Eiendomsmegleren nr. 2 2018

Page 1

E

N

MSM EI ENDOM

S

RGES

N E F ME

GLE

BUND

NO

ER L G E

OR

DO

F

NR 02-2018 / ÅRGANG 80

EI

EN

R

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

Velkommen til

NEFs LANDSMØTE OG VÅRKONFERANSE 23. – 25. MAI I BERGEN

Disrupsjon? SIDE 5 Samarbeid for å øke innsikten SIDE 22 Besiktigelse av eiendommen SIDE 44


KJØPER HAR OVERTATT NØKLENE. DET ER NÅ ALT BEGYNNER! Kanskje skal han leie ut kjelleren, pusse opp, rive eller bygge ut. Med Boligkjøperforsikring Pluss får kjøper advokathjelp til mye mer enn boligkjøpet. help.no/pluss


DO

E

N

EI

EN

M S M E GL

ER

INNHOLD LEDELSEN 5 6

Disrupsjon? Prising i et stigende boligmarked

VERDT Å VITE 8 10 12 14 16 18 20 22 24 28 30 32 34

Propteq-konferanseni London med kundene i fokus Digital oppdatering: Ny nettmegler i Norge og selvskrivende salgsoppgaver NEF samarbeider med Verisure Hva gjør de i dag? Unngå vinterskader på huset Fokus: Nedgravde oljetanker Seminar for næringsmeglerne og årsmøte i Forum for Næringsmeglere Samarbeid for å øke innsikten Solskjerming for alle behov Utfyller NEF-juridisk med masse eiendoms­meglererfaring Dobler kravet til etterutdanning Celluloseisolasjon i norske bygninger i mer enn 30 år! Månedens meglerprofil:Eskil Støvland

FAGSTOFF

Utgiver: Norges Eiendomsmeglerforbund Ansvarlig redaktør: Carl O. Geving Redaktør: Svein Strømnes Parkveien 55, 0256 Oslo Telefon: 22 54 20 80 Telefaks: 22 55 31 06 Web: www.nef.no E-post: firmapost@nef.no 6 utgaver pr. år Opplag: 3500 ISSN 0803-7345 Forsidefoto: Bergen Reiselivslag/Espen Haagensen – visitBergen.com Abonnement: Medlemmer i NEF får bladet gratis. Abonnement kr. 900,-

35 36 38 40 42 44 46

Grafisk produksjon: Merkur Grafisk AS Stanseveien 9, Postboks 25 Kalbakken, 0901 Oslo Tlf: 23 33 92 00 Fax: 23 33 92 16 www.merkurgrafisk.no

STUDENTER

Annonsekontakt: Norges Eiendomsmeglerforbund v/markedssjef Peter Rånås, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf: 22 54 20 80 Mob: 907 68 100 Faks: 22 55 31 06 E-post: peter@nef.no Priser 2018: Helside (240x297 mm) Halvside (205x120 mm) 1/3 side (205x75 mm) Baksiden (240x242 mm) 2. og 3. omslag (240x297 mm) Midtsidene (480x297 mm)

NEF-kurs 2018 Framleie Overtakelse av bolig etter bustadoppføringslova Eierseksjonsameie som eier av seksjon Krav om energiattest for boliger og yrkesbygg Besiktigelse av eiendommen Brudd på offenligrettslige krav ved kjøp eller salg av bolig

48

Åpen dag på BI

MEDLEMMER 50 51 11.500 ,8.700 ,6.800,16.600,13.500 ,24.500 ,-

Nytt om navn Årsmøter i lokalforeningene

FRITID 52

Eiendomsmeglere på glattisen


Visuelt innhold og markedsføring for boligsalg

inviso.no

Mediapakker for alle plattformer

Norges største droneoperatør

EFFEKTIVT OG ENKELT Vi sørger for flyt og forutsigbarhet i meglerens hektiske hverdag

Boligregi

VISO Interaktiv boligvisning

viso.inviso.no

Landsdekkende siden 2004

invisomedia.no


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STYRELEDEREN HAR ORDET

DISRUPSJON?

KURT F. BUCK

98,5% av alle boliger omsettes fremdeles gjennom tradisjonelle eiendomsmeglere. Andelen har faktisk økt og for meg er det ikke overraskende. I all beskjedenhet tror jeg det ­skyldes at vi har et meget trygt og ­effektivt system for boligomsetning i dette landet. Kanskje et av de mest effektive i verden. Takket være et godt lovverk i kombinasjon med høyt utdannede eiendomsmeglere og en kvalitetsbevisst eiendoms­ meglerbransje, er vi i ferd med å øke kundetilfredsheten, bedre omdømmet og styrke vår posisjon. Dette har skjedd til tross for at konkurranse­ situasjonen er skjerpet og marginene er presset. Jeg tror årsaken til den positive utviklingen er økt for­ brukerfokus. Til tross for at vi har verdens­ ­beste eiendomsmegling, er det nok slik at alt som kan digitaliseres, det skal digitaliseres, også innen vår bransje. Det tror jeg faktisk er anerkjent i alle selskaper i Norge. Vi har høye

lønnskostnader i dette landet, så det er ulogisk å la mennesker gjøre ­jobber som maskiner kan gjøre. Selv om vi bør erkjenne at digita­ lisering er et fagfelt vi eiendoms­ meglere kan for lite om, er vi faktisk i ferd med å digitalisere bransjen i tett samarbeid med leverandørene. Vi har allerede smart digital annon­ sering, vi har (eller er i ferd med å utvikle) smarte kjernesystemer som jobber mer effektivt, vi tar i bruk offentlig digitalisering som f.eks. digital tinglysning, vi bruker 3D og VR i stadig større grad. Noen har allerede tatt i bruk avanserte roboter til å fylle ut deler av opplysningene i prospektet, og flere nyheter er på gang. Digitalisering er ikke noe Eureka-øyeblikk, det er kontinu­ erlig implementering av digitale forbedringer.

«Vi blir helt avhengig av å levere tjenester basert på det maskiner ikke kan gjøre» KURT F. BUCK

Er man tidlig ute og klarer å velge de rette tjenestene, vil dette kort­ varig kunne være et konkurransefor­ trinn. På sikt er utvikling en ren forutsetning for å være konkurranse­ dyktig. Digitalisering kommer bit for bit, sånn er det bare. Det er jo ikke slik at vi kan velge bort den utviklingen som kommer, så hvorfor frykte den? Jeg synes egentlig det er mest spennende å diskutere hva vi skal bruke mennesker til?

Dette blir mye viktigere, for det er det som vil være verdiskapingen i fremtiden. Vi blir helt avhengig av å levere tjenester basert på det maskiner ikke kan gjøre. Vi må starte å snakke om hvordan. Hvilke menneskelige egenskaper vil det være betalings­ villighet for i fremtiden? Ganske mange tror jeg.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

5


LEDELSEN

VERDT Å VITE

PRISING I ET STIGENDE BOLIGMARKED LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

CARL O. GEVING ADMINISTRERENDE DIREKTØR FRITID FAGSTOFF I NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

Boligmarkedet viser igjen styrke. Fallende forventninger i 2017 er avløst av stigende forventninger i 2018. Etterspørselen etter brukte boliger er god over store deler av landet, og markedet for nye boliger viser tegn til bedring. Fritidsboligmarkedet har lenge gått sterkt. Det meste ligger til rette for en positiv utvikling med godt aktivitetsnivå i boligmarkedet denne våren. Samtidig ser vi at gjennomsnittsprisene begynner å bevege seg fra negative til positive avvik fra pris­ antydning. Det er nok et tegn på at markedet styrker seg. I denne situasjonen er det viktig at vi husker bransjens eget oppgjør med underprising av boligmarkedet i Bergen og Oslo tilbake i 2016. Eiendomsverdi rapporterte et gjennomsnitts­ avvik for alle omsetninger i Oslo på nesten 15 prosent i august 2016. Bransjen sto samlet, tok ansvar, og gjennomførte en imponerende omstilling i markeder som var preget av store prissvingninger og en årelang kultur for underprising. Bransjen tok over ansvaret for verdivurdering, og erstattet verdi- og lånetakster med tekniske tilstands­ rapporter. Det ble slutt på at meglere markeds­ førte at man har bommet med prisingen. Etter at eiendomsmeglingsbransjen samlet seg om en enhetlig prisingspraksis har bransjen vist seg tilliten verdig. Gjennomsnittavvikene fra pris­ antydning har vært moderate og godt innenfor det som kan forventes. Eiendomsmegleren har en unik markedskompe­ tanse og er den profesjonelle parten som har beste forutsetninger for å sette riktig markedspris. Det kan være utfordrende å treffe riktig i stigende eller fallende markeder, men kundenes tillit til prissett­ ingen avhenger av at eiendomsmeglerne klarer å sette riktig pris uavhengig av markedskonjunkturene. Når markedet på nytt stiger er det viktig at eien­ domsmeglerne følger utviklingen tett og sørger for å prise inn endringer i markedet i rett tid, og unngår store avvik mellom prisantydning og sluttpris. Vi vil ikke tilbake til en situasjon hvor hele bransjen eksponeres for sterk kritikk på grunn av systematisk feilprising i storbymarkeder. Vi bør minne hverandre på finansminister Siv Jensens ord på NEFs boligkonferanse i mars 2017:

6

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

✔ Norges Eiendomsmeglerforbund representerer medlemmer som har høye faglige kvalifikasjoner, og som har omfattende erfaring fra bransjen. ✔ Mitt inntrykk er at Norges Eiendomsmeglerfor­ bund er en organisasjon som er sitt ansvar bevisst, og som er opptatt av at eiendomsmeglere skal ha integritet og faglighet i arbeidet som utføres. ✔ Omsetning av fast eiendom gjelder store verdier, både for samfunnet totalt og ikke minst for den enkelte. ✔ Eiendomsmeglerne har en helt sentral rolle i ­eiendomsomsetningen og for et velfungerende boligmarked. Eiendomsmegleren skal sikre at forbrukerne får god og uavhengig bistand, ­uansett om de er kjøpere eller selgere. ✔ Det er viktig at eiendomsmeglerne er sin rolle bevisst. Det siste året har det vært en del debatt og oppmerksomhet rundt meglerens rolle når det kommer til prising av boliger i Oslo. ✔ Riktig prising bidrar til et velfungerende bolig­ marked. Usikkerhet rundt hva en oppgitt pris elle prisantydning egentlig er, gjør det vanskelig­ ere både for kjøpere og for selgere å orientere seg i markedet. ✔ I fjor høst tok Norges Eiendomsmeglerforbund sammen med Eiendom Norge grep etter at en kartlegging gjennomført av Forbrukerombudet viste tegn til lokkeprising av boliger i Oslo. ✔ Det ser ut til at prisingen av boliger i Oslo har blitt bedre de siste månedene, og at grepene ­meglerorganisasjonene tok har bidratt til en holdningsendring i bransjen. Det er jeg glad for. Medlemmene skal ta til seg finansministerens anerkjennelse og møte hennes forventninger til integritet og faglighet i arbeidet som utføres. Hun snakker på vegne av folk flest, og folk flest har i utgangspunktet høy tillit til bransjen. Tilliten bekreftes av omdømme- og kundemålinger som Norsk Kundebarometer hvor bransjen scorer ­relativt høyt. Men tilliten er skjør, og tåler ikke systematisk feilprising.

Med dette oppfordres hver og en av våre med­ lemmer til å vise sin markedskompetanse gjennom å treffe godt med prisingen i et stigende marked. Vi minner også om retningslinjene som Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendom Norge i fellesskap har gitt sine respektive medlemmer: Det er nødvendig med gode systemer og god internkontroll som ivaretar hensynet til at: • Vurdering av eiendommens verdi inngår i ­meglers rådgivningsplikt – denne må være ­basert på en forsvarlig faglig vurdering og en befaring av eiendommen. • Dokumentasjon av prisfastsettelse må inngå i meglers daglige rutine – det skal foreligge ­befaringsrapport eller en komplett e-takst. • Meglers verdivurdering og avvik mellom prisan­ tydning og salgspris må inngå som et vurder­ ingspunkt i foretakenes internkontrollsystem – og dette må følges opp av den fagansvarlige. FØLGENDE ARBEIDSRUTINER ANBEFALES:

• Det skal så langt det er mulig benyttes et stat­ istisk grunnlag som referansepunkt for ansvar­ lig meglers verdivurdering av et objekt. Som statistisk grunnlag kan det f.eks. benyttes e-takst. Det statistiske grunnlaget som benyttes må ta høyde for eventuelle nylige markeds­ endringer i forhold til datagrunnlagets alder. • En verdivurdering kan med fordel underlegges en «second opinion» av andre på kontoret. • Dersom man ikke har et statistisk grunnlag, eller avviket mellom det statistiske grunnlaget og pris­antydning er betydelig, skal prisfastsettelsen særskilt forklares. Avvik fra gjennomsnittlig standard og beliggenhet, og avvik i rettslig ­stilling (heftelser eller rettigheter) bør presiseres. • Dokumentasjon av meglers prisfastsettelse med begrunnelse skal lagres på saken. Eiendomsmegler må utvise varsomhet i å markeds­ føre salg basert på oppnådd pris, dette gjelder ­spesielt i tilfeller der salgsprisen overstiger pris­ antydningen man har benyttet i markedsføringen.


50 000 skrev ganske enkelt «leilighet» i søkefeltet på FINN i fjor. Da er du åpen for det meste. #hvorsomhelst #ikkekravstor


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

PROPTEQ-KONFERANSENI LONDON

MED KUNDENE I FOKUS Det er mye spennende digitalisering som kommer. Men kundene må stå i fokus. Digitaliseringen kan ikke komme for teknologiens skyld. Dette var hovedbudskapet på konferansen Propteq i London i februar. AV CARSTEN H. PIHL, ANALYSEANSVARLIG NEF

Propteq-konferansen ble arrangert for tredje gang, og NEF deltok på konferansen for å se hva som er trendene innenfor utviklingen av proptech – teknologien rundt ­boligsalg. Britene ligger langt fremme i den teknologiske utviklingen, og London er byen der det skjer mest innenfor proptech i Europa. Derfor gir en slik konferanse muligheten til å se hva som kommer i horisonten.

Konferansen arrangeres som en «samtalekonferanse», der alle deltakere kan delta og si sin ­mening. Dermed kommer det frem mange meninger, og de fleste vil – mer eller mindre ubeskjedent – også presentere sine egne selskap. Slik sett gir ­konferansen et raskt bilde av de ulike deltakerene og hva som rører seg i bransjen.

SAMTALEKONFERANSE

På konferansen deltok en rekke ­leverandører, bransjeobservatører, eiendomsmeglere og eiendomsut­ viklere. Det var deltakere fra 35 land på konferansen. Fra Norge var foruten NEF også Veidekke, DNB Eiendom og Adepto representert.

8

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

FORBRUKEREN I SENTRUM

Temaene som ble diskutert var blant annet AI – kunstig intelligens, blockchain, forbrukernes posisjon, eiendomsmeglernes muligheter, ­næringseiendom, investormulig­ hetene og «det store bildet».


LEDELSEN

Et av hovedbudskapene på k­ onferansen var at kundene måtte stå i sentrum. Og det betyr stort sett forbrukerne. Det ble flere ganger kommentert at teknologer som kommer med nye «pitcher» til selskaper må fortelle hvilket ­ ­problem de skal løse for private eller profesjonelle kunder – hvis det er snakk om næringseiendom. Noe annet som ofte ble poengtert var at det per i dag er mange gode teknologier og initiativer, men at disse ofte ikke snakker sammen. Det er per i dag ofte en kamp ­mellom de som vil gjøre «alt selv» og spare alle data på sin kjøl, og de som vil ha utveksling av data.

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

NORGE LANGT FREMME

Selv med deltakere fra 35 land var Propteq-konferansen preget av at det var mest briter der. Det gjør LEDELSEN ikke så mye, fordi utviklingenVERDT av Å VITE nye produkter og tjenester skjer fort i Storbritannia. Samtidig ser vi at norsk bolig­ handel ligger langt fremme på man­ ge områder, for eksempel på megler­ systemer, tinglysing og fornuftig regelverk. Utfordringen i Norge er at vårt teknologiske miljø er lite, og at ­investorpengene ikke akkurat sitter løst for de som vil utvikle proptech.

husk boligselgerforsikring ved salg av nyere bolig!

Når du skal selge en nyere bolig, er det viktig å huske på at kjøper ofte stiller høyere krav enn ved kjøp av en eldre bolig. Kjøperne har høyere forventning, og dermed også lavere terskel for å reklamere. Om det skulle vise seg å være en mangel ved boligen, er det samtidig større sannsynlighet for vesentlighet. Mottar selger en reklamasjon, må de selv henvende seg til utbygger, noe som kan være både tidkrevende og utfordrende uten hjelp. Dersom utbygger er konkurs, eller reklamasjonen omhandler forhold utbygger ikke kan stilles ansvarlig for, vil selger selv sitte igjen med ansvaret. Husk at garantien ofte kun dekker noen få prosent av kjøpesummen. Derfor anbefaler vi at det alltid tegnes Boligselgerforsikring ved salg av nyere boliger.

halvside 205x145mm nyere bolig.indd 1

20.03.2018 14:41:46

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

9


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

DIGITAL OPPDATERING:

NY NETTMEGLER I NORGE OG SELVSKRIVENDE SALGSOPPGAVER LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

AV CARSTEN H. PIHL, ANALYSEANSVARLIG I NEF

GJENSIDIGE BOLIGHANDEL ER LANSERT SOM NETTMEGLER

Forsikringsselskapet Gjensidige lanserte sin eiendomsmeglings­ ­ tjeneste Gjensidige Bolighandel for et par uker siden. Med en ny innfalls­vinkel til boligselgerforsik­ ring og garanti har tjenesten blitt mye ­diskutert i bransjen. Rent eiendomsmeglingsmessig er Gjensidige Bolighandel en «tradi­ sjonell» nettmegler som ligner ­ganske mye på britiske nettmeglere som for eksempel PurpleBricks og eMoov. Gjensidige har kjøpt opp selge-selv-selskapet Bolink og videre­utviklet deres plattform til å hånd­ tere kundeopplevelsen. Bolink var tidligere på vårt Proptech-kart ­under selge-selv-tjenester. En av tjenestene fra Bolink som er videreført er 3D-fotografering av alle boliger. Men der Bolink tidlig­ ere brukte Matterport-teknologi. (Som for eksempel Notar bruker, slik vi har fortalt om tidligere), har Gjensidige Bolighandel byttet til 3D fra Diakrit. (Her kom vi først i skade for å skrive at Gjensidige bruker Matterport, men det er altså ikke ­riktig. Red anm.)

10

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

OPPDATERT PROP-TECH-KART

Vi har dermed oppdatert vårt proptech-kart med blant annet ­ Gjensidige Bolighandel som ble ­lansert nå i vinter.

SELVSKRIVENDE SALGSOPPGAVER

4. NORSK VINNER PÅ STARTUPKONKURRANSE I CANNES

Selskapet Nordic Easy som leverer ulike markedsføringsløsninger for eiendomsmeglere har nå lansert en ny «skriverobot» for salgsoppgaver. Ulike slike løsninger har vi sett ute, men dette er såvidt vi vet den første løsningen for eiendomsmeglings­ bransjen som skriver norsk. Løsningen skal kunne tolke standardinforma­ sjon og så lage tekst til salgsopp­ gaver, annonser og lignende.

Eiendomsmessen Mipim gikk av stabelen i mars. Der var det blant annet Startup-konkurranse for ­teknologiselskaper. Vinneren var fra Blomster­dalen i Bergen! Sensorsel­ skapet Disruptive Techonologies stakk av med seieren for sine meget små sensorer som kan brukes i næringsbygg til for eksempel ­ ­temperaturkontroll, oversikt over åpne dører og vinduer eller å følge med på bruken av lokalene.

Vi gratulerer!

STUDENTER


ME

GLE

BUND

N E F

OR

S

RGES

F

ENDOM

- vårens vakreste by

EI

NEFs LANDSMØTE OG VÅRKONFERANSE

NO

R

23. – 25. MAI I BERGEN ¿ Stor Get2gether på Jacob Aall - place to be ¿ Landsmøte med valg av styre ¿ Relevante kurs ¿ Bankettmiddag ¿ Underholdning ¿ Gullmeglerkåring ¿ Aktiviteter, m.m.

VI GLEDER OSS. VÆR ENGASJERT! MELD DEG PÅ VIA NEF.NO

Gjør deg klar til å bli med på bransjens beste møteplass

- NEFs LANDSMØTE OG VÅRKONFERANSE

SOLIDE BRANSJELEVERANDØRER

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

Foto: Bergen Reiselivslag / Espen Haagensen - visitBergen.com

RADISSON BLU ROYAL HOTEL


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

NEF SAMARBEIDER MED VERISURE LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Norges Eiendomsmeglerforbund har inngått et samarbeid med Verisure – Norges ledende boligalarmleverandør.

SMART TEKNOLOGI

Verisure sørger også for at kundene har riktig og tilstrekkelig antall røykvarslere, samt at de er korrekt montert og fungerer som de skal. Verisures røykvarslere er både optiske, trådløse og seriekoblede. At de er seriekoblede, betyr at alle røykvarsl­ erne utløses samtidig så fort én av dem oppdager røyk. Verisure er den eneste boligalarmen i det norske markedet som både kan

Ikke nok med at alarmsystemet sikrer boligen mot innbrudd og brann; med Verisure boligalarm får du også tilgang til en rekke smarte funksjoner som garantert vil gjøre hverdagen enklere. Du kan faktisk styre både varme, lys og låssystemet via en app på mobiltelefonen. - Med smartkontakten kan du styre belysning, varmeovner og nesten alle elektriske apparater i bo­ ligen via Verisure-appen. I tillegg kan du koble den elektroniske dør­ låsen Yale Doorman til alarmsys­ temet, og vips så har du en nøkkel­ fri hverdag der du kan låse opp og igjen døren uansett hvor du be­ finner deg, forteller Agnete Enge­ bretsen i Verisure.

Er du forberedt når mediene ringer? Hvordan kan man bruke media for å få positiv oppmerksomhet? Hvordan takle de negative sakene på best mulig måte? Hvordan kan man unngå å havne i negative mediesaker?

Påmelding/program via nef.no Kurset holdes i Wikborg Reins lokaler i Dronning Mauds gate 11, Oslo. NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

12

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

NEF.NO

«MEDIA PÅ GODT OG VONDT»

Omtale i media kan være et «være», eller «ikke være.» I verste fall kan det få katastrofale konsekvenser, mens det i motsatt fall kan gi karrieren din et stor løtft.

ENDOM

Torsdag 31. mai 2018, kl 09.00 – 11.30, i Oslo

EI

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND INVITERER TIL MEDIEKURS!

NO

S

RGES

N E F ME

GLE

KURS

BUND

Verisure, tidligere Securitas Direct, har mer enn 240.000 kunder i Norge – og hele to millioner globalt. ­Selskapet er til stede med profesjo­

TILKOBLET ALARMSTASJON

Verisures alarmsystemer er koblet opp mot en døgnbemannet alarmsta­ sjon. Gjennom blant annet kamera, tale- og lyttefunksjon (Verisure Voice), kan alarmstasjonen raskt iverksette riktig tiltak uansett om det gjelder innbrudd, brann eller ulykke.

føle, se, tale og lytte direkte inn i boligen når noe uventet skjer.

OR

25 ÅRS ERFARING

nell overvåkning av brann- og inn­ bruddsalarm i 14 land i Europa og Latin-Amerika. Med over 25 års erfaring er Verisure Norges ledende boligalarmleverandør, og leverer hele verdikjeden - fra produktutvik­ ling og design til salg, installasjon, service, vedlikehold og utrykning. Takket være fokus på høy kvalitet har Verisure også de mest fornøyde kundene i bransjen. I 2017 gikk Verisure til topps i alarmbransjen for fjerde år på rad i Norsk Kunde­ barometers måling av kundetilfredshet og lojalitet blant norske forbrukere.

F

- Vi skal være en prioritert trygg­ hetspartner for Norges Eien­ domsmeglerforbunds medlemmer, og vi tilbyr medlemmene rabatter på våre produkter og tjenester i privat­markedet, sier key account manager Agnete Engebretsen i Verisure. Engebretsen forteller også at Verisure kommer til å delta på ­ NEFs konferanser for å øke fokuset på sikkerhet blant medlemmene. Se Versiure medlemsfordel på nef.no under fane «Fordelsprogram». NEF og Falck har i mange år hatt et godt samarbeid. Som følge av at Verisure kjøpte Falck Alarm i 2016, er NEF-avtalen nå overført til ­Verisure.

R


Ren kjøreglede

HVIS DU TÅLER OPPMERKSOMHET. HELT NYE BMW X2.

Helt nye BMW X2 er bilen for deg som våger å ta plass. Et distinktivt design med utfordrende linjer som blir lagt merke til, både i urbane strøk og utenfor allfarvei. Uansett hvor du kjører setter BMW X2 deg i sentrum. Drivstofforbruk 0,46 – 0,59 l/mil ved blandet kjøring. CO2-utslipp 121 – 139 g/km.


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

HVA GJØR DE I DAG? Rollen som styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund tiltrekker seg personer som LEDELSEN FAGSTOFF FRITID VERDT Å VITE både har et stort engasjement for bransjen og et brennende hjerte for boligmarkedet. Hva var deres viktigste oppgaver da de satt i rollen, og hva gjør de i dag? Vi kommer i de neste numrene av bladet til å stille tidligere ledere del spørsmål rundt dette.

PEDER NORMANN RAKNES STYRELEDER I NEF 1990 - 1993 Kan du kort fortelle om hva du har gjort siden du sluttet som styreleder i NEF og hva du gjør i dag? - Jeg har arbeidet i bransjen som daglig leder i eget meglerforetak til jeg solgte til Sparebanken Møre i 2005. Etter den tid var jeg daglig leder i samme selskap frem til 2011. Nå driver jeg eget firma som eiendomsrådgiver og har ikke lenger operativ meglerbevilling. Jeg er nå rådgiver (partsrepresentant) for bolig­ utbyggere, banker og offentlig virksomhet. ­Seksjoneringer, strategisk planlegging, verdi­vur­ der­inger av tomteområder og næringseiendommer, rutinebeskrivelser for det offentlige er stikkord. En «gammel-megler» er etterspurt i en slik rolle. Hva var det viktigste du var med på som styreleder i NEF? Jeg tok over som formann våren 1990. De største sakene i min ledertid var implementering av: • Ny eiendomsmeglerlov (1989 loven) • Avhendingsloven • Ny tvangsfullbyrdelseslov

14

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

Min forgjenger, Gunnar Krogsveen, fikk frigjort bransjen fra bundne provisjonssatser og en foreldet lov. Min oppgave ble, sammen med mitt styre, å bidra til at bransjen klarte å bygge seg opp igjen etter en lang periode med nedsatte provisjoner og en betydelig markedsnedgang. Mellom 1988 og 1992 mistet bransjen en tredjedel av antall ansatte. Eiendomsprisene falt med 50 % mellom 1988 og 1992. Jeg ser at mange økonomer har «redu­ sert» prisfallet til 30 %, men det er feil. Vi fikk bankkrise og mange familier fikk økonomien sin ødelagt på grunn av boligmarkedet. Gjeldsord­ ningsloven ble vedtatt. Vi hadde mye arbeid med avhendingsloven. Tidligere var det ikke en egen lov som regulerte forholdet mellom kjøper og selger. Avhend­ ingsloven har skapt endringer i rettspraksis. Til å begynne med alt for sterkt i kjøpers favør på ­bekostning av selger, men de siste årene har retts­ praksisen endret seg slik at den antakelig er for selgervennlig i dag. Det er i alle fall på høy tid å revidere denne loven.

»

AV SVEIN STRØMNES

Ny tvangsfullbyrdelseslov fjernet gapestokken (lensmannens tvangsauksjon) når noen ikke klarte sine forpliktelser. Det var til tider fulle avissider med eiendomsannonser som hadde ordet tvangs­ auksjon som overskrift. Tvangsauksjon ble endret til tvangssalg med megler som medhjelper. Hildur Høyland (da direktør i NEF) la ned en uvurderlig innsats i utforming av system for gjennomføring av tvangssalg, herunder kursing av hele bransjen. Gunnar Krogsveen signerte samarbeidsavtalen med BI om ny utdannelse og mitt styre fikk opp­ gaven med å utvikle dette samarbeidet videre. Jeg underskrev den norske samarbeidsavtalen med amerikanske NAR og vi var ellers aktive for å bygge opp og vedlikeholde vårt kontaktnett i utlandet. Hva mener du at NEF bør ha fokus på framover? - NEF arbeider godt nå. NEF har stilt spørs­ målet: Hva er best for kundene våre? Det er klokt. Kundene leter etter den enkleste

STUDENTER


STUDENTER

FRITID

STUDENTER

Les mer på nef.no under «Fordelsprogram»

ENDOM

SJEKK UT DINE FORDELER OG BESPARELSER HOS NEFs SAMARBEIDSPARTNERE

EI

NEF FORDELSPROGRAM

NO

S

RGES

N E F

ME

GLE

BUND

l­øsningen, den beste løsningen og det lettest til­ Medlemskap i NEF gir etterutdanning, miljø gjengelige produktet. og kultur. NEF har kanskje det sterkeste jurid­ At nesten 100 % av de som selger bolig bruker iske miljøet når det gjelder bolig- og eiendomsmegler viser at bransjen har lykkes. At det er støy juss i Norge i dag. Politiske myndigheter vet ­dette og kritikk rundt megling skal unge meglere ta og NEF er en sterk spiller i politikken. FAGSTOFF VERDT Å VITE med ro. Det er selve grunnidéen med megling at LEDELSEN kjøper og selger vil ha en person mellom seg, Hvor tror du bransjen er om 10 år? megleren, som lynavleder og veileder på veien til Om 10 år har bransjen fortsatt nesten 100 % av enighet. markedet, men med færre ansatte. Digitalisering NEF skal derfor ha fokus på meglerrollen, og produktutvikling vil redusere behovet for ­produktutvikling gjennom ny teknologi og hele ­antall meglere, men ikke ansvaret. Det vil øke. veien ta kundens parti. Og – kunden er både Noen oppgaver blir automatiserte, andre og nye kjøper og selger – meglerrollen. oppgaver kommer til. - Jeg tror produksjon av prospekt, innhenting Hvorfor er det viktig at eiendomsmeglere er medlem og kontroll av opplysninger og markedsføring vil i NEF? skje helt annerledes enn i dag. - Fordi uten et sterkt NEF så vil bransjen forvitre. - Vi ser nå starten på nye forsikringsprodukter Det er NEF som har bidratt til at markeds­­- som kan komme kundene til gode. an­delen har økt fra 20 % av omsetningene på - Men, selve meglerrollen – rådgivningen, å stå 1970 tallet (når jeg kom inn i bransjen) og nesten mellom partene i diskusjonen og i prosessen, den 100 % i dag. egentlige rollen, den vil bestå.

FRITID

OR

FAGSTOFF

F

VERDT Å VITE

»

LEDELSEN

R

FORDELSPROGRAM

SMARTHOTEL OSLO

ZEEKI T - business in motion

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

15


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

UNNGÅ VINTERSKADER PÅ HUSET LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

Vinteren kan være en stor påkjenning for huset. Nå er det på tide å ta noen enkle grep for å forebygge skader. AV SINTEF

Hver vinter kollapser flere bygninger i Norge på grunn av snø. Et klima i endring kan gi mer våt vinternedbør og store, plutselige snømengder som mange bygninger ikke er dimensjonert for. FØLG MED PÅ ENDRINGER

Følg med på eventuelle endringer i huset når det er mye snø på taket. Når dører og vinduer går tregt, eller du kan se nedbøyninger eller andre endringer i huset, kan det være et varsel om for høy belastning. Med mye snø på taket kan du også høre knirk og smell i konstruksjonen. Det er neppe forbundet med fare, men er tegn på store belastninger på taket. Når du måker taket, bør det gjøres slik at tak­ flatene hele tiden har mest mulig jevn belastning. – Å måke ferdig en takflate før du går over mønet og måker neste flate, gir skjevbelastninger og er mer kritisk enn en større og jevnere fordelt belastning. La det gjerne være igjen et lag med snø på takflaten, da unngår du å skade tak­ tekningen, forklarer seniorforsker Trond Bøhler­ engen ved SINTEF Byggforsk. Ikke glem å sikre deg forsvarlig når du måker taket. Unngå i tillegg å lage renner på tvers av takfallet, siden dette kan føre til at store snø­ mengder settes i bevegelse samtidig.

Ser taket ditt slik ut om vinteren, kan det være smart å etterisolere. Foto: SINTEF Byggforsk

I boliger bygd før 1990 kan varmeisolasjonen være dårlig. Bruker du mye energi for å holde huset oppvarmet, vil etterisolering både gi bedre komfort og økonomi.

­angitt i NS 3479 (Norsk Standard) for hver k­ ommune, dvs. vanligvis 150-350 kg/m2. Dette finner du også i Byggforskserien 471.041 Snølast på tak. Dimensjonerende laster. SE OPP FOR ISTAPPER

SJEKK NÅR DU BØR MÅKE

SINTEF Byggforsk har i samarbeid med Direk­ toratet for byggkvalitet (DiBK) utarbeidet ­retningslinjer for når du bør vurdere å måke ­taket. Ut fra når huset ditt er bygd, kan man gi noen tommelfingerregler:

16

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

1949–1969: Kritisk snølast for lette tak­ konstruksjoner er 150 kg/m2 (se tabell under for snødybde), mens tunge tak tåler noe mer. 1970–1979: Kritisk snølast er rundt 150 kg/m2 Etter 1979: Man kan anta at kritisk snølast på tak tilsvarer de snølastene på mark som er

Hvis det dannes store ismengder og mange, l­ange istapper hver vinter, er det fordi taket ikke ­fungerer som det skal. Taket er sannsynligvis for varmt. Da kan det lønne seg å etterisolere og ­hindre luftlek­ kasjer opp til loftet. Takflaten blir da kaldere og det bli mindre fare for snøsmelting og isdannelse.

STUDENTER

STUDENTER


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

– Is kan skade taktekningen, og ødelegge takrenner og nedløp. Isdannelser ved takfoten kan demme opp for smeltevann slik at lekkasjer oppstår. Istapper kan også gi farlig nedfall på be­ ferdet område og dermed utgjøre fare for liv og helse, advarer Bøhlerengen.

– Ved lange kuldeperioder går telen dypere, og Innvendig kondens på vinduene indikerer for mange ellers frostfrie kjellere kan få kuldegrader. lite ventilasjon i forhold til fuktbelastningen. I kalde kjellerrom bør man derfor få tempera­ Man kan også få kondens og soppvekst på inn­ turen over på plussiden, opplyser forskningsleder vendig side av dårlig isolerte yttervegger bak Lars-Erik Fiskum ved Vannskadekontoret. ­møbler og skap. Hvis du reiser bort om høsten eller vinteren, – Ser du slike indikasjoner, er det viktig å unn­ LEDELSEN FAGSTOFF VERDT Å VITE og rørene tømmes bør hovedstoppekrana stenges gå innvendig tørking avFRITID klær og annen unød­ STUDENTER MANGE FORDELER MED ETTERISOLERING for vann. vendig fuktbelastning, samt unngå møblering I boliger bygd før 1990 kan varmeisolasjonen – Dersom du ikke tømmer vannrørene, må du langs yttervegg. Hold ventilene åpne også om være dårlig. Bruker du mye energi for å holde ha på tilstrekkelig varme for at rørene ikke skal vinteren, og la vifter gå som de skal, sier sjef­ huset oppvarmet, vil etterisolering både gi bedre fryse når du reiser bort, sier Fiskum. forsker Mads Mysen ved SINTEF Byggforsk. komfort og økonomi. Etterisolering og utskifting til nye vinduer gjør UNNGÅ VANNSKADER IKKE GLEM VENTILASJONEN huset vanligvis tettere. Ved slike tiltak bør også Frost i vannrør skyldes vanligvis at rørene er uheldig Ikke steng ventiler og luftspalter helt igjen. Da ventilasjonen forbedres. Vurder om det er på tide plassert, for eksempel langt ut i yttervegger, i blir luftskiftet i boligen fort for lite, og det hoper å installere balansert ventilasjon med varmegjen­ ­kalde kjellere og i dårlig isolerte konstruksjoner, seg opp fukt og uheldige stoffer og gasser fra vinner i boligen. Bruker du seriøse, kompetente samt på steder med kald trekk. Spesielt ved lange ­aktiviteter og omgivelser. Utilstrekkelig venti­ aktører, kan du sikre deg frisk og god inneluft kuldeperioder er det viktig å være oppmerksom lasjon gir dårlig inneklima, og kan medføre fukt­ uten trekk og støy – og lavere fyringsutgifter på på disse forholdene. skader og helseproblemer. kjøpet.

Inkluder håndverkeren i boligsalget! Nyhet! Boligmappa i Infoland Nå får du tilgang på eiendommens boligmappe når du bestiller Meglerpakken på Infoland. Boligmappa er boligens servicehefte, og inneholder blant annet verdifull dokumentasjon fra håndverkere som har jobbet på eiendommen. Melgerpakken bestilles fra Infoland i ditt fagsystem eller på infoland.ambita.com Eiendomsmegleren Halvside Nummer 2 2018 v5.indd 1

21.03.2018 15:52:10

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

17


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

FOKUS:

NEDGRAVDE OLJETANKER LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

Nær 300.000 oljetanker skal sikres når forbudet innføres. At det finnes et alternativ til å grave opp oljetanken er en kjærkommen nyhet for mange huseiere. AV SINDRE GODAGER, SALGSLEDER I NORTANK • FOTO: NORTANK WWW.NORTANK.NO

FORBUD MOT OLJEFYRING

Fra 1. januar 2020 innføres forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en GRAVEFRI LØSNING. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Nortank er Norges største firma knyttet til arbeid med oljetanker. Basert på en Gravefri Løsning kan oljetanken tømmes for parafin/olje og sikres mot lekkasje uten at den graves opp. Metoden kan benyttes både sommer som vinter. Firmaet har flere avdelinger som dekker Sør-Norge. RISIKO OG KONSEKVENS

-Vi ser en markant økning i folks fokus på ned­ gravde oljetanker, og behovet for mer informasjon er stort. Det har vært noen artikler i dagspressen som har omtalt de dramatiske konsekvensene som oljelekkasje fra en gammel og rusten oljetank kan føre til. I enkelte tilfeller dreier det seg om utbedringskostnader på over 1 million kroner. Slike artikler bidrar naturlig nok også en del frykt. Vi har sett de første konfliktene som følge av nedgravde oljetanker, og det kommer rimelig

• Fra 1. januar 2020 blir det forbudt å varme opp boliger med mineralsk olje eller parafin. • Nortank er Norges største firma innen sikring av oljetanker. I 2017 ble ca. 500 oljetanker sikret. • Oljetanker kan sikres mot lekkasje med en GRAVEFRI løsning. • Regelverket, demo-video og annen nyttig informasjon finnes på www.nortank.no En huseiers skrekk. En stor oljetank med rusthull og påfølgende lekkasje. Foto: Mike Darwis

18

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

STUDENTER


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Obligatorisk kontroll: Undersøkelse om oljetanken har lekket olje eller parafin til omgivelsene.

Fylling av oljetanken skjer via slanger.

Det synlige resultatet etter sikring av oljetanken med en gravefrie løsning: Fargeforskjell på en belegningsstein.

sikkert flere etter hvert. I ett tilfelle ble en større enebolig ubeboelig som følge av parafinlukt. At oljen kan forurense naboens eiendom finnes det også flere eksempler på. I utgangspunktet er hjemmelshaver objektivt ansvarlig for all skade som kan knyttes til hans eiendom eller hans ­aktivitet, om det på egen eller andres eiendom. Forsikringsselskapene har noe forskjellig praksis her, slik at hver enkelt må selv undersøke med hvordan selskapet håndterer denne type skader.

gangspunktet hefter for skadene på egen og ­eventuelt andres eiendom. Siste halvår av 2017 hadde vi noen saker fra huseiere som ville sikre oljetanken før hussalget ble gjennomført. Oppdragene ble gjennomført og vår Ferdigmelding ble en del av dokumentsamlingen ved eiendomstransaksjonen. At oljetanken var ­sikret og ikke kunne bidra med oljelekkasje, var noe både selger og kjøper var fornøyd med.

eiendommen. Altså et viktig dokument ved et fremtidig eiendomssalg!

AKTUALISERT TEMA VED EIENDOMSSALG

GRAVE OPP OLJETANKEN ELLER GRAVEFRI LØSNING?

I tiden som kommer vil temaet Nedgravd olje­ tank bli aktualisert ved eiendomstransaksjoner. Her er det nok frykten for å overta en oljetank som lekker, og eventuelle kostnader og konse­ kvenser av dette, som er fokuset. Mange har fått med seg at når man kjøper en eiendom med en nedgravd oljetank har man også overtatt alt ­ansvar knyttet til den. Har oljetanken lekket i 5 år under forrige eier, er det nye eier som i ut­

Ser vi på kostnadsbildet, og tar med reparasjon og opparbeidelse av hage eller terrasser hvis oljetanken graves opp, er den gravefrie løsningen klart ­billigst. I 2017 var gjennomsnittsprisen for en gravefri sikring av en oljetank ca. kr. 18-20.000.Den siste fasen av vårt oppdrag er å utstede Ferdigmelding til kommunen. Samme dokument får også hjemmelshaver for selv å kunne doku­ mentere at risiko for oljelekkasje er fjernet fra

GI ET RÅD?

-Skulle jeg kjøpt en bolig i dag med en nedgravd oljetank, ville jeg fått undersøkt om det var olje­ lekkasje fra den. Undersøkelsen koster mellom kr. 5-7.000.- En slik undersøkelse kan med stor grad av sikkerhet si om det er oljelekkasje ut i grunnen, eller ikke. Uansett så skal nær alle oljetanker fases ut så det enkleste er å få den sikret der og da. Å få løftet temaet Oljetank frem i dialogen med selger tror jeg kan forebygge. Da kan tiltak iverk­ settes før overdragelse, og kjøper får en ting m ­ indre å bekymre seg over. Et slikt fokus kan nok bidra til å redusere antallet konflikter i fremtiden. Det å få Oljetank inn på Egenerklæringsskjema tror jeg er et godt råd. Hvis ikke oljetanken er sikret før salget, kan man få en åpen dialog slik at kjøper og selger kan finne gode løsninger sammen, sier Sindre Godager.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

19


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

SEMINAR FOR NÆRINGSMEGLERNE LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

OG ÅRSMØTE I FORUM FOR NÆRINGSMEGLERE

Onsdag 14. februar arrangerte NEF seminar for næringsmeglere med 69 deltakere. Ny oppdrags­ avtale for utleie av næringseiendom ble gjennom­ gått av advokat og partner Dag Henden Torstein­ sen hos advokatfirmaet Grette. Anders Rabben Kjøde og advokat og partner Thorvald Nyquist fra Deloitte hadde en gjennomgang av selgers due diligence og senioradvokat Trude Gran Melbye hos advokatfirmaet Wikborg Rein foredro over fallgruver innenfor fremleie. Eiendomsmegler MNEF Jacob A. L’Orsa gjennomgikk hva et salgsprospekt bør inneholde og advokat og partner Martin Berggren Rove fra advokatfirmaet Selmer kurset oss i GDPR og ny personvernlov, og hva det betyr for næringsmeglere. Siste programpost var paneldebatt om «off market»-salg av næringseiendom ledet av fagsjef Margrethe Røse Solli fra NEF. Debatten kom i stand med bakgrunn i at det i høst ble satt søke­ lys på salg av eiendom gjennom eiendomsmegler, der eiendommen kun var markedsført for en ­engere krets. Norges Eiendomsmeglerforbund utarbeidet så retningslinjer til medlemmene for salg «off market», og vi fikk flere spørsmål fra våre medlemmer som driver med næringsmegling om retningslinjene også gjelder for dem.

FORUM FOR NÆRINGSMEGLERE HADDE ÅRSMØTE SAMME DAG OG HER FØLGER OVERSIKT OVER HVEM SOM INNEHAR DE ULIKE VERVENE: STYRET BESTÅR ETTER ÅRSMØTET AV:

PANELDELTAKERNE VAR:

Eiendomsmegler MNEF Gøril Bergh, partner og fagansvarlig i Tiger Eiendom, advokat Stig Bech, partner og leder for eiendomsavdelingen hos BAHR, eiendomsmegler MNEF Bjørn Even Sørhaug, EM1 Næringsmegling Buskerud ­ Vestfold og administrerende direktør Carl ­ ­Geving, Norges Eiendomsmeglerforbund.

- - - - - -

Jens Helge Hodne, Næringsmegleren Sædberg & Hodne AS, styreleder, 1 år igjen. Rikke Bergheim Wataker, Q4 Næringsmegling AS, styremedlem, 1 år igjen. Anne Bruun-Olsen, Cushman & Wakefield Realkapital AS, Oslo, for 2 år. Trond Aslaksen, Union Norsk Næringsmegling AS, for 2 år Sabine J. Bartler, NEF, styremedlem, oppnevnt av NEF Linn Idsø Brenne, Pangea Property Partners AS, fast møtende varaperson

REVISOR /VARAREVISOR:

- Erik Martinsen, Erik Martinsen Konsulentservice AS, revisor, for 2 år. - Vigdis Sundvoll, Akershus Eiendom AS, vararevisor 1 år igjen. VALGKOMITÉ:

- Per Kumle, Akershus Eiendom, leder for 1 år. - Petter Wøien Christensen, Cushman & Wakefield Realkapital, for 2 år. - Bjørn Even Sørhaug, Eiendomsmegler 1 Buskerud Vestfold AS, Tønsberg, 1 år igjen.

20

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

STUDENTER

STUDENTER


KORT VEI TIL SUKSESS! Proaktiv er en av Norges ledende meglerkjeder som har 18 kontorer i og omkring de største byene i landet. Som franchisetaker i kjeden har vi lagt alt til rette for at du raskt skal kunne ta del i vår suksess. Nå søker vi dyktige eiendomsmeglere som ønsker å eie og drive eget.

Ordin Fikstvedt og Kay Stian Espeland fant gründer-drømmen hos Proaktiv etter å ha sittet i flere år og meglet i et banksystem. I dag driver de Proaktiv i Stavanger med stor suksess.

nytt sted i en tid de fleste i bransjen slet, opplevde vi suksess helt fra start. Vi valgte Proaktiv på grunn av deres unike arbeidsmetode og hvordan franchisetakere raskt kan komme i gang og skape en lønnsom “going business“.» Ordin Fikstvedt og Kay Stian Espeland, Proaktiv Stavanger

«Det kan oppleves som trygt og godt å være ansatt. Men når vi bestemte oss for å starte for oss selv og få en helt ny fremtid, var veien til å realisere drømmen kort. På tross av at det var et nytt merkenavn på

Skap din egen suksess med Proaktiv. Ta kontakt med daglig leder Vibeke Stavenes: e-post: vs@proaktiv.no, eller mobil 93 00 23 26. Alle henvendelser behandles konfidensielt. proaktiv.no

proa.no

Proaktiv Småstrandgt.

Proaktiv Chr. Michelsensgt.

Proaktiv Sandviken

Proaktiv Voss

Proaktiv Fana

Proaktiv Askøy

Proa Jessheim

Proa Lørenskog

Proa Trondheim

Proaktiv Stavanger

Proaktiv Holmestrand

Proaktiv Asker

Proaktiv Briskeby

Proaktiv Bekkestua

Proaktiv Majorstuen

Proa Heimdal

Proa Moholt

Proa Lillestøm


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

SAMARBEID FOR Å ØKE INNSIKTEN LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

FRITID

STUDENTER

Statistikksamarbeidet mellom Ambita og Norges Eiendomsmeglerforbund kom i gang som en følge av utviklingen i boligmarkedet og regjeringens arbeid med nye låneforskrifter. NEFs Carl O. Geving tok derfor kontakt med administrerende direktør i Ambita, Stig W. Seljeseth, for å høre om de satt på noen data som kunne brukes for å tilføre debatten ny og bedre informasjon. AV SVEIN STRØMNES

- Jeg synes det var en veldig god idé da Carl kom med forslaget om vi blant annet kunne finne ut om hvem som kjøper sekundærboliger, sier Stig W. Seljeseth til Eien­ domsmegleren. - Vi sitter på enormt mye eien­ domsdata med historikk som strekker seg langt tilbake i tid, og der har vi mye av den statistikken som NEF var ute etter, sier han videre. - Vi opplevde at det var et savn etter gode boligdata sier Carl O. Geving. Det finnes flere pris­ statistikker, men de sier lite om hva som driver boligmarkedet. NEF sitter på mye kompetanse om bolig­ markedet, men vi savnet de gode dataene. Det vi da så var at kilden til tallene ligger rett i nabolaget. Ambita er den desidert største ­kilden til eiendomsinformasjon i Norge, og det er også en organisa­ sjon med veldig høy kompetanse på fagfeltet.

22

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

VIL FREMME BRANSJEN

Ambita og NEF er begge opptatt av at bransjens omdømme, og at aktør­ ene som jobber i den, er kunnskaps­ rike og troverdige. I dette arbeidet var det viktig for Ambita å dele noe av den omfattende informasjonen de sitter på. - Vi lever jo tett på bransjen, vi lever av bransjen og vi leverer løs­ ninger til bransjen. Da ligger det også noe i det å gi noe tilbake. - Når man sitter på så mye infor­ masjon som er viktig for interesse­ organisasjoner som det NEF er, så er det viktig at vi også kan være med å bidra. På den annen siden er ikke vi opptatt av å være en debattant i samfunnsbildet selv om flere har sagt at vi burde være det, men det er andre enn oss skal ta ut dette i markedet for å sette dagsorden. Så skal vi hjelpe til med dette. - Jeg ser også på dette som et ledd i å hjelpe bransjen til å levere bedre

tjenester basert på våre tall. Dette vil hjelpe bransjen til å utvikle seg ­videre og det vil også bedre bran­ sjens omdømme når informasjonen de presenterer er basert på gode ­fakta. Dette er jo et felles ansvar for alle som jobber inn mot eien­ domsbransjen, sier Seljeseth. GEVING STØTTER DETTE SYNET

- Vi vet at man får dårligere beslut­ ninger når de trekkes på et tynt grunnlag, og sånn sett kan gode statistikker bidra til å opplyse ­debatten og bedre avgjørelsene både hos politiske og kommersielle ­aktører, sier han. MYE ARBEID GIR RESULTAT

I fjor sommer kom det første resul­ tatet av samarbeidet mellom Ambita og NEF. Det var analysen av hvor mange boliger som blir eiet av andre enn de som bor der selv. ­Tidligere har tall for sekundær­boliger blant

annet blitt hentet fra ligningsopp­ lysningene, men disse har vært preget av sen rapportering og uklare kilder. De nye tallene viste, i motsetning til hva mange trodde på forhånd, at andelen sekundærboliger har vært forholdsvis stabil i flere år. Senere kom den omfattende ­analysen over førstegangskjøpere, hvor NEF og Ambita gikk gjennom alle registreringer i grunnboken de siste 10 årene for å finne førstegangs­ kjøpere og alderen på disse. Statistikken her viste noe over­ raskende at gjennomsnittskjøperen er like ung som for ti år siden, mens antallet førstegangskjøpere her falt noe i den samme perioden.


LEDELSEN

LEDELSEN

VERDT Å VITE

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Analysene kom etter hardt arbeid både fra Ambitas og NEFs side. - Smarte hoder hos NEF og Ambita fant hverandre og laget ­ gode statistikker ut av tallene vi FRITIDhar blitt lagt mye STUDENTER ­sitter på. Det ­arbeid for å få til dette, og det er ikke noe som bare kan fikses på en, to, tre. Fordelen med det er at det heller ikke lar seg kopieres så enkelt av andre. Samtidig har vi som orga­ nisasjon lært mye av dette arbeidet, sier Seljeseth. - Jeg opplever at det har vært en veldig god reise, selv om det har tatt tid og har vært krevende m ­ ateriale å jobbe med, kan NEF-­direktøren bekrefte. Resultatene av analysene har ført til mye oppmerksomhet med mange oppslag i media og gode tilbake­ meldinger. Derfor kommer også samarbeidet til å fortsette og videre­ utvikles med nye statistikker. - Vi har fått veldig gode tilbake­ meldinger fra både eksperter på ­boligmarkedet som har savnet gode tall på disse statistikkområdene, og fra personer hos myndighetene som jobber med boligrelaterte spørsmål. Så dette samarbeidet er viktig og riktig, og det kommer til å påvirke politiske beslutninger framover, ­avslutter Carl O. Geving.

Rudi Aadland KUNDEREFERANSE

oppgjør

Raskt, ryddig og alltid til å stole på.

Verdi Eiendomsmegling, Stavanger

Weboppgjør AS | Telefon 55 50 85 90 | www.weboppgjor.no

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

23


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

SOLSKJERMING FOR ALLE BEHOV LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

FRITID

STUDENTER

Tro det eller ei – behovet for solskjerming er faktisk større i Norge enn i Spania. Her har vi samlet åtte populære varianter, slik at du kan finne ut hva som passer deg og ditt hjem aller best. TEKST: IDA SAVE, KJELLS MARKISER

24

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

DE 5 VIKTIGSTE GRUNNER FOR INVESTERING I SOLSKJERMING FOR OLA OG KARI NORMANN «Har du solskjerming, kan du holde opptil 90 prosent av solvarmen ute» FRODE SYVERTSEN

1. BESKYTTER MOT OVEROPPHETING - Inntil 92% lavere varmeinnslipp gjennom vinduene, som kan gi inntil 12 grader lavere innetemperatur. 2. REDUSERER INNSYN - Helt eller delvis. Mange av produktene gir deg likevel mulighet til å se ut. Kan også mørklegge soverom. LEDELSEN FAGSTOFF FRITID VERDT Å VITE 3. FJERNER REFLEKSER PÅ TV’N OG GIR BEHAGELIGERE INNEBELYSNING - Styr og filtrerer lyset etter eget ønske 4. MER TERRASSEKOS - Markiser beskytter både mot sjenerende solvarme men gir også lunere kveldsvarme og redder utefesten hvis regn 5. DEKORATIV VERDIØKNING PÅ BOLIGEN - Særlig tidløse innvendig solskjerming/interiørgardiner er hypertrendy. Gratis befaring/skreddersydd oppmåling og uforpliktende tilbud på både inn- og utvendig solskjerming, med og uten montering, gjør valget trygt og enkelt.

Årsaken til det store solskjermings­ behovet vi har her i nord, er at solbuen går mye lavere enn for ­ eksempel i Spania. Det forteller ­ ­Frode Syvertsen i HD Solskjerming. – Her kommer sola mer skrått på, altså rett inn vinduet, og derfor kan det bli veldig høye temperaturer inne. Har du solskjerming, kan du ­derimot holde opptil 90 prosent av solvarmen ute. Syvertsen anbefaler utvendig solskjerming, hovedsakelig persienner, dersom målet er å senke temperaturen inne om sommeren.

Men det finnes også mange andre varianter for solskjerming, enten man er mest opptatt av å holde sola ute eller vil tilføre boligen lekre ­interiørelementer.

STUDENTER

­ ersienner er en god l­øsning for P ­vinduer på fasader som er spesielt utsatt for sol, eller ­vinduer til rom du ønsker å holde kjølige. Det finnes også persienner man kan ­ montere på innsiden av vinduet.

PERSIENNER

Utvendige persienner er ifølge ­Syvertsen den mest effektive formen for utvendig solskjerming. De vann­ rette lamellene kan vinkles og gir deg kontroll over lyset. Du kan også vri slik at du kan se ut s­ amtidig som persiennene skjermer for sola.

SCREENS

Screens er en utvendig rullegardin med et nøytralt utseende som ­skjermer mot innsyn samtidig som den reduserer varmeinnslipp med opptil 90 prosent.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

25


Mens vindusmarkiser taper for ­persienner og screens, er terrasse­ markiser populært som aldri før. – Disse markisene gir både skygge for sola når det er varmt og en lun

uteplass når det blir litt kaldere. Og varmeinnslipp om sommeren og begynner det å regne midt i hage­ varmeutslipp om vinteren. Man kan selskapet er det bare å kjøre ut lett justere lysinnslippet ved å dra ­markisa, så holder alle seg tørre, sier gardinen ned fra toppen og opp fra Syvertsen. bunnen. Dette gjør terrassemarkisen til et Duette er en type plisségardin LEDELSEN FAGSTOFF VERDT Å som VITE har blitt svært populær fint alternativ til tak over uteplassen. de siste Og i motsetning til et fast tak, kan du årene. her kjøre inn markisen og nyte solen – Dette er det klart beste interiør­ uten skjerming når du ønsker det. produktet om du ønsker å holde solvarmen ute. Selv om gardinen PERGOLA henger på innsiden av vinduet, holder Med en pergola får du et mer den 76 prosent av solvarmen ute, ­definert rom enn om du kun bruker forklarer Syvertsen. en terrassemarkise. Fordi førings­ Plisségardiner er også egnet til profilene er fastmontert i bakken, takvinduer og vinduer med avvik­ tåler den også mye mer vind enn en ende form. ordinær terrassemarkise, samtidig som den kan trekkes tilbake. LAMELLGARDIN Disse gardinene kan brukes som PLISSÉGARDINER både dekorasjon, romdeler og sol­ Plisségardiner er en lite plasskrevende skjerming. Lamellgardinene har et gardin, som har gode solbeskyttende stilfullt uttrykk, gir optimal lyskon­ egenskaper og gir behagelig og mykt troll, og er spesielt godt egnet for lys. Gardinene beskytter både mot store vindusflater og skråvinduer.

FRITID

STUDENTER

RULLEGARDIN

Rullegardiner er en dekorativ og funksjonell klassiker, som ifølge ­Syvertsen fortsatt er i vinden. Disse gardinene er lette å tilpasse og ­kommer i mange ulike varianter, FRITID en ensfarget, trans­ STUDENTER enten du ønsker parent eller helt mørklagt gardin. I tillegg er de både lysdempende og varmereflekterende. ZEBRA

Denne solskjermingen kombinerer det beste fra rullegardiner og persi­ enner, noe som gir et behagelig dagslys inne. Gardinen har tverr­ gående striper med 7,5 cm til­ nærmet tett tekstil og 5 cm åpen del. Man kan enkelt justere utsyn og skjerming ved hjelp av forskyv­ ning av front- og baktekstil.

NO

EI

ENDOM

NEF FORETAKSKURS 2018

S

NEF tilbyr kurs som kan holdes for ditt foretak! Kursene kan kombineres, varierer fra 1-3 timer pr tema. Et NEF-kurs er en god arena for læring!

RGES

N E F ME

GLE

KURS

KURSTEMAENE: 1. Tilbakeholdsrett 2. Egenhandelsforbudet og adgang til å drive annen næringsvirksomhet 3. Aktuelle saker fra domstolene og RfE 4. Vergemål, umyndige og fremtidsfullmakter 5. Videresalg av kontrakt for bolig under oppføring 6. Skatterettslige spørsmål Kursene holdes av NEFs dyktige advokater: Margrethe Røse Solli, Advokat MNA/ Eiendomsmegler MNEF Nina Fodstad Skumsrud, Advokat MNA Katerin Lind-Klev, Advokat MNA NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

Forespørsel: Ta kontakt med Markedssjef Peter Rånås på peter@nef.no eller 907 68 100

26

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

BUND

MARKISER

FAGSTOFF

OR

– Når det gjelder utvendig sol­ skjerming er det dette produktet som er desidert størst, og salget har eksplodert de siste årene, forteller Syvertsen. En screenmarkise kan sammen­ lignes med en kraftig rullegardin. Innenifra kan man fint se ut gjennom duken. Screens passer til nesten alle bygninger og er et godt alternativ til utvendige persienner. De kan også brukes som en ekstra levegg uten­ dørs. Bor du i et værutsatt område kan Zip screens være tingen. Disse tåler vind opptil sterk storm takket være sporet i sideskinnen. Screens kan også brukes som ­levegg og vindskjerm.

VERDT Å VITE

F

LEDELSEN

R


NEF JURIDISK BISTAND

HELP ADVOKATFORSIKRING PRIVAT

Inkludert i pakken:  Kursdeltagelse NEFs Høstkonferanse  NEF juridisk bistand 5 timer  HELP Advokatforsikring Privat 10 timer Hvem som kan kjøpe tjenesten MNEF Pluss: Alle som har et medlemskap i NEF, enten du er megler/eiendomsmegler, fagansvarlig, daglig leder, oppgjørsansvarlig, jurist eller advokat, kan kjøpe tjenesten. Bestilling av MNEF Pluss: Tjenesten MNEF Pluss bestilles via nef.no eller ved henvendelse til firmapost@nef.no Årspris kr 5000,­ + mva faktureres ved inngåelse. Varighet: MNEF Pluss gjelder pr. kalenderår. Avtalen må fornyes hvert år. Kontaktinformasjon: firmapost@nef.no

Kursdeltagelse på NEFs Høstkonferanse NEF sin årlige høstkonferanse er en viktig arena for å samle bransjen til faglig diskusjon, læring og meningsutveksling. Kurstimene under høstkonferansen gir godkjente etterutdanningstimer. Hvis høstkonferansen tilbyr parallellsesjoner, så velger du din sesjon. Ubenyttet kursdeltagelse kan ikke overføres til neste år. Kursdeltagelse i NEF gir deg faglig trygghet og du møter forelesere som holder et høyt faglig nivå.

Ring 24 11 59 99 - Oppgi ditt NEF medlemsnummer NEF Juridisk Bistand NEF Juridisk bistand er tjenesten som gir deg svar på juridiske og meglerfaglige spørsmål knyttet til mellommanns­ virksomheten. Det er NEFs advokater som hjelper deg. Tjenesten inkluderer 5 timer juridisk rådgivning. Hvis du får behov utover din 5 timer, kan du benytte deg av en fordelaktig timespris på kr 1.800,­ + mva. Det blir fakturert etter medgått tid basert på timespris. Minstepris pr. samtale eller e­post er kr 600,­ + mva. Fakturering vil skje regelmessig.

HELP Advokatforsikring Privat HELP Advokatforsikring Privat er en medlemsfordel som gir deg rask tilgang til advokathjelp innen rettsområdene familierett og arverett for deg som privatperson. Ring 22 99 99 99 eller benytt post@help.no, oppgi ditt NEF medlemsnummer 1. Rettsområder: Familierett og arverett 2. Rådgivning: 10 timer pr. år. Det betyr at du kan rådføre deg om hva som helst innenfor rettsområdene familierett og arverett. 3. Bistand ved tvist: Inntil NOK 1 mill. pr. sak. Ved en konflikt kan HELP Forsikring ta saken din hele veien gjennom rettssystemet. Du betaler ingen timepris. Du får advokatbistand for inntil 1 millioner kroner ved rettslig tvist. Forsikringen dekker også motpartens omkostninger hvis du taper saken i retten.

Det tas forbehold om endringer av vilkår. NEF – kunnskap og erfaring som kommer deg til nytte! NEF.NO

GLE

BUND

ENDOM

MNEF Pluss er en ny medlemstjeneste som inneholder kurs, juridisk bistand og advokatforsikring privat. MNEF Pluss gir deg tilgang til den beste servicen hele året! Tjenesten koster kun kr 5 000,­ + mva pr. år. Med MNEF Pluss får du tilgang til nyttige kurs under NEFs høstkonferanse, juridisk bistand til bruk i meglerhverdagen, og advokatforsikring for deg som privatperson.

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

ME

R

MNEF PLUSS

En ny tjeneste for deg som allerede er MNEF

KURSDELTAGELSE PÅ NEFs HØSTKONFERANSE

N E F

OR

EI

MNEFPLUSS

S

RGES

F

NO


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

UTFYLLER NEF-JURIDISK MED MASSE EIENDOMS­ MEGLERERFARING LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

Etter tøffe intervjurunder med mange høyt kvalifiserte kandidater, landet administrerende direktør Carl O. Geving og fagsjef Nina Fodstad Skumsrud på at Linda Klokk var den beste kandidaten til å ta over den ledige advokatstillingen i NEFs juridiske avdeling. Etter at ansettelsen var klar i slutten av februar ble hun utstyrt med en bunke med fagbøker for å være best mulig rustet til å ta fatt på jobben fra april. AV SVEIN STRØMNES

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

RGES

N E F

BUND

NO

VI ØNSKER HENNE HJERTELIG VELKOMMEN PÅ NEF-LAGET!

ENDOM

28

Hvilke utfordringer ser du i denne jobben? Jeg har stor respekt for den høye kompetansen som de fagansvarlige besitter rundt omkring på megler­ kontorene og den høye integriteten og kunnskapsnivået hos meglere flest. At jeg kan bidra til å heve kompetansen ytterligere ser jeg på som en spennende utfordring. Mitt mål er at de som kontakter oss på NEF Juridisk skal sitte igjen med så anvendbare tilbakemeld­

Hva gjør du når du ikke jobber? Da løper jeg etter gutta mine, ­trener, står på ski, holder meg opp­ datert i boligmarkedet og er med gode venner.

EI

Hvordan blir det å gå fra å selge ­boliger - til å gi råd til eiendoms­ meglerne? Det kan vel knapt bli noe bedre overgang når jeg nå går over til ren rådgivning. Jeg ser frem til å bruke mitt erfaringsarkiv ispedd kompe­ tansen som jeg har opparbeidet gjennom studier og arbeide. Og så grugleder jeg meg til kontorlivet. En eiendomsmegler har en unik mulighet til å disponere tiden som

Hvilke erfaringer tror du blir viktigst å ta med i den nye jobben? Å ha levd i meglerhverdagen selv i mange år. Opplevd hvordan jussen virker i praksis. Yrket har de senere år blitt gjennomregulert og detalj­ styrt og jeg har opplevd hvordan politiske skifter og regelendringer påvirker markedet, meglerarbeidet og kundegrunnlaget. En stor for­ ståelse for det praktiske når man skal tolke det teoretiske er gull verdt.

inger som mulig, som de kan ta med seg tilbake i sitt meglerarbeid. Det kan i den sammenheng bli en ut­fordring at det ikke alltid lar seg gjøre å megle frem en løsning slik jeg er vant til, der jussen er klar.

S

ME

GLE

OR

Fortell kort om deg selv og bakgrunnen din? Mamma til tre spreke gutter, 41 år, bor på Skøyen. Har jobbet hoved­ sakelig med eiendom de første årene etter studiene frem til advokat­ bevilling og de siste 12 år som ­megler.

hun eller han vil og det har jeg satt veldig pris på.

F

Linda er utdannet jurist fra Univer­ sitetet i Oslo og kommer nå fra jobben som advokat og eien­ ­ domsmegler hos Sem & Johnsen. Hun har tidligere jobbet i Privat­ megleren og hos Torbjørn Ek eien­ domsmegling, samt to mindre ­advokatfirmaer.

R

Nina, Katerin og Linda på NEF-juridisk avdeling treffer du på: juridisk@nef.no eller på telefon: 24 11 59 99

STUDENTER


Årets DN-bil 2017

Vinner i klassen storsuv

Kontakt din nærmeste Mercedes-Benz forhandler for et tilbud.

Intelligent plug-in hybrid

Avgiftene økes 1. juli. Kjøp ladbar SUV GLC 350 e nå! Rask levering! GLC 350 e AMG Edition Nå kr

5.795,-

pr. mnd.

Kampanjerente 1,99 % Kjøpspris 729.900,-.

GLC 350 e AMG Edition utstyr: • Automatgir • Understell med høyere bakkeklaring • ECO start/stop funksjon • Remote Online • Multifunksjonsratt i skinn • 4MATIC firehjulsdrift • 19” AMG lettmetallfelger • AMG eksteriør og interiør

• • • • • • • •

Adaptiv fjernlysassistent LED Intelligent Light System Parkeringspakke inkl. ryggekamera Sittekomfortpakke Smartphone integrasjonspakke Speilpakke Oppbevaringspakke Tilhengerfeste

• • • • • • •

Listverk - black ash wood Mørke ruter bak Distronic PLUS Keyless start Metallic lakk Forberedelse for GARMIN MAP PILOT Vinterhjul 18” org. felg

GLC 350 e fra kr 572.900,-. Finansieringstilbudet er basert på startleie/etabl. geb: kr 100.000,-, nom. kampanjerente 1,99 %. Leieperiode 36 mnd/30.000 km. Total leiekostnad kr 308.620,-. Pris inkl. lev. Oslo. Termingebyr er inkl. Årsavgift kommer i tillegg. Alle priser inkl. mva. Les mer på kampanje.mercedes-benz.no. Finansiering forutsettes gjennom Bertel O. Steen Finans AS. Drivstofforbruk blandet kjøring: 0,25-0,27 l/mil. CO2-utslipp 59-64 g/km. Avbildet modell kan avvike fra tilbud. Importør: Bertel O. Steen AS. Tilbudet gjelder til 30. juni 2018.


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

DOBLER KRAVET TIL ETTERUTDANNING LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

EIE eiendomsmegling setter kompetanse i fokus og dobler antallet etterutdanningstimer som de ansatte i kjeden må ha. Kvalitetssjef Ina Annett Grunnvåg forklarer hvorfor EIE går til dette skrittet. Tilbakemeldingene fra eiendoms­ meglerne har vært positive. Å kunne levere på kompetanse og kvalitet er et felles mål i Eie som eiendoms­ meglerne som arbeider hos oss deler.

Er det spesielle temaer dere vil fokusere på i etter­utdanningen? Vi ønsker å ivareta og øke kunn­ skaps- og kompetansenivået på generelt grunnlag, og foretar en ­ kontinuerlig vurdering av hvilke temaer vi anser det nødvendig eller hensiktsmessig å fokusere på. Hvilke reaksjoner har dere fått på dette blant eiendomsmeglerne?

Kommer dere til å bruke dette i markedsførings­øyemed? Eie sin merkevare har alltid vært bygget på ­kvalitet og kompetanse, og vi tror dette vil bidra til å under­ bygge og synliggjøre dette fokuset. Vi har ingen planer om å markeds­ føre innføringen av doble etterutdan­ ningskrav spesielt. Investeringen er et ledd i en langsiktig og gjennomtenkt

EI ENDOM

S

Burde hele bransjen gå inn for noe lignende? Eie ønsker en kunnskapsrik og pro­ fesjonell ­meglerbransje. I dette til­ fellet har vi også bedt Forsikrings­ fondet vurdere hvorledes et slikt tiltak for flere kan innvirke på for­ sikringsordningen.

RGES

N E F ME

strategi på lik linje med andre tiltak vi har innført for å bygge kompe­ tanse i meglerkjeden.

GLE

BUND

NO

Er dette en dyr investering for dere? Det er utvilsomt en stor investering for Eie, men vi håper og tror at ­investeringen vil betale seg i form av fornøyde kunder og motiverte eien­ domsmeglere.

OR

Er kravet slik det er i dag for lite? Vi oppfatter kunnskapsnivået i ­meglerbransjen jevnt over som høyt. Vi mener imidlertid at det i en ­dynamisk bransje i kontinuerlig ut­ vikling og regulering er rom for

e­ tterutdanning i større grad enn det man er forpliktet til juridisk sett. Eiendomsmeglingsbransjen er u­ tsatt for sterk konkurranse og utfordringer, bl.a. i form av tekniske løsninger. Etter vår oppfatning ligger eiendoms­meglerens fremste verdi i kunnskapen og kompe­tansen han eller hun besitter. For å kunne ­levere i en bransje som forventer stadig mer er det nødvendig med sterkt fokus på kompetanse­bygging.

F

Hvorfor har dere besluttet at alle ­eiendomsmeglerne i EIE må ha dobbelt med etterutdanning i forhold til det som er kravet? Vi lever i et informasjonssamfunn hvor kundene våre blir mer og mer kunnskapsrike. Det krever at vi bygger kompetanse slik at vi kan levere bistand av en kvalitet som både ­ ­kundene og vi er fornøyde med. Eie er opptatt av å levere skikkelig eiendoms­ megling og merkevaren er forankret i et grunnleggende fokus på kvalitet. Å levere på ­doble etterutdanningspoeng anses i denne forbindelse som et ­naturlig steg i riktig retning for oss.

R

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND OG VERISURE INNGÅR SPENNENDE SAMARBEID Vi er stolte av å ønske alarmselskapet, Verisure, velkommen som ny samarbeidspartner. Verisure er Norges ledende leverandør av boligalarm, og tilbyr trygghet og sjelefred til sine kunder gjennom et unikt utvalg produkter og tjenester innen boligalarm og det tilkoblede smarte hjemmet.

30

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

Les mer, og ta alarmtesten på www.nef.no under «Fordelsprogram»

STUDENTER

STUDENTER


Et godt støtteapparat gir et godt grunnlag for vekst

Vi vokser og søker landets beste eiendomsmeglere! Vårt fokus på å være gode rådgivere for kundene våre, kombinert med et godt støtteapparat med høy faglig kompetanse, struktur og systemstøtte, gir avkastning. Vi har nå 68 kontor over hele landet og ser etter deg som ønsker å bli med på ytterligere vekst, for deg selv – og sammen med oss. Vurderer du å starte for deg selv som franchisetaker eller ønsker du partnermulighet på ett av våre kontor? Ta kontakt med vår adm.dir. Karsten Onsrud på telefon: 908 40 279 eller karsten.onsrud@aktiv.no Vi gleder oss til å få deg med på laget!

aktiv.no


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

CELLULOSEISOLASJON I NORSKE BYGNINGER I MER ENN 30 ÅR! LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

Bruk av celluloseisolasjon som varmeisolasjon i bygninger ble introdusert i Norge i 1984. Da under navnet ISOFIBER isolasjon. AV CBI NORGE

Celluloseisolasjon lages av returavis. Papiret males opp i en tørr prosess og tilsettes brannhemmende salter. Isoleringen utføres ved at autori­ serte entreprenører blåser isolasjonen på plass i vegger, gulv, tak og på loft. Siden celluloseisolasjon er et gjen­ bruksmateriale som krever lite energi til framstilling fremstår isolasjons­ materialet som miljøvennlig med meget lavt karbonfotavtrykk. ISOFIBER isolasjon ble fram til 2014 produsert og markedsført i Norge av Norsk Celluloseisolasjon AS. Et generasjonsskifte i bedriften førte til at nye eiere kom inn, ­bedriften skiftet navn til CBI Norge AS, og produksjonen i Norge ble lagt ned. Nå importeres merkevaren ISOCELL celluloseisolasjon fra ­Europas nyeste og mest moderne fabrikk i Tibro i Sverige. ISOCELL GmbH har hovedsete i Østerrike, og er største produsent av cellulose­ isolasjon i Europa med fabrikker i flere land. Selskapet har stort fokus på produktutvikling, noe som kommer importør og kunder til gode. Antall norske bygninger som gjennom mer enn 30 år har blitt isolert med celluloseisolasjon er betydelig! Celluloseisolasjonen ble i begyn­ nelsen først og fremst brukt til etter­ isolering av eldre bygninger, men

32

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

Bygg fra Brådalsfjellet på Gjerdrum. Bygd av Espen Kronberg. Alle isolert med celluloseisolasjon.

fikk ganske snart innpass i nye ­boliger og næringsbygg. Man innser at denne typen isolasjon har en ­rekke egenskaper som bidrar til mer bærekraftige løsninger. Miljøegenskapene er kun en av de mange gode egenskapene som kjenne­tegner celluloseisolasjon. Fuktegenskapene er også helt ­spesielle. Avispapiret i isolasjonen er hygroskopisk og kapillært. Isolasjonen

«puster» på samme måte som ­treverk! Disse fuktregulerende og fukt­ transporterende egenskapene gjør at gamle bygninger med manglende dampsperre og tettesjikt kan isoleres med celluloseisolasjon i motsetning til mineralull. Derfor er celluloseisolasjon brukt i blant annet en lang rekke antikvar­ iske bygninger. En ting er at isola­

sjonen reduserer energiforbruket effektivt, men like viktig er det at de spesielle fuktegenskapene bidrar til å holde treverket tørt og fritt for sopp- og råteangrep. Tørt treverk reduserer også faren for angrep av skadeinsekter. De gode fuktegenskapene gjør det også mulig å isolere nybygg uten å bruke dampsperre av plastfolie. Innvendig damptetting kan erstattes

STUDENTER

STUDENTER


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Skien kirke

av en dampbrems som til en viss grad lar huset «puste» samtidig som tetting mot luftlekkasjer ivaretas. En annen årsak til at mange nå velger celluloseisolasjon i nye ­bygninger er at varmekapasiteten i materialet er høy. Når isolasjonen blåses inn i lukkede konstruksjoner komprimeres den til mellom 50 og 60 kg per kubikkmeter! De tunge konstruksjonene og den spesielle fiberstrukturen magasinerer varme fra fyring og solskinn. Når nattetemperaturen synker vil den magasinerte varmen bidra til å holde innetemperaturen mer stabil og eliminere brå temperatursving­ ninger. Det samme skjer om som­ meren når soloppvarmingen er høy. Da vil en tung konstruksjon bidra til redusert soloppvarming innom­ hus. ISOCELL har en dokumentert varmekapasitet på hele 2110 J/kgK! God varmekapasitet og jevnere innetemperatur gir bedre inneklima. Det tunge og tette isolasjons­ materialet har betydelig lavere luft­ gjennomstrømning og lavere egen­ konveksjon enn andre isolasjons­materialer det er naturlig å sammen­ ligne med. Gjennom mer enn 30 år har der­ for celluloseisolasjonen blitt sett på som overlegen ved isolering av loft i boliger, landbruksbygg, andre

«En ting er at isolasjonen reduserer energiforbruket ­effektivt, men like viktig er det at de spesielle ­fuktegenskapene bidrar til å holde treverket tørt og fritt for soppog råteangrep»

t­ yper næringsbygg og ikke minst i kirker, skoler, barnehager og andre offentlige bygg. Lav luftgjennomstrømning bidrar sterkt til å redusere varmetapet mot loft! Dessuten oppnås en optimal isolering med nøyaktig tilpasning mellom isolasjon, bjelker, stag, ­ventilasjonskanaler og andre uregel­ messigheter i konstruksjonen. Samme resultat er så godt som ­ umulig å oppnå med matter og plater. Med dagens krav om store isola­ sjonstykkelser kan det oppstå uheldig fuktomfordeling og konsentrasjon av fuktighet inne i konstruksjonene når lette isolasjonsmaterialer med høy egenkonveksjon benyttes. ­Konsentrasjon av fuktighet inne i konstruksjonene kan føre til soppog råteskader. Isolering av vegger og tak med celluloseisolasjon med lav luft­

Felt på Tverrlandet ved Bodø. Isolert med celluloseisolasjon av Rolf Langås

gjennomgang og lav egenkon­ veksjon er derfor en ekstra sikker­ hetsfaktor. Selv om papiret isolasjonen er ­laget av er brennbart, har ISOCELL celluloseisolasjon høy brannmot­ stand. Isolasjonen brenner ikke, men forkuller langsomt ved brann­ påvirkning. Det er gjennomført en rekke brannforsøk ved anerkjente prøvningslaboratorier, og en lang rekke brannklassifiserte konstruk­ sjoner med brannmotstand REI 30 og REI 60 er tilgjengelig. Bruksområdene for ISOCELL celluloseisolasjon er dermed utvidet til å gjelde større bygg i høyere brannklasse enn tidligere. Helt fra starten i 1984 er også en lang rekke nye hus isolert med ­celluloseisolasjon. De som ønsker å bruke celluloseisolasjon gjør det ofte ut ifra et ønske om å bo i et «dampåpent og pustende» hus. De ønsker ikke å bruke dampsperre av plast, og de ønsker å dra nytte av de tidligere omtalte egenskaper for å få et bedre inneklima. Dessuten har de et ønske om å bidra til lavest mulig karbonfot­ avtrykk ved å bruke miljøvennlige materialer i størst mulig grad selv om det gjerne medfører ekstra ­arbeid under planlegging og til en viss grad også merkostnad.

Nye byggeregler med økt krav til isolasjonstykkelse ble innført med TEK 10, og isolasjonsmengden som skal transporteres og håndteres på byggeplass økte dramatisk. Mange har innsett at logistikk og alle de arbeidskrevende operasjone­ ne kan reduseres ved å bruke inn­ blåst celluloseisolasjon. Celluloseisolasjonen ankommer byggeplass i meget godt komprimert format. Løses opp i isolerings­ entreprenørens blåsemaskin og komprimeres til riktig densitet når den blåses inn i konstruksjonene. Innblåsing av celluloseisolasjon er effektivt og kostnadsbesparende. I tillegg reduseres avfallsmengden på byggeplass da isoleringsmetoden ikke etterlater kapp eller svinn. Bruken av celluloseisolasjon i ny­ bygg øker stadig, og utviklingen av utstyr og rasjonelle metoder gjør denne isoleringsmetoden stadig mer prisgunstig. Gjennom vår lange erfaring med celluloseisolasjon har vi dokumentert at celluloseisolasjon i bygninger gir en bærekraftig løsning som gir bruk­erne en positiv opplevelse med lave fyringsutgifter, behagelig inne­ klima og god komfort. På www.cbinorge.no finnes flere veldokumenterte grunner til å velge ISOCELL celluloseisolasjon.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

33


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

FRITID

STUDENTER

Månedens meglerprofil:

E SK I L S TØV L A N D FAGSTOFF

ANNONSERE NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

34

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

NEF.NO

ENDOM

Ta kontakt med Markedssjef Peter Rånås 907 68 100 peter@nef.no

EI

i tidsskriftet Eiendomsmegleren eller på nef.no/ ledige-stillinger gjør deg synlig for en attraktiv spisset målgruppe i eiendomsmeglingsbransjen!

NO

S

RGES

N E F ME

GLE

BUND

Norges grenser da jeg har hatt flere flotte ferier på reise rundt i Norge. Har du noen dårlige sider? Jeg kan ikke fordra å tape. Mine kollegaer vil nok også fremheve at jeg har forbedringspotensial når det kommer til struktur. Hva er den beste avgjørelsen du har tatt? Det må være å starte eget meglerforetak. Hvor mange ganger har du flyttet? 2. Hvilken «floskel» irriterer deg i et prospekt? Ikke noe spesielt å fremheve her. Jeg sliter dog med å se nytten av at vårt avtalte vederlag skal brettes ut i salgsoppgaven.

Hva er dine personlige erfaringer med eiendoms­ meglere? Det er litt begrenset. Boligen vi bor i i dag ble kjøpt av en utbygger. Ellers vil jeg si at de er varierende, fra veldig bra til forferdelig. Karrierevei fram til der du er i dag? Jeg begynte hos min forrige arbeidsgiver under studietiden, fikk jobb der etter endte studier og ble der ett par år før jeg sammen med en kollega startet et ­kontor for Eie. Hva er det viktigste eiendomsmegleren bidrar med i bolighandelen? Trygghet og forutsigbarhet for begge parter. Hvordan vil eiendomsmegling utvikle seg i de neste ti årene? Jeg tror det vil bli enda viktigere med oppfølging, kundekontakt og det å «være til­ stede», ha god tid til kundene og gi dem en mer­ verdi som en digitalisert tjeneste ikke kan gjøre. Hva er den største utfordringen til bransjen? Å få folk til å forstå at vi gjør en betydelig jobb og å synliggjøre den innsatsen og servicen vi er villige til å yte for begge parter. Hva kan gjøres for å bedre eiendomsmeglerens om­ dømme? Det bedres etter mitt syn på best mulig vis ved at vi hver eneste dag fremstår som tro­ verdige, tilgjengelige og ved at vi leverer en ­gjennomført og god tjeneste. Hvordan vil boligmarkedet utvikle seg framover? Jeg forventer at det blir en moderat utvikling hva angår prisvekst i mitt arbeidsområde.

OR

Navn? Eskil Støvland Arbeidssted: Eie Eiendomsmegling Larvik & Lågendalen Alder? 26. Sivilstatus, barn? Samboer, ingen barn. Sist leste bok? Jeg skal fortelle deg min hemmelighet - Petter Stordalen. Favoritt TV-program? The Blacklist. Favorittmusikk? Jeg hører på det aller meste, blir vel ofte noe fra P3 sine topplister eller VGlista. Noen gamle slagere fra 80-tallet er heller ikke å forakte. «Favorittdings»? iPhone Kjører? Volvo XC90. Hvor mange timer jobber du i uke? Tja, siden jeg trives godt på jobb blir det ikke akkurat loggført noe på tidsbruk, men et sted mellom 55- 60 ­timer er ikke uvanlig. Hva gjør du for å koble av? Det er flere ting, ser norsk eller engelsk fotball, trener eller ser en film. Det blir litt for sjeldent tid til det, men det aller beste er en helg på hytta. Hva er din beste idrettsprestasjon? Det må være seier i Skaw-cup (fotballturnering) med Larvik Turn G16. Etter en god middag; hva er ditt desserttips? Crème brûlée. Beste reisemål? Det må bli Liverpool. Ellers er jeg meget fristet til å fremheve reisemål innenfor

VERDT Å VITE

F

LEDELSEN

R

LEDIG STILLING

Kun kr 3.500,for ledig stilling på nef.no


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

NEF-KURS ALLE KURSENE ER FORHÅNDSGODKJENT AV FINANSTILSYNET

F­ ULLSTENDIG ­KURSOVERSIKT OG PROGRAM FINNER DU PÅ NEF.NO

NEFs LANDSMØTE OG VÅRKONFERANSE

23. – 25. MAI, BERGEN

NEF MEDIEKURS

31. MAI, OSLO

PERSONVERN FOR EIENDOMSMEGLERE

7. JUNI, OSLO

«I SKYGGEN AV GDPR

13. JUNI, TRONDHEIM

– HVA SKAL DU SOM EIENDOMSMEGLER PASSE PÅ?»

14. JUNI, STAVANGER

HØSTKONFERANSEN FOR NÆRINGSMEGLERE

6. - 7. SEPTEMBER, LOSBY GODS

NEF BOLIGMARKEDET

17. OKTOBER, OSLO

NEFs HØSTKONFERANSE

15. – 16. NOVEMBER, OSLO

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

35


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

Dette er en artikkel i serien «RETT LEIEAVTALE TIL RETT TID»

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FRAMLEIE FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Enkelte leiere ønsker å framleie sine lokaler. Framleie reiser særskilte problemstillinger både i forholdet mellom leier og framleier og i forholdet mellom utleier og leier. AV EVEN BERG, PARTNER I ADVOKATFIRMAET SELMER DA, HELENE FLØLO, ADVOKATFULLMEKTIG I ADVOKATFIRMAET SELMER DA OG LINE RAVLO-LOSVIK, DR. JURIS, PARTNER I ADVOKATFIRMAET SELMER DA

Dersom lokalene benyttes av noen andre enn leieren vil det normalt anses som et framleie­ forhold uavhengig av om dette er formalisert som et leieforhold eller ikke. Eksempelvis foreligger det et framleieforhold dersom et konsernselskap står som leier av et kontorlokale mens andre ­konsernselskaper benytter lokalene i sin virk­ somhet. Ettersom framleie har mange rettslige konsekvenser er det viktig å være bevisst på om det foreligger et framleieforhold. HUSLEIELOVENS UTGANGSPUNKT

I henhold til husleieloven § 7-2 har ikke leieren adgang til å framleie uten samtykke fra utleieren, med mindre annet er avtalt eller følger av lov­ bestemmelse. Utleieren kan nekte å gi sitt sam­ tykke til framleie på fritt grunnlag, men for tids­ bestemte leieavtaler er konsekvensen av å nekte samtykke uten saklig grunn at leier kan si opp leieavtalen, jf. § 7-5. Husleieloven kapittel 7 er fravikelig ved leie av lokale. FORHOLDET MELLOM UTLEIER OG LEIER

Dersom leieobjektet er et lokale og framleie er uttrykkelig regulert i leieavtalen, vil framleie­ adgangen måtte baseres på en tolkning av den konkrete leieavtalen. I noen leieavtaler er framleie eksplisitt tillatt. Dette kan eksempelvis skyldes at leier er et konsernselskap som skal stå fritt til å benytte lokalet til andre konsernselskaper. I andre tilfeller er framleie tillatt som følge av at konseptet er basert på framleie, eller fordi leier ønsker kontroll med lokaler i det bygget de leier og selv skal bruke lokaler. Det er vanlig at det gjelder et samtykkekrav til framleie, men med krav om «saklig grunn» for at utleier skal kunne nekte framleie. Saklighetsvurderingen vil normalt knytte seg til framleiers egnethet og kvalifikasjoner som

36

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

l­eier. Dersom framleiers historikk gir grunn til å frykte bråk, trusler, hærverk eller lignende, vil dette kunne utgjøre en «saklig grunn». Dårlig økonomi hos framleier er i utgangspunktet ikke «saklig grunn». Dette fordi utleier kun skal for­ holde seg til leier, ikke framleier. Unntak kan eksempelvis tenkes ved omsetningsbasert leie eller dersom framleier er insolvent. Framleien må ligge innenfor det bruksformål som er avtalt i leieavtalen. Dersom bruksformålet er snevert angitt, eksempelvis butikk for salg av klær, vil framleiers virksomhet også måtte opp­ fylle dette kravet. Det følger av husleieloven § 5-1 at en leier ikke kan bruke lokalet til annet formål enn avtalt, men leier kan drive «annen beslektet virksomhet, forutsatt at dette ikke er til vesentlig ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen». Husleieloven § 5-1 er fravikelig og er fraveket i flere standarder. Dersom framleie nødvendiggjør endret bruksformål kan dette i seg selv være grunnlag for å nekte framleie. Det skal mye til for at det foreligger «saklig grunn». Dette illustreres av en rettsak hvor Oslo kommune skulle framleie lokaler til et prøve­ prosjekt for metadonbehandling av rusmis­ brukere. Utleier ønsket kontorisering av leie­ gården, og benyttet dette og andre argumenter for at det forelå «saklig grunn» til å nekte fram­ leie. Lagmannsretten konkluderte imidlertid med at det ikke forelå saklig grunn til å nekte framleie. Som nevnt over vil manglende samtykke uten at det foreligger saklig grunn gi leier rett til å si opp leieavtalen etter husleielovens regler. Husleie­ loven § 7-5 er som regel fraveket i leieavtaler for lokaler. Den mest nærliggende konsekvensen er alminnelig erstatningsansvar for utleier for ut­ berettiget nektelse, men det kan også tenkes at bakgrunnsretten kan få anvendelse. Spørsmålet er ikke avgjort i rettspraksis.

DETTE ER EN KORTVERSJON AV EN FYLDIGERE ARTIKKEL OM TEAMET SOM VIL BLI PUBLISERT PÅ SELMER.NO

Det avdekkes i flere tilfeller at det har skjedd framleie av lokaler uten samtykke. Utleier vil først og fremst ha rett til å kreve at framleiefor­ holdet skal opphøre. Forutsatt at avtalebruddet medfører et økonomisk tap for utleier, kan leier også risikere å måtte betale erstatning til utleier, se eksempelvis LB-2003-639. FORHOLDET MELLOM UTLEIER OG FRAMLEIER

Selv om det ikke eksisterer et avtaleforhold ­mellom utleier og framleier, innebærer ikke dette at framleier og utleier er helt uten rettigheter/ forpliktelser overfor hverandre. I henhold til husleieloven § 7-7 annet ledd skal utleier, dersom hun har godkjent framleieren, sende gjenpart av en eventuell oppsigelse av leier til framleier, og denne må oppfylle lovens form­ krav. Protesterer framleier innen fristen, må ut­ leier reise søksmål både mot leier og framleier. Dette gjelder selv om det kun er framleier som har protestert. Utleiers forpliktelser overfor fram­ leier i forbindelse med oppsigelse av leier kan fravikes ved utleie av lokaler. I tillegg til ovennevnte kan det også tenkes at utleier og framleier kan rette misligholdskrav mot hverandre på bakgrunn av ulovfestede regler om det som i jussen kalles springende regress. Sist, men ikke minst, så vil det kunne være stilt vilkår i forbindelse med samtykket til framleie

MEDLEMMER


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

Dette er en artikkel i serien «RETT LEIEAVTALE TIL RETT TID» SELMER LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Selmer er et av landets fremste fullservice forretningsadvokat­firmaer med 160 medarbeidere. Noe av det som skiller Selmer fra andre er at Selmer har en egen gruppe med revisorer og økonomer, som gjør at de kan tilby unik tverrfaglig rådgivning. ­Selmers eiendomsteam jobber med transaksjoner, eiendomsutvikling og entreprise. Teamet består av åtte partnere og totalt 27 dedikerte advokater og råd­givere som gjennom løpende bistand til ledende aktører og rådgivning i store eiendomsprosjekter har god innsikt i markedspraksis, praktisering av regelverk og kommersielle forhold som ofte forhandles. En totalleverandør for eiendomsaktørene.

EVEN BERG, HELENE FLØLO OG LINE RAVLO-LOSVIK

www.selmer.no som etablerer rettigheter og/eller forpliktelser mellom utleier og framleier. FORHOLDET MELLOM FRAMUTLEIER OG FRAMLEIER

Leieforholdet mellom leier og framleier reguleres av husleieloven og den konkrete framleieavtalen. Ettersom leiers posisjon som framleier er begrenset av leiers rettigheter som leier bør framutleier sikre seg at framutleier ikke påtar seg forpliktelser som ligger utenfor framutleiers kontroll. SÆRLIG OM MERVERDIAVGIFT

Utleier kan normalt fradragsføre inngående avgift på sine anskaffelser hvis leier bruker lokalene i momspliktig (eventuell kommunal kompensa­ sjonsberettiget) virksomhet og utleier er frivillig registrert. Dersom leier framleier til en ikke avgiftspliktig leier, vil lokalene ikke lengere kunne inngå i ut­ leiers frivillige registrering, da det er sluttbruken som avgjør om lokalene er til bruk i avgiftspliktig virksomhet. Men også dersom det framleies til en avgiftspliktig framleier, kan det oppstå problemer for utleier. Ved framleie er det ikke alene til­­s­trekkelig at utleier er frivillig registrert for utleie av fast eiendom; også framutleier (leier i hoved­ leieforholdet) må være frivillig registrert. Leier (som også blir framutleier) vil ha ansvaret for at alle vilkår oppfylles, og vil normalt ha

e­ rstatningsansvar overfor utleier dersom utleier lider avgiftsmessig tap grunnet feil registrering eller feil bruk. Det er viktig at utleier til enhver tid kan opp­ fylle de dokumentasjonskrav som gjelder ved frivillig registrering for utleie. For å kunne opp­ fylle dette er det viktig at både leier og framleier løpende rapporterer til utleier om faktisk bruk av leieobjektet. Rapporteringsplikten kan gjerne presiseres for å unngå misforståelser. I tilfeller hvor leier/framleier har gjort egne bygningsmessige oppgraderinger i lokalene, er det viktig å være klar over at merverdiavgiftsreglene angir at både leiers og framleiers justeringsplikter overføres automatisk til utleier ved opphør av leieforholdet, med mindre noe annet er avtalt. For at utleier skal unngå risiko for å måtte j­ustere tilbake leiers/framleiers tidligere fradrags­førte merverdiavgift, anbefaler vi at det stilles krav til at leier og framleier vedtar at de ved opphør av leieforholdet skal beholde egne justerings­for­pliktelser.

SAMTYKKET TIL FRAMLEIE BØR FORMALISERES

Dersom utleier gir sitt samtykke til framleie, ­anbefaler vi at det utferdiges en avtale eller erklær­ing som signeres av utleier, leier og fram­ leier. Samtykket kan eksempelvis være betinget av at framleier vedtar tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bok­ stav a) og b), at framleier ikke er tilstått rettig­ heter direkte overfor utleier, at framleier driver 100 % merverdiavgiftspliktig virksomhet i leieobjektet, og at utleier får kopi av framleie­ avtalen. Det kan også være praktisk å innta en bestemmelse om at utleier har rett, men ikke plikt, til å tre inn som utleier i framleieforholdet dersom leieavtalen mellom leier og utleier opp­ hører før utløpet av leieperioden. Det kan med fordel også inntas en bestemmelse som gir utlei­ er rett, men ikke plikt, til å kreve direktebetaling fra framleier. Man bør også vurdere om det bør inntas en bestemmelse om at videre framleie ikke er tillatt, og om det skal stilles krav til change-­ofcontrol-klausul i framleieavtalen.

NB! Huseiernes Landsforbund, Norsk Eiendom, Forum for Næringsmeglere og Norges Eiendomsmeglerforbund har i samarbeid med BAHR utgitt Standard fremleiekontrakt for næringslokaler og næringsbygg, 1. utgave 12/2017. Kontrakten finner du på FFN og NEF sine hjemmesider.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

37

MEDLEMMER


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

OVERTAKELSE AV BOLIG ETTER BUSTADOPPFØRINGSLOVA LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Et sentralt skjæringspunkt ved boligkjøp er tidspunktet boligen overtas av forbruker fra entreprenøren gjennom en overtakelsesforretning. I denne artikkelen ser vi nærmere på reglene for slik overtakelse etter bustadoppføringslova.

AV KURT A. ELVEVOLL, PARTNER/ADVOKAT OG MARTIN JOHAN LIE HAUGE, ADVOKATFULLMEKTIG, HAMMERVOLLPIND.NO

OVERTAKELSENS BETYDNING

Det er viktig å gjennomføre en grundig overtakelses­ prosess. Bustadoppføringslova § 14 angir fire virkninger som inntrer når forbrukeren overtar boligen: - Risikoen for skader knyttet til boligen går over fra entre­ prenøren til forbrukeren. På dette tidspunkt overtar ­forbrukeren bl.a. plikten til å holde boligen forsikret. - Forbrukerens reklamasjonsfrister begynner å løpe - Forbrukerens adgang til å kreve dagmulkt som følge av entreprenørens fristoverskridelser stanser eller faller bort - Entreprenøren får krav på sluttoppgjør for kontrakt­ arbeidet Dersom arbeidet er fullført og forbrukeren har tatt boligen i bruk, anses boligen overtatt selv om det ikke er avholdt overtakelsesforretning. I så fall risikerer forbrukeren å over­ ta boligen uten å avdekke mangler som kunne blitt opp­ daget ved en overtakelsesforretning. Sørg derfor for å det kalles inn til en formalisert overtakelsesforretning. Dersom det er foretatt gyldig innkalling, vil entreprenøren ha rett til å fullføre forretningen uten forbrukerens tilstedeværelse. Forbrukeren bør derfor ikke utebli fra forretningen, uten gyldig fraværsgrunn. SIKTEMÅLET MED OVERTAKELSESFORRETNINGEN

Formålet med overtakelsesforretningen er å foreta en grundig visuell gjennomgang av boligen med begge parter til stede, for å kontrollere at entreprenørens arbeid samsvarer med partenes avtale. Oppdages feil av betydning som vanske­ liggjør bruken av boligen, kan forbrukeren nekte å overta bygget, jf. bustadoppføringslova § 15 tredje ledd. Enhver ulempe gir altså ikke forbrukeren rett til å nekte å overta boligen. Bustadoppføringslova § 30 annet ledd fastsetter en egen reklamasjonsfrist der overtakelsen skjer ved overtakelses­ forretning: Mangler som er eller burde ha blitt oppdaget ved overtakelsen, må gjøres gjeldende «så snart råd er». I praksis betyr dette forbrukeren må fremsette sine reklama­

38

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

sjoner ved overtakelsesforretningen, eventuelt senest få dager etter overtakelsen. Derfor er det viktig at forbrukeren undersøker boligen nøye, og sørger for å påberope feil ved arbeidet som gjøres gjeldende som mangler. Forbrukere vil ofte være tjent med å ta med seg en sakkyndig fagmann på overtakelsesforretningen. PROTOKOLLFØRING – PLIKT TIL Å FØRE PROTOKOLL?

Partene må sørge for å dokumentere overtakelsesforretningen ved å føre protokoll. Protokollføring er i utgangspunktet en frivillig ordning, jf. bustadoppføringslova § 15 fjerde ledd. Vi oppfordrer likevel partene til å føre overtakelses­ protokoll. I lovens forarbeider understrekes det at proto­ kollføring kan bidra til en mer ryddig gjennomføring av overtakelsesforretningen, samt at partene blir mer bevisst alvoret overtakelsen innebærer. Dessuten kan overtakelses­ protokollen utgjøre et tungtveiende bevis hvis det senere skulle oppstå tvist mellom entreprenøren og forbrukeren. Standard Norge har utarbeidet byggblanketter for opp­ føring av nybygg etter bustadoppføringslova som pålegger entreprenøren å kalle inn til overtakelsesforretning, samt å føre protokoll. Dessuten har Standard Norge egne blanketter med maler for overtakelsesprotokoller og ­ ­mangellister, som kan benyttes for å sikre ryddig proto­ kollføring. HVA BØR PROTOKOLLEN INNEHOLDE?

Overtakelsesprotokollen bør inneholde opplysninger om: - Tidspunktet for overtakelse - Hvem som deltok på overtakelsesforretningen - Fremlagte dokumenter, som ferdigattest, bruksanvisninger, o.l. - Partenes signatur

KURT A. ELVEVOLL

MARTIN JOHAN LIE HAUGE

MEDLEMMER

MEDLEMMER


I tillegg må protokollen angi partenes anmerkninger, eksempelvis: - Om forbrukeren nekter å overta boligen med tilhørende begrunnelse - Mangler som påvises, med vedlagt mangelliste LEDELSEN VERDT Å VITE - Hvorvidt entreprenøren aksepterer eller bestrider ­manglene - Frist for utbedringsarbeider og eventuelle gjenstående arbeider - Eventuelt tilbakeholdt beløp - Eventuell deponering av omtvistet beløp Altfor ofte uttrykker ikke protokollene hva partene er ­uenige om. Vårt råd er at uenighet uttrykkes i protokollen, for å sikre vesentlige bevis for ettertiden. Partene anbefales ikke å avslutte en overtakelsesforretning uten en komplett protokoll dersom boligen nektes overtatt.

FRITID

HVEM BÆRER RISIKOEN FOR PROTOKOLLFØRINGEN?

Fra tid til annen oppstår tvist om hvordan overtakelses­ protokollen skal tolkes. Det kan for eksempel tenkes at forbrukeren har protokollført en mangel som verken er FAGSTOFF akseptert eller avvist fra entreprenørensFRITID side. Rettspraksis viser at uklarheter som skyldes av mangelfull proto­ kollering i utgangspunktet går utover entreprenøren, som er den profesjonelle part i kontraktsforholdet. På den annen side er det viktig å understreke at for­ brukeren har et selvstendig ansvar for å få protokollført forhold som er av egen interesse. Forbrukeren kan ikke komme tilbake lang tid i etterkant og «angre» på noe han mener skulle eller ikke skulle vært protokollført ved ­overtakelsesforretningen.

STUDENTER

MEDLEMMER

HAMMERVOLL PIND Advokatfirmaet Hammervoll Pind er spesialisert innen eiendomsog entreprisesektoren. Kontorer STUDENTER i Oslo, Bergen, Stavanger og Halden. Består av i overkant av 80 ansatte, hvorav 60 advokater. www.hammervollpind.no

E-kurs fra Norges Eiendomsmeglerforbund om skatt på næringseiendom

NO

EI

ENDOM

S

SKATT PÅ FAST EIENDOM I NÆRING

3t

NEF e-kurs Advokat Jan H. Bangen

KONTAKTINFORMASJON: firmapost@nef.no BESTILLING AV KURS: Kursene bestilles på www.nef.no og du

får tilsendt egen personlig sms-kode til din mobiltelefon for å få tilgang til valgte kurs. Nettkurset kan du ta når som helst via PC, mobil eller nettbrett. NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

Kurset har tre moduler à 1 time: • Grunnleggende skatteregler for fast eiendom i næring • Vedlikehold og påkostninger på næringseiendommer • Transaksjonskostnader og valg av selskapsform for eiendomsinvesteringer

RGES

BUND

FAGSTOFF

N E F ME

GLE

OR

VERDT Å VITE

F

LEDELSEN

R

NEF.NO

• Hver modul avsluttes med spørsmål om temaet • Kurset gir 3 godkjente etterutdanningstimer • Kursavgift MNEF: kr 1.650,- pr. person • Kursavgift øvrige: kr 2.300,- pr. person

FOREDRAGSHOLDER:

Jan H. Bangen er advokat og fagsjef for kurs i Skattebetalerforeningen

NEF.NO

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

39

MEDLEMMER


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

EIERSEKSJONSAMEIE

SOM EIER AV SEKSJON LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Ny eierseksjonslov trådte i kraft pr. 1.1.2018, og loven er allerede omtalt i flere artikler, bl.a. på nef.no. Én endring som har praktisk betydning for enkelte sameier er at det er kommet en ny bestemmelse om at et sameie kan registreres som hjemmelshaver. Den nye bestemmelsen åpner for at en tomt eller en egen seksjon som har ligget i personlig sameie mellom seksjonseiere, kan registreres med sameiet som hjemmelshaver. Dette kan gjøre det enklere å håndtere tidligere personlige sameier i forbindelse med drift og eventuelt salg. AV OLE PER SOLUM, ADVOKAT/PARTNER I ADVOKATFIRMAET SGB STORLØKKEN

1. EIERSEKSJONSLOVEN, LOV NR. AV 16.6.2017 NR. 65

Den nye eierseksjonsloven trådte i kraft den 1. januar 2018. Dette er den tredje eierseksjonsloven, og avløser tidligere lov fra 1997. Det er en mindre del av loven som ikke trer i kraft før 1. juli 2018. Dette gjelder bestemmelser i lovens § 9 om rett til å kreve seksjonering for sameiere med bruksrett i bolig som ikke er seksjonert. Uten å skulle gi en bredere fremstilling om nyheter i den nye loven bør man være oppmerksom på at eierseksjons­ loven fra 2017 er blitt mer omfattende og at det er innført nye regler av betydning sammenholdt med tidligere lov. Men mye er også videreført fra 1997-loven. Jeg vil kort fremheve et par endringer: Den nye loven gjør det mulig med seksjonering etter rammetillatelse, og ikke etter igangsettingstillatelse slik det har vært etter 1997-loven. Dette innebærer at seksjonering kan skje ­tidligere, og at tinglysning av pant og andre heftelser kan skje tidligere enn etter 1997-loven. Videre har loven gitt klarere regler om enerett for ­seksjonseiere til å bruke deler av fellesareal, f.eks. utvendige arealer. Loven åpner for å vedtektsfeste slik enerett i inntil 30 år. Dette er endringer som kan være av stor praktisk betydning, men det er også andre større og mindre endringer i loven, herunder terminologiske. Som eksempel benytter loven uttrykket «årsmøte» på det som tidligere ble kalt «sameiermøte». Det er i det hele tatt en del endringer og muligheter som et sameie og et sameiestyre bør være oppmerksom på. Inn­ føringen av ny lov kan være en foranledning til å gjennomgå vedtekter og generelt forvisse seg om at sameiet har alt i orden i forhold til de nye lovbestemmelsene. Eksempler på dette er nye krav om å tilrettelegge for personer med nedsatt funksjonsevne, og seksjonseieres rett til å anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybridbiler.

40

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

Jeg vil i den videre fremstillingen vie oppmerksomheten til nydannelsen i loven knyttet til sameiets mulighet til å bli registrert som hjemmelshaver. Dette kan gjøre det ­enklere å organiser eierforholdene til en seksjon eller tomt der alle seksjonseierne er registrert som hjemmelshavere. Slik formalisering av hjemmelseforholdene har erfarings­ messig skapt utfordringer til eksempel i garasjesameie. Men muligheten for at sameiet kan registreres som hjem­ melshaver er ikke knyttet til «gamle» personlige sameie­ forhold. Det kan også være aktuelt i andre sammenhenger, f.eks. i tilknytning til etablering av nye sameier. 2. SAMEIET SOM HJEMMELSHAVER

Etter §19 i den nye loven kan sameiet som juridisk enhet bli hjemmelshaver til en (eller flere) seksjon(er). Bestem­ melsen lyder: § 19. Registrering i Foretaksregisteret Sameier med ni eller flere seksjoner skal registreres i ­Foretaksregisteret. Styret skal melde sameiet til registrering senest seks måneder etter at seksjoneringsvedtaket er blitt tinglyst. Sameier med åtte eller færre seksjoner kan ­registreres i Foretaksregisteret. Et sameie som er registrert i Foretaksregisteret, kan ­registreres som hjemmelshaver til et formuesgode som er registrert i et realregister. Som eksempel på en aktuell situasjon forekommer det som nevnt at en seksjon eies av de øvrige seksjonseiere i felles­ skap. Det foreligger i disse tilfelle et personlig sameie for den eller de aktuelle seksjoner og –eiere. Et typisk eks­empel kan være en tidligere vaktmesterleilighet, og der de øvrige seksjonseierne eier en ideell del av vaktmesterleiligheten. Dette har skapt en del problemer i praksis. I mange til­feller

OLE PER SOLUM

MEDLEMMER


LEDELSEN

VERDT Å VITE

har man over flere år «glemt» å overskjøte korresponderende andel av vaktmesterleiligheten når seksjoner i sameiet er blitt solgt og man skal tinglyse overdragelsen. På den måten er «gamle» hjemmelshavere blitt stående som eier av vakt­ mesterleiligheten. Videre risikerer man at utlegg mot en «gammel» seksjonseier blir tinglyst på hans/hennes ideelle VERDT Å VITEhvis andel, og som dervedLEDELSEN kan representerer utfordringer man senere skal rydde opp i hjemmelseforholdene, ting­lyse hjemmelsovergang eller foreta oppgjør etter salg. For å posisjonere seg best mulig og for unngå en uhåndter­bar situasjon, vil sameiet kunne velge flere alternativer, avhengig av hva sameiet ønsker med seksjonen. Som et av flere eksempler kan sameiet etablere et såkalt realsameie. Det innebærer at de som til enhver tid er seksjonseiere, blir eiere av ideelle andeler av sameie-seksjonen. Da knyttes eierskapet av sameieseksjonen til hver seksjon. Hvis det er ønske om å utnytte seksjonen til utleie eller å ha mulighet for å selge seksjonen senere, kan det være et bedre alternativ å bruke muligheten § 19 i den nye loven gir til å tinglyse sameiet som ny hjemmelshaver. På denne måten vil man kunne legge grunnlaget for fungerende drift av sameie­ seksjonen som underlegges sameiets organer. I forhold til et tidligere personlig sameie, unngår man situasjoner der et mindretall kan motsette seg endringer og man blir ­heller ikke avhengig av signatur fra alle slik det vil være i et ­personlig sameie. Den nye bestemmelsen om dette finnes som nevnt i lovens § 19 som i utgangspunktet omhandler registrering av et sameie i Foretaksregisteret. Slik det fremgår er regist­ rering obligatorisk for sameier med ni eller flere seksjoner, mens sameier med færre seksjoner kan registreres i Fore­ taksregisteret. Dersom sameiet er registrert i Foretaksregist­ eret, kan sameiet registreres som hjemmelshaver.

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

SGB STORLØKKEN Advokatfirmaet SGB Storløkken AS yter bistand med hovedvekt på forretningsjus; franchise, aksjerett, verdipapirrett, arbeidsrett, IKT-rett fast eiendom og entrepriserett. Firmaet er høyt rangert i nærings­ livet, spesielt i forbindelse med distribusjons- og mellommannsrettslige spørsmål, selskapsrett, arbeidsrett, kontraktsrett med mer. Firmaet er fast advokatforbindelse for en rekkeSTUDENTER av de største aktørene innen FRITID FAGSTOFF tjenesteyting og varehandel i Norge, herunder ledende franchise- og distribusjonskjeder. www.storlokken.no 3. FORMELLE KRAV I TILKNYTNING TIL TINGLYSNING

I praksis har det i personlige sameier vært vanskelig å få formalisert hjemmelsoverføring fra «gamle» seksjonseiere til de som er aktuelle seksjonseiere. Man har i mange saker fått vanskeligheter med å innhente signaturer fra personer som er registrert som hjemmelshavere. Noen kan ha flyttet, kanskje utenlands, mens andre kan være døde og der det er vanskelig å samle underskrifter, innhente vitnebekreft­ elser, innhente skifteattester osv. Dette kan reise spesielle vanskeligheter som må tas hensyn til. For å formalisere hjemmelsoverføring til sameiet, bør det avholdes årsmøte eller ekstraordinært årsmøte, med beslut­ ning om å tinglyse sameiet som hjemmelshaver. Selve hjemmelsoverføringen ved tinglysning kan skje ved signa­ tur fra de tidligere hjemmelshavere. Dette vil være mulig og praktisk i mindre sameier. Men spesielt i større sameier, for så vidt også i mindre sameier, vil styret kunne besørge hjemmelsoverføring. Dette kan skje ut fra styrets rett til å representere seksjonseierne og å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet etter bestemmelsene i lovens § 60.

Det handler om å være trygg

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

41

MEDLEMMER


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

KRAV OM ENERGIATTEST FOR BOLIGER OG YRKESBYGG LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

I 2010 ble det innført krav om energiattest for nybygg, eksisterende yrkesbygg over 1000 m2 og i forbindelse med salg og utleie av boliger og bygninger. Unnlatelse av å skaffe energiattest kan sanksjoneres med overtredelsesgebyr. AV CAROLINE WALLER, SENIORADVOKAT I ADVOKATFIRMAET SIMONSEN VOGT WIIG

Kravene om energiattest fremkommer i kapittel 8 i energi­ loven og i forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg; energimerkeforskriften som trådte i kraft 1. januar 2010. Energiattest består av et energimerke som forteller ­hvilken energi og oppvarmingskarakter bygget har. Videre har energiattesten en liste med aktuelle tiltak for å forbedre energibruken i bygget. Fra utstedelse har energiattesten en gyldighet på 10 år. EIER ER ANSVARLIG FOR AT BYGGET HAR ENERGIATTEST

Energimerkeforskriften § 3 bokstav h fastslår at det er eier som plikter å fremskaffe energiattest for bygget. Eier er i denne bestemmelsen definert som: 1. den som har grunnbokshjemmel, jf. lov om tinglysing § 14 2. eier av sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en eller flere boliger eller andre bruks­ enheter i eiendommen, jf. lov om eierseksjoner § 1 3. andelseier, jf. lov om burettslag § 1-1 4. eier av aksje i bolig eller bygning med tilknyttet bruksrett ENERGIATTEST VED SALG AV BOLIGER ELLER BYGNINGER

Ved salg av bolig eller bygning skal eier fremlegge energi­ attest for kjøper før avtale om salg inngås. Dersom det dreier seg om bygg under oppføring kan eier garantere for energikarakter og oppvarmingskarakter i stedet for å legge frem energiattest. Garantien må da foreligge før avtale om salg inngås. Dersom eier ikke legger frem energiattest, og han heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper fremlegger ­energiattest før inngåelsen av avtale om salg, kan kjøper innhente energiattest ved hjelp av ekspert på området. ­Utarbeidelsen av energiattest skjer for selgers regning, og kan gjennomføres innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

42

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

Energimerkeforskriften stiller krav om at energimerket skal være en del av markedsføringen av boligen/ bygget dersom salget markedsføres. Energimerkeforskriften kan ikke fravikes ved avtale, og kjøper og selger kan derfor ikke bli enige om at det ikke skal fremlegges energiattest ved et salg. ENERGIATTEST VED UTLEIE AV BOLIGER ELLER BYGNINGER

For utleie av bolig eller bygning gjelder samme prinsipp som ved salg. Eier av bygget skal fremlegge energiattest før inngåelse av leieavtale. Dersom bygget er under oppføring kan det stilles garanti. Energiattesten skal være en del av markedsføringen av utleie av boligen. Dersom en bygning utelukkende består av utleieboliger kan plikten til å fremlegge energiattest oppfylles ved å fremlegge energiattest for en representativ bolig i bygningen. Det er verdt å merke seg at bestemmelsen om energi­ attest ved utleie ikke gjelder for fritidsboliger som blir ­benyttet mindre enn 4 måneder i året. KRAV OM ENERGIATTEST FOR YRKESBYGG OVER 1000 M2

Et yrkesbygg er definert som et bygg eller del av bygg som er offentlig eller privat eid og som ikke benyttes til bolig­ formål. Det kan også være en del av en bygning som utgjør selvstendig enhet. Yrkesbygg med mer enn 1000 m2 samlet bruksareal skal ha energiattest. Når Yrkesbygget er sammensatt av deler som tilhører ulike bygningskategorier. Det innebærer at dersom et yrkesbygg består av en kontordel og en lagerdel, skal det foreligge en energiattest for hver av bygnings­ delene. UNNTAK FRA PLIKTEN TIL Å HA ENERGIATTEST

I forskriften § 10 er det gjort en rekke unntak fra plikten til å ha energiattest. De viktigste unntakene er unntaket

CAROLINE WALLER

MEDLEMMER

MEDLEMMER


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

SIMONSEN VOGT WIIG

LEDELSEN

VERDT Å VITE

Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med kontor i de største byene i Norge samt Singapore. Våre 180 advokater bistår alle sentrale bransjer, og bygger varige relasjoner med våre klienter ved å kombinere inngående forretningsforståelse og juridisk spisskompetanse i ­rådgivningen.FAGSTOFF Høy kvalitet i alle ledd skal være førende for vår virksomhet.STUDENTER Gjennom samarbeid og FRITID tilgjengelighet tilrettelegger vi for relevant og effektiv kommunikasjon og rådgivning til våre klienter. Vi har kapasitet til å kunne være både spesialiserte og allsidige, og ekspertise til å kunne løse de mest krevende problemstillingene og de største oppdragene. www.svw.no

OVERTREDELSESGEBYR OG TILSYN

Det er Norges Vassdrags og energidirektorat (NVE) som håndhever energimerkeforskriften. Fra 1. juli 2016 er det ENOVA som har overtatt driftsansvaret for ordningen. I forskriften § 21 er det gitt adgang til å ilegge over­ tredelsesgebyr dersom det ikke foreligger gyldig energi­ attest for bygget. Forutsetningen for at overtredelsesgebyr kan ilegges er imidlertid at vilkårene i energiloven § 10-7 er oppfylt. Her stilles det krav om at overtredelsen er for­ settlig eller uaktsom. Det er ikke satt konkrete beløp for overtredelsesgebyret og utmålingen er skjønnsmessig der flere elementer inngår i vurderingen, blant annet over­ tredelsens grovhet, om overtreder har oppnådd fordeler ved overtredelsen og overtreders økonomiske evne. Tilsynsmyndigheten etter energilovforskriften § 9-2 til­ ligger fortsatt NVE. Overtredelse kan dermed avdekkes ved at NVE fører tilsyn i bygninger eller ved at det sendes klage til NVE om overtredelse av energimerkeforskriften.

ENDOM

S

NEF utgir årlig egen håndbok til alle sine medlemmer, og 2018 utgaven er nå tilgjengelig! NEFs Håndbok er et nyttig verktøy som blant annet gir oversikt over viktige lover og regler om skatter og avgifter, markedsføring, tinglysing, seksjonering, konsesjon m.m. Høyskoler/studenter kan bestille bøker til rabattert pris kr 610,- inkl. mva og porto. Øvrige kan kjøpe boken til kr 910,NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

N E F ME

GLE

BUND

EI

- et sted å lete for å finne svar!

RGES

OR

NEFs HÅNDBOK 2018

NO

F

der bygget er under 50 m2 bruksareal og der yrkesbygg har selvstendige enheter, men det likevel er felles varmeanlegg. For sistnevnte er det da tilstrekkelig at det er en felles energi­attest for hele bygget. Videre gjøres det unntak for boliger og bygninger som er vernet på grunn av miljøet, arkitektur eller historikk, og der energisparetiltak ikke kan gjennomføres som følge av vernehensyn. Det stilles heller ikke krav om energiattest for bygninger i landbruket og Industrianlegg eller verksteder der det er lavt energibehov for oppvarming og drift av bygningens tekniske anlegg. Dersom boligen eller yrkesbygget selges for å rives vil det heller ikke stilles krav om at det skal foreligge energi­ attest.

R

NEF HÅNDBOK

BESTILLING:

NEF Håndbok kan bestilles på e-post til firmapost@nef.no

NEF.NO

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

43

MEDLEMMER


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

BESIKTIGELSE AV EIENDOMMEN Den senere tid har flere eiendomsmeglingsforetak lansert forretningskonsepter som i stadig større grad legger opp til automatiserte, digitale prosesser, og hvor den personligeSTUDENTER kontakten LEDELSEN VERDT Å VITE FRITID FAGSTOFF mellom selger og megler er begrenset. Slike tjenester gjør det i større grad enn tidligere mulig for en selger med eiendom for eksempel i Alta å velge å bruke en megler som sitter i Arendal. Men hva sier eiendomsmeglingsloven om meglers plikt til å besiktige eiendommen? Kan besiktigelsen utkontrakteres, og i så fall til hvem?

MEDLEMMER

AV ARNE SOLBERG, SPESIALRÅDGIVER I FINANSTILSYNET

44

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

vidden av meglers undersøkelses- og opplysnings­ plikt i emgll. § 6-7 (1). I leddets annet punktum åpnes det for at megler kan unnlate å innhente, kontrollere og videreformidle enkelte opplysnin­ ger, selv om det er opplysninger kjøperen har grunn til å få og som kan få betydning for av­ talen. I disse tilfellene skal kjøper – før handel sluttes – gis skriftlig orientering om grunnen til at opplysningene ikke er innhentet, kontrollert og videreformidlet. Eiendomsmegleren står ­imidlertid ikke fritt til å av avgjøre hvilke opplys­ ninger som skal gis, og hvilke som kan unntas etter første ledd annet punktum. Det følger av lovens forarbeider7 at unntaket er ment å være en sikkerhetsventil, og at denne kun kan benyttes der det foreligger «forhold som gjør det umulig eller urimelig ressurskrevende for megler å inn­ hente eller kontrollere opplysninger som kjøper i utgangspunktet har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for avtalen». På samme måte kan eiendomsmegler altså kun unnlate å besiktige eiendommen der det foreligger forhold som gjør dette umulig eller urimelig ressurs­ krevende. Hvis slike tilfeller foreligger og besikt­ igelse ikke er gjennomført, skal det framgå av prospektet hvorfor megler ikke har besiktiget eiendommen. Hvilke forhold som skulle gjøre besiktigelsen umulig eller urimelig ressurskrevende, er det ikke mulig å gi en uttømmende opplisting av. ­Konkrete forhold ved den enkelte formidling kan gjøre at lista for hva som regnes som «urimelig ressurskrevende» vil kunne være lavere enn i ­normaltilfellene. Man må for eksempel kunne anta at en besiktigelse lettere vil kunne anses som urimelig ressurskrevende hvor det er snakk om formidling av en rivningsklar eiendom, enn ved formidling av en normal bruktbolig. Megleren vil i førstnevnte tilfelle likevel ikke automatisk

ARNE SOLBERG

kunne unnlate å besiktige eiendommen; tomtens beliggenhet og beskaffenhet vil også kunne gi megler viktig informasjon av betydning for både opplysningsplikten overfor kjøper, og råd­ givningsplikten overfor selger. En ting som normalt ikke vil gjøre besiktigelsen umulig eller urimelig ressurskrevende, er at det er stor geografisk avstand mellom eiendoms­ meglingsforetaket og eiendommen. Hvis megleren synes avstanden til eiendommen er stor, kan hun vurdere å utkontraktere besiktigelsen. UTKONTRAKTERING AV BESIKTIGELSEN

Utkontraktering kan bidra til reduserte kostnader og økt effektivitet i eiendomsmeglingsforetak. Det kan også bidra til økt innovasjon i bransjen, og dermed et mer variert tjenestetilbud. Med mindre noe annet framgår av lov eller avtale, kan en kontraktspart benytte konktraktsmedhjelpere for å oppfylle en kontraktsrettslig forpliktelse. Den utkontrakterende parten beholder imidler­ tid oppfyllelsesansvaret overfor den annen part i henhold til avtalen. Mange eiendomsmeglingsforetak utkontrakterer i dag flere oppgaver. Det må imidlertid skilles mellom utkontraktering av konsesjonspliktig virksomhet (for eksempel gjennomføring av opp­ gjøret) og andre oppgaver (for eksempel it-tjenester, renhold og trykkeritjenester). For sistnevnte

Foto: CF-Wesenberg/kolonihaven.no

I slutten av desember 20171 gjorde Finanstilsy­ net rede for rekkevidden av meglerens plikt til å ­besiktige eiendommen, og for adgangen til å ut­ kontraktere besiktigelsen til andre. Uttalelsene om utkontraktering er dels i strid med hva som har blitt antatt tidligere. Innholdet i denne artik­ kelen er i stor grad en gjengivelse av hva som framkommer i brevet. Megleren plikter som hovedregel å besiktige eiendommen2. Besiktigelsen er en del av eien­ domsmeglers undersøkelses- og opplysnings­ plikt3. I forarbeidene4 til eiendomsmeglingsloven uttales det at «Meglerens viktigste kilde til opp­ lysninger om eiendommen er selgeren. Megleren bør likevel ha en selvstendig plikt til å kontrolle­ re og supplere selgerens opplysninger. […] Me­ gleren bør normalt undersøke eiendommens grunnboksblad og besiktige eiendommen. […] Megler­ens undersøkelsesplikt utvides dersom han på bakgrunn av sin generelle erfaring eller obser­ vasjoner i det enkelte tilfelle bør ha mistanke om at de opplysningene som er kommet frem, er feilaktige, misvisende eller ufullstendige». Besiktigelse spiller imidlertid også en viktig rolle i oppfyllelsen av eiendomsmeglerens opp­ lysnings- og rådgivningsplikt5 overfor oppdrags­ giver. Meglerens kjernekunnskap er innsikten i markedet, og en sentral del av et eiendoms­ meglingsoppdrag er å gi selger veiledning og ­bistand vedrørende alle sider av salgsstrategien ved et eiendomssalg. Dette omfatter blant annet om oppussingstiltak bør gjennomføres før salg, behovet for eierskifteforsikring, og fastsettelse av prisantydning og prisstrategi. Besiktigelse av eiendommen er ansett som så sentralt at oppgaven må utføres av ansvarlig ­megler selv, og kan ikke settes til en medhjelper6. Finanstilsynet uttaler at rekkevidden av plikten til besiktigelse er sammenfallende med rekke­


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

gruppe er utkontrakteringsadgangen fri, med ­eiendomsmeglingsoppdrag, må også virksom­ og faller derfor ikke inn under bestemmelsen i mindre noe annet er avtalt med oppdragsgiverne. heten som påtar seg oppgaven ha tillatelse. Det § 3-5». Uttalelsen ble gitt i forbindelse med vur­ Utkontraktering av konsesjonspliktig virksomhet må her blant annet ses hen til Falkanger-utvalgets dering av særskilte forskriftsregler for eiendom i reguleres derimot av eiendomsmeglingsloven såkalte ni faser9. Dette innebærer at utkontrakte­ utlandet, men det siterte ble sagt generelt. Dette § 3-5. Av denne bestemmelsen framgår det at ring av kjerneoppgaver som er med og begrunner synspunktet er nå altså forlatt; besiktigelse av slike oppgaver bare kan settes ut til kontrakts­ konsesjons-ordningen, eller oppgaver hvor det er ­eiendommen er ikke eiendomsmegling i seg selv, LEDELSEN VERDT Å VITE STUDENTER FAGSTOFF medhjelpere som selv har tillatelse til å drive stilt krav til kompetanse hos vedkommende som FRITID men omfattes likevel av utkontrakteringsbestem­ ­eiendomsmegling. skal utføre dem, omfattes av eiendomsmeglings­ melsen når den er del av et eiendomsmeglings­ loven § 3 5. oppdrag. I FORARBEIDENE8 TIL BESTEMMELSEN Eiendomsmeglerens besiktigelse av eiendommen er en sentral del av eiendomsmeglingsoppdraget UTTALES FØLGENDE: REFERANSER: Utvalget går videre inn for å opprettholde kravet og meglers oppfyllelse av rådgivnings-, under­ om at konsesjonspliktig virksomhet bare kan ut­ søkelses og opplysningsplikten. Besiktigelse av 1 Brev av 19. desember 2017 til kontrakteres til foretak eller person med bevilling salgsobjektet faller inn under lovens saklige Gjensidige Forsikring ASA, sak 17/10851. til å drive eiendomsmeglingsvirksomhet. Ved ­ virkeområde, og er også angitt i punkt 2 i 2 Artikkelen gjelder salgsoppdrag. Hvitvaskings­ regelverket kan riktignok tilsi at eiendomsmegleren den nærmere vurderingen må det her ses hen til Falkanger-­utvalgets ni faser. Besiktigelse av eien­ etter omstendighetene også besiktiger eiendommen 10 om oppgavene som utkontrakteres er eien­ dommen må utføres av ansvarlig megler , even­ ved kontrakts- og oppgjørsoppdrag, men dette domsmegling i lovens forstand, se punkt 5.3.1 tuelt av en eiendomsmeglerfullmektig, under faller utenfor denne artikkelens tema. foran. Det avgjørende ved denne vurderingen er tilsyn av ansvarlig megler11. Meglers besiktigelse 3 Jfr. emgll. § 6-7 (1). 4 NOU 1987:14 s. 75, som det også er om et enkelt ledd i forhold til det utkontrakter­ omfattes derfor av bestemmelsen i eiendomsmeg­ henvist til i NOU 2006:1. ende foretaket må anses for å falle inn under lingsloven § 3-5, og et eiendomsmeglingsforetak 5 Jfr. emgll. § 6-3 (2). ­lovens saklige virkeområde. kan derfor kun benytte kontraktsmedhjelpere 6 Jfr. eiendomsmeglingsforskriften § 6-1 (1). Det skal, med utgangspunkt i det utkontrakt­ som selv har tillatelse til å drive eiendomsmegling 7 Ot.prp. nr.16 (2006-2007) s. 159. 8 Jfr. NOU 2006:1 s. 70. erende foretaket, vurderes om oppgaven utgjør til denne oppgaven. 9 Jf. NOU 1987:14 s. 50 og NOU 2006:1 s. 26. 12 en del av lovens saklige virkeområde. Hvis eien­ I et høringsnotat fra 2008 uttalte Finans­- 10 Jfr. eiendomsmeglingsforskriften § 6-1 (1). domsmeglingsforetaket må ha tillatelse for å ut­ til­synet at «besiktigelse av eiendommen i seg selve 11 Jf. emgll. § 6-2 (3) føre den enkelte oppgaven som et ledd i et [sic] ikke er eiendomsmegling i lovens forstand 12 Kredittilsynets høringsnotat av 26. mars 2008

Boligtekster med det lille ekstra* Prøv Totalteksts tjeneste for tekst til Finn.no, og spar tid og penger.

Effektiv prosess Sikker kundeportal gir effektiv kommunikasjon.

Tjenesten effektiviserer hele prosessen og gir deg en skreddersydd tekst skrevet av en profesjonell tekstforfatter, korrekturlest og klar, innen 24 timer.

Fast pris Samme pris uansett hvor boligen ligger. Feilfri tekst Profesjonell korrektur.

Ta kontakt for å høre mer om boligtekster med det lille ekstra. www.totaltekst.no

* Tekst som er skrevet av en tekstforfatter, levert innen 24 timer, ferdig korrekturlest, til en fast, avtalt pris.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

45

MEDLEMMER


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

BRUDD PÅ OFFENLIGRETTSLIGE KRAV VED KJØP ELLER SALG AV BOLIG LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

Mangler ved kjøp av brukt eller nyoppført bolig kan medføre reklamasjoner fra boligkjøper med krav om utbedring, prisavslag, erstatning med videre. AV KURT ELVEVOLL, ADVOKAT/PARTNER OG LISBETH SEFANIASSEN EIDE, ADVOKAT, HAMMERVOLLPIND.NO

Det blir typisk reklamert over faglig svikt med grunnlag i en takstrapport. Forskriftsmangler derimot innebærer at boligen ikke oppfyller ­offentligrettslige krav, som for eksempel krav til fagmessig utførelse av baderom, fuktinntreng­ ning, brannsikring med videre. Reglene om forskriftsmangler ved kjøp av ny­ oppført eller brukt bolig finner vi i bustadopp­ føringslova § 25 annet ledd og avhendingslova § 3-2 annet ledd, og er ufravikelig i avtaleforhold med forbruker. Plan- og bygningsloven, byggesaksforskriften (SAK10) og byggteknisk forskrift (TEK17) regu­ lerer minimumskravene for de egenskapene et byggverk må ha for å kunne oppføres lovlig i Norge. Reglene med tilhørende veiledning er til­ gjengelig på Direktoratet for byggkvalitets hjem­ meside, www.dibk.no. Eiendomsmeglere med kunnskap om disse do­ kumentasjonskravene vil kunne gi både kjøper og selger verdifull informasjon for å unngå eller avklare reklamasjoner ved kjøp og salg av nyopp­ førte eller brukte boliger DOKUMENTASJONSKRAV

TEK17 kapittel 2, 3 og 4 har bestemmelser om dokumentasjon på krav, produkter og forvalt­ ning, drift og vedlikehold (FDV). Dokumenta­ sjonen i et byggeprosjekt omfatter skriftlig eller digitalt materiale som tegninger, beskrivelser, analyser, beregninger, protokoller, sjekklister, ­fotografier og så videre. Denne dokumentasjonen skal ikke sendes kommunen, men ligge i prosjektet. Dokumentasjonen kan sendes til kommunen dersom det etterspørres, jf. SAK § 5-5. Doku­ mentasjonen skal bevise at forskriftskravene er oppfylt i det ferdige byggverket. Kravene i TEK17 er normalt gitt som funk­ sjonskrav eller ytelseskrav, hvor funksjonskrav er beskrevet med ord, mens ytelser er tallfestet.

46

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

Norsk Standard eller likeverdig standard kan be­ nyttes for å dokumentere at kravene er oppfylt. Funksjonskrav skal dokumenteres ved bruk av pre-aksepterte ytelser eller ved analyse. Pre-­ aksepterte ytelser er konkrete ytelser gitt av ­Direktoratet for byggkvalitet. I Borgarting lagmannsretts dom - LB-2010164095 – ble det lagt til grunn at utbedring av et garasjedekke måtte tilfredsstille funksjonskrav­ KURT ELVEVOLL ene i TEK. Membranen tilfredsstilte ikke de nevnte kravene. Injisering av riss var heller ikke egnet til å gi en varig tett konstruksjon i samsvar med TEK. Det var heller ikke dokumentert at membranen var påført i tråd med produsentens leggeanvisning. Det forelå ingen sjekklister, kontrollskjemaer ­eller annen dokumentasjon på hvordan overflaten på betongen var behandlet eller hvordan membranen LISBETH SEFANIASSEN EIDE var påført. Det ble lagt stor vekt på at dokumenta­ sjonen ikke var tilfredsstillende. Kjøperne hadde dermed rett til å motsette seg DOKUMENTASJON FOR FDV rettingen, og hadde sitt krav om prisavslag i (FORVALTNING, DRIFT, VEDLIKEHOLD) ­behold. TEK17 kapittel 4 stiller krav til FDV-doku­ mentasjon. Med FDV-dokumentasjon menes DOKUMENTASJON AV PRODUKTER utarbeidelse av et «som bygd»-dokument som Det skal også foreligge dokumentasjon på valg av skal inneholde data til brukernes drifts- og ved­ produkter til byggverk. Før produkter bygges inn likeholdssystem. Formålet med dokumenta­ i byggverk skal det dokumenteres at produktene sjonen er at eieren av bygget skal kunne lage et har de egenskapene som er nødvendige for at det fornuftig og forsvarlig grunnlag for løpende opp­ ferdige byggverket tilfredsstiller forskriftskravene. rettholdelse av byggets egenskaper gjennom Plan- og bygningsloven er bygd opp slik at den ­levetiden. ansvarlig utførende skal gjennomføre arbeidet i Når et byggverk tas i bruk skal det foreligge tråd med prosjekteringsmateriale fra en ansvarlig FDV-dokumentasjon som gir tilstrekkelig infor­ prosjekterende. Den prosjekterende skal foreta masjon for å kunne drifte byggverket med valg av løsninger som utførende skal benytte i sitt ­tekniske installasjoner optimalt. Dokumentasjonen arbeid. vil også være nødvendig for å kunne gjøre til­ Ovennevnte dom gjaldt også som nevnt doku­ pasninger på grunn av ombygninger og endringer mentasjon på produkter, hvor lagmannsretten i bruken som kan oppstå over tid. Dokumenta­ uttalte at det ikke var dokumentert at produktet sjon for driftsfasen skal overleveres til og opp­ var egnet som tettesjikt til garasjedekket. bevares av eier av byggverket.

MEDLEMMER

MEDLEMMER


Next – med fokus på den mobile megleren I en hverdag med store endringer – økende tempo, nye brukermønster og pressede marginer blir kravet til meglersystem stadig viktigere. Meglersystemet Next er webbasert og leveres som en skytjeneste. Dette gir optimal tilgang enten du vil jobbe fra din mobil, nettbrett eller PC/Mac. Alt du trenger er en nettleser. Next støtter dagens mobile arbeidskrav, sanntids digital kommunikasjon, automatikk og full kundeinvolvering. Kontaktpersoner Svein Flatekval, KAM - Eiendomsmegler, 917 498 40 Pia Sørhaug, KAM - Eiendomsmegler, 928 81 526 Camilla B. Axelsson, KAM - Eiendomsmegler, Leder Salg, 930 63 921

vitecsoftware.com/no


VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

ÅPEN DAG PÅ BI - Den 8. mars 2018 var det åpen dag på BI, hvor vi i eiendomsmeglerstyret møtte mange nysgjerrige videregående elever som ønsket å studere eiendomsmegling ved Handelshøyskolen BI. AV EIRIK VARMO, LEDER I EIENDOMSMEGLERSTYRET, BI OSLO

NYTT STYRE:

Elevene denne dagen var nysgjerrige på en rekke ting, blant annet jobb­ mulighetene etter endt utdannelse, fremtiden som megler med tanke på digitalisering, om det blir mindre behov for megleren i fremtiden, tjen­ester som tilbyr «selg-selv» løs­ ninger, og om studiet er vanskelig. Spørsmålene ble besvart til best mulig evne og reaksjonen fra de ­besøkende var veldig positive. Vi i eiendomsmeglerstyret sitter igjen med et tydelig inntrykk av at mange som vurderer en karriere innenfor eiendomsmegling blir skremt av alle sakene i media som omhandler bransjen vår. På en annen side er vi veldig glade for å kunne svare på alle disse spørsmålene på en tydelig måte, slik at de besøkende ikke bare sitter igjen med et skremmende ­bilde av boligmarkedet og bransjen generelt. Vårt tette samarbeid med NEF gir oss muligheten til å viderefor­

48

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

Fra venstre: Leder Eirik Varmo, It/Informasjonsansvarlig Azra Hadzic, Fagansvarlig Emilie Andersen, Sosialansvarlig Lise Bangrud, Økonomi­ ansvarlig/Nestleder Patrick Åteigen. Ikke representert på bilde er: Prosjektansvarlig Inger Bugge Halvorsen og Markedsansvarlig Tobias Werner Englund.

midle informasjon til studentene som allerede studerer eiendomsmeg­ ling, samt gi de kommende studen­ tene et annet inntrykk av hvordan denne spennende bransjen ser ut. Åpen dag ble avsluttet med ­presentasjoner av linjene der leder av eiendomsmeglerstyret, Eirik

­ armo, holdt et kort foredrag og V fortalte om mulighetene som følger med studieretningen Eiendoms­ megling. Det lå mye jobb i forkant av denne dagen og vi avsluttet det hele med å vinne prisen for «Mest profesjonelle stand» som var den prisen vi jobbet for å vinne. Som

representanter for linjen og våre samarbeidspartnere var dette noe vi ønsket å oppnå, og på denne måten skapte vi et helhetlig inntrykk av hvem vi er og hva vårt ferske styre står for, og dette er måten vi ønsker å representere vår linje og våre ­samarbeidspartnere på.


I DN finner du de kjøpesterke leserne

Hver dag leses DN av 475.000 personer pü papir, nett og/eller mobil. Kilde: TNS-Gallup, Forbruker & Media ’17/1


FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

SKIFTE AV STILLING, ARBEIDSSTED, ADRESSE, TELEFONNUMMER MV RUNA RØHMER MOEN ABBL Eiendomsmegling Postboks 385, 1301 Sandvika 67 57 40 50 67 54 73 55 (faks) 95 08 07 51 runa.moen@abbl.no DANIEL LISLERUD EiendomsMegler 1 Fredrikstad Postboks 908, 1670 Kråkerøy 47 09 08 70 daniel@em1fredrikstad.com KRISTINE FLUSUND KOLSTAD (fagansvarlig) Eie Eiendomsmegling Lillestrøm Romeriksmegleren AS Storgata 29, 2000 Lillestrøm 99 38 73 52 kfk@eie.no CECILIE EIDE KNUDSEN RE/MAX Norge Tollbugata 8, 0152 Oslo 91 83 76 15 cecilie.knudsen@remax-norge.no BJØRN VIDAR LAZAR BRAATHEN Attentus Eiendomsmegling Kolbotn Eiendomsmegling AS Kolbotnveien 8, 1410 Kolbotn 94 18 81 49 bjorn@attentuseiendom.no ARILD AASEN SørMegleren AS Kristiansand Postboks 33, 4661 Kristiansand 97 58 67 30 arild.aasen@sormegleren.no

GEIR HEIMDAHL Heimdahl & Partnere AS Øvre Torvgt. 24B, 2815 Gjøvik 46 19 10 00 geir@heimdahlpartnere.no

RUBY KAUR BN Bolig AS Dronning Eufemiasgate 42, 0191 Oslo 97 62 90 72 rk@bnbolig.no

HENNING SØRENG HUSE Sem & Johnsen Klingenberggaten Eiendomsmegling AS Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo 45 51 97 50 hsh@sem-johnsen.no

ÅGE SINGSAAS Trondheim kommune, Eierskapsenheten Postboks 2300 Torgard, 7004 Trondheim 91 11 29 99 age.sing@online.no

ISELIN WESTBØ REMØY PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen Allehelgensgate 2, 5016 Bergen 91 63 95 62 iselin@privatmegleren.no MARITA PEDERSEN EiendomsMegler 1 SR-Eiendom avd. Stord Postboks 1274, 1406 Stord 47 63 16 95 marita.pedersen@em1.no BODIL KRAGEBØL DNB Seksjon Eiendomsoppgjør Postboks 1600 Sentrum, 0021 Oslo 95 05 77 92 bkrage@online.no BIRGITTE AMALIE LIKNES (fagansvarlig) EiendomsMegler 1 Nord-Norge Strandgata 12-16, 8656 Møsjøen 92 88 69 61 birgitte.liknes@eiendomsmegler1.no TRINE DAHL EiendomsMegler 1 Oslo AS Lørenskog Biblioteksgata 30, 1473 Lørenskog 48 10 97 79 tda@eiendomsmegler1.no

VI GRATULERER 50 ÅR Svein Eng med dagen 2. april Anita Heer med dagen 7. april Helga Sverdrup Hvass med dagen 14. april Petter Nylend med dagen 16. april Tone Tjessheim Mannes med dagen 16. april Unni Rolstad med dagen 16. april Reidar Lindsetmo med dagen 26. april Ellen Maxine Onsum med dagen 27. april Tommy Skovly med dagen 28. april Renate Svendsen med dagen 28. april Bente Nygård Pettersen med dagen 2. mai

50

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

Nancy Folkestad Pedersen med dagen 7. mai Even Husby med dagen 14. mai Harald Fjeldstad med dagen 20. mai Kenneth Hareide med dagen 29. mai 60 ÅR Per Arne Ødegaard med dagen 2. april Knut Sirevåg med dagen 21. april Bodil Næssvik med dagen 16. mai Bjørn Saubrekka med dagen 18. mai Arne Erikssøn Blakstad med dagen 23. mai Tore Solberg med dagen 31. mai

TRINE L. SANNE (fagansvarlig) Eie Eiendomsmegling AS Sandefjord Thor Dahls gt. 1-5, 3210 Sandefjord 90 11 64 42 ts@eie.no SVEN AKSEL SKÅRDAL Hellvik Hus Søgne AS Lohneveien 308, 4640 Søgne 40 40 86 07 sven.aksel.skardal@hellvikhus.no MARGARETH CIELICKI Møller & Partners Stortorvet 5-7, 1607 Fredrikstad 47 02 52 69 margareth@mollerpartners.no INA TORGERSEN Kaland & Partners Torgallmenningen Eiendomsmegling AS Postboks 433, 5832 Bergen 94 78 11 88 ina@kapa.no GISLE KALLESTAD EiendomsMegler 1 Nord-Norge Ranheimgata 3, 8602 Mo i Rana 95 06 01 10 gisle.kallestad@eiendomsmegler1.no


FAGSTOFF

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

ÅRSMØTER I LOKALFORENINGENE FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

Det har i den siste tiden blitt avholdt årsmøter i alle de 10 lokalforeningene i NEF. Møtene har inneholdt en kombinasjon av faglig innhold, valg av nye styrer og diskusjon av saker for å ta med til landsmøtet i Bergen 24. mai. Informasjon om alle de nye styrene finner du i siste utgave av Håndboken som du skal ha mottatt i posten. I tillegg er det kontakt­informasjon om alle lederne på NEF.no.

Foredragsholder Stig L. Bech

OAEF-leder Bjørn Vidar Lazar Braathen

3t

NEF e-kurs Advokatfullmektig Joachim Johannessen

KONTAKTINFORMASJON: firmapost@nef.no BESTILLING AV KURS: Kursene bestilles på www.nef.no og du

får tilsendt egen personlig sms-kode til din mobiltelefon for å få tilgang til valgte kurs. Nettkurset kan du ta når som helst via PC, mobil eller nettbrett. NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

N E F ME

GLE

OR

ENDOM

S

SKATT PÅ BOLIG

RGES

BUND

NO

EI

E-kurs fra Norges Eiendomsmeglerforbund om skatt på bolig

F

FAGSTOFF

FRITID

R

Kurset har tre moduler à 1 time: NEF.NO • Skatt ved utleie av bolig/fritidsbolig • Skatt ved salg av bolig/fritidsbolig • Utleie og salg - grensen mot næringsvirksomhet Det blir også litt om skattemessige konsekvenser ved bortfall av arveavgift, og skattemessige forhold ved formuesskatt. • Hver modul avsluttes med spørsmål om temaet • Kurset gir 3 godkjente etterutdanningstimer • Kursavgift MNEF: kr 1.650,- pr. person • Kursavgift øvrige: kr 2.300,- pr. person

FOREDRAGSHOLDER:

Joachim Johannessen er advokatfullmektig i Skattebetalerforeningen og har hovedfokus på fast eiendom, aksjer og selvstendig næringsdrivende.

NEF.NO

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

51


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

EIENDOMSMEGLERE pa g l at tisen o

Eiendomsmeglere kan i sin hverdag av og til havne i vanskelige situasjoner, men for deltageren på «BMW winter driving experience» på Gol, var det i svært kontrollerte former og resultatet ble dermed også veldig bra. AV SVEIN STRØMNES

52

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018


LEDELSEN

VERDT Å VITE

FAGSTOFF

FRITID

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

STUDENTER

MEDLEMMER

MENINGER

Fredrik von Krogh, Proaktiv Asker, Per Olav Hess, Proaktiv Asker, Stian L. Ordahl fra Næringsmegleren Sædberg & Hodne (Broren Erik Ordahl) LEDELSEN

VERDT Å VITE

Mange eiendomsmeglere har de siste årene fått testet sine kjøreferdigheter på glattisen på Golsfjellet etter at de har vunnet det som premie på NEFs konferanser. Denne gangen var det eiendomsmeglere fra Asker og Kristiansand som fikk prøve seg i skikkelig vintervær og 70 centimeter tykk is på Tisleifjorden.

FAGSTOFF

FRITID

Deltakerne på kurset fikk gjen­ nom seks øvelser i kontrollerte for­ mer og med kyndig veiledning fra kvalifiserte instruktører, nyttig kjø­ retrening på snø og is. I praksis fikk de oppleve både hvordan de selv reagerer på utfordrende forhold, og hvordan bilene med de elektroniske støttesystemene fungerer i praksis.

- Opplegget på Gol var veldig morsomt og ikke minst nyttig. Bil­ kjøring er jo skikkelig moro og her fikk vi fine utfordringer og samtidig lekt oss skikkelig. Opplegget var fint lagt opp med passe flyt i aktivitetene, sier Fredrik von Krogh. - Det var også fint med fokuset de hadde på sikkerhet og hvordan vi

kunne relatere bilens og egne egen­ skaper til kjøring i trafikken. Alt fra sittestilling til bremselengder, sier han videre. I tillegg til kurset var det også en god anledning til å prøve mange av de nye modeller fra BMWs ­produktspekter.

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2018

53


ME

GLE

BUND

ENDOM

N E F

OR

EI

S

RGES

F

NO

R

NEF Profilbutikk

Real estate performance www.nef.no

Jakkene leveres i herre og dame modeller, og du kan få jakkene med brodert firmalogo

FRA NEF PROFILBUTIKK VIA NEF.NO KAN DU BESTILLE • lett boblejakke med NEF-logo • solid paraply med NEF-logo • egen duffelbagg 75 L med NEF-logo • piquet t-shirt med NEF-logo

GLE

BUND

ENDOM

N E F ME

OR

EI

S

RGES

F

NO

R


1. TIMEPRIS

2. ÅRSAVTALE

3. KJEDEAVTALE

(kun for MNEF)

1. TIMEPRIS: Alle medlemmer kan ringe NEFs juridiske svartelefon på tlf. 24 11 59 99 eller sende e-post til juridisk@nef.no og få veiledning på juridiske og meglerfaglige spørsmål av NEFs advokater. Andre enn medlemmer kan ikke benytte tjenesten, med mindre foretaket har tegnet Årsavtale. Minstepris pr. samtale eller e-post er kr 600,- + mva. Det blir fakturert etter medgått tid basert på timepris. Gjeldende timepris er kr 1.800,- + mva. Fakturering vil skje regelmessig til registrert arbeidsgiver dersom ikke annet er avtalt.

2. ÅRSAVTALE FOR KONTORET/FILIALEN: a) kontor/filial der fagansvarlig er medlem i NEF:

b) kontor/filial der fagansvarlig ikke er medlem i NEF:

Fri bruk for alle på kontoret – alle ansatte kan ringe eller sende e-post om juridiske og meglerfaglige spørsmål, uavhengig av om den ansatte er medlem selv. Avtalen gjelder pr. kontor.

Fri bruk for alle på kontoret – alle ansatte kan ringe eller sende e-post om juridiske og meglerfaglige spørsmål, uavhengig av om den ansatte er medlem selv. Avtalen gjelder pr. kontor.

PRISER:

PRISER:

• Inntil 5 ansatte: Årspris kr 16.000,- + mva • Over 5 ansatte: Årspris kr 26.000,- + mva • Årsavtale for 2018 faktureres ved tegning

• Inntil 5 ansatte: Årspris kr 36.000,- + mva • Over 5 ansatte: Årspris kr 46.000,- + mva • Årsavtale for 2018 faktureres ved tegning

3. KJEDEAVTALE FOR FORETAK MED FLERE KONTORER/FILIALER: VILKÅR OG PRISER: Kontakt markedssjef Peter Rånås peter@nef.no 907 68 100

Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo, www.nef.no NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND

NEF.NO

ME

GLE

BUND

ENDOM

Få veiledning på juridiske og meglerfaglige spørsmål knyttet til mellommannsvirksomhet

S

N E F

OR

EI

NEF JURIDISK BISTAND 2018

RGES

F

NO

R

JURIDISK BISTAND


Returadresse Norges Eiendomsmeglerforbund Parkveien 55 0256 Oslo Energimerke klasse A Hilsen Energiportalen AS

‘s

‘s

Energimerke klasse A Hilsen Energiportalen AS ‘

Ingen feil funnet ved el-kontroll. Hilsen det lokale el-tilsynet ‘

Ingen feil funnet ved el-kontroll. Hilsen det lokale el-tilsynet

Trappeoppgang skal males neste år. Styret i borettslaget Mona Holte køpte toppleilighet i 2012. Hentet fra grunnboken

Trappeoppgang skal males neste år. Styret i borettslaget

Mona Holte køpte toppleilighet i 2012. Hentet fra grunnboken

Parkområde godkjent i generalforsamling fra april. Protokoll fra generalforsamlingen ‘

Parkområde godkjent i generalforsamling fra april. Protokoll fra generalforsamlingen

Infoland har det du trenger til boligsalget Infoland har det du trenger til boligsalget

Infoland er Norges største handelsportal for eiendomsinformasjon. Her finner du alltid oppdatert informasjon fra kommuner, offentlige etater, borettslag og sameier. Bestill Infoland erinfoland.ambita.com Norges største handelsportal for eiendomsdirekte på eller gjennom ditt fagsystem. informasjon. Her finner du alltid oppdatert informasjon fra kommuner, offentlige etater, borettslag og sameier. Bestill direkte på infoland.ambita.com eller gjennom ditt fagsystem.

Ambita AS, Henrik Ibsensgate 100, 0230 Oslo I E-mail info@ambita.com I Telefon 24 13 35 50


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.