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EigentĂźmer Famile Erny Giassa Stipa 16, 7504 Pontresina www.wohnung-kaufen-engadin-vonprivat.ch

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fabian@suvretta-sports.ch

Verkaufs- & Informationsdokumentation 4.5 - Zimmer Chesa SĂźls Ers, Pontresina. Privatverkauf direkt von einheimischer Familie


Eigentümer Famile Erny Giassa Stipa 16, 7504 Pontresina www.wohnung-kaufen-engadin-vonprivat.ch

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Verkaufs- & Informationsdokumentation 4.5 - Zimmer Kurzbeschreibung: Diese attraktive Wohnung wurde im Jahre 2009 fertiggestellt und weisst eine sehr gute Lage auf, eine optimale Raumaufteilung sowie ein hoher Innenausbaustandart. Die moderne 4,5 Zimmer Wohnung besticht durch eine traumhafte Aussicht. An leichter Hanglage gleich oberhalb des historischen Dorfteils sieht man über die Dächer des 5 Sterne Hotels Kronenhof und geniesst sogar noch die bessere Aussicht ins traumhafte Val Roseg und dessen Gletscher, sowie auch Richtung Piz Nair und ins Skigebiet von St. Moritz. Nicht nur die Aussicht ist fantastisch sondern auch die sehr ruhige und doch zentrale Lage der Wohnung. Lage Plan des Wohnungsstandortes in der attraktiven Gemeinde Pontresina im Oberengadin:


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Key Fotos des Gebäudes:

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Keyfotos der Wohnung:

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AusfĂźhrliche Fotodokumentation unter: https://youtu.be/E9TLef05D9k Oder unter: http://www.wohnung-kaufen-engadinvonprivat.ch


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Key Features der Wohnung • • • • •

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neue, moderne 4,5 Zimmer-Wohnung in der Chesa Süls Ers Gebäude in modernem Engadiner Stil mit Panoramafenster, abgeschrägten Engadiner Fenstern und Natursteinverkleidung. besonders ruhige Lage mit herrlicher Aussicht, hanglage oberhalb Dorfkern Normal Belegung: 4 Personen Räume: Wohnzimmer mit Küche und Bettsofa, zwei Kinder-respektive Schlafzimmer sowie ein Badzimmer. Ein Elternschlafzimmer mit separatem Bad. Vorzimmer mit Wandschrank (Dispo) Offene, grosse Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Steamer, Tiefkühler usw… Küchenverkleidung wie auch Kernmöbel alle in massiver Natureiche. grosszügiger Balkon mit Traumaussicht, zweiter Balkon beim Elternschalfzimmer Naturholz-Panoramafenster. Schiebetüre. Steinverkleidungen in den Bädern sowie Steinböden in Wohnzimmer, Küche und Gänge Natur Parkett Diehlen in Eiche in allen 3 Schlafzimmern. Bodenheizung in gesamter Wohnung. WLAN Zugang vernetzt im gesamten Haus SAT TV Anschluss, Netzwerkanschlüsse Mitbenutzung des Ski & Veloraumes Tiefgaragenplatz mit spezieller Vorrichtung Optimaler Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten, Schule, Kultur und Natur


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Grössenangaben (ohne Gewähr – Richtangaben) / Preise

Nettowohnfläche

1/3 Keller

Balkon ½

Total BGF qm

108.0

1.7

8,5

118.2

Quelle: Verkaufsdokumentation (Erst Verkauf – Hersteller)

Verkaufspreis in CHF: Tiefgaragenplatz:

45‘000.-

Wohnung:

995‘000.-

Total:

1‘040‘000.-

(ev. Teilmöblierung möglich, Verkaufstermin gemäss Vereinbarung) (Verkaufspreis wurde durch den führenden lokalen Immobilienbewerter Niggli und Zala evaluiert)

Weiteres: Die Wohnung ist direkt von der einheimischen Familie zu erwerben. Die Transaktionsgebühren von 2.3% (Steuer, Notar und Grundbuch) des Verkaufspreises gehen zu Lasten des Käufers. Die monatlichen Nebenkosten sind auf ca. 500.- bis 600 CHF zu beziffern. (Verwaltung, Hauswart, Heizen, Wasser usw., exklusiv Strom – dies kann varieren) Summe des Erneuerungsfond Stand per 31.12.2017:

45‘731.70 CHF

Verkaufszeitraum: Nach Vereinbarung Liste der Ersteller der Immobilie (ausschliesslich einheimisches Gewerbe): 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10)

Hülle/ Gebäude: Elektro: Heizung System: Sanitär: Garagen Tür: Küche und Fenster: Steinböden: Natur Holzböden: Kücheneinrichtungen: Balkone:

Lenatti Hoch & Tiefbau, Bever Regalbuto & Barandun, Pontresina Thermovent AG, Samedan COSTA Heizungen, Celerina Galli Metallbau, Celerina Schreinerei Lenatti Bever Schumacher Steinmetz Pontresina Gotsch Dekor und Parketböden Pontresina V-Zug Komponenten; Kühlung, Herd, Offen. Spenglerei und Bedachung Cavegn, Pontresina


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Weitere Räume / Miteigentum: 1) 2) 3) 4)

Velo- und Skiraum mit speziellen Vorrichtungen zur Mitbenutzung. Waschküche mit Lufttrockner, Tummler sowie Waschmaschine zur Mitbenutzung. Deren drei Besucher Parkplätze Gartenfläche

Im Sonderrecht 1) Keller mit Wandschienen System ausgebaut (ca. 5.2 qm) Tiefgaragenplatz 1) Garagenplatz mit zusätzlicher Aufhänge-einrichtung.

Plan der Wohnung / Raum Aufteilung:


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Plan der Wohnung / Mit Massen

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Weitere Vorbereitungsdokumente für den potentiellen Käufer Auf ihre Anfrage stehen folgende Dokumentationen zu Ihrer Verfügung: • • • • •

Sämtliche Jahresabrechnungen der letzten 5 Jahren der Stockwerkeigentümergesellschaft Öffentliche Urkunde: Erklärung auf Begründung von Stockwerkeigentum der Liegenschaft Reglement der Stockwerkeigentümer Gesellschaft der Liegenschaft Verschiedene Grundrisse und Pläne der Liegenschaft Vorlage möglicher Kaufvertrag

Zusatzdienstleistungen in Zusammenarbeit mit Niggli und Zala Pontresina • • •

Ausarbeitung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem Notar Begleitung beim Verkaufsabschluss Organisation der Beurkundung und Begleitung der Parteien

www.niza.ch/immobilien/dienstleistung.html

Wichtige Zusatzinformation Erst / Zweitwohnungsstatus

Die Wohnung ist wandelbar in eine Zweitwohnung per 2028. Gemäss Gesetz über Zweitwohnungen der Gemeinde Pontresina. (kommunales Zweitwohnungsgesetz) Auszug gemäss Art.6 - Aufhebung der Erstwohnungspflicht (Seite 3) „Die Eigentümer der nach kommunalem Recht ausgeschiedenen Erstwohnungen können im Rahmen eines Meldeverfahrens ohne Vorweisung eines Kontingents die Aufhebung der Erstwohnungspflicht beantragen, wenn sie nachweisen, dass die betreffende Erstwohnung 20 Jahre als solche genutzt worden ist. Sind die Voraussetzungen für die Aufhebung der Erstwohnungspflicht erfüllt, verfügt die Baubehörde deren Aufhebung und veranlasst nach Rechtskraft dieser Verfügung beim zuständigen Grundbuchamt die Löschung der Anmerkung.“ https://www.gemeindepontresina.ch/fileadmin/user_upload/pdf/gesetze/Gesetz_ueber_Zweitwohnungen_der_Gemeinde_ Pontresina_.pdf Regierungsbeschluss vom 30. Januar 2018 Anfragen und Besichtigung vor Ort Kontaktieren sie uns für eine Terminanfrage zur Besichtigung oder anderen allfälligen Fragen. Die Eigentümerfamilie Fabian und Lenka Erny. 0797743669 oder info@alpineconsult.ch

Profile for Suvretta Sports St. Moritz

Verkaufsdokument 4.5 Zimmer Wohnung Pontresina Chesa süls Ers  

Alle Infos zur Wohnung

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