Handleplan for Sundby-Hvorup Boligselskab

Handleplan for Sundby-Hvorup Boligselskab Vestbjerg

Ulsted Løvvang

Lindholm

Vester Hassing

Hou

Nr. Uttrup Gandrup

Hals

- Et strategisk værktøj og styringsredskab

0

INDHOLD

Baggrund ......................................................................................................................................................................... 3 Kuben Management ...................................................................................................................................................... 4 Formål............................................................................................................................................................................ 4 Opbygning ..................................................................................................................................................................... 4 Vurderingskriterier ......................................................................................................................................................... 5 Boligens nøgletal ....................................................................................................................................................... 5 Områdets udviklingspotentiale ................................................................................................................................... 5 Byggetekniske forhold................................................................................................................................................ 6 Beboertilfredshed ....................................................................................................................................................... 6 Inddragelse af beboernes prioriteringer ..................................................................................................................... 6 Oversigtskort.................................................................................................................................................................. 7 Implementeringsstrategi ................................................................................................................................................ 9 Strategi for implementering af 360 graders eftersyn i de enkelte afdelinger ............................................................... 10 Fremgangsmåde ...................................................................................................................................................... 10 Procesplan/Tidsplan ................................................................................................................................................ 11 Afdeling 10 som pilotafdeling ................................................................................................................................... 11 Strategi for implementering af tilfredshedsundersøgelse i de enkelte afdelinger ....................................................... 11 Mediestrategi ................................................................................................................................................................. 13 Mediestrategi ............................................................................................................................................................... 14 At undersøgelsen er lavet! ....................................................................................................................................... 14 Over for Beboerne – nye og eksisterende ............................................................................................................... 15 Fremadrettet ............................................................................................................................................................ 15 Tilfredshed med at bo i Sundby-Hvorups boliger...................................................................................................... 17 Vurdering af tilfredsheden i Sundby-Hvorup Boligselskabs boliger ............................................................................ 18 Fakta om beboere ....................................................................................................................................................... 19 Tilfredshed med boligen .............................................................................................................................................. 19 Tilfredshed med boligområdet ..................................................................................................................................... 20 Tilfredshed med boligselskabet ................................................................................................................................... 21 Boligudgifter ................................................................................................................................................................. 22 Oplevelser af tryghed og omdømme ........................................................................................................................... 22 Overvejelser om at flytte .............................................................................................................................................. 23 Deltagelse i beboerdemokrati ...................................................................................................................................... 24 Oversigt .......................................................................................................................................................................... 25 Tilfredshedsundersøgelse ........................................................................................................................................... 29 1

Handleplaner.................................................................................................................................................................. 31 Afdeling 3 - Lindholm ................................................................................................................................................... 33 Afdeling 7 – Nr. Uttrup ................................................................................................................................................. 35 Afdeling 8 – Nr. Uttrup ................................................................................................................................................. 37 Afdeling 10 – Lindholm ................................................................................................................................................ 39 Afdeling 13 – Løvvangen ............................................................................................................................................. 41 Afdeling 15 – Nr. Uttrup ............................................................................................................................................... 43 Afdeling 1 – Hals ......................................................................................................................................................... 45 Afdeling 4 – Ulsted ...................................................................................................................................................... 47 Afdeling 5 – Vester Hassing ........................................................................................................................................ 49 Afdeling 7 – Gandrup ................................................................................................................................................... 51 Afdeling 13 – Hou ........................................................................................................................................................ 53 Handleplaner - Tilfredshedsundersøgelser ................................................................................................................ 55 Afdeling 19 – Nr. Uttrup ............................................................................................................................................... 57 Afdeling 20 – Lindholm ................................................................................................................................................ 58 Afdeling 21 – Lindholm/Nr. Uttrup ............................................................................................................................... 59 Afdeling 22 – Lindholm ................................................................................................................................................ 60 Afdeling 32 – Lindholm ................................................................................................................................................ 61 Afdeling 16 – Vestbjerg ............................................................................................................................................... 62

2

BAGGRUND

Denne del indeholder baggrundsmateriale om de handleplaner, der er foretaget af alle afdelingerne. Indledningsvis redegøres for formålet med handleplanerne og ligeledes, hvordan rapporten er opbygget. Dernæst gennemgås de vurderingsparametere, som er benyttet i vurderingen af afdelingerne. Herefter følger et oversigtskort over afdelingernes placering i Aalborg Kommune.

3

Baggrund

Kuben Management

Denne rapport er udarbejdet af Kuben Management for Sundby-Hvorup Boligselskab og omfatter flere forskellige afdelinger, herunder afdeling 3, 10, 20, 21, 22 og 32 i Lindholm, afdeling 7, 8, 15, 19 og 21 i Nr. Uttrup, afdeling 13 i Løvvang, afdeling 1 i Hals, afdeling 4 i Ulsted, afdeling 5 i Vester Hassing, afdeling 7 i Gandrup, afdeling 13 i Hou samt afdeling 16 i Vestbjerg.

Kuben Management er en landsdækkende rådgivningsvirksomhed med fokus på by, bolig, energi og bæredygtighed og rådgiver boligorganisationer, kommuner og regioner, erhverv og industri om byggeri, energi og udviklingsprocesser. Opgaverne omfatter blandt andet teknisk, økonomisk og administrativ bygherrerådgivning indenfor nybyggeri og renoveringsprojekter samt udvikling og energieffektivisering af boligområder, erhvervsejendomme og produktion.

Formål

Denne rapport har til formål at give Sundby-Hvorup Boligselskab et indblik i deres forskellige afdelinger. Rapporten giver en vurdering af afdelingerne i forhold til flere parametre og kan således fungere som et redskab til at vurdere samt prioritere, hvilke behov, der er nu og fremadrettet i afdelingen – og derved hvilke tiltag, der kan være nødvendige i forhold til at fremtidssikre afdelingen. Rapporten opsamler resultaterne fra 360 graders analyserne og tilfredshedsundersøgelserne, som er udarbejdet for de forskellige afdelinger.

Opbygning

Rapporten indeholder fem hovedafsnit: Baggrund, Mediestrategi, Tilfredshed med at bo i Sundby-Hvorups boliger, Oversigt og Handleplaner.

Nærværende afsnit Baggrund beskriver rapportens struktur samt de vurderingsparametre, som er benyttet i analysen af afdelingerne og deres handleplan.

Afsnittet mediestrategi indeholder en mediestrategi for boligselskabet og boligafdelingerne, hvor formålet er at udbrede kendskabet til resultaterne fra denne undersøgelse både internt til beboerne, mens også til potentiale beboerne samt til borgerne, som bor i nærheden af boligafdelingerne. Den er udarbejdet i samarbejdet med Tuen Marketing.

Det følgende afsnit Tilfredshed med at bo i Sundby-Hvorups boliger er en gennemgang og analyse af den samlede tilfredshed med at bo i en af Sundby-Hvorups boliger og boligafdelinger.

Herefter følger en Oversigt over konklusionerne for de enkelte afdelinger, hvilket er opsat i en tabel, hvorved det er muligt at sammenligne afdelingerne på tværs.

Det sidste afsnit indeholder de forskellige handleplaner for de enkelte afdelinger. Afsnittet er opdelt i handleplanerne for afdelingerne, hvor der er lavet et 360 graders eftersyn og afdelingerne, hvor der blot er lavet en tilfredshedsundersøgelse.

4

Vurderingskriterier

Der opereres med følgende vurdering, som er en slags lysreguleringsprincip:

•

En god vurdering – Forholdene er gode, og der er ikke behov for handling.

•

En middel vurdering – Der kan komme et behov for handling, men det er ikke nødvendigt øjeblikkeligt.

•

En dårlig vurdering – Der er behov for at handle nu.

Der er lavet en samlet konklusion for hver afdeling, mens afdelingerne også er bedømt på enkelte parametre, afhængig af om der er lavet et 360 graders eftersyn eller en tilfredshedsundersøgelse. Følgende gælder kun for afdelinger, hvor der er lavet et 360 graders eftersyn:

Boligens nøgletal • • • •

Tomgang og udlejningssituationen.

Boligudbud.

Huslejeniveau.

Henlæggelser.

I forhold til boligudbuddet vurderes antallet af boliger, boligstørrelse, om boligerne er nemme at udleje, om der er mange i tomgang og hvor længe de er i tomgang. Desuden vurderes det, hvordan huslejeniveauet ligger i forhold til boligudgifter i nærområdet.

Områdets udviklingspotentiale • • • • •

Befolkningsudvikling.

Kommunale udviklingsperspektiver og fokusområder.

Beboerpotentiale.

Beliggenhed.

Boligsociale forhold.

Områdets udviklingspotentiale måles i forhold til de kommunale bestemmelser for området samt for byudviklingen generelt og i forhold hertil, om der er fokus på området. Derudover vurderes befolkningsudviklingen i området samt hvilket beboerpotentiale, området har, i forhold til potentielle lejere til afdelingerne.

Beliggenhed vurderes ud fra infrastrukturen og muligheden for at benytte offentlig transport, samt hvad der ligger i afdelingens lokalområde. Ligger afdelingen nær et lægehus, en skole, børnehave/vuggestue, uddannelsesinstitutioner og dagligvarebutikker? Derudover vurderes nærheden til andre almene boliger i området.

5

Baggrund

Byggetekniske forhold • • • • • • •

Æstetik/Funktionalitet/Fremtidssikring.

Boligindretning.

Tilgængelighed.

Udearealer.

Byggeteknisk.

Afdelingens fysiske tilstand.

Drift.

De byggetekniske forhold vurderes efter forskellige parametre. Der er lavet en besigtigelse af afdelingen samt enkelte boliger og derudover har der været samtaler med bestyrelse, ejendomsmesteren og beboere. Der vurderes på indretningen, bl.a. om boligerne er tidsvarende og fremtidssikrede og om de har den rette størrelse. Endvidere vurderes graden af tilgængelighed i afdelingen og i boligen. Dette gælder både i forhold til at komme til ejendommen, at komme ind i boligen og selve boligens indretning. Afdelingens udearealer vurderes også i forhold til om de er imødekommende og om de tiltaler alle grupper i afdelingen.

Der ses på afdelingens fysiske tilstand. Er der råd, nedslidte bygningsdele, utidssvarende løsninger mv.? Herudover ses på driften i forhold til vedligeholdelse mv.

Samtlige afdelinger er blevet bedømt på følgende parametre:

Beboertilfredshed • • • •

Boligen.

Boligområdet.

Boligselskabet.

Byen/bydelen.

Beboertilfredsheden vurderes på mange parametre og indsamles via et spørgeskema, som beboerne har besvaret.

Beboerne har angivet deres tilfredshed med forskellige forhold i deres bolig, bygningen, udearealerne, boligområdet, boligselskabets servicetilbud og niveauet heraf samt forhold i deres by eller bydel.

Inddragelse af beboernes prioriteringer •

Resultater fra workshop med beboerne.

Den sidste del består af en workshop, hvor afdelingens beboere bliver inddraget i undersøgelsen. Ved hjælp af et spil opfordres beboerne til at prioritere ønsker til forbedringer af afdelingen. Afsnittet giver således et overblik over hvilke mulige tiltag i afdelingen, beboerne har vægtet højest.

6

Oversigtskort

Sundby-Hvorups afdelinger i Lindholm, Løvvang, Nr. Uttrup og Vestbjerg

7

Baggrund

Sundby-Hvorup Boligselskabs afdelinger i Hals, Hou, Gandrup, Ulsted og Vester Hassing

8

IMPLEMENTERINGSSTRATEGI

Dette afsnit omhandler, hvordan vi anbefaler Sundby-Hvorup Boligselskab at bruge resultaterne fremadrettet. Afsnittet indeholder en implementeringsskitse, som viser de tiltag, der foreslås iværksat fra aflevering af indeværende Handleplan og tilhørende rapporter, undersøgelser og Pixieudgaver. Selve implementeringen bør udføres i overensstemmelse med andre af Boligselskabets interne værktøjer, fremgangsmåder og strategier.

9

Implementeringsstrategi

Strategi for implementering af 360 graders eftersyn i de enkelte afdelinger

Selve implementeringen af 360 graders eftersynene er allerede startet, og det gjorde den faktisk mens undersøgelserne var i gang. Mange steder har enten afdelingsbestyrelsen eller administrationen allerede påbegyndt løsningen af mange af de områder, som er berørt i rapporterne. Men den reelle behandling af afdelingernes konkretiserede problematikker starter i efteråret 2014, hvor alle rapporter er på plads, og den overordnede handlingsplan er lavet.

Man skal holde sig for øje at der i den her sammenhæng er arbejdet med det korte og det lange sigte. Visse opgaver har et sådant omfang og en sådan kompleksitet, at det vil kræve en meget langvarig og gennemarbejdet løsning for at opnå det bedste resultat og formodentlig også det økonomisk mest fordelagtige for beboerne. Andre opgaver og ønsker kan gennemføres meget hurtigt, formodentlig meget økonomisk fordelagtigt (kunne evt. klares over henlæggelser) og kræver f.eks. ikke at Organisationsbestyrelsen er inde over beslutningsprocessen, som vi ellers anbefaler i fremgangsmåden nedenfor.

Fremgangsmåde Som det også blev meldt ud på alle møder med beboerne, så er 360 graders eftersynene en løbende proces, som ikke nødvendigvis når et tidspunkt hvor alt er ”klaret”. I en afdeling vil der altid komme nye tiltag og indsatser på banen. 360 graders eftersynene er et øjebliksbillede, som på det givne tidspunkt fremhæver, hvor der er aktuelle problematikker, der kan angribes, og hvor man kan begynde.

I de individuelle rapporter er der fremhævet indsatsområder og forhold, som kan og bør ses på ”øjeblikkeligt”. Dette er jo ikke ensbetydende med, at man kan og bør forvente, at disse opgaver klares med det samme. Flere af de øjeblikkelige forhold, som skal afklares, er jo allerede påbegyndt, selvom der kan gå år før selve problematikken er løst. Her kan eksempelvis nævnes klimaskærmsproblematikker i afd. 7, fugtproblemer i gavle på afd. 13, parkeringsforhold i afd. 10. osv. Disse er allerede igangsat på den ene eller anden måde. Det kan være gennem en helhedsplan eller undersøgelser af problemets omfang, eller en konkret plan for udbedringen.

Man kan sige, at der groft sagt er et antal ”synlige” milepæle fremover, og mellem de milepæle er så alt arbejdet, som hovedsageligt vil blive koordineret og udført af administrationen i Sundby-Hvorup Boligselskab.

Overordnet set er processen og milepælene som følger: • Aflevering af rapporter/handleplan oktober 2014 • Administrationen bearbejder og indstiller til Organisationsbestyrelsen afsluttet vinter 2015 • Organisationsbestyrelsen arbejder med indstillingerne vinter/forår 2015 • Afdelingsbestyrelsen for den enkelte afd. samarbejder med Hovedbestyrelse/administration om opfølgning forår/sommer 2015 • Afdelingsmøde (forventeligt i forbindelse med ordinært afd. møde) ultimo september 2015 • Opstart/opfølgning på valgte fokus områder efterår 2015 til forår 2016 Det er, som med alle ting af større indflydelse på beboernes hverdag, vigtigt og lovpligtigt at beboerne inddrages i processen, ligesom der ved enhver økonomisk forandring for beboerne (huslejestigning) skal besluttes en officiel stillingtagen gennem afstemning.

10

Procesplan/Tidsplan For de fleste afdelinger vil følgende proces- og tidsplan være gældende:

2014

Rapporter afleveres

SHB gennemgår materiale

Hovedbestyrelse gennemgår materiale

Afd. bestyrelse bearbejder materiale

Beboerstillingtagen

Udførelse

2016

Afdeling 10 som pilotafdeling Afdeling 10 har igennem hele processen fungeret som ”pilotafdeling” og har derfor fungeret lidt som en test på hvordan selve undersøgelserne af alle afdelingerne er foregået. Afdelingen har bidraget med uvurderlige input og erfaringsdannelse.

Der er allerede iværksat flere konkrete indsatser i afdelingen, og det har i al sin helhed været en meget god fremgangsmåde, at man har kunnet få det positive feedback og derigennem har kunnet udvikle 360 graders eftersynene, så de passer perfekt til Sundby-Hvorup Boligselskab og deres afdelinger og beboere.

Derfor er det besluttet at afdelingen, også i den kommende implementeringsproces, skal gå forrest og fungere som ”pilotafdeling”. Som erfaringen har vist, betyder dette langt fra, at afdelingens egen undersøgelse er blevet mindre værdifuld eller gennemarbejdet. Tværtimod er afdeling 10 en af de højere prioriterede afdelinger, både med indsatser som kan implementeres på den korte bane, såsom en revidering og revitalisering af parkeringsforhold, og på den lange bane, hvor klimaskærm, tilgængelighedsforhold og en konkret helhedsplan er planlagt til snarlig igangsættelse.

Strategi for implementering af tilfredshedsundersøgelse i de enkelte afdelinger

Nogle afdelinger har udelukkende fået lavet en tilfredshedsundersøgelse, og her er der hovedsageligt fokuseret på beboerønsker. Det er vores anbefaling, at der i disse afdelinger benyttes den samme implementeringsproces, som er foreslået til 360 graders eftersynene.

11

Implementeringsstrategi

12

MEDIESTRATEGI

Denne del af handleplanen indeholder en mediestrategi for boligselskabet og boligafdelingerne.

Formålet er at udbrede kendskabet til resultaterne fra denne undersøgelse, det gælder både internt til beboerne i afdelingerne, men også til potentielle fremtidige beboere samt til borgerne, som bor i nærheden af boligafdelingerne.

13

Mediestrategi

Mediestrategi

Hvordan fastholdes de nuværende beboere og hvordan tiltrækkes nye beboere? Det er spørgsmål, som mange boligorganisationer stiller sig. Nutiden er kendetegnet ved en migrering fra land til by og et krav om flere kvadratmeter pr. person og dermed større boliger. Samtidig bor rigtig mange alene, hvilket er en udviklingstendens, som blot er stigende. Mange af de ældre byggerier, er således ikke svarende til nutidens krav og forventninger til en bolig. Det fører videre til, at mange boliger står tomme.

I Sundby-Hvorup Boligselskab er der generelt en god udlejning og lange ventelister i mange af boligselskabets afdelinger, men der er også flere afdelinger i oplandet, der har korte ventelister og som bliver sværere at leje ud når de nuværende ældre beboere fraflytter dem. Derfor har Sundby-Hvorup Boligselskab, med denne omfattende undersøgelse, haft fokus på de forskellige boligafdelinger og de forskellige boligtilbud. Men det er ligeså vigtigt at få præsenteret og øget kendskabet til resultaterne og de efterfølgende initiativer, som boligselskabet tager i forbindelse med at imødekomme udviklingen på boligmarkedet og skabe gode forhold for boligselskabets beboere og deres omgivelser.

På baggrund af ovenstående, skal der således rettes fokus på markedsføring af boligselskabet, deres boligafdelinger og deres boliger. Der skal skabes opmærksomhed om analysens resultater til både nuværende og nye potentielle beboere.

Hos Sundby-Hvorup Boligselskab har de allerede en kommunikationsrådgiver, Tuen Media, som bl.a. anvendes i forbindelse med at fortælle de gode historier, både indadtil og udadtil. Derfor er det naturligvis helt oplagt også at anvende Tuen Media i forhold til markedsføring af 360 graders analyserne og tilfredshedsundersøgelserne.

Herefter skal projektet ud i forskellige medier og markedsføres indadtil og udadtil.

Indadtil skal hele undersøgelsen præsenteres for alle beboerne i Sundby-Hvorup Boligselskabs afdelinger, så beboerne både kan se, hvad der sker og skal ske i deres egen og i de andre afdelinger. Dette kunne bl.a. gøres i boligselskabets årsskrift. Udadtil skal historien om Sundby-Hvorup Boligselskabs arbejde med deres boligafdelinger præsenteres i medierne. Her skal der skabes kontakt til en journalist, som ville kunne skrive en artikel om projektet og dets konklusioner.

14

At undersøgelsen er lavet!

Der er blevet brugt en stor mængde tid og ressourcer på at lave undersøgelsen. Sundby-Hvorup har en enestående mulighed for at bruge undersøgelserne over for offentligheden til at fortælle, at undersøgelsen er lavet og at det i det store hele er en meget positiv analyse af mange forhold i afdelingerne og boligselskabet.

Det kan i vores øjne bruges som en løftestang overfor eksempelvis udviklingsprojekter, f.eks. kvoter til nybyggeri, fordi det netop viser en meget velfungerende boligorganisation, som har styr på sine afdelinger og samtidigt sikrer at der også fremadrettet tages hånd om problematikker og udfordringer.

Vi anbefaler, at vi i fællesskab tager kontakt til Aalborg Kommune, for at præsentere undersøgelsen og dens resultater og derigennem sikrer kommunens bevågenhed. Samtidigt anbefales det, at der ved kontakter til f.eks. Landsbyggefonden rettes opmærksomhed på at Sundby-Hvorup Boligselskab har lavet analysen for alle afdelinger. Landsbyggefonden er meget interesserede i at boligorganisationer ser på alle deres afdelinger og derigennem laver en strategi for fremtidige indsatsområder.

Vi anbefaler også at der laves en artikel til, eller inviteres en journalist fra, Nordjyske hvor hele projektet gennemgås.

På den måde gøres der opmærksom på det gode arbejde og de gode resultater som fremgår af rapporterne.

Over for Beboerne – nye og eksisterende Det er vigtigt at konklusionerne, især de samlede, videreformidles til beboerne, så de kan se, at de bor i en velfungerende boligorganisation. Dette kan som nævnt gøres via nyhedsbreve, beboerblade, årsskrifter, afdelingsmøder, repræsentantskabsmøder eller lignende.

Vi anbefaler desuden at især beboernes holdninger bruges aktivt til at beskrive, hvor positivt det er at bo i afdelingerne. Dette kunne oplagt være under afdelingernes sider på hjemmesiden, men muligvis også i potentielle reklamebrochurer for de enkelte afdelinger.

Fremadrettet Overordnet set anbefales det at der efterfølgende skal afholdes møder mellem Sundby-Hvorup Boligselskab, Tuen Media og Kuben Management for at fastlægge den endelige mediestrategi.

15

Mediestrategi

16

TILFREDSHED MED AT BO I SUNDBY-HVORUPS BOLIGER

Dette afsnit omhandler tilfredsheden med at bo i Sundby-Hvorups boliger. Som led i denne undersøgelse, i de respektive afdelinger, er der udarbejdet et spørgeskema specifikt til den pågældende afdeling. Det omfatter en række spørgsmål, herunder bl.a. om tilfredsheden med nærområdet omkring afdelingen, boligområdet samt boligen. Flere af spørgsmålene er blevet stillet i alle afdelinger, og dermed til samtlige beboere. Disse præsenteres i det følgende som en samlet analyse af beboerne i alle boliger og afdelingernes tilfredshed med bl.a. deres bolig, boligområdet og Sundby-Hvorup Boligselskab.

17

Tilfredshed med at bo i Sundby-Hvorups boliger

Vurdering af tilfredsheden i Sundby-Hvorup Boligselskabs boliger

Følgende er en opsummering, i punktform, af de vurderinger, som bl.a. kan drages i forbindelse med den følgende analyse af beboernes tilfredshed med at bo i Sundby-Hvorup Boligselskabs boliger.

En god vurdering

• • • •

Den generelle tilfredshed med at bo i afdelingerne er høj.

Beboerne føler i høj grad et godt tilhørsforhold til boligområderne.

Beboerne oplever at afdelingerne har et godt ry, også blandt folk som ikke bor i afdelingerne.

Der er en tilfredshed med udearealer og grønne områder.

En middel vurdering

• • • • • • • • •

Der er en utilfredshed med cykelparkeringen.

Der er en utilfredshed med muligheder for bilparkering.

Der er en utilfredshed med mængden af fællesaktiviteter for beboerne.

Flere er utilfredse med kontorets åbningstider/telefontider.

Flere er utilfredse med udbedring af fejl og mangler samt hjælp i forbindelse med problemer i boligen.

Der er en lav oplevelse af medindflydelse i beboerdemokratiet og beboerdeltagelse.

Flere oplever deres boligudgifter som en byrde for deres private økonomi.

Mange er utilfredse med de ældrevenlige forhold – både i bygningen og i boligen.

Problemer med kriminalitet: Der er mange, som har været udsat for tyveri, hærværk eller indbrud.

En dårlig vurdering

•

Der er en større utilfredshed med de indvendige forhold, herunder badeværelsets standard, køkkenets standard, boligens materialer samt indretnings- og møbleringsmuligheder.

18

Fakta om beboere

Der er i alt 1.145 beboere, der har deltaget i undersøgelsen i deres respektive afdelinger. Med baggrund i undersøgelsens respondenter kan afdelingernes beboere beskrives således (nedenstående karakteristika er særligt udvalgt): • • • • • •

22 procent er mellem 19-39 år, mens 35 procent er mellem 50-69 år og 32 procent er 70 år eller ældre.

37 procent har en grundskole som højest fuldførte uddannelse og 29 procent har en erhvervsuddannelse.

14 procent har en mellemlang eller lang videregående uddannelse.

39 procent har en husstandsindkomst under 200.000 kr. og 32 procent har en husstandsindkomst mellem 200.000-399.999 kr. (20 procent ønsker ikke at oplyse deres husstandsindkomst eller ved ikke, hvad den er).

32 procent er gift/samboende, mens 21 procent er enke/enkemand.

84 procent har ingen hjemmeboende børn.

Tilfredshed med boligen

I nedenstående tabel ses en frekvenstælling af alle beboernes besvarelser af deres tilfredshed med, hvor de bor.

Tabel: Hvor tilfreds er du alt i alt med at bo hvor du bor?

Meget tilfreds

43 %

Tilfreds

51 %

Utilfreds

4%

Meget utilfreds

1%

Ved ikke

1%

Antal

1.128

Det fremgår, at en stor andel er tilfredse med deres nuværende boligsituation. 43 procent er meget tilfredse og 51 tilfredse med, hvor de bor. Der er kun hhv. 4 procent og 1 procent, der er utilfredse eller meget utilfredse med deres levested.

Der er dog forskel på, hvad beboerne er tilfredse med og hvilke forhold som beboerne finder utilfredsstillende. Dette er fremstillet i nedenstående tabel.

Tabel: Hvor tilfreds er du med følgende forhold i din bolig og bygning?

Meget tilfreds

Tilfreds

Utilfreds

Meget utilfreds

Ved ikke

Lysindfald

29 %

63 %

5%

2%

2%

Boligens størrelse

29 %

61 %

7%

1%

1%

Udearealer

27 %

61 %

6%

2%

3%

Selve boligen alt i alt

27 %

67 %

4%

1%

1%

Køkkenets standard

21 %

61 %

15 %

3%

1%

Renholdelse/vedligeholdelse af bygninger

21 %

60 %

11 %

4%

5%

Badeværelsets standard

21 %

58 %

15 %

5%

1%

Husets arkitektur og udseende

17 %

65 %

10 %

2%

7%

Indretning og møbleringsmuligheder

16 %

68 %

11 %

2%

4%

Handicap-/ældrevenlige forhold

13 %

38 %

15 %

7%

28 %

Boligens materialer

11 %

62 %

18 %

3%

6%

19

Tilfredshed med at bo i Sundby-Hvorups boliger

Tabellen viser, at der er nogle forhold, som beboerne er særlig tilfredse med, men samtidigt også nogle forhold de er utilfredse med. Hovedparten, eller mellem 88-94 procent, er enten meget tilfredse eller tilfredse med lysindfaldet i boligen, boligens størrelse, udearealerne samt boligen alt i alt.

Der er en vis utilfredshed med renholdelse/vedligeholdelse af bygningerne, hvor 4 procent af beboerne er meget utilfredse og 4 procent er utilfredse. Der er 12-13 procent, som er enten meget utilfreds eller utilfreds med husets arkitektur og udseende samt med indretning og møbleringsmuligheder i boligen.

Det er dog køkkenets- og badeværelsets standard, boligens materialer og de handicap-/ældrevenlige forhold, som er mest utilfredsstillende for beboerne.

I forhold til badeværelsets standard er 5 procent meget utilfredse og 15 procent er utilfredse hermed. Der er 21 procent af beboerne, som er enten utilfredse eller meget utilfredse med boligens materialer. Derudover er 18 procent af beboerne enten utilfredse eller meget utilfredse med køkkenets standard. Samtidig er 22 procent af beboerne enten utilfredse eller meget utilfredse med de handicap-/ældrevenlige forhold, og dette er samtidig til trods for at 28 procent har svaret ”ved ikke” til dette spørgsmål.

Tilfredshed med boligområdet

Følgende afsnit omhandler beboernes tilfredshed med deres boligområde. Nedenstående tabel viser beboernes tilfredshed med forskellige forhold i deres boligområde.

Tabel: Hvor tilfreds er du med følgende forhold i dit boligområde?

Meget tilfreds

Tilfreds

Utilfreds

Meget utilfreds

Ved ikke

De grønne områder

31 %

59 %

5%

1%

4%

Tryghed ved at færdes i området

29 %

66 %

2%

1%

2%

Støjen fra trafik, erhverv, børns leg mm.

21 %

63 %

9%

4%

4%

Bilparkering

20 %

52 %

12 %

6%

9%

Naboskab og fællesskab med andre

19 %

63 %

7%

1%

10 %

Cykelparkering

16 %

55 %

11 %

3%

15 %

Beboersammensætning

14 %

62 %

7%

2%

15 %

Ældrevenlige forhold

11 %

47 %

10 %

3%

29 %

Forebyggelse af sociale problemer og kriminalitet

11 %

41 %

4%

2%

43 %

Mængden af fællesaktiviteter for beboere

6%

39 %

12 %

5%

39 %

Børn og unges bo- og opholdsvilkår

6%

37 %

4%

2%

52 %

I tabellen ses det, at knap hver tredje beboer er meget tilfreds med de grønne områder i deres boligområde. Samtidig er 95 procent meget tilfreds eller tilfreds med trygheden ved at færdes i området. Derudover er 82 procent enten meget tilfreds eller tilfreds med naboskabet og fællesskabet med andre.

Der er en mindre utilfredshed med beboersammensætningen, som 9 procent er utilfredse eller meget utilfredse med.

Derimod er 18 procent utilfredse eller meget utilfredse med mulighederne for parkering af bilen og 25 procent med parkeringsmulighederne til cyklen.

Derudover er 5 procent meget utilfredse og 12 procent utilfredse med mængden af fællesaktiviteter for beboerne.

Samtidig er der en utilfredshed med de ældrevenlige forhold, som 13 procent er enten utilfredse eller meget utilfredse med.

20

Tilfredshed med boligselskabet

Beboerne er også blevet spurgt om deres tilfredshed med Sundby-Hvorup Boligselskab, og dette vil blive nærmere undersøgt i det følgende.

Nedenstående er beboernes besvarelser i forhold til deres tilfredshed med forskellige forhold ved Sundby-Hvorup Boligselskab.

Tabel: Hvor tilfreds er du med følgende forhold i dit boligselskab?

Meget tilfreds

Tilfreds

Utilfreds

Meget utilfreds

Ved ikke

Udbedring af mangler og små reparationer

31 %

54 %

8%

3%

5%

Rådgivning og hjælp i forbindelse med problemer i boligen

29 %

53 %

7%

3%

9%

Den daglige drift og betjening

28 %

63 %

4%

1%

5%

De breve og beboermateriale som du modtager fra afdelingen

20 %

71 %

2%

1%

6%

Kontorets åbningstider og telefontid

17 %

67 %

9%

2%

5%

14 %

47 %

4%

1%

35 %

14 %

44 %

5%

2%

35 %

Den information du kan finde på boligselskabets hjemmeside Kontakt og samarbejde med afdelingsbestyrelsen

Beboerne er generelt tilfredse med Sundby-Hvorup Boligselskab. Hovedparten eller 91 procent er tilfredse eller meget tilfredse med den daglige drift og betjening samt med de breve og beboermateriale, som de modtager.

Der er dog 10 procent, der er utilfredse eller meget utilfredse med boligselskabets rådgivning i forbindelse med problemer i deres bolig.

Derudover er 11 procent utilfredse eller meget utilfreds med kontorets åbningstider og telefontider samt udbedringer af mangler og små reparationer Der er også to forhold, som mange af beboerne ikke kan tage stilling til, såsom kontakt til afdelingsbestyrelsen og informationer på boligselskabets hjemmeside. Umiddelbart skyldes mange af disse besvarelser sandsynligvis, at beboerne ikke har haft brug for kontakt til disse. Det gælder for at de, som tager stilling til dette, generelt er tilfredse med forholdene.

21

Tilfredshed med at bo i Sundby-Hvorups boliger

Boligudgifter

Følgende er en redegørelse for beboernes boligudgifter samt, hvorvidt dette er en byrde for deres private økonomi eller ej.

Tabel: Hvad er dine månedlige boligudgifter?

Tabel: Hvor tung en byrde er husstandens månedlige boligudgifter for jeres/din økonomi?

Frekvens 0-1.999 kr.

2%

Frekvens En meget tung byrde

3%

2.000-2.999 kr.

12 %

En tung byrde

18 %

3.000-3.999 kr.

32 %

En mindre byrde

38 %

4.000-4.999 kr.

25 %

Ikke nogen byrde

36 %

5.000-5.999 kr.

13 %

Ved ikke

6.000-6.999 kr.

7%

7.000 kr. eller derover

5%

Ved ikke

5%

Antal

5%

Antal

1.097

1.085

Tabellen viser beboernes månedlige boligudgifter, hvor det ses at omkring hver tredje har en boligudgift på mellem 3.000-3.999 kr. om måneden, hver fjerde har en mellem 4.000-4.999 kr. og 20 procent har en boligudgift på 5.0006.999 kr.

I tabellen til højre ses, i hvilken grad beboerne oplever deres boligudgifter som en byrde for deres private økonomi.

For en stor andel (36 procent) af beboerne udgør deres boligudgifter ikke nogen byrde. Der er dog flere, som oplever det som en direkte byrde. Henholdsvis 18 procent og 3 procent oplever det som en tung byrde og en meget tung byrde.

Oplevelser af tryghed og omdømme

I tabellen ses det, at 68 procent i høj grad føler sig hjemme i sit boligområde, mens kun 5 procent i mindre eller ringe grad føler sig hjemme eller slet ikke føler sig hjemme.

Tabel: I hvilken grad føler du dig hjemme i dit boligområde?

Frekvens I høj grad

68 %

I nogen grad

26 %

I mindre grad

3%

I ringe grad Jeg føler mig ikke hjemme i mit boligområde Ved ikke

1% 1% 1%

Antal

1.123

22

Hovedparten af beboerne oplever, at deres boligområde har et positivt ry, mens 24 procent oplever det som meget positivt og 53 procent som positivt blandt andre personer udenfor deres afdeling.

Tabel: Hvordan oplever du din boligafdelings ry udenfor afdelingen?

Frekvens Meget positivt

24 %

Positivt

53 %

Negativt

4%

Meget negativt

1%

Ved ikke

18 %

Antal

1.118

Selvom mange oplever det som et trygt område, så er der mange af beboerne, der har oplevet problemer med tyveri, hærværk, indbrud og anden kriminalitet. Dette er tydeligt i følgende tabel. Der er 13 procent af beboerne, som har oplevet hærværk på deres ejendele eller på bygningen, mens 23 procent har fået stjålet enten deres cykel, bil eller en anden genstand, som er placeret udenfor bopælen. Derudover har 13 procent haft indbrud i deres bolig, garage eller lignende. 7 procent har oplevet anden form for kriminalitet eller trusler. Det skal dog bemærkes, at det ikke er klart hvor længe siden beboerne har oplevet problemerne med kriminalitet.

Tabel: Har du været udsat for følgende…?

Ja

Hærværk på bygningen i eller på dine ejendele 13 %

Tyveri af cykel, bil eller andre udendørs genstande 23 %

Indbrud i bolig, garage, havehus eller lignende 13 %

Nej

83 %

74 %

83 %

88 %

4%

3%

4%

5%

1.015

1.017

1.022

995

Ved ikke Antal

Anden form for kriminalitet eller trusler 7%

Overvejelser om at flytte

Dette afsnit behandler beboernes ønsker om at skifte bolig samt eventuelle begrundelser for at ville skifte boligen.

Der er 10 procent af beboerne, som overvejer at flytte fra afdelingen, mens 14 procent måske ville overveje at flytte.

Tabel: Overvejer du at flytte fra afdelingen?

Frekvens Ja

10 %

Nej

73 %

Måske

14 %

Ved ikke

4%

Antal

1.126

23

Tilfredshed med at bo i Sundby-Hvorups boliger

Selv om en del beboere ikke umiddelbart har nogle planer om at skifte boligen ud, så er der nogle forhold, som kunne få dem til at overveje dette. Disse forhold er fremstillet i tabellen herunder.

Tabel: Hvad ville få dig til at flytte fra afdelingen?

Ja

Nej

Ved ikke

En bolig, der er bedre indrettet end den jeg bor i

34 %

54 %

13 %

En bolig, der er større

33 %

57 %

10 %

En bolig, der er billigere

29 %

56 %

15 %

Større/bedre udearealer

29 %

61 %

10 %

En bolig, der er nærmere ved min familie og/eller mine venner

15 %

73 %

12 %

En bolig, der er nærmere min arbejdsplads/uddannelsessted

13 %

74 %

13 %

Det er i særlig grad en bolig der er bedre indrettet, eller en større bolig samt en billigere som beboerne fremhæver som et forhold, der ville kunne få dem til at skifte deres nuværende bolig ud. Derudover ønsker flere større/bedre udearealer og bolig, hvis de skulle flytte.

Deltagelse i beboerdemokrati

Tabellen herunder viser beboernes deltagelse samt opfattelse af beboerdemokratiet i afdelingen.

Tabel: I hvor høj grad føler du, at du …?

Tager del i afdelingens beboerdemokrati Gerne vil tage del i afdelingens beboerdemokrati Har indflydelse på beslutningerne i afdelingen

I høj grad

I nogen grad

I mindre grad

I ringe grad

Ved ikke

9%

24 %

21 %

29 %

16 %

10 %

29 %

22 %

18 %

21 %

8%

23 %

21 %

27 %

22 %

Kun 9 procent føler, at de i høj grad tager del i beboerdemokratiet. Der er altså 21 procent som kun i mindre og 29 procent, som i ringe grad føler, at de er en del af beboerdemokratiet i afdelingen. Det samme mønster ses i forhold til beboernes ønske om og interesse for deltagelse i deres afdelings beboerdemokrati. Der er 10 procent som i høj grad og 29 procent som i nogen grad ønsker at deltage i beboerdemokratiet. Derimod vil 22 procent af beboerne i mindre grad og 18 i ringe grad deltage i et beboerdemokrati.

Dette bliver også tydeligt i beboernes opfattelse af deres egen medbestemmelse og indflydelse på beslutningerne taget i afdelingen. Kun 8 procent føler i høj grad, at de har indflydelse på beslutningerne i afdelingen, mens 23 procent i nogen grad føler, at de har indflydelse. Der er således 48 procent, som kun i ringe eller mindre grad føler, at de har medbestemmelse på de beslutninger, som tages i afdelingen. De 22 procent har svaret ved ikke, hvorved de indikerer, at beboerdemokratiet ikke er noget de har overvejet.

24

OVERSIGT

Dette afsnit indeholder en oversigt over konklusionerne for de enkelte afdelinger. Disse er opstillet i en tabel, hvorved det er muligt at sammenligne afdelingerne pĂĽ tvĂŚrs.

25

Oversigt Husleje 2 (m /år)

Økonomiske forhold

Afdeling 3 1949Lindholm 1963

495 kr. (i 2014) Inkl. vand (undtagen ungdomsboliger)

Afdeling 7 1945Nr. Uttrup 1965

Afdeling

Opført

Indsatsområder Langt sigte

Efter alderen velholdte bygninger og udearealer.

Boligernes indretning er ikke fremtidssikret.

Tag og vinduer skal snarligt udskiftes.

Mangler tilgængelighed og fremtidssikring.

Meget dårlig klimaskærm.

Klimaskærmen.

Parkeringsforhold.

Tryghed/kriminalitet.

Overdækkede opholdssteder.

Opgradere udeområder.

Evt. emhætter.

Tilgængelighed.

Forbedrede køkken- og badeforhold.

Sammenlægninger.

1. Nye vinduer.

2. Flere/bedre parkeringspladser til bil/cykel/knallert.

3. Lydisolering.

4. Isolering af ydervægge.

5. Nye hoved/entré/rumdøre.

Efter alderen velholdte bygninger og udearealer.

Boligernes indretning er ikke fremtidssikret.

Tag og vinduer kan stå for snarlig udskiftning.

Manglende tilgængelighed og fremtidssikring.

Meget ringe klimaskærm.

Klimaskærm.

Forsatsvægge.

Skimmelproblematik.

Tryghed/kriminalitet.

Parkeringsforhold.

Opstart helhedsplan.

Tilgængelighed.

Forbedrede køkken- og badeforhold.

Sammenlægninger.

Lydisolering/støj.

Høj generel tilfredshed med og tilhørsforhold til boligområdet.

Tilfredshed med udearealer og lysindfald.

Tilfredshed med rådgivning/hjælp ift. problemer i boligen og konktakt til administrationen mv.

God beliggenhed ift. indkøb mv.

Utilfredshed med badeværelsets stand.

Utilfredshed med handicap/ældrevenlige forhold.

1. Grønt område – rekreativt.

2. Isolering – hulmur.

3. Individuel renovering af badeværelser.

4. Bredere vej på Bregnevej.

5. Snerydning.

Boligernes indretning er ikke fremtidssikret.

Tag og vinduer kan så for snarlig udskiftning.

Manglende tilgængelighed.

Manglende fremtidssikring.

Meget ringe klimaskærm.

Skimmelproblemer i kældre.

Klimaskærm.

Helhedsplan?

Tilgængelighed.

Indvendige forhold i boliger.

Rekreativt område.

Indkøbsmuligheder, skoler, institutioner og sundhedstilbud i nærområdet. Årlig husleje er lavere end gennemsnittet for området.

Befolkningsudvikling har været stigende i Nørresundby (2006-2013).

Der er en høj grad af tilfredshed med at bo i afdelingen.

De væsentligste kritikpunkter er manglende tilgængelighedsforhold, samt et behov for at føle sig mere sikker ved at bo i afdelingen (mindre kriminalitet/hærværk).

1. Parkeringsforhold.

2. Isolering – hulmur.

3. Køkkener.

4. Badeværelser.

5. Udearealer.

Meget ringe klimaskærm især ved Smedien.

Boligernes indretning er ikke fremtidssikret.

Tag og vinduer kan så for snarlig udskiftning.

Manglende tilgængelighed.

Manglende fremtidssikring.

Helhedsplan.

Skabe tilgængelighed i Smedien.

Klimaskærm Smedien.

Parkeringsforhold.

Klimaskærm generelt.

Tilgængelighed generelt.

Indkøbsmuligheder, skoler, institutioner og sundhedstilbud i nærområdet.

Relativ lav husleje (men højere end det gennemsnitlige i området).

Stor andel pensionister og ældre i afd.

13.

Stor andel af enlige uden børn, indvandrere/efterkommere og personer med lavt uddannelsesniveau i afdelingen.

Negativ befolkningsvækst i området.

Afdelingen ligger ikke på vækstaksen.

Høj generel tilfredshed med og tilhørsforhold til boligområdet samt oplevelse af ry og tryghed.

Tilfredshed med ejendomsmesteren.

God beliggenhed ift. indkøb mv.

Utilfredshed med afdelingens arkitektur og materialer, mængden af fællesaktiviteter, kontorets åbningstider, hjælp til problemer i boligen og oplevelsen af medindflydelse.

Problemer med kriminalitet.

Boligudgifter opleves som byrde.

Utilfredshed med badeværelset.

1. Renovering af badeværelse.

2. Fælles udendørsområder.

3. Vinduer og ydervægge.

3. Tag. 4. Dørtelefon.

5. Indeklima (kuldebroer).

Gode boliger til beboersegment.

Nemt at etablere tilgængelighed.

Generelt dårligt isoleret.

Markante fugtophobninger i især gavlvægge.

Store revnedannelser omkring og i de lukkede altaner.

Ingen tilgængelighed selvom beboerne er ældre.

Fugtige gavle.

Indeklima/klimaskærm.

Tag skal undersøges.

Mulig opstart af helhedsplan.

Renovering af Badeværelse.

Fælles udendørsområder.

Tag. Dørtelefon.

Tilgængelighed.

Rundt om afdelingen

Beboertilfredshed

Sund økonomi, der kan dække en del af foreslåede renoveringer, men ikke totalrenovering.

Ingen betydelig tomgang og lang venteliste til afdelingens boliger.

Fra 2010-2014 steg huslejen 10 %.

Forholdsvis høj fraflytning fra 2-rums boliger og lav i resten.

Varieret udbud af boliger ift. størrelse og antal rum.

Henlæggelser.

Ingen tilgængelighed.

Indkøbsmuligheder, skoler, institutioner og sundhedstilbud i nærområdet.

Positiv befolkningsudvikling i området.

Lav husleje i afdelingen.

Kommuneplan styrker trafikal tilgængelighed.

Stor andel af børn og eneforsørgerfamilier samt enlige uden børn i afdelingen.

Stor andel af arbejdsløse i afdelingen.

Afdelingen ligger på vækstaksen.

Høj generel tilfredshed med og tilhørsforhold til boligområdet samt oplevelse af ry og tryghed.

Utilfredshed med renholdelse/vedligeholdelse af bygninger.

Utilfredshed med indvendige forhold.

Mange utilfredse med ældrevenlige forhold.

Problemer med kriminalitet.

413 kr. (i 2014) Ekskl. vand

Sund økonomi, der kan dække en del af foreslåede renoveringer, men ikke totalrenovering.

Fin udlejningssituation med lav fraflytningsfrekvens.

Ingen tomgang af betydning og lang venteliste.

Fra 2011-2014 steg huslejen 7 %.

Generelt varieret udbud af boliger ift. størrelse og rum.

Ingen tilgængelighed.

Indkøbsmuligheder, skoler, institutioner og sundhedstilbud i nærområdet.

Område er delvist placeret i vækstaksen.

Relativ lav husleje.

Negativ befolkningsudvikling over de seneste år, men er nu bremset.

Lille andel af børn i afdelingen.

Stor andel af enlige uden børn, personer uden for arbejdsstyrken og personer på kontanthjælp – og få med høj indkomst.

Høj generel tilfredshed med og tilhørsforhold til boligområdet samt oplevelse af ry og tryghed.

Tilfredshed med ejendomsmesteren.

God beliggenhed ift. indkøb mv.

Beboerne føler sig trygge i området.

Utilfredshed med renholdelse/vedligeholdelse, de indvendige forhold og materialer, parkeringsmuligheder, støj fra trafik og børn mv., kontorets åbningstider og oplevelsen af medindflydelse.

Utilfredshed med ældrevenlige forhold.

Problemer med kriminalitet.

Afdeling 8 1953 Nr. Uttrup

470 kr. (i 2014) Ekskl. vand

Sund økonomi, der kan dække en del af foreslåede renoveringer, men ikke totalrenovering.

Lange ventelister.

Lav andel af fraflytninger.

Kun 3-, 4- og 5-rums boliger.

Lav husleje.

Ny istandsatte udearealer og velholdte bygninger ift.

Alderen.

Dårligt indeklima i boliger.

Manglende tilgængelighed.

Ikke fremtidssikret.

Indkøbsmuligheder, skoler, institutioner og sundhedstilbud i nærområdet. Årlig husleje er lavere end gennemsnittet for området.

Befolkningsudvikling har været stigende i Nørresundby (2006-2013).

Afdeling placeret udenfor vækstaksen.

Befolkningsudvikling i Nr. Uttrup og Løvvangsskoledistrikter har været faldende (2006-2013), men er nu bremset.

Afdeling 10, Lindholm

500 kr. (i 2014) Inkl. vand

Sund økonomi, der kan dække en del af foreslåede renoveringer, men ikke totalrenovering.

Lange ventelister.

Ingen lejeledighed.

629 kr. (i 2014) Inkl. vand

Afdelingen har en god økonomi, men større renoveringsopgaver kræver yderligere finansiering.

Lange ventelister.

Ingen lejeledighed.

Relativ høj fraflytningsprocent.

Ikke-varieret boligudbud ift. størrelse og rum.

og 2003

Afdeling 13 Løvvangen, Strubjerg

1958, 1962 og 1976

1981

Workshop – resultater (top 5) 1. Indeklima – varme.

2. Gulvvarme i badeværelse.

3. Bedre og mere indbydende udendørsområder.

4. Emhætte.

5. Overdækket opholdssted.

Indsatsområder Her og nu

Gennemgang af afdelingen

26

De fysiske forhold

Oversigt Husleje 2 (m /år)

Økonomiske forhold

854 kr.

(2014) Inkl. vand

Afdeling 1 1957, 1968Hals

Afdeling 4 1974, 1990Ulsted

Afdeling

Afdeling 15 Nr. Uttrup

Opført 1986

1969, 1982, 1998, 2002, 2012

1991, 1993, 1981

Gennemgang af afdelingen

Rundt om afdelingen

Beboertilfredshed

Mindre sund økonomi, der kan dække en del af foreslåede renoveringer, men ikke totalrenovering.

Ingen lejeledighed.

Afdelingen består kun af 2rums boliger på 60 eller 67 2 m.

Fint udvalg af indkøbsmuligheder, skoler, institutioner og sundhedstilbud.

Befolkningstilvækst i Nørresundby, men faldende udvikling i Nr. Uttrup distrikt.

Placeret på Aalborgs vækstakse.

Boligudgiften er høj ift. almene lejeboliger og lidt lavere end solgte ejerboliger i området.

Høj generel tilfredshed med at bo i afd. 15 og høj grad af tilhørsforhold.

Tilfredshed med personlig tryghed i boligområdet.

Tilfredshed med konktakt til og hjælp fra ejendomsmester.

Tilfredshed med grønne områder og natur.

Utilfredshed med indvendige forhold, udearealer og renholdelse/vedligeholdelse af bygninger samt hjælp ift. problemer i boligen.

Utilfredshed med fællesaktiviteter og forebyggelse af sociale problemer.

Utilfredshed med indkøbsmuligheder og offentlige servicetilbud.

659 kr.

(2014) Ekskl. vand

Sund og god økonomi, men ved større renoveringsopgaver skal der findes yderligere finansiering andetsteds.

Varieret udbud af boliger ift. størrelse og antal rum.

Ikke problemer med tomgang.

God økonomi.

Ventelisten til 1- og 2-rums boliger er kort – længere til 3- og 4-rums.

Stor fraflytning fra 1-rums boliger, mindre fra de andre boligtyper.

Fra 2012-2014 er huslejen steget knap 5 %.

Aalborg Kommune ser potentiale for by vækst i Hals.

Der har været stigning i områdets befolkningstal.

Relativ lav husleje i afdelingen.

Indkøbsmuligheder, skoler, institutioner og sundhedstilbud i nærområdet.

Stor andel ældre, enlige uden børn i afdelingen.

Stor andel med lavt uddannelsesniveau og relativt mange med lav indkomst i afdelingen.

Generel tilfredshed med og tilhørsforhold til boligområdet samt oplevelse af ry.

Tilfredshed med kontakten til og hjælp fra ejendomsmesteren.

God beliggenhed ift. indkøb mv.

Utilfredshed med badeværelsets og køkkenets stand, mulighederne for bilparkering samt mængden af fællesaktiviteter for beboerne.

Lav oplevelse af medindflydelse.

Problemer med kriminalitet.

701 kr.

(2014) Ekskl. vand

Afdelingen har en god økonomi, men ved større renovering skal der findes yderligere finansiering.

Varieret udbud af boliger ift. størrelse og antal rum.

Ingen betydelig lejeledighed.

Ret stor efterspørgsel på 3og 4-rums boliger – og lille fraflytning herfra.

Fra 2011-2014 steg huslejen 9 %.

Ingen venteliste til 1-rums boliger og lille til 2-rums boliger.

Stor fraflytning fra 1- og 2rums boliger.

Okay udvalg af indkøbsmuligheder, skoler, institutioner og sundhedstilbud i nærområdet.

Lille fald i befolkningstallet i Ulsted.

Større fokus på vækst af andre byer end Ulsted.

Huslejen kan ikke konkurrere med ejerboligmarkedet.

Høj generel tilfredshed med at bo i afd. 4.

Tilfredshed med grønne områder.

Tilfredshed med kontakten til og hjælp fra ejedomsmesteren.

Høj grad af tilhørsforhold.

Tilfredshed med ældrevenlige forhold i afdelingen og personlig tryghed i byen.

Utilfredshed med indvendige forhold (bad og køkkens stand samt materialer).

Utilfredshed med adgang til kollektiv trafik.

Lidt utilfredshed med udbedring af mangler.

Lav oplevelse af medindflydelse.

27

Workshop – resultater (top 5) 1. Badeværelser.

2. Gavle.

3. Til- og frakørsel til ambulance og lifttaxa.

4. Vinduer i dårlig stand.

4. Overdækket opholdssted til grillfest.

5. Meget træk fra dør.

5. Køkkengulv i dårlig stand.

Indsatsområder Her og nu

Indsatsområder Langt sigte

Overordnet set er det en afdeling med gode forhold.

Bygningerne står meget flotte.

Der er begyndende aldersrelaterede forhold som gør sig gældende. Det betyder at man skal se på udskiftning af vinduer/døre (som er i gang), gavlplader (som er planlagt) og tage.

Gavle.

Tilkørselsforhold.

Overdækket ophold.

Tage.

Badeværelser.

Klimaskærm.

1. Renovering af badeværelser.

2. Overdækket udendørs opholdsrum.

3. Indeklima, varmeisolering.

4. Køkkenrenovering.

5. Opretning/renovering af gulv.

Overordnet set er der mange positive bygningsforhold.

En del af bebyggelserne har opfugtet murværk, som skal undersøges nærmere.

Afdelingen har ved flere af bebyggelserne aldersrelaterede forhold der skal tages hensyn til. Her tænkes bl.a. på vinduer og døre. Der bør ses på de energimæssige perspektiver, flere af boligerne er dårligt isoleret.

Parkeringsforhold.

Tryghedsforanstaltninger/Kriminalitet.

Fælleshus.

Klimaskærm.

Køkkenrenovering.

Badeværelser.

1. Badeværelsesrenovering.

2. Mere attraktive udearealer.

3. Køkkenrenovering.

4. Mere skurplads.

5. Tag på skure.

Det er en meget varieret bygningsmasse, da afdelingen er sammenlagt af mange tidligere afdelinger.

Udearealer.

Skure.

Skiltning på stier/cykelstier.

Beboerdemokrati.

Markiser.

Sammenlægning af rum.

Badeværelser.

Køkkenrenovering.

Facaderenovering/klimaskærm.

Vinduer – døre.

De fysiske forhold

En del af bebyggelserne har opfugtet murværk, som skal undersøges nærmere.

Afdelingen har ved flere af bebyggelserne aldersrelaterede forhold der skal tages hensyn til. Her tænkes bl.a. på vinduer og døre.

Der bør ligeledes ses på de energimæssige perspektiver, da flere af boligerne er dårligt isoleret.

Oversigt Husleje 2 (m /år)

Økonomiske forhold

Afdeling 5 1980, V. Hassing 1981,

670 kr.

(2014)

Afdeling 7 1943, 1974Gandrup

677 kr.

(2014)

Afdeling

Opført

1982, 1989, 1992, 2000, 2007

1975, 1982, 1984, 1987, 1997, 2004, 2007

Afdeling 13 Hou

1981, 1990, 1994, 2004

733 kr.

(2014)

Gennemgang af afdelingen

Rundt om afdelingen

Beboertilfredshed

Afdelingen har en god økonomi, men ved en større renovering, skal der findes yderligere finansiering.

Varieret udbud af boliger ift. størrelse og antal rum.

Lang venteliste, særligt til 2og 3-rums boliger.

Ingen betydelig lejeledighed.

Særlig efterspørgsel på 4rums boliger.

Fra 2011-2014 steg huslejen med 6 %.

Ingen venteliste til 1-rums boliger (ungdomsboliger).

Høj fraflytningsprocent i 2013.

Okay udbud af indkøbsmuligheder, skoler og institutioner i nærområdet.

Stabil befolkningsudvikling i området.

Ikke konkurrence fra andre almene boligorganisationer i Vester Hassing.

Lav gennemsnitlig husleje.

Ingen alment praktiserende læge i området.

Høj generel tilfredshed med og tilhørsforhold til afdelingen.

Tilfredshed med støjniveau og naboskab samt konktakt til og hjælp fra ejendomsmesteren.

God beliggenhed ift. indkøb mv.

Utilfredshed med bilparkering, udbedring af problemer i boligen og breve fra afdelingen.

Flere oplever boligudgifter som en byrde.

Problemer med kriminalitet.

Lav oplevelse af medindflydelse.

Utilfredshed med indvendige forhold (bl.a. bad og køkkens standard).

Afdelingen har en god økonomi, men en større renoveringsopgaver kræver yderligere finansiering.

Varieret udbud af boliger ift. størrelse og antal værelser.

Ingen betydelig lejeledighed.

Lav huslejestigning.

Rimelig høj venteliste til 3og 4-rums boliger.

Venteliste til 1- og 2-rums boliger er kort.

I 2011, 2012 og 2013 var fraflytningsprocenten på hhv.

41, 32 og 22 %. Særligt fra 1- og 2-rums boliger.

Okay udvalg af indkøbsmuligheder, skoler, institutioner, sundhedstilbud.

Stabil befolkningsudvikling i området.

Større fokus på vækst i andre byer end i Gandrup.

Ifølge Aalborg Kommune mangler der aktivitets- og kulturtilbud i området.

Husleje kan ikke konkurrere med ejerboligmarkedet.

Varieret udbud af boliger mht. størrelse og antal rum Lille fraflytning (fra alle typer af boliger).

Ingen betydelig lejeledighed.

Venteliste er rimelig kort, men med så lille boligantal er der stadig god efterspørgsel.

Fra 2011-2014 er huslejen kun steget med 6 %.

Positiv befolkningsudvikling i Hou by og postdistrikt Hals.

Ingen konkurrence fra andre almene boligorganisationer i Hou. Lav husleje ift. ejerboliger i området.

Kun en dagligvarebutik og ingen alment praktiserende læge i området.

Større fokus på vækst i andre byer end Hou.

Høj generel tilfredshed med at bo i afd. 7.

Stor tilfredshed med badeværelser.

Tilfredshed med grønne områder, naboskabet, naturmiljø, tryghed.

Høj grad af tilhørsforhold til området.

Generel utilfredshed med indvendige forhold, fælleshus, konktakt til/hjælp fra ejedomsmesteren og udbedring af skader.

Utilfredshed med indkøbsmuligheder og offentlige servicetilbud.

Lav oplevelse af medindflydelse.

Problemer med kriminalitet.

Utilfredshed med bilparkeringsforhold.

Høj generel tilfredshed med at bo i afdelingen.

Generel tilfredshed med boligen, boligområdet, naboskab/fællesskab, graden af tryghed og boligselskabet.

Beboerne føler sig hjemme i boligområdet og oplever ikke et negativt ry.

Høj grad af tryghed i afdelingen.

Flere er utilfredse med parkeringsforholdene i afdelingen, adgangen til kollektiv trafik og indkøbsmulighederne.

Oplevelse af lav grad af beboerdemokrati og indflydelse herpå.

Afdelingen har en god økonomi, men ved en større renovering skal der findes yderligere finansiering andet steds.

28

Workshop – resultater (top 5) 1. Renovering af udearealer.

2. Køkkenrenovering.

2. Bedre udendørsopholdsrum.

3. Renovering af badeværelser.

4. Skur.

Indsatsområder Her og nu

Indsatsområder Langt sigte

Overordnet set er der mange positive bygningsforhold.

En del af bebyggelserne har opfugtet murværk, som skal undersøges nærmere.

Afdelingen har ved flere af bebyggelserne aldersrelaterede forhold der skal tages hensyn til. Her tænkes bl.a. på vinduer og døre. Der bør ses på de energimæssige perspektiver, flere af boligerne er dårligt isoleret.

Udearealerne.

Udendørs opholdsrum, Borde og bænke.

Overdækket grillpladser.

Ugenerede opholdsrum.

Tryghedsforanstaltninger/Kriminalitet.

Klimaskærm.

Køkkenrenovering.

Badeværelser.

1. Hække.

2. Større skur/carport.

3. Flere/mere tilgængelige p-pladser.

4. Fornyelse af udeområder.

4. Offentlig transport.

4. Når der er lovet reparation, går der ofte ½ år.

5. Åbnemekanismer til høje vinduer.

Overordnet set er der mange positive bygningsforhold.

En del af bebyggelserne har opfugtet murværk, som skal undersøges nærmere.

Udearealer generelt, vi anbefaler at lave beboermøder/workshops med en landskabsarkitekt og får gennemarbejdet alle ønsker.

Forhold angående udbedring af mangler/dialog med SHB.

Offentlig transport.

Klimaskærm/energirenovering.

1. Hækklipning/snerydning/klipni ng af græs/ rengøring af fliser/ maling af baghus.

2. Lugtgener + myrer.

3. P-pladser.

3. Mere attraktive udendørsområder.

4. Bedre og mere sikre stier/ adgang.

5. Renovering af køkken.

Der er et problem vedrørende lugtgener. En del af bebyggelserne har opfugtet murværk, som skal undersøges nærmere. Afdelingen har ved flere af bebyggelserne aldersrelaterede forhold der skal tages hensyn til. Her tænkes bl.a. på vinduer og døre. Disse anbefales løst snarligt. Der bør ligeledes ses på de energimæssige perspektiver, da flere af boligerne er dårligt isoleret.

Lugtgener.

Parkeringsforhold.

Tryghed/kriminalitet.

Udenomsarealerne.

Beboerdemokratiet.

Vinduer-døre.

Køkkenrenoveringer.

Klimaskærm/energirenovering.

De fysiske forhold

Der bør ses på de energimæssige perspektiver, flere af boligerne er dårligt isoleret.

Oversigt

Tilfredshedsundersøgelse

Workshop – resultater (top 5)

Indsatsområder Her og nu!

Indsatsområder Lang sigte

Høj generel tilfredshed med at bo i afdelingen og høj grad af tilhørsforhold.

Tilfredshed med trygheden.

Tilfredshed med kontakt og hjælp fra ejedomsmesteren.

Tilfredshed med grønne områder.

Mange er utilfredse med indvendige forhold.

Flere er utilfredse med udearealer og renholdelse/vedligeholdelse af bygninger.

Utilfredshed med mængde af fællesaktiviteter og forebyggelse af sociale problemer/problemer med kriminalitet.

Utilfredshed med indkøbsmuligheder og offentlige servicetilbud.

Flere er utilfredse med hjælp ift. problemer i boligen.

1. Isolering af vinduer og altandøre.

2. Udluftningssystem fungerer ikke rigtigt.

3. Bedre hygiejne i vaskeriet.

4. Træer ved gavle tager lyset i lejligheder.

5. Problemer med myrer.

Udluftningssystem fungerer ikke rigtigt.

Bedre hygiejne i vaskeriet.

Træer ved gavle tager lyset i lejligheder.

Problemer med myrer.

Hjælp ift. problemer i boligen.

Problemer med kriminalitet.

Kriminalitet/tryghed.

Isolering af vinduer og altandøre.

Indkøbsmuligheder.

Mange boliger i området.

Området er blandet område med forskellige husstandstyper – og altså potentielle lejere.

Husstandsindkomsten og uddannelsesniveauet er i området under landsgennemsnittets.

Flere udlejede boliger i området end boliger beboet af ejeren – altså konkurrence på udlejningsområdet.

Høj generel tilfredshed med at bo i afdelingen og høj grad af tilhørsforhold.

Tilfredshed med grønne områder – og god beliggenhed i forhold hertil.

Tilfredshed med kontakt og hjælp fra ejedomsmesteren.

Tilfredshed med de ældrevenlige forhold.

Mange er utilfredse med indvendige forhold.

Flere er utilfredse med cykelparkering.

Utilfredshed med mængde af fællesaktiviteter, kontorets åbningstider og udbedring af mangler.

Lav oplevelse af indflydelse på beboerdemokrati.

For flere er boligudgiften som en byrde.

Stor utilfredshed med adgang til kollektiv trafik.

Problemer med kriminalitet.

1. Renovering/vedligeholdelse og rengøring af elevator/elevatortårne.

2. Bedre kollektiv trafik.

3. Emhætte udskiftes.

4. Renovering af badeværelset.

5. Cykelparkering/skur.

Renovering/vedligeholdelse og rengøring af elevator/elevatortårne.

Emhætte udskiftes.

Cykelparkering/skur.

Beboerdemokratiet.

Kontorets åbningstider.

Bedre kollektiv trafik.

Renovering af badeværelset.

Afdeling 21 1951, Lindholm + 1957-1961 Nr. Uttrup

Mange boliger i området.

Området er blandet område med forskellige husstandstyper – og altså potentielle lejere Husstandsindkomsten og uddannelsesniveauet er i området under landsgennemsnittets.

Flere udlejede boliger i området end boliger beboet af ejeren – altså konkurrence på udlejningsområdet.

Høj generel tilfredshed med at bo i afd. 21 og høj grad af tilhørsforhold hertil.

Tilfredshed med personlig tryghed.

God beliggenhed i bydelene ift. indkøb, kollektiv trafik, grønne områder samt forhold for billister, cykellister og fodgængere.

Mange er utilfredse med ældrevenlige forhold.

Nr. Uttrup: Utilfredshed med boligen alt i alt.

Nr. Uttrup: Utilfredshed med badeværelse.

Lindholm: Utilfredshed med bilparkering.

Flere er utilfredse med udbedring af problemer i boligen.

Problemer med kriminalitet.

1. Samarbejde med boligselskabet.

2. Skimmelsvampsløsning.

3. Syltekrukken – helhedsplan.

4. Lyse og venlige trappeopgange.

5. God akustik/lydforhold.

Samarbejde med boligselskabet.

Skimmelsvampsløsning/ Syltekrukken – helhedsplan.

Kriminalitet/tryghed.

Hjælp ift. problemer i boliger.

Lyse og venlige trappeopgange.

God akustik/lydforhold.

Afdeling 22 1956 Lindholm

Mange boliger i området.

Området er blandet område med forskellige husstandstyper – og altså potentielle lejere.

Husstandsindkomsten og uddannelsesniveauet er i området under landsgennemsnittets.

Flere udlejede boliger i området end boliger beboet af ejeren – altså konkurrence på udlejningsområdet.

Høj generel tilfredshed med at bo i afdelingen og høj grad af tilhørsforhold hertil.

Alle er tilfredse med deres haver.

Tilfredshed med kontakten til administration og informationer fra afdelingen.

God beliggenhed ift. grønne områder og natur.

Oplevelse af tryghed.

Mange er utilfredse med badeværelset.

Flere er utilfredse med ældrevenlige forhold, mængden af fællesaktiviteter og hjælp ift. problemer i boligen.

Oplevelse af lidt indflydelse på beslutninger i afdelingen.

1. Nye yderdøre.

2. Nye tage.

3. Indeklima – varme.

4. Bedre indretning af boliger.

5. Rummelige nye badeværelser.

Nye yderdøre.

Beboerdemokratiet.

Hjælp ift. problemer i boligen.

Nye tage.

Indeklima – varme.

Bedre indretning af boliger.

Rummelige nye badeværelser.

Tilgængelighed.

Afdeling

Opført

Rundt om afdelingen

Beboertilfredshed

Afdeling 19 1998 Lerumbakken

Mange boliger i området.

Det er et blandet område med forskellige husstandstyper – og dermed potentielle lejere.

Husstandsindkomst og uddannelsesniveau i området ligger under landsgennemsnittets.

Flere udlejede boliger i området end boliger beboet af ejeren – altså konkurrence på udlejningsområdet.

Afdeling 20 1949, Lindholm 1953-1954, 1956, 1961-1963, 2003

29

Oversigt Afdeling

Opført

Rundt om afdelingen

Beboertilfredshed

Afdeling 32 2003 Lindholm

Mange boliger i området.

Området er blandet område med forskellige husstandstyper – og altså potentielle lejere.

Husstandsindkomsten og uddannelsesniveauet er i området under landsgennemsnittets.

Flere udlejede boliger i området end boliger beboet af ejeren – altså konkurrence på udlejningsområdet.

Afdeling 16 1988, 1989, Vestbjerg 2002

Husstandsindkomsten og uddannelsesniveauet i området ligger over landsgennemsnittets.

Udbuddet af boliger er primært parcelhuse og rækkehuse og størstedelen af boligerne er beboet af ejeren.

Høj generel tilfredshed med at bo i afdelingen og høj grad af tilhørsforhold hertil.

Generel tilfredshed med de grønne områder.

Tilfredshed med kontakt og hjælp fra ejendomsmester.

Tilfredshed med ældrevenlige forhold.

God beliggenhed ift. grønne områder og natur.

Oplevelse af tryghed. Ønske om endnu flere aktiviteter i afd. 32.

Mange er utilfredse med renholdelse/vedligeholdelse af bygninger.

Flere er utilfredse med boligens materialer, bilparkering, adgang til kollektiv trafik, kontorets åbningstider.

Flere oplever, at de har ringe indflydelse på beslutningerne i afdelingen.

Flere er utilfredse med cykelparkering.

Høj generel tilfredshed med at bo i afd. 16.

Generel tilfredshed med grønne områder og udearealer ved afdelingen.

Tilfredshed med daglig drift, rådgivning ift. problemer i boligen og kontorets åbningstider.

Høj grad af tilhørsforhold til boligområdet.

God beliggenhed ift. grønne områder, kollektiv trafik.

Gode forhold for bilister, cyklister og fodgængere og høj tryghed.

Utilfredshed med bilparkering, adgang til indkøbsmuligheder, udbedring af mangler i boligen.

Boligudgiften er en byrde for mange.

Problemer med kriminalitet.

Utilfredshed med indvendige forhold.

30

Workshop – resultater (top 5)

Indsatsområder Her og nu!

Indsatsområder Lang sigte

1. Cykelparkering.

2. Bedre renholdelse/vedligeholdelse af bygninger.

3. Bilparkering.

4. Bedre offentlig transport.

5. Overdækket opholdssted og grillpladser.

Cykelparkering.

Bedre renholdelse/vedligeholdelse af bygninger.

Bilparkering.

Overdækket opholdssted og grillpladser.

Beboerdemokratiet.

Kontorets åbningstider.

Bedre offentlig transport.

1.

2.

3.

4.

Mere opbevaringsplads.

Bedre og flere parkeringspladser.

Udbedring af mangler i boligen.

Kriminalitet/tryghed.

Forbedring af badeværelserne.

Gulvvarme på badeværelset.

Mere opbevaringsplads.

Forbedring af badeværelserne.

Gulvvarme på badeværelset.

Bedre og flere parkeringspladser.

HANDLEPLANER 360 ° eftersyn •

Afdeling 3 – Lindholm

•

Afdeling 7 – Nr. Uttrup

•

Afdeling 8 – Nr. Uttrup

•

Afdeling 10 – Lindholm

•

Afdeling 13 – Løvvang

•

Afdeling 15 – Nr. Uttrup

•

Afdeling 1 – Hals

•

Afdeling 4 – Ulsted

•

Afdeling 5 – Vester Hassing

•

Afdeling 7 – Gandrup

•

Afdeling 13 – Hou

31

Handleplaner

32

Afdeling 3 - Lindholm

Viaduktvej 8-12, Ringholmsvej 2-24, Frank Rygårdsvej 1-7og 2-16, Stationsvej 41-75, Bakkevej 12-30+42, Bakkevej 32-40, Lindholm Nærbanevej 3 (ungdomsboliger).

Basis oplysninger

Opført

1949-63 (ungdomsboliger) 2003

Type

Etageboliger Familie- og ungdomsboliger

Antal boliger

514

Samlet vurdering

Konklusioner fra 360° eftersyn

Der er lang venteliste til de få store lejligheder i afdelingen, og man bør være opmærksom på, at tendenserne peger i retning af, at fremtidens beboere stiller højere krav til lejlighedens størrelse end nutidens.

Der kan komme problemer i forhold til manglen på tilgængelighed i afdelingen, samt i forhold til mangel på store boliger i afdelingen.

Samlede konklusion Afdelingen har mange positive forhold, der gør den til en god og velfungerende afdeling.

Der er dog forhold i afdelingen, især vedrørende boligernes indretning og klimaskærmen, som gør, at man bør overveje at se på afdeling 3, når boligselskabet skal sikres overfor det fremtidige boligmarked.

Der er store kuldebrosproblematikker, og disse vil skulle tages stilling til indenfor den nærmeste fremtid, f.eks. ved at overveje at facadeisolere bygningerne. Der er udfordringer med fugt og nogle steder skimmel i boligerne.

Enhver renovering vil dog skulle overvejes nøje i forhold til, at en del beboere på nuværende tidspunkt føler, at huslejen er en stor byrde i deres økonomi, selvom den ligger på et forholdsvist lavt niveau.

Områdets udviklingspotentiale Vi anbefaler på baggrund af analysen af nærområdet, at man overvejer mulighederne for at inddrage eksisterende strategier for områdeudviklingen i planlægningen. Både vækstaksen og bæredygtighedsblomsten, som er udarbejdet af Aalborg kommune, er relevante i forhold til at tilføre området et byliv med sjæl, mødesteder og socialsamlende effekter. Desuden har kommuneplanrammen for området bl.a. som mål at styrke naturens kvaliteter i området og opgradere de fælles udendørs arealer, hvilket kan udnyttes til at forbedre områdets attraktivitet.

Byggetekniske forhold Overordnet set er afdeling 3 en afdeling med gode forhold. Sundby-Hvorup Boligselskab har en meget velfungerende driftspraksis over for afdeling 3. Der er begyndende aldersrelaterede forhold som gør sig gældende. Rumstørrelserne i boligerne er for små til, hvad

Boligens nøgletal Huslejen i afdeling 3 er holdt på et lavt niveau. Det er en populær afdeling med en lang venteliste. Der kunne med fordel være afsat flere henlæggelser, så boligerne og bygningerne kan holdes i en høj kvalitet fremover.

33

Handleplaner Renoveringen bør især koncentreres om tilgængelighed, tryghed, forbedrede køkken- og badeforhold samt evt. sammenlægninger, som vil skabe flere store lejligheder og større rum i lejlighederne.

Hvis en renovering af de indvendige forhold påtænkes, er det vigtigt at overveje, om man samtidig kan fremtidssikre bebyggelsen ved at skabe flere store lejligheder og lejligheder med større rum, samt skabe tilgængelighed i en del af opgangene. Der skal endvidere kigges på materialevalg i boligen (f.eks. gulvbelægning).

En generel opdatering af den udvendige klimaskærms udtryk vil være ønskelig for at fremtidssikre denne del af afdelingen.

man kan forvente, fremtidens beboere ønsker og der er ingen tilgængelighed Kuldebroer og isoleringsproblemerne giver visse udfordringer med fugt, og nogle steder skimmel, i boligerne. Dette skal der holdes øje med. Facadeisolering vil, i fællesskab med et ventilationsanlæg med varmegenvinding, kunne løse problematikken.

Beboertilfredshed Der er stor tilfredshed med forholdene i området omkring afdelingen. Samtidig er der nogle bygningsmæssige udfordringer.

Samtidig er der fra beboernes side ønsker, som vil betyde meget i hverdagen at få realiseret, men som ikke er lige så omfattende. Det drejer sig bl.a. om at skabe bedre cykelparkering, flere fællesaktiviteter og et bedre system for renholdelse af f.eks. trapper.

De fælles udearealer indbyder ikke til ophold. Der bør muligvis arbejdes med en enkel beplantning/afskærmning i menneskelig skala for at skabe flere mindre ophold i det store fælles udeareal. Der skal ses på adgangsmuligheden til de store fælles udearealer. Der skal muligvis overvejes med tiden at tilpasse udearealet til andre beboergrupper, dvs. bl.a. med fokus på legepladser.

Workshop Der problemer med klimaskærmen i store dele af afdelingen. Udbedring af dette er prioriteret meget højt under workshoppen. Derudover fremhæver næsten alle grupper problemer med gulvvarme. Mange af grupperne har også fremhævet forbedringer af udearealerne.

Derudover har beboerne fokus på belysning og sikkerhed i området, hvilket også blev omtalt til mødet inden beboerne blev inddelt i grupper.

Selvom udeforholdene generelt er prioriteret lidt lavere, er der er rigtig mange ønsker til forskellige tiltag.

l alt en omfangsrig og bekostelig, men i vores øjne nødvendig proces.

Afdelingen har en sund økonomi, og vil kunne afholde en del af de renoveringsforhold, som er fremhævet. En totalrenovering er dog ikke mulig uden udefrakommende tiltag, såsom helhedsplan. Huslejen vil godt kunne hæves, men der skal tages højde for, at mange bor i afdelingen netop pga. huslejeniveauet. Disse ønsker at bibeholde deres boliger, som de er i dag, med den forholdsvis lave husleje. Derfor skal der formodentlig arbejdes med en differentieret husleje, hvis man laver en omfattende renovering af dele af afdelingen.

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen Af forhold man med fordel kan se på øjeblikkeligt, kan nævnes: parkeringsforholdene, som man ønsker optimeret, samt at boligselskabet forholder sig til fugtproblematikkerne.

Renoveringsmæssigt skal man overveje, om man i stedet for en Landsbyggefonds-helhedsplan, måske kan renovere ved at gøre brug af energioptimeret renovering. En sådan kan finansieres på flere måder, såsom ESCO-løsninger eller lignende.

Det anbefales desuden, at man ser på muligheden for at renovere afdeling 3 med henblik på at skabe en mere fremtidssikret bebyggelse.

34

Afdeling 7 – Nr. Uttrup

Uttrupvej 2-18 og 1-19, Abildgaardsvej 42-64 og 21-57, Gl. Kongevej 73-77, Hjørringvej 37A-B og 39A-B og 73

Basis oplysninger

Opført

1943-45 og 1954-67

Type

Etageboliger Familieboliger

Antal boliger

577

Samlet vurdering

Konklusioner fra 360° eftersyn

serne peger i retning af, at fremtidens beboere stiller højere krav til lejlighedens størrelse end nutidens.

Der kan komme problemer i forhold til manglen på tilgængelighed i afdelingen, samt i forhold til mangel på store boliger i afdelingen.

Samlede konklusion Afdelingen har mange positive forhold, der gør den til en god og velfungerende afdeling. Afdelingen er forholdsvis sund med en lang venteliste, en lav fraflytningsfrekvens og en meget lav husleje. Dog er der forhold i afdelingen, især bygningsmæssige, som gør, at man bør overveje at prioritere afdeling 7 højt, for at sikre et godt fremtidige boligmarked.

Områdets udviklingspotentiale Da afdeling 7 kun delvist ligger indenfor Vækstaksen, anbefaler vi, at man overvejer mulighederne for at inddrage eksisterende strategier for områdeudviklingen i planlægningen. Både vækstaksen og bæredygtighedsblomsten, som er udarbejdet af Aalborg kommune, er relevante i forhold til at tilføre området et byliv med sjæl, mødesteder og socialsamlende effekter. Hertil kommer endvidere de muligheder kommunens planstrategi fra 2011 tilbyder i forhold at skabe bedre boliger.

Vores umiddelbare anbefaling er at lave en helhedsplan til Landsbyggefonden, hovedsageligt baseret på manglende tilgængelighed, samt problematikker vedrørende indeklima/fugt/skimmel. Fokus bør være på opretningsrenovering på baggrund af klimaskærmens stand, samt etablering af tilgængelighed i afdelingen, gennem etablering af elevatorer, og tilgængeligheds renovering i boligerne.

Problemet med fugt i afdelingen skal løses under alle omstændigheder.

Byggetekniske forhold Sundby-Hvorup Boligselskab har en meget velfungerende driftspraksis over for afdeling 7. Overordnet set er det en afdeling med gode forhold. Bygningerne står her 60-70 år efter deres opførelse meget flotte og udearealerne komplimenterer bygningerne.

Boligens nøgletal Huslejen i afdeling 7 er holdt på et lavt niveau. Det er en populær afdeling med en lang venteliste.

Der er lang venteliste til de få store lejligheder i afdelingen, og man bør være opmærksom på, at tenden-

Der er begyndende aldersrelaterede forhold som gør sig gældende. Boligerne er ok i størrelse, men rumstørrelserne i boligerne er for små og der er ingen tilgængelighed.

35

Handleplaner Enhver renovering overvejes nøje, der er store kuldebros problematikker og disse vil skulle tages stilling til indenfor meget kort tid.

Der er i afdelingen opsat flere forsatsvægge for at modvirke kuldenedfald. Dette har medført store problemer i disse lejligheder med fugt og heraf skimmel vækst. Derfor bør der som minimum nedtages opsatte vægge for at minimere fugt og skimmel problemer.

Der er i afdelingen opsat flere forsatsvægge for at modvirke kuldenedfald. Dette har medført store problemer i disse lejligheder med fugt og skimmelvækst.

Derfor bør der som minimum nedtages opsatte vægge for at minimere fugt- og skimmelproblemer. Når en renovering af de indvendige forhold påtænkes, er det vigtigt at overveje, om man samtidig kan fremtidssikre bebyggelsen, bl.a. ved at skabe tilgængelighed i en del af opgangene.

Beboertilfredshed Den generelle tilfredshed med at bo i afdelingen er høj.

Der er dog flere forhold, som beboerne er utilfredse med. Generelt er der en utilfredshed med renholdelse/vedligeholdelse af bygninger, ligesom flere er utilfredse med de indvendige forhold, herunder badeværelsets standard, og boligens materialer.

Afdelingen har en meget sund økonomi, og vil kunne afholde en del af de renoveringsforhold, som er fremhævet. En totalrenovering er dog ikke mulig uden udefrakommende tiltag, såsom førnævnte helhedsplan.

Huslejen vil godt kunne hæves, men der skal tages højde for, at mange bor i afdelingen netop pga. huslejeniveauet. Disse er ikke umiddelbart interesserede i nye moderne boliger, men ønsker at bibeholde deres boliger, som de er i dag, med den forholdsvis lave husleje. Derfor skal der formodentlig arbejdes med en differentieret husleje, hvis man laver en omfattende renovering af dele af afdelingen.

Samtidigt opleves utilfredshed med parkeringsmuligheder for både cykel og bil samt støj fra trafik, erhverv, børns leg mm.

Mange er utilfredse med de ældrevenlige forhold – både i bygningen og i boligen. Og der er problemer med kriminalitet: Der er mange, som har været udsat for tyveri, hærværk eller indbrud.

Renoveringsmæssigt skal man overveje, om man i stedet for en Landsbyggefonds-helhedsplan, måske kan renovere ved at gøre brug af energioptimeret renovering. En sådan kan finasieres på flere måder, muligvis er der muligheder med en kombination af afdelingens egne midler og diverse Landsbyggefonds støtteordninger, som kan træde i kraft uden eller før en reel helhedsplans renovering.

Workshop På tværs af de mange workshopgrupper, synes det især, at det er forhold relateret til vinduer, varme- og lydisolering samt forskellige forhold relateret til udendørsarealerne, der går igen.

Mange beboere er utilfredse med støjproblemer, og det anbefales derfor desuden at se på, om der er mulighed for at udbedre dette. Af knapt så økonomisk omfattende tiltag, som vil betyde meget for beboernes tilfredshed at få realiseret, kan nævnes bedre parkeringsforhold og forebyggelse af kriminalitet i området.

Som en samlet betragtning er det nye vinduer, der er af højeste prioritet i forhold til fremtidig indsatser i afdeling 7. Derudover fremhæver flere et ønske om flere og/eller bedre parkeringsforhold, bedre isolering, nye døre og nye radiatorer. Der er også ønsker til bedre opholdsrum i udearealerne,

Allerede igangsatte indsatser 2014

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen

Der er igangsat arbejder med en helhedsplan for afdelingen.

Vores umiddelbare anbefaling er at lave en helhedsplan til Landsbyggefonden, hovedsageligt baseret på manglende tilgængelighed, samt problematikker vedrørende indeklima/fugt/skimmel. Fokus bør være på opretningsrenovering på baggrund af klimaskærmens stand, samt etablering af tilgængelighed i afdelingen, gennem etablering af elevatorer, og tilgængeligheds renovering i boligerne.

36

Afdeling 8 – Nr. Uttrup

Clematisvej 1-3 og 4-6, Bregnevej 1-11 og Forbindelsesvejen 121-125 og 131-133

Basis oplysninger Opført

1953

Type

Tæt/lav Familieboliger

Antal boliger

15

Samlet vurdering

Konklusioner fra 360° eftersyn

(altså ingen mindre boliger) tyder det også på, at afdelingen ligeledes vil være attraktiv i fremtiden med fremtidens beboeres ønsker og krav til boligens størrelse.

Samlede konklusion Beboernes generelle tilfredshed med at bo i afdelingen er høj. Der er ikke problemer med udlejning.

Der er dog fysiske forhold i afdelingen, især vedrørende klima skærmen, som der snarest bør laves en plan for, hvordan man vil håndtere. Der er i afdelingen store problemer med fugt og heraf skimmel vækst. Ved alle kældre bør der etableres omfangsdræn for at minimere fugt indtrængen i kældre. Krybekældre kunne man med fordel efterisolere.

På trods af at afdelingens bygninger generelt fremstår velholdt, er der store problemer med dårligt indeklima.

Derfor anbefaler vi, at der sættes ind her. Umiddelbart er det altovervejende problem derudover, at der ikke er tilgængelighed i afdelingen, på trods af det ældre beboersegment. Skal afdelingens attraktivitet bibeholdes og boligerne i lige så høj grad kunne lejes ud i fremtiden, vurderer vi således, at dette ligeledes er et helt centralt indsatspunkt.

Hvis en renovering af de indvendige forhold påtænkes, er det vigtigt at overveje, om man samtidig kan fremtidssikre bebyggelsen ved at skabe tilgængelighed i en del af boligerne.

Flere er utilfredse med de indvendige forhold, herunder badeværelsets standard. Her kunne man overveje en løsning hvor beboerne selv betaler for et nyt over huslejen, eller udskiftning ved fraflytning.

Områdets udviklingspotentiale Med sin placering udenfor Aalborg Kommunes vækstakse, står afdeling 8 ikke forrest i forhold til udvikling. I stedet vurderer vi, på baggrund af analysen af nærområdet, at man overvejer mulighederne for inddragelse af de alternative eksisterende strategier for områdeudviklingen i planlægningen, herunder blandt andet Aalborg Kommunes Bæredygtighedsblomst.

Bygningerne står her 50 år efter deres opførelse og trænger til en renovering. Ydervæggene er i dårlig stand, og man er i afdelingen begyndt at renovere nedbrudte mørtelfuger.

Afdeling 8 har en relativt lav husleje sammenlignet med både andre almene boliger og ejerboliger i nærområdet. Derfor synes en mindre huslejestigning at være en god investering i forbindelse med forsat at opretholde afdelingens attraktivitet for beboerne. Især med det lavere befolkningstal, er det helt centralt at

Boligens nøgletal Lange ventelister til boligerne i afdelingen og samtidig en lav andel af fraflytninger vidner om at afdeling 8 har en høj attraktivitet. Og med 3-, 4- og 5-rums boliger 37

Handleplaner

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen

opretholde attraktivitet, så afdelingen også er konkurrencedygtig i fremtiden trods en mulig lavere efterspørgsel.

Der er i afdelingen flere steder fuget om. Om man fortsætter denne praksis skal overvejes i forhold til en ny skalmur eller lignende.

Som følge af specielt byggeskader med kuldebroer, bør man facadeisolere bygningerne. Facadeisolering bør enten være en ny skalmur, eller evt. et produkt såsom Isoklinker,( http://www.isoklinker.dk/) hvorved det er muligt at bibeholde det røde murstens byggeri, som vi mener, er et must ved en renovering.

Kuldebroer og isoleringsproblemerne visse problemer med fugt og skimmel i boligerne, dette skal der holdes øje med. Den førnævnte facadeisolering, vil i fællesskab med et ventilationsanlæg med varmegenvinding kunne løse problematikken.

Byggetekniske forhold Bygningerne står her 60 år efter deres opførelse og trænger til en renovering. Ydervæggene er i dårlig stand, og man er i afdelingen begyndt at renovere nedbrudte mørtelfuger.

Der er begyndende aldersrelaterede forhold som gør sig gældende. Her tænkes især på at boligerne er bygget til en anden måde at leve på end vi gør i dag.

Boligerne er ok i størrelse, men rumstørrelserne i boligerne er for små til hvad man kan forvente fremtidens beboere ønsker. Ligeledes er der ingen tilgængelighed. Derfor vil der også fremover være beboere til disse boliger især hvis lejen kan holdes så lav som tilfældet er.

Der bør udarbejdes en ansøgning om renoveringsstøtte til Landsbyggefonden.

Der er fra beboernes side ønsker, som vil betyde meget i hverdagen at få realiseret, men som ikke er så omfattende økonomisk. Det anbefales at tage hånd om disse, for at opretholde tilfredsheden med afdelingen.

Det drejer sig bl.a. om renholdelse af bygningerne, forebyggelse af tyveri/hærværk, parkeringsmuligheder for både cykel og bil samt utilfredshed med kontorets åbningstider.

Der er i afdelingen store problemer med fugt og heraf skimmel vækst. Ved alle kældre bør der etableres omfangsdræn for at minimere fugt indtrængen i kældre, samt i krybekældre kunne man med fordel efterisolere.

Derfor skal enhver renovering overvejes nøje. Der er meget store kuldebros problematikker og disse vil skulle tages stilling til indenfor meget kort tid.

Beboertilfredshed Der er generelt meget høj tilfredshed med forholdene i området omkring afdelingen. Der er en vis utilfredshed med mange af de fysiske forhold i afdeling 8, specielt de indvendige forhold i form af badeværelsets standard.

Større renoveringer bør vejes op imod en stagnation i befolkningstallet i nærområdet. En eventuel større renovering bør, på baggrund af tilfredshedsundersøgelsen, involvere forbedrede badeværelser og forbedring af de ældre- og handicapvenlige forhold (øget tilgængelighed).

Workshop Førsteprioriteten er et grønt og rekreativt område.

Dernæst ønsker beboerne at der ses på isolering i hulmuren. Der er også et ønske om en individuel renovering af badeværelserne, når boligerne fraflyttes og at dette kun påvirker det enkelte lejemåls husleje.

Der er også et ønske om en bredere vej ved Bregnevej og de forslår at dette gøres ved at fjerne rosenbedene.

Derudover er det et ønske om snerydning.

Beboerne har dog også fokus på huslejeniveauet, hvor de ønsker at holde huslejen så lavt, som det nu engang er muligt.

Deres sidste prioritering er, at der laves en kontrol af deres elinstallationer.

38

Afdeling 10 – Lindholm

Voerbjergvej 1-11B, Viaduktvej 19-23, Smedien 1-95 og Uldalsvej 20-34 og 3, 7-13

Basis oplysninger Opført

1958-62 og 1976

Type

Etageboliger Familieboliger

Antal boliger

156

Samlet vurdering

Konklusioner fra 360° eftersyn

Umiddelbart er det altovervejende problem, at der ikke er tilgængelighed i afdelingen, på trods af at der er et ”ældre” beboersegment. Vi vurderer, at der fremadrettet kan komme problemer i forhold til netop manglen på tilgængelighed, samt på de meget små boliger, der er i afdelingen.

Samlede konklusion Man skal overveje hvilken retning, der ønskes afdeling 10 fremadrettet skal udvikle sig i. Afdelingen har mange positive forhold, der gør den til en god og velfungerende afdeling. Der er dog forhold i afdelingen, især bygningsmæssige, som gør, at man bør overveje at prioritere afdeling 10 højt.

Områdets udviklingspotentiale Vi anbefaler, at man overvejer mulighederne for at inddrage eksisterende strategier for områdeudviklingen i planlægningen. Både vækstaksen og bæredygtighedsblomsten, som er udarbejdet af Aalborg kommune, er relevante i forhold til at tilføre området et byliv med sjæl, mødesteder og socialsamlende effekter. Desuden har kommuneplanrammen for området bl.a. som mål at styrke naturens kvaliteter i området og opgradere de fælles udendørs arealer, hvilket kan udnyttes til at forbedre områdets attraktivitet.

Vores umiddelbare anbefaling er at lave en helhedsplan til Landsbyggefonden, hovedsageligt baseret på manglende tilgængelighed, samt problematikker vedrørende indeklima/fugt/skimmel. Fokus bør være på en totalrenovering af ”Smedien” med fokus på tilgængelighed, samt på opretning af de øvrige afsnit i afdelingen. Det bør også overvejes, om man i de ”røde blokke” har den rigtige boligsammensætning fremadrettet, dvs. om man i fremtiden får for mange små lejligheder. Der kan desuden med fordel fokuseres på beboernes tryghed ved at bo i afdelingen.

Byggetekniske forhold Sundby-Hvorup Boligselskab har en meget velfungerende driftspraksis over for afdeling 10, her kan der ikke påpeges nogle forhold der kan forbedres.

Det er et tilgængelighedsproblem, hvilket kan være et problem fremadrettet, og det samme gør sig gældende i andre forhold. Her tænkes især på bad- og køkkenforhold generelt, og på de udvendige forhold, især centreret omkring parkering. Desuden er bygningerne overvejende dårligt isolerede, eller slet ikke isolerede.

Boligens nøgletal Huslejen er holdt på et meget lavt niveau, og der er samtidig afsat fornuftigt med henlæggelser. Umiddelbart er boligudbuddet fint, men man bør dog være opmærksom på at fremtidens beboere måske stiller andre krav end nutidens.

39

Handleplaner med fordel kan renoveres, så de bliver tilgængelige for kørestolsbrugere.

De fælles udearealer indbyder ikke til ophold. Der bør muligvis arbejdes med en enkel beplantning/afskærmning i menneskelig skala for at skabe flere mindre ophold i det store fælles udeareal. Der skal ses på adgangsmuligheden til de store fælles udearealer. Der skal arbejdes med at skabe flere parkeringspladser.

I forslag #1 er alle lejlighedsskel bevaret, og antallet af lejligheder er således stadig 8 per etage. Køkkenet er placeret sammen med stuen i et stort køkken-alrum, og arealet til fordelingsgangen er derved minimeret væsentligt. Badeværelset er placeret ved siden af entréen og er større og langt mere funktionelt end før.

Der er en vendediameter på 1,5m i alle rum, så lejligheden bliver egnet til kørestolsbrugere. Installationsskakten er bevaret.

Beboertilfredshed Der er en høj grad af tilfredshed med at bo i afdelingen. De væsentligste kritikpunkter er manglende forhold for bevægelseshæmmede personer, altså det vi kalder tilgængelighedsforhold, samt et behov for at føle sig mere sikker ved at bo i afdelingen (mindre kriminalitet/hærværk). Afdelingen har en stor andel ældre på 50 år eller ældre og kun meget få børn og en særlig høj andel af pensionister. Dette segment har et stort behov for tilgængelighed og tryghed.

Af forhold man med fordel kan se på øjeblikkeligt, kan nævnes: parkeringsforholdene, som man ønsker optimeret, samt at boligselskabet forholder sig til fugtproblematikkerne.

I forslag #2 er der lavet en sammenlægning, så der nu er 6 lejligheder per etage i stedet for 8. Én lejlighed per etage er bevaret i sin oprindelige udformning uden tilgængelighed (56 m²), mens de resterende 5 er blevet større (69-99 m²). Den største lejlighed er treværelses, mens de resterende stadig er toværelses.

Der er en vendediameter på 1,5m i alle rum, så lejligheden bliver egnet til kørestolsbrugere. Alle lejlighederne får et større køkken og badeværelse, mens stuen bevares i sin oprindelige form. To af lejlighederne får et større soveværelse, mens den treværelses lejlighed yderligere får et ekstra værelse/kontor. Installationskernen er bevaret.

Den eksisterende altan (ca. 4 m²) inddrages i lejlighedens areal. Der kan så opføres nye altaner uden på bygningen i forlængelse af stuen ud for den gamle altan. Dette er en mere gennemgribende renovering af lejlighederne, hvor det er nødvendigt at ændre på placering af vinduer og døre i indgangsfacaden ved svalegangen.

Workshop Udbedring af problemer med isolering og fugt er prioriteret meget højt under workshoppen. Derudover fremhæver næsten alle grupper problemer med parkering.

Mange af grupperne har også fremhævet renovering af køkkener og badeværelser som store ønsker, dog har det i Smedien og Husene en noget højere prioritering end i de røde blokke. Fælles for hele afdelingen kan det siges, at opretning af problematiske forhold inde i boligerne generelt vægtes med højere prioritet end forbedringer af udeforholdene.

Samtidig bør man overveje at se på at gøre de røde blokke/vinkelblokkene mere tilgængelige. Her kunne man overveje at elevatorbetjene et antal af boligerne. l alt en omfangsrig og bekostelig, men i vores øjne nødvendig proces.

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen Vi anbefaler på baggrund af tilfredshedsundersøgelsen og de fysiske forhold, at man ser på muligheden for at renovere afdeling 10 samt overveje en samlet fysisk helhedsplan med henblik på at skabe en fremtidssikret bebyggelse.

Afdelingen har en sund økonomi, og vil kunne afholde en del af de renoveringsforhold, som er fremhævet. En totalrenovering er dog ikke mulig uden udefrakommende tiltag, såsom førnævnte helhedsplan. Huslejen vil godt kunne hæves, men der skal tages højde for, at mange bor i afdelingen netop pga. huslejeniveauet.

Renoveringsmæssigt skal man overveje, om man måske kan renovere ved at gøre brug af energioptimeret renovering. En sådan kan finasieres på flere måder, såsom ESCO-løsninger eller lignende.

Allerede igangsatte indsatser 2014 Der er igangsat en evaluering i forhold til at lave ændringer af parkeringsforholdene i afdelingen.

Smedien er særligt fordelagtig i forhold til forholdsvist let at kunne skabe tilgængelighed i lejlighederne. Her er givet to eksempler på, hvordan blokkene i Smedien

40

Afdeling 13 – Løvvangen Strubjerg 42 – 56

Basis oplysninger Opført

1980

Type

Etage og tæt/lav boliger Familie- og ældreboliger

Antal boliger

96

Samlet vurdering

Konklusioner fra 360° eftersyn

Boligens nøgletal Afdeling 13 er en forholdsvis sund og veldrevet boligafdeling. Der er en lang venteliste til lejlighederne og en lav fraflytningsfrekvens. Boligudbuddet er dog ikke særlig varieret i forhold til kvadratmeter og antal rum og er forholdsvis små – og fremtidens beboere forventes at stille andre krav til deres boligs størrelse end nutidens.

Samlede konklusion Vores overordnede konklusion er, at man bør overveje hvilken retning afdeling 13 skal tage fremadrettet. Afdelingen har mange positive forhold, der gør den til en god og velfungerende afdeling. Der er især bygningsmæssige forhold, i afdelingen som gør, at man bør overveje at prioritere afdeling 13 højt.

Der er store problemer med fugt i murværket, og disse vil skulle tages stilling til indenfor den nærmeste fremtid. Det anbefales derfor omgående at iværksætte en grundig undersøgelse.

Hvis en renovering af de indvendige forhold påtænkes, er det vigtigt at overveje, om man samtidig kan fremtidssikre bebyggelsen ved at skabe tilgængelighed i en del af opgangene.

På trods af afdelingens fornuftige henlæggelser, vil afdelingen ikke selv kunne finansiere en større renoveringsopgave, hvorfor en yderligere finansiering således vil være nødvendig.

Områdets udviklingspotentiale Da afdeling 13 ikke ligger indenfor Vækstaksen, anbefaler vi, at der i forbindelse med udvikling af afdeling 13 i stedet er fokus på Aalborg Kommunes Bæredygtighedsblomst. Hertil kommer endvidere de muligheder kommunens planstrategi fra 2011 tilbyder i forhold at skabe bedre boliger.

Vores umiddelbare anbefaling er at lave en helhedsplan til Landsbyggefonden, hovedsageligt baseret på manglende tilgængelighed, samt problematikker vedrørende indeklima/fugt/skimmel. Fokus bør være på opretningsrenovering på baggrund af klimaskærmens stand, samt etablering af tilgængelighed i afdelingen, gennem etablering af elevatorer, og tilgængeligheds renovering i boligerne.

Med Løvvangskolens distrikts negative befolkningsvækst, vurderes det, at området fremover vil kunne få problemer med at opretholde sin attraktivitet.

41

Handleplaner Byggetekniske forhold Sundby-Hvorup Boligselskab har en meget velfungerende driftspraksis over for afdeling 13, her kan der ikke påpeges nogle forhold der kan forbedres.

man også ser på at gøre afdelingen tilgængelig, dvs. potentielt elevatorbetjent og med en passende indretning, samt totalrenovere boligerne. Det er desuden meget nærliggende at facaderenovere helt, for at komme bygningens mange problematikker til livs.

Der er store problemer med fugt i murværket, og desuden er bygningerne overvejende dårligt isolerede.

De fælles udearealer indbyder ikke til ophold. Der bør muligvis arbejdes med en enkel beplantning/afskærmning i menneskelig skala for at skabe flere mindre ophold i det store fælles udeareal. Der skal ses på adgangsmuligheden til de store fælles udearealer. Der skal muligvis overvejes med tiden at tilpasse udearealet til andre beboergrupper, dvs. bl.a. med fokus på legepladser. Der skal arbejdes med at skabe flere parkeringspladser.

Er fugtophobningen ikke et resultat af byggeskader, skal problemet alligevel løses og der bør derfor findes en gangbar og holdbar løsning, såvel bygningsfysisk som økonomisk. Afdelingen har flere aldersrelaterede forhold der skal tages hensyn til. Her tænkes bl.a. på vinduer og døre, samt lydisoleringsproblematikker.

Disse anbefales løst snarligt.

En om disponering af planløsningen kan være nødvendig for at fremtidssikre boligerne. I den forbindelse bør køkken og bad moderniseres og gøres større. Der bør arbejdes med åbenhed/gennemlysning i boligerne.

Der skal endvidere kigges på materialevalg i boligen (f.eks. gulvbelægning).

Beboertilfredshed Der er en høj grad af tilfredshed med at bo i afdelingen. De væsentligste kritikpunkter er manglende forhold for bevægelseshæmmede personer, altså det vi kalder tilgængelighedsforhold, samt et behov for at føle sig mere sikker ved at bo i afdelingen. Afdelingen har en stor andel ældre på 50 år eller ældre og kun meget få børn. Der er desuden en særlig høj andel af pensionister. Dette segment har et stort behov for tilgængelighed og tryghed.

Det kan være nødvendigt at slå boliger sammen, idet enkelte boliger er meget små. En generel opdatering af den udvendige klimaskærms udtryk er nødvendig for at fremtidssikre denne del af afdelingen.

Derfor er det vores anbefaling, at man ser boligudbuddet og om man det også i fremtiden også vil kunne udleje afdelingens boliger.

Af forhold man med fordel kan se på øjeblikkeligt, kan nævnes: parkeringsforholdene, som man ønsker optimeret, samt at boligselskabet forholder sig til fugtproblematikkerne.

Der bør ligeledes ses på de energimæssige perspektiver, da boligerne er meget utidssvarende hvad gælder energiforbruget. Og desuden er bygningerne overvejende dårligt isolerede.

Workshop Mange af grupperne har også fremhævet renovering af badeværelser, herunder blandt andet etablering af gulvvarme, mere rummelige badeværelser samt bruseniche. Mange af grupperne har også fremhævet forbedringer af udearealerne blandt andet etablering af grillplads, borde og bænke, blomsterbede samt overdækket opholdssted Derudover prioriteres udskiftning/renovering af vinduer/vindueslister samt et bedre indeklima, herunder udbedring af problemer med isolering og fugt ved ydervægge.

Afdelingen har en sund økonomi, og vil kunne afholde en del af de renoveringsforhold, som er fremhævet. En totalrenovering er dog ikke mulig uden udefrakommende tiltag, såsom førnævnte helhedsplan. Huslejen vil godt kunne hæves, men der skal tages højde for, at mange bor i afdelingen netop pga. huslejeniveauet.

Renoveringsmæssigt skal man overveje, om man i stedet for en Landsbyggefonds-helhedsplan, måske kan renovere ved at gøre brug af energioptimeret renovering. En sådan kan finasieres på flere måder, såsom ESCO-løsninger eller lignende.

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen

Allerede igangsatte indsatser 2014 Der er igangsat en undersøgelse af problemer med fugtige gavle

Mur-opfugtningen skal undersøges meget grundigt.

Det anbefales derfor omgående at iværksætte en grundig undersøgelse. Alt efter konklusionen vil vi derefter anbefale enten en fysisk helhedsplan, hvor 42

Afdeling 15 – Nr. Uttrup Søndre Kongevej 20-110

Basis oplysninger Opført

1986

Type

Tæt/lav boliger Ældre boliger

Antal boliger

45

Samlet vurdering

Konklusioner fra 360° eftersyn

Områdets udviklingspotentiale Afdelingen ligger i et område med gode muligheder for indkøb samt med flere skoler, institutioner samt sundhedstilbud i nærområdet.

Samlede konklusion Afdelingen har altovervejende positive forhold, der gør den til en god og velfungerende afdeling. Der er ikke de store faremomenter og området og afdelingen er generelt i en meget god gænge.

Der er befolkningsvækst i Nørresundby, og området er placeret i Aalborgs vækstakse, og det vurderes derfor, at området fremover kun vil blive mere attraktivt. Derfor kan eksisterende strategier for områdeudvikling kan med fordel inddrages i planlægningen.

Vi vurderer at afdelingen i det store hele er så velfungerende, som man næsten kan forvente. De bygningsmæssige forhold som er til stede, er allerede under kontrol og problemer tages hånd om løbende.

2

Den årlige husleje, på 844 kr. pr m /år, er forholdsvis høj for områdets andre almene lejeboliger, men dog lidt mindre end gennemsnittet for solgte ejerboliger.

Beboerne er glade for at bo i afdelingen og økonomien er sikret i kraft af at der så godt som aldrig er udlejnings problematikker.

Byggetekniske forhold Overordnet set er det en afdeling med gode forhold.

Bygningerne står meget flotte og udearealerne komplimenterer bygningerne.

Boligens nøgletal Udbuddet af boliger er begrænset til 2 rums boliger på enten 60 eller 67 kvadratmeter, men der er ingen lejeledighed i afdelingen.

Der er begyndende aldersrelaterede forhold som gør sig gældende. Det betyder at man skal se på udskiftning af vinduer/døre (som er i gang), gavlplader (som er planlagt) og tage.

Huslejen er forholdsvis høj for afdelingen, og ligger 2 på 844 kr. pr m /år.

Generelt er det en meget fin afdeling. Bygningerne og udearealerne er velholdte, dog skæmmer de meget grimme gavle med pladebeklædning og der er styr på

43

Handleplaner de områder som trænger til en kommende opretning og renovering.

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen

Der er visse problemer, såsom tagene og sammenbygninger mellem boligerne. Der har været vandskader inde i boliger pga. af sammenbygninger, men det er dog ikke et generelt problem og der tages hånd om problemet når de er opstået.

Tagene og gavlpartier skal skiftes på et tidspunkt og her skal man være opmærksom på at afsætte midler til udskiftningen.

Afdelingen har en meget sund økonomi, og vil kunne afholde en del af de renoveringsforhold, som er fremhævet. Med hensyn til en tagudskiftning vil der skulle findes ekstra renoveringsmidler.

Beboertilfredshed Der er en stor tilfredshed med at bo i afdelingen og en stor grad af tilhørsforhold til boligområdet.

Der er ikke udlejningsproblemer. Afdelingen har en meget lang venteliste og har ikke problemer med stor fraflytning eller med at genudleje boliger. Derfor skal tiltag såsom en markedsføringskampagne ikke overvejes.

Der er dog nogle kritikpunkter, hvor mange er utilfredse med de indvendige forhold i boligen, herunder køkkenets og badeværelsets standard, boligens størrelse og materialer.

Der er også en utilfredshed med udearealerne og renholdelse og vedligeholdelse af bygningerne.

Allerede igangsatte indsatser 2014 Der er igangsat renovering af gavlpartierne i afdelingen.

Workshop Alle grupperne fremhæver problemer eller ønsker til badeværelset. Der er et klart ønske om en forbedring af badeværelserne.

Derudover ønsker de at forbedre udseendet på gavlene.

De ønsker også en forbedring af til- og frakørselsforholdene, og dette er særligt i forhold til ambulancer og lifttaxa, så disse kan vende på pladsen.

44

Afdeling 1 – Hals

Gl. Skansevej 1-8, Fjordparken 15-38, Idræts Allé 1-45, Bøgevej 2-40, Lille Dybet 2-14, Lilleholm 13-31, 33-55 og 5884

Basis oplysninger gf Opført

1958, 1969, 1982, 1985, 1988, 1990, 1998-99 og 2002

Type

Tæt/lav boliger Famile- og ældreboliger

Antal boliger

107

Samlet vurdering

Konklusioner fra 360° eftersyn

Afdeling 1 har en sund og god økonomi. På trods heraf, vil der, ved større renoveringsopgaver, skulle findes yderligere finansiering andetsteds.

Samlede konklusion Beboernes generelle tilfredshed med at bo i afdeling 1 er høj, og der er på nuværende tidspunkt ikke problemer med at leje boligerne ud. Dog er der en meget kort venteliste til 1-rums boligerne, hvilket man bør være opmærksom på.

Områdets udviklingspotentiale Beboerne er tilfredse med området omkring afdelingen, og Aalborg Kommune har også fokus på udviklingen i Hals, for at området skal styrkes som et attraktivt bosætningsområde. Det er således tale om et område med stort udviklings potentiale.

To af de største kritikpunkter fra beboerne er badeværelsernes og køkkenernes standard.

Vi vurderer, at en mindre huslejestigning vil være en god og fornuftig investering i forsat at opretholde afdelingens attraktivitet.

Med en samtidig indikation af en kommende positiv befolkningsvækst i området, vurderes afdelingen, ved en renovering af de mest trængende forhold, stadig at være konkurrencedygtig fremover.

Vores bygningsgennemgang har vist at der er fygesne problematikker som skal løses øjeblikkelig, hvis de ikke allerede er løst.

Derudover skal man være opmærksom på at der er flere forhold omkring klimaskærmen (murværk, facadepartier, vinduer, døre, mv.) som kræver en stillingtagen og forventelig udbedring indenfor en overskuelig fremtid.

Byggetekniske forhold Det er en meget varieret bygningsmasse, da afdelingen er sammenlagt af mange tidligere afdelinger.

Overordnet set er der mange positive bygningsforhold og afdelingen er under en meget fin styring, man har styr på problematikkerne.

Boligens nøgletal Der er et kun lille omfang af tomgang i afdeling 1 og der er en forholdsvis god lang venteliste til afdelingens større boliger. Men samtidig er der en kort venteliste til de mindre boliger (1 og 2-rums boliger) og der er en stor fraflytning fra 1-rums boligerne.

En del af bebyggelserne har opfugtet murværk, som skal undersøges nærmere. Er fugtophobningen ikke et 45

Handleplaner En eventuel større renovering bør, på baggrund af tilfredshedsundersøgelsen, involvere forbedrede badeværelser og køkkener. Køkkener og bad vil kunne skiftes gradvist gennem en egenbetalingsløsning for beboerne der ønsker dette.

Det bør ses på om man kan skabe mere tryghed for beboerne, måske gennem samarbejde med politi og/eller kriminalpræventiv råd.

resultat af byggeskader, skal problemet alligevel løses og der bør derfor findes en gangbar og holdbar løsning, såvel bygningsfysisk som økonomisk. Afdelingen har ved flere af bebyggelserne aldersrelaterede forhold der skal tages hensyn til. Her tænkes bl.a. på vinduer og døre. Disse anbefales løst snarligt.

Der bør ligeledes ses på de energimæssige perspektiver, da flere af boligerne er dårligt isoleret.

Umiddelbart kunne man se på en løsning til at facadeisolere boligerne. Der er flere forskellige muligheder, fra at nedtage formure, efterisolere og genopbygge til at arbejde med alternative løsninger baseret på pudsløsning (store konsekvenser for det arkitektoniske udtræk) eller måske en løsning hvor der påsættes isolering udvendig med en murstensskal i samme stil som nu.

Beboertilfredshed Der er generelt tilfredshed med forholdene i området omkring afdelingen. Beboerne er glade for at bo i afdelingen og er man oplever at beboerne generelt har stor ejerskabsfølelse for deres bolig. Man er stolt over at bo i byen og afdelingen.

Der er en vis utilfredshed med nogle af de fysiske forhold i afdeling 1, specielt de indvendige forhold i form af badeværelsets og køkkenets standard.

Afdelingen har en sund økonomi, og vil kunne afholde en del af de renoveringsforhold, som er fremhævet.

En facaderenovering er dog formodentlig ikke mulig uden udefrakommende tiltag.

Der er fra beboernes side ønsker, som vil betyde meget i hverdagen at få realiseret, men som ikke er så omfattende økonomisk. Det anbefales at tage hånd om disse, for at opretholde tilfredsheden med afdelingen. Det drejer sig bl.a. om forebyggelse af tyveri/hærværk, parkeringsmuligheder for biler samt mængden af fællesaktiviteter i afdelingen.

Det er vores anbefaling, at man ser på og overvejer, om udlejningen også kan sikres i fremtiden med det nuværende boligudbud, hvor der er en kort venteliste og stor fraflytning til de mindre boliger.

Vi anbefaler, at man ved udvikling af afdeling 1 og de grønne udendørsområder omkring afdelingen medtænker byens unikke placering ved fjorden og havet.

Dette er netop nogle af de faktorer Aalborg Kommune lægger vægt på i forbindelse med Hals som et attraktivt bosætningsområde i fremtiden.

Workshop På tværs af grupperne synes prioriteters forhold i udeområderne og bygningerne særligt.

Første prioritet omhandler dog renovering af badeværelse, hvilket størstedelen angiver dette som værende vigtigt. Herefter følger ønsker om overdækket udendørs opholdsrum, forbedring af indeklima, herunder varmeisolering og loftisolering.

Der er også et ønske om en køkkenrenovering og bedre udevedligehold og generelt bare pænere udeområder. Der er også et ønske om festlokale/fælleshus.

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen Af knapt så økonomisk omfattende tiltag, som vil betyde meget for beboernes tilfredshed at få realiseret, kan nævnes bedre parkeringsforhold og forebyggelse af kriminalitet i området.

46

Afdeling 4 – Ulsted

Rughaven 6-28, Præstehaven 1-19, Ulstedparken 1-25, Præstevænget 4-10 og Mellergårdsvej 6-16

Basis oplysninger Opført

1975, 1990-91, 1993, 1999 og 2003

Type

Etage og tæt/lav boliger Familie- og ældreboliger

Antal boliger

52

Samlet vurdering

Konklusioner fra 360° eftersyn

3- og 4-rums boliger og fraflytningen fra 3- og 4-rums boliger er meget lille.

Der er ingen på venteliste til 1-rums boligerne og ventelisten til 2-rums boligerne er forholdsvis kort og der er stor fraflytning fra 1-rums og også 2-rums boliger.

Samlede konklusion Beboernes generelle tilfredshed med at bo i afdeling 4 er høj, og der er på nuværende tidspunkt ikke problemer med at leje boligerne ud. Der er en generel tilfredshed med de grønne områder og udearealerne ved afdelingen.

Afdelingen har en god økonomi, men ved større renoveringsopgaver vil der skulle findes yderligere finansiering.

Beboerne er tilfredse med at bo i byen, men Aalborg Kommune har ikke umiddelbart fokus på udviklingen i Ulsted. Det er således ikke tale om et område med stort udviklingspotentiale.

Områdets udviklingspotentiale Der er et okay udvalg af indkøbsmuligheder, skoler og institutioner samt sundhedstilbud i nærområdet.

Flere af boligernes vinduer og døre skal skiftes indenfor en overskuelig fremtid.

Der er en tendens til et lille fald i befolkningstallet i Ulsted, mens befolkningsudviklingen er stigende i postdistriktet Hals, dette skal sammenholdes med at der er større fokus på væksten i andre byer end Ulsted.

Der er enkelte fysiske forhold i afdelingen, især vedrørende problemer med tagkonstruktion på plejehjemmet, men dette er allerede en sag ved Byggeskadefonden.

Alt i alt vurderer vi at det er en meget velfungerende afdeling, med få problemområder.

Afdelingens husleje kan ikke konkurrere med ejerboligmarkedet: den årlige husleje ekskl. forbrug for afdeling 4 var i 2012 672 kr. pr. m²/år og den gennemsnitlige boligudgift for ejerboliger solgt mellem 1. januar 2013 til 19. maj 2014 er 596 kr. pr. m²/år. Huslejen er dog stadig lav for kommunens gennemsnit.

Boligens nøgletal Der er et varieret udbud af boliger med hensyn til størrelse og antal rum. Og der er ingen lejeledighed af betydning. Der er en forholdsvis stor efterspørgsel på 47

Handleplaner De sidste forhold på den fælles prioriteringsliste drejer sig om nogle mere konkrete forhold. På en syvende plads er det, at væggen mellem stuerne nedlægges på en given adresse, og på ottende pladsen er det, at en bestemt nabos birketræ ønskes fældet, da det skygger for solen og hælder ind over grunden. Som den prioritet ønskes udendørs vandhane og som tiende, at der sættes skilte op, der tydeliggør, at stierne omkring er gangstier og ikke cykelstier.

Byggetekniske forhold Det er en meget varieret bygningsmasse, da afdelingen er sammenlagt af mange tidligere afdelinger.

Overordnet set er der mange positive bygningsforhold og afdelingen er under en meget fin styring - man har styr på problematikkerne.

En del af bebyggelserne har opfugtet murværk, som skal undersøges nærmere. Er fugtophobningen ikke et resultat af byggeskader, skal problemet alligevel løses og der bør derfor findes en gangbar og holdbar løsning, såvel bygningsfysisk som økonomisk. Afdelingen har ved flere af bebyggelserne aldersrelaterede forhold der skal tages hensyn til. Her tænkes bl.a. på vinduer og døre. Disse anbefales løst snarligt.

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen Af knapt så økonomisk omfattende tiltag, som vil betyde meget for beboernes tilfredshed at få realiseret, kan nævnes bedre parkeringsforhold og forebyggelse af kriminalitet i området, samt opsætning af markise, skiltning, og dialog med naboer om birketræer.

Der bør ligeledes ses på de energimæssige perspektiver, da flere af boligerne er dårligt isoleret.

Beboertilfredshed Der er generelt tilfredshed med forholdene i området omkring afdelingen. Beboerne er glade for at bo i afdelingen og man oplever at beboerne generelt har stor ejerskabsfølelse for deres bolig. Man er stolt over at bo i byen og afdelingen.

Vinduer og døre skal skiftes indenfor en overskuelig fremtid.

En del af bebyggelserne har opfugtet murværk, som skal undersøges nærmere Der bør ligeledes ses på de energimæssige perspektiver, da flere af boligerne er dårligt isoleret.

Der er en vis utilfredshed med nogle af de fysiske forhold i afdeling 4, specielt de indvendige forhold i form af badeværelsets og køkkenets standard. Der er fra beboernes side ønsker, som vil betyde meget i hverdagen at få realiseret, men som ikke er så omfattende økonomisk. Det anbefales at tage hånd om disse, for at opretholde tilfredsheden med afdelingen. Det drejer sig bl.a. om forebyggelse af tyveri/hærværk, parkeringsmuligheder for biler samt mængden af fællesaktiviteter i afdelingen.

Workshop Ses der på tværs af de fire grupper, er det forhold, der prioriteres højest, renovering af badeværelser, herunder bl.a. flere skabe, vandbesparende toilet samt ny vandhane. Som anden prioritet følger mere attraktive udearealer, det dækker bl.a. opholdsarealer med bænke og borde samt grillpladser og derudover flagstang. På en tredje plads kommer køkkenrenovering og derefter på fjerdepladsen et ønske om mere skurplads til parkering og opladning af el-scootere, parkering af cykler samt opbevaring af havemøbler. Femte prioriteten omhandler nyt tag på skurerne og sjette pladsen, at der opsættes markiser mod skarp sol i stuer og køkkener.

48

Afdeling 5 – Vester Hassing

Tranekær 2-44, Ved Jernbanen 2-12, Kildevej 2-10 og 20-34, Bag Hækken 1-18 og 13-34

Basis oplysninger Opført

1980-82, 1989, 1992, 2000 og 2007

Type

Tæt/lav boliger Familie-, ældreog ungdomsboliger

Antal boliger

74

Samlet vurdering

Konklusioner fra 360° eftersyn

rums boliger, mens der ikke er nogen venteliste til 1rums boliger (ungdomsboliger).

Afdelingen har en god økonomi, men ved en større renovering, vil der stadig skulle findes yderligere finansiering.

Samlede konklusion Beboernes generelle tilfredshed med at bo i afdeling 5 er høj, og der er på nuværende tidspunkt ikke problemer med at leje boligerne ud. Dog er der en meget kort venteliste til mindre boliger, hvilket man bør være opmærksom på.

Beboerne er tilfredse med området omkring afdelingen, og Aalborg Kommune har også fokus på udviklingen i Vester Hassing, for at området skal styrkes som et attraktivt bosætnings område. Det er således tale om et område med stort udviklings potentiale.

To af de største kritikpunkter fra beboerne er badeværelsernes og køkkenernes standard.

Områdets udviklingspotentiale Der er en stabil befolkningsudvikling i området og Aalborg Kommune har også fokus på udviklingen i Hals, for at området skal styrkes som et attraktivt bosætningsområde. Det er således tale om et område med stort udviklings potentiale. Derudover kan eksisterende strategier for områdeudvikling med fordel inddrages i planlægningen.

Af knapt så økonomisk omfattende tiltag, som vil betyde meget for beboernes tilfredshed at få realiseret, kan nævnes bedre parkeringsforhold og forebyggelse af kriminalitet i området. Der er enkelte fysiske forhold i afdelingen, især vedrørende fugtproblematikker visse steder og skader på murværket, som der bør laves en plan for, hvordan man vil håndtere.

Der er ingen konkurrence fra andre almene boligorganisationer i Vester Hassing. Afdelingen har også på denne baggrund af en lav husleje, i forhold til ejerboliger, potentiale til stadig at være konkurrencedygtig, hvis man lader huslejen stige i forbindelse med renovering.

Boligens nøgletal Der er et varieret udbud af boliger med hensyn til størrelse og antal rum. Ventelisten er generelt lang, især til 2- og 3-rums boliger, og der er ingen lejeledighed af betydning. Der er en særlig stor efterspørgsel på 4-

Byggetekniske forhold Det er en meget varieret bygningsmasse, da afdelingen er sammenlagt af mange tidligere afdelinger.

Overordnet set er der mange positive bygningsforhold og afdelingen er under en meget fin styring, man har styr på problematikkerne.

49

Handleplaner

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen

Der er flere mindre alvorlige anmærkninger angående de fysiske forhold i afdelingen, som bør holdes øje med. En del af bebyggelserne har opfugtet murværk, som skal undersøges nærmere. Er fugtophobningen ikke et resultat af byggeskader, skal problemet alligevel løses og der bør derfor findes en gangbar og holdbar løsning, såvel bygningsfysisk som økonomisk.

Afdelingen har en sund økonomi, og vil kunne afholde en del af de renoveringsforhold, som er fremhævet. En facaderenovering er dog formodentlig ikke mulig uden udefrakommende tiltag. Huslejen vil godt kunne hæves, men der skal tages højde for, at mange bor i afdelingen netop pga. huslejeniveauet. Disse er ikke umiddelbart interesserede i nye moderne boliger, men ønsker at bibeholde deres boliger, som de er i dag, med den forholdsvis lave husleje.

Afdelingen har ved flere af bebyggelserne aldersrelaterede forhold der skal tages hensyn til. Her tænkes bl.a. på vinduer og døre. Disse anbefales løst snarligt.

Som et problem af mere alvorlig karakter, er der problemer medfygesne ved flere bebyggelser. Forholdet er løst visse steder, men problemets omfang/årsag bør klarlægges.

Umiddelbart kunne man se på en løsning til at facadeisolere boligerne. Der er flere forskellige muligheder, fra at nedtage formure, efterisolere og genopbygge til at arbejde med alternative løsninger baseret på pudsløsning (store konsekvenser for det arkitektoniske udtræk) eller måske en løsning hvor der påsættes isolering udvendig med en murstensskal i samme stil som nu.

Der bør ligeledes ses på de energimæssige perspektiver, da flere af boligerne er dårligt isoleret.

Beboertilfredshed Der er generelt tilfredshed med forholdene i området omkring afdelingen. Beboerne er glade for at bo i afdelingen og man oplever at beboerne generelt har stor ejerskabsfølelse for deres bolig. Man er stolt over at bo i byen og afdelingen.

Køkkener og bad vil kunne skiftes gradvist gennem en egenbetalingsløsning for beboere der ønsker dette.

Det bør ses på om man kan skabe mere tryghed for beboerne, måske gennem samarbejde med politi og/eller kriminalpræventiv råd.

Der er en vis utilfredshed med nogle af de fysiske forhold i afdeling 5, specielt de indvendige forhold i form af badeværelsets og køkkenets standard.

Det anbefales at tage hånd om de ønsker beboerne har, som ikke er så omfattende økonomisk, for at opretholde tilfredsheden med afdelingen. Det drejer sig bl.a. parkeringsmuligheder for biler samt mængden af fællesaktiviteter i afdelingen.

Der er fra beboernes side ønsker, som vil betyde meget i hverdagen at få realiseret, men som ikke er så omfattende økonomisk. Det anbefales at tage hånd om disse, for at opretholde tilfredsheden med afdelingen.

En eventuel større renovering bør, på baggrund af tilfredshedsundersøgelsen, involvere forbedrede badeværelser og køkkener.

Workshop På tværs af grupperne synes prioriteters forhold i udeområderne og bygningerne særligt.

Der er et ønske relateret til renovering eller blot bedre vedligehold af udearealerne og ligeledes til etablering af bedre udendørs opholdsrum, herunder borde og bænke, overdækket grillpladser og ugenerte opholdsrum. Derudover er der et ønske om en renovering af køkken.

Herefter følger et ønske om skur med mulighed for parkering og opladning af el-scootere og derpå pænere udearealer, blandt andet omfattende blomster, stakit og ens hække.

50

Afdeling 7 – Gandrup

Græsvangen 1-8, Mellemvang 2-36 og 27-37, Blomstervangen 1-19, Kastanieparken 2-8, 10-16, 34-36, 1-11 og 1323, Gl. Kongevej 12+12A-M

Basis oplysninger Opført

1982, 1984, 1987, 1989, 1990, 1997, 1999, 2003 og 2007

Type

Tæt/lav boliger Familie-, ældreog ungdomsboliger

Antal boliger

78

Samlet vurdering

Konklusioner fra 360° eftersyn

Afdelingen har en god økonomi, men i forbindelse med en større renoveringsopgaver vil der skulle findes anden yderligere finansiering. Ventelisten til 1- og 2-rums boliger er forholdsvis kort, og I 2011, 2012 og 2013 var fraflytningsprocenten på hhv. 41, 32 og 22 procent.

Disse er især fra 1- og 2-rums boligerne.

Samlede konklusion Beboernes generelle tilfredshed med at bo i afdeling 7 er høj, men der påpeges flere forhold som trækker i den modsatte retning.

Afdelingens husleje kan ikke konkurrere med ejerboligmarkedet.

To af de største kritikpunkter fra beboerne er kontakt til boligselskabet og køkkenernes standard.

Beboerne udtrykker visse ønsker, som vil betyde meget for beboernes tilfredshed at få realiseret, såsom bedre parkeringsforhold og forebyggelse af kriminalitet i området.

Områdets udviklingspotentiale Der er et okay udvalg af indkøbsmuligheder, skoler og institutioner samt sundhedstilbud i nærområdet og en stabil befolkningsudvikling i området.

Der er enkelte fysiske forhold i afdelingen, især vedrørende fugtproblematikker visse steder og skader på murværket, samt lette facadepartier som er store kuldebroer.

Der er større fokus på væksten i andre byer end Gandrup. Aalborg Kommune vurderer at der mangler aktivitetstilbud og kulturtilbud til unge og voksne.

Afdelingens husleje kan dårligt konkurrere med ejerboligmarkedet: den årlige husleje ekskl. forbrug for afdeling 7 var i 2012 656 kr. pr. m²/år og den gennemsnitlige boligudgift for ejerboliger solgt mellem 1. januar 2013 til 19. maj 2014 er 655 kr. pr. m²/år.

Boligens nøgletal Der er et varieret udbud af boliger med hensyn til størrelse og antal værelser og der er ingen lejeledighed af betydning. Ventelisten til 3- og 4-rums boliger er forholdsvis høj, når antallet af disse boliger tages i betragtning.

51

Handleplaner før reparationer bliver udført. På en femteplads findes et ønske om at de høje vinduer på Mellemvang udstyres med åbnemekanismer. På en delt sjetteplads findes forhold til boligernes indretning og stand, herunder at der kommer flere skabe i badeværelse og køkken, at der etableres nye køkkener samt at der kommer flere stikkontakter.

Byggetekniske forhold Det er en meget varieret bygningsmasse, da afdelingen er sammenlagt af mange tidligere afdelinger.

Overordnet set er der mange positive bygningsforhold og afdelingen er under en meget fin styring, man har styr på problematikkerne.

En del af bebyggelserne har opfugtet murværk, som skal undersøges nærmere. Er fugtophobningen ikke et resultat af byggeskader, skal problemet alligevel løses og der bør derfor findes en gangbar og holdbar løsning, såvel bygningsfysisk som økonomisk. Afdelingen har ved flere af bebyggelserne aldersrelaterede forhold der skal tages hensyn til. Her tænkes bl.a. på vinduer og døre. Disse anbefales løst snarligt.

Den syvende prioritet omhandler afspærring mod fugle ved tegltaget på Græsvangen og som ottende bedre isolering i relation til pladerne under vinduet på Græsvangen/Mellemvangen. Som det tiende ønske, er det at containerne usynliggøres/helt fjernes.

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen

Der bør ligeledes ses på de energimæssige perspektiver, da flere af boligerne er dårligt isoleret.

Der skal findes en løsning på beboernes oplevelse af tryghed og forekomsten af kriminalitet i afdelingen. Vi anbefaler at kontakte politi/kriminalpræventivt råd og få en vurdering af forholdene.

Beboertilfredshed Der er generelt tilfredshed med forholdene i området omkring afdelingen. Beboerne er glade for at bo i afdelingen og man oplever at beboerne generelt har stor ejerskabsfølelse for deres bolig. Man er stolt over at bo i byen og afdelingen.

Umiddelbart kunne man se på en løsning til at facadeisolere visse af boligerne, for at sikre mod de stigende energiudgifter. Der er flere forskellige muligheder, fra at nedtage formure, efterisolere og genopbygge til at arbejde med alternative løsninger baseret på pudsløsning (store konsekvenser for det arkitektoniske udtræk) eller måske en løsning hvor der påsættes isolering udvendig med en murstensskal i samme stil som nu.

Der er en vis utilfredshed med nogle af de fysiske forhold i afdeling 7, specielt de indvendige forhold i form af badeværelsets og køkkenets standard. Der er fra beboernes side ønsker, som vil betyde meget i hverdagen at få realiseret, men som ikke er så omfattende økonomisk. Det anbefales at tage hånd om disse, for at opretholde tilfredsheden med afdelingen. Det drejer sig bl.a. om forebyggelse af tyveri/hærværk, parkeringsmuligheder for biler samt mængden af fællesaktiviteter i afdelingen.

Man bør se på udearealerne generelt da disse giver anledning til kritik fra beboerne.

Workshop På tværs af de fem grupper er det særligt renovering og fornyelse af udearealerne og udendørsfaciliteterne, der prioriteres. Som det højst prioriterede forhold er arbejde relateret til hække, det gælder enten udbedring, udskiftning eller helt fjernelse af dem. På andenpladsen prioriteres etablering af større skur og/eller carporte, bl.a. til el-scootere. Derefter følger et ønske om flere og/eller mere tilgængelige p-pladser.

Som en delt fjerde prioritet findes en generel fornyelse af udeområderne, herunder etablering af blomsterbede og nye fliser samt utilfredshed med offentlig transport og en utilfredshed relateret til, at det tager for lang tid

52

Afdeling 13 – Hou

Ved Bækken 1-8, Grøftekanten 14-24 og Christiansminde 1A-D og 3-13

Basis oplysninger Opført

1982, 1989, 1995 og 2003

Type

Tæt/lav boliger Familie- og ældreboliger

Antal boliger

24

Samlet vurdering

Konklusioner fra 360° eftersyn

men da der kun er 24 boliger, er der stadig god efterspørgsel efter boligerne.

Afdelingen har en god økonomi, men ved en større renovering skal der findes yderligere finansiering andet steds.

Samlede konklusion Beboerne er tilfredse med området omkring afdelingen, og Aalborg Kommune har også fokus på udviklingen i Hals/Hou området, dog ikke så udpræget i selve Hou.

Områdets udviklingspotentiale Der er en positiv befolkningsudvikling i Hou by og postdistriktet Hals. Vi anbefaler at. Eksisterende strategier/planer for områdeudvikling kan med fordel inddrages i planlægningen.

Der er et problem vedrørende lugtgener. Disse skal afklares og udbedres så hurtigt som muligt. Der er flere mulige årsager, men ingen som er acceptable at leve med i længere tid.

Den årlige husleje ekskl. forbrug for afdeling 13 var i 2012 lavere end gennemsnittet for ejerboliger i området. Afdelingen har altså på denne baggrund potentiale til stadig at være konkurrencedygtig, hvis man lader huslejen stige i forbindelse med renovering. Der er kun en dagligvarebutik og ingen alment praktiserende læge. Hou er dog alt andet lige ikke en regnet som en by med stort vækstpotentiale.

To af de største kritikpunkter fra beboerne er badeværelsernes og køkkenernes standard. Af knapt så økonomisk omfattende tiltag, som vil betyde meget for beboernes tilfredshed at få realiseret, kan nævnes bedre parkeringsforhold og forebyggelse af kriminalitet i området.

Der er som sådan enkelte fysiske forhold i afdelingen, især vedrørende fugtproblematikker visse steder og skader på murværket, som der bør laves en plan for, hvordan man vil håndtere.

Byggetekniske forhold Det er en meget varieret bygningsmasse, da afdelingen er sammenlagt af mange tidligere afdelinger.

Overordnet set er der mange positive bygningsforhold og afdelingen er under en meget fin styring, man har styr på problematikkerne.

Boligens nøgletal Der er et varieret udbud af boliger med hensyn til størrelse og antal rum. Der er en lille fraflytning fra alle typer af boliger. Men der er ingen lejeledighed af betydning. Ventelisten til boligerne er forholdsvis kort, 53

Handleplaner

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen

Der er et problem vedrørende lugtgener. En del af bebyggelserne har opfugtet murværk, som skal undersøges nærmere. Er fugtophobningen ikke et resultat af byggeskader, skal problemet alligevel løses og der bør derfor findes en gangbar og holdbar løsning, såvel bygningsfysisk som økonomisk. Afdelingen har ved flere af bebyggelserne aldersrelaterede forhold der skal tages hensyn til. Her tænkes bl.a. på vinduer og døre. Disse anbefales løst snarligt. Der bør ligeledes ses på de energimæssige perspektiver, da flere af boligerne er dårligt isoleret.

To af de største kritikpunkter fra beboerne er badeværelsernes og køkkenernes standard.

Af knapt så økonomisk omfattende tiltag, som vil betyde meget for beboernes tilfredshed at få realiseret, kan nævnes bedre parkeringsforhold og forebyggelse af kriminalitet i området.

Der er enkelte fysiske forhold i afdelingen, især vedrørende fugtproblematikker visse steder og skader på murværket, som der bør laves en plan for, hvordan man vil håndtere.

Beboertilfredshed Der er generelt tilfredshed med forholdene i området omkring afdelingen. Beboerne er glade for at bo i afdelingen og man oplever at beboerne generelt har stor ejerskabsfølelse for deres bolig. Man er stolt over at bo i byen og afdelingen.

Der er en vis utilfredshed med nogle af de fysiske forhold i afdeling 13, specielt de indvendige forhold i form af badeværelsets og køkkenets standard. Der er fra beboernes side ønsker, som vil betyde meget i hverdagen at få realiseret, men som ikke er så omfattende økonomisk. Det anbefales at tage hånd om disse, for at opretholde tilfredsheden med afdelingen. Det drejer sig bl.a. om forebyggelse af tyveri/hærværk, parkeringsmuligheder for biler samt mængden af fællesaktiviteter i afdelingen

Der er et problem vedrørende lugtgener. Disse skal afklares og udbedres så hurtigt som muligt. Der er flere mulige årsager, men ingen som er acceptable at leve med i længere tid.

Der bør ligeledes ses på de energimæssige perspektiver, da flere af boligerne er dårligt isoleret.

Af knapt så økonomisk omfattende tiltag, som vil betyde meget for beboernes tilfredshed at få realiseret, kan nævnes bedre parkeringsforhold og forebyggelse af kriminalitet i området.

Workshop På tværs af de tre grupper er det særligt forhold uden for boligen, der prioriteres. Den første prioritering, der prioriteres i alle tre grupper, drejer sig om en højere grad af hjælp til udendørs vedligehold, herunder findes bl.a. hækklipning, snerydning samt klipning af græs mv. Her foreslår en af grupperne, at beboerne betaler for denne hjælp over huslejen. Herefter følger påpegning af problematiske forhold omkring lugtgener fra kloak samt myrer. På en delt tredjeplads prioriteres etablering af flere parkeringspladser ved Christiansminde – samt etablering af mere attraktive udendørsområder, bl.a. etablering af nyt hegn, træer samt syrenbed. På fjerdepladsen kommer herefter bedre og mere sikre stier/adgangsforhold i udeområderne, herunder også mindre cykeltrafik på gangstierne.

Foruden prioriteringerne omkring udendørsområderne, prioriterer gruppen fra Christiansminde 3-13 ligeledes, at køkken samt badeværelser renoveres og at taget udskiftes til listetag. Derudover følger videre opsætning af dørklokker på Christiansminde/Grøftekanten samt reparation af utætheder ved karnapper på Ved Bækken.

54

HANDLE-

PLANER

Tilfredshedsundersøgelse •

Afdeling 19 – Nr. Uttrup

•

Afdeling 20 – Lindholm

•

Afdeling 21 – Lindholm

•

Afdeling 21 – Nr. Uttrup

•

Afdeling 22 – Lindholm

•

Afdeling 32 – Lindholm

•

Afdeling 16 – Vestbjerg

55

Handleplaner - Tilfredshedsundersøgelse

56

Afdeling 19 – Nr. Uttrup Lerumbakken 3

Basis oplysninger Opført

1998

Type

Etageboliger Ældre boliger

Antal boliger

18

Samlet vurdering

Konklusioner fra 360° eftersyn

der køkkenets og badeværelsets standard, boligens størrelse og materialer.

Flere er også utilfredse med udearealerne og renholdelse og vedligeholdelse af bygningerne.

Samlede konklusion Baseret på tilfredshedsundersøgelsen fremstår afdeling 19 som en velfungerende afdeling. Beboernes generelle tilfredshed med at bo i afdelingen er høj.

Workshop Der er et ønske om, at man isolerer omkring vinduer og altandøre samt at man udbedrer problemer med et udluftningssystem, der ikke fungerer optimalt.

Derudover ønsker beboernes sig en bedre hygiejne i vaskeriet. Der er desuden er udseende på gavlene et problem med og en irritation for mange af beboerne, som også oplever at store træer ved gavlene tager lyset i deres lejligheder.

Derudover blev det til workshoppen kommenteret en utilfredshed med tilkørselsforholdene til bl.a. ambulancer, der er ikke mulighed for at vende på området.

Der er dog et par enkelte kritikpunkter, der er del beboere der utilfredse med badeværelsets standard samt de handicap- og ældrevenlige forhold.

Der er fra beboernes side ønsker, som vil betyde meget i hverdagen at få realiseret, men som ikke er så omfattende økonomisk.

Området Det er et blandende boligområde med mange forskellige husstandstyper, og flere potentielle nye beboere.

Husstandsindkomstniveau og uddannelsesniveau ligger under landsgennemsnittet i området.

Konkurrencen er stor på udlejningsområdet, da der er betydelige flere udlejet boliger end boliger beboet af ejeren i området.

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen Der er fra beboernes side ønsker, som vil betyde meget i hverdagen at få realiseret, men som ikke er så omfattende økonomisk. Det anbefales at tage hånd om disse, for at opretholde tilfredsheden med afdelingen.

Her kan nævnes utilfredshed med mængden af fællesaktiviteter, følelsen af medindflydelse på beslutninger i afdelingen samt boligselskabets håndtering af kontakt fra beboerne.

Beboertilfredshed Der er en stor tilfredshed med at bo i afdelingen og en stor grad af tilhørsforhold til boligområdet.

Der er dog nogle kritikpunkter, der er mange, som er utilfredse med de indvendige forhold i boligen, herun57

Handleplaner – Tilfredshedsundersøgelse

Afdeling 20 – Lindholm Lindholm Søpark 6-40

Basis oplysninger Opført

1994-95 og 2005

Type

Etageboliger Familieboliger

Antal boliger

252

Samlet vurdering

Konklusioner fra tilfredshedsundersøgelse

Beboertilfredshed Der er en stor tilfredshed med at bo i afdelingen.

Der er dog nogle kritikpunkter, herunder de indvendige forhold, som boligens materialer, badeværelsetsog køkkenets standard.

Der er også en stor utilfredshed med adgang til den kollektive trafik/busforbindelser.

Samlede konklusion Afdelingen har mange positive forhold, der gør den til en god og velfungerende afdeling. Beboernes generelle tilfredshed med at bo i afdelingen er høj, og der er en stor tilfredshed med området omkring afdelingen.

Workshop Mange af grupperne har fokus på renovering/ vedligeholdelse/rengøring af elevator/ elevatortårnene og bedre busforbindelser. Derefter fremhæver mange problemer med emhætten, og flere har et ønske om gulvvarme og en mulig renovering af badeværelset.

Der er dog et par enkelte kritikpunkter, som mange har fremhævet. Det drejer sig om problemer med tyveri/hærværk samt for dårlig adgang til kollektiv trafik.

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen

Desuden er der fra beboernes side ønsker, som vil betyde meget i hverdagen at få realiseret, men som ikke er så omfattende økonomisk.

Det anbefales at tage hånd om de ønsker beboerne har, som ikke er så omfattende økonomisk, for at opretholde tilfredsheden med afdelingen. Det drejer sig bl.a. om utilfredshed med cykelparkeringen, mængden af fælles aktiviteter for beboerne samt problemer med kriminalitet, hvor flere har været udsat for særlig tyveri af cykel, bil eller andre udendørs genstande. Flere oplever deres boligudgifter som en byrde for deres private økonomi, derfor skal man være påpasselig med for mange dyre løsninger.

Området Det er et blandet boligområde med mange forskellige husstandstyper, og flere potentielle nye beboere.

Husstandsindkomstniveau og uddannelsesniveau ligger under landsgennemsnittet i området.

Konkurrencen er stor på udlejningsområdet, da der er betydelige flere udlejet boliger end boliger beboet af ejeren i området.

58

Afdeling 21 – Lindholm/Nr. Uttrup

Kjeldsen Alle 1-22, Fredensvej 1-25 og Victoriagade 14-28 og 17-19

Basis oplysninger Opført

1951, 1957-61

Type

Tæt/lav boliger Familieboliger

Antal boliger

50

Samlet vurdering

Konklusioner fra tilfredshedsundersøgelse

Konkurrencen er stor på udlejningsområdet, da der er betydelige flere udlejet boliger end boliger beboet af ejeren i området.

Beboertilfredshed Der er en stor tilfredshed med at bo i afdelingen og en stor grad af tilhørsforhold til boligområdet.

Der er dog nogle kritikpunkter, hvor en del beboere i Nr. Uttrup generelt utilfredse med boligerne, og specielt med badeværelsets standard. Mens de, særligt i Lindholm, er utilfredse med bilparkeringsmulighederne.

Samlede konklusion Afdelingen har mange positive forhold, der gør den til en god og velfungerende afdeling. Beboernes generelle tilfredshed med at bo i afdelingen er høj, og der er en stor tilfredshed med området omkring afdelingen.

Der er dog nogle kritikpunker, en del beboere i Nr. Uttrup generelt utilfredse med boligerne alt i alt, og specielt med badeværelsets standard. Derimod er beboerne i Lindholm utilfreds med parkeringsforholdene for deres biler.

Workshop Beboerne ønsker et bedre samarbejde med boligselskabet. Derudover ønsker de en løsning på problemerne med skimmelsvamp. De ønsker ligeledes at der bliver gjort noget hurtigt.

Desuden er der fra beboernes side ønsker, som vil betyde meget i hverdagen at få realiseret, men som ikke er så omfattende økonomisk.

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen

Området Det er et blandende boligområde, dog tæt på industri og større ubeboet områder. Der er mange forskellige husstandstyper, og flere potentielle nye beboere.

Uddannelsesniveau ligger under landsgennemsnittet i området, mens husstandsindkomstniveau er tæt på landsgennemsnittet, dog i den lidt lavere andel.

Det anbefales at tage hånd om de ønsker beboerne har, som ikke er så omfattende økonomisk, for at opretholde tilfredsheden med afdelingen. Det drejer sig bl.a. om utilfredshed med parkeringsforholdene samt boligerne, i Nr. Uttrup.

59

Handleplaner – Tilfredshedsundersøgelse

Afdeling 22 – Lindholm Skolevej 3-33

Basis oplysninger Opført

1956

Type

Tæt/lav Familieboliger

Antal boliger

16

Samlet vurdering

Konklusioner fra tilfredshedsundersøgelse

Beboertilfredshed Der er en stor tilfredshed med at bo i afdelingen og beboerne er særligt tilfredse med deres have.

Beboerne oplever også en høj grad af tilhørsforhold til deres boligområdet.

Der er dog nogle kritikpunkt, der er mange, som er utilfredse med badeværelsets standard. Derudover er flere er utilfredse med de handicap-/ældrevenlige forhold.

Samlede konklusion Baseret på tilfredshedsundersøgelsen fremstår afdeling 22 som en velfungerende afdeling. Beboernes generelle tilfredshed med at bo i afdelingen er høj, og der er en stor tilfredshed med udendørsarealerne.

Workshop Der er et ønske om nye yderdøre og derudover ønsker beboerne også nye tage på boligerne.

Der er samtidig et ønske om at forbedring indeklimaet og varmen i boligen, hvor de fremhæver bedre isolering af gulvet og problemer med fugt inden i boligerne.

Der er også et ønske om bedre indretning samt nye rummelige badeværelser.

Dog er en del beboere utilfredse med badeværelsets standard samt de handicap- og ældrevenlige forhold.

Der er fra beboernes side ønsker, som vil betyde meget i hverdagen at få realiseret, men som ikke er så omfattende økonomisk.

Området Det er et blandende boligområde med mange forskellige husstandstyper, og flere potentielle nye beboere.

Husstandsindkomstniveau og uddannelsesniveau ligger under landsgennemsnittet i området.

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen

Konkurrencen er stor på udlejningsområdet, da der er betydelige flere udlejet boliger end boliger beboet af ejeren i området.

Det anbefales at tage hånd om de ønsker beboerne har, som ikke er så omfattende økonomisk, for at opretholde tilfredsheden med afdelingen. Det drejer sig bl.a. om utilfredshed med yderdørene.

60

Afdeling 32 – Lindholm Julius Posselts Vej 11-15

Basis oplysninger Opført

2003

Type

Etageboliger Familieboliger

Antal boliger

68

Samlet vurdering

Konklusioner fra tilfredshedsundersøgelse

Beboertilfredshed Der er en stor tilfredshed med at bo i afdelingen og en stor grad af tilhørsforhold til boligområdet.

Der er dog nogle kritikpunkt, der er en utilfredshed med bilparkering og særligt cykelparkerings mulighederne.

På trods af, at mange deltager i aktiviteterne i afdelingen, så oplever flere, at de i mindre/ringe grad har indflydelse på beslutningerne i afdelingen.

Samlede konklusion Beboernes generelle tilfredshed med at bo i afdelingen er høj, og der er en stor tilfredshed med udendørsarealerne, afdelingens beliggenhed og de ældrevenlige forhold.

Workshop Der er et klart ønske om bedre cykelparkering.

Derudover er der flere som ønsker en bedre vedligeholdelse og renholdelse af bygningerne og de fremhæver elevatoren, trapperne og svalegangen. Der er også ønsker til udearealerne, herunder et overdækket opholdssted, grillpladser, frugttræer, buske og blomsterbede.

Dog er mange beboere utilfredse med cykelparkeringen. Mange deltager i aktiviteterne i afdelingen, men der er et ønske om flere aktiviteter.

Der er fra beboernes side ønsker, som vil betyde meget i hverdagen at få realiseret, men som ikke er så omfattende økonomisk.

Området Det er et blandende boligområde, dog tæt på erhverv og større ubeboet områder. Der er mange forskellige husstandstyper, og flere potentielle nye beboere.

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen

Husstandsindkomstniveau og uddannelsesniveau ligger under landsgennemsnittet i området.

Det anbefales at tage hånd om de ønsker beboerne har, som ikke er så omfattende økonomisk, for at opretholde tilfredsheden med afdelingen. Her kan nævnes utilfredshed med parkering til cykel og bil samt fornyelse af udearealerne.

Konkurrencen er stor på udlejningsområdet, da der er betydelige flere udlejet boliger end boliger beboet af ejeren i området.

61

Handleplaner – Tilfredshedsundersøgelse

Afdeling 16 – Vestbjerg

Hanebjælken 1-161, 70-120 og Mejlstedvej 30-52

Basis oplysninger Opført

1988-89 og 2002

Type

Tæt/lav boliger Familie-, ældreog ungdomsboliger

Antal boliger

107

Samlet vurdering

Konklusioner fra tilfredshedsundersøgelse

Beboertilfredshed Der er en stor tilfredshed med at bo i afdelingen og en stor grad af tilhørsforhold til boligområdet. Derudover et der en tilfredshed beliggenheden bl.a. i forhold til naturen og kollektiv trafik.

Der er dog nogle kritikpunkter, der er flere, som er utilfredse med bilparkeringen. Derudover er flere utilfreds med de indvendige forhold, herunder, badeværelsets standard, køkkenets standard, boligens materialer samt husets arkitektur og udseende.

Samlede konklusion Afdeling 16 fremstår som en velfungerende afdeling.

Beboernes generelle tilfredshed med at bo i afdelingen er høj, og der er en stor tilfredshed med afdelingens beliggenhed, herunder udearealerne og transportmuligheder.

Der bør dog være opmærksomhed på, at mange beboere er utilfredse med de indvendige forhold i boligerne, specielt badeværelsets og køkkenets standard.

Workshop Der er et stort ønske om bedre og mere opbevaringsplads. Der er et klart ønske om en forbedring af badeværelserne og derudover et klar og selvstændigt ønske om gulvvarme på badeværelset. Derudover er der et ønske om bedre og flere parkeringspladser.

Der er fra beboernes side ønsker, som vil betyde meget i hverdagen at få realiseret, men som ikke er så omfattende økonomisk.

Anbefalinger til indsatser og tiltag i afdelingen

Området Husstandsindkomstniveau og uddannelsesniveau ligger over landsgennemsnittet i området.

Udbuddet af boliger er primært parcelhuse og rækkehuse, og hovedparten af boligerne er beboet af ejeren. Derfor kan det være sværere at tiltrække til nye beboere til lejeboligerne.

Det anbefales at tage hånd om de ønsker beboerne har, som ikke er så omfattende økonomisk, for at opretholde tilfredsheden med afdelingen. Her kan nævnes bedre bil parkering samt at der bliver igangsat tiltag for at mindske problemer med kriminalitet/tyveri.

Flere oplever deres boligudgifter som en byrde for deres private økonomi, derfor skal man være påpasselig med for mange dyre løsninger.

62