Page 1


Редакция

С

егодня хочется говорить стихами. Вернее — словами из нашумевшей этой осенью песни кировских авторов «Роднополисы»: «Столицы, мегаполисы, наукограды / России, конечно, нужны/ А для наших городов даже не придумали слово / А в них живет половина страны / Есть в голове слово одно / Зреет в мозгу, как зерно в колосе/ Пусть в народ пойдет, побежит оно / Запоминай, страна, новый тренд — роднополисы». Гимном русской провинции назвал ролик губернатор Кировской области Никита Белых, между прочим, тоже засветившийся в видео. На самом деле — отличная идея продвижения родного города и в целом другой, отличной от сегодняшней, логики живущих не в столице: призыв «Все в Москву!» сменяется мыслями о самореализации в своем регионе. Откуда это в нас — упаковав чемодан, скитаться по городам страны в поисках лучшего места? Без работы или платя безумно дорогую аренду — но зато с гордым правом называться «почти москвичом», хотя, как известно, Москва слезам не верит, и стать своим в этом мегагороде получается далеко не у каждого. Город городу рознь. И у каждого из нас — свои законы, свои порядки. Я вовсе не призываю жить по принципу «где родился, там и пригодился». Но если спросить, к примеру, американца, где самое лучшее место для жизни в Америке, то он ответит: «Это место здесь, где я живу!». И это — правильное отношение к жизни. Конечно, только поверив в чудеса, можно представить, что такими вот клипами и песнями возможно изменить мировоззрение. Особенно, когда местные новости полны сообщений о дефиците бюджета, очередном пересмотре сроков и заморозке объектов. Но повернуть миграционные потоки вспять возможно. От добра добра не ищут — еще одна народная мудрость. К слову, в Интернете можно найти пусть менее креативное, но не менее патриотичное видео о Сургуте. Как любят говорить в нашем городе — о «северном мегаполисе». Пусть это будет не просто эпитет. Это будет цель.

Галина Липатова

2

журнал Residence / октябрь (13) 2011


Редакция

Главный редактор Руководитель проекта Выпускающий редактор Технический директор Авторы: Корректура Фотографы: Дизайн, верстка: Реклама: Печать

Подписано в печать Заказ Тираж

Наталия Владимировна Иванова Вера Яковлева Галина Липатова Евгений Филатов Галина Липатова, Евгения Гладущенко, Анна Скорнякова, Татьяна Власова Галина Курбатова Евгения Дорошенко, Алексей Ефимов, Александр Онопа, Татьяна Корченкина, Вадим Заблоцкий, Елена Хамитова, Евгений Шаров Александр Гудыма, Денис Кузнецов, Алексей Ефимов Вера Яковлева, Светлана Дылейко, Любовь Любина, Наталья Пидгирная, Евгения Гладущенко, Дарья Андреева, Гузель Хабибуллина Печатный дом «Формат» 620100, г. Екатеринбург, ул. Восточная, 27а Тел./факс (343) 263-70-00 19.09.2011 г. № 1376 7 000 экземпляров Сертифицирован Национальной тиражной службой. Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связей и охраны культурного наследия по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ 86-00002 от 23.06.2008 года. Все права защищены. Категорически запрещается воспроизводить полностью или частично статьи и фотографии, опубликованные в журнале. Редакция журнала не несет никакой ответственности за содержание рекламных материалов. Все рекламируемые товары подлежат обязательной сертификации, все рекламируемые услуги — лицензированию.

Учредитель и издатель:

ООО «Чемпион», 628400, г. Сургут, ул. И. Киртбая, 20 Тел/факс.: +7 (3462) 23-15-88, 23-18-18, 65-08-95, 69-10-08 e-mail: residence100@bk.ru

Свежий номер журнала вы всегда сможете найти в ведущих фирмах и компаниях ХМАО-Югры: Деловые центры: MS-group, Атриум-центр, Офис-палас, Тюменьэнерго. Гостиницы: Венеция, Екатеринин двор, Медвежий угол, Полет, Ситицентр, Уют, 60-я параллель. Торговые центры: РОСТ, Магас, Мир, Рандеву, Пассаж, Магнат, Премьер, Галерея, ИЦ Гулливер, Гермес, Фараон, ТД Левша. Банки: ВТБ 24, СКБ Банк, Сургутнефтегазбанк, Ханты-Мансийский банк, Аккобанк, Сбербанк, Промсвязьбанк, Сургутский Центральный Коммерческий Банк, Уралтрансбанк, Русь-Банк, Свердловский Губернский Банк, МБРР, Запсибкомбанк, Альфабанк, Абсолют Банк, Райффайзенбанк, Петрокоммерц, МДМ Банк, Русфинансбанк, Росбанк. Автосалоны: Автоград (BMW, MINI, FORD), Автоленд (SUZUKI), АвтомирРено, Автоуниверсал — Восток (HONDA), Автоуниверсал-Север, Аудисервис, Автоцентр «Вираж», Восток-Моторс (MAZDA), ИнтерТехЦентр (VOLKSWAGEN), маг. «Колесо», Мирай (SUBARU), Новотех (MERCEDES), Профимоторс, Рик Маркет, Сибирские огни (маг. спецтехники), Сибкар (MITSUBISHI), СК-Моторс (NISSAN), ТАЦ ГАЗ, Тойота-Центр, Форвард-Авто, Эврика. Страховые компании: Альфа-страхование, Арбат, Ингосстрах, Интраст, Наста, Московская страховая компания, Ресо, Согаз, Согласие, Росгосстрах, Росно, Россия, Русская страховая компания, Спасские ворота, Стандарт, Сургутнефтегаз, Уралсиб, Энергоресурс, Югория. Строительные компании: БазисИнвестСтрой, Броккеркредитсервис, Долевок, Запсибинтерстрой, ЛенСпецСму, ЛЭК, Проект, СветоДизайн-Югра, Северстрой, Сибпроектстрой, СОК, Строительная корпорация СК СКУ, СТХ, СургутГазСтрой, Сургутстройтрест, СургутЭнергоКомплекс, Экопан-Югра, Юнисвет. Агентства недвижимости: Зарубеж, Альянс, Базис, Герц, Герцог, Диалан, Диол, Дом, Зевс, Империя-К, Маяк, Модерн Мидгард, Миан, М-пульс, Никс, Новый адрес, Престиж, Рекорд, Риелт-сервис, Сибинтерстрой, Север, ТехПроектСтрой, Удача, Фест, Эксклюзивный вариант, ЮграИнвестСтройпроект, Югорский холдинг, 33 квадратных метра.

4

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Фитнес-центры: Продвижение, Пять Звезд, Стронг. Рестораны и кафе: Семь пятниц, Медвежий угол, Ганс. Интерьер-салоны: Elt, Mobel&Zeit, Алеанд, АСМ, Атлас-Люкс, Бо-Бох, Гранд Стиль, Галлерея керамики, Евро Престиж, Интер Стиль, Интеьер дизайн, Каминов дом, Кухни Дейл, Кухни Да Винчи, Дизайн Хаус, Домус, Джозефина, Левша, Лорена, Mr Дорс, Мебель Италии, Мебель Сити, Мебель Стиль, Мебелюкс, Медвежий угол, Миле, Миллора, Мир жалюзи, Мир стекла, Модерн Декор, Нео-Арт, Олимп, ОлиС, Промсиб, Соффито, Салон света, Скарлетт, Стеклодизайн, Сургутмебель, ТТС мебель, Теплый мир, Тера+, Умный дом, Чешский двор, Фабрика комфорта, Финская мебель, Шеф, Шторка, Шторы Элит, Шторы Анна, Экомебель, Эмфа. Журнал можно купить в сети супермаркетов «Премьер», киосков «Пресса» (Ханты-Мансийск, Нижневартовск), «Информпечать» (Сургут), найти на специализированных стойках в магазинах и супермаркетах. Осуществляется адресная доставка руководителям и топ-менеджерам компаний Ханты-Мансийска, Сургута, Нижневартовска, Нефтеюганска, Лянтора, Радужного, Когалыма, Пыть-Яха, Федоровского. Журнал Residence получают администрации Ханты-Мансийского автономного округа, городов Сургут, Ханты-Мансийск и Сургутского района, думы ХМАО - Югры, Сургута, Торгово-промышленные палаты округа, городов Сургута и Нефтеюганска, Союз строителей Югры и др. Подписаться на Residence можно по телефону (3462) 66-15-14. По вопросам размещения рекламы обращаться по телефонам: (3462) 69-10-08, 71-93-93. Электронная версия журнала на сайте www.pobeda86.ru


содеРжание

Сургут торговый 22

10 вопросов о коммерческой недвижимости Роману Маркову, первому заместителю главы администрации Сургута.

События 8

Новости Residence

14

Презентация

16

Фотохроника

18

Календарь

26

Двор: инструкция по применению

Рынок

30

Как сэкономить на оплате жилищнокоммунальных услуг?

32

«Смольный парк» в центре Петербурга, на берегу Невы

20

Есть ли в Сургуте настоящий «комфорт»?

Мегаполис 22

Сургут торговый

34

Тюмень как мечта северянина?

24

Город без сердца

38

«Сибстройсервис»: качественные кирпичные дома

6

журнал Residence / октябрь (13) 2011


содержание

Шторы от кутюр 60

Хорошие шторы должны говорить гостям «Добро пожаловать!» И подчеркивать — в этом доме знают, как создается уют.

Интерьер 50

Тенденции

52

Красота на высоте

54

Хозяйка гостиной комнаты

58

Керамическая ода плитке

60

Шторы от кутюр

«Универсал-Спецтехника» и John Deere: у нас серьезные намерения

62

Как приручить огонь?

Без границ

64

Тикающая достопримечательность

Рим: азбука недвижимости

66

Ремонт вашему дому!

Строительство 40 42 44

46

Трудности перевода Какие проблемы с поставками специализированной строительной техники ощущаются в Югре?

журнал Residence / октябрь (13) 2011

7


события / МиР

Очень дорогой и самый популярный Гонконг Абсолютным лидером рейтинга самых дорогих и при этом наиболее привлекательных для покупателей жилья городов мира стал Гонгонг. В списке, опубликованном консалтинговой компанией Savills, именно этот город занял первое место по популярности у состоятельных покупателей недвижимости. Второе место в рейтинге самых дорогих метрополий занимает Лондон, третье — Токио, на четвертом месте — Сингапур, замыкает первую пятерку Париж. Как уточняет Prian.ru, авторы рейтинга изучили индекс роста на жилую недвижимость в десяти крупнейших городах планеты. В диапазон исследования попали только те города, жилье в которых регулярно покупают топ-менеджеры и руководители ведущих компаний. Это Гонконг, Токио, Сингапур, Шанхай, Нью-Йорк, Париж, Лондон, Москва, Сидней и Мумбаи. С начала года совокупный рост стоимости недвижимости в них составил 6%, а в целом за последние пять лет цены выросли на 77%. По данным агентства, Гонконг шестой год удерживает лидерство в рейтинге Savills. За период с конца 2005 года, когда подобный отчет составлялся впервые, и до середины 2011 года недвижимость в Гонконге подорожала на 123%. При этом в остальных городах, в частности, Лондоне, Париже, Сиднее и Токио, за то же время рост цен замедлился и составил всего 32%, а в Нью-Йорке за пять лет цены выросли лишь на 7%. В конце рейтинга Savills расположился Мумбаи. В этом самом дешевом для инвесторов мегаполисе любые объекты оказываются на 43% дешевле, чем в остальных городах, попавших в десятку, зато цены на «квадраты» за одну пятилетку выросли в 2,5 раза — на 154%.

Уйти под землю Нестандартное решение в борьбе с точечной застройкой в центре Мехико предлагают мексиканские архитекторы. Как сообщает РБК-Недвижимость, архитекторы из бюро BNKR Arquitectura предлагают строить в центральной части столицы землескребы — здания, уходящие на сотни метров вглубь земли. Архитектура центра мексиканского мегаполиса (Мехико — третья по населенности агломерация в мире после Большого Токио и Сеула, здесь проживает около 20 миллионов человек) представляет сегодня собой нагромождение стилей разных культур и эпох. В основе — культура ацтеков, средние слои — колониальная архитектура испанцев, верхушка — офисно-промышленные здания сегодняшнего времени. Спасти исторический центр, в том числе и от еще большой эклектики, и призвано предложение архитекторов. По их версии, первый землескреб должен быть возведен на площади Сокало (площади Конституции), по соседству с кафедральным собором и резиденцией мексиканского президента. Планируется, что при строительстве землескреба, площадь которого составит 700 тысяч кв. м, будут найдены следы древней культуры ацтеков: неизвестные постройки, культурные слои, археологические находки. Именно на них и станут выходить «окна» землескреба.

Власти Испании в августе снизили налог на добавленную стоимость, который выплачивается при приобретении новостроек, пишет Prian.ru. Размер налога уменьшился ровно в два раза — с 8 до 4%. Эксперты подсчитали: при приобретении дома стоимостью около 200 тысяч евро экономия составит порядка 8 тысяч евро. Некоторые испанские девелоперы и вовсе пообещали полностью отменить выплаты НДС. Но желающим приобрести недвижимость в Испании со скидкой стоит поторопиться — пониженный НДС будет действовать только до конца этого года. Решение о сокращении ключевого налога принято для того, чтобы поддержать рынок недвижимости страны, который переживает глубокий кризис. По прогнозам, благодаря снижению НДС удастся найти покупателей на сотни тысяч непроданных домов и квартир, которые остаются невостребованными и после снижения цен. Так, по данным на конец июля, в среднем запрашиваемые продавцами недвижимости в Испании цены за последний год уменьшились на 8,6%. По информации BFM.RU, лидером по количеству непроданных домов можно считать город Луго (Галисия). Здесь на тысячу жителей приходится 16,4 выставленных на продажу объекта 8

журнал Residence / октябрь (13) 2011

недвижимости. На втором месте — Самора (15,9), на третьем — Сьюдад-Реаль (14,7). В столице страны, Мадриде, — 9,6 непроданных дома на человека, а во втором по величине испанском городе — Барселоне — «всего» 5,1. Самыми востребованными оказались дома, расположенные на африканской части Испании, — в Суете и Мелильи. Здесь этот показатель составил 3,3 и 1,5 соответственно.

Фото: фотоархив журнала Residence, realty.rbc.ru

Делим пополам


события / МиР

Дома с приданым

Пляжный сезон

Желающие приобрести апартаменты с историей могут сегодня же стать владельцами уникальных домов. В Париже выставлена на продажу первая мастерская великого Пабло Пикассо, сообщает Собственник.ру. Именно здесь художник написал знаменитую картину «Мулен де ла Галет» в 1900 году. Историки утверждают — эта парижская квартира сыграла существенную роль в формировании абстрактного стиля художника. Здесь начался так называемый «голубой период» в творчестве Пикассо. Несколько лет назад объект недвижимости, расположенный в самом центре Монмартра, был переделан в жилую квартиру, первоначальная стоимость которой сегодня оценивается в полтора миллиона евро. Еще одно интересное предложение — дом на Беверли-Хиллз, построенный в 1926 году специально для Чарли Чаплина. За возможность поселиться в доме великого комика придется заплатить более 1,7 миллиона долларов. Стоит отметить, что у этих апартаментов был не один известный владелец. В разные времена здесь жили Роберт Дауни-младший и дочь британского музыканта Келли Осборн. Самый длинный прогулочный пляжный променад в Европе появился вдоль Балтийского моря на границе Германии и Польши. Его общая протяженность — 12 километров, пишет портал tourinfo.ru. Новый пляж соединил польское местечко Свиноустье с Уездомом, вторым по величине курортным островом Германии. Для оборудования пляжа польскую береговую линию продлили почти на шесть километров до Херингсдорфа, расположенного на Уездоме. Для удобства отдыхающих здесь проложили тротуары и велосипедные дорожки. На границе между государствами установлена стальная скульптура в виде скрепки — как символ единения двух стран. В целом же на создание променада и обустройство близлежащей территории было потрачено около 3,6 миллиона евро. Появление новой необычной набережной, по замыслу авторов проекта, должно привлечь на остров Уездом туристов из Польши, которые теперь смогут добраться до него по суше.

Новые высоты В Чикаго вновь решено побить рекорд США по высотности зданий. Будущий рекордсмен среди небоскребов, как пишет bsn.ru, войдет в состав масштабного строительного проекта стоимостью 3,5 миллиарда долларов, в рамках которого планируется возведение офисных, жилых, торговых и гостиничных площадей. Высота башни-чемпиона составит 610 метров, что позволит ей обойти главных конкурентов — чикагскую Willis Tower (более 443 метров) и новый Всемирный торговый центр в Нью-Йорке (541 метр). Реализация проекта, который раскинется на территории площадью восемь гектаров, будет осуществляться поэтапно в течение 10 лет. Эксперты отмечают: рекорд этой башни может быть с лихвой перекрыт конкурентом из Майами — здесь уже много лет собираются построить самое высокое здание в мире высотой 975 метров. Но этот проект все еще находится в стадии согласования.

журнал Residence / октябрь (13) 2011

9


события / Россия

Олимпийская готовность Все олимпийские объекты в Сочи будут сданы в запланированные сроки, а первые тестовые соревнования начнутся уже в феврале 2012 года, сообщает РИА Новости со ссылкой на министра спорта, туризма и молодежной политики РФ Виталия Мутко. В то же время чиновник среди основных проблем обозначил коммуникационные и транспортные вопросы, сложности с завозом технологического оборудования и сырья. «Но с вводом второго полотна железной дороги, порта улучшится логистика, и многие проблемы будут сняты», — приводит слова министра агентство. Уже летом 2012 года в Сочи опробуют новые объекты на международных соревнованиях — в июле здесь планируется провести состязания по прыжкам с трамплина на кубок FISU. По планам, до конца 2011 года в Сочи должны быть введены в строй полностью или частично около сотни олимпийских объектов. В их числе — сноуборд-парк и фристайл-центр, комплекс трамплинов, горнолыжный центр, этапы совмещенного комплекса для проведения соревнования по лыжным гонкам и биатлону — здание стадиона, лыжные трассы, системы оснежения и поселок для спортсменов. Также к концу года должны быть введены в эксплуатацию две железнодорожные линии — от Туапсе до Адлера и от Адлера до аэропорта Сочи. К середине августа полностью были сданы 47 объектов, уточняет РИА Новости.

Столичный размах Власти Москвы опубликовали карту столицы в новых границах. Отмечается, что это не окончательный вариант, но проект дает представление о том, в какие стороны будет «расползаться» город. Предполагается, что расширение границ пойдет в западном, юго-западном и южном направлениях. Это произойдет главным образом за счет территории, ограниченной Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. Как уточняет russianrealty.ru, в состав Москвы войдут такие крупные населенные пункты, как Видное, Внуково, Кокошкино, Коммунарка, Троицк, Щербинка, городские поселения Московский и Киевский и ряд сел. Всего 22 поселения. В границы расширившейся столицы не вошли Апрелевка, Климовск и Подольск. Присоединение новых территорий будет производиться после решения органов власти двух субъектов Федерации — Москвы и Московской области, уточняет портал. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщал, что площадь территорий, которые будут присоединяться к столице, увеличилась со 144 до 160 тысяч гектар.

В зоне доступа

10

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Второе новшество — ипотека доходных домов, предполагающая выдачу кредитов юрлицам на строительство жилья для сдачи его внаем. Подобный пилотный проект реализуется сегодня в Калужской области, здесь будет строиться жилье внаем для сотрудников местных заводов.

Фото: фотоархив журнала Residence

К 2020 году каждая вторая семья сможет приобретать жилье с помощью ипотеки, а количество выдаваемых кредитов увеличится втрое — с 301 тысячи (показатели 2010 года) до 868 тысяч. Такой оптимистичный прогноз делает Агентство по жилищному кредитованию (АИЖК). Развитие инфраструктуры ипотечного рынка и повышение доступности ипотеки, в том числе и за счет внедрения новых продуктов, — таковы основные цели стратегии развития АИЖК до 2020 года. По прогнозам агентства, доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, должна вырасти с 19,8% в 2010-м до 30% в 2015-м и до 50% в 2020 году, отмечают Vedomosti.ru. В эти же сроки АИЖК планирует внедрить на российском рынке так называемую обратную ипотеку, которая является альтернативой пожизненной ренте и предполагает выдачу банками кредитов пожилым людям под залог их жилья. Такие кредиты перечисляются определенными порциями каждый месяц, как дополнительная пенсия, а гасятся после смерти заемщика, когда банк реализует его заложенное жилье или наследники умершего сами гасят выбранный им кредит. Сроки запуска обратного ипотечного кредитования пока не называются.


события / югРа

Без ям

За здоровьем — на берег озера

На одном из самых проблемных участков автодороги Сургут — Салехард завершился ремонт, об этом пишет kp.ru. Дорожники закрыли ямы на участке от железнодорожной станции Ныда до поселка Пангоды, длиной почти в 13 километров. Были заменены разрушившиеся плиты, обновлены дорожные знаки и барьерные ограждения, укреплены откосы и обочины. Отмечается, что данная дорога требует к себе особого внимания — построенная в 80-х годах, она много лет не ремонтировалась и до сих пор состоит из старых плит, которые со временем разрушаются, появляются просадки и выбоины. При этом магистраль отличается высокой интенсивностью движения. На осень будущего года запланировано открытие двухэтажного физкультурно-оздоровительного комплекса с универсальным игровым залом в Нижневартовске. Как отмечается в сообщении пресс-службы администрации города, работы на объекте, который расположился на берегу Комсомольского озера, идут по графику. Уже подготовлено свайное поле, завезены металлоконструкции каркаса. В сентябре начаты работы по проведению инженерных коммуникаций, монтаж основных конструкций спортзала. По проекту в универсальном игровом зале разместится поле для мини-футбола, баскетбола и волейбола. Зал будет оборудован подъемными перегородками, благодаря которым можно будет разделить его на три изолированные секции, где одновременно смогут тренироваться сразу несколько спортивных команд. Строительство комплекса было начато в январе, планируется, что к марту 2012 года завершатся основные строительные работы, а к августу проведено благоустройство и озеленение территории.

Воздушные ворота Сургута обновят

12

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Сектор внутренних перевозок также ожидает реконструкция. Количество стоек регистрации увеличится с 8 до 14. В планах приобретение машины, которая будет считывать название рейса с прикрепленных к багажу стикеров (сейчас багаж сортируется вручную). Будут установлены еще две кабинки паспортного контроля, сейчас их всего три.

Фото: фотоархив журнала Residence, utair.ru

Аэропорт Сургута готовится к глобальной реконструкции, сообщает ugra-tv.ru. Завершить ее планируется к 2020 году. Здание вылета пассажиров построено еще в 1987 году (в документах оно было обозначено так — место длительного ожидания вахт). Новый терминал открыт в 2000-е, но уже сегодня его пропускной способности — 600 пассажиров в сутки — не хватает. По словам Евгения Дьячкова, генерального директора ОАО «Аэропорт Сургут», этот факт становится причиной отказа для авиакомпаний, желающих выполнять рейсы из Сургута. Международный сектор аэропорта устроен по реверсивной системе — он может либо пропускать вылетающих за границу, либо принимать уже прибывших. Одновременное оформление пассажиров не предусмотрено изначально — не позволяли нормативы и площади. По этой причине сегодня аэропорт может обслуживать не более 4–5 заграничных рейсов. Увеличить пропускную способность призваны некоторые перепланировки в международном секторе — на втором этаже аэровокзала появились буфет, специальная комната для курения, к зиме будет открыт отдел duty-free. На первом этаже оборудовали дополнительное место для регистрации, изменили зону приема багажа. «Вполне вероятно, будет построено маленькое, отдельно стоящее здание для vip-персон, бизнес-пассажиров, что позволит освободить площади второго этажа для размещения технологических процессов», — отмечает Евгений Дьячков.


события / югРа

Метры по осени считают Только треть от запланированного объема в 1 миллион квадратных метров жилья — всего 300 тысяч — было построено в Югре к началу осени. Точные цифры — 289 тысяч 470 квадратных метров, это на 10,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года, уточняет пресс-служба «ЮграСтройИнфо». Но при этом в ряде городов и районов округа строители отстают даже от прошлогодних графиков. К примеру, в Ханты-Мансийске на первое сентября построено 22,5 тысячи квадратных метров, около 60% к уровню прошлого года. Самыми провальными объемы жилья оказались в Лангепасе и Кондинском районе (по 51,8%), Советском районе (45,3%), Ханты-Мансийском районе (35,9%), Бере-

Наконец-то!

зовском районе (30%), Покачах (25,8%) и Пыть-Яхе (12,4%). Сбавили темпы Югорск (62,1%), Радужный (89%) и Октябрьский район (55,9%). В остальных муниципалитетах Югры ситуация складывается лучше, чем в прошлом году. Урай ввел жилья на 17,4% больше, Нефтеюганский район — на 43,7%, Сургутский район — на 47,4%, Нижневартовск — на 21,4%. Показатели Сургута — плюс 60,8%, за первые восемь месяцев этого года сургутские строители возвели более 115 тысяч квадратных метров жилых площадей. Абсолютными рекордсменами стали Нижневартовский район (плюс 237,9%) и Нефтеюганск (плюс 247,4%).

Постой, паровоз... Сроки сдачи вокзала в Нягани снова перенесены, но строители обещают завершить работы до 20 декабря. Отсрочка вызвана необходимостью сооружения газовой котельной, трансформаторной подстанции и других инженерных коммуникаций, а эти работы не были предусмотрены контрактом, который подписан еще в 2007 году. На начало сентября к зданию уже было подключено тепло, строители должны были приступить к монтажу внутренних коммуникаций, благоустройству подъезда и выхода на перрон, сообщает «Югория».

Первая регистрация брака в новом Сургутском дворце бракосочетаний состоится 15 октября. Кто первым произнесет в этом ЗАГСе слова любви — решают жители Сургута с помощью интернет-голосования. На сегодня здание уже полностью готово к эксплуатации, сотрудники переезжают на новые рабочие места. В ЗАГСе два зала — на 30 и 80 мест, также здесь обустроены банкетный зал, зал для фотосессий, комнаты для жениха и невесты. На двух цокольных этажах расположатся административные службы и персонал. Другие подробности пока держат в секрете (помещение ЗАГСа закрыто даже для журналистов), но отмечается — теперь сургутский ЗАГС действительно можно назвать Дворцом бракосочетаний. Из других знаковых социальных объектов также до конца года в Сургуте должен быть сдан в эксплуатацию Ледовый дворец, завершена реконструкция ДК «Энергетик». Меньше повезло поликлинике «Нефтяник» — ее строительство будет завершено не раньше, чем через три года. журнал Residence / октябрь (13) 2011

13


события / презентация

Осенние «Саймовский» и «Паруса»

О

Фото: фотоархив ФСК «Запсибинтерстрой»

сень 2011 года ознаменуется ярким событием в строительной сфере. Один из ведущих застройщиков ХМАО и Тюменской области — финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» — сдает две очереди своих проектов. В Сургуте на улице Университетской будут введены в эксплуатацию секция «В» и секция «Г» 23-этажного жилого комплекса «Саймовский». Сроки завершения строительства были скорректированы в связи с финансовым кризисом, поэтому пришлось перенести столь значимое событие на год. Но, несмотря на все трудности, застройщик выполняет свои обязательства в полном объеме и сохраняет изначальный вариант внутренней отделки помещений. Отделка квартир — отличительный знак ФСК «Запсибинтерстрой», не многие застройщики сегодня сдают помещения с высококачественными радиаторами, узлами учета и электропроводкой, выровненными стенами, полами и потолком, то есть полностью подготовленными к косметическому ремонту и с высокими требованиями к шумо- и теплоизоляции.

14

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Также осень станет яркой и в Тюмени, где ФСК «Запсибинтерстрой» ведет строительство шестисекционного административножилого комплекса «Паруса». Характерный для компании стиль строительства теперь появится в областной столице. «Паруса» — первый проект застройщика в Тюмени. Даже на плотном тюменском строительном рынке компания смогла сохранить свои принципы: вести застройку в центральной части города с обязательной изюминкой — панорамным видом из окна. В Сургуте все объекты ФСК «Запсибинтерстрой» смотрят на парк «За Саймой», в Тюмени «Паруса» развернулись лицом к парку Памяти. Высотные монолитные новостройки созданы с учетом современных требований: использование современных высококачественных материалов и собственной уникальной энергосберегающей технологии теплого дома способствуют комфортной жизни в квартирах ФСК. Офисные и торговые помещения на первых трех этажах комплексов создают «мобильность» жизни. Проработанная система подземного и наземного паркингов позволит избежать вечной проблемы заставленных дворов.


события / презентация

Сургут, ул. Университетская, 7, оф. 13 Тел.: (3462) 50-19-74, 50-16-31 Тюмень, ул. Шиллера, 34/4 Тел.: (3452) 62-17-17, 62-16-16 журнал Residence / октябрь (13) 2011

15


события / фотохроника

Праздник созидателей

П

о традиции в начале августа сургутские строители отметили свой главный профессиональный праздник. Помимо церемонии чествования лучших представителей строительного комплекса города, праздничная программа включила в себя подведение итогов ежегодного фестиваля песчаной скульптуры. За несколько дней на территории историко-культурного центра «Старый Сургут» выросло 13 композиций, каждая высотой более трех метров. Мастера из Красноярска, Бердска, Екатеринбурга, Сургута, Ханты-Мансийска и Нижневартовска представили

Фото: Алексей Ефимов, Елена Хамитова 16

журнал Residence / октябрь (13) 2011

свои фантазии на космические темы. Первое место было присуждено (как и год назад) Елизавете Грачевой. В тандеме с Юлией Мухамедшиной они создали песчаную скульптуру «Рождение земли». В этот же день наградили лучших мастеров деревянного зодчества. Cадово-парковые скульптуры из дерева, разместившиеся здесь же, в «Старом Сургуте», привлекали внимание горожан не меньше, чем песочные произведения. Победителем этого конкурса был назван Сергей Кротов из Нягани, создавший скульптуры по лесным мотивам — «Таежный дозор» и «Лиса».


события / фотохроника

Все лучшее — напоказ

В

 сентябре сургутяне могли увидеть все самые главные достижения строительной отрасли в первом приближении — в Сургуте работала шестая межрегиональная выставка «Строительство. Энергетика. ЖКХ». Показать свои достижения в этих сферах съехались компании из десятка городов страны — Новосибирска, Салехарда, Кургана, Нового Уренгоя, Казани. Всего — более 40 компаний.

Тенденция последнего времени: все чаще на таких экспозициях акцентируется внимание на энергосберегающих технологиях и материалах. К примеру, одним из самых примечательных экспонатов выставки в Сургуте стала модель энергосберегающего дома, где подача тепла в дом регулируется в зависимости от температуры воздуха на улице.

Фото: Алексей Ефимов журнал Residence / октябрь (13) 2011

17


события / календарь

5–7 октября

12–15 октября

«Интерсвет-2011»

«Мебельный клуб-2011»

Все необходимое для освещения любого пространства будет представлено на выставке по светотехнике и светодизайну «Интерсвет-2011». Освещение улиц, настенные светильники, лампы различного назначения, светомузыка, световые системы управления, эксклюзивные источники света — это лишь треть списка заявленных направлений экспозиции. Новация выставки, проходящей в России уже 17 лет, — открытие нового павильона «Автоматизация зданий».

Диваны и шкафы, мебель для кухни, ткани и фурнитура, аксессуары для интерьера — выставка «Мебельный клуб» по праву может считаться одной из самых уютных экспозиций. И пока посетители будут оценивать визуально и на ощупь «главных героев» выставки, производители, проектировщики мебели и дизайнеры интерьера смогут обсудить сегодняшние реалии мебельного рынка: поговорить о последних тенденциях, узнать, чем еще можно удивить взыскательного покупателя (это — темы семинаров Дня инноваций). Еще один экспозиционный день объявлен Днем управления и полностью посвящен теме брендирования: в рамках экспресс-курса можно будет узнать азы создания, продвижения бренда и повышения его узнаваемости.

Место проведения: Москва, ЦВК Экспоцентр, Краснопресненская набережная, 14 Организатор: «ОВК-РУС», тел.: (495) 967-04-67, 967-04-60 www.interlight-moscow.com

12–14 октября «Инвестиции и инновации. Западная Сибирь» Выставка «Инвестиции и инновации. Западная Сибирь» — часть VI международного форума «Югра-2011». В центре внимания участников форума — модернизация нефтегазового сектора и его инвестиционное развитие на территории России и Западной Сибири. Программа форума включает в себя несколько тематических кластеров. Основные участники кластера «Потенциал диверсификации» — предприятия лесной промышленности и деревообработки, горно-металлургической промышленности, проект «Урал промышленный — Урал Полярный». Все, кто причастен к нефтегазосервису, объединятся в кластер «Технологии нефтегазовой добычи и переработки». Ученые, специалисты по внутреннему туризму и представители строительного сектора из разных городов Югры и Ямала представят свое видение нового образа сырьевых городов в рамках отдельного кластера.

Место проведения: Ханты-Мансийск, КВЦ «Югра-Экспо», ул. Студенческая, 19 Организатор: ОВЦ «Югорские контракты», тел.: (3467) 35-95-86, 36-30-10 www.yugcont.ru 18

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Место проведения: Москва, МВЦ «Крокус Экспо» Организатор: МВЦ «Крокус Экспо», тел.: (495) 223-42-13, 223-42-14, 983-06-70 mebelclub.com

18–21 октября «Строймаркет-2011» Организаторы выставки «Строймаркет-2011» подчеркивают: Тюменская область по своей инвестиционной привлекательности превосходит многие другие регионы России. Рынок недвижимости здесь даже в самые кризисные периоды показывал неплохие темпы, а сегодняшняя «бодрость» строительной отрасли — весомый показатель того, что строители региона заинтересованы в новых предложениях. Как и предполагает формат специализированной выставки, здесь можно будет получить консультацию и подобрать материалы для любого этапа строительства — от получения целевого кредита и проектирования до установки душевых кабин и стационарных электростанций. Ежегодно «Строймаркет» собирает до 150 участников, в прошлом году выставку посетили около четырех тысяч человек, причем 60% из них проявили к ней профессиональный интерес. Одновременно на этой же площадке будет развернута экспозиция «Лесопромышленный комплекс. Деревообработка».

Место проведения: Тюмень, выставочный зал ОАО «Тюменская ярмарка», ул. Севастопольская, 12 Организатор: ОАО «Тюменская ярмарка», тел.: (3452) 41-55-75, 41-55-72 www.expo72.ru


события / календарь

26–29 октября

9–11 ноября

«Красивые дома»

«Архитектура и градостроительство-2011»

По-настоящему красивый дом или городская квартира начинается с разработки и обсуждения архитектурного проекта. Поэтому центральное место на выставке «Красивые дома» займет Российский архитектурный салон, задача которого — показать достижения в области малоэтажного коттеджного строительства и дизайна интерьеров. Экспозиция «Красивые деревянные дома» представит новейшие разработки в сфере деревянного домостроения. Еще одно самостоятельное направление — салон интерьеров, где будут представлены наиболее интересные работы в этой области и показаны новые отделочные материалы для декора и дизайна.

Место проведения: Москва, МВЦ «Крокус Экспо» Организатор: World Expo Group, тел. (495) 730-55-91 www. weg.ru

28–29 октября St. Petersburg International Property Show В седьмой по счету выставке зарубежной недвижимости St. Petersburg International Property Show примут участие более 160 компаний со всего мира. Среди них — специалисты по инвестициям, ведущие застройщики и агентства недвижимости. Посетителей ждет не только знакомство с широчайшим спектром предложений по вложению средств в объекты недвижимости в нескольких десятках стран, но и профессиональные консультации по инвестированию, юридическим тонкостям оформления сделок, управлению объектами в разных странах, а также о наиболее выгодных способах приобретения и кредитования. International Property Show уже превратилась в настоящий бизнес-салон: экспоненты последней выставки отмечали, что зачастую подошедший к стенду посетитель точно знает, во что и в каких объемах он готов инвестировать.

Место проведения: Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., 103, выставочный комплекс «Ленэкспо», пав. 4 Организатор: Аigroup, тел. (495) 926-96-95 www.spb.propertyshow.ru

Осенняя выставка «Архитектура и градостроительство» объединит сразу несколько экспозиций. Проекты зданий, генеральные планы развития городов, дизайн городской среды — в разделе «Архитектура». Экспозиция, полезная не только профессиональным покупателям, но и всем горожанам, — «Градостроительство»: здесь можно будет познакомиться с новейшими технологиями строительства, новинками оборудования и инструмента, материалами для строительства и отделки, системами отопления, наглядно оценить тенденции декора для дома. Другие тематические разделы: «Энергетика. ЖКХ», «Наружная реклама», «Зарубежная недвижимость», «Финансовая ярмарка». Деловая программа выставки предполагает большую событийную составляющую — техношоу от продавцов и производителей спецтехники, экскурсии по строительным объектам города, презентации новых технологий и материалов.

Место проведения: Сургут, CK «СпАртА», ул. Энергетиков, 47 Организатор: ОВЦ «Югорские контракты», тел.: (3462)32-90-60, 52-00-41 www.yugcont.ru

23–25 ноября «Строительство. ЖКХ. Энергетика. Инновационные технологии — Крайнему северу» Проводимая в рамках Ямальского инновационного форума выставка «Строительство. ЖКХ. Энергетика. Инновационные технологии — Крайнему северу» уже стала профессиональной площадкой для обмена информацией между коллегами по отрасли, заключения сделок и партнерских соглашений. К тому же это отличная возможность показать потенциальным покупателям — предприятиям Крайнего севера товар лицом. Выставка объединяет почти два десятка направлений, обязательный пункт экспозиционной программы — строительные технологии, материалы, оборудование и спецодежда специально для работы в непростых условиях российского Севера.

Место проведения: Новый Уренгой, деловой центр «Ямал», ул. Юбилейная, 5 Организатор: ООО «СибЭкспоСервис-Н», тел. (383) 335-63-50 www.ses.net.ru

журнал Residence / октябрь (13) 2011

19


Рынок / Цена вопроса

Есть ли в Сургуте настоящий «комфорт»? Копить на «бизнес», жить в «экономе». Эксперты Residence попытались классифицировать жилую недвижимость Сургута. Текст: Галина Липатова

По инерции в Сургуте все еще считаются более престижными квартиры в домах на бульваре Свободы, улицах Чехова, Майской или Декабристов. Но по факту районы города уже сровнялись по уровню предлагаемого комфорта. По свидетельству риелторов, все больше сургутян хотят купить жилье именно в новостройках — где более просторные дворы, новая коммунальная инфраструктура, квартиры свободной планировки, а неподалеку возводятся современные гипермаркеты и мегамоллы.

Ж

илую недвижимость традиционно принято делить на три группы: эконом-класс, бизнес-класс (или «комфорт») и элитное жилье. В основу классификации заложены такие параметры, как местоположение дома, технологии строительства, наличие систем безопасности, паркинга, количество квартир на этаже, их площадь, высота потолков и прочие показатели. По вполне понятным причинам, отдельные критерии в применении к Сургуту просто не «работают». И в итоге квартиры, подходящие, к примеру, по метражу под категорию бизнес-класса, не соответствуют ему по другим параметрам. «Большая часть жилья в Сургуте смело может быть отнесена к жилью эконом-класса или вообще находится за границами этой классификации, — утверждает директор АН «Никс» Иван Новгородцев. — В период активной застройки города перед строителями стояла задача обеспечить рабочих жильем, поэтому возводились дома типовых проектов, без излишеств». С этим мнением соглашается и Гузель Гайнуллина, специалист агентства недвижимости «Модерн»: «По сути, рынок недвижимости однороден, в любом микрорайоне города примерно одинаково остро стоят проблемы с парковками, коммуникациями, наличием детских садов и школ, а все эти показатели также влияют на уровень жилья». Юлия Шанина, директор АН «Новоселье», говоря о ранжировании недвижимости, подчеркивает: для сургутян более привычна классификация по типу проекта. За обычными названиями — дома ленинградского или московского проекта, квартиры 112-й серии, трехлистники или же малосемейки — стоит вполне определенное представление о предлагаемом уровне комфорта, инфраструктуре и даже возрасте жилья. «Покупатель сразу понимает, какой вы-

Несмотря на относительную «молодость», жилфонд Сургута все же уступает новостройкам из-за своего однообразия, низкой энергоэффективности и невысокого уровня качества и комфорта. 20

журнал Residence / октябрь (13) 2011

соты в квартире потолки, сколько квадратных метров приходится на жилую площадь и из какого материала построен дом», — говорит она.

Самый экономный эконом

В большинстве случаев дома эконом-класса — панельные (примета Сургута: так называемые «деревяшки» и фенольное жилье остаются за пределами классификации), таких в Сургуте более 70% от общего жилого фонда. Типичный эконом-класс — дома моспроекта, малосемейки, трехлистники. Второй критерий отнесения жилья к этому классу — небольшая площадь квартиры. Так, однокомнатные квартиры моспроекта имеют площадь от 28 до 32 квадратных метров (жилая площадь — 16–17 кв. м, кухня — 6–7 кв. м, есть балкон, но санузел совмещен). Двухкомнатные — до 47 квадратов (тоже только панельные пятиэтажки, площадь кухни — 6–7 кв. м). Этим пятиэтажкам — от 15 до 30 лет, и расположены они по большей части в районе НГДУ, а также по улицам Бажова, Бахилова, Островского, Энергетиков, в меньшей степени представлены в 25-м микрорайоне. Девятиэтажные трехлистники не могут похвастать комфортными условиями — по факту это дома-общежития, которым также по нескольку десятков лет.

Крепкий середнячок

Первый синоним жилья бизнес-класса — комфорт, в этом случае первично качество дома, если шире — оптимальный для покупателя набор характеристик жилья. К бизнес-классу можно отнести — с большой натяжкой — еще одних ветеранов жилой застройки Сургута — дома ленпроекта (в свое время пришедшие на смену «хрущевкам» как дома класса повышенной комфортности). Однокомнатные уже большей площади — до 45 квадратных метров, с площадью кухни до 12 квадратов и 20-ю квадратами жилой площади. Двухкомнатные также большей площади — до 67 квадратов. Высота потолков на треть метра выше, чем в квартирах моспроекта, — 2,8 метра. На этой же позиции стоят и однокомнатные квартиры в домах 112-й серии (из отличий от ленпроекта — пятиугольный зал и две кладовых комнаты), а также так называемый моспроект улучшенный, больше обычного по площади на десять квадратов.


Рынок / Цена вопроса Эксперты дают такую характеристику жилью бизнес-класса: это дом, имеющий хорошую транспортную доступность, расположенный в обжитом и безопасном месте, преимуществом может быть находящийся рядом уникальный природный, исторический или культурный объект, при строительстве самого дома должны использоваться высококачественные материалы. «На определение уровня класса влияют не только внутренние параметры квартиры, но и внешние показатели — развитость инфраструктуры микрорайона, наличие магазинов шаговой доступности, детских садов или зеленых зон, парков», — рассуждает Гузель Гайнуллина. И даже при наличии средств на жилье хорошего уровня внешнюю обстановку и вид из окна за отдельные деньги не приобретешь.

Нет элиты — нет жилья?

На фоне общей скудности предложения вся недвижимость рангом чуть повыше автоматически причисляется к элитному жилью. Примета Сургута — элитное жилье, как правило, представлено малоэтажной застройкой, ее эпицентры — поселки Снежный, Белый Яр, Солнечный, Барсово, в городе — коттеджи в районе Дворца пионеров и по улице Безверхова. При этом один из признаков элитного жилья —одноклассовость застройки и социально-экономическая однородность жильцов —игнорируется, местная «рублевка» вполне может соседствовать с неблагоприятными жилыми зонами. Жилых домов класса люкс в Сургуте нет. Хотя некоторые риелторы интуитивно к элитному жилью относят дома с квартирами индивидуальной планировки и большей, чем стандартная, площадью (однокомнатные — около 50 квадратных метров и т. д.). Как элитное может быть преподнесено жилье в высотках по проспекту Ленина (так называемые «свечки»), но, по сути, это твердый бизнес-класс. «Элитное жилье по-сургутски — это, прежде всего, частные дома, таунхаусы и коттеджи, — говорит Юлия Шанина. — Есть единичные примеры элитных квартир, таких около десяти адресов на весь город».

КЛАССные новостройки

Классификация жилой недвижимости по большому счету сугубо условна. Не имея четких параметров и критериев, застройщики могут самостоятельно позиционировать свои новостройки как объекты класса эконом, комфорт или элитное жилье. Зачастую такие утверждения не более чем маркетинговый ход, и разница между экономом и классом повышенной комфортности едва ощутима. Но зато зримо отражается в цене. Эксперты, опрошенные журналом Residence, сошлись во мнении: большая часть новостроек в Сургуте также может быть отнесена к классу эконом. Отдельные эксперты даже соотносили сегодняшнее состояние рынка с периодом массовой застройки Сургута: дефицит жилья и ограниченные возможности покупателя побуждают

застройщика возводить небольшие по метражу, но потенциально доступные для большинства квартиры. «Хотя зачастую ситуация парадоксальная — чем меньше квартира по метражу, тем больше стоимость одного квадратного метра в ней», — отмечает Юлия Шанина. «На первичном рынке лидер рейтинга жилья эконом-класса — так называемые квартиры-студии площадью в 28 квадратных метров», — говорит Гузель Гайнуллина. Главный посыл застройщиков такого жилья — снизить себестоимость строительства, а потому большая часть новостроек сдается без отделки. Хотя в домах социального варианта есть побелка потолка, оклейка стен недорогими обоями, установлены стеклопакеты, сантехника, мойки. «Мы долго отходили от общежитий и вернулись к квартирам с подъездами общажного типа. Жаль, что застройщики Сургута мало внимания уделяют комфорту своих покупателей, строя высотные дома», — отмечает Денис Петров, директор агентства недвижимости «Удача». «Порой по отдельным параметрам — выгодности месторасположения, особенностям планировки — новое жилье вполне попадает в категорию бизнес-класса. Но при этом может хромать качество — промерзают стены, не совсем удачно проложены коммуникации, есть другие недостатки», — говорит Иван Новгородцев. К домам бизнес-класса из числа новостроек единогласно отнесли термомуровскую застройку «Северстроя», его же жилой комплекс «Северная Венеция» и ЖК «Саймовский», возводимый ФСК «Запсибинтерстрой». В отношении жилых комплексов «Никольский» и «Александрия» мнения разделились. Иван Новгородцев считает, что по замыслу данная комплексная застройка вполне подходит под определение эконом-класса повышенной комфортности, но из-за качества исполнения и сдачи в черновой отделке уровень недвижимости падает до эконом-жилья в чистом виде.

Минимальная стоимость 1-комн. квартиры эконом класса: новостройки — 1,5 млн руб. (27 кв. м), вторичный рынок — 1,8 млн руб. (27 кв. м). Ценовой максимум: новостройки — 2,1 млн руб (45 кв. м), вторичный рынок — 2,5 млн руб (30 кв. м). Минимальная стоимость 1-комн. квартиры бизнес-класса: новостройки — 3 млн руб (50 кв. м), вторичный рынок — 4,5 млн руб. (60 кв. м). Ценовой максимум: новостройки — 9 млн руб. (200 кв. м), вторичный рынок — 40 млн руб. (200 кв. м). По данным АН «Никс».

При определении класса жилья не стоит ориентироваться только на его стоимость. Зачастую соотношение цены и качества искажено. И порой квадратный метр в малосемейке равноценен по стоимости квадратному метру в квартире класса «комфорт».

Приоритеты

«Все больше запросов поступает на новое жилье, но сургутяне уже не хотят жить в панельных новостройках, просят подыскать им варианты относительно «молодых» кирпичных домов. Фактически это запросы на жилье бизнес-класса», — отмечает Юлия Шанина. По словам Гузель Гайнуллиной, сургятяне при покупке жилья предпочтение отдают если не новостройкам, то жилью не старше 15 лет. Среди покупателей, приехавших в Сургут, повышенный спрос на жилье эконом-класса, отмечает Денис Петров. По его словам, коренные сургутяне при покупке чаще всего склоняются к тем районам города, в которых выросли, не боясь переплаты за былую престижность жилья. «Считать стоимость квадратного метра показателем статуса жилья, на мой взгляд, неверно, но в Сургуте этот показатель актуален. К примеру, традиционно дороже жилье на бульваре Свободы, улицах Чехова, Лермонтова, проспекте Ленина», — уточняет он. журнал Residence / октябрь (13) 2011

21


Мегаполис / Интервью

Сургут торговый 10 вопросов о коммерческой недвижимости Роману Маркову, первому заместителю главы администрации Сургута.

Девелоперы расположенного на пересечении улицы Аэророфлотской и Нефтеюганского шоссе торгового центра уже назвали основных арендаторов. В их числе — известные сети О’КЕЙ и Media Markt. Открытие этого ТЦ запланировано на конец 2012 года.

Текст: Галина Липатова Фото: Татьяна Корченкина, фотоархив Renaissance Development 22

журнал Residence / октябрь (13) 2011

— Роман Иванович, насколько сегодня Сургут обеспечен торговыми площадями? — На 127%. Показатели Сургута — 885 квадратных метров на тысячу жителей при нормативе 695 квадратов. Но я скептически отношусь к этим цифрам, так как, говоря об обеспеченности торговыми площадями, мы не должны забывать об их качестве. Для столь современного города такой формат, как ларьки, киоски и прочие мелкие объекты, неприемлем. Конечно, начали появляться магазины иного вида — «Вершина», «Сибирь», «Рост». Но должны быть и другие форматы торговли — многофункциональные центры, подобные моллам в Санкт-Петербурге или Москве. — Какие крупные торговые центры откроют свои двери для сургутян в ближайшее время? — Точные сроки определяют инвесторы-застройщики, на дела которых уже повлиял кризис 2008 года. «Сургут Сити Молл» на Югорском тракте рядом с Ледовым дворцом должен быть достроен к началу 2013 года. Хотелось бы, чтобы был завершен стотысячник на выезде из города в 35-м микрорайоне, здесь также уже начато строительство. В 34-м микрорайоне строится многофункциональный комплекс «Широта 60». Общая площадь этих трех объектов — почти 390 тысяч квадратных метров. — Не будут ли новые торговые центры похожи как братья-близнецы по наполнению и не превратятся ли они в памятники архитектуры, оставшись невостребованными?

— «Начинка» зависит от собственников, но, думаю, в этих комплексах обязательно будут представлены сети федерального масштаба. Переизбыток торговых площадей Сургуту не грозит. В стратегии города прописано, что достаточно 2–3 крупных молла, которые будут работать на Сургут и на близлежащие города — от Нефтеюганска до Ноябрьска. Зону влияния Сургута мы оцениваем в 500–800 километров. Мы привлекли опытных консультантов, провели расчеты и процентов на 80–90 попали в точку. Как будут жить торговые комплексы дальше — покажет время. Невозможно избавиться от предпринимательских рисков. Однажды мы уже приняли решение выделить участки под автосалоны по Аэрофлотской, сейчас часть из них пустует. Ответственность за риски и за то, как перепрофилировать объект при необходимости, лежит на плечах собственника. — Оправдала ли ожидания города «Вершина», открытия которой ждали несколько лет? — Можно спорить о месте расположения «Вершины», но таких объектов, на мой взгляд, должно быть как можно больше. В Сургуте недостаточно знаковых зданий. Когда строилась Эйфелева башня в Париже, тоже шла дискуссия — нужна она или нет, а теперь это — символ города. О «Вершине» еще долгое время будут высказывать разные точки зрения, но равнодушным она не оставляет никого. Она достойно пережила кризис и открылась с заполненной на 100% торговой галереей. Скажу, что вторая


Мегаполис / Интервью очередь ТЦ все же планируется, но какой она будет — пока неизвестно, это решает собственник. — По какому принципу распределяется земля под строительство крупных торговых объектов? — Вся земля в Сургуте четко зонирована — градостроительными документами определено, где может быть торговая зона, где — жилая застройка и т. д. Главный принцип распределения участков — аукционы. Земля не должна доставаться бесплатно, а потом стоять годами неосвоенной. По отдельным — особо знаковым — участкам мы планируем проводить торги в два этапа. Сначала будет определяться концепция объекта, мы должны понять, что будет на этом участке, каковы параметры объекта, и только затем будут проводиться торги по земле. Примеры таких участков — известный всем пустырь на пересечении Мира — Островского, ядро центра города. Участки знаковые, и здесь ошибки быть не должно. — Прецедент для города — самовольно возведенное здание автосалона KIA. Можете ли вы гарантировать, что эта история не повторится? — Возможно результаты рассмотрения в суде иска администрации города о сносе «KIAцентра» сведут на нет желание самовольного строительства таких объектов. По генплану здесь должна быть расположена многоуровневая теплая стоянка, что совершенно логично для жилого микрорайона. В исковом требовании мы настаиваем либо на приведение здания в соответствие с первоначальным целевым назначением этого участка, либо на сносе объекта. Исправить ситуацию строительством паркинга на другом месте на этой же территории не получится — и без того большой кусок земли вырезали из зоны жилой застройки под стоянку. — Проявляют ли к Сургуту интерес крупные федеральные и международные сети или девелоперы коммерческой недвижимости? — Да, проявляют, но пока бы не хотелось указывать названия сетей. Интерес у инвесторов к Сургуту есть — это и продуктовый ритейл, и мелкооптовая торговля. Пока остается под вопросом, будут ли они выступать якорными арендаторами или же строить самостоятельные объекты. Это вопрос времени, и в ближайшие 3–5 лет крупные торговые сети в нашем городе обязательно появятся. — Насколько необходима торговая зона в ядре города, как предполагает нынешняя концепция? — Такие участки, как ядро города, должны жить 24 часа в сутки, то есть быть многофункциональными по максимуму. Сейчас таких примеров в Сургуте практически нет. Я не против торговой зоны, но здесь, ни в коем случае, не должен появиться мегамолл, иначе это будет выжженная территория. Столь крупные объекты должны располагаться за пределами города. Но при этом вместе с большой торговлей из центра города не должна уйти жизнь. Стратегией развития Сургута определен каркас торговых улиц, здесь должны располагаться неболь-

шие концептуальные, нишевые магазинчики, наподобие ритейл-стрит в Европе или Америке. Нечто похожее можно видеть сейчас на проспекте Ленина, на участке от 50 лет ВЛКСМ до Магистральной. — Как решается вопрос со стоянками у строящихся торговых центров? И каким количеством парковочных мест должен располагать стотысячный ТЦ? — На сегодня нормативы достаточно жесткие, и на градостроительных комиссиях обязательно обсуждается этот вопрос. Но здесь ситуация не столь однозначна. Есть ситимоллы, которые вынесены за пределы города, и здесь есть возможность разместить паркинги по нормативу: на сто квадратных метров не менее 15 мест для ТЦ большой площади. То есть, торговый комплекс в 100 тысяч квадратных метров должен иметь 15 тысяч парковочных мест (обязательно оборудовать вблизи не менее 80% мест, остальные можно разместить на расстоянии не более 150 метров). Другое дело — магазины на центральных улицах, где по-хорошему должна быть пешеходная доступность. Меня не радует, что проспект Ленина порой напоминает склад автомобилей. Да, в Сургуте не принято ходить пешком, но город не должен жить только для автомобилистов. Если в твоем магазине отличное предложение — к тебе придут пешком. — Насколько коммунальная инфраструктура города готова к приему таких колоссальных объемов коммерческой недвижимости? Уже сегодня говорят, к примеру, об энергодефиците… — Понимая логику, как развивается город, предприятия коммунального комплекса формируют свои инвестиционные программы. У Сургута есть все возможности, чтобы темпы обеих сторон совпали. При этом не стоит забывать о том, что параллельно идут программы энергосбережения, и пока никто не может просчитать, в какой точке программы развития и экономии сойдутся. Стараемся двигаться, исходя из объективных потребностей, не перегружая бизнесменов тарифами на подключение. Энергодефицита в Сургуте нет. Но требует изменений транспортная система энергоносителей.

«За последние 7–10 лет в городе произошли кардинальные изменения. Еще вчера здесь элементарно негде было пообедать, сегодня десятки ресторанов готовы принять тебя в любое время. Кто мог представить, что в Сургуте будет «Вершина», объект колоссальной сложности. Лет через шесть изменится и торговый Сургут. Возможно, даже раньше».

Общая площадь торговой недвижимости в Сургуте — около 280 тысяч квадратных метров, при этом почти половина всех торговых объектов представлена мелкорозничными форматами — небольшими павильонами и киосками. На тысячу сургутян приходится 885 квадратных метров торговых площадей, в Москве этот показатель равен 695 квадратам, норма Европы — полторы тысячи квадратных метров. журнал Residence / октябрь (13) 2011

23


Мегаполис / пРостРанство

Город без сердца Чего только в Сургуте нет! К примеру, до сих пор нет... внятного центра. Географически он существует. На деле же ядро города представляет собой внушительных размеров микс из ветхих домов, башен градообразующих предприятий и многоэтажной застройки самого разного типа. Призрак центра

Текст: Галина липатова Фото: алексей Ефимов

Л

акомый кусочек для инвесторов — ядро Сургута. Внушительной площади пятно — более 60 гектар — в границах бульвара Свободы, улицы Университетской, проспекта Ленина и береговой линии Саймы. Как оно преобразится? Окончательный вариант проекта застройки ядра архитекторы должны представить уже весной будущего года, пока же обсуждение ведется на уровне идеи.

Еще лет десять назад про Сургут можно было сказать, что в нем центр — везде: жилые кварталы, объекты соцкультбыта, образовательные учреждения, торговые объекты располагались по всему городу. Рост Сургута привел к закономерному результату — появлению центра и периферии. 24

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Очередная дискуссия о ядре города стала главным событием одной из последних летних рабочих встреч Ассоциации строителей Сургута и Сургутского района и администрации города. По словам архитектора компании «Юграстройпроект» Татьяны Наумовой, территория ядра легко укладывается в шесть функциональных зон. Первая — торгово-развлекательная — выделена под торгово-досуговые комплексы в 4–6 этажей. Другую часть территории отдадут под деловую зону. В нее попадают расположенные здесь здания Тюменьэнерго и Газпрома (в том числе и вторая высотка нефтяников, которую они планируют возвести в ближайшее время). Справа от Тюменьэнерго должны появиться офисные здания высотой до 13 этажей. Третья зона — гостинично-деловая, один из основных объектов — 28 или 30-этажная гостиница. Высотным акцентом социально-культурной зоны (выделенной, как подчеркнула архитектор, для социальных нужд) станет здание администрации города высотой в 20 этажей, из других объектов здесь стоит отметить театр и пассаж. Пятая зона — университетская, шестая — участок вдоль Саймы — рекреационная. Авторы проекта подчеркивают: данная территория должна быть многофункциональной, свой уголок в центре города должен быть у бизнеса, молодежи, науки, культуры и т. д. Еще один взятый за основу принцип — доступ к реке за счет благоустройства красивой набережной. Отдельными пунктами выделены создание комфортной среды и уникального пространства. Это значит, что в этой части Сургута могут появиться пешеходные прогулочные зоны, велосипедные дорожки, много зелени и парки с выходом к воде.

Нарисуем — будем жить?

Впрочем, познакомившиеся с концепцией планировки центра сургятуне оптимизма архитекторов не разделяют. Владимир Болотов, генеральный директор Сургутской торговопромышленной палаты, отмечает стратегические просчеты авторов. «Когда буквально в километре строится 130 тысяч квадратных


Мегаполис / пРостРанство метров торговых площадей, я бы хотел увидеть того инвестора, который рискнет замахнуться на серьезные капиталовложения в торговый комплекс без возможности оборудовать парковку, — отмечает он. — По сегодняшним нормам придется отдать несколько гектар под уличную стоянку или же на три этажа уйти под землю». Евгений Барсов, генеральный директор ОАО «Сургутстройтрест», предложил все «мертвые зоны» (так бизнесмен назвал деловые кварталы) перенести из центральной части города. «Если мы посмотрим на Москву, то увидим, что все деловое сообщество собирается переехать, может, и нам не стоит повторять ошибку, а рассмотреть вариант, чтобы деловая часть была перенесена в другое место, которое трудно осваиваемо, но по силам нашим мощным предприятиям. Ядро же сделать прогулочной зоной», — считает он. Виктор Унжаков, главный архитектор Сургута с 1989 по 2000 годы, напоминает, что работа над концепцией развития этой части города была начата еще 30 лет назад. Тогда горисполком собирался возвести здесь почти «Сургут-сити» — построить огромное количество административных зданий. Несколько лет назад, в 2005–2006 годах, была разработана концепция ядра Сургута, которая активно обсуждалась и также активно, похоже, была предана забвению. «Сейчас и слова не сказано о том, что было сделано раньше, — сетует Виктор Унжаков. — Предлагаются новые варианты в совершенной неувязке с окружающей средой. Нужно понять, чего не хватает в прошлых проектах, и выдать точное задание проектировщикам, иначе они еще долго будут рисовать такие детские картинки». «Сиротскими картинками», созданными без привязки к реальным объектам, назвал концепцию и Виктор Дегтярев, председатель совета директоров СК «СОК». Эксперты опасаются, что при столь плотной и монофункциональной застройке велики шансы «потерять» центр города. Тогда сургутяне будут гулять не по уютной пешеходной зоне, а от одной высотки к другой, то и дело упираясь в многосотенный паркинг или в шлагбаумы и заборы перед бизнес-центрами. Владимир Базаров, директор департамента по экономической политике Сургута, считает, что центр города должен жить 24 часа в сутки. «Торговая и гостиничная зоны могут быть более функциональными. Необходимо, чтобы нижние два-три этажа носили общественный характер — это может быть общепит, магазины. Территория должна быть живой. В городе уже есть красивые места, которые недоступны для широкой общественности», — отмечает он.

Полуостров имени СурГУ

Свою версию развития территории представил Сергей Косенок, ректор СурГУ. Если к его идеям прислушаются, то внушительную часть ядра (плюс площади за его пределами) займет настоящий университетский городок. У главного корпуса вуза появится здание

строительного института, соседство ему составят корпус биологического факультета с оранжереей и ботаническим садом, общежития, студенческий спортивный комплекс и еще десяток зданий. Отдельное место отдано МИРу — Мегаполису индивидуального развития, центру развития для школьников. «Я не претендую на то, чтобы это был университетский комплекс. Его могут забрать образование, культура, спорт», — говорит Сергей Косенок. Для большей убедительности представители университета приводят примеры западных городов, где центральные территории отданы вузам. Пока рано делать выводы о том, чье мнение верно и появится ли в Сургуте свой Арбат, площадь имени центра или масштабный университетский комплекс. Сургут во многом уникальный город: за плечами десятки лет, а при этом до сих пор не сформированы его основные территории. Есть не менее уникальная возможность сделать центр города по-настоящему неповторимым. И будет очень невежливо по отношению к Сургуту застроить его ядро коммерчески выгодными и инвестиционно привлекательными, но при этом не доступными или не интересными для большинства горожан высотками из стекла и бетона. Безыдейное ядро не сможет сформировать «харизму» центральной части города.

Лейтмотив каждой дискуссии о ядре города — «давайте не будем торопиться». Похоже, пока никто не готов взять на себя ответственность и предложить, какой должна предстать эта территория в будущем. А между тем здесь потихоньку появляются новые здания — готовится к открытию Дворец бракосочетаний, «Газпром переработка» обнародовала эскизы своего нового бизнесцентра.

АЛЕКСЕй УСОВ Директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута

Большое количество собственников земли в центре города — это объективная реальность. Ковровой зачистки территории не будет. Приступая к строительству, инвестор, будь то бюджетное ведомство или частная компания, должен решить

вопрос с собственниками, выкупить землю, заплатив полным рублем за дом и за землю под ним. Утвердив проект планировки и определив назначение конкретного земельного участка, мы будем вынуждены отказать собственнику избушки, который захочет построить на ее месте коттедж. Никто никого выгонять насильно не будет, но и строить деревню здесь уже никто не позволит.

АЛЕКСЕй САФИОЛЛИН Президент ассоциации строителей Сургута и Сургутского района

Считаю бессмысленными споры относительно строительства эстакады над лесным массивом, выходящей с проспекта Ленина на Комсомольский. Она должна стать одной из автомобильных линий, соединяющих ядро города с другими

районами. Сургуту грозит дальнейший рост числа автомобилей. Необходимо предусмотреть строительство эстакады уже сейчас, на стадии формировании концепции ядра города, чтобы потом не пришлось ничего ломать и переделывать. Если построить ее по хорошему проекту, с изысками, то она способна украсить центр города не хуже, чем здание любой формы и высоты.

журнал Residence / октябрь (13) 2011

25


Мегаполис / Управдом

Двор: инструкция по применению Яма, яма, еще яма, трещина... Если дворовые проезды у вашего дома не радуют ухоженностью и порядком, знайте: ситуацию можно исправить. Текст: Галина Липатова Фото: Вадим Заблоцкий, Алексей Ефимов

Большой ремонт Расходы на благоустройство дворов Сургута в 2011 году

120,4 млн рублей — средства из окружного бюджета 13,3 млн рублей — средства из бюджета города 36,7 млн рублей — средства собственников жилья Источник: ДГХ администрации Сургута 26

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Ж

илищный кодекс не оставляет сомнений в том, кто в ответе за придомовую территорию и внутридворовые проезды. Это — общее имущество собственников многоквартирного дома. Решение, пришла ли пора укладывать новый асфальт, будет ли во дворе парковка или стоит ли сажать во дворе аллею, принимать жильцам дома. Посредником между жителями и дорожниками-строителями-озеленителями и прочими исполнителями выступает управляющая компания или товарищество собственников жилья. Процедура привычная —созыв общего собрания и голосование. Мнение большинства (должно быть не менее двух третей голосов) — обязательно: даже тем, кто проголосовал против, придется расстаться с определенной суммой. Ухоженный двор — дорогое удовольствие. По подсчетам Валерия Кощуга, и. о. директора департамента городского хозяйства администрации Сургута, в среднем ремонт одного двора (включает в себя минимальное благоустройство и асфальтирование) обойдется собственникам в 3,5–4 миллиона рублей. «Стоимость ремонтных работ варьируется от 3 до 7 миллионов рублей, цена одного квадратного метра составляет 1,5–1,6 тысячи, — отмечает Валерий Кощуг. — Но математика здесь не совсем уместна, потому как речь идет о разных территориях — и по площади, и по состоянию. Где-то необходимо только обновить покрытие, а по соседству уже требуется убрать старые плиты и решить вопрос с ливневой канализацией». Итоговая сумма распределяется между собственниками, но не в равных долях, как можно предположить, а по количеству квадратных метров, которыми располагает жилец.

Местные особенности

Благоустройство дворовой территории, включая работы по ремонту и асфальтированию проездов (исключая текущую уборку двора), не входит в перечень коммунальных услуг, оплачиваемых жителями в течение года. А потому многомиллионная сумма —

весомая добавка к расчеткам. Даже неподъемная. По этой причине власти Сургута уже четвертый год практикуют софинансирование ремонта придомовых территорий. В этом случае большая часть затрат будет компенсирована из бюджета. Ранее — из городского, в 2011 году деньги пришли уже из бюджета окружного. Но спешить вставать в очередь на почти бесплатный ремонт стоит только после того, как общее собрание жителей решит, какую часть затрат они готовы взять на себя. Таково условие получения субсидии — собственники обязательно должны внести свою финансовую лепту. Пределов соучастия нет, но решением городской думы определено — из бюджета может быть компенсировано не более 90% от общей стоимости работ. То есть в любом случае десятую часть расходов жители должны взять на себя. Валерий Кощуг отмечает — сургутяне становятся более щедрыми и готовы оплатить 20–25% ремонта. Впрочем, дело не столько в щедрости. Готовность жителей софинансировать ремонт повышает, по словам чиновника, возможность именно этого дома быть включенным в список на получение бюджетных денег. Также учитывается общее «самочувствие» двора и сроки давности предыдущего ремонта. Особо ответственные могут ориентироваться на ГОСТы: по сегодняшним нормам размеры ям не должны быть больше 15 см по длине, 60 см в ширину и 5 см в глубину. «Но эти нормативы больше справедливы для автомобильных дорог, — поясняет Валерий Кощуг. — В большинстве случаев нет необходимости измерять ямы, зачастую все видно невооруженным взглядом. Если требуется лодка, чтобы добраться до подъезда, потому что весь двор в лужах, то и без ГОСТов все понятно». Чтобы получить субсидию, управляющая компания или ТСЖ должны предоставить администрации города несколько документов. Прежде всего — протокол общего собрания собственников жилья, в котором будут уточнены все рабочие моменты: сроки, необходимый объем работ, стоимость материалов и размеры софинансирования. Также необходи-


Мегаполис / Управдом

мо предоставить проектно-сметную документацию и информацию о ремонте этого двора за последние пять лет.

Важное примечание

Большое «но». Софинансирование ведется по схеме субсидий, а это значит, что бюджетные деньги будут перечислены управляющей компании только после полного завершения работ. Как будут платить собственники — всю сумму сразу или частями — это решение принимается на общем собрании. Как правило, платежи растягиваются на полгода-год (они включатся в тариф на текущий ремонт). Не каждая управляющая компания может позволить себе такие траты. Но и подрядчики ждать не будут — оплата их услуг должна производиться сразу. Как быть, если не хватает денег на счету этого дома? По словам Валерия Кощуга, в этом случае жильцы могут доверить управляющей компании взять кредит в банке (но тогда им придется оплачивать и проценты по кредиту) или же потратить на ремонт средства, вырученные от аренды общего домового имущества.

К началу сентября в Сургуте было отремонтировано 40 дворов, еще почти два десятка стояли на очереди. «Но пришлось внести корректировки в список дворов, рассчитывающих на субсидию, — рассказывает Валерий Кощуг. — Именно по той причине, что в ряде домов собственники еще раз все пересчитали и поняли, что для них это дорого». Ремонт продолжится до самого последнего возможного срока: укладывать асфальт при температуре ниже плюс восьми — все равно, что закапывать деньги в землю.

На заметку О том, как получить субсидию на ремонт двора, в подробностях расскажет постановление администрации Сургута № 532 от 11.02.2010, полную версию которого можно найти на сайте admsurgut.ru.

С участием

Наделив полномочиями управляющую компанию, собственники дома не должны дистанцироваться от процесса. Жители решают, как может преобразиться двор. Обязательно выбираются наблюдатели — они будут контролировать все финансовые вопросы, выбор подрядчиков, следить, как выполняются работы, и затем принимать готовый двор. Без подписи этих жил-уполномоченных УК не может рассчитывать на компенсацию расходов на ремонт. Выбор дорожно-ремонтной организации — тоже непростой вопрос. В этом году журнал Residence / октябрь (13) 2011

27


Мегаполис / Управдом

Народная примета: если двор дома радует своим состоянием, значит в доме есть особо инициативные жильцы. Оборудовать во дворе детскую площадку, разбить аллею или же обустроить каждому автовладельцу собственное парковочное место — такие решения принимаются сообща, на общем собрании. Пока россияне только привыкают к возможности управления общим имуществом дома.

проводились конкурсы, и в каждом — всего по одной-две заявки. Автодорожные компании предпочитают работать с другими объемами и в лучших условиях. Только тот факт, что дворы почти всегда заставлены автомобилями, — уже весомый контраргумент для дорожников. Компании, взявшейся за ремонт, необходимо будет обосновать стоимость своих работ, дорожная инспекция проведет экспертизу техзадания. Определяя масштаб работ, собственники, как правило, принимают решение в пользу комплексного ремонта проезжей части. Латание и ямочный ремонт уже не в приоритете.

Что такое хорошо?

Отдельного документа, где прописаны регламенты, каким должен быть двор, в Сургуте нет. Городские правила организации благоустройства отсылают к нормам технической эксплуатации жилищного фонда, которые в большей степени рассказывают об озеленении двора или ее уборке в разное время года. Но в своих требованиях сургутяне могут ориентироваться на запросы других городов. К

примеру, московские дворы благоустраивают по специальным правилам, за выполнением которых имеют право следить старшие по дому или подъезду, а при их отсутствии — инициативная группа жителей. Определено, что на проезжей части двора и тротуаров не должно быть выбоин, люки колодцев должны быть на одном уровне с проезжей частью, а планировка дворовых покрытий — обеспечивать сток воды. Обязательны плавные переходы и пандусы для беспрепятственного передвижения по двору инвалидов и пожилых людей. На детских площадках должны быть городки, качели, горки для детей и подростков разных возрастов. Во дворе — площадки со скамейками для отдыха пожилых людей. Если есть спортивная площадка, на ней должны быть отремонтированы ограждения, покрытие и оборудование, около каждого входа в подъезд жилого дома — стоять урны для мусора, на детских площадках и площадках для отдыха — на расстоянии до 100 метров одна от другой. И еще два десятка требований, которые под силу не только столице.

Валерий Кощуг И. о. директора департамента городского хозяйства администрации Сургута

Порядка 30% сургутских дворов требуют ремонта, в деньгах это около 1,8 млрд рублей. Остроту проблемы можно будет снять через 3–4 года, но при условии аналогичного этому году финансирования. Выделит ли округ средства на будущий год — неизвестно. Бюджет города финансирует такие ра-

28

журнал Residence / октябрь (13) 2011

боты по остаточному принципу, в этом году на эти цели было запланировано всего 15 млн рублей, это 3–4 двора максимум. Отремонтировав самые безнадежные дворы, можно будет менять подход — предупреждать разрушения, а не ликвидировать последствия.


Мегаполис / блиц-опРос

Как сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг? Андрей Матвеев коммерческий директор ан «альянс» На мой взгляд, сэкономить можно, выполнив несколько условий. Окна в доме не должны пропускать тепло, еще лучше — поставить стеклопакеты с энергосберегающим покрытием. Необходимо принять дополнительные меры по утеплению входных дверей, не забыв про теплосберегающие процедуры и для самого подъезда. В квартире должны быть установлены счетчики тепла с регуляторами подачи на отопительные приборы. Главная мера для экономии расходов на электричество — заменить обычные лампы энергосберегающими и светодиодными.

Вера Евстигнеева управляющий Сургутским офисом Тюменского филиала банка «ОТКрЫТИЕ»

Евгений Тарабанов начальник управления по связям с общественностью ОаО «Тюменьэнерго» Экономить на жилищно-коммунальных услугах не так сложно, как кажется. Нужно приучить себя к дисциплине: выключать свет, если нет необходимости в освещении, не оставлять телевизор для домашних животных, не практиковать обогрев жилья одновременно с его проветриванием, использовать светорегуляторы и энергосберегающие лампы, а еще содержать в чистоте светильники и окна, что само по себе позволит экономить до 30% электроэнергии. Второй способ — покупать экономную технику. Уровень технического прогресса сегодня позволяет сделать свою жизнь весьма эргономичной. Вся бытовая техника имеет информацию о классе энергопотребления: от А — очень экономичного, до G — прибора с высоким расходом электроэнергии. С 2003 года введены классы А+ и А++. Покупая холодильник и стиральную машину класса А+, вы точно не разоритесь на плате за электричество. Ну и, наконец, можно потребовать от вашей энергоснабжающей компании применять двухзонный тариф на электроэнергию. В этом случае можно все электроприборы, где имеется функция отсрочки или работы по времени (хлебопечки, посудомойки, стиральные машины, пылесосы-роботы и пр.), включать на ночь, ночной тариф в два раза дешевле, чем дневной. 30

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Я сформулировала для себя пять правил, которые помогают уменьшить траты на коммунальные услуги и которыми, как я предполагаю, пользуются многие. Первое правило: использовать энергосберегающие бытовые приборы. Правило номер два — выключать свет при выходе из помещения, номер три — при установке осветительных электроприборов не забывать о возможности использования датчиков движения, номер четыре — обязательно поставить приборы учета всех ресурсов. И, наконец, последнее правило — если были в длительном отъезде, необходимо обязательно обратиться в управляющую компанию для перерасчета платежей. Если в квартире не установлены счетчики, коммунальщики обязаны пересчитать платежи за газ, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.


Мегаполис / блиц-опРос

Дмитрий Малышев

Виктор Апрелков

Дмитрий Рассказов

директор ООО «ДМС-Сургут»

директор ООО «ТеплоПроектСтрой»

Одна из мер экономии для владельцев частных домов — установить газовую котельную систему отопления. Мы провели расчеты по установке такой котельной для складского помещения своей компании, площадь которого — пять тысяч квадратных метров. Если нам удастся подключиться к природному газу, то затраты на тепло (а заодно и на освещение, так как газовая котельная установка также является и источником электроэнергии) уменьшатся фактически в три раза в сравнении с его ценой у централизованных поставщиков. Если же помещение будет отапливаться на сжиженном газе, то экономия составит примерно 20–30%. Сегодня в Сургуте одна килокалория тепла стоит две тысячы рублей, при отоплении сжиженным газом ее стоимость не превысит полутора тысяч, природным газом — трехсот рублей. В крупных городах уже есть примеры, когда застройщики отдавали предпочтение автономным газовым котельным установкам и при возведении многоэтажных домов. Такое практикуется, к примеру, в Новосибирске.

Экономить на коммунальных услугах можно только при комплексном подходе, а для снижения сумм в расчетках в этом должна быть заинтересованность не только жителей, но и управляющих компаний, и, прежде всего, самих продавцов услуг. Интерес поставщиков ресурсов должен быть закреплен законодательно. Пока же этого нет, не вижу большого смысла в тех формальных методах экономии, которые практикуются сейчас. Фавориты мер экономии, конечно же, — установка узлов учета, грамотная культура потребления, применение энергосберегающих технологий. Это то, что в силах самого жителя, к примеру, разумно расходовать воду или потратиться на лампы нового поколения. С установкой общедомовых счетчиков тоже не все так просто: затраты на их установку и обслуживание зачастую сводят на нет все попытки сократить издержки на коммунальную инфраструктуру. Счетчики в большей степени эффективны в том случае, если есть возможность регулировать подачу тепла в каждую квартиру.

председатель совета директоров ООО «утилитсервис»

Татьяна Бычкова первый заместитель генерального директора ОаО «Тюменская энергосбытовая компания» Экономить на оплате за электроэнергию, не лишая себя комфорта, довольно просто, нужно лишь немного изменить свои привычки. Например, оставленное включенным в розетку зарядное устройство для мобильного телефона впустую потребляет электроэнергию. А если выключать все неиспользуемые приборы из сети, например, телевизор, компьютер, музыкальный центр, то можно снизить потребление электроэнергии в среднем до 300 кВт*ч в год и сэкономить до 500 рублей. Особое внимание стоит уделить классу энергоэффективности электроприборов. Бытовая техника класса А++ потребляет меньше электроэнергии, чем техника класса G. Однако первым шагом к энергосбережению является точный учет. Современные многотарифные счетчики позволяют перейти на расчеты по тарифу «день/ночь». Его особенность заключается в том, что цена электроэнергии ночью в два раза дешевле, чем днем. Включая ночью стиральную и посудомоечную машины, накопительный водонагреватель и другие электроприборы, житель экономит до 30% на потреблении электроэнергии.

Все самые эффективные способы экономии уже давно придуманы, и их польза подтверждена практикой. Первая мера экономии — установить в квартире приборы учета, результат будет заметен уже в первые месяцы. Со следующего года каждый многоквартирный дом должен быть оборудован общедомовыми счетчиками тепла, света, воды, это требование тоже не стоит игнорировать. Уменьшить сумму в квитанциях поможет и установка энергосбергающих ламп. Но порой можно обойтись и без глобальных ресурсосберегающих процедур, достаточно соблюдать простые правила. Не оставлять включенным свет, не устанавливать рядом совершенно несовместимую бытовую технику, к примеру, холодильник и обогревающую его электроплиту на кухне.

Константин Палий директор ООО «Стандарт Инвестмент» Если подходить к вопросу экономии глобально, то жителям дома стоит задуматься о создании товариществ собственников жилья. Главное преимущество этого способа управления — в возможности самостоятельно выбирать поставщика услуг, не переплачивая при этом за услуги управляющей компании. Все платежи аккумулируются на счете ТСЖ и расходуются только на содержание именно этого дома. У жилого дома появляется хозяин, который заинтересован в экономии — именно в домах, где действует ТСЖ, быстрее всего проводятся различные энергосберегающие процедуры, устанавливаются счетчики, вовремя ремонтируются подъезды и кровля. Интересный вариант экономии — для тех, кто не хочет зависеть от централизованных провайдеров тепла: устанавливать автономные системы отопления. журнал Residence / октябрь (13) 2011

31


Мегаполис / Территории

«Смольный парк» в центре Петербурга, на берегу Невы В последнее время рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга все больше внимания уделяет зеленым зонам вокруг жилых комплексов. Причины этой тенденции вполне понятны: настало время, когда для людей становится важным не только престижность и комфортность жилья, но и его экологичность. Наличие свежего воздуха и мест для прогулок — вот что сегодня является непременным требованием к жилью премиум-класса. Фото: фотоархив Группы ЛСР

К

  сожалению, центральные районы мегаполисов не всегда могут похвастаться большим количеством парков и скверов и тем более незагазованным воздухом. Но в центре СанктПетербурга есть такое место. Это район рядом со Смольным собором — в двух шагах от Шпалерной улицы и площади Пролетарской диктатуры. В самом центре северной столицы волею судеб сохранился и прекрасный архитектурный ансамбль, и обширная парковая зона. Кроме того, это самое солнечное и самое высокое место в городе. Благодаря возвышенности здесь же и самый чистый воздух в центре. Еще в Петровские времена именно в этих местах строила свои дома знать, например, восстановленные ныне Кикины палаты. В дальнейшем эта часть города всегда была несколько в стороне от столичной суеты. Вокруг Смольного монастыря текла размеренная жизнь. Здесь размещались Институт благородных девиц — для воспитания девушек дворянского происхождения, и Александровский институт — для обучения дочерей мещанского звания. Как известно, революция полностью изменила статус Смольного собора и Смольного монастыря. В здании Смольного инсти-

Группа ЛСР является одной из крупнейших строительных компаний России. Полную информацию о группе ЛСР можно получить на сайте www.lsrgroup.ru, а о компанияхдевелоперах, входящих в холдинг, объектах и квартирах — на сайте квартира-лср.рф 32

журнал Residence / октябрь (13) 2011

тута разместился Ленинградский городской Совет депутатов трудящихся. Впрочем, новая власть не изменила общей атмосферы места — этот район в излучине Невы по-прежнему оставался тихим, уединенным и статусным.

Новый квартал в историческом окружении

Новую страницу в истории этого места открывает Группа ЛСР, ведущая здесь строительство элитного жилого квартала «Смольный парк». Естественно, что строительство в центре Петербурга, в месте, овеянном историей, — задача крайне ответственная. При разработке проекта строителям приходилось учитывать всю специфику района. Проект, созданный под руководством известного архитектора Юрия Земцова, позволил максимально органично вписать новые здания в окружающее пространство, не нарушив общей архитектурной концепции. Первый дом строится в стиле постмодернизма с ярко выраженными чертами конструктивизма. Лаконичность без излишней детализации придает его облику деловой характер. Дом будет идеально смотреться с расположенным по соседству монументальным зданием, построенным в эпоху 1950-х годов. Из окон квартир откроются великолепные панорамные виды на Неву, парки и архитектурные шедевры — ансамбль Смольного монастыря и Смольный cобор. Особенностью проекта является большой выбор квартир различных площадей. На седьмом и восьмом (мансардном) этажах расположены эксклюзивные двухуровневые апартаменты. Также помимо просторных четырех— и пятикомнатных апартаментов есть комфортные квартиры меньшего метража, от одной до трех комнат. Квартиры имеют тщательно продуманные удобные планировки. Предусмотрено деление на гостевую и жилую зоны.


Мегаполис / теРРитоРии

Технологии и экология

Элитное строительство не возможно без применения самых современных технологий и ведется с использованием экологически чистых материалов. А проект здания, расположенного в центре города, славящегося своими архитектурными традициями, просто обязан быть эксклюзивным. При проектировании «Смольного парка» предусмотрены максимально комфортные планировки парадных и соответствие внутренних интерьеров стилистике всего здания. Обязательным будет подземный паркинг — неотъемлемая часть современного элитного дома. Прямо из паркинга можно подняться на лифте к дверям своей квартиры. Жильцы «Смольного парка» не будут зависеть от превратностей, настигающих городское коммунальное хозяйство. Здесь запланирована подача воды со стабильными санитарно-гигиеническими показателями, независимо от качества воды в городской сети. Это обеспечивается благодаря установке станции глубокой очистки водопроводной воды. Особое значение придается чистоте воздуха в квартирах. Приток воздуха осуществляется за счет установки в стены современных устройств — регулируемых клапанов индивидуальной вентиляции, которые позволяют поддерживать свежий воздух даже при закрытых окнах. Вытяжка происходит через каналы естественной вентиляции, которые расположены в санузлах и на кухне. На кухне предусмотрены два вытяжных канала: общий и отдельный для подключения вытяжки от плиты. Это обеспечивает быстрое удаление запахов на кухне даже при выключенной вытяжке. Предусматриваются места для установки наружных блоков систем индивидуального кондиционирования. Также

запроектирована повышенная расчетная электрическая мощность — от 10 до 25 кВт, в зависимости от площади квартиры. Благодаря этому будет обеспечена возможность установки в квартирах необходимой современной энергоемкой бытовой техники. Отдельное внимание уделяется охране личного пространства жильцов. В комплексе предусмотрены круглосуточное видеонаблюдение, служба консьержа, а также оборудование систем контроля доступа в здание.

Лаконичность без излишней детализации придает облику первого жилого дома комплекса «Смольный парк», возводимому в стиле постмодернизма, деловой характер. Новый дом идеально вписывается в историческую застройку этой части города, не нарушая общей архитектурной концепции.

В центре деловой активности

«Смольный парк» находится в отдалении от шумных магистралей города, но одновременно проходящие рядом Смольная набережная, Шпалерная улица, Суворовский проспект гарантируют отличную транспортную доступность до центров деловой активности Северной столицы. Кроме того престижность местоположения подчеркивается главными административными учреждениями Петербурга, которые расположены поблизости. В бывшем здание Института благородных девиц, созданном в начале XIX века по проекту Кваренги, сейчас размещается правительство Санкт-Петербурга. На пересечении Таврической и Шпалерной улиц находится знаменитый Таврический дворец — выдающееся произведение русского классицизма конца XVIII века, созданное по проекту Старова. В Таврическом дворце часто проходят деловые саммиты, культурные мероприятия. На Шпалерной улице и Суворовском проспекте сконцентрированы бизнес-центры и административные организации. Таким образом, местоположение «Смольного парка», несомненно, является уникальным — здесь комфортно жить, приятно проводить досуг и удобно работать.

Сургут, пр. Мира, 42, офис № 709, 710 Тел. (3462) 50-29-50 Тюмень, ул. Республики, 33, бизнес-центр World Trade Centre, офис № 409 Тел. (3452) 49-47-45 журнал Residence / октябрь (13) 2011

33


Мегаполис / теРРитоРии

Тюмень

как мечта северянина? Ближайшая соседка Сургута — Тюмень — уже давно вызывает интерес не только у югорских студентов и пенсионеров, перебирающихся на постоянное место жительства в более мягкий климат, но и у платежеспособного населения — тех, кто решил сменить северный мегаполис на город Большой земли.

Текст: анна Скорнякова, Евгения Гладущенко Фото: Евгений Шаров, фотоархив Тюменского Бизнес-журнала.

Тюмень сегодня — это экономически привлекательный, развитый город. С удобной транспортной развязкой, с выдающейся торговой и развлекательной инфраструктурой областной столицы. Современная Тюмень — динамичный, насыщенный стремлением и энергией город. Это подчеркивает не только огромное количество различных центров, магазинов, брендов, но и, в первую очередь, массовая застройка города. Тюменские инвесторы предпочитают комплексную застройку, новые микрорайоны заполняют и расширяют Тюмень. Высотные новостройки с квартирами современной планировки, с административными помещениями на первых этажах, с новыми больницами, детскими садами и школами сдаются едва ли не каждые три месяца.

Что и почем?

Сейчас застройка города — это крупный прибыльный бизнес, и, соответственно, он отражает потребности и желания покупателей. 34

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Динамика на рынке хоть и малозаметная, но положительная, это утверждение справедливо для новостроек и для рынка вторичного жилья. Наибольший прирост стоимости квадратного метра за месяц демонстрируют однокомнатные квартиры — плюс 2,5%. Застройщики активно возводят многоэтажки по запросам покупателей — «однушки» и «двушки». По данным аналитиков, трехкомнатных квартир в Тюмени уже начинает не хватать. Все представленные на первичном рынке недвижимости Тюмени типовые новостройки делятся на три вида: панельные, кирпичные и монолитно-каркасные. Панельные дома построены из блоков, и квартиры в них имеют стандартную планировку. Монолитно-кирпичные дома имеют каркас из железобетона, который снаружи отделан кирпичом. Минимальный срок эксплуатации таких домов значительно выше, чем у панельного и кирпичного жилья, и составляет по прогнозам около двухсот лет, отмечают застройщики. Одним из существенных достоинств монолитного, а также кирпичного домостроения является наличие свободных планировок и более высоких потолков. Площади квартир в таких домах больше, чем в панельных, а, следовательно, в них выше и их стоимость. В настоящий момент рынок претерпевает структурные изменения: панельное домостроение в городе встречается все реже, и в основном квартиры такого типа предлагаются уже во введенных в эксплуатацию домах. Застройщики предпочитают возводить кирпичные здания — по данным тюменских аналитиков, в структуре предложения они занимают около 60%. Например, это дома компании «Сибстройсервис» в районе Дома обороны, жилой комплекс «Снегири» компании «Элит Строй» в «Восточном-II», объекты компании «Мостострой-11» по улицам Амурской и Кузнецова. Что касается жилья бизнес-класса, то стоит отметить, что кирпичное исполнение является необходимым условием этого формата.


Мегаполис / теРРитоРии

Панельное домостроение становится все менее актуальным и составляет в общей доле новостроек чуть менее 7%. Оно, в частности, осуществляется в Восточном районе, районе Мыса и Лесобазы. Такие дома продолжают строить те компании, которые сами производят панели. Яркий пример монолитно-каркасного строительства — микрорайоны Заречный-3 и 4. В последнем своем проекте — в микрорайоне «Европейском» (Заречный-4) компания «ПартнерИнвест» возводит и кирпичные строения. Также монолитно-каркасные дома строит ГК «Дом» в Тюменском-2.

Новый формат «эконом»

Кризис в отрасли заставил многих застройщиков пересмотреть свои проекты. Именно с 2009 года в Тюмени все больше принялись возводить небольшие по площади квартиры, самыми популярными стали однокомнатные. И с этого же времени начались споры — что считать экономклассом. Застройщики заговорили о новом формате жилья — с высокими потолками и удобными планировками, но при этом с доступными ценами для многих. Однокомнатные квартиры в 40 квадратов, двушки — в 50–60, с высокими потолками, просторными кухнями — вот так сегодня выглядит эконом-жилье. Да и покупатели уже не хотят приобретать «хрущевки». Тем не менее, эконом — не значит дешево. Докризисные цены остались в прошлом. В Тюмени сложилась интересная ситуация:

этим летом, в традиционно мертвый сезон, наблюдался бум на рынке недвижимости. Количество сделок только в Тюмени перевалило за две тысячи. И это на 30% больше, чем за аналогичный период 2010 года. Как результат — прайсы стали подниматься. Докризисные цены — уже в действии. За три года стоимость жилья поднялась на тот же уровень, а где-то и обогнала прежние ценовые показатели. При этом 40% сделок заключаются с привлечением заемных средств. Сентябрь побьет и эти рекорды. Брендовые застройщики уже начали поднимать прайсы. По прогнозам, вырастут в цене однокомнатные квартиры эконом-класса и как минимум на 10%. По сравнению с июлем, доплатить за жилье придется около 200 тысяч рублей. Но на покупательской способности такие перемены не должны отразиться, так, сейчас уже наблюдается дефицит квадратов в сегменте эконом. Даже есть предпосылки к ажиотажному спросу. Сегодня банковская и строительная отрасли в России пришли в норму. Многочисленные ипотечные программы стимулируют покупательский спрос. Кроме того, можно отметить стремление тюменцев приобретать жилье в новостройках, вторичка интересует мало, только в случаях принципиального подхода

Из переписки на городском тюменском форуме (ветка посвящена переезду северян в Тюмень): «Предлагаю устроить акцию: переехал сам — помоги переехать другому. Или так — каждый тюменец обязан принять участие в организации переезда северянина в Тюмень».

По данным портала dom72.ru, только 6—7% жилья в Тюмени покупается северянами, приехавшими из Югры и Ямала. Áолее 40% сделок приходится на покупателей из Тюмени, чуть меньше 40% — с юга Тюменской области. журнал Residence / октябрь (13) 2011

35


Мегаполис / теРРитоРии

В Тюмени появилось понятие «жесткий эконом» — исключительно тюменское новшество, отражающее тенденцию роста цены на жилье эконом-класса. Эконом-класс стал более комфортным — просторные кухни, высокие потолки, свободная планировка, но при этом такое жилье — в дефиците. Квартиры экономкласса по доступности сегодня «жестче», чем могли бы быть.

к месторасположению объекта. Застройщики отмечают активность в спросе, который в равном процентном соотношении объясняют качеством своих строений и действием государственных программ (материнский капитал, жилищные сертификаты, субсидии молодым семьям). Также стоит отметить, что у многих застройщиков разработана система рассрочки. Срок и процент зависят от отдаленности сдачи объекта (чем дальше срок сдачи, тем больше срок рассрочки и нет процента), от суммы первоначального взноса (чем выше взнос, тем меньше процент или полное его отсутствие), от щедрости домостроителя и от стоимости квадратного метра. Кроме того, в Тюмени существует ранжировка кварталов, в основе которой лежит совокупность факторов: транспортная развязка, инфраструктура, наличие парковых зон, историческая значимость. Эти факторы заметно оказывают влияние на стоимость квадратного метра, а также на класс жилья, который возводят в районе.

Красота бетонного монумента

Тюмень всегда отличалась от северных городов архитектурной привлекательностью. Изначально облик города составляли одноэтажные и двухэтажные деревянные строения, украшенные изысканными резными элементами, зачастую ничуть не уступающими каменным изваяниям Москвы и Питера. Сейчас Тюмень строится из стекла и камня, но и при этом нельзя говорить об обезличивании города. Застройщиков областной столицы отличает индивидуальный подход, выражающийся в четкости архитектурной концепции. При застройке микрорайона продумывается 36

журнал Residence / октябрь (13) 2011

каждая деталь каждого здания, и микрорайон становится архитектурным ансамблем. Тенденция последнего времени — тяга к высотному строительству. Этот тренд задан, несомненно, экономическими показателями, но высотки никоим образом не портят внешний вид города. Так, самым высоким домом в городе по праву считается 24-этажный дом под названием «Северная жемчужина», который находится по улице Газовиков. На втором месте — жилой комплекс «Паруса» по Мельникайте, неподалеку от ТЦ «Премьер». Высота домов комплекса по окончании строительства будет составлять 23 этажа, а общая высота составит 100 метров, что даже больше, чем у «Северной жемчужины». Третье место делят сразу два сооружения высотой в 20 этажей. Это комплекс из пяти жилых домов «Радуга» на улице Широтная и строящееся на улице Одесская административное здание. Облик Тюмени меняется на глазах. В последние годы город становится все выше, краше и современнее. Вполне вероятно, что через несколько лет он станет напоминать крупный современный мегаполис с домами из стекла и бетона повышенной этажности. И тогда строения высотой 25—30 этажей уже не будут никого удивлять.


Мегаполис / теРРитоРии

Тюмень — город с богатой историей и своеобразной архитектурой. На территории современной Тюмени существует множество исторических зданий, среди них можно найти и те, которые были построены еще до того времени, когда Сибирь стала частью России. Самой старой постройкой в Тюмени считается русская крепость, возведенная на клиновидном мысу, там, где река Тюменка впадает в Туру. Эта крепость была разрушена еще в восемнадцатом веке. Напротив русской крепости — Царево городище, на территории которого можно увидеть остатки татарского поселения. В Тюмени находится Троицкий мужской монастырь. Изначально этот монастырь, основанный в семнадцатом веке, назывался Преображенским. В его комплекс входят Троицкий собор и Петропавловская церковь. Архитектурная композиция Троицкого собора выполнена в стиле барокко. Кроме этих основных элементов, комплекс включает в себя двухэтажные настоятельские покои и высокие каменные стены, построенные в конце восемнадцатого века. На берегах Туры есть еще одно примечательное историческое здание — церковь Вознесения с колокольней, построенная в 1789 году. Еще один памятник древнего зодчества — женский монастырь, построенный в Тюмени в 1601 году, и расположенная на его территории Ильинская церковь. Возле церкви есть монастырское кладбище, на котором в девятнадцатом веке была воздвигнута Всехсвятская часовня.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТь жИЛОй НЕДВИжИМОСТИ В НОВОСТРОйКАХ ТЮМЕНИ

Район

1-комн.

2-комн.

средняя цена

средняя цена

за 1 кв. м (тыс. руб.)

за 1 кв. м (тыс. руб.)

59,4

62,2

Тюменский мкр.

44,5

39,8

Заречный

51,5

48,6

40

39

40,6

40,3

Центр

Московский тракт Восточный-II

-

45,1

Мыс

Дом обороны

35,3

34,5

Стрела

42,9

42,6

Югра

40,7

40,7

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТь жИЛОй НЕДВИжИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Старый фонд (тыс. рублей)

Типовое Комфорт жилье (тыс. рублей) (тыс. рублей)

1-комн.

1605

1895

2410

2-комн.

2020

2615

4290

3-комн.

2515

3285

6615

4-комн.

2985

3840

11045

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Источник: dom72.ru

Местные достопримечательности

37


Мегаполис / Территории

«Сибстройсервис»: качественные кирпичные дома ОАО «Сибстройсервис» — одна из первых строительных компаний Тюменской области, образованных уже в условиях свободного рынка. Через год компания отметит свое двадцатилетие.

Фото: фотоархив ОАО «Сибстройсервис»

Н

а долю ОАО «Сибстройсервис» сегодня приходится 5% вводимого в регионе жилья. Единовременно компания возводит 30 тысяч квадратных метров жилья, а планы рассчитаны на несколько лет вперед. Это один из немногих местных застройщиков, опирающихся на собственную производственную базу и собственные бригады, ядро которых прошло еще советскую школу. Компания не использует труд гастарбайтеров — в этом нет необходимости.

457 квартир в шести домах строит на сегодняшний момент в Тюмени ОАО «Сибстройсервис». Из них 165 — в доме по Ямской, 164 — в микрорайоне «Восточный-II» (три дома), 128  — на Московском тракте (два дома). В ближайших планах — еще порядка 700 квартир в 11 домах в «Восточном-II», на Московском тракте и по улице Герцена. 38

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Практически все делается своими силами, субподрядчики привлекаются лишь для узкоспециальных видов работ (установки пластиковых окон или для сложных работ по фундаменту). На базе компании площадью 12 гектар разместились железнодорожные пути, склады, цех деревообработки, участки сантехзаготовок и монтажа электрооборудования. Собственный парк техники состоит из нескольких десятков единиц, в том числе и тепловоза. Вторая особенность стиля работы компании — строительство ведется по индивидуальным проектам, только из кирпича местных производителей: керамического ВЗКСМ и силикатного облицовочного завода «Инвест-силикат-стройсервис». Выбор в пользу кирпича пояснил Павел Юрочкин, директор по продажам и маркетингу ОАО «Сибстройсервис»: «Почему мы выбрали кирпичи и не переходим на монолит? Для монолита нужны хорошие бригады, которые умеют это делать. Таких немного, их приходится нанимать в других страх. Мы продолжим строить проверенным способом, пока не будем знать, как поведет себя монолит в условиях Западной Сибири и пока не появятся хорошие специалисты, с ним работающие. Мы не против новых технологий, мы — за. Но надо, чтобы они прочно вошли в нашу строительную систему. Когда будет достигнут определенный уровень, мы будем осваивать новинки. Стоит отметить, что многие клиенты категорически требуют только кирпич: он экологичен, с хорошей тепло— и звукоизоляцией, меньше промерзает. Из кирпича, как правило, строят элитное жилье. В Москве или Екатеринбурге дома эконом-класса — монолитно-каркасные с заполнением стен блоками. В Тюмени сложилась уникальная ситуация: пока еще можно купить за небольшие деньги квартиру в хорошем кирпичном доме».

Объекты

Приоритет компании — качественное жилье эконом-класса. Потолки возводятся с высотой до 2,8 метра. В черновую отделку входят чугунные радиаторы в квартирах, приборы учета, остекление лоджий и балконов. Территория объектов планируется комплексно. Возле всех домов предусмотрены гостевые парковки, на первых этажах расположены объекты соцкульт-


Мегаполис / Территории

быта, включая продовольственные магазины. За последние несколько лет компания возвела многоэтажные дома в центре Тюмени (на улицах Остапенко, Шиллера, Грибоедова) и на перспективных окраинах (на улицах Чаплина, Ставропольской). В 2010 году были сданы жилые комплексы «Таврический» в районе Дома обороны и пятый дом комплекса «Московский» на Московском тракте. В «Московском» квартиры продавались по 35 тысяч рубей за квадратный метр (сейчас собственники продают по 42—43 тысячи рублей), в «Таврическом» — по 38 тысяч. Причем это район без пробок и в нескольких минутах езды от центра. Показательный факт: все квартиры были распроданы еще на стадии стройки. Сейчас в стадии строительства три объекта: две новые 16-этажные секции «Московского» (всего их добавится восемь), жилой комплекс «Восточный II» (девятиэтажный дом и две 16-этажные секции, всего их будет шесть) и 16-этажный дом бизнес-класса «На Ямской». Девятиэтажка в «Восточном II» практически готова и будет сдана в этом году, начатые 16-этажные секции комплекса — в начале 2013-го, в том же году — первые 16-этажные секции «Московского». Дом на Ямской заселится раньше — в конце следующего года. Квартиры в нем стоят от 45 тыс. руб. за квадратный метр, и они еще есть в наличии — это одно из самых выгодных предложений в своем классе. В дальнейших планах — строительство жилого дома новой формации «Герцен Хаус» в районе улиц Герцена и Кирова. Участки под него выкуплены, в следующем году планируется начать строить. Компания обещает удивить город и сделать нечто принципиально новое для Тюмени, объединив в проекте экологию загородного парка, красоту классической архитектуры и убранство фешенебельного отеля. Однако этот дом доступен будет уже далеко не

каждому — в здании разместятся только 3-х и 4-комнатные квартиры площадью от 112 до 147 квадратов.

Сервисы

За годы кризиса компания пересмотрела принципы работы с клиентом и перестроила службу продаж. Расширяется сеть офисов продаж. Сейчас их три — все в Тюмени, а следующий откроется в Тобольске: город дает стабильный поток клиентов, в том числе благодаря хорошим связям компании с Запсибкомбанком. Всю основную информацию о новостройках сегодня можно получить на сайте «Сибстройсервиса». На объектах работают веб-камеры, позволяющие следить за ходом строительства — это особенно актуально для северян. Предусмотрена возможность проведения сделки сотрудниками компании по доверенности. Действует гибкая система оплаты. Предоставляется беспроцентная рассрочка. В случае полной оплаты покупатель получает подарочный сертификат на 50 тысяч рублей в магазинах «Теплоотдача» группы компаний «Роса», при 50% оплате сумма сертификата составит 25 тысяч. Желающие могут заказать квартиру уже в чистовой отделке («эконом», «эконом+», «бизнес» либо индивидуальный проект), и она будет выполнена к моменту сдачи дома. Работу с покупателем компания продолжает и после приобретения квартиры, в том числе решает вопросы с перепланировкой и оформлением в регистрационной палате. В отделе продаж уверяют, что если вдруг клиенту не удастся найти необходимый вариант в их новостройках, специалисты компании всегда посоветуют, к каким застройщикам обратиться. В конце концов, это тоже выполнение официальной миссии компании: «Сделать жизнь людей лучше, обеспечив качество и комфорт повседневной жизни».

ОАО «Сибстройсервис» за время своего существования ввело в эксплуатацию 264 354 кв. м объектов жилья и соцкульбыта. В 2010 году компанией введено в эксплуатацию 21 063 кв. м. Общее число работающих — 340 человек, из них дипломированных специалистов — 70 человек, что составляет 20,5% от общего количества. При строительстве жилых домов компания заботится о качестве и комфорте нового жилья. Все возводимые компанией жилые дома — в кирпичном исполнении, с квартирами индивидуальной планировки, расположены в экологически чистых районах с хорошей транспортной развязкой, позволяющей добраться в любую точку города за считанные минуты. ОАО «Сибстройсервис» осуществляет деятельность на основании Свидетельства СРОСТО: от 21.12.2009 года, №ТО-А-000272.

Тюмень, ул. Н. Чаплина, 132, корп. 1/1 Тел.: (3452) 31-41-63, 74-54-64, 45-14-60 www.sib72.ru журнал Residence / октябрь (13) 2011

39


Мегаполис / Дом для бизнеса

Трудности перевода При дефиците подходящих вариантов «жилья» для офиса или магазина один из самых компромиссных вариантов — «поселить» свой бизнес в обычной квартире. Конечно же, пройдя все сложности перевода жилой недвижимости в нежилую. правило, ниже в среднем на сто тысяч рублей, утверждают сургутские риелторы. Но юристы предупреждают: даже при такой скидке необходимо тщательно обдумать свое решение: перевод квартиры в нежилой фонд— процедура не из простых, отнимает много времени и стоит недешево.

Особый жилец

Текст: Татьяна Власова, Галина Липатова Фото: фотоархив журнала Residence

П

очти норма для новостроек — у большинства новых домов первые этажи отданы под коммерческие нужды: инвесторы заранее продумывают необходимость размещения здесь офисов, магазинов, кафе, булочных, парикмахерских, ателье и прочих объектов сферы услуг. Но, желая стать обладателями помещений в местах с высоким трафиком (а таким могут похвастать, прежде всего, обжитые районы города), предприниматели все же предпочитают выкупать квартиры на первых этажах дома с дальнейшим их перепрофилированием в нежилой фонд. Стоимость таких квартир, как

Если квартира приобретена в ипотеку, то ее перевод в нежилой фонд возможен только с согласия банка-кредитора. Стопроцентный отказ гарантирован, если квартира заложена в банке или находится под арестом. 40

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Одно из главных условий — квартира, в которой планируется разместить в будущем кафе, ателье или магазин, должна быть расположена только на первом этаже. Выше — лишь при условии, что помещения снизу не являются жилыми. Еще одно обязательное требование — будущий офис или магазин в жилом доме должен иметь отдельный вход, изолированный от входа в подъезд и лестничных площадок. Знающие люди советуют: еще при покупке квартиры обязательно уточните, какие именно инженерные коммуникации проходят в месте предполагаемого крыльца отдельного входа. Невозможность их переноса может стать серьезным препятствием для оборудования входа. Если отдельный вход невозможен по техническим причинам, необходимо убедить жильцов в том, что вход клиентов в офис не принесет им хлопот. Поверить в это должно не менее двух третей собственников жилья в доме. Жилищный кодекс не требует согласовывать перевод квартиры со всеми собственниками, но в департаменте архитектуры и градостроительства настоятельно рекомендуют быть хорошим соседом и заручиться согласием всех жильцом дома. Прежде всего — владельцев смежных помещений. В «переводимой» квартире никто не должен жить. Даже если человек здесь формально зарегистрирован и при этом проживает в другом месте, это не аргумент для принимающих решение. Так что если принято решение отдать под коммерческие нужды собственную квартиру, стоит заранее позаботиться об этом моменте. Нет шанса получить разрешение на перевод и в том случае, если жилье является частью жилого фонда, то есть в комнате, в коммуналке или же в так называемой гостинице открыть офис не получится. Это касается и жилья, арендуемого по договору социального найма.


Мегаполис / Дом для бизнеса Зато можно смело переводить в нежилой фонд помещение, которое полностью признано непригодным для проживания людей. В целом же стоит быть внимательными к каждой детали. К примеру, наличие в квартире газовой плиты может стать серьезным препятствием — по СНиПам нежилое помещение не должно быть газифицировано.

Документально

Не менее ответственный этап — подготовка документов. Жилищный кодекс четко определяет их перечень. Помимо заявления о переводе, документов, подтверждающих права собственности, плана переводимого помещения с его техническим описанием или технического паспорта, необходимо также предоставить поэтажный план дома, в котором расположена квартира, проект переустройства или перепланировки помещения (если планируются). Казалось бы, все предельно ясно. Но на практике дело складывается совершенно иначе. На сайте Сургутского бюро технической инвентаризации опубликован другой перечень документов, которые нужно предоставить в департамент архитектуры и градостроительства. К примеру, необходима справка о том, что в квартире никто не прописан, согласование проекта в Санэпиднадзоре, Госпожнадзоре, техническое заключение СГМУП «БТИ» или другой организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях, справка о том, что дом не признан аварийным и не стоит в планах на капитальный ремонт и реконструкцию, информационное письмо из архитектурно-планировочного управления о возможности устроить отдельный вход в помещение. На решение о переводе жилья в нежилой фонд департамент архитектуры и градостроительства берет 45 дней. Окончанием процедуры перевода должно стать получение документа, который подтверждает возможность перевода, одновременно департамент направляет копию решения собственникам соседних помещений. Решение об отказе должно быть мотивированным, с конкретным указанием причин или пунктов нарушения требований законодательства. Второй шанс есть — данное решение может быть обжаловано в суде. Большую часть документов — техпаспорт, поэтажный план — необходимо получить в БТИ. Самая хлопотная часть — проект перепланировки и обустройства отдельного входа, именно здесь кроется огромное множество технических и нормативных требований. Свою помощь в сборе документов предлагают десятки юридических фирм, агентств недвижимости, а также местное бюро технической инвентаризации. Компании готовы взять на себя все хлопоты, но при этом свои услуги они оценивают в сотни тысяч, в среднем за перевод жилой квартиры в нежилой фонд придется отдать около 350 тысяч рублей. Внушительная часть этой суммы приходится на оплату услуг

проектировщика или архитектора. Итоговая сумма, равно как и сроки сбора документов, зависит от сложности объекта. Как минимум, на все процедуры может уйти не менее полугода.

Что дальше?

Только получив разрешение, можно начинать действовать — делать отдельный вход, перепланировку, подводить необходимые коммуникации. Заключение департамента может содержать ограничения или требования к собственнику помещения по его переустройству (как правило, указывается полный перечень работ). Если задуман глобальный передел, то обязательно нужно пригласить в гости комиссию, которая подпишет акт приемки помещения. Вести строительно-ремонтные работы лучше в рабочие дни и начинать их не ранее девяти утра, чтобы не нарушать спокойствия соседей.

Если бизнес «поселился» в квартире нелегально, владельцу недвижимости грозит штраф в размере 1500 рублей. Если при этом была произведена перепланировка, штраф достигнет суммы до 5 тысяч рублей для должностных лиц, для юридических лиц штраф составит от 40 до 50 тысяч рублей.

Сложный вопрос — нужно ли переводить в нежилой фонд жилые помещения, которые используются как мини-гостиницы или гостиницы квартирного типа. Юристы считают, что если такая гостиница расположена не в отдельном здании, а в одной или нескольких квартирах, достаточно заключить с собственниками договор коммерческого найма. Порядок перевода жилья в нежилой фонд • Сбор необходимых документов в БТИ (поэтажный план дома, технический паспорт, план этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено помещение). • Экспертиза переводимой недвижимости: исследование перегородок, перекрытий, стен, замеры, выработка планировочного решения. • Разработка технического заключения о возможности перепланировки помещения с устройством отдельного входа. • Создание проекта. • Согласование разработанной проектной документации с департаментом архитектуры и градостроительства. Кстати, в Сургуте есть проектные организации, занимающиеся, в том числе, и помощью в оформлении проектной документации.

• Получение официального уведомления в управляющей компании об отсутствии данного дома в списках на реконструкцию, капитальный ремонт, снос, признание аварийным. Сбор пакета документов об отсутствии задолженности по квартплате и отсутствии зарегистрированных лиц в переводимой недвижимости (выписки из ЕГРП). • Разработка заключительного пакета документов для сдачи в профильный департамент. • Получение разрешения о переводе. • Проведение ремонтно-строительных работ. • Подписание всех актов, в том числе и акта о завершении перепланировки или переустройства. • Внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение номера нежилого помещения. • Регистрация нежилого помещения в Регистрационной палате.

журнал Residence / октябрь (13) 2011

41


стРоительство / блиц-опРос

Какие проблемы с поставками специализированной строительной техники ощущаются в Югре? Сергей Черкашин

Арам Андреасян

главный механик ЗаО «автодорстрой»

генеральный директор ООО «ФСК «Запсибинтерстрой»

С предложением проблем нет, закупаем технику у официальных дилеров, по отдельным позициям работаем с производителями напрямую. Проблема кроется в другом: не все поставщики могут обеспечить качественную техническую поддержку. Есть примеры, что как только заканчивался срок гарантийного ремонта, мы отказывались от услуг центра технического обслуживания официального дилера и находили другого подрядчика на эти работы. Еще один непростой момент — поставки запчастей. Понятное дело, что ни один дилер не сможет обеспечить наличие на складах всех запасных частей для своей техники. Линейка большая, ассортимент включает в себя не одну тысячу единиц, более того — некоторые позиции отличаются по годам выпуска. По этой причине приходится ждать, пока детали доберутся до Югры. Сейчас в парке «Автодорстроя» насчитывается более 60 различных типов дорожно-строительной техники, периодически пополняем «штат». Интерес к новым поставщикам есть, но это должны быть проверенные компании. Поставщик должен нести ответственность за предлагаемую технику, а понять, что он не готов к ответственности, можно уже в первые несколько минут разговора с менеджером, представляющим интересы бренда. Даже если техника имеет столетнюю историю эксплуатации, должны быть люди на местах, которые смогут обеспечить ее грамотное обслуживание, это залог длительной и безаварийной эксплуатации техники.

В городе не хватает качественных скоростных высотных кранов, поскольку относительно недавно в Сургуте начали строить высотные дома. А в целом у нашей компании никаких перебоев с поставщиками специализированной строительной техники не возникает. Я не вижу проблем у тех людей, которые хотят работать.

42

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Динар Хабибуллин заместитель директора по капитальному строительству ООО «ЗапСибМонтажСнабСервис» Новые приемы и технологии в строительстве оставили в прошлом кустарные подходы к застройке северных городов. Вопрос — готов ли сургутский строитель к таким новациям? Беда российского строителя в использовании устаревшего автопарка строительной техники. Общий возраст технопарка давно перевалил за тридцать лет, и обновлять его строители не спешат по причине дороговизны специализированной техники. Зачастую ее покупка съедает закладываемую средней строительной компанией прибыль, в итоге такие траты приводят к значительному удорожанию квадратного

метра. На мой взгляд, одной из главных проблем с поставками техники можно считать отсутствие в регионе организаций, которые строят свой бизнес на передаче спецтехники в наем. Как это делает, к примеру, «Техностройконтракт», официальный дилер Hitahi.

Иван Бурбела директор ЗаО «Запсибинтерстрой» Югра испытывает огромную потребность в башенных кранах с высотой подъема до ста и более метров. В настоящее время мы строим 26-этажный дом, и нам приходится арендовать кран у московской компании. Ни одна местная организация не смогла предложить такую технику. Услуги москвичей, понятное дело, больно бьют по карману. Расстояние от столицы до Сургута внушительное, а все перебазировки — за счет заказчика. Пока мы заинтересованы только в аренде такой техники: ведется единичное строительство высоток, и приобретать кран в собственность компании смысла нет, он еще не скоро сможет отработать затраты. Мы готовы взять кран в аренду у местного поставщика. Хотелось бы, чтобы это была импортная техника, но не ширпотреб китайского производства. К примеру, немецкие или французские краны отличают серьезный моторесурс, повышенная износоустойчивость, отличная скорость подъема грузов. Мы должны укладывать не менее четырех кубометров бетона за двадцать минут, и скорость подъема имеет большое значение.


Строительство / Спецпроект

«Универсал-Спецтехника» и John Deere: у нас серьезные намерения «Универсал-Спецтехника» работает на российском рынке спецтехники уже 10 лет, за это время компания зарекомендовала себя как ведущий поставщик строительного и складского оборудования. С 2009 года «УСТ» поставляет в Россию строительную технику всемирно известного американского производителя John Deere.

Уже в стандартной комплектации техника John Deere готова к работе в России – снабжена всем необходимым для работы в холодное время года, русскоязычными мониторами, встроенной системой диагностики. На поставляемых в нашу страну машинах установлены двигатели особого стандарта — не столь требовательные к качеству топлива и имеющие дополнительную ступень фильтрации.

44

журнал Residence / октябрь (13) 2011

C

егодня машины John Deere пользуются популярностью в Югре и на Ямале и успешно эксплуатируются на нефтяных месторождениях компаний ООО «Трансремстрой», ЗАО «Салым Петролеум Девелопмент Н.В», ООО «СИБЭЛЕКТРОСНАБ» и др.

Американское качество в российском формате

Строительная техника John Deere — новинка на отечественном рынке, но сельскохозяйственные и лесозаготовительные машины этого бренда известны у нас давно, и в их надежности и экономичности сомневаться не приходится. В Россию с 2009 года поставляются шесть видов строительной техники John Deere: автогрейдеры, экскаваторы-погрузчики, бульдозеры, мини-погрузчики, колесные фронтальные погрузчики, шарнирно-сочлененные самосвалы. К освоению нового рынка корпорация John Deere отнеслась со всей серьезностью. В стандартной комплектации эти модели оснаще-

ны всем необходимым для работы в холодное время года, русскоязычными мониторами, встроенной системой диагностики. Специально для России на машинах John Deere устанавливаются двигатели стандарта EU Stage IIA и EU Stage IIIA — не столь требовательные к качеству топлива, как двигатели стандарта EU Stage IVA, которыми оснащается стройтехника для американского рынка. Кроме того, в расчете на качество российского топлива машины John Deere в дополнение к имеющимся 3-м ступеням фильтрации оснащены 4-м — мощным фильтром-водоотделителем, а в топливной системе установлен датчик присутствия воды. Автоматические системы защиты контролируют температуру рабочих жидкостей и нагрузку. Для эксплуатации в холодном климате все строительные машины John Deere в стандартной комплектации оборудованы подогревателем блока двигателя на 220 вольт, а также устройством облегчения запуска двигателя с помощью эфира. Еще одним важным преимуществом техники John Deere является упрощенное техническое обслуживание: ТО машин можно провести с уровня земли.

Автогрейдеры

Особенно пришлись по душе российским компаниям грейдеры John Deere. Эти машины на сегодняшний день уверенно заняли 25% рынка и стали лидерами продаж в России. Полноприводные грейдеры John Deere — без преувеличения уникальные машины: их производительность в 2–3 раза выше, чем у аналогов. Оборудованные лучшими в своем классе устройствами повышения эффективности, например, уникальной коробкой передач с адаптивным переключением (EBS) и двухпоточным гидростатическим приводом переднего моста, автогрейдеры серии G имеют высокую производительность при выполнении самых разнообразных работ. В ЯНАО грейдер John Deere модели 772G работает на Ново-Уренгойском нефтехимическом комплексе компании «Трансремстрой».


стРоительство / спецпРоект Техника, по признанию клиента, превзошла все ожидания: в срок и без простоев позволяет выполнять все задачи и сводить к минимуму эксплуатационные затраты.

Экскаваторы-погрузчики

Экскаватор-погрузчик John Deere 710J на сегодняшний день не имеет аналогов. Он заменяет две специализированные машины: по параметрам обратной лопаты и усилию копания на ковше соответствует колесному экскаватору (объем ковша экскаватора 0,5 м, усилие копания 75,6 кН), а по характеристикам погрузочного ковша — фронтальному погрузчику (объем ковша до 1,43 м). Максимальная глубина копания составляет 6,81 м! Такой экскаватор-погрузчик эксплуатируется на нефтяном месторождении Приразломное нижневартовской компанией «СИБЭЛЕКТРОСНАБ». Экскаватор-погрузчик 325J создавался специально для российских условий на базе американской модели — стрела экскаватора может горизонтально перемещаться по направляющим. За счет мощной и высокопроизводительной гидросистемы усилие копания на ковше достигает 67,8 кН, это один из самых высоких показателей в классе.

Мини-погрузчики

Мини-погрузчики John Deere с возможностью установки на них более 60 видов различного навесного оборудования отличаются рядом уникальных особенностей. В частности, процесс замены навесного оборудования упрощен до невозможности благодаря уникальной быстроразъемной муфте Quick-Tatch — нажатием кнопки из кабины! Кстати, блокирующая муфта самостоятельно очищается от грязи. Для того, чтобы поставить стопор стрелы, оператору не нужно даже вставать с кресла — у конкурентов для этого требуется выходить из кабины.

Бульдозеры

Бульдозеры John Deere — мощные, производительные и легкие в управлении. Электроуправление гидравликой позволяет оператору без усилий контролировать работу бульдозера. Гидростатическая трансмиссия бульдозеров John Deere снижает расход топлива и увеличивает маневренность и производительность — переключение передач бесступенчатое, давление в гидросистеме остается постоянным. Еще преимущество гидростатической трансмиссии — две гусеницы могут одновременно вращаться в разные стороны, то есть бульдозер способен поворачиваться на одном месте. Установленная система безопасности контролирует температуру масла в двигателе, режимы работы трансмиссии, давление в гидросистеме.

Фронтальные погрузчики

Дорожное строительство и другие крупномасштабные проекты требуют надежных и мощных машин. Поэтому нефтяная компания «Салым Петролеум Девелопмент Н.В.» выбрала фронтальный погрузчик John Deere 544К для работы на месторождении в поселке Салым. Погрузчики John Deere имеют множество полезных функций для сокращения рабочего цикла и экономии топлива. Дизельные двигатели Power-Tech™ обеспечивают лучший в классе пиковый крутящий момент, что способствует сокращению рабочего цикла и увеличению скорости наполнения ковша. Функция Power Bulge обеспечивает мощность лошадиных сил для повышения скорости подъема стрелы и разгрузки ковша на 15% больше, чем у аналогов. Высокая скорость достигается даже при работе в сложных условиях эксплуатации или с влажными и слежавшимися материалами.

Качественный сервис — наше главное преимущество

«УСТ» предлагает клиентам не только технику премиум-класса, выгодные финансовые условия, но и отличный сервис, а также оперативную поставку запасных частей. В сервисных подразделениях филиала в Сургуте и Нижневартовске имеются полностью оборудованные сервисные автомобили, ремонтная база, работу выполняет высококвалифицированный персонал. Передвижные мастерские на базе микроавтобуса Peugeot Boxer обеспечивают высокий уровень обслуживания и технической поддержки в нужные сроки даже на отдаленных, труднодоступных базах. Сервисные инженеры выезжают к клиенту по первому требованию в любое время, включая выходные и праздничные дни, чтобы исключить простои техники. На складе «УСТ» в Сургуте всегда имеется необходимый объем запчастей. На случай сезонного увеличения спроса в наличии есть резервный запас. Выбирая технику John Deere и сотрудничество с компанией «Универсал-Спецтехника», вы делаете неоценимый вклад в развитие своего бизнеса и получаете гарантию высокопроизводительной работы на долгие годы. Компания «Универсал-Спецтехника» с брендом John Deere пришла в ХМАО и ЯНАО всерьез и надолго, и мы уверены, что сумеем стать сильным игроком в вашей команде.

Филиал «Универсал-Спецтехника» в Сургуте Восточный промрайон, ул. Сосновая, 6, корп. 8 Tел.: (3462)77-44-10, + 7(922) 446-10-01 E-mail: info-surgut@u-st.ru журнал Residence / октябрь (13) 2011

45


без гРаниц / вид на жительство

Рим: азбука недвижимости Город нескольких эпох — великой Римской империи, эпохи Возрождения, Рим сегодня — один из самых современнейших мегаполисов мира. Покупка недвижимости здесь обойдется в разы дороже, чем в Лондоне или Париже, и, тем не менее, к примеру, в центре Рима жилья в продаже фактически нет. Но располагая внушительной суммой денег, здесь с легкостью можно стать владельцем настоящего дворца с многовековой историей. гих невозможно изменение даже интерьеров. Самое важное — исторический объект снаружи должен соответствовать историческому облику. То есть нельзя снести старое здание и возвести новое или же сделать надстройку. Исключения бывают: именно в этой стране можно встретить исторический замок, войдя в который поразишься современности его внутренней обстановки.

В — вид на жительство

Фото: александр Онопа При подготовке материала были использованы данные порталов Prian.ru и Irn.ru.

А — аренда

Арендовать жилье в Италии нерезиденты могут на срок не более трех месяцев. При этом настоятельно рекомендуется избегать сделок с частными лицами — иностранцам все же лучше обращаться в агентства недвижимости. Договор с ним заключается дважды — сначала на поиск подходящего жилья, после — подписывается договор аренды с собственниками. Норма для итальянцев — обязательное внесение задатка.

Б — безопасность

Особенность итальянского рынка недвижимости в том, что государство защищает его от спекуляций. Еще одна зона госконтроля — ограничения на строительство и пристальное внимание к сохранению исторического наследия. Решившись приобрести домик с историей, стоит внимательно изучить ограничения по его реконструкции. К примеру, есть здания, где необходимо сохранять только фасады. В дру46

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Покупка апартаментов в Риме вовсе не означает, что автоматически будет присвоено итальянское гражданство. Приобретение недвижимости дает определенные визовые льготы: владелец жилья может получить мультивизу, дающую право на многократный въезд в страну. Подав документы на получение вида на жительства, при положительном решении консульства сначала будет выдана виза типа D — она дает право пребывать в Италии 365 дней. Первоначальный вид на жительство предоставляется на один год, потом каждые два года продлевается. Постоянный вид на жительство можно получить только после пяти лет проживания в стране, его обладатель наделяется всеми правами, что и итальянцы. Но пока еще не может принимать участия в выборах.

Г — география

Рим — столица Италии, по последним данным здесь проживает более трех миллионов человек (с пригородами — почти четыре миллиона). Расположен на реке Тибр. Официальная валюта — евро. Время в Риме отстает от московского на два часа.

Д — достопримечательности

Рим обязательно входит в любой классический туристический маршрут (а еще — Милан, Флоренция и Венеция). Первым делом стоит посетить известные всему миру Колизей, античный Пантеон, Римский и Императорский форумы, обворожительные площади — Пьяцца Венеция, Капитолийскую площадь, спроекти-


без гРаниц / вид на жительство

рованную самим Микеланджело. Прекрасная панорама открывается с Палатинского холма, на котором в античные времена находилась резиденция императоров. Рим сам по себе музей под открытым небом: он поражает бесчисленным количеством знатных руин, лестниц, дворцов, фонтанов, площадей, парков и храмов.

ж — жилая недвижимость

Российские покупатели довольно редко становятся владельцами жилья в Риме — в Италии они предпочитают Милан или городки, расположенные на побережье. Если уж замахнулись на Рим, то преимущественно на апартаменты в историческом центре или на прилегающих холмах с видом на Пьяцу Навона, Авентийский холм или Колизей. Другие варианты — престижные пригородные районы. В целом же Рим разделен на 27 районов, расположенных по спирали — от замка Святого Ангела до Esposizione Universale di Roma, обширного комплекса деловых зданий. Впрочем, как в и любом городе, в Риме есть и дешевые предместья, удаленные от центра и расположенные вдоль железнодорожных путей и автострад, к примеру, Аппиа Нуово, Аурелио, Камиллучиа, Маркони. Хотя в масштабах Европы их дешевизна — относительна, на начало года самые дешевые квартиры Рима были выставлены на продажу по цене около четырех тысяч евро за квадратный метр. Максимальная концентрация ресторанов, кафе, сувенирных лавочек, бутиков — к примеру, неподалеку от площади Навона, Ротонды или площади Испании. Здесь предпочитают селиться те, кто хочет быть в эпицентре городской жизни. Хотя можно найти район всего в двух шагах от основных достопримечательностей города, но при этом — тихий и укутанный зеленью. К примеру, Авентинский холм, расположенный в десяти минутах ходьбы от Колизея и

форумов. Или Трастевере — на другом берегу Тибра, откуда за четверть часа можно дойти до Капитолия, за полчаса — до Ватикана.

З — земля

Важный показатель, который стоит учесть при покупке земли, — коэффициент застройки. Он определяет (исходя из площади земельного участка) максимальную плотность и этажность зданий. Власти могут позволить застроить всего лишь 20% участка, но итоговое значение зависит от региона страны. Прежде чем купить землю, необходимо также получить разрешение от муниципалитета (местные чиновники должны согласовать проект строительства). Можно сэкономить затраты и время, купив участок с уже полученным разрешением на строительство или же утвержденным проектом. Построить на месте запланированной виллы многоэтажку не получится — власти Италии строго следят за любым объектом строительства.

Стоимость жилья в центре Рима пропорциональна близости к историческим объектам. Реальная цена квартир вблизи Колизея и форумов — от 20 тысяч евро за квадратный метр. Для спальных районов города большую роль играют другие факторы — инфраструктура, удаленность от остановок общественного транспорта, удобный выезд.

И — ипотека

Купить жилье в ипотеку в Италии иностранец может только в том случае, если его будущая квартира не дороже 700 тысяч евро. Размер платежей не должен превышать 30% от доходов заемщика. Банк начнет переговоры и рассмотре-

Метро в Риме имеет всего две ветки и единственный пересадочный узел — на вокзале Термини. С учетом того, что в среднем интервал между поездами — около пяти минут, наземный транспорт экономит гораздо больше времени. журнал Residence / октябрь (13) 2011

47


без гРаниц / вид на жительство

Именно в Риме находится самая маленькая квартира в мире. Она расположена в центре, в хорошем доме на площади Сант-Игнацио, вблизи площади Венеции, и продавалась всего за 50 тысяч евро. Квартирка переоборудована из бывшей дворницкой и занимает всего 5 квадратных метров, где умещаются только односпальная кровать и крохотный санузел за ширмой.

ние заявки с того момента, как покупатель подтвердит готовность подписать предварительный договор купли-продажи жилья. Жилищный кредит предоставляется на сумму 50–70% стоимости недвижимости, срок — от 10 до 30 лет. По последним данным средняя ставка ипотечного кредитования в Италии составляла до 6% годовых.

Н — новостройки

Примета Рима — новых домов здесь почти не строят, исключения — спальные районы города. Здания старого жилого фонда постоянно реконструируют и всячески стараются поддерживать в хорошем состоянии. Но опять же стоит помнить про ограничения: решившийся на покупку стопроцентного памятника архитектуры не сможет установить здесь даже стеклопакеты.

П — Папа Римский

Именно на территории Рима расположено самое маленькое государство в мире — Ватикан, резиденция высшего духовного руководства римско-католической церкви. Его площадь — всего 0,44 квадратных метра. Ватиканские музеи обладают самой большой в мире коллекцией произведений искусств, в жаркую туристическую пору сюда выстраиваются многоколометровые очереди. Чтобы попасть в Ватикан, виза не нужна, граница — белая линия на площади. Но досмотр пройти придется.

Р — расходы

При покупке новостроек необходимо заплатить ипотечный, кадастровый и гербовой налоги, на начало года размер каждого составлял 168 евро. На вторичном рынке ипотечный налог ниже — менее 3% от када48

журнал Residence / октябрь (13) 2011

стровой стоимости, кадастровый налог — 1%, гербовый — 7%. В общей сложности на налоги нерезиденту придется потратить сумму, равную примерно 11% от общей стоимости недвижимости. Дополнительные расходы — оплата услуг нотариуса и агентства недвижимости (как правило, агентское вознаграждение составляет 3–6%).

С — содержание

Содержание недвижимости в Италии в целом — недешево. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4–0,7% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально. Жилая недвижимость в этой стране обязательно страхуется. Ежегодные взносы составляют 1–2% от стоимости жилья. Сумма кондоминиальных платежей за квартиру может варьироваться от двухсот до пяти тысяч евро в год. Итоговый размер платежей зависит от местоположения и качества дома. Если есть собственная дворовая территория, бассейн, гостей на входе встречает консьерж — платежи увеличатся. Расходы по обслуживанию здания делятся между всеми собственниками. В эту плату не входят коммунальные расходы — за воду, газ, электроэнергию и телефон. При этом стоимость коммунальных услуг может существенно различаться по районам страны и времени суток (после полуночи во многих регионах действует другой тариф на электроэнергию).

У — улицы

Римские улицы по-особому узкие. Деление дороги на тротуар и проезжую часть здесь условно, пешеходы и автомобилисты передви-


без гРаниц / вид на жительство

гаются по очереди по одной и той же мощеной мостовой. Сами жители говорят о Риме, как о довольно шумном месте. Почти единственный недостаток этого Вечного города — по уровню загазованности он находится на одном из первых мест среди европейских городов. Нормальные паркинги в исторических районах — настоящая редкость, и машины здесь ночуют прямо под окнами домов их владельцев.

Ц — цены

Покупатели недвижимости в исторических городах Италии — в первую очередь состоятельные россияне, которых не пугают многонулевые ценники. К примеру, по данным Prian.ru, цены на самые скромные квартиры на окраине Рима и в пригороде начинаются от 150–200 тысяч евро за квартиру с одной спальней. Квартира в 69 квадратных метров в жилом комплексе в получасе от центра города с видом на древний замок Браччано обойдется в 208 тысяч евро. В центре Рима цены выше в разы. Если речь

идет о действительно исторической недвижимости, они особенно высоки. Но таких предложений достаточно — многие семьи, владеющие палаццо, вынуждены выставлять их на продажу, так как их содержание или реконструкция обходятся дорого.

Я — язык

Официальным языком Италии является итальянский. Но длительная политическая раздробленность страны привела к появлению диалектов. Некоторые из них настолько не похожи на литературный итальянский, что уже по всем канонам должны рассматриваться как отдельные языки. Интересно, что современный итальянский язык используется в общественно-политической жизни, в то время как, к примеру, на флорентийском диалекте принято говорить о культуре — ведь именно на этом языке говорили величайшие люди искусства, родившиеся во Флоренции, — Данте Алигьери и Джованни Боккаччо. журнал Residence / октябрь (13) 2011

49


Интерьер / Слово профессионала

Впустите в дом ткани Текстильное оформление интерьера — важная составляющая дизайна, без которого, в последнее время, не обходится ни один дизайн-проект. Сейчас в дизайне интерьера смешано старое и новое, подлинники и копии, что переворачивает привычные представления с ног на голову. Господствует эклектика. Дизайнеру приходится постоянно балансировать на грани китча. Никогда еще не было доступно такое разнообразие материалов, форм и фактур. Тому подтверждением служит великое множество разновидностей тканей, которые предлагает современное производство — от натуральных (лен, хлопок, бамбук, вискоза), до метализированных, светящихся, имеющих невероятную фактуру. Уход от надоевшего минимализма наконец-то впустил ткани в наши дома. Но это повлекло за собой излишества: слишком сложные модели штор, неуместные в типовых квартирах, неправильно подобранные цвет, фактуры и рисунки тканей, несоответствие текстильного убранства стилистике помещения. Это все «болезни роста», которые, к счастью, проходят. Действительно, правильно подобранные шторы, обивка мебели и текстильные аксессуары делают наш дом теплым, уютным и по-настоящему красивым. Как же ориентироваться в этом разнообразии? Что нужно знать, если вы решили обновить текстильное убранство своего дома? Конечно, невозможно дать универсальные советы для всех. Но все-таки есть нюансы, о которых необходимо помнить. Первое, что хотелось бы отметить: при оформлении помещения текстилем главная роль должна принадлежать именно ткани, а не вычурности ламбрекена или множеству декоративных деталей. Качественная ткань нужной плотности, фактуры и цвета с правильно подобранным рисунком или без него — это главное. Также важно использовать в качестве акцентов стильные аксессуары (карнизы, держатели, подхваты, декоративные элементы ручной работы). Естественно, это все должно иметь эстетическую привлекательность и не выглядеть кустарно. Второе, что нужно знать, — любая ткань при различном освещении и в разных помещениях выглядит неодинаково. Для того, чтобы быть уверенным в выборе ткани, знающий дизайнер подбирает ее, находясь именно в том помещении, в котором ткань будет выполнять свою декоративную роль (с помощью переносных образцов ткани). Также, обращая внимание на декоративную роль ткани, не забывайте о ее практичности. Так, лучше всего отталкивают пыль смешанные типы ткани с пропорциями пятьдесят на пятьдесят (например, 50% — лен, 50% — полиэстер), еще нужно помнить, что натуральная ткань после стирки «садится» примерно на 10 %. Если ткань предполагается использовать с солнечной стороны, то лучше переносят солнце светлые ткани. А защититься от солнечных лучей можно с помощью светонепроницаемых тканей (блэк-аут) в виде рулонных, римских или обычных штор. Для повышения безопасности в помещении для штор можно использовать не поддерживающую горение ткань, также можно подобрать ткани с нанонапылением (антистатическим, грязе- и пылеотталкивающим). Не забывая о вышесказанном, в рабочем тандеме с дизайнером, владеющим необходимыми знаниями и информацией, вы сможете сориентироваться в предлагаемом разнообразии. А заниматься оформлением собственного дома вам будет увлекательно и приятно. Татьяна Амелина, руководитель Авторской дизайн-студии.

50

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Модная полоска Захвативший подиумы рисунок в полосу становится все более актуальным и при оформлении интерьера. Полоска не только выполняет декоративную функцию, но и может значительно изменить восприятие пространства и геометрических параметров помещения, уточняет m-e-t-r.ru. К примеру, вертикальные полосы на стенах вытянут интерьер и создадут впечатление, что потолок выше, чем есть на самом деле. Но вовсе не обязательно радикально «полосовать» интерьер, используя такой рисунок, как основной декоративный мотив, полосы могут появиться только на одной стене или быть частью сложного геометрического рисунка. В этом случае лучше продолжить начатую тенденцию, поставив мебель с полосатой обивкой или положив ковровое покрытие с соответствующим принтом. Придать полосатость комнате могут не только краски и обои, но декоративные пленки, стеновые панели, текстиль и декоративные полки.

Самый зеленый Архитектурно-планировочными решениями сегодня уже мало кого удивишь, но можно поразить использованием материалов для отделки. Архитекторы Andrea Salvini и Barbara Berni разработали проект жилого комплекса, который будет построен в провинции Казерта в Южной Италии, сообщает портал arhinovosti.ru. Чтобы все тринадцать зданий вписались в местный ландшафт (хотя экономия средств тоже стала весомой причиной), архитекторы решили использовать для украшения фасада вертикальные прямоугольники из зелени. На мысль создания вертикальных садов натолкнули уже реализованные проекты Патрика Бланка, музей Жана Нувеля на набережной Бранли в Париже. Интересной особенностью зданий является наличие на балконе каждого жилого помещения специальных «козырьков», с помощью которых жители могут регулировать интенсивность поступления солнечного света.


Интерьер / Тенденции

Пейте вино, господа! Еще одна идея для тех, кто предпочитает hand-made изделия товарам из магазина. Дизайнер и художник Scott Gundersen из Чикаго использует для выполнения своих работ довольно редкую технику — он собирает художественные панно из тысяч винных пробок. Работа начинается с крупномасштабной фотографии, которую Скотт постепенно заполняет пробками. Используя пробки разного оттенка и размещая их в определенные места на панно, автор создает довольно реалистичные изображения людей. Для портрета размером 169х246 сантиметров ему понадобилось 50 часов и более 9 тысяч винных пробок.

Полетели! Обычная мебель — это скучно? Тогда стоит обратить внимание на новинку от дизайнера Лотарингии Бреннан — столик в форме самолета, сложенного из листа бумаги формата А4. На самом деле для изготовления этого стола использовалась низкоуглеродная сталь с дополнительными силиконовыми ставками, пишет dizainmania.com.

Сеанс омоложения Расположенный в Загребе бизнес-центр Zavrtnica получил вторую жизнь благодаря типотектуре — так называют использование типографии в больших масштабах на фасадах зданий. Как пишет сайт novate.ru, бывшие заводские строения с разными фасадами объединены в целостное панно в черно-белой палитре. Абстрактной эта композиция кажется только на первый взгляд, на самом деле каждая цифра означает определенный сектор. К примеру, за цифрой 10 скрывается администрация бизнес-центра.

Фото: arhinovosti.ru, m-e-t-r.ru, bruketa-zinic.com, фотоархив журнала Residence

Стиль модных художников Лофт-стиль все активнее набирает популярность в нашей стране — такую тенденцию отмечают эксперты портала architection.ru. Зародившийся еще полвека назад в США, этот стиль представляет собой переоборудование больших промышленных объектов в жилые помещения. Классика жанра — переоборудование цехов и фабричных зданий. Этот стиль принято считать стилем людей, умеющих эпатировать, а потому в прошлом он был очень популярен среди творческой богемы Америки — художников, дизайнеров или архитекторов. В этом случае не принято скрывать индустриальное прошлое жилища, промышленное происхождение может быть подчеркнуто за счет габаритов здания и его размаха. Полное отсутствие перегородок (даже для спальни здесь нет отдельной комнаты), приоритет зонирования, использование в декорировании промышленных светильников, статусная дорогая мебель — верные приметы этого стиля. Подлинный лофт-интерьер не может обойтись без огромного экрана и мощной аудиосистемы с танцполом.

журнал Residence / октябрь (13) 2011

51


интеРьеР / констРУкции

Красота на высоте Высшая ступень эволюции — декорирования потолков — натяжные потолки различных конструкций.

Уникальное предложение — трехуровневый бесшовный натяжной потолок, одна из главных особенностей которого — установка подсветки по всему периметру комнаты.

Секреты востребованности

Чудесное изобретение — натяжные потолки — имеют огромное количество преимуществ перед своими коллегами. Прежде всего это легкость всей конструкции, благодаря чему ее можно монтировать на любую поверхность. Полотно для потолка — и это не зависит от его текстуры — изготавливается из специального полимерного материала, настолько плотного, что потолок в силах выдержать давление воды, а это — 60–80 литров на квадратный метр. Если соседи залили квартиру, натяжной потолок спасет обстановку комнаты от сырости. Из других преимуществ можно отметить ощутимую звукоизоляцию и безопасность — такое полотно не выделяет испарений и запахов, потенциально опасных для домочадцев. Любой дизайнер подтвердит — натяжные потолки идеальны для воплощения самых смелых задумок, самых сложных форм и интересных конструкций. При этом на установку сложной многоуровневой потолочной конструкции понадобится не более суток, а с монтажом простого одноуровневого потолка вместе с освещением мастера справятся и за пять часов. И еще одно конкурентное преимущество натяжных потолков — они просты и неприхотливы в уходе, достаточно протирать их раз в год от пыли. 52

журнал Residence / октябрь (13) 2011


интеРьеР / констРУкции

СВЕТлые новости Салон Soffitto, известный сургутянам как один из главных профессионалов рынка натяжных потолков, пополнил ассортимент огромным количеством светового оборудования. Светодиодные лампы и подсветки всех оттенков, ультратонкие светильники — здесь можно подобрать светильник для любой комнаты и под любой стиль. Мастера салона подчеркивают: чтобы источники света и натяжные конструкции выгодно дополняли достоинства друг друга, стоит доверить подбор всего необходимого профессионалам. Обязательный бонус для всех клиентов Soffitto — высокая лояльность к запросам клиента, помощь в выборе стиля, разработке дизайна и подбор материалов, монтаж в самые оптимальные сроки и повышенные обязательства по гарантии до десяти лет.

При помощи арт-печати можно превратить потолок в истинный шедевр, подчеркнув эксклюзивность дизайна любого интерьера. В студии Soffitto при заказе 30 квадратных метров — 5 метров в подарок!

Главная новинка сезона — глянцевые цветные потолки без швов шириной до 3,7 метра.

Изысканные французские натяжные потолки — идеальное решение для любой обстановки. Огромная цветовая гамма позволит создать неповторимую атмосферу в комнате, и этот стильный «француз» сумеет очаровать каждого.

Фото: фотоархив салона Soffitto

Подчеркнуть неповторимый дизайн и добиться потрясающей по красоте обстановки поможет правильное освещение потолка. К тому же, задав расположение точечных светильников и рисунка полотна, можно скрыть массу дефектов, допущенных при строительстве. Любая услуга дорога в комплексе, и именно поэтому, выбирая натяжной потолок, стоит обратиться в тот салон, где смогут предложить и установку светового оборудования.

Сургут, улица Магистральная, 36, ТЦ «Акватория», 3-й этаж, офис №3-36 Тел.: (3462) 9999-82, 911-633, 9999-47 журнал Residence / октябрь (13) 2011

53


Интерьер / Мебель

Хозяйка гостиной комнаты Гостиная комната традиционно была законодательницей стиля для дизайна всего помещения. Именно в гостиной по вечерам собирается вся семья, здесь же принимают гостей и ведут светские разговоры. Одним из самых популярных вариантов мебели для гостиной является стенка — многофункциональный вид корпусной мебели.

В

ек минимализма, стремление к внутренней свободе и к максимальной воздушности интерьера диктуют свои правила изготовителям мебели. Функционально одинаковые, приобретаемые через длинную цепочку знакомых громоздкие стенки 80-х сегодня уступают свое место изысканным дизайнерским конструкциям, способным вместить все необходимое и в то же время стать неотъемлемой гармоничной частью интерьерного решения. Обязательный элемент — подставка под телевизор и аппаратуру, место для хранения дисков. Все остальное — полет фантазии дизайнера и требования хозяина.

54

журнал Residence / октябрь (13) 2011

В современной жизни стенку можно найти не только в мебельных магазинах, но и в собственном воображении. Все зависит от суммы, которую планируется потратить на обстановку гостиной. Кроме того, на мебельном рынке стали появляться экземпляры, которые можно самостоятельно перестраивать согласно своим желаниям. Они представляют собой набор закрытых подвесных ящиков, которые возможно складывать и перемещать по принципу «тетрис», освежая комнату.


Интерьер / Мебель При оформлении гостиной в любом стиле не стоит забывать и о мелких деталях и аксессуарах, которые впоследствии будут вызывать приятные ассоциации и воспоминания. Это могут быть фотографии, картины, семейные реликвии, подарки любимых или просто милые сердцу безделушки. Именно они создадут полную и законченную картину в интерьере гостиной, которая станет образцом уюта и гармонии.

Свобода ярких пятен

Минимализм — вот ключевое слово. Стиль модерн сегодня занимает лидирующую позицию. Основная идея этого стиля — свобода, прежде всего, свобода от классических норм и правил. Идея воздуха и яркого пятна объясняет сочетание основного оттенка с яркими цветами. Реже встречается другая характерная черта стиля: сочетание резких форм и линий с мягкостью цвета. Такая мебель идеально подойдет для интерьера квартир, площадь гостиной которых не превышает тридцати квадратных метров.

Камин и классика

В частных домах и коттеджах, где гостиная — это огромное помещение, оборудованное камином, пышными шторами, скрывающими витражные окна, чаще всего располагается или классический вариант стенки или стенка, выполненная в стиле барокко. Все зависит от цветового решения комнаты. Для теплых темных цветов идеально подойдет классический стиль мебели. Для светлых пастельных — стиль барокко.

Присутствие стекляной зоны создает ощущение воздушности. Такое решение идеально подходит для хорошо освещенных помещений.

Классический вариант воплощения стиля модерн — сочетание панели цвета венге и ярко-красного фасада шкафов.

В поддержку выбора

Тем не менее, к какому стилю вы бы не склонялись внутренне, дизайнеры и производители советуют главным критерием выбора стенки сделать ее функциональность. Только когда возникнет четкое понимание функции стенки, можно выбрать из предполагаемого разнообразия именно тот вариант, который будет радовать многие годы.

Для того, чтобы оформить свою гостиную в каком-то определенном стиле, желательно обладать творческим мышлением и хорошим вкусом. Иногда достаточно расставить лишь некоторые акценты, и стиль воссоздастся как по взмаху волшебной палочки. журнал Residence / октябрь (13) 2011

Фото: фотоархив журнала Residence

Яркий пример функционального минимализма. Представлена панель под ТВ, шкафы для хранения. В таком решении просто необходимы яркие аксессуары, чтобы подчеркнуть элементы.

55


Интерьер / Материалы

Керамическая ода плитке «Галерея керамики» представляет самые последние коллекции керамической плитки — материала, который сочетает в себе неповторимую природную эстетику и отличные технические характеристики.

С

овременная плитка — мастер перевоплощения: производители научились удивительно точно имитировать любую текстуру, не только традиционные мрамор или дерево, но даже кожу. При этом керамическая плитка даст сто очков вперед натуральным материалам по прочности и другим техническим характеристикам. И среди других материалов, используемых при производстве плитки, именно керамогра-

нит лидирует по устойчивости к износу и агрессивному воздействию. Настоящий герой современности, керамическая плитка уже давно перестала украшать собой только ванные и кухни, она красуется в гостиных, прихожих, радует глаз в общественных зданиях. Любая коллекция в «Галерее керамики» — завершенное дизайнерское произведение, которое украсит собой самый разный интерьер и экстерьер.

Природное очарование

За иностранными названиями коллекций Freedom и GreenLife кроется самый домашний русский интерьер — эстетическая теплота натуральной древесины здесь отлично гармонирует с надежностью керамики. Грамотно подобранная цветовая палитра плитки наполнит дом позитивом — такой интерьер согревает.

Камня двойники

Плитка модельного ряда Geos и Stage переняла лучшие качества камня — благородство цвета, очарование натурального сланца, мягкий блеск, ярко выраженный рельеф. Плитка, имеющая два вида фактур — шлифованную и глянцевую, отлично впишется и в классический, и в современные интерьер. Авторы Freedom вдохновлялись естественной красотой дерева самых ценных пород, а потому плитка этой коллекции характеризуется теплым, слегка состаренным видом поверхности, обогащенным прожилками и узлами.

58

журнал Residence / октябрь (13) 2011


интеРьеР / МатеРиалы

Дорого и стильно

Не эксклюзив, но предложение для самых оригинальных. Коллекция Sense элегантно имитирует натуральную кожу. Такая плитка очаровывает изысканностью настоящей леди, роскошное изящество подчеркивается золотым и серебряным декором.

Пять конкурентных преимуществ керамогранита: разнообразные текстуры, огромнейшая гамма оттенков, долгий срок службы, высокая функциональность и легкость в обслуживании.

Запечатлеть полет фантазии

Розоны — так называют декоративные панно, представленные в коллекциях напольной плитки. Это — стопроцентный эксклюзив: керамогранит режется под определенный заказ. Различные цвета и фактуры розонов и бордюров позволяют создать очаровательную мозаику, укладываясь в причудливые узоры и рисунки и образуя уникальный декор. Позвольте себе вдохновиться и поиграть оттенками, поверхностями материала, рисунками, сложив свой паззл неповторимого интерьера. Такой плиточный ковер обогатит любое пространство.

Керамический гранит Sense выполнен в 4-х классических цветах — белом, черном, коричневом и цвете карамели. Плитка имеет матовую поверхность, но визуально напоминает структуру и фактуру отделки кожей.

Другой мрамор

Отличить имитацию мрамора от натурального камня в коллекциях сможет только опытный профессионал. Мраморная коллекция — божественная гармония натурального камня и керамической плитки. Принт плитки копирует рисунок мрамора, отчетливо показывая каждую легкую прожилку, создавая эффект стопроцентной реалистичности.

Сургут, ул. 30 лет победы, 60 Тел.: (3462) 21-44-14, 21-44-16 E-mail: galereyceramici@rambler.ru

журнал Residence / октябрь (13) 2011

59

Фото: фотоархив салона «Галерея керамики»

Коллекции Geos и Stagе необычайно разнообразны, такая плитка способна выделить ценность любого дизайнерского решения, а может и сама занять главное место в интерьере.


интеРьеР / Уют

Шторы от кутюр Хорошие шторы должны говорить гостям «Добро пожаловать!». И подчеркивать — в этом доме знают, как создается уют.

R

ioma, Saum&Viebahn, Casadeco kastello del barro, Rash, Hivasso — эти и другие «иностранцы» могут поселиться в вашей квартире. В салоне текстильного дизайна Inter Style представлены ткани европейских фабрик с мировым именем. Сочетая ткани различных фактур, комбинируя стили и принты, мастера салона создают настоящие произведения искусства. Но не музейный шедевр,

а вполне практичные шторы, при дизайне которых будут учтены малейшие нюансы обстановки. К примеру, шторы на кухне будут скроены так, чтобы не деформироваться при длительной эксплуатации. Выбор тканей и возможностей в салоне Inter Style огромен. Самое непростое — определиться со стилем одежды для окон, остановив свой выбор на одном из сотен возможных вариантов.

Êлассические шторы отлично комбинируются с другими стилями, к примеру, римскими, французскими или австрийскими шторами, отличает которые вертикальный подъем полотна ткани.

Классический прием

Австрийские и японские, «рукава епископа» и присциллы, шторы рулонные и шторы с ламбрекенами — каждый стиль имеет свою изюминку и способен по-особому украсить интерьер. Но король интерьера — классический стиль, подходящий для любой обстановки. Классические шторы — прямые раздвижные портьеры, ламбрекены и легкие гардины — создадут спокойную, теплую атмосферу в квартире. Шторы в классическом стиле представляют собой прямые портьеры, которые обычно сочетаются с гардинами. Как правило, такие шторы раздвижные, полотна ткани раздвигаются в стороны от центра. Несмотря на консервативность стиля, он предоставляет большие возможности для 60

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Шторы в классическом стиле могут быть пошиты почти из любой ткани — нежного шелка, легкой парчи, дорогого жаккарда, затейливого муара, узорного дамаста или модного шинила. Классике не возбраняется быть подчеркнутой различными сдержанными аксессуарами — шнурами, подхватами, ленточными бордюрами, оборками.

креатива, и при желании дизайн штор может стать совершенно неожиданным. Очень изысканно смотрятся классические шторы с прямым бандо или же комбинированные из разных по фактуре тканей гардины.


интеРьеР / Уют Модерн как нескончаемая импровизация

Переход от классики к современному стилю — модерн. Мягкие извилистые линии, растительные мотивы, небрежная свежесть и сочные краски — первые приметы этого стиля. Один из распространенных приемов — перекинутое через карниз свободно свисающее полотно ткани, не закрепленное кольцами или крючками. От классики модерн унаследовал такие приемы, как джаботы и сваги, но их современную интерпретацию оставил себе, поэтому эти декоративные элементы могут быть расположены несимметрично и в произвольном порядке. Стиль модерн берет на вооружение новейшие текстильные технологии, которые позволяют реализовать самые сложные дизайнерские ходы и решения. Это стиль свободы цвета — такие шторы могут иметь самые разные оттенки.

Простые четкие линии, определенная строгость, флористические мотивы, орнаменты с экзотическими деревьями... Если такие шторы вам по душе, то вы — явный поклонник стиля модерн. Welcome to my country

Первый синоним естественности — кантри стиль, по-другому — стиль деревни, фольклорный стиль. Его первое предназначение — воспроизводить интерьеры сельского жилища. В зависимости от того, колорит какой страны копируется, принято выделять английский, русский, американский, африканский и другие кантри стили.

Шторы в таком стиле имеют простой узор, незамысловатые оттенки, для их пошива выбираются натуральные ткани— хлопок, ситец или лен. Кантри стиль уместен не только в загородном доме или коттедже. Он вполне комфортно будет чувствовать себя в городской квартире, как правило, уместнее всего он вписывается в интерьеры кухни, столовой или гостиной.

Если гости, зайдя в комнату, восклицают: «Какие у вас великолепные шторы!», на самом деле они неважно выглядят. Хорошие шторы не кричат о себе, а комфортно вписываются в интерьер. В таком случае гости воскликнут: «Какой у вас уютный дом!»

Огромное количество текстильных идей для изысканного интерьера предлагает салон Inter Style. Коллекция текстиля салона объединяет все самые лучшие ткани для штор и интерьера. Здесь знают, что даже самая изысканная ткань может проиграть без достойного оформления — в салоне представлены карнизы различных моделей, от эконом-класса до серии люкс. Отлаженная технология собственного производства, оптимальное соотношение цены и качества, доставка в оговоренные сроки и широчайший ассортимент — бесспорные преимущества салона.

Сургут, ул. 30 лет Победы, 60 Тел. (3462) 21-05-53 ул. Профсоюзов, 51, ТК «Галерея интерьера» Тел. (3462) 50-34-84 журнал Residence / октябрь (13) 2011

61

Фото: фотоархив салона Inter Style

Текстильные акценты


Интерьер / Уют

Как приручить огонь? Исследователи-психологи утверждают — две трети опрошенных респондентов ассоциируют словосочетание «уютный дом» с образом камина, потрескивающих в нем дров и мягкого тепла, которое дарит «прирученный» огонь.

Д

авным-давно, когда не существовало центрального теплоснабжения, батарей и масляных радиаторов, в каждом доме, в каждой квартире были печь или камин. Потом этот элемент интерьера атрофировался за ненадобностью. И вот спустя более полувека камин вновь вернулся на свое законное место. Домашний очаг может и не выделять энергию, измеряемую в джоулях. Его назначение сегодня — создавать атмосферу уюта и тепла. Зимой у камина развешивают носки, в которых так здорово новогодним утром находить конфеты! Ну и, конечно, самое романтичное свидание по сценарию должно завершиться именно здесь — в игривых отблесках огня, на шкуре белого медведя, ненароком залитой коллекционным вином.

Виды каминов

Человечество шагает вперед, по пути упрощая все, что поддается упрощению. Дрова — газ — электричество — именно так выглядит эволюция каминов. В зависимости от используемого топлива камины бывают дровяными, газовыми или электро. Дровяной камин — это и эстетика интерьера, и живое тепло, и аромат древесины. Такой вид очага — разнообразный по использованию натуральных материалов (подойдут и ракушечник, и яшма), внушительный по конструкции, но при этом самый сложный по установке (нужен дымоход) и эксплуатации (необходимо чистить от золы и копоти). К тому же придется озаботиться доставкой дров. Установить газовый камин проще и дешевле. Устройство, поддерживающее огонь в таком камине, представляет собой атмосферную газовую горелку, снабженную системой автоматического управления. Огонь в газовом камине настоящий, а дрова представляют собой искусственный экологически чистый негорючий материал, имитированный под настоящее дерево. В газовом камине используется природный газ или пропан. КПД составляет 50%. Одним из весомых плюсов таких каминов является несложная установка дымохода: достаточно вывести каминную трубу в газоход или напрямую на улицу. Но для того, чтобы установить такой камин, требуется разрешение организаций газового хозяйства. Особенно популярен сегодня электрокамин. Многие жители мегаполиса по достоинству оценили его преимущества: отлично вписывается в интерьер квартиры любого стиля — от хай-тека до классического; прост в обращении (захотел — включил, надоело — выключил); экономия времени (никакой золы, только электросчетчик мотает в два раза быстрее) и возможность переносить с места на место. В визуальном восприятии электрический огонь максимально похож на настоящий.

Камин в стиле…

Какой бы огонь ни являлся сердцем камина — искусственный или натуральный, он не подарит уютного тепла и положительных эмоций без должного оформления — футляра, упаковки. 62

журнал Residence / октябрь (13) 2011


Интерьер / Уют

Дизайн камина должен быть хорошо продуман, чтобы гармонировать с интерьером комнаты. Всего принято выделять пять основных стилей каминов: классические (английские), камины в стиле кантри (рустикальные или деревенские), камины модерн, хай-тек и авторские. Классика, или камин в английском стиле, представляет собой четкий геометрический портал в форме буквы «п» с открытой топкой. Используемые материалы: мрамор, дерево, чугун. Традиционно каминный портал украшают цветочным орнаментом, скульптурными элементами или барельефами в романском или готическом стилях. Камины в стиле кантри легко узнать по широкой каминной полке и большим трапециевидным дымоходам. Конструкция выглядит массивной: портал выполнен из камня либо кирпича, в отделке присутствует песчаник или ракушечник. Такой камин отлично вписывается в гостиную в сельском стиле, где преобладают натуральное дерево и камень. Камины модерн сочетают элементы разных стилей и гармонично вписываются в современные интерьеры. Традиционные камины в стиле модерн — это округлые линии, своеобразная изогнутость деталей и виньеточные орнаменты. Более современные решения отличают разнообразные геометрические формы самого портала (трапеция, овал) и дымохода в виде полукруглой конструкции. Материалами для каминов в стиле хай-тек служит стекло, оружейная и нержавеющая сталь, глянцевая или матовая — все то, что может воплотить фантазию человека в конструкцию с четкими линиями, пропорцией и индустриальной эстетикой внешнего вида. Такие камины отлично подойдут к интерьеру в стиле функционального минимализма. Авторские камины выполняются по эскизам и проектам заказчика.

Доверьтесь мастерам

Прежде чем выбрать модель камина, необходимо проделать серьезную подготовительную работу. Оборудовать уже построенный дом или квартиру камином довольно хлопотно, и эту работу можно доверить только профессионалам. Установка камина начинается с изучения проекта самого дома, и первое, на что нужно обратить внимание, — правильная конструкция и расположение дымохода. Он отвечает за циркуляцию воздуха. Если здание уже построено, специалист обследует имеющийся дымоход, сделает вывод о его пригодности и даст рекомендации по совместимости дымохода с выбранной моделью камина. Если дом находится на стадии проектирования, то задача проще: совместно с архитекто-

ром заложить в проект именно ту конструкцию, которая оптимально сочетается с выбранной моделью камина. Есть общие правила, которые следует соблюдать при планировке камина и дымохода. Важно сразу определить стену, у которой будет монтироваться камин. Хорошо, если удается расположить дымоход в теплой части дома, поближе к коньку. Допускается располагать дымоход и во внешней стене, вдали от конька, но следует позаботиться о том, чтобы канал дымохода не промерзал зимой. Установка камина не терпит дилетантского подхода. При малейшей неточности очаг может «обрадовать» такими побочными явлениями, как запах, недостаточная тяга, дымление, которые в конечном итоге могут вызвать полное разочарование и нежелание пользоваться камином.

Дерево, металл, мрамор, гранит, фарфор больше применяются при изготовлении декоративных элементов камина: барельефов, лепнины, каминных полок. Для печных дверок, стенок топок и каминных экранов используется жаростойкое стекло.

Природный дикий камень можно использовать как при кладке самого камина, так и при облицовке. Камин из этого материала будет внушительным и больше подойдет к интерьеру в стиле домика охотника, иначе внушительность превратится в громоздкость. То же самое относится и к камину из огнеупорного кирпича. журнал Residence / октябрь (13) 2011

63

Фото: фотоархив журнала Residence

В тренде каминной моды — роскошные классические порталы из дерева, мрамора с использованием художественного литья и керамики. Вызывают неподдельный интерес камины, облицованные натуральным мрамором, с изящной резьбой ручной работы в английских и французских традициях.


Интерьер / Уют

Часы не должны превращаться в банальную деталь интерьера. Это главное, о чем стоит помнить, выбирая между монументальными настенными или милыми с кукушкой и маятником.

Н

а смену именитым хронографам, которые показывали гостям как одну из главных достопримечательностей дома, пришли более практичные электронные циферблаты, встраиваемые в бытовую технику. Но интерес к часам как к роскошной детали интерьера возвращается. Теперь интерьерные часы выполняют в большей степени эстетическую функцию, нежели служат практическим целям. Вдохновленные дизайнеры в поисках новых форм именно часам предлагают роль доминанты интерьера: можно вмонтировать огромные часы в потолочную нишу, заключить их в стенную перегородку или в столешницу, реконструировать в квартире образ знаменитых старинных часов — столичных курантов или часов с центральной площади города, под которыми встречаются влюбленные, или же соорудить барную стойку в квартире-студии из будильников.

Тикающая достопримечательность Урок часологии

История часов начинает свой отсчет с XIII века — именно тогда монахи Магдебурга построили первую башню с часами, и эта модная новинка была растиражирована при строительстве городских ратуш по всей Европе. Но первые часы не были похожи на современные механизмы. Они не отбивали время, а издавали шипение, подавая знак звонарю, который и звонил в колокола. Маятника в таких часах не было, также как не было и минутной стрелки. К примеру, башенные часы, установленные в 1453 году в Страсбурге, не имели маятника, зато отмечали смену времени и суток, праздники церковного календаря. Только в XVII веке Галилео Галилей усовершенствовал маятник, но использовать его изобретение стали намного позже. «Одомашнили» часы тоже европейцы — первые часы для дома выполнены мастерами из Нюрнберга, намного позже часовой столицей мира станет Швейцария. В России первые часовые механизмы появились при Иване Грозном. 64

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Точно по часам

Единых стандартов часового интерьерного этикета, к счастью, не существует. Типаж часов, функциональность, форма или материал, из которого они изготовлены, — выбор этих параметров целиком и полностью лежит на владельце дома. Впрочем, дизайнеры все же советуют придерживаться нескольких несложных требований. Золотое правило — часы не должны жить отдельной жизнью на фоне остального интерьера, но при этом они «обязаны» выделяться. Часы необходимо подбирать так, чтобы они контрастировали с фоном, но в то же время не кричали о своей индивидуальности. Важная деталь: если интерьер не отличается единством стиля, лучше не экспериментировать и выбрать нейтральные часы, строгие, элегантные. Считается, что самые статусные — напольные часы, один из первых типов часов, которые в принципе появились в домах.


интеРьеР / Уют Такие массивные механизмы, как правило, берут на себя роль доминанты интерьера, привлекая к себе внимание. В отличие от них каминные и кабинетные часы представлены не только в классических, но и в современных стилевых решениях, вплоть до хай-тека. А вот часы-гарнитуры — так называют комплекс из часов и, к примеру, ваз или канделябров, придадут интерьеру изысканность. Поспорить по востребованности с настенными часами не смогут никакие другие, это — универсальное решение, их можно видеть в любом помещении. Они могут быть изысканно-дорогими с драгоценными камнями, а могут быть более демократичными — из недорогих сплавов и пластиков, но при этом отличаться интересным дизайном.

Хорошие часы отличает продуманная акустика. У них удивительно приятный ход и несколько вариантов боя, в качестве которого, как правило, выбирают мелодии колокольного звона известных церквей.

Часовая экскурсия по дому

Механизмы контроля

Качественные механические часы с легкостью могут прослужить около ста лет, если правильно подойти к их выбору. При выборе часов стоит обратить внимание на наличие щелей между элементами корпуса. К примеру, для напольных часов жесткость корпуса задается нижним основанием, которое со всех четырех сторон должно быть сделано из массива дерева. Для большего эффекта может быть использовано дополнительное ребро жесткости в верхней части задней стенки корпуса. Детали корпуса должны быть не просто закреплены шипами и шпунтами, но и проклеены. Если выбор пал на часы из дерева, надо проверить, ровная ли поверхность, нет ли горбов и трещин. Даже самый маленький дефект со временем может превратиться во внушительный недостаток. Часы из МДФ тоже должны пройти проверку — в каком состоянии верхняя декоративная пленка по торцам деталей и в местах соединений, нет ли пузырей на поверхности. Конечно же, нужно обратить внимание на крепление петель, работу замков и качество установки аксессуаров — циферблата, накладок и пр. журнал Residence / октябрь (13) 2011

65

Фото: фотоархив журнала Residence

Стоит помнить: каждая комната требует свои часы. В ванной и на кухне лучше вешать простые пластиковые или стеклянные. Они более стойко справляются с повышенной влажностью, перепадами температур и прочими стрессогенными факторами. Часы в детской комнате могут быть самыми причудливыми, но лучше, если они будут иметь четкий циферблат и крупные стрелки — ведь именно по ним малыш станет учиться определять время. Часы для прихожей или гостиной могут иметь простой функциональный облик или же копировать образы своих прародителей — часов в стиле рококо с пухлыми херувимами и фигурками пастушек. Главное, чтобы часы были к месту. Оформленная в классическом стиле гостиная будет благодарна за напольные или настенные часы, сделанные из дорогих материалов в стиле ампир, барокко или с французским шиком. Настоящая находка для интерьера — старинные напольные часы, их первые модели еще называли «дедушкиными». Истинные долгожители или стилизованные под старину напольные часы становятся полноправными хозяевами современных квартир. Поклонники модерна скорее всего отправятся искать часы витиеватых линий, разнообразных сочетаний дерева и металла. Апартаментам в духе современности прописано иметь часы сложной формы, из пластика, стекла или же интересных сочетаний сплавов. В эклектичный интерьер отлично впишутся часы с кукушкой и маятником. А вот в спальне рекомендуют все же установить электронные часы — чтобы не тревожить сон громким тиканьем, звоном или кукованием механической кукушки. Зато здесь может появиться масштабное часовое полотно с необычным принтом — репродукцией картины или любимой семейной фотографией. Для антуража на прикроватной тумбочке все же можно оставить старомодный дутый будильник.


интеРьеР / блиц-опРос Фото: алексей Ефимов

Ремонт вашему дому!

Ч

аще всего в прошлом году россияне тратили деньги на ремонт квартиры — такие данные приводит ВЦИОМ. 13% опрошенных признались, что именно на приобретение материалов и обновление интерьера уходила большая часть семейного бюдже-

та. Данные другого опроса — всего лишь около трети сограждан не делали ремонт последние пять лет, при этом процентов 20 радикально меняли интерьер жилища. К слову, специалисты рекомендуют делать ремонт в квартире не реже, чем раз в пять лет. Причина проста — вредные

вещества постепенно накапливаются в обоях, плинтусах, штукатурке и цементе, делая воздух комнаты ядовитым. Как часто вы делаете ремонт в своей квартире и обновляете мебель — с таким вопросом Residence обратился к сургутянам.

Татьяна Кухарева

Арсений Евтин

Роман Шаровский

Последний раз ремонт делали года три назад, сейчас пришла пора обновить интерьер. Мебель тоже меняем довольно часто. Первая на очереди в этом году — детская комната. Дети растут, им быстрее, чем взрослым надоедает однообразная обстановка. Идеи придумываем сами, к дизайнерам не обращаемся, 15 тысяч рублей за проект одной комнаты — сумма внушительная. По своему опыту знаю, что лучше делать ремонт сразу во всем доме, иначе ремонтные работы затянутся надолго. Лучше накопить денег или взять кредит на эти цели.

Строгой периодичности — раз в три года или в десять лет — нет. Как только начинает надоедать обстановка, задумываюсь о том, что можно изменить в квартире или комнате. Пока желание перемен не привело к революционным решениям, но, вполне вероятно, однажды сделаю, к примеру, перепланировку. Мебель одного типа меняю примерно раз в пять лет. Для меня ремонт — это все же больше радость, хотя без хлопот здесь никак не обойтись.

Моя квартира переживает период ремонта каждые 4,5–5 лет, одновременно меняю и мебель. Обычно ремонт начинается с малого, а со временем перерастает в большую работу. К примеру, решили поменять обои (они, как правило, быстрее всего изнашиваются), потом задумались о покупке мебели, решили обновить бытовую технику и так далее. Знаете, как это бывает у женщин: купила платье, к нему понадобились туфли, к туфлям — сумочка, и остановиться уже сложно...

Дмитрий Мельниченко

Владислав Андреев

Ольга Свистельникова

Мебель покупается по мере необходимости, а ремонт делаем примерно раз в два года. На этот раз с момента последнего ремонта прошло не так много времени, но мы вновь меняем обстановку. Ждем пополнения в семье, а потому понадобилось оборудовать в квартире детский уголок. Сейчас с женой активно преображаем свою спальню.

Недавно приобрел квартиру, и первый раз в жизни делаю ремонт! Хочется как можно скорее его завершить и отпраздновать новоселье. Честно говоря, от выбора мебели и материалов в сургутских магазинах не в восторге. Изобилия нет, и часто приходится ждать, пока покупку доставят из Тюмени, Екатеринбурга, Москвы или еще откуда-нибудь.

Ремонт в своей квартире делаю первый раз за десять лет. Причина тому проста — живу в «деревяшке», и уже несколько лет жду, когда дом отдадут под снос, а нас переселят. Но в этом году не выдержала и все же решила обновить спальню. Пока не знаю, какой она будет, хочу все обустроить совершенно по-новому. Конечно же, ремонт для меня — это дело хлопотное, но получаю огромное удовольствие от самого процесса выбора — материалов, мебели и аксессуаров.

Благодарим интерьер-центр «Гулливер» за возможность проведения интервью. 66

журнал Residence / октябрь (13) 2011


классифайд

68

журнал Residence / октябрь (13) 2011


Классифайд Офисные помещения Аренда

От 20 до 70 кв. м

По низким ценам сдаются в аренду офисные помещения по ул. Производственная, 6/1, площадью от 20 до 70 кв. м. Кабинеты оснащены телефонными линиями связи. Здание находится под круглосуточым видеонаблюдением. На територии имеется охраняемая парковка.

Тел. 62-83-77 E-mail: su14@list.ru

журнал Residence / октябрь (13) 2011

69


Классифайд Торгово-офисное здание от 45 тыс. рублей/м2 Строительство торгово-офисного здания, расположенного по адресу: ул. Профсоюзов, 9/1 в  Сургуте. Удобные подъездные пути. Выгодное месторасположение. Приглашаем участников. Тел. 8 (3462) 96-09-77

Двухэтажные гаражные боксы от 15 тыс. рублей/м2 Двухэтажные гаражные боксы находтся по адресу: ул. Профсоюзов, 9/1 в Сургуте. В каждом боксе — вода, канализация, электричество 380V. Свидетельство о собственности на каждый объект. Тел. 8 (3462) 96-09-77

70

журнал Residence / октябрь (13) 2011


Классифайд О компании

Услуги

Салон красоты FIRST — это эксклюзивный представитель в индустрии красоты в Нижневартовске. За несколько лет своей деятельности салон FIRST подтвердил свою уникальность и востребованность, среди постоянных клиентов салона — самые успешные и красивые люди Нижневартовска.

Услуги, которые предоставляет салон на данный момент: • парикмахерские услуги • лечение волос • вечерние, свадебные прически • услуги визажиста • маникюр, биолечение, дизайн • педикюр, ортонексия, моделирование, протезирование, коррекция вросшего ногтя • перманентный макияж • эпиляция, дизайн • косметолог, эстетика лица • кабинет коррекции фигуры • SPA, массаж, эстетика тела, вертикальный турбосалярий

8 (9028) 58-77-47 г. Нижневартовск, ул. Г. И. Пикмана, 31

Салон красоты Продается бизнес в Нижневартовске (салон красоты) В новом элитном жилом доме на набережной. Общ. пл. 150,8 кв. м Цена договорная

журнал Residence / октябрь (13) 2011

71


Классифайд

8 (3462) 35-40-40, 35-44-35 an_novoselie2010@mail.ru г. Сургут, ул. Магистральная, 36, Офис-центр «Акватория», офис № 330

О компании

Услуги

Агентство недвижимости «Новоселье» — официальный партнер Сбербанка России, Сиббизнесбанка, Запсибкомбанка, банка Уралсиб и банка СургутИпотека. Диплом победителя в номинации «Прорыв года» по итогам сотрудничества в области ипотечного кредитования в 2010 г. от Сургутского отделения Западно-Сибирского банка Сбербанка России. Деятельность агентства застрахована в компании «Ресо-Гарантия».

• Все операции с недвижимостью. • Возможность приобретения жилья на первичном и вторичном рынках на условиях банковской ипотеки, без первоначального взноса с процентной ставкой от 5% годовых. • Помощь в оформлении всех видов субсидий. • Бесплатные консультации юриста и специалиста по всем видам кредитования: ипотека, автокредит, кредитование малого бизнеса, кредитование водных и наземных транспортных средств • Оформление организаций любых форм собственности (ИП, ООО, ЗАО, Товарищество и т. д.)

Двухкомнатная квартира Пр. Ленина, 34, 2/5 — 60 м2. Ленпроект, эркерная, хорошее состояние, в центре города. Зеленый двор, рядом д/садик. Встроенные кухня и шкаф-купе. Ванна, туалет — кафель. Цена: 3 600 000 руб.

Земельный участок Земельный участок 8 соток, ДНТ Барсовское. Участок в собственности, подведен газ. Возможность индивидуального жилищного строительства. Цена: 1 000 000 руб.

72

журнал Residence / октябрь (13) 2011


классифайд О компании

8 (3462) 51-55-88 г. Сургут, ул. Профсоюзов, 22, офис № 37

Агентство недвижимости «НИКС» с 2001 года предоставляет услуги по аренде, продаже, приобретению частной и коммерческой недвижимости в Югре и других регионах России. Таковы реалии современного рынка недвижимости: самостоятельные покупка, продажа, аренда и другие сделки с недвижимостью влекут за собой ряд сложностей, попытка разрешить которые может привести к достаточно сложной ситуации. Работа в области недвижимости требует к себе повышенного внимания и знания специфических особенностей, что под силу прежде всего профессионалам в этой области. Вам не придется тратить много времени на поиск нужной информации по объявлениям в газете. Мы готовы взять на себя все хлопоты, связанные с поиском и оформлением

сделок. Наши специалисты обладают необходимым уровнем профессиональных знаний и практического опыта, чтобы сделать продажу и покупку квартиры безопасной для ее владельцев. В нашей базе данных десятки предложений на любой вкус и бюджет. «НИКС» активно сотрудничает с банками региона и города Сургута в области ипотечного кредитования. Неоднократно отмечалось благодарственными письмами кредитных организаций — Сбербанка России, банков «Уралсиб», «Агропромкредит». Оформление ипотеки — это необязательно хлопоты и проблемы, достаточно просто обратиться в наше агентство, и мы поможем вам с выбором оптимальной кредитной программы, сбором документов и оформлением кредита.

Дача Двухэтажный жилой дом. Материал: бревенчатый сруб, обшитый блок-хаусом. Скважина на улице, подача воды в дом оборудована. на первом этаже находиться баня и кухня. второй этаж спальня и гостиная. отопление электрическое и печное. Туалет в доме и на улице. Есть сигнализация. На улице установлен летний бассейн. Есть мангальная зона с мангалом. На территории гамак, качели. Есть сарай для инструментов. Территория ухожена. Цена 2 500 000 руб.

Дача Двухэтажный жилой дом, первый этаж — кирпич, второй мансардного типа, из дерева. отопление печное. На территории сарай для инструмента, качели. Земельный участок без посадок, засеян травой. Есть черноплодная рябина, ирга, шиповник. Цена 2 000 000 руб.

журнал Residence / октябрь (13) 2011

73


классифайд О компании Проект реализуется при поддержке Инвестиционной компании «ТехИнвестСтрой» (г. Сочи) Тел./факс: (8622) 960-906 354000, г. Сочи, ул. Конституции, 4 Представительство в Сургуте 8 (3462) 65-65-84

Клубный дом на Ворошиловской г. Сочи

Бытха

16 квартир

Клубный дом на 16 квартир в микрорайоне Бытха г. Сочи. Срок сдачи — I квартал 2012 года. Этажность: 3 этажа, цокольный и мансардный этажи. Квартиры: однокомнатные — 30, 33, 41 кв. м; двухкомнатные — 71, 74, кв. м. Дом расположен в живописном месте микрорайона Бытха города Сочи, ул. Лесная. В 600 метрах от моря. В этом районе города находятся: городской яхт-клуб, сочинский стадион, санатории им. Орджоникидзе, «Искра», «Металлург», располагающие

74

журнал Residence / октябрь (13) 2011

водолечебницами, центрами мануальной терапии, живописными субтропическими терренкурами, лечебными пляжами. Инфраструктура дома включает в себя паркинг, гостевую автостоянку, на территории выполняется ландшафтный дизайн. Цена — 50 000 руб./кв. м.


Классифайд О компании Тел./факс: (8622) 67-16-27, 67-16-48 354024, г. Сочи, ул. Есауленко, 4/5 Представительство в Сургуте 8 (3462) 65-65-84

Управление комплексной застройки заказчик-застройщик Жилищного Комплекса «Меркури Парк» (г. Сочи), осуществляющее строительство проектов бизнес класса на территории г. Сочи с 2006 года.  На сегодняшний день также реализуется проект строительства  «Жилищный комплекс на Загородной» окончание которого

планируется в третьем квартале 2012 года. Инвестор проектов жилищных комплексов ООО «Управляющая компания «Меркури Кэпитал Траст», Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркури Недвижимость» (г. Москва).

Жилой комплекс «Меркури Парк» г. Сочи

Хостинский район

ул. Есауленко

Многоквартирный жилой дом по ул. Есауленко в Хостинском районе г. Сочи, напротив госниннцы Radisson SAS Lazurnaya. Предлагаем квартиры и встроенные нежилые помещения в сданном в эксплуатацию жилом доме, в котором предусмотрены: охраняемая территория, паркинг, индивидуальная система отопления, современные лифты «Оtis», ландшафтное озеленение, благоустроенные подъездные дороги, пешеходные дорожки и тратуары. Все квартиры с видом на море и город, с отдельными балконами, выгодно отличаются

просторной и удобной планировкой. Отделка и обустройство квартир и нежилых помещений по желанию заказчика. До моря — 600 метров. Cкидки! Квартиры: однокомнатные — 60, 64, 72 кв. м; двухкомнатные — 106 кв.м; трехкомнатные — 122 кв. м. Цена — от 80 тыс. рублей за 1 кв. м.

журнал Residence / октябрь (13) 2011

75


Классифайд

8 (3462) 50-19-74, 50-16-31 г. Сургут, ул. Университетская, 7, оф. 13 8 (3452) 62-17-17, 62-16-16 г. Тюмень, ул. Шиллера, 34/4

О компании

Услуги

ФСК «Запсибинтерстрой» — российское крыло крупнейшего международного застройщика «Познякижилстрой». На территории ХМАО и Тюменской области компания строит дома уже 10 лет. За этот период были возведены два крупных объекта в Сургуте (административно-жилые здания по ул. Университетской, 3 и 7). В настоящий момент ФСК «Запсибинтерстрой» готовит к сдаче первую очередь нового проекта в Сургуте — ЖК «Саймовский», а также завершает строительство первого этапа в АЖК «Паруса» в Тюмени.

ФСК «Запсибинтерстрой» специализируется на точечной застройке и возводит многоэтажные административножилые комплексы, используя собственную уникальную энергосберегающую технологию теплого дома, что особо актуально для севера. Реализация жилой и коммерческой недвижимости еще на этапе строительства позволяет покупателю существенно экономить на стоимости квадратного метра, а также использовать беспроцентную рассрочку платежа, предоставляемую компанией.

«Саймовский» Квартиры

Офисы

Пентхаусы

Уникальный по своей архитектуре жилой комплекс, расположенный по ул. Университетская в г. Сургуте. На первых трех этажах располагаются офисные и торговые помещения, в том числе магазины, бутики, тренажерные залы, кафе и т. д. Оставшиеся семнадцать этажей дома — это комфортные квартиры с современной планировкой. Дом окружает благоустроенная закрытая территория с детской площадкой. Обслуживание ЖКХ дома после сдачи будет доверено собственной эксплуатирующей компании. Квартиры в ЖК «Саймовский» — это воплощение комфорта, уюта, стиля и благополучия. Свободная планировка помещений позволяет создать пространство, необходимое именно вам и вашей семье. Срок сдачи объекта: I очередь — IV квартал 2011 года II очередь — IV квартал 2012 года В продаже имеются 1, 2, 3, 4-х комнатные квартиры. Двухуровневые квартиры. Пентхаусы. Подземный паркинг. Нежилые помещения. Условия продажи: I очередь: первоначальный взнос от 50%, на оставшуюся сумму рассрочка платежа действует до декабря 2011 года. II очередь: первоначальный взнос от 30%, на оставшуюся сумму рассрочка платежа действует до декабря 2012 года.

«Паруса» Квартиры

Офисы

Пентхаусы

Административно-жилой комплекс расположен в самом центре города Тюмени на пересечении улиц Малыгина и Мельникайте. На первых трех этажах шестисекционного здания располагаются офисные и торговые помещения, в том числе магазины, бутики, тренажёрные залы, кафе и т. д. Жилая часть начинается с четвертого этажа. Дом окружает закрытая благоустроенная дворовая территория, на которой предусмотрено наличие детской и спортивной площадок. Предоставление услуг ЖКХ будет оказываться профессиональной эксплуатирующей компанией. Квартиры в АЖК «Паруса» станут для вас и вашей семьи не просто домом, а стилем жизни, наполненным теплом, светом и добром. Срок сдачи объекта: Первая и вторая секции — IV квартал 2011 года Третья и четвертая секции — IV квартал 2012 года Пятая и шестая секции — IV квартал 2013 года В продаже имеются 1, 2 и 3-х комнатные квартиры. Пентхаусы. Подземный и наземный паркинг. Нежилые помещения. Условия продажи: Первая и вторая секции: первоначальный взнос от 20%, на оставшуюся сумму беспроцентная рассрочка платежа действует до конца 2011 года. Третья, четвертая, пятая и шестая секции в данный момент находятся на этапе строительства. О начале продаж жилых и нежилых помещений в этих секциях будет сообщено дополнительно.

76

журнал Residence / октябрь (13) 2011


Классифайд О компании

+357 8000 4455 на Кипре +7 495 783 2034 в Москве rus@cyprus-alliance.com www.cyprus-alliance.ru 30B, Gladstonos Street, 3041 Limassol, Cyprus

Наша компания — это Альянс известных кипрских застройщиков. Мы обладаем многолетним опытом строительства недвижимости, безупречной репутацией и высокими европейскими стандартами работы. Мы предлагаем несколько тысяч собственных объектов недвижимости: квартиры, дома и таунхаусы в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, Айя-Напе, Полисе и других частях Кипра. Вы можете выбрать виллу или апартаменты у моря в одном из кипрских городов, в уютной деревне или в горах. Ассоциированными членами Альянса являются кипрские банки, консалтинговые компании и юридические фирмы. Благодаря им мы подняли на новую высоту уровень сопровождения

наших клиентов. Мы не только продаем недвижимость, но и помогаем получить ипотечный кредит на самых выгодных условиях, оформить иммиграционный статус (при приобретении недвижимости на Кипре Вы можете получить пожизненный вид на жительство в Евросоюзе!), отдать детей в лучшие русские и английские школы. Наш остров славится 330-ю солнечными днями в году. На Кипре самая низкая преступность в ЕС, уровень жизни — на уровне Италии, надежная английская правовая система. А еще Кипр известен спокойным и уютным образом жизни. Поэтому мы говорим – мы не только строим и продаем свою недвижимость, но и дарим вам новый, кипрский, стиль жизни!

Эксклюзивные виллы побережье Ларнаки

Апартаменты центр Лимассола

Комплекс из вилл и бунгало престижный пригород Лимассола

Резиденции из 16 эксклюзивных четырёхэтажных вилл на престижнейшем побережье Ларнаки. Каждая из вилл, с террасами на крыше и частными бассейнами, расположена всего в нескольких метрах от безмятежного Средиземного моря и призвана обеспечить своему владельцу максимальный уровень роскоши, приватности и комфорта. Цена от 820 тыс. до 2,8 млн евро.

Высокое качество отделки, изысканный дизайн апартаментов придают проекту, расположенному в центре Лимассола, эстетическую и инвестиционную ценность. Проект состоит всего из 6 апартаментов с 2 и 3 спальнями и находится недалеко от моря. Пентхаусы верхнего этажа располагают частным садом на крыше с бассейном и зоной барбекю. Цена от 260 тыс. до 370 тыс. евро.

Комплекс из вилл и бунгало, которые сочетают в себе красоту натурального камня и дерева с новейшим архитектурным дизайном, вписанным в естественный природный ландшафт. Дома в сосновом предгорье, в 15 минутах от Лимассола, — воплощение отличного качества, экологичности и традиционного очарования кипрской загородной жизни. Цена от 270 тыс. до 3,5 млн евро.

Комплекс из вилл и апартаментов у моря Лимассол

Таунхаусы Лимассол 350 м от моря

Апартаменты променад Финикудес

Комплекс для совершенно нового стиля жизни рядом с морем, в Лимассоле. Комплекс состоит из роскошных вилл, домов и апартаментов, построенных в едином стиле, но по индивидуальным проектам, и предоставляет резидентам услуги пятизвездочного класса. Данный комплекс является лауреатом европейских премий в области недвижимости. Цена от 430 тыс. до 2,9 млн евро.

Проект из стильных таунхаусов, исполненных в современном стиле. Внутреннее пространство с 3 спальнями впечатляет отделкой и изысканным функциональным дизайном. Большие веранды и сады на крыше являются отличительной чертой этого проекта, расположенного в Лимассоле, в 350 м. от моря. В домах установлена брэндовая мебель. Цена от 370 тыс. до 580 тыс. евро.

Адрес проекта один из самых известных на Кипре — променад Финикудес в Ларнаке. Проект состоит из 6 апартаментов (каждый на отдельном этаже), откуда открываются прекрасные виды на море. 3 больших спальни и отделка высочайшего уровня, мраморные полы с подогревом, кондиционеры VRV и система «умный дом» придадут уют и комфорт. Цена от 700 тыс. до 1,1 млн евро.

Ларнака

журнал Residence / октябрь (13) 2011

77


8 (921) 364-54-26 в Санкт-Петербурге 8 (982) 411-38-46 в Сургуте bolgarinvest@mail.ru www.bulgaria.seainvest.ru г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, 3

Болгария

О компании

Услуги

ООО «Агентство недвижимости «Квартире Да!» и интернет портал БОЛГАРИНВЕСТ (www.bulgaria.seainvest.ru). Год основания 2009 Компания открыта к сотрудничеству с заинтересованными лицами в регионах России

Вот лишь некоторые из оказываемых нами услуг: поиск и подбор недвижимости в зарубежных странах: Болгарии, Испании, Чехии, Португалии, Турции, Кипре, Германии и в России — в Санкт-Петербурге и Сочи; помощь в размещении в отелях во время поездки с целью приобретения недвижимости; помощь в просмотре интересующих клиента вариантов; юридическая проверка недвижимости; переговоры с продавцом, чтобы достигнуть лучшего соответствия между ценой и качеством; рекомендации относительно любой темы, связанной с приобретением недвижимости за рубежом и в России. Работаем без комиссионных!

Святой Влас

Болгария

Солнечный Берег

Представляем курортный комплекс, состоящий из 200 квартир (135 студий, 60  апартаментов с одной спальней и 5 апартаментов с двумя спальнями). Он находится менее чем в 100 м от берега моря и недалеко от центра курортного поселка Святой Влас. Полностью построен. Цена апартаментов: студии от 1 250 000 руб., апартаменты с одной спальней от 2 180 000 руб., апартаменты с двумя спальнями от 3 350 000 руб.

Комплекс находится в центре Солнечного берега и содержит: СПА центр (сауна; русская, турецкая, парная бани; джакузи; салон красоты; салон физиотерапии; массажи); бассейн; детская площадка; круглосуточная охрана; парковка. Окна  — стеклопакеты, стены и потолки латексом покрашены, пол — ламинат, напольная плитка, ванная завершена и оснащена сантехникой, кондиционер. Цена апартаментов: студии от 995 000 руб., апартаменты с одной спальней от 1 360 000 руб., апартаменты с двумя спальнями от 1 840 000 руб., апартаменты с тремя спальнями от 2 855 000 руб.

Болгария

Болгария

Солнечный Берег

Данный комплекс находится на курорте Солнечный берег, всего в 420 м от пляжа, недалеко от известного комплекса Majestic. Комплекс предусмотрен для круглогодичной эксплуатации и предлагает различные варианты полностью меблированных студий и квартир площадями от 27,56 кв. м до 98,96 кв. м. Комплекс имеет собственную охраняемую территорию со взрослым и детским бассейнами, газонами и авто парковкой. Сдается к летнему сезону 2012 года. Цена студии: от 700 000 руб.

78

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Солнечный Берег

Комплекс расположен на первой линии на самом песчаном берегу и в то же время всего в 5 минутах ходьбы пешком от центра курорта. Своим уникальным расположением, люксом, стилем и элегантностью каждой детали комплекс стал настоящей жемчужина курорта. Построен! Цена апартаментов: от 4 050 000 руб.

Цены приведены по состоянию на 01.09.11 по курсу евро 41 руб. Реальные цены могут быть дешевле благодаря эксклюзивному сотрудничеству с застройщиком.

Классифайд


(921) 364-54-26 в Санкт-Петербурге (982) 411-38-46 в Сургуте bolgarinvest@mail.ru www.bulgaria.seainvest.ru г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, 3

Болгария

О компании

Услуги

ООО «Агентство недвижимости «Квартире Да!» и интернет портал БОЛГАРИНВЕСТ (www.bulgaria.seainvest.ru). Год основания 2009 Компания открыта к сотрудничеству с заинтересованными лицами в регионах России

Вот лишь некоторые из оказываемых нами услуг: поиск и подбор недвижимости в зарубежных странах: Болгарии, Испании, Чехии, Португалии, Турции, Кипре, Германии и в России — в Санкт-Петербурге и Сочи; помощь в размещении в отелях во время поездки с целью приобретения недвижимости; помощь в просмотре интересующих клиента вариантов; юридическая проверка недвижимости; переговоры с продавцом, чтобы достигнуть лучшего соответствия между ценой и качеством; рекомендации относительно любой темы, связанной с приобретением недвижимости за рубежом и в России. Работаем без комиссионных!

Солнечный Берег

Болгария

Солнечный Берег

Комплекс премиум-класса находится прямо на пляже! Удивительная архитектура, прекрасное местоположение, роскошный дизайн — это то, что удовлетворит вкус самых требовательных любителей люкса. Цена апартаментов — от 5 250 000 руб.

Апартотель бизнес-класса находится всего в 30 метрах от пляжа. Уже с первых этажей квартир комплекса открывается панорамный вид на море. Очень высокое качество строительства. Цена апартаментов — от 2 550 000 руб.

Болгария

Болгария

Солнечный Берег

Прекрасный комплекс бизнес-класса расположен всего в 450 метрах от берега моря и в 150 метрах от самого большого аквапарка в Болгарии, в самом центре Солнечного Берега. Проект включает 112 квартир, из которых 79 студий, 22 с одной спальней и 11 квартир с двумя спальнями. Цена апартаментов — от 1 800 000 руб.

Солнечный Берег

Комплекс находится в западной части Солнечного Берега, вблизи автобусного вокзала и супермаркета «Младость». «Закрытый» тип комплекса превращает его в спокойный уголок для отдыха. До пляжа всего 600 метров. Этим летом было продано более 100 квартир. Остались последние. Цена апартаментов — от 1 600 000 руб.

журнал Residence / октябрь (13) 2011

79

Цены приведены по состоянию на 01.09.11 по курсу евро 41 руб. Реальные цены могут быть дешевле благодаря эксклюзивному сотрудничеству с застройщиком.

Классифайд


адреса и телефоны

SOFFITTO

Натяжные потолки Сургут, пр. Мира, 35 (салон кухонь «Миллора») Тел.: (3462) 91-16-33, 91-95-33

«Амалкер»

Сургут, Нефтеюганское шоссе, 62, офис 314 Тел. (3462) 96-09-77

Винтаж

Сургут, ул. Островского, 37/1, офис 314 Тел.: (3462) 44-21-05, 72-60-32, 91-85-92 www.m-vintage.ru

Галерея керамики

Сургут, ул. 30 лет Победы, 60 Тел.: (3462) 21-44-14, 21-44-16

Департамент архитектуры и градостроительства администрации Сургута Сургут, ул. Восход, 4, каб. 319 Тел. (3462) 52-82-57

Интер Стиль

Сургут, ул. 30 лет Победы, 60 Тел. (3462) 21-05-53 Сургут, ул. Профсоюзов, 51 Тел. (3462) 50-34-84

Панорама-7

Тюмень, ул. Камчатская, 201, строение 8 Тел.: (3452) 694-640, 694-660

Регистрационная палата Сургут, ул. Островского, 45 Тел. (3462) 23-26-10

Текстильный дом «Мария» Сургут, пр. Ленина, 36 Тел.: (3462) 23-84-48, 31-81-74

Торг-Пласт

Сургут, ул. Рационализаторов, 25 Тел.: (3462) 23-62-62, 70-41-96, 533-074

Универсал-Спецтехника

Сургут, Восточный промрайон, ул. Сосновая, 6, корп. 8 Тел.: (3462) 77-44-10, (922) 446-10-01

СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ Альянс девелоперов Кипра Москва, тел. (495) 783-20-34 Кипр, тел. (357)-8000-44-55 www.cyprus-alliance.ru

ЛенСпецСму

Представительство: Сургут, ул. 50 лет ВЛКСМ, 1, офис 214 Тел. (3462) 22-18-67 www.lenspecsmu.ru

ЛСР Группа

Тюмень, ул. Республики, 33, офис 409 Тел. (3452) 49-47-45 Сургут, пр. Мира, 42, офис 709, 710 Тел. (3462) 50-29-50 квартира-лср.рф

«ЛЭК» строительная компания № 1

Сургут, ул. Дзержинского, 6 Тел. (3462) 44-43-30 www.regions.lek.ru

Сургутское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по ХМАО — Югре

Мирово Парк

Сургутская торгово-промышленная палата

«СеверСтрой»

Сургут, ул. Республики, 73/1 Тел. (3462) 24-89-09, тел./факс 28-74-86

Сургут, ул. 30 лет Победы, 34 а, каб. 208 Тел. (3462) 50-15-55

80

журнал Residence / октябрь (13) 2011

Тюмень, ул. Володарского, 14, офис 702 Тел. (3452) 55-55-72 www.mirovo.ru

Сургут, ул. Маяковского, 11 Тел. (3462) 500-400 www.severstroy.info

«Сибстройсервис»

Тюмень, ул. Н. Чаплина, 132, корп. 1/1 Тел.: (3452) 31-41-63, 74-54-64, 45-14-60 www.sib72.ru

ФСК «Запсибинтерстрой»

Сургут, ул. Университетская, 7, офис 13 Тел.: (3462) 50-19-74, 50-16-31 Тюмень, ул. Шиллера, 34/4 Тел.: (3452) 62-16-16, 62-17-17 www.fsk-stroy.ru

ЭкоДом, ЖБИ-1

Тюмень, ул. Республики, 249, 7 этаж Тел.: (3452) 79-00-09, 8-929-269-07-81 Сургут, пр. Мира, 42, офис 701 Тел. (3462) 51-52-72 www.e-dm.ru

АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ АН «Квартире Да!»

Санкт-Петербург, ул. Чапаева, 3 Тел. (921) 364-54-26 Сургут, тел. (982) 411-38-46 www.bulgaria.seainvest.ru

АН «Новоселье»

Сургут, ул. Магистральная, 36, Офис-центр «Акватория», офис 330 Тел.: (3462) 35-40-40, 35-44-35

АН «НИКС»

Сургут, ул. Профсоюзов, 22, офис 37 Тел.: (3462) 51-55-88, 52-00-05

СУ-14 Строительная фирма Сургут, Производственная, 6/1 Тел. (3462) 62-83-77

«ТехИнвестСтрой»

Сочи, ул. Конституции, 4 Тел. (8622) 960-906 Сургут, тел. (3462) 65-65-84

АН «ФЭСТ»

Сургут, ул. 30 лет Победы, 9 Тел. (3462) 51-51-01


Residens - 13  

Residens - 13

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you