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Mein Wohn(t)raum Das Immobilienmagazin von Engel & Vรถlkers Bamberg

Ausgabe 01/2014 E&V 1


Das Schaeffler Haus im Herzen von Bamberg 96052 Bamberg Wohnfläche: Zimmer: Kaufpreis: Etage: Baujahr: E&V ID: 2 E&V

ca. 115,43 m² 4 405.160,00 € EG + OG 2014 W-01T0LB


Liebe Leserin, lieber Leser, lieber Immobilienfreund,

manchmal erscheint unser Leben nur wie eine Aneinanderreihung von Momenten. Gute, schlechte, freudige, traurige. Manche „opfern“ wir einfach nur einem vielleicht eintönigen Job oder einem langweiligen Fernsehfilm, andere erleben wir sehr intensiv, mit unseren Liebsten, bei einem tollem Spaziergang, einem gutem Essen oder im Urlaub. Manche von ihnen stechen heraus, weil wir etwas Einmaliges, etwas ganz Besonderes erleben, sie bleiben stets in unserer Erinnerung. Als leidenschaftliche Immobilienmakler erleben wir ganz oft diese Momente – insbesondere, wenn unsere Kunden „ihre“ Immobilie gefunden haben, bei der ersten Besichtigung, dann wenn durch manche Fragen langsam eine Gewissheit einkehrt, dann der Moment, wenn die Bank der Finanzierung zustimmt, schließlich der Notartermin und die Übergabe der Immobilie. Ganz häufig haben wir dann nicht einige Quadratmeter Wohnfläche mit Küche, Bad und einem Gärtchen verkauft, ganz oft haben wir schöne Momente verkauft. Den

gemütlichen Abend mit Freunden im Wohnzimmer, die Familienfeier im Esszimmer, ein gemeinsames Kochen in der Küche oder die schönen Stunden an einem warmen Sommerabend auf der Terrasse… Gerne erfüllen

wir auch Ihre Wohnträume – vielleicht ist in dieser Ausgabe schon Ihrer dabei… Möchten Sie mehr über uns erfahren? Dann besuchen Sie uns doch im Internet unter www.engelvoelkers.com/bamberg. Dort können Sie auch unseren Newsletter abonnieren, der Sie regelmäßig über Neuheiten informiert. Noch mehr freuen wir uns über Ihren Besuch in unserem Shop in der Luitpoldstraße 9 (ehemaliges Wittgebäude) in 96052 Bamberg.

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521 mal weltweit - 239 mal in Deutschland - 35 mal in Bayern

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Andreas Jakob Geschäftsführer

Laura Ostrowsky Immobilienkauffrau/ Teamassistentin

Sabine Ross Immobilienberaterin

Sonja Nethe Immobilienberaterin

Dieter Haimann Immobilienberater

Ralf Pauly Immobilienberater

Briana Haywood Auszubildende Immobilienkauffrau

Unser Team! In den vergangenen Monaten hat sich das Team um unseren Geschäftsführer Herrn Jakob verstärkt. Inzwischen erfüllen fünf Immobilienberater Ihre Wohnträume. Unterstützt werden sie dabei von unserer Teamassistenz. Seit September macht Frau Haywood bei uns ihre Ausbildung zur Immobilienkauffrau.

Stephanie Planer Immobilienberaterin

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Wohntraum in Perfektion – Courtagefrei! 96155 Buttenheim Wohnfläche: ca. 325 m² Grundstück: ca. 2.200 m² Kaufpreis: 898.000,00 € 6 E&V

Zimmer: Baujahr: E&V ID:

7 2011 W-01EB6V


Um Ihre Wohnträume zu erfüllen, bedarf es einer ganzen Menge – oder: Was macht eigentlich ein Makler? 1) Durch einen vielfältigen und seit

über 30 Jahren bei Engel & Völkers erprobten Marketingmix suchen wir Immobilien für die Vermarktung. Wir bewerben Objekte direkt, wir schalten Anzeigen, wir gehen auf Veranstaltungen und Messen, wir nehmen direkten Kontakt zu Eigentümern oder Verkäufern auf, wir verhandeln mit Bauträgern, wir arbeiten mit unseren Engel & Völkers Kollegen an den anderen Standorten zusammen, nutzen die Möglichkeiten der „social media“ u.v.m. Dabei sind wir nicht nur auf der Su-

che nach den Premiumobjekten, für die die Marke Engel & Völkers steht. Wir möchten hochwertige Immobilien vermitteln – und das kann die schöne 2-Zimmer Mietwohnung genauso sein, wie die Doppelhaushälfte im Landkreis Bamberg, die Eigentumswohnung im Stadtzentrum oder das denkmalgeschützte Schatzkästlein – und natürlich die Traumvilla… 2) Wir werten Objekte ein, erarbei-

ten die Vorzüge und Nachteile einer Immobilie, machen uns Gedanken zur Nutzung und zur Zielgruppe und

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einer darauf abgestimmten Vermarktungsstrategie. Und natürlich besonders wichtig: Wir ermitteln den marktgerechten (!) Kaufpreis. 3) Für die Vermarktung und die Fi-

nanzierung des Käufers sind viele Unterlagen und Dokumente wichtig. Manchmal bedarf es einer wahren Detektivarbeit, bis uns alle vorliegen und mögliche fachliche Fragen geklärt werden können. 4) Wir führen Sie durch Ihre Traum-

immobilie. Dabei versuchen wir nicht nur Emotionen zu wecken, sondern alle Fragen zur Lage, zum wirtschaftlichen und sozialen Umfeld, zur Substanz und vielem mehr zu klären. Gerne schalten wir für Sie Fachleute ein, sprechen mit Handwerkern und anderen Dienstleistern, klären Ihre Wünsche mit Behörden und Banken. Mit dem Eigentümer

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führen wir für Sie die Verkaufsverhandlungen, klären die Übergabe u.v.m. Natürlich helfen wir auch bei der Finanzierung, stellen der Bank alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und klären hier die vielen Fragen. 5) Beim „großen Tag“, dem Notartermin, sind wir natürlich an Ihrer Seite. Zuvor haben wir mit dem Notariat den Vertrag vorbereitet und mit dem Verkäufer und Ihnen besprochen. Oftmals gilt es, hier noch die ein oder andere Grundbucheintragung abzustimmen, auch das ist erledigt, wenn Sie zum Stift greifen. 6) Hilfe beim Umzug? Handwerker-

empfehlungen? Zwischenlagern von Möbel? Wir nennen es „After Sales Service“ – gerne sind wir Ihnen auch nach dem Kauf mit unserem Wissen und unserem Netzwerk behilflich…


Verkauft durch Engel & Vรถlkers Bamberg

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[„Es wird gebaut …“] Von Dieter Haimann, Immobilienberater bei Engel & Völkers, Bamberg

Im Jahr 2011 ist die Zahl der Einwohner in Deutschland im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 50.000 gestiegen. Das Statistische Bundesamt konnte in einer ersten Einschätzung erstmals nach acht Jahren wieder einen Anstieg der Einwohnerzahl vermelden. Der Bevölkerungsstand Ende des Jahres 2011 erreichte ungefähr das Niveau aus dem Jahr 1995. Seit dem Höchststand im Jahr 2002 mit rund 82,54 Millionen war die Einwohnerzahl Deutschlands rückläufig gewesen. Laut Statistischem Bundesamt war der Anstieg im Jahr 2011 vor allem auf Zuwanderungsgewinne aus dem Ausland zurückzuführen. Dieses Bild zeigt sich auch in Bamberg: Mit 70.084 hat die Einwohnerzahl der Weltkulturerbestadt den höchsten Stand seit 1994 – damals 70.216 – erreicht. Seitdem pendelte die Zahl mit Ausnahme der Jahre 2004 (70.026) und 2005 (70.081) stets zwischen 69.000 und 70.000. Im Jahr 2010 stieg sie dann wieder über die 70.000er Marke. Das Statistische Bundesamt geht in einer Prognose zur Bevölkerungsentwicklung in Deutschland von einer sinkenden Einwohnerzahl aus. Demnach wird sich die Einwohnerzahl im Jahr 2020 auf rund 80 Millionen belaufen. Für das Jahr 2030 10 E&V

werden etwa 77 Millionen prognostiziert, für das Jahr 2040 gut 74 Millionen und für das Jahr 2050 rund 69,4 Millionen. Im Jahr 2060 sollen dann laut Prognose nur noch 65 Millionen Menschen in Deutschland leben. Soweit zu den Fakten und Statistiken, aber was bedeutet dies für den Wohnungs- und Immobilienmarkt in Deutschland? Trotz dieser Zahlen kennt der Neubau keine Grenzen! Jährlich werden in Deutschland einige hunderttausend Quadratmeter Handelsflächen, Millionen Quadratmeter Büros und rund 200.000 Wohnungen neu gebaut, trotz stagnierender Einwohnerzahl und sinkender Prognosen. „Gleichviele Menschen brauchen also mehr Platz zum Wohnen, Einkaufen und Arbeiten wie vor 20 Jahren“. Das Bauen rührt somit nicht von echtem Bedarf her! Eine starke Lobby aus Lokalpolitikern und Vertreter der Bau- und Immobilienwirtschaft er-


zeugt mit drastischen Zahlen eine Hysterie um Wohnungsmangel und fordert eine weitere Erhöhung des Bauvolumens. Die Zinspolitik trägt ihr Übriges dazu bei. Wir diskutieren die Mietpreisbremse und missachten hierbei, dass teure Neubauten mit den dadurch notwendigen hohen Mieten auch das Mietniveau in den benachbarten Altbauten nach oben treiben. Nicht zu verachten ist auch der enorme Flächenverbrauch, eine negative Folge der beförderten Bauwut. Es ist an der Zeit die Potenziale zu erkennen, die in den bereits gebauten Häusern (Bestandsimmobilien) stecken. Es sprechen auch ökonomische Gründe dafür, vom unablässigen Neubau abzurücken, da durch das unaufhörliche Erschließen von Neubaugebieten der Wert der Bestandsimmobilien anderer Stadtviertel und Stadtzentren kontinuierlich gemindert werden kann. Dabei gibt es sinnvolle Alternativen, die außerdem unsere Stadtbilder positiv beeinflussen. Das reicht von Lösungen für eine höhere Flächeneffizienz über die Umnutzung von leerstehenden Büros, Kaufhäusern, Industriebauten oder Kasernen bis hin zur Sanierung, die durch die Verwendung moderner Baustoffe selbst bei schlichten Nachkriegsbauten eine gute Energiebilanz aufweisen können. Haben auch Sie eine Bestandsimmobilie mit weiterem Potenzial zum Wohn(t) raum? Wir suchen ständig sanierte und unsanierte Altbauten in Stadt und Umland für unsere Interessenten. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne und unterstützen Sie bei Vermietung und Verkauf Ihrer Immobilie.

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STUDIO LINEAR

Marktkenntnis

® Markt in Ein guter Makler kennt den dem er tätig ist, Preise, Mieten, Marktentwicklung. Er findet für Sie die geAgentur für Werbung eignete Wohnlage und spart Ihnen Zeit und Nerven bei der Recherche – oder unliebsame Überraschungen.

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- Er kennt Angebot Nachfrage ... Rufen Sieund mich an! - Er kennt regionale und strukturelle Besonderheiten - Er ist über geplante Änderungen (Neubauten, strukturelle Veränderun-gen, etc.) informiert - Seine EDV-Programme informieren ihn über aktuelle, aber auch historische Angebote - Bei Engel & Völkers ist jeder Immobilienberater in einem bestimmten Gebiet tätig, das verschafft natürlich besonders gute Kenntnisse, auch z.B. über die Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Freizeiteinrichtungen u.v.m.

Ü

Schließlich sind die drei wichtigsten Werte einer Immobilie: Lage, Lage, Lage Renate Herderich Wernsdorfer Str. 11

96129 Strullendorf 2 Vorhandener

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Herrschaftliche Villa vornehmen Charakters 96047 Bamberg Kaufpreis: 3.400.000,00 € Wohnfläche: ca. 600 m² Grundstück: ca. 2.500 m² 12 E&V

Zimmer: Baujahr: E&V ID:

10 1921 W-013HNA


Seit 2010 gibt es nun schon den Engel & Völkers Shop in Bamberg. Das vergangene Jahr war nicht nur besonders erfolgreich, sondern auch sehr erlebnisreich – oder war es so erfolgreich, weil wir so viel erlebt haben ??? Im Januar ging es gleich los mit unserem Stand auf der Immobilienmesse in Bamberg. Wie im Vorjahr ein toller Erfolg. Viele Gespräche mit Interessenten und auch die ein oder andere Immobilie wurde uns zur Vermarktung angeboten. Aber auch mit anderen Ausstellern haben wir interessante Gespräche geführt und konnten so wertvolle Kontakte für unser Netzwerk knüpfen. Dies blieb aber nicht der einzige Einsatz unseres großen Messestandes,

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im April stellten wir ihn für die Kollegen in Fürth und im September in Nürnberg auf den dortigen Immobilienmessen. Für eine ungewöhnliche Veranstaltung legten wir uns noch einen kleinen, mobileren Stand zu, für das Pferdepoloturnier beim Schloss Jägersburg. Mitte Juni fand dort das erste Turnier statt, drei Tage sponserten wir eine Mannschaft und fieberten mit Kunden und Netzwerkpartnern bei spannenden Wettkämpfen. Besonderes Highlight war dabei der unvergessliche Galaabend auf Schloss Jägersburg. Mit unserem Stand waren wir auch bei der langen Einkaufsnacht in Hassfurt, wo wir das Projekt „Salesianum“ vorstellten. Engel & Völkers präsentiert „Jazz auf der Böhmerwiese“ – so hieß es mitten in Bamberg dann im August. 3 Tage besondere Musik und gute Gespräche – auf die hatten wir uns auch beim Zwiebeltreterfest gefreut und unser Zelt an gleicher Stelle aufgebaut, leider machte diesem schönen Fest das Wetter einen Strich durch die Rechnung.

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Glück mit dem Wetter hatten wir auf Schloss Pommersfelden – der angekündigte Regen blieb aus – als wir mit Unterstützung von unserem Motivator Jürgen Heinrich über glühende Kohlen gelaufen sind, „etwas tun was andere für unmöglich halten, Grenzen überschreiten“ – unter diesem Motto stand dieser ganz besondere Abend mit Team, Kollegen und Freunden. Immer wieder „schön“ im wahrsten Sinne des Wortes: Die Bamberger Fashion-Night. „Schöne-Mode - schöne Menschen schöne Immobilien“ auch in diesem Jahr waren wir wieder dabei und boten unsere schönsten Modelle an … Der Veranstaltungskalender schließt mit unserer ersten gemeinsamen Weihnachtsfeier. Nach dem Besuch des Weihnachtsmarktes und einem Rundgang mit einem Nachtwächter gab’s ein wunderbares Abendessen. Dabei wurde uns bewusst, wie wir gewachsen sind. Inzwischen sind wir zu acht. In diesem Jahr haben Frau Planer und Herr Pauly als Immobilienberater bei uns angefangen, Frau Haywood hat ihre Ausbildung zur Immobilienkauffrau begonnen – manchmal sind wir sogar zu neunt, für den Aufbau unserer Messestände und so manchen Einsatz beim Pflegen und Aufbereiten un-

serer Vermarktungsobjekte haben wir tolle Unterstützung gefunden. Neben diesen Veranstaltungen gab es zahlreiche weitere Werbemaßnahmen, Zeitungsanzeigen, das Marketing rund um die Immobilienmesse (Engel & Völkers übernimmt Ihre Parkgebühren – übri-

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Weniger ist mehr - ein Energieeffizienshaus 96114 Hirschaid Wohnfläche: ca. 127 m² Grundstück: ca. 400 m² Kaufpreis: 379.000,00 € 16 E&V

Zimmer: Baujahr: E&V ID:

4 2013 W-01JX64


gens auch wieder 2014), eine neue Homepage wurde erstellt, unser Facebookauftritt neu gestaltet. Zwei Mal erschien unser eigenes Immobilienmagazin in Bamberg, unser „Wohn(t)raum. Fast 30 Mal erschien unser Newsletter, der inzwischen an 2500 Interessenten verschickt wird. Im November drehten wir dann einen Weihnachtswerbespot mit TV-Oberfranken in unserem Shop. Viele, viele Kilometer haben die Kollegen beim Verteilen von Werbematerial in ihren Farminggebieten zurückgelegt. Und der messbare Erfolg? Auf den sind wir besonders stolz: Insgesamt haben wir 38 Immobilen vermittelt. Davon 21 verkauft und 17 vermietet. Im Angebot haben wir derzeit rund 40 Objekte, von der kleinen Wohnung bis zur Villa. Für 5 weitere liegen Kaufzusagen vor, die Notartermine finden Anfang 2014 statt. Vor ein paar Tagen haben wir stolz festgestellt, dass wir genau 3333 Suchkunden gelistet haben – schade, das es so wenige zu verkaufende Objekte in Bamberg gibt … Messbarer Erfolg ist das eine, zufriedene und glückliche Kunden das andere: „… es hat Spaß gemacht, mit Ihnen zu arbeiten …“ war eines der schönsten Komplimente, das wir bekommen haben. So manches

Problem haben wir gelöst und eine ganze Menge Menschen glücklich gemacht und dabei auch den ein oder anderen Wohntraum erfüllt. „Mit Herz und Leidenschaft verkaufen“ – vielleicht eine gern gewählte Phrase, wer unser Team erlebt, der merkt schnell, mit wie viel Herz, Leidenschaft, Freude und Spaß wir unseren Job machen. Wir freuen uns auf ein erfolgreiches 2014 – und darauf, ganz viele Ihrer Wohnträume zu erfüllen …

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Architektur im Einklang mit der Natur 96123 Litzendorf Wohnfläche: ca. 229 m² Grundstück: ca. 650 m² Kaufpreis: 574.000,00 € 18 E&V

Zimmer: Baujahr: E&V ID:

5 2010 W-01I1N2


“Bilder sagen mehr als 1000 Worte” - das trifft natürlich auch auf unsere Exposés zu. Gute Bilder verschaffen einen ersten Eindruck, vermitteln neben den Daten im Exposé - das erste Gefühl für eine Immobilie. “Lage - Lage - Lage”, häufig die wichtigsten drei Aspekte für ein Objekt. Gerne verwenden wir daher nicht nur einen Lageplan, sondern auch eine Luftaufnahme, die das Umfeld besonders schön wiedergibt. Mit Herrn Melnicky von Special Moments haben wir hier einen Partner gefunden, der nicht nur spektakuläre Aufnah-

men aus der Vogelperspektive zaubert, sondern auch mit geübtem Auge und fantastischer Technik (z.B. einem 15m hohem Stativ) einen optischen Augenschmaus liefert. Immer getreu unsere Vorgabe, dass ein Exposé einen Tick “schlechter” sein sollte als die Realität - warum? Na, wir wollen doch nicht, dass Sie als Interessent in die Immobilie kommen und enttäuscht sind: “... das ist ja noch schöner als wir es uns vorgestellt haben ...” ist unsere liebste erste Reaktion ...

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Wohnjuwel - Stadthaus mit charmantem Flair 96049 Bamberg Wohnfläche: ca. 283 m² Grundstück: ca. 200 m² Kaufpreis: 530.000,00 € 20 E&V

Zimmer: Baujahr: E&V ID:

7 1553 W-01S23S


Historisches Stadthaus „Zum weißen Horn“ 96049 Bamberg Wohnfläche: ca. 300 m² Grundstück: ca. 100 m² Kaufpreis: 678.000,00 €

Zimmer: Baujahr: E&V ID:

5 1376 W-01NBZ7 E&V 21


Mittelalterliche Pracht im Weinort Zeil Was zu Beginn des 18. Jahrhunderts als einfaches Gasthaus begann, ist heute ein exquisit ausgestattetes und nach den Wünschen der Denkmalpflege saniertes Haus für Gäste. Die fünf Ferienwohnungen mit Einzelund Doppelzimmern wurden dem historischen Ambiente angepasst, charmante Details wie vorhandene Stuckdecken neu aufgebaut und ergänzt. Der großzügige Gastraum im Erdgeschoss mit dem gemütlichen Kachelofen bietet Platz für etwa 60 Personen. Dank der vollständig ausgestatteten Gastroküche kann auch der Restaurantbetrieb umgehend wieder aufgenommen werden. Der idyllisch angelegte Innenhof mit dem romantischen Laubengang wird häu-

fig für Hochzeiten und andere Familienfeiern gebucht. Auch der wunderschön ausgestaltete und beheizbare Gewölbekeller mit dem alten Steinplattenboden bietet den passenden Rahmen für private oder geschäftliche Feiern, Weinverkostungen, Ritteressen u.v.m. für bis zu 80 Personen.

Folgende Eckdaten:

• Denkmalgeschütztes Anwesen • Stilvoll eingerichtete Appartements

Baujahr: Saniert: Gesamtfläche: Anzahl Räume:

1703 1995  ca. 744 m² 16

Schlafzimmer 8 Badezimmer 7 Ferienappartments: 5 (insg. ca. 280 m²)

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Der Hotel-Gasthof befindet sich inmitten des malerischen Weinorts Zeil am Main, etwa jeweils 30 km von Bamberg und Schweinfurt entfernt. Die mittelalterliche Pracht der Fachwerkhäuser, die freundliche Aufgeschlossenheit der Bevölkerung und die gepflegte Gastlichkeit locken Jahr für Jahr Besucher aus Nah und Fern in das unterfränkische Städtchen.

mit Einzel- und Doppelzimmern • Exklusive Bäder  • Idyllisch angelegter Innenhof mit romantischem Laubengang  • Gastraum für ca. 60 Personen  • Vollständig ausgestattete Gastroküche  • Beheizbarer Gewölbekeller mit Platz für ca. 80 Gäste  • Separater Ausschank im Nebenge bäude für Bewirtung im Außenbereich  • Dienstwohnung im Nebengebäude


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Wohn- und Geschäftshaus in der fränkischen Schweiz 91332 Heiligenstadt Wohnfläche: ca. 235 m² Gesamtfläche: ca. 462 m² Kaufpreis: 326.000,00 € 24 E&V

Zimmer: Baujahr: E&V ID:

10,5 1981 W-01HW46


Sonniges Wohnen am Abtsberg 96049 Bamberg Wohnfläche: ca. 348 m² Grundstück: ca. 822 m² Kaufpreis: 647.000,00 €

Zimmer: Baujahr: E&V ID:

11 1977 W-01FTDD E&V 25


Familienidyll in zeitlosem Ambiente 96184 Rentweinsdorf Wohnfläche: ca. 134 m² Grundstück: ca. 683 m² Kaufpreis: 277.000,00 € 26 E&V

Zimmer: Baujahr: E&V ID:

6 2005 W-01N8ZG


Ruhig und zentral gelegenes EFH in Walsdorf 96194 Walsdorf Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstück: ca. 700 m² Kaufpreis: 319.000,00 €

Zimmer: Baujahr: E&V ID:

6 1992 W-01L9PV E&V 27


Coming soon: Wohnen am Stadtrand von Bamberg Ein Reihenhaus wartet auf neue Besitzer! Nach der anstehenden Renovierung kann das Haus in einem absolut ruhigen Wohngebiet vielseitig genutzt werden. Als solide Kapitalanlage bietet das Haus 3 abgeschlossene Wohneinheiten zur Vermietung, für Eigennutzer ein großzügiges Mehrgenerationen- bzw. Familienhaus mit Garten, Garage und Stellplatz. Besonders dieses Objekt ist für Handwerker, die nach und nach die Renovierung selbst durchführen möchten prädestiniert - mit den Ar-

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beiten kann sofort begonnen werden, das Haus ist nicht bewohnt. Diese Immobilie befindet sich im östlichen Stadtgebiet Bambergs. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine hervorragende Verbindung in die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso schnell wie den Autobahnanschluss zu den fränkischen Metropolen wie Nürnberg, Bayreuth oder Würzburg. Ärzte, Kindergärten und Schulen, wie auch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe.


Werte und Wandel in Coburg “Werte und Wandel” lautet das Stadt-Motto Coburgs. Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem. So sieht zur Zeit auch die Planung für die Sanierung des alten Landratsamtes mitten im Herzen Coburgs aus. Aus den eher tristen und grauen Wänden des ehemaligen Behördengebäudes werden wunderschöne, helle, geräumige Eigentumswohnungen. Erst vor ein paar Tagen fanden die Verhandlungen mit dem Bauträger und Engel & Völkers Bamberg statt,

voraussichtlich beginnt die Vermarktung im April 2014. Geplant sind 20 moderne Eigentumswohnungen mit zeitgemäßer barrierefreier Ausstattung. Besonders attraktiv durch die steuerlichen Möglichkeiten der Sonder-AFA. Auch in Coburg hat man erkannt, dass das Sanieren von leerstehenden Sanierungsobjekten eine interessante Alternative zum immer neuen Ausweisen von Neubaugebieten ist (siehe S. 10). Wir freuen uns auf die Vermarktung dieser historischen Immobilie in einer der besten Lagen der Coburger Innenstadt.

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So wertvoll wie Ihre Immobilie: eine fundierte Marktpreiseinschätzung.

Jakob Immobilien Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Luitpoldstraße 9 • D-96052 Bamberg Tel.: +49-(0)951-299 52 90 10 • Fax: +49-(0)951-299 52 90 50 Bamberg@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/bamberg 30 E&V


Exklusiver Bungalow zum Wohlfühlen 96213 Staffelstein / OT Unterzettlitz Wohnfläche: ca. 143 m² Grundstück: ca. 756 m² Kaufpreis: 295.000 €

Zimmer: Baujahr: E&V ID:

6 1979 W-01TRB2 E&V 31


Der letzte Zug ist längst abgefahren . . . 96486 Lautertal Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: ca. 10.000 m² Kaufpreis: 249.000,00 € 32 E&V

Zimmer: Baujahr: E&V ID:

4 1870 W-01HBMW


Vermietet durch Engel & Vรถlkers Bamberg

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Frisch renoviert: Gemütlich wohnen im Grünen 96120 Bischberg Wohnfläche: ca. 131 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 950,00 € 34 E&V

Etage: 1. OG Badezimmer: 1 E&V ID: W-01LBTP


Luxus-Maisonette-Wohnung mit Altstadtblick in der City 96047 Bamberg Wohnfläche: ca. 115 m² Zimmer: 5 Kaltmiete: 1.250,00 €

Etage: 4. OG + DG Badezimmer: 2 E&V ID: W-01OTBR E&V 35


PROVISIONSFREI + 1 Stellplatz gratis 96120 Bischberg Wohnfläche: ca. 64 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: 154.100,00 €

Etage: Baujahr: E&V ID:

DG 2012 W-00YGNK

Seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung 97483 Eltmann Wohnfläche: ca. 64 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: 85.000,00 € 36 E&V

Etage: Baujahr: E&V ID:

1. OG 2001 W-01FEWE


Haus im Haus - hell, ruhig, gemütlich 96129 Strullendorf Wohnfläche: ca. 137 m² Zimmer: 6 Kaufpreis: 239.000,00 €

Etage: Baujahr: E&V ID:

1. OG + DG 1999 W-01GVMH

Grundstück in idyllischer fränkischer Landschaft 96182 Reckendorf Grundstück: ca. 8.215 m² Kaufpreis: 303.955,00 € Erschließung: voll erschlossen

Teilbar: E&V ID:

3.000 m² / 5.215 m² W-01J47C

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Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage 96194 Walsdorf Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstück: ca. 450 m² Kaltmiete: 960,00 € 38 E&V

Zimmer: Baujahr: E&V ID:

4 2009 W-01SKOJ


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Jakob Immobilien • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Luitpoldstraße 9 • D-96052 Bamberg Tel.: +49-(0)951-299 52 90 10 • Fax: +49-(0)951-299 52 90 50 Bamberg@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/bamberg Immobilienmakler Finden Sie uns auf Facebook!

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Mein Wohn(t)raum - Engel & Völkers Bamberg  
Mein Wohn(t)raum - Engel & Völkers Bamberg  

Engel & Völkers Bamberg Immobilienmagazin Oberfranken Ausgabe 1/2014

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