Page 1

GRÃ…LUM II BORETTSLAG


MODERNE FUNKISBOLIGER I ROLIG BOLIGOMRÅDE Sentralt i Sarpsborg og midt i hjertet av Østfold er vi nå klare for oppstart av nye innholdsrike boliger. Kort vei til alle ­fasiliteter, skog og mark samt noen ­minutter til E6 gjør beliggenheten svært gunstig.

Vestvannet

E6

Tunevannet

E6

Glengshølen

118

114 E6

109 109

a

mm

a mm

Glo

Glo

Glomma

Boligprosjektet Langemyr ligger i et svært barnevennlig og rolig område på Grålum med gode turområder som nærmeste nabo. Boligprosjektet Langemyr vil få flere lekeplasser og det er også planlagt en barnehage på området. Boligprosjektet vi nå presenterer består av 8 funkisboliger bygget i par. Boligene ­ligger langs en nyetablert vei på nordsiden og med friområde med lekeplass på sør­siden.


Illustrasjon. Avvik vil forekomme. -3-


-4-


ALT I NÆRHETEN Grålum II Borettslag ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde tett inntil skogkanten. Herfra er det kort vei til alle fasiliteteter som flere dagligvare­ butikker, konditori og bakeri, apotek, lege og tannlege, bank, post og bibliotek til barnehager, skole og idrettshall. Minutter unna ligger Inspiria science center som er et populært besøksmål for hele Sør-Øst Norge. Rett ved ­siden av ligger et av hotellkjeden Qualitys største ­hoteller hvor vi også finner Superland med blant annet et stort Badeland. Hotellet rommer også treningssenter og spa-avdeling. Området rundt boligene byr på gode rekreasjons­ muligheter i skogsterreng. Like i nærheten finner du også Kalnesskogen med løypenett og flotte muligheter for sopp- og bærplukking. Fine bade- og fiskemuligheter finner du i idylliske Tunevannet. I Grålum II Borettslag bor du svært sentralt til - midt i Østfold. Kun 4 km til Sarpsborg sentrum. Det er gang­ avstand til bussholdeplasser med gode bussforbindelser mot Sarpsborg og Fredrikstad. Med bil er det bare ­minutter til av- og påkjøring på E6 samt til Rv109 mot Fredrikstad.

AVSTANDER BUTIKKER Kiwi Grålum 1,5 km Coop Extra Grålum 1,5 km Rema Grålum 1,6 km Amfi Borg 4,5 km SKOLER/BARNEHAGER Hinkenhopp barnehage 1,9 km Tindlund barnehage 2 km Tuneskipet barnehage 2 km Hannestad barnehage 2,4 km Skogholtet barnehage 1,3 km Hannestad barneskole 2 km Grålumhallen 1,2 km Grålum barneskole 1,1 km Grålum ungdomsskole 1,1 km ANNET Inspiria science center 1,7 km Quality Hotel / Superland 1,7 km Tunevannet/Landeparken 3 km Nordea 1,8 km Sykehuset Østfold 6 km Hannestad Legekontor 1,7 km Sarpsborg sentrum 4 km Fredrikstad sentrum 12 km

Grålum er et svært populært område for bedrifter å ­etablere seg i, og har i dag flere store bedrifter med mange arbeidsplasser. Sykehuset Østfold med flere tusen arbeidsplasser ligger på Kalnes – kun minutter unnå. -5-


BOLIGER MED DET LILLE EKSTRA Boligprosjektet Grålum II Borettslag ligger i et svært barnevennlig og rolig område på Grålum med skogkanten på den ene siden og etablert boligbebyggelse på den andre. Boligprosjektet Grålum II Borettslag vil ha flere lekeplasser og det er også planlagt en barnehage på området. Grålum II Borettslag får en praktisk og godt utnyttet planløsning over to plan med totalt ca 115 kvm BRA. 1. etasje rommer stue og kjøkken, vindfang, bad samt garasje på 15 kvm. Fra stue i 1. etasje er det utgang til romslig sydvendt terrasse. 2. etasje rommer tre soverom - derav ett med walk-in closet, TV-stue, bad, bod og teknisk rom. På tomten kommer en frittstående bod samt oppstillingsplass for én bil.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme. -6-


-7-


1 2 3

4

ILLUSTRASJON AV FASADER SETT FRA SYD

8

7

6

5

4

2

3

ILLUSTRASJON AV FASADER SETT FRA NORDVEST

-8-

1


7

5

5

6

7

4

3

8

OMRÅDEOVERSIKT

1

2

B1

Utbyggingen på Langemyr vil bestå av flere byggetrinn og får totalt 120 boliger. Grålum II Borettslag vises som B1. Område A1 er ferdigstilt.

n eveie Mult Konserntrert småhusbebyggelse

ei

Frittliggende småhusbebyggelse

sv Chr. Evensen

A1

6

A3

Ugleveien

B1 Lekeplass

C1 B3

Lekeplass

A2

Frittliggende småhusbebyggelse

Barnehage

Nærmiljøanlegg

C2 Lekeplass

LNRF-område Friluftsfomål

N

C3 -9-

8


PLANTEGNING BOLIG 1 BOLIG 3 BOLIG 5 BOLIG 7

Terrasse 11 kvm

Sov 7 kvm

BRA 115 kvm

Tv-stue 12 kvm

Stue/Kjøkken 33 kvm

P-ROM 111 KVM

Sov 7 kvm

TERRASSE 11 KVM GARASJE 15 KVM Bod 3 kvm Garasje 15 kvm ( 1 plass)

3

5

Gang 6 kvm

Bad 7 kvm

7

VF 5 kvm

Bad 5 kvm

Sov 12 kvm Vask/ Teknisk 3 kvm

N

1

WIC 3 kvm

2. ETASJE

1. ETASJE

- 10 -

0m N

Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

5m Målestokk ca 1:100


PLANTEGNING Terrasse 11 kvm

BOLIG 2 BOLIG 4 BOLIG 6 BOLIG 8

Sov 7 kvm BRA 115 KVM

Tv-stue 12 kvm

Stue/Kjøkken 33 kvm

P-ROM 111 KVM

Sov 7 kvm

TERRASSE 11 KVM GARASJE 15 KVM

Gang 6 kvm

Garasje 15 kvm ( 1 plass)

Bad 5 kvm

4 2

Bad 7 kvm

Sov 12 kvm

VF 5 kvm

WIC 3 kvm

N

Vask/ Teknisk 3 kvm

2. ETASJE 1. ETASJE Plantegningene er kun av illustrativ art. Bygningstekniske endringer kan forekomme.

- 11 -

0m N

6

8

Bod 3 kvm

5m Målestokk ca 1:100


ROMSKJEMA MED LEVERANSEOVERSIKT Oversikten viser standard innredning og leveranse. Det er muligheter for tilvalg. Se side 14.

ETG

HOVEDMATERIALER OG OVERFLATER

ROM GULV

1.

VF

Fliser

VEGG

Malte slette flater

SOBBL – E T TRYGT VALG GRÅLUM II BORETTSLAG vil bli ­tilknyttet Sarpsborg og Omegns ­Boligbyggelag (SOBBL). SOBBL er et samvirke­foretak som har til hovedformål å skaffe boliger til andelseierne. Det er trygt å kjøpe bolig gjennom ­SOBBL. Vi har lang erfaring med å bygge og selge boliger. SOBBL har mer enn 5000 boliger under forvaltning og de ­fleste av disse er bygget i regi av oss. SOBBL vil alltid være der som en ­trygghet for deg som kjøper. Borettslag er en velorganisert boform. Du har ­medbestemmelsesrett og kan påvirke avgjørelser i borettslaget. Du eier selv din andel og drar nytte av skattemessige forhold på samme måte som i en selveierbolig. SOBBL har sitt hovedkontor i St. Mariegate 112 i Sarpsborg og avdelingskontor i Storgaten 21 i Rakkestad. SOBBLs vaktmestertjeneste har sin base i Tunebakken 13 i Sarpsborg.

1.

KJØKKEN

Eikeparkett Fotlister i eik.

Malte slette flater. Fliser over kjøkkenbenk

1.

STUE

Eikeparkett Fotlister i eik.

Malte slette flater.

1.

BAD

1.

GARASJE

1.

TERRASSE

FAST INNREDNING

TEKNISK / ØVRIG

HIMLING

Malt overflate. Taklister i malt utførelse.

-

-

Malt overflate. Taklister i malt utførelse.

Kjøkkeninnredning fra Aubo med høye overskap og fôring til tak. Benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer: kombiskap kjøl/frys,platetopp med 4 induksjonsplater, stekeovn og oppvaskmaskin.

Avtrekkshette over komfyr. Benkebeslag med ett-greps armatur forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Lysaramatur under overskap 2. stk.

Malt overflate. Taklister i malt utførelse.

-

Uttak for TV-signaler

Servant og servantskap (60 cm). Type Hilde fra LinnBad.el. tilsvarende. Dusjhjørne/vegger (90x90 cm) med glassdører. Vegghengt toalett.

Ett-greps armatur. Termostatstyrt dusjarmatur. Avtrekk for ventilasjon. Lysarmatur over speil. Sanitærutstyr i hvit utførelse.

Fliser

Fliser

Malt overflate. Taklister i malt utførelse.

Betong

Slette ubehandlede plater.

Slette ubehandlede plater.

-

Elektrisk leddport med fjernkontroll. Lysarmatur i tak og stikkontakt.

-

-

Utelampe og stikkontakt.

Trykkimpregnert tre.

- 12 -


BO SM ART I NY BOLIG ETG

HOVEDMATERIALER OG OVERFLATER

ROM GULV

2.

BAD

Fliser

VEGG

Fliser

TEKNISK / ØVRIG

Servant og servantskap (120 cm).Type Hilde fra LinnBad el. tilsvarende, dusj­ kabinett (90x 90 cm). Vegghengt toalett.

Ett-greps armatur. Termostatstyrt dusjarmatur. Avtrekk for ventilasjon. Takpunkt, og lys over speil. Sanitærutstyr i hvit utførelse.

-

Tilstøtende Walk-in closet. Skyvedør.

Standard sidehengslet skap med slette dører.

-

Standard sidehengslet skap med slette dører.

-

-

Uttak for TV-signaler

En ny bolig holder en høy byggeteknisk ­standard. Boligene har blant annet bedre isolasjon, vannbåren varme, mange el-uttak, ­balansert ventilasjon, god tilgjengelighet og brannsikkerhet. Bedre isolasjon kombinert med varmegjenvinning og moderne styringssystemer gjør at en ny bolig har langt mindre energiforbruk. Ved kjøp av ny bolig trenger du ikke tenke på oppussing og vedlikehold på flere år, men kan istedet være med å tilpasse boligen etter dine ønsker - før du flytter inn.

-

Trapp i hvit utførelse med eik i inntrinn og tette opptrinn.

LAVE OMKOSTNINGER OG LAVE ­SKULDRE Ved kjøp av ny bolig slipper du stressende budrunder, men kan kjøpe bolig i ro og mak til fastpris. Du får som regel også god tid til å selge din gamle bolig.

HIMLING

Malt overflate Taklister i malt utførelse.

2.

STORT SOVEROM/ WALK-IN CLOSET

Eikeparkett Fotlister i eik

2.

SOVEROM FOR ENKELTSENG

Eikeparkett Fotlister i eik

Malte slette flater.

2.

SOVEROM FOR ENKELTSENG

Eikeparkett Fotlister i eik.

Malte slette flater.

Malt overflate. Taklister i malt utførelse.

2.

TV-STUE

Eikeparkett Fotlister i eik.

Malte slette flater.

Malt overflate. Taklister i malt utførelse.

2.

GANG

Eikeparkett Fotlister i eik.

Malte slette flater.

Malt overflate. Taklister i malt utførelse.

Eikeparkett

Malte slette flater.

Malt overflate. Taklister i malt utførelse.

-

Taklampe

2.

BOD

Malte slette flater.

Malt overflate Taklister i malt utførelse. Malt overflate. Taklister i malt utførelse

Kjøp av ny bolig er en klok investering. Boligens gode kvaliteter, praktiske vedlikehold og god driftsøkonomi ivaretar din investering. Ved å kjøpe ny bolig kan du slippe å tenke på oppussing, men heller velge å tilpasse boligen etter din egen smak.

FAST INNREDNING

2.

TEKNISK ROM/ VASKEROM

Våtrormsbelegg.

Fliser

Malt overflate. Taklister i malt utførelse.

-

Vann og avløp til vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat. Taklampe. Sluk.

-

UTVENDIG BOD

Betongplate

Ubehandlet innvendig

Ubehandlet

-

Taklampe Labankdør m/hengelås.

- 13 -

BEDRE STANDARD OG ENERGIØKONOMI

Å flytte inn i en helt ny bolig gir en god følelse! Ingen spikerhull eller riper i parketten. Vær med å forme din bolig fra starten av!


GENERELT

BOLIGUTVIKLER/BYGGHERRE

TILVALGSMULIGHETER/ENDRINGER

TRAPPER

Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag/ SOBBL Boliger AS.

For de kjøperne som kommer tidlig inn vil det gis gode muligheter til å påvirke utforming av sin egen leilighet. Vi har også lagt vekt på at kjøperne skal kunne foreta valg av fliser, parkett, kjøkkenfronter m.m. uten tillegg i prisen. Dette innenfor et, på forhånd, bestemt utvalg.

LISTVERK

ENTREPRENØR Boger Bygg AS, Rakkestad.

TEKNISK BESKRIVELSE

Taklister og gerikter leveres malt uten synlige spikerhull. Fotlister i eik der det er parkett. Det kan forekomme innkassinger eller nedforinger, vertikale eller horisontale, som følge av framføring av ventilasjons­ kanaler, kabler og rør o.a. i leilighetene som ikke er vist på tegninger og illustrasjoner.

KONSTRUKSJON

KJØKKEN, BAD, GARDEROBE M.M.

ENTREPRISEFORM Totalentreprise

ARKITEKT House of Architecture & Design AS

BEBYGGELSEN 8 funkisboliger i par. Alle boligene får sin egen ­garasje integrert i boligbygget. Boden har vi valgt å bygge som en frittstående bygning langs veien. Her ­etablerer vi også utvendig plass for renovasjon. Grålum II ­Borettslag får praktiske og godt ­utnyttede planløsninger over to plan med totalt 115 kvm BRA, samt garasje. 1. etasje rommer stue/kjøkken, bad og vindfang, samt garasje. Fra stue i 1. etasje er det utgang til sørvendt terrasse. 2. etasje rommer tre ­soverom, ett av dem med walk-in closet samt tv-stue, bad, bod og teknisk rom. Byggene har et moderne uttrykk med flate tak og ­beiset trekledning i fasadene.

BELIGGENHET Prosjektet ligger i et veletablert og populært bolig­ område på Grålum i Sarpsborg kommune.

I hvit utførelse med eik i inntrinn og tette opptrinn.

Byggene fundamenteres med peler til fjell og støpt selvbærende betongplate i 1. etg. Bærende vegg­ konstruksjoner i tre. Som tak benyttes ferdig tekkede takelementer.

INNVENDIG I LEILIGHETENE VEGGER

Vegger på begge bad og vaskerom flislegges. I de ­øvrige rom blir veggene sparklet og malt. GULV

I hovedsak leveres det eikeparkett i oppholdsrommene med unntak av gangen i 1. etasje, der har vi valgt fliser. Fliser blir det selvfølgelig også på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. På teknisk rom i 2. etg. ­benyttes vårtromsbelegg. HIMLINGER

Leilighetene leveres med malte overflater. På bad vil det være mulighet for tilvalg av innfelt lys. Himlingen i 2. etg. bygges med et lite fall.

- 14 -

Kjøkkeninnredningen har overskap som går til tak og under overskapene blir det montert lysarmatur. Hvitevarene er integrerte og leveres som standard. Kjøl/frys, platetopp med 4 induksjonsplater, stekeovn og oppvaskmaskin. Skuffer og skapdører er utstyrt med demping. Bad i 1. etasje har dusjvegger med glassdører og vegghengt toalett. Servant, 60 cm innredning og speil med lys. Bad i 2. etasje leveres med servant, innredning med bredde 120 cm og speil m/lys. Vi har valgt type Hilde fra Linn Bad el. tilsvarende. det vil på i badet i 2. etg. bli levert dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin plasseres i teknisk rom som da også vil fungere som vaskerom. Det leveres en frostsikker utekran til hver bolig. På de små soverommene leveres garderobeskap med ­sidehengslede dører og fast innredning. Som inn­ vendige dører benyttes hvite speildører.


OPPVARMING Hele første etasje og bad andre etasje varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme. Dette styres fra en egen elektrisk enhet i den enkelte leilighet. For øvrig ­benyttes panelovner etter behov.

VENTILASJON Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Hver av leilighetene får sitt ventilasjonsaggregat som plasseres i teknisk rom i andre etasje.

ELEKTRO De elektriske punktene monteres i all hovedsak som skjult anlegg. Alle stikkontakter er jordet. Det ­monteres godt med elektriske punkter etter dagens krav. I leilighetene er det lysarmatur under over­skapene på kjøkken, over speil på badene og i boder, samt teknisk rom. Over platetopp monteres komfyrvakt som automatisk varsler og kutter strøm ved overoppheting. Utelamper vil bli montert ved inngang og terrasse.

Inntakene til TV, telefon og internett føres fram til ­elskap i hver leilighet. I dette skapet monteres en trådløs router. Grunnpakke for TV og internett leveres alle og inngår som en del av de månedlige fellesutgiftene.

UTEOMRÅDET Uteområdene leveres ferdig opparbeidet, tilsådd og med noe beplantning. Det er planlagt hekkplanter på terrassesiden mellom boligbyggene og mellom uteplassene. Alle kjørearealer inkludert parkeringsplasser asfalteres. Det monteres kantsteiner på utsatte steder. I inngangspartiet legges betongsheller ved hver av inngangene. Som terrassegulv utenfor stuen benyttes trykkimpregnert tre.


GRÅLUM II BORETTSLAG

TA KONTAKT FOR MER INFORMASJON! EIE EIENDOMSMEGLING

St. Marie gate 112, Sarpsborg Tlf. 69 11 32 00 Ansvarlig megler: Laila Berg Andersen tlf. 97 10 97 01 lba@eie.no

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

tlf. 69 13 10 00

BOGER BYGG AS

Byggentreprenør Alle illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. 3D-tegninger: House of Architecture & Design AS. Grafisk produksjon og områdefoto: Suveren Kommunikasjon AS. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

Grålum II borettslag  
Grålum II borettslag  

Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag