRAMO

ANNONS

Cramo är involverade i Stora Ensos 800-miljonersinvestering Wood 2012. Cramo har levererat all hyresutrustning till renserisatsningen.

vart de tunga fordonen får köra. Men hur det blir i slutändan är inte riktigt klart än. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

ANNONS

Leif Andersson och Kenny Sandström arbetar på Cramos depå.

Cramo storsatsar på kundkontakten Cramo är marknadsledande vad gäller uthyrning av maskiner och utrustning. Anlita Cramo – och låt företaget ta hand om allt från utkörning och installation till logistiklösningar, städning och service. – Cramo är en av Europas största uthyrare av byggmaskiner, säger Christer Larsson, depåchef. Billerud Gruvöns bruk, Stora Enso, Grums- och Forshaga

kommun, NCC och Skanska. Listan på Cramos kunder kan göras lång. Cramo är Sveriges ledande företag inom bland annat uthyrning av byggmaskiner och och bodar, men man tar även hand om montage. Anlitar man Cramo så får man tillgång till hela paketet – det vill säga en totalpartner som sköter allt. – När man anlitar oss så tar vi hand om allt från rådgivning, transport och tjänster på arbetsplatsen i samband med uthyrning av maskiner och bodar. Vi har även mjukvarutjänster inom business support som gör

det lättare för företagen att hålla ordning på maskinerna och – inte minst – kostnaden, säger Christer Larsson.

Depå i Karlstad I Karlstad har man även en butiksdepå. Där kan såväl små som stora kunder kika in för rådgivning, tips och råd. – Vissa mindre företagare vill ibland hämta borrmaskinen, skruvdragaren eller gipsvagnen själv. Dels för att de kanske behöver hjälp, men även för att de vill se produkten. Vi säljer även förbrukningsvaror och personlig skyddsutrust-

ning, säger Christer och fortsätter: – Vi har valt att satsa ännu mer på depån för att vi värdesätter den personliga kundkontakten. Men givetvis går det lika bra att ringa för rådgivning eller frågor. Cramo har gjort en storsatsning på depåverksamheten genom att anställa Leif Andersson och Kenny Sandström som ansvariga för butiken. – Leif har en otroligt lång erfarenhet från branschen och han är expert på bod- och hisslösningar. Kenny har jobbat på företaget i Àera år och har sten-

054-690 760 | cramo.se

koll på bland annat liftar. Leif Andersson: – Vi arbetar väldigt Àexibelt och kan alltid ta fram det som kunden efterfrågar. Inget problem är olösligt för oss och inget projekt är för stort. Det är vår styrka. Att arbeta i Cramos depå är otroligt roligt – ingen dag är den andra lik.

Wood 2012 Depån i Karlstad erbjuder även utbildningar inför ställningsbyggnationer – genom den så kallade Cramoskolan som även erbjuder en rad andra utbildningar.

Just nu är Cramo involverade i Stora Ensos miljonprojekt Wood 2012. Cramo har ett mångårigt samarbete med Stora Enso i bagaget och har levererat samtliga bodar till företagets satsning på ett nytt renseri. Cramo sköter även service, städning, ID06-utrustning samt tillfälliga kontorsoch personalutrymmen – Stora Enso är en stor och viktig kund för oss. Det känns riktigt roligt att vi får vara med och utveckla deras koncept i olika former, säger Christer Larsson.


VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 5/2012

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN ÅF INDUSTRY

ANNONS

7

ANNONS

Fredrik Andersson på ÅF har varit involverad i Wood 2012 med delprojektledning från kalkylstadiet till färdig anläggning. ÅF Industry i Karlstad är på stark frammarsch. Från vänster: Anders Berglund - Marknadsområdeschef Anders Emanuelsson - Sektionschef Automation Peter Lettenström - Försäjlningschef Christer Karlsson - Affärsområdeschef Dan Werme - Sektionschef Plant Design Fredrik Andersson - Sektionschef Automation och Jan Lundberg - Sektionschef Elkraft

ÅF – med hjärtat i tekniken ÅF i Karlstad växer på samtliga fronter. På ÅF Industry i Karlstad omorganiserar man för att bli ännu vassare. – Tillväxtmålen står kvar – ÅF ska vara dubbelt så stora år 2015, säger Anders Berglund, marknadsområdeschef för ÅF Industry. Med hjälp av en enorm kollektiv kunskap och passion för teknik löser ÅF morgondagens utmaningar. Totalt arbetar just nu 140 personer för ÅF i Karlstad. – Vi växer på samtliga fronter och nu spetsar vi till marknadsbearbetningen för att öka tillväxttakten, säger Anders Berglund, nytillträdd marknadsområdeschef för ÅF Industry.

Experttjänster ÅF Industry servar kun-

derna i närområdet med en stark kompetens inom industrisegmentet. – Wood 2012 är ett exempel där vi med våra specialistkunskaper hjälper deras organisation i projektet. Vi hjälper även Siemens som är leverantör av elutrustningen till Stora Enso i Skoghall med vissa experttjänster, säger Anders Berglund. I och med ÅF Industrys omorganisation blev Fredrik Andersson sektionschef för en av två automationsgrupper i Karlstad. I omorganisationen rekryterades en sektionschef utifrån för den andra automationsgruppen – Anders Emanuelsson från Metso Paper. På elkraftsidan är Jan Lundberg från Karlstad Elnät ny sektionschef. – Under Wood 2012 har ÅF bland annat hjälpt till med detaljprojektering av

ÅF

Visste du att… ÅF är en av de mest attraktiva arbetsgivarna: ‡ Nummer två bland yrkesverksamma ingenjörer i Sverige (2011) ‡ Nummer sex bland ingenjörsstudenter i Sverige (2012) ‡ Nummer 4 bland ingenjörsstudenter i Europa (2011) mindre anläggningsdelar, montagekontroll av allmäninstallationer och processelektri¿ering. Vi har funnits med i delprojektledning från kalkylstadiet till färdig anläggning, säger Fredrik Andersson som varit delprojektledare och montagekontrollant i projektet på Vidön. – Vi på elkraftsidan är också delaktiga i Wood 2012 inom elbesiktning, entreprenadbesiktning samt en

del kraftberäkningar, säger Jan Lundberg.

Plant Design Plant Design på mek- och rörsidan går bättre än någonsin. – Vi har expanderat och vi gör en satsning på tekniska beräkningar. Det ser oerhört bra ut och orderingången är god, säger Dan Werme som är sektionschef för Plant Design. Även ÅF Technology i Karlstad har en positiv utveckling. – Inom telekom ser vi stora

möjligheter att växa. Dels genom att vi fått ett stort ramavtal med FMV inom IT-säkerhet och vi har även ett stort samarbete med teleoperatörerna som rullar ut nya 4Gnät. Vi ser även större utvecklingsmöjligheter i Norge, säger Mats Nilsson, affärsområdeschef för ÅF Technology Karlstad och fortsätter: – På IT-sidan slutförhandlar vi just nu om ett projekt i tiomiljonersklassen. Får vi det så behöver vi rekrytera mer folk omgående.

tion på bruket i Skoghall. – Vår kunskap har medfört att vi på ÅF Industry i Karlstad även är en stor leverantör till LKAB i Kiruna. Gruvnäringen har likartade behov av kompetens som pappers- och massaindustrin och de köper stora projekt av oss, säger Anders Berglund. Med passion för tekniken tar ÅF nu sikte mot visionen som lades 2010 – att vara dubbelt så stora år 2015.

Stort industrikunnande ÅF Industrys styrka i närområdet är det stora industrikunnandet inom framförallt papper och massa men även inom järn och stål. Stora Enso är en av ÅF Industrys största kunder i närområdet och utöver Wood 2012 utför företaget Àera stora jobb inom elkonstruk-

Anders Berglund, marknadsområdeschef ÅF Industry 010-505 59 48 | Mats Nilsson, affärsområdeschef ÅF Technology 010- 505 59 29 | www.afconsult.se


8

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 5/2012

Arkitektens utmaning – att bringa ordning Wood 2012 är ett mycket stort projekt med många delar som ska fungera. För att få en överblick över bygget har Fastighetsmarknaden pratat med arkitekten. – En av utmaningarna är att bringa struktur och ordning, säger Jonas Haglund på Tengbom. SKOGHALL Oavsett om det är en liten eller stor byggnation är utformningen och funktionen viktig. Arkitektfirman Tengbom som varit med och projekterat Wood 2012 delar med sig av tankar runt bygget. – Vi började arbeta med projektet under 2010 då vi undersökte hur processen och de olika funktionera för bygget skulle se ut. Hur byggnaderna skulle placeras var också viktigt eftersom arbetsfunktionen ska flyta bra och det skall finnas möjlighet till en eventuell utbyggnad, säger Jonas Haglund, uppdragsansvarig arkitekt på Tengbom och fortsätter. – Vid ett industriprojekt är det funktionen på byggnaden som styr. Då får man börja arbeta inifrån byggnaden och ut. En av utmaningarna i ett industriprojekt är att bringa struktur och ordning.

– Vi har varit med och utrett funktion, form och storlek. Något som är lite speciellt med ett så här stort projekt är att man tappar storleksordningen på byggnaderna. En liten byggnad kan vara 200 kvadratmeter stor, säger Jonas Haglund. Tengbom har även varit med och tagit fram illustrationer och guider över vilka material och kulörer som ska användas på byggnader och utrustning.

Stockarnas förvandlig Även om det är ett industriprojekt så finns det ändå några saker som höjer intrycket och skapar en trevligare stämning på området: – När det gäller utformningen är det ganska strama ramar. Från början ville vi ha pigmenterad betong på manöverrumsbyggnaden. När det inte gick så valde vi så kallad grafisk betong. Med en speciell gjutteknik har vi fått ut olika mönster som speglar processen från skog till flis. Stolparna till höger illustrerar stammarna i skogen medan mittenskiktet visar stockarnas transport på lastbil. Den slutgiltiga delen av väggen visar att stockarna blivit till flis.

Sammanhållen design Material och kulörer Den bemannade delen av renseriet är byggd separat för att det inte ska bli några vibrationer och på så sätt skapa en god arbetsmiljö.

– Vårt arkitektkontor har jobbat med Skoghalls bruk i många år med början i KM8projektet i slutet av 1990-talet. Det har gett oss möjligheter att skapa en sammanhållen

Vid ett industriprojekt är det funktionen som styr. ”Man får börja arbeta inifrån byggnaden och ut”, säger Jonas Haglund på arkitektfirman Tengbom.

designprofil där vissa former och kulörer återkommer i alla projekt. Den blå färgen på stödbenen till alla transportörer är densamma som på resten av bruket och den karaktäristiska blåa fönsterfyllningen är en hälsning till tidigare projekt, säger Jonas Haglund och fortsätter:

Vi levererade betong och ƉƵŵƉƚũćŶƐƚĞƌƟůůtŽŽĚϮϬϭϮ

– I Wood 2012 dominerar betongen. Här har vi infört en ny orange kulör i skoghalls-paletten. Likt blottlagt fruktkött dyker den upp i den indragna balkongen på manöverrumsbyggnaden och återfinns interiört framförallt på den jättelika barktrumman.

Den finns också på en del inredningsdetaljer och på inmätningsstationens fönster och dörrar.

Starka kontraster – I industriprojekt är det tacksamt att jobba med starka kontraster. Det bidrar till tydlighet och orientering i

en visuellt ganska rörig miljö. Sen kan det även vara en rolig historia att berätta för besökaren att detta är samma orangea färgnyans som Lamborghini har på sina sportbilar, säger Jonas Haglund. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

MBMHalmstad AB

ARMERING

&

BETONG

Nu lanserar vi vår nya miljöbetong FBLC som kan minska COЖŵĞĚƵƉƉƟůůϱϬй

Vi på MBM HALMSTAD är en av de mest proffsiga underentreprenörer på armering och betong i Sverige. Vi har utfört armeringsarbete på det berömda projektet Wood2012 i Karlstad. Vi har lång erfarenhet och håller hög kvalitet. Vi utför vårt arbete tryggt och smidigt.

Besök oss på www.fardigbetong.se

www.mbmbygg.se | 076-868 69 56


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 5/2012

5JMMWFSLOJOHPDINPOUFSJOHBWUSBWFSTCBOPS

t1FMMFUTHBUBO ,BSMTUBE

VI LEVERERADE TRAVERSKRANARNA

till Wood 2012 OCH TACKAR STORA ENSO AB FĂ&#x2013;R FĂ&#x2013;RTROENDET

VĂ&#x2026;R KUNSKAP â&#x20AC;&#x201C; ER SĂ&#x201E;KERHET

Komplett leverantĂśr av lyftutrustning med tillhĂśrande stĂĽlkonstruktioner och service. CARLHAG AB StrĂĽgatan 5, 653 43 Karlstad Tel. 054-555 770 XXXDBSMIBHTFrJOGP!DBSMIBHTF

VI SAMARBETAR MED ABUS Kransystem AB, en NBSLOBETMFEBOEFUJMMWFSLBSFBW IĂ&#x2022;HLWBMJUBUJWBMZGUVUSVTUOJOHBS

Karlstad, Ă&#x2013;rebro, Gävle, TimrĂĽ, Ă&#x2013;rnskĂśldsvik, UmeĂĽ, PiteĂĽ, LuleĂĽ

erbjuder grundläggning fĂśr alla typer av byggande. har stor kunskap och yrkesskicklighet. är marknadsledande. I betongen pĂĽ renseriets fasad syns ett mĂśnster som speglar processen frĂĽn skog till ďŹ&#x201A;is. FOTO: TENGBOM

Rätt frün grunden.

www.hercules.se Ă&#x2013;rebro 019-22 69 10

Produktion av stora mängder kartong Skoghalls bruk är ett integrerat kartongbruk det vill säga att nästan all massa, som används vid framställningen av kartongen, tillverkas pü plats. Kartongproduktionen sker pü tvü stora kartongmaskiner. KM7, som installerades 1977, har uppgraderats genom üren och har idag en kapacitet pü 300 000 ton per ür. KM8 togs i drift 1996 och är en av världens stÜrsta kartongmaskiner. Det är en modern produktionslinje med en ürskapacitet pü 425 000 ton kartong. Skoghalls Bruks ürliga produktion Üverstiger 700 000 ton kartong till kunder Üver hela värl-

Maskinen KM8 pü Skoghalls bruk är en av världens stÜrsta kartongmaskiner. FOTO: STORA ENSO

den. Den svenska marknaden svarar fĂśr 15 procent av volymer-

na och 85 procent exporteras. KĂ&#x201E;LLA: STORA ENSO

9


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

10

Fastighetsmarknaden 5/2012

Fakta om Wood 2012 Projektet Wood 2012 omfattar fĂśljande: r 7FEHĂ&#x2021;SENFEJOGBSUPDI KĂ&#x2026;SOWĂ&#x2026;Hr3FOTFSJr'MJTMBHSJOHr4Ă&#x2021;MMIVTr'MJT PDICBSLUSBOTQPSUĂ&#x2022;SFS Detta innebär projektet fĂśr Skoghalls bruk: r &OCBTGĂ&#x2022;SGPSUTBUUVUWFDLMJOHBWCSVLFU r 'Ă&#x2022;SCĂ&#x2026;UUSBEGJCFSGĂ&#x2022;STĂ&#x2022;SKOJOH r 'Ă&#x2022;SCĂ&#x2026;UUSBEMPHJTUJLNFE VUĂ&#x2022;LBUMBHSJOHTVUSZNNF GĂ&#x2022;SWFE r /Ă&#x2022;EWĂ&#x2026;OEJHFSTĂ&#x2026;UUOJOHBW HBNNBMVUSVTUOJOH r 4Ă&#x2026;LSBELPOLVSSFOTLSBGU HFOPNGĂ&#x2022;SCĂ&#x2026;UUSBEWFEIBOUFSJOH Projektet i siffror: r %FOOZBWFEHĂ&#x2021;SEFOĂ&#x2026;S LWBESBUNFUFSTUPS mNPUTWBSBSDJSLBTFYGPUCPMMTQMBOFS-BHSJOHTWPMZNFOĂ&#x2026;SLVCJLNFUFS PDIEFOUPUBMBTUPDLMĂ&#x2026;OHEFOĂ&#x2026;SDJSLBNJM WJMLFU NPUTWBSBSEVCCMB4WFSJHFT MĂ&#x2026;OHE%FOTBNNBOMBHEB WFEGĂ&#x2022;SCSVLOJOHFOQFSĂ&#x2021;SĂ&#x2026;S  NJMKPOFSNGVC"MMBEF TUPDLBSOBSĂ&#x2026;DLFSESZHUGFN WBSWSVOUKPSEFOFMMFSUJMMBUU GZMMBDJSLBGPUCPMMTQMBOFSUJMMGFNNFUFSTIĂ&#x2022;KE r 3VOEWFETGMJTFOMBHSBTJ USFTJMPTJOUJMMSFOTFSJFUTPN SZNNFSLVCJLNFUFSWBSEFSB%FTTBTJMPTĂ&#x2026;S DJSLBNFUFSIĂ&#x2022;HBmMJLB IĂ&#x2022;HBTPN-Ă&#x2022;GCFSHTTLSBQBO PDIUJMMTBNNBOTSZNNFS EFGMJTGĂ&#x2022;SGZSBEZHOTQSPEVLUJPO r %FOOZBUSBOTQPSUĂ&#x2022;SFOTPNUSBOTQPSUFSBSGMJT

Idriftansvarig Daniel SahlÊn tillsammans med operatÜren Kenth Davidsson i manÜverrummet. De berättar att arbetsmiljlÜn är en av Wood 2012:s hÜrnstenar.

ArbetsmiljĂśn stĂĽr i fokus Ett renseri är alltid en tuďŹ&#x20AC; och bullrig miljĂś. Men det är nĂĽgot Stora Enso arbetat aktivt fĂśr att minska i samband med bygget av renseriet pĂĽ VidĂśn. â&#x20AC;&#x201C; Vi har tittat pĂĽ bĂĽde yttre och inre buller. Dessutom har vi fĂśrsĂśkt att bygga bort tuďŹ&#x20AC;a arbetsmoment, säger Daniel SahlĂŠn, idrifttagningsansvarig.

PDICBSLNFMMBO7JEĂ&#x2022;OPDI CSVLTPNSĂ&#x2021;EFUĂ&#x2026;SNF-

SKOGHALL

UFSMĂ&#x2021;OH

En bra arbetsmiljĂś är viktigt och nĂĽgot som prioriteras allt mer pĂĽ mĂĽnga arbetsplatser. När den nya renseridelen skulle byggas sattes ett stort fokus pĂĽ bĂĽde den inre och yttre miljĂśn: â&#x20AC;&#x201C; Precis som med säkerheten har vi varit runt pĂĽ olika renserier i bĂĽde Sverige och utomlands och tittat pĂĽ lĂśsningar. Sedan har vi tagit med oss tips

r 8PPEĂ&#x2022;LBSCSVLFUT LBQBDJUFUBUUIVHHBGMJTGSĂ&#x2021;O SVOEWFENFEQSPDFOUUJMM DJSLB NJMKPOFSLVCJLNFUFSQFSĂ&#x2021;S WJMLFUHĂ&#x2022;SGMJTGĂ&#x2022;STĂ&#x2022;SKOJOHFONFSGMFYJCFM  KĂ&#x201E;LLA: STORA ENSO.

och idĂŠer tillbaka till Skoghall, säger Daniel SahlĂŠn. Vissa av arbetsmomenten är tuďŹ&#x20AC;a och pĂĽ äldre renserier har vissa moment behĂśvt gĂśras med mankraft. MĂĽlsättningen i det nya renseriet har varit att i sĂĽ stor utsträckning som mĂśjligt ta bort de delar dĂĽ det krävs muskelstyrka. â&#x20AC;&#x201C; FĂśrr användes exempelvis en bĂĽtsak-krok fĂśr att dra veden. Nu kommer det istället att ďŹ nnas tvĂĽ hydrauliska vedkranar som man kan lyfta veden med. Oavsett kĂśn eller muskelstyrka ska man kunna arbeta i renseriet. Samtidigt ska momenten kunna genomfĂśras pĂĽ ett sĂĽ ergonomiskt riktigt sätt som mĂśjligt.

Arbetat med ergonomi FĂśr att det ska bli sĂĽ bra som mĂśjligt fĂśr personalen har Skoghalls bruk arbetat tillsammans med sin ergonom, Lena

Fredriksson, och operatĂśrer som skĂśter renseriet. â&#x20AC;&#x201C; Vi har haft en operatĂśr och en person som vanligtvis arbetar med underhĂĽll inlyfta pĂĽ 100 procent i projektet. PĂĽ sĂĽ sätt fĂĽr vi bra inputs och deras perspektiv pĂĽ verksamheten, säger Daniel SahlĂŠn. OperatĂśren heter Kenth Davidsson och han är mycket nĂśjd med hur utvecklingen i renseriet sett ut: â&#x20AC;&#x201C; Skillnaden mot när jag bĂśrjade här gĂĽr inte att jämfĂśra. BĂĽde vad gäller ljudnivĂĽn och arbetsmiljĂśn i Ăśvrigt. Jag tror att det kommer att bli väldigt bra, säger han. Bland de ergonomiska insatser man gjort fĂśr att gĂśra det sĂĽ enkelt som mĂśjligt fĂśr operatĂśren är att ställa in skärmar, monitorer och manĂśverpaneler i rätt synvinkel. Till och med färgen pĂĽ väggarna i manĂśverrummet är framtagen sĂĽ att det

inte ska bli fĂśr stora kontraster när operatĂśren sitter och tittar pĂĽ skärmarna. â&#x20AC;&#x201C; ManĂśverbyggnaden har tre vĂĽningar. Längst ner är det mer grovhantering. PĂĽ den andra vĂĽningen är det omklädningsrum medan kontoret och manĂśverrummet är pĂĽ den tredje vĂĽningen. Anledningen till det är att det är sju meter upp i luften och pĂĽ samma nivĂĽ som barktrumman. PĂĽ sĂĽ sätt behĂśver inte operatĂśrerna springa upp och ner i trappan, säger Daniel SahlĂŠn.

Extern bullerkonsult Ett renseri är och kommer även i fortsättningen att vara en plats med mycket ljud. FĂśr att minska ljudet har bruket tagit till ďŹ&#x201A;era ĂĽtgärder: â&#x20AC;&#x201C; Det ďŹ nns massor att ĂĽtgärda fĂśr att minska bullret och vi har arbetat med en extern bullerkonsult fĂśr att fĂĽ till olika ĂĽtgärder.

Bland annat är manĂśverrumsbyggnaden och Ăśvriga renseriet separerat fĂśr att minska bullret. Hela taket i renseriet är beklätt med ljuddämpande material och drygt 60 procent pĂĽ väggarna. â&#x20AC;&#x201C; Att minska buller och vibrationer är bra fĂśr människor, men ocksĂĽ maskinerna som slits snabbare vid vibrationer, säger Daniel SahlĂŠn. Vissa maskiner och moment som vedhuggarna, barkpress och barkskivare fĂĽr separata rum fĂśr att dämpa ljudet. â&#x20AC;&#x201C; De tvĂĽ vedhuggarna fĂĽr egna betonghus. PĂĽ sĂĽ sätt minskas bullret markant. VĂĽr tanke har hela tiden varit att gĂśra det sĂĽ bra som mĂśjligt och att personalen fĂĽr det bra. Vi ser med tillfĂśrsikt fram emot att projektet blir färdigt. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Vi lade grunden fĂśr Wood 2012

Peab.se


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 5/2012

Maria Bengtson 054-18 77 18 076-345 04 33

11

Tel: 0554-68 94 00

maria@ svenskmediakonsult.se

ANNONSBOKNING

FRYKEN

KARLST"%ttXXX.bravida.se

Vi har varit delaktiga vid Wood 2012

Montage AB Sunne

Vi har levererat betongstommen.

Vitteby 72, 686 91 Sunne 0565-310 61, 070-667 45 50 www.frykenmontage.se

Kvalitetsledning VVS 054-15 65 45 Blockgatan 10, Karlstad www.vvsplan.se

0522-63 63 63 Kasen 26, 451 50 Uddevalla www.kynningsrud.se

Karlstad: 054-10 20 30 Arvika: 0570-162 50 Hagfors: 0563-140 55 â&#x20AC;&#x201C;â&#x20AC;&#x201C;â&#x20AC;&#x201C; www.varmlandsschakt.se â&#x20AC;&#x201C;â&#x20AC;&#x201C;â&#x20AC;&#x201C; MASKINTJĂ&#x201E;NSTER t ANLĂ&#x201E;GGNINGSTRANSPORTER BERGKROSS t GRUS tANLĂ&#x201E;GGNINGSJORD

SWECO MANAGEMENT UTFĂ&#x2013;R BESIKTNINGAR

Maskinuthyrning, Bygg-el, kranar och bodar

www.lambertsson.com SĂĽgverksgatan 43, 652 21 Karlstad 054-85 69 35

Kanikenäsbanken 10 r 652 26 Karlstad Tel: 054-14 17 00 r www.sweco.se

En partner â&#x20AC;&#x201C; mĂĽnga tjänster Säkrare, enklare och lĂśnsammare

VI HAR MONTERAT solskärmar och markiser med io-styrning

Läs mer pü www.inspecta.com

Â&#x2021;6nJYHUNVJDWDQÂ&#x2021;karlstad-solskydd.se

Inspecta Sweden AB, Ramgatan 7, 653 41 Karlstad, Tel 08 5011 3650

Sweco Tak & Tätskikt rXXXQSPUBOTF

I PROJEKT WOOD 2012 KOMPLETTERAR SWECO STORA ENSOS PROJEKTORGANISATION MED FĂ&#x2013;LJANDE KOMPETENSER:

YIT utfĂśr rĂśrentreprenad fĂśr Stora Enso.

r Delprojektledare med Üvergripande ansvar fÜr projektledning och koordinering av disciplinen Mek/RÜr. r Detaljprojektering av yttre rÜr i PDMS samt koordinering av samtliga discipliner i och utanfÜr renseriet. r Samordning och upprättande av anläggningens CE-märkning.

www.yit.se www.sweco.se


12

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 5/2012

Det rådde febril aktivitet i Väktaren 7 dagarna innan Swedbanks inflyttning i de nyrenoverade lokalerna.

Swedbanks lokaler rustas upp... Delar av lokalerna i fastigheten Väktaren 7 renoveras för att anpassas till Swedbanks nya arbetssätt. I bygget ingår bland annat en ny entré mot Kungsgatan och en ombyggnad av de befintliga lokalerna. – Renoveringen bidrar till att lokalerna blir energieffektivare samtidigt som personalen får ett bättre inomhusklimat, säger Stefan Lindh på Hus & bygg som är generalentreprenör. KARLSTAD Renoveringen av banklokalerna i fastigheten Väktaren 7 be-

finner sig nu i andra etappen. I den här etappen görs den första våningen med banklokaler för ”spontana ärenden” i ordning. – Parallellt bygger vi en butikslokal till företaget Hemmakväll på första våningen. Butikslokalen beräknas vara klar till årsskiftet och banklokalen något innan dess, säger Stefan Lindh.

Simulerat dagsljus I den första etappen gjordes ena halvan av andra våningen i fastigheten om. Där finns nu mötes- och rådgivningsrum samt en lobby med lounge-

känsla där kunderna kan slå sig ned i väntan på sin rådgivare. I taket ovanför soffgrupperna har ett ljusparti byggts in. – Det är en ljusbrunn som ska simulera dagsljus och ge känslan av att ljuset strålar in utifrån. I samband med uppfräschningen och ombyggnaden av lokalerna har nya el- och ventilationssystem dragits. – Allt ovan undertaket har bytts ut, både el och ventilation har moderniserats. Nu går det att dela upp huset i olika delar och bara köra ventilationen i de delar där det är verksamhet för tillfället, vilket gör

att lokalerna blir energieffektivare. Totalt har i snitt mellan tre och fyra personer arbetat med renoveringen och arbetet har anpassats för att försöka störa bankverksamheten så lite som möjligt. – Det har fungerat bra, alla har varit väldigt förstående.

Stor flexibilitet Systemväggar har till stor del använts i lokalerna. – Väggarna ställs på plats ovanpå ytskikt och de ska bidra till ökad flexibilitet i lokalerna. Detta underlättar om man vill dela av rum eller

Parallellt bygger vi en butikslokal till företaget Hemmakväll på första våningen. Butikslokalen beräknas vara klar till årsskiftet och banklokalen något innan dess. plocka bort hela väggar utan att lämna stora spår efter sig. När den gamla textilmattan i den blivande entrén avlägsnades hittade entreprenörer-

na ett gammalt marmorgolv som bevarades i samråd med fastighetsägare och beställare.

Trevlig detalj – Man valde att ta fram det gamla marmorgolvet igen. Det passar bra ihop med marmorsockeln som återfinns på både pelare och som golvsockel i de omgivande ytorna. Entrén mot Kungsgatan är också en trevlig detalj som blir en fin prydnad för byggnaden. Det är roligt när den här typen av detaljer får leva vidare, säger Stefan Lindh. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

...entrén återskapas vid renoveringen Utvändigt får den äldre delen av Väktaren 7 tillbaka sin ursprungliga entré. – Där uttagsautomaten satt tidigare fanns en trappa i marmor undangömd, säger fastighetsägaren Britt Eriksson på Paritt AB.

digt på byggnaden, men när automaten togs bort ville man återskapa entrén igen. – Samtidigt som banken anpassar lokalerna så passar vi på att göra fastigheten vacker utvändigt, säger Britt Eriksson.

KARLSTAD

Swedbank är beställare av renoveringen som ska ge effektivare och mer kundanpassade lokaler. – Banken har förändrats under årens lopp och våra lokaler har inte följt med i utvecklingen, säger Johan Engström, vd på Swedbank och fortsätter: – Den nya entrén väljer man om man vill få rådgivning eller vid bokade möten. Vi behåller även den gamla entrén eftersom kunderna kan sköta sina spontana bankärenden där.

Anpassar lokalerna I maj påbörjades ombyggnaden av delar av lokalerna i fastigheten Väktaren 7. Utifrån sett är fastigheten uppdelad i två byggnader – en äldre del från 1800-talet med blekgult tegel och en nyare del i mörkt tegel byggd 1971. I och med renoveringen får banken två entréer eftersom sidoentrén som tidigare varit igenbyggd nu börjar användas igen. Entrén bommades igen när en uttagsautomat placerades utvän-

Byggnaden gjordes om till bank av Sparbanken under mitten av 1800-talet. Sparbanken blev senare Föreningssparbanken och går i dag under namnet Swedbank. – Man kan känna historiens vingslag här inne. Det vackra marmorgolvet inuti byggnaden har polerats fram, det var gömt under klister och heltäckningsmatta tidigare. Det är lite repor i golvet men det är bara charmigt, säger Britt Eriksson. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Magnus Bood på Yit lade sista handen vid den nya entrén.

Johan Engström, vd på Swedbank i Karlstad och Britt Eriksson på Paritt AB.


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 5/2012

Vi bygger om fastigheten Väktaren 7

FASTIGHETSĂ&#x201E;GARE Delar av fastigheten Väktaren 7 pĂĽ Ă&#x2013;stra Torggatan, Kungsgatan & Västra Kyrkogatan renoveras.

Britt Eriksson | PARITT AB | 070-660 65 00

GENERALENTREPRENĂ&#x2013;R %/2&.*$7$1.$5/67$'Â&#x2021;Â&#x2021;ZZZKXVRE\JJVH

Ventilation-,el- & rĂśrentreprenad www.yit.se

Vi har leverarat systemväggar och d��śrrportaler fĂśr olika rumslĂśsningar. Planerar du att bygga ett smart kontor? Kontakta oss sĂĽ hjälps vi ĂĽt! Moelven Eurowand, din pĂĽlitliga partner.

Vi har levererat trä- och byggmaterial

1FMMFUTHBUBO ,BSMTUBEt tXXXCZHHBLVTUJLTF

,BSMTUBEtXXXBCLBSMIFEJOTF

ALLT INOM MĂ&#x2026;LERI

VI HYR UT BODAR, BYGGMASKINER, LIFTAR M.M.

Hyr City Stavdal 070-390 13 57

BYGGMASKINER

BYGGLIFTAR

Fastighetsmarknaden bevakar när Värmland Växer

13


14

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 5/2012

Barnen lekte i sandhögen där det första spadtaget togs för bygget av den nya Hagaborgsskolan. Skolan beräknas vara klar i början av 2014.

Första spadtaget på Hagaborg Tordagen den 20 september togs det första spadtaget för den nya skolan på Hagaborg i Karlstad. Skolan är budgeterad till 107 miljoner kronor och ska vara klar i början av 2014. – Skolan är mycket efterlängtad, säger rektor för Hagaborgskolan, Gunnar Fast. KARLSTAD Hagaborg är en skola som byggdes i slutet på 50 och början av 60-talet. Från början var

det tänkt att skolan skulle vara en tillfällig lösning men med tiden blev skolan permanent.

”Häftig skola” – Planerna på att riva paviljongerna vid Hagaborgskolan började redan 1972. Därför är vi väldigt glada att det är dags första spadtaget för den nya skolan. Ni kommer att få en häftig skola som har många miljölösningar. I den nya skolan finns också en ny matsal och skolkök, sa Niklas Wikström, kommunalråd och ordförande i barn och

ungdomsnämnden i sitt tal. I skolan kommer det, när den är klar, att gå barn från årskullarna ett till tre. Dessutom kommer det att finnas förskoleverksamhet. Vid första spadtaget fanns drygt 180 barn närvarande. I dag sitter de i tillfälliga paviljonger på området eftersom de gamla lokalerna är rivna för att ge plats för den nya skolan.

Barnen hjälpte till Vid spadtaget fick Niklas Wikström hjälp av skolbarnen Mira och Romeo innan de andra bar-

nen klättrade upp för den sandhög som fanns på området. Projektet för att förverkliga skolan har pågått i ungefär ett år. Rektorn för skolan är Gunnar Fast och han är mycket nöjd: – Skolan kom till en gräns när det inte fungerade längre. Lokalerna var helt enkelt för slitna. Vi siktar på att få den nya skolan ”guldklassad” vilket innebär att vi väljer det bästa av materialval, säger han och fortsätter: – Det handlar om många delar som ska uppfyllas. Exem-

pelvis på det är ventilation, ljusinsläpp och energiförbrukning. Verksamheten måste dessutom göra en utvärdering av hur de trivs i lokalerna. Jag tycker att det är roligt att man satsar på skolan. Elever och lärare är glada.

Höga krav Projektledare för bygget är Phernilla Lund på Karlstads kommun. Hon kommer att arbeta nära den befintliga verksamheten och totalentreprenören Skanska för att få alla delar på plats.

– Bygget har många utmaningar. Om vi hade följt Boverkets minimiregler för exempelvis energiförbrukningen skulle den ligga på 110 kilowattimmar per år och kvadrat. I den nya skolan kommer energiförbrukningen att vara betydligt mindre, endast 65 kilowattimmar per år och kvadrat. På så sätt har vi lite högre krav på oss. Men i längden kommer det att vara värt det, säger hon. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Allt viktigare att bygga för framtiden Att bygga bostäder som är hållbara energimässigt är något som blir allt viktigare. Det har även kommunerna tagit efter. – Det handlar inte bara om att byggnaderna ska vara energisnåla utan även att stadsplaneringen möjliggör en livsstil som är hållbar, säger Dag Midböe, byggnadsinspektör på Kils kommun. KIL Att bygga energisnåla och hållbara bostäder utan direktverkande el blir allt viktigare. Men processen med att få ett hållbart byggande går långt tillbaka i tiden

och har varit en het potatis under vissa perioder. Även för kommunerna är det en viktig fråga: – Diskussionerna runt hållbart byggande började efter den första oljekrisen 1973. Innan dess var oljan väldigt billig och man bara öste på med oljan. Men under krisen blev oljan betydligt dyrare och man började fundera på hur energifrågan skulle lösas i framtiden. Bland de stora diskussionsämnen som fanns var uppvärmningen av villor, säger Dag Midböe på Kils kommun och fortsätter:

Bättre isolering – Bland de saker man tittade på var bättre isolering. En av de som arbetade mest med frågan

var arkitekten Varis Bokalders från Kungliga tekniska högskolan. Han reste runt och tittade på olika exempel på former av hållbart byggande. som sakta men säkert utvecklades. De mest intressanta byggnaderna presenterade han sedan i olika böcker.

Policy i Kil I Kils kommun, antog man för några år sedan en policy att alla hus som byggs i kommunal regi ska byggas enligt passivhus-standard. Något som innebär att husen byggs extremt täta och välisolerade. Tack vare detta byggsätt behövs ytterst liten energi för uppvärmning. – Vi försöker också, i den mån det går, att ansluta de byggnader

som kommunen äger till fjärrvärmenätet.

Skärpt reglemente Reglementet runt energifrågan har under senare år skärpts och enligt ett EU-direktiv ska alla nybyggnationer inom några år uppfylla standarden för passivhus. Innan man får ett startbeslut på att bygga ett nytt hus krävs att man har en godkänd energibalansräkning enligt plan- och bygglagen. – Kraven skärptes till viss del 2008. För de som endast har direktverkande el och ett dåligt isolerat hus blir det väldigt dyrt när det är kallt. Därför märker vi att det är många som ansöker om att

sätta in braskaminer och värmepumpar när det blir vinter. Att bygga energismart och på lång sikt hållbart är något som är viktigt men innefattar inte bara hus och byggnader utan även samhällsplaneringen.

Speciell arbetsgrupp – Det handlar även om att bygga ett samhälle där människor kan resa kollektivt, gå eller ta cykeln. I Kil har vi tillsatt en speciell arbetsgrupp för att få till en säker trafikmiljö runt den nya Sannerudskolan. Med en säkrare miljö med bra gång- och cykelvägar kan barnen i större utsträckning ta sig till skolan utan att åka bil. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

”Att bygga bostäder med låg energiförbrukning är viktigt för framtiden”, säger byggnadsinspektör Dag Midböe. FOTO:AGNETA HULTIN KILS KOMMUN


VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 5/2012

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN EBAB

ANNONS

Tomas Edström och Göran Andersson är konstruktörer på EBAB.

15

ANNONS

Mikael Bohman betonar vikten av att EBAB vann en tuff upphandling.

EBAB vann tuff upphandling EBAB, Elektrotekniska byrån AB, fortsätter att expandera. Både i personalstyrka och sett i avtal med offentliga verksamheter. – Vi är väldigt stolta över att ha vunnit upphandlingen med MSB, säger EBAB:s vd JonasBjuresäter. I september ingick EBAB ett ett ramavtal, på 2+1 år, med MSB (myndigheten för samhällsskydd och beredskap) där den huvudsakliga arbetsuppgiften är att installera kraftan-

läggningar. Det värmländska företaget vann upphandlingen trots tuff konkurrens från andra rikstäckande företag i samma bransch – en bedrift man givetvis är nöjd med. – Under året har EBAB anställt fem stycken nya medarbetare, bland annat Tomas Edström och Elisabeth Hansson som främst arbetar med konstruktion med inriktning på kraft. – Vi är väldigt stolta över att vi vann denna upphandling. Totalt under 2012 har vi nyanställt sex stycken, vilket är väldigt roligt, säger EBAB:s vd Jonas Bjuresäter. Mikael Bohman fyller i:

te med Telia i Jönköping med en ställverksombyggnad, säger Bjuresäter.

EBAB – Elektrotekniska byrån AB EBAB är specialiserade på konsultjänster inom kraft, belysning, tele, data, samband och besiktning. EBAB hjälper till med utredning, kalkyl, projektering, kontroll, entreprenadbesiktning och revisionsbesiktning av elbrandlarmsanläggningar. Typ: Aktiebolag Säte: Karlstad – men har uppdragsgivare över hela Sverige Anställda: 23 + 2 på EBAB Projekt | Vd: Jonas Bjuresäter Grundat: 1964 | Systerbolag: EBAB Projekt Omsättning: 23 miljoner kronor.

– Detta avtal innebär att vi reser runt i hela Sverige och gör allt möjligt inom elektricitet, tele och data åt statliga myndigheter, kommuner och landsting. Förutom att ta sig an rikstäckande projekt, arbetar EBAB gi-

Kompetent personal

vetvis även mycket på hemmaplan. Just nu pågår ett kraftprojekt, T105, i Hagfors i samarbete Infratek. Konstruktionsarbetet ska vara klart under oktober. – I mitten av oktober kommer vi att inleda ett stort samarbe-

På uppdrag av landstinget i Värmland har EBAB även utfört ett förfrågningsunderlag för ombyggnaden av kraftförsörjningen vid Centralsjukhusets elanläggning. – Vi satsar på att jobba vidare med kraftanläggningar och vi satsar ännu mer på just den verksamheten. Vi ser stor potential inom kraftsidan. Just nu är även EBAB i full gång med projektering och ombyggnad av elanläggning-

en på Norrstrandskolan. – Vi har kompetent personal och rätt sammansättning av individer. Det är en av anledningarna till att vi får chansen att ta oss an uppdrag även utanför Värmland. Just nu är ett av företagets mål att utöka samarbetet med statliga myndigheter, säger Bjuresäter.

www.ebabkd.se

Blandaren 3

Ljusa kontorslokaler med ett naturskönt läge I början av 2013 färdigställs kontorslokaler på 750 kvadratmeter och två butiker på 300 kvadratmeter på Körkarlsvägen 8. Byggnaden har tre plan och planlösningen anpassas efter verksamhetsbehov. Avgränsade rum och öppna kontorslandskap, konferens-/möteslokaler och relaxutrymmen. Allt är möjligt att påverka inom rimliga byggnadstekniska ramar. Blandaren 3 genomgår en ombyggnation för att bli en energieffektiv fastighet med miljövänliga och modernt utformade lokaler. Målet är att skapa en inspirerande och stimulerande arbetsplats som möjligör social interaktion och individuell kreativitet.

Kontakta oss vid frågor om de lediga lokalerna

Christopher Sundberg | 070-9438853 | vanerglimt.se


16

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 5/2012

Tolv nya lägenheter på Storgatan... Den 5 september togs första spadtaget till 12 nya lägenheter på Storgatan i Forshaga. Områdets namn är ”kvarteret Lönnen” och det ska vara inflyttningsklart den 1 februari 2013. FORSHAGA I ett första skede kommer det att byggas 12 nya Boklok-lägenheter på Storgatan. Förhoppningen är att komma igång med ytterligare 14 lägenheter i kvarteret Mjölnaren på Geijersgatan till våren.

vatten, avlopp, el och fjärrvärme. I anslutning till bostäderna byggs ett ”teknikhus” där många av de tekniska delarna styrs ifrån. Grundplattan som är prefabricerad sätts på plats vecka 43 medan husen monteras vecka 45 och 46. – Husen är också till stora delar prefabricerade som sätts ihop på plats. Till varje hus går det åt tolv moduler fördelat på två delar för varje lägenhet. Redan första dagen när delarna är på plats har vi ett tätt hus, säger Bosse Persson.

Vitvaror installeras Situationsplan – Det första vi gjorde var att ta fram en situationsplan över hur området är tänkt att se ut och hur husen skulle ligga i förhållande till tomten. Därefter började vi med markprojekteringen, säger Bo Persson platschef för totalentreprenören Skanska. När projekteringen var klar startade arbetet med att få in

Efter att modulera justerats kompletteras lägenheterna med vitvaror och eventuella målningsjusteringar efter flytten. – Vi fixar även till skarvarna mellan modulerna och drar vatten, el och avlopp mellan lägenheterna. Något som varit speciellt med det här projektet är att vi har satt in en hiss för att tillgänglighetsan-

På Storgatan i Forshaga byggs tolv Boklok-lägenheter. Inflyttning sker i februari.

passa alla lägenheter trots att det bara är två plan. Det utvändiga arbetet med markplanering kommer att

ske under våren. Bland annat kommer innegården att få en stenbeläggning. Hur tycker du att arbetet

har gått? – Än så länge har allt gått bra. Vi håller de uppsatta ledtider som vi har så här långt.

MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

...och sexton får en omfattande renovering Från april till oktober pågår samtidigt en rotrenovering av 16 lägenheter i Kvarteret Tulpanen. Den omfattande renoveringen har genomförts trots att många av hyresgästerna bott kvar. – Jag tycker att allt har gått väldigt bra. Hyresgästerna har varit fantastiskt förstående, säger Bosse Persson, platschef. FORSHAGA Forshaga bostäder, Fabos, bostäder i Kvartet Tulpanen på Blomstervägen är byggda 1966 och var i stort behov av renoveringar. Från april fram till semestern rotrenoverades åtta lägenheter och till oktober fär-

digställs resterande åtta bostäder. – Det är en stor renovering men hyresgästerna har ändå fått bo kvar. Vi har löst det genom att vissa av lägenheterna redan var tomma och att några boende flyttat till bekanta under tiden. Men för de hyresgäster som haft behov har det funnits moduler som innehåller toalett, dusch, kök och pentry stående utanför lägenhetshuset, säger Bosse Persson platschef på Skanska som genomför renoveringen.

Bättre inomhusklimat I renoveringen byts vatten, avlopp och värmesystemet ut. Även yttertaket renoveras och

i samband med det tilläggsisoleras vindsbjälklaget. – Elsystemet blir helt nytt och jordade utag med jordfelsbrytare installeras. Rörsystemet blir annorlunda och vi går från enrörs- till tvårörssystem. Själva elcentralen flyttas också ut till ett separat utrymme. Lägenheterna får nya fönster, ytterdörrar och nytt ventilationssystem. – I trerumslägenheterna blir det ett nytt mekaniskt FTXsystem för från- och tilluft. Även de mindre lägenheterna får mekanisk frånluft, säger Bosse Persson. Hur påverkas boendemiljön av renoveringarna? – Det blir ett bättre inomhusklimat med ett riktigt värme-

system och ventilation. Lägenheterna blir också tystare med de nya fönstren och glasen. Vad görs utomhus? – Vi har satt upp nya hängrännor. Utanför varje lägenhet blir det dessutom en ny uteplats med plattsättning, räcke och plasttak. Vilken har varit den största utmaningen? – Eftersom det har varit en så stor och omfattande renovering har den största utmaningen varit att gå in i folks hem och renovera samtidigt som de bor kvar. Men jag måste säga att det har fungerat fantastiskt bra, de boende har varit väldigt förstående. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Platschefen på Skanska, Bosse Persson, utanför några av de renoverade lägenheterna i Tulpanen.

Vi renoverar lägenheterna i kvarteret Tulpanen TO TA L E N TRE P RE N ÖR


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 5/2012

DETTA Ă&#x201E;R EN ANNONS FRĂ&#x2026;N FORSHAGA BOSTĂ&#x201E;DER

ANNONS

17

ANNONS

FABO bygger nya lägenheter Forshaga bostäder, FABO, har pĂĽbĂśrjat arbetet med att färdigställa tolv nya Boklok-lägenheter pĂĽ Storgatan i Forshaga. I februari startar arbetet med ytterligare 14 lägenheter pĂĽ Geijersgatan. â&#x20AC;&#x201C; Lägenheterna ligger nära kommunikationer och service, säger LarsĂ&#x2026;ke Svensson, vd fĂśr FABO. EfterfrĂĽgan pĂĽ bostäder i centrala Forshaga har varit stor. Planerna fĂśr en utbyggnad har funnits i Ă&#x20AC;era ĂĽr och den fĂśrsta augusti drog arbetet igĂĽng med tolv lägenheter pĂĽ Storgatan. InĂ&#x20AC;yttning sker i februari 2013. PĂĽ Geijersgatan byggs ytterligare 14 lägenheter och arbetet startar i februari med inĂ&#x20AC;yttning i bĂśrjan av hĂśsten nästa ĂĽr. â&#x20AC;&#x201C; I dag har vi en växande befolkning i Forshaga och mĂĽnga äldre människor vill sälja sina villor och komma närmare service, mataffärer och kommunikationer. EfterfrĂĽgan pĂĽ hyresbostäder har varit stort och det är nĂĽgot vi nu kommer att kunna tillgodose i en stĂśrre ut-

sträckning, säger Lars-Ă&#x2026;ke Svensson. Bostäderna som byggs är tvĂĽor, treor och fyror. Samtliga lägenheter har en uteplats eller balkong. Dessutom ingĂĽr en parkeringsplats med motorvärmare och fĂśrrĂĽd i hyran. â&#x20AC;&#x201C; Alla lägenheterna är effektivt planerade och har tillgĂĽng till hiss. PĂĽ sĂĽ sätt blir de tillgängliga fĂśr Ă&#x20AC;er personer, säger Lars-Ă&#x2026;ke Svensson.

Lägenheter i tvĂĽ plan Bostäderna byggs i ett villakvarter med trädgĂĽrdsmiljĂśer in pĂĽ knuten. Det är nĂĽgot som även pĂĽverkar utformningen av lägenheterna. â&#x20AC;&#x201C; Husen byggs med träpanel och i endast i tvĂĽ plan. PĂĽ sĂĽ sätt smälter de in pĂĽ ett bra sätt i omgivningen. En bonus med husen är att de byggs pĂĽ ´lucktomterâ&#x20AC;? där det inte fanns nĂĽgra bostäder tidigare. PĂĽ sĂĽ sätt bidrar vi till att statsbilden blir mer attraktiv.

Uppfräschning Sedan april pügür även arbetet med att rotrenovera 16 lägenheter i kvarteret Tulpanen pü Blomstervägen och Norrliden. Uppfräschning-

Forshagabostäder har bÜrjat att bygga tolv nya lägenheter pü Storgatan. Nästa ür kommer sammanlagt 26 nya lägenheter stü färdiga i centrala Forshaga.

en har varit efterlängtad. â&#x20AC;&#x201C; Husen är byggda 1966 och det var dags att byta avloppsstammarna. Vi kända att det var dags fĂśr att fräscha upp andra delar i lägenheterna och är nĂĽgot som vi gĂśr nu, säger Peter Persson, projektledare fĂśr renoveringen. Renoveringen gäller samt-

liga installationer fĂśr värme, vatten, avlopp, el och ventilation. Badrum, toalett och grovtvättstugor fĂĽr nya ytskikt av plastmattor. Men det blir ocksĂĽ nya balkongdĂśrrar och fĂśnster. â&#x20AC;&#x201C; Vi byter dessutom ytskikt pĂĽ yttertaket och tilläggsisolerar vindsbjälklaget. Med ny ventilation och tilläggsisole-

ring kommer det att bli ett bättre inomhusklimat, speciellt pĂĽ sommaren dĂĽ det blir väldigt varmt med dĂĽlig isolering, säger Peter Persson. FĂśr tillfället pĂĽgĂĽr ett detaljplanarbete där det planeras fĂśr tre stycken punkthus i centrala Forshaga. â&#x20AC;&#x201C; Vi undersĂśker just nu mark-

naden och tittar pĂĽ detaljer hur det skulle kunna se ut. Det Âżnns en efterfrĂĽgan pĂĽ bostäder i Forshaga, säger Lars-Ă&#x2026;ke Svensson.

www.forshagabostader.se, Järnvägsgatan 32E Forshaga, 054-56 22 72, info@forshagabostader.se

Vi renoverar lägenheterna i kvarteret Tulpanen Vi utför luftbehandlingsinstallationerna 1FMMFUTHBUBO ,BSMTUBEt tXXXCZHHBLVTUJLTF

Vi utfÜr värme, kyla, vatten och avlopp NVS installation Karlstad, 010-475 24 80 www.nvs.se

Karlstad 054-85 30 85 ,JMrXXXĂĄBLUUFLOJLTF VI HAR SKĂ&#x2013;TT TAKENTREPRENADEN

Icopal Entreprenad AB Nu ¿nns vi även i Karlstad pü Mejerigatan 2 fd Milko | 070-581 74 46

Fastighetsmarknaden bevakar när Värmland Växer


18

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 5/2012

När det första spadtaget till det nya kraftvärmeverket på Heden togs medverkade bland andra Åke Pettersson Frykberg (MP), styrelseordförande i Karlstads Energi, Ragnar Lundqvist, Vice FOTO: KARLSTADS KOMMUN President på pannleverantören Andritz, Jörgen Sundhäll, vd ByggDialog som utsetts till byggentreprenör i projektet, samt kommunalrådet Per-Samuel Nisser (M).

Karlstads största investering Tisdagen den 25 september togs det första spadtaget för den största investeringen i Karlstads historia. – Detta är en historisk dag för Karlstads kommun, säger kommunalrådet PerSamuel Nisser (M) i ett pressmeddelande. KARLSTAD Kraftvärmeverket vid Heden

är den största satsningen som gjorts i Karlstads kommuns historia. Beslutet att bygga ett nytt biobränsleeldat kraftvärmeverk togs i december 2011 och var budgeterat till 1 043 miljoner kronor. – Men just är prognosen 53 miljoner kronor bättre än den budget som kommunfullmäktige beslutade om, säger Åke Pettersson Frykberg (MP), sty-

relseordförande i Karlstads energi i ett pressmeddelande.

Lägre anbud än beräknat Ett av skälen till att det blir billigare är att investeringen görs i euro och den starka svenska kronan har haft en positiv påverkan på projektets ekonomi. En annan orsak är att det kommit in lägre anbud på de olika delprojekten än vad som var beräknat.

Anledningarna till satsningen är många. Bland dem finns möjligheten att fasa ut den sista fossila oljan ur produktionen, ökad elproduktion och lägre produktionskostnader. Dessutom får man en längre livslängd på de befintliga pannorna. – Det här är en historisk dag för Karlstads kommun. När värmekraftverket står klart

har fjärrvärmen gått från att vara 100 procent beroende av olja till att bli fossilfri på mindre än 30 år. En fantastisk utveckling där Karlstad ligger i framkant, säger kommunalrådet Per-Samuel Nisser (M).

Finska Andritz levererar Den nya flispannan med rökgasrening och byggnad kom-

mer att levereras av finska Andritz Oy. Det lokala byggföretaget Byggdialog blir samarbetspartner när det gäller den del av byggentreprenaden som inte ingår i Andritz leverans. Bland uppgifterna finns markoch anläggningsarbeten som påbörjas de närmaste veckorna. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

”Det blir en otroligt fin miljö för lärande” Nu är ombyggnationen av Sannerudsskolan i Kil igång. I början på september togs det första spadtaget. – Vi har förutsättningar att skapa Sveriges bästa skola, säger kommunalrådet Mikael Johansson. KIL Kils kommun har satsat 150 miljoner kronor på ombyggnationen och tillbyggnaden av Sannerudsskolan i Kil. Högstadieskolan, som byggdes 1959 och enbart blivit delvis renoverad sedan dess, var i stort behov av en ansiktslyftning utifrån flera ar-

Så här kommer Sannerudsskolan i Kil se ut när byggnationen och renoveringen är avslutad.

betsmijömässiga aspekter. Den 10:e september tog äntligen rivning fart. Den första etappen kommer att stå klar

PASSA PÅ ATT UTNYTJA 2012 ÅRS ERBJUDANDEN

om ett år. Etapp två kommer att vara klar till höstterminen 2014. Halva skolan kommer att ri-

vas och där kommer man att bygga upp en helt ny del från grunden. Den andra halvan kommer att renoveras.

– Vi har förutsättningar att skapa Sveriges bästa skola. Vi kommer att få tillgång till en otroligt fin miljö för lärande

ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

SWECO ARCHITECTS KARLSTAD VÄXER Arkitekter, landskapsarkitekter, byggnadsingenjörer

IN NAN ÅRSSKIFTET.

KarlstadKortet 2 0 1 2

ILLUSTRATION: MONDO

när allt är klart, säger kommunalrådet Mikael Johansson. Kils kommun har knutit ett partneringavtal tillsammans med Byggdialog – något som gör att man är involverade i byggnationen. – Nu är vi med hela vägen och det känns jättebra. Vi kommer att ha täta kontakter med Byggdialog och vi kommer att vara med och påverka. I anslutning till entrén kommer man att bygga en toppmodern aula med plats för 160 elever. När Sannerudsskolan står klar kommer den rymma drygt 500 elever och 60 lärare.

Kungsgatan 7 r 652 24 Karlstad Tel: 054-77 64 007 r www.sweco.se


VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 5/2012

19

Mariebergskolan är återinvigd Torsdagen den 23:e augusti återinvigdes den totalrenoverade Mariebergskolan. Skolan har genomgått stora förändringar sedan renoveringen började i mars förra året. – Hittills har skolan mottagits väldigt väl av elever och lärare, säger rektorn Christer Falkmar. KARLSTAD Allt ifrån elever till inblandade entreprenörer hade samlats för att ta del av nyinvigningen av Mariebergskolan den 23:e augusti. Efter den obligatoriska bandklippningen bjöds elever och inblandade parter på fika. Renoveringen av Mariebergskolan har pågått ända sedan mars 2011 och är budgeterad till 60 miljoner kronor.

Trumpetfanfar inledde Invigningen inleddes med en trumpetfanfar av slöjdläraren Ulla Nilsson-Hjelm. Även Värmlandsvisan avverkades framförd av Aime Gummesson innan det var dags för skolans rektor, Christer Falkmar och Niklas Wikström, ordförande för barn- och ungdomsnämnden att hålla tal: – Vi har fått en skola som är öppen, där vuxennärvaron

Elevrådets ordförande, Moa Ekholm, hjälpte till att klippa bandet som förklarade Mariebergskolan öppnad.

hela tiden är påtaglig. Jag skulle vilja tacka alla inblandade i projektet, sa Niklas Wikström. Därefter fick han hjälp av elevrådets ordförande, Moa Ekholm, att klippa bandet som förklarade skolan öppen. Var det en självklarhet att göra den här satsningen på skolan?

– Vi strävar hela tiden efter att ha bra lokaler som lämpar sig för lärande. Det är något vi hela tiden ser över. Det är en ständig utveckling och med den nya skolan får lärare och elever lokaler anpassade till dagens behov, säger Göran Isberg, skoldirektören på barnoch ungdomsförvaltningen.

Skolan rektor, Christer Falkmar, är nöjd med de nya lokalerna och meddelade att det varit positiva reaktioner så här långt.

Stor skillnad – Det gäller inte bara från eleverna utan även lärarna som tycker att det blivit bra.

De gamla lokalerna var väldigt slitna så det blir en stor skillnad, säger Christer Falkmar.

Nöjda entreprenörer Även entreprenörerna var nöjda med invigningen. – Vi är väldigt nöjda med slutresultatet. Några av de utmaningar som funnits har

varit att anpassa och bygga om de gamla lokalerna till de behov som finns i dag. Men det känns som vi har lyckats väldigt bra, säger platschefen på Byggdialog, Magnus Linder. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN MIDROC ELECTRO

ANNONS

ANNONS

Den kompletta serviceavdelningen Midroc Electro är företaget som ständigt förbättras. På servicesidan har företaget utvecklats enormt i Värmland och expanderat från fyra till 15 personer på några år. – En av våra styrkor är att vi kan erbjuda helhetslösningar med allt från projektering till färdig anläggning, säger servicechefen Kenth Andersson. Midroc Electro i Karlstad har avdelningar inom bland annat automation, installation, kommunikation och säkerhet. För några år sedan startades även Serviceavdelningen. Utvecklingen och komplementet till övriga avdelningar har slagit väl ut och i dag arbetar 15 personer med servicefrågor. – I dag har vi dessutom två ¿lialer som utför servicearbeten, en i SäfÀe och en i Arvika. Vi har märkt att det ¿nns en väldigt intressant marknad i östra Värmland och mot den norska gränsen. Samtidigt

Marcus Börjesson, servicemontör, 073-839 95 92

Lennart Hjärtquist, projekttekniker, 070-180 11 58

Fredrik Eriksmo, servicemontör/el-styr, 070-180 11 59

Mats Carlson, servicemontör, 070-180 12 54

Emil SäÀund Persson, servicemontör, 076-126 30 33

Mats Larsson, servicemontör/ montageledare, 010-470 76 66

Andreas Olsson, servicemontör, 070-180 12 64

Sebastian Rönnehäll servicemontör, 076-126 30 32

Markus Röjne, servicemontör/ montageledare, 010-470 79 88

Fredrik Niklasson, servicemontör, 070-180 10 78

Per Edlund, servicemontör, 072-524 02 24

Kenth Andersson, servicechef, 010-470 76 61

har vi som mål att expandera mot Dalsland, säger Kenth Andersson och fortsätter. – I regionen runt SäfÀe och Arvika ¿nns det många jordbruk och där har vi en lite annorlunda nisch. Vi utför jordbruksinstallationer, något man är tvungen att vara certi¿erad för att få utföra.

Spetskompetens Midroc Eletro har spetskompetens inom Àera områden och utför allt från ¿berarbete till högspänningsarbeten. – Vi har en väldigt bred kunskap inom företaget som gör

att kunden inte behöver vända sig till externa aktörer utan allt sköts från ett och samma bolag. Kunden kan få hjälp med allt från projektering, energieffektiviseringar, elsäkerhet och besiktningar. Vi är dessutom certi¿erade inom KN; och DALI systemen säger Kenth Andersson. Många av de arbeten där Midroc Electro är inblandade ställs det höga krav på hög kompetens. Ett exempel är insatser på vatten- och reningsverk där krav på säkerhet och miljö är stora. – Vi har varit med i Àera

olika processer i samband med ombyggnationerna av Sörmons-, Sjöstads- och Kils vattenreningsverk.

Erkänt duktig personal Anledningen till att företaget kan ta så stora och krävande projekt beror enligt Kenth Andersson på en duktig och engagerad personal. – Gensvaret från kunden har varit väldigt bra och våra medarbetar är väldigt eftertraktade. Att de har en hög kompetens visade sig inte minst när våra montörer blev handplockade för kraftarbe-

ten i Kirunaprojektet. Andra stora kunder Midroc arbetar med är Akademiska hus, Karlstads kommun, Karlstads Energi, Färjestads BK och SäfÀe Bostäder. – Men vi arbetar mot allt från privatpersoner till större kunder. Alla kunder är lika viktiga, säger Kenth Andersson.

Kasernhöjden 7, 653 39 Karlstad | Blästervägen 3, 671 41 Arvika | Norrlandsvägen 31, 661 40 SäfÀe | midrocelectro.se

Mirja Wallinder, servicemontör, 072-510 54 55

Dan Magnusson, projektingenjör, 010-470 75 02

Nästa utmaning som företaget står inför är att expandera ytterligare och Midroc söker därför kompetent personal. – Personer med rätt kompetens är alltid intressanta. Det är viktigt att ha kunnigt folk man kan lite på. För tillfället är vi väldigt intresserade av personer med industrivana.


20

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 5/2012

Jonas Bjuresäter, vd på EBAB, förespråkar ett värderingsstyrt ledarskap.

”Vi pratar mycket om normer” Han har tagit den långa vägen fram till sin vd-post. Jonas Bjuresäter på EBAB är månadens företagsledare. Hur ser din bakgrund ut? – Jag har jobbat på EBAB sedan 2001. Dessförinnan arbetade jag som montör för BPA/ Bravida. Jag gick på Älvkullegymnasiet med inriktning på elkraft och har sedan läst ytterligare några kurser vid Karlstad universitet, som då var en högskola.

Vad har du för arbetsuppgifter? – Å ena sidan handlar det om att kontrollera och besiktiga. Å andra sidan handlar det om att ta fram offerter och ha ett övergripande personalansvar. Hur ser en vanlig dag på jobbet ut? – Man kan säga att 50 procent av tiden är jag på kontoret, och de övriga 50 är jag ute på kundbesök eller på våra arbetsplatser. Vad är det bästa med jobbet? – Det bästa är att jag får vara med och utveckla en väldigt

bra produkt. Sedan har vi en driv att utveckla företaget ytotroligt bra sammanhållning terligare. Att göra kunder nöjbland personalen. Att få träffa da är också något som är ett kunder är också något som är driv – och som gör att man ständigt vill väldigt roligt och förbättras. stimulerande. Vad är det Vilken typ minst roliga av ledarskap med jobbet? förespråkar – (skratt) Det är du? Månadens att man måste gå – Jag föreföretagsledare upp så tidigt på språkar ett morgonen. värderingsstyrt ledarVad är det som driver dig? skap. Vi pratar väldigt – Jag är en tävlingsmänniska som ogillar att mycket om normer och värförlora. Det gör att jag har ett deringar i företaget och det är

något som genomsyrar mitt ledarskap. Hur ser du på förnyelsearbetet? – EBAB har funnits sedan 1964, så det finns rätt mycket inpräntat i väggarna här. Men jag tycker att vi ständigt jobbar aktivt med att förnya oss och vi siktar hela tiden på att ligga i framkant vad gäller teknik och utrustning. Om du inte arbetat inom den här branschen, vad hade du gjort då? – Då hade jag seglat runt i Karibien! Nej då, jag hade antagligen arbetat på någon typ

av skidanläggning. Skidåkning är ett väldigt stort intresse. Vad har du för fritidsintressen? – Det är att segla och åka skidor. Det finns inte mycket som slår att vara på en segelbåt under semestern. Det är där jag hämtar mina krafter ifrån. Vad har du för jobbmässiga mål? – Personligen är det att fortsätta att driva EBAB i rätt riktning. Ser vi enbart till företaget så är målet att utöka antalet kunder inom offentlig verksamhet. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

Modern förskola på Södra Råtorp invigd Tisdagen den 25 september invigdes en ny förskola i Södra Råtorp. – Vi har satsat på att bygga en modern förskola med låg energiförbrukning och som är tillgänglig för alla, säger Sixten Westlund, enhetschef på fastighetsutvecklingsenheten i Karlstads kommun i ett pressmeddelande. KARLSTAD Förskolebarnen klippte blågula band och sjöng sånger under invigningen av den nya förskolan på Södra Råtorp i slutet av september. Tanken bakom den nya förskolan är att den ska vara

trygg, utvecklande och inspirerande samtidigt som den är utmanande.

Kreativ miljö Malin Engelbrektsson är förskolechef på Södra Råtorps förskola berättar i ett pressmeddelande att visionen har varit att skapa en kreativ miljö för barnen att växa och lära i. – Det är mycket positivt att vi fått vara delaktiga i hela byggprocessen. Våra pedagoger har bidragit med många idéer och lösningar utifrån sina erfarenheter, säger Malin Engelbrektsson. – Vi har jobbat för att göra förskolan till en trygg och trivsam plats för våra barn. Här finns goda förutsättningar för

barnen att utvecklas på bästa sätt, säger Niklas Wikström, ordförande i barn- och ungdomsnämnden. Förskolans arkitektur har utformats så att den ska smälta in väl tillsammans med de övriga byggnaderna och med naturen. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Förskolebarnen klippte banden tillsammans med Niklas Wikström, ordförande i barn- och ungdomsnämnden, under invigningen av den nya förskolan på Södra Råtorp. FOTO: PER ANDERSEN, KARLSTADS KOMMUN


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 5/2012

21

VĂĽgmästarens sista hus tar form Nu byggs sista huset pĂĽ VĂĽgmästaren â&#x20AC;&#x201C; hus 16. Efter 13 ĂĽr avslutas projektet med ett femvĂĽningshus mot Vänern. â&#x20AC;&#x201C; VĂĽgmästaren är ett väldigt attraktivt omrĂĽde och det här blir kronan pĂĽ verket, säger Ronnie Pettersson, NCC. KARLSTAD Det är nu 16 ĂĽr sedan som man bĂśrjade planera fĂśr bostadsomrĂĽdet VĂĽgmästaren. FĂśr 13 ĂĽr sedan inleddes byggarbetet och i augusti startade bygget av det sista huset. Hus 16 är identiskt med hus 14 och 15 och bestĂĽr av fem vĂĽningar med 13 lägenheter. â&#x20AC;&#x201C; Totalt ďŹ nns det nu 15 hus med 398 lägenheter pĂĽ omrĂĽdet. Anledningen till att det heter hus 16 samtidigt som det bara ďŹ nns 15 hus beror pĂĽ att

nügon, vi minns inte vem, var lite skrockfull, säger Ronnie Pettersson, entreprenadchef pü NCC.

ren har ett bra läge nära stan med goda kommunikationer och det känns bra att fü projektet iland.

Aldrig oroliga

Taket pĂĽ till jul

Varje hus har en egen bostadsrättsfĂśrening som är uppkallad efter en LustenbĂĽt och bostadsrättsfĂśreningen i hus 16 heter Rapp. Totalt beräknas cirka 1 000 personer bo pĂĽ VĂĽgmästaren när alla lägenheter har fĂĽtt ägare. MĂĽnga var skeptiska mot VĂĽgmästaren när projektet drog igĂĽng men NCC:s dĂĽvarande projektutvecklare Wille Osterman var aldrig orolig: â&#x20AC;&#x201C; Vi trodde pĂĽ omrĂĽdet och det är ďŹ nt planerat med bra lägenheter. Det ďŹ nns variation inom omrĂĽdet bĂĽde när det gäller hus, lägenheter och miljĂśn runtomkring. VĂĽgmästa-

Totalt har i genomsnitt mellan 30-35 personer arbetat heltid med bygget pĂĽ VĂĽgmästaren. Under ĂĽrens lopp har byggmetoden rationaliserats och nu används prefabytterväggar som stomme. När Fastighetsmarknaden besĂśkte VĂĽgmästaren i slutet av september var den tredje vĂĽningen pĂĽ plats. â&#x20AC;&#x201C; Nu drar vi upp stommen. Vecka 41 bĂśrjar vi sätta in fĂśnstren och sedan kan vi sätta fart invändigt. MĂĽlsättningen är att ha taket pĂĽ lagom till jul, säger Bo Johnson, platschef pĂĽ NCC. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Sandra Johansson, biträdande arbetsledare, och Bo Johnson, platschef pü NCC blickar ut Üver hus 16 som hüller pü att byggas pü Vügmästaren. I bakgrunden ses hus 15.

Vi bygger hus 16 TotalentreprenĂśr â&#x20AC;&#x201C; vi bygger VĂĽgmästaren. Nära till bĂĽde stad och sjĂś.

NCC Construction Karlstad | Elverumsgatan 7, Box 96 651 03 Karlstad | Tel: 054-17 08 00

Byggherre, markentreprenĂśr, betong och grusleverantĂśr

Vi utfĂśr mĂĽleriarbetet

CERTIFIERADE ENLIGT ISO 9001, ISO 14001

Fjärrviksvägen 21, Ilanda, Karlstad /iÂ?Ă&#x160;äx{Â&#x2021;xĂ&#x17D;Ă&#x160;{Ă&#x201C;Ă&#x160;ääĂ&#x160;UĂ&#x160;>Ă?Ă&#x160;äx{Â&#x2021;xĂ&#x17D;Ă&#x160;Ă&#x17D;xĂ&#x160;{{ www.kewabbetong.se www.kewab.se

Telefon: 054- 173 660

R TFĂ&#x2013; VI U H TELE R C NE O EL- LLATIO TA INS

Vi utfĂśr rĂśrarbeten

VĂ&#x201E;NERRĂ&#x2013;R AB KARLSTAD 054-776 61 75 info@elcenterab.se t www.elcenterab.se

Vi utfĂśr luftbehandlingsinstallationerna Karlstad 054-85 30 85 ,JMrXXXĂĄBLUUFLOJLTF

Gjuterigatan 31, 652 21 Karlstad Telefon 054-850 350 www.vanerror.se


22

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 5/2012

Bara lite småfix kvar innan flytt Man rev det gamla – till förmån för det nya. Fastighetsmarknaden har besökt bygget av 42 nya bostadsrätter på Tingvallahöjden mitt i centrala Karlstad. – Vi är jättenöjda med slutresultatet av den första etappen, säger platschefen Ola Fernlöf, på Peab. KARLSTAD I maj 2011 påbörjades bygget av de nya bostadsrätterna på Tingvallahöjden. Men innan byggnationen kunde starta skulle de dåvarande fastigheterna, som utgjorde tidigare kvarteret Negern, rivas. Rivningen startade i april förra året – men på grund av att den arkeologiska utgrävningen blev utdragen, hamnade bygget lite på efterkälken inledningsvis. Men det är historia nu.

Det andra huset, Tingvallahöjden 1B, har inflyttning första februari nästa år. – Snickerier, lister, innedörrar, foder och lite småfix. Det är sådant som är kvar men i övrigt är allting klart. Det enda som återstår innan gästerna i hus A kan flytta in är en besiktning, som sker två veckor innan inflyttning, säger Ola Fernlöf, platschef på Peab, och fortsätter: – I hus B pågår just nu bland annat målning, parkettläggning och plattsättning. Hur vill du sammanfatta bygget? – Vi fick en brokig start i samband med den arkeologiska utgrävningen som drog ut på tiden. Men det är sådant som är svårt för oss att påverka ändå, säger han och fortsätter: – Men med facit i hand så är vi jättenöjda med slutresultatet. Det har blivit väldigt bra och vi har heller inte överskrivit budget.

En utmaning Byggstädning återstår När Fastighetsmarknaden besökte byggarbetsplatsen hade man bara komplettering och byggstädningen kvar innan de nya gästerna kunde flytta in i de centrala bostäderna som utgör Tingvallahöjden 1A.

Arbetsledaren Lennart Jansson fyller i: – Det här har varit ett roligt projekt. Men samtidigt har det varit en utmaning att bygga ett nytt kvarter mitt i centrala Karlstad, eftersom det är trånga ytor man rör sig på.

I december är det inflyttning i bostadrätterna som utgör Tingvallahöjden 1a. Det som återstår i bygget är småfixet med bland annat lister.

Hur långt har ni kommit med Tingvallahöjden 2? – Där har vi startat grundarbetet för bottenplattan och vecka 44 kommer vi att på-

börja stomarbetet. Byggnaden har sex våningar och totalt 32 lägenheter, säger Ola Fernlöf. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN PEAB

ANNONS

ANNONS

Moderna lägenheter mitt i centrum Ljusa och moderna lägenheter med fantastiska balkonger och en gemensam relaxavdelning. Peabs bostadsrätter på Tingvallahöjden ligger bara ett stenkast från Stora torget – och passar samtliga målgrupper. Första spadtaget för brf Tingvallahöjden 2 på Norra Kyrkogatan 1 är taget. Där sker inÀyttningen i november 2013. Men redan nu kan man alltså tinga en av de 32 toppmoderna bostadsrätterna. Längre har man dock kommit med brf Tingvallahöjden 1, de båda husen på innergården. Där är det inÀyttning sista november respektive sista januari nästa år. Efterfrågan på Peabs bostadsrätter har varit stor, men ännu ¿nns det attraktiva objekt tillgängliga. – Storleken på bostadsrätterna är allt från tvårummare på 50 kvadratmeter till fyra rum och kök på 129 kvadratmeter. Efterfrågan på tvåorna har varit jättestor. I etapp 1 har vi inga tvåor kvar och i

Köken är rymliga och håller hög standard med spishäll, diskmaskin och micro.

etapp 2 har vi enbart en tvåa kvar på 64 kvm. Men det ¿nns fortfarande kvar treor och fyror, säger Maria Frykblom, projektutvecklare på Peab.

Gården – en grön oas Tingvallahöjdens innergård är något som Peab planerat med omsorg – mycket med tanke på den anrika historien. När projektet är färdigställt kommer gården vara en grön oas med markvärme så man slipper isiga och snöiga

gångbanor på vintern. – Det kommer även att ¿nnas en grillplats och lekutrustning på innergården. Dessa bostadsrätter uppfyller även alla tillgänglighetskrav med hiss, parkering och en bilfri innergård. Vilken målgrupp riktar sig Tingvallahöjden mot? – Det passar de som vill bo inne i centrum men som ändå vill ha ett lugn. Bostäderna passar både ung som gammal. Just nu har folk i åldersspannet 20 till drygt 80 år

Badrummen är helkaklade och har golvvärme, tvättmaskin och torktumlare.

köpt våra bostadsrätter på Tingvallahöjden.

Relaxavdelning Lägenheterna är ljusa, moderna och yteffektiva med stora balkonger och uteplatser. Köken håller hög standard och är fullt utrustade med bland annat spishäll, micro och diskmaskin. – Lägenheterna har olika planlösningar. Man kan få en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, eller en separat variant. Vi har Àera valmöjligheter för att kunna tillgodose

Sunnanvindsgatan 8, Karlstad | 054-85 20 30 | peab.se

kundernas behov, säger Maria. Badrummen är helkaklade med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare. Peab har även valt att bygga en relaxavdelning i första etappen – allt för att ge bostadsrättsföreningens medlemmar ett mervärde. Och en chans till ett lite lyxigare vardag. – Det ¿nns en bastu och ett bubbelbadkar som är fri att disponera för dem i föreningen. Det ¿nns även en övernattningslägenhet kombinerat styrelserum och en gemensam

tvättstuga på det nedre planet, säger Maria. Varje tisdag fram till årsskiftet, mellan klockan 118, arrangeras en öppen visning i visningslägenheten på Herrgårdsgatan 10 som alla är välkomna på. För frågor om bostadsrätterna, kontakta då Maria Nyman på Fastighetsbyrån på telefonnummer 05414 48 46 eller 033-54 86 39.


VĂ&#x201E;RMLAND VĂ&#x201E;XER

Fastighetsmarknaden 5/2012

Vi skapar de nya bostäderna pü TingvallahÜjden Vi har inrett visningslägenheten

Säkra stül- och trädÜrrar frün Skandinaviens främsta tillverkare. www.daloc.se

Vi utfĂśr luftbehandlingsinstallationerna

%FO/BUVSMJHB4BNarbetspartnern Byggnadskonstruktion samt rĂĽdgivning inom MiljĂś och HĂĽllbart byggande. Vi ďŹ nns globalt och lokalt.

0506 -190 00

Lagergrens gata 4, Karlstad tXXXDPXJTF

Karlstad 054-85 30 85 ,JMrXXXĂĄBLUUFLOJLTF

9LKDUXWI|UWIDVDGDUEHWHW

Projektering VVS

/DQWYlUQVJDWDQÂ&#x2021;.DUOVWDGÂ&#x2021;

Vi har utfÜrt el,- tele- och säkerhetsinstallationen

Vi utfĂśr mĂĽleriarbetet Telefon: 054- 173 660

tXXXFMJOTUBMMBUPSFOBCTF

Vi har tillverkat entrĂŠpartier

4NJEFTBSCFUFO

Timmermansgatan 2, Grums | Tel 0555-122 40

t1FMMFUTHBUBO ,BSMTUBE

VĂĽr prefabstomme bygger TingvallahĂśjden

Värmlands Elsystem QFSFEHSFO!WBSNMBOETFMTZTUFNTFt www.varmlandselsystem.se www.byggelement.se

E L P R O J E K TĂ&#x2013; R

DĂśrrar fĂśr vackrare hem 070-870 56 61 t Karlstad www.vht.nu

Maskinuthyrning, Bygg-el, kranar och bodar www.lambertsson.com SĂĽgverksgatan 43, 652 21 Karlstad 054-85 69 35

23


24

VÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 5/2012

Unik konstgräsplan i Skattkärr Lira fotboll året om – i Skattkärr. I november blir det verklighet. Då är den nya konstgräsplanen, som kan användas året runt, klar. – Detta betyder oerhört mycket för föreningen, säger Eilif Nilsson, kansliansvarig på Skattkärrs IF. KARLSTAD Sedan några år tillbaka har Skattkärrs IF drömt om en fullstor konstgräsplan. Nu är drömmen snart verklighet. I november kommer den 8 000 kvadratmeter stora konstgräsplanen att stå klar utanför klubbhuset. Man kommer fortfarande ha kvar en naturgräsplan – men nu kommer föreningens 300 aktiva även kunna lira matcher och träningar oavsett väderlek. Det tack vare vattenrör under planen, en så kallad geoenergi-anläggning där uppvärmningen kommer från berggrunden.

Världsunik plan Skattkärrs IF är först i världen med denna uppvärmningstyp av en konstgräsplan och har sökt bidrag hos både Energimyndigheten och Svenska fotbollsförbundet – som båda ser satsningen som är en framtidslösning. – Vi är en av de större fotbollsföreningarna i Värmland, med 18 seriespelande lag. Att den här konstgräsplanen äntligen blir verklighet är otroligt positivt för oss, säger kanslichefen Eilif Nilsson och fortsätter:

Det bästa med konstgräsplanen är att den kan användas året runt. Uppvärmningstekniken vi använder oss av är också något som är världsunikt.

I november invigs Skattkärrs nya, unika konstgräsplan. Kanslichefen Eilif Nilsson välkomnar satsningen.

– Vi är en växande förening och det har varit svårt att få ihop träningstider till alla lag. Gräset håller inte riktigt för det. Att få till den här konstgräsplanen, som kan användas året runt, var en nödvändighet för att klara av framtiden.

Invigning nästa år Karlstad kommun ligger ligger bakom satsningen och äger alltså även planen. Totalt lägger kommunen sex miljoner kronor i projektet. Skattkärrs IF bekostar sedan själ-

va cirka 3,5 miljoner kronor för bland annat en ny läktare, teknikhus och uppvärmningsdelen av den nya fotbollsplanen. – Det bästa med konstgräsplanen är att den kan användas året runt. Uppvärmningstekniken vi använder oss av är också något som är världsunikt. Det är en energismart lösning som kommer att kosta oss cirka 25 000 kronor per år i uppvärmningskostnader. Traditionella konstgräsplaner i Sverige värms ofta upp genom fjärr- eller spillvär-

me, och det kostar hundratusentals kronor om året, säger Eilif. I mitten av november har alltså konstgräsplanen rulllats ut. Men det är inte förrän nästa säsong det är officiell invigning. – Alla ser fram emot att få planen klar nu. Det innebär att vi kommer att kunna träna och spela match exakt när vi vill. Vi är inte beroende av väderleken som vi varit innan. ANNA LINDBÄCK

Så här kommer fotbollsplanen att se ut.

anna.l@svenskmediakonsult.se

ILLUSTRATION: STUDIO 01

VILL DU BYGGA UPP ETT EGET FÖRETAG? Klotterkonsulten AKS® och Specialrengöringar Sverige® söker en driven samarbetspartner i Värmlands län. Vi är ett av Skandinaviens största klottersaneringsoch specialrengöringsföretag och etablerades 1999. Vi ser en ökande marknad och skall nu bygga upp ett rikstäckande återförsäljarnät av klottersanerings & specialrengöringsföretag. Vi träffar gärna dig som tycker att det här låter intressant. Välkommen att skicka din ansökan/intresseanmälan till oss för vidare diskussioner och information. Din ansökan skickar du lättast på info@klotterkonsulten.se Kontakta gärna någon av våra rekryterare vid frågor eller funderingar. Kristian Skibdal: kristian@klotterkonsulten.se, 0704-241270 Mats Erlandsson: mats.e@klotterkonsulten.se, 0735-164051

Vi erbjuder

Vi söker dig

r Ett väl utarbetat affärskoncept inom marknadsföring och entreprenadutförande

r Som har erfarenhet av försäljning och marknadsföring inom B till B.

r Ett säljstöd för vårt kundsegment r Ett eget geografiskt verksamhetsområde

r Som har entreprenörstänkande och ser affärsmöjligheter r Som har kundnytta som ledstjärna

r En gedigen utbildning inom klottersanering och specialrengöring

r Som har en stark vilja att lyckas med att driva ett modernt företag

r Ett team som värdesätter kundnytta och kvalitet mest

Du kan läsa mer om oss och vad vi söker på: www.virengorsverige.se


Fastighetsmarknaden