Issuu on Google+

июль 2010

Все для строительства вашего дома! СОЧная недвИжимость рекламное издание

Инвестиции в крепость


редакция

№10 июль 2010 Редакция Главный редактор Руководитель проекта Выпускающий редактор Технический директор Авторы: Корректура Фотографы: Дизайн, верстка: Реклама: Печать

Подписано в печать Заказ Тираж

628400, г. Сургут, ул. И. Киртбая, 20 Тел./факс.: +7 (3462) 23-15-18, 69-10-08, 71-93-93 Наталия Владимировна Иванова Наталья Жукова Галина Липатова Евгений Филатов Галина Липатова, Игнат Рубайло, Дмитрий Наумов, Ольга Балмашева, Татьяна Кремлева, Алексей Богушевский, Татьяна Борисова, Татьяна Шетникова Виктория Беляева Ольга Макаренко, Сергей Молодушкин, Юрий Лишенко Александр Гудыма, Денис Кузнецов, Елена Хамитова, Надежда Дедух Надежда Крапивкина, Надежда Серебренникова, Наталия Стрельченко, Светлана Дылейко, Любовь Любина Печатный дом «Формат» 620100, г. Екатеринбург, ул. Восточная, 27а Тел./факс: (343) 263-70-00 16.07.2010 г. №1144 7 000 экземпляров Сертифицирован Национальной тиражной службой. Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связей и охраны культурного наследия по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ 86-00002 от 23.06.2008 года. Все права защищены. Категорически запрещается воспроизводить полностью или частично статьи и фотографии, опубликованные в журнале. Редакция журнала не несет никакой ответственности за содержание рекламных материалов. Все рекламируемые товары подлежат обязательной сертификации, все рекламируемые услуги – лицензированию.

Издатель

редакция сети Residence:

Адрес редакции:

ООО «Чемпион», 628400, г. Сургут, ул. И. Киртбая, 20 Тел/факс.: +7 (3462) 23-15-18, 23-18-18. e-mail: residence100@bk.ru

Главный редактор / Татьяна Кремлева Выпускающий редактор / Ольга Балмашева Арт-директор / Любовь Ситдикова Руководитель фотостудии / Андрей Цибусов Директор / Алексей Калиев Коммерческий директор / Владимир Кузнецов Директор по продажам / Анастасия Антонова Финансовый менеджер / Елена Ушенина Маркетинг / Яна Воронова Распространение / Тимур Фарвазов 620014, Екатеринбург, 8 Марта, 8д, офис №14. Телефон/факс: +7 (343) 377 68 71, 377 68 53, е–mail: residence@stolnick.ru Журнал зарегистрирован в Управлении федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Уральскому федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ66–00192 от 10 марта 2009 г. Товарный знак Residence. Europe–Asia является собственностью издателя. Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение статей и фотографий возможно только с письменного разрешение редакции. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Все рекламируемые товары подлежат обязательной сертификации, все рекламируемые услуги – лицензированию.

Учредитель и издатель Журнал издается в городах: На обложке:

2

ООО «Элит» журналы: «Стольник», «Екатеринбург», глянцевая газета YG, Residence Екатеринбург, Сургут Санта-Круз-де-Тенерифе, Тенерифе, Канарские острова, Испания


редакция

Лето — пора новоселий и ремонта. И уже меньше

злишься на соседа, который в выходные с самого раннего утра сверлит что-то за стеной. У самого сегодня планы сплошь из строительно-ремонтных глаголов — покрасить, обновить, поменять… И пусть риелторы сетуют на то, что летом рынок недвижимости замирает. Такая стабильность на руку нам, покупателям. Можно получить весомый бонус к новоселью в виде скидки. Можно подольше поразмышлять над выбором: покупать ту «двушку» в центре города или все же подальше от суеты, в спальном районе? Примета сегодняшнего времени — покупается не столько квартира, сколько в целом среда обитания. С обязательным учетом человеческого фактора. Хотя задавать вопрос продающему — а кто будут мои соседи, похоже, не имеет смысла. По большому счету в городе — не мегаполисе — все мы друг другу не просто «одногорожане», мы соседи. Хотя факты говорят об обратном. Участники одного из сургутских молодежных проектов провели опрос среди сургутян и выяснили, что, к примеру, жители микророрайона у железнодорожного вокзала считают свою территорию отдельным от города поселком, а живущие по улице Профсоюзов в обиде (только вот на кого?) за то, что живут «на отшибе». Мол, из нашего окна не площадь Красная видна, а бесконечные городские промзоны. Мы не знаем, кто живет сверху, снизу или сбоку от нас. Поводом для знакомства становится проблема — залили квартиру, задумались о смене управляющей компании. Есть хорошая западная традиция. К новоселам обязательно наведываются соседи — познакомиться, между делом вручив вкусности собственного приготовления. Ни к чему не обязывающая традиция вполне могла получить и российскую прописку.

Галина Липатова

4


содержание

События 8

Новости Residence

12

Интересные цифры

Рынок 14

На рынке недвижимости без перемен?

16

«Балочное» настоящее

Мегаполис 18

Выставки, конференции, семинары

20

УК-РЕВОЛЮЦИЯ

Чистый воздух 24

Интерьеры коттеджей и домов: советы дизайнеров Купить дом и начать оформлять его по своему усмотрению — это долгий, но, согласитесь, творческий процесс, который в итоге обеспечит вам и вашей семье именно ту степень комфорта, к которому вы так долго стремились. Так, каким же должен быть идеальный интерьер? Известные сургутские дизайнеры делятся ценными советами.

Спецпроект: КОТТЕДЖ-style

стр. 6

24


содержание

Олимпийская столица Всерьез задумавшись о том, как мимолетное виденье «я живу в Сочи» превратить в реальность, тут же получаешь лавину вопросов. А в какой части города вид из окна самый впечатляющий? Сколько стоит потратить на недвижимость в этом городе? Вложиться в «долевое» с рассрочкой или поднакопить и купить сразу? Приобретать новостройку, «вторичку» или строить самому? Как поступить, чтобы деньги не проСОЧИлись сквозь пальцы?..

стр.

38

30

Камень или дерево?

32

Все для строительства

36

Дача: купить или построить?

38

СОЧная недвИжимость

Без границ 42

Инвестиции в крепость

7


Ставки по ипотеке в Италии в первом полугодии 2010 года достигли своего исторического минимума. В июне итальянские банки выдавали кредит на покупку жилья по фиксированной ставке — от 3 до 5% годовых, сообщает «Собственник.ру». Еще в 2008 году фиксированная ставка в этой стране составляла не менее 6%. В последнее время все чаще россияне стали прибегать к ипотеке, покупая жилье в Италии. Приобрести недвижимость в кредит в этой стране возможно при соблюдении нескольких строгих условий: покупаемая квартира должна быть расположена в уже достроенном доме, и она может использоваться владельцем исключительно как жилье. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет, максимальная сумма, которую можно получить, — не более 70–80% от итоговой стоимости приобретаемой недвижимости. Ставка кредитования в Италии привязана к европейскому финансовому индексу, который пересматривается каждые три года.

Министерство регионального развития и строительства Украины обещает к осени бесплатно построить под Киевом улицу, уже получившую название «картонной» — здесь будет располагаться дешевое жилье на основе гипсокартона и прочих материалов, позволяющих существенно снизить стоимость квадратного метра. Таким образом власти страны намерены продвигать технологии доступного домостроения. «Мы покажем 28 технологий, которые позволяют удешевить строительство одно- и двухэтажных домиков. Даже хотим сделать «тест-драйв»: пока человек не поживет в таком домике, он считает, что это папье-маше», — цитирует главу министерства Владимира Яцубу портал Gorodkiev.com.ua. По словам политика, в США и Европе люди живут в домах из гипсокартона и в каркасных строениях, но у граждан Украины новые технологии пока не получили признания. Владимир Яцуба посоветовал семьям с доходом около 4 тысяч гривен брать участок земли и строить дома самостоятельно.

8

Дубайские и индийские девелоперы соревнуются за право возвести самый высокий жилой комплекс в мире. По данным РИА «Новости», строительная компания Lodha Developers заявила, что башня World One в Мумбаи будет самым высоким жилым небоскребом в мире к моменту окончания его строительства в 2014 году. По проекту высота башни — 442 метра (это 117 этажей). Одновременно дубайские девелоперы Trident International Holdings распространили сообщение о том, что возобновляют возведение жилого комплекса Pentominium высотой 516 метров. Сдача этого гиганта в эксплуатацию запланирована на 2013 год. Квартиры в World One в Мумбаи планируется продавать по цене от $1,5 до $12 миллионов, стоимость апартаментов в Pentominium будет достигать $11 миллионов. Главной целевой аудиторией упомянутых башен выступают миллиардеры, живущие в регионе Азии, уточняет Prian.ru. По данным портала, в настоящее время самым высоким зданием, которое включает только объекты жилья, является небоскреб Q1 в австралийском городе Голд-Кост (штат Квинсленд). Его высота – 323 метра.

Фото: фотоархив журнала Residence

события/мир


события/россия

Масштабный инвестиционный проект комплексного развития территории планируется реализовать еще на одном острове в Санкт-Петербурге, пишет РБК daily. Ново-Адмиралтейский остров площадью в два раза больше Новой Голландии отдадут под жилую и общественно-деловую застройку. Сообщается, что в ближайшее время будет подписано соглашение, в котором будет отмечена договоренность о переводе с участием инвестора производственных мощностей верфей на площадку в Кронштадте и о строительстве нового моста через Неву. Площадь Ново-Адмиралтейского острова – 16 гектар. По данным экспертов, примерно половина ее занята охраняемыми объектами исторического наследия, преимущественно строениями ангарного типа, которые можно реконструировать в деловые здания. На оставшейся территории при существующих высотных ограничениях можно построить примерно 45 тысяч квадратных метров жилья, подсчитали аналитики.

Российские чиновники и бизнесмены предложили необычное решение постоянно растущей потребности в новых помещениях для средних учебных заведений. Теперь к школам планируется пристраивать залы-трансформеры площадью в 900 квадратных метров. Согласно описанию такие залы должны представлять собой мобильную, легко возводимую металлоконструкцию с передвижными перегородками, выдвижными сиденьями, сценой, которая может с легкостью трансформироваться в спортивный комплекс, культурный центр или компьютерный клуб. Как уточняют «Ведомости», всего будет построено от 1 до 5 тысяч таких сооружений. До десяти пилотных проектов начнут возводить в 2011 году.

В июне вступил в силу новый генеральный план развития Москвы до 2025 года. Как сообщает сайт vestu.ru, обновленный градостроительный документ делит столицу на две части. В зоне стабилизации с уже сложившейся планировкой и застройкой возможно лишь локальное вмешательство – капитальный ремонт зданий и благоустройство. Большую часть этой зоны составляют центральные улицы города и спальные районы, построенные в 1970— 1980 годах прошлого века. Зона развития – это преимущественно промтерритории, которые можно и нужно менять, уверены авторы нового генплана. Здесь планируют сносить целые жилые кварталы, возводить новые микрорайоны, а сами предприятия выводить за пределы столицы. Пережить переселение предстоит каждому десятому жителю Москвы, подсчитали аналитики. Автомобиле-дорожному моменту в документе уделено максимальное внимание — будет построено около 350 километров магистралей, обещано, что у всех крупных трасс появятся дублеры, полностью заработает Четвертое транспортное кольцо, увеличится число парковок. Власти Москвы уверены, что данный генплан направлен на развитие города, к примеру, заложено увеличение объемов строительства жилья и объектов инфраструктуры, уточняет ИТАР ТАСС. Проект актуализированного Генплана до 2025 года был рассмотрен и принят за основу еще в декабре 2008 года, затем москвичи смогли принять участие в его коррекции — в августе-сентябре прошлого года в городских управах впервые прошли публичные слушания по Генплану. В них приняли участие 160 тысяч человек, было высказано порядка 70 тыс. замечаний, уточняет агентство. Между тем, принятие нового Генплана вызвало массу протестов. Члены Общественной палаты назвали его «наносящим вред и ущемляющим права граждан, смертельным приговором Москве». 9


Фото: фотоархив журнала Residence

события/югра

В ходе видеоконференции с президентом РФ Дмитрием Медведевым губернатор Югры Наталья Комарова обсудила возможности решения «балочной» проблемы в округе, сообщает пресс-служба главы региона. Губернатор попросила у президента поддержки в том, чтобы уже сейчас, до определения статуса этих помещений и признания граждан нуждающимися, приступить к разработке и реализации соответствующей программы по переселению граждан, постоянно проживающих в фактически не пригодных для этого помещениях. «Ежегодная потребность в финансировании будет составлять от 2,4 до 3,2 миллиарда рублей, что потребует от нас отказаться от финансирования других не менее важных программ, поскольку подавляющая часть проживающих в балках и вагончиках граждан не обладает доходами, позволяющими им приобрести жилье самостоятельно», — подчеркнула Наталья Комарова. По ее версии, решить «балочную» проблему необходимо в течение пяти ближайших лет. Но ситуацию усугубляет необходимость переселения почти шести тысяч человек из 257 домов, признанных аварийными. «На эти цели в Фонде реформирования ЖКХ для автономного округа предусмотрены лимиты в сумме более 465 миллионов рублей. Но сложилась ситуация, при которой у округа нет возможности использовать эти средства из-за законодательного ограничения, что снижает скорость решения этих проблем», — заявила Наталья Комарова. Дмитрий Медведев поддержал инициативу губернатора и дал ряд поручений, в частности, подготовить предложения по внесению изменений в законодательство, которые снимут ограничения по сроку признания жилых помещений аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, говорится в официальном сообщении пресс-службы главы региона.

Жители Мегиона одобрили проект по благоустройству главной городской площади — «Поле чудес», на пересечении улиц Нефтяников и Заречной. По замыслу проектировщиков ООО «Уютстройпроект», площадь сохранит свое функциональное назначение как место для прогулок, отдыха горожан и проведения массовых мероприятий. На участке территории предполагается строительство административного здания либо сценической площадки. Горожане, принявшие участие в специально проведенном опросе, отдали предпочтение второму варианту. Следующий этап работы — создание рабочего проекта с учетом пожеланий жителей, — сообщает пресс-служба администрации Мегиона. 10

Власти Югры предлагают новый вариант решения проблемы дефицита мест в детских дошкольных учреждениях. На сегодняшний день в очереди в детсады «стоят» 57 тысяч малышей (38% детей дошкольного возраста), уточняет пресс-служба губернатора округа. Губернатор Югры Наталья Комарова предложила строить детсады на кредитные средства — с условием их возврата в течение определенного периода. «Можно строить 10 детских садов в течение 10 лет, постепенно распределяя средства, исходя из финансовых возможностей региона и муниципалитетов. А можно построить 10 садиков в течение одного года и расплачиваться в течение 10 лет, тем самым, давая возможность детям уже сегодня посещать эти учреждения», — подчеркнула губернатор. Реализация этой идеи невозможна без поддержки банков, прежде всего государственных. Наталья Комарова отметила, что Югра достаточно надежный заемщик, и готова выступать в качестве гаранта и для муниципалитетов округа. «Мы уже начали предварительную работу с банками. Сейчас обсуждается вопрос преодоления бюрократических препонов и волокиты», — резюмировала она.


Фото: фотоархив журнала Residence, пресс-служба ОАО «Сургутнефтегаз»

события/сургут

По итогам первого полугодия в Сургуте введено всего 19,6 тысячи квадратных метров жилой недвижимости. Это менее половины от фактического объема прошлого года. К июню 2009 года этот показатель был равен 42,7 тысячи «квадратов». Малая часть введенного жилья — лишь 2,7 тысячи квадратных метров — приходится на индивидуальное малоэтажное строительство. «Объем инвестиций в строительство вырос на 44%, подросли объемы производства железобетонных изделий, строительных материалов и элементов домостроения — эти факты говорят о том, что строители начали постепенно выбираться из кризисного штопора 2008–2009 года, несмотря на то, что по вводу мы значительно отстаем от показателей прошлого года», – так прокомментировал ситуацию глава Сургута Александр Сидоров. По его словам, строительные компании города сейчас ведут «подбор пятен» под жилую застройку на территории города, в частности ЗАО «Сибпромстрой» заинтересовано в новых площадках. В текущем году городские власти рассчитывали удержать объемы ввода жилья на уровне 2009 года – почти 200 тысяч «квадратов».

Заново отстроенный Дворец искусств «Нефтяник» должен открыть свои двери для посетителей уже через четыре года. С мая на объекте активно ведутся подготовительные работы, летние месяцы будут потрачены на забой свай, а уже в сентябре будет объявлен тендер на возведение каркаса. Проект уже назвали не имеющим аналогов в регионе. Общая площадь нового дворца культуры составит более 41 тысячи квадратных метров. В новом дворце будет три концертных зала — большой на тысячу мест (его площадь — 825 квадратных метров), зал показов на 300 человек и многофункциональный зал на 250 мест. Особенность последней зоны в том, что она с легкостью может трансформироваться, здесь будут размещены передвижной подиум и площадки для создания сцены. Отдельное помещение со своим входом будет предназначено для джаз-клуба, который сможет вместить 250 человек. Предварительная стоимость проекта — более четырех миллиардов рублей. Завершить строительство планируют в 2014 году.


интересные цифры

768

параболических зеркал будут использованы для собирания солнечных лучей согласно проекту крупнейшей в мире солнечной электростанции. Для строительства станции, получившей название Shams-1 («Солнце-1»), выбран участок неподалеку от города Мадинат-Заед в 120 километрах от АбуДаби, столицы ОАЭ.

1,57

миллиарда квадратных метров

Три

дворца — Палаццо Диедо, Палаццо Градениго и Палаццо СанКашиано – выставили на продажу в Венеции. Всего венецианские власти рассчитывают продать 18 объектов общей стоимостью 82 миллиона евро.

Äо 10 человек в сутки будет принимать двухэтажный «мусорный» отель Corona Save The Beach Hotel, строительство которого идет в Риме. Архитектор здания — немецкий художник Ханс-Юрген Шульт, известный своими монументальными сооружениями мусорных людей (Trash Men) из алюминиевых банок, пластиковых пакетов и проводов, скрепленных монтажной пеной. При строительстве отеля был использован мусор, собранный с нескольких пляжей Европы.

12

Фото: фотоархив журнала Residence, www.worldarchitecturenews.com

необходимо построить, чтобы обеспечить каждого россиянина жильем. Жилищные проблемы сегодня стоят перед 60% российских семей, перед 32% из них — очень остро.


занимает Москва в списке мировых столиц с наиболее высокими ставками аренды торговой недвижимости. Средняя арендная ставка на главной торговой улице столицы — Тверской — составляет $4 тысячи за квадратный метр в год. Первые три места в списке заняли Елисейские Поля в Париже (более $13 500 кв. м /год), Пятая Авеню в Нью-Йорке (около $13 500 кв. м/год) и Рассел Стрит в Гонконге ($12 970 кв. м / год).

В 4 раза больше чем у Пизанской башни — 18 градусов — составляет наклон 35-этажной башни Capital Gate в Абу-Даби. Строительство этого многофункционального проекта, который составители «Книги рекордов Гиннеса» удостоили звания самой «наклоненной башни», должно быть завершено в конце текущего года. До 12-го этажа плиты башни высотой 160 метров поднимаются вертикально, после чего начинают смещаться в пределах 300–1400 миллиметров.

За 0 австралийских долларов, то есть абсолютно бесплатно, готова отдать семья Милдрен из Австралии свой дом в Локхарет, недалеко от Сиднея. В доме никто не живет – сами хозяева особняка с тремя спальнями, уже давно переехали в более просторное жилище поблизости. Снос дома требует дополнительных затрат, поэтому его решено даром отдать новому хозяину – на условиях самовывоза.

7,67

миллиарда штук кирпича по предварительным подсчетам израсходуют в 2010 году российские строители. Уже через два года потребность в этом строительном материале составит почти 9,5 миллиарда штук. Несмотря на то, что в массовом строительстве кирпич стали использовать реже, перспективным сегментом для его производителей остается строительство индивидуального жилья и коттеджей. 13


цена вопроса

На рынке недвижимости без перемен?

Дефицит предложения, о котором твердили аналитики в течение последних полутора лет, дает о себе знать: спрос на жилье есть, но рынок пока не отвечает на него достойным предложением. Однако, несмотря на внушительную амплитуду между спросом и возможностями рынка, недвижимость продолжает стагнировать — летний сезон по традиции не способствует активизации рынка. Статистика радует: к концу первого полугодия стоимость жилой недвижимости в регионах России пошла вниз. Если и показала рост, то невнушительный. По данным, которые приводит Российская гильдия риелторов, Тюмень за весенние месяцы прибавила в стоимости квадратного метра всего 1,2% (средняя цена — 39 600 рублей), Новосибирск — плюс 0,9%, в среднем 46 443 рубля за квадратный метр. В Екатеринбурге зафиксирован незначительный «ценопад» — минус 0,4%, в итоге метр уходит за 53 090 рублей. До осени цены на недвижимость расти не будут, дают уверенный прогноз эксперты, ссылаясь на традиционное летнее затишье. В этот период количество заключаемых сделок минимально, и все основные события на рынке начнут происходить не раньше осени. На этом фоне Сургут — город со своими законами и логикой рынка — не удивит новыми тенденциями. По подсчетам экспертов, итоговая стоимость жилой недвижимости к июню «просела» в среднем на 10% в сравнении с зимними расценками. И если, к примеру, в декабре однокомнатная квартира ленинградского проекта выставлялась на продажу не менее, чем за 2,2 миллиона рублей, то сегодня продается уже по круглой цене — ровно два миллиона (45,5 тысяч рублей за квадратный метр). Квартиры 112 серии в марте продавали по цене 54,6 тысячи рублей/квадрат, сегодня — в среднем за 50 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра в квартирах московского проекта опустилась с 60 до 53,3 тысячи рублей. При этом еще год назад средняя стоимость «квадрата» для ленпроекта держалась на уровне 62 тысяч рублей, 112-й серии — 59 тысяч, моспроекта — 67 тысяч рублей. 14

В общем количестве предложений заметно снизилась доля новостроек — по факту сегодня первичное жилье предлагают лишь несколько застройщиков в ограниченном количестве домов по улицам имени Билецкого и Каролинского, Университетской, Привокзальной, Пролетарском проспекте, 30 лет Победы, в 32 и 41 микрорайонах. Впрочем, дефицит первичного жилья компенсируется за счет того, что цены на вторичном рынке фактически сравнялись с новостройками, и приоритет сейчас, по словам риелторов, отдается «вторичке». При разнице в стоимости в несколько сотен тысяч новому жилью с черновой отделкой предпочитают квартиры со стажем. «Уже с мая на местном рынке недвижимости количество предложений на продажу гораздо выше, чем число желающих приобрести, — утверждает директор агентства недвижимости «Белинская и партнеры» Ольга Белинская. Но с покупками летом не принято спешить, горожане стремятся приобрести как можно лучший вариант — купить жилье с оптимальным соотношением параметров цены и качества. Большое число «туристов» вынуждает продавцов стимулировать спрос маркетинговыми акциями и спецпредложениями. Отдельные агентства недвижимости традиционно заявили о снижении комиссии за риелторские услуги. Не отстают и застройщики. «Сибпромстрой» на лето снизил стоимость квадратного метра в нескольких строящихся новостройках до 32 тысяч, при этом по мере роста дома будет увеличиваться и цена. В сентябре квадратный метр в этих домах будет продаваться уже за 43 тысячи рублей (сдача домов запланирована на конец года). Спецусловия накладывают и ограничения — возможен только наличный

расчет. Но большая часть участников рынка предпочли идее устроить летнюю распродажу минимальное снижение стоимости квадратного метра. Говорить о возвращении платежеспособного спроса пока не приходится. Время «полноценного» покупателя с большим количеством «свободных» денег ушло, подчеркивает Ольга Белинская. Но рынок «подогревается» за счет различных механизмов поддержки. В настоящее время типичный покупатель жилой недвижимости — это пользователь либо банковских услуг, либо программ поддержки определенных категорий населения по обеспечению жильем. «Внушительное число покупателей предпочитают иметь «подстраховку» в виде ипотечного кредита или подпункта федеральной, окружной, муниципальной программы, гарантирующей финансовый бонус», — соглашается с этим мнением генеральный директор «Югра Консалтинг Групп» Артур Валиуллин. Повышенное внимание властей к владельцам фенольного и непригодного жилья, в частности, программа, которая с легкой руки президента РФ начнет свое действие в Югре уже до конца года, привели к спекуляции со стороны собственников такого жилья, приватизировавших квартиры. По нормативам при расселении из ветхого и фенольного жилья положено 12 квадратных метров на человека, но при этом минимальный метраж сдающихся сегодня квартир — порядка 30 квадратных метров. В итоге люди покупают «деревяшки», чтобы затем получить лучшее жилье на особых условиях. Вполне вероятно, что в силу именно этих причин стоимость такого жилья держится фактически на уровне новостроек: 1,8 миллиона рублей за


цена вопроса

однокомнатную квартиру в деревянном доме сейчас, более двух миллионов рублей — в начале года. Еще одна примета сегодняшнего времени — все реже Сургутом интересуются жители других городов, и все чаще покупкой недвижимости за пределами Югры озадачиваются сургутяне (в числе приоритетных городов помимо столицы Санкт-Петербург, Тюмень и Омск). Но этот факт вряд ли можно назвать определяющим при формировании цены — баланс спроса создается за счет интереса к городской недвижимости жителей района и отдаленных поселков Югры. Сургут, почти мегаполис по югорским меркам, по-прежнему одно из привлекательных мест для жизни. Новая тенденция рынка недвижимости Сургута — возросло число предложений сдачи жилья в аренду. «Сургутяне, владеющие загородным домом или приличным дачным домиком, предпочитают жить за городом, а

квартиру сдавать в аренду», — утверждает Ольга Белинская. Но по факту это не повлияло на величину арендных ставок — они по прежнему держаться на уровне 17—20 тысяч в месяц как и год назад (в зависимости от района и от «начинки» квартиры). Но в соотнесении спроса и предложения этот сегмент рынка солидарен с продажами жилья: сегодня на десять предложений сдачи квартиры приходится лишь два запроса квартиросъемщиков.

изменить ситуацию на рынке и расширить предложение, пока не предвидится. Изменить ситуацию мог бы интерес к сургутскому рынку со стороны иногородних строителей. «Но сейчас они ищут в Сургуте пятна под застройку торговых центров, магазинов, кафе, но никак не жилых микрорайонов», — уточняет Ольга Белинская. Артур Валиуллин, напротив, считает, что стоит дождаться осени — конца года. «В четвертом квартале этого года планирует ввести несколько домов в Сургуте окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище», сдаст какое-то количество домов «Сибпромстрой», это в целом единичные проекты, но при сегодняшней одинаковости предложения они внесут разнообразие на рынок», — считает он. По его словам, сегодняшняя ограниченность в выборе — это временное явление. ■

Покупать сейчас или подождать до осени? Риелторы расходятся во мнениях, отвечая на этот вопрос. Ольга Белинская рекомендует все-таки задуматься над покупкой сейчас: летом на рынке появляются предложения срочной продажи и есть возможность торга, риелторы предлагают более гибкие условия и скидки. Максимум, который может произойти к осени, — это очередной виток роста цен, при этом ввода каких-то знаковых масштабных объектов, которые бы могли действительно

Юлия Чуксина

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости при покупке квартиры кол-во комнат, серия, метраж 1 (ср. зн.) 112-я серия ленпроект индив. (30-40) индив. (40-50) индив. (более 50) моспр. моспр. улучш. «малосемейка» общеж. дер. дома 2 (ср. зн.) 112-я серия ленпроект индив. (40-50) индив. (более 50) моспр. улучш. моспроект «малосемейка» «трехлистник» общежитие дер. дома 3 (ср. зн.) 112-я серия ленпроект индив. (более 50) моспр. улучш. моспроект общеж. дер. дома 4 (ср. зн.) 112-я серия ленпроект моспр. улучш. моспроект индив. от (100-160)

Март

Апрель

53 738 54 600 53 900 54 500 50 800 52 800 60 300 60 100 57 100 55 680 37 600 50 172 52 500 53 100 50 900 53 120 50 000 51 500 51 600 51 700 52 000 35 300 46 891 48 100 49 500 51 000 50 900 48 600 48 540 31 600 49 614 48 800 48 100 49 860 50 130 51 180

52 260 53 500 50 300 54 700 49 100 51 200 57 600 59 450 55 700 54 250 36 800 49 830 51 200 52 500 50 900 52 100 50 000 51 500 50 600 51 400 52 300 35 800 46 801 48 720 49 100 50 500 50 230 48 900 49 600 30 560 49 512 48 300 48 100 49 160 50 500 51 500

Май

цена за один кв. метр

49 654 52 500 47 727 47 500 48 000 46 660 56 660 57 575 56 660 56 660 36 600 48 440 50 909 50 500 50 000 51 500 49 500 51 000 50 000 49 000 50 000 32 000 45 622 48 000 49 000 50 000 49 500 46 660 46 200 30 000 48 212 48 000 48 000 47 200 46 660 51 200

Июнь 48 031 50 000 45 454 45 000 47 000 45 000 53 330 54 545 53 330 53 330 33 330 47 398 49 090 49 500 49 500 51000 49 000 48 890 49 000 48 000 49 000 31 000 44 700 47 500 48 500 49 500 48 000 45 000 44 900 29 500 47 580 47 900 47 000 47 000 45 000 51 000

Материал предоставлен АН «Белинская и партнеры» 15


рынок

«Балочное» настоящее В Нижневартовске, как и в любом другом городе Югры, балочная проблема стоит довольно остро. По замыслу — временное, а по факту — ставшее для кого-то постоянным жилье, сегодня не вписывается в колорит развивающегося города. Решить балочную проблему пытаются за счет активного строительства — в планах не менее одного квадратного метра новостроек на каждого жителя ежегодно. Но насколько успешно реализуются здесь многообещающие социальные проекты?

И

стория Нижневартовска в этом случае мало отличается от других: продолжается реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». По принципу «матрешки» составной частью нацпроекта является подпрограмма «Обеспечение жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания», за которую ответственны департамент жилищно-коммунального хозяйства и управление по жилищной политике администрации города. По проведенным в декабре 2006 года обследованиям и подсчетам, в городе были признаны непригодными для проживания 447 домов. В жилых помещениях площадью почти 180 тысяч квадратных метров на тот момент проживало 12 887 человек. Результат почти четырех лет работы в целом оптимистичен: власти города и строительные компании методично истребляют «деревяшки», процесс хоть и медленно, но идет. За 2006—2008 годы был расселен 91 дом, более 45 тысяч квадратных метров недвижимости пошли под снос, а тысяча семей (почти три тысячи человек) стали хозяевами благоустроенного жилья. В посткризисный 2009 темпы были выдержаны на приемлемом уровне — было устранено 13 ветхих домов, новоселье отпраздновали 157 семей. По планам, в 2010 году, под снос пойдут еще десять домов, в новостройки будет переселено 435 человек (128 семей). По данным на конец июня было снесено всего четыре здания, почти полсотни семей обрели новое жилье. При благоприятном стечении обстоятельств (ввод жилья на определенном уровне, наличие квартир для расселения) планируется сформировать новый перечень подлежащих сносу домов — на 2010—2012 годы. 16

Простая арифметика Взамен ветхих балков люди получают комфортабельные квартиры. Другой вопрос, что большинство новостроек находятся на периферии города. Наличие масштабных участков под застройку позволяет отстраивать здесь целые микрорайоны. Пример строительного размаха последних трех лет — торжественная сдача не просто одногодвух домов, а нескольких городских улиц. «Наша компания активно включается во все государственные программы, связанные со строительством и приобретением жилья. Для нас — это дополнительные объемы работы и социальная ответственность перед городом и его жителями. В этом году заселения жильцов мы проводим почти каждый месяц. В частности, в мае сдали дом 41А в микрорайоне 2П в старой части города. Все 46 семей были переселены из непригодных для проживания «деревяшек». Если взять, к примеру, 17-й квартал за улицей Ханты-Мансийской, застройкой которого также занимается «Нижневартовскстройдеталь», то

половина жителей этого микрорайона тоже были переселены из ветхих и аварийных домов. Сегодня они проживают в нормальных, комфортных условиях», — рассказывает Александр Литус, исполнительный директор ЗАО «Нижневартовскстройдеталь». В этом году, по словам застройщика, компания в рамках сотрудничества с городской администрацией планирует также ввести в эксплуатацию два дома в микрорайоне 1П Старого Вартовска, дом №71 в квартале 2П и продолжить возведение дома №85 в этом же районе. «Сдача новых объектов ускоряет снос ветхих и наоборот, старые деревяшки уходят с лица земли, значит, освобождается место для новостроек. Все квартиры, построенные «Нижневартовскстройдеталь», сдаются «под ключ». Как говорится, заселяйся и живи», — подчеркивает Александр Литус. В текущем году в Нижневартовске рассчитывают ввести не менее 105 тысяч квадратных метров соцжилья. Cтроить запланированные «метры»


рынок

намерены за счет средств из всех источников финансирования, в том числе и на бюджетные деньги. Но в итоге за пять месяцев сдано всего 21,6 тыс. квадратных метров. Проведены торги на определение подрядных организаций для строительства первого жилого дома №1 в квартале 18 ВПР и жилого дома №85 в квартале 2П. Оформлен ввод жилого дома №86 в квартале 2П, построенного за счет бюджетных средств. К слову, последний объект обеспечил 2,5 тысячи квадратных метров жилья для переселенцев из ветхого и непригодного жилья. В конце лета застройщик ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» обещает сдать дом в квартале 18 ВПР, общей площадью 7,6 тысячи «квадратов». Справятся ли застройщики с такими темпами? Скорее всего, да, и вопрос здесь именно в финансировании. Строительные компании и ранее были заинтересованы в выполнении соцзаказа, а сегодня, когда по факту коммерческое строительство сбавило обороты, заказы Федерации, округа или города — лакомый кусок для многих. К примеру, на строительство в целом и в частности на реализацию подпрограмм «Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания», «Строительство и приобретение жилых помещений для предоставления на условиях социального найма, формирование маневренного фонда» бюджетом округа в этом году

предусмотрено для Нижневартовска 196,3 млн рублей, бюджетом города — 20,4 млн рублей. Полгода работы обошлись бюджетам почти в 70 миллионов рублей. Цифры могут быть и более внушительными, будь вартовчане ответственными налогоплательщиками. Так, в настоящий момент дело осложняется колоссальной задолженностью горожан по транспортному налогу, сегодня она составляет более 130 миллионов рублей. «Этот вид сборов полностью поступает в городскую казну, и мог бы быть потрачен, в том числе, и на благоустройство ветхого жилья или строительство новых объектов», — заявляет администрация города.

Полный набор Правительство автономного округа ставит задачу довести показатель вводимого в муниципалитетах жилья до одного квадратного метра на каждого жителя в год (сейчас этот показатель колеблется около отметки 0,44 квадратного метра на жителя). Естественно, что выполнение поставленной задачи по вводу в эксплуатацию жилья требует строительства опережающими темпами объектов инженерной инфраструктуры: сетей тепло— и водоснабжения, электроснабжения, канализации, благоустройства территорий и строительства городских дорог. Интенсивный ввод жилья обязательно требует одновременного строительства объектов социальной сферы: школ,

детских садов, объектов спортивного и культурного назначения для создания комфортных условий проживания. Часть социальных объектов первой важности включена в окружную программу «Развитие материальнотехнической базы, социальной сферы Ханты-Мансийского автономного округа — Югры» на 2006—2012 годы». Для успе��ного развития жилищного строительства и улучшения транспортной системы Восточного района города предусматривается продление улицы Омской: от улицы ХантыМансийской до улицы Молодежной, протяженностью 3,9 км. Ввод в эксплуатацию этой дороги обеспечит транспортным сообщением новые микрорайоны с дорогами общего пользования Нижневартовск — Радужный и Нижневартовск — Излучинск и разгрузит улицу Лопарева. Но, увы, дома, построенные 20—30 лет назад, не могут ждать, их срок службы не зависит от строительных программ. Напомним, что тема балков обсуждалась с президентом во время его визита в Ханты-Мансийск в марте этого года. Тогда он отметил, что даст поручение проработать вопрос о правовом статусе соответствующего жилого фонда. А в начале июня, во время видеосвязи с губернатором ХМАО-Югры Натальей Комаровой заявил, что даст поручение о внесении изменений в закон «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Данные поправки снимут ограничения по срокам признания жилья аварийным. Практически каждые полгода в планы зодчих вносятся коррективы, выделяются дополнительные средства из бюджета, наконец, не стоит забывать и о суровых климатических условиях, которые, к сожалению, никак не хотят дать поблажек строителям. Тем не менее, статистика показывает, что все идет по плану: непригодные дома устраняются, возводятся новые современные дома, всем нуждающимся категориям горожан выделяется законное жилье. Только сравнительно недавно прошли торжественные сдачи в эксплуатацию нескольких жилых домов: №41А на улице Рабочей и №21 на улице Героев Самотлора, а также открытие нового детского городка в 17 микрорайоне. ■ Дмитрий Наумов 17


календарь

Выставки, конференции, семинары дата/место

мероприятие

информация

организатор

4 – 6 августа,

V инвестиционностроительный форум

Выставочная часть форума включает в себя экспозицию по более чем 20 направлениям, в числе которых: – Новые технологии в строительстве – Звуко-, гидро- и теплоизоляционные материалы – Архитектурные проекты и дизайн помещений – Загородное домостроение, бани, сауны, бассейны – Дерево в строительстве – Крепежные элементы и метизы – Фасадные, кровельные системы и материалы – Коммуникационные системы и оборудование – Лизинг техники и оборудования

ООО «СоюзПромЭкспо»

Масштабная экспозиция выставки «АРХ-Югра-2010» вновь продемонстрирует достижения и возможности инвестиционного потенциала градостроительной индустрии округа. Основные разделы: – Архитектурные проекты и решения окружных архитекторов – Инвестиционные проекты и программы в сфере градостроительства – Новые конструктивные схемы, системы и технологии в градостроительной деятельности – Бюджетное и коммерческое строительство объектов в муниципалитетах Югры – Программы ипотечного кредитования и страхования жилья – Экспозиции построенных и проектируемых церквей, соборов, мечетей и других религиозных сооружений – Дизайн квартир, загородных домов и дач

Окружной выставочный центр «Югорские контракты»

XVI международная выставка цветов, ландшафтного дизайна и садовопаркового искусства «Цветы, сады и парки Сибири. Ландшафтная архитектура и дизайн»

Партнерами выставки являются Цветочное бюро Голландии, которое организует по всему миру выступления именитых европейских флористов и Национальная гильдия флористов. Среди 30 тематических разделов выставки можно выделить: – Садово-парковый дизайн, ландшафтное проектирование парков – Малые архитектурные формы и садовая скульптура, беседки – Декоративные фонтаны, бассейны, пруды, водопады, альпийские горки – Фонари, системы паркового освещения – Мощение дорожек, площадок, облицовочный материал, покрытия – Благоустройство индивидуальных участков и коттеджей, мест отдыха, спортивных и детских площадок – Услуги по планировке и дизайну

«Сибирская ярмарка»

Международный инвестиционный форум PROEstate

Ключевое мероприятие по недвижимости в Центральной и Восточной Европе. В рамках PROEstate пройдут: – Крупнейшая выставка проектов и услуг в сфере недвижимости России и стран СНГ – Практическая деловая программа, представленная 25 профессиональными мероприятиями – Открытый аукцион по продаже объектов недвижимости – Investors Club – Российский этап международного конкурса FIABCI «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости» – Первый в России конкурс по экодевелопменту Green Awards – Проект «Классификация бизнес-центров России» – Бизнес-туры по объектам недвижимости

PROEvent, Гильдия управляющих и девелоперов

г. Екатеринбург, деловой информационновыставочный центр,

«СтройПромЭкспо2010»

ул. Карла Либкнехта, 22

6 – 8 августа, г. ХантыМансийск, конгрессновыставочный центр «Югра-Экспо»,

Специализированная выставка «АРХ-Югра-2010»

ул. Студенческая, 19

11 – 14 августа, г. Новосибирск, международный выставочный комплекс «Сибирская ярмарка», Красный проспект, 220, корпус 10

8 – 10 сентября, г. СанктПетербург, выставочный комплекс «Ленэкспо»

18

Тел. (343) 371-19-50

Тел. (3462) 32-90-60

Тел.: (383) 363-00-63, 363-00-36

Тел.: (812) 347-84-70, 347-84-71, 347-84-78, 337-50-00


календарь

15 – 17 сентября, г. Санкт-Петербург, выставочный комплекс «Ленэкспо»

16 – 19 сентября, г. Сочи, выставочные павильоны устанавливаются у гостиниц «Жемчужина», Приморская» и на площади перед Зимним театром

23 – 24 сентября, г. Москва, ЦВК «Экспоцентр», зал № 7

6 – 9 октября, г. Тюмень, выставочный зал «Тюменская ярмарка»,

14-я международная выставка «Балтийская строительная неделя-2010»

«Балтийская строительная неделя» охватывает все современные перспективные направления развития строительной отрасли и объединяет 14 строительных выставок. В этом году все мероприятия проходят под девизом «Территория инноваций – новейшие технологии для строительства завтрашнего дня». Деловая программа «Балтийской строительной недели» включает в себя V конкурс «Инновация» и международный форум градостроительства и архитектуры А. CITY

ООО «Примэкспо»

Международный инвестиционный форум «Сочи-2010»

Проводимый при поддержке Правительства Российской Федерации, форум является крупнейшей в России площадкой для презентации инвестиционного потенциала российских регионов и крупных инвестиционных проектов, а также международным центром общения наиболее авторитетных представителей российского и зарубежного бизнеса, научных кругов, государственных структур. Одно из направлений форума – строительство и недвижимость.

Торгово-промышленная палата Краснодарского края

2-й международный форум по возобновляемым, альтернативным источникам энергии и энергосберегающим технологиям ENERGY FRESH-2010

В рамках форума пройдет конференция ENERGY FRESH, основными темами которой станут: – Развитие энергосберегающих и энергоэффективных технологий в различных секторах экономики: в городах, промышленности, жилых помещениях – Экономическое обоснование проектов по внедрению ВИЭ – Опыт эксплуатации реализованных проектов – Готовые решения для муниципальных органов, департаментов ЖКХ и промышленности

S.B.C.D. Expo

Специализированная выставка «Строймаркет-2010»

Выставка «Строймаркет-2010» проходит на одной площадке с экспозицией «ЛПК. Деревообработка», одним из основных направлений которой станет раздел «Деревянные строения, дома и дачи» (проектирование, ИЖС и постройки из массива, клееного бруса, малоэтажные быстровозводимые дома из элементов полной заводской готовности)

ОАО «Тюменская ярмарка»

XIII специализированная выставка с международным участием «Строительный комплекс Большого Урала»

Основные направления выставки: – Комплексное решение проблем градостроительства – Новые технологии в строительстве – Проектные разработки, архитектура и дизайн – Строительная техника, подъемно-транспортное, грузоподъемное оборудование, инструмент – Строительные, отделочные материалы, элементы декора, конструкции из дерева, стекла, металла, пластика – Фасадные, кровельные системы и материалы, окна, двери, сантехника, строительная химия – Системы энерго-, тепло-, водоснабжения, вентиляция, кондиционирование, системы противопожарной безопасности, системы умного дома – Малоэтажное строительство, мобильные здания – Недвижимость, инвестиционные проекты – Ипотека, кредитные программы – Программное обеспечение проектно-конструкторских работ – Лифты всех типов, эскалаторы

ЗАО «Уральские Выставки»

Тел.: (812) 380-60-04, 380-60-14, 380-60-00

Тел. (861) 267-27-61

Тел. (495) 788-88-91 (доб. 112, 117, 132)

Тел.: (3452) 48-53-53, 48-55-56

ул. Севастопольская, 12

12 – 14 октября, г. Екатеринбург, центр международной торговли «Екатеринбург», ул. Куйбышева, 44

Тел. (343) 310-03-30

19


мегаполис

Н О ВА ß ÓК

ÆÈËÈÙÍÀß ÐÅÂÎËÞÖÈß

Если в России и есть культ собственничества, то существует он в неполной версии. Быть владельцем своей квартиры – это некий показатель успешности, но при этом россияне довольно просто отдают собственность в чужие руки. А потом в спешке разрабатывают стратегии обороны своей «крепости» от самого могущественного «врага» – управляющей компании.

в

России с управляющей компанией не сотрудничают, с ней – борются. Но если количество претензий к «жилищникам» растет с незавидным постоянством, возникает разумный вопрос – почему не отказаться от их услуг? Тем более, что закон в этом случае предоставляет жильцам полную свободу выбора, решений и действий.

документально, составлены акты обследования. Ведь не так просто будет потом доказать, что зимой температура в квартире была ниже плюс 20, а лифт на самом деле не работал. Для суда – а возможность судебных разбирательств в таких случаях исключать нельзя – свидетельства даже двух сотен жителей не станут аргументом.

азы жилищНоГо УправлеНия

С внимательного прочтения договора, который жильцы подписывают с управляющей компанией на срок от одного до пяти лет, и начинается техника безопасности. «Если управляющая компания разослала собственникам квартир договор с требованием как можно быстрее его подписать, это не значит, что нужно идти у нее на поводу. Во-первых, жильцы могут и даже должны отдать договор на юридическую экспертизу. Во-вторых, ничто не мешает им представить и свой вариант договора», – считает Инна Добрикова, генеральный директор юридического агентства «Фемида».

Несколько месяцев в квартирах – слабый напор воды, не вывозится мусор, в подвале бьет фонтан, УК не отчиталась о проведении капитального ремонта и отдала часть придомовой территории в аренду владельцу киоска. Какой из перечисленных фактов окажется весомым поводом для разрыва отношений с управляющей компанией? По факту – любой, попадающий под формулировку «неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора». Обязательное условие – все выявленные нарушения и претензии к УК должны быть подтверждены 20

Жилищным кодексом (ст. 162) определено, что в договоре между

собственниками жилья и управляющей компанией обязательно должны быть указаны: общее имущество дома, полный перечень услуг и работ по ремонту и содержанию жилья, порядок определения цены договора, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и ЖКУ, а также порядок контроля за выполнением «жилищниками» взятых обязательств. Без какоголибо из этих пунктов договор не «работает». При необходимости в документе можно прописать и такие излишества, как содержание консьержа, проведение сигнализации в каждую квартиру или оборудование подъезда приборами ночного видения. Но – уже за отдельную плату. Решение, какое имущество передать на попечение УК, также за самими жильцами. Они могу решить, что к примеру, инженерное оборудование и строительные конструкции здания переходят в содержание приглашенной компании, а за придомовой территорией жильцы будут ухаживать сами или наймут дворника без посредников.


мегаполис

Далеко не все моменты отношений «жилищников» и владельцев квартир регламентированы Жилищным кодексом РФ и другими документами, поэтому важно предусмотреть все детали заранее. К примеру, в кодексе нет пункта, который бы позволял отказаться от услуг УК в силу того, что жильцы выбрали другую форму управления жильем и учредили ТСЖ – товарищество собственников жилья. Такой вариант развития событий должен быть учтен договором. Ошибки, приводящие к конфликтам, по большому счету одинаковы. Чаще всего коммунальщики, становясь в позу профессионалов «я знаю больше», игнорируют решения жильцов и поступают, возможно, верно, но в обход мнения собственников жилья. Въезжающие в новостройки жалуются на то, что УК навязываются им застройщиками, что чревато, к примеру, устранением недоделок строительной компании за счет средств жильцов. Верный вариант в этом случае – выставление УК претензии к застройщику. Зачастую информацию о том, как организация распоряжается собранными деньгами, незакономерно относят к «коммерческой тайне». Добиться получения этой информации жильцам невозможно, что вызывает справедливое подозрение и становится главным поводом для пересмотра отношений ■

Товарищи собственники! Разойтись полюбовно удается лишь в единичных случаях, и разрыв отношений с УК может перерасти в настоящую коммунальную войну. Вопрос об отказе услуг управляющей компании или выносится на судебное слушание, или... первоначальные заявления жильцов о разрыве отношений и вовсе не имеют продолжения. «Проводя юридические консультации, я часто задаю вопрос собственникам жилья, недовольным качеством работы коммунальных служб, почему же они до сих пор не сменили управляющую компанию. В итоге оказывается, что

Разрешить конфликт с УК помогут государственная жилищная инспекция и органы Роспотребнадзора, некоторые моменты прояснит управление Федеральной антимонопольной службы по ХМАО-Югре. в каждом доме есть инициативные люди, которые готовы заняться этим вопросом, и они полны решимости отстаивать свои права. Но у них не хватает юридических знаний даже в том, как составить претензию и грамотно провести собрание жильцов. А ведь нерадивых коммунальщиков часто достаточно просто припугнуть юридически верно составленным документом», – считает Инна Добрикова. Жители многоквартирного дома обладают уникальным правом расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке – по истечении каждого года со дня подписания документа, если УК злоупотребляет кредитом доверия, оказанным ей. Только один-два жильца отказаться от ее услуг не могут, решение должно быть коллективным. Для этого необходимо провести собрание жильцов, на котором должно присутствовать не менее половины собственников квартир в данном доме. Каждый из них должен быть предупрежден о намечающемся мероприятии под роспись, при необходимости приглашения можно направить по почте заказным письмом. «Для большей убедительности придайте мероприятию масштаб, – советует Инна Добрикова. – Расклейте на подъездах объявления. В них должно быть указано, кто инициирует собрание, перечислены основные вопросы повестки. Эти объявления нужно расклеить как минимум за 10 дней до даты собрания». Не стоит забывать о том, что в доме есть и нежилые помещения (офисы, парикмахерские и магазины, преимущественно на первых этажах), их собственники также должны быть

включены в число присутствующих. На этом же собрании может (а если выбор новой УК значится в повестке, то и должен) присутствовать представитель управляющей компании, которой, по версии жителей, можно доверить свой дом. Во время собрания обязательно должен вестись протокол, это делает секретарь, выбранный голосованием. Решение о смене УК принимается простым большинством голосов. Важная деталь. В этом случае голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых, является голосующий, и по доле метража в общей жилой площади дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало 50% плюс один голос присутствующих на собрании. «Голосование можно проводить и заочно, – уточняет Инна Добрикова. – Но в этом случае в нем должен принять участие уже каждый собственник. В роли «избирательной и счетной комиссии» здесь выступает инициативная группа жильцов или работники ТСЖ». Более сложные варианты развития событий – при большом количестве воздержавшихся. Но, как правило, такие случаи редки: если решение о смене вынесено на общее собрание, значит оно уже взвешено и не один раз обдумано. В судах довольно часто оспаривается сам факт проведения собрания: УК настаивают на нелегитимности решения, поэтому стоит позаботиться о всех формальностях. На окончательную редакцию протокола и его визирование дается 10 дней, затем он направляется каждому жильцу и в уже бывшую управляющую компанию. 21


мегаполис

На прощаНие Подписывая соглашение о расторжении договора, важно учесть несколько моментов, которые упростят жизнь в дальнейшем. Главный пункт такого соглашения – в нем должен быть определен порядок передачи всех необходимых документов. Прежде всего – технической документации на дом, документов, связанных с управлением домом (это могут быть договоры с подрядчиками и поставщиками). Прежняя УК обязана передать своей преемнице и все неизрасходованные средства на текущий или капитальный ремонт и деньги, собранные за ЖКУ. «Расторгнуть договор с управляющей компанией не проблематично, если суметь соблюсти все формальности, – считает Инна Добрикова, генеральный директор юридического агентства «Фемида». – Но получить всю необходимую документацию от бывшей УК – это настоящая проблема. Обывателю кажется: создал ТСЖ, расторгнул договор и зажил припеваючи. А в итоге получают год или два судебных разбирательств, кто кому и сколько должен. Нам приходилось отстаивать в суде техническую документацию, и даже паспортные столы, которые управляющие компании не хотят передавать вновь созданным ТСЖ». Есть и другие примеры давления на собственников жилья, решившихся на

УК-революцию. Управляющая компания отказывается признавать факт расторжения договора с ней и продолжает рассылать счета за обслуживание – одновременно с новой, вводя жителей в замешательство. Другой вариант развития событий – у дома внезапно появляется долг перед УК, который жители не признают. И вроде дорогостоящих ремонтов не проводилось, а денег на счету дома нет. На «развод» в итоге уходят долгие месяцы.

почемУ мы дУем На водУ? Как правило, разочаровавшись в управляющих компаниях, жильцы решают учредить товарищество собственников жилья (по последним данным в Сургуте 85 ТСЖ) и… снова заключают договор с УК, не всегда имея возможности работать напрямую с поставщиками жилищнокоммунальных услуг. Но, как показывает практика, к выбору новой УК подходят более тщательно и продуманно. Хотя по большому счету выбор игроков на этом рынке невелик, к примеру, в Сургуте работает всего 38 компаний, часть из них обслуживает ведомственное жилье. Повышенная проблемность рынка ЖКХ-услуг и возможность списать средства, сославшись на очередную аварию, привлекает большое число авантюристов, а потому бывалые люди советуют начинать подбор УК

по отзывам. «Обязательно поинтересуйтесь, как давно компания работает на рынке коммунальных услуг, есть ли у нее свои наработки, связи, – советует Инна Добрикова. – Если стаж уже есть, опросите жильцов о ее работе – они охотно расскажут и о плюсах, и о минусах. Если компания появилась на рынке недавно, поинтересуйтесь биографиями ее топ-менеджеров, уточните, как давно они занимаются бизнесом в сфере ЖКХ». Количество домов, находящихся в управлении, – двоякий показатель. С одной стороны, следить за тремя домами гораздо проще, чем за тремя сотнями. С другой, малое количество объектов наталкивает на раздумья: возможно, у этой компании плохая репутация, если больше никто не решился доверить ей свою собственность? Или у нее нет ресурсов, чтобы обеспечить комфорт большему числу домов? Обязательно необходимо ознакомиться с программой деятельности нанимаемой компании по конкретному дому. В такой программе должно быть указано, как УК собирается получать прибыль по договору, за счет чего планирует оказывать коммунальные услуги, намерена ли она проводить мероприятия по энергосбережению, это важные составляющие дохода компании. Не последний момент – тарифообразование. Конечно, большая их часть регулируется государством, но такие пункты, как техобслуживание, вывоз мусора – зависят от условий, предложенных УК. У собственников дома есть все основания выяснить, какой процент в тарифе составляет прибыль компании, а какие средства будут направлены на нужды дома и на развитие качества услуг. Для верности стоит обратиться в несколько управляющих компаний и запросить у них максимально подробную информацию. Ведь далеко не каждый задумывается, к примеру, о том, что величина тарифа может разниться, так как эта УК тратит больше средств на модернизацию сетей. Однажды обжегшись, стоит подойти к выбору нового поставщика услуг по всей строгости и не делать скидок. ■ Галина Липатова

22


Фото: фотоархив журнала Residence

личное пространство

Загородный дом — оплот уюта и спокойствия, где мы хотим отдохнуть от суеты и городского стресса, остаться наедине с природой. Каким же должен быть идеальный интерьер дома? Известные сургутские дизайнеры делятся ценными советами. 24


личное пространство

И, конечно же, в прихожей, мы закладываем элементы стиля, который «поселится» в остальных помещениях дома.

Архитектор, дизайнер интерьеров Яна Гринь (окончила Уральскую Государственную АрхитектурноХудожественную Академию по специальности «Архитектор», имеет большой опыт в выполнении интерьеров квартир, коттеджей, торговых и офисных помещений, работы с камнем). тел.: 8-922-254-22-33, 61-22-33. e-mail: grin111@style.ru Фото: фотоархив Яны Гринь

цветочными композициями. Не упускайте такую отличную возможность для творчества!

Главный фон Взгляд архитектора Дизайнеру и, тем более, декоратору нередко достается «готовое» пространство, уже наполненное какими-то архитектурными конструкциями. Разумеется, опытный дизайнер может легко придумать какой-то конструктив, но мой совет: если есть возможность, обращайтесь к архитектору еще на этапе строительства дома. Это позволит избежать необходимости впоследствии исправлять ошибки. Взгляд архитектора очень важен, ведь он, как известно, мыслит масштабно.

Все начинается с прихожей Как театр начинается с вешалки, любой дом начинается с прихожей. Именно здесь устанавливаются правила, и каждый гость уже с порога может понять предпочтения владельцев.

Стены — это фон, на котором разворачивается «главное действо» вашего интерьера. И от того, какой цвет вы для них выберите, зависит общая гамма комнаты, ее стиль, атмосфера и даже размеры. Прежде чем купить краску или обои, следует протестировать, как выглядит понравившийся цвет непосредственно в вашей комнате, ведь освещение в магазине и в вашем доме разное. Следите за балансом цветов. Выбирая яркие, экстравагантные цвета, отдавайте предпочтение нейтральным аксессуарам, чтобы не возникло дисбаланса. И наоборот — в белых или пастельных стенах будут гармонично смотреться яркие предметы-акценты.

В прихожей обычно решаются две функциональные задачи: размещение необходимых вещей и создание визуального простора. Но, кроме того, есть и приятная миссия — создание красоты.

Используйте фактуру. Если вы не поклонник броских, напряженных цветов, можете выбрать любой нейтральный тон и «поиграть» с различными фактурами (обои под покраску, декоративная штукатурка). Они придадут цвету глубину, а интерьеру — дополнительную интригу.

А если вам повезло иметь настоящий холл — у вас есть простор для эффектных решений. Можно «поиграть» с текстурами и яркими сочетаниями, фасадами шкафов-купе и витражами, декоративными нишами и

И главный совет — обращайтесь за советами к профессионалам. Опытные дизайнеры изначально предусмотрят все нюансы. Помните: исправлять ошибки гораздо дороже, нежели их не допускать!

Изделия из природного камня прекрасно смотрятся, они гармонично вписываются в любой интерьер

25


личное пространство

Фото: фотоархив «Люкс Дизайн»

Наедине с природой Выбирая стиль оформления загородного дома, прежде всего стоит учесть интересы всех членов семьи. Ведь то, что импонирует молодежи, может создавать неудобства бабушкам и дедушкам. А то, к чему привыкло старшее поколение, идет вразрез с последними тенденциями. Владельцы коттеджей нередко задумываются о сочетании интерьеров. Идеальный вариант — допустимые изменения в рамках единого стиля. В одном закрытом помещении, например, в комнате желательно выдерживать один стиль. Если же помещение сквозное, где одна зона переходит в другую, то стили можно миксовать. Конечно, если смешать барокко, классику и, например, «милитари» — будет кич. Но если тонко стилизовать, то даже в военном стиле допустимы кружева — все зависит от таланта и чувства вкуса дизайнера.

Важные детали Отделка дома или коттеджа — это основной этап в завершении строительства. Некачественная отделка может испортить все ранее задуманное, поэтому эту работу надо доверить только профессионалам. После завершения строительства нужно задуматься о благоустройстве приусадебного участка. Это не только подчеркивает индивидуальность, но и создает неповторимый комфорт и уют на окружающей территории. Для всего этого нам, конечно, необходима разработка индивидуального стиля участка, создание проекта озеленения, ландшафтного проекта; фасадные работы, 26

архитектурное проектирование, включая возведение крыши, отделку фасада, установку дверей, окон и т.д.

Творчество с научным подходом Загородный дом — прекрасное место для творческих экспериментов. Следуя последним тенденциям, пространство не разделяют дверьми, а зонируют при помощи мебели, текстиля, аксессуаров и элементов декора. Преимущества зонирования налицо: сохранение площади, стильный вид, «подвижность» интерьера. В загородных домах, по нашим наблюдениям, не часто встретишь грамотно скомпонованное комфортное пространство. Или архитектор, видя платежеспособность заказчика, стремится к максимализму в квадратных метрах, думая, что много простора — это красиво, либо будущие жильцы сами нерационально распределяют площадь так, что становится неуютно. Эффективно зонировать — это, прежде всего, четко и функционально использовать всю площадь, без «мертвых» квадратных метров. Во-вторых, это означает грамотно организовать проходные зоны, чтобы они не «отъедали» площадь и не делали проходными комнаты, гостиные, залы. Утомленные теснотой города, домовладельцы стремятся к простору в загородных домах, планируя комнаты по 40–50 кв. метров, но… быстро устают от пребывания в безбрежном зале. Не ощущая четких границ такого «расплывчатого» помещения, человек не чувствует и уюта. Привнести комфорт поможет тяжелый текстиль


личное пространство

теплых приглушенных оттенков. Массивная тяжелая мебель также хорошо ограничивает пространство, привлекая внимание на себя. В гостиной удачно смотрятся «зональные островки» — столик, окруженный креслами; ковер с ворохом подушек, пуф у камина. Хорошенько подумайте, прежде чем включить в интерьер понравившуюся вещь! В помещении, не обремененном лишними предметами, человек чувствует себя гораздо комфортнее. Учитывайте особенности комнаты. Низкая длинная мебель визуально увеличит комнату. Зеркала создадут впечатление бесконечного пространства, усиливая эффект «воздушности» интерьера. Если комната непропорционально длинна, эффективно зонирование с помощью стеллажей. В небольшие помещения нужно впустить как можно больше света. Свет — прекрасный помощник в зонировании помещения. Актуально развить тему увлечений семьи — фотография, живопись, путешествия. Уникальный элемент не только добавит особый колорит, но и поможет в объединении интерьеров комнат представителей различных поколений.

Цветные правила Сделайте цвет своим союзником. Оттенки сливок, светлой карамели и утреннего неба создадут легкую атмосферу. Зеленый прекрасно освежит комнату, в которой недостаточно солнца. Шоколадный и терракотовый цвета согревают, но в небольших затемненных помещениях могут выглядеть мрачновато — слишком сильно они поглощают цвет.

Яркие контрастные сочетания смотрятся эффектно, но недопустимы в гостиных и детских. В интерьере есть три важных элемента: цвет стен, мебель и аксессуары, но доминировать должен только один из них. Если все элементы выразительны и индивидуальны, это создаст хаос, и интерьер быстро утомит владельцев. Наконец, не стоит приносить функциональность в жертву красоте. Эффектная, но неудобная мебель доставит много хлопот. С другой стороны, ни в коем случае нельзя превращать загородное жилище в склад старой мебели, которую по старинке принято свозить за город.

6. Схема установки радиаторов отопления. 7. Схема установки климатического оборудования. 8. Экспликация пола (план с указанием площадей всех типов потолков). 9. Схема размещения светильников. 10. Схема управления освещением. 11. Схема электрооборудования (план с принципиальным расположением розеток и выключателей).

12. Схема слаботочных сетей (TV). 13. Виды и развертки поверхности стен (по необходимости). 14. План с принципиальной раскладкой потолка. 15. Виды и развертки поверхности стен (по необходимости). 16. 3D-визуализация интерьера (4 ракурса одной зоны). 17. Спецификация материалов.

«Люкс Дизайн» г. Сургут, Нефтеюганское шоссе, 24/4, оф. 307. Тел.: 8 (3462) 45-30-79, 45-30-74 e-mail: lux-design@inbox.ru www.slux-design.ru

Купить загородный дом и начать оформлять его по своему усмотрению — это долгий , но, согласитесь творческий процесс, который в итоге обеспечит вам и вашей семье именно ту степень комфорта, к которому вы так долго стремились. Так, каким же должен быть идеальный интерьер? Индивидуальным. Все зависит от фантазии человека и его желания применять новые идеи.

Дизайн-проект Опытный дизайнер начинает свою работу с составления дизайн-проекта, обязательными пунктами которого являются: 1. Обмерочный план. 2. Концептуальное решение интерьера (цветные эскизные планы помещения после перепланировки со схематичной расстановкой мебели и указанием типа напольных покрытий). 3. План сносимых перегородок. 4. План возводимых перегородок. 5. Схема установки сантехнического оборудования. 27


личное пространство

Дыхание пространства, или Геометрия вкуса При проектировании интерьера дома или кот-

теджа перед дизайнерами стоит сложная задача — с одной стороны жилое пространство должно восприниматься единой средой, с другой — методы и приемы декорирования

необходимо максимально разнообразить.

Ничего лишнего Лаконичный минималистичный дизайн, где каждый предмет обстановки и декора рационально обоснован, делает пространство многофункциональным и легким. Никакой громоздкой мебели вдоль стен, никаких излишеств. Только свет, простор и максимум удобства для жизни. Базовая песочно-шоколадная цветовая гамма визуально объединяет помещение дома, а яркие цветовые акценты подчеркивают индивидуальность каждой из комнат. Гармоничное целое складывается наподобие мозаики из отдельных элементов: мебели, текстиля, отделочных материалов, аксессуаров. Элегантная сдержанность, хороший вкус, сбалансированность объемов, форм, пропорций и цвета. Здесь нет ничего лишнего, ничего кричащего — мягкий свет, воздух, плавно перетекающие друг в друга формы и линии, а также радующие глаз нарядностью и парадностью оттенки молочнобелого, светло-кремового и бежевого.

Яркие детали

Фото: фотоархив «Стройсервис»

С другой стороны, в интерьере есть вещи, которые привлекают внимание и удивляют. Например, неожиданно яркий и современный акцент в кабинете — оранжевое кресло

и необычной формы шкаф, выполненный по авторскому рисунку нашего дизайнера. Или своеобразный «ковер» из контрастной темной и светлой плитки, зрительно разделяющей кухонную и гостиную зоны. А «натуральная зелень» аксессуаров и стульев в сочетании с «теплым» одеянием окон поселили в дом весеннюю свежесть и солнечность. Такая цветотерапия — лучшая профилактика хандры в северном городе. Разработка любого дизайнерского решения начинается после изучения планировки дома и вкусовых предпочтений заказчика. Главная идея проекта заключается в том, что дом должен быть как стильная дизайнерская одежда — красивым, удобным и практичным одновременно. Строительная компания «Стройсервис» оказывает широкий спектр услуг от создания уникальных проектов до ремонта офисов и квартир. Предлагая дизайнерское проектирование и строительноотделочные работы «под ключ», мы реализуем комплексный подход, который позволяет оградить клиентов от всех проблем, связанных с ремонтом, а также комплектацией строительными материалами.

г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 21, офис 207, тел.: 8 (3462) 46-71-25, 8-922-198-00-90 e-mail: stroiservis.surgut@mail.ru 28


личное пространство

Воплощение мечты Дизайн интерьера коттеджа, загородного дома — одно из интересных направлений для творчества, так как, чем больше объем, тем больше задач нужно реализовать. Конечно же, первым этапом является грамотное зонирование пространства, в данном случае вопрос стоит не в размещении комнат, а в делении дома на различные части. Приватная часть дома — спальные комнаты, детские, кабинет, санузлы… Гостиная — часть дома, находящаяся в центральной части, помещение предназначенное и для приема гостей, и для совместного времяпрепровождения всей семьей. Кухня и столовая располагаются исходя из привычек хозяев дома. Остальные помещения организуются в зависимости от площади дома и, конечно же, пожеланий его хозяев. Это могут быть гостевые комнаты, библиотека, кабинет, игровая комната, бассейн, сауна, бильярдная и т.д. Следующий и немаловажный этап — стилистическое решение. В этом вопросе главное — внимание к частной жизни. В интерьере дома люди хотят воплотить свои сокровенные мечты, связанные с собственным образом жизни. Поэтому

Фото: фотоархив Марии Драпезы

основная задача дизайнера — помочь выразить эти мечты в объеме. Совсем не обязательно придерживаться единого стиля во всех помещениях, возможно каждая комната будет жить своей собственной жизнью. Но, что непременно должно быть — это идея, передающая настроение, привычки самих хозяев, она и является связующим элементом. Ведь, площадь коттеджа или дома может быть очень большой и если разбить ее разными стилями, без единой концепции, можно потерять весь объем или получить иллюзию гостиницы. И что немаловажно, в отличие от интерьера квартиры, где вид из окна играет определенную роль, (в основном сдерживающего фактора) для дизайна коттеджа таких ограничений практически нет. Тут есть простор для фантазии дизайнера: можно создать комфорт английского дома, или мощь и неповторимость средневекового замка, а может быть и французский шик. Самое главное — дизайн интерьера загородного дома или коттеджа требует особого внимания и к детским мечтам своих клиентов, и к их взрослым коллекциям, и к тому, насколько люди любят гостей и держат для них открытыми свои двери или, наоборот, предпочитают уединиться с книгой у камина, вырвавшись из городской суеты. Дизайн-проекты домов — особая тема в моем творчестве, предполагающая особый такт, бережное отношение к чужим мечтам и пристальное внимание к созданию комфорта во всем. Мария Драпеза, дизайнер Тел. 8-912-088-18-59 29


чистый воздух

Камень или дерево? Принимая решение перебраться из шумного города в тихий пригород, где воздух чище и небо выше, или всерьез задумавшись о замене типовой квартиры на коттеджные просторы, мы неизменно встаем перед выбором – из какого материала построить дом. Вечный вопрос – камень или дерево?

В

ыбирая материал для будущего дома, нужно понимать, что дело не столько в эстетике. Экологичность, теплоемкость и надежность материала – не менее важные показатели, также определяющие степень уюта дачного домика или коттеджа.

Экология и эстетика Первое и самое важное – деревянный дом на сто процентов экологичен. В доме из дерева легко дышать, поскольку материал сам регулирует влажность и кислородный обмен в помещении. В теплоемкости деревянного коттеджа не стоит сомневаться. Дерево само по себе – теплый материал. Оно обеспечивает сохранность тепла даже в лютый мороз: деревянная стена толщиной 25–30 сантиметров держит тепло не хуже кирпичной кладки. Еще одно преимущество – деревянная отделка не требует больших вложений, стены достаточно обработать воском или другим схожим природным материалом.

30

В настоящее время для строительства используют преимущественно хвойные породы – ель, сосну, лиственницу. С��верянам повезло: чем севернее заготовлен лес, тем выше его плотность, от которой зависит, сколько может простоять дом. Более половины югорских лесов – это сосновые насаждения. Древесина сосны отличается прямизной ствола, хорошими физико-химическими и техническими качествами, плюс – при использовании современных технологий обработки не подвержена гниению. Главный аргумент, который, как правило, приводят в пользу долговечности древесины, – использование лиственницы в строительстве Венеции и Санкт-Петербурга. Однако по своей природе дерево – материал живой. И усадка срубов – дело неизбежное. Но об этом можно забыть, если остановиться на клееном брусе. Клееный брус не изменит форму во время эксплуатации, не треснет и не прогнется, его не поведет в сторону в отличие от цельного бруса или бревна. Этот материал доста-

точно прочен и обладает низкой теплопроводностью. Преимуществом любого дома из дерева является возможность строительства и в зимний период времени. Монтаж деревянного коттеджа займет два, максимум три месяца. При этом не обязательно делать перерыв на «зимовку». Кстати, зимнее строительство позволяет избежать отсырения дерева и появления грибков, которые могут атаковать комплектующие деревянного коттеджа в непредсказуемое межсезонье. Но стоит учесть, что зимнее строительство экономит время, но никак не бережет финансы, львиная доля затрат в этом случае придется на разморозку земель и общестроительные работы.

Несколько практических рекомендаций от Андрея Буткеева, ООО «Сургутская строительная артель»: «У каждого материала есть свои достоинства и недостатки. Камень обладает высокими несущими характеристиками, из этого материала можно возводить здания любой высоты. Из дерева – не выше трех этажей. Срок службы деревянного дома – порядка 70 лет, но при этом за ним требуется более тщательный уход. Выбирая в качестве основного материала оцилиндрованную древесину, стоит помнить, что придется после установки сруба подождать минимум полгода, чтобы дерево «улеглось». Дома из клееного бруса менее подвержены усадке, но при этом их себестоимость на 20–25%


Существует мнение, будто деревянный дом обязательно будет подвержен гниению, нашествию древесных жучков и потемнеет со временем. Это было актуально полвека назад. Сегодня сохранность декоративных качеств и защиту дереву от внешних воздействий гарантируют специальные покрытия. Еще один миф – деревянный дом наиболее пожароопасен. Несмотря на то, что в каменном строении после пожара останется кирпичный каркас, при высокой температуре цементная кладка разрушится, и такой дом все равно подлежит сносу.

Надежность и благородство Камень – это надежность на века. Дом из камня выглядит фундаментальным, основательным, впрочем, таким он и является. Кроме того, неотъемлемыми преимуществами любого кирпичного дома являются: • возможность реализовать любую стилистику; • большая защищенность от возгорания;

• низкая подверженность атмосферным влияниям, небоязнь вредителей и гниения; • высокая прочность конструкции и долговечность. В связи с тем, что изменились СНиПы по теплопроводности несущих стен, понятие «каменный дом» сегодня предусматривает вариант многослойной конструкции стены, так называемый «пирог» – несущая конструкция, вентилируемый зазор, эффективный утеплитель и облицовка. Материал каменного дома определяется по материалу несущей конструкции: кирпич, пеноблок, газозолоблок, монолит, бризолит, несъемная опалубка и так далее. Но лидером при строительстве загородных домов все же является кирпич. Тем, кто остановил свой выбор на кирпичном коттедже, следует помнить, – этот материал гигроскопичен, быстро впитывает влагу из окружающей среды, поэтому помещения следует всегда очень хорошо протапливать. Отсюда следует и самый большой минус кирпичного дома – они не рекомендуются для временного проживания. Если такой дом какое-то время не отапливать, он становится холодным и сырым. Для его прогрева потребуется не один день. Чтобы избежать остывания дома необходимо поддерживать тепло в автоматическом режиме. Но все эти сложности и особенности компенсируются осознанием, что каменный дом – это настоящая крепость, солидность, надежность, внушительность и добротность.

Несколько практических рекомендаций от Андрея Буткеева, ООО «Сургутская строительная артель»: «И кирпич, и дерево предлагают местные поставщики, большая часть которых имеют складские запасы. Поэтому беспокоиться о сроках доставки материала нет необходимости. Вопрос, над которым стоит задуматься заранее, – когда покупать? Сейчас, когда объемы строительства упали, сезонное колебание цен не столь очевидно. Но динамика к концу весны – началу лета заметна. В этом году стоимость всех материалов выросла в среднем на 5–10%. Сегодня при строительстве одного квадратного метра придется потратить: при строительстве кирпичного дома – не менее 20 тысяч рублей, дома из оцилиндрованной древесины – 12–15 тысяч рублей, из клееного бруса – 16–17 тысяч рублей. Прагматичные строители закупают материалы по окончанию строительного сезона, в середине осени, когда они продаются с внушительными скидками. Выбор строительного материала по большому счету зависит от предпочтений будущего владельца. Внимательные к показателям экологичности выбирают дерево, практичные люди, для которых важен срок эксплуатации дома, – кирпич, желающие сэкономить на строительстве жилья присматриваются к каркасному домостроению.» ■ 31

Фото: фотоархив Residence

выше. Есть еще один вариант, альтернативный и дереву, и камню – сэндвич-панели. При всех своих преимуществах (быстрота возведения, относительно низкая стоимость) каркасное домостроение не желательно для наших холодных широт. Полистирол, которым наполняют стены этих домов, имеет свойство довольно быстро отсыревать и разрушаться, и такой дом очень быстро отдает тепло. По моим наблюдениям, сургутяне предпочитают кирпич всем другим строительным материалам, в том числе и его современным аналогам. Но предложение не ограничивается только кирпичом. Из новинок – в ближайшее время в Екатеринбурге будет открыт завод по производству пористых керамических блоков, первоклассный теплоизоляционный материал для строительства домов.»


Фото: фотоархив журнала Residence

чистый воздух

Собственный дом или дача — это не только огромное счастье для его владельца, но и хлопоты. Установить ворота, разбить газон, оборудовать вентиляцию и отопление, построить забор, пробурить скважину, утеплить, укрепить, покрасить... Спецпроект «Все для обустройства вашего дома» поможет сэкономить время на поиски необходимых материалов и облегчить участь домовладельцев.

32


чистый воздух Спецпроект

33


чистый воздух Спецпроект

34


чистый воздух Спецпроект

35


блиц-опрос

Дача: купить готовый дом или построить с «нуля?» Владимир Лефлер, директор салона «Тепломир»:

Ольга Ткачук, директор ООО АН «Оника»: – Покупая готовый дом, вы сбережете массу времени и нервов. Вы сразу оцениваете дом, решаете – подходит или нет. Также плюсом является и облагороженный участок, уют, созданный бывшими владельцами. Есть и минусы – дом уже построен, что-то изменить сложно, а недостатки могут выявиться только в процессе эксплуатации. Основной недостаток при строительстве дома — долгий срок. Да и цена получается выше. Могут возникнуть проблемы с подрядчиками, так как многие из них недостаточно квалифицированы. Только постоянный контроль, куча нервов, зачастую смена бригад и пересмотр сметы приводят к желанному результату. Хотя, если нанимать известную строительную компанию, можно избежать этих проблем. И если трудности не пугают, есть перспектива воплотить в жизнь свою мечту. Когда дом строится на глазах владельца, он точно знает, как лежит проводка и как проведено отопление, ему проще его потом эксплуатировать. 36

– Построить с «нуля». И дело здесь не в том, что только так можно стать владельцем дома, который соответствует всем твоим эстетическим и архитектурным требованиям. Когда человек покупает готовый дом, неважно, новостройка это или дом со стажем, он видит только картинку. О «начинке» дома мало кто задумывается. А ведь есть риск приобрести здание с изношенными или неверно спроектированными системами коммуникаций. С технической точки зрения гораздо проще сделать заново, нежели исправить неполадки в уже существующей инженерной системе. Причем, современные технологии позволяют спроектировать сети так, что эксплуатационные расходы и коммунальные платежи в итоге будут на порядок ниже. Тарас Булат, директор АН «Зевс»: – Если есть время и ресурсы, однозначно построить новый дом и реализовать все свои фантазии и задумки, а не приобрести чей-то воплощенный замысел. Конечно, можно из множества предложений подобрать тот дом, который максимально удовлетворяет твоим потребностям. Но это как при покупке пиджака: размер вроде бы твой, фасон тоже, а подгонять длину рукавов все равно приходится. К тому же, даже самый дорогой пиджак будет не единственным, он один из сотни других этой же линии одежды. Прописная истина гласит, что человек должен вырастить дерево, дать жизнь ребенку и построить дом. В дачном домике, который ты построил самостоятельно, изначально более уютно и комфортно, нежели в доме «с чужого плеча». Сергей Датиев, руководитель сургутского представительства СРО НП «Первая гильдия строителей»: – В приобретении дачи главный момент — это комфорт. Сочетание пейзажа, хороших соседей, безопасности проживания, наличия капитальных построек с электричеством и водопроводом дают полную уверенность в том, что дача станет любимым местом для отдыха в кругу семьи и друзей. Конечно, гораздо проще приобрести основу для дома — само готовое строение и ландшафт, а далее совершенствовать постройку, проявляя дизайнерские и художественные способности. Но, по моему мнению, идеальный вариант — построить дом самостоятельно. Если человек полон идей и располагает средствами, то воплотить фантазии в реальный дом ему вполне по плечу: выбрать место и отстроить с «нуля» такой дачный дом, о каком ранее можно было только мечтать. Тем более, что на сегодняшний день на рынке — масса доступных предложений для строительства быстровозводимых домов из любых материалов.


блиц-опрос

Елена Мирошниченко, начальник отдела социального развития ООО «Региональная лесопромышленная компания «Кода Лес»:

Евгений Салихов, директор ООО «Инженерные системы»: – Лучше строить самому. Для своего дачного дома я бы выбрал любой вариант среди множества предложений быстровозводимых зданий. За несколько недель реально получить готовый дом. К тому же, получаешь весомую экономию, прежде всего за счет меньших затрат на фундамент. Его стоимость зависит от количества потраченных материалов, и, к примеру, при строительстве кирпичного дома 50% средств «съедает» как раз укладка фундамента. Легкие быстровозводимые дома не требуют массивной основы, можно выбрать готовый вариант проекта. Покупать готовый дом не столь выгодно: придется вложить немалые средства в его перестройку, ремонт. А окончания строительства «классического» загородного дома придется ждать, как минимум, один строительный сезон. Хотя есть момент, над которым придется поразмыслить и при строительстве быстровозводимого дома, — какому поставщику материалов отдать предпочтение. И не столько потому, что их множество, а потому, что сложно угадать с качеством. Пока российские производители проигрывают по этому пункту зарубежным.

– Конечно, строить! И не просто дачку, а загородный дом с банькой, беседкой, качелями-каруселями для будущих внуков. Вовсе не обязательно для этого затевать «стройку века» и тратить годы в ожидании — когда же можно будет праздновать новоселье? Современные технологии, к примеру, деревянного каркасно-панельного домостроения позволяют сократить сроки строительства по максимуму. Такой дом можно построить в любое время года без потери качества и удорожания всего за 2—3 месяца и главное — по приемлемой стоимости, 14 тысяч рублей за квадратный метр заводского строительного комплекта дома. Эта технология производства и строительства деревянных домов даже отдаленно не имеет ничего общего с многострадальными сибирскими «деревяшками». Тепло, надежно, экологически чисто. К тому же, всегда есть возможность выбрать готовый проект (домостроительные компании, как правило, имеют не менее двух десятков различных предложений) или же сделать заказ на разработку проекта всех будущих строений по собственному видению и хотению. Денис Болтычев, директор Мебельной компании «Антураж»: – На вопрос покупать готовый дом или строить, у меня ответ однозначный: безусловно, лучше построить дом самостоятельно. Тогда ты будешь жить и отдыхать именно в своем доме, в таком, как ты хочешь, а не подстраиваться под кем-то придуманный проект и ждать потом каких-нибудь сюрпризов в виде протекающей крыши, испорченной проводки или других неприятностей, которые при покупке готового дома могут быть не обнаружены. Собственноручно возведенный дом будет отвечать всем требованиям и желаниям хозяина. Когда ты знаешь всю поднаготную, когда в каждый сантиметр здания вложена часть души, когда дом построен так, как тебе хочется, он становится еще более ценным и родным. Свою дачу я сам строил, приобрел только готовый короб. Конечно, строительство занимает много времени, внимания и сил. Но это того стоит — ведь это же для себя. В своем доме мне удобно и уютно. Александр Кротов, директор ООО «Техно-групп»: – Безусловно, лучше строить с «нуля». Ни один готовый дом не будет на сто процентов отвечать вашим запросам, а ведь кроме требований практичности, у каждого человека есть свое представление об «идеальной даче». Эта мечта может стать явью, только в том случае, если сам контролируешь все стадии ее воплощения: от проекта дома до цвета стен. Нужно не боятся своих желаний и требовать от своих работников полной отдачи. Я считаю, например, что не нужно ограничиваться типовыми макетами, предлагаемыми строительными фирмами. Лучше вместе с дизайнером, архитектором разработать свой собственный дом. При строительстве дома возможно отследить весь процесс его создания, и если что-то идет не так, то тут же обратить на это внимание работников, а то и вовсе изменить задумку. Только полностью продуманный дом может стать «своим» домом, и только тогда в нем будет действительно комфортно, а о чем еще можно мечтать на даче? 37


чистый воздух

СОЧная недвИжимость

Сочи — обычный курортный город с высокими ценами и, к сожалению, низким уровнем обслуживания. На летний отдых сюда приезжает порядка шести миллионов отдыхающих из разных регионов. И пусть внушительное число туристов разочаруется в местном сервисе — поток желающих отдохнуть меньше не становится. Лежит отпускник-курортник на солнышке и думает: не вложить ли мне свободных деньжат в развивающуюся олимпийскую гавань и не махнуть ли в этот южный город насовсем?..

38


чистый воздух

В

серьез задумавшись о том, как мимолетное виденье «Я живу в Сочи» превратить в реальность, тут же получаешь лавину вопросов. А в какой части города вид из окна самый впечатляющий? Сколько стоит потратить на недвижимость в этом городе? Вложиться в «долевое» с рассрочкой или поднакопить и купить сразу? Приобретать новостройку, «вторичку» или строить самому? Если выбран вариант строительства, то это плюс еще тысяча вопросов — о земле, коммуникациях, инфраструктуре. Если приоритет отдан вторичному рынку, то этот вариант довольно прост: имея весомую сумму в кармане, ищешь варианты — у моря, в центре, на горе или у каньона, шикарные апартаменты или скромную «однушку». И вот — после бесед со знакомыми, бессонных ночей, проведенных во всемирной паутине, и долгих разведывательных разговоров с риелторами — решено: переезжаем в Сочи! Но что показали Интернет, реклама в СМИ и телефонные переговоры? Источники пестрят эпитетами — «олимпийская недвижимость», «оазис благополучия», «российские субтропики», в целом все the best, а потому — соответствующая накрутка...

Фото: Антон Павлов, фотоархив журнала Residence

Маленькие хитрости Попытка купить недвижимость в Сочи без посредников может затянуться. Подбирая вариант по, как кажется, частному объявлению, вы найдете тонны таких предложений. Но не обольщайтесь: собственников среди указанных лиц для контактов найти будет очень сложно, здесь рулят агентства и агенты. Причем продажей одного объекта занимаются три, пять, а то и больше риелторов. Одна из стандартных схем: на ваш звонок будет дан такой ответ: «Вы знаете, эта квартира уже продана вчера, сегодня утром, только что...», а дальше — дело техники и квалификации риелтора — успеет ли он за то время, что вы еще будете на линии, чем-то заинтриговать вас. Такие примеры — не больше чем безобидные хитрости. Сотни людей в Сочи (особенно на ценовом взлете 39


чистый воздух

в предвкушении олимпиады) уже пострадали от поспешных решений вступить в так называемое долевое строительство. «Так называемое» потому, что многие застройщики выдавали простой сбор денег на строительство от частных лиц за долевое, а покупатели, слабо ориентируясь в правовом пространстве, верили или списывали, как это водится, на «авось, все обойдется!». Примеров неблагоприятного развития ситуации — десятки, все эти случаи, так или иначе, приводят к невозможности или существенному затруднению оформления жилья в собственность. Недавний пример: семья из Челябинска еще два года назад решилась на покупку квартиры в строящемся доме. Только сегодня поднимаются подробности договора, абсолютно не защищающего покупателей от незапланированных платежей.

А кто вам разрешил? Сталкиваются в Сочи с проблемами и посложнее: когда жилье возводится без разрешения на строительство, и теперь недвижимость, оплаченная «дольщиками», обречена на снос — в связи с планируемым возведением автодороги. Застройщик уже не в состоянии ни вернуть деньги 40

дольщику, ни передать объект в собственность. «Из большой кучи бумаг на его столе он брал одну, писал на ней: «Разрешить. Иван Иванович» — и откладывал в левую сторону. Затем он брал следующий документ, писал на ней: «Не разрешить. Иван Иванович» — и откладывал в правую сторону». «Иван Иваныч» вне зависимости от города — не последняя фигура в сделках по недвижимости. Выдача разрешений на строительство сегодня стала отдельным видом бизнеса: небольшие фирмы, специализирующиеся на услугах по оформлению разрешений на строительство, сводят заинтересованных людей с теми, кто быстро сможет помочь с нужными подписями и документами за энную сумму. Одних таких «умельцев» не так давно в Сочи взяли с поличным — при получении уже одиннадцатого миллиона в качестве вознаграждения. Если появляется такая фирма в центре города и «грамотно» обстраивает мошенничество, высок спрос на их услуги и значит ни один десяток объектов построен нелегально. Строят с благими намерениями обеспечить покупателей комфортным жильем (безусловно, самым красивым в Сочи и, конечно же, с самым шикарным видом на море) и трепетной надеждой на полу-

чение вышеупомянутого разрешения. Еще одна ошибка — покупать недвижимость в Сочи по картинке, не приехав и лично не осмотрев дом перед покупкой. «Люди звонили, спрашивали. Мы им расписывали все прелести зрелищности — вид на море, лучший район и т.д., — рассказывает бывший представитель компаниизастройщика и агентства недвижимости в одном лице. — Называли стоимость, которая по нашим заверениям, уже завтра может перевалить за сотню тысяч/квадрат… И что? Люди быстро соглашались, привозили деньги «наличкой» или переводили на счет, поверив на слово. А приехав, охали и ахали, что дом почти построен, и люди на стройке копошатся, да вспомнив еще свои мечты на отдыхе, поднявшись на свой будущий этаж и действительно увидев море, жали руки, чуть ли не расцеловывали и уезжали на север ждать своего счастья»... В этой цепочке отношений риелтор-покупатель, как видно, нет места юридической экспертизе сделки. Сочинские море-солнце даже самых прагматичных могут обвести вокруг пальца.

Экспертное мнение Юристы советуют — перед покупкой тщательно следует изучить биогра-


чистый воздух

с участком в 12 соток за 25 миллионов рублей и тут же удивиться тому, что неподалеку продается такой же дом, лишь участок всего на четыре сотки меньше, но за 10 миллионов. Конечно, есть определяющие факторы, они общеизвестны — расположение ближе к центру, к береговой линии, наличие коммуникаций и окружающая инфраструктура, но чаще всего решающим критерием оценки недвижимости будет мнение собственника. А тому факту, что, к примеру, трехкомнатная квартира (пусть даже в центре) в 60 квадратных метров может стоить более 6,5 миллиона рублей, уже никто не удивляется. Другой вопрос — как долго агентству, подрядившемуся продать квартиру за такую цену, придется искать отчаянного и платежеспособного?

фию застройщика и сам объект. Юридического образования не нужно для того, чтобы понять: если строительная компания имеет положительный опыт, имя на рынке и реальные результаты — в виде готовых сданных и обжитых, жилых кварталов, то это уже 50-процентный залог решения в ее пользу. Если у компании нет завершенных проектов — к чему рисковать? Следующим пунктом вашего исследования должен быть договор. Договор участия в долевом строительстве не должен называться договором инвестирования и т.п. У застройщика, видимо, есть желание обойти требования закона о долевом строительстве. Решите для себя, кем вы собираетесь стать — покупателем квартиры или потенциальным участником судебных тяжб. Обязательно попросите показать разрешение на строительство, публикацию проектной декларации. Предлагаемый к подписанию договор должен включать подробное описание долевого строительства, цену с конкретными сроками и порядком оплаты, сроки передачи объекта и его гарантийный срок. Без какого-либо из вышеперечисленных пунктов договор можно считать незаключенным.

О том, что цены на жилье в Сочи могут упасть, как правило, говорят эксперты, которых игроки риелторского рынка называют пессимистами, так как сами они во всех своих предложениях пестрят оптимистичными заявлениями об олимпийских перспективах. Оценка пессимистов: до конца 2010-го жилой квадрат в Сочи останется на уровне 60 тысяч рублей в уже сданных новостройках. Такой прогноз объясняется тем, что данная стоимость — единственная возможность развивать курорт во всех направлениях. Эта точка зрения подвергается критике со стороны аналитиков, лоббирующих интересы агентств недвижимости. По их версии, цена за квадрат должна вырасти существенно, однако точных прогнозов они не дают.

Ценовой беспредел Понять логику ценообразования и провести анализ цен в Сочи практически невозможно. Здесь присутствуют предложения как с адекватной ценой, так и с невероятно завышенной. Можно встретить предложение о продаже трехэтажного коттеджа

Ситуация же пока такова — цены раза в два выше инвестиционной себестоимости. Многое из того, что возводится, обременено кредитными обязательствами застройщиков и административными факторами (согласования и прочее) — все это обязательно учитывается при формировании итоговой цены на жилье. ■ Игнат Рубайло


Инвестиции в крепость

42

Фото: фотоархив журнала Residence


без границ

Замок. С этим словом связано множество образов, пропитанных легендами и мифами. Идея купить каменную крепость сегодня перестала быть уделом романтиков, которых порой отпугивает перспектива реставрации, налогов и затрат на содержание замка. Профессиональные же инвесторы способны сделать из такой покупки долгосрочный бизнес. Cтоимость замка может варьироваться от €400 тыс. в Чехии и Германии до $200 млн в Великобритании, Франции или Швейцарии. Однако не только «прописка» замка влияет на его стоимость — чем старше замок, чем большей исторической ценностью он обладает, тем выше его цена. Помимо этого на конечную стоимость влияют площадь земельного участка и самой постройки, удаленность от городского центра, состояние здания: нужна ли реконструкция, капитальный или косметический ремонт. При этом замки — товар штучный, в каждом случае стоимость будет определяться индивидуально. Она напрямую зависит от местоположения замка,

его состояния и ряда сопутствующих факторов. Поскольку замки — это уникальные, эксклюзивные предложения, спрос на них, несомненно, существует, но не ажиотажный. Эксперты отмечают, что рынок купли-продажи эксклюзивной недвижимости, такой как замки, исключителен и специфичен.Объекты подобного типа недвижимости являются исторической и культурной ценностью и, как правило, их продажа не имеет массового формата. Нет, например, серийных объявлений в печатных изданиях. Каждая сделка приватна и уникальна. Но в последнее время этот сектор значительно оживился, что связано в первую очередь со сравнительно

невысокими ценами на замки, а также с возможностью их использования в коммерческих целях. Особенность этого рынка заключается еще и в том, что здесь не все решают деньги: если вы не понравитесь хозяину замка, его вам могут просто не продать. Владельцы замков руководствуются избирательным подходом к потенциальным покупателям. Еще один важный момент — на стадии покупки замка траты только начинаются. Содержание замка — отдельная, причем немалая статья расходов. К обычным расходам на содержание большого помещения автоматически добавляется множество налогов, общая сумма которых может 43


без границ

доходить до нескольких сотен тысяч евро в год. К явным минусам приобретения замка относится зависимость владельцев от собственного дома. Согласно европейским законам, замки являются историческими памятниками, которые открыты для посещения туристов, так что владельцы средневековой достопримечательности должны быть готовы к экскурсиям. Впрочем, от туристов у владельцев замков могут быть не только неудобства — экскурсанты могут помочь избежать уплаты налога на недвижимость. Например, во Франции, если после реставрации замка его владелец дает согласие на то, чтобы принимать туристов, ставка налога сокращается на 90%. А в период самой реставрации замок полностью освобождается от налогов. Основной сложностью в реставрации замков являются не столько деньги, сколько сложные бюрократические механизмы. Во-первых, далеко не все 44

строительные компании имеют лицензии на реставрацию исторических сооружений. Во-вторых, много времени уходит на поэтапное оформление документов. Кроме того, владельцы замков не имеют права менять исторический облик здания, а в ряде случаев и проводить работы по перепланировке внутренних помещений.

Заработать на Средневековье Очень немногие из новоиспеченных владельцев используют замок как постоянное место жительства или загородную резиденцию. Покупка средневековой недвижимости все чаще рассматривается как один из видов бизнеса. Самые частые варианты использования замков — открытие отелей, ресторанов, элитных гольф-клубов. Люди, которые делают запрос на замки, как правило, заранее оговаривают условия развития бизнеса в стенах каменной крепости. Между тем, его доходность невелика — около

12% годовых, а в некоторых странах и до 5%, но красива сама идея. Неплохой доход от аренды приносят своим владельцам замки, расположенн��е на Лазурном Берегу. Как правило, там проводят вечеринки во время кинофестивалей. Нередко замки арендуют для проведения дней рождения или свадеб знаменитостей. Прославился своими новобрачными гостями шотландский замок Скибо. Перестроенный в роскошную резиденцию в викторианском стиле замок можно арендовать только целиком и лишь один раз в жизни — и исключений не сделают, будь ты хоть арабским шейхом. Пара дней в этом замке обходятся устроителю торжества в несколько миллионов евро. Вернуть вложенные средства и заработать на покупке замка можно и еще проще — перепродав объект по более высокой цене. Достаточно часто встречаются случаи, когда новый владелец замка, вкладывая средства в его реставрацию и покупку антиквариата,


без границ

в результате получает прибыль от продажи в разы выше первоначальной стоимости. Срок окупаемости замкагостиницы может сократиться до 5–6 лет, если вблизи находится курортная зона, причал для яхт, горное озеро или известные достопримечательности.

Где покупать По статистике, лишь 10% покупателей зарубежной недвижимости задумываются над покупкой средневековой крепости. Между тем, замков в мире не становится больше, поэтому крупнейшие инвестиционные компании рассматривают покупку такой недвижимости как одно из самых привлекательных долговременных вложений. Определяющим критерием стоимости замка является его местоположение. Так, дешевых итальянских и английских замков просто нет, зато французские можно приобрести по «приемлемой» цене — от €5–7 млн. Соперничать с Францией по числу старинных замков может лишь Чехия. Предприниматели

выкупают такие замки, реставрируют их, а затем проводят там рыцарские турниры, устраивают охоты, разводят лошадей, открывают санатории и отели, комнаты для проведения свадеб и киносъемок. Стоимость замка в Чехии — от €100 тыс. без реконструкции. Цена отреставрированных замков — от миллиона евро. Замки Германии значительно дороже. Так, замок в архитектурном стиле тунорготик в 50 комнат может стоить свыше €2 млн. Как правило, большинство замков продаются уже в отреставрированном состоянии. Испания — место, безусловно, притягательное для покупки недвижимости. Приобретение недвижимости в этой стране — не столько имиджевые инвестиции в красивую жизнь, сколько долгосрочные капитало­вложения, обеспечивающие стабильность в будущем. Россиян Испания привлекает тем, что покупатели получают не только качественную, прибыльную и высоколиквидную недвижимость, но и право на годовую мультивизу, что упрощает въезд в страны

ЕС. Замки в Испании очень востребованы среди иностранных инвесторов, желающих приобрести в собственность недвижимость, представляющую историческую ценность, предмет роскоши и, если хотите, гламура. Многие замки в Испании представляют собой культурную ценность, поэтому они находятся под защитой местных органов управления, а также Европейского сообщества. Покупатель замка, представивший в мэрию интересный бизнес-проект, при реконструкции замка может рассчитывать на финансовую помощь государства, ЮНЕСКО или Европейского союза. Еще один положительный момент, который влияет на решение приобрести именно замок, — при его покупке владелец, как правило, получает вместе со своим новым приобретением и огромные земельные участки, настоящие угодья. В большинстве европейских стран, где ценится каждый клочок земли, этот факт становится определяющим.

45


без границ

Замки Франции Замки — одно из богатств этой страны, ее визитная карточка. Отличительная особенность замков Франции — их количество (более 5000 замков в Нормандии, Бордо, Лимузене, Бургундии, Перигоре и окрестностях Парижа), древность (сохранились в хорошем

состоянии замки X–XII веков) и разнообразие стилей (галло-романский, готика, барокко, классицизм, эклектика). Юговосточные провинции Франции богаты хорошо сохранившимися замкамикрепостями X–XII веков. Наличие в этом регионе замков, выполнявших защитную

функцию, объясняется многовековым военным конфликтом между Францией и Англией, протекавшим на этой территории. Простота и гармония линий, сравнительно небольшие размеры сделали сегодня эту категорию замков очень популярными на рынке недвижимости.

Маленький Версаль Построенный на фундаменте старинной крепости Маленький Версаль — один из самых важных замков в окрестностях Парижа. Жюль Ардуэн-Мансар и Ленотр спроектировали Версаль в то же время, что и этот замок, за что он получил название. Замок, с его огромным восьмиугольным салоном в белых и синих тонах, прост и величествен. Элегантная столовая украшена оригинальным панно из резного камня. Великолепные деревянные обшивки раскрашены Франсуа Буше. Сегодня здесь установлена профессиональная кухня с современным оборудованием. Каждая из 18 спален имеет свою личную ванную, телефон и выход в Интернет. Позади замка, с каждой стороны прямоугольного пруда, — великолепный сад, созданный Андре Ленотром. 46


без границ

Замки Австрии Штирия — самая богатая на замки федеральная провинция Австрии. Огромное количество древних замков разбросано по всей территории области. Наиболее привлекательна самая большая в стране барочная крепость Ригерсбург с готической ча-

совней, настоящим рыцарским залом и коллекцией средневекового оружия. Не менее знаменит и ренессансный замок Херберштайн (XIII–XVII вв.) с оружейной палатой и залом фамильных портретов. Кстати, именно в Австрии находится самый большой

замок в Центральной Европе — крепость Хоэнзальцбург. Крепость была построена в 1077 году на скалистой вершине Фестунгсберга, откуда открывается прекрасный вид на город Зальцбург.

В предгорьях Альп, недалеко от Зальцбурга, расположился старинный замок. Здание венчают небольшие башенки, а внутри вы найдете средневековые доспехи и шкуры животных. Несколько лет назад был проведен полный ремонт здания с особым вниманием к сохранению стиля. В отделке были использованы такие материалы, как бук и мрамор. Все элементы благоустройства и бытовая техника выдержаны в стиле постройки. Любителям природы и тихого спокойного отдыха предоставляется возможность игры в гольф, уединенных пеших или велосипедных прогулок по холмистым окрестностям или поездок на озера: замок расположен вблизи озерного курорта, где разводится форель.

47


без границ

Замки Италии Это еще один из важнейших символов Италии. Много интересных и неповторимых замков можно найти в Тоскане или провинции Валле д’Аосте. Здесь замки, как и по всей Европе, возводились для того, чтобы держать под контролем близлежащие территории.

Построенные на неприступных скалах, они служили для защиты.

лины Кьянти занимают дубы, кипарисы, каштаны и пинии.

Роскошные фамильные замки Тосканы славятся своими виноградниками, винными подвалами и погребами. Когда-то эти земли были покрыты лесами, а сейчас около половины территории до-

Среди более чем ста замков долины интересны замки Шатель-Аржан в Вильнев и Шателар в Ла Саль, а также настоящие башни-крепости, с которых можно полюбоваться великолепными пейзажами.

Замок Certaldo Certaldo — великолепное архитектурное произведение первой половины XIII века. При полной реставрации владения удалось сохранить исторические элементы здания. А природные материалы, которые были использованы в работе, увеличили историческую и экономическую ценность владения. Три высоких этажа замка — это около 1000 квадратных метров жилой площади. Здесь разместились несколько больших салонов, столовая, кухня, прачечная, гладильная, каминная комнаты, крытая галерея. На первом этаже — внутренний дворик, крытый легкой конструкцией из стекла и металла. На территории владения находятся конный завод, подвалы, склады, часовня и гараж. На площади 60 гектаров разместились вино­градники, оливковые рощи, пастбище. 48


без границ

Замки Шотландии Средневековые замки — настоящая гордость Шотландии. Они до такой степени уникальны и самобытны, что их сложно даже сравнивать с замками других стран.

гнезда в достаточно экстремальных местах — на вершинах скалистых гор, на мрачноватых морских берегах и недалеко от затерянных в дремучих лесах озер.

Шотландская знать того времени просто обожала строить свои родовые

Что касается точных цифр, то поговаривают, что даже сами шотландцы не

могут сказать, сколько замков возведено у них в стране. Сегодня в замках Шотландии устраивают свадьбы, открывают отели, их сдают в аренду и продают.

Замок Wilton Castle Полностью восстановленный замок XVII столетия, расположенный в живописном приморском городе Клеведон. Замок был построен не для защиты, а для отдыха и развлечений. Строительство здания было начато приблизительно в 1620 году для лорда Пулетт, местного землевладельца. К сожалению, во время английской гражданской войны здание было частично разрушено. После этого замок Wilton оставался фактически пустым в течение последующих 300 лет. В 1980 году началась его реставрация. Чтобы возвратить замку прежний вид, понадобилось 20 лет. Этот архитектурный памятник сегодня является загородным домом с видом на океан, бассейном и полем для гольфа.

49


без границ

Замки Англии Это особе��ное явление со своей историей. Первые укрепления начали строиться здесь еще римлянами, однако они не были замками в том смысле, в котором мы это себе сегодня представляем. Полноценные фортеции с толстыми каменными стенами,

башнями и узкими окнами-бойницами появились в Англии в Средневековье. Самые древние замковые руины датируются 1000 г. Сегодня только в Англии насчитывается 433 замка, 67 из них — в частном владении. Остальные принадлежат местным советам либо

Национальной организации по охране культурного наследия (National Trust). Причем около 20% от общего количества — развалины, абсолютно непригодные для проживания. Ежегодно на продажу выставляется в лучшем случае три-четыре старинных замка.

Замок Coombe-Abbey Coombe-Abbey — место, где практичность встречается с театральностью, а элегантность — с комфортом. Замок Coombe-Abbey находится в самом сердце Великобритании, недалеко от Бирмингема. Замок-отель разместился на 500 акрах. Каждая комната строения уникальна, наполнена историческими артефактами и эксклюзивными предметами. Здесь можно найти 4-спальную кровать или ванную комнату за шкафом. Кроме того, Coombe-Abbey — идеальное место для проведения свадеб, конференций, торжеств и отдыха.

50


Жилая недвижимость

Продается дом в ДНТ «Тихое» (между пос. Барсово и пос. Солнечный). Общая площадь: 200 кв. м. Земельный участок: 15 сот. Отделка, все коммуникации, баня, гараж, асфальтированная дорога.

Цена: 7 800 000 руб. Прилегающий участок: 8 сот. (800 000 руб., торг)

Тел. (3462) 46-70-70

Продается коттедж в районе Дома пионеров (г. Сургут). Общая площадь: 190 кв. м. Каминный зал, две спальни, кабинет, два санузла, сауна, гараж. Участок: 1,1 сот. Цена: 40 000 000 руб. Тел. (3462) 46-70-70

Продается дом в кооп. «Сосновый бор» (г. Сургут.) Площадь дома: 168 кв. м. Гараж, баня. Участок: 18 соток. Цена: 6 500 000 руб. Тел. (3462) 46-70-70

51


Коммерческая недвижимость

Продается нежилое помещение в г. Сургуте по ул. Гагарина, 8. Общая площадь: 200 кв. м.

Цена: 14 000 000 руб. (Торг). Тел. (3462) 46-70-70

Продается пристрой к жилому дому в г. Уфа в новом микрорайоне, площадь: 760 кв. м. Варианты использования: офисы, магазины, ресторан, на крыше – летнее кафе.

Продается гостиница в центре города по ул. Лермонтова, 11/5, Площадь (общ.): 2 290 кв. м. 6 этажей (гостиница, ресторан, подвал), незавершенное строительство, имеется проект, коммуникации подведены, черновая отделка помещений, гостевая парковка. Цена договорная. Тел.: (3452) 203-475, 8-908-874-94-16, 8-922-488-22-42

Цена: 21 000 000 руб.

Тел.: (3462) 61-72-03, 8-9222-54-72-03

Продается нежилое помещение в г. Сургуте по ул. Маяковского, 45в. Общая площадь: 92,5 кв. м. Ремонт, санузел, оборудование для салона красоты.

Продается офисный центр с гаражами по ул. Профсоюзов, 38. 5 этажей. Площадь (общ.): 4 273 кв. м. Капитальный ремонт, гостевая парковка, современные коммуникации и пожарная сигнализация. Гаражи капитальные, отапливаемые. Цена договорная. Особые условия при покупке всего комплекса. Тел.: (3452) 203-475, 8-908-874-94-16, 8-922-488-22-42

Цена: 9 900 000 руб. (Торг). Тел. (3462) 46-70-70

Продается деревообрабатывающий цех в г. Сургуте по ул. Рационализаторов, 12/1. Общая площадь: 3 082 кв. м. 2 этажа. Центральное отопление, эл. энергия, водоснабжение. Земельный участок: 3 300 кв. м, в собственности. Цена: 49 000 000 руб. Тел. (3462) 46-70-70

52

Продаются офисные помещения в центре города по ул. Лермонтова, 11/5. Площадь (общ.): 3 330 кв.м. 1, 2, 3 этажи и цоколь. Современный уровень отделки, охранно-пожарная сигнализация, экологически чистые системы тепловодоснабжения, телефонизация и Интернет, офисное оборудование. Тел.: (3452) 203-475, 8-908-874-94-16, 8-922-488-22-42


Загородная недвижимость

Продается дача в районе аэропорта в г. Сургуте. Зимний вариант, у леса. Имеется скважина, теплица, баня, бассейн, ухоженная земля, беседка, свет круглый год, хозпостройки.

Продается дом в г. Ханты-Мансийске, ул. Лермонтова. Общ. площадь: 180 кв. м. 5 комнат, 1 ванна, 2 санузла. Центральное отопление, баня, гараж на два автомобиля. Участок: 12 соток, земля ухожена, посадки, 3 теплицы.

Цена: 1 500 000 руб. Торг.

Цена: 12 000 000 руб.

Тел.: (3462) 62-12-55, 62-13-86

Тел. (3462) 46-70-70

Продается коттедж в г. Санкт-Петербург.

Продается дача у воды, кооператив «Газовик » в г. Сургуте.

Общая площадь: 245 кв. м. Выборгский р-н. 3-уровневый коттедж с зимним садом и приусадебным участком 12 соток. Встроенный гараж на две машины, 31 кв. м.

Зимний вариант, приватизированная, отопление (русская печь, электрокотел), санузел, канализация, водопровод, погреб. Дом с мансардой, 110 кв. м, гараж на два авто, баня у воды, теплица, колодец, земля 10 соток, хозпостройки.

Цена договорная

Цена: 6 000 000 руб. Торг.

Тел. (3462) 46-70-70

Тел. 8-922-654-67-81

53


Зарубежная недвижимость

«Оазис». Первая линия. Болгария, Лозенец. Легендарный элитный комплекс, песчаный пляж, парковая территория, SPA, охрана, бассейны, магазины, 4 ресторана, спортивный комплекс. Рассрочка. Спецпредложение. Апартаменты – от 3 300 000 руб.

Santa Marina. Первая линия. Болгария, Созополь. В комплексе вы можете выбрать из 29 трех- или четырехэтажных домов. Дома состоят из четырех типов квартир: двух- и трехкомнатные квартиры, квартиры типа «ателье» и мансардные двух­этажные квартиры. Цена — от 3 300 000 руб. за квартиру. Рассрочка.

«Етара» — Святой Влас. Шикарный комплекс в болгарском стиле, находится рядом со знаменитой набережной Святого Власа, с чудесными ресторанами , бутиками и яхт-портом. Комплекс состоит из нескольких зданий, формирующих богатое, озелененное внутри пространство. Цена квартиры — от 3 200 000 руб.

«Дольче Вита» — Святой Влас. Это один из самых смелых комплексов на побережье. Одна из особенностей комплекса — это террасы на крыше. Каждая из террас имеет барбекю и джакузи. Цены — от 3 200 000 руб. за квартиру.

«Таляна Бич» — Елените. Комплекс состоит из элегантных и качественно построенных апартаментов. Настоящая первая линия, рядом Ройал Парк с огромной территорией: аквапарк, боулинг, 10 ресторанов, бары, серфинг-клуб, SPA-центр, ночной клуб, торговый центр. Цены — от 1 500 000 руб.

Виллы Романа — Елените. Виллы расположены между лесистых склонов гор, вблизи от потрясающего, широкого песчаного пляжа, на территории Ройал Парка со всей инфраструктурой: аквапарк, боулинг, 10 ресторанов, бары, бассейны, серфинг-клуб, ночной клуб, торговый центр. Цены — от 3 500 000 руб.

Компания EUROBEREG г. Сургут, пр. Пролетарский, 10/1. Тел.: (3462) 25-85-54, 25-66-22. surgut@eurobereg.ru. www.eurobereg.ru 54


Зарубежная недвижимость

MARE NOSTRUM II. Испания. Альтея Хиллс. Жилой комплекс Mare Nostrum II — это настоящая находка для тех, кто умеет ценить роскошь и престиж в своих приобретениях. Исключительное место для любителей игры в гольф и почитателей парусного и других элитных видов спорта. Эксклюзивные апартаменты c полным оснащением и отделкой HI-TECН под «ключ», площадью от 158 кв. м до 500 кв. м. Фитнес-центр, сауна, крытый и открытый бассейны. Цена — от 20 900 000 руб.

PUNTA PRIMA II. Испания. Аликанте Новая резиденция в замечательной зоне Punta Prima c высокоразвитой инфраструктурой в 500-х метрах от линии пляжей. Закрытая урбанизация, гарантирующая вашу безопасность 24 часа в сутки. 2- и 3-спальные апартаменты полностью меблированы. Для общего пользования обустроены зоны досуга, детские площадки, два бассейна, тропический сад. Площадь апартаментов от 72,89 кв. м до 208 кв. м. Цена — от 4 940 000 руб. до 6 800 000 руб.

TQ PLAZA. Черногория. Будва. Эксклюзивный многофункциональный восьмиэтажный объект в центре города, недалеко от пляжа. Деловые и туристические апартаменты, банки, кинозал, SPA-центр, фитнес-клуб, рестораны, бары, подземные гаражи. Апартаменты – от 148 200 руб. кв. м.

BLUE HORIZON. Черногория. Будванская ривьера. Пржно, Святой Cтефан. Современный жилой комплекс: 105 апартаментов класса «люкс», подземный гараж, двухуровневый бассейн, ландшафтный дизайн, наземная парковка, 5 минут пешком до пляжа, ресторанов и кафе. Апартаменты — от 109 200 руб. кв. м.

ST. NICHOLLAS. Болгария. Созополь Новый жилой комплекс премиум-класса «Святой Николай» расположен на первой береговой линии. Великолепно спроектированные и полностью оборудованные дома с апартаментами. Двух-, трех- и четырехэтажные дома состоят из однокомнатных квартир и апартаментов с 1, 2, 3 спальнями. На территории комплекса 4 больших бассейна для плавания, 2 детских бассейна, джакузи, лобби-бар, рестораны, спортивные и развлекательные центры. Площадь апартаментов от 38,5 кв. м до 155 кв. м. Цена — от 47 880 руб. за кв. м.

«Aphrodite palace». Болгария. Солнечный берег. Жилой комплекс первоклассного дизайна, окружен огромным зеленым парком. Расположен в 350 м от пляжа. Рядом рестораны, магазины. В продаже студии, одно- и двухкомнатные апартаменты, площадью от 30 кв. м до 150 кв. м. Цена — от 29 250 руб. за кв. м.

Ипотека, рассрочка, помощь в аренде приобретаемой недвижимости. Компания EuroLine. Зарубежная недвижимость от застройщика! г. Сургут, ул. Островского, 20. Тел.: (3462) 22-98-08, 32-35-41. euroline.surgut@gmail.com

55


адреса и телефоны

«Аквавита» г. Сургут, ул. Энергетиков, 16, оф. 71. Тел. 8 (3462) 28-77-79 e-mail: akvavita@bk.ru «Антураж» г. Сургут, Нефтеюганское шоссе, 22/3. Тел.: 8 (3462) 22-25-00, 21-53-33 e-mail: boltyar@bk.ru www.anturage.su «Верничи — Сургут» г. Сургут, ул. Маяковского, 7. Тел.: 8-922-653-46-86, 63-46-86, 66-02-11 e-mail: vernici-surgut@mail.ru «Гидроводострой» Тел. 8 (3462) 71-14-59 e-mail: alsuj@yandex.ru Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Сургута г. Сургут, ул. Восход, 4, каб. №319. Тел. 8 (3462) 52-82-57 Дизайнер интерьера Мария Драпеза Тел.: 8-906-866-96-01, 8-912-088-18-59 e-mail: drapezza@mail.ru «Запсибтеплоресурс» г. Сургут, пр. Мира, 15. Тел.: 8 (3462) 32-31-21, 32-32-27, 34-54-16 ул. Инженерная, 15, «Строительная база» Тел.: 8 (3462) 22-88-34, 22-88-35 e-mail: tarvega6@mail.ru, tarvega@mail.ru www.zstr.ru «Инженерные системы» г. Сургут,ул. 30 лет Победы,19,оф. 514. Тел. 8 (3462) 22-14-40 e-mail: ooois@inbox.ru www.ooois.ru «Лидер Пласт» Тел.: 8 (3462) 911-940, 911-950 «Люкс Дизайн» г. Сургут, Нефтеюганское шоссе, 24/4, оф. 307. Тел.: 8 (3462) 45-30-79, 45-30-74 e-mail: lux-design@inbox.ru www.slux-design.ru «Металлпрофиль» г. Сургут, ул. Монтажная, 2. Тел.: 8 (3462) 21-21-21, 39-02-30, 39-02-06 e-mail: ashpin@metallprofil.ru «Пульс» г. Сургут, Нефтеюганское шоссе, 62/1. Тел.: 8 (3462) 45-30-76, 45-30-77, 72-05-08 e-mail: roman949@mail.ru 56

«Профмет» г. Сургут,8-й промузел,ул. Монтажная,1. Тел. 8 (3462) 50-31-55

Тел.: 8 (3462) 26-34-20, 32-04-43, 45-66-02 e-mail: th-ugra@mail.ru

«Рубикон» г. Сургут, Нефтеюганское шоссе, 27/1, сооружение 3, оф. 48. Тел.: 8 (3462) 64-06-70, 64-06-75, 51-77-48 e-mail: rubikon1@surguttel.ru

Юридическое агентство «Фемида» г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 43а. Тел.: 8 (3462) 23-72-27, 63-96-48 www.femidasurgut.ru

Регистрационная палата г. Сургут, ул. Островского, 45. Тел. 8 (3462) 23-26-10 «Риэлт Строй» г. Тюмень, ул. Геологоразведчиков, 6в, оф. 104. Тел.: 8 (3452) 203-475, 8-908-874-94-16, 8-922-488-22-42 «Сибирские бани» г. Сургут, ул. Профсоюзов, 30, магазин «Овен», 1-й этаж. Тел. 8 (3462) 70-09-70 ул. Чернореченская, 1а, район СМП Тел.: 8 (3462) 70-08-70, 23-64-69 «Стройсервис» г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 21, оф. 207. Тел. 8 (3462) 46-71-25 e-mail: stroiservis.surgut@mail.ru Студия ландшафтного дизайна «Ривьера» Тел.: 8 (3462) 72-71-24, 62-93-95 Сургутское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре г. Сургут, ул. Республики, 73/1. Тел. 8 (3462) 24-89-09, тел./факс 28-74-86 Сургутская торгово-промышленная палата г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 34 а, каб. №208. Тел. 8 (3462) 501-555 «Тепломир» г. Сургут, ул. Кукуевицкого, 15/1. (база «Одежда») Тел.: 8 (3462) 31-66-60, 35-20-21 «Теплоэнергетика» г. Сургут, Нефтеюганское шоссе, 38/1. Тел.: 8 (3462) 22-96-84, 22-96-85 e-mail: te-surgut@mail.ru

СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ: «Артель» г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 62. Тел. 8 (3462) 37-02-56 «Запсибинтерстрой» г. Сургут, ул. Маяковского, 11. Тел. 8 (3462) 500-400 «Зодчий» г. Сургут, ул. Кукуевицкого, 5/2, оф. 211. Тел./факс 8 (3462) 34-28-81 e-mail: zodchii2005@mail.ru ООО «Региональная лесопромышленная компания «Кода Лес» г. Ханты-Мансийск,ул. Комсомольская,30. Тел.: 8 (3467) 35-51-75, 35-51-46, 33-13-61 e-mail: ofis@kodales.ru «Первая строительная гильдия» г. Сургут, пр. Мира, 42, оф. 204. Тел. 8 (3462) 67-95-77 e-mail:1gs.sro.surgut@mail.ru «Северстрой» г. Сургут, ул. Маяковского, 11. Тел. 8 (3462) 500-400

АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ: «Евроберег» г. Сургут, пр. Пролетарский, 10/1. Тел.: 8 (3462) 25-85-54, 25-66-22, 26-33-22 «Евролайн» г. Сургут, ул. Островского, 20. Тел.: 8 (3462) 22-98-08, 32-35-41 e-mail: euroline.surgut@gmail.com «Зевс» г. Сургут, ул. Гагарина, 26. Тел. 8 (3462) 64-50-81

«Техно-групп» г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 57, 1-й этаж. Тел.: 8 (3462) 50-04-21, 50-12-80 e-mail: t.grupp@gmail.ru

«Оника» г. Сургут, пр. Ленина, 62, оф. 362. Тел. 8 (3462)32-22-36,69-96-30,69-96-50 e-mail: an-onika@mail.ru

«Технохолод» г. Сургут,ул. Кукуевицкого,5/2,б-к 26. Ул. Профсоюзов, 51, ТЦ «Галерея Интерьера».

ПА «Иваницкий и партнеры» г. Сургут, пр. Мира 42, «Офис палас», оф. 207 Тел. 8 (3462) 46-70-70



Residens - 10