Page 1


Редакция

Весна 2011 Редакция Главный редактор Руководитель проекта Выпускающий редактор Технический директор Авторы: Корректура Фотографы: Дизайн, верстка: Реклама: Печать

Подписано в печать Заказ Тираж

628400, г. Сургут, ул. И. Киртбая, 20 Тел./факс.: +7 (3462) 23-18-18, 69-10-08, 71-93-93 Наталия Владимировна Иванова Вера Яковлева Галина Липатова Евгений Филатов Галина Липатова, Алена Давыдова, Елена Арье Галина Курбатова Анастасия Малимон, Юлия Сажнева, Дмитрий Никоноров Александр Гудыма, Денис Кузнецов, Елена Хамитова, Надежда Дедух Вера Яковлева, Светлана Дылейко, Любовь Любина, Наталия Стрельченко, Наталья Пидгирная, Наталья Леонтьева Печатный дом «Формат» 620100, г. Екатеринбург, ул. Восточная, 27 а Тел./факс: (343) 263-70-00 1.03.2011 г. №276 7 000 экземпляров Сертифицирован Национальной тиражной службой. Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связей и охраны культурного наследия по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ 86-00002 от 23.06.2008 года. Все права защищены. Категорически запрещается воспроизводить полностью или частично статьи и фотографии, опубликованные в журнале. Редакция журнала не несет никакой ответственности за содержание рекламных материалов. Все рекламируемые товары подлежат обязательной сертификации, все рекламируемые услуги — лицензированию.

Учредитель и издатель

ООО «Чемпион», 628400, г. Сургут, ул. И. Киртбая, 20 Тел/факс.: +7 (3462) 23-15-88, 23-18-18, 65-08-95, 69-10-08 e-mail: residence100@bk.ru

распространяется бесплатно на территории ХМАО — Югры: в бизнес-центрах, банках, автосалонах, строительных, консалтинговых, страховых, юридических и аудиторских компаниях, агентствах недвижимости, интерьерных и мебельных салонах, в престижных ресторанах, салонах красоты, фитнес-клубах, стоматологических и медицинских центрах, гостиницах, магазинах, в VIP-залах аэропортов Сургута и Ханты-Мансийска, на выставках, конференциях и в других местах, посещаемых целевой аудиторией журнала. Журнал можно купить в сети супермаркетов «Премьер», киосков «Пресса» (Ханты-Мансийск, Нижневартовск), «Информпечать» (Сургут), найти на специализированных стойках в магазинах и супермаркетах. Осуществляется адресная доставка руководителям и топ-менеджерам компаний ХантыМансийска, Сургута, Нижневартовска, Нефтеюганска, Лянтора, Радужного, Когалыма, Пыть-Яха, Федоровского. Журнал Residence получают администрации Ханты-Мансийского автономного округа, городов Сургут, Ханты-Мансийск и Сургутского района, думы ХМАО — Югры и Сургута, Торгово-промышленные палаты округа, городов Сургут и Нефтеюганск, Союз строителей Югры и др. Подписаться на Residence можно по телефону (3462) 66-15-14. По вопросам размещения рекламы обращаться по телефонам: (3462) 69-10-08, 71-93-93. Электронная версия журнала на сайте www.pobeda86.ru

2


Редакция

È

нтересно было бы узнать, какое количество людей начинает новую жизнь с первых дней января, с каждого понедельника, после последней выкуренной сигареты или просто с данного себе обещания? Поддавшись чувству обновления, которое обязательно обостряется накануне весенних ярких месяцев, редакция Residence тоже позволила себе взять курс на модернизацию и пополнила журнал новым увлекательным разделом. Здесь авторы журнала живописно и от души рассказывают о тенденциях в интерьере и дизайне, строительных материалах, домашнем текстиле, мебели, световых решениях. Обо всех весомых деталях и внушительных мелочах, из которых складываются уют и стиль дома. Но насколько мы готовы открыть двери своего дома другим? Как часто мы сами ходим в гости? Душевные приемы на маленькой уютной кухне давно сменились встречами в концептуальных кафе, душистый домашний чай — кофейным напитком, прошедшим через шестьдесят восемь рук. Мы встречаемся на нейтральной территории — в интерьерах, которые принадлежат всем. Решительно меняя устоявшиеся привычки, авторы Residence отправляются в достопримечательные дома Сургута, вооружившись любопытством. Отчеты о визитах читайте и рассматривайте в новой рубрике журнала «Идем в гости». Главный месседж, который исходит от каждой публикации, — быть максимально полезными, чтобы каждый мог примерить идею, проект, концепцию на свой дом или вдохновиться советами умелых мастеров и экспертов. И помните о главной примете: дом — там, где каждое утро — доброе. Галина Липатова

4


Содержание

События 8

Новости Residence

Рынок 14

Господин Квадратный Метр

17

Квартира на «выданье»

Строительство 20

Проект всемогущий

24

Почувствовать себя в Сочи «ПРЕМЬЕРОМ»...

Мегаполис 26

Не находить себе места

30

Завидная доля

32

Рождение дома

34

Выставки, конференции, семинары

Не находить себе места Захватывающее реалити-шоу можно наблюдать каждый вечер во дворах Сургута. Десятки автомобилей кружат в поисках подходящего места для парковки. Точность и изящество вождения показывают владельцы даже самых крупногабаритных авто, пытаясь «упарковать» свою машину в ограниченном дворовом пространстве и проклиная всех виновных. Но кто виноват? И главное – что делать?

стр. 6

26


Содержание

Без границ 36

Маленькая страна Черногория как она есть

40

Тени старого замка

Интерьер

Домашние идеи Вдохновить автора дизайн-проекта на архитектурное произведение может все, что угодно: от торта со взбитыми сливками до истории одной прогулки по прагматичной Германии. Подтверждение тому — дизайнпроекты трех различных домов, выполненные мастерами из центра интерьера Mega-House.

стр.

44

Игра в классику

46

Пространство для одного

48

Домашние идеи

52

Интерьер, который удивил

54

Обойная сила

56

Такие разные ворота

58

Фундаментальные работы

60

Естественный комфорт

62

Путь наверх

64

Кровати, укладывающие спать

66

Под углом

68

Дом, который построила Вайна

48 7


События > Мир

Фото: archiTecTor.ru, Фотоархив журнала residence

Китай «огораживает» недвижимость от иностранцев

Куплю остров. Дешево

Сразу несколько островов можно приобрести у берегов одной из тропических стран, продав типовую квартиру в спальном районе Москвы, сообщает Лента.ру. Эксперты аН DOKI, на которое ссылается агентство, составили список самых доступных островов в мире. Первое место отдано Gatun в Панаме — остров площадью в 0,3 гектара, расположенный в крупнейшем пресноводном искусственном озере Гатун, можно приобрести всего за 30 тысяч долларов. Из преимуществ у острова — его расположение: всего в 40 минутах от крупнейшего в мире порта Панама-Сити. На втором месте — McGibbon в Канаде, его оценивают в 35 тысяч долларов. Остров площадью почти в три гектара земли расположен на реке Сент-Джон возле города Фредериктон. Но из-за весеннего паводка на нем нельзя ничего строить. Остров Dolphin Bay в Панаме обойдется в 40 тысяч долларов. Его площадь — менее одного гектара. Dolphin Bay соединен полосой мангровых деревьев с островом Сан-Кристобаль, и всего за 15—20 минут на лодке можно добраться до архипелага Бокасдель-Тор. На четвертой и пятой позициях расположились острова в Новой Шотландии (Канада). За 65,6 тысячи долларов можно приобрести два участка общей площадью почти 15 гектаров на острове Big Tusket. Остров Gunning (2,81 гектара) предлагается за 70 тысяч долларов. Замыкает десятку самых доступных островов мира Bumbo в Новой Шотландии площадью более одного гектара. За него придется заплатить 100 тысяч долларов.

На родину Дон Кихота

Власти Китая в очередной раз ужесточают требования при покупке жилья к иностранным гражданам — сразу в одиннадцати городах страны введены новые правила для нерезидентов. Их будут вынуждены изучить покупатели, присмотревшие себе недвижимость в столице страны, а также в городах Циндао, Чанчунь, Шанхай, Наньчин, Чэнду, Гуйян, Харбин, Наньцзин, Гуанчжоу и Тайюань, сообщает prian.ru. Самые жесткие меры принял Пекин. Теперь, чтобы стать владельцем жилья в столице, необходимо представить доказательства оплаты подоходных налогов или внесения социальных отчислений в течение пяти лет. Власти Шанхая и Гуанчжоу смягчили это требование до одного года в период двухлетнего пребывания в стране. Но приобрести в этих городах можно только один объект недвижимости. В Гуйяне не стали касаться налогов, но ограничили покупку домов в пределах центральной части города. Ограничения временные и будут действовать до конца 2011 года (в Няньчине — до конца февраля 2012 года). Таким образом власти страны стремятся «охладить» перегретый рынок недвижимости. За 2010 год цены в Китае поднялись больше, чем за последние пять лет. К слову, в Пекине действует табу и для местных жителей — они не имеют права покупать жилье, если уже владеют двумя квартирами. Эта мера должна снизить процент спекуляций на рынке.

Мэр деревни Ольмеда де ла Куэста объявил о проведении аукционов по продаже нескольких внушительных по площади земельных участков под жилую застройку. Сейчас на этих землях находятся ветхие дома, и новым собственникам нужно будет только покрыть расходы на их снос. Объявлено, что земельные участки площадью в 150 квадратных метров будут продаваться всего за 2 тысячи евро, пишет prian.ru. Деревня расположена всего в двух часах езды от ближайшего аэропорта в Мадриде, что рассматривается и как достоинство, и как недостаток, который может отпугнуть потенциальных покупателей. Ольмеда де ла Куэста находится в автономном сообществе «Кастилия — Ла Манча» в центре Испании, где разворачивались основные события романа «Дон Кихот» Мигеля Сервантеса. Сейчас здесь живет всего 15 человек, возраст 12 из них — старше 65 лет. В самом возрастном поселке Испании вот уже 40 лет не появлялись на свет младенцы, и на такой щедрый жест власть подтолкнула необходимость привлечь «новую кровь».

8


События > Мир

«Ноев Ковчег» в Новом Орлеане

Болгарский квадрат

Цены на недвижимость в Болгарии продолжают падать. По данным Собственник. ру, в 2010 году средние цены на жилые объекты в этой стране были на 10% ниже, чем в 2009-м — такие данные приводит Национальный институт статистики Болгарии. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости по итогам 2010 года составила 964 лева — 493 евро. Ценовой максимум был зафиксирован в столице — Софии — 802 евро, минимум — в Кюстендиле, здесь новостройки продавались по цене 290 евро. Крупнейший рост цен по итогам года произошел в столичном регионе (15,5%). Минус 20% показали жилые объекты в курортных регионах Варна и Бургас. Эксперты портала уточняют, что недвижимость в Болгарии сейчас не отличается высокой рентабельностью — всего 2% в год. По этой причине покупать ее следует в основном для личного пользования. Стоит отметить, что интерес российских покупателей в Болгарии также снижается, несмотря на то, что в рейтинге интереса россиян к зарубежной недвижимости эта страна по-прежнему занимает первую строчку.

Проект уникального плавающего дома-города в виде гигантской пирамиды разработали в СШа, пишет architector.ru. По замыслу Кевина Шопфера, автора проекта под названием «аркологичное обиталище Нового Орлеана», такой город сможет пережить любое наводнение или ураган. уникальное здание представляет собой три наклонные башни, сводящиеся к вершине, с огромными проемами в центре. Высота сооружения — 366 метров, общая площадь — 3 миллиона квадратных метров. Предполагается, что в городе будет жить около 40 тысяч человек, для них будут возведены более 20 тысяч квартир. Здесь также предусмотрена вся инфраструктура — магазины, школы, больницы, рестораны, большая торговая зона, офисы, паркинг на восемь тысяч автомобилей, фитнес-центры и даже казино. Гигантский многофункциональный комплекс станет плавать в огромном бассейне на берегу Миссисипи в Новом Орлеане. Современный «Ноев ковчег» функционально будет абсолютно автономен от городской среды. Его плавучая основа и полая структура позволяют не бояться затоплений и ураганных ветров. Предполагается, что комплекс будет оснащен мощными ветровыми турбинами и солнечными панелями, а инженерные конструкции позволят повторно утилизировать «серые» стоки. Массивное панорамное остекление фасадов уменьшит потребности комплекса в электроснабжении.

Таиланд как вариант для беззаботной жизни

Новоселье в Паттайе можно справить, располагая бюджетом всего в 15 тысяч долларов. Но при этом Таиланд — аутсайдер среди стран по количеству сделок, совершенных россиянами, пишет irn.ru, — всего лишь 1,8% от всех сделок с недвижимостью. В Паттайе постоянно проживает около 60 тысяч иностранцев, примерно 15% из них — русскоязычные. Покупка самой дешевой квартиры здесь обойдется в 15—20 тысяч долларов СШа, за эти деньги можно приобрести студию (так называют здесь комнату с отдельным санузлом и без кухни) площадью в 25—28 квадратных метров. Студия класса эконом-комфорт площадью 40 кв. метров на первой линии пляжа Джомтьен будет стоит уже 50—65 тысяч долларов. На цену влияют такие факторы, как близость к пляжу, престижность района и инфраструктура микрорайона. Вариант категории люкс — пентхаус площадью 250—350 квадратных метров обойдется покупателю в 800—900 тысяч долларов, уточняет irn.ru.

9


Фото: Фотоархив журнала residence

События > Россия

Клубный Cavalli

Свой общий двор

Каждый собственник сможет приватизировать часть придомового земельного участка. Госдума приняла в первом чтении законопроект, который упрощает процедуру постановки на кадастровый учет придомовой территории многоквартирного дома. Об этом сообщает портал gdeetotdom.ru. Закон разрешает каждому собственнику самостоятельно оформлять права на часть придомовой территории. Сейчас это может сделать только один из жильцов — такими полномочиями его должно наделить общее собрание владельцев квартир. Но в реальности попытка организовать такое собрание оборачивается великими сложностями для инициативного жителя или группы. С принятием нового документа такими правами будет наделен любой из собственников квартиры в доме, и при этом другие владельцы не смогут возражать или чинить препятствия его обращению.

Жители Рублевки уходят под землю

Собственный бункер — новое веяние владельцев особняков в элитном подмосковном поселке. В Москве растет количество строительных организаций, готовых предложить свои услуги по постройке vip-бункеров в загородных домах, гарантируя их владельцам надежную защиту от террористических атак, техногенных катастроф и вооруженных конфликтов, а также стихийных бедствий. Как сообщают «Вести ФМ», стоимость строительства одного квадратного метра может сравниться со стоимостью квартиры. К примеру, минимальный бункер площадью 35 квадратных метров, рассчитанный на пять человек, будет стоить от трех миллионов рублей. Внутри бункера предусмотрена система фильтрации воздуха, контроля состояния внешней среды, датчики вредных испарений, погодная метеостанция. Внутренняя отделка и дизайн, равно как и набор гаджетов, зависят от фантазии заказчика и его возможностей.

10

Известный мировой кутюрье Роберто Кавалли планирует создать сеть luxury клубов в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. На открытие одного развлекательного заведения будет потрачено порядка двух миллионов евро, уточняет РБК. По данным компании Penny Lane Realty, которая является эксклюзивным консультантом по открытию сети Cavalli Clubs в России и украине, к своим заведениям модник мирового уровня предъявляет ряд требований. Объект должен располагаться в центральной части города, иметь удобные подъездные пути, вместительный паркинг и надежное энергообеспечение. Редкое требование: желательно, чтобы здание обладало своей историей, как легендарная «Прага» в Москве — этот ресторан уже включен в число потенциальных мест для Cavalli Club. Первый Cavalli Club открылся во Флоренции в 2008 году, затем появились клубы в Милане и Дубае. Роберто Кавалли лично занимается разработкой интерьера и дизайна помещений. Помимо танцполов и ресторанов в Cavalli Clubs работают шоурумы с выставками ювелирных украшений, часов и аксессуаров, также здесь проходят показы коллекций одежды итальянского дизайнера.

3,5стульев миллиона произведено в России в 2010 году. А также 676 тысяч кресел, 899 тысяч столов и 1,8 миллиона шкафов общего назначения. Такие данные приводятся в отчете Росстата.


События > Россия

Первый «живой» ТЦ

Весной в Туле планируется открытие первого в России lifestyle-центра Likёrka Loft, пишет rbc.ru. Общая площадь многофункционального комплекса, который появится на месте бывшего ликерного завода, составит 30 тысяч квадратных метров. Под офисы будет отдано 10 тысяч квадратных метров, торговоразвлекательная зона займет 15 тысяч квадратных метров. Life-style-центр в Туле будет включать в себя помимо торговой галереи spa-салон, каток, ночной клуб, рестораны, спортивную площадку, детские кружки и студии. Фишкой развлекательной зоны станет тайпарк (веревочный городок). Формат торговых центров life-style появился в СШа в 80-х годах. Главная его особенность в том, что сюда приходят не только за покупками, но и для того, чтобы получить удовольствие от шопинга и развлечений. В данном случае продаются не столько бренды, сколько стиль жизни.

Пятерка самых ипотечных

Сбербанк России, ВТБ-24, Газпромбанк, банк «Дельта-Кредит» и Запсибкомбанк вошли в пятерку крупнейших игроков на рынке ипотечного кредитования по итогам 2010 года — такие данные приводятся в рейтинге, подготовленном агентством «Русипотека». Как и в прошлые годы, лидерами рейтинга стали банки с государственным участием, уточняет РИа Новости. Сбербанк и ВТБ-24 выдали в прошлом году жилищных кредитов на 184 и 31 миллиард рублей. Газпромбанк за последний год увеличил объемы кредитования до 16,7 миллиарда рублей. Конкуренцию госбанкам составили банк «ДельтаКредит», входящий во французскую группу Societe Generale, и тюменский Запсибкомбанк, которые выдали по 7,4 и 7,1 миллиарда рублей соответственно, пишет агентство. В целом же по итогам года в России было выдано ипотечных займов на 370 миллиардов рублей, что почти наполовину меньше рекордных показателей 2008 года — 655,8 миллиарда рублей.

Метро третьего радиуса

В Москве приступили к строительству третьего радиуса метрополитена — от станции «авиамоторная» Калининской линии в зону Кожухово и дальше в зону Люберецких полей, сообщает irn.ru. Обещают, что уже с вводом первого участка третьего контура разгрузятся дальние районы и снимется нагрузка в центре столицы. Планируется также открыть три новые станции метро в продолжение ветки от «Выхино», а на Старой Рязанке построить транспортнопересадочный узел. Два существующих радиуса, или так называемых пересадочных контура московской подземки, — это Кольцевая линия и станции пересадок внутри нее. В планах московских властей — ускорить темпы строительства и построить более 70-ти километров линий метро к 2015 году. Бюджет строительства на 2011 год — 50 миллиардов рублей.

11


Фото: Фотоархив журнала residence, WWW.KinomoBiL.ru

События > Югра

До Югры «докатились» киномобили

«Красная» цена

утвержденный министерством регионального развития норматив стоимости одного квадратного метра на первое полугодие 2011 года составил для Югры 35 560 рублей. Общероссийский показатель — 29 200 рублей, уточняет ЮграСтройИнфо. Средняя рыночная стоимость недвижимости не влияет на ценообразование отдельных застройщиков и используется для расчета размеров социальных выплат в регионе. Эта цифра действительна для всех случаев, когда речь идет о средствах федерального бюджета на приобретение жилых помещений. Для сравнения: средняя рыночная стоимость квадратного метра в Москве — 77 500, в Санкт-Петербурге — 44 850, в Тюменской области — 32 450, на Ямале — 40 750, в Омской и Новосибирской областях — 27 500 и 32 100 рублей. Стоит отметить, что сургутские строители до начала марта вели сбор расчетов стоимости одного квадратного метра жилья. Обоснованные предложения, в которых застройщики говорят, по какой цене они готовы возводить объект, будут направлены губернатору округа Наталье Комаровой.

В рамках кинофестиваля кинематографических дебютов «Дух огня» в ХантыМансийске состоялась презентация кинотеатров-трансформеров на колесах, сообщает портал hmcity.ru. В одном компактном наборе вмещаются экран, проектор, проигрыватель, усилитель мощности, звуковое оборудование и комплект кабелей. удобные кейсы позволяют безопасно перевозить технику. Для перевозки оборудования «Югорским кинопрокатом» не так давно был приобретен микроавтобус, идеально подходящий для работы с перевозным кинотеатром. Помимо высококачественной звуковой, световой и видеотехники, киномобиль включает в себя несколько блоков для сидений, площадку для инвалидов и туалетную комнату. Благодаря киномобилям появляется возможность организовывать кинопоказы в отдаленных и малонаселенных пунктах округа. Ведь до сих пор 15% югорчан не имеют доступа к киноуслугам. Стоит отметить, что подобные киномобили используют в Великобритании, Франции, Ирландии, Казахстане и других странах, уточняет портал.

Навести мосты

Замороженное строительство моста через реку Вах в Нижневартовском районе возобновится в течение года, передает служба новостей РИЦ «Югра Информ». Отмечается, что мост важен как для округа (река отделяет райцентр от нескольких поселений), так и для Томской области — жители Стрежевого регулярно ездят в Нижневартовск. Несмотря на то, что трехстороннее соглашение между регионами и федеральным министерством транспорта было подписано еще в 2007 году, возведение мостового сооружения практически не начиналось. Стройка была заморожена из-за недостатка финансирования — деньги, заложенные в бюджет Томской области на данный объект, были изъяты при его сокращении. Причем остальные участники соглашения — Югра и федеральный дорожный фонд — выполнили свои обязательства. По данным РИЦ, совокупная протяженность моста через реку Вах — более 4-х тысяч метров. Пока строители работали «в долг»: на возведение моста уже потрачено порядка 2-х миллиардов рублей при общем бюджете проекта в 9 миллиардов рублей. По условиям трехстороннего соглашения, округ должен вложить порядка 50% объема расходов, остальная часть денежных средств будет поровну распределяться между правительством Томской области и федеральным агентством автомобильных дорог. Как обещают власти Томской области, средства на возведение из бюджета региона выделят в обязательном порядке, о каком их количестве идет речь, станет известно до конца второго квартала этого года.

12

Операция «Чистый округ»

Бросать мусор на природе или в местах общего пользования стало невыгодно, причем в буквальном смысле. В Югре принято решение увеличить штрафы за подобные нарушения в несколько раз. Для граждан, забывших о принципах чистоты, предельная сумма штрафа увеличится с полутора до трех тысяч рублей, для юридических лиц — с 10 до 20 тысяч, для должностных — до 7 тысяч. Одновременно с этим ведется работа по развитию сети полигонов твердых бытовых отходов — количество несанкционированных свалок должно быть сведено к минимуму.


События > Сургут

Творческое объединение

Сургутские риэлторы в очередной раз задумались о необходимости установить единые стандарты работы. В начале года было учреждено некоммерческое партнерство «Союз риэлторов Сургута». Главными целями партнерства его учредители называют развитие цивилизованного рынка недвижимости в Сургуте за счет законодательных и нормативных мер, создание системы профессиональных стандартов, защиту интересов участников рынка недвижимости. В настоящий момент Союз риелторов объединяет девять крупнейших агентств недвижимости (по подсчетам в Сургуте работает более ста риэлторских компаний): аН «альянс», «Герц», «ДОМ», «33 квадратных метра», «ОНИКа», «РИЦ», «РЕССО», «ФЭСТ», «Этажи». Но партнерство открыто для новых участников. По вопросам сотрудничества необходимо обращаться в исполнительную дирекцию Союза риелторов Сургута по телефону 513-506, e-mail: npsrs@ yandex.ru. Стоит отметить, что вопрос о создании профессионального сообщества неоднократно обсуждался раньше, в том числе во время круглого стола, организованного «Югорским Бизнес-журналом» (ИД «Победа») в октябре прошлого года. Тогда продавцы недвижимости признали, что для эффективной работы им необходимо принять несколько общих для всех нововведений. Прежде всего — разработать этические правила поведения риэлтора, создать общую базу объектов жилой недвижимости и пересмотреть отношения «риелтор — продавец недвижимости».

Снять с города «обет безбрачия»

Первая регистрация брака в новом Дворце бракосочетаний в Сургуте может состояться уже осенью. По словам директора департамента архитектуры и градостроительства андрея Сурлевича, этот срок «абсолютно реален». Стены и кровля уже возведены, и в настоящее время рабочие приступают к отделке. Площадь дворца — почти 6 тысяч квадратных метров. Здание вместит в себя два зала для регистрации на 80 и 30 человек, комнаты жениха и невесты, буфет. На цокольных этажах расположатся административные службы и персонал. Перед зданием предусмотрена большая зеленая зона, разноуровневые площадки для фотосессий, будет обеспечен комфортный подъезд для свадебных кортежей. Напомним, что строительство нового Дворца бракосочетаний в Сургуте ведется уже почти десять лет, стройка несколько раз останавливалась из-за недостатка финансирования. В 2010 году она была возобновлена, но к этому времени проект уже перестал соответствовать пожарным и санитарным нормам. Также в этом году планируется завершить еще один знаменитый сургутский долгострой — Ледовый дворец. Но — при условии необходимого финансирования. На завершение строительства требуется порядка 300 миллионов рублей, уточнили в департаменте архитектуры и градостроительства.

Правильной дорогой

На радость сургутским автомобилистам строительство сразу нескольких участков городских дорог будет развернуто в 2011 году. В планах — продолжить работы по строительству второго пускового комплекса улицы университетской — от Пролетарского проспекта до улицы Маяковского. На этот объект вместе со всей инженерной инфраструктурой из окружного и городского бюджетов выделено порядка 850 миллионов рублей. Также будет начато строительство дороги по улице Магистральной — от 30 лет Победы до улицы 1В. На строительство этого объекта ожидается более 8 миллионов рублей из окружного бюджета. Но открыть дорогу обещают не ранее 2013 года. Планируется также вести работы по строительству подъездов к Ледовому дворцу — с улицы Энгельса от Югорского тракта. В рамках программы «Сотрудничество» будут продолжены работы по развитию объездной дороги. В 2010 году в Сургуте открыли для автомобилистов несколько дорог — улицу Каролинского, очередной участок университетской, связавший улицы имени Ивана Захарова и Каролинского, первый пусковой участок улицы имени Ивана Захарова. Всего же по итогам года было построено 1,85 километра автомобильных дорог и улиц местного значения, что помогло хотя бы частично разгрузить движение на других автомагистралях.

13


Рынок > Цена вопроса

Фото: дмитрий никоноров, фотоархив журнала residence

Галина Липатова

Господин Квадратный Метр Дисбаланс спроса и предложения на сургутском рынке недвижимости дал знать о себе в первые месяцы наступившего года. Инвесторы притормаживают стройки, ссылаясь на огромное количество непроданного жилья, а собственники «вторички» снимают квартиры с продажи — в надежде на весенний скачок цен. 14


Рынок > Цена вопроса

лись в секторе эконом. Популярностью у покупателей пользовались квартиры небольшого метража (40–50 кв. метров) средней стоимостью порядка двух миллионов рублей. Первые месяцы 2011 года, напротив, отличаются заметным затишьем. Елена Воробьева, директор АН «33 квадратных метра», связывает факт внушительного падения спроса с временным торможением выдачи льготных ипотечных кредитов и приостановкой реализации окружной программы по улучшению жилищных условий населения. Во многом именно с пересмотром программы был связан ажиотаж в конце прошлого года — горожане ориентировались на худший вариант развития событий. «Большинство покупателей являются

программы, в среднем ипотечный заем выдается под 12%», — считает коммерческий директор АН «Альянс» Андрей Матвеев. По словам Веры Потаповой, управляющей Cургутским отделением Сбербанка России, в 2010 году банк выдал около трех тысяч кредитов на сумму порядка 7,2 миллиарда рублей. Большая часть средств — около шести миллиардов — была направлена на ипотечные займы в рамках программы развития доступного жилья в ХМАО. «В структуре востребованности продуктов кредитования Cургутского отделения Сбербанка 16% приходится на потребительские кредиты, 6% — на автокредитование и 78% — это ипотека», — говорит Вера Потапова.

Сургутянин, получающий в среднем 28–35 тысяч в месяц, может рассчитывать на ипотечный займ в размере 2-х миллионов рублей сроком до 30 лет. так называемыми «льготниками», по программе поддержки молодых семей получают ипотечный кредит с компенсацией до 5%. Сургутяне торопились оформить свои субсидии в ипотечном агентстве Югры до наступления нового года, не зная, что их ожидает в следующем году, — рассказывает Марина Сергиенко, генеральный директор ООО «Этажи-Сургут». — Соответственно и цены на вторичном рынке выросли до 55–60 тысяч за квадратный метр. Рынок новостроек не был охвачен ажиотажем, потому как по данной программе возможна покупка только на вторичном рынке». Рынок жилой недвижимости, по наблюдениям сургутских риелторов, финишировал в 2010 году на взлете. Во многом ушедший год был позитивным для первичного сегмента: цены стабилизировались, все возрастающим спросом пользовалась ипотека, названная региональными банками одним из приоритетных продуктов и на текущий год. Ольга Ткачук, директор АН «Оника», говорит, что особенно оживился спрос во второй половине года, а поступление заявок на покупку квартир шло вплоть до последних дней декабря. Эксперты отмечают, что по традиции наиболее активно сделки купли-продажи заключа-

Ипотечный ресурс

По наблюдениям риелторов сургутский покупатель становится все менее финансово самостоятельным — большая часть сделок совершается на заемные средства. Так, до 90% их приходится на ипотеку, еще часть квартир приобретается в рамках различных программ поддержки определенных категорий населения, подсчитала Ольга Ткачук. Чистая покупка — редкий случай. «Ипотека действительно показала неплохие результаты по итогам года, и эта тенденция окончательно закрепится в наступившем году. Процент по кредитам варьируется в зависимости от банковской

О том, что банки довольно лояльно относятся к заемщикам, свидетельствуют, к примеру, следующие факты. В новых кредитных программах, действовать которые начали в феврале, Сбербанк сократил список необходимых документов, уменьшил время рассмотрения заявки, а также увеличил срок действия решения о выдаче жилищных кредитов с 90 до 120 дней. При этом расширен «ассортимент» недвижимости, на которую распространяются условия кредита, к примеру, появилась возможность оформить ипотеку на загородную недвижимость, дачные домики. Кроме того, до конца года Сбербанк России откроет в Сургуте ипотечный дом — специализированный дополнительный офис, в котором одновременно будут вести работу специалисты банка, страховых и оценочных компаний, риелторы. А ведь еще считанные месяцы назад чтобы получить ипотеку, заемщику нужно было обладать железной надежностью для банка. «Иметь совокупный семейный доход не менее 60–70 тысяч рублей, не иметь иждивенцев и других кредитных обязательств, подтверждать доход по справке 2НДФЛ, владеть собственными активами в виде квартиры, автомобиля, ценных бумаг, располагать личными средствами для первоначаль-

15


Рынок > Цена вопроса

К началу года в Сургуте насчитывалось около 150 тысяч квадратных метров невостребованной жилой недвижимости. Это порядка 2-х тысяч квартир. ного взноса за кредит не менее 30% от объема займа. Только с этими условиями можно задумываться о жилищном кредите, именно задумываться, так как банки сейчас из десяти положительных заемщиков выбирают одного, самого надежного», — такие данные приводятся в отчете компании «Югра-Консалтинг» о жилищной политике в Сургуте.

Купить нельзя подождать

Вместо планируемых ежегодно двухсот тысяч квадратных метров (такие данные в начале прошлого года озвучивал экс-глава Сургута Александр Сидоров) по итогам 2010 года сургутские строители сдали всего чуть более 91 тысячи квадратов жилой недвижимости (только пять с половиной тысяч из них пришлось на малоэтажное строительство). По факту это всего 804 однушки, 403 двухкомнатных квартиры и 147 квартир, имеющих три и более комнаты. По прогнозам в течение года будет построено не менее 170 тысяч квадратов жилых помещений. Как сообщили в администрации города, в стадии активного строительства в настоящее время находится пятьдесят один многоэтажный дом. Но у некоторых из них — смутные перспективы, и вполне вероятен

16

перенос сроков сдачи. Неожиданным для многих и показательным для всех стал факт заморозки строек одним из крупнейших застройщиков Сургута — компанией «Сибпромстрой». По оценке экспертов, у организации в наличии порядка 70 тысяч квадратных метров непроданных квартир. В целом же по городу насчитывается около 150 тысяч квадратных метров, нереализованных в новостройках. Застройщики объясняют факт непродажи низкой платежеспособностью сургутского покупателя. Риелторы называют вторую причину — разрыв предложения с заявками покупателей. «На пике спроса по-прежнему недорогое жилье, в приоритете — малогабаритные квартиры площадью менее 40 квадратных метров, а такие сейчас в настоящем дефиците», — подчеркивает Андрей Матвеев. По словам Марины Сергиенко, стабильным спросом пользуются в Сургуте одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 40 до 60 квадратных метров, это сургутский вариант доступного жилья, сегмент дорогих квартир с большей площадью остается практически невостребованным. Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке по итогам года составила 55–60 тысяч рублей,

на вторичном — около 45–50 тысяч. Эти цифры актуальны и для первого квартала 2011 года. «Ощутимого роста цен в начале года не прослеживается, — комментирует ситуацию Ольга Ткачук. — В будущем однозначное повышение цен очевидно. Главным катализатором этого явления будет активизация выдачи ипотечных кредитов для приобретения вторичного жилья, а также дальнейшая разработка жилищных программ и различных форм субсидирования». Марина Сергиенко считает, что окончательно цена стабилизируется к лету — времени отпусков, когда на рынке наступает относительное затишье. Риелторы отмечают: в надежде на скачок цен владельцы вторичной недвижимости снимают свои объекты с продажи. Но ожидать выброса большого количества квартир на вторичном рынке уже не приходится не только по этой причине — за последние два-три года его резервы уже исчерпали себя. «При этом выбор первичного жилья довольно скудный, почти все агентства города предлагают квартиры в одних и тех же новостройках, эксклюзивные предложения могут сделать единицы, — рассуждает Елена Воробьева. — Активное строительство и ввод новых объектов кардинально изменят ситуацию на рынке. Цены могут остаться и на прежнем уровне, активизируется же определенная категория покупателей, которые не спешат вкладываться в жилье, наблюдая за происходящим. Но строительного бума, по крайней мере, в этом году, ожидать не приходится. И даже заявленных двухсот тысяч квадратных метров, которые, как декларируют власти, будут сдавать ежегодно, мало для нормального функционирования рынка». Жилая недвижимость, похоже, окончательно потеряла весомую инвестиционную привлекательность, а значит и статус выгодного капиталовложения. По наблюдениям риелторов на покупку квартиры при сегодняшней стоимости и скудности предложения решаются те, для кого безотлагательно назрел жилищный вопрос. «Сургутский рынок всегда был рынком покупателя. Но стоит отметить, что в последние годы его типаж изменился. Все меньшее количество сургутян рискует и вкладывается в долевое строительство, в приоритете — дома с высоким процентом готовности», — отмечает еще одну тенденцию Елена Воробьева.


Рынок > Цена вопроса

Галина Липатова

Фото: фотоархив журнала residence

Квартира «на выданье»

Сургут — не курортный Сочи, но в пиковый сезон арендовать квартиру здесь не проще, чем снять домик у моря. Снять квартиру в Сургуте по первому звонку в агентство недвижимости — миссия не из простых. Риелторы не очень охотно берутся за работу в этом секторе (менее одного процента сделок в обороте агентства недвижимости приходится на аренду), предпочитая более весомые сделки. Хлопот не меньше, чем с продажей жилья, а прибыль несоизмерима мала. Агентское вознаграждение риелтора в среднем составляет пять-шесть тысяч рублей. Практика больших городов — осчастливленный жилец платит не менее одной месячной арендной ставки при долгосрочной аренде и 40–50% — при найме жилья на короткий срок. Впрочем, и сами арендаторы не спешат обращаться

к профессионалам, предпочитая самостоятельно искать варианты — по частным объявлениям, на сайтах и форумах. К услугам агентств, как правило, обращаются желающие снять жилье повышенной комфортности или же юридические лица — компании, арендующие квартиры для своих сотрудников.

Комфорт без излишеств

Емкость сургутского рынка аренды жилья никто не оценивал по вполне понятным причинам — это в основном теневое пространство, без договоров, налогов, отчетности. Жилье эконом-класса, квартиры и комнаты с неброским ремонтом, самой простой мебелью, видавшими виды

стиральной машиной, холодильником, телевизором — таково типичное сургутское предложение для нуждающихся в крыше. Один из самых дешевых вариантов найма — аренда комнаты (народное название — «подселение») обойдется в среднем в 10 тысяч рублей в месяц. Есть предложения еще дешевле — койко-место, вариант для самых отчаявшихся. Объявления о поиске партнера для совместного найма квартиры — не редкость в местных газетах. В рейтинге востребованности также различные варианты социальнодоступного жилья — недорогие однокомнатные, небольшие по метражу двухкомнатные, квартиры в трехлистниках и общежитиях коридорного типа.

17


Рынок > Цена вопроса

Квартиры с относительно качественным (или недавно обновленным) ремонтом, добротной, но без изысков мебелью, современной бытовой техникой — это уже предложение бизнескласса. Наценка за повышенный комфорт — плюс 20–30% к стоимости. «Не так давно к нам обратились собственники однокомнатной квартиры в доме по улице Гагарина. За 70 квадратов в центральной части города они просили порядка 40 тысяч рублей. Свежий ремонт, новая мебель, техника. Но заявки на такие квартиры поступают

ной отделкой входных групп и холлов. Сама квартира — индивидуальной планировки, с дорогостоящим ремонтом, эффектным дизайном, дорогой мебелью. «В практике нашего агентства одной из самых шикарных квартир, которую собственник не побоялся отдать в найм, была двухуровневая квартира с отличным капитальным ремонтом по цене 85 тысяч рублей в месяц. И она нашла своего обладателя», — приводит пример Дарья Кирейчик. Совсем единичные запросы — на найм коттеджей и загородных домов. Чаще сургутяне интересуются

Не быть командировочным — одно из частых требований собственников жилья к квартирантам. По уровню надежности этот тип квартиросъемщиков на порядок ниже лидера рейтинга — молодых семей. Лучше, если без детей. крайне редко, — рассказывает риелтор справочной недвижимости Сургута Наталия Сергеева. — А заключать договор с юридическим лицом вряд ли пожелает собственник, который в этом случае будет терять часть своей прибыли, выплачивая налоги». Заявок, равно как и предложений найма элитного жилья, по словам Дарьи Кирейчик, юриста агентства недвижимости «Югорский холдинг», чрезвычайно мало. К такому жилью Дарья относит квартиры в евродомах, построенные по индивидуальному проекту, с качествен-

18

арендой дачных домиков на лето. Исход переговоров в этом случае зависит от многих показателей — как далеко дачный поселок находится от города, есть ли газ и вода и насколько внушительно и масштабно само дачное строение.

Срочно разыскиваются квартиранты

Искать логику в формировании цены на сдаваемое жилье не всегда возможно, отмечают эксперты. Во многом стоимость аренды — это уровень аппетита владельца квартиры

(субъективный фактор весом и при формировании цены при продаже недвижимости). «Сегодняшняя стоимость аренды в Сургуте несопоставима со средним уровнем заработной платы в городе, — рассуждает Наталия Сергеева. — 50–70% заработной платы приходится отдавать за аренду жилья, оптимальной же можно считать цифру максимум в 30%». Сургут — город вахтовиков, не обремененных собственным жильем, в том числе и по этой причине стоимость аренды здесь стабильно высока. И если в Омске, Тюмени или Новосибирске вполне реально снять однокомнатную квартиру в центре города за 10 тысяч рублей, в Сургуте это большая удача. По подсчетам Наталии Сергеевой в настоящее время месячная стоимость аренды однокомнатной квартиры обойдется минимум в 16–20 тысяч рублей. Найм двухкомнатной ленпроекта площадью от 54-х квадратных метров в среднем стоит от 22-х тысяч рублей в месяц, «красная цена» трехкомнатным — от 25-ти тысяч рублей. В зависимости от условий договора к этой сумме может прибавиться оплата коммунальных услуг, телефонной связи и интернета. «По итогам ушедшего года состояние рынка аренды жилья наиболее приблизилось к докризисному, результаты года показали, что цены растут, но небыстрыми темпами. В начале 2011 года динамики цен пока не наблюдалось, но в то же время дешевые варианты уходят фактически мгновенно, это касается, прежде всего, однокомнатных квартир. Полагаю, что собственники и арендаторы возобновят свою активность в середине квартала, и арендные ставки вырастут, но лишь на небольшой процент», — прогнозирует Дарья Кирейчик. Уровень цен вполне можно соотнести и с сезонностью спроса. Его пиковые показатели (на уровне дефицита) наблюдаются с ноября по февраль, в это время из десяти звонков в сургутские агентства недвижимости девять приходятся на желающих арендовать и лишь один звонящий оказывается собственником жилья. К примеру, к середине февраля в базе городской газеты объявлений «ЭкспрессOnline» было 71 предложение сдачи квартир и 32 — комнат, в то время как от арендаторов был 91 запрос на квартиру и 49 на комнаты. Разрыв увеличится, если учесть, что в основном ищутся варианты долгосрочной аренды, а предложение минимум на треть состоит из вариантов «на сутки и более». «Сей-


Рынок > Цена вопроса

час предложений по сдаче фактически нет, — рассказывает Наталия Сергеева. — Хорошие квартиры «выстреливают» достаточно редко, и они тут же находят своего арендатора. По крайней мере, в день выхода газеты с объявлениями выясняется, что многие квартиры уже сданы несколько дней назад». Летом на рынке аренды относительное затишье. Примета Сургута — равно как в туристическом Сочи: летом жители города, уезжающие на отдых, готовы сдать свои апартаменты на время отпуска, который рассматривается как возможность подзаработать. В итоге можно стать арендатором вполне уютной квартиры с мебелью и техникой по стоимости примерно на треть ниже ее осеннезимней цены. К примеру, прошлым летом аренда однокомнатной квартиры стоила 14–15 тысяч рублей, стоимость двушки в несезон опустилась до 20 тысяч.

Àрендовать по-быстрому

По наблюдениям риелторов, в Сургуте начинает формироваться новая тенденция — все больше владельцев жилья предпочитают сдавать недвижимость посуточно, отказываясь от долгосрочной аренды. Понять их логику довольно просто: средняя стоимость суток в таких апартаментах составляет

в среднем полторы тысячи рублей. Посуточная аренда, как минимум, в два раза выгоднее для собственника. Но при условии, что есть постоянный спрос. В этом новоявленным рантье

быть все необходимое, как и положено гостиничному номеру, — чистая постель, полотенца, все средства личной гигиены». По требованию постояльца может быть предоставлена дополни-

Вопреки стереотипам в рейтинге востребованности вовсе не центральные улицы Сургута. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в 25-м микрорайоне и районе УБР (расположенный здесь автовокзал, откуда ежедневно отправляются вахтовые автобусы, — магнит для работников нефтяных компаний). приходится конкурировать с гостиницами квартирного типа — еще одним модным нововведением сургутского сервиса по найму жилья. Как правило, в базе у таких компаний порядка 20–30 предложений в разных районах города. «Стоимость варьируется от полутора до трех тысяч рублей в сутки — в зависимости от состояния квартиры и ее начинки, — рассказывает Гузель Миниханова, директор гостиницы квартирного типа «азалия». — Главное требование: в такой квартире должно

тельная техника или мебель (при ее наличии), к примеру, утюг, фен или письменный стол. При необходимости с жильцом заключается договор на оказание услуг (как правило, он необходим тем, кто прибыл в город с деловым визитом, — для подтверждения командировочных расходов). В среднем квартиры арендуются на дватри дня (до недели), хотя есть категория клиентов, которые предпочитают жить в квартире и дольше — до месяца, говорит Гузель Миниханова.

Стоимость аренды жилья в городах России Тюмень, руб./месяц

1-к.: 6–10 тысяч 2-к.: 11–15 тысяч 3-к.: 16 тысяч (есть предложения и от 12 тысяч рублей в месяц) Комната — от 2–3 тысяч рублей Примерно треть предложений по аренде приходится на долю агентств недвижимости, львиная доля услуг по найму оказывается так называемыми частными посредниками. Размер вознаграждения агентства и посредника может совпадать, в среднем оно составляет 6–8 тысяч рублей. По данным портала 72.ru

Омск, руб./месяц

1-к.: 5–10 тысяч 2-к: 10–12 тысяч 3-к.: от 12 тысяч Комната — от 2–3 тысяч рублей Как правило, собственники жилья

просят внести оплату за несколько месяцев вперед (тогда возможна скидка), а к указанной цене стоит прибавлять стоимость коммунальных услуг. По данным портала gorod55.ru

Õанты-Мансийск, руб./месяц

1-к.: 20–23 тысячи 2-к.: 23–28 тысяч 3-к.: от 30 тысяч Комната — 10–12 тысяч рублей Жители Ханты-Мансийска активно сдают квартиры и комнаты во время проведения различных массовых мероприятий. К примеру, к чемпионату мира по биатлону, который проходит в окружной столице в марте, появилось огромное количество предложений по аренде комнат и квартир стоимостью в среднем от 3 до 5 тысяч рублей за сутки. По данным портала hmcity.ru

19


Строительство > Персона

Фото: фотоархив СК «СОК», журнала residence

Галина Липатова

Проект всемогущий «Лучший вид на этот город — если сесть в бомбардировщик», — написал однажды Бродский о Москве, вполне возможно не впечатлившись архитектурными видами столицы. Виктор Дегтярев, председатель совета директоров строительной компании «СОК», к столь радикальным мерам не призывает, но изменить архитектурный облик Сургута намерен. В интервью Residence он рассказывает о том, почему всегда хотел влиять на архитектурное настроение Сургута и какие для этого теперь есть ресурсы. Первого марта, в день 11-летия строительной организации «СОК», начала работу дочерняя компания холдинга — «СОК-Инжиниринг». Первоначально она будет предлагать свои услуги как архитектурное бюро, впоследствии перейдет на оказание полного комплекса инжиниринговых услуг — от расчетов и концептуального проектирования до поиска земельного участка и выбора подрядчика. — Виктор Иванович, как топменеджер строительной компании какое определение Вы бы дали архитектуре Сургута? — У любого города есть свое «лицо», место, площадь, улица, через которую и

20

определяется впечатление о нем. К примеру, в Тюмени это улица Республики. Главная магистраль города, где удалось сохранить старую постройку и при этом грамотно вписать в нее современную архитектуру. Часто бываю в Екатеринбурге, но понять, какой городской объект — квинтэссенция его настроения, пока не получилось. Нет лица города и у Сургута. У нас ведь даже нет четкого понимания — где центр города. Четыре промышленных поселка соединили проспектами Ленина и Мира, но «ядро» так и не сформировалось. У города есть прекрасная возможность обрести новое архитектурное настроение. Мест, над которыми архитекторы и проектировщики

могут пофантазировать, множество. К примеру, стоит внимательнее присмотреться к микрорайону «Геолог», набережной вдоль улицы Мелик-Карамова. И ведь можно создавать удивительные объекты, а не вести банальную серую застройку. Посмотрите на Сургут с Оби — увидите ли вы пейзаж, достойный самого большого города Югры? — И именно такие цели — изменить архитектуру города — Вы ставите перед новой компанией? — В том числе. Цели у «СОКИнжиниринг» вполне определенные — за два года проектная организация станет лучшей в округе. Мы будем выпускать самый качественный продукт в Югре —


Строительство > Персона

с точки зрения назначения, исполнения и эксплуатации. Ведь можно построить нечто такое, от чего собственник разорится в процессе эксплуатации! «СОК» уже давно ведет работу как генподрядчик, выполняет строительно-монтажные работы. Наша «дочка» «СОК-Инвест» занимается девелоперскими проектами, самые известные из которых — супермаркеты и гипермаркет торговой сети «РОСТ». И на протяжении многих лет работы мы (и не только мы) мучаемся в поисках архитекторов и проектировщиков. Те проекты, которые предлагают, в большинстве своем нас не устраивают. Наверняка, они правильные с точки зрения их авторов — все по СНИПам и ГОСТам. Но они неудобны в исполнении для строителей — постоянно нужно что-то корректировать, переделывать, менять. Едва начали строить — а проект уже устарел по пожарным нормам. Или, к примеру, в смету было заложено более тысячи тонн металла, а нам удалось потратить всего 400 тонн при тех же точках безопасности. Получив такой проект, наш специалист садится и заново просчитывает — насколько эффективное предложено оборудование, насколько грамотно проложены воздуховоды. И ведь после опять нужно будет все пересогласовывать. Взвесили все «за» и «против» и в итоге решили открыть свое архитектурное бюро. Теперь в компании появилось недостающее звено. Нам всегда хотелось влиять на архитектуру города — сегодня этот инструмент появился, и мы планируем пользоваться им на сто процентов. — Складывается впечатление, что «СОК-Инжиниринг» создан, прежде всего, под нужды самой компании... — Нет, это будет абсолютно независимая структура. Повторюсь — не мы одни столкнулись с нехваткой адекватных проектов. Ведь что такое правильный проект для его автора? Тот, что сделан им, и это — единственно верный вариант. Но ведь правильный проект должен полностью удовлетворять заказчика и — самое главное — быть удобным для пользователя. Комфортно ли совершать покупки в этом торговом центре? Легко ли работается в офисном здании? Если ответ «нет», значит, что-то не так. Проектировщики сами хотят изменить ситуацию, понимая, что цепочка «заказчик — строитель» разорвана. А ведь в итоге все ругают, на чем свет стоит, именно авторов проекта — это они не доглядели, не учли, не предположили...

— Например? — Чаще всего недостатки проектирования проявляются уже в конце строительства и в мелочах. К примеру, дверь открывается не в ту сторону или вообще расположена неудобно. Атриум в конференц-зале мешает просмотру видеоматериалов. Если задуматься о таких деталях на стадии предпроектной подготовки, то многих недостатков удастся избежать. И не придется думать — то ли строители напортачили, то ли проектировщики не доглядели. — И кто, кстати, виноват в большей степени? — Самое интересное, что ни одна из сторон. Виновато отсутствие управления, сегодня корпоративная управленческая эффективность — одна из главнейших. Важно, чтобы каждый из участников понимал: построенное здание должно быть в первую очередь удобным для его «жителя».

Виктор Дегтярев председатель совета директоров СК «СОК»

На примере торговых центров «РОСТ» компания показала, что такое «правильный для всех проект»

— Если другим не удавалось продумать проект до мелочей, то почему должно получиться у вас? — Как строительная фирма с 11-летним стажем мы накопили огромный опыт общения с проектировщиками. Зачастую — горький опыт. С этой позиции мы понимаем, как можно избавиться от массы проблем при строительстве и эксплуатации здания еще на стадии проектирования. Не менее важный момент — кадровый потенциал. Люди, которые пришли работать в «СОК-Инжиниринг», действительно знают, чего хотят. — Наверное, пришлось собирать их по всей стране?

— Нет, костяк коллектива составили сургятяне, очень опытные специалисты, по большей части выходцы из одного местного проектного института. Недостатка в работе у «СОК-Инжиниринг» не будет. Мы еще не успели объявить об открытии компании, а у нас уже есть несколько заказчиков. Получаем допуски СРО и начинаем работать. Очень внимательно подошли к вопросу организации работы — закуплено самое новейшее оборудование: плоттеры, сервера, хорошая оргтехника, программы. Хочу обратиться ко всем, у кого есть желание

21


Строительство > Персона

Офисный центр по ул. Энергетиков, Сургут

Гостиница Ibis Sibir, Омск

Любое здание — жилое, офисное или торговое — должно быть в первую очередь комфортным для его «жителя»

и потребность творить: приходите, мы готовы к сотрудничеству. Самое важное — в компании до сих пор открыта вакансия главного архитектора. Это очень ответственная позиция, именно этот человек будет генератором идей, главным хранителем всех тайн профессионализма. Кому отдать предпочтение — будем решать всем правлением. Если есть такой человек на примете или вы сами являетесь таковым — звоните мне лично, телефон приемной 50-09-65, соединят сразу же. — Будете ли придерживаться в работе определенной специализации? — Коллектив, который сформировался, имеет опыт проектирования раз-

22

личных объектов — как социальных, так и коммерческих. Практика реализации тоже есть — только в минувшем году «СОК» сдал в эксплуатацию два детских сада и гипермаркет. Ограничивать себя не станем, будем работать с любым заказчиком, даже с частными лицами. — Представим, что «СОКИнжиниринг» подготовил отличный проект, но в процессе строительства смета урезана, закуплены более дешевые материалы, от части планов отказались... В итоге вместо офисного центра построен невнятный торговый комплекс. Как отойти от подобной практики? — И вновь мы возвращаемся к вопросу предпроектной подготовки. Она, как правило, сводится к словам заказчика: появился участок, хотим построить

НЕЧТО. Пусть на первом этаже будет паркинг, на втором — магазины, на третьем — ресторан, на остальных — потом решим, а на самом верху обязательно аквапарк. Зачастую и функциональное назначение не оговаривается. И когда уже есть коробка, собственник начинает соображать, как использовать здание. С нами заказчик будет вынужден договариваться на берегу. — И все-таки инжиниринг — это не только проектирование, но и целый комплекс услуг. Можно ли будет отдать проект «СОК-Инжиниринг» в полное управление? — Инжиниринг — емкое слово, которое предполагает совокупность действий: разработку концепции, проектирование, подбор оборудования, управление процессом реализации, ввод в эксплуатацию. «СОК» — это группа компаний с различным функционалом, и инжиниринговая цепочка может быть замкнутой: от технико-экономического обоснования проекта до выбора земельного участка и так далее. — Столь хлопотный процесс, как согласование, тоже возьмете на себя? — Да. Сегодня ведь даже при работе над бюджетным объектом, который выставляется на аукцион, подрядчик получает только проект, прошедший экспертизу. Четко сказано: всем остальным, ребята, в том числе согласованиями, заключениями, вы занимаетесь сами. Заказчик все чаще предпочитает отгородиться от бумажно-согласовательных процессов. — И все же, кто Вам больше интересен — бюджетные или коммерческие структуры? — Скажу проще. Тот, кто готов платить реальные деньги за качественный продукт. А желающий получить его очень дешево, нас вряд ли заинтересует. Сегодня ситуация может складываться примерно так: проводится аукцион на проектирование объекта, бюджет — 2 миллиона. Неизвестная фирма в процессе торгов снижает стоимость до 400 тысяч. И принять проект за такие деньги — значит сразу согласиться на получение откровенного брака. — Однотипность сегодняшней застройки — это тоже результат экономии? — Дело в том, что, даже имея минимум ресурсов, можно реализовывать красивые как внешне, так и внутренне архитектурные проекты. В этом году СК «СОК» сда-


Строительство > Персона

ла два детских сада. Условия выполнения муниципального контракта не предполагали дизайн-проекта помещения. Но мы решились на эксперимент: предложили дизайнерам интерьера создать дизайнпроект из того, что уже заложено в смету, не превышая стоимости и используя те же материалы. Решить вопрос красоты, имея определенные материалы, определенного цвета и фактуры, оказалось возможным. Более того, нам даже удалось сэкономить за счет покупки точного количества материалов. А детские сады получили прекрасные дизайн-проекты, интерьер даже был одобрен детскими психологами. — Стоит ли от Ваших дизайнеров ожидать проектов с размахом — нетипичной архитектуры, планировочных решений? — Отвечу на примере торговой недвижимости. Строить, к примеру, амбициозные моллы в Сургуте пока возможно только на перспективу. Как вариант, в будущем здесь будут жить миллионы, и моллы станут эффективным бизнесом. Сегодня нужно строить торговые центры, которые будут эффективны с экономической точки зрения, а не иметь окупаемость в 20 лет. Иначе, это будет подарок для города, почти социальный объект. От нас стоит в большей степени ожидать других подходов в работе. Проектирование любого здания начинается с его функционального назначения и зонирования помещений. Идеальный архитектурный проект — тот, в котором каждый квадратный метр задействован и работает. Мы будем добиваться такого эффекта. — Есть ли у Сургута какая-то единая архитектурная линия, установка, которой и Вы тоже будете придерживаться? — Скорее нет, чем да. Было время, когда в Сургуте строили, кто во что горазд и на сколько денег хватает. От советского времени, когда необходимо было быстро решать вопрос жилья, нам досталась депрессивная архитектура — панельные коробки с расчерченными решетками — изоляционными швами. Через «СОКИнжиниринг» мы сможем влиять на городскую архитектору. Если мир, здания вокруг, городская инфраструктура не вписываются в природу человека, то это мертвые вещи. Они не радуют глаз. — И здесь очень кстати, что «СОК» работает, в том числе, и в сфере благоустройства.... — Да, одно из подразделений головной компании занимается благоустройством городских территорий. И ландшафтное проектирование также

станет одной из специализаций «СОКИнжиниринг». Сегодня человек не ограничивается только личным пространством — от внешнего мира не отгородиться. Если вдоль линии горизонта виден бардак и хаос, человека это вгоняет в депрессию. — О времени. Почему проекты так быстро устаревают? — Сама по себе строительная отрасль не стоит на месте. И оперативнее всего шагает производство строительных материалов. После панельных домов облицовка керамогранитом была верхом эстетики, сейчас это уже устарело, и строители присматриваются к другим вариантам. В бюджетной сфере, к примеру, от проектирования до реализации может пройти два-три года, и за это время многое может измениться. Как с мобильными телефонами: новая модель — каждые полгода. Так же и в строительстве: материал, который использовался вчера, сегодня уже — архаизм. Помните, в отделке квартир использовали широкие панельные плиты? Или пенопласт на потолок клеили, и очень красиво выходило, как думалось тогда? Сейчас это уже кажется даже смешным. — Выходит, что в «СОК-Инжиниринг» будет специальная должность — для отслеживающего инновации? — Нет, смотреть надо более глобально. У нас будет создан банк данных. ITшная вещь, электронный архив, который объединит проекты, производителей основных конструкций и материалов, банк данных персонала, наших потенциальных сотрудников. База данных будет постоянно обновляться. Сотрудники часто бывают на выставках, следят за новинками. Недавно вернулись из Шанхая — с грустными лицами. Говорят, что есть много интересных новинок и инвестпроектов, что и в России можно строить по-другому и не хуже, чем за

Архитектурный облик Сургута пока еще оставляет желать лучшего — далеко не в каждом микрорайоне ощущаешь себя жителем нефтяной столицы округа

рубежом, и даже быстрее. Ведь удается же нам строить на европейском уровне. Четвертый год подряд «СОК» проходит международную сертификацию, и немцы, приезжая на объект и находясь на строительной площадке, говорят: я не чувствую, что я в России.

О компании ООО «Строительная компания СОК» основана в 2000 году. Специализируется на промышленном и гражданском строительстве под ключ, гидротехнических работах (полный цикл работ по строительству причальных сооружений, набережных и берегоукреплению), также выполняет работы по благоустройству городских и жилых территорий. В 2007 году компания внедрила систему менеджмента качества стандарта ISO 9001:2000. В числе основных проектов «СОК» — строительство предприятия по утилизации отходов, сети торговых центров «Рост», набережной Оби, двух детских садов в Сургуте, реконструкция ДК «Энергетик». Текущие объекты компании — Дворец бракосочетаний в Сургуте и физкультурно-спортивный комплекс в Нижневартовске.

Сургут, ул. Рабочая, 41 Тел. (3462) 50-09-65. www.ck-cok.ru

23


Фото: Фотоархив ооо «СлужБа недвижимоСти»

Строительство

Почувствовать себя в Сочи «ПРÅМÜÅРОМ»... Ëетняя столица России — так с почтением теперь называют город Сочи. À кому из нас не хотелось бы иметь собственные столичные метры? Residence отправился на прогулку в главный город-курорт страны, чтобы понять: почему по-прежнему столь заманчиво и престижно иметь свой домик у моря? Город олимпийских строек

Городская легенда гласит: еще лет пятнадцать назад в Сочи не вызывало сожаления разве что море — на суше была полная, совсем не гостеприимная разруха. Но, вытянув счастливый олимпийский билет, город взбодрился многомиллиардными стройками. Из дневника путешественника образца конца 2010 года: «Санатории и гостиницы восстановлены, сверкают витрины магазинов, появилась масса новых зданий. Всюду видны строительные краны, идут работы и по перестройке дорожной сети. Город ждет олимпиаду и

24

хлопочет. Жители ворчат, застревая в дорожных пробках, но не могут не замечать приятных перемен». И ведь даже уже достроен международный аэропорт, великая стройка, ведущая свой отчет с 1989 года. Делаются дорожные развязки, возводятся спортивные сооружения, гостиницы и — самое привлекательное — жилые дома. По индивидуальным проектам вырастают амбициозные здания, огромные высотки, владелец апартаментов в которых может круглосуточно любоваться шикарными видами. Постепенно растет популярность районов, ранее не пользовавшихся

большим спросом, — город развивается, территории, еще лет десять назад считавшиеся удаленными, становятся более благоустроенными и вслед за процессом роста города «переезжают» поближе к центру. Главная примета новых жилых комплексов — развитая инфраструктура. Даже самый экономичный вариант жилья гарантирует подземный паркинг и благоустроенную территорию. Жилье бизнес-класса предложит все необходимое в комплексе — паркинги, спортивные комплексы, магазины шаговой доступности, кафе и пр.


Строительство

Девелоперы и инвесторы подчеркивают: главные покупатели новостроек в Сочи — жители других городов. Незабываемые яркие впечатления — то, что может дарить Сочи каждому. Этот культовый курортный город с теплым морем, альпийскими долинами и горными склонами, где по вечерам в удовольствие прогуляться вдоль набережной, притягивает как магнит. Самый популярный курорт России раскинулся почти на 150 километров вдоль субтропического черноморского побережья Краснодарского края. Здесь средиземноморский климат (почти Ницца!), десятки минеральных источников, целебный воздух и ласковое солнце, которое греет почти двести дней в году. Не случайно каждый год сюда снова прибывает свыше миллиона отдыхающих. Вода в районе сочинского побережья прогревается до 26 градусов. Пляжи — платные, бесплатные, «дикие», песчаные и галечные. Центральный Курортный проспект объединяет парки «Ривьера», скверы и санаторные комплексы. Можно посетить краеведческий музей, отправиться в пленительное путешествие по сочинскому дендрарию. А то и «на своих двоих» — чуть под облака: на гору Ахун, Орлиные скалы, к Агурским водопадам, пройтись по самшитовой роще. Впечатления незабываемые! Даже став местным жителем, можно всякий раз открывать Сочи с новой стороны. Увлекательные морские прогулки, автомобильные, конные и пешеходные маршруты по Сочи, Адлеру, Дагомысу, Лазаревскому, Хосте, Красной Поляне и их живописным окрестностям. Захватывающие морские прогулки, например, на водных мотоциклах, или однодневные круизы на теплоходе вдоль Черноморского побережья. Можно совершить вертолетную экскурсию по наиболее интересным местам Северо-Кавказского биосферного заповедника и знаменитого «Самшитового кольца», попытать счастье в ловле серебристой форели, поохотиться на живописных склонах гор, принять участие в дегустации известных марочных вин и оценить достоинства кавказской национальной кухни. И еще сотни вариантов, как провести свободное время в этом городе.

Виды на море — в подарок

В московской инвестиционностроительной компании «Служба Недвижимости» считают необходимым обеспечить достойный комфорт для тех, кто

выбрал город Сочи для жизни и отдыха. Роскошный наряд, достойный королевы зимних олимпийских игр, могут подготовить только настоящие «кутюрье» отечественного градостроения. «Служба Недвижимости» работает более двенадцати лет и хорошо известна на столичном и региональном рынках недвижимости. Приоритетное направление — инвестирование и строительство жилых объектов в Сочи. Репутация — безупречная. Сданные в эксплуатацию дома — вне конкуренции. Перспективы инвестиционных вложений в курортное побережье Сочи — самые привлекательные. Жилой комплекс «ПРЕМЬЕР» — лучшее предложение компании. В самом центре курортного города — в Морском переулке расположился современный монолитный 24-этажный, устремленный в синее небо жилой комплекс, который поражает своим изяществом и строгостью линий. Прежде всего, взгляд притягивает оригинальная отделка фасада. Она сочетает в себе геометрию алюминиевых конструкций и единого остекления, что превращает «ПРЕМЬЕР» в своеобразную архитектурную доминанту всего Сочи. Современные скоростные лифты доставят в считанные минуты жителя прямо в двухуровневый подземный панкинг. Комплекс, как и подобает элитному жилью, имеет благоустроенную придомовую территорию с зоной отдыха, детской площадкой и гостевым паркингом. Безопасность проживания обеспечивает современная система видеонаблюдения. «ПРЕМЬЕР» — это просторные квартиры с высокими потолками, до них — более трех метров. Однокомнатные — площадью 60 квадратных метров, трехкомнатные — 117 и 138. Сургутянам «Служба Недвижимости» делает специальное предложение — квартиры с отделкой: чтобы не тратить долгие месяцы на ремонт, а сразу въехать в собственные апартаменты и беззаботно наслаждаться морем, солнцем и новым статусом — житель курортного города, которому в определенные периоды завидует любой россиянин. Есть у жилого комплекса «ПРЕМЬЕР» помимо прочего еще одна изю­ минка. Дом спроектирован так, что из окон каждой квартиры можно запросто любоваться и поднимающимися новостройками, и коттеджными поселками у подножия зеленеющих гор, а главное — гладью моря, граничащей с горизонтом. Согласитесь, впечатляет!

Жилой комплекс «Премьер» в Сочи Официальный партнер в Сургуте АН «Альянс»: (3462) 34-92-92 Офисы продаж ООО «Служба недвижимости» Сочи: (8622) 625-625 Москва: (495) 744-00-07 www.gkpremier.ru

25


Мегаполис > Пространство

Не находить себе места Захватывающее реалити-шоу можно наблюдать каждый вечер во дворах Сургута. Десятки автомобилей кружат в поисках подходящего места для парковки. Точность и изящество вождения показывают владельцы даже самых крупногабаритных авто, пытаясь «упарковать» свою машину в ограниченном дворовом пространстве и проклиная всех виновных. Но кто виноват? И главное — что делать? Жертвы автобума

Президент Ассоциации строительных организаций Сургута и Сургутского района Алексей Сафиоллин объясняет глобальный дефицит парковочных мест недальновидностью градостроительной политики города. В период массовой застройки новые дома возводились стахановскими методами. К примеру, в пиковый период с 1985 по 1992 годы объемы жилищного строительства достигали трехсот тысяч квадратных метров в год. «До 2000 годов в городе в основном велась точечная застройка. Новые дома, торговые центры, магазины инвесторы «вписывали» в уже существующие жилые массивы. Никто и не предполагал,

26

что грядет автореволюция и что каждый третий сургутянин будет иметь личный автомобиль», — говорит он. Об отсутствии единого понимания будущего города размышляет и Анатолий Михайленко, главный инженер-проектировщик ООО «Запсибинтерстрой»: «Застройка должна быть комплексной. Сейчас, как и раньше, инвестор выкупает участок земли и строит несколько домов. И вроде бы все по стандарту. Но ведь если взять прежние строительные нормы и примерить их на старые микрорайоны Сургута, то там тоже все — по СНИПам, при равнении на которые никто и не прогнозировал, что мы так быстро разбогатеем и сможем позволить себе несколько машин на семью».

Сургут уже который год подряд в лидерах по уровню автомобилизации среди городов России. По данным ГИБДД, в городе зарегистрировано более 144-х тысяч машин, около 110-ти тысяч принадлежат физическим лицам. При этом количество мест в гаражных кооперативах, многоэтажных и подземных гаражах, на открытых стоянках составляет всего 42 тысячи. «По СНИПам необходимо, чтобы не менее 70% автомобилей хранились в жилых кварталах, 30% — за его пределами. Региональная норма гораздо жестче, 90% должны найти постоянный приют в пределах жилого квартала», — рассказывает главный архитектор ООО «Запсибинтерстрой» Владимир Ташак.

Фото: фотоархив центра интерьера mega-house, журнала residence

Галина Липатова


Мегаполис > Пространство

«Ненормальная» норма?

В администрации города заверяют, что «усложняющееся с каждым годом положение с парковками — не стихийное бедствие, а прогнозируемый процесс». В решении парковочного вопроса для новых территорий власти города опираются на нормативы градостроительного проектирования. Администрация города предложила строителям местный вариант этого документа. Его требования намного жестче, чем в окружной и федеральной редакции. Сейчас парковочные места у жилых комплексов оборудуются из расчета триста автомобилей на тысячу человек. По новой норме предусмотрено увеличение этой цифры до 420 авто. Как результат, должна вырасти и норма обеспеченности парковочными местами — с 0,7 до 1 машиноместа на квартиру. Логичное, казалось бы, решение, которое сделает жизнь владельцев авто более комфортной, вызвало бурное обсуждение. Строители рисуют пессимистичную картину: увеличится количество парковочных мест, это приведет к удорожанию строительства, что в свою очередь больно ударит по карману покупателя квартиры. Даже при условии, что необходимо всего лишь благоустроить территорию под обычную уличную стоянку. В этом случае придется отдать внушительный участок земли под паркинг, фактически благоустроить отдельный микрорайон для автомобилей. К примеру, при строительстве пятиэтажного дома на 120 квартир застройщик обязан оборудовать минимум 120 машиномест, размер каждого — два с половиной метра на пять. Общая площадь — порядка полутора тысяч квадратных метров. Непозволительная роскошь при условии, что в Сургуте по-прежнему преобладает точечная застройка — возводится по одному-два дома порой на расстоянии двадцати (!) метров друг от друга. По прогнозам строителей, в этом случае стоимость квадратного метра увеличится минимум на три тысячи рублей. И разница в стоимости квартиры площадью 50 квадратных метров при средней стоимости метра в 55 тысяч составит 150 тысяч рублей. «С принятием новой нормы плотность застройки станет ниже и появится еще одна проблема — инженерные сети, коммуникационные дорожки станут длиннее и затраты на них увеличатся», — считает Анатолий Михайленко. Дальнейшие расходы по обслуживанию внушительной по площади придомовой территории также придется оплатить жильцам дома.

Оборудование одного машиноместа наземного или подземного паркинга будет стоить не менее трехсот тысяч рублей. На продажу место в теплом боксе выставляется по цене не ниже 350 тысяч, что в некоторых случаях сопоставимо со стоимостью самого автомобиля. Но даже при всем удобстве наличия теплого местечка для авто, жители не спешат тратиться, предпочитая по-прежнему парковать машины бесплатно — во дворе. «Для дома в 240 квартир мы оборудовали 143 машиноместа в подземном паркинге и 23 на улице. На сегодня продана только половина — 73 места, и это притом, что люди здесь живут не первый год. Цена — всего 350 тысяч рублей, есть возможность рассрочки, но даже такое предложение не интересно для жителей», — говорит Михаил Сердюк, руководитель ООО «СТХ». В сданных домах микрорайона «Никольский» пустует две трети паркинга, в микрорайоне «Западный» треть машиномест осталась невостребованной, признают эксперты.

при проектировании, а затем — передавать участки другому инвестору или администрации для поиска такового. «Генпланом мы предусмотрели большое количество парковок и гаражей, и они действительно сегодня не продаются. Есть статистика от «Сибпромстроя»: шесть договоров на год, а в самые морозы были только 10 машин на паркинге. Решение какое? Предусматривать проектом такие зоны — как подземные, так и многоэтажные. Сам не построил, но место должно быть однозначно зарезервировано. Нужно начать работу, и тогда все встанет на свои места. Когда покупаешь ружье, необходимо, чтобы был сейф, приобретаешь машину — покажи гараж. Не хотелось бы, чтобы стоимость парковки застройщики переносили на стоимость жилья, даже если дешевле трехсот тысяч машиноместо не построить», — подчеркивает Андрей Сурлевич, директор департамента градостроительства и архитектуры администрации Сургута. Алексей Сафиоллин считает,

Покупка теплого бокса обойдется владельцу «железного коня» в среднем в 350 тысяч рублей, аренда машиноместа стоит 5–8 тысяч рублей в месяц. «Сегодня сургутяне уже не отличаются высокой платежеспособностью и не готовы покупать трех-четырехкомнатные квартиры, денег едва хватает на «клетушки», — рассуждает Алексей Сафиоллин. — Инвесторы готовы планировать и три, и четыре машиноместа на квартиру, но при условии, что на них найдется покупатель». «У американцев есть такая поговорка: придумал идею — получил доллар, произвел — получил десять, продал — получил сто. Идея строительства микрорайона с огромным количеством парковок не пройдет даже первой — однодолларовой — ступени. Любой инвестор, прежде всего, задумается о спросе и оценит финансовые риски. Паркинги — это благо, но их может появиться столько, сколько люди готовы приобрести. Законы экономики не обмануть», — считает Михаил Сердюк. Компромисс в противостоянии властей и строителей все же, похоже, удастся найти. Инвесторам — тем, кто не чувствует в себе сил строить крытые паркинги самостоятельно, –предложено резервировать места под стоянки

что в этом случае инвестор сам может отложить строительство паркинга на потом — до того момента, когда уличная стоянка будет переполнена и возникнет явная необходимость в дополнительных машиноместах.

Своя парковка как элемент vip-жизни

Действительно, если в городе делается упор на строительство социальнодоступного, малоформатного жилья, и если для его покупателя с ипотечной нагрузкой даже коммунальные платежи — уже проблема, то насколько необходимо такому дому на 700 квартир 700 машиномест? Высокая обеспеченность жилого дома парковками — пока маркер для жилья повышенной комфортности, уверены застройщики. Удачные примеры в истории города есть. «В 20-м микрорайоне, на улице Университетской мы возвели пятиэтажный паркинг на 300 мест. В настоящее время выкуплено 80% мест, мы продавали их по цене 450 тысяч рублей за ма-

27


Мегаполис > Пространство

Придерживаясь новых норм градостроительства, застройщик вместо двух-трех домов сможет возвести только один — внушительную часть земельного участка «съест» паркинг.

Дифференцировать норму для социального жилья и жилья другого типа нет необходимости. Гораздо привлекательнее для строителей перспективы ценового разделения земли, выставляемой на торги: под многоэтажную застройку (с одними показателями прибыли и рентабельности) по одной цене, под паркинги и уличные стоянки — на порядок ниже. «При оборудовании уличных парковок, к примеру, для застройщика почти нет прибыли — это места общего пользования, они не выставляются на продажу», — говорит Анатолий Михайленко. У города на этот счет свои размышления. «Стартовая цена земли под многоэтажное строительство на аукционе — пятьсот рублей за квадратный метр. В итоге один гектар под жилищное строительство стоит всего порядка 5–6 миллионов рублей. Другое дело, если у застройщика есть необходимость отвести дополнительный участок под парковки, этот вопрос решается дополнительно. Хотя мы стараемся придерживаться одних правил для всех, потому что сегодня это не востребовано, а завтра — это бизнес», — подчеркивает Андрей Сурлевич.

Замкнутый круг

шиноместо площадью 20 квадратных метров. Есть возможность аренды — от 5 тысяч в месяц, — рассказывает Владимир Ташак, главный архитектор ООО «Запсибинтерстрой» (специализируется на строительстве жилья бизнес-класса). — Конкуренция в секторе жилищного строительства высока, и покупателям жилья повышенной комфортности важно приобрести квартиру в паре с теплым боксом для своего авто. Сегодня наличие теплого многоуровнего или подземного паркинга — это компонент элитного жилья». Сейчас «Запсибинтерстрой» готовится к реализации проекта комплексной застройки в микрорайоне 23А. В планах — построить здесь многоуровневый подземный паркинг под всем жилым кварталом площадью 47 тысяч квадратных метров, из расчета полтора машиноместа на квартиру. Строители уверены, что за ними должно остаться право выбора: нормой определен минимум, а реальный показатель должен определяться для каждого отдельного проекта. «Главный

28

показатель — реальный уровень платежеспособности граждан, — считает Михаил Сердюк. — В противном случае это — как принять средний норматив обеспеченности ресторанами, обязать рестораторов открыть еще по две-три точки общепита и наблюдать потом за тем, как предприниматели один за другим будут банкротиться. Теоретически новая норма обеспечит более комфортное проживание, но в погоне за комфортом можно выстроить астрономическое количество невостребованных паркингов. Это будут потемкинские деревни». «Новые нормативы начнут действовать лет через пять — когда ктото запроектирует новый микрорайон и будет мучиться. В Ханты-Мансийске, где приняли норматив один к одному, отдельные застройщики не могут сдать готовые дома. У них банально не хватило места под парковки. И теперь они вынуждены придумывать — выделять двести «квадратов» земли якобы под паркинг в соседнем дворе, докупать землю, искать другие варианты», — рассказывает Алексей Сафиоллин.

Но, к сожалению для горожан, новые градостроительные нормы ничего не изменят для 90% территории города — там, где проблема дефицита парковочных мест стоит наиболее остро. В «старой» части Сургута найти свободный гараж или теплый бокс — большая редкость. Отыскать гараж или теплый бокс вблизи дома и вовсе великая удача. Климат тоже накладывает отпечаток на предпочтения сургутских автомобилистов — завести своего железного друга в минус тридцать зачастую возможно только при помощи чудо-погогревателя. По этой причине владельцы авто игнорируют предложения платных уличных парковок, в прайсе которых нет подобной услуги. Изменить ситуацию здесь может строительство многоуровневых механизированных паркингов. Даже при высокой плотности застройки возможно найти варианты оптимального проекта. К примеру, в одном из районов Москвы был возведен автоматический паркинг, работающий по принципу колеса обозрения. Конструкция, занимая участок земли, равный площади


Мегаполис > Пространство

двух рядом стоящих автомобилей, позволяет вмещать 10–12 машин, расположенных попарно друг над другом. В Омске два года назад начато строительство сети многоуровневых автоматических паркингов, для возведения одной парковки было достаточно участка в сто квадратных метров. Строительство велось в тех частях города, где уже невозможно размещать закрытые стоянки пандусного типа и в то же время явно обозначен дефицит машиномест. Но пока сургутяне не показали мегарвения — ни к аренде, ни к покупке паркингов. «Идея интересная, актуальная, но сегодня строительство механизированных паркингов — бизнес повышенного риска, — считает Владимир Ташак. — У людей не всегда есть средства на такие излишества. Чтобы житель захотел купить или арендовать здесь место, должно совпасть сразу несколько параметров. Должно быть оптимальное расположение, не очень удобно идти куда-то полквартала, тратить по двадцать минут на дорогу по морозу Я сам арендовал стоянку два месяца и крайне редко оставлял там автомобиль именно по этой причине». По словам эксперта, не стоит скидывать со счетов еще одно весомое обстоятельство против — для строительства подземных паркингов Сургут не обладает необходимыми инженерно-геологическими условиями. «Если в других широтах есть возможность опуститься вниз на 4–5 этажей и построить отличный подземный

паркинг, то мы строим исключительно одноэтажные из-за высокого уровня грунтовых вод. Даже на два уровня мы можем позволить себе углубиться лишь в исключительных случаях», — продолжает Владимир Ташак.

«Элитное» право на шлагбаум

Менять необходимо не только градостроительные нормы, но и культуру, считают эксперты. Горожане согласны забивать своими же авто детские площадки, пешеходную зону и тротуары, вести дворовые войны, но платные паркинги будут пустовать. «Полноправные хозяева придомовой территории — жители дома. И оттого, способны ли они обеспечить порядок в своем дворе, зависит многое. В их силах организовать собрание, поставить шлагбаумы, запретить заезжать во двор «чужим» авто. Дома у таких дворов сейчас мы почему-то называем элитными, а ведь по большому счету «элитное» право оградить свой двор от других есть у каждого жителя», — считает Алексей Сафиоллин. О другой культуре говорит и Михаил Сердюк: «В европейских странах нет такой практики — бросить свое авто там, где тебе это удобно. Хотя бы по той причине, что действует система штрафов, машина будет тут же эвакуирована. У нас же все иначе — сотрудник едет три минуты до офиса, а потом его машина весь день стоит на обочине у дороги, занимая полосу движения и создавая помеху для других водите-

лей. Необходимо насаждать культуру автовождения, перенимать опыт зарубежных стран, где ни у офисов, ни у домов машин нет». К слову, штраф за неправильную парковку сегодня варьируется от ста до трехсот рублей, и в 2010 году к административной ответственности в Сургуте было привлечено всего 2 800 водителей. Цифра незначительная, если учесть, что почти в любом дворе как минимум 20 машин припарковываются на тротуаре, и так — изо дня в день. Пока ситуация с парковками в городе кажется обреченной и оптимизма не вселяет. Ведь настоящая борьба за свободное место ведется не только во дворах жилых домов, но и у торговых центров и общественных зданий, причем, в том числе и у недавно открывшихся. Формально подземный паркинг может существовать, но доступ к нему не будет открыт для посетителей. А такой формат строений, как бизнес- или офисный центр и вовсе не упомянут в местных нормах градостроительства. Стоит заметить, что чаще всего машины толпятся вокруг офисов крупных предприятий, которые вполне могут позволить себе оборудование дополнительного паркинга. Пока же авто сотрудников градообразующих предприятий удобно располагаются на пятачках и у подъездов к офису, а жители соседних домов пишут жалобы во все инстанции, устав бороться с тем, что их законное бесплатное место на стоянке у дома на весь день занято чужим автомобилем.

Нормы расчета стоянок для временного хранения легковых автомобилей (согласно проекту местных нормативов градостроительного проектирования) Наименование объекта

Норма расчета автостоянок

Учреждения управления, кредитнофинансовые и юридические учреждения

50 мест на 100 работников

Научные и проектные организации

40 мест на сто работников, учащихся, студентов

Стационары всех типов, поликлиники

20 мест на 100 посещений в одну смену / сто мест

Клубы, дома культуры, кинотеатры

30 мест на сто мест или единовременных посетителей

Торговые центры, магазины

С торговой площадью до 200 кв. м: 10 мест на 100 кв. метров торговой площади; площадью более 200 кв.м: 15 мест на 100 кв. м торговой площади

Предприятия общественного питания

30 машиномест на 100 мест

Гостиницы

Высшего разряда : 15 машиномест на 100 мест, прочие — 8

Парки

15 мест на 100 единовременных посетителей

Вокзалы всех видов транспорта

40 мест на 100 пассажиров дальнего и местного сообщения, прибывающих в час пик

29


Мегаполис > Управдом

Фото: фотоархив журнала residence

Галина Липатова

Завидная доля Обманутые дольщики теперь под прикрытием — с 2011 года в Югре действует закон о защите участников долевого строительства. Residence, заручившись поддержкой экспертов, внимательно изучил основные положения данного документа. Верните наши денежки

Новый закон (его полное название «О государственной поддержке граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Ханты-Мансийского автономного округа — Югры») четко определяет основные меры финансовой поддержки югорчан, вложивших деньги в строительство, но так и не дождавшихся переезда в новую квартиру.

30

Первый вариант — для тех, кто решил достраивать жилье за счет собственных средств. Дольщикам предлагается компенсировать часть банковской ставки по взятым кредитам. Максимальная сумма, на которую будет распространяться компенсация, — полмиллиона рублей. Второй вариант — продать свои права по договору долевого участия. Закон гласит, что размер денежных средств определяется как 70% произведения общей

площади жилого помещения на стоимость одного квадратного метра. Цена вопроса решается для каждого конкретного случая, но она не превысит 35 560 рублей за квадратный метр. Такова средняя рыночная стоимость жилой недвижимости в первом квартале 2011 года — норматив, определенный министерством регионального развития. Процент инфляции, коэффициент роста цен на недвижимость, к сожалению, при расчете суммы под-


Мегаполис > Управдом

держки не учитываются — итоговая сумма не может быть больше суммы, фактически уплаченной по договору долевого строительства. «В первую очередь задача закона — возместить те потери, которые понес гражданин от действий или бездействия недобросовестных застройщиков и оказать помощь в завершении строительства за счет компенсации части процентной ставки, — пояснили в государственноправовом управлении аппарата Думы автономного округа. — Также учитывалось то, что многие граждане уже имеют жилые помещения в собственности и не являются нуждающимися. В связи с этим и был предусмотрен вариант нивелирования сумм с годами, предполагается выплата не более суммы, фактически уплаченной гражданином». Выбор, какой поддержкой заручиться, — дело сугубо личное. Равно как и решение о выходе из долевого строительства дольщик принимает индивидуально — без какого-либо общего собрания «однодольщиков». Но воспользоваться можно только одной из предлагаемых форм поддержки и только однажды, подчеркивается в документе.

Особые условия

По целевой программе улучшения жилищных условий населения округа на 2011 год планируется потратить 60 миллионов рублей на компенсацию части процентной ставки, еще 20 миллионов предусмотрены на выкуп объектов недвижимости. Но, прежде чем начать подсчитывать, какое количество денег из вложенных в долевку удастся вернуть, соинвестору стоит обратить внимание на следующий факт: меры поддержки положены не всем. Очень важный момент — со строительной компанией-продавцом должен быть заключен договор о долевом строительстве образца, определенного федеральным законодательством. Сам дом должен быть внесен в окружной реестр объектов долевого строительства, по которым застройщиком не выполнены обязательства. С принятием закона в конце прошлого года была запланирована инвентаризация каждого незавершенного объекта долевого строительства. Но, по данным окружной службы жилищного контроля и стройнадзора, в настоящий момент точного перечня домов нет — еще только ведется разработка необходимой правовой документации. Если стройка была заморожена на уровне третьего этажа или еще только едва вбиты сваи — в этом случае рас-

Максим Малков управляющий инвестиционной компанией «СтройИнвест» Для реализации положений этого закона необходимо решение суда, а оно и само по себе обязательно к исполнению. Казалось бы, закон избыточен, но он своего рода гарантия того, что государство (в лице правительства округа в нашем случае) продолжит строительство дома, застройщик которого не сумел справиться с долевыми обязательствами. Но если государство ввело дом в определенную категорию, смысла продавать квартиру в нем лично я не вижу — дом будет достроен, причем для покупателя по той стоимости квадратного метра, что была несколько лет назад. Если года три-четыре назад квадратный метр стоил в среднем 30 тысяч рублей, то сегодня даже на уровне котлована таких цен не найти. Правда, не уточняется, в какие сроки объект будет сдан. Компания «СтройИнвест» сама является дольщиком — принимаем участие в долевом строительстве нескольких жилых домов в Сургуте. Мое мнение: горожанам, которые доверили свои активы сургутским строителям, не придется почувствовать действие этого закона на себе.

Интересный нюанс. Законом определено, что за продажу своей доли гражданин получит средства в размере 70% от произведения общей площади на стоимость одного квадратного метра по нормативу. Но, к примеру, балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения, хотя при продаже застройщик включает эти метры (это сейчас позволяет кадастровое законодательство), и дольщик платит и за них. Также стоит отметить, что на поддержку могут рассчитывать только граждане, вложившиеся в жилье эконом-класса. Здесь должны быть четкие критерии, потому что это довольно размытое понятие, и в техническом паспорте категория жилья не указывается. Критерий 70% готовности дома я рассматриваю как желание правительства обезопасить себя. Иначе можно создать фирму-однодневку, забить свайное поле, собрать дольщиков, а потом подвести все под действие нового закона. Но в любом случае стоит понимать: долевое строительство — это всегда риск, как для покупателя, так и для строительной компании. И принимая решение об участии в долевом строительстве, нужно заранее быть готовым к переносу сроков сдачи, возможности «заморозки» объекта и прочим особенностям долевого строительства.

На конец 2010 года по данным РИЦ «Югра Информ», в реестре югорской службы жилищного контроля и стройнадзора значилось 1 116 обманутых дольщиков. Всего же в 2010 году насчитывалось 6 766 дольщиков. К началу прошлого года из 130 объектов долевого строительства по 66 были отодвинуты сроки сдачи. считывать на поддержку не приходится. Степень готовности дома должна составлять не менее 70%. Впрочем, окружные власти дали обещание — отработав механизм на объектах с высоким процентом готовности, впоследствии взяться и за более проблемные стройки. Настрой вполне оптимистичен — в течение трех лет решить проблемы всех обманутых дольщиков в Югре. Еще одно определяющее условие — квартира, которая приобретена по договору долевого участия, должна быть расположена в многоквартирном доме эконом-класса. Как пояснили в окружной думе, авторы закона ориентировались на критерии, определенные министерством регионального развития. По

версии министерства, жилье экономического класса — это однокомнатная квартира площадью 28–45 квадратных метров или же двухкомнатная — площадью до 60 квадратных метров. Рекомендуемая средняя площадь комнат для каждого типа недвижимости — 14 и 16 квадратных метров соответственно. Определены и точные размеры отдельных комнат: спальня — от 8 квадратов, кухня — 6, высота жилых помещений — не менее 2,7 метра. Дополнительные характеристики жилья экономического класса разрабатываются правительством округа самостоятельно с учетом плотности заселенности микрорайона, доли общественных территорий и прочих показателей.

31


Мегаполис > Персона

Алена Давыдова

Рождение дома

Фото: фотоархив ООО «Фортис»

Случайное соединение неких клеток и хромосом иногда ведет к появлению на свет малыша, и это для среднестатистического человека, имеющего представление о своем организме из школьной программы за 6 класс, — истинное чудо. Строительный объект — тоже «организм» с венамикоммуникациями и сердцем-отоплением. Но рождение дома — сложный, многоэтапный процесс работы, в котором никакого чуда нет. Это утверждает Сергей Продан, генеральный директор ООО «Фортис», который точно знает, с чего начинается дом. А также ресторан, магазин, офис-центр, торговый комплекс... любой объект. За его плечами 15-летний опыт в строительной сфере. — А какое здесь чудо? — рассуждает Сергей Продан. — В случае с рождением человека существует много факторов, которые зависят только от природы — мальчик или девочка, допустим, блондин или брюнет? Мы же работаем на результат. Все неожиданности, типа «строили ресторан, а получился гараж», сами понимаете, категорически исключены. В случае строительства абсолютно любого объекта, будь то обычный жилой дом или космическая станция, все происходит наоборот — сначала ставятся задачи (причем крайне детально), а уже потом начинается процесс по воплощению задуманного.

Сергей Продан генеральный директор ООО «Фортис»

32

— Какую часть работ в этом воплощении может взять на себя компания «Фортис»? — Весь объем — от первого до последнего шага. То есть от разработки проектной документации до воплощения в жизнь дизайнерских замыслов и комплектации объектов всей необходимой техникой и материалами. Если рассмотреть структуру общестроительных работ по отдельным

параметрам, то, в основном, это все ее виды, начиная с ПИР (проектноизыскательские работы), — строительная часть, инженерные сети, подключение объекта к внешним сетям, и заканчивая благоустройством территории. — С чего все начинается? — С задания на проектирование и разработки проектной документации. Платье, в котором вы сидите, тоже шилось не на глазок, а сначала разрабатывался дизайн, делались выкройки... Без разработки проектной документации вообще создаются редкие вещи. Успех всего строительного процесса больше чем на 50% зависит от подготовительного периода. Проектная документация определяет архитектурные, функциональнотехнологические, конструктивные и инженерно-технические решения. От качества этих производственных процессов во многом зависит не только срок эксплуатации зданий и сооружений, но и их потребительские качества. Ну и, конечно, смета — без нее никуда. Это Альфа и Омега нашего дела.


Мегаполис > Персона

— Какие сегодня нужны лицензии, чтобы заниматься строительством? — Это свидетельство СРО на строительные и проектные работы. Новые правила игры на строительном рынке с 1 января 2010 года упразднили все лицензии, которые были. Теперь строительная компания должна состоять в саморегулируемой организации, которая выдает свидетельство на выполнение тех или иных работ, дает разрешение на проектирование, строительство, капитальный ремонт зданий и сооружений, инженерные изыскания и т. д. у нас это свидетельство есть. — Залог успеха Вашей компании? — Делать работу качественно. Это залог успеха абсолютно в любом деле. Ведь если вас плохо подстригли, вы больше не пойдете к этому парикмахеру, если продали в магазине некачественный товар, вы будете ходить в другой магазин. Как видите, нам просто не выгодно делать работу плохо. Мы же себе не враги, поэтому работаем не максимально хорошо, а именно гарантированно качественно. Для отделки, ремонта и строительства зданий мы используем самые качественные, современные материалы и технологии. И

именно поэтому мы выполняем полный комплекс работ как снаружи здания или объекта, так и внутри помещения. Любые здания любой сложности, включая выполнение нестандартных (индивидуальных) заказов, — это работа команды «Фортис». Полный спектр строительных услуг плюс качество — вот и весь залог успеха. — Руководители из сферы строительства трубят об острой нехватке специалистов. Квалифицированные кадры — на вес золота... — Да потому что они все у меня! (улыбается). Мои сотрудники — это действительно золотой фонд. Не буду рассказывать, сколько трудов и времени я вложил в формирование кадрового состава «Фортис», но могу с уверенностью сказать, что у меня работает опытная команда профессионалов, знающих и любящих свое дело. Каждый наш сотрудник — мастер в сфере строительства, имеющий за плечами многолетний опыт работы в данной области. Поэтому мы можем дать нашему заказчику гарантию качества и чувство уверенности в том, что построенное нами здание будет служить долгие годы, не требуя постоянных ремонтных работ.

33


Календарь

Выставки, конференции, семинары дата/место 23–25 марта Сургут «СпАртА» (СК «Энергетик»), ул. Энергетиков, 47

мероприятие

ЦВК «Экспоцентр»

ОВЦ «Югорские контракты»

Строительная и интерьерная выставка МosBuild 2011

Крупнейшая в Европе и самая авторитетная в России выставка MosBuild включает в себя 17 профильных выставок и проходит одновременно на двух площадках, занимая площадь более 130 тысяч кв. м. Деловая программа этого года включает в себя конкурс «Дверное Дело. Торговая марка года — 2010», конференции «Практика автоматизации современных зданий для архитекторов и эксплуатационных служб» и «Технологии проектирования и строительства энергоэффективных зданий, Passive House».

ITE LLC Moscow

III выставкаконференция «Финансовая ярмарка — 2011»

Одним из главных разделов ярмарки станет выставка инвестиционных проектов — здесь будут представлены крупные объекты гостиничной, офисной, торговой, индустриальной и жилой недвижимости из 40 регионов России. Посетителям выставки также продемонстрируют передовые технологии строительства и управления недвижимостью, градостроительные планы, планы комплексного освоения территорий, архитектурные проекты.

Ассоциация региональных банков России, ОВЦ «Югорские контракты» По вопросам участия обращаться: КВЦ «Югра-Экспо»

Ежегодная специализированная выставка недвижимости

Выставка призвана стать консультационным центром и единой торговой площадкой по вопросам продажи, аренды недвижимости, земли, банковских и сопутствующих услуг. Основные разделы: жилая, коммерческая, загородная и зарубежная недвижимость, жилищное субсидирование, инвестиционно-строительная деятельность и др.

ОАО «Тюменская ярмарка»

VII международная выставка-форум «Вся недвижимость мира»

Одним из ключевых событий деловой программы форума станет конференция «Инвестиции в России: тенденции, методы, успешная практика»

ООО «МБ Экспо»

Уральский строительный форум

Основные тематические разделы форума: • Строительство • Дорожно-строительная техника. Автомобильные дороги • Стройтехника • Малоэтажное строительство. Ландшафтный дизайн

Выставочное общество «Уральские выставки»

МВЦ «Крокус Экспо»

14–15 апреля Ханты-Мансийск КонгрессноВыставочный центр «Югра-Экспо», ул. Студенческая, 19

15–16 апреля Тюмень Выставочный зал ОАО «Тюменская ярмарка», ул. Севастопольская, 12 15–17 апреля Москва МВЦ «Крокус Экспо»

19–21 апреля Екатеринбург Выставочный центр «ИнЭкспо», ул. Громова, 145

34

организатор

Новый строительный сезон откроет «Строительная весна» — ежегодный строительный форум. В рамках форума пройдут сразу две специализированные выставки, где будут представлены новые достижения компаний в сфере жилищно-коммунального и городского хозяйства, транспорта и энергосбережения, строительства, строительной техники, оборудования и материалов.

XIII специализированная выставка «Стройэкспо. Строительные материалы» II специализированная выставка «Городское хозяйство. ЖКХ — 2011»

5–8 апреля Москва

информация

Тел.: (3462) 52-00-40, 32-34-53 E-mail: expo@wsmail.ru

Тел.: (495) 935-73-50, 788-55-85, 935-73-51

Тел. (3467) 359-598 E-mail: expo_expo@mail.ru

Тел.: (3452) 48-55-56, 41-55-72 E-mail: fair5@bk.ru tyumfair@gmail.com

Тел. (495) 660-06-84 E-mail: info@makingbrand.com

Тел.: 8 (343) 3-100-330, 355-51-95 E-mail: postovalova@uv66.ru


Календарь

21–24 апреля Москва МВЦ «Крокус Экспо»

11–15 мая Тюмень Выставочный зал ОАО «Тюменская ярмарка», ул. Севастопольская, 12 17–20 мая Екатеринбург Выставочный центр «ИнЭкспо», ул. Громова, 145

19–20 мая Нижневартовск Дворец искусств, ул. Ленина, 7

26–28 мая Ханты-Мансийск КонгрессноВыставочный центр «Югра-Экспо», ул. Студенческая, 19

26–29 мая Сургут «СпАртА» (СК «Энергетик»), ул. Энергетиков, 47

II международная специализированная выставка «Рынок земли в России»

Единственная выставка в России, посвященная всему многообразию вопросов развивающегося земельного рынка. Общая экспозиционная площадь выставки — 5000 кв. м. Включает следующие разделы: • земля Подмосковья • земля Москвы • земля губерний Золотого кольца • земля России • земли специализированного назначения • земля стран СНГ • земля Европы

ЗАО «КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ» и выставочная компания «РусЭкспоТерра»

Ежегодные выставки: «Ландшафтный дизайн и архитектура», «Малоэтажное и деревянное домостроение»

На одной выставочной площадке будут представлены сразу две масштабные экспозиции, каждая из которых ежегодно собирает до ста участников.

ОАО «Тюменская ярмарка»

XVII специализированная выставка «МебельИнтерьер — 2011»

Цель выставки — продемонстрировать многообразие современного мира мебели. Основные разделы: мебель для офиса, для дома, для кухни, специализированная мебель, дизайн и проектирование, фурнитура и комплектующие, оборудование, новые технологии производства мебели и обработка металлов. В эти же сроки пройдут выставки «ЛесДревМаш» и «Лесной кластер Урала — 2011».

Выставочное общество «Уральские выставки»

X межрегиональная специализированная выставка «СТРОЙМАРКЕТ — 2011. ЭНЕРГЕТИКА. ЖКХ»

Экспозиция объединит ставшие уже традиционными разделы: новые строительные технологии и материалы для северных районов России, фасадные и кровельные материалы, материалы для наружной отделки, электрооборудование, оборудование и техника для ЖКХ, промышленное и жилищное строительство, недвижимость за рубежом.

ООО «СибЭкспоСервис-Н»

V специализированная выставка «ЛЕСТЕХСТРОЙ 2011»

Основные разделы выставки: • новые технологии лесопромышленного комплекса • оборудование и технологии для деревообрабатывающей промышленности • продукция лесопиления • техника и технологии сушки древесины • столярно-строительные изделия • оборудование для производства паркета, клееного щита, клееного бруса • реализация инвестиционных проектов по развитию лесопромышленного комплекса • новые технологии и современные тенденции деревянного домостроения • мебельная промышленность • интерьер деревянного дома

ОВЦ «Югорские контракты»

IV универсальная выставка-ярмарка «Дачный сезон. Летний отдых»

Тематические разделы выставки включат в себя все необходимое для строительства и оборудования дачного участка — от стройматериалов до систем полива и озеленения территории.

ОВЦ «Югорские контракты»

Тел. (495) 727-1610 E-mail: dmitriev@crocus-off.ru

Тел.: (3452) 48-53-33, 41-55-72, 48-66-99, 41-55-75 E-mail: fair@bk.ru

Тел.: (343) 3-100-330, 355-51-95 E-mail: postovalova@uv66.ru

Тел. (383) 335-63-50 E-mail: ses@avmail.ru

Тел.: (3467) 359-598, 359-586, 363-010 E-mail: expo_expo@mail.ru.

Тел.: (3462) 32-34-53, 52-00-40, 32-04-32 E-mail: expo_eco@wsmail.ru

35


Фото: фотоархив журнала residence

Без границ

Маленькая страна

«Когда рождалась наша планета, самая красивая встреча моря и суши произошла на Черногорском побережье. А когда рассыпали жемчужины природы, полными пригоршнями их бросали на эту землю!» Лорд Байрон

Черногория как она есть Старинная черногорская мудрость гласит: человек устает, рождаясь, и живет для того, чтобы отдыхать. Черногория словно создана для беззаботной жизни — без спешки и бешеных скоростей. Приехав сюда однажды, захочешь остаться здесь навсегда, очарованный красотой и атмосферой увиденного. Тысячи километров красоты

Историю Черногории, напоминающей миниатюрную модель мира, обычно начинают с красивой легенды. Давным-давно, когда на Земле еще не было ни городов, ни деревень, Господь решил обустроить мир. Взяв котомку, наполненную доверху горами, реками, водопадами, лесами, пустынями, озе-

36

рами, морями, он отправился в путешествие. Каждую местность, которая встречалась ему на пути, он щедро одаривал по своему вкусу: одни страны получали высокие стены гор, другие — цветущие сады, третьи — моря. Но когда он добрался до Балкан, котомка порвалась. И все дары, оставшиеся в ней, рассыпались по Черногории — ве-

личественные горы, бездонные озера, говорливые реки, таинственные леса, теплое море. Всякий приехавший в эту страну попадает в мир особого спокойствия. Будучи курортной, Черногория удивляет отсутствием толпы, шума и бешеных скоростей. Визитная карточка страны — Адриатическое море. Каж-


Без границ

дый сможет здесь найти себе пляж по душе — галечный или песчаный, уединенный или шумный. Черногория — отличный вариант для семейного отдыха, потому как дарит массу возможностей. Здесь можно заниматься дайвингом, виндсерфингом, рафтингом, горными лыжами, рыбалкой, охотой или же тратить время на прогулки либо экскурсии. Обязательные пункты туристической программы — самый глубокий в Европе каньон реки Тара, национальные парки Дурмитор, Ловчен, Скадарское озеро, Биоградска гора, единственный в Средиземноморье фьорд Боки Которский, православные монастыри, хранящие вековые реликвии. Наиболее удобный транспорт для перемещения по стране — машины и автобусы. Чтобы взять автомобиль напрокат, нужно быть не моложе 21 года, иметь водительские права и стаж вождения не менее двух лет. Стоимость услуги — от 45–50 евро. Также придется оставить залог — от 150 до 300 евро. Железнодорожная ветка в стране тоже есть, она идет от Подгорицы к югу до Бара, к северу — до Белграда (Сербия) и до Никшича. Практически в любом местном ресторанчике посетителю предложат блюда национальной и европейской кухни. Топовые блюда европейской кухни подаются здесь в особом исполнении. Итальянская пицца, но с местным вяленым мясом — пршутом. Хачапури по-аджарски, но вместо яйца — сметана. Туристам, как правило, приходится заказывать одно блюдо на двоих — настолько огромны порции в ресторанах Черногории. Обязательно стоит попробовать мешено мясо, шопский салат. уехать, не отведав местного вина, — непростительная ошибка. Для тех, кто предпочитает готовить самостоятельно, — примерный список цен на продукты питания: килограмм курицы — от 1 евро, свинины — до 4 евро, килограмм помидор — 1,5 евро, буханка хлеба — 0,5 евро, литр молока — 0,8 евро (на севере страны цены могут быть ниже).

Частицу Черногории — в собственность

В рейтинге самых гостеприимных стран Черногория давно вошла в тройку лидеров — россияне все чаще предпочитают покупать недвижимость в этой стране. И дело не только в близо-

сти православных культур и вековых исторических традиций. Особенности местного законодательства позволяют иностранцам покупать в стране не только недвижимость, но и земельные участки. Совершить сделку можно сразу, а не по прошествии нескольких лет, в течение которых россиянину нужно показать себя как лояльного государству гражданина. Как правило, желание иметь недвижимость в Черногории оборачивается для россиянина покупкой жилья на побережье. Доступные варианты предложат на берегу Которской бухты, в городах Герцег-Нови и Тиват. Интересны россиянам город Бар и его пригород, а вот улцинь, расположенный на самом юге страны, несмотря на практически лучшие пляжи, не столь популярен.

с интересной «начинкой». В заливах предпочитают строить клубные поселки, а в горных районах можно видеть дома а-ля «русская изба», во внешней отделке которых обязательно используется дерево. Любители приобретать жилье с

Типовая застройка — это не про Черногорию. архитектурные решения самые различные — современные виллы с большой степенью остекления, дома в традиционном стиле, различной планировки,

историей могут купить традиционный черногорский дом, который стоит не одно столетие. Как правило, такие дома находятся на первой береговой линии или окружены старым тенистым садом.

37


Без границ

Предлагаемые апартаменты (stanovi, sobe) бывают различных конфигураций — студио, с одной, двумя или более спальнями. Наиболее распространенная площадь — от 25 до 80 квадратных метров. апартаменты, как правило, расположены очень близко к морю — от 100 до 800 метров. Строят их так, чтобы обеспечить вид на море максимальному количеству собственников и очень быстро — первые

38

работы приходятся на осень, а к маю уже можно справлять новоселье. апартаменты сдают без мебели, но с отделкой под ключ. Если дом был продан на этапе строительства, то собственник имеет право выбрать отделочные материалы, внести изменения в планировку. По данным prian.ru, в прибрежных регионах цены на апартаменты в новостройках эконом-класса составляют 1,2–1,6 тысяч за квадратный метр. Меблированная студия в Сутоморе в 200 метрах от моря обойдется в 29 тысяч. В Герцег-Нови апартаменты в 32 кв. м в строящемся доме продаются за 57,6 тыс. Домом (kue) черногорцы называют и виллу, и старый маленький домик, который нуждается в великом ремонте. И по этой причине так разнится их стоимость — от 50 тысяч евро (столько будет стоить небольшая избушка в тихой деревне) до нескольких миллионов за шикарную резиденцию. В Баре крошечный домик на участке 148 кв. м в полутора километра от моря можно приобрести за 45 тысяч. За более просторное и престижное жилье, например, каменный дом площадью 110 кв. м на первой береговой линии

в Которе просят не менее 210 тысяч. Новая современная вилла в Тивате площадью 230 кв. м, на участке в 42 сотки и с прекрасным видом на море может быть куплена за 750 тысяч (по данным prian. ru). За последние годы стоимость жилья упала примерно на треть, хотя до этого цены росли минимум на 20% в год. Положение крайне нестабильное, поэтому, покупая недвижимость от собственника, есть возможность максимально скинуть цену в результате торга. К примеру, приобрести виллу за 4,5 миллиона, хотя первоначально ее владелец просил 6,2 миллиона. Если ни один и из предложенных вариантов не пришелся по душе, есть возможность приобрести земельный участок и соорудить дом по своему проекту. Цены на землю очень чувствительны к местоположению. В малоинтересных горных регионах участок можно купить буквально по несколько евро за кв. м (при покупке больших площадей, около 2 га), то для престижных прибрежных регионов и 900 за кв. м не является пределом.


Без границ

Черногория расположена на Адриатическом побережье Балканского полуострова. Территорию страны условно делят на три части: побережье Адриатического моря, равнинная центральная часть и горные системы востока. Имеет в своем составе 14 морских островов. Население — более 650 тысяч человек. Столица: Подгорица. Имеет два международных аэропорта — в Подгорице и Тивате. Время: отстает от Сургута на четыре часа. Валюта: евро. Популярные курорты: Герцог-Нови, Котор, Тиват (Боко-Которская ривьера), Будва, Петровац (Будванская ривьера), Бар, Сутоморе и Ульцин (Барская ривьера). Особенности: россиянам не нужна виза для въезда в страну на срок не менее 30 дней (но нужно регистрироваться при въезде); пограничные и таможенные процедуры для граждан РФ максимально упрощены. Лучшее время для посещения страны: с мая по октябрь.

Про законы

Для приобретения недвижимости в Черногории необходимо только наличие загранпаспорта, возможности и желание. При проведении сделки купли-продажи стоит обратить внимание на следующие моменты. Местное законодательство позволяет беспрепятственную покупку недвижимости (как коммерческой, так и жилой) иностранцам, включая российских граждан. При покупке не существует ограничений: собственность может оформляться на одного или нескольких лиц, один человек вправе владеть несколькими объектами. Приобретая дом в Черногории, нужно знать, что существуют нормы, в соответствии с которыми на определенном участке земли может быть построен объект определенного назначения, размера и этажности. Если это требование не соблюдено, строительство считается незаконным. Приобрести недвижимость в Черногории можно удаленно, через доверенного представителя. Нотариальная доверенность на передачу полномочий оформляется в России, после ее необходимо перевести на сербский язык в Черногории. Еще пару лет назад любой купивший недвижимость в стране автоматически получал временный вид на жительство. Но теперь только этого недостаточно, нужно выполнение еще

одного условия — вести бизнес на территории страны, учиться в местном вузе или работать по найму. Владелец временного вида на жительство свободно въезжает в страну и выезжает из нее, так как одновременно может получить и мультивизу. Рассчитывать на статус постоянного жителя Черногории можно только через пять лет после получения временного вида на жительство.

Убытки посчитаны

Налог на покупку недвижимости в этой стране составляет 2% от стоимости, назначенной судебным оценщиком. Плюс дополнительные расходы — регистрационный и гербовой сборы (от 100 до 300 евро). Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость зависит от местонахождения объекта и варьируется от 1 до 2,5 евро за квадратный метр. Черногория пользуется европейской моделью коммунальных платежей: деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано, а не за абстрактный норматив. За вывоз мусора взимается пошлина — около 5–6 евро с квартиры и 8–12 евро с дома в месяц. Абонентская плата за телефон — 5 евро в месяц. Также в зависимости от показания счетчика оплачивается ежемесячно следующее: свет — около 32 центов за

один кВт/час в период с 23.00 до 7.00 утра, и около 65 центов в остальное время дня; вода — 90 центов за кубометр. Ни в один населенный пункт на побережье газ не проведен. Местные жители обязательно посоветуют купить газовую печь и баллон — это намного дешевле электропечи, одного баллона хватает на три месяца (в расчете на семью из четырех человек). Заправленный газом баллон стоит 60 евро. Обмен опустошенного баллона на заправленный — 12 евро. Во многих районах Черногории также нет городского водопровода. В этих случаях делают специальные бетонные резервуары для воды вместительностью 6–20 куб. м, воду привозят водовозы с цистерной объемом 6–10 куб. м. Стоимость воды — 5 евро/куб. м (при наличии городского водопровода — около 0,9 евро за куб. м). За коммунальные услуги лучше платить без задержек, к примеру, от электросети отключают тех, кто не платит свыше двух месяцев или чей долг превысил 300 евро. За просрочку оплаты за воду и вывоз мусора таких жестких мер пока не ввели, но злоупотреблять этим не стоит. Residence благодарит компанию EuroLine за информационную поддержку при подготовке материала.

39


Без границ

В конце Второй мировой войны в замке Нойшванштайн хранилась часть золота Рейхсбанка, а также украденные ценности, которые предназначались для личной коллекции Гитлера

Тени старого замка «Мой дом – моя крепость»… Эта поговорка появилась еще в те времена, когда разбушевавшиеся орды варваров штурмовали древние замки. С развитием цивилизации потребность в возведении высоких стен, способных выдержать прямой удар из катапульты, постепенно сошла на нет. Сегодня владельцами старинных замков являются уже не бароны и герцоги, а магнаты, олигархи и модные кутюрье. Какова же нынешняя судьба этих масштабных исторических сооружений? 40

Фото: фотоархив журнала residence

Подготовила Елена Арье


Без границ

Все могут короли

Давным-давно герцог Бэкингем во время охоты, погнавшись за лисой, выехал на чудесный холм, покрытый зеленью, окинул взором живописную панораму… и издал высочайший указ о постройке на вершине холма величественного дворца. Так и был возведен знаменитый Букингемский замок, которому уготовано было на века стать летней резиденцией английских королей. Сегодня в замке находится официальная летняя резиденция королевы Елизаветы II и проходят встречи зарубежных делегаций и глав государств. Замок очень похож на городок в миниатюре: его обитатели могут похвастать собственным кинотеатром, бассейном и почтой. Гармонию живописного пруда с фламинго не нарушают даже кружащиеся над замком вертолеты. А еще только здесь можно угоститься одной из местных кулинарных достопримечательностей – красным чеддером, смешанным с вином из бузины.

в своем холодном замке, спасаясь от ветра из щелей теплом едва тлеющего камина. Испанская принцесса Элеонора Массимо и ее муж Маркус Риччи решили сделать из своего замка Relais la Suvera… пансион. Его гостям – все удовольствия, начиная от любования традиционными интерьерами и заканчивая чудесной испанской кухней в фамильном ресторане, а владельцам замка – арендную плату. Как говорится, и принцессы довольны, и замки целы. То ли дело Англия, где у всех в крови верность традициям, сдобренная изрядной долей эксцентризма. В шотландском замке Skibo, принадлежащем The Carnegie Club, установлен орган, под звуки которого постояльцы просыпаются каждое утро. Впрочем, простым смертным вряд ли грозит

возможность ежедневно сопоставлять звуки органа с побудочным горном из пионерского лагеря. Всем, кто не является членом клуба, разрешено останавливаться в замке всего лишь один раз. А потом – извините, «посторонним вход воспрещен».

Ночь в музее

Версальский замок, на протяжении долгих лет бывший собственностью короля Людовика XIV, сегодня представляет собой величественную Национальную картинную галерею, где выставлены шедевры культуры и искусства. А в замке Лимассола во Франции, где когда-то король Ричард повенчался со своей возлюбленной, сегодня находятся отель и музей Средневековья. Там можно лицезреть старинные турецкие мечи, пистолеты и пушки, а также

Оплот моды

Если старые владельцы замков склоняются к тому, чтобы в конце концов избавиться от «древних развалин» и сдать их под отель или музей, то новая аристократия, напротив, все чаще и чаще стремится приобрести то или иное родовое поместье под «фамильное гнездо». Тем более для этого есть все возможности: старинные замки гораздо дешевле престижных современных европейских особняков. К тому же владелец замка убивает двух зайцев одним ударом: старинный замок — это не только показатель престижа и статуса, но и выгодное вложение денег. Как известно, архитектурные раритеты со временем только дорожают. Так, олигарх Владимир Лисин не так давно купил в Шотландии особняк Аберухиль XVI века, мотивируя это тем, что местные раздолья как нельзя лучше подходят для спортивной охоты на куропаток. А популярный модельер Леон Макс приобрел в Туманном Альбионе поместье Истон-Нестон. По словам дизайнера, западное крыло поместья идеально подойдет под бутик для компании Max Studio: на 10 тысячах квадратных футов смогут разместиться все последние коллекции модного магната.

Триста тридцать квадратных метров

Что делать, если ты, будучи особой королевской крови, начинаешь стремительно разоряться? Не сидеть же

Сокровище Шотландии – замок Инверари – до сих пор является действующим: он принадлежит герцогам Аргайлам, вождям древнего рода Кэмпбеллов.

41


Без границ

Испанский замок Алькасар называли «вечным приютом весны». Сейчас от него остались только внутренний двор и часть стен.

старинные ювелирные украшения. Старину здесь чтут настолько, что в честь Ричарда и его невесты Беренгарии даже назвали улицу. Традиции блюдут и в Выборгском замке: местные энтузиасты каждую весну облачаются в доспехи и проводят рыцарские турниры, которые завершаются праздником «Майское дерево». Ежегодно любители старинных песен и средневековых танцев собираются под открытым небом, плетут венки и чествуют красавицувесну. Мероприятие сопровождается зажигательными представлениями и множеством забавных конкурсов. Каждый гость фестиваля может принять в них участие и почувствовать себя феодалом на веселом крестьянском празднике.

42


Интерьер

43


Интерьер > Проект

Игра в классику

Фото: Фотоархив Студии интерьера «ГалереЯ design house»

Больше света — под таким настроением был создан дизайн-проект для квартиры столь популярного в Сургуте «ленпроекта».

Интерьер оформили в классическом стиле, объединившем подчеркнуто благородные материалы, на полу повсюду — паркетная доска, на стенах — декоративная штукатурка аристократичных тонов, полуколонны, массивная лепнина. Благородства стилю придают большое количество стекла, картины в винтажных рамах, фрески с венецианским сюжетом. Ничего лишнего — интерьер не перегружен, сдержан и респектабелен. Роскошь комфортна предназначена не для экспозиции, а для жизни в ней. При обновлении дизайна квартиры, расположенной в панельном пятиэтажном доме, глобальные планировочные изменения коснулись сразу нескольких комнат. Кухня и гостиная были объединены, за счет чего удалось увеличить полезное пространство. В спальне появилась гардеробная комната — так обычная кладовая получила вторую жизнь.

44


Интерьер > Проект

Торжество иллюминации

Желание создать светлый интерьер было реализовано буквально — в декоре преобладают теплые бежевые тона. Интерьер квартиры «согревает». Люстры из дорогого стекла дополняются хрупкими точечными светильниками и плафонами.

Комната для Шерлока Холмса

Кабинет — квинтэссенция английской сдержанной классики. Четкие прямые линии. Обои в классическую английскую клетку. Деревянная мебель с высокими спинками — в духе знаменитых «дедушкиных» кресел. Выдержанные цвета. Объемные ниспадающие до пола шторы в два слоя — тяжелые портьеры и прозрачная легкая ткань.

Завтрак, сэр!

В кухне-гостиной много зеркал и стекла, расширяющих пространство и придающих ей легкость и блеск. Общая цветовая гамма — белая мебель в сочетании с позолотой и пастельными тонами текстиля. Из аксессуаров — статуэтки, стилизованный антиквариат, фарфор, книги.

Сургут, ул. Университетская, 7 Тел. (3462) 50-38-45

45


Фото: Фотоархив Студии интерьера «ГалереЯ design house»

Интерьер > Проект

Пространство для одного Всем незамужним дамам на заметку — в этой квартире живет холостой мужчина с хорошим чувством стиля. Перед дизайнерами салона «Дизайн-Хаус» была поставлена четкая задача — преобразить квартиру холостого мужчины, но при этом сохранить холостяцкий минимализм, эстетику и функциональность. Изюминкой интерьера трехкомнатной квартиры стандартной площади (76 квадратных метров) стало сочетание различных стилей и решений. На кухне царит грузинский стиль: для этого уголка дома характерны живописная простота и сдержанность цветовой гаммы. Массивная мебель из натурального дерева создает отличный тандем с фрагментами каменной кладки на стенах. Оригинальные лампы добавляют интерьеру средневековые нотки. Нестандартное решение — подоконное основание используется в качестве опоры для стола.

46

В гостиной правит балом функциональность: комната совмещает гостевую и обеденную зоны


Интерьер > Проект

Спальня декорирована в духе Японии. Это царство натуральных материалов. На стенах — обои из бамбука, стволы бамбукового же дерева здесь служат и главными аксессуарами, дополняя еще один элемент восточного стиля — керамические вазы. В цветовой гамме приоритет отдан исключительно натуральным тонам — различным оттенкам спокойного коричневого и пастельно-желтого цветов. Немногочисленная мебель имеет минимально возможную высоту. Любая спальня не может обойтись без романтических мотивов — о владельце этой многое расскажет натяжной потолок с системой «звездное небо». Гостевая комната и гостиная отданы на откуп современным тенденциям дизайна, отличительная особенность которых — подчеркнутый функционализм. В гостиной расположилась

Даже в выборе цветовых решений чувствуется мужская рука — используются преимущественно холодные тона

вместительная столовая — зона для приема друзей и близких. Здесь же можно видеть барную стойку для просмотра футбольных матчей с друзьями, которая, помимо прочего, выполняет функции перегородки и делит комнату на две зоны — обеденную и «диванную», зону отдыха. В гостевой комнате выделено пространство под импровизированный рабочий кабинет — оборудовано место для работы за компьютером.

Барная стойка несет особую нагрузку, разделяя гостиную комнату на обеденную и «диванную» зоны

О том, что эта квартира — для мужчины, говорит и цветовое решение. Использовались преимущественно холодные тона: белый, серый, натуральный коричневый и и неброский зеленый (он доминирует в оформлении единственного чуть более яркого «пятна» в интерьере квартиры — ванной комнаты).

Сургут, ул. Университетская, 7 Тел. (3462) 50-38-45

47


Фото: Фотоархив центра интерьера mega-house

Интерьер > Проект

Домашние идеи Вдохновить автора дизайн-проекта на архитектурное произведение может все, что угодно: от торта со взбитыми сливками до истории одной прогулки по прагматичной Германии. Подтверждение тому — дизайн-проекты трех различных домов, выполненные мастерами из центра интерьера Mega-House. 48


Интерьер > Проект

Частный квартет Задача

Спроектировать комфортное жилье для семьи с маленькими детьми на основе уже имеющейся двухэтажной «коробки» здания с многочисленными строительными огрехами. Заказчик — человек достаточно серьезный, придерживающийся надежного принципа «Лучшее — враг хорошего».

Идея

Действовать с решительностью и вдохновением портных. Неудачно «раскроенный» дом заменить на «выкройки» нескольких домов, «сметать» их между собой и с помощью правильно расставленных акцентов завершить формирование единого ансамбля.

Воплощение

Дружно «обнявшиеся» дома разного возраста — типичная примета чешской архитектуры. «Лоскутные» фасады с перекрытиями балок напоминают столь любимый германскими домовладельцами «фахверк»-стиль. Немецкая педантичность в сочетании с прибалтийской сдержанностью раскладывают по полкам хаос прежней застройки, формируя стойкий нордический характер дома. «Зонтики» навесов и козырьков разряжают строгую геометрию здания, формируя две удобные площадки для отдыха, — открытое патио на входной зоне и застекленную веранду на заднем фасаде.

49


Интерьер > Проект

Дом «со взбитыми сливками» Задача

На небольшом участке спроектировать компактный коттедж для пожилой семейной пары. Основное условие — максимально сохранить площадь вокруг дома. Заказчики — оптимистичные люди в возрасте, которые с удовольствием тратят свое время на путешествия и маленьких внуков. Не признают огород и обожают отдых на свежем воздухе.

Идея

Выстроить дом, привлекательный с точки зрения как бабушек-дедушек, так и их внуков. Превратить дом в нечто столь же привлекательное, как... роскошный торт со взбитыми сливками — символ баловства и праздника.

Воплощение

Требуемую компактность строению обеспечивает простая прямоугольная форма. В то же время у зрителя не возникает впечатления маленького коттеджа — объем здания сформирован с помощью балконных элементов и больших кровельных свесов. С целью экономии придомовой территории решено было отказаться от веранд. Большие балконы с успехом исполняют роль места для послеобеденной дремы. Декорирование здания напоминает работу искусного кондитера: живописные слои облицовочных материалов, «шоколад» черепицы эффектно поданы в «сливках» лепнины, балюстрад и портиков. Все вместе это складывается в удивительный воздушный внешний облик усадьбы.

50


Интерьер > Проект

Римские каникулы Задача

Спроектировать на участке трапециевидной формы дом для семьи с тремя детьми.

Идея

Соединить монументальность фамильного гнезда с роскошью класса люкс. Создать точку, где напряженные будни современного человека растворяются в непринужденной атмосфере каникул. В итоге родилась легкая импровизация на тему средиземноморской архитектуры, замешанная на крепких римских традициях и беззаботном настроении морских курортов.

Воплощение

Этот дом «твердо стоит на ногах». Никаких модернистских фантазий — лишь старые, проверенные временем формы и материалы. Четкая прямоугольная планировка, натуральный камень по цоколю и естественный клинкер в отделке. Следуя римским традициям, максимально комплексно организовано пространство домовладения. Досадный провал между телом дома и гаражом было решено превратить в крытый сквозной проход, который зрительно притягивает постройки и создает впечатление шикарной большой виллы. Благодаря образованному коридору снимается вопрос оптимальных маршрутов: теперь одинаково быстро можно добраться до гаража, выйти в сад за домом или встретить гостей, сбежав по широкой лестнице. Банальную беседку с террасой заменила величественная галерея с балюстрадой. И, наконец, неожиданно, но так правильно, на крышу выплеснули остужающий белый цвет и ленивую негу средиземноморских пляжей.

Сургут, ул. Профсоюзов, 51, ТК «Галерея интерьера», 3-й этаж Тел. (3462) 503-502, e-mail: mega-haus@mail.ru

51


Интерьер > Блиц-опрос

Интерьер, который удивил... Светлана Ткачева директор учебного центра Fly Однажды я побывала в гостях у настоящей русалки — дочери моих знакомых, которые оформили ее комнату в морском стиле. Входя в детскую, испытываешь ощущение, что очутился на дне океана. Стены декорированы в голубых тонах, на них прикреплены настоящие ракушки, игрушечные коньки-горбунки, крабы, дельфины. Мягкий золотистый ковер на полу напоминает нежный песок, драпированные бирюзовые шторы — морские волны. В комнате расположены большие аквариумы со множеством интересных рыбок. Даже светильник необычный — с минифонтаном, за счет которого слышится шум воды и создается эффект морской прохлады. Самой большой достопримечательностью этой необычной комнаты стала кровать ручной работы в форме морской белой раковины. «Просто сказка»,  — подумала я после экскурсии по этому «подводному» великолепию.

Марина Касьянова заместитель генерального директора салона кухонь «Экомебель» У родителей моих друзей коттедж выполнен в дворцовом стиле. Блеск роскоши ослепляет, но невозможно отвести глаз — настолько очаровывает, захватывает увиденное чудо. Стиль дворцового интерьера смог вобрать все лучшее из того, что создавалось столетиями. Дом разделен по этажам на две части — парадную и приватную. На первом этаже располагаются прихожая, гостиная, столовая, кабинет и — неизменный атрибут современной жизни — тренажерный зал. На втором этаже, куда ведет широкая лестница с резными перилами, разместились спальня, детская, комната отдыха. В их интерьере — некоторая помпезность: позолота, тяжелая мебель из дорогого материала, картины в массивных рамах. В обстановку хорошо вписались комоды, столы и стулья с резными ножками, в спальне — истинно королевская кровать. Арочные проемы, изящные люстры под потолком — все создает ощущение эпохи, настроение и комфорт. Еще один элемент, который превращает дом во дворец, — большое количество зеркал. Конечно же, обустройство дома не обошлось без современных технических новинок, они позволяют устранить те неудобства, с которыми в свою эпоху соседствовала подобная красота. Владельцам этого дома может позавидовать любой король!

52

Светлана Плиско директор студии дизайна «Вертекс» Меня поразила идейная концепция интерьера ночного клуба «Жираф» в Тюмени. Сразу бросилась в глаза командная работа дизайнеров, было видно, что люди делали все с огромным энтузиазмом. Очень понравилась идея оформления туалетной комнаты. Стены в кабинке облицованы стеклом, за ними большие ограненные стеклянные бусы на нитях (по типу Swarovski), уходящие по горизонтали в бездонную глубь. Эффект бесконечности подчеркивает глубокий черный цвет за стеклом. Создается впечатление, будто ты стоишь на площадке, и вокруг тебя вселенская бесконечность. Декоративные конструкции невероятных форм напомнили мне архитектуру Антонио Гауди в Барселоне. Видна серьезная работа декораторов, впечатление такое, что ты попал в невероятный фантазийный мир, в голову сразу приходят мысли о воплощении подобных идей. Стоит также отметить очень точные эргономичные просчеты пространства. Рукотворные и идейные технологии авторов интерьера будоражат мысли, и хочется сказать огромное спасибо владельцам данного клуба, которые позволили реализовать творческим людям столь невероятные фантазии.

Евгений Колодяжный генеральный директор компании «Люсар-натяжные потолки» Без сомнений, это ресторан в ретростиле, в Москве. С первых шагов ты словно становишься героем старого английского кино, перемещаешься в другую эпоху — в атмосферу 50– 60-х годов прошлого века. Основной эффект создается за счет отделки помещения, оригинальной мебели — деревянных столов, стульев, барной стойки, стилизованных под старину, и отдельных предметов интерьера. К примеру, здесь я впервые увидел настоящий старинный музыкальный шкаф, который, несмотря на возраст, пребывает в рабочем состоянии — можно выбрать диск и наслаждаться музыкой. Еще одна примета этого заведения — большое количество винтажных часов. Необыкновенно харизматичное место, советую каждому там побывать.


Интерьер > Блиц-опрос

Анна Мальцева руководитель компании «ПремиумГранит» Самый запоминающийся интерьер, в котором мне приходилось бывать, — это Hard Rock Hotel Pattaya в Таиланде. Отель является олицетворением роккультуры последних пятидесяти лет. Стены здесь украшены костюмами, музыкальными инструментами — настоящими реликвиями, прославляющими тех, кто изменил музыку, моду и искусство, восхваляющими музыкантов, которые творили в прошлом и нынешнем веках. Некоторые вещи — непременно с автографами — были лично подарены самими творческими людьми. В номерах отеля развешаны портреты, диски, интерьер каждой комнаты уникален и отражает жизнь и творчество одного из музыкантов, будь то Beetles, Elvis Presley или Elton John. Фоном играет музыка, повсюду разноцветная подсветка, за счет чего создается особая клубная атмосфера. В таком интерьере не хочется спать, душа жаждет праздника и веселья. Если повезет, то можно, находясь на отдыхе в Hard Rock Hotel, попасть на настоящую рок-вечеринку — очень часто музыканты именно в отелях этой сети презентуют свои альбомы.

Лилия Захарова руководитель сургутского филиала ОАО «ЖАСО» Интерьер, который меня удивил, «живет» в обычной сургутской квартире. Ее хозяева решили оформить каждую комнату в индивидуальном стиле. К примеру, гостиная стала настоящим цветочным залом — основную стилевую нагрузку здесь несут обои с цветочным принтом, картины; в декорировании и отделке использованы очень яркие, сочные тона. Интерьер выгодно дополняют домашние живые цветы. Спальня отделана в восточном стиле: шикарная кованая люстра арабской стилистики, балдахин над кроватью, очень много подушек. Даже вход в гардеробную сделан в виде арки, напоминающей вход в шатер, почти как во дворце у султана. Каждая комната индивидуальна, но в целом квартира выглядит очень стильной и цельной. При этом дом совершенно не напоминает музей, где можно только смотреть и нельзя трогать руками, здесь живет семья с двумя детьми.

Евгения Захарова Мария Карелина дизайнер Практически в каждом интерьере можно найти нестандартные решения, но для кого-то они покажутся обыденными, для других — отображающими их мироощущение. К примеру, однажды мне пришлось работать над дизайнпроектом комнаты площадью 20 квадратных метров, с одним дверным проемом и без окон. Эту комнату мы вместе с девушкой-заказчицей превратили в шар — в ней не осталась ни одного угла. Комната стала воплощением личного пространства ее владелицы, хотя кому-то она покажется непонятной, так как в ней не осталось привычных плоскостей. Еще один пример: квартира абсолютно без стен, и это — при внушительной площади более двухсот квадратных метров. Роль перегородок здесь выполняют огромные горшки с цветами, водопад, аквариум длиной в десять метров, который держится на металлических кронштейнах. Это был настоящий уголок природы в просторной городской квартире.

директор по развитию Урало-Сибирского Института Бизнеса Самый необычный и запоминающийся интерьер был, пожалуй, на одном из мероприятий, организованном USIB для студентов и выпускников института в международном центре «Ниотан», расположенном недалеко от Екатеринбурга. Концертная площадка, которая сама по себе является произведением искусства, в тот знойный летний вечер была украшена ледяными скульптурами в виде ангелов, играющих на музыкальных инструментах, и ледяными предметами интерьера — колоннами и столиками для шампанского с застывшими розами внутри. Только представьте себе: звездный вечер, воздух пропитан ароматом цветов и ночной прохлады, со сцены льются божественные звуки живой музыки, а задумчивые ангелы в свете софитов тают от наслаждения прекрасной игрой музыкантов, в руках гостей и на столиках поблескивают чуть запотевшие бокалы с холодным шампанским. Думаю, тот чудесный вечер и та неповторимая обстановка надолго запомнились всем гостям.

53


Интерьер > Материалы

Фото: фотоархив дизайн-салона «модерн-декор»

Обойная сила

Культурный шок — это то, что в ноябре 1985 года испытали все более-менее утонченные женщины СССР. Тогда на экраны советского телевидения вышел фильм Геральда Бежанова «Самая обаятельная и привлекательная». Ни концерт Джанни Моранди, ни красные «Жигули» Аркадия, ни даже джинсы, «которых на всю Москву пара штук, да и то — у жен дипломатов неприсоединившихся стран», ничто не могло сравниться по силе впечатления, произведенного на зрителя, с обоями в квартире Сусанны. Они были под цвет штор! Даже не под цвет, а в точно такую же полосочку, и вообще — один в один! Конечно, хозяйки похожих друг на друга, как яйца, жилищ дефицитной страны советов немедля кинулись в магазины «Ткани и галантерея» скупать рулонами весь ситец в горошек (ну или что там могли предложить прилавки). Из «горошка» шили шторы и им же обклеивали стены. Последнее получалось ужасно, но по тем меркам это был настоящий шик! Если бы гражданам той страны дали заглянуть во времена нынешние, а именно в дизайн-салон «Модерн Декор», то массовых сердечных болезней было бы не избежать. Такое изобилие всевозможных обоев даже современного и вроде бы пресыщенного

54


Интерьер > Материалы

человека изумляет до крайности. Если вы и не планируете ремонт в ближайшее время, настоятельно рекомендуем сходить в «Модерн Декор». Для общего развития. Интересно — как в музее. Честно! И, кстати, по музейному называется — выставочный зал. Кто раз там бывал, не станет спорить, что можно было бы и «галереей искусств» назвать. Только «экскурсовод» рассказывает о шедеврах в мире декора не гнусаво-монотонным голосом общеизвестную информацию, а выдает такие... прямо скажем оксюмороны... Например: «а это обои с особо тяжелым тиснением, которое очень напоминает натуральную кожу слона». И ты трогаешь и понимаешь — да, слон! Или обои с эффектом 3D, которые под разным углом меняют рисунок. Или текстильные обои (привет, Сусанна!). Тематика — от классики до почти сюрреалистических и психоделических сюжетов. В общем — тоже культурный шок. И так все время, пока не посмотришь все более 75 коллекций дизайнерских и элитных обоев от лучших европейских производителей — законодателей мировой интерьерной моды (Бельгия, Голландия, Италия, Германия, Франция, СШа). И это только про обои. а еще есть фотообои, декоративная лепнина и фрески, паркетная доска, декоративные штукатурки и даже биокамины. Ну, правда, — музей!

Все мы индивидуумы и, как нас учили, личности. Понятно, что каждый из нас имеет свой вкус и свои представления о красивой квартире. Наша фантазия может ограничиваться только нашими возможностями. а они, возможности, в «Модерн Декор» — безграничны как вселенная. Так что, если вы вдруг пожелаете голубоглазых золотых бабочек на фоне цвета «божоле», то, наверное, вам найдут и это. Но, скорее всего, листая каталоги, вы тысячу раз передумаете и будете менять своих «голубоглазых бабочек» в воображаемом интерьере, то на огромные одуванчики, растущие прямо из стены, то на бархатистые обои со стразами, то на «кожу рептилий»... В общем, здесь можно найти абсолютно все и для любого интерьерного решения, чтобы творить неповторимые чудеса любой стилевой направленности. Мы не знаем, что вы там задумали у себя в доме, но если воплощать идеи вы станете в тандеме с «Модерн Декор», то это будет грандиозно по качеству, красоте и эксклюзивности! За это здесь ручаются. Неподкованным не дадут растеряться в многообразии выбора — опытные дизайнеры вас должным образом проконсультируют и расскажут много интересного. Кстати, если вы в теме экодвижения, то вам — тоже в «Модерн Декор». Современные технологии вышли на такой уровень, что теперь в производстве обоев используются новые экологически чистые материалы: твердый винил на бумажной и нетканой основе, флизелин, бумага с особо прочным минеральным покрытием, жаккардовые ткани на специальной основе, алюминиевая фольга, неотбеленная бумага с флоковым покрытием, натуральная соломка и т. д. Помимо экологичности эти обои имеют еще и крайне высокие эксплуатационные качества. Поэтому педантов, ценящих практичность превыше всего, мы тоже можем смело отправить туда — в «Модерн Декор». Адрес выставочного зала: Сургут, ул. И. Киртбая, 20 Тел. (3462) 90-11-11, тел./факс (3462) 23-16-54 www.moderndekor.ru

55


Фото: Фотоархив Салона «мир жалЮзи»

Интерьер > Конструкции

Такие разные ворота Страж дома и гордость хозяина. Красивые ворота порой говорят о статусе владельца дома больше, чем его новый престижный автомобиль. Надежные ворота — часть программы техники безопасности дома и... актуальный декор. Особенности воротостроения

Очередной понедельник. Дела, суматоха в офисе, пробки на дорогах, гололед, наконец-то подъезжаю к дому, где и стены лечат. Но нет — последняя преграда на пути к вкусному ужину и дивану — ворота. Выйти из машины, открыть тяжелые створки, въехать в гараж… Сугробы — еще одна головная боль. Только утром дорожка была расчищена, но за день снегопад снова блокировал все подъезды… Мороз крепчает, а значит завтра к утру гараж окончательно промерзнет. Лучше уж пешком ходить, чем всякий раз маяться с воротами. И кто их только придумал? Кто первым соорудил конструкцию — прообраз первых ворот — доподлинно не известно. С тех пор сделано немало важных открытий в воротостроении и точно выявлено — устанавливать распашные ворота — это прошлый век — немодно и неэффективно. На смену массивным, промерзающим воротам «нараспашку» пришли ворота секционные — функциональные и долговечные. Все гениальное, как и прежде, просто. При открытии створки таких ворот движутся вертикально вверх. За счет этого экономится пространство вокруг, и территория всегда остается свободной. Жизнь владельца таких ворот «скучна и банальна»: стандартная комплектация предусматривает защиту от обрыва тросов и пружин, неконтролируемого движения полотна, попадания в ловушку и невозможности выхода из помещения. Однажды «посягнув» на верность, подъемные ворота готовы служить десятилетиями. Конструкция полотна состоит из оцинкованных сталью панелей с полимерным покрытием. Дополнительная прочность, отличные термо- и шумоизоляционные свойства — это заслуга полиуретанового наполнителя высокой

56

плотности. На заметку экологам — он не содержит фреона. Для полного эффекта по всему контуру проема при установке ворот устанавливается резиновый уплотнитель, обеспечивающий своеобразный климат-контроль: зимой оберегает от холода, а летом помогает поддерживать заданную температуру и влажность внутри помещения. Лицевая поверхность ворот имеет рисунок, скрывающий на полотне мелкие царапины. При бережном обращении ворота прослужат ни один год.

Как стеклышко

Секционные ворота перестали быть «глухими». Одна из последних новинок — ворота с панорамным остеклением. Полотно изготовлено из экструдированных алюминиевых профилей со светопрозрачными акриловыми вставками. И если российский менталитет, квинтэссенция которого — в поговорке «мой дом — моя крепость», пока не позволяет устанавливать такие конструкции частному клиенту (для загородных домов, к примеру), то для коммерческой недвижимости этот вариант — истинный подарок. Панорамное остекление — первый синоним свободного обзора помещения, его естественного освещения. Отличный бонус к секционным воротам классического или инновационного типа — калитка. устанавливается она по желанию, но комплектуется обязательно всеми необходимыми элементами, исключающими риск провисания, перекосов, попадания влаги в зазоры. Не калитка, а чудо техники: снабжена линейным доводчиком, замком и усиленными антивандальными ручками. Для тех, кто ценит во всем — даже в освещении — естественность, предлагается «врезать» в полотно и окна.


Интерьер > Конструкции

Класса luxory

Дому статуса vip по рангу положены элитные ворота. К слову, еще некоторое время назад все воротные конструкции были равны между собой — как жители страны Советов. Ворота в стиле «не как у всех» считались настоящим дефицитом, зато был широкий выбор стандартных моделей. Отдельным производителям удалось совершить мини-революцию и открыть для потребителя секционные ворота с эксклюзивным рельефным декором. Визуально и на ощупь такие конструкции — вылитый металл: бронза, нержавеющая сталь, медь, латунь. Иллюзия традиционного литья на самом деле экономит внушительные суммы — цена готового декора раза в три ниже стоимости подлинного литья. Но при этом декор имеет все свойства «живого» металла (за исключением веса). Любители антикварианта и винтажных изделий могут придать поверхности своих ворот шарм старины, нанеся слой естественной патины. В закрытом положении ворота выглядят как большое декоративное панно в стенной нише. Рисунки и узоры не ограничены только предложением каталога, возможно изготовление по эскизам заказчика

Остановить свой выбор на секционных воротах стоит, потому что они... 1. Изготавливаются для любого проема, могут быть практически любых размеров (ширина ворот может достигать 7 метров, высота – 6 метров). 2. Надежно сохраняют тепло и защищают от шума. Специальное уплотнение, установленное по нижней кромке ворот, компенсирует неровности пола. 3. Безупречно выглядят, могут быть любого цвета, легко чистятся и моются. 4. Легко и бесшумно двигаются, расширяют полезное пространство в помещении и перед ним. Выпавший зимой снег не мешает их открывать. 5. Сами себе сторож. Как правило, секционные ворота комплектуются пружинным засовом, а автоматические гаражные ворота защищены от взлома, так как электропривод сам по себе является надежным запорным устройством. Ворота с ручным приводом для дополнительной защиты могут комплектоваться ригельным замком. 6. Обеспечивают защиту от защемления пальцев, зацепа, пореза, неконтролируемого движения и падения полотна. Есть возможность сделать в воротах окна из прочного поликарбоната, которым нельзя пораниться, даже если он будет разбит. 7. Гарантируют оптимальное сочетание по цене и качеству. За последние пять лет цена на подъемные ворота снизилась на 50%, приблизившись к цене обычных распашных ворот.

Специальное предложение

Заказать секционные ворота в Сургуте можно в салоне «Мир жалюзи», специалисты которого занимаются монтажом и сервисным обслуживанием автоматических ворот, дверей и систем автоматизации более 10 лет. В компании предложат различные варианты входных групп от ведущих мировых производителей, и, прежде всего, ворота марки Hormann (Германия). Hormann обладают большими возможностями при монтаже. При этом, как правило, в базовую комплектацию ворот этого мирового бренда уже включены все системы безопасности, в том числе — блокирующие полотно при повреждении пружин. Ворота Hormann относят к конструкциям престижного сегмента, что позволяет им выдерживать разумный баланс цены и качества. абсолютно в духе основателя фирмы Hormann сегодня гарантирует качество поистине высокой пробы — это подтверждают 13 миллионов владельцев ворот Hormann по всему миру (такое количество продано за 50 лет с момента основания компании). ассортимент Hormann на сегодняшний день включает в себя также ворота для промышленного сектора: рулонные, складывающиеся, огнестойкие и скоростные, приводы для ворот и блоки управления, а также системы перегрузочной техники, огнестойкие и дымозащитные перегородки, входные и внутренние двери, козырьки и коробки.

Без промышленных подъемных ворот сегодня сложно представить современные объекты — одним нажатием кнопки экономится время и сохраняется максимум тепла

Сургут, пр. Мира, 53 Тел.: (3462)22-30-30, 22-31-31 www.eurodom-ugra.ru

57


Интерьер > Конструкции

Галина Липатова

ФУНДАМЕНТальные работы Однажды поспорили между собой два строителя. Первый доказывал, что в строительстве не должно быть экспериментов и все самое надежное придумали еще сотни лет назад. Второй настаивал на том, что любые технологии устаревают так же быстро, как коллекция прет-а-порте модного дизайнера. Спорили они до тех пор, пока третьему строителю не удалось объяснить им: главное — уметь сочетать классику и новации при возведении объекта.

Фото: фотоархив ООО «РичОйл»

И сделал он это на примере винтового фундамента. Технология, когда-то разработанная военными для быстрого возведения мостов на неустойчивых грунтах, прижилась в гражданском строительстве. Если на участке нужно сохранить первозданный ландшафт, нельзя применять тяжелую технику или же грунт возмущенно-пучинистый, рекомендуют фундамент на винтовых опорах. В Сургуте одними из первых удивили новыми «фундаментальными» технологиями в фирме RichOil, признается генеральный директор компании Сергей Цимбалюк.

Сергей Цимбалюк генеральный директор ООО «РичОйл»

58

— И каков главный аргумент в пользу винтового фундамента? — «Козырь в рукаве» — стоимость работ. Винтовой фундамент — это гораздо более экономичное решение по сравнению с традиционными, ленточным или фундаментом на железобетонных блоках. Показатель весомый — дешевле минимум на 50%. К примеру, при укладке ленточного фундамента под деревянный сруб 6х9 метров понадобится потратить 129 тысяч рублей, а винтового – 53 тысячи. Весомый аргумент при условии, что до 30% бюджета строительства «съедает» как раз возведение фундамента. Строить можно без преувеличения круглый год, потому как нет «мокрых» процессов, при этом на укладку тратится не больше трех дней и с ней легко справятся два-три человека. Не требуется специальной техники,

не нужны подъездные пути. Зеленая лужайка у дома не пострадает — гарантируем полное сохранение природного ландшафта. К уже возведенным на винтовых опорах металлоконструкциям, домам и прочим объектам легко пристраиваются другие сооружения. Винты можно использовать неоднократно — при необходимости перенести небольшой объект или малые архитектурные формы. — Но все же классический фундамент – технология, проверенная столетиями, а «премьера» винтового состоялась совсем недавно…. — Винтовой фундамент прошел «обкатку» практически во всем мире, хотя технология пришла в массовое строительство всего лет десять назад. На таком фундаменте стоят здания, столбы освещения, рекламные щиты и малые архитектурные формы в Европе, США, Австралии, Канаде, близкой нашему региону по климату. Оценили технологию и в городах России – от Новосибирска до Архангельска. Россия всегда была страной трудной на подъем, и принятие новаций здесь происходит не скоро. Но наблюдая за ростом количества заказов, можно смело говорить, что технология уже получила сертификат качества от российских строителей. — Винтовой фундамент — это предложение только для малоэтажного строительства или возможны варианты? — Можно смело назвать данную тех-


Интерьер > Конструкции

нологию универсальной. В малоэтажном строительстве ее уже распробовали на вкус и активно используют и для смежных направлений. К примеру, при монтаже бань, беседок, опор заборов, дорожных знаков, флагштоков. Данная технология — «палочка-выручалочка» в случаях, когда нет возможности подъезда строительной техники, велик риск урона ландшафту местности, при строительстве временных сооружений. Конечно же, при проведении работ на торфяниках, заболоченных территориях, уклонах. Незаменимы винтовые сваи и при ремонте поврежденных фундаментов и зданий. Ведь их установка не порождает особой вибрации, а значит не возникает опасности еще большего разрушения. Порой, данная технология — единственный вариант сохранить здание. — Объясните обывателю, что представляет собой винтовая свая? — Если по-простому, то это стальная труба с приваренными к ней лопастями особой конфигурации. Винты вкручиваются в землю подобно саморезу специальной ручной машиной или же с использованием специализированной техники. Когда грунты или торф залегают глубоко, сваи наращивают и завинчивают до тех пор, пока не будет пройден этот слой. При разнородном грунте сваи можно закрутить на разную глубину и обеспечить этим однородную несущую способность. Затем сваи отрезают в соответствии с проектом, а стволы бетонируют до уровня подрезки. Все щательно покрывают антикоррозийным составом. И после этого сразу же можно приступать к возведению объекта. Здесь кроется весомая экономия. Ведь, к примеру, что делает хозяин земельного участка, на котором залегает торф? Ему приходится отводить воду, выбирать пучинистые и просадочные грунты – для этого копать котлован или рыть траншею. Как вариант — потребуется применять тяжелую технику. Дальше — заливается фундамент, идет обратная засыпка щебнем и песком. И по мере того, как растет такой фундамент, уменьшается бюджет строительства. Благодаря ассортименту для каждой стройки найдется свой «винт» — в зависимости от массы сооружения, грунта и любых других условий. — И насколько винтовые опоры надежны в том случае, если объект возводится на сложном ландшафте?

Временные показатели подкупают: на установку — три дня, срок службы — один век!

— Проверено неоднократно — конструкция отлично монтируется на неровном, необработанном от пней участке, на склонах, торфяных и обводненных грунтах. То есть, при любых сложных условиях, в непосредственной близости от деревьев и даже зимой. — И в югорские 35-градусные морозы? — Даже за полярным кругом. При этом бояться того, что фундамент встроен в промерзший грунт и может произойти его вспучивание от перепада температур, не стоит. Это очень важно, ведь при установке ленточного фундамента в зимнее время, весной, после прекращения морозов, произойдет неравномерная осадка дома. Не гарантирует защиту в этом случае и заглубление классического фундамента ниже глубины промерзания. — Какие должны быть проведены предварительные работы на участке? К примеру, геологоразведка, чтобы определить типаж грунта? — Это не будет лишним. До начала возведения фундамента необходимо рассчитать диаметр, длину винтовых опор, произвести расчет свайного поля по определенной методике. Точные расчеты невозможно получить, не зная особенностей рельефа участка, вида грунта, глубины промерзания, уровня залегания грунтовых вод... Обязательно необходимы данные о наличии провалов, карстов, разуплотнений и прочих проблем участка.

— Правда ли, что срок службы такого фундамента — не менее ста лет? — Винтовые опоры изготавливаются из высококачественной стали по европейским стандартам, обработаны особым способом и имеют горячее оцинкование. В итоге все эти «омолаживающие» и закрепляющие процедуры увеличивают срок службы в несколько десятков лет. Такой фундамент простоит почти столетие — это точно! — Какие еще услуги доступны клиентам RichOil? — Мы можем изготовить и установить металлические ограды, откатные и распашные ворота для загородных домов, спортивных площадок, офисных центров, промышленных объектов, складских территорий. Также занимаемся поставкой нерудных материалов, к примеру, щебня, и нефтепродуктов во все регионы России.

Сургут, ул. Производственная, 5/1, офис 605 Тел.: (3462) 31-20-31, 33-30-02 e-mail:info@rich-oil.ru. www.rich-oil.ru

59


Интерьер > Конструкции

Есть три явных преимущества каркасного домостроения — короткие сроки возведения дома, высокие теплосберегающие свойства и привлекательная цена. Но на самом деле весомых плюсов у домов этого типа намного больше.

Естественный комфорт Круглый год

В отличие от классического строительства деревянное домостроение не уходит в зимний длительный отпуск. Отсутствие «мокрых» процессов при монтаже конструкций позволяет строить круглый год. Такие дома не дают усадки, поэтому все технологические процессы не требуют перерывов. Легкость конструкции каркасного дома значительно снижает нагрузку на грунты, что позволяет применять более экономичные типы фундамента и экономить средства без ущерба качеству. Фундамент — ленточно-облегченный моно-

60

литный или столбчатой конструкции — может выдержать наличие каминов и печей. В процессе строительства дома каркасного типа не требуется тяжелого подъемного оборудования — все составляющие имеют небольшие размеры и вес. Это позволяет сохранить на участке растительность и ландшафт, минимизирует затраты. Дом получается недорогим — стоимость одного квадратного метра под ключ не превышает 30 тысяч рублей. Одновременно — качественным и отвечающим требованиям, предъявляемым к современному жилью.

Фото: Фотоархив ооо «СурГутмеБель»

Дом получается недорогим — стоимость одного квадратного метра не превышает 30 тысяч рублей


Интерьер > Конструкции

На века

Основу такого дома составляет деревянный каркас из размерных строганых пиломатериалов. Для увеличения пролетов помещений могут также использоваться клееные балки. Для теплоизоляции, как правило, применяются минеральные плиты из каменных пород (к примеру, Rockwool). Теплоизоляционный слой толщиной в 18 сантиметров обеспечивает круглогодичное комфортное проживание. Срок службы каркасного дома — более 70-ти лет. а при хорошей биологической защите и правильной эксплуатации время жизни увеличивается минимум в два раза. Долговечность конструкции достигается за счет обработки и скрытого размещения каркаса, деревянные элементы дома обязательно обрабатываются огнебиозащитным составом.

Изоляционный слой толщиной в 18 см — залог тепла в суровую северную зиму

На самый взыскательный вкус

Опровержение стереотипа: каркасное домостроение — это не возведение дома по шаблону. Технология позволяет производить как большие коттеджи, так и недорогие загородные дома, превосходящие по качественным характеристикам кирпичные и не уступающие им по внешнему виду. Конструктивные особенности не накладывают никаких ограничений на дизайн дома. Вариантов внутренней и наружной отделки множество — имитация бруса, вагонка, блок-хауз... За счет отделки даже дома, построенные по одному и тому же проекту, могут выглядеть абсолютно по-разному. В отличие от деревянного домостроения из бруса отсутствие усадки позволяет производить внутреннюю отделку каркасного дома сразу после строительства. Хозяин такого дома может оставить его без отопления зимой и не бояться за состояние внутренней отделки.

«Живой» жилой дом

Каркасные дома комплектуются по желанию заказчика инженерными системами

(водоснабжение, канализация, отопление и электропроводка). Дом отапливается автономно — котлом на топливных гранулах (пеллетах). Имеется помещение для котельной с отдельным выходом на улицу. Пеллеты — экологичное топливо, которое производится путем прессования сухой размолотой древесины или коры. Энергетическая эффективность пеллет высока за счет повышенной плотности и отсутствия в составе влаги. Для отопления в течение года площади в 150 квадратных метров потребуется всего 8-9 тонн пеллет. Это предложение оценит всякий, кто умеет считать деньги: не более четырех тысяч рублей в месяц в зависимости от погодных условий.

Деревянные каркасные дома в Сургуте от ООО «Сургутмебель» Пеллетный котел — самый экономичный способ отопления дома

Телефоны отделов продаж Деревянное домостроение: (3462) 41-31-06 Столярная продукция: (3462) 41-31-06, 41-33-14 Вагон-дома и модульные конструкции: (3462) 41-30-81 Погонажная продукция: (3462) 41-30-34 Котельное оборудование на древесных топливных гранулах: (3462) 41-31-06 Магазин «Сургутмебель» Сургут, ул. Островского, 43 Столярная продукция: (3462) 51-78-36, 51-79-09 Сопутствующие товары: (3462) 51-78-77

61


Фото: Фотоархив комПании hgm hoLTZrePPen

Интерьер > Конструкции

Путь наверх Поворотная, с площадкой и без нее, винтовая, прямая и самых причудливых форм. Лестница — королева интерьера в любом доме. Даже сам великий Леонардо да Винчи был однажды «выписан» из Италии королем Франциском I — для того, чтобы спроектировать лестницу в одном из дворцов. андреа Палладио, проектировщик дворцов и вилл в Венеции, писал о ней: «Состоит из четырех лестниц, имеющих каждая свой собственный выход. Эти лестницы расположены одна над другой, благодаря чему, занимая центральное место в доме, они могут одновременно обслуживать четыре отдельных апартамента, так, чтобы живущим в одном из апартаментов не приходилось вовсе пользоваться чужой лестницей. а так как внутренняя часть лестничного помещения пуста, то все восходящие и нисходящие по этой лестнице друг друга видят, нисколько друг другу не мешая. Ввиду новизны этого прекрасного изобретения я поместил его на таблице в плане и разрезе, обозначив здесь и там отдельные лестницы буквами, чтобы видно было, где они начинаются и как восходят». Господин Палладио был бы не менее потрясен, узнав, какое количество вариантов лестниц ему могут предложить

62

сегодня. Даже его взыскательный вкус был бы полностью удовлетворен. Выбор материалов, из которых может быть изготовлена лестница, — огромный: металл, дерево, камень, стекло, мрамор, гранит в различных комбинациях и сочетаниях. Лестницы из высококачественных пород дерева отличаются четким и сдержанным дизайном. Ограждения могут быть классическими деревянными и коваными или же более современными — из стекла и металла (популярный вариант — хром или нержавеющая сталь). От выбора материала, а также размера балюстрады и типа ограждения зависит итоговая стоимость конструкции. В конструкциях компании НGМ Holtzreppen, предлагающей большой выбор лестниц в Сургуте, предусмотрены различные варианты по их освещению. В том числе и креативные решения — дизайнерские столбы с подсветкой. Каждая лестница — это произведение, которое индивидуально. И именно так в компании НGМ Holtzreppen подходят к каждому заказчику. Лестничные конструкции НGМ


Интерьер > Конструкции

Holtzreppen покрываются особо прочным лаком — в три слоя. После нанесения очередного слоя — обязательная сушка в специальной камере. Все лестницы НGМ Holtzreppen изготавливаются в Германии, в Сургуте выполняется только сборка и монтаж.

Лестница на тетиве придаст крепость

Тетива — так называют широкие горизонтальные несущие наклонные балки, расположенные по обеим сторонам марша. Маршевая деревянная лестница на тетивах является самой крепкой как по виду, так и по допустимым нагрузкам. Часто их заказывают в офисы и помещения общественного пользования. Они удобны, безопасны и легко справляются с большими трафиками посетителей. Дома или на даче такие лестницы будут служить долго и безупречно. Конструкция предполагает обязательное расположение крепежных узлов ступеней по внутренней стороне. По традиции тетивы лестниц выполняются из металла или дерева. В настоящее время все большей популярностью пользуются интерьерные лестницы на криволинейных (лекальных) тетивах.

Винтовые лестницы — конструктивная альтернатива маршевым

Эти лестницы редко используются в качестве основных. Тем не менее их роль в доме определяется не только функциональным назначением. Как правило, винтовые лестницы — яркая, зрелищная часть внутренней архитектуры жилища, имеющая самостоятельное художественное значение.

Лестница на больцах как гениальное произведение

Ее еще называют самонесущая — она не имеет каркаса как такового. Его роль отводится ступеням и больцам. Глядя на такую лестницу, невольно думаешь, что она висит в воздухе. уникальность конструкции в том, что каждая ступень одним краем опирается на стену, а по другому краю ступени последовательно соединяется друг с другом больцами. Несмотря на внешнюю легкость и прозрачность цельнодеревянные лестницы на больцах необычайно надежны — одна лестница одновременно может выдержать до 75 человек. Для установки ее необходимо наличие несущей стены (из бетона, кирпича, бруса). Если же этого нет, устанавливается пристенный косоур или композитная балка, выполненная из профильной трубы, на которые и ложится основная нагрузка. Такая лестница отличается ажурностью, высокой прочностью и современным дизайном в духе минимализма. Она универсальна — легко впишется в интерьер помещения любого типа.

HGM HOLTZREPPEN Тел. 8-905-827-77-47

63


Интерьер > Мебель

Кровати, укладывающие спать

Помните? «Утром принцессу спросили, как ей спалось. «Ах, ужасно плохо! — отвечала она. — Я всю ночь не сомкнула глаз. Бог знает, что там у меня было в постели! Я лежала на чем-то твердом, и теперь у меня все тело в синяках!» И пусть спала принцесса на двадцати тюфяках и двадцати перинах, но среди них не было ни одного наилучшайшего, самого упругого и тонизирующего ортопедического матраса. Такого, какие предлагают сегодня известные производители матрасов Schlaraffia и Sembella.

Головные боли, мышечное переутомление, слабость, чувство тяжести в спине, шее, предплечьях — у этих неприятностей одна причина: неправильный сон, что в большинстве случаев означает неудобный матрас

Матрасы с именем

На матрасах Schlaraffia (Германия) люди спят уже много лет — с 1909 года. Для испытания продукции в те далекие времена использовался многотонный каток, после которого матрасы на удивление всем принимали свою изначальную форму, не потеряв упругих свойств. Сегодня практикуют совсем другие методы тестирования, но, как и прежде, матрасы Schlaraffia могут выдержать любое испытание. Швейцарская компания Sembella, также как и Schlaraffia, входящая в бельгийскую группу Recticel, известна как производитель систем сна премиум-класса и матрасов из естественных, экологически чистых видов сырья. Хлопок, натуральный каучук, высококачественная длинноворсная шерсть, койра кокосовой пальмы, ржаная солома, волокна дерева капок, торф, льняное полотно и луговые ароматные травы — все, что есть среди природных материалов мягкого, усыпляющего,

64

нежного и ласкового, используется в качестве наполнителя для матрасов Sembella. Природные дары Recticel Schlaraffia сочетает с собственными изобретениями. Так, специалисты в области сна (а именно так можно назвать тех, кто дни напролет придумывает, как сделать сон крепким и здоровым) создали уникальную инновационную коллекцию ортопедических GEL-матрасов. В их основе — несколько запатентованных ноу-хау. Единствен-

Фото: фотоархив салона «немецкий дом»

Примерно треть жизни человек проводит во сне. Чтобы каждую ночь снились красочные сны, а любое утро было добрым, стоит тщательнее отнестись к выбору «мягкого друга» — матраса. Иначе со звонком будильника будете просыпаться не вы, а главная героиня сказки «Принцесса на горошине».


Интерьер > Мебель

Sembella из натурального каучука — идеальная спальная поверхность для подростков, тело которых «задумывается» над первыми проблемами искривления позвоночника, и для людей в возрасте, которые уже познакомились с остеохондрозом. Натуральный латекс обладает уникальными свойствами — не собирает пыль, что идеально для аллергиков. А распределение нагрузки тела на поверхность позволяет мышцам полностью расслабиться и превращает сон в настоящее удовольствие.

Секрет сладких сновидений

Решетки для кроватей Eleganza Collection фирмы Schlaraffia сочетают в себе дизайн и функциональность. Их главная примета — внешняя рама, традиционно выполненная из натурального бука. Кровать буквально «обнимает» спящего — за счет семи зон дифференцированной поддержки. Комфорт плечам обеспечивает эластичная зона с полностью прилегающими планками для наибольшей гибкости и вентиляции.

ный в своем роде двухуровневый пружинный блок карманного типа Tashenfedern, специальные амортизаторы Butlex и высокоэластичные вставки Technogel. Все это способствует максимально глубокой регенерации и поддержке позвоночника при любом положении. Благодаря запатентованному соединению пружин без клея — специальному переплетению крест-накрест и расположению пружин в двух уровнях плоскости достигается максимальная точечная поддержка тела.

Глазки закрывай, баю-бай!

Лидеры продаж В мебельном салоне «Немецкий дом» в Сургуте можно приобрести матрасы от ведущих мировых производителей Schlaraffia и Sembella. Новинки этой весны от Schlaraffia и Sembella: • «Спортивный» матрас Bultex: улучшенный комфорт лежания обеспечивает комбинация высокоэластичных слоев Technogel,  которые, как и в спортивной обуви, при беге, поддерживают и оберегают суставы. • Матрасы Bultex active care с  антимикробными защитными свойствами от Schlaraffia. Основная задача при разработке новых матрасов — обеспечить комфорт и гигиеническую защиту для великолепного сна. Команде европейских ученых и специалистов в области сна удалось реализовать эту идею. • Матрас Isotherm, изготовленный из специальной пены Bultex® plus, с зонами комфорта плеча и горизонтальными каналами для лучшей вентиляции.

Есть у этих производителей матрасов предложение и для самых маленьких жителей страны волшебных сновидений — эксклюзивная коллекция для младенцев и деток чуть постарше. В рейтинге безопасности эти матрасы безоговорочно заняли бы первую строчку. Ведь даже вредные углекислые газы «изгоняются» из матраса благодаря созданной системе аэрации, а чехлы пропитаны специальным веществом Panthenol, которое оберегает нежную детскую кожу от раздражений. С таким матрасом родителям не придется по нескольку десятков раз за ночь вставать и успокаивать малыша — тот ночь напролет будет смотреть цветные сны.

Здорового вам сна!

Во сне человек расслаблен, но его тело, днем испытавшее какой-то дискомфорт или пережившее стресс, по-прежнему будет «страдать». Успокоить его помогут беспружинные матрасы

Сургут, ТК «Галерея», ул. Профсоюзов, 51 Тел. (3462) 22-32-99 Салон Mobel&Zeit, ул. 30 лет Победы, 60 Тел.: (3462) 21-40-55, 21-40-66

65


Интерьер > Мебель

Под углом Угловые диваны в отличие от своих «коллег» дают больше возможностей: в сложенном состоянии они готовы разместить многочисленную семью или немаленькую компанию и при этом — отлично встраиваются в пространство любой комнаты. Диван модели «Оскар-1» в сложенном состоянии очень компактен, а благодаря применению комплектующих легко и быстро раскладывается. Имеет очень вместительный отсек для хранения постельных принадлежностей. Подлокотник может быть выполнен в нескольких вариантах

«Версаль-1» — универсальный диван: при желании покупатель может самостоятельно поменять угол. Элементы каркаса дивана изготовлены из хвойных пород древесины. В коробчатом основании расположена емкость для хранения постельных принадлежностей

Фото: Фотоархив Гк «аСм»

Днем — стильная гостевая зона, ночью — уютное место для сна. Практичные и вместительные — главные характеристики угловых диванов. Такие диваны собираются из отдельных элементов, и возможное количество комбинаций фактически не ограничено — при желании можно собрать диван длиной в несколько метров. На ночь они могут превращаться в огромное спальное место, если оснащены дополнительными механизмами трансформации — «еврокнижкой», «французской раскладушкой» или же выкатным механизмом. При выборе такого дивана обязательно нужно учесть направление «изгиба» — указать, в каком углу будет стоять диван, в левом или правом. Но отдельные производители избавили покупателя и от этого, предлагая диваны с универсальным углом или же приставные диваны. Большинство моделей угловых мягкий секций оборудовано вместительными ящиками для белья. Кроме того такие диваны по желанию могут комплектоваться полками, приставными тумбами, нишами, ящиками, встроенными в подлокотники, и даже барными или кофейными столиками.

66


Интерьер > Мебель

Главное отличие углового дивана «Шарлотта-2» — в его объемах: диван имеет мягкую объемную спинку, объемные подлокотники, съемные подушки сиденья. В качестве наполнителя использован уже не раз зарекомендовавший себя холлофайбер

Солидный угловой диван возможен и в эконом-комплектации, итоговая цена зависит от типа ткани, наполнителя, колоссальности основных механизмов и количества дополнительных деталей.

Диван «Версаль-5» оснащен механизмом трансформации «Пантограф». Спальное место образуется путем поочередного раскладывания двух независимых частей сиденья и трансформации спинок из вертикального положения в горизонтальное

Специальное предложение В салоне мебели «АСМ» представлен огромный выбор угловых диванов различных моделей и комплектации. Здесь также предложат десятки моделей диванов другого типа — модульные, диваны-книжки, а также тахты, софы, кушетки и пуфики. В год своего 15-летия «АСМ» радует покупателей акциями и бонусами. В марте каждая покупательница ТД «АСМ» получает сертификат на spa-процедуру в подарок *. Группа компаний «АСМ» — это всегда большой выбор мягкой, корпусной, детской мебели — в наличии и под заказ. Вся предлагаемая продукция сертифицирована.

Сургут, Нижневартовское шоссе, 4, кольцо ГРЭС, ДМ «Фараон», 1-й этаж Тел. (3462) 235-946

* Предложение действительно до 31 марта 2011 года.

67


Интерьер > Идем в гости

Дом, который построила Вайна Миниатюрная женщина Вайна Пошивальникова, собственноручно спроектировав дом, не стала прибегать и к услугам дизайнеров, полностью положившись на свой вкус и вдохновляясь природой. Да и сами строительно-отделочные работы она далеко не всегда готова отдать в чужие руки. Всякий приезд в загородный дом к Вайне — это порция удовольствия и релакса, утверждают ее друзья. Журнал Residence решил оценить, так ли это на самом деле. 68

длЯ ПуБликации также иСПользованЫ ФотоГраФии из личноГо архива вайнЫ ПоШивальниковой

В гости ходили Галина Липатова и фотограф Юлия Сажнева


Интерьер > Идем в гости

История этого дома началась пять лет назад с покупки участка земли в поселке Снежный в пригороде Сургута. На болоте, но зато — в будущем — с шикарным видом из окна на еловый лес и березовую рощу. Процесс строительства с тех пор не останавливается и по сей день. Беспокойная хозяйка, исполнив мечту детства о большом доме, постоянно что-то переделывает, декорирует, достраивает, меняет мебель. «Мой дом — моя визитная карточка», — рассказывает радушная владелица, пытающаяся довести его до совершенства — в ее понимании, а не по рекомендациям модных дизайнеров.

У каждого из трех этажей дома — свое предназначение. Второй этаж — жилая зона, здесь расположены спальня, гостиная, кухня, рабочий кабинет. Третий отдан гостям. На первом этаже разместились просторная сауна, мини-мастерская хозяйки. У остальных комнат — особая миссия, в зависимости от сезона они могут трансформироваться в производственные помещения — вот уже много лет Вайна профессионально занимается цветоводством.

Функциональность и минимализм интерьера здесь удачно сочетаются с выбранным стилем — уютным ретро. Его яркие представители — предметы мебели: столы с закругленными ножками, стулья с высокими спинками, кресла с резными подлокотниками. Доминантные тона — светлые, нежный бежевый, мягкий розовый. Неизменный атрибут интерьера — огромное количество домашних цветов, которые, как кажется, присутствуют повсюду и очень выгодно сочетаются с деревянными интерьерами.

69


Интерьер > Идем в гости

Больше света!

Интерьерная «фишка» кухни — гарнитур, разделенный окном. Выполнен по эскизам хозяйки, которая, по ее признанию, в свободное время любит «изобретать мебель». Функциональности от этого не убавилось, а кухня получила статус одного из самых уютных и светлых мест дома.

Изба-читальня. Почти в саду

Широкий пролет между вторым и третьим этажом занимают зимний сад и библиотека. И если цветочной страсти хозяйка отдается всецело, то чтению оставляет всего несколько часов в день. Знакомиться с журнальными новинками предпочитает здесь же, расположившись прямо на ступеньках.

Интерьерные доминанты

В тренде или нет — такой вопрос домовладелица перед собой не ставит. Главное — чтобы по душе. Молниеносность принятия решений при покупке стала основой дизайна центральной комнаты в доме. Сначала для гостиной были приобретены обои с цветочным принтом, но в наличии оказалось всего четыре рулона вместо шести. В довесок пришлось купить однотонные обои, но они показались скучными. «Развеселить» интерьер призвали колонны.

70

С теплом

Натуральные природные материалы — исключительная страсть. Примерно треть стен дома обшита деревом, и даже люстра в гостевой спальне — деревянная, ручной работы, дает необычный мягкий свет. В спальне было решено оставить деревянный пол — с ним и дышится, и спится легче. Сердце дома — камин, отделанный натуральным камнем.


Интерьер > Идем в гости

Самые удивительные вещи в доме сделаны руками хозяйки. Это камин, который Вайна собственноручно облицевала натуральным уральским камнем. Кухня, спроектированная по эскизам владелицы дома. Но наиболее необычный hand made — уличный. Как только сходит снег, Вайна, ландшафтный дизайнер с двадцатилетним стажем, создатель одной из первых клумб в Сургуте, спешит преобразить приусадебный участок. Разбить газон, разместить светильники, расположить садовые фигуры, спроектировать фонтан, соорудить альпийские горки с во-

допадами — процедуры чрезвычайно увлекательные. акцент делается на натуральные материалы — камень и дерево, все составляющие ландшафтных композиций проходят обязательный контроль на профпригодность у самой хозяйки дома. Вайна может часами гулять по лесу, подбирая коряги и коренья, которые затем превращает в причудливые садовые фигуры. Красота должна быть функциональна — на приусадебном участке обязательно найдется место площадке для жарки шашлыков, а таблички в духе «По газонам не ходить!» здесь под запретом.

миллионы алых... Через пару месяцев саженцы украсят одну из городских клумб. Пока же они — часть интерьера дома

водные процедуры Главное украшение приусадебного участка — водоем, созданный руками Вайны. Симметрично ему разместились клумбы и дорожки из дерева. Композиция, как правило, включает в себя множество камней, а небольшие растения отлично дополняют пейзаж, главную роль в котором играет водопад

цветочные страсти Какой была придомовая лужайка в прошлом году, можно узнать только по фото. Каждый год — новая концепция, новые детали, новые идеи. И пусть большую часть участка в 12 соток занимают теплицы, где по весне выращивают саженцы, простора для творчества предостаточно!

71


Классифайд > Коммерческая недвижимость

Продается бизнес в Тюмени. Торговое помещение (Восточный зал) в ТЦ «Новый Магнат» на 1-м этаже площадью 964,1 кв. м. Помещение отремонтировано, оформлено в собственность, сдается в аренду торговым предприятиям на долгосрочной основе и представляет из себя действующий бизнес с высокой степенью доходности и небольшим сроком окупаемости. Идеальный вариант как для получения ренты без дополнительных затрат, так и для создания собственного торгового гипермаркета на действующих площадях. Стоимость — 63 000 рублей за 1 кв.м (с НДС). Торг. Рассрочка. Тел. 8-922-477-77-12 (собственник). www.bk72.ru/commercial

Сдаются в аренду офисные помещения по ул. 30 лет Победы, 27. Площадь свободных офисных помещений — от 22 м2. Наличие парковки и столовой. Здание охраняется. Цена: 800–920 руб./м2. Тел.: 8 (3462) 239-554, 8-912-41-000-77.

Двухэтажные гаражные боксы от 144 м2 по адресу: ул. Профсоюзов, 9/1. В каждом боксе вода, канализация, электричество 380V. Свидетельство о собственности на каждый объект. Тел.: 96-09-77, 607-911.

Сдаются в аренду помещения под офисы в 2-х этажном здании площадью от 10 до 30 м2, стоимостью от 450 руб. м2. Коммунальные услуги включены. В здании ведется видеонаблюдение. Имеется большая охраняемая автостоянка с видеонаблюдением. Адрес: ул. Производственная, 2/1. Тел.: 8 (3462) 45-30-65, 72-77-22, 72-75-65.

73


Классифайд > Коммерческая недвижимость

Ликвидная недвижимость В четырехэтажном отдельно стоящем здании на 1-й линии домов, с большой удобной парковкой, по адресу: пр. Мира, 44/2 продается 1 этаж — 750 кв.м или цоколь — 600 кв.м. Объект построен и сдан в эксплуатацию в 2008 году, здание хоть и новое, но уже обжитое, в нем на данный момент располагаются Управление Федеральной службы судебных приставов по ХМАО–Югре, отдел по городу Сургуту, Управление социальной защиты населения по городу Сургуту, модельное агентство Top Fashion, что в свою очередь обеспечивает высокую проходимость разных слоев населения и обозначает объект как знаковый на карте города. В данный момент есть возможность приобрести «самый лакомый кусочек» — 1-й этаж (свободная планировка, ремонт, отдельный вход и 2 запасных выхода), что в первую очередь даст вашему бизнесу возможность функционировать автономно от других на «раскрученном» месте. Также в продаже цоколь (углубление менее 0,5м, свободная планировка, ремонт, отдельный вход и 2 запасных выхода, на 20% дешевле). Для тех, кто имеет первоначальный взнос и платежеспособен, но не имеет времени, предоставляется услуга по подбору банка и сбору документов бесплатно.

Не упускайте свой шанс, выбор за вами По всем интересующим вопросам звоните в любое время с 9.00 до 20.00 Тел. (3462) 666-585. Гусев Александр Александрович 74


Классифайд > Жилая недвижимость

Светлый квартал 2 (3-я очередь). Срок сдачи ГП2 — 3-й квартал 2012 года. 1,2,3-х комнатные квартиры. Цена — от 31 000 руб. кв. м. Охраняемая территория комплекса. Малоэтажный квартирный комплекс клубного типа.

Строительство завершено. Самый крупный комплекс таунхаусов в Тюмени (125 домов). Прекрасный формат жилья для респектабельного человека. Своя территория — около одной сотки.

Светлый квартал евростудии. Срок сдачи — 2-й квартал 2012 года. Одноуровневое и двухуровневое исполнение. Квартиры с мансардой и лофтом. Охраняемый комплекс на 36 квартир. Обеспечение парковочными местами на 140%.

Телефон отдела продаж ЭкоДом, ЖБИ-1, Тюмень: (3452) 79-00-09, 60-07-81. www.e-dm.ru

Аккредитованный представитель в Сургуте: «Магазин Долёвок», пр. Мира, 42, офис №701 Тел. (3462) 51-52-72. 75


Классифайд > Жилая недвижимость

Микрорайон №3 жилого района «Тюменский» расположен в юго-восточной части Тюмени на территории Восточного административного округа. В районе комплексной застройки возводятся панельные 14-этажные дома эконом-класса новой серии 121/14т и кирпичные угловые вставки. Дворы возле новостроек оборудуются со вкусом: для малышей – аккуратные игровые площадки, для взрослых – зоны отдыха и спортплощадки.

Опыт — основа надёжности 76


Классифайд > Жилая недвижимость

ГП 11А Кирпичное исполнение. Индивидуальные планировки квартир. Срок сдачи: 3 квартал 2012 г. Долевое участие. Ознакомиться с проектными декларациями можно на сайте www.t-dsk.ru

ГП 9 Панельное исполнение. Серия 121/14. Срок сдачи: 1 квартал 2011 г. ГП 22 Панельное исполнение. Серия 121/14. Срок сдачи: 3 квартал 2012 г. Долевое участие. Ознакомиться с проектными декларациями можно на сайте www.t-dsk.ru

ул. Николая Семенова, 33, ул. Николая Семенова,35 Панельное исполнение. Серия 121/14. Готовое жилье по договору купли-продажи.

Офис в «Тюменском-3»: Тел.: 8 (3452) 69-61-30, 8-902-813-50-41, 8-952-345-57-92 пн. — пт.: 8.00–17.00, сб.: 12.00–14.00

Отдел продаж: Тюмень, ул. Республики, 253 Тел.: 8 (3452) 22-55-10, 22-55-11 пн.–пт.: 8.00–17.00 77


Классифайд > Зарубежная недвижимость

TQ PLAZA. Эксклюзивный многофункциональный восьмиэтажный объект в центре города, недалеко от пляжа. Деловые и туристические апартаменты, банки, кинозал, SPA-центр, фитнес-клуб, рестораны, бары, подземные гаражи. Апартаменты – от 148 200 руб./м2

VERONA. Испания. Кальпе. Элитный коттеджный центр из 26 домов класса «люкс» в естественном парке региона Коста Бланка с импрессионистскими видами на бухты Кальпе, Морайры и Ибицы. Полное оснащение и отделка hi-tech. Площади от 230 м2 до 260 м2. Цена от 18 370 000 руб.

VERONA. BLUE HORIZON. Черногория. Будванская ривьера. Пржно, Святой Cтефан. Современный жилой комплекс: 105 апартаментов класса «люкс», подземный гараж, двухуровневый бассейн, ландшафтный дизайн, наземная парковка. Пять минут пешком до пляжа, ресторанов и кафе. Апартаменты от 109 200 руб./м2

THE EMERALD. Кипр. Лимассол. Эксклюзивный элитный комплекс, полностью оборудованный, из меблированных апартаментов и таунхаусов, всего в 200 м от набережной аллеи, в центре города. Площадь от 70 м2. Цена от 12 480 000 руб. ELYSIA PARK. Кипр. Като Пафос. Самый большой комплекс элитной недвижимости на Кипре. 350 апартаментов, таунхаусов, пентхаусов. Цена от 10 140 000 руб.

«АФРОДИТА ПАЛАС». Испания. Кальпе. Элитный коттеджный центр из 26 домов класса «люкс» в естественном парке региона Коста Бланка с импрессионистскими видами на бухты Кальпе, Морайры и Ибицы. Полное оснащение и отделка hi-tech. Площади от 230 м2 до 260 м2. Цена от 18 370 000 руб.

Зарубежная недвижимость от застройщика! Компания EuroLine Сургут, ул. Островского, 20. Тел.: (3462) 22-98-08, 32-35-41 euroline.surgut@gmail.com 78


Классифайд > Зарубежная недвижимость

SB084. Солнечный Берег. Болгария.

SB087. Солнечный Берег. Болгария.

Апартотель бизнес-класса находится всего в 30 метрах от пляжа. Уже с первых этажей квартир комплекса открывается панорамный вид на море. Высокое качество строительства.

Комплекс премиумкласса находится прямо на пляже! Удивительная архитектура, прекрасное местоположение, роскошный дизайн — это то, что удовлетворит вкус самых требовательных любителей люкса…

Цена — от 2 525 376 руб.*

Цена — от 4 200 000 руб.*

SB011. Солнечный Берег. Болгария. Комплекс бизнес-класса закрытого типа на второй береговой полосе Черноморской Ривьеры, в самой элитной зоне Солнечного Берега – вильной зоне «Зора»… Апартаменты и таун-хаузы рядом с пятизвездочными отелями.

SB088. Солнечный Берег. Болгария. Комплекс эконом-класса находится в западной части Солнечного Берега, рядом со сверхдоступным супермаркетом «Младость». «Закрытый» тип комплекса превращает его в спокойный уголок для отдыха. До пляжа всего 600 метров…

Цена — от 2 544 780 руб.*

Цена — от 924 000 руб.*

SB073. Солнечный Берег. Болгария. Квартира в собственность — дешевле семейного тура! Комплекс экстра эконом-класса! Цена за кв.м — от 12 180 руб., цена квартиры — от 304 500 руб.!* В 4 км от Солнечного Берега. Есть всё: бассейны, озеленение, отделка! Никто не верит цене, но это правда!

BH003. Балчик. Болгария. Комплекс бизнес-класса расположен в курортном городке Балчик на участке земли, ранее входящем в дворцовый комплекс румынской королевы Марии. Изумительные виды и естественная ароматерапия горного и морского воздуха!

ZP007. Золотые пески. Болгария.

SV037. Святой Влас. Болгария.

Элитный комплекс расположен непосредственно у пляжа в сердце курорта Золотые Пески. В таких местах недвижимость никогда не дешевеет!

Эксклюзивный комплекс бизнес-класса на первой линии в местности между курортами Святой Влас и Солнечный берег. Из всех квартир открывается панорамный вид на море. В цену включена полная отделка. Весной СКИДКИ! Цена — от 2 762 550 руб.*

Сургут, ул. Джержинского, 6. Тел. 8 (922) 784-74-92 E-mail: bolgarinvest@mail.ru www.bulgaria.seainvest.ru 79

* Цена рассчитана по курсу евро на 01.02.2011 г.

Цена — от 4 460 400 руб.*

Цена — от 2 898 000 руб.*


Адреса и телефоны

АСМ Мягкая, корпусная мебель, мебель для детских комнат, матрасы Сургут, Нижневартовское шоссе, 4 (кольцо ГРЭС) ДМ «Фараон», 1-й этаж Тел. 8 (3462) 235-946 Ваветта Сургут, ул. Производственная, 2/1 Тел.: 8 (3462) 45-30-65, 72-77-22, 72-75-65 Департамент архитектуры и градостроительства администрации Сургута Сургут, ул. Восход, 4, каб. №319 Тел. 8 (3462) 52-82-57 Design house студия интерьера Сургут, ул. Университетская, 7 Тел. 8 (3462) 50-38-45 RichОil Сургут, ул. Производственная, 5/1, офис 605 Тел.: 8 (3462) 31-20-31, 33-30-02 www.Rich-oil.ru MEGA HOUSE центр интерьера Сургут, ул. Профсоюзов, 51 ТК «Галерея интерьера», 3-й этаж Тел. 8 (3462) 503-502 e-mail: mega-haus@mail.ru HGM HOLTZREPPEN Тел. 8 905-827-77-47 Миллора Салон кухонь Сургут, пр. Мира, 35 Сургут, ул. Профсоюзов, 51 ТК «Галлерея интерьера», 3-й этаж Тел.: 8 (3462) 22-31-93, 50-33-12 e-maill: astarta06@bk.ru Мир жалюзи Сургут, пр. Мира, 53 Тел.: 8 (3462) 22-30-32, 22-31-31 www.eurodom-ugra.ru Модерн Декор Обои, фотообои, декоративная лепнина, фрески, паркетная доска, 80

декоративные штукатурки, биокамины Сургут, ул. И. Киртбая, 20 Тел.: 8 (3462) 90-11-11, 23-16-54 Окружной выставочный центр «Югорские контракты» Сургут, ул. Профсоюзов, 21 Тел.: 8 (3462) 32-04-32, 32-34-53, 32-90-60, 52-00-40 e-mail: market_u@wsmail.ru www.yugcont.ru Регистрационная палата Сургут, ул. Островского, 45 Тел. 8 (3462) 23-26-10 Русский свет Сургут, Нефтеюганское шоссе, 8 Тел.: 8 (3462) 37-94-19, 555-205, 555-215, 555-225 www.russkiysvet.ru Сургутское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ХМАО — Югре Сургут, ул. Республики, 73/1 Тел. 8 (3462) 24-89-09, тел./факс 28-74-86 Сургутская торгово-промышленная палата Сургут, ул. 30 лет Победы, 34 а, каб. №208 Тел. 8 (3462) 501-555 ООО «Сургутмебель» Отделы оптовых продаж Барсово, ул. Восточная промышленная, 1, территория 2 Окна, двери, столярная продукция Тел. 8 (3462) 41-33-14 Вагон-дома и модульные конструкции Тел. 8 (3462) 41-30-81 Погонажная продукция Тел. 8 (3462) 41-30-34 Котельное оборудование на древесных топливных гранулах Тел. 8 (3462) 41-31-06 Магазин «Сургутмебель» Сургут, ул. Островского, 43 Отделы продаж Столярная продукция Тел.: 8 (3462) 51-78-36, 51-79-09

СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ: «ЛЭК» строительная компания № 1 Сургут, ул. Дзержинского, 6 Тел. 8 (3462) 44-43-30 www.regions.lek.ru Строительная компания «СОК» Сургут, ул. Рабочая, 41 Тел.: 8 (3462) 50-09-65, 22-69-05 www.ck-cok.ru Тюменская домостроительная компания Тюмень Тел.: 8 (3452) 69-61-30, 8-902-813-50-41, 8-952-345-57-92 «ФОРТИС» Сургут, ул. Маяковского, 7 Тел. 8 (3462) 23-10-01 ЭкоДом Тюмень Тел.: 8 (3452) 79-00-09, 60-07-81 www.e-dm.ru

АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ: «Евролайн» Сургут, ул. Островского, 20 Тел.: 8 (3462) 22-98-08, 32-35-41 e-mail: euroline.surgut@gmail.com «Служба недвижимости» Сочи Тел. 8 (8622) 625-625 Москва Тел. 8 (495) 744-00-07 Официальный партнер в Сургуте АН «Альянс» Тел. 8 (3462) 34-92-92 www.gkpremier.ru БазисИнвестСтрой Сургут, ул. 30 лет Победы, 27, офис 505 Тел. 8 (3462) 23-95-54 e-mail: priemnays@rslk.ru Магазин Долёвок Сургут, пр. Мира, 42, офис №701 Тел. 8 (3462)51-52-72


Residens - 11  

Residens - 11