Page 1


Редакция

А

ктуальная тенденция — страсть преображать действительность. То ли новое поколение местных мастеров стрит-арта подросло, то ли новая волна моды Больших Городов достигла сургутского берега — на стенах зданий стали появляться свежие рисунки. Не те, что из серии «Сургут — город тепла». Не по муниципальному заказу — по повелению музы серые фасады многоэтажек, неприглядные подворотни и гудящие трансформаторные будки украшены яркими трафаретными сюжетами. Мотив уличных художников не известен. То ли полезное дело совершали, рисуя «картину, которая дыру в стене загораживает» (читай — пытаясь прибавить привлекательности местным урбанистическим пейзажам), то ли политические настроения общества на стены размашисто изливали. Но то, что Сургут и стрит-арт совместимы, — это факт, считает Мария Кудашева. Преображающая интерьеры художница поделилась с Residence своими домашними арт-изысками и уличными фантазиями.

Актуальная тенденция — давать вторую жизнь старым вещам, называя их непростым словом «винтаж». Мебель со стажем и четко читающимся стилем — вне моды, вновь и вновь напоминают дизайнеры, устраиваясь поудобнее на диване с пометкой «ретро». К слову, о том, каким должен быть этот герой из категории «Мягкая мебель», читайте в интервью с Юлией Фроловой. Откровением могут стать и цветовая гамма, и степень изящности ножек, и выбранная для дивана ткань. Уже не винтаж, но тоже второе рождение: всерьез и громко заговорили о возможности возрождения такого понятия, как доходные дома. Арендное жилье, ассоциируется которое со старым Питером и Москвой, служащими разных чинов, домами определенной архитектуры, предполагают строить в Югре — если осмелятся инвесторы. «Пугающие» подробности концепции развития арендного жилья — в разделе «Мегаполис». Актуальная тенденция — размышлять над альтернативами. В этом номере альтернативой югорским городам выступают уютно-стабильный Белгород, элитный Омск и всегда улыбающаяся Паттайя. В качестве постоянного места жительства или места для отдыха — вопрос открытый.

Галина Липатова

2

журнал Residence / март (15) 2012


Редакция

Главный редактор Руководитель проекта Выпускающий редактор Технический директор Авторы: Корректура Фотографы: Дизайн, верстка: Реклама: Печать

Подписано в печать Заказ Тираж

Наталия Владимировна Иванова Евгения Гладущенко Галина Липатова Евгений Филатов Галина Липатова, Ирина Машкина, Анастасия Виноградова Галина Курбатова Алексей Ефимов, Александр Онопа, Дмитрий Никоноров, Владимир Алексеев, Мария Кудашева Александр Гудыма, Денис Кузнецов, Алексей Ефимов, Надежда Дедух Евгения Гладущенко, Светлана Дылейко, Любовь Любина, Наталья Пидгирная, Дарья Андреева Печатный дом «Формат» 620100, г. Екатеринбург, ул. Восточная, 27а Тел./факс (343) 263-70-00 13.03.2012 г. № 301 7 000 экземпляров Сертифицирован Национальной тиражной службой. Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связей и охраны культурного наследия по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ 86-00002 от 23.06.2008 года. Все права защищены. Категорически запрещается воспроизводить полностью или частично статьи и фотографии, опубликованные в журнале. Редакция журнала не несет никакой ответственности за содержание рекламных материалов. Все рекламируемые товары подлежат обязательной сертификации, все рекламируемые услуги — лицензированию.

Учредитель и издатель:

ООО «Чемпион», 628400, г. Сургут, ул. И. Киртбая, 20 Тел/факс.: +7 (3462) 23-15-88, 23-18-18, 65-08-95, 69-10-08 e-mail: residence100@bk.ru

Свежий номер журнала вы всегда сможете найти в ведущих фирмах и компаниях ХМАО-Югры: Деловые центры: MS-group, Атриум-центр, Офис-палас, Тюменьэнерго. Гостиницы: Венеция, Екатеринин двор, Медвежий угол, Полет, Ситицентр, Уют, 60-я параллель. Торговые центры: РОСТ, Магас, Мир, Рандеву, Пассаж, Магнат, Премьер, Галерея, ИЦ Гулливер, Гермес, Фараон, ТД Левша. Банки: ВТБ 24, СКБ Банк, Сургутнефтегазбанк, Ханты-Мансийский банк, Аккобанк, Сбербанк, Промсвязьбанк, Сургутский Центральный Коммерческий Банк, Уралтрансбанк, Русь-Банк, Свердловский Губернский Банк, МБРР, Запсибкомбанк, Альфабанк, Абсолют Банк, Райффайзенбанк, Петрокоммерц, МДМ Банк, Русфинансбанк, Росбанк. Автосалоны: Автоград (BMW, MINI, FORD), Автоленд (SUZUKI), АвтомирРено, Автоуниверсал — Восток (HONDA), Автоуниверсал-Север, Аудисервис, Автоцентр «Вираж», Восток-Моторс (MAZDA), ИнтерТехЦентр (VOLKSWAGEN), маг. «Колесо», Мирай (SUBARU), Новотех (MERCEDES), Профимоторс, Рик Маркет, Сибирские огни (маг. спецтехники), Сибкар (MITSUBISHI), СК-Моторс (NISSAN), ТАЦ ГАЗ, Тойота-Центр, Форвард-Авто, Эврика. Страховые компании: Альфа-страхование, Арбат, Ингосстрах, Интраст, Наста, Московская страховая компания, Ресо, Согаз, Согласие, Росгосстрах, Росно, Россия, Русская страховая компания, Спасские ворота, Стандарт, Сургутнефтегаз, Уралсиб, Энергоресурс, Югория. Строительные компании: БазисИнвестСтрой, Броккеркредитсервис, Долевок, Запсибинтерстрой, ЛенСпецСму, ЛЭК, Проект, СветоДизайн-Югра, Северстрой, Сибпроектстрой, СОК, Строительная корпорация СК СКУ, СТХ, СургутГазСтрой, Сургутстройтрест, СургутЭнергоКомплекс, Экопан-Югра, Юнисвет. Агентства недвижимости: Зарубеж, Альянс, Базис, Герц, Герцог, Диалан, Диол, Дом, Зевс, Империя-К, Маяк, Модерн Мидгард, Миан, М-пульс, Никс, Новый адрес, Престиж, Рекорд, Риелт-сервис, Сибинтерстрой, Север, ТехПроектСтрой, Удача, Фест, Эксклюзивный вариант, ЮграИнвестСтройпроект, Югорский холдинг, 33 квадратных метра.

Фитнес-центры: Продвижение, Пять Звезд, Стронг. Рестораны и кафе: Семь пятниц, Медвежий угол, Ганс. Интерьер-салоны: Elt, Mobel&Zeit, Алеанд, АСМ, Атлас-Люкс, Бо-Бох, Гранд Стиль, Галлерея керамики, Евро Престиж, Интер Стиль, Интеьер дизайн, Каминов дом, Кухни Дейл, Кухни Да Винчи, Дизайн Хаус, Домус, Джозефина, Левша, Лорена, Mr Дорс, Мебель Италии, Мебель Сити, Мебель Стиль, Мебелюкс, Медвежий угол, Миле, Миллора, Мир жалюзи, Мир стекла, Модерн Декор, Нео-Арт, Олимп, ОлиС, Промсиб, Соффито, Салон света, Скарлетт, Стеклодизайн, Сургутмебель, ТТС мебель, Теплый мир, Тера+, Умный дом, Чешский двор, Фабрика комфорта, Финская мебель, Шеф, Шторка, Шторы Элит, Шторы Анна, Экомебель, Эмфа. Журнал можно купить в сети супермаркетов «Премьер», киосков «Пресса» (Ханты-Мансийск, Нижневартовск), «Информпечать» (Сургут), найти на специализированных стойках в магазинах и супермаркетах. Осуществляется адресная доставка руководителям и топ-менеджерам компаний Ханты-Мансийска, Сургута, Нижневартовска, Нефтеюганска, Лянтора, Радужного, Когалыма, Пыть-Яха, Федоровского. Журнал Residence получают администрации Ханты-Мансийского автономного округа, городов Сургут, Ханты-Мансийск и Сургутского района, думы ХМАО - Югры, Сургута, Торгово-промышленные палаты округа, городов Сургута и Нефтеюганска, Союз строителей Югры и др. Подписаться на Residence можно по телефону (3462) 66-15-14. По вопросам размещения рекламы обращаться по телефонам: (3462) 69-10-08, 71-93-93. Электронная версия журнала на сайте www.pobeda86.ru

журнал Residence / март (15) 2012

3


содержание

Что? Где? Когда? 18

Residence дает ответы на часто задаваемые вопросы о застройке Сургута. Теперь, рассказывая гостям города о местных достопримечательностях, можно с интонацией заправского экскурсовода сообщать правдивые истории о городских пустырях, мегастройках и долгостроях.

События 6 12

Новости Residence Календарь

20

Арендовать нельзя купить

24

Полцарства за...

Финансы

26

Город, где живет стабильность

Стоит ли сейчас брать кредит на недвижимость или лучше не вступать в долговые отношения с банками?

30

«Любой житель поселков знает номер моего мобильного…»

Мегаполис

32

Нескромное предложение

Что? Где? Когда?

36

Неравнодушные из «Бардаковки»

Рынок 14

16

18 4

Есть ли жизнь за городом?

журнал Residence / март (15) 2012


содержание

Проекция на стену 56

Превратить любую квартиру в арт-галерею художник Мария Кудашева не обещает. Но если не хочется в очередной раз менять обои в клетку на тоже обои, но с цветочным принтом, а венецианская штукатурка кажется банальным декором для стен, то стоит прочесть этот текст до конца. Мария Кудашева преображает привычные интерьеры, выполняя художественную роспись стен и потолков.

Интерьер

Строительство 40 42

52

Тенденции

54

3D-реальность в интерьере

56

Проекция на стену

58

Посуда вашей мечты

60

Нескромный Я

62

Прибавить яркости и мягкости

64

Из бабушкиного сундука, или Жизнь вещей в новом времени

Деревянная сказка Хорошо на даче летом

Без границ 44

Всегда улыбающаяся Паттайя

48

Дом в музее

журнал Residence / март (15) 2012

5


события / миР

Самый высокий долгострой

В КНДР спустя 20 лет с начала строительства достроена гостиница «Рюген» — самый многоэтажный отель в мире, сообщает РИА Новости со ссылкой на портал Asia News. Отелю присвоено старое название города Пхеньяна, что в переводе на русский язык означает «Ивовая столица». Здание в 105 этажей, высота которого 330 метров, предполагали достроить еще в 1990 году, но проект был заморожен. Открытие отеля будет приурочено ко дню сотой годовщины со дня рождения основателя КНДР Ким Ир Сена, которую страна отметит 15 апреля 2012 года. Будь здание построено в срок, «Рюген» получил бы статус самого высокого отеля и седьмого по высоте здания в мире. Сейчас небоскреб в Пхеньяне только на 42 месте среди самых высоких строений, но свой титул гостиницы с наибольшей этажностью и единственной с количеством этажей более ста отель никому не уступил и в настоящее время. Номерной фонд отеля — более трех тысяч апартаментов.

В аренду — деревеньку в Австрии Новая тенденция на рынке арендного жилья Европы — здесь предлагают арендовать целые деревни и поселки вместе с местными жителями, на любой срок — от суток и больше, сообщает realty. newsru.com. В настоящее время временных хозяев ждут уже шесть деревень в Австрии, три в Германии и одно поселение в Швейцарии. Одно из самых интересных предложений — деревенька Альпбах в Австрии (135 км от Мюнхена), которая ранее стала обладателем звания самой красивой деревни страны. Стоимость услуги — 60 тысяч долларов в сутки. По свидетельству компании Xnet из Лихтенштейна, которая специализируется на ней, чаще всего деревеньки арендуют для проведения корпоративных торжеств и тематических вечеринок. Арендаторам позволено переименовывать улицы в честь себя, своих близких или коллег, вводить собственную валюту. Представители компании признаются, что рассчитывали, прежде всего, на клиентов с Ближнего Востока и арабского мира. Но предложение оказалось интересным в первую очередь для крупных европейских корпораций. Уже успели снять в аренду целую деревню компании Siemens, Agip, Wyeth Pharma и AEG. Как отмечает euromag.ru, AEG, например, устраивал в арендованной деревне Альпбах в Австрии тематическую вечеринку в стиле 20 годов. На время аренды на улицах городка были установлены ледяные скульптуры в виде логотипа компании. Для празднования золотого юбилея компании Agip дома в деревне были перекрашены в желтый — корпоративный цвет компании. А швейцарская деревенька Энгльберг и вовсе на время была переименована в Регентвиль — в честь фирмы, занимающейся освещением.

Жизнь после нефти Архитектурно-дизайнерское бюро Pinkcloud разработало проект перестройки неиспользуемых резервуаров для хранения нефтепродуктов в жилые дома, говорится в сообщении информационной службы irn.ru. Архитекторы подсчитали, что сегодня в мире разбросано более 49 тысяч нефтяных резервуаров и, по версии авторов проекта, после того, как мировые запасы нефти иссякнут и строения не будут использоваться по прямому назначению, их можно будет переделать в жилые дома. Таким образом архитекторы предлагают решить проблему доступности жилья. По версии экспертов бюро, сферическая форма нефтехранилища 6

журнал Residence / март (15) 2012

позволит выполнить реконструкцию с минимальными затратами, а сами здания обладают большим потенциалом для использования альтернативных источников энергии. Впрочем, это не первое предложение превратить промышленные помещения в жилые. Ранее архитектурное бюро из Греции KEG Apartments разработало проект, в котором предлагалось приспособить старые цистерны для перевозки жидкостей под офисные помещения или жилье. Разработчики утверждают, что подобные дома могут быть не только стационарными, но и мобильными.


события / мир

Расплатиться фасадами Dubai Mall подрастет

Почти на сто тысяч квадратных метров будет увеличена площадь крупнейшего в мире торгово-развлекательного центра Dubai Mall, сообщает Russianhome.com со ссылкой на компанию-застройщика Emaar Malls Group. Новые площади будут отданы под гостиничные апартаменты, зону аттракционов, кафе и ресторанов. Открытый в 2008 году торгово-развлекательный центр, знаменитый «парус» — снаружи он напоминает океанский лайнер, сегодня является самым посещаемым в мире. По статистике Emaar Malls Group, в прошлом году здесь совершили покупки более 54 миллионов человек. По площади Dubai Mall равен почти 50 футбольным полям — около 1,1 миллиона квадратных метров. Здесь расположены более тысячи магазинов и 160 точек общепита. Одна из главных достопримечательностей ТРЦ — аквариум, который даже занесен в Книгу рекордов Гиннесса, в нем насчитывается 33 тысячи морских животных и рыб.

Под знаком конца света? Все чаще архитектурные решения касаются создания домов, устойчивых к различного рода природным катастрофам и стихийным бедствиям. Так, архитектурное бюро Baca Architects получило разрешение на строительство первого в Великобритании дома-амфибии, сообщает Inhabitat.com. Главная функция такого дома — решение проблемы затопления окрестностей больших рек, которая становится все актуальнее в связи с глобальным потеплением. Пилотный проект дома-амфибии будет возведен на Темзе, в окрестностях Бакингемшира, на участке, смежном с берегом реки. По задумке инженеров, дом-амфибия, площадь которого составит 68 квадратных метров, во время прилива будет подниматься вместе с уровнем воды, так что комнаты останутся в нем сухими. Строение должно обеспечить безопасность своих обитателей при подъеме уровня реки до 9,5 метра. В Японии пошли еще дальше — токийский архитектор Киитиро Сако разработал проект «небесной деревни», кото-

рый должен защищать населенные пункты от цунами, пишут Архиновости.ru. По проекту, Tohoku Sky Village представляет собой приподнятые на уровень 10–20 метров участки суши, застроенные домами и имеющие всю необходимую для жизни инфраструктуру. При нормальной обстановке острова действуют как обычные поселения, а в случае форс-мажора превращаются в убежище для жителей со всей окрестности. В центре каждой «небесной деревни» планируется разместить главное административное здание, в котором будут находиться муниципалитет, школа, центр досуга. Внутри возвышенность представляет собой трехуровневое здание, причем на этих этажах за бетонными стенами полуметровой толщины можно разместить все что угодно — от склада и гаража до магазина и ресторана. Развернувшаяся вокруг проекта общественная дискуссия показывает — у Tohoku Sky Village есть все шансы на реализацию, но главным стоп-фактором остается его высокая цена — более 250 миллионов долларов.

журнал Residence / март (15) 2012

7

Фото: dnevniki.ykt.ru, venagid.ru, photos-public-domain.com, Дмитрий Никоноров

Отличная идея рассчитаться с долгами по ипотеке взята на вооружение жителями нескольких американских штатов, пишет move.su. Чтобы выкупить имущество, заложенное в банке, и погасить жилищный кредит, владельцы позволяют превратить фасады своих домов в билборды, получая за аренду такой рекламной площадки до двух тысяч долларов ежемесячно. Портал IBTimes.com уточняет: идея принадлежит компании Brainiacs From Mars, генеральный директор которой Ромео Мендоза планирует сделать из тысячи домов по всей стране гигантскую рекламу своего маркетингового агентства. В течение нескольких первых месяцев с момента старта программы компания получила более 37 тысяч заявок на участие от жителей США, а также из Японии и России, рассказал бизнесмен. Более всего желающих оказалось из трех штатов, наиболее пострадавших от отчуждения жилья, которое стало следствием финансового кризиса 2008 года — Флорида, Калифорния и Невада. Но не все так просто — местные законы и кодексы ограничивают места для размещения рекламы, чем не преминули воспользоваться живущие по соседству с домами-билбордами, уже потребовавшие снять рекламу в течение месяца.


события / россия

Финские домики станут дефицитом В парламенте Финляндии рассматривается законопроект о запрете на покупку недвижимости гражданами стран, не входящих в Евросоюз. Как сообщает bfm.ru, инициатива затронет в первую очередь интересы россиян — в ответ на то, что год назад Россия ввела подобные ограничения в приграничных с Финляндией зонах. Тогда указом президента страны в список территорий, где иностранцам запрещено теперь покупать землю, вошли 380 территорий, в их числе — пять районов Ленинградской области. Также под запретом оказались почти все земли Карелии и Карельского перешейка. Bfm.ru приводит слова одного из инициаторов законопроекта Маркку Росси, который считает, что основной проблемой является отсутствие взаимности между Финляндией и Россией в вопросах приобретения недвижимости: россияне могут действовать без ограничений, а для финнов есть ряд запретов. Хотя в Финляндии существует аналогичная «запретная» зона, разница лишь в том, что ее протяженность — до полутора километров, в России она тянется на 100–300 километров. Основная причина может скрываться и в другом — россияне активно покупают недвижимость в восточной и юго-восточной Финляндии, вследствие чего цены на жилье здесь держатся на высоком уровне, а это делает покупку невозможной для местных жителей. Традиционно россияне покупают объекты в приграничной полосе или у крупных внутренних водоемов Финляндии, самые популярные территории — жилье в южной и северной Карелии, южном Саво, Кюменлааксо и Пяйят-Хяме. Помимо того покупаются дорогие квартиры и дома в Хельсинки и на финском побережье Балтийского моря. В 2011 году, по данным газеты Helsingin Sanomat, россияне приобрели в стране около 400 объектов недвижимости на общую сумму 50 миллионов евро. В настоящее время любой россиянин может стать владельцем домов, квартир, земельных участков или коммерческой недвижимости на финской территории почти без ограничений. Исключение составляют сделки на Аландских островах — для покупки недвижимости в этой автономной провинции Финляндии необходимо получить специальное разрешение правительства. В отличие от многих стран владение недвижимостью в Финляндии не позволяет получить вид на жительство или гражданство, единственные бонусы — годовая виза или возможность получить мультивизу на два года или пять лет.

8

журнал Residence / март (15) 2012

Офис в «Бутырке» Неожиданный вопрос в столичной повестке дня — в Москве активно обсуждается возможность перевода тюрем и СИЗО за черту города, а освободившиеся почти 150 тысяч квадратных метров недвижимости предлагают отдать под офисы, гостиницы и музеи. Об этом пишет irn.ru. Компания Penny Lane Realty уже составила рейтинг самых ликвидных тюремных объектов, оценив потенциальную доходность здания после редевелопмента. Удачное месторасположение стало главным преимуществом известной «Бутырки», она — лидер рейтинга. Вторую строчку риелторы отдали «Матросской тишине». На третьем месте — Лефортовская тюрьма, здание которой подходит для размещения офисного центра, гостиницы, апартаментов и центра искусств. Краеведы и архитекторы считают, что эти лидеры рейтинга все же заслуживают быть памятниками архитектуры, и здесь следует открыть музейно-выставочные комплексы, а под офисы и прочие коммерческие объекты можно отдать менее именитые тюрьмы — «Медведь», «Красная пресня», тюрьма на Войковской. Москвовед Алексей Дедушкин, слова которого приводит irn.ru, отмечает, что все же вряд ли сотрудникам и посетителям таких офисов, гостиниц и торговых центров будет психологически комфортно в бывших камерах.

От тысячи и выше Роскошными в России с 2013 года будут считаться апартаменты, площадь которых начинается от тысячи квадратных метров, в случае принятия закона о роскоши, пишет Лента.ру. К такой норме пришли в Минэкономразвития, в котором считают, что собственники подобной недвижимости точно не попадают под определение «средний класс». Но при этом не исключается, что повышенный налог на имущество физлиц может быть введен до единого налога на недвижимость. Как отмечает агентство, квартиры или частные дома такой внушительной площади — довольно редкое явление для российского рынка недвижимости, расположены они, как правило, в Москве и Подмосковье. В министерстве опасаются, что владельцы недвижимости найдут варианты, которые позволят минимизировать выплаты, так, одним из способов может быть перерегистрация апартаментов на юридическое лицо (налогом на роскошь облагаются только физлица). Усложняется подсчет и тем, что стоимость квадратного метра может варьироваться в зависимости от проекта и его месторасположения. Правительство с 2000 года говорит о необходимости ввести в стране единый налог на недвижимость, который заменит сборы на имущество и землю, но введению нового налога мешает отсутствие единого кадастра недвижимости и методики ее массовой оценки.


События / россия

Цена Олимпиады 160 долларов за сутки в трехзвездочной гостинице и 240 долларов в отеле четыре звезды — примерно на таком уровне будут держаться цены на гостиницы в Сочи в период проведения здесь Олимпиады, сообщает korrespondent.net со ссылкой на президента оргкомитета игр Дмитрия Чернышенко. Общий номерной фонд гостиниц к Олимпиаде-2014 в Сочи должен составить 41 тысячу номеров, при этом 20 тысяч приходится на новые гостиницы. По словам Дмитрия Чернышенко, с собственников отелей и гостиничных сетей были взяты «очень суровые конкурентные обязательства по доступным ценам на проживание и ограничению на минимальное нахождение гостей». Эксперты уже неоднократно отмечали, что и в будние, неолимпийские дни, стоимость проживания в гостиницах в российских городах может быть на порядок выше, к примеру, среднеевропейских расценок. Так, в 2011 году Москва вновь была признана городом с самыми высокими ценами в гостиницах. За ночь в столичном отеле нужно было отдать более 420 долларов, что гораздо дороже, чем в Женеве, Цюрихе, Париже и Стокгольме — именно эти города также входят в первую пятерку самых дорогостоящих столиц.

Плюс 32 В прошлом году в России было построено 32 торговых центра, сообщает РБКНедвижимость со ссылкой на отчет компании Cushman & Wakefield. По подсчетам экспертов, это — 1,2 миллиона новых торговых площадей. Больше всего торговых центров — 11 объектов — открылось в Поволжье. Далее следуют города Северо-Запада, к примеру, только в СанктПетербурге было построено четыре торговых центра. Как отмечают аналитики, самыми крупными объектами торговой недвижимости стали ТРЦ «Мега» в Уфе и Самаре (более 100 тысяч квадратных метров каждый), «Лето» в Питере (77 тысяч) и «М5 Молл» в Рязани (почти 70 тысяч квадратных метров). В 2012 году инвесторы рассчитывают ввести порядка двух миллионов торговых площадей, большая часть новых объектов расположена на Юге России — в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Сочи. В рейтинге самых ожидаемых торговых центров России, открытие которых запланировано на ближайшие два года, специалисты портала Моллы.ру первые строки отдали также южным ТРЦ. На первом месте — «Море Молл» в Сочи. Его общая площадь — 170 тысяч квадратных метров, из которых 80 будет сдаваться в аренду. По данным экспертов, в настоящее время именно Сочи — один из самых дефицитных городов страны по уровню обеспечения торговыми помещениями. Этот показатель в Сочи составляет менее 150 квадратных метров на тысячу человек. Еще один лидер рейтинга — торговый центр ОZ Mall — станет самым крупным на юге России, 227 тысяч квадратных метров — пока это абсолютный рекорд по площади среди торговых комплексов этой части страны. Стоит отметить, что в рейтинг самых ожидаемых торговых центров аналитики также включили два строящихся в Сургуте объекта — это ТРЦ «Сургут Сити Молл» и «Аура».

Сразу два важных решения, которые стали прецедентными для сделок с недвижимостью, вынес Конституционный суд России. Как сообщает realtypress.ru, суд признал законным положение Гражданского кодекса о запрете взыскания на жилое помещение, если оно является единственным местом проживания должника. Этот запрет распространяется на жилье, выступающее обеспечением по любому кредиту. Важное исключение: кроме целевых займов на приобретение, реконструкцию или строительство жилья. В решении суда особо отмечено, что запрет не распространяется на ипотечные сделки. Квартира, которая является предметом ипотеки, может быть отнята в пользу кредитора независимо от того, есть ли у должника другое место для проживания. Также Конституционный суд подтвердил обязанность родителей выплачивать алименты на несовершеннолетних детей с доходов, полученных от продажи недвижимости, это правило

распространяется в том числе и на сделки, дающие одноразовый доход. Как пишет портал ecrn.ru, поводом к рассмотрению дела послужила жалоба гражданина Владимира Гниломедова. Волжский городской суд взыскал с него алименты на несовершеннолетнего ребенка в сумме 25% от дохода, полученного им от продажи недвижимости. Однако сам заявитель решил, что такое взыскание незаконно, так как доходы были получены от сделки, носящей разовый характер. Но, по мнению суда, «исполнение родителями обязанности заботиться о детях неразрывно связано с реализацией ими гарантированного Конституцией права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной незапрещенной законом экономической деятельности». При этом алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только таким путем, то есть не распространяются, например, на социальные пособия. журнал Residence / март (15) 2012

9

Фото: eco-plaza.ru, wallplanet.ru, moremall.ru, wikipedia.org

Судебные прецеденты


События / Югра

Считаем метры По данным региональной статистики, за первый месяц текущего года в округе было построено 35 тысяч 233 квадратных метра жилой недвижимости. Как отмечает ЮграСтройИнфо, в лидерах по темпам ввода — Сургут, здесь было сдано более 22 тысяч квадратов. У других муниципалитетов более скромные показатели: в Мегионе построено 2,7 тысячи, в Югорске — 968, в Ханты-Мансийске — 587. На нуле строительство в Когалыме, Лангепасе, Нягани и Пыть-Яхе. Среди районов впереди Советский (более 3 тысяч квадратных метров) и Кондинский (более 1,6 тысячи квадратов). Двигавшийся медленными темпами сектор строительства индивидуальных домов в январе показал рост: в целом по Югре было построено 9 тысяч 119 квадратных метров малоэтажного жилья. Как сообщает ЮграСтройИнфо, это ровно в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Более других отличился Советский район — здесь было построено порядка трех тысяч квадратных метров ИЖС. За весь прошлый год, по предварительным данным, было сдано порядка 135 тысяч квадратных метров индивидуального жилья. Как отмечают эксперты, это самые низкие показатели за последние пять лет. В целом же по 2011 году застройщики округа не сдали обещанный миллион, предварительный результат — более 700 тысяч квадратных метров. Но при этом для отдельных населенных пунктов Югры год оказался рекордным. Так, в Сургуте было введено более 270 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Этот результат уже назвали «рекордом десятилетия». Местные застройщики не считают эту цифру пределом. Так, Николай Сторожук, председатель совета директоров ЗАО «Сибпромстрой», отмечал, что его предприятие готово сдавать и по 350 тысяч квадратных метров жилья в год.

Мода на Питер

Югорчане скупают квартиры в питерских новостройках — мода на Северную столицу охватила крупные города округа. Такую тенденцию зафиксировали эксперты URA.Ru. Константин Селянин, эксперт на рынке недвижимости, отмечает, что ранее, стремясь переехать на Большую землю, северяне выбирали Москву, позднее актуальными стали предложения рынка недвижимости Краснодара, Екатеринбурга, Тюмени, сейчас вырос интерес к Питеру. Причины просты — на фоне московских цен предложение СанктПетербурга более выгодно, но при этом у данного города более высокий статус и существенно развитее инфраструктура, чем в Екатеринбурге или, к примеру, в Тюмени. По оценкам питерских застройщиков, сегодня порядка 20–30% квартир в их новостройках покупается именно теми, кто работает в северных регионах страны. Солидная доля приходится и на жителей ХМАО. «В Санкт-Петербурге, в отличие от Москвы, сохраняется потенциал роста цен на недвижимость и нет той огромной спекулятивной составляющей в стоимости квартир, как в столице нашей родины. Цена квадратного метра на новостройки в сегменте эконом класса и эконом класса плюс составляет примерно от 60 до 80 тысяч рублей. Кроме того, в отличие от ряда регионов, где строительство даже после кризиса находится в стагнации, в Питере очень динамичный строительный комплекс», — считает Владимир Вешняков, вице-президент Ханты-Мансийского банка, который в этом году ввел несколько ипотечных программ, ориентированных на покупку объектов в Северной столице.

Чистый город Немецкие ученые из Берлинского технического университета презентовали Ханты-Мансийску новую концепцию утилизации мусора, сообщает служба новостей ЮграPRO. Городу предложено создать специальное предприятие для переработки мусора, которое поможет окружной столице уменьшить количество отходов на 13 тысяч тонн в год и в дальнейшем будет приносить доходы. Ученые посчитали: через 12 лет, к 2024 году, количество отходов в Ханты-Мансийске составит 60 тысяч тонн в год. Эта тенденция связана с ростом населения и повышением покупательской способности. Состав мусора в городе, по мнению 10

журнал Residence / март (15) 2012

немцев, не очень отличается от берлинского: основную массу представляют органика, стекло, пластик, бумага, древесина, металл, текстиль и опасные отходы. Поэтому было предложено использовать при утилизации механобиологическую обработку, которая предполагает сортировку мусора на разные виды самими жителями. По итогам опроса жителей города 40% ханты-мансийцев готовы собирать отходы отдельно. По задумке разработчиков отходы должны собираться в пять различных контейнеров — для стекла, пластика, бумаги, металла и органики.


События / Югра

В Ханты-Мансийске в этом году планируется завершить строительство нескольких социальных объектов, сообщает пресс-служба администрации города. Одними из первых будут сданы дом детского творчества, музыкальная школа и библиотека, детские сады на улице Лермонтова и в районе ОМК. В планах также строительство дошкольного учреждения на улице Объездная. Перечень спортивных объектов пополнится открытым стадионом в границах улиц Свердлова — Рознина — Калинина — Пионерская. Продвинется город и в решении жилищной проблемы. Так, в текущем году можно будет заселиться в общежития по улицам Студенческой и Сагандуковой. Также планируется сдача порядка десяти новых жилых домов, в том числе и первая очередь жилого комплекса «Югорская звезда». На этот год запланировано снести в Ханты-Мансийске 12 ветхих домов общей площадью более 3,6 тысячи квадратных метров. Взамен сносимой однокомнатной квартиры площадью 20–25 квадратных метров предоставляется 36–40 метровая квартира, дополнительные затраты город берет на себя.

Дубль-мост будет платным Не исключен вариант, что строительство второго мостового перехода через Обь включат в программу «Сотрудничество», а уже в этом году будет завершено технико-экономическое обоснование проекта, об этом пишет Юси.рф. Существующий мост через Обь исчерпал свои пропускные возможности, и в регионе давно обсуждается необходимость строительства второго мостового перехода. Еще в 2010 году расчетная интенсивность транспортного потока на 2015 год была превышена почти в 1,8 раза — средняя интенсивность движения через мостовой переход составила более 10 тысяч автомобилей в сутки. При этом загрузка объекта будет расти, в том числе и в связи с дальнейшим освоением территории Югры, развитием Ямала, Восточной Сибири в рамках Северного широтного хода. Мост протянется от Каменного мыса до дамбы Сургутской ГРЭС-1, его длина составит полтора километра. Протяженность дороги Сургут — Нефтеюганск — 42 км. Кроме того, будут возведены еще три небольших мостовых перехода над водными преградами и нефтепроводом. Строительство еще одного мостового перехода через Обь замкнет вокруг Сургута кольцо, благодаря которому все транзитные грузовые машины перестанут заезжать в город. Ориентировочная стоимость нового моста — 7–8 миллиардов рублей, реализовываться проект будет на условиях государственно-частного партнерства. Данный участок дороги станет альтернативным, потому было принято решение сделать проезд по нему платным. Полученные средства пойдут на содержание дороги. Проезд будет стоить порядка 100–150 рублей, с учетом индексации и при условии, что мост и дорога будут четырехполосными. Строительство мостового перехода через Обь и дороги потребует порядка четырех лет, но точные сроки начала реализации этого проекта пока под большим вопросом. Стоит отметить, что в целевую программу развития транспортной системы Ханты-Мансийского автономного округа до 2015 года данный объект внесен не был.

Новым путем Через Тюмень пройдет платная скоростная автомагистраль «Уральский тракт» — масштабный проект, который охватит весь Урал и соединит такие города, как Москва, Нижний Новгород, Казань, Тюмень и Омск, сообщает портал 72box.ru. Завершить строительство скоростной магистрали дорожники рассчитывают в 2025 году. Уже известно, что максимальная цена проезда по ней составит полтора рубля за километр. Часть расходов возьмут на себя частные инвесторы, отмечает агентство.

По данным портала Город55.ру, федеральное дорожное агентство «Автодор» планирует построить несколько скоростных автомагистралей в ближайшее время. Так, разрабатываются новые участки трассы, которая соединит Европу с Китаем, пройдя через Санкт-Петербург, Москву, Владимир, Нижний Новгород, Казань, Оренбург, границу с Казахстаном. Завершить строительство этой магистрали планируют до 2022 года.

журнал Residence / март (15) 2012

11

Фото: Дмитрий Никоноров, Алексей Ефимов, фотоархив журнала Residence

Столичные стройки


события / календарь

21–23 марта

30 марта – 1 апреля

«Строительная весна – 2012»

Euro Property Show

Традиционный форум «Строительная весна» объединит две отраслевые выставки – «Стройэкспо. Строительные материалы» и «Энергосбережение. Городское хозяйство. ЖКХ». Особенность «Строительной весны» — в универсальности: здесь ждут и профессионального покупателя, в планах которого возвести многотысячный жилой комплекс, и частного клиента, который решил построить домик за городом. В рамках форума также состоится салон «Безопасность» — здесь расскажут о самых новейших технологиях безопасности в гражданском строительстве, строительстве промышленных объектов, а также продемонстрируют новинки систем пожарной сигнализации, безопасности парковок, антитеррористических технологий, замков и запоров.

Посетители выставки европейской недвижимости Euro Property Show получат порцию полезной информации от профессионалов рынка и застройщиков недвижимости в различных частях Европы — Австрии, Франции, Швейцарии, давно полюбившихся россиянам Болгарии и Черногории и других странах Старого Света. В течение всей выставки посетителей будут консультировать по вопросам европейского права в области недвижимости.

Место проведения: Москва, Amber Plaza, ул. Краснопролетарская, 36 Организатор: Premier-expo, тел. (495) 665- 53-83 www.europropertyshow.ru

Фото: Дмитрий Никоноров

3–4 апреля HouseHold Expo – 2012

Место проведения: Сургут, СК «Энергетик», ул. Энергетиков, 47 Организатор: ОВЦ «Югорские контракты», тел. (3462) 52-00-40 www.yugcont.ru

HouseHold Expo — это единственная специализированная выставка в формате b2b, на которой производители и дистрибьюторы представляют все товарные группы предметов домашнего обихода: посуду, текстиль, хозяйственные товары, предметы интерьера, свет, подарки, сувенирную продукцию. Проект «Посудная мода» на весенней выставке — это суперпрезентация «Многоликая керамика — от традиционных гончарных изделий до прогрессивных керамических покрытий».

24–25 марта Выставка недвижимости в СКК

Место проведения: Санкт-Петербург, Петербургский СКК, пр. Гагарина, 8 Организатор: «Медиа-Центр» и «Альфа Креатив», тел.: (812) 600-92-92,600-92-62 www. nedv-expo.ru 12

журнал Residence / март (15) 2012

Фото: diynews.ru

За столь скромным названием скрывается масштабная экспозиция, которая объединит три самостоятельные выставки — городской, загородной и зарубежной недвижимости. Зарубежный блок будет представлен предложениями самых популярных направлений российского спроса — Европа, Азия, США. В эти же даты на этой площадке будет проходить выставка загородного строительства, технологий и услуг «Строим дом».

Место проведения: Москва, МВЦ «Крокус Экспо» Организатор: МОККА Экспо Групп, тел.: (495) 363-5032, 363-5033 www.hhexpo.ru


события / календарь

5–6 апреля

20–21 апреля

«Строймаркет – 2012. Энергетика. ЖКХ»

Выставка недвижимости в Тюмени

Еще одна отраслевая выставка анонсирована в преддверии начала строительного сезона. Экспозиция объединит полтора десятка направлений — от промышленного и жилищного строительства до недвижимости за рубежом и отделочных материалов. Найдется место для компаний, специализирующихся на деревообработке и пиломатериалах, архитектурных проектах и благоустройстве дворовых площадок, информационном обеспечении строительства. В лучших традициях отраслевых экспозиций строительство будет представлено от А до Я.

Выставка продемонстрирует тенденции развития современного рынка недвижимости и станет консультационным центром и единой торговой площадкой по вопросам продажи, аренды недвижимости, земли, банковских и сопутствующих услуг. Что ждет рынок недвижимости в будущем, какой сегмент недвижимости наиболее рентабелен при вложении инвестиций, как строить, чтобы выгодно продать, и как выгодно продать? В числе участников экспозиции — строительные компании, проектные организации, страховые и инвестиционные компании, девелоперы и риелторы.

17–19 апреля «Уральский строительный форум» По-настоящему масштабное событие — с четырьмя подфорумами по темам: «Строительство», «Малоэтажное домостроение. Ландшафтный дизайн», «Стройтехника. Автодороги. Коммерческий транспорт», «Недвижимость». Обещают показать все самое передовое, не в ущерб традиционному — материалы, технологии, изделия, проекты, оборудование. Подробности деловой программы пока не раскрывают.

Фото: Александр Онопа

Место проведения: Нижневартовск, Дворец искусств, ул. Ленина, 7 Организатор: ООО «СибЭкспоСервис-Н», тел. (383) 335-63-50 www.ses.net.ru

Место проведения: Тюмень, выставочный зал ОАО «Тюменская ярмарка», ул. Севастопольская, 12 Организатор: ОАО «Тюменская ярмарка», тел.: (3452) 41-55-75, 41-55-72 www.expo72.ru

25–27 апреля «Сибирский дом»

Фото: фотоархив журнала Residence

Все о малоэтажном строительстве можно узнать, посетив выставку «Сибирский дом». В этом году организаторы увеличили число тематических направлений до восьми. Это – «Коттедж. Малоэтажное строительство», «Деревянное домостроение», «Ландшафтная архитектура», «Деревообработка», «Печи и камины», «Бассейны и сауны». Особо нужно отметить два наиболее актуальных направления: «Интеллектуальный коттедж» — выставка технологий и оборудования для автоматизации инженерных систем коттеджей, и салон загородной недвижимости, в рамках которого можно будет совершить заочную экскурсию в коттеджные поселки страны и приобрести земельный участок. Отличительная черта выставки — комплексный подход к строительству идеального дома.

Место проведения: Екатеринбург, «Екатеринбург-ЭКСПО», бульвар Экспо, 2 Организатор: ЗАО «Уральские выставки», тел. (343) 31-00-330 www.uv66.ru

Место проведения: Новосибирск, МВЦ Novosibirsk Expo Centre, ул. Станционная, 104 Организатор: ITE Сибирская ярмарка, тел.: 8 (383) 363-00-63, 220-97-47 www.kottage.sibfair.ru журнал Residence / март (15) 2012

13


Рынок / Цена вопроса

Есть ли жизнь за городом? Не боящиеся расстояний в полтысячи километров до ближайших городов сургутяне уже даже районы железнодорожного вокзала и Пикса почему-то считают пригородом. Покупка жилья в настоящем пригороде ассоциируется у нас, прежде всего, с малоэтажной застройкой — коттеджами и таунхаусами. Случаи, когда горожанин приобретает квартиру в капитальном доме в Белом Яру, Барсово или Солнечном, — настоящая редкость. Большая часть сделок здесь приходится на самих жителей поселков, которые по каким-то причинам не стремятся менять тихий пригород на «северный мегаполис». По признанию риелторов, заявки на подбор жилья в пригороде поступают не часто. Как правило, они не превышают 5% от общего количества.

Текст: Галина Липатова Фото: Александр Онопа

14

журнал Residence / март (15) 2012

И все же, выбирая между городом и пригородом, каждый ориентируется на свои приоритеты, отмечает Сергей Барков, агент по продаже недвижимости АН «Фэст»: город выбирают в основном из-за развитой инфраструктуры, пригород — из-за привлекательности проживания в экологически чистом районе (рядом река, лес). Самыми привлекательными, по словам Сергея Баркова, считаются два поселка — Снежный и Белый Яр. «И все же Снежный привлекает в большей степени именно возможностью проживания в собственном доме, а не в доме капитальной постройки. Козырь Белого Яра — десятиминутная удаленность от города при наличии собственного транспортного средства», — отмечает эксперт. Слова об экологической чистоте сложно отнести, к примеру, к поселку Белый Яр, жители

которого даже выходили на митинги, протестуя против соседства жилого сектора с экологически небезопасными объектами, расположенными в коммунально-складской зоне. По словам Елены Воробьевой, директора АН «33 квадратных метра», также снижают привлекательность пригородных поселков фактическое равенство цен (жилье в пригороде вопреки логике рынка не намного дешевле квартир в самом городе) и менее развитая инфраструктура. «Крайне редко к нам обращаются владельцы жилья в городе с просьбой подыскать вариант квартиры в капитальном доме, к примеру, в Белом Яру или Барсово, — говорит она. — Как правило, сделки на пригородном рынке заключаются между местными жителями — они привыкли жить здесь и не стремятся к переезду». По словам Елены Воробьевой, высокая стоимость недвижимости подогрева-


Рынок / Цена вопроса ется дефицитом капитального жилья в целом, большая часть поселков — все тот же частный сектор, фенольное или ветхое жилье. «Разница в стоимости между пригородом и городом может достигать максимум 20%. К примеру, в настоящий момент однокомнатная квартира площадью 44 квадратных метра в Белом Яру выставлена на продажу по цене 2,8 миллиона рублей, а квартира такой же площади в доме по проспекту Мира стоит 3,3 миллиона рублей», — говорит риелтор. В конце января при покупке жилья в городе покупатель платил в среднем 55 тысяч рублей за квадратный метр на первичном рынке, 65–70 тысяч за недвижимость со стажем.

базе данных есть квартиры, стоимость которых от 7 до 12 миллионов рублей. Данные объекты не берутся нами в расчет при определении средней цены — это сектор элитного жилья, — говорит Сергей Барков. — В целом же темпы роста стоимости жилья в пригороде «идут в ногу» со стоимостью жилья в городе. Обусловлено это в первую очередь тем, что спрос не соответствует предложению». В особом дефиците в пригородных поселках новостройки, отмечают риелторы. Так, в одном из самых молодых поселений Сургутского района — Барсово, которому в прошлом году исполнилось только сорок лет, многоэтаж-

Средняя стоимость новых метров в пригороде колеблется от 45 (если объект не сдан в эксплуатацию) до 48 тысяч рублей, цена на вторичном рынке ориентировочно на 10% ниже, чем в самом Сургуте. По подсчетам Сергея Баркова, в базе его агентства самое дешевое предложение в настоящий момент — «однушка» за 2,3 миллиона рублей, самое дорогое — 5,5 миллиона. По словам Елены Горовой, специалиста департамента экспертизы и оценки Сургутской торгово-промышленной палаты, наиболее приближена к уровню цен в городе стоимость жилья в Белом Яру. Цена за один квадратный метр здесь может достигать и 70 тысяч рублей, что вполне конкурирует по уровню с ценой квадрата в доме где-нибудь на центральной магистрали Сургута. «В нашей

ки стали появляться относительно недавно. По последним данным жилой фонд поселка составляют 222 дома высотой до трех этажей. Многие из них имеют весомый процент износа. В перспективе поселок ожидает значительная реконструкция, изношенное жилье будет заменяться капитальной застройкой. К примеру, в этом году обещали приступить к реконструкции улицы Центральная. Но в целом темпы ввода новых метров отнюдь не стахановские — так, по всему Сургутскому району в прошлом году было построено всего лишь 25,5 тысячи квадратных метров. Власти ссылаются на последствия кризиса, от которого еще не оправилась строительная отрасль. В планах на 2012 год — как минимум удвоить прошлогодние показатели.

Стоимость жилья в пригороде соответствует цене недвижимости в городе с небольшой разницей, отмечают риелторы. Делая прогнозы о поведении цены, они ориентируются на тенденции рынка в целом, учитывая рынок Сургута. А тому во втором квартале 2012 года пророчат увеличение стоимости квадратного метра.

Сургутский район лидирует в Югре по количеству непригодного жилья. По последним данным, домами этой категории официально признаны 787 строений, такие данные приводит юси.рф.

Средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке, руб/кв. м 1-комн.

2-комн.

70 900

59 700

70 100

58 300

51 900

46 500

3-комн.

4-комн.

52 700

51 900

51 700

Поселок Белый Яр Поселок Солнечный Поселок Федоровский –

Источник: департамент экспертизы и оценки СТПП журнал Residence / март (15) 2012

15


финансы / Блиц-опрос

Стоит ли сейчас брать кредит на недвижимость или лучше не вступать в долговые отношения с банками? Евгений Чикин генеральный директор ООО «Финам-Сургут» Ставки по ипотечным кредитам сейчас находятся на минимальном докризисном уровне — в среднем 10–14% годовых. Докризисные, довольно лояльные требования банки предъявляют и к заемщику, оценивая уровень его доходов, качество обеспечения и гарантий по кредиту. Отдельные банки в последние месяцы несколько повысили ставки, но эта тенденция минимальным образом затронула крупнейшие банки, на которые приходится львиная доля выданных ипотечных кредитов. Отвечая на вопрос: «Брать или не брать?» — сегодня нужно, прежде всего, внимательно просчитывать собственные возможности возврата кредита, так как при кредитовании основные риски для рядового инвестора связаны с медленным восстановлением рынка труда, угрозой долгосрочного снижения прироста доходов. Эта угроза актуальна более всего для наиболее благополучных сейчас секторов посреднических, потребительских, финансовых структур. Но повышенные риски вложений предполагают и повышенные уровни их потенциальной доходности. Мое резюме — не стоит сегодня бояться кредитов на недвижимость. Такую идеологию исповедуют и мировые регуляторы. В противном случае отсутствие инвестиций приведет сначала к экономическому, а потом и к долговому шоку — мировая экономическая система должна «двигаться», чтобы устоять под напором кризисных явлений. Конечно, риски высоки, но не факт, что через год ситуация вдруг резко улучшится, станет «безрисковой». Пережидать кризис можно очень долго, это не значит, что нужно провести часть жизни в таком ожидании. Новая ситуация диктует новые условия и возможности, да и инфляция, несмотря на ее снижение, тоже остается фактором, стимулирующим инвестиционный спрос. Стоит помнить: недвижимость — это всегда рентабельный актив вне зависимости от краткосрочных инфляционных, финансовых шоков. К примеру, при сдаче в наем квартира приносит стабильный, реальный доход в 3–5% годовых. К тому же вероятность наступления в этом году второй волны экономического кризиса, которую пророчат России, я оцениваю не более чем в 30%. Такие выводы позволяют сделать собственные наблюдения и оценки экс-главы Минфина Алексея Кудрина, который в прошлом году вероятность второй волны кризиса оценивал в 25%. При этом, если мировой экономике удастся успешно противостоять рискам в среднесрочном периоде, то у нее появится возможность избежать значимых социально-экономических потрясений и в ближайшие годы. Основная линия антикризисных мер сейчас основана, очевидно, на международной финансовой под16

журнал Residence / март (15) 2012

держке финансово «слабых» сегментов экономики развитых стран. Варианты решения глобальной долговой проблемы с помощью затягивания поясов рассматриваются сегодня «большой двадцаткой» и МВФ только в качестве «точечных». На данный момент меры по финансовому стимулированию практически одновременно применяют страны ЕС, КНР, США, Япония, Великобритания и Россия.

Станислав Хализов руководитель департамента развития бизнеса финансовой группы «БКС» Потребителю необходимо в первую очередь понять цель покупки недвижимости и ответить для себя на ряд вопросов: недвижимость приобретается для проживания или для инвестирования? Какова структура инвестиционного портфеля? Если квартира покупается для жизни, то брать ипотечный кредит сейчас имеет смысл. Надеяться, что ставки будут снижаться, пока не приходится. Сейчас в среднем по рынку они колеблются от 10 до 16% годовых в рублях (в зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса). Но есть возможность выбрать наиболее приемлемый вариант из множества предлагаемых кредитными учреждениями. Стоит также учесть, что реальные показатели инфляции, как правило, оказываются выше прогнозируемых, и в этом случае часть ставки поглощается за счет инфляционной составляющей. Если заемщик хочет существенно уменьшить сумму выплачиваемых процентов, то я рекомендую рассмотреть варианты кредитования на 10–15 лет, не более. В этом случае немного вырастает сумма ежемесячного платежа, но внушительно сокращается сумма переплаты по кредиту, как в случае со сроками на 20–30 лет. Снизить риски возможно, если брать кредит в валюте основного дохода (рубли для россиян или иная валюта для работающих по контракту или получающих часть дохода за рубежом), так можно избежать эффекта 1998 и 2008 годов. Как объект для инвестирования, на мой взгляд, недвижимость можно рассматривать только в долгосрочной перспективе и только при условии ее высокой ликвидности. В течение ближайших двух-трех лет банки придут к предоставлению более льготных условий по кредитам для тех клиентов, которые имеют долгий позитивный опыт сотрудничества с ними, — в этом случае можно говорить о снижении доли рисковой составляющей в проценте за выдаваемый займ. Также положительно на рынке может отразиться снижение Центробанком ставки рефинансирования, правда, предпосылок тому пока не возникает.


финансы / Блиц-опрос

Сергей Поляков директор филиала АНО «Международная академия биржевой торговли» в Сургуте Шансы на то, что российская экономика столкнется с очередным кризисом во второй половине 2012 года, невысоки. Прежде всего, потому, что мировая экономика в последние месяцы подает признаки стабилизации. США демонстрируют медленный, но уверенный рост, причем восстанавливающийся рынок труда, падающая инфляция и сохраняющиеся рекордно низкие учетные ставки дают основания полагать, что она имеет шансы выйти на траекторию устойчивого роста в 2012 году. Последние данные по индексам делового оптимизма в еврозоне намекают на то, что кризис в регионе может оказаться не таким глубоким и затяжным, как предполагалось ранее. Народный банк Китая также смягчил денежно-кредитную политику, понизив нормы обязательных резервов для коммерческих банков, что способно повысить экономическую активность в стране. На этом фоне цены на нефть достигли отметки 120 долларов за баррель, а бюджет складывался для средней цены размером в 100 долларов. Соответственно, российская экономика продолжит чувствовать себя достаточно уверенно в ближайший год.

Но стоит учесть, что инвестиции в объекты недвижимости — это традиционно проекты с длительным сроком окупаемости, в которых важную роль играет динамика цен на квадратный метр на самом рынке. Изменяющаяся цена может сделать его прибыльным или убыточным независимо от стоимости обслуживания займа. Рынок недвижимости постепенно восстанавливается. По некоторым оценкам, инвестиции в российскую недвижимость в 2011 году выросли на 73% по сравнению с 2010 годом и составили 8,3 миллиарда долларов. Тем не менее, я не уверен в том, что рынок ожидает бум с последующим активным ростом цен — наподобие того, который мы наблюдали до 2008 года. Прежде всего, потому, что в год политических выборов изначально будет сковываться любая инвестиционная активность со стороны иностранных участников, так как все проекты сопровождаются дополнительными политическими рисками. Во-вторых, печальный опыт 2008 года подорвал доверие к вложениям в недвижимость как к инвестиционным инструментам. Текущие условия заимствования в любом случае вряд ли будут существенно меняться в ближайшее время, а основополагающим моментом во взаимоотношениях банка и заемщика всегда выступает кредитный договор. Все потенциально непривлекательные моменты, такие, как ужесточение условий банком, сокращение сроков кредитования, уменьшение стоимости залога, должны быть первоначально урегулированы.

журнал Residence / март (15) 2012

17


Мегаполис / пространство Текст: Галина Липатова Фото: Алексей Ефимов, Дмитрий Никоноров, bprice.ua

Какова судьба пустыря на пересечении Мира — Островского?

Пожалуй, этот пустырь претендует на звание самого известного в Сургуте среди двух десятков других. На участок земли, расположенный на одной из основных магистралей города, претендовали уже все — бизнесмены собирались воздвигнуть здесь торговый или офисный центр, представители конфессий стремились построить свой религиозный объект, горожане мечтали о новом стадионе, планетарии, концертном зале… Власти города даже хотели объявить конкурс проектов, а уже потом выставлять пустырь на торги, по сути предлагая инвестору конкретный проект. На одном из последних публичных обсуждений был найден компромисс — парк с расположенными на его территории спортивно-развлекательными объектами. Похоже, этот вариант окончательный, и в ближайшее время будет объявлен конкурс между потенциальными инвесторами на лучший проект общественно-досугового центра, но с важным условием — максимальным озеленением не менее половины отведенной площади. В администрации города Residence пояснили: в департамент имущественных и земельных отношений направлена заявка от управления лесопаркового хозяйства и экологической безопасности о предоставлении земельного участка в этом микрорайоне для обустройства парка. Сроки не называются — только начаты все процедуры по отведению земли. Пока же на пустыре разбивает шатер очередной приезжий цирк, для них это место давно стало излюбленной площадкой для гастролей.

Быть ли в Сургуте Hilton’у?

Что? Где? Когда?

Residence дает ответы на часто задаваемые вопросы о застройке Сургута. Теперь, рассказывая гостям города о местных достопримечательностях, можно с интонацией заправского экскурсовода сообщать правдивые истории о городских пустырях, мегастройках и долгостроях. 18

журнал Residence / март (15) 2012

Новость из разряда сенсаций — «В Сургуте появится отель международной гостиничной сети Hilton» — многими горожанами могла бы быть воспринята как шутка. Но намерения инвесторов более чем серьезные — уже подписано трехстороннее соглашение между городом, застройщиком и сетью отелей. В конце прошлого года решением депутатов городской думы участок промышленной зоны по улице Аэрофлотской был переведен в общественноделовую зону — без этого невозможно начать строительство. Это значит, что неподалеку от моста, на въезде в город, появится гостиничный комплекс Hilton Garden Inn, предположительно пятизвездочный. Других подробностей пока не раскрывают.

Где расположится новое кладбище?

Все о том же земельном вопросе, но в особом ключе. Об этом говорят уже долгие годы — на местном кладбище площадью почти в 55 гектар почти не осталось свободных земельных участков (еще в 2004 году прогнозировали, что возможностей погоста хватит примерно на два с половинойтри года). Администрация города долгое время настаивала на расширении существующего кладбища, но по версии сургутского аэропорта такое


Мегаполис / пространство

решение вопроса лишает развития сам аэропорт и малую авиацию. Задача усложняется тем, что необходимо подобрать участок внушительного размера — около 40 гектар, и при этом соблюсти все требования СанПина. В департаменте градостроительства и архитектуры пояснили, что найдено два варианта для нового городского кладбища. Первый — на территории с южной стороны действующего Чернореченского кладбища. Второй — в районе восточной объездной дороги и реки Почекуйки. Публичные слушания по проекту предположительно пройдут в июне, затем предложение будет вновь вынесено на утверждение думы города.

Когда справят новоселье дольщики 25-этажного дома в 37 микрорайоне?

Один из самых известных сургутских долгостроев — жилой дом в микрорайоне № 37, в районе Грибоедовской развязки, — отличный пример для публикаций про обманутых дольщиков. Но, похоже, митинговать, перекрывать движение и писать губернатору им больше не придется — первый 25-этажный дом обещают сдать к концу июня 2012 года. Сейчас уже выполняются монтажные работы на уровне 20 этажа. Строительство данного жилого комплекса передано фонду «Жилище», компания-застройщик «Сибпроектстрой» была признана банкротом, и завершение строительства «спонсировал» окружной бюджет, выделив 340 миллионов рублей на эти цели.

Что возводится в районе «свечек» по проспекту Ленина?

Застывшая на несколько лет стройка вновь закипела. Неподалеку от 15-этажного дома, по проспекту Ленина, 23, полным ходом идет строительство торгово-развлекательного центра. Близость еще одного торгового комплекса и довольно плотная жилищная застройка, похоже, не стали для инвестора стоп-факторами. Главную проблему любого ТРЦ — обеспеченность местами для парковки — застройщик намеревается решить за счет подземной автостоянки, под которую будет отдан цокольный этаж. Сроки завершения строительства вновь не обозначены.

В каком районе города вырастет гипермаркет «Лента»?

Вслед за «Мосмартом» в Сургуте могут быть открыты гипермаркеты «Магнит» и «Лента». В самой компании «Лента» подробности проекта раскрывать отказались, но в департаменте градостроительства и архитектуры нам пояснили, что «Лента» облюбовала под строительство участок на пересечении улиц Ивана Захарова и 30 лет Победы. Правда, до настоящего времени проектная документация от застройщика в департамент не поступила. «Лента» известна своими очень короткими сроками строительства. К примеру, первый камень пятого гипермаркета «Лента» в Новосибирске был заложен 18 февраля прошлого года, а открытие состоялось уже в ноябре. Как правило, компания возводит типовые гипермаркеты площадью до 12 тысяч квадратных метров. Но и на этом экспансия ритейлеров не остановится. Земельный участок в Сургуте площадью от 4 до 15 гектар под строительство Metro Cash&Carry ищет компания «Акросилтекс-Югра». Как сообщили в департаменте архитектуры и градостроительства, скорее всего инвестор будет претендовать на земельный участок площадью более 22 гектар в районе поселка Медвежий угол, который планируется выставить на торги.

Главный вопрос к строящим торгово-развлекательные центры — как будет решаться проблема с парковками? По проекту, в «Сургут Сити Молле» предусмотрено пять тысяч машиномест, 3 700 из которых расположены на прилегающей территории. Застройщик ТРЦ по проспекту Ленина обещает отдать под паркинг цокольный этаж комплекса.

Когда откроют «Сургут Сити Молл»?

На сайте застройщика ТРЦ — компании «Сургутгазстрой» — обозначена заветная дата: третий квартал 2012 года. А это значит, что уже осенью «Сургут Сити Молл», общая площадь которого более 150 тысяч квадратных метров (примерно пять «Вершин» по площади), примет первых посетителей. Мечта шопоголика — здесь разместится более 140 магазинов и бутиков, а также фудкорт, центр семейных развлечений, кинотеатр на восемь залов. К слову, ТРЦ «Сургут Сити Молл» и расположившийся по соседству Ледовый дворец входят в многофункциональный комплекс «Югра», третья и четвертая очереди которого включают в себя аква-территорию (яхт-клуб, аквапарк, прогулочную набережную и пляж) и культурно-досуговый комплекс, где разместятся детский развлекательный и теннисный центры, роллердром, гостиница и выставочный павильон.

Отель известной гостичной сети Hilton появится на въезде в Сургуте неподалеку от развязки Аэрофлотская — Нефтеюганское шоссе.

журнал Residence / март (15) 2012

19


Мегаполис / альтернативы

Арендовать нельзя купить Первые доходные дома могут появиться в Югре уже в ближайшие годы — арендное жилье будет построено в Сургуте, Ханты-Мансийске и в одном из малых населенных пунктов на территории округа. Важный факт: возводиться такие дома будут не на бюджетные деньги.

Фото: wikipedia.org, academic.ru

Текст: Галина Липатова

20

журнал Residence / март (15) 2012


Мегаполис / альтернативы

«М

ама, я еду с работы домой, что-то нужно купить?» — «Купи себе квартиру и живи отдельно!» Анекдот из категории черного юмора в очередной раз напоминает нам о недоступности собственного жилья для внушительной части населения. Югорчане, не имеющие возможности купить квартиру или вступить в ипотеку (главный стоп-фактор здесь — отсутствие первоначального взноса), арендуют квартиры, а это — удовольствие не из дешевых. Снять однокомнатную квартиру, к примеру, в Сургуте стоит приблизительно 20–22 тысячи рублей в месяц. В зависимости от ситуации к этой сумме нужно приплюсовать коммунальные платежи, а наличие мебели, бытовой техники, хорошего ремонта автоматически повышает арендные ставки. Платить приходится за престижность и выгодное расположение района. К примеру, за близость к автовокзалу и офисам Сургутнефтегаза. Высокая стоимость аренды подогревается большим числом работающих вахтами и приехавших в Сургут студентов из ближайших городов и поселков, а само предложение не радует вариантами. Стихийный, полулегальный местный рынок аренды живет по своим законам и не спешит меняться.

Реалии эконом-аренды

Внести перемены должно принятие концепции развития рынка арендного жилья, общественные слушания которой прошли в Сургуте в конце февраля. По словам Валентина Гриппаса, заместителя губернатора округа по вопросам строительства, сегодня каждая восьмая квартира в Югре сдается в аренду. По оценкам экспертов, в округе готово переехать в арендные дома порядка 64 тысяч семей (почти 200 тысяч человек). Как показал опрос, югорчане согласны платить от 25 до 50% совокупного дохода семьи за арендуемую квартиру, главное — проживать в нормальных условиях, при этом благоустройство квартиры уходит на второй план. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса. «По нашим предположениям формирование фонда арендного жилья простимулирует введение от полутора до трех с половиной тысяч квадратных метров жилой недвижимости», — отмечает чиновник. Изучив спрос, эксперты пришли к выводу, что самые большие перспективы для строительства доходных домов — у Сургута. Но и здесь, чтобы оценить емкость рынка, предлагается возводить такие дома «порциями». Особенности Когалыма — большим спросом пользуется аренда квартир на короткие сроки, от трех месяцев до полугода, в числе первых жильцов — командированные. В Нижневартовске востребованы доходные дома по типу общежитий и квартиры для суточной аренды. «В Нягани рынок аренды развит, это связано со строительством крупного объекта — ГРЭС. В Ханты-Мансийске стоимость аренды не-

имоверно высокая, есть смысл в кооперации с крупными работодателями, которые нуждаются в квартирах для своих специалистов», — резюмирует Валентин Гриппас.

Трудности понижения

Открывая общественные слушания, губернатор Югры Наталья Комарова выразила надежду, что такое жилье должно сдаваться в аренду по цене ниже рыночной примерно на треть. Достижение подобного уровня арендной стоимости пока под большим вопросом. Евгений Чепель, директор Ипотечного агентства Югры, представил расчеты стоимости аренды в случае привлечения средств федерального агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). При таком варианте финансирования инвестор входит в проект на его завершающей стадии, получив напрямую от АИЖК или от его аккредитованных партнеров ипотечный кредит на покупку квартир у застройщика. При этом созданная управляющая компания должна оплатить не менее 30% от общей стоимости купленного жилья и гарантировать приемлемую для нанимателей ставку аренды. «На сегодняшний момент только АИЖК может предоставить долгосрочный финансовый ресурс на 20 лет под 10,5% годовых, — отмечает Чепель. — К сожалению, на данный момент банковские ресурсы на такие сроки и при такой процентной ставке недоступны». Ипотечным агентством Югры проведены расчеты стоимости аренды в типовом доходном доме, площадь квартир в котором 30, 40 и 55 квадратных метров — в зависимости от количества комнат. Цена аренды одного квадратного метра составит 527 рублей, при условии меблировки — 567 рублей, с учетом коммунальных платежей — 644 рубля. Получается, что за аренду однокомнатной квартиры постоялец будет платить от 16 до 20 тысяч рублей, за

Доходными называют многоквартирные дома, построенные для сдачи квартир в аренду, нечто среднее между гостиницей и собственным жильем. В России такие дома начали строиться примерно в первой четверти XIX века. Квартировали здесь в основном военные и чиновники среднего и высшего ранга, часть жалования которых составляли «квартирные». Аренда квартиры в дореволюционной Москве стоила 20 копеек за квадратный аршин. Сегодня эти 20 копеек равны 4,76 нынешним долларам, то есть аренда квартиры в Москве 1913 года стоила 9,52 доллара или 285 рублей за квадратный метр. Плата за квартиру в 40 квадратов составляла 11,5 тысячи рублей. На фото слева — доходный дом Капустина в Санкт-Петербурге, вверху — доходный дом постройки начала XX века в Витебске.

журнал Residence / март (15) 2012

21


Мегаполис / альтернативы

Дабы не превращать доходные дома в перенаселенные общежития, будут разработаны механизмы контроля. В частности, предлагается ввести норму в квадратных метрах на одного человека, проживающего в доходном доме, при нарушении которой с квартиронанимателем расторгается договор. Также будут предусмотрены аспекты регистрации постояльцев доходного дома по месту жительства.

«двушку» — от 21 до 25 тысяч рублей, аренда трехкомнатной квартиры обойдется ему в сумму от 29 до 35 тысяч рублей. «Если в проекте будет участвовать бюджет, то расчет стоимости арендной платы будет основываться не на сроках окупаемости проекта, а на сроке амортизации дома, без учета доходности. Соответственно цена квадратного метра в базовой модели снизится более чем в два раза», — отмечает Евгений Чепель. Такие примеры в России уже есть. Так, в Санкт-Петербурге реализуется проект по социальной аренде, где цена рассчитана исходя из 25-летнего срока окупаемости дома. Квартиросъемщики платят 4, 6 и 8 тысяч рублей за 1- 2- и 3-х комнатные квартиры площадью 40, 55 и 70 квадратных метров соответственно (без учета коммунальных услуг). Пример Москвы, о котором пишет газета «КоммерсантЪ»: за проживание в однокомнатной квартире площадью в 42 квадрата цена всего лишь 4–4,5 тысячи рублей в месяц (в эту сумму включена плата за найм жилого помещения, за содержание и ремонт дома, коммунальные услуги). Стоимость аренды трехкомнатной квартиры — не больше 10 тысяч рублей в месяц. Валентин Гриппас акцентирует: для арендаторов цена — самый весомый показатель. «Люди боятся, что потеряют работу и не смогут выплачивать арендную плату. Есть боязнь, что из-за снижения ставки за аренду с них будут брать повышенные коммунальные платежи. Также жители обеспокоены тем, что при смене арендодателя условия могут поменяться и аренда станет для них невыгодной», — приводит данные Гриппас, ссылаясь на результаты опроса югорчан.

По данным, на которые ссылается Минрегионразвития, доля арендного жилья в США в последние десять лет колеблется на уровне 30%, в Англии доля рынка арендного жилья в последнее десятилетие также не опускалась ниже 28%, а в кризисные годы выросла еще на 3% Такие разные доходные дома

Для инвестора такого жилья риски более весомые. Неплатежи, низкая наполняемость, дороговизна содержания, возможности кризиса — это те стоп-факторы, которые увеличивают сроки окупаемости, а значит, снижают интерес бизнеса к такому строительству. О необходимости возведения доходных домов в стране говорят давно, но пока, по всей видимости, не было найдено убедительных доводов для частных инвесторов — едва ли по всей стране построено более двух-трех десятков арендных домов. Уже почти хрестоматийным примером стал доходный дом на 47 квартир в Москве, построенный в 2007 году в Большом Николо22

журнал Residence / март (15) 2012

воробинском переулке (нужно отметить, что дом — элитный, аренда четырекомнатной квартиры здесь составляет более 120 тысяч рублей в месяц). Примеры масс-сектора — четыре дома в Кемеровской области, шесть домов в Москве, три дома в Подольске, один в Зеленограде и два дома в Новосибирской области, причем последние построены уже с привлечением кредитных ресурсов АИЖК. Для столичных объектов заполняемость не падает ниже 95%. Тем не менее, ведущие застройщики округа заявляют — они готовы вступить в проект, но на определенных условиях. Так, председатель совета директоров ЗАО «Сибпромстрой» Николай Сторожук говорит, что готов строить, но на тех участках, которые будут выделены ему дополнительно, и самое главное — земля должна быть подготовленной к строительству, иметь все необходимые коммуникации. Более того, этот застройщик готов перепрофилировать под доходный дом гостиницу на 72 квартиры-студии, которая будет сдана до мая 2012 года. «В перспективе есть еще один подобный проект — дом с квартирами гостиничного типа, которые пользуются спросом у молодых семей, холостяков. В течение года-двух построим в Сургуте комплекс общежитий для приглашенных иногородних специалистов, нужно повышать конкуренцию на рынке труда», — делится планами Николай Сторожук. Свой вариант доходных домов предложит компания «СеверСтрой», которая специализируется на возведении жилья класса комфорт. По словам директора компании Айрата Лукманова, «СеверСтрой» рассматривает возможность строительства в Сургуте домов повышенного комфорта для последующей аренды. «Изучая рынок, мы пришли к выводу, что среди арендующих жилье в городе — огромное количество приезжих специалистов, которые работают по приглашению градообразующих предприятий. Именно их мы видим своей основной целевой аудиторией», — отмечает Айрат Лукманов. Сдаваться в аренду такие квартиры будут по цене, выше рыночной, а при отсутствии спроса могут быть выставлены на продажу. Сложнее всего найти инвесторов для небольших поселков — из-за неуверенного спроса на такое предложение. В частности, уже было озвучено мнение о строительстве здесь домов не выше трех этажей, есть версия о необходимости отдавать под аренду лишь часть таких домов (разделяя коммерческий, социальный найм и выкуп), сдавать квартиры в аренду с возможностью последующего выкупа. Алексей Сафиоллин, президент Ассоциации строителей Сургута и Сургутского района, предлагает задействовать в строительстве арендного жилья предприятия лесопромышленного комплекса, которые могут по типовому проекту возводить малоэтажные деревянные дома. Такие дома могут строиться в небольших поселках вместо сносимого ветхого и непригодного жилья. При условии обеспечения всей необходимой


Мегаполис / альтернативы инженерной инфраструктурой себестоимость квадратного метра в них будет равна 10–15 тысячам рублей.

Откуда деньги?

Лейтмотивом обсуждения стала мысль о создании адекватных условий для инвесторов, которые заявят о готовности строить доходные дома. Олег Мызгин, директор сургутского филиала Ханты-Мансийского банка, отметил, что в сегодняшних реалиях банки могут выступать кредиторами только на короткий срок, а основным «длинным» кредитором является АИЖК. «Без государственной поддержки в части снижения затрат, которые несет инвестор при строительстве и дальнейшей эксплуатации, невозможно удерживать стоимость аренды на приемлемом уровне», — подчеркивает банкир. Без механизмов государственной поддержки будет сложно найти инвесторов, так как срок окупаемости проектов довольно большой, на минимальную окупаемость доходные дома, по данным АИЖК, выходят только на восьмой год, а на полную окупаемость можно рассчитывать не раньше, чем через 20 лет. По словам Артема Шарапова, заместителя председателя молодежного парламента при думе Югры, на протяжении почти полугода молодые парламентарии ведут работу над мерами господдержки, которые могут повысить привлекательность ниши арендного

жилья для потенциальных инвесторов. Большая часть предложений касается налоговых льгот, в частности предлагается снизить ставку налога на прибыль до 14%, обнулить ставку налога на землю и имущество. «Также мы предлагаем возмещать из местного бюджета часть стоимости земельного участка, приобретенного на муниципальных торгах, в случае если на данном участке был возведен доходный дом. Причем сумма возврата может быть равна 100% стоимости земли, — рассказывает Артем Шарапов. — Кроме того, необходимо рассмотреть возможность компенсации из средств регионального бюджета расходов застройщика на подключение доходного дома к инженерным сетям. В этом случае будет привлекательной цифра не менее 50% всех затрат на инфраструктуру». Другие меры господдержки, предлагаемые парламентариями, — участие правительства округа в подобных проектах в форме частно-государственного партнерства (до 26% уставного капитала) и компенсация части арендной платы для определенных категорий населения. В том числе и для специалистов, в которых нуждается экономика региона. Выгода инвестора в этом случае — гарантированный спрос на квартиры в доходных домах. По самым приблизительным подсчетам, такие меры господдержки удешевят строительство для девелопера примерно на 20–25%, за счет чего он сможет выдержать привлекательные арендные ставки.

В первую очередь право на заселение в доходный дом будут иметь молодые специалисты и семьиочередники, которые стоят в очереди на получение жилья далеко не первым номером. Доходные дома для них — возможность накопить на первый ипотечный взнос и «отстоять» очередь на получение субсидии (средний срок ожидания льготы сегодня — около двух лет). При этом возможность проживания в арендном доме не должна означать отказ от участия в других целевых программах и ликвидировать прочие жилищные льготы.

журнал Residence / март (15) 2012

23


мегаполис / Блиц-опрос

Полцарства за...

Фото: фотоархив журнала Residence

Не избалованные большим выбором квадратных метров сургутяне все же позволяют себе быть капризными покупателями. Порой они требуют от риелторов подобрать квартиру с исключительными характеристиками, указывая приоритетный район города, точный этаж, метраж, планировку и даже какими должны быть виды из окон, обязательно выходящих на солнечную сторону. Но все исключительное, как правило, стоит на порядок больше. За какие характеристики жилья покупатель готов платить выше его рыночной стоимости при прочих равных показателях — на этот вопрос отвечают эксперты Residence.

Валентина Бобкова директор АН «Новый дом» Признаки, которые определят стоимость предлагаемого жилья, сургутскими продавцами сводятся к нескольким основным — планировка, район, этаж, наличие ремонта. Но в последнее время покупатели стали все больше обращать внимание и на другие показатели. Так, сургутяне готовы доплачивать за новизну дома, зависимость проста: чем моложе здание, тем выше стоимость квадратного метра.

24

журнал Residence / март (15) 2012

Немаловажным фактором становится и наличие бесплатного парковочного места. Сургутяне готовы заплатить чуть больше за квартиру в малоэтажном доме, так как там меньше загруженность дворовой территории. Появилось понятие инфраструктуры, теперь обращают внимание на наличие школы и детского сада, магазинов, удобство транспортной развязки. Оценивают и состояние подъезда — это первый показатель порядочности соседей. Не отставая от столичных тенденций, сургутяне стали уделять внимание виду из окна, а также тому, куда выходят окна квартиры — на солнечную или теневую сторону дома.


мегаполис / Блиц-опрос

Ирина Шамбилова

Андрей Виноградов

директор ООО «Этажи-Сургута»

директор АН «Дом»

Стандартный набор факторов, качество которых влияет на стоимость квадратного метра, — географическое расположение дома, тип материала и год постройки, вид планировки, площадь кухни и ванной, этаж, на котором расположена квартира. Так, квартиры на первом и последнем этаже стоят процентов на 10 дешевле. Но покупатель становится все требовательнее, и сегодня в качестве неочевидных характеристик, которые учитываются при покупке квартиры и за которые горожане даже готовы доплатить, можно отметить качество ремонта, наличие и размер балкона. Большая ванная с хорошим ремонтом повышает цену квартиры на 5%, общий ремонт квартиры увеличивает стоимость почти на треть, в среднем — на 10–30%. Также сургутяне оценивают, установлено ли в доме современное инженерное оборудование, есть ли уличная стоянка для машин или подземный паркинг, охраняется ли территория. Конкурентным преимуществом при ценообразовании станет развитость инфраструктуры — наличие рядом школ, детских садов, спортивных и культурно-бытовых комплексов. Значение имеет также социальная однородность жителей района, близость дома к паркам, скверам. Нередко покупатель готов заплатить больше, если квартира привлекла его своими эстетическими характеристиками, к примеру, красивым панорамным видом из окна.

Почти 60% опрошенных нами покупателей среди характеристик жилья, за которые они готовы доплатить при прочих равных показателях, называют расположение квартиры на средних этажах дома. На втором месте в рейтинге неочевидных факторов — новизна дома, так считает почти 53%. Также сургутяне согласны отдать больше за престижность района города, развитость инфраструктуры микрорайона. Качественный ремонт в квартире или наличие рядом с домом детских садов и школ волнует чуть больше трети респондентов. Наличие парковки во дворе значимо лишь примерно для пятой части опрошенных. Немногим большее число готово платить выше рыночной цены и за тип дома: панельный, кирпичный или каркасно-монолитный — не столь принципиально, по крайней мере, в денежном эквиваленте. Вопреки бытующему мнению практически не влияет на стоимость метра и такой параметр, как наличие встроенной мебели и бытовой техники. Крайне редко попадаются покупатели, готовые платить больше рыночной стоимости, к примеру, за красивый вид из окна, наличие приборов учета тепла и воды, качество постройки дома и другие комфортно-эстетические характеристики недвижимости.

Ольга Ткачук директор АН «Оника» В условиях серийного домостроения и плотной застройки живописный вид из окна стал одной из тех характеристик, за которую сургутянин платит отдельно. Даже в элитных новостройках часть квартир выходит окнами во внутренний двор соседнего здания или на невзрачный переулок. Жить в квартире, окна которой смотрят на Преображенский храм или на парк у Саймы, — престижно и статусно, и разница в стоимости квартир одинаковой площади, но с разными видами достигает порой 10% от цены. Отмечу, это касается именно «престижных» пейзажей, просто красивый вид из окна можно получить с минимальной наценкой, а то и вовсе бесплатно. Покупатели сегодня готовы торговаться из-за удобства расположения дома, наличия рядом школ, садов и торговых центров, наличия паркинга, систем безопасности и качества перепланировки. Интересно, что такой фактор, как наличие ремонта, который раньше диктовал политику ценообразования, сегодня уже не является приоритетным. Покупатели квартир бизнес-класса и выше предпочитают квартиры с нуля, чтобы не переплачивать за то, что им в принципе не нужно. Но для эконом-класса этот фактор пока актуален. Наличие ремонта увеличивает интерес к жилью, особенно это касается домов старой постройки и пятиэтажек: потенциальных покупателей, которые вынуждены платить немалые деньги, отпугивает аварийное состояние коммуникаций. Но при этом наличие качественного

и дорогого евроремонта не считается поводом для повышения стоимости жилья. Как правило, квартиры с хорошим ремонтом очень долго продаются. Причины в различной психологии продавца и покупателя. Продавец помнит, сколько он вложил в ремонт, и в отличие от покупателя считает, что его квартира теперь стоит гораздо дороже, соответственно и накручивает цену. Несколько иная ситуация складывается в секторе новостроек: сдаваемые в черновой отделке квартиры требуют весомых инвестиций в разводку коммуникаций и другие черновые работы. И сегодня покупатель готов заплатить больше за новостройку, в которой застройщик сделал отделку, пусть даже самую простенькую. В сегменте бизнес-класса ситуация аналогична. Хороший ремонт, безусловно, увеличивает стоимость продажи квартиры, но все равно не окупается и затягивает сроки реализации. Ремонт в дорогих квартирах часто сравнивают с произведениями искусства. Хозяева недвижимости класса люкс делают эксклюзивную дизайнерскую отделку своего жилья, не скупясь на дорогостоящие материалы и электронную начинку (система «умный дом», сигнализации, лифты и камины), а потом выставляют на продажу с огромными наценками. В данном случае ремонт надо понимать не просто как оформление квартиры, а как возможность создать уникальный объект недвижимости. Никаких законов, которые позволили бы рассчитать, как зависит стоимость продажи от качества отделки, нет. Ситуацию можно сравнить с ценовой политикой при продаже произведений искусства: мы не можем подсчитать, за сколько художник будет продавать свою картину.

журнал Residence / март (15) 2012

25


мегаполис / территории

Город,

где живет стабильность Заглянув в топ новостной ленты, понимаешь — жизнь в этом городе мало чем отличается от жизни любого другого населенного пункта страны. Из последних новостей: власти опровергли информацию о демонтаже памятника Ленину на Соборной площади; белгородский «Салют» заключил контракты с четырьмя новыми футболистами; разрабатывается проект увеличения пассажиропотока белгородского аэровокзала к концу 2012 года... Город как город, но именно сюда все чаще уезжают югорчане.

Текст: Ирина Машкина Фото: Владимир Александров

Б

елгород — город мечты, яркий, спокойный, перспективный, чистый и благоустроенный. Белгородская область, несмотря на относительно юный возраст (образована она лишь в 1954 году), постоянно занимает лучшие места по многим социально-экономическим показателям. Покупка недвижимости на Белгородчине считается надежным вложением средств, а серьезные темпы строительства и доступность жилья дают возможность приобрести недвижимость на любой вкус и кошелек.

«Горячие» метры

По данным Белгородстата, за январь-ноябрь 2011 года в области было возведено 885 тысяч квадратных метров жилья, и по его объему на 26

журнал Residence / март (15) 2012

тысячу жителей Белгородская область занимает второе место среди регионов Центрального федерального округа, уступая только Московской области. Активное строительство новых, современных жилищных комплексов в Белгороде продолжается. Преимущество таких квартир — в улучшенной планировке. Это квартиры, в которых действительно хочется жить, — светлые, теплые, уютные. А еще Белгород как нельзя лучше подходит для приобретения дома, вокруг которого располагается участок с плодородной почвой, — ведь это один из самых экологически чистых городов в нашей стране. Собственный дом с удивительным видом на лесную опушку или озеро, жизнь в гармонии с природой и в то же время без лишения себя современных благ цивилизации — это ли не мечта! За последние несколько лет в Белгороде спрос на частные и загородные дома существенно увеличился, простимулировав строительство в пригороде. Строительная индустрия Белгорода и области доказала высокую устойчивость в период кризиса. Подтверждением этому является не только динамика цен на первичном рынке, но и растущие объемы. Так, в первом полугодии 2011 года объем ввода жилья увеличился в городе на 4,8% по сравнению с годом ранее. Рынок недвижимости Белгорода, по словам специалистов, развивается циклично — здесь есть свои спады, когда жилье или коммерческую недвижимость можно купить по минимальной цене, и подъемы, когда можно продать дом, квартиру или участок с наибольшей прибылью. Но в целом цена квадратного метра устойчива и не балует падением. Причиной тому — гарантированное число потенциальных покупателей, перебирающихся в Белгород с Крайнего Севера, среднеазиатских республик. Подогревают рынок и другие факторы — устойчивость местной экономики, строительной сферы, развитость ипотечного кредитования в регионе.


мегаполис / теРРитоРии

Средняя стоимость квадратного метра в Белгороде в конце прошлого года составила 44 тысячи рублей, темпы прироста за месяц — почти 2%, такие данные приводит портал Росриелт.ру. В целом в начале 2011 года стоимость квартир увеличилась на 7,43%, а дома подорожали на 17,84%. Земельные участки, напротив, потеряли в цене более 7%, и купить сотку земли под индивидуальное жилищное строительство в городе и окрестностях можно за немногим более чем 110 тысяч рублей. Ежемесячно на рынке недвижимости Белгорода экспонируется от 4800 до 5500 единиц жилой недвижимости. При этом наиболее активно приобретаются однокомнатные квартиры не дороже 1,3 миллиона рублей. Двух- и трехкомнатные апартаменты оказываются наиболее востребованными при цене не дороже 2,2 и 2,5 миллиона рублей соответственно. Среди всех типов наибольшим спросом пользуются квартиры улучшенной планировки в новых домах. Средняя покупательская активность традиционно наблюдается в сегменте типовых квартир на вторичном рынке недвижимости. На пике спроса — квартиры в Юго-Западном микрорайоне, Таврово и Новосадово, популярности данным районам прибавило открытие новой объездной дороги. Частным примером реализуемых в Белгороде проектов является план корпорации ЖБК-1 по строительству жилого массива в урочище Сосновка. По замыслу застройщиков, из 74 гектаров заболоченной земли десятая часть будет отдана под малоэтажные дома. Еще один крупный строительный проект — «Аврора-Парк» в Юго-Западном районе Белгорода. Только в рамках первой очереди здесь будет возведено около 40 тысяч квадратных метров жилья. Еще 10 тысяч отдано под нежилые помещения, не считая детского сада на 360 мест, школы на тысячу учащихся и многофункционального центра в шесть тысяч квадратных метров.

Городские легенды

В России нет ничего подобного — в Белгороде работает стройсберкасса, где выдаются кредиты всего под один процент. Насколько это объективно, вопрос спорный. Но то, что аграрная Белгородская область неожиданно стала лидером страны по жилищному строительству, — факт. Здесь на душу населения возводится чуть ли не в два раза больше жилья, чем, скажем, в Москве. При этом три его четверти — малоэтажная застройка. Еще важный момент: параллельно привычному рынку жилья с ипотекой и девелоперами в Белгороде удалось выстроить социально ориентированную систему малоэтажного индивидуального строительства. Даже учителя и врачи, имея доступ к дешевой земле и финансовым ресурсам через стройсберкассы, могут недорого построить себе собственный дом. Программа малоэтажного строительства начала активно реализовываться с 2003 года.

Самая дорогая квартира Белгорода стоила в феврале 19 миллионов рублей, пишет pmoney.ru. В такую сумму оценивается 4-х комнатная квартира площадью почти в триста квадратных метров в кирпичном доме, находится который на одной из самых высоких точек центральной части города — на пересечении улиц Октябрьская и Белгородского полка. Бонус покупателю — место на охраняемом паркинге.

В начале февраля Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга опубликовала данные российского рынка недвижимости за январь. Третье место в рейтинге роста цен на жилье в 42 крупнейших городах России занял Белгород, уступив лишь Рязани и Ярославлю. В Белгороде стоимость квадратного метра в многоквартирых домах массовой застройки подорожала на 1,8%, средняя цена — 47,7 тысячи рублей. При этом ни в одном из исследованных городов снижения цены зафиксировано не было журнал Residence / март (15) 2012

27


мегаполис / территории

Плюс почти 10% в цене — таковы показатели рынка вторичного жилья в Белгороде по итогам 2011 года. Это — четвертое место после Красноярска, Тольятти и Казани, отмечает портал belnovosti.ru. В начале 2012 года квадратный метр жилья в Белгороде стоил в среднем 46,8 тысячи рублей.

28

журнал Residence / март (15) 2012

А в 2015 году, согласно планам губернатора области, две трети населения области должно жить в домах усадебного типа. Наиболее необычный проект Белгородской области — развернутая программа самостроительства, которая основывается на нескольких элементах: предоставляемой властями дешевой земле под застройку, обязательствах области по подведению коммуникаций и небанковской системе кредитования частных застройщиков. Человек, проживший в Белгородской области более трех лет, может взять под индивидуальное строительство земельный участок площадью не менее 15 соток. Участки нарезаны вблизи города — в среднем на расстоянии пяти-десяти километров. Цены более чем гуманные, к примеру, рыночные цены на землю около Белгорода раз в 10—15 выше, чем в данной программе. И потому, естественно, разработаны антиспекулятивные механизмы — некие обременения, прописанные в договоре купли-продажи земельного участка. Частный застройщик должен начать строительство в течение года, ввести дом в эксплуатацию не позднее, чем через пять лет. В течение еще трех лет действует запрет на перепродажу коттеджа. Ключевой вопрос в белгородской схеме: откуда у властей земля, которую можно выделять по таким низким ценам? Дело в том, что, начиная с 2002 года, областная администрация активно скупала земельные паи у крестьян. Было скуплено более 13 тысяч гектаров около Белгорода, а в целом в области — 26 тысяч. За эти операции губернатор Евгений Савченко подвергся большой критике, но время показало его дальновидность. В других регионах страны после появления закона, разрешающего куплю-

продажу сельскохозяйственной земли, участки вокруг городов были задешево скуплены разного рода структурами. Возможностей для массового индивидуального строительства жилья эконом класса там сейчас практически нет. В Белгородской области земли под застройку хватит до 2025 года. Приобретенная земля была внесена в уставной капитал Белгородской ипотечной корпорации, которая сегодня выделяет участки индивидуальным застройщикам и развивает анклавы самостроя, оформляя документы и подводя коммуникации. Но дешевая земля — это только часть дела. Не менее важны способы подведения коммуникаций. Часть коммуникаций (вода, канализация) подводится за счет Белгородской ипотечной корпорации, получившей несколько лет назад бюджетный кредит в 20 миллионов рублей и ведущей собственные инвестиционные проекты. Дороги строятся за счет областного и местных бюджетов. В Белгороде смогли уговорить местных монополистов газа и электричества участвовать в программе самостроя. Монополисты за счет инвестиционной составляющей, входящей в тариф, подводят к микрорайонам индивидуальной застройки коммуникации, строят подстанции и тем самым получают новых потребителей своих услуг. По условиям договора, коммуникации должны быть подключены


мегаполис / теРРитоРии

Плюс финансы

Массовое индивидуальное строительство в небогатой Белгородской области было бы невозможно без создания новых финансовых механизмов. Наиболее интересная схема, реализуемая областным потребительским кооперативом «Свой дом», похожа на европейские стройсберкассы. Вступив в кооператив, необходимо накопить паевой взнос размером 50—300 тысяч рублей. После того, как пай накоплен, через некоторое время траншами выдается кредит 100— 600 тысяч рублей, а также возвращаются ранее вложенные деньги. Срок ожидания кредита в начале действия программы составлял около года, а сегодня — три месяца. Кредит выделяется на семь лет. Его ставка — всего 1% годовых. Другая финансовая схема, активно применяемая в Белгороде, — небанковская ипотека. Местный ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» выдает на стройку кредиты до одного миллиона рублей. Стоимость кредитов на льготном уровне: для горожан — 10% годовых, для жителей сел — всего 5%. Областной бюджет вложил в этот проект порядка 600 миллионов рублей, при этом кредитов выдано более чем на 3 триллиарда рублей. Оригинальную ориентированную модель жилищного

рынка в Белгородской области давно окрестили белгородским феноменом. «Белгородский эксперимент, к сожалению, не тиражируется в других регионах. Его суть в том, что местная власть скупила земли около города и теперь может раздавать их с коммуникациями. В других регионах у власти нет земли в пригородах. Она вся в частной собственности», — поясняет вице-президент Ассоциации строителей России Сергей Охов. ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В БЕЛГОРОДЕ В ЯНВАРЕ 2012 ГОДА

Тип недвижимости

Cтоимость Продажа

Квартиры

45 668 руб. за кв. м

— вторичный рынок

45 802 руб. за кв. м

— новостройки

42 153 руб. за кв. м

Земля

111 908 руб. за сотку

Офисы

36 609 руб. за кв. м

Торговые площади

45 832 руб. за кв. м

Гаражи

Источник: росриелт-недвижимость

частному застройщику в течение трех лет с момента подписания договора. Дешевая земля с коммуникациями и отсутствие привычного девелопера, строящего поселок и закладывающего в цены свою рентабельность, позволяют на выходе получать весьма недорогие дома.

851 833 руб. Аренда

1-комнатные квартиры

11 631 руб. в месяц

2-комнатные квартиры

21 927 руб. в месяц

Офисы

6 433 руб. за кв. м в год

Торговые площади

12 000 руб. за кв. м в год

журнал Residence / март (15) 2012

29


мегаполис / территории

«Любой житель поселков знает номер моего мобильного…» В интервью журналу Residence Владимир Осташко, генеральный директор девелоперской корпорации «Антей», рассказывает, что общего у Татарстана и Югры и как можно добиться качественно иного уровня предлагаемой недвижимости, не принеся в жертву ее доступность и адекватность цены.

Владимир Осташко — генеральный директор ОАО «Девелоперская корпорация «Антей», генеральный директор ООО «Производственностроительный концерн «21- й век», директор Мытищинского филиала и Центра инновационных региональных строительных программ Московского государственного строительного университета, доктор экономических наук, профессор МГСУ.

Фото: фотоархив ОАО «Девелоперская корпорация «Антей»

30

журнал Residence / март (15) 2012

— Владимир Яковлевич, почему московская корпорация «Антей» занялась строительством жилого комплекса в Республике Татарстан? — Идея возведения жилого комплекса за пределами Московской области у нас возникла еще в 2005 году. В это время производственно-строительный концерн «21-й век», где я являюсь также генеральным директором, активно вел строительство жилого комплекса «Полянка» в Пушкинском районе Московской области. За время строительства жилого комплекса «Полянка» был накоплен огромный опыт в области проектирования, производства, строительства и эксплуатации жилых домов, а также привлечения финансовых ресурсов, как со стороны заинтересованных банков, так и со стороны участников долевого строительства. Почему Татарстан? Дело в том, что Татарстан по нашему убеждению является в настоящее время наиболее перспективным регионом, где республиканская власть ответственно подходит к проблемам развития республики и где решение принимается мгновенно, если это решение разумно. Кроме того бизнес-среда там настолько хорошо развита, что у предпринимателей не возникает вопросов при реализации принятых решений. Поскольку девелоперский бизнес по своему характеру решает многие вопросы, в том числе и социальной направленности, то мы всегда находили и находим поддержку со стороны властей. — Много лестных слов о Татарстане, но это интервью прочтут жители другого региона — Югры… — В автономном округе, где, как нам известно, проживает около 10% выходцев из Республики Татарстан, многие из которых имеют желание или пока лишь мечтают возвратиться на малую родину. И мы, надеюсь, можем им помочь в решении жилищной проблемы на самом качественном уровне при минимальных затратах. — Что стоит за словами «качественный уровень при минимальных затратах»? — Опыт строительства жилых комплексов и загородных поселков у нас нарабатывался на протяжении последних двадцати лет. С первых дней моей бизнес-биографии я изучал зарубеж-

ный опыт, адаптировал наработки западных коллег к российским климатическим условиям с учетом менталитета нашего потребителя, строил жилые дома и комплексы в реальности, защищал диссертации по малоэтажному и корпоративному строительству, преподавал в строительном университете, поэтому девелопмент для меня является профессией. Кто такие девелоперы? Девелоперы инициируют, создают, финансируют, контролируют и организовывают процесс строительства и эксплуатации объектов недвижимости на всем продолжении их жизненного цикла. От результата их деятельности зависит, насколько людям удастся реализовать тот уровень качества жизни, о котором они мечтали. Где человек будет отдыхать, работать, покупать товары, насколько ему будет удобно добраться до объекта, каким будет состояние окружающей среды, в которой он оказывается, — все это зависит от результатов деятельности девелоперов. Говоря сегодня о малоэтажном девелопменте, мы имеем в виду создание малоэтажных жилых комплексов, поселков и городов с развитой социально-бытовой и инженерной инфраструктурой на основе нематериалоемких, энергосберегающих и энергоэффективных технологий, которые обеспечивают минимальные затраты при высоком стандарте качества. — Два главных проекта вашей компании — жилой комплекс «Полянка» в Подмосковье и поселок Светлый под Казанью. В чем их сходство? — Оба поселка расположены вблизи мегаполисов — Москвы и Казани, в экологически чистых районах с хорошей транспортной доступностью. И Светлый, и Полянка имеют диверсификацию по размерам участков, домов и квартир. Так, можно приобрести квартиру в таунхаусе площадью от 40 до 120 квадратных метров, площадь односемейных одно-, двухи трехуровневых домов варьируется от 80 до 120 квадратных метров, площади прилегающих земельных участков — от 9 до 18 соток. За порядком в поселках следит охрана, которая обеспечивает санкционированный проход на территорию по заявкам жильцов. Управляющая компания обеспечивает бесперебойную работу всех внутри- и внеплощадочных сетей, комму-


мегаполис / территории никаций, объектов инженерного обеспечения, дорог, а также оказывает различные услуги (как тарифицированные, так и коммерческие) по поддержанию работоспособности всех внутридомовых и придомовых инженерных систем. — Какова ценовая политика компании в строящемся поселке Светлый? — Анализируя стоимость жилья в Полянке и в Светлом, можно отметить следующую тенденцию: мы всегда старались цену реализации нашего жилья держать на 15–20% ниже сложившихся рынков — это давало нам возможность быстро продавать, не привлекая значительные кредитные ресурсы. Конечно, мы теряли доходность, но строили достаточно быстро и много, компенсируя потери. — Все мы знаем, что девелопмент все еще чувствует на себе последствия мирового финансового кризиса. Как ваша корпорация справляется с этим? — Наша корпорация давно работает на рынке недвижимости, и у нас сложились долгосрочные, доверительные отношения со многими нашими партнерами и, прежде всего, со столичным Транскапиталбанком, который является основным кредитором концерна. Мы никогда не подводили банк, даже в самых сложных ситуациях, в период кризиса, что является самым важным во взаимоотношениях между кредитором и заемщиком. В настоящее время у нас с банком нет кредитных отношений, но они при необходимости всегда могут возникнуть. Кроме этого наши корпорации аккредитованы в банке, и мы для наших клиентов лоббируем получение ипотечных кредитов под залог строящегося и построенного жилья. — Нескромный вопрос: где вы сами проживаете? — Вопрос этичный и очень правильный. Наверное, для любого жителя комплекса «Полянка» и поселка Светлый важно, где живет главный акционер и руководитель корпорации, отвечающий за качество построенного жилья и его эксплуатацию. Мне на него очень легко отвечать. Постоянное место жительства — Полянка, когда приезжаю в Казань, живу в Светлом. Жители обоих комплексов знают мой мобильный телефон и электронную почту. Если вдруг что-то очень беспокоит или не решается, каждый из них может позвонить мне в любое время суток. К моей радости, таких звонков очень мало, значит, службы работают качественно. — А бывает такое, что и после вашего вмешательства проблема остается нерешенной? — Нет, я и мои партнеры прежде всего заинтересованы в том, чтобы все вопросы решались, поскольку это помогает продавать построенное жилье. Лица, купившие в поселке дома или квартиры, рекомендуют нас своим родственникам и друзьям, они являются нашими лучшими рекламными агентами. Если о нас — положительная информация, то к нам приходят, если отрицательная, то нет. Для нас важно также

иметь достоверную информацию, и если мы не можем разрешить какой-то спор, то для этого есть суд, который определит истину. — Сейчас много говорят о доступном и комфортном жилье. Как человек, посвятивший значительную часть своей жизни строительному бизнесу, скажите, что такое доступное жилье в российском исполнении? И на что может претендовать человек с небольшим уровнем дохода в поселке Светлый? — Очень часто в погоне за популистскими лозунгами о доступности жилья для всех категорий граждан представители бизнеса, политики, чиновники различных уровней специально или случайно путали и путают понятия комфортного и доступного жилья с жильем социальным. Социальное жилье предназначено для тех слоев населения, доходы которого не позволяют приобрести жилье за счет собственных средств, поэтому доступным его для них может сделать лишь государство, а комфортным оно может быть только в пределах современных утвержденных стандартов. Для той части населения, которая способна собственными силами решать жилищную проблему, доступность жилья напрямую связана с административными и финансовыми механизмами, принятыми государством, а также с наличием индустриальной базы, способной в массовом количестве производить качественное, недорогое жилье. Степень же комфортности жилья определяется в основном уровнем доходов населения и его предпочтениями. В нашем случае, если у потенциального покупателя нет права на получение от государства бесплатного жилья, то он может претендовать только на свои собственные средства и, исходя из них, принимать решение, какого уровня качества он может нам его заказать. Мы можем выполнить любой заказ в пределах финансовых возможностей потенциального покупателя.

Строительство жилого комплекса «Полянка», расположенного на территории в 50 гектар в Подмосковье, будет завершено в 2012 году. Из запланированных 120 тысяч квадратных метров на начало года компании оставалось возвести и реализовать лишь пять тысяч квадратов.

Поселок Светлый — мегапроект в пригороде Казани, строящийся на территории 500 гектар. Из предусмотренных полутора миллионов квадратных метров жилья в настоящее время построено, реализовано и строится 17 тысяч квадратных метров.

Офис в Москве Тел.: (498)715-62-8, 8-903-624-49-00 E-mail: antey-vo@yandex.ru Офис в Казани Тел.: (843)227-43-30, 8-960-048-31-13 E-mail:delect@yandex.ru журнал Residence / март (15) 2012

31


мегаполис / Территории

Нескромное предложение Жилье класса люкс — штучный товар. Омский рынок элитного жилья может предложить неизбалованному изысками югорчанину самые разные варианты — от квартир повышенной комфортности до коттеджей, расположенных в поселках в черте города или в пригороде. При этом цена элитного квадратного метра в Омске в отдельных случаях может не превышать стоимости квадрата в обычном доме где-нибудь в центре Сургута.

О

Текст и фото: Анастасия Виноградова

32

журнал Residence / март (15) 2012

сновная масса элитных домов в Омске сосредоточена в центральной части города. Эксперты утверждают — критерии «элитности» могут быть достаточно разнообразными, но элитный дом обязательно должен быть построен из кир­пича, в строительстве и отделке могут быть использованы только экологически чистые материалы. К дому должен прилегать закрытый охраняемый двор. Также обязательны совре­ менные инженерные коммуникации: вентиляция, конди­ционирование, современные лифты, спутниковое теле­видение, системы безопасности и жизнеобеспечения, подземная парковка. Высота потолков в квартирах класса люкс — не ниже 2,8 метра. В элитных домах — высокие требования к желающим поселиться по соседству: однородная с точки зрения доходов

социальная среда не должна терять гармонии. Перечисленным критериям соответствует не так много омских домов, претендующих на звание элитных. По словам омских риэлторов, приобретают квартиры в элитных домах в 40% случаев все те же жители высококлассных домов, решивших переехать в более комфортные условия. Но львиная доля VIP-клиентов — порядка 60% — покупатели из других городов, в том числе и из городов севера Тюменской области.

Вначале был «Зуб»

Началом строительства элитного жилья в Омске можно отметить 1995 год, когда появился «Золотой зуб», пожалуй, первый в Омске дом премиум-класса. Фасад дома обращен на реку Иртыш, сам он стоит на набережной. На


мегаполис / Территории тот момент жилых домов подобного уровня в городе не было. Его преимущества до сих пор не теряют актуальности — «Золотой зуб» выделяется своим архитектурным обликом, толстыми стенами из желтого кирпича. Большая часть домов бизнес- и премиумкласса даже сегодня строится по монолитнокаркасной схеме, при которой используется утеплитель, бетон и вентилируемые фасады. Но, по мнению экспертов, большинство покупателей все же предпочитают жить в домах из кирпича. В квартирах «Золотого зуба» большие лоджии (по 19 квадратных метров) и кухни (25 квадратов). Отсутствие однокомнатных квартир, парковка, один подъезд — по этим признакам дом до сих пор относят к элитным. В 2007 году стоимость квадратного метра здесь варьировалась в пределах 65 тысяч, сегодня цена не слишком изменилась. Здесь же — на Иртышской набережной — располагается еще один многоквартирный элитный дом. Соседа «Золотому зубу» спроектировали в 2005 году известные омские архитекторы — Олег Фрейдин и Ольга Кулагина, обозначив стиль дома как «хай-тек». На парковку, которая располагается в цокольном этаже, можно спуститься прямо из квартиры, встроенная система кондиционирования и другие передовые достижения инженерных систем здесь в наличии. Этот дом — одна из немногих в Омске построек с пентхаусами. По словам начальника отдела элитной недвижимости компании «Авеста-Риэлт» Юлии Шулькиной, у многих, но не у всех элитных омских многоэтажек, есть пентхаусы. Цена «квартиры на крыше» может соответствовать цене квадратного метра квартиры внизу, но в целом стоимость пентхауса окажется намного выше соседских апартаментов — из-за большей площади. «Большие квартиры площадью от двухсот с лишним квадратных метров и пентхаусы разбирают не столь хорошо. Здесь должна быть либо большая семья, либо большие деньги, — отмечает Юлия Шулькина. — Спросом пользуются квартиры от 90 до 150 квадратных метров». Еще один из самых старых элитных домов в Омске тоже имеет свое название — «Солнечный остров». Он располагается по улице Волочаевской, рядом с одной из главных городских магистралей — улицей Красный Путь. Свое название дом получил из-за бежевого цвета фасадов и красной крыши. На тот момент, в начале 2000-х, двухуровневые, с отдельным входом квартиры на первом этаже, повышенную комфортность, экологическую чистоту материалов, круглосуточно охраняемую огороженную территорию не мог предложить ни один застройщик. К услугам обитателей здесь — фитнес-центр, солярий, элитный салон красоты. Первые элитные дома, как на Иртышской набережной, так и на Волочаевской, схожи в одном — их объединяет удивительно удачное расположение. Судите сами: дома располагаются в деловом центре города, в то же

Элитный дом в городской черте — обязательно на центральных улицах, из кирпича, с самыми современными инженерными коммуникациями, с подземным паркингом, консьержем и охраной. Но едва ли не главным критерием становится однородная с точки зрения доходов социальная среда — жители элитных домов хотят иметь достойных соседей.

время это достаточно тихое место и до набережной всего каких-то двести метров. Стоит отметить одну тенденцию — появившиеся элитные новостройки «подтянули» за собой цены на остальной массив недвижимости в домах поблизости. Поэтому не удивительно, что сегодня даже типовая недвижимость на центральных улицах — самая дорогостоящая.

Цены в большом городе

Около четырех лет назад рынок элитных квартир в Омске существенно уменьшился из-за кризиса в строительной сфере. За последние три года не было построено ни одного нового элитного дома, некоторые объекты превратились в долгострой. Поэтому сегодня журнал Residence / март (15) 2012

33


мегаполис / Территории

Омичи рассматривают загородное жилье как место не только сезонного, по и постоянного проживания. Некоторые имеют сразу два дома — в городской квартире ночуют, если задерживаются на работе, а в загородном доме живут постоянно. Причем класс загородного дома будет на порядок выше городского «коллеги».

34

журнал Residence / март (15) 2012

все сделки по купле-продаже элитных квартир происходят на вторичном рынке. Но, по мнению Юлии Шулькиной, многие «замороженные» проекты строительства элитного жилья в Омске сейчас активно достраивают, что приведет к росту предложения в этом секторе рынка. По данным компании «Миэль-Недвижимость в Омске», стоимость однокомнатных элитных квартир в городе в феврале 2012 года составила 3,5 миллиона рублей (цена упала почти на 20% к уровню января). Двухкомнатные апартаменты обойдутся покупателю в 4,8 миллиона (плюс 2,11% к январю), цена трехкомнатной квартиры колеблется на уровне 7,4 миллиона рублей (стоимость выросла на 30% по сравнению с январскими ценами). Элитное жилье от четырех комнат и выше обойдется покупателю в сумму около 10 миллионов рублей, стоимость таких квартир

в феврале снизилась на 2,75% по сравнению с январскими ценами. По мнению Павла Кручинского, председателя совета директоров компании «Миэль-недвижимость в Омске», сегодня омичи сформировали больший спрос на элитное жилье именно в городских многоквартирных домах, но в последнее время люди с достатком выше среднего стали проявлять интерес к загородным домам. С этим мнением согласна и Юлия Шулькина. «В Омске целые микрорайоны застраивают элитным жильем — речь идет о квартирах больше ста квадратных метров в кирпичных домах с охраняемой территорией и подземным паркингом, — отмечает Шулькина. — В городе много частного сектора, который начинается от самого центра к окраинам. Этот сектор потихоньку сносят и строят элитное жилье». Цены на элитные квартиры в Омске начинаются от 53 тысяч рублей за квадратный метр в однокомнатной квартире (плюс 11,5% к уровню января 2012), почти столько же стоит метр в элитных квартирах больших площадей — 55 тысяч рублей (по сравнению с январем цена упала на 6,43%). Дороже обходятся квадраты в двух- и трехкомнатных апартаментах — 63 тысячи и 61 тысяча рублей соответственно. Цены на квадратные метры в двухкомнатных квартирах выросли на 21,07% по сравнению с январем, в трехкомнатных — на 16,05%. По словам Павла Кручинского, в начале этого года максимальная сумма сделки составила 21,5 миллиона рублей за элитную квартиру в центре города площадью 240 квадратных метров, с дорогой отделкой и подземными парковочными местами. Сегодня в Омске предложение на рынке элитной недвижимости значительно превышает спрос, но цены из-за этого не падают. Много элитных квартир не могут долгое время найти своего покупателя. В большинстве случаев люди ждут лучших времен, и такие объекты могут стоять месяцами и даже годами. При этом стоимость владельцы не снижают. Но эксперты не забывают и об элитных коттеджах — этот сегмент по различным данным составляет около 20% всего рынка элитного жилья в Омске. Здесь можно выделить несколько ценовых категорий: от 3,5 до 6, от 6 до 9, от 9 до 15 миллионов и выше. «Основная масса продаж происходит в крайнем верхнем сегменте, так как это идеальное соотношение цены и качества: кирпичные дома — с качественной отделкой, коммуникациями, хозяйственными постройками и земельным участком от 10 до 20 соток», — говорит Павел Кручинский.

Элитное «подОмсковье»

Рынок загородного жилья Омска пока развит слабо, но сегодня строители его активно осваивают. По словам Юлии Шулькиной, «знаковых» элитных поселков за чертой города всего три-четыре, но закладывается и


мегаполис / Территории строится еще очень много. Самые дорогие и сотки и квадратные метры либо в натуральном бору, либо на берегу реки Иртыш. «Дома уже с отделкой в таких поселках не могут стоить дешевле десяти миллионов рублей, — говорит риэлтор. — Без отделки цена может быть и семь миллионов, в целом же стоимость доходит порой до 17 миллионов. Коттедж — это не типовой проект, здесь сложнее вывести цену. Есть дома и за 40–50 миллионов рублей, их немного, но они есть. Но продавать такие объекты очень сложно». Именно потому, что рынок развит слабо и предполагается, что сегмент загородного элитного жилья будет развиваться интенсивнее городского. По информации компании «Миэль-Недвижимость в Омске», сегодня на рынке элитного жилья преобладает сегмент коттеджей, как в городе (коттеджные поселки на Левобережье, поселки «Старгород», «Русь»), так и за городом (Усть-Заостровка, Розовка, Тихая речка, проекты в Красноярско-Чернолученской зоне). «Также у покупателей вырос интерес к земельным участкам: сезон активных продаж наступил гораздо раньше, — считает Павел Кручинский. — В основном преобладает частный застройщик: люди возводят дома для собственного использования». По мнению большинства экспертов рынка, активизация строительства загородных поселков ожидается в ближайшие год-два. Это связано с изменяющимися потребительскими предпочтениями — все больше людей хотят повысить качество жизни, быть ближе к природе. Среди других причин специалисты называют относительно недорогое содержание загородного дома по сравнению с городской квартирой.

Перспективы города и «загорода»

В ближайшие годы предложение на рынке квартир класса люкс в Омске будет увеличиваться за счет строительства замороженных до кризисного 2008 года проектов, а также за счет освоения свободных площадок в центре города и на Левобережье. Кроме того, эксперты отмечают рост рынка загородного элитного жилья, который отвечает изменившимся потребностям покупателей. «Люди с деньгами делятся на урбанистов и тех, кто живет за городом, — рассуждает Юлия Шулькина. — У нас загородная недвижимость очень активно развивается. Но покупатели не забывают и о городских квартирах. Москва ушла от 300–400-метровых элитных квартир. Люди предпочитают купить квартиру меньшей площади, чтобы переночевать в городе, если задержались на работе. А основное жилье человек строит за городом. Думаю, вскоре и мы придем к такому формату». Помимо эволюции структуры рынка элитного жилья риэлторы предсказывают и изменение цен. По мнению специалистов, стоимость недвижимости такого класса в Ом-

Элитных новостроек в Омске сегодня практически нет — все сделки по квартирам класса люкс происходят на вторичном рынке. Но сейчас активно достраиваются замороженные в кризис элитные дома, и новое предложение обещает порадовать новыми параметрами VIP-комфорта ске будет расти в ближайшие годы — после падения в 2008 году цены на омскую «элитку» еще не восстановились. Риэлторы утверждают: Омск сейчас находится в режиме ожидания, элитная недвижимость еще не выросла в цене на столько, сколько она должна стоить. В соседних регионах стоимость такого жилья выше в разы, в Омске подъема цен только ожидают и советуют вкладывать свои деньги в дома класса люкс. журнал Residence / март (15) 2012

35


мегаполис / управдом

Неравнодушные из «Бардаковки» Бардыковка — небольшая протока в Сургуте. Горожане чаще называют ее Бардаковка — привычное слово «бардак» как нельзя лучше подходит видам у реки. Именно это слово дало название сервису, собирающему в режиме онлайн заявки горожан о неполадках в городе.

Текст: Галина Липатова Фото: Дмитрий Никоноров

36

журнал Residence / март (15) 2012

В

о дворе который день лежит куча мусора. Брошенные у торгового центра автомобили затрудняют движение. Возле Дворца культуры складируется снег, который по весне затопит ближайшие дворы. Народные наблюдатели ежедневно шлют информацию о неполадках в пространстве города. Почему инициаторы проекта решили взять на себя роль этаких робин гудов и зачем они выполняют работу вполне определенных ведомств, рассказывает один из идеологов проекта «Бардаковка» Александр Богомолов. — Александр, для чего создан сервис «Бардаковка»? — «Бардаковка» должна связать человека, обнаружившего в городе проблему, с ответственным за ее устранение и дать возможность отправившему заявку тут же предложить свои варианты решения. Так звучит задача проекта в идеале, но для того, чтобы система заработала на сто процентов, нужно сделать еще немало.

— В обновленной версии сервис работает около четырех месяцев. Какие есть результаты? Думаю, что логичнее их измерять в количестве разрешенных проблем… — Первая, упрощенная версия сайта была запущена более года назад. Она позволяла только отправлять свои пожелания по развитию города, отмечая их на карте. Это был эксперимент с Яндекс-картами, для своих нужд. Сейчас в системе находится более четырех сотен обращений от горожан. Наиболее плодотворно сервис используют в УМВД: в работу, по словам прессслужбы, принято более двухсот заявок. По статистике примерно триста сургутян постоянно посещают сайт проекта, думаю, что это — то ядро сервиса, которое может действительно влиять на решение проблем. — Кажется, что за «Бардаковкой» стоит несколько десятков человек, которые принимают информацию, распределяют ее, пишут письма в ответственные организации… А на самом деле? — На самом деле в нашей команде сегодня четыре человека, совсем недавно появился пятый — модератор, который работает с новостной лентой. Ни для одного из нас проект не является основным местом работы, у каждого есть свое дело, а то и несколько. И наша задача — максимально автоматизировать и упростить распространение поступающих сообщений. Вообще, очень занимателен процесс упрощения общения гражданина и ответственных служб. Нас иногда упрекают в том, что наши заявки создаются не по бюрократическим правилам. Но яма на дороге, как про нее ни рассказывай, остается ямой, и в идеальном случае достаточно просто указать на нее пальцем. Чтобы обратить внимание ответственных лиц, этого вполне достаточно. В нашем случае указывать на яму можно с помощью смартфонов. — И какова карта Сургута через призму «Бардаковки»? — Если отметить на карте все проблемные точки, то мы поймем — чаще всего сообщают о неудобных внутридворовых проездах,


мегаполис / управдом маленьких стоянках. Радует, что горожане сами предлагают решения, к примеру, введение одностороннего проезда по дворам или запрет сквозного движения. На самом деле жители не столь активны, как хотелось бы, в день поступает одно-два сообщения. Но мы придумываем, как стимулировать пользователей быть активными. Есть такое понятие «гамификация» (от слова game) — введение игровых моментов в серьезные процессы, чтобы стимулировать и привлекать людей к скучным, на первый взгляд, делам. Мы сделали только первый шаг — ввели рейтинг активности пользователя на сайте. Надеемся, что скоро введем систему виртуальных наград — бейджей. — Гарантий того, что проблема будет устранена, как я понимаю, нет? — При отправке сообщения на сайте система определяет электронные адреса ответственных служб с учетом темы и места указанной проблемной точки, рассылает по ним уведомления. К сожалению, ни с одного электронного адреса не приходят ответные уведомления о принятом электронном сообщении, и мы не всегда можем быть уверены, что наши письма находят адресатов. В решении проблемы полагаемся на ответственность сотрудников этих служб. Для части адресов, по которым мы уверены в доставке сообщений, уже работают в тестовом режиме счетчики времени, прошедшего с момента отправки. Если реакция не поступает в течение 20 или 30 дней (для каждого случая срок ответа определен законом), «Бардаковка» помогает создать и отправить заявление в прокуратуру. — Приведите несколько интересных случаев из вашей практики? — Через сайт была отправлена жалоба о том, что в парке у Саймы выгуливают ротвейлеров, доберманов и других собак бойцовских пород без намордников и поводков. Горожанин, который обратился с этой проблемой, писал не просто так — его самого покусала такая собака во время тренировки в парке. Мы сразу посчитали это сообщение безнадежным, но вышло совсем наоборот. Его автор написал, что с ним связался участковый, была проведена проверка. Судя по дальнейшим сообщениям, проблема так и не решилась и должна решаться не на уровне УМВД, но человек был счастлив, что дело сдвинулось с мертвой точки. Ведь у многих складывается впечатление, что в полицию лучше вообще не обращаться. Несколько важных проблем в организации дорожного движения были устранены после сообщений о работе светофоров. К примеру, светофор стал пропускать автомобили по улице Островского в обратном интервале всего за 16 секунд, а время проезда по второстепенной дороге на улице Бажова увеличилось до минуты, из-за чего создавалась пробка. В ГИБДД автору обращения по каким-то причинам дозвониться не удалось, но проблема разрешилась после

Среди обращений на сайт 166 — о дорогах, 24 — о зимней уборке снега и парковках, по 17  — о продаже алкоголя детям и мусоре, а также заявки еще по почти 20 темам — ямы, грязь, шум, свалки, пробки и пр. размещения сообщения на сайте. Одна из интереснейших дискуссий развернулась в ответ на сообщение об организации в Сургуте дорог с так называемой зеленой полосой. Проезжая по таким улицам с рекомендованной знаками скоростью в 50–60 километров в час, всегда попадаешь на перекрестках на зеленый свет. — А насколько оперативно вы можете разрешать проблемы? — Не стоит оставлять на сайте сообщение, если у вас в квартире случится пожар. В этом случае гораздо эффективнее набрать «ноль один». Желательно направлять проблемы, которые требуют привлечения общественного внимания, обсуждения и поиска решений. — На что вообще можно пожаловаться? Только на проблемы с качеством городской среды? Или все намного глобальнее?  — Можно сообщать о любых проблемах, требующих общественного внимания. Конечно, приходит множество сообщений, решение которых не в силах местных властей. Невозможно заставить с помощью сервиса «Бардаковка» перестать мусорить, быть ответственными по отношению к городу и обществу. Однако наша цель разбудить в жителях способность к ответственности за свой город, способность предлагать свои идеи и добижурнал Residence / март (15) 2012

37


мегаполис / управдом

Как работает сервис «Бардаковка» Шаг первый — человек, обнаруживший проблему, отправляет ее на сайт bardakovka.ru, заполнив специальную форму. Шаг второй — «Бардаковка» рассылает уведомления ответственным организациям (их число может доходить до десяти штук). Шаг третий — ответственная служба, рассмотрев заявку, устраняет проблему. Если реакции на обращение не последует в определенные сроки, «Бардаковка» поможет сформировать заявление в вышестоящие органы, к примеру, в прокуратуру. 38

журнал Residence / март (15) 2012

ваться решения своих проблем. Когда человек попадает впервые на сервис, его встречает видеоролик с названием «Кто в городе хозяин?» Нам важно, чтобы люди понимали: хозяин города — каждый из его жителей. И относиться к городу необходимо так же, как они относятся к своим домам. — Зона действия — только Сургут? — «Бардаковка» позволяет отправить сообщение в любом месте, где существуют подробные карты Яндекса (это большая часть российских городов), но обеспечиваем работу сервиса мы пока только в Сургуте. Для других городов необходим сбор электронных адресов ответственных лиц и служб. Открывать филиалы там не нужно, система может работать автономно, а модераторами своих регионов могут стать муниципальные службы или общественные организации. — Зачем вам лично нужны все эти хлопоты? — У каждого из участников проекта свои цели. Мне интересно создать лучший из подобных сервисов, который будет действительно

работать. Так, несмотря на недостатки, некоторых из разрабатываемых нами функций нет даже у аналогичных сервисов в мире. — Планируете ли проводить какие-то мероприятия в рамках борьбы за чистоту? К примеру, субботники?  — Я не считаю субботники или общественные мероприятия эффективным средством борьбы за чистоту или что-то еще. Большинство проблем должны и могут решаться за счет правильного планирования, обустройства. Мне бы не хотелось, чтобы к сервису «Бардаковка» относились, как к какому-то движению, пропаганде. «Бардаковка» должна быть инструментом — практичным и полезным. — Каковы перспективы проекта? — Мы продолжаем работать над системой, готовим вторую версию веб-сервиса с учетом тех недостатков, которые были выявлены. К моменту выхода этого журнала, скорее всего, уже будет запущено приложение для систем на платформе Android. В России сейчас работают несколько подобных сервисов, что-то похожее делает департамент ИТ Москвы. Я вижу будущее в разработке стандарта обмена данными о городских проблемах. Каждый подобный ресурс сможет брать у других проектов точки из разных городов и отдавать свои другим. Тогда не будет монополии на данные, будет отсутствовать возможность политической цензуры, поскольку гражданские проекты будут участвовать в такой базе наравне с муниципальными. Наша база сейчас полностью открыта для всех желающих, существует программный интерфейс, с помощью которого можно получать всю информацию о каждой точке, за исключением персональных данных пользователей. Хотелось бы, чтобы администрации городов предоставляли открытые данные в машиночитаемом виде, чтобы любой желающий мог создавать на их основе полезные сервисы. Нам очень не хватает актуальной контактной базы, которую сервис мог бы получать в автоматическом режиме. Всю информацию приходится собирать по разбросанным в разных местах таблицам, это уже позапрошлый век. Вообще, я уверен, что бум гражданских «около государственных» интернет-проектов только начинается. За последнее время мы увидели множество подобных проектов, созданных инициативными группами, не относящимися к муниципалам. Это и общественный контроль госзакупок, и проекты, посвященные общественному транспорту, и подобные «Бардаковке» сервисы. Все они, возможно, не дали того эффекта, который мы ждем, но сумели проложить путь, которым мы будем пользоваться в ближайшем будущем. Хотел бы, чтобы каждый, кто тратит время на бессмысленные споры в сетях, выбрал себе задачу по улучшению окружающего нас мира и вложил бы часть своего свободного времени в ее решение.


Строительство / Чистый воздух

Деревянная сказка Испробовав все современные строительные материалы — кирпич, бетон, сайдинг — мы вновь возвращаемся к классике: в строительстве домов вне города лучше всего использовать дерево. Дерево — натуральный, теплосберегающий, дышащий материал. Оно безопасно для здоровья и положительно влияет на самочувствие обитателей дома. Если во главу расчетов поставлена экономика, то и здесь аргументы на стороне деревянного домостроения. Возведение деревянного дома внушительно дешевле работы с кирпичом или бетоном и не требует дорогостоящей подготовки грунта. К тому же дома из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна не потребуют значительных инвестиций во внешнюю и внутреннюю отделку. Дом из дерева надежен, долговечен и безопасен, способен отлично противостоять значительным нагрузкам и неблагоприятным факторам внешней среды.

Брус высшей пробы

«Урал-Сибирская промышленная компания» строит дома из материала, заготовленного в зимнее время. И это важный факт. К началу зимы деревья освобождаются от лишней влаги, верхний слой древесины уже полностью сформирован и затвердел. За счет этого прочность строений из дерева существенно повышается.

Фото: фотоархив ТД «Урал-Сибирская промышленная компания» 40

журнал Residence / март (15) 2012

Д

еревянный дом сам по себе одним своим видом дарит тепло и уют. Он экологичен, благоприятен для здоровья человека, не наносит вреда окружающей среде и гармонично вписывается в любой природный ландшафт. Эмоциональную составляющую усиливают убедительные практические доводы. В деревянном доме всегда оптимальная влажность и достаточное содержание кислорода. Дом из дерева не требует усиленного утепления — дерево обладает низкой теплопроводностью, дом после заморозки прогревается всего за несколько часов. Дерево имеет в несколько раз более высокие теплоизоляционные свойства в сравнении с другими материалами. Деревянные стены долговечны и могут выдерживать бесконечное количество циклов «замерзания-размораживания».

Самым популярным материалом сегодня является клееный брус. Это деревянный строительный материал, полностью изготавливаемый в заводских условиях. Он представляет собой плотноволокнистую древесину ели, сосны или лиственницы — идеально гладкую и с точными формами. Технология производства клееного бруса достаточно сложна: цельная древесина без каких-либо дефектов распиливается на доски определенной длины, которые в дальнейшем прострагиваются и склеиваются между собой под большим давлением при помощи специального оборудования. В «УралСибирской промышленной компании», которая более десяти лет успешно работает на рынке строительных услуг, деревянного домостроения и производства пиломатериалов в Сургуте, для строительства домов используют материал, заготовленный в зимнее время. К началу зимы деревья освобождаются от лишней влаги, камбий (верхний слой древесины, за которым следуют луб и кора) уже полностью сформирован и затвердел. За счет этого прочность строений из дерева существенно повышается. Главное преимущество домов из клееного бруса — экологичность. После обработки клееный брус сохраняет свойства древесины, поддерживается благоприятный микроклимат в помещении, стены также «дышат», и при этом в доме сохраняется запах леса. В отличие от обычной древесины клееный брус может


Строительство / Чистый воздух конкурировать по прочности и долговечности с кирпичом и бетоном. Дома из клееного профилированного бруса защищены от огня. Деревянные балки перекрытий и стропила из клееной древесины, в отличие от стальных, не раскаляются, а значит и не способствуют возгоранию окружающих материалов. Склеивание досок происходит в процессе сильного уплотнения. В результате, начиная с определенного размера сечения, клееный брус становится несгораемым: он лишь обугливается на 2–3 см в глубину, покрываясь слоем негорючей золы. К тому же материал пропитан огнебиозащитными препаратами, и ему не страшен не только пожар, но и древесные жучки. Клееный брус отлично сохраняет тепло, не коробится с течением времени.

Правила домостроения

Самый первый шаг в строительстве дома или бани — это выбор подходящего проекта и его изготовление. Пытаясь сэкономить на изготовлении коробки для дома, заказчик может обратиться к недобропорядочным исполнителям, фирмам-однодневкам. В этом случае качество строения оставляет желать лучшего. При монтаже такого дома детали соединительных элементов могут не совпадать, что приводит к дополнительным затратам на его доработку. Специалисты «Урал-Сибирской промышленной компании» советуют обращаться к известным и проверенным компаниям, дающим гарантию на качество изготавливаемого строения. Фундамент для деревянных домов чаще применяют ленточный, вес деревянных строений значительно меньше каменных, и необходимость установки свай под фундамент отпадает. Следующий этап — монтаж нижней обвязки дома и установка заранее изготовленной деревянной коробки из бруса или оцилиндрованного бревна. Далее следует монтаж подстропильной конструкции и обрешетка крыши доской с дальнейшим покрытием ее рубероидом. Перед началом внутренних работ необходимо выдержать паузу — подождать, пока пройдет процесс усадки. Деревянный дом дает усадку примерно до 8%, в среднем этот процесс занимает, в зависимости от проекта, от шести месяцев до года. Деревянные строения из клееного бруса дают усадку не более 1%, что дает возможность уже через месяц приступить к внутренней отделке. Перед монтажом кровли необходимо установить ветро-, гидро- и пароизолирующий материалы, позаботиться об утеплителе. Завершающий этап — установка окон, дверей и перегородок, настил пола, обшивка стен вагонкой или другим материалом, а также установка пожаробезопасной электропроводки, систем отопления и водоснабжения. Но все же самым первым, дебютным этапом в строительстве дома можно считать выбор подрядчика, который будет воплощать проект дома в реальность.

От качества его работы зависит, быть ли дому уютным и надежным.

Все дело в подрядчике

Торговый дом «Урало-Сибирская промышленная компания» имеет бесценный опыт строительства различных деревянных сооружений — от бань, домов, беседок до гостиниц и загородных коттеджей. Каждая постройка уникальна и является результатом сплоченной работы коллектива компании и эффективно выстроенных отношений с заказчиком. Компания имеет собственную современную производственную базу. Высокотехнологичное оборудование позволяет производить до семи тысяч кубических метров погонажных изделий из дерева в год, это один из самых высоких показателей среди всех деревообрабатывающих предприятий Уральского региона. «Урал-Сибирская промышленная компания» постоянно совершенствует систему взаимоотношений с заказчиками, развивает мощности предприятия, создает новые направления производства. Специалисты компании изучают опыт зарубежных строительных фирм, воплощая их лучшие наработки в строительстве сооружений для своих заказчиков. В компетенции компании — предоставить квалифицированную рабочую силу, обеспечить комплексное снабжение стройплощадки «под ключ» сертифицированными строительными материалами по оптимальным ценам в кратчайшие сроки. Продуманная логистика позволит сэкономить время и деньги. В этой компании воплотят в реальность любые желания, касающиеся строительства частного дома. Основным отличием компании от других организаций является широкий спектр оказываемых услуг. «Мы не специализируемся на узком направлении, а работаем с учетом интересов наших клиентов, которым удобно заказывать все в одном месте — и возведение дома, и благоустройство приусадебного участка, и установку всех коммуникационных систем», — таково кредо «Урал-Сибирской промышленной компании». К услугам клиентов — разработка дизайнерского проекта и проектной документации, детальное проектирование планировки, подбор материалов, выполнение строительных и отделочных работ на самом высоком уровне из эксклюзивных пород дерева, монтаж наружных и внутренних инженерно-коммуникационных сетей с подключением к соответствующим службам, благоустройство территории и ландшафтный дизайн, кладка каминов и производство отдельных предметов мебели. Обратившись в эту компанию, не придется искать отдельно дизайнеров, проектировщиков, строителей, закупать самому строительные и отделочные материалы и связывать всех участников процесса между собой.

«Урал-Сибирская промышленная компания» также предлагает проектирование, изготовление и монтаж лестниц из дерева всех видов: маршевых, винтовых или спиральных, на больцах и т. д. Решение о включении лестницы в интерьер принимается на этапе проектирования дома, но ее приобретение возможно и во время строительства. Приоритетный материал — дерево любой породы: сосна, бук, клен, дуб, вишня, ясень. Лестницы из дерева украшают дома, дарят благородство и тепло натуральной древесины. Этот материал очень гибок и податлив для работы, что позволяет создавать конструкции практически любой сложности. Цветовая гамма и фактура древесины, разнообразие типов позволяют органично вписать лестницу в любой интерьер.

Сургут, ул. Сосновая, 37 Тел.: (3462) 23-66-79, 23-65-06, 61-61-81, 72-97-29, 23-67-88 (многоканальный) e-mail: td_uspk@mail.ru, www.uspk-surgut.ru

журнал Residence / март (15) 2012

41


Строительство / Чистый воздух

Хорошо на даче летом Домик на даче порой воспринимается лишь как приложение к саду — мы мало заботимся об уюте дачной избушки, превращая ее в нечто среднее между верандой и складом для садового инвентаря. Другая крайность — в ущерб зеленой зоне возводим громадные бездушные дворцы. Несколько советов, как прибавить изящности и практичности любой даче и приусадебному участку, — от экспертов Residence. директор ООО «Стиль Про»

Декоративный плетень для кантри-уголка на дачном участке тоже можно соорудить самому. Для этого понадобится 10–15 березовых или осиновых колышков и несколько длинных гибких веток, лучше ивы или рябины. Очищенные от листвы ветки нужно замочить на несколько часов в воде, еще лучше — оставить на ночь. Колышки вкапываем на расстоянии 20–40 сантиметров друг от друга, затем «змейкой» пропускаем между колышками ветки — наподобие плетения корзины. Завершат образ глиняные горшки, которые можно надеть на концы колышков, и посаженные рядом подсолнухи. 42

журнал Residence / март (15) 2012

Естественное желание каждого домовладельца — сократить траты на коммунальное обслуживание дома. Оптимизировать расходы можно по разным статьям, к примеру, на потреблении электроэнергии, установив светодиодные светильники и ленты. Через несколько месяцев после их установки будет заметен весомый результат: можно добиться снижения потребления электроэнергии на 70–80%. Светодиодные светильники хорошо защищены от механических повреждений, они не нагреваются, что исключает их выгорание. Повышенные характеристики позволяют использовать такие светильники в любых помещениях, в том числе и плохо вентилируемых. Непрерывный срок эксплуатации светодиодов составляет в среднем 6–12 лет, в зависимости от марки и компании-производителя, за это время лампы с лихвой окупят свою высокую в сравнении с ценой традиционных ламп накаливания стоимость. Светодиоды выгодны, прежде всего, в том случае, когда сеть перегружена или есть дефицит энергомощностей. Критерий эстетики тоже весом — на основе светодиодов можно воплотить в жизнь световые инсталляции любой сложности. Причем выполнить их своими руками. Одна из новинок, которая вполне пригодится владельцам дачных домиков, — алюминиевый профиль для светодиодных лент. Здесь все просто: светодиодная лента вклеивается в профиль, затем она закрывается прозрачным пластиковым экраном, и собранная конструкция устанавливается в любом месте, где необходимо прибавить света (к примеру, для освещения растительности и малых архитектурных форм, до которых обычно

не доходят руки). Алюминиевый профиль отводит тепло от ленты, а прозрачный экран делает конструкцию непроницаемой для влаги, что повышает надежность источников света.

Татьяна Федореева директор студии интерьера Lorem Diza

Один из вариантов — сделать на приусадебном участке уголок в стиле кантри. Выделить тематическую зону можно, используя плетение из веток. Плетение такого заборчика — процесс творческий: можно оплетать колышки ветками не только горизонтально, но и придумать какие-то замысловатые узоры, насколько это будет позволять длина и гибкость ветки. Для полноты эффекта на кольях можно разместить старые глиняные горшки либо другие декоративные элементы, которые будут ассоциироваться с деревенским садом. Украсить уголок можно любыми яркими цветами, но несколько ярких подсолнухов на фоне плетения будут настоящим произведением искусства. Если позволяет пространство, то можно поставить стилизованную садовую мебель. Положите на пару деревянных чурок доску — у вас получится деревенская скамейка. Также уголок можно украсить фигурами, которые продаются в любом цветочном магазине. Лучший вариант — сделать их своими руками, так мы усилим кантри стилистику. К примеру, симпатичный мухомор можно сделать при помощи пенька и металлического таза, выкрашенного в соответствующие цвета. Кантри стиль не может обойтись без обилия деревянных элементов. Дорожку к сельскому уголку выкладываем из поперечных спилов деревьев, а зазоры между элементами засыпаем песком, щебнем или засеваем газонной травой.

Фото: фотоархив журнала Residence

Павел Шиляев


Строительство / Чистый воздух Джамбулат Алхаматов директор ООО «Техно Николь»

Владельцам дачных домов, для которых актуален вопрос выбора материала для кровли, я предлагаю обратить внимание на гибкую черепицу. Этот материал — в фаворитах среди скатной кровельной продукции. Гибкая черепица представляет собой небольшие листы (гонты на профессиональном языке) с фигурными вырезами по одному краю. Ее основу составляет стеклохолст, пропитанный и покрытый с двух сторон улучшенным битумом или битумом со специальными модификаторами. Такой состав не несет вреда для здоровья человека и позволяет покрывать черепицей кровли любой сложности, формы и конфигурации — даже купола и луковичные крыши. Угол наклона кровли для этого материала может варьироваться от 12 градусов до отрицательных углов. Гонты укладываются с нахлестом друг на друга по принципу каскадности воды и фиксируются кровельными гвоздями. С внутренней стороны черепица имеет морозостойкий самоклеющийся слой, что очень удобно при укладке. Этот слой и имеющийся в составе черепицы битум под воздействием солнца нагреваются и склеивают гонты между собой, таким образом, происходит «спекание» — образуется монолитный, абсолютно герметичный гидроизоляционный ковер. Для того, чтобы обеспечить дополнительную гидроизоляцию кровли в наиболее сложных местах (ендовы, карнизные фронтовые свесы, пространство вокруг дымоходов), под битумную черепицу необходимо обязательно уложить подкладочный ковер — он защитит настил от намокания при монтаже. Укладка гибкой черепицы не требует специальных инструментов, ее можно резать обычным кровельным ножом. Опасаться гниения или коррозии не стоит, гибкую черепицу отличает долгий срок службы — до полувека при гарантии до тридцати лет. Легкий вес черепицы не требует усиления несущей конструкции кровли, здания и фундамента, поэтому данный материал может применяться для обновления кровли с покрытием, например, из рубероида. В этом случае черепица укладывается прямо на старое покрытие. Шероховатая поверхность черепицы препятствует лавинообразному сходу снега, не впитывает влагу, выдерживает сильные порывы ветра — до 150 км/ч и резкие перепады температур — от –70 до +110oС, позволяя осуществлять монтаж даже зимой в крепкие морозы. Но для достижения лучшего результата не советую монтировать черепицу на непросушенное основание. Будучи закупоренной под паронепроницаемым материалом, влага превратится в пар, который будет искать выход из подкровельного пространства. Это может привести к вздутиям на кровельном покрытии.

Галина Ямщикова

арт-директор садовоцветочного центра «Оранжерея»

Украшая дачный домик, не забывайте и об украшении участка вокруг него. Самый простой способ — цветочная клумба. Если все сделать правильно, то цветник станет объектом зависти всех соседей в округе. Процесс работы над клумбой начинается с определения концепции — это будет садовая клумба из редких растений, классическая клумба или оригинальная из камня? Для последних обязателен фундамент, а лучше всего смотрятся клумбы, выложенные из речных камней. При обустройстве клумбы первым делом стоит оценить освещенность участка: чем больше света, тем больше возможностей для использования самых разных растений. Чтобы клумба цвела в течение всего сезона, ее составляют из разных видов и сортов растений. Обязательно нужно учесть их высоту и окраску — высокие цветочные культуры располагайте на заднем плане, низкие — на переднем. При подборе по цвету стоит избегать лишней пестроты. Разбивая цветник, перекопайте землю и выберите корни растений и сорняки. Перед высадкой растений обязательно используйте смеси, улучшающие состав почвы. Я рекомендую вам начать с неприхотливых многолетних растений — они хорошо размножаются и будут долго радовать вас своей красотой. Высаживая одно-два растения на каждый квадратный метр, получаем ковер их крупных цветовых пятен, ухаживать за которым гораздо проще, да и разрастается такой ковер куда лучше. Если клумба представлена только с одной стороны (к примеру, расположена перед стеной дома), то более высокие растения высаживаются сзади, а на переднем крае — низкорослые цветы. У клумбы посреди газона другая геометрия — высокие цветы должны быть в центре. Рядом с ними сажаем одно или несколько растений пониже — перемена высоты создаст особую гармонию. Обязательно стоит учесть потребности цветов в занимаемой площади. Если на клумбе остаются прорехи, их закрываем почвопокровными растениями, к примеру, иберисом, эхеверией, алиссумом, барвинком, гейхерой или седумом, иначе прорехами не замедлят воспользоваться сорняки. При слишком тесной посадке особи с более сильным ростом вытеснят слаборастущие. Когда для каждого растения найдется подходящее место, сделайте лунки и начинайте высаживать их так, чтобы ком земли с корнями находился на том же уровне относительно поверхности земли, что и раньше в горшке. Теперь осталось уплотнить землю и хорошенько ее полить.

Клумба не должна быть слишком пестрой, достаточно растений разных оттенков трехчетырех цветов. Для цветников, расположенных на солнечной стороне, лучше избегать светлых тонов — они будут теряться при ярком солнечном свете. На солнце лучше всего выглядят яркие цветы — синие, фиолетовые, желтые, красные.

журнал Residence / март (15) 2012

43


Без границ / Вид на жительство

Всегда улыбающаяся Паттайя Почему Таиланд? Во-первых, настоящее королевство — короля в этой стране почитают больше родителей. Во-вторых, страна свободных нравов, а иначе как объяснить количество ледибой на улицах курортных городков? В-третьих, страна доступной недвижимости. Имея миллион бат (что фактически равно миллиону рублей), любой фаранг (так здесь называют приезжих) может стать владельцем вполне симпатичных апартаментов в кондоминимуме. Например, в Паттайе. Паттайя — один из самых известных курортных городов на восточном побережье Сиамского залива. На этот город приходится большая часть туристического потока страны, это — город развлечений, ночной жизни.

Е

сли бы в Паттайе не было российских туристов, их следовало бы придумать. Кажется, что внушительная часть туриндустрии держится на отдыхающих из нашей страны — Паттайя стала одним из самых популярных курортов среди россиян. По данным Ассоциации туроператоров России, в прошлом году был установлен настоящий рекорд — за год страну улыбок посетили больше миллиона российских туристов, при этом каждый четвертый из них оказался сибиряком. Еще один итог года — растет интерес наших граждан к недвижимости в Южно-Азиатском регионе. В числе предпочтений — Малайзия, Бали и, конечно же, Таиланд. Средняя стоимость апартаментов, которые покупают россияне, — до ста тысяч евро, за виллу российские покупатели готовы отдать больше — в среднем 150 тысяч евро. Экскурсионные туры по объектам недвижимости — такая же обыденность для Паттайи, как, к примеру, прогулка по парку тропических цветов Нонг Нуч, вечерний просмотр шоу-кабаре «Тиффани» и «Альказар» или поездка в провинцию Канчанабури к реке Квай.

Свои премудрости

Текст: Галина Липатова Фото: Дмитрий Никоноров

44

журнал Residence / март (15) 2012

Приобрести в полную собственность и без особых хлопот в этой стране иностранный гражданин может только квартиру в кондоминимуме — многоквартирном доме (они, как правило, имеют бассейн, охрану, автостоянку — вне зависи-

мости от класса жилья). Как уточнаяет Prian.ru, на покупку частных домов, вилл и земельных участков распространяется ряд ограничений, а то и стопроцентных запретов. К примеру, иностранец ни при каких условиях не может владеть землей — он получает только права на объекты, расположенные на участке. При желании купить землю фаранг может оформить ее в долгосрочную аренду — на 30 лет с правом двукратного продления. Для некоторых объектов leasehold может быть продлен до 120 лет, для бизнес-проектов срок аренды составляет 150 лет. Второй вариант стать собственником части королевства — зарегистрировать землю на юридическое лицо. Виллы и дома не продаются вместе с землей под ними — приобретается право собственности лишь на само здание. Свободно покупать можно только недвижимость в кондоминимумах. Хотя по одному из местных законов иностранцам не может принадлежать больше 49% многоквартирного дома, остальная часть — для тайских граждан или тайских компаний. Как пишет estate-pattaya.com, нерезиденты, приобретающие собственность в кондоминимумах, должны представить доказательство, что средства на покупку были ввезены в Таиланд из-за границы. Но если россиянин официально работает в тайской компании, он может смело тратить заработанные деньги на покупку жилья. Два года назад власти страны вновь повысили налог на приобретение недвижимости, введя


Без границ / Вид на жительство новшество — теперь налоговое бремя полностью перекладывается на плечи покупателей, которые вынуждены вносить в казну 6–7% от цены объекта. Раньше налог на покупку был разделен между продавцом и покупателем и для последнего составлял 2–3% от стоимости жилья, отмечает Prian.ru. На этом перечень фактов, которые могут снизить привлекательность недвижимости в этой стране, заканчиваются. Содержание жилья в Таиланде не влечет весомых финансовых затрат для его владельца. Налога на недвижимость в этой стране нет, а налог на собственность необходимо платить только в случае сдачи в аренду — тогда взимаются земельный налог, местный налог на развитие и налог на использование строений. Но они относительно щадящих размеров. Прецедент для других стран — в королевстве Таиланд настолько низкий налог на землю, что платить его разрешается один раз в несколько лет. Судите сами: за один рай (равен нашим 1 600 квадратным метрам) земли нужно платить всего несколько бат в год. Размер коммунальных платежей варьируется в зависимости от статуса жилого комплекса и набора услуг. По подсчетам Prian.ru, в среднем коммунальные платежи, включая уборку территории, чистку бассейна, охрану и парковку, составляют от 17 до 60 батов за квадратный метр в месяц. В целом расходы на содержание двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров составят до полутора тысяч бат в месяц — намного меньше заоблачных цифр в расчетках от российских управляющих компаний. Сделка регистрации купли-продажи недвижимости оформляется в Земельном департаменте Таиланда, при регистрации покупатель получает чанот — высший документ, который гарантирует право собственности на купленное жилье. В него вносятся все данные: планировка, реквизиты покупаемого объекта и — что самое интересное — история всех продаж квартиры. Запросив копию чанота у риелторской компании еще до заключения сделки, можно узнать, какое количество собственников было у квартиры и как часто они менялись. Единственное «но» — документ полностью заполняется на тайском языке и без толкового переводчика здесь не обойтись. Для сделок с землей существует несколько видов документов, каждый из которых повышает степень прав собственника на земельный участок. Только чанот дает полное право собственности на землю, все остальные лишь закрепляют право владения. Как и в случае с чанотом на жилье, в документ вписывается все в подробностях: размер и границы участка, все номерные столбы по границам земли, история купли-продажи и деления земли. Подтвержденный сертификат пользования (Nor Sor 3 Gor) практически эквивалентен чаноту. Он дает право владения данным участком, а также подтверждает, что все требования для выдачи чанота выполнены. Сертификат пользования (Nor Sor 3) отличается от предыдущего документа тем, что в нем не выполнены отдельные требования для

По данным Colliers International, всем другим районам Таиланда российские покупатели предпочитают Паттайю и Пхукет, в целом же недвижимостью в королевстве интересуются покупатели со всего мира, прежде всего — из Сингапура, Китая, Австралии, Ближнего Востока, Великобритании и Японии регистрации в высшем земельном регистре и получения чанота. Sor Kor 1 — самый бесправный документ, он закрепляет лишь право владения конкретным участком земли и не дает никаких прав его использования. журнал Residence / март (15) 2012

45


Без границ / Вид на жительство

По данным Vistas Development, большая часть покупателей из России приобретают недвижимость в Паттайе для себя — чтобы отдыхать здесь два-три раза в год (так ответили 31% респондентов, опрошенных агентством), 17% — для постоянного проживания, 26% будут сдавать квартиры и дома в аренду, остальные респонденты рассматривают покупку недвижимости в Таиланде как выгодные инвестиции.

46

журнал Residence / март (15) 2012

По страницам местных газет

Паттайя сегодня переживает настоящий строительный бум, вернее — его самую начальную стадию. По мнению аналитиков, в ближайшее время тайский рынок недвижимости будет развиваться, прежде всего, за счет туристических регионов, таких как Пхукет, Паттайя, Чонбури. Свое внимание на Паттайю обратили многие ведущие застройщики страны, поняв, что активно застраиваемый Бангкок уже потерял былые перспективы, и рынок здесь близок к перенасыщению. Так, в конце прошлого года издание The Nation сообщало, что одна из новых компаний на рынке Паттайи — LPN Development — запустила в городе свой первый проект кондоминиума под названием Lumpini Condotown North Pattaya-Sukhumvit стоимостью 1,2 миллиарда

тайских батов — это почти 40 миллионов долларов. Кондоминимум будет включать в себя полторы тысячи апартаментов по цене от 699 тысяч батов и выше. И подобные грандиозные проекты для Паттайи — не единичный случай. Уже сегодня в Паттайе насчитываются десятки вариантов новостроек разного класса и с разной «начинкой» удобств для жильца. Одно из самых актуальных для россиян предложений — квартиры в кондоминимумах. «Сиам ориентал гарден» — новый восьмиэтажный проект в районе Пратамнак. Стартовая стоимость квартиры здесь — от 993 тысяч батов. Покупателю обещают близость к пляжу, бассейн, охрану, подземную парковку, тропический сад у дома. Еще дешевле, по цене от 770 тысяч батов, обойдется покупка квартиры-студии в 25 квадратных метров в кондо-


Без границ / Вид на жительство минимуме «Лагуна Бич Резорт», в районе Джомтьен. Проект представляет собой три восьмиэтажных здания, объединенных между собой бассейнами. Площадь квартир — от 25 до 54 квадратных метров. Квартиры классом дороже — в The Peak Towers, кондоминимуме, расположенном в трехстах метрах от пляжа Cosy Beach. Комплекс состоит из двух тридцатиэтажных зданий с услугами уровня отеля пять звезд. К услугам жителей — многоуровневая крытая парковка, три бассейна, зона отдыха с тропическим ландшафтом и водопадом, детская игровая площадка, тренажерный зал, магазины. Уборка, прачечная, охрана и видеонаблюдение — не менее приятные бонусуслуги. Похожее предложение — в Laguna Beach Resort Jomtien, пятизвездочном жилом кондоминимуме, гарантирующем, как пишут, атмосферу тропического курорта. Цены здесь стартуют с отметки в 900 тысяч батов. Более дорогие апартаменты — в фешенебельном кондоминимуме Executive Residence Group, площадь квартир здесь варьируется от 52 до 72 квадратных метров, а их стоимость начинается от трех миллионов батов и, по словам представителей компании, они идеальны к последующей сдаче в аренду по цене от 19 до 40 тысяч батов в месяц — в зависимости от дизайна и комплектации. Внушительных инвестиций (в сравнении с эконом-сектором) требует покупка отдельно стоящих вилл или домов в коттеджных поселках. К примеру, в русском поселке, который расположен в двенадцати километрах от центра Паттайи и в трех километрах от моря, неподалеку от храмового комплекса Ват Ян, стоимость виллы начинается от двух миллионов бат. Практически все компании-застройщики и риелторские агентства предлагают различные варианты рассрочки платежа. Логика проста: чем на более ранней стадии строительства забронировать квартиру, тем по меньшей стоимости она вам достанется. Первый взнос при покупке новостроек составляет 20–25% от стоимости жилья. По окончанию строительства квартира будет стоить примерно на треть дороже, чем тогда, когда она покупалась. Обычное время строительства кондоминимума — два-два с половиной года. Как отмечают риелторы, к итоговой стоимости жилья стоит приплюсовать и дополнительные расходы: оплату амортизационного фонда (около 500 батов за квадратный метр, платится один раз), приобретение и установку индивидуальных счетчиков воды, электричества. Так же, как правило, расходы на переоформление права собственности полностью ложатся на нового собственника. Плюс покупки вторичного жилья — можно торговаться (а тайцы очень азартны и торгуются до последнего), расходы по переоформлению жилья, как правило, делятся пополам между покупателем и продавцом. За редким исключением рассрочка на покупку вторичного жилья не предоставляется.

Иностранные граждане могут сдавать в аренду недвижимость, которой они владеют в Таиланде. Риелторы уверяют, что доход от сдачи в наем квартиры составляет в среднем 7% годовых за вычетом налогов, расходов на содержание недвижимости и комиссии агентства, она составляет 10–15% от рентного дохода. Арендные ставки в кондоминимумах эконом-класса начинаются в среднем с 8–10 тысяч батов журнал Residence / март (15) 2012

47


Без границ / Вид на жительство

Дом в музее

Апартаменты, в которых, пусть всего несколько месяцев, жила знаменитая персона, растут в цене с голливудским размахом. Фанаты готовы отдать любые деньги, лишь бы иметь возможность завтракать на той же кухне, что и их кумир, или любоваться теми же видами из окна, фотографии которых видел весь мир в Твиттере. Дома с историей тоже в почете — по причине все той же возможности стать ближе к своему фавориту. Residence предлагает краткий обзор звездных метров, обладателями которых можно стать прямо сейчас.

Дом-киногерой

Текст: Галина Липатова Фото: kinopoisk.ru, cigarloungemusik.com

48

журнал Residence / март (15) 2012

В Нью-Йорке можно приобрести дом, в котором, как уверяют, снимался знаменитый фильм «Завтрак у Тиффани», где главную роль сыграла Одри Хепберн. Питер Баканович, купивший этот дом почти десять лет назад, продает четырехэтажный таунхаус почти за шесть миллионов долларов — примерно в три раза дороже той цены, которую заплатил когда-то сам. Несмотря на то, что сегодня знаменитый особняк разделен на два дуплекса, он выставлен на продажу целиком — новый владелец при желании может переоборудовать дом. Luxlux.net раскрывает подробности: на площади почти в триста тысяч квадратных метров расположились четыре спальни, четыре ванных комнаты, библиотека (она продается вместе с книгами), пять каминов, застекленная терраса-солярий. Дом расположен в респектабельной части Манхэттена, самом элитном районе города. Где-то неподалеку ждет своих новых владельцев еще один звездный дом — таунхаус голливудской героини Кэрри Брэдшоу из сериала «Секс в большом городе». Дом, построенный в 1866 году, прекрасно выглядит: в нем сохранились старинные полы, лепные украшения в комнатах, витражи и даже облицовка фасадов. Приобрести дом героини Сары Джессики Паркер можно за 8,5 миллиона долларов, уточняет портал зарубежной недвижимости jjc.ru.

Апартаменты классиков

Для ценителей классической литературы. На продажу выставлен дом знаменитого писателя Чарльза Диккенса. Дом Winterbourne расположен на острове Уайт, где жил Диккенс, именно здесь он написал знаменитый роман «Дэвид Копперфильд». Как пишет move.su , новый владелец может приобрести основной особняк с семью спальнями и бассейном, а также дом более скромных размеров. Покупка большого дома обойдется в 1,8 миллиона евро, домика поменьше — в 390 тысяч евро. Стать ближе к своему литературному кумиру могут и почитатели таланта Эрнеста Хемингуэя — в городе Оук-Парк в штате Иллинойс выставлен на продажу особняк, где писатель провел детские годы. Как уточняет extrafast.ru, в доме, над проектом которого работала мать Хэмингуэя Грейс Холл, писатель провел детские годы вплоть до окончания школы. Сегодняшний владелец — местный фонд писателя — рассчитывает продать апартаменты за 525 тысяч долларов.

Звездный особняк

Не успели еще утихнуть страсти вокруг смерти знаменитой певицы Уитни Хьюстон, как уже было объявлено о том, что на продажу выставлены личные вещи звезды, сообщает Лента.ру. В конце марта должен состояться аукцион памяти Хьюстон, на котором уйдут с молотка несколько


Без границ / Вид на жительство предметов, представляющих особую ценность для фанатов певицы, к примеру, черное бархатное платье, в котором Хьюстон можно видеть в фильме «Телохранитель». Но, самое важное, — на продажу выставлен особняк в штате НьюДжерси, в котором на протяжении пятнадцати лет жила певица. Стартовая стоимость дома, расположенного в городке Мендхэм Тауншип, — более 1,75 миллиона долларов. Сделка с интригой: представители компании, сопровождающей продажу, подчеркивают — осмотр дома будет возможен только после того, как потенциальный покупатель подтвердит наличие необходимой суммы. Примечательный факт: с 2009 года дом неоднократно выставлялся на продажу, но хозяина для него так и не нашлось. Информация для потенциальных покупателей — общая площадь особняка больше тысячи квадратных метров, в доме пять спален, столько же ванных комнат, просторный гараж на четыре автомобиля и бассейн. Стиль этого дома характеризуется округлыми фасадами, огромными окнами и высокими потолками. Стоит отметить, что сама певица последние несколько лет жила на вилле в Калифорнии.

компании Mary Kay Cosmetics — Мэри Кей Эш. Знаменитый особняк с фасадами розового цвета расположен в штате Техас. Как пишет РИА Новости, стать его обладателем можно за 3,3 миллиона долларов. Размеры дома отнюдь не кукольные — почти тысяча квадратных метров, которые включают в себя шесть спален и восемь ванных комнат. Во внутреннем дворике находится бассейн. Объявление о продаже виллы еще одной влиятельной женщины опубликовал zagrandom. ru: предлагается стать обладателем виллы легендарной Коко Шанель во Франции. Особняк, принадлежавший ранее основательнице одного

Вполне вероятно, что и этот особняк совсем скоро пополнит список завидных объектов на продажу. Специально для супермодели Наоми Кэмпбэлл на одном из островов Турции возведен дом, который с высоты птичьего полета напоминает глаз. Как пишет портал jjc.ru, в доме, имеющем круглую форму, пять больших гостиных и 25 спальных комнат. Многоуровневый центральный купол здания выполнен в форме полусферы и держится на стальном каркасе. Под ним находится терраса с ландшафтным садом, откуда открывается панорамный вид на местные красоты.

Дом в розовом и элегантная вилла

Очаровательное предложение для почитателей косметической марки Mary Kay — возможность поселиться в доме основательницы

журнал Residence / март (15) 2012

49


Без границ / Вид на жительство

Заключивший эту сделку стопроцентно попадает в историю — в Великобритании активно обсуждается вопрос о будущем знаменитого Вестминтерского дворца. Того самого, в котором заседает парламент страны. Как пишет kommersant.ru, поводом для беспокойства стало состояние исторического сооружения. Работы по строительству подземной парковки для нужд парламента и продление одной из линий метро привели к тому, что дворец постепенно сползает в воду, а башня Биг-Бен уже отклонилась от вертикали на 45,7 см. Кроме того, на стенах здания появились трещины. Одним из сценариев спасения бывшей резиденции королей британское правительство видит продажу его иностранным инвесторам. Предварительная стоимость дворца оценивается в полмиллиарда евро. Но новый хозяин будет очень жестко ограничен в использовании дворца — никаких перестроек, изменений стиля и прочих вольностей.

из самых популярных и влиятельных в мире модных домов, располагается в непосредственной близости от княжества Монако и границы с Италией, на холмах Ла Торакка. Общая площадь поместья — четыре гектара. В настоящее время четырехэтажный дом несколько реконструирован и модернизирован. Так, здесь были установлены пластиковые окна, современные осветительные приборы, надежные металлические двери. Жить тут постоянно или использовать дом в качестве летней резиденции, как поступали Коко Шанель и герцог Вестминстерский, — решать новому владельцу, который заключит сделку на 50 миллионов долларов.

Дом, где жила Маргарита

Спиридоновка, 17; Остоженка, 21; Малый Ржевский переулок, 6. Все эти московские адреса объединяет одно — именно здесь могла жить булгаковская Маргарита. Запутал всех, конечно, автор — Михаил Булгаков не называет в книге точного адреса, отмечая лишь, что «Маргарита Николаевна со своим мужем вдвоем занимала весь верх прекрасного особняка в одном из переулков близ Арбата». В начале этого года новостные ленты подхватили новое сообщение: на продажу выставлен дом в Малом Власьевском переулке — тот самый, в котором жила Маргарита. Близ Арбата, а это значит, что чисто географически местом жительства знаменитой героини действительно мог быть этот особняк 1903 года постройки, спроектированный известным архитектором Кондратенко по заказу купца Коровина. Комплекс из дома, нежилых помещений и гаража, который находится сейчас в частном владении, продается за 42 миллиона долларов. Скептики отмечают, что миф вокруг этого дома позволил его владельцам увеличить стоимость особняка на внушительную сумму.

В гости к тем самым друзьям

В отличие от своей героини Моники в сериале «Друзья» актриса Кортни Кокс не ютится с подружками в небольшой квартирке. Недавно актриса приняла решение продать свой шикарный дом в Лос-Анджелесе площа50

журнал Residence / март (15) 2012

дью почти в 400 квадратных метров. Кокс — не первая звездная хозяйка этого дома. Ранее особняк принадлежал знаменитой певице Кэрол Кинг. Как пишет dearhome.ru, в здании насчитывается пять крупных спален, которые имеют эксклюзивную дизайнерскую отделку. В них стоят кровати с балдахинами, мебель из драгоценных пород деревьев, потолочные вентиляторы, а также уникальные осветительные приборы. Кроме того, в здании есть четыре достаточно просторные ванные комнаты, в каждой из которых стоит гидромассажная ванна. Помимо этого — библиотека, гостиная, столовая, а также два каминных зала. На прилегающем к зданию участке располагается площадка для барбекю и крупный открытый бассейн. Полтора миллиона долларов — такова стартовая цена звездного дома.

Экс-дом экс-премьера

Чуть ли не главная новость конца прошлого года — российские предприниматели (имена которых так и не были названы) претендуют на покупку виллы экс-премьера Италии Сильвио Берлускони. Как сообщал Интерфакс-Недвижимость, за особняк близ французского города Канна стоимостью 20 миллионов евро готовы были торговаться актриса Ванесса Паради и бизнесмены из России. К слову, сам Берлускони давно не является владельцем виллы «Лампара» на Лазурном берегу — он подарил ее Антонии Розе Костанцо, жене своего брата Паоло. «Я продаю виллу до того, как закончила обставлять ее, но у меня нет другого выбора. Мы стали ездить туда все реже, мои дети ненавидят Францию, предпочитая ей Сардинию. А для семьи Сильвио Берлускони она уже слишком мала», — приводит агентство слова Антонии Констанцо. Площадь виллы составляет 500 квадратных метров, ее окружает сад с бассейном общей площадью почти две тысячи квадратных метров. Но не расположенность в престижном районе, недалеко от знаменитой набережной Круазетт, а именно связь с именем Берлускони позволила быстро привлечь внимание покупателей к этому объекту недвижимости.


Интерьер

3D-реальность в интерьере Проекция на стену Посуда вашей мечты Нескромный Я Прибавить яркости и мягкости Из бабушкиного сундука, или Жизнь вещей в новом времени

журнал Residence / март (15) 2012

51


Интерьер / Слово профессионала

Современный духовой шкаф представляет собой сложное техническое устройство и производится преимущественно во встраиваемом исполнении. Помимо газовых или электрических нагревателей он может быть оснащен конвекционным грилем, таймером, системами электронного управления и освещения, автоматикой для программирования и обеспечения безопасности и даже микроволновой печью. Как и кухонные плиты, духовые шкафы делятся на электрические и газовые. Электрошкафы — абсолютные фавориты, зачастую электродуховкой комплектуются даже газовые шкафы. Причины такой популярности — в большем количестве функций и возможностей. Для точного контроля температуры и продолжительности кулинарных процессов духовые шкафы оборудуются таймерами, термодатчиками и индикаторами нагрева. Комплексные системы управления нагревом позволяют строго задавать и поддерживать необходимый режим обработки пищи с точностью до одного градуса. Разработчики современных моделей уделяют максимальное внимание охлаждению корпуса и дверцы духовки. Для этого в большинстве моделей используется система принудительной воздушной вентиляции — специальный вентилятор пропускает комнатный воздух через полости корпуса. Дверцы выполняются из особого многослойного стекла, которое эффективно удерживает тепло внутри прибора. Особо следует остановиться на защите духовок от доступа к ним детей. Существуют как механические, так и электронные способы блокировки камер. К механическим относятся незаметные для глаз замки «с секретом», расположенные в верхней части дверец и труднодоступные для самых маленьких обитателей квартиры. Системы электронной блокировки функций шкафа предотвращают не только несвоевременное открытие дверцы, но и изменение режима обработки пищи. К системам безопасности относятся и устройства самоотключения духовки. Они прервут действие прибора через заданное время, если не поступит других команд. Опытные хозяйки знают, насколько хлопотно очищать внутренние поверхности духовки от жира и копоти. Для облегчения этой процедуры шкафы, как правило, снабжены системой пиролитической очистки — загрязнения устраняются за счет нагрева камеры до высокой температуры, достаточно лишь протереть уже остывшие внутренние поверхности духовки. В духовых шкафах высокого класса предусмотрен режим очистки воздуха в рабочей камере, в таких моделях имеется возможность отводить отработанный воздух через специальное отверстие в систему вытяжной вентиляции. Какой же марки выбрать духовку? Если нужен современный агрегат для создания изысканных кулинарных шедевров, стоит обратить внимание на духовки немецких производителей — Neff, Siemens, Bosch или отдать предпочтение духовым шкафам марки Gorenie (Словения). Если же кроме функциональности и качества для вас важен дизайн, тогда посмотрите итальянские духовки Smeg или опять же Gorenie. Здесь можно найти самые разные дизайнерские решения — от ретро и до ультрасовременных в разных цветовых гаммах. Интересные варианты шкафов эконом-класса предлагают Electrolux, Zanussi, Ariston. И не забывайте самого главного: какую бы духовку вы ни предпочли, гарантом качества приготавливаемой пищи остаетесь вы и только вы! Клим Губарев, директор магазина встраиваемой и бытовой техники «Сафари».

52

журнал Residence / март (15) 2012

Эпоха возрождения Дизайнеры из Бюро Jongho Park в начале года представили коллекцию мебели Costume Collection. По утверждению авторов, вдохновлялись они эпохой итальянского Ренессанса.

Если есть воздушный шарик Испанские дизайнеры Франсеск Кроус и Алессандро Калогеро придумали идеальное световое решение для детской комнаты. Для Estiluz, производителей светильников из старинного города Жироны, они предложили светильник Balloon, который выглядит точно как плавающий в воздухе воздушный шарик и светится мягким рассеивающим светом. Портал obstanovka.com раскрывает техническую сторону изобретения. Balloon может быть настенным или потолочным светильником в зависимости от варианта крепления к поверхности. Внутрь плафона вставляется флюоресцентная лампа. Светящийся абажур диаметром около 25 сантиметров и высотой 33 сантиметра сделан из прозрачного полиэтиленового материала, а включить и выключить свет можно веревочкой.

Фото: etoday.ru, btimes.ru, obstanovka.com

Духовой многоуважаемый шкаф


Интерьер / Тенденции

Волшебная гора Не мост и не американские горки. Необычную и функциональную скульптуру под названием Tiger&Turtle — Magic Mountain («Тигр и Черепаха — Волшебная Гора») возвели в германском городе Дуйсбург, пишет портал arhinovosti.ru. Композиция, которая, по сути, является изгибающейся лестницей, расположена на 21-метровом холме, и с нее можно полюбоваться шикарными видами на город и на реку Рейн. С учетом высоты самого холма, поднявшись на строение, посетитель оказывается на высоте почти в 50 метров над уровнем города. Преодолеть расстояние придется пешком — хоть скульптура и подобна классическим американским горкам, вагонеток возле нее не найдешь.

Итальянские мотивы Дизайнеры все чаще и чаще в оформлении интерьеров отдают предпочтение итальянским мотивам, отмечает тенденцию architection.ru. Классика  итальянского стиля — это роскошные апартаменты, в которых преобладают мотивы рококо. Для таких помещений характерно отсутствие мебели без углов, наличие прямых линий и почти полное игнорирование условий функциональности. В отделке преобладают растительные узоры и роскошные цветы. В минималистическом направлении на первый план выходит простота, которая комбинируется с изысканностью фактур и конструкций. В цветовой гамме — фавориты итальянского стиля: оранжевая, ярко-розовая и травянисто-зеленая окраски.

журнал Residence / март (15) 2012

53


Интерьер / материалы

3D-реальность в интерьере Услышав о новомодной технологии 3D-полов, не стоит сразу представлять экран кинотеатра и очки, моделирующие реальность. Логичные ассоциации в этом случае — творчество 3D-художников, которые рисуют объемные изображения на различных поверхностях. Их методика заключается в том, что при рассматривании картины с определенной точки и под определенным углом, возникает иллюзия объемности изображения. Увидеть такие произведения искусства можно не только в музеях или на арт-выставках. Такой объемный шедевр может появиться в офисе, торговом центре, ночном клубе иди в домашнем интерьере — это гарантируют производители и укладчики 3D-полов. Технологически процесс укладки такого пола включает в себя выравнивание поверхности, заливку базового состава, наклейку специальной пленки с нанесением изображения (его, как правило, заказывают в агентствах, специализирующихся на широкоформатной печати). Следующий этап — подготовленная основа заливается прозрачным полимерным составом слоем в полтора-два миллиметра, который выравнивается под действием силы тяжести и после затвердевания формирует сплошное, без швов, покрытие. Высыхает такая поверхность в течение пяти дней. После сушки полы необходимо отполировать. Наливная технология позволяет сделать пол эксклюзивной частью интерьера. Дизайн такого пола зависит от фантазии заказчика и его финансовых возможностей. Несмотря на простоту описанных работ, устройство наливных 3D-полов — сложная, ювелирная работа, требующая определенных навыков и значительного опыта.

Сверхпрочно и основательно

Наливные полы обладают очень высокими эксплуатационными характеристиками. Именно благодаря своим свойствам такие полы справятся с нагрузкой не только в жилых помещениях, но и в коммерческих — развлекательных заведениях, торговых и 54

журнал Residence / март (15) 2012

Есть мнение, что для наливных полов не существует широкой палитры красок. Но это не так. В арсенале — более десятка оттенков, кроме того можно использовать так называемые «чипсы» — цветные частички в виде конфетти из акриловой краски.


интеРьеР / матеРиалы

офисных центрах. При надлежащей эксплуатации, полимерный 3D-пол будет отлично смотреться и через несколько десятков лет. Наливные полы могут быть выполнены по 3D-технологии либо быть графическими — имитировать различные поверхности и рисунки по типу фотообоев. В рисунке 3D-пола можно использовать любое изображение, какое подскажет фантазия: сложный витиеватый рисунок, фотографию, геометрические фигуры или даже логотип компании. Из других выдающихся качеств наливных полов стоит отметить их безопасность для здоровья, беспыльность, пожароустойчивость, стойкость к ультрафиолетовому излучению. Важная деталь — такие поверхности абсолютно нескользкие. Наливные 3D-полы в квартире — это не только шикарный и престижный дизайн. Это, в первую очередь, экологически чистое покрытие, причем чистое в прямом смысле этого слова — такой пол имеет способность не впитывать грязь, как любые другие напольные материалы. Все эти преимущества с легкостью нивелируют небольшие недостатки покрытия — относительно продолжительный процесс высыхания, потребность в своевременном уходе и стоимость выше бюджетных решений. RichOil — единственный официальный дилер известной торговой марки «Скололит»на всей территории Югры — предлагает сделать ваш интерьер по-настоящему уникальным. Заходя в квартиру или коттедж, вы погрузитесь в 3D-реальность, отвлечетесь от городских проблем и получите заряд хорошего настроения. Компания выполняет работу по созданию наливных 3D-полов, декоративных напольных покрытий, промышленных полов. Важно — используются только материалы европейского качества.

Пол как произведение искусства — это вполне реально. В рисунке 3D-пола можно использовать любое изображение — репродукцию известного полотна, причудливый орнамент или логотип компании.

«Какая же у наливных 3D-полов стоимость?» — спросите вы. Сразу можно предупредить, что цена заливного 3D-пола немалая, и складывается она из разных параметров. Учитывается стоимость работы, материалов, площади заливки. В компании RichOil позаботились и об этом моменте, снизив стоимость за счет оптовой закупки основных компонентов. Значительную часть стоимости составляет печать для полов 3D-фото, цена нанесения которого на специальную ткань достаточно велика. Но это как раз тот случай, когда качества такого покрытия помноженные на десятилетний срок службы явно перевешивают стоимость. Инвестиции окупят себя с лихвой и очень быстро. Важно не то, сколько стоит наливной пол, а то, как долго он будет служить вам и радовать своей красотой.

Фото: фотоархив компании RichOil

Красота бесценна

Сургут, ул. С. Безверхова, 6/2 Тел.: (3462) 52-29-66, 52-29-65, 52-29-67 E-mail: info@rich-oil.ru журнал Residence / март (15) 2012

55


Интерьер / персона

Проекция на стену Превратить любую квартиру в арт-галерею художник Мария Кудашева не обещает. Но если не хочется в очередной раз менять обои в клетку на тоже обои, но с цветочным принтом, а венецианская штукатурка кажется банальным декором для стен, то стоит прочесть этот текст до конца. Мария Кудашева преображает привычные интерьеры, выполняя художественную роспись стен и потолков. Текст: Галина Липатова

— Маша, как ты себя «Благодаря повышенному интересу к уличному искусству, к фильму «Выход через сувенирную лавку» все чаще поступают предложения оформить позиционируешь — как помещение в стиле граффити, повторить известные работы стрит-арт художник, дизайнер художников внутри интерьера... Еще один распространенный мотив — сакура». интерьера, декоратор? — В первую очередь, я художник, специализирующийся на росписи стен. За декорирование берусь в предложения оформить помещение в стиле граффити, повтоисключительных случаях, если есть необходимость проработать рить известные работы стрит-арт художников внутри интерьера. отдельные атрибуты интерьера, к примеру, полки. Дизайн интеНо это предпочтения достаточно молодой аудитории. Никуда не рьеров — это совершенно не мое. Но, как показывает практика, делись люди, выбирающие классику. Они, как правило, просят одна из самых больших сложностей в моей работе — «внедрить» изобразить природные и урбанистические пейзажи. Пожалуй, живописный фрагмент в типичный интерьер. Лучший вариеще один распространенный мотив — сакура, с чем это связано — ант — художнику и дизайнеру работать в тандеме, чтобы роспись понятия не имею. была частью интерьера, а не инородным фрагментом, который — В каком стиле ты работаешь? потом нужно безболезненно вживить в давно существующее — Как художник я не ограничиваю себя определенным стипространство. лем, нахожусь в поиске. Работаю на заказ, а потому нужно учи— Почему тебе интересна интерьерная живопись? тывать пожелания владельца квартиры. В будущем планирую от — На данный момент это чуть ли не единственный для худож- этого уходить, получать заказы на выполнение авторских работ. ника способ с удовольствием зарабатывать. По крайней мере, в — А вдруг мне захочется, чтобы на стене моей спальни красонашем городе, где живое искусство толком не ценится. Начинала валась «Мона Лиза», а в прихожей — «Утро в сосновом бору»? с оформления декораций для вечеринок в ночном клубе, первое — Нарисовать можно все что угодно. Но я, все же, стараюсь время было увлекательно, но быстро наскучило. Теперь интересуходить от подобных предложений, равно как и от фотореаны частные интерьеры. лизма. Зачем обращаться к художнику, если можно обойтись — Что чаще всего просят изобразить? напечатанными в типографии фотообоями? Альтернативой — Благодаря повышенному интересу к уличному искусству, может быть стилизованная подача, выполненная на авторский к фильму «Выход через сувенирную лавку» все чаще поступают лад. Если заказчик все же настаивает на картине Шишкина или 56

журнал Residence / март (15) 2012


Интерьер / персона

«На данный момент интерьерная живопись едва ли не единственный для художника способ с удовольствием зарабатывать. По крайней мере, в нашем городе, где живое искусство толком не ценится» разработку эскизов, подготовку рабочего места, саму роспись и лакировку. Бывает, что больше возишься на стадии утверждения эскизов, это вообще самый нервный этап. После утверждения и подготовки помещения заказчику лучше не вмешиваться в процесс, а оценивать результат. — Интерьеры твоей квартиры уже пережили артреволюцию? — Моя комната скорее похожа на логово — завалена самыми разными художественными материалами, холстами, аппаратурой, в ней даже не находится уголка для спального места. Такое положение вещей позволяет мне по максимуму погружаться в работу. — У каждого художника есть заветный проект, творческая мечта? О чем мечтаешь ты? — Давно хочу организовать персональную художественную выставку, материал уже собран, холсты ждут, нужно лишь только начать... Отвлекаюсь на массовые проекты. Пару раз организовывала выставки среди местных молодых художников, в прошлом году совместно с комитетом молодежной политики реализовали арт-проект «Стены города», в результате которого получилась яркая панорамная роспись набережной Саймы возле театра СурГУ. журнал Residence / март (15) 2012

57

Фото: Мария Кудашева

да Винчи, то пусть будет готов к серьезной стоимости такой работы. — Какие материалы предпочтительны для интерьерной живописи? — В основном работаю акрилом. Гибкий современный материал идеально подходит для подобных работ. Поверх лакирую изображение интерьерным лаком на водной основе — после лакировки ему мало что будет угрожать. Планирую освоить технику работы баллончиками, тогда смогу увеличить масштабы и выйти на улицу. — То есть, уличная графика — это тоже твое? — Даже очень. Всегда питала интерес к стрит-арту. Это своего рода язык общения с жителями города. Но штука ответственная, очень важен посыл художника. Потому по сей день не решаюсь, думаю. На данный момент в Сургуте практически нет самобытного уличного искусства. Наблюдала лишь отдельные надписи и некоторые эксперименты с трафаретами. Лет пять назад граффити-искусство жило, сейчас мастера повзрослели, кто-то уехал из города. Приемники вроде есть, но их уровень пока не серьезный. Сейчас разрабатываю проект, который будет напрямую способствовать повышению профессионализма местных творческих людей. Надеюсь, все получится. — С чего начинается работа над интерьером? — Очень важно найти общий язык с заказчиком, от этого зависит ход всей работы. Лучше зарубить проект в начале, если чувствуешь, что понимания нет. Как правило, ко мне обращаются уже с примерным представлением о том, что хотят получить. Всегда стараюсь уводить от стереотипных представлений о росписи в современные художественные направления. Самый удачный вариант для начала работы — квартира после ремонта или даже в его процессе. Можно заранее обсудить текстуру поверхности и цвет фона, что очень удобно. Можно вписать изображение и в готовый интерьер, но здесь уже необходимо подстраиваться под обстановку. Весь процесс росписи занимает от двух недель до нескольких месяцев. Он включает в себя


Интерьер / Детали

К слову, о кухнях. В новом сезоне большую роль в дизайне интерьера играет фактура. Дизайнеры предлагают для обеденных зон золотую керамику, березовые поленья, ветки вербы и прочий подручный материал, который раньше не мог даже претендовать на главную роль для настенного декора городских кухонь

Посуда вашей мечты

Фото: posudmeister.com.ua, tanomi.ru, impact.ru

Прошедшая в феврале во Франкфурте-наМайне выставка потребительских товаров Ambiente показала, что главной тенденцией в дизайне посуды стало разделение сервировки по цветам и временам года. Белоснежные сервизы как нельзя лучше будут гармонировать с зимними видами за окном, а буйство летних красок больше не кажется кричащим.

Эксперты портала posudka.ru говорят, что наступивший год пока не принес революционных новинок в сегменте кухонной посуды и кухонных принадлежностей. Но все же производители продолжают удивлять и, прежде всего, вниманием к мелким деталям: цветам, узорам, формам крышек и ручек. За этим стоит не только желание покорить уникальным дизайном, но и стремление сделать приготовление пищи более комфортным. Что станет хитом продаж 2012 года, пока сложно предсказать. Но вполне вероятно, что верхние строчки рейтинга востребованности сохранит фарфор с яркими цветочными узорами. По-настоящему королевская посуда в духе пышного убранства Версаля в прошлом году покорила многих, хотя при этом в топе присутствовала и посуда совершенно противоположного, лаконичного стиля — все тот же фарфор, но белоснежный, с элементами из дерева и нержавеющей стали. 58

журнал Residence / март (15) 2012

Белый — это новый черный. Именно белый цвет назван экспертами главным фаворитом сезона 2012, причем актуальны все его оттенки — от ярко-белоснежного до спокойно-кремового. Тенденция использовать в дизайне яркие цвета стала утихать, чего нельзя сказать о различных кухонных аксессуарах — они по-прежнему будут радовать яркими цветовыми гаммами и самыми внезапными сочетаниями оттенков. Равно как и другие производители товаров для дома, создатели посуды не оставляют без внимания тему экономии пространства. Вроде бы незначительный вклад в эргономику, но большая часть новых коллекций сковородок была представлена со съемными ручками. Еще одной эконом-тенденцией можно считать многослойность посуды (это возможность экономить время и затраты на электроэнергию) — она готовит быстрее и долгое время сохраняет тепло. Идеальным считается сочетание нескольких металлов, к примеру, микс из алюминия и стали улучшает теплопроводность посуды, что сказывается в процессе приготовления еды. К тому же, многослойная посуда обеспечивает эффект русской печи — в такой посуде пища готовится в собственном соку, томлением, продукты по минимуму теряют витамины, сохраняя природный вкус и аромат. Внушительно больше стало производителей, предлагающих посуду с антипригарным керамическим покрытием. Портал predmeti.ru, подводя итоги 2011 года, отмечал, что наибольшей популярностью сегодня пользуется посуда с антипригарным напылением в несколько слоев и посуда со стеклокерамическим покрытием. Стеклокерамика имеет высокие показатели устойчивости к механическим повреждениям и обладает сверхпрочным покрытием, которое не выделяет никаких вредных веществ (безопасность керамических покрытий в свое время многими ставилась под сомнение). Эксперты говорят еще об одном тренде — все больше производителей «заморочиваются» темой экологии и безопасности


интеРьеР / детали

Многие производители профессиональных линий посуды все больше стали ориентироваться на предпочтения обычных потребителей, выпуская полупрофессиональные линии. По всей видимости, всевозможные «Кулинарные поединки» и «Смаки» сделали свое дело, и количество желающих готовить обеды и ужины почти в тех же условиях, что и шефповара ресторанов, растет день ото дня.

посуды, но этот ход скорее маркетинговый, приставки в названии линий вроде bio, eco, nature в меньшей степени влияют на функциональность посуды. Стремление показать безопасность производители даже подчеркивают определенной цветовой гаммой и текстурой, добавляя к серому и белому цветам внутренних покрытий экосерий зеленый и терракотовый. Несколько слов о материалах — в поисках оптимальных исходных для посуды производители используют самые невероятные из них. Материалом нового поколения в прошлом году был назван силикон. Посуда из силикона гибкая и прочная, устойчива к разным температурам, быстро остывает после нагревания, не пригорает, легко отделяется от готового блюда. По максимуму свойства этого материала проявляются при использовании форм для выпечки. На смену привычному дереву приходит бамбук, он растет быстрее дерева и при этом впитывает из окружающей среды меньше вредных веществ. Кухонные принадлежности из бамбука живут гораздо дольше, так, срок службы бамбуковой разделочной доски — до пятнадцати лет, при этом на ней остается гораздо меньше «шрамов» — сколов и трещин.

На современной кухне не обойтись без керамических ножей — они приходят на смену металлическим. Будучи хорошо заточенными, такие ножи с легкостью справляются с самыми сложными продуктами и без следов: керамика не впитывает запахи (даже чеснока и рыбы). Затачивать керамические ножи достаточно раз в пять лет.

Четких трендов в форме посуды, пожалуй, не существует — балом правят контраст и эклектика. «Пузатые» предметы, часто декорируемые в этническом стиле, соседствуют с простыми графическими формами журнал журнал Residence Residence / ДЕКаБрЬ / март (15) (14) 2012 2011

59


Интерьер / Личное пространство

Нескромный Я Журнал Residence проанализировал, во сколько обойдется проявление культа личности в интерьере. Почти в каждом художественном салоне нам предложили вариант, как потешить свое эго. Примечательно, что практически ни у кого такой запрос не вызвал удивления, хотя обращались мы не к творческим людям, выдающим произведения искусства, а в обычные компании, ориентированные на массового потребителя.

Мозаики и витражи — еще один доступный вариант проявиться личности в интерьере. По словам местных мастеров, далеко не в каждом художественном салоне примут такой заказ — точное воспроизведение натуры требует кропотливой работы

60

журнал Residence / март (15) 2012

Самый простой (но не всегда самый доступный) вариант увековечить себя в интерьере — заказать портрет с собственным изображением. Для этого сегодня вовсе не обязательно позировать часами — современный художник справится с этой задачей и по фотографии. Сроки исполнения, равно как и стоимость, колеблются от случая к случаю. И если в одном художественном салоне обещают написать портрет маслом за месяц и за полсотни тысяч рублей, то в другом предлагают более бюджетные варианты стоимостью от 7 до 25 тысяч рублей в трех техниках — портреты пишут пастелью, маслом и акварелью, сроки — «все обсуждается». Популярное предложение — стилизация: в известное полотно вписывается новый образ — прорисовываются фигура и лицо в деталях. Салоны, предлагающие такие услуги, обещают выполнить «монтаж

лица», если понадобится, и в течение суток, но стандартным считается срок в месяц. Стоимость зависит от размера — от пяти тысяч рублей (это цена картины размером тридцать на сорок). Ограничений при выборе оригинала нет — хотите быть Моной Лизой, незнакомкой или девочкой с персиками — будете. Рекомендуется предоставить как можно больше своих фотографий — тогда дизайнерам будет проще справиться с монтажом, будет тщательнее прорисован силуэт, точнее переданы характерные черты лица. «А вы можете соорудить металлическую инсталляцию — памятник определенному человеку?» — на этот вопрос в компаниях, специализирующихся на художественной ковке, отвечали не сразу. Привыкшие к изготовлению садовых скамеек и заборов, кузнецы все же предлагали варианты — обсудить эскиз, оценить


Интерьер / Личное пространство

сложность работы, выбрать металл — сталь, чугун или латунь. Единственное — сходство обещали «приблизительное» и сразу оговаривали сроки: на весь процесс изготовления они берут не месяц и не два. Фирму, которая бы сделала литую скульптуру из бронзы или чугуна по частному заказу (это же относится к изготовлению скульптур из мрамора, гранита и прочих материалов), отыскать в Сургуте, к сожалению, не удалось. Ближайшие адреса, которые выдает интернет-поисковик, — в Екатеринбурге. «А ведь скульптура на заказ — прекрасная возможность увековечить себя или близкого человека, украсить интерьер и придать дому оттенок благородной старины, хорошего вкуса и достатка», — точная цитата из предложения одной столичной компании. Быстрое решение для тех, кто относится ко всему с юмором, — заказать своего плоского пластикового двойника. Технология проста: на пленке печатается изображение (его художественные достоинства зависят от качества фото, лучше выбирать, конечно же, фото в полный рост), затем пленка наносится на пластик, максимальная высота которого, как правило, не более трех метров. На изготовление пластикового клона понадобится всего лишь пара дней, и стоимость вполне бюджетная — в среднем около трех тысяч рублей. А почему бы не выложить в гостиной своеобразную аллею звезд? Компании, предлагающие увековечить слепки детских ручек-ножек, сейчас активно работают и со взрослой аудиторией. Отпечаток взрослой руки стоит чуть больше тысячи рублей. Есть возможность сделать и скульптуру руки — объемную 3D копию. Ее стоимость — около 4–5 тысяч рублей. По желанию можно усилить эффект декоративными элементами, росписью, оформить слепок в багет. Красоваться на полке в числе других семейных реликвий такая скульптура будет уже недели через две. Предлагают эти мастера и изготовление бюстов. Правда, для этого придется пережить не совсем приятную процедуру — слепочная масса будет накладываться уже на голову, весь процесс занимает примерно полтора часа. Зато точное воспроизведение всех мельчайших деталей — от морщинок до особенностей формы носа — гарантировано. Сделать из себя подобие Ленина или Маркса (как

ни крути, а гипсовые бюсты ассоциируются именно с этими историческими деятелями) стоит примерно 20–25 тысяч рублей. Сроки все те же — 14 дней. Модный атрибут современного дома — мозаики и витражи. Изготовители обещают воспроизвести любой рисунок. Определившись с тем, какую часть интерьера украсит витраж, — окна, двери, ниши в стенах или даже потолок, отправляйтесь в художественный салон, который предлагает услуги стеклодизайна. Правда, как выяснилось, далеко не в каждом примут такой заказ — точное воспроизведение натуры человека требует кропотливой работы. Такому заказу сразу присваивается категория повышенной сложности. Облегчит работу фото, сделанное профессиональным фотографом, лучше — в студии, где четко выставлен свет, читаются тени. Еще лучше, если ваша внешность имеет яркие черты — к примеру, нос с горбинкой, так будет проще добиться сходства. Какой будет техника — классический наборный витраж, тиффани (витраж с детализацией из мельчайших фрагментов цветного стекла), фьюзинг (фактически это спекание стекла) — выбирать самому заказчику. От выбора техники зависит и цена, к примеру, витраж тиффани стоит от 35 тысяч рублей за квадратный метр. Время выполнения заказа оговаривается с дизайнером и зависит от вашего настроя. Так, в одном из салонов рассказали, что несколько месяцев отрисовывали водопад мечты — предлагаемые варианты никак не походили на тот водопад, о котором мечтал заказчик. журнал Residence / март (15) 2012

61

Фото: triinochka.ru, mozaika-pano.ru, jazz-stone.ru

Компании, предлагающие увековечить слепки детских ручек-ножек, сейчас активно работают и со взрослой аудиторией. Отпечаток взрослой руки стоит чуть больше тысячи рублей. Есть возможность сделать и скульптуру руки — объемную 3D копию. Ее стоимость — около 4–5 тысяч рублей.


Интерьер / Мебель Текст: Галина Липатова

Прибавить яркости и мягкости Какой диван должен украшать квартиру главного модника и сколько в среднем живет мягкая мебель — об этом журналу Residence рассказывает Юлия Фролова, директор компании «Экспомебель» — одной из крупнейших сетей магазинов мебели в Сургуте.

Мебель из кожи перестала быть дорогой вещью. Если раньше ее можно было видеть лишь в роскошных гостиных и офисах, то сегодня цена радует доступностью — стоимость кожаного дивана начинается от тридцати тысяч рублей.

— Юлия, сколько должно быть денег в кошельке сургутянина, чтобы купить добротный диван эконом-класса? — В среднем диван невысокого ценового диапазона стоит от двадцати до пятидесяти тысяч рублей. Конечно, есть предложения и дешевле, причем не всегда в ущерб практичности и функциональности мебели. — Каковы сегодня основные тенденции в производстве мягкой мебели? — Главная тенденция — огромный выбор обивочных тканей, которые могут отличаться по качеству, фактуре и цвету. Пожалуй, самые популярные из них — это жаккард, флок, велюр, шенилл. По-прежнему в моде и, наверное, надолго, кожа различной выделки. Что касается формы мебели, то можно отметить появление бесформенных моделей. Предметы мягкой мебели потеряли четкие очертания, стали «текучими» и пластичными. Кресла могут быть со скрученным сиденьем, пуфы — слегка изгибающимися. Говоря об особенностях, стоит отметить повышенную функциональность. Большое количество скрытых в мебели полезных мелочей, таких как откидные полки, встроенные светильники, подносы и бары, создают дополнительный комфорт. Составная, наборная мягкая мебель также становится популярной. Такая мебель состоит из отдельных самостоятельных частей, может быть скомпонована по желанию в произвольном порядке и выполнена в едином стиле. 62

журнал Residence / март (15) 2012

— Какие модели, текстуры предпочитают сургутяне? — Самыми популярными стилями считаются классика и модерн. Мебель, выполненная в классическом стиле, легко узнаваема. Она создается из натуральных материалов — ценных пород деревьев, ее формы — это простые и геометрически правильные конструкции. Стиль модерн характеризуется более низкими и объемными формами, увеличенными размерами сидений, спинок и подлокотников. Вкусовые пристрастия у клиентов разные, но требование к качеству мебели предъявляют все. Мебель должна быть легкой в уходе и не приносить хлопоты. Большое внимание уделяют складному механизму — для каждодневного использования или для гостей. По востребованности впереди планеты всей — «еврокнижка». Диваны и другая мягкая мебель приобретаются в среднем на пять-семь лет, и это время они должны отслужить без нареканий, прежде всего, в течение срока гарантии — для мягкой мебели он составляет 18 месяцев. Если раньше при покупке исходили из простых критериев, к примеру, подбирали диван под обои, то сейчас к этому вопросу относятся очень щепетильно. Часто покупатель доверяет свой выбор профессиональному дизайнеру интерьера. В цветовых предпочтениях Сургут пользуется индивидуальностью — здесь крайне популярна мебель ярких цветов. Скорее всего, влияет малое количество солнечных дней в году — хочется прибавить яркости. Если оценивать востребованность, исходя из фактуры, то большее предпочтение отдается тканевым покрытиям, опять же в силу их функциональности. Для ухода за кожаным диваном потребуется целый чемодан специальных средств. А если, к примеру, пролить что-то на тканевое покрытие, то в течение первых десяти минут после аварии можно устранить все последствия фактически без ущерба. — Наш производитель или иностранный — критично? — География поставок не принципиальна. Для эконом-сегмента важнее город производства. Если фабрика работает долгие годы, ее узнают, то не будет иметь значения, откуда привезут диван — из Москвы или Екатеринбурга.


Интерьер / Мебель

учли жесткость или, наоборот, излишнюю мягкость, не увидели эргономических особенностей модели. Второй момент — нужно трезво оценивать габариты мебели и площадь комнаты. Помпезная, массивная мебель «съедает» пространство, в просторном выставочном зале это не все осознают. Случается возврат мебели именно по этой причине — ошиблись с размерами и габаритами. — Заказывают ли мягкую мебель по индивидуальному проекту? — Чаще просят изменить в определенной модели механизм или же подобрать ткань другого оттенка, эти моменты всегда можно обсудить с фабрикой. Заказы поступают, срок исполнения — примерно 20 дней, на доставку берем еще две недели. То есть в течение месяца можно получить заветный диван. Но сейчас, к примеру, у нас подписано 182 договора с фабриками, и вполне реально выбрать уже из готового ассортимента. — Дизайнер мебели Тен ван Зантен говорит, что диван должен быть точкой тишины и не отвлекать от основного интерьера. А вы как считаете? — Здесь все зависит от того, какой интерьер хочет создать хозяин. Есть диваны, которые априори не вписываются в схему молчания. К примеру, фабрика «Формула диванов» предлагает мебель ярко-оранжевого, огненного цвета. Сложно представить интерьер, в котором бы такой диван не доминировал. Есть скромные диваны — кофейно-рыжие, бежевые, они столько внимания на себя не отвлекают.

— Как продлить жизнь своему дивану? — Прежде всего, внимательно прочесть паспорт изделия и следовать рекомендациям. Они просты — не ставить диваны вблизи отопительных приборов, беречь от влаги, использовать сухую чистку и так далее. Я понимаю, что так удобнее, — хочется, выйдя из душа, упасть на мягкий диван, но я бы не рекомендовала столь пренебрежительно обращаться с мягкой мебелью. Современные ткани, используемые для обивки, не дают быстро изнашиваться мебели, продлевая срок ее службы. Ткани проходят дополнительную обработку перед применением — их пропитывают специальным раствором, который делает ткань водоотталкивающей, пыленепроницаемой. Придумали даже такой вид обработки, когда ткань очищает воздух в доме, удаляет запахи табачного дыма и от приготовления пищи. Поэтому, покупая мебель, уточните свойства обивочной ткани и способы ухода за ней. Если ткань отлично переносит чистку пылесосом, даже паровым, не дает усадки и сохраняет насыщенность цвета, то смело приобретайте такую мебель — с ней точно не будет проблем при уходе.

Мода на мебель мало чем отличается, к примеру, от моды в одежде — все повторяется. Снова на смену диванам с высокой спинкой приходят модели со спинками низкими, если раньше акцент делался на диваны с массивными ножками, то ножки современных моделей стали стройнее. Но самое главное — мебель приобрела органомичность и с легкостью вписывается в небольшие метражи квартир.

— Можете ли вы назвать модели диванов, которые выделяются среди прочих? — Самая современная модель среди представленных в наших залах — кожаный диван «Казанова», ширина посадочного места которого больше почти вполовину обычного, — метр сорок с подлокотниками. Модель «Босс» — очень красивая экстравагантная мебель классической расцветки в стиле XVIII века. С точки зрения простоты использования и эргономичности выделю модель «Баккара», это настоящий хит продаж. Диван с очень ровной поверхностью, с ортопедическим матрасом, прост в использовании (к примеру, у него съемный чехол, который можно стирать), не занимает много места. И стоит при этом около 16 тысяч рублей, что кажется нереальным при всей его практичности.

журнал Residence / март (15) 2012

63

Фото: фотоархив ООО «Экспомебель», журнала Residence

— Что нового придумали с наполнителем? — Мы привыкли, что раньше был только поролон. Сегодня есть масса других наполнителей, но чаще всего производители используют пенополиуретановые, относительно новым наполнителем является холлофайбер. Как правило, себестоимость дивана уменьшается именно за счет наполнителя, этот момент стоит иметь в виду. Диван должен быть эргономичным, повторять анатомию человека — это на 85% зависит от качества наполнителя. — Как понять, что именно это — мой диван? — Для этого необходимо учесть массу нюансов, вплоть до массы тела супруга, который любит плюхаться на диван со всей силы. Если диван будет выполнять функцию кровати, то у него должен быть механизм на каждый день. Я рекомендую «еврокнижку» — это самый износостойкий и максимально комфортный механизм. Не стесняйтесь просить разложить диван, «примерить» его, полежать. Нередко излишняя скромность покупателей приводит к тому, что мебель приходится обменивать, так как при покупке не


Интерьер / стиль

Из бабушкиного сундука, или Жизнь вещей в новом времени «Вольтеровское» кресло, румынский трельяж или буфет купчихи Морозовой. В понятие «винтажная мебель» каждый вкладывает свой смысл. Для кого-то винтаж — это та рухлядь с чердака родительского дома, которая получила второе рождение в интерьерах квартиры, а для другого — дорогой лот, за который он торговался до последнего на аукционе. За такой мебелью ходить в магазины вовсе не обязательно. Чаще мебель со стажем покупают на «блошиных рынках», приобретают по объявлению или реставрируют своими руками. Текст: Галина Липатова

Т

ермином «винтаж» принято называть сочетание в интерьере современных моделей с предметами из прошлого, что создает особую атмосферу тепла, уюта и гармонии — в противовес современным минималистичным и хай-тековским апартаментам. Первой в списке посланников из прошлого идет мебель в винтажном стиле. Дизайнеры утверждают, что такая мебель сейчас на пике популярности: в моде — стили и силуэты середины прошлого века, сороковых-пятидесятых годов. Правда, сложно представить себе квартиру, целиком меблированную в винтажном стиле, но одна из комнат смело может быть именно такой. Хотя не редкость и варианты, когда в интерьере появляются винтажные вкрапления — по одному-два элемента. Так, бабушкин комод смело может быть прописан в спальне, оформленной 64

журнал Residence / март (15) 2012

Нужную атмосферу могут создать даже единичные предметы – часы с кукушкой, кровать с балдахином или же огромный сундук, в который вмещается половина гардеробной. Пикантности интерьеру придадут винтажные детали – фарфоровые скульптуры и куклы, кружевные салфетки, вышитые скатерти, напольные часы, посуда и вазы.

в классическом стиле, круглый деревянный стол с витыми ножками станет настоящим украшением для гостиной, а журнальный столик из прошлого отлично будет смотреться рядом с любым современным диваном. Причем винтаж — это не только мебель, бывшая в услужении у благородных господ. Винтаж — это и элементы из более простых интерьеров: для передачи атмосферы определенного периода идут в зачет чугунные утюги, чайники, самовары и прялки.


Самый частый «жилец» интерьеров в винтажном стиле — латунь (по популярности среди природных материалов она порой бьет даже рейтинги дерева). В гостиной может висеть люстра из латуни, а для чугунной винтажной ванны отличным дополнением станут латунные смесители.

Можно ли считать, к примеру, советскую «стенку» или трюмо винтажным предметом мебели? При определенных условиях — да, ведь такая мебель тоже несет в себе атмосферу «ретро». Но все же это скорее просто вещь из прошлого, просто  б/у». Равно как и не назовешь винтажным стиль апартаментов, где все вокруг — только вчера из антикварной лавки. Скорее, это уже музей. Винтажной мебель делает не только ее возраст, но и уникальность, благородность, узнаваемость. Один из модных женских журналов в свое время писал: «Винтаж в одежде — это физически старые вещи, как правило, не моложе двадцати лет. Один из важнейших критериев, по которым они попадают в разряд раритетных, — их узнаваемость. Предмет должен ассоциироваться с определенной эпохой или дизайнером, точно отражать стилевые направления своего времени… Вещь безликая, непонятно когда произведенная, остается секонд-хендом». Эти слова можно со стопроцентной уверенностью адресовать и винтажному направлению в меблировке и декорировании интерьера. Такая мебель несет на себе отпечаток эпохи, сама является приметой того времени, но это вовсе не значит, что ее возраст исчисляется десятками лет. Современные производители искусно умеют маскировать самые современные материалы под старину, выпуская большие коллекции предметов интерьера — от кроватей до целых кабинетов. Искусственная ржавчина, характерный зеленоватый налет на бронзе, потертости камня и стекла, трещинки и следы жучка на дереве — все это производители делают собственными руками. Некоторые идут еще дальше, создавая деревянные поверхности с трещинами и облупившейся краской, многоцветный декор предметов с эффектом разных слоев краски, которая нанесена как будто бы в разное время. Главное здесь — стилистическая точность и передача примет старины, своего рода «морщинок» — мелких трещинок, царапинок, потертостей, следов патины на металлических деталях. Очень часто винтажная мебель — из категории hand made, к примеру, придать этажерке или комоду изношенный вид можно, обработав поверхность песком. Старинная или состаренная мебель — это всегда спокойные цвета и одинаковые сочетания, определенные ткани для отделки (так называемые «мятые» ткани в сочетании с кружевами) и элегантные аксессуары. Яркие цвета должны быть приглушены старинными потертостями, через которые просвечивает текстура дерева или еле читающиеся росписи. Неяркие краски вовсе не означают только холодные оттенки, позволительно использовать сиреневые и розовые цвета, но с приставкой «бледно». Процент естественности пропадает, если не учесть, что для винтажного ин-

терьера важно использовать природные материалы (или их имитировать), — это может быть кованый металл, латунь, дерево, керамика, лен. Один из самых модных миксов — сочетание темного дерева венге или выбеленного дуба с яркими деталями. Очень часто в винтажных интерьерах встречаются зеркала, текстиль — шторки, подушки, пледы и покрывала, старинная посуда, старые или декорированные под старину часы, вазы и статуэтки, живые и засушенные цветы, различные украшения, бусы, эмаль. Особая мебель требует особого окружения. Стиль винтаж отлично сочетается с модерном, но при этом не терпит явной современности. Потолок ни в коем случае не должен быть навесным, лучший вариант, если он будет просто покрашен в белый, бежевый или любой другой спокойный цвет. Подхватив тренд винтажности, можно потолок также слегка состарить трещинками или за счет эффекта потрескавшейся краски. Лучшее покрытие для интерьера в винтажном стиле — состаренный паркет. Но при этом не стоит впадать в крайности. Винтажный стиль в интерьере может быть создан за счет мебели и аксессуаров, а может и за счет лишь масштабного элемента, к примеру, покрытия пола. Комната, где состарено все, скорее просит ремонта, чем восхищает стилем. В новом интерьере и в новом для себя образе мебель может получить и новый функционал. Небольшие обеденные столы трансформируются в журнальные столики, платяные шкафы могут переехать из спален на кухню или в ванную, а старинная швейная машина «Зингер», забыв о прежнем назначении, станет просто оригинальным украшением интерьера в винтажном стиле.

Отдельное слово – за освещением. Свет должен быть мягким – уместны тканевые абажуры, имитирующие канделябры люстры, возможны торшеры. Металлические части могут быть патинированными.

журнал Residence / март (15) 2012

65

Фото: etsystatic.com, artdeco2011.ru, podolskyglobal.com, hotelblogs.ru, internodesign.ru, jdvhotels.com

Интерьер / стиль


Классифайд О компании Мы строим город для счастливых людей.

ГК БЕЛГОРОДСТРОЙ г. Белгород, проспект Богдана Хмельницкого, 133В Тел.: +7 (4722) 26-27-21, 57-83-33 E-mail:info@гк-белгородстрой.рф www.гк-белгородстрой.рф

Группа компаний БЕЛГОРОДСТРОЙ — это сбалансированная система организаций различного профиля, обладающая необходимыми ресурсами для реализации проектов любой сложности, от проектирования и комплексного освоения территорий под застройку, до строительства и обслуживания построенных объектов.

Приоритетным направлением деятельности ГК БЕЛГОРОДСТРОЙ является строительство жилой недвижимости класса комфорт — идеального соотношения доступных цен и высокого качества готового жилья благодаря использованию современных материалов и технологий строительства, а также добросовестному обслуживанию введенных в эксплуатацию объектов.

Микрорайон Тальвег Белгород

Тальвег

Новые технологии в гармонии с природой

«Тальвег» — это город в городе, расположен в шаговой доступности от центра города, на улице Лермонтова — в экологически чистом районе. «Тальвег» — это долговечная монолитно-каркасная технология строительства с использованием блоков «аэробел», вентилируемые фасады, надежные лифты. «Тальвег» — это современные теплосберегающие окна, тонированное витражное остекление балконов и лоджий. «Тальвег» — это три восьмиэтажных и два десятиэтажных жилых дома с подземными паркингами, а также малоэтажные дома таунхаус. Готовое жилье — с отделкой,

а также квартиры свободной планировки под самоотделку. Все нижние этажи зданий отданы под расширение инфраструктуры микрорайона — продуктовые магазины, аптеки, кафе, салоны красоты и фитнес-залы. В центральной части каскадом расположены детские и спортивные площадки, места для отдыха. Цена — от 46 000 руб. за кв. м. При 100% оплате — скидки, возможна рассрочка платежа на 3 месяца. Ипотека от Сбербанка России.

журнал Residence / март (15) 2012

67


Классифайд

Сургут, ул. Энгельса, 11, ТЦ «Сибирь», блок Б (ПрофЭнергоМед), офис №14 (2-й этаж). Тел.: (3462) 46-73-05, 96-12-29

О компании

Услуги

Мы работаем на рынке недвижимости около двух лет. Более сотни довольных клиентов, которые обратились к нам за услугами. Наш девиз: «Если быть, то быть лучшими!» Наше кредо: каждый обратившийся Клиент — Довольный Клиент.

Полное сопровождение от подготовки к продаже до покупки любой нежвижимости. Помощь в оформлении ипотеки (льготная, простая). Операции с коммерческой недвижимостью. Аренда жилой и коммерческой недвижимости.

«Совиньон» — Одесса стала еще ближе для северян! Украина

Одесса

Жилой массив «Совиньон»

Предлагаем для покупки жилье на Черном море! Квартиры в жилом массиве «Совиньон» в городе Одесса (Украина). Комплекс 5-этажных домов из красного керамического кирпича, оборудованных лифтами, с высотой потолков 3 метра, толщиной стен 64 см, индивидуальной системой отопления в каждой квартире. На каждом этаже здания запланированы 2 однокомнатные квартиры (42 и 43,7 кв. м), 2 двухкомнатные (51,9 и 54,4 кв. м) и 1 трехкомнатная (68,25 кв. м). На ранних этапах строительства возможны изменения планировок, а также объединение смежных квартир по желанию покупателей. Приобретение квартир покупателем будет обеспечиваться гарантией Сбербанка России. Квартиры будут сдаваться с подведенными сетями водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, спутниковым телевидением, Интернетом и линиями стационарных телефонов с выходом на межгород. Возможны следующие варианты отделки:

68

журнал Residence / март (15) 2012

1. От строителей 2. Евроремонт (по согласованию) 3. Под ключ (по согласованию) Срок строительства — 1,5 года. Официальный представитель — агентство недвижимости «Новый Дом». Оформить бронь можно в агентстве. Планировку квартир, условия и варианты приобретения Вы можете увидеть на сайте компании www.zars.ua


Классифайд

Сургут, ул.Энгельса, 11, ТЦ «Сибирь», блок Б (ПрофЭнергоМед), офис №14 (2-й этаж). Тел.: (3462) 46-73-05, 96-12-29

О компании

Услуги

Мы работаем на рынке недвижимости около двух лет. Более сотни довольных клиентов, которые обратились к нам за услугами. Наш девиз: «Если быть, то быть лучшими!» Наше кредо: каждый обратившийся Клиент — Довольный Клиент.

Полное сопровождение от подготовки к продаже до покупки любой недвижимости. Помощь в оформлении ипотеки (льготная, простая). Операции с коммерческой недвижимостью. Аренда жилой и коммерческой недвижимости.

Таунхауc Продается 4-х этажный таунхауc в живописном районе Сургута с видом на протоку Сайма. Общая площадь — 270 кв. м, 3 сотки земли. Стоянка перед коттеджем на 2 автомобиля. Гараж внутри на 2 автоместа, сауна, джакузи.

журнал Residence / март (15) 2012

69


Классифайд

Сургут, ул. Магистральная, 36 Офис-центр «Акватория», офис 330 Тел.: (3462) 35-40-40, 35-44-35 an_novoselie2010@mail.ru

О компании

Услуги

Агентство недвижимости «Новоселье» — официальный партнер Сбербанка России, Сиббизнесбанка, Запсибкомбанка, банка Уралсиб и банка СургутИпотека. Диплом победителя в номинации «Прорыв года» по итогам сотрудничества в области ипотечного кредитования в 2010 г. — от сургутского отделения ЗападноСибирского банка Сбербанка России. Деятельность агентства застрахована в компании «Ресо-Гарантия». Является официальным брокером и кредитующей организацией. Время работы: с 10-00 до 18-00 без обеда, суббота, воскресенье — выходной. В выходные и нерабочие дни прием ведется по предварительной записи и договоренности.

• Все операции с недвижимостью • Возможность приобретения жилья на первичном и вторичном рынках на условиях банковской ипотеки без первоначального взноса с процентной ставкой от 5% годовых • Помощь в оформлении всех видов субсидий • Бесплатные консультации юриста и специалиста по всем видам кредитования: ипотека, автокредит, кредитование малого бизнеса, кредитование водных и наземных транспортных средств • Оформление организаций любых форм собственности (ИП, ООО, ЗАО, товарищество и т. д.)

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Ул. Магистральная, 28, 5/5 этаж – 60 кв. м. Эркерная, ленпроекта, в хорошем состоянии. В шаговой доступности детские сады, школа, кинотеатр «Аврора», ТЦ «City Centre».

Ул. Мелик-Карамова, 47/2, 6/9 этаж – 45 кв. м. Трехлистник. Развитая инфраструктура, рядом детский сад, школа, центр детского творчества, РЦ «Джуманджи».

Цена: 4 170 000 руб.

Цена: 3 370 000 руб.

Однокомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Ул. Генерала Иванова, 3/1, 4/17 этаж – 28 кв. м. Новый дом, капитальный ремонт. Рядом ТЦ «Вершина», теннисный центр, школа. Остается встроенный шкаф-купе, душевая кабина. Ванна, туалет – кафель.

Ул.Югорская, 40/1, 2/7 этаж - 82 кв.м. Квартира индивидуального проекта в хорошем состоянии в кирпичном, теплом доме. Пластиковые окна, 2 санузла. В квартире остается кухня в стиле «хайтек» с бытовой техникой, шкаф-купе, спальня, душевая кабина. Хорошая транспортная развязка, рядом школа, магазины.

Цена: 2 370 000 руб. Цена: 7 070 000 руб.

70

журнал Residence / март (15) 2012


Классифайд

О компании

630087, г. Новосибирск, ул. Новогодняя, 28/1 Тел.: (383) 315-21-56, 315-21-32, 315-21-88

Компания ООО «НовоКомСтрой» входит в группу компаний «Строительное управление №17», которая существует на строительном рынке уже более 8 лет. Строительная компания «СУ-17» имеет возможность вести все этапы строительных работ — от анализа рынка до реализации готовых объектов, от индивидуальных жилых домов до целых жилых комплексов.

Многоквартирный 15-этажный кирпичный жилой дом Новосибирск

Советский район

ул. Печатников

В цокольном и на первом этажах дома размещаются помещения общественного назначения (гастроном, аптека, офисы). Устанавливаются пластиковые оконные блоки и балконные двери с двойным стеклопакетом, а также остекление лоджий. В доме два лифта грузоподъемностью 1000 и 400 кг, скорость 1м/сек. Предусмотрены парковочные места на 120 м/мест на придомовой территории, а также отдельная закрытая автостоянка на 50 м/мест. Рядом с домом запроектированы площадки для игр детей, для отдыха взрослых, стадион. Территория дома огорожена.

В непосредственной близости от нового жилого дома находятся детские сады, школа, супермаркет, стоматологическая клиника, а также остановки общественного транспорта. Срок начала строительства — 4-й квартал 2011 г. Срок окончания строительства — 2-й квартал 2013 г. 1. Студии (S — 30,93 – 34,29). Стоимость квадратного метра — 34 000 руб. 2. Однокомнатные квартиры (S — 43,31 – 48,57). Стоимость квадратного метра — 33 000 руб. 3. Двухкомнатные квартиры (S — 53,89 – 56,53). Стоимость квадратного метра — 32 000 руб. журнал Residence / март (15) 2012

71


Классифайд О компании

(3462) 28-55-44 (3462) 24-11-11 9044-72-78-28.

Лицензия предоставлена в конце ноября 2008 года, начало работы — май 2009 года. Имеются все разрешительные документы — санитарноэпидемиологическое заключение, паспорт рекламного места. Помещение оборудовано системой охранно-пожарной сигнализации с тревожной кнопкой, сдается на охрану в ЧОП и ГБР. Аптека укомплектована персоналом, заключены договоры на поставку товара с крупнейшими поставщиками на выгодных условиях.

В аптеке установлена система автоматизации «Алгоритм» и компьютерные кассы, 2 витринных холодильника, 2 кондиционера, презентабельная мебель. Учредитель — единственное лицо (он же генеральный директор и собственник).

Аптека Продается или сдается в аренду аптека (юридическое лицо и бизнес, помещение в Сургуте). Помещение в собственности, общей площадью 250 квадратных метров, находится по улице Ивана Кайдалова, 28/1, удаленность от детской поликлиники около 200 метров.

72

журнал Residence / март (15) 2012

В структуре помещения аптеки имеются торговый зал 120 кв. м, фитобар, кухня, материальная комната, хозяйственное помещение, два деловых кабинета, холл, помещение для оптики, два входа, два санузла. Все коммуникации стационарные.


Классифайд Торгово-офисное здание от 45 тыс. рублей/кв. м Строительство торгово-офисного здания, расположенного по адресу: ул. Профсоюзов, 9/1 в Сургуте. Удобные подъездные пути. Выгодное месторасположение. Приглашаем участников. Тел. (3462) 96-09-77

Двухэтажные гаражные боксы от 15 тыс. рублей/кв. м Двухэтажные гаражные боксы находятся по адресу: г. Сургут, ул. Профсоюзов, 9/1. В каждом боксе — вода, канализация, электричество 380V. Свидетельство о собственности на каждый объект. Тел. (3462) 96-09-77

журнал Residence / март (15) 2012

73


Классифайд Готовый коттедж Свердловская область г. Березовский 10 км от Екатеринбурга, ул. 8 марта, 240 кв. м, 2 этажа, 6 комнат, 2 сан/узла, терраса 15 кв.м. Участок в собственности — 12 соток. Гараж 50 кв. м, на 2 машины, баня с летней верандой, асфальтированный подъезд. Рядом лес. Тел. 8-963-275-2009, vc43797@mail.ru Подробности на сайте vc-b.ru

Квартира г. Нижневартовск Продается квартира в Нижневартовске по цене застройщика. Адрес: ул. Ленина, 46. Черновая отделка, на 11 этаже, 194 кв. м. Дом сдан в 2009 году. Почти достроена правая его часть. С подземным паркингом. В наличие еще есть 2 места в паркинге. Без посредников. Тел. 8 902 858 7747. Татьяна.

74

журнал Residence / март (15) 2012


Классифайд

Продается оздоровительно-развлекательный комплекс: санаторий-профилакторий «Солнечный», кафе, две бани. Свердловская область

г. Березовский

Ближайший пригород Екатеринбурга (внутри кольцевой дороги)

Действующий доходный бизнес, земельный участок и здание в собственности. Земельный участок — 14110 кв. м. Трехэтажное здание профилактория 1985 года постройки, площадью 3184,4 кв. м. Первый этаж: гардероб, стойка администратора, столовая-ресторан с камином, кухней и подсобными помещениями, тренажерный и фитнес залы, кабинеты массажа, физиотерапии, водных процедур, гидромассажная ванна. Второй этаж: кабинеты стоматолога, специалистов, процедурные, галокамера, номера для отдыхающих (с санузлами и лоджиями). Третий этаж: кабинеты администрации и персонала и номера для отдыхающих. Подвал: бассейн, баня-сауна, склад, инженерное оборудование. Кафе «Трактиръ» и бани 2007 года постройки расположены на смежном

с профилакторием участке и имеют общий въезд и парковку для гостей. Кафе на 35 человек с мангальной зоной и помостом для летних столиков. Кафе и бани электрифицированы, подключены к системам центрального отопления, водоснабжения и канализации. Участки вокруг бань огорожены, оборудованы дорожками, мангальными зонами, дровяниками, домиком сторожа. Тел. 8 - 912 - 24 - 599 - 89, Татьяна Олеговна. vcb.direct@gmail.com Подробности на сайте vc-b.ru

журнал Residence / март (15) 2012

75


Классифайд О компании г. Сургут, ул. Бульвар Свободы, дом 2 Тел. (3462) 28-00-34

ЗАО УК «Финпромгаз» специализируется на предоставлении в аренду офисных и торговых площадей. Главными критериями предлагаемых помещений являются: расположение в центре города, высокая узнаваемость объекта, расположение на пути клиентского потока, удобный подъезд и парковка. Все здания компании выполнены согласно нормам проектирования и строительства, отвечают требованиям пожарной безопасности. Внешняя и внутренняя отделка разработана с учетом тенденций офисного дизайна.

Торговый комплекс «Центральный»

Ул. Маяковского, 22, офисное помещение

Предоставляем в аренду торговые помещения площадью от 35 кв. м до 2000 кв. м Расположение комплекса как нельзя лучше способствует процветанию Вашего бизнеса: — центр Сургута (пересечение с пр. Ленина и ул. 30 лет Победы) — вблизи размещено множество учреждений и офисных зданий — большая и удобная парковка на 90 машино-мест

г. Сургут, ул. Маяковского, 22 (пересечение с пр. Мира) Просторное офисное помещение (207 кв. м) Оживленный район города с развитой инфраструктурой 1-й этаж жилого дома (207 кв. м). Цокольный этаж Все коммуникации (телефон, Интернет, водо-, электроснабжение) Возможна аренда либо продажа (от собственника) Тел. (3462) 99-78-99

76

журнал Residence / март (15) 2012


Классифайд О компании 354024, г. Сочи, ул. Есауленко, 4/5 Тел./факс: (8622) 67-16-27, 67-16-48 Представительство в Сургуте Тел. 8 (3462) 65-65-84

Управление комплексной застройки — заказчикзастройщик жилищного комплекса «Меркури Парк» (г. Сочи), осуществляющий строительство проектов бизнес-класса на территории г. Сочи с 2006 года. На сегодняшний день также реализуется проект строительства  «Жилищный комплекс на Загородной»,

окончание которого планируется в третьем квартале 2012 года. Инвестор проектов жилищных комплексов — ООО «Управляющая компания «Меркури Кэпитал Траст», Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркури Недвижимость» (г. Москва).

Жилой комплекс «Меркури Парк» г. Сочи

Хостинский район

ул. Есауленко

Многоквартирный жилой дом по ул. Есауленко в Хостинском районе г. Сочи, напротив госниннцы Radisson SAS Lazurnaya. Предлагаем квартиры и встроенные нежилые помещения в сданном в эксплуатацию жилом доме, в котором предусмотрены: охраняемая территория, паркинг, индивидуальная система отопления, современные лифты «Оtis», ландшафтное озеленение, благоустроенные подъездные дороги, пешеходные дорожки и тратуары.

78

журнал Residence / март (15) 2012

Все квартиры — с видом на море и город, с отдельными балконами, выгодно отличаются просторной и удобной планировкой. Отделка и обустройство квартир и нежилых помещений — по желанию заказчика. До моря — 600 метров. Cкидки! Квартиры: однокомнатные — 60, 64, 72 кв. м; двухкомнатные — 106 кв. м; трехкомнатные — 122 кв. м. Цена — от 80 тыс. рублей за 1 кв. м.


Классифайд О компании

Услуги

Салон красоты FIRST — это эксклюзивный представитель в индустрии красоты в Нижневартовске. За несколько лет своей деятельности салон FIRST подтвердил свою уникальность и востребованность, среди постоянных клиентов салона — самые успешные и красивые люди Нижневартовска.

Услуги, которые предоставляет салон на данный момент: • парикмахерские услуги • лечение волос • вечерние, свадебные прически • услуги визажиста • маникюр, биолечение, дизайн • педикюр, ортонексия, моделирование, протезирование, коррекция вросшего ногтя • перманентный макияж • эпиляция, дизайн • косметолог, эстетика лица • кабинет коррекции фигуры • SPA, массаж, эстетика тела, вертикальный турбосалярий

Нижневартовск, ул. Г. И. Пикмана, 31 Тел. (9028) 58-77-47

Салон красоты Продается бизнес в Нижневартовске. Салон красоты расположен в новом элитном жилом доме на набережной. Общая площать — 150,8 кв. м. Цена договорная.

журнал Residence / март (15) 2012

79


адреса и телефоны Rich Oil

ТД Сафари

Департамент архитектуры и градостроительства администрации Сургута

ЗАО Управляющая компания «Финпромгаз»

Сургут, ул. И. Безверхова, 6/2 Тел.: (3462) 52-29-65, 52-29-66, 52-29-67 www.rich-oil.ru

Сургут, ул. Восход, 4, каб. 319 Тел. (3462) 52-82-57

Регистрационная палата Сургут, ул. Островского, 45 Тел. (3462) 23-26-10

Запсибкомбанк

Сургут, ул. Чехова, 1 Тел. 8 (800) 100-50-05 www.zapsibkombank.ru

Сургутское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ХМАО — Югре Сургут, ул. Республики, 73/1 Тел. (3462) 24-89-09, тел./факс 28-74-86

Сургутская торгово-промышленная палата Сургут, ул. 30 лет Победы, 34 А, каб. 208 Тел. (3462) 50-15-55

80

журнал Residence / март (15) 2012

Сургут, ул. Маяковского, 57 ИЦ «Гулливер», 2-й этаж Тел. (3462) 31-98-77 www.tdsafari.ru

Сургут, ул. Бульвар Свободы, 2 Тел. (3462) 28-00-34

СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ ЛСР Группа

«НовоКомСтрой»

Новосибирск, ул. Новогодняя, 28/1 Тел.: (383) 315-21-56, 315-21-32, 315-21-88. ovo.net

АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ АН «Новоселье»

Сургут, ул. Магистральная, 36 Офис-центр «Акватория», офис 330 Тел.: (3462) 35-40-40, 35-44-35

Тюмень, ул. Республики, 33, офис 409 Тел. (3452) 49-47-45 Сургут, пр. Мира, 42, офис 709, 710 Тел. (3462) 50-29-50 квартира-лср.рф

АН «Новый дом»

«Белгородстройинвест»

«ТехИнвестСтрой»

ФСК «Запсибинтерстрой»

ООО ТД «Урал-Сибирская промышленная компания»

Белгород, пр. Богдана Хмельницкого, 133 В Тел.: (4722) 26-27-21, 57-83-33 www.гк-белгородстрой.рф www.regions.lek.ru Сургут, ул. Университетская, 7, офис 13 Тел.: (3462) 50-19-74, 50-16-31 Тюмень, ул. Шиллера, 34/4 Тел.: (3452) 62-16-16, 62-17-17 www.fsk-stroy.ru

Сургут, ул. Энгельса, 11 ТЦ «Сибирь», блок Б (ПрофЭнергоМед), офис 14 (2-й этаж) Тел.: (3462) 46-73-05, 96-12-29 Сочи, ул. Конституции, 4 Тел. (8622) 960-906 Сургут, тел. (3462) 65-65-84

Сургут, ул. Сосновая, 37 Тел/факс. (3462) 23-66-79, тел.: 23-65-06, 61-61-81, 72-97-29, 23-67-88 (многоканальный) e-mail:td_uspk@mail.ru, www.uspk-surgut.ru


Residens - 15  

Residens - 15

Advertisement