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Schöne Aussichten

Das Immobilienmagazin von

Fürth Friedrichstraße 24 • 90762 Fürth E&V 1


Zum 1. Januar 2016 haben sich die Engel & Völkers-Büros in Fürth und Erlangen zusammengeschlossen, um Ihnen noch mehr Möglichkeiten in der Vermarktung und im Angebot bieten zu können. Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Leserin, lieber Leser,

Sie erhalten hiermit die neueste Ausgabe der „Schönen Aussichten“ für Fürth. Engel & Völkers stellt sich Ihnen vor und zeigt Ihnen eine Auswahl der aktuellen Angebote in der Region Fürth und Fürther Land. Engel & Völkers ist seit 40 Jahren, mit aktuell mehr als 600 ImmobilienBüros, einer der führenden Immobilien-Makler für gehobene Objekte in Deutschland, Europa und weltweit. Unsere Stärken sind Erfolg, Kompetenz, Diskretion und vor allem Einsatzbereitschaft für Sie als Eigentümer bzw. Verkäufer/ Vermieter oder als Käufer/Mieter.

Insgesamt steht Ihnen jetzt ein Team von 14 Immobilien-Profis zur Verfügung. Mit unserem Knowhow und unserer Marktpräsenz in Fürth sind wir die Spezialisten für Ihre Immobilie und Ihren Immobilienwunsch. Sie finden uns in unserem Büro in der Friedrichstraße 24 in Fürth und wir stehen Ihnen auch gerne per Telefon, oder per Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, für Sie tätig zu werden.

Ihr Wolfgang Zibrowius und das Team von Engel & Völkers Fürth

Impressum Engel & Völkers Fürth · EV Casa GmbH Friedrichstr. 24 · D-90762 Fürth Erlangen@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/erlangen

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Das Team von Engel & Völkers steht Ihnen gerne zur Seite!

Wolfgang Zibrowius Geschäftsführung

Sabine Braumüller

Marina Wawerla

Immobilienmaklerin

Immobilienmaklerin

Tanja Hack

Axel Wunder

Assistenz

Teamleitung Immobilienmakler

Hanns-Peter Greisinger Claudia Brink Immobilienmakler Immobilienmaklerin

Hier finden Sie uns: Friedrichstr. 24 90762 Fürth

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Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote Wunderschöne 3-FamilienVilla im Park in Bestlage Fürth – Dambach Dieses wunderschöne, teilweise denkmalgeschützte Anwesen wurde umfassend und hochwertig saniert. E&V ID: W-0246OX Kaufpreis: auf Anfrage Wohnfläche: ca. 322 m2 Grundstücksfläche: ca. 1.520 m2 Energieausweis nicht erforderlich - Denkmalschutz -

Traumhaftes Penthouse in allerbester Lage! Fürth

Dieses Penthouse liegt in der “Pole-Position” der Klassikgärten, direkt in der ersten Reihe mit einem herrlichen Weitblick auf die Rednitz-Auen. E&V ID: W-024TG9 Kaufpreis: 1.200.000 EUR Wohnfläche: ca. 201 m² Zimmer: 7 Energiebedarf: B 48,50 kWh/(m²*a), Gas, Zentral- / Fußbodenheizung, 2015

Exquisite Villa im Park Fürth-Obermichelbach

Diese großzügige Villa vereinbart klassische und moderne architektonische Bauund Gestaltungselemente und bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von über 600 m² allen erdenklichen Komfort. E&V ID: W-01Z7JN Kaufpreis: 1.290.000 EUR Wohnfläche: ca. 480 m² Grundstücksfläche: ca. 2.685 m² Energieverbrauch: V 147,8 kWh/(m²*a), Öl, Fußbodenheizung, 1991

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Modern residieren in historischem Anwesen

Erlangen-Rathsberg Das imposante, um 1873 errichtete Sandsteingebäude wurde 1995-2000 aufwendig und mit viel Respekt vor der historischen Substanz kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf originale Stilelemente und moderne, hochwertige Haustechnik gelegt. E&V ID: W-022GEQ Kaufpreis: 1.980.000 EUR Wohnfläche: 552 m² Grundstücksfläche: 995 m² Energieausweis nicht erforderlich - Denkmalschutz -

Einmalig: Großzügige Villa mit atemberaubender Sicht Oberrüsselbach

Diese zeitlose Villa beeindruckt durch erstklassige Ausstattung, großzügige Aufteilung und topenergetischem Zustand. Das architektonische Schmuckstück, die helle, 4,50 m hohe Halle, vereint Stil und Gemütlichkeit. E&V ID: W-02360S Kaufpreis: 1.695.000 EUR Wohnfläche: 451 m² Grundstücksfläche: 7.847 m² B, 72,60 kWh, Solar, Wärmepumpe, FBH, BJ 1972

Großzügiges Familien-Haus Trautskirchen

Wunderschönes EFH mit ELW in ruhiger traumhafter Aussichtslage wurde im Jahr 2014 vollständig modernisiert. E&V ID: Kaufpreis: Wohnfläche: Grundstücksfläche: Energieausweis in Arbeit

W-024GZT 439.000 EUR ca. 320 m² ca. 1.745 m²

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Modernes naturnahes Wohnen Streitberg, Fränkische Schweiz Das absolut neuwertige Einfamilienhaus in Top Sonnen- und Aussichtslage besticht durch hochwertigste Ausstattung. E&V ID: W-0249GT Kaufpreis: 895.000 EUR Wohnfläche: 280 m² Grundstücksfläche: 1.130 m² B, 21,50 kWh, Wärmepumpe, BJ 2013

Erstbezug: Dachterrassenwohnung Ritzmannshofer Mühle, Vach Luxuriöse Dachterrassenwohnung im 1. OG als Teil einer exklusiven Wohnanlage mit dem Ambiente eines historischen Mühlenensembles. E & V ID: W-0232XJ Kaufpreis: 499.700 EUR Wohnfläche: 138 m² Zimmer: 3,5 Energiebedarf: 61,8 KWh/(m²a) Pelletsheizung

Ein-/Zwei-Familienhaus in bester Lage Fürth Das charmante, sehr gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde als Architektenhaus in Massivbauweise erstellt. E&V ID: Kaufpreis: Wohnfläche: Grundstücksfläche: Energieausweis in Arbeit

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W-024U3D 690.000 EUR ca. 190 m² ca. 546 m²


Sehr gepflegtes individuelles EFH mit Charme Dietenhofen Das Einfamilienhaus wurde in sehr ruhiger und bevorzugter Randlage erbaut und beeindruckt durch seine Ausstattung. E&V ID: W-023NUB Kaufpreis: 379.000 EUR Wohnfläche: ca. 213 m2 Grundstücksfläche: ca. 1.334 m2 B, 96,4 kWh, Biogas, Baujahr 1979

Neuwertig/seniorengerecht: 3-Zi-ETW+Traumküche Fürth Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 1. Stock einer äußerst gepflegten, kleinen Wohnanlage und besticht unter anderem durch extrem niedrige Energieverbrauchswerte. E&V ID: W-024K8P Kaufpreis: 248.000 EUR Wohnfläche: ca. 80 m² Zimmer: 3 Energieverbrauch: V 31,4 kWh/(m²*a), Gas, Zentralheizung, 2012

Charmantes Haus in guter Lage Fürth-Unterfarrnbach Das hübsche Haus steht auf einem schönen, großen Grundstück mit wunderbarem Obstbaumbestand. Von dem ruhigen Wohngebiet aus ist es nicht weit zum nahegelegenen Farrnbachgrund. E & V ID: Kaufpreis: Wohnfläche: Grundstücksfläche: Energieausweis in Arbeit

W-024XBL 329.000 EUR ca. 114 m² ca. 731 m²

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Erstbezug! Schicke 3-Zimmer-ETW Cadolzburg - Wachendorf Diese exklusive Maisonette-Wohnung liegt in absolut ruhiger Lage mit aufgelockerter Wohnbebauung. E&V ID: Kaufpreis: Wohnfläche: Zimmer:

W-02335L 289.000 EUR ca. 130 m² 3

Energiebedarf: B 39,3 kWh/(m²*a), Gas, Zentralheizung, 2015

Zu mieten:

Herrlich ruhig und doch stadtnah! Fürth Eintreten und wohl fühlen! Die richtig schöne und helle Wohnung liegt im Erdgeschoss der tollen Neubauten in den Logen Gärten, direkt an den Rednitzauen, also mit herrlichem Blick ins Grüne. E&V ID: W-023NVN Monatsnettokaltmiete: 1.470 EUR Wohnfläche: ca. 128 m² Zimmer: 4 Energiebedarf: B 37 kWh/(m²*a), Gas, Fußboden-/Zentralheizung, 2015

Zu mieten:

Modern wohnen/arbeiten im Schloss-Ambiente Fürth Wer das Besondere und die Gegensätze sucht, für den sind die außergewöhnlichen Räume im 2. Obergeschoss des historischen Tucher Schlosses in Feucht genau das Richtige. E&V ID: W-023B84 Monatsnettokaltmiete: 1.600 EUR Wohnfläche: ca. 200 m² Zimmer: 3 Energieausweis nicht erforderlich - Denkmalschutz -

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Unsere Dienstleistungen in 7 Schritten Eine individuelle Erstberatung ist für uns selbstverständlich – Erstklassige Vermarktungskompetenz ebenso. Wer seine Immobilie verkaufen will, ist vor allem an einem interessiert - den bestmöglichen Kaufpreis hierfür zu erzielen – und das in möglichst kurzer Zeit. Unsere Experten können Ihnen zwar nicht versprechen, morgen mit dem passenden Käufer vor Ihrer Haustür zu stehen. Aber als eines der führenden Immobilienunternehmen mit internationaler Präsenz, kann Ihnen Engel & Völkers einen maßgeschneiderten Service garantieren, der bereits mit der ersten Kontaktaufnahme beginnt. Nicht zuletzt dank unserer langjährigen Erfahrung wissen wir: Ein individuelles Beratungsgespräch ist die beste Ausgangsbasis für eine gewinnbringende, zügige Vermarktung Ihrer Immobilie.

n Eine optimale Besichtigung stellt Ihre Immobilie ins beste Licht – Wir verraten Ihnen wie das am besten funktioniert. n Ein regelmäßiger Report über den Verkaufsstatus schafft Klarheit – Wir halten Sie über sämtliche Aktivitäten auf dem Laufenden.

Der Erfolg macht den Unterschied: Vermarkten Sie Ihre Immobilie mit Engel & Völkers Fürth

Die richtige Kaufpreiseinschätzung ist Expertensache – Unsere Expertise ist eine fundierte Marktwertanalyse. n

n Eine exklusive Vermarktung zahlt sich für Sie aus - Unser exklusiver Service erst recht.

Ein maßgeschneidertes Marketingkonzept sollte perfekt passen – Wir stimmen es passgenau auf Ihre Bedürfnisse ab. n

n Ohne eine professionelle Vertragsverhandlung geht nichts – Schließlich geht es um den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie. n Unser „After-Sales-Service“ lässt Ihnen Zeit für die wichtigen Dinge im Leben – Wir organisieren und koordinieren für Sie - auch noch nach der Beurkundung. E&V 9


Richtig vermarktet - erfolgreich verkauft

Ein kleiner Teil unserer Referenzen!

F端rth

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GUTSCHEIN F端r eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie F端rth

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Ihr Immobilienanliegen ist bei Engel & Völkers Fürth in den besten Händen. Wir beraten Sie gern! Bitte kreuzen Sie Ihre Wünsche an.

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Friedrichstr. 24 · D-90762 Fürth Tel.: 0911-7874580 · Fax: 0911-7874581 Fuerth@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/fuerth

Engel & Völkers Büro Fürth Friedrichstr. 24 90762 Fürth

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