Issuu on Google+

Residence декабрь 2008/январь 2009

н е д в и ж и м о с т ь

б е з

г р а н и ц

ТОП-10

самых значимых событий года на рынке недвижимости Югры

Что будет на рынке недвижимости?

Союзный деятель

Интервью с Валерием Фомагиным

Сингапур Самый сильный тигр жилая

коммерческая

загородная

зарубежная


Residence

Residence

ЮГРА

№4 декабрь 2008/январь 2009 Редакция

628400, г. Сургут, ул. 50 лет ВЛКСМ, 1, оф. №412

Тел./факс.: +7 (3462) 51-27-70, 69-10-08, 71-93-93

Главный редактор

Руководитель проекта

Выпускающий редактор

Технический директор Авторы:

Наталия Иванова Наталья Жукова Ольга Пакина

Евгений Филатов

Ольга Пакина, Ольга Балмашева, Екатерина Олейникова, Николай Попков, Ольга Широкова, Татьяна Кремлева, Василий Петровский

Корректура

Вероника Ермакова

Фотографы:

Александр Шумай, Сергей Молодушкин

Дизайн, верстка

Павел Санников&Ko, Любовь Ситдикова

Реклама:

Печать

Инна Никитина, Елена Желудкова Печатный дом «Формат»

620100, г. Екатеринбург, ул. Восточная, 27а Тел./факс: (343) 263-70-00

Подписано в печать Заказ

Тираж

16.12.2008 г. №2035

7 000 экземпляров

Сертифицирован Национальной тиражной службой. Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связей и охраны культурного наследия по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ТУ 86-00002 от 23.06.2008 года. Все права защищены. Категорически запрещается воспроизводить полностью или частично статьи и фотографии, опубликованные в журнале. Редакция журнала не несет никакой ответственности за содержание рекламных материалов. Все рекламируемые товары подлежат обязательной сертификации, все рекламируемые услуги – лицензированию.

Учредитель и издатель

ООО «Чемпион», 628400 г. Сургут, ул. 50 лет ВЛКСМ, 1, оф. №412

Тел/факс.: +7 (3462) 51-27-70, 69-10-08. e-mail: residence100@bk.ru

Residence

редакция сети Residence:

Адрес редакции:

Европа–Азия

Главный редактор / Татьяна Кремлева Выпускающий редактор / Ольга Балмашева Арт-директор / Любовь Ситдикова Руководитель фотостудии / Андрей Цибусов Директор / Алексей Калиев Коммерческий директор / Владимир Кузнецов Директор по продажам / Анастасия Антонова Финансовый менеджер / Елена Ушенина Маркетинг / Яна Воронова Распространение / Игорь Золотухин

620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 8д, офис №18, телефон/факс: +7 (343) 377-68-71, 377-68-53, е-mail: residence@stolnick.ru, residence-estate.com

Журнал зарегистрирован в Управлении федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Уральскому федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС11-1366 от 24 августа 2007 г. Товарный знак Residence. Europe-Asia является собственностью издателя. Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение статей и фотографий возможно только с письменного разрешения редакции. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Все рекламируемые товары подлежат обязательной сертификации, все рекламируемые услуги – лицензированию.

Europe-Asia

2

Учредитель и издатель

Журнал издается в городах:

ООО «Издательский дом «Европа-Азия» журналы: «Стольник», «Екатеринбург», глянцевая газета YG, Residence

Екатеринбург, Сургут


от редактора Наступление нового года – по традиции главный информационный повод. Ожидание заветной ночи сопровождается всеобщей активностью и суетой: на работе – квартальная отчетность, после работы – пробежки по магазинам в поисках подарков, нарядов и вкусностей для праздничного ужина. И каждый в мыслях старается подвести итоги, построить планы и представить, что будет в следующие двенадцать месяцев. Сегодня вся страна живет по принципу «готовимся к худшему, надеемся на лучшее». Рынок недвижимости – не исключение. Осмелюсь заметить, что в Югре ожидания все же оптимистичные. Да, объемы строительства сокращаются, цены на жилье снижаются, ипотека переживает не лучшие времена. Но с другой стороны, каждый девелопер находит способы держаться на плаву. Окружное Правительство гарантирует своевременную сдачу всего возводимого сегодня жилья и социальных объектов и продолжает называть регион перспективным, а население – платежеспособным. Что будет на рынке недвижимости?.. Этот вопрос в канун нового года мы задали сургутским риелторам – тем, кому положено знать ситуацию «от и до». Ответы – в рубрике «Блицопрос». Многие скажут: прогнозы – дело ненадежное. С другой стороны, они позволяют взглянуть на ситуацию с разных сторон. А решение – всегда за вами!

Ольга Пакина

4


темы номера №4, декабрь 2008/ЯНВАРЬ 2009

Рынок «Архитектурно-строительная неделя – 2008» Стр. 18 ТОП 10 самых значимых событий года на рынке недвижимости Югры Стр. 20 Жилье в Югре: цены в ожидании Стр. 22 Что будет на рынке недвижимости? Стр. 26 Перспективы развития рынка коммерческой недвижимости Стр. 28 Двухкомнатные Сургута: планировки и цены Стр. 30

Мегаполис Союзный деятель Интервью с Валерием Фомагиным Стр. 34 6


темы номера №4, декабрь 2008/ЯНВАРЬ 2009

Цель: светлый город Стр. 40 Выставки, конференции, семинары стр. 44

Чистый воздух Земля в Сургуте стр. 46 Сколько стоит дом построить? стр. 48

Без границ Обитаемые острова: Тенерифе, Мальта, Куба стр. 52 Болгария: квартира на берегу моря Стр. 60 Сингапур – самый сильный тигр стр. 64 7


события_мир

«Зеленое домостроение» в моде В Европе наблюдается бум «зеленого домостроения» (Green Building). Потребители хотят жить в деревянных домах, свободных от химических загрязнителей, сохраняющих тепло и при этом максимально удобных. Более того, владельцы хотят быть уверены, что древесина для дома использовалась экологичная и легальная, сообщает «Собственник.ру». Требования «зеленого домостроения» к используемым материалам довольно жесткие и подразумевают, что среди них нет «безродных»: все должны обладать сертификатом соответствия гигиеническим и экологическим нормам. А древесина должна иметь международный сертификат FSC (Лесного попечительского совета – органа, который уже 15 лет занимается лесным аудитом).

Открытие века На пальмовом острове в Дубае открылся отель «Atlantis» на 1,5 тыс. номеров. Самый дорогой из них – апартаменты Bridge Suite (более 900 кв. м) с видом на океан, занимающие верхнюю часть большой арки между двумя башнями отеля – обойдется постояльцу в 35 тыс. долларов. Окна еще двух комнат ­– «Посейдон» и «Нептун» выходят на океанариум, где поселили 65 тыс. морских животных. На территории курорта имеется также грандиозный парк развлечений «Аквавенчер» (Aquaventure). Персонал утверждает, что с момента своего открытия 24 сентября отель был занят на 80%.

Кстати, в России до 25% леса заготавливается незаконно. Чтобы быть уверенным, что дом будет строиться из той древесины, вырубщики которой не оставили за собой безжизненную пустыню, надо требовать специальный документ – сертификат FSC. Всего в мире сертифицировано 110 млн. га лесов в 81 стране мира.

Как сообщает «Arendator.ru», инвестор проекта – компания Kerzner International Holdings в создание Atlantis вложила 1,5 млрд. долларов. Причем торжественное открытие первого из череды искусственных островов обошлось в 20 млн. Только один фейерверк стоил 6,5 млн. долларов.

Общемировые цены на жилье падают По данным консалтинговой компании Knight Frank, глобальный индекс цен на жилье в III квартале 2008 года впервые в своей истории начал снижаться – он упал на 0,3% по сравнению со II кварталом. Лидерами снижения в июле – сентябре стали Латвия, Литва, Канада и Великобритания – они подешевели на 6,2%, 5,7%, 4,9% и 4,6% соответственно. В числе стран с наиболее ощутимым падением цен оказались также Норвегия (4,5%), Эстония (3,5%), Мальта (3,1%), Новая Зеландия (2,9%), а также Исландия и США (по 2,8%). Если сравнивать глобальный индекс цен на жилье в сентябре 2008 года с индексом в сентябре 2007 года, то окажется, что за 12 месяцев общемировая стоимость жилья увеличилась в среднем на 3,8%, сообщает РИА «Новости». Однако, обращают внимание аналитики, даже в годовом исчислении темпы роста глобального индекса упали – на 1%.

8


9


события_в мире

Париж «взлетит» в небо Власти Парижа всерьез увлеклись идеей строительства небоскребов. В настоящее время они рассматривают возможность возведения высоток в шести центральных районах города. Высотный регламент в столице Франции составляет 37 метров, правда, есть несколько исключений, в том числе нелюбимая парижанами Tour Montparnasse. При этом, архитектор Жан Нувель мечтает построить 301-метровый небоскреб в районе Ла Дефанс. Против высотной застройки выступают ревнители сохранности архитектурного облика старого Парижа и «зеленые». Последние считают, что возведение и эксплуатация многоэтажек приведет к слишком высокому уровню потребления энергии.

SUNGATE признан лучшим деловым отелем Отель Sungate Port Royal в Турции, принадлежащий корпорации MIRAX GROUP, стал победителем Первого ежегодного конкурса мест назначений для деловых поездок, организованного британским ежемесячным изданием Business Destinations, известным в Европе. Жюри конкурса, принимая решение, опиралось на собственный анализ рынка, мнение читателей Business Destinations и оценивало номинантов по нескольким параметрам. По уровню сервиса, стоимости, качеству номеров, инфраструктуре для конференций и месторасположению Sungate Port Royal был приз��ан лучшим крупным отелем для деловых целей в Южной Европе. В отеле 1 095 номеров, есть конференц-зал вместимостью 5 500 человек, оснащенный специальным оборудованием, которое позволяет проводить мероприятия с синхронным переводом. А с недавнего времени гостиница начала работать в круглогодичном режиме, и часть мероприятий проводится в зимнее время, что является дополнительным конкурентным преимуществом Sungate Port Royal.

Британские застройщики сворачивают бизнес Мировой кризис не обошел стороной британский рынок недвижимости – работающие на нем компании вынуждены увольнять сотрудников. В частности, в июле такие игроки, как Bovis Homes и Redrow, специализирующиеся на строительстве и продаже помещений, сообщили о сокращении персонала и закрытии ряда офисов, сообщает агентство K2Kapital. По планам руководства, работы лишатся 400 работников Bovis Homes. Кроме того, компания закроет офис на востоке Англии. Штат Redrow уменьшится до 850 человек, а сеть офисов сократится до восьми. Накануне об увольнении 1 100 работников в течение года сообщила строительная компания Persimmon.

В Кувейте построят новый город Суперамбициозный проект строительства целого города представило в Лондоне британское архитектурное бюро Eric R Kuhna & Associates. Предполагается, что «Шелковый Сити» станет одним из основных звеньев нового шелкового пути – скоростной железнодорожной трассы Дамаск – Пекин. Город расположится в акватории Персидского залива, а его население составит 700 тысяч человек. Центральным зданием города станет небоскреб высотой в 1 001 метр. Проект британцам заказали власти Кувейта, которые посредством строительства «Шелкового Сити» планируют обеспечить своей стране одно из центральных мест в экономике Ближнего и Среднего Востока. Инвестиции в проект составят 260 миллиардов долларов США, а предполагаемый срок окончания строительства – 2023 год.

10


события_россия

Квартиры со скидкой

АИЖК остается Агентство по ипотечному жилищному кредитованию из-за кризиса отложило планы по уходу с рынка к 2010 году и в 2009 доведет свою долю в объеме российской ипотеки до 30%, сообщают РИА «Новости». Ранее планировалось, что АИЖК в 2010 году останется на рынке только в рамках операций секьюритизации. Стратегия развития агентства предполагает его постепенный выход из сферы приобретения закладных по мере появления в ней новых игроков. Однако «новенькие» стремятся минимизировать или вовсе прекратить выкуп, в связи с финкризисом, существенно усложнившим получение «длинных» денег из-за рубежа.

Впервые крупный московский девелопер пошел на серьезную скидку – в течение месяца (до 25 декабря) компания «Дон-строй» готова продавать квартиры на 25% дешевле. В отделе продаж сообщили, что дисконт распространяется и на ипотечные покупки. Пойти на такие существенные скидки компанию вынудила ситуация на рынке. Как сообщают «Ведомости», другие девелоперы на такие меры пока не решаются. C 17 ноября у группы ПИК действует дисконт в 5% на все объекты и при любом виде платежа. «Мы предоставляем 3%-ную скидку при единовременной оплате, но так было всегда», – говорит директор по связям с общественностью «Главстроя» Иван Слепцов. «Снижение цен неизбежно. В такой ситуации можно либо продолжать держать их и подвергнуться угрозе дефолта, либо пойти на дисконт и привлечь клиентов», – считает руководитель IRN.ru Олег Репченко. В октябре спрос на первичном рынке, а также количество сделок были на минимальном уровне, отмечает управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец. Между тем гендиректор аналитического центра «Миэль» Владислав Луцков считает, что далеко не каждый девелопер сегодня готов пойти на скидку в 25%, так как в докризисный период средняя маржа у них составляла как раз 25-30%.


события_урал

3 миллиарда за аренду земли Как сообщает газета «КоммерсантЪ», правительство Среднего Урала утвердило ставки по аренде областной земли. Теперь ее цену будут рассчитывать, основываясь на кадастровой, а не на рыночной стоимости. Первая — почти в 2 раза ниже установленной законом о налоге, поэтому цена аренды фактически не изменится. Если бы считали по прежней формуле, то она бы с 1 января 2009 года увеличилась примерно в 2 раза. Причина пересмотра механизма формирования ставок связана с финансовым кризисом. Сегодня областное правительство сдает в аренду порядка 367 га. В этом году оно планирует получить более 3 млрд. рублей за их использование.

Льготная ипотека в действии 19,5 тыс. семей Югры получили господдержку при покупке жилья. Как сообщает «Уралинформбюро», объем предоставленных им ипотечных кредитов и льготных жилищных займов составил 36 млрд. рублей, а общая стоимость приобретенного жилья превысила 43,3 млрд. За период реализации программы – с марта 2006 года – нуждающимися в улучшении жилищных условий в Югре были признаны 32 тыс. семей, на сегодня 61% из них получили господдержку.

Аукционов станет меньше Губернатор Тюменской области Владимир Якушев предлагает ограничить предоставление новых участков для строительства многоэтажных жилых домов для того, чтобы избежать увеличения числа долгостроев. Как сообщает «Интерфакс», господин Якушев рекомендовал областному департаменту имущественных отношений в сложившихся в экономике страны обстоятельствах обратить особое внимание на компании, ограниченные в собственных средствах. По данным пресс-службы, в Тюменской области в настоящее время насчитывается около 1,9 млн. кв. м недостроенного жилья в разной степени готовности. «Наша общая задача – сдать эти квадратные метры и лишь потом приступать к новому строительству», — заявил Владимир Якушев. По его мнению, регион к 2012 году мог в любом случае столкнуться с проблемой переизбытка первичного жилья, поэтому меры по регулированию объемов предоставления участков под строительство просто необходимы.

Строительство в Кольцово В новом терминале аэропорта Кольцово идут отделочные работы и монтируется технологическое оборудование. Как сообщили в пресс-службе правительства Свердловской области, за последние четыре года здесь были построены два терминала, открыт комплекс для пассажиров деловой авиации. Сейчас ведется строительство нового аэровокзала международных авиалиний площадью 40 тыс. кв. м, современной гостиницы «Angelo» на 213 номеров, а также идет разработка проектной документации по монтажу грузового терминала площадью почти 100 тыс. кв. метров Здание нового аэровокзала международных авиалиний будет готово к государственной приемке в середине декабря текущего года. Строительство в аэропорту Кольцово новых объектов инфраструктуры является важным шагом по созданию на его базе транспортно-логистического комплекса, который позволит жителям восточных регионов России осуществлять перелеты на юг, север и запад, минуя Москву, а также поспособствует перераспределению грузовых потоков.

13


события_ЮГРА

Стройки в Югре продолжаются «Достроить все начатое» – такую задачу поставил перед своими подчиненными Губернатор Югры Александр Филипенко на аппаратном совещании 1 декабря. В этих целях следует провести ревизию всех строящихся объектов, объединить возможности дольщиков, подрядчиков, заказчиков и инвесторов на завершение стройки. Особенно это касается жилья. По информации заместителей председателя Правительства автономного округа, ситуация в реальном секторе экономики может быть оценена как стабильная – предприятия работают в привычном режиме, задержек с выплатой заработной платы и массового высвобождения рабочих мест практически не наблюдается, в плановом порядке идет формирование доходной части бюджетов автономного округа и муниципальных образований. Тем не менее, глава региона поручил соответствующим структурам Правительства Югры проводить ежедневный мониторинг в экономике, финансовой сфере и социальнополитической жизни Югры, оперативно реагировать на складывающуюся ситуацию.

Итоги конкурса «Самый благоустроенный город, поселок, село» 10 декабря Губернатор Югры Александр Филипенко по традиции в день рождения округа вручил награды и денежные премии главам муниципальных образований по итогам конкурса «Самый благоустроенный город, поселок, село» за 2008 год. В первой категории городов с населением свыше 50 тысяч жителей первое место присудили Ханты-Мансийску, второе – Нижневартовску, третье – Нефтеюганску. Среди муниципальных образований с населением до 50 тысяч человек первое место завоевал город Лангепас, второе – Радужный, третье – Югорск. В номинации «городское поселение» диплом I степени и денежную премию члены комиссии отдали Белоярскому, второе – Новоаганску (Нижневартовский район), третье – Пойковскому (Нефтеюганский район). Среди сельских поселений места распределились следующим образом: первое место – поселок Сосновка (Белоярский район), второе – поселок Нижнесортымский (Сургутский район), третье – Верхнеказымский (Белоярский район). Кроме того, почетными дипломами отмечены муниципальные образования, добившиеся наибольших успехов в деле сохранения архитектурного наследия, за внедрение п��редовых технологий в реконструкцию городской среды, высокие показатели в озеленении, сохранении экологии.

За время реализации окружной ипотечной программы в Югре 19,5 тысячам семей была оказана государственная поддержка Первые трехсторонние соглашения с югорчанами, получившими кредит с компенсацией процентной ставки, ипотечное агентство заключило в конце марта 2006 года. В агентстве отметили, что за период реализации ипотечной программы (по данным на 21 ноября 2008 г.) нуждающимися в улучшении жилищных условий в автономном округе были признаны 32 тысячи семей (61% из них – или 19,5 тысяч – получили тот или иной вид господдержки). Объем предоставленных ипотечных кредитов и льготных жилищных займов составил около 36 млрд. рублей, а общая стоимость приобретенного жилья превысила 43,3 млрд. рублей.

14


события_ЮГРА

Англичане заинтересованы вкладывать инвестиции в Ханты-Мансийск

Внесены изменения в закон о программе улучшения жилищных условий 26 ноября на заседании Правительства Югры приняты изменения в окружной закон о программе улучшения жилищных условий населения на 2005-2015 годы. Это вызвано тем, что с 1 января 2009 года Бюджетным кодексом РФ бюджетные ассигнования на реализацию ведомственных целевых программ предоставляются в виде субсидий, а не дотаций. Предусматривается также софинансирование за счет средств бюджета муниципальных образований в размере до 10%. Изменен и порядок распределения средств между муниципалитетами по подпрограмме «Проектирование и строительство инженерных сетей». Оно будет производиться в зависимости от доли и площади жилья, введенного каждым муниципальным образованием к общему окружному объему. Расчетный период – с 1 января 2006 года по 30 июня того года, когда разрабатывается очередной проект бюджета автономного округа. Это призвано стимулировать местные власти осваивать средства в первом квартале.

Глава столицы Югры Андрей Букаринов 1 декабря встретился с представителями британской компании «Бюро Хаппол». Иностранная компания заинтересована в инвестиционных вложениях в экономику Ханты-Мансийска. В ходе встречи директор «Бюро Хаппол» Джерри Янг провел презентацию компании, выразил желание сотрудничать и реализовать на территории города совместные проекты. Наибольшей интерес у представителей компании вызвал проект по строительству нового аэропорта в ХантыМансийске. Планы по переносу аэропорта за черту города действительно существуют, при этом, перед нами стоят и другие задачи, которые необходимо решать, подчеркнул Андрей Букаринов. «Впереди нас ждет шахматная олимпиада 2010 года и очередной Чемпионат мира по биатлону. Для проведения этих мероприятий многое нужно сделать, в том числе построить отели для того, чтобы мы могли разместить в них 2-2,5 тысячи гостей», – сказал глава Ханты-Мансийска. В ходе встречи гости выразили готовность участвовать в проектах по строительству жилья, инженерных коммуникаций, детских садов. Стороны договорились встретиться вновь и обсудить уже конкретные предложения и проекты, которые планируется реализовать в Ханты-Мансийске. «Бюро Хаппол» – крупнейшая инжиниринговая и архитектурная компания Великобритании – долгие годы работает на международном рынке в 18 странах, в том числе и в России. Персонал компании – 2 000 сотрудников 63 национальностей, годовой оборот компании – 120 млн. фунтов стерлингов. Компания предлагает полный комплекс услуг в части разработки планов, строительства и введения объектов в эксплуатацию. Проекты «Бюро Хаппол» реализуются по всему миру. В настоящее время ведется строительство олимпийского комплекса в Лондоне, крупнейшего подземного паркинга в Москве. Специалисты компании разрабатывали генеральный план инженерных сетей Васильевского острова в Санкт-Петербурге. Среди объектов, построенных компанией, – «Купол тысячелетия» и стадион «Арсенал» в Лондоне.

15


события_СУРГУТ

Сургуту нужно художественное оформление К такому мнению пришли депутаты городской Думы на очередном заседании постоянного комитета по городскому хозяйству. Народные избранники обсудили возможность строительства памятника Кириллу и Мефодию возле Сургутского госуниверситета, реконструкцию площади Советов и обустройство центральной площади города. При обсуждении этого вопроса, мнения депутатов разошлись. Заместитель председателя Думы Сургута Алексей Савенков отметил, что в условиях экономического кризиса необходимо тщательно подходить к расходованию бюджетных средств на художественное оформление. Однако, по словам депутата Алексея Булиха, приоритеты надо отдавать тем объектам, которые станут украшением и будут радовать жителей на протяжении многих лет. В свою очередь, председатель Думы города Юрий Кузьменко напомнил присутствующим, что до 2011 года должна быть завершена реконструкция площади Советов. Кроме того, в преддверии 415-летия Сургута необходимо начать строительство сцены на главной площади города. Для выполнения всего задуманного предстоит активно привлекать инвесторов.

Продолжается строительство нового жилого комплекса в центре города Компания «Запсибинтерстрой» начала строительство второй очереди жилого комплекса по проспекту Ленина, 26. Кирпичный дом переменной этажности (от 7 до 9 этажей) предоставит сургутянам 6 тыс. кв. метров жилых площадей, а на первом этаже разместятся предприятия общественного назначения. Новый жилищный комплекс отличается не только архитектурной эстетикой, но и удобными планировками. Проектировщики сделали квартиры максимально комфортными для жизни – все комнаты имеют форму, приближенную к квадратной, в каждой квартире есть балкон или лоджия, а также просторная кухня (не менее 10 кв. м). Кроме этого, к моменту сдачи в квартирах будет подведена вся электрическая разводка и установлены счетчики отопления – что дает возможность существенной экономии. Расположение жилого комплекса является особенно привлекательным для покупателей, поскольку здесь есть вся необходимая инфраструктура – школы, детские сады, магазины, спортивные комплексы, гаражный комплекс, недалеко расположен парк «За Саймой». В декабре компания «Запсибинтерстрой» начала реализацию квартир в новом доме с использованием программ долевого участия. Стоимость квадратного метра – 55 -58 тыс. руб. Окончание строительства запланировано на третий квартал 2010 года.

Объем годового бюджета Сургута на ближайшую трехлетку – 19 миллиардов рублей Объем годового бюджета Сургута на ближайшую трехлетку – 19 миллиардов рублей. Такие расчеты озвучила городская администрация в декабре. Властям удалось не только стабилизировать общую сумму доходов, но и сбалансировать ее с расходами. По планам финансистов, через три года бюджет Сургута станет бездефицитным. Помочь свести дебет с кредитом местным властям помогло правительство страны. С будущего года в местную копилку будет оседать уже 15% от налога на прибыль. На треть больше, чем до сих пор. Естественно, что основная нагрузка по выполнению ведомственных и региональных программ ляжет на окружной бюджет. Впрочем, финансовый кризис и низкая цена на нефть могут вынудить окружные власти урезать помощь муниципалитетам из региональной казны.

16


события_СУРГУТ

Сдан новый высотный дом В декабре компанией «Сибпромстрой» был сдан в эксплуатацию 21-этажный каркасно-монолитный жилой дом по улице Гагарина, 14. Первая сургутская высотка состоит из 306 квартир свободной планировки (одно-, двух– и трехкомнатных), а также магазина с подземным паркингом. Для удобства жильцов в доме имеется подземный гаражный комплекс. Из окон жильцы смогут любоваться великолепным видом на Обь и на панораму города. Заселение дома начнется в январе 2009 года.

В Сургуте появится еще один мост через Обь

В Сургутском госуниверситете будут готовить квалифицированных строителей Высшее образование в области строительства можно будет получить в Сургуте. Новый факультет откроется в Сургутском государственном университете. Об этом объявлено на прошедшей в городе архитектурностроительной неделе. В вузе полагают, что в Сургуте существует потребность в собственных специалистах в области архитектуры. Необходимые кадры для открытия нового факультета в университете также имеются. Коллектив ученых вуза удостоен диплома первой степени за инновационные технологии в области строительства. Отметим, что студенты Сургутского госуниверситета обучаются на 14 факультетах. Большая часть из них – гуманитарной направленности.

Генеральный план застройки Сургута, принятый в 2003 году, претерпел существенные изменения. Главная причина пересмотра всего плана застройки – увеличение территории города на 6063%. Кардинальные изменения произойдут уже в ближайшие семь лет. Например, в пригороде в устьях рек Черная и Почекуйка планируется построить еще один мост через Обь. Он будет замыкать кольцо и выходить на Нефтеюганск, появится возможность развития транспортной сети южной части Сургутского района. ��днако это лишь маленькая часть того, что планируется построить в Сургуте. Корректировка плана коснется практически всех жилых районов города за исключением полностью застроенных. Исчезнут целые поселки. Если поселки Снежный, Юность, Таежный, Дорожный и Лунный будут реконструировать и оснащать инженерными сетями, то в рамках новых границ Сургута поселки Взлетный, Медвежий Угол, За ручьем и Нагорный будут снесены и застроены заново. Все задуманное планируется осуществить к 2015 году. Хотя в условиях сегодняшнего кризиса все замыслы архитекторов могут быть отложены на неопределенный срок. Саму корректировку плана градостроительный совет планирует закончить в текущем году. И уже в начале следующего вынести его на рассмотрение городской Думе.

17


рынок

«Архитектурностроительная неделя» Специализированный выставочный форум «Архитектурностроительная неделя» состоялся в Сургуте с 26 по 28 ноября. В проходившей в рамках недели седьмой специализированной выставке «Архитектура и градостроительство» участвовали более 50 компаний – производителей и поставщиков технологий, оборудования и услуг для строительного комплекса из Сургута, Москвы, Санкт-Петербурга и других городов. На торжественном открытии форума состоялась презентация символического знака 415-летия Сургута, сопровождаемая грандиозным световым шоу и фейерверком. А в экспозиционном зале участникам и гостям форума предложили совершить экскурсию по достопримечательностям Сургута на «Вернисаже тортов». Ведущие мастера города представили свои уникальные произведения кулинарного искусства, выполненные в виде известных архитектурных объектов. В рамках деловой программы форума состоялся «круглый стол» по проблемам экологии в городской среде, перспективам организации высшего архитектурно-строительного образования, а также конкурс «Зодчество Югры», на котором были

18


рынок представлены свыше 200 проектов социально значимых объектов – детских садов, центров искусств, учебных заведений, созданных архитекторами Югры и регионов России. Лучшие специалисты строительного комплекса Сургута были награждены почетными грамотами и благодарственными письмами Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Департамент строительства автономного округа провел совещание архитекторов муниципальных образований. Также на форуме прошла учредительная конференция по созданию некоммерческого партнерства «ЮграСтройИзыскания», которое стало третьей по счету саморегулируемой организацией, учрежденной региональным Союзом строителей (ранее были учреждены «ЮграСтрой» и «ЮграСтройПроект»). Председателем Правления партнерства избран генеральный директор ОАО «Нижневартовский научно-исследовательский и проектный институт нефтяной промышленности» Виктор Ситников, генеральным директором – исполнительный директор НО «Союз строителей Югры» – Валерий Фомагин. По словам участников форума, это мероприятие на сегодняшний день является крупнейшим событием архитектурно-градостроительной отрасли региона, которое позволяет показать успехи строителей, проектировщиков и архитекторов, а также способствует расширению деловых контактов с представителями других секторов экономики. В этом году в ходе работы форума участниками были установлены более 500 деловых контактов, подписано свыше 30 контрактов и более 80 протоколовнамерений. ■

19


великие проекты

ТОП-10

самых значимых событий года на рынке недвижимости Югры Задействовав экспертов строительного и риелторского бизнеса, мы подготовили рейтинг наиболее интересных событий, произошедших на рынке недвижимости Югры за последние двенадцать месяцев.

1

Учреждение трех некоммерческих партнерств

На основании Федерального закона № 148, предусматривающего переход всех организаций архитектурностроительной отрасли на саморегулирование, в Югре были учреждены три некоммерческих партнерства – «ЮграСтрой», «ЮграСтройПроект» и «ЮграСтройИзыскания». В дальнейшем на основе партнерств будут созданы саморегулируемые организации в области архитектурно-строительного проектирования, строительства, инженерных изысканий, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. С точки зрения интересов рядовых жителей закон гарантирует систему ответственности отраслевого сообщества за работу каждого участника строительного рынка.

2

Форум «АРХ-ЮГРА – 2008» прошел в Ханты-Мансийске

С 10 по 12 августа в Ханты-Мансийске состоялся Архитектурно-строительный форум «АРХ-ЮГРА – 2008». На прошедшей в рамках форума специализированной выставке были представлены проекты строительства, реставрации и реконструкции социальных объектов округа – детских садов, школ, больниц, библиотек, культурных, спортивных и рекреационных

20

объектов. Выставка наглядно продемонстрировала результаты деятельности строителей а также то, какими будут югорские города в будущем.

3

Открытие теннисного центра в Ханты-Мансийске

24 сентября в Ханты-Мансийске состоялась торжественная церемония открытия Центра развития теннисного спорта. Центр общей площадью 15 558 кв. метров, не имеющий аналогов в России по размерам и вместимости зрителей, располагает семью кортами со специальным покрытием. Центральный корт с трибунами на 3,5 тыс. мест является универсальным – здесь можно проводить состязания по многим игровым видам спорта.

4

Сдача 9-этажного дома в Сургуте по проспекту Ленина, 26

В 2008 году было завершено строительство жилого дома на пересечении проспекта Ленина и улицы 30 лет Победы. Новое здание предоставило сургутянам 5 тысяч кв. метров жилья, а также около 2 тыс. кв. метров торгово-офисных площадей, расположенных на первых двух этажах. Магазины и офисы начнут свою работу уже в начале нового года. Возведенный дом стал первым реализованным объектом компании «Северстрой»

в микрорайоне «Строитель», где на месте снесенных деревянных домов уже ведется строительство других многоэтажек. Вскоре жилой фонд центра города обогатится еще одним современным жилым районом.

5

Сумма, с которой исчисляется налоговый вычет для покупателей жилья, увеличена с 1 до 2 млн. рублей Из-под налогообложения покупатели недвижимости смогут вывести не 1, а 2 млн. рублей. То есть, максимальная сумма возврата 13% налога составит 260 тыс. Так власти намерены увеличить объемы покупки жилья и поддержать строительный сектор. Теоретически это должно простимулировать граждан покупать жилье. Правда, ожидать результатов этого решения на практике пока рано. Кроме того, эксперты отмечают, что тут велики бюрократические барьеры.

6

Забита первая свая будущего «Ледового дворца» в Сургуте

18 октября в Сургуте состоялось торжественное событие – была забита первая свая «Ледового дворца», строительство которого осуществляет ОАО «Сургутгазстрой». Объект возводится в рамках окружной программы при поддержке Правительства автономного округа и рассчитан не только


великие проекты

на хоккеистов, но и на всех любителей ледового спорта. По словам строителей, «Ледовый дворец» будет сдан летом 2010 года.

7

В окружной столице прошел инвестиционный форум «Югра – 2008»

С 15 по 17 октября в Ханты-Мансийске состоялся V Международный инвестиционный форум «Югра – 2008», в котором приняли участие более 500 представителей бизнес-структур, научных учреждений, технопарков, органов власти из России и зарубежных стран. На форуме было подписано 12 соглашений на сумму более 30 млрд. рублей. Среди них – документ о сотрудничестве в торгово-экономической, научно-производственной, социальной и культурной сферах между Югрой и Ивановской областью, договор о совместной работе Лондонской фондовой биржи и Правительства Югры и др.

8

Открытие торгового центра «Рост» в Сургуте

22 ноября состоялось открытие нового торгового центра «Рост» по улице И.Киртбая, 11. Архитектура четырехэтажного центра, а также интерьер торговых залов, занимающих площадь 3 тыс. кв. м, выполнены в оригинальном современном стиле. Сегодня в ТЦ «Рост» работают продовольственный и хозяйственный супермаркеты, где представлен широчайший ассортимент товаров.

9

Сдан третий блок жилого комплекса «Каскад» в Сургуте

Проект жилого комплекса «Каскад» (проспект Пролетарский, 11) в Сургуте реализует компания «СТХ». При его строительстве использовались только экологически чистые материалы. Все квартиры имеют свободную планировку,

а в подземной части жилого комплекса расположена теплая автостоянка. Жилой комплекс можно назвать интеллектуальным, поскольку он оснащен цифровой телефонной связью, высокоскоростным интернетом, кабельным и спутниковым ТВ.

10

Застройщики предоставляют рассрочку

В связи с ухудшением ситуации в сфере кредитования граждан, большинство югорских застройщиков стали предоставлять своим клиентам программы внутренней рассрочки без участия банка. Сегодня, внеся первоначальную сумму, составляющую 30 -50% от стоимости квартиры, каждый покупатель может рассчитывать на беспроцентную рассрочку платежей ��о конца строительства, и на последующие три-пять лет – с небольшим удорожанием. ■

21


ЦЕНА ВОПРОСА

Жилье в Югре: цены в ожидании Квартиры и коттеджи в кризисные времена ценятся особо. Вложив деньги в покупку недвижимости – реально сохранить сбережения. Продав купленные апартаменты, можно и денег заработать. Цены югорских квадратных метров уже давно не считаются высокими. Сегодня квартиры стоят гораздо дороже в областных центрах, нежели на периферии. Но от этого ценность наших квартир не падает. Жилье все еще очень желанный товар и в буквальном смысле твердая валюта.

М

ногие обладатели накоплений сегодня задаются вопросом, стоит ли вкладывать свои кровные в покупку жилья ради получения прибыли в долгосрочной перспективе. Чтобы выяснить то, насколько это выгодно, нужно посмотреть шире на будущий рост цен в масштабе хотя бы двух лет. Как известно, тенденция на стремительный рост цены квадратного метра

обозначилась в конце 2006 года. Слух о том, что «квадрат» будет стоить 100 тыс. руб. и выше, прошел по округу в конце сентября 2006 года. Ни сколько слухи об удорожании «квадрата», сколько рост цен на стройматериалы сделали свое дело. Уже в начале 2007 года жилье росло в цене буквально каждую неделю. К марту ситуация выглядела следующим образом: в большинстве городов России среднерыночная цена квадратного

метра составляла 30 тыс. рублей. И лишь в Ханты-Мансийске и Тюмени цена «квадрата» была такой же, как в Сургуте, или немного выше – 50 - 55 тыс. рублей. К марту 2007 года квартиры в Сургуте, Нижневартовске и Ханты-Мансийске стоили дешевле, чем в крупных промышленных центрах – Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе, Самаре. Дешевле, чем в Сургуте квартиры продавались только в Красноярске, Перми, Омске и Кирове. В этих городах к тому времени квадратный метр еще не перешагнул рубеж в 45 тыс. рублей, но темпы роста цен были выше югорских в пять раз. С какой скоростью и почему менялись цены на недвижимость в течение двух последних лет в Югре? Рассмотрим ситуацию в разрезе на примере трех городов: Сургута, Нижневартовска и Ханты-Мансийска. В этих югорских муниципальных образованиях живут самые активные покупатели жилья. Поскольку города Югры небольшие и степень автомобилизации высока, мы не брали в расчет влияние удаленности домов от центра города. Сегодня этот фактор играет далеко не первую скрипку в ценообразовании.

22


Декабрь 2008

Термомур

71 346

86 756

«Трилистник» 69 745

63 666

Ленпроект

72 234

67 368

Моспроект

64 020

62 223

Монолит

76 600

90 678

»

Май 2007

«

Потеряли в стоимости квартиры в «трилистниках», в старых домах ленпроекта и моспроекта. Вкладывать деньги в эти квартиры сегодня не выгодно даже в долгосрочной перспективе. В ипотеку сегодня проще всего приобрести квартиру моспроекта. Пока такое жилье является самым доступным в Сургуте.

Проект

»

Сургуту сегодня принадлежит самый большой сегмент окружного рынка недвижимости. Для того, чтобы составить полную картину роста цен на жилье за два года, мы проанализировали опубликованные базы данных агентств недвижимости. Графики роста цены квадратного метра в домах различной планировки наглядно демонстрируют то, какое жилье больше всего подорожало. Если раньше самыми дорогими были квартиры в домах ленпроекта, то сегодня самыми дорогими являются квартиры в домах, построенных по технологии «термомур». Эти квартиры и стали чемпионами по росту цены квадратного метра. За ними следуют квартиры в монолитно-каркасных домах.

Динамика стоимости квадратного метра в Сургуте в разбивке по типу здания (вторичный рынок)

«

Сургут

Нижневартовск Стоимость квартир на «вторичке» по состоянию на весну 2007 года была такова: однокомнатная квартира среднего класса стоила в пределах 1,8-2,2 млн. руб.; двухкомнатная – от 2,5 до 3,2 млн. руб.; трехкомнатная – от 3,3 до 4 млн. руб. Рынок первичного жилья держался на отметке около 50 тыс. руб. за квадратный метр. Динамика стоимости квадратного метра в Нижневартовске в разбивке по типу здания (вторичный рынок) Проект

Май 2007

Декабрь 2008

Ленпроект

47 345

45 567

ДСК

48 890

46 327

МСК

49 510

46 123

Моспроект

54 345

52 444

Рост цен определял повышенный спрос на жилье эконом-класса. Большую популярность имели малогабаритные квартиры. Соответственно «хрущевки» пользовались спросом. Даже в самом старом доме купить однокомнатную квартиру дешевле 1,6 млн. рублей было

23


нельзя. Сегодня в связи с кризисом цены на вторичное жилье упали. Ханты-Мансийск Окружная столица всегда отличалась высокими ценами на жилье. Уже два года назад квадратный метр в деревянном доме барачного типа стоил 40 тыс. рублей. Наиболее востребованы у горожан одно– и двухкомнатные квартиры. Их площадь варьируется от 42 до 54 кв. метров. Большие квартиры (от 100 «квадратов» и выше) представлены на рынке в наименьшем количестве, поскольку спрос на них невысок. Самые «ходовые» квартиры расположены в новых домах – в основном,

24

Динамика стоимости квадратного метра в Ханты-Мансийске в разбивке по типу здания (вторичный рынок) Проект

Май 2007

Декабрь 2008

Капитальные

89 256

88 478

Деревянные

47 900

45 327

индивидуальной планировки – и поэтому стоят очень недешево. Цена 3,8 млн. рублей за двухкомнатную квартиру для Ханты-Мансийска – не рекорд. Характерная особенность окружной столицы – отсутствие типового жилья в большом количестве. Средняя цена


ЦЕНА ВОПРОСА

квадратного метра сегодня, судя по базам данных агентств недвижимости Ханты-Мансийска, – 56,6 тыс. рублей. Однако, по словам экспертов, есть все основания полагать, что если количество капитального жилья будет расти прежними темпами, то цена квадратного метра в окружной столице может существенно снизиться. Дума Югры при заслушивании отчетов об исполнении программ по жилищному строительству не раз бурно обсуждала проблему стремительного роста цен. В 2007 году на ноябрьском заседании депутат окружной Думы, президент строительной корпорации «Сургутгазстрой» Сергей Кандаков заявил о том, что цена «квадрата» обязательно снизится, но только через два года. В то время Кандаков имел в виду удешевление из-за ударного строительства жилья в округе. Он напомнил, что в 2005 году сдавалось

по 500 тыс. кв. метров жилья, а уже в 2006 году введено 700 тыс. «квадратов». Зампредседателя Правительства Югры Алексей Сафиоллин в 2008 году придерживался того же мнения. Ведь за 2007 год в Югре было построено порядка 900 тыс. кв. метров жилья. Алексей Сафиоллин указал на то, что в ряде муниципалитетов показатели ввода жилья на одного жителя достигли 1,5 кв. метра, что значительно больше, чем в среднем по России. Пока наверху говорили о тысячах введенных «квадратов», их цена в Югре росла, и во втором квартале 2008 года составила около 46 тыс. руб., что выше цены за аналогичный период прошлого года на 7,9 процента. Внимательно изучив предложения агентств недвижимости за 2007 - 2008 год можно увидеть, что самый большой рост наблюдается среди типовых квартир – 15,2 процента. Квартиры улучшенной планировки дорожали медленно, их максимальный прирост составил 3 процента в первом квартале 2007 года. Цена элитного жилья тоже росла. Квартиры в элитных новостройках подорожали в среднем на 5,6 процента за два года. Меньше всего подросли в цене квартиры в «малосемейках» и домах моспроекта, а также в деревянных домах, которые уже отметили свой 40-летний юбилей. Из-за увеличения количества предложений в первичном сегменте, а также благодаря механизмам долевого участия, ставшим распространенными среди

застройщиков, вложения в старые квартиры теряют популярность. Свою роль сыграла также отмена льготной пятипроцентной ипотеки в отношении вторичного жилья. Нынешний экономический кризис спутал все карты как Правительству Югры, так и строителям. Для граждан сложившаяся ситуация грозит невозможностью приобрести желаемые «квадратные метры». Большинство банков сегодня полностью приостановили выдачу ипотечных кредитов, а те, кто не остановил, – увеличили процентные ставки до 20 -25 процентов годовых и ужесточили требования к заемщику. Это не могло не повлиять на спрос, ведь до кризиса около 60 процентов квартир приобретались с помощью ипотеки. В выигрыше сейчас остаются лишь те, кто имеет на руках средства, достаточные для оплаты 100 процентов стоимости квартиры, а таких покупателей не так уж и много. Все это заставляет застройщиков снижать цены. В итоге то, что весной продавалось за 2,5 млн. рублей, сегодня стоит около 2,2 млн. руб. В долгосрочной перспективе вложения в недвижимость остаются выгодными. Строительные компании одна за другой замораживают реализацию жилищных проектов, и объемы ввода новых площадей в ближайшее время расти не будут. Нынешнему доминированию предложения над спросом через полтора года придет конец. Тогда цена «квадрата» неизбежно пойдет в гору. ■

25


блиц-опрос

Что будет на рынке недвижимости?

Валерий Фомагин, исполнительный директор НО «Союз строителей Югры»:

Ольга Быкова, директор ООО «БОС»:

Александр Николаенко, директор ООО «Жилищный центр»:

Илья Сары, директор агентства недвижимости «Уют»:

– Хорошо не будет, но и чего-то очень плохого ждать не стоит. Значительного снижения стоимости квадратного метра, по моему мнению, не предвидится. Граждане, которые уже вложили деньги в приобретение квартир в строящихся домах, свои квартиры получат. Любое явление циклично – есть спад, есть подъем. Со временем оправится и банковская система, начнет оживать ипотека, в конце концов, и сам кризис пройдет! Нужно надеяться на лучшее, но оставаться реалистами.

– Рынок недвижимости, как составная часть глобального рынка, будет наследовать тенденции последнего. Пружина кризиса перепроизводства на российском рынке до 2008 года растягивалась нефтедолларами и кредитными деньгами иностранных банков, а в этом году – еще и средствами стабилизационного фонда. Это привело к тому, что цены на первичном рынке жилья превысили себестоимость в 2-4 раза. И все это на фоне истощения свободных денежных средств у населения на покупку этого самого жилья. Когда иссякнут средства, позволяющие оттягивать эту пружину, цены на недвижимость упадут, и будут превышать себестоимость на 20-25%. Таким образом, квартира, себестоимость которой составляет 25 тыс. руб. / кв м., продаваться будет в лучшем случае за 31 тыс. руб. / кв м. Строительные компании, сидящие на кредитных деньгах, начнут банкротиться, что, в свою очередь, приведет к падению цен ниже уровня себестоимости. Люди, у которых будут свободные денежные средства, все больше будут вкладывать их в индивидуальное жилищное строительство – это дешевле, чем переплачивать застройщику. Да и возможностей для создания комфорта намного больше в собственном доме, на своем земельном участке.

– В условиях финансового кризиса, который охватил Россию и не только, ситуация на рынке недвижимости выглядит довольно уныло. Покупательский спрос заметно убавился и не потому, что рынок насытился или нечего приобретать. Дело в кредитных организациях, схема работы которых дала сбой. Как следствие, значительно сократилось количество выдаваемых кредитов, а большая часть покупателей была заемщиками в банках. Теперь покупатель рассчитывает в основном на свои силы, поэтому увеличился спрос на комнаты и бывшие общежития, цены на которые, в отличие от многокомнатных квартир, остаются довольно высокими в переводе на квадратный метр. В общем объеме цены на недвижимость несколько снизились, но резкого падения ожидать не приходится. В начале нового года особых движений на рынке недвижимости не будет, сейчас наблюдается состояние застоя – все замерли в ожидании. Думаю, какое-то движение на рынке должно начаться во втором квартале будущего года, а как будет на самом деле – покажет время.

– В связи с мировым финансово-экономическим кризисом аналитики давали следующую перспективу развития на рынке недвижимости: резкий спад цен. Практика работы в этой отрасли сегодня показывает иное. В Сургуте резкого обвала цен на жилье не наблюдается. Есть небольшое понижение цен на вторичное жилье. Заметно снижают цены только те, кто хочет срочно продать свою недвижимость. В целом по городу покупательская способность первичного и вторичного жилья заметно снизилась. На это также повлияло и ужесточение требований банков по ипотечным программам. На сегодняшний день сложно дать определенную оценку развития ситуации на рынке недвижимости, так как государством пока принято недостаточно мер для стабилизации финансовоэкономической сферы в России.

26


блиц-опрос

Лилия Чаплак, директор ООО «Маяк»:

Владимир Смирнов, ведущий специалист по недвижимости агентства недвижимости «Империя К»:

Александр Цветков, генеральный директор агентства недвижимости «Престиж»:

Евгений Пермитин, директор агентства недвижимости «Слон»:

– На мой взгляд, СМИ придают слишком пессимистичную окраску нынешней ситуации. Я не считаю, что кризис продлится долго, и что он будет настолько глубоким. Сейчас произошел отток иностранного капитала из России, но после того, как ситуация начнет стабилизироваться, западные деньги вернутся на наш рынок. Инвесторы предпочитают вкладывать средства в развивающиеся рынки с высоким потенциалом, каким и является российский рынок недвижимости. Если предположить, что из-за недоступности ипотеки и резкого увеличения предложения на рынке цены пойдут вниз, то это будет временно. После снижения стоимости о себе даст знать эффект отложенного спроса. В то же время сокращение темпов строительства вследствие приостановки или замедления кредитования может создать в скором времени дефицит жилья. В результате наложения этих двух факторов друг на друга может произойти быстрое восстановление цен на жилье. Поэтому в долгосрочном плане инвестиции в недвижимость остаются весьма прибыльными. По нашим расчетам в ближайшее время цены на недвижимость просядут, но не более чем на 10%. 

– В данный момент на рынке недвижимости ситуация не очень стабильная. В Сургуте произошел спад покупательской способности населения. Банки, которые выдавали ипотечные кредиты, изменили условия, повысив процентную ставку. В связи с этим, далеко не каждая семья может позволить себе приобрести жилье. Сейчас немного людей, у кого имеются наличные сбережения, чтобы вложить их в недвижимость. Цены на квартиры не спешат падать. Продавцы квартир заняли позицию выжидания. Будем надеяться, что кризисное положение в стране пройдет как можно скорее. Таким образом, сложно дать однозначный прогноз по поводу того, что будет на рынке недвижимости. Но предположительно, в январе-феврале наступающего 2009 года цены начнут заметно снижаться.

– Делать прогнозы о рынке недвижимости в любое время очень сложно и тем более в период прогрессирующего мирового кризиса. Исходя из истории развития рынка недвижимости нашего региона можно сказать, что квадратные метры всегда были очень дороги. И остаются неизменно дороги и сейчас. Несмотря на то, что цены на недвижимость в других регионах России несколько дешевле чем у нас, говорить об обвальном падении цен нецелесообразно только лишь потому, что регион – перспективный и развивающийся. Несмотря на падение активности потенциальных покупателей в нашем регионе строительство нового жилья не уменьшилось. А все почему?.. А потому что существуют и действуют программы улучшения жилищных условий, выделяются субсидии для молодых семей, бюджетников, участников боевых действий в «горячих» точках. Говоря о ценах на недвижимость на вторичном рынке, можно сказать, что цены медленно сползают вниз к отметке предельного минимума за квадратный метр. Делая прогноз о ценах на первичном рынке, скажу, что понижения цены за квадратный метр в будущем году не ожидается.

– На данный момент цены упали на 15-20%, хотя прошло всего два месяца с момента начала кризиса. В связи с тем, что банки перестали давать ипотеку льготной категории населения и ужесточили требования к заемщикам по обычной ипотеке, сократился спрос на рынке недвижимости, поскольку «ипотечников» из общей массы покупателей было 80%. К тому же, идет сокращение рабочих мест и заработной платы. Думаю, что в ближайшие полгода цены на жилье упадут на 50%.

27


РЫНОК

Перспективы развития рынка коммерческой недвижимости Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости, существующие в столице и крупных российских городах, нашли свое отражение и на рынке коммерческой недвижимости города Сургута. За последние полгода акции российских компаний потеряли практически три четверти своей стоимости, а государственные фонды подешевели почти на четверть. Рубль тоже падает, с августа потеряв 20% по отношению к доллару. Цена главного российского экспортного продукта – нефти – с лета опустилась на 70%, и только один актив упорно не желал до последнего времени дешеветь – российская недвижимость. По данным сайта www.2sib.ru по состоянию на 15 декабря 2008 года размещены 560 предложений по коммерческой недвижимости в Сургуте, в том числе: 195 офисов, из них 142 – в аренду, 53 – на продажу. 152 предложения по торговым площадям, из них 93 – в аренду, 59 – на продажу. 80 предложений о продаже готового бизнеса. 56 складов (гаражей), из них 36 – в аренду, 20 – на продажу. 45 земельных участков на продажу (общая площадь 111 га). 27 производственных баз, из них 5 – в аренду, 22 – на продажу.

Прирост предложений по коммерческой недвижимости с 1 декабря 2008 года составил 18%. Данные цифры отражают информацию по всем СМИ города, размещающим объявления по коммерческой недвижимости. По мнению наших специалистов, дополнительно к указанным цифрам порядка 20% предложений распространяются по иным каналам передачи информации. На сегодняшний день на рынке недвижимости увеличивается нервозность, вызванная непредсказуемостью ситуации в 2009 году. У предпринимателей отсутствует однозначное мнение о глубине кризиса, а также нет понимания того, насколько он затронет каждого конкретно собственника недвижимости. Но уже всем понятно: увеличение цен маловероятно, и постепенно влияние на рынк�� переходит от продавцов к покупателям, от арендодателей к арендаторам. Офисная недвижимость Относительно офисной недвижимости: в недавнем времени на 100% запол-

28

ненные арендаторами помещения в офисных центрах (Сити-центр, Офисцентр, Маяк, Офис-палас и др.) в настоящее время налицо тенденция к появлению свободных арендных площадей, что вынуждает управляющие компании проводить акции по предоставлению «каникул» на подготовку помещений под требования арендатора. Что касается того факта, когда сдача в аренду помещений является непрофильным бизнесом, прослеживается увеличение предложений по данному сегменту. Это связано, во-первых, с работой предпринимателей по уменьшению всех форм издержек, и как следствие вынуждение на сдачу в аренду свободных площадей для привлечения дополнительных средств и снижению затрат на эксплуатацию; во-вторых, это связано с увеличением числа предложений по аренде офисных помещений, приобретенных ранее в качестве защиты от кризиса.

Офисная недвижимость, предложенная к продаже в настоящее время, «стоит» в связи с ее переоцененностью со стороны продавцов (пример нежилые здания по пр.Мира), которая основана на реальной себестоимости строительства и бизнес-планах. Торговые площади В крупных городских торговых центрах с грамотным маркетинговым позиционированием свободные торговые площади отсутствуют, цена аренды остается неизменно высокой (от 1 500 до 2 500 рублей/ кв. м), о чем свидетельствуют такие торговые центры как «Мир», «Новый Мир», «Росич», «Богатырь», «Сибирь». По оценке наших специалистов данная ситуация продолжится и в первом полугодии 2009 года в связи со следующими факторами: во-первых, в зоне риска находятся около 15-20% торговых площадей, сданных в аренду иногородним компаниям («Мир», «Снежная королева», «ДоМо», «Техношок», «М-Видео» и др.), которые для своего развития возможно привлекали кредиты,


РЫНОК остальные арендаторы – это местные доморощенные предприниматели, на которых может повлиять лишь покупательская способность граждан и которые в состоянии договориться с управляющей компанией о снижении арендной платы, либо об изменении механизма оплаты с непосредственной привязкой к объемам продаж, о чем уже сейчас заявляют в столице; во-вторых, в 2009 году не стоит ожидать появления гипермаркетов, начало проектирования и строительства которых анонсировалось еще в 2008 году. В настоящее время ведется проектирование и строительство гипермаркетов размерами от 40 000 кв. м и выше, это ООО «Торгплаза – Сургут», 35 мкрн.; ООО «СФК «Сургутгазстрой» Югорский тракт; ОАО «Горремстрой» Нефтеюганское шоссе; компания СКУ «Вершина»; Ренессанс Констракшн, 38 мкрн., ввод в эксплуатацию по которым под вопросом. Ситуация с остальными торговыми центрами намного серьезней, по оценке наших специалистов собственники таких торговых центров будут вынуждены снизить цену арендной платы с целью привлечения и удержания арендаторов, либо будут вынуждены выставить торговые площади на продажу ориентировочно во втором квартале 2009 года. Первым этапом проверки на прочность отношений арендодателей и арендаторов станет февраль 2009 года, через месяц после предновогоднего покупательского ажиотажа. Безусловно, самыми востребованными и менее подверженным кризисным явлениям в данном сегменте остаются магазины шаговой доступности «у дома», которые являются и будут являться востребованными как в аренду, так и как объект инвестирования. Земельные участки Пиковая покупательская активность на рынке земельных участков была в октябре-начале ноября этого года, в лице как местных инвесторов, так и иногородних. Ситуация на 15 декабря свидетельствует о том, что на рынке земельных участков со стороны инвесторов – позиция «выжидания» и ежедневное изучение предложений. Изменился также и портрет инвестора: инвесторы с городов-миллионников сосредоточили свое внимание прежде всего на земельных участках своих территорий, так как на рынок земли выводятся в настоящее время те предложения, которые ранее были недо-

ступны. Активность на сургутском рынке земли проявляют инвесторы с суммами до 10 млн. рублей, однако данных предложений не так много. По мнению наших специалистов, основными покупателями участков на территории города Сургута будут местные инвесторы, занявшие на данный момент выжидательную позицию, и которые, безусловно, знают реальную стоимость, выставленных на продажу земельных участков. Они отдают себе отчет в том, что прокладка инженерных коммуникаций и получение технических условий прибавит к стоимости земельного участка дополнительную сумму, поэтому они не склонны переплачивать за «пустые» земельные участки несколько миллионов рублей. Производственные базы. Склады На сегодняшний день возросло количество предложений по производственным базам и складским площадям. Продавцы производственных баз все еще питают надежды найти покупателя, готового отдать от 20 млн. рублей и выше за производственную базу, однако время капиталоемких сделок прошло. В настоящее время мы рекомендуем собственникам реализовывать производственную базу по частям, преимуществами данного вида сделок являются: во-первых, возможность продать объекты на территории базы по отдельности по более высокой цене, тем самым решить краткосрочные цели и проблемы; во-вторых, сохранить контроль за частью строений и инженерными коммуникациями, осуществляя в дальнейшем перепродажу энергии. Увеличилось количество предложений на рынке складской недвижимости. Проблемы у дистрибьюторов и поставщиков, арендовавших площади (строительные компании, поставщики продуктов питания и бытовой химии), толкнут их на сокращение затрат на аренду складов, что скажется на работе складских комплексов.

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости города Сургута в настоящее время находится на переходном этапе от ситуации с минимальным предложением и высокими ценами к ситуации с большим предложением и приемлемыми ценами. Неэффективные проекты, активы и собственность из разряда «пусть будет» появятся на продажу и найдут своего покупателя в течение 2009-2010 гг. По оценке наших специалистов, на рынок коммерческой недвижимости города прямо будет влиять развитие градообразующих предприятий (нефтяники, газовики, энергетики), функционирование которых не позволит обрушиться рынку недвижимости, как это произойдет в городах с одним градообразующим предприятием. Пристальное внимание инвесторов должны привлечь компании, активно пользовавшиеся всеми формами лизинга, факторинга, кредитами банков под залог недвижимости, которые уже в марте-апреле 2009 года самостоятельно, либо совместно с банками-кредиторами выставят на продажу залоговые объекты недвижимости. Специалисты отдела коммерческой недвижимости, занимающиеся сайтом www.2sib.ru, ежедневно анализируют информацию и проводят мониторинг рынка коммерческой недвижимости. Любой желающий может разместить объекты недвижимости на продажу, либо оставить заявку на поиск любого объекта коммерческой недвижимости как самостоятельно, так и через менеджера отдела, с указанием своих контактов. Каждый желающий может также подписаться на рассылку свежих предложений по определенной группе коммерческой недвижимости, получив свежую и объективную информацию, позволяющую проследить тенденцию рынка недвижимости и возможность принять разумное решение. ■

Ринат Айсин, Управляющий партнер ООО ЮК «Юрконсалтинг»

29


проект

Выбираем двухкомнатную Residence продолжает проект «Выбираем квартиру». Если в прошлом номере мы представили несомненного лидера продаж последних лет — однокомнатные квартиры, то сейчас речь пойдет об их ближайших конкурентах — «двушках». Застройщики сегодня предлагают самые разнообразные варианты двухкомнатных квартир — как по площади и планировке, так и по стоимости квадратного метра.


Жилой комплекс №302 (2 очереди строительства)

(9-этажный, 11-секционный )

■ Застройщик: ЗАО «Домостроительный комбинат-1» ■ Строительный адрес:

■ Планировка квартиры: 5-6 вариантов планировки, на этапе строительства возможна перепланировка.

г. Сургут, микрорайон 24 (в районе пр. Комсомольский – ул. Геологическая). ■ Стоимость: от 53 000 руб. ■ Метраж: от 55,89 до 60,24 м2 ■ Отделка: металлопластиковые окна, включая остекление балконов (лоджий). Cовременная система отопления: радиаторы с терморегуляторами. По всей квартире выполнена внутренняя электорпроводка. Установлены приборы учета расхода холодной и горячей воды и тепла. Сдача 1-ой очереди строительства (1-5 подъезды): декабрь 2008г. ■ Банки с которыми мы работаем: Сбербанк, УралСиб.

■ Агент по продаже квартир: ООО ИК «Развитие», г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 39. Тел. (3462) 22-08-90, 22-04-77, 50-12-79.


Жилой дом

ул. маяковского

■адрес: г. Сургут, ул. Маяковского, 9/2,

■планировка квартиры: квартиры в кирпичном доме, индивидуальный проект.

■стоимость: от 55 000 руб./м2 ■метраж: 68 м2 ■количество двухкомнатных квартир в продаже: 4 шт. ■отделка: качественная черновая отделка предусматривает выполнение стяжки, перегородок, штукатурку. Установлены счетчики на тепло, воду, электричество.

г. Сургут, ул. Маяковского, 11, тел. 500-400


Жилой квартал

александрия

■ адрес: г. Сургут, 39 мкрн., ул. Крылова корп. №2; ул. Белецкого д. 4, 5 ■ стоимость: 49 000 — 52 600 руб./м2 в зависимости от вариантов отделки ■ метраж: от 64 до 91 м2 ■ количество двухкомнатных квартир в продаже: 70 ■ планировка квартиры: 5-6 вариантов планировок

■ сдача: II квартал 2009 г., выдача ключей — декабрь 2008 г. ■ банки, с которыми работает компания: Сбербанк, Ханты-Мансийский банк, Ипотечное агентство Югры. ■ собственный займ: на 3 года под 5% годовых, без поручителей и залога жилья ■ генеральный риелтор: ипотечно-брокерская компания «Квартал», г. Сургут, наб. Ивана Кайдалова, д. 30. Тел.: (3462) 206-306, 25-60-11, 25-60-22. www.uisp.ru / www.kvartal-realty.ru

Жилой район

никольский

■ адрес: г. Сургут, 30 мкрн., ул. Каролинского, д. 1, 4, 5, 12; ул. Университетская д. 2, 3 ■ стоимость: 48 000 руб./м2 ■ метраж: ОТ 64 ДО 91 М2 ■ количество двухкомнатных квартир в продаже: 80 ■ планировка квартиры: 5 вариантов планировок

■ сдача II квартал 2009 г., выдача ключей — декабрь 2008 г. ■ банки, с которыми работает компания: Сбербанк, Ханты-Мансийский банк, Ипотечное агентство Югры. ■ собственный займ: на 3 года под 5% годовых, без поручителей и залога жилья ■ генеральный риелтор: ипотечно-брокерская компания «Квартал», г. Сургут, наб. Ивана Кайдалова, д.30, тел.: (3462) 206-306, 25-60-11, 25-60-22, www.uisp.ru / www.kvartal-realty.ru


Союзный деятель


мегаполис

14 августа 2007 года по инициативе ведущих строительных компаний округа, а также Ассоциации строительных организаций Сургута и Сургутского района и Западно-Сибирской Ассоциации строителей Нижневартовска была создана Некоммерческая организация «Союз строителей Югры». Целью ее деятельности являются объединение предприятий стройиндустрии, представление и защита их интересов во взаимоотношениях с третьими лицами. О роли Союза в развитии архитектурностроительного комплекса округа мы побеседовали с его исполнительным директором – Валерием Борисовичем Фомагиным. – В чем Вы видите главную роль «Союза строителей Югры»? – На мой взгляд, роль Союза заключается в создании благоприятных условий для развития строительного комплекса Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с целью повышения качества и обеспечения безопасности строительства, роста уровня конкурентоспособности организаций и предприятий округа. Все это направлено в первую очередь на человека, на повышение уровня жизни каждого жителя округа, на стиму-

Для начала – мы сумели объединить более 200 предприятий стройиндустрии округа. Союз активно участвовал в обсуждении Федерального закона № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» и Федерального закона № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты». Сейчас к мнению Союза прислушиваются и воспринимают его как полно-

Приоритетной задачей Союза является разработка конкретных мер по предотвращению последствий кризиса.

лирование строительного сообщества в выполнении поставленных задач и осознание того, что все делается в первую очередь на благо людей. – Расскажите о том, что уже было сделано Союзом за время его существования? – В целом, чуть больше чем за год работы реализованы главные задачи, поставленные руководителем Союза.

правного партнера и выразителя интересов компаний-членов союза. Нами организован процесс взаимодействия строительных предприятий с Департаментом образования и науки Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и бюджетным учреждением дополнительного профессионального образования «Центр изучения рынка труда», подготовлена концепция

разработки механизма, снижающего кадровый дефицит в строительной отрасли, разработан план мероприятий, в соответствии с которым и проводится работа, подписаны соглашения о сотрудничестве. Также Союз занимается проработкой вопросов в части повышения квалификации и обязательной аттестации кадров в соответствии с требованиями к саморегулируемой организации. Благодаря созданному сайту www. ssu86.ru организована площадка для постоянного общения, обмена мнениями и оперативного владения информацией. – Какие направления сегодня являются приоритетными в деятельности Союза? – На сегодня Правлением поставлен ряд задач. Во-первых, это консолидация предприятий и организаций строительного комплекса ХантыМансийского автономного округа – Югры, мониторинг финансового, экономического состояния строительной отрасли округа и выработка согласованных решений по возникающим вопросам. В рамках этого мы занимаемся созданием саморегулируемых организаций в области строительства, проектирования, инженерных изысканий на территории автономного округа в соответствии с Федеральным законом от 22.08.2008 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс

35


мегаполис

Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Во-вторых, нашей задачей является популяризация профессии «строитель», решение проблем кадрового дефицита в строительной отрасли региона. Союз организовывает работы по аттестации и повышению квалификации кадров строительной отрасли. В-третьих, наша цель – развитие сырьевой базы для производства строительных материалов на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. На сегодняшний день наиболее приоритетной задачей для нас является разработка конкретных мер, направленных на предотвращение негативных последствий, в связи со сложившейся ситуацией на финансовом рынке и в строительстве. – Какие корректировки были внесены в планы Союза в связи со сложной экономической ситуацией в стране и мире? – Сейчас Союзом проводится работа по сбору информации в соответ-

36

ствии с Распоряжением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 10.11.2008 года № 565-рг «О плане действий, направленных на оздоровление ситуации в финансовом секторе и реальных отраслях экономики». Осуществляется взаимодействие с Департаментом по вопросам занятости населения автономного округа по предоставлению данных о сокращении численности, ликвидации предприятий, а также с Арбитражным судом автономного округа о предоставлении данных о несостоятельности (банкротстве) предприятий. Также направлены запросы предприятиям-членам Союза строителей Югры для сбора и формирования достоверной информации о ситуации в строительном секторе. Мы еженедельно принимаем участие в аппаратных совещаниях у заместителя Председателя Правительства ХантыМансийского автономного округа – Югры по вопросам строительного комплекса Алексея Сафиоллина, информируем, высказываем свои предложения.

30 октября этого года было оперативно организовано второе расширенное заседание Комитета по вопросам жилищного, социального и коммерческого строительства, на котором, кроме членов комитета, присутствовал Алексей Сафиоллин и представители 4 кредитных организаций. Итогом заседания стал проект обращения к Руководителю Союза Александру Филипенко с предложением конкретных мер по стабилизации кризисной ситуации. На данный момент он рассматривается Правительством автономного округа. С 17 по 19 декабря 2008 г. состоялись заседания комитетов по вопросам деятельности проектных организаций, жилищного, социального и коммерческого строительства, производства и поставки строительных материалов. Встречи были организованы для прояснения реального положения дел, формирования прогнозов по дальнейшему развитию ситуации и подготовки предложений Правительству автономного округа, направленных на исполнение ранее принятых обязательств, а также реализацию государственных программ.


мегаполис – Как Вы можете охарактеризовать ситуацию в архитектурностроительном комплексе нашего региона (в сравнении с другими регионами)? – Сравнительный анализ мы не проводили. Отмечу лишь, что, по заверению Правительства, не планируется снижать бюджетное финансирование и будет продолжаться реализовываться план жилищного, социального и дорожного строительства. Все принятые обязательства будут исполняться. Однако мы признаем, что следующий год будет непростым и напряженным для строительного сектора. – Повлияет ли кризис на возведение социально значимых объектов, сдача которых была запланирована на 2009 – 2010гг.? – На II Съезде Союза строителей Югры Алексей Сафиоллин подчеркнул, что, несмотря на сложившуюся ситуацию, строить дороги, учреждения социальной инфраструктуры, жилые дома и промышленные объекты в Югре не перестанут. Финансовые трудности по большей части коснутся местных

План жилищного, социального и дорожного строительства в округе будет реализован.

застройщиков, возводящих коммерческие объекты.

ность в дошкольных учреждениях и спортивных сооружениях.

– Какие объекты сегодня являются наиболее востребованными жителями округа и каких сооружений нам не достает? – На мой взгляд, все социально значимые объекты одинаково важны для округа и востребованы его жителями. Здесь нельзя что-то исключить или выдвинуть на первый план. Учитывая возрастающие с каждым годом потребности югорчан, можно сказать, что не хватает почти всего! Пока у родителей не появится выбор, в какой детский сад или спортивную секцию отдать ребенка, будет потреб-

– Прошедшей осенью в Югре прошло сразу несколько крупных выставочных мероприятий, напрямую связанных с развитием архитектурно-строительного сектора. На Ваш взгляд, в чем практическая ценность этих мероприятий для строителей Югры? – Данные события нужно рассматривать не только как демонстрационные мероприятия, но и как рабочую площадку для установления полезных деловых контактов, обмена опытом и совместной продуктивной работы.

37


мегаполис – Как повлияет принятие летом этого года Федерального закона № 148-ФЗ, предписывающего создание саморегулируемых организаций, на деятельность югорских строителей? – Влияние очевидно. Вся система контроля ляжет на плечи строителей, а это повлечет за собой большие затраты. До кризиса и так всем было понятно, что это дополнительная нагрузка, а в сегодняшней ситуации – тем более. Отмечу, что в Югре уже созданы некоммерческие партнерства «ЮграСтрой», «ЮграСтройПроект» с целью последующего получения на их основе статуса саморегулируемых организаций. 28 ноября 2008 г. состоялась учредительная конференция по созданию некоммерческого партнерства «ЮграСтройИзыскания». – Сегодня в округе существует серьезная кадровая проблема, вызванная недостатком квалифицированных специалистов в области архитектуры и строительства. Способствует ли «Союз строителей Югры» улучшению ситуации? – Проблема действительно есть, и она серьезно ощутима. Несмотря

В эту «кризисную паузу» мы сможем плодотворно заняться вопросом недостатка кадров в области строительства.

на то, что сейчас она стоит не так остро, как прежде, мы имеем возможность в эту «кризисную паузу» плодотворно заняться данным вопросом. Через 1,5-2 года, когда ситуация нормализуется, опять появится нехватка квалифицированных специалистов. Напомню, что одним из приоритетных направлений деятельности Союза как раз и является – популяризация, повышение престижа строительных профессий. – Как Вы относитесь к дорогостоящим амбициозным проектам (небоскреб «Кристалл» в ХантыМансийске, ТРЦ «Вершина»

в Сургуте), для работы над которыми привлекают иностранных архитекторов? Чем оправдано их возведение в нашем округе? – Это прекрасно, что архитекторы с мировыми именами, посетив наш округ, восхитившись его природой, ландшафтом, решаются работать над такими проектами. А на их реализацию находятся заинтересованные инвесторы. На мой взгляд, благодаря таким архитектурным комплексам наш край приобретает неповторимость и инвестиционную привлекательность. ■

Уважаемые коллеги! От имени Некоммерческой организации «Союз строителей Югры» и себя лично поздравляю вас с наступающим Новым годом! Мы прожили насыщенный важными событиями год, создали хороший задел на будущее и продолжаем с уверенностью смотреть вперед. Пусть все благородные начинания уходящего 2008 года, направленные на развитие строительной отрасли и улучшение социального благополучия, найдут свое успешное воплощение в наступающем году. Желаю дальнейшей плодотворной работы, новых проектов, решения всех поставленных задач. Пусть Новый год принесет в ваш дом радость, счастье и стабильность. Пусть все проблемы и неприятности останутся в старом году, а наступающий 2009 год подарит удачу и исполнение желаний. Главное, чтобы вас не покидал жизненный оптимизм и хорошее настроение. Здоровья и благополучия вам, вашим родным и близким!

Исполнительный директор Некоммерческой организации «Союз строителей Югры»

38

В. Б. Фомагин


Цель: светлый город Освещение в современном городе является неотъемлемой имиджевой и функциональной частью любого объекта. Необходимость создания современного архитектурнохудожественного освещения Сургута за прошедший год стала одной из часто обсуждаемых тем среди властных структур, бизнес-сообщества и СМИ. Ключевым звеном в этом вопросе является компания «СветоДизайн-Югра», ставшая первопроходцем в деле совершенствования светового облика югорских городов. 40


чистый воздух мального расположения светильников, их типа и мощности для поддержания определенного образа объекта. В ходе работы учитываются всевозможные факторы: цвет и фактура отделки, расположение окон, входных групп и т. д. В работе используется специализированное программное обеспечение для качественного расчета световых параметров, позволяющее еще на первоначальной стадии определить целесообразность использования того или иного оборудования. Рустем Юсупов, генеральный директор

К

омпания «СветоДизайн-Югра» работает на местном рынке два года, и за это время уже успела стать настоящей командой профессионалов, знающих свое дело и успешно добивающихся поставленных целей. Сегодня компания специализируется на создании уличного, архитектурнохудожественного и внутреннего освещения зданий, а также ландшафтного освещения территорий. Работа над такими объектами как площадь Советов, задание городской и районной администраций, ИКЦ «Старый Сургут», филиал ОАО «Тюменьэнерго», «Сургутские электрические сети» и центрального офиса ОАО «Тюменьэнерго» позволила сотрудникам «СветоДизайн-Югра» приобрести опыт, необходимый для дальнейшей реализации проектов любой сложности. Все в одном Основной принцип работы специалистов компании – комплексный подход к созданию освещения. Реализация того или иного объекта начинается с разработки дизайн-проекта и заканчивается установкой осветительного оборудования с его последующей эксплуатацией. Первоначальный этап работ выполняет проектный институт компании, в штате которого сегодня есть собственный архитектор, конструктор, дизайнеры и инженеры-проектировщики. Изначально архитектор разрабатывает идею освещения, а затем дизайнер воплощает ее в компьютерной модели с помощью программ трехмерного моделирования. Необходимость дизайнерских работ здесь заключается в том, что любой объект должен сохранять свой стиль независимо от подсветки. Будь то день или ночь, ключевые особенности экстерьера должны радовать глаз. Главная задача дизайнера – поиск опти-

Затем специалисты выполняют проектирование электрических сетей, а также системы управления освещением, которая включает описание программируемых световых сценариев и режимов освещения. Разработка электротехнической части проекта обеспечивает надежную защиту оборудования, электробезопасность и оптимизацию расхода электроэнергии. Светотехническая часть включает расчет характеристик светового поля, необходимого для создания правильного яркостного баланса, комфортной световой среды и достижения оптимального взаимодействия света и материала. После подготовки всей документации, утверждения дизайн-проекта и сметы отдел логистики производит закупку необходимого оборудования, работая напрямую с производителями. Чтобы освещение было установлено качественно и максимально соответствовало разработанному эскизу, компания имеет собственные монтажные бригады. Безусловно, за каждым этапом реализации объекта ведется постоянный контроль. Компания также

берет на себя обязательства по согласованию работ со всеми необходимыми инстанциями, а также ответственность за эксплуатацию и техническое обслуживание установленного осветительного оборудования. Большинство сотрудников «СветоДизайн-Югра» – приезжие специалисты, которые хотят работать в нашем регионе и развивать данное направление, вкладывая свои силы и творческий потенциал. В обучение каждого работника компания вкладывает немалые ресурсы. Все сотрудники регулярно посещают различные специализированные семинары, выставки, курсы повышения квалификации. Сегодня, в условиях кадрового дефицита, люди – это без преувеличения главная ценность компании. Руководство фирмы, по словам заместителя директора Александра Коршкова, видит свою роль в качестве работы «обслуживающего персонала», который создает комфортные условия труда для всей команды. «Кроме того, мы осуществляем все экономические расчеты, определяем, насколько тот или иной вариант будет выгоден для заказчика, ищем способы уравновесить понятия «цена» и «качество», чтобы оборудование было надежным и эстетичным, но в то же время экономичным в процессе эксплуатации», – отмечает г-н Коршков. Одним из главных преимуществ компании является знание специфики работы в условиях Севера. Имея дело со сложными климатическими условиями, необходимо четко по-

Александр Коршков, заместитель директора

41


чистый воздух клиентам предоставляется гарантийное обслуживание. Бесценный опыт

Олег Помазан, начальник строительного участка и эксплуатации

нимать, что выбор осветительного оборудования, его установка и эксплуатация должны осуществляться по-иному, нежели в других регионах. Наличие местной компании особенно ценится на рынке, поскольку это дает заказчикам дополнительные гарантии качества. Кроме того, сотрудничество со «СветоДизайн-Югра» позволяет максимально оперативно решать все возникающие проблемы, поскольку специалисты могут выехать на объект в любое время, выявить причину сбоя и устранить ее. Этого нельзя ожидать от иногородних компаний из-за территориальной удаленности. Еще один немаловажный момент – компания не обращается к подрядным организациям, а самостоятельно реализует все этапы работ, при этом, на первый год после установки оборудования

Компания «СветоДизайн-Югра» первой в нашем регионе начала сотрудничество с ведущими российскими и зарубежными предприятиями, выпускающими осветительные светодиодные системы для уличного и архитектурнохудожественного освещения. Среди них – Щелковский завод «Лунный свет», являющийся лидером на российском рынке светодиодных систем. Сегодня с сургутской фирмой активно работают известные западные компании – такие как австрийский производитель светильников Swarovski, итальянские компании Martini и Disano, германские – SBP и Targetti, специализирующиеся на изготовлении осветительного оборудования для всех видов освещения. Работа со «СветоДизайн-Югра» выгодна для европейских брендов, поскольку компания имеет устойчивое положение на местном рынке, а также налаженные связи с бизнес-структурами округа. Руководство «СветоДизайн-Югра» придерживается курса на постоянное развитие. Для получения опыта работы в новой для нашего округа сфере компания активно взаимодействует с московским проектным институтом. Кроме того, сегодня компания сотрудничает с калининградской фирмой «Проект-Плюс», а в частности – с архитектором Лилией Кургужаевой, имеющей опыт работы со «звездным» голландцем Эриком Ван Эгераатом, автором проекта ТРЦ «Вершина» в Сургуте, а также с англичанином  Норманном Фостером, спроектировавшим небоскреб «Кристалл» в Ханты-Мансийске. В этом году Лилия Кургужаева входит в рабочую группу, занимающуюся реконструкцией освещения знаменитого отеля в форме паруса Burj Al Arab в Дубаи. Для «СветоДизайн-Югра» компания «Проект-Плюс» является стратегическим партнером. Коллеги делятся опытом и идеями, которые перерабатываются здесь в соответствии с местной спецификой и впоследствии используются для реализации оригинальных современных проектов, способных конкурировать с творениями западных компаний.

Анастасия Шамисова, ведущий дизайнер

ящему моменту в завершающей стадии находится эскиз, делаются расчеты. В марте 2009 года планируется презентация данного проекта в администрации города. По словам Андрея Матыцина, заместителя директора по проектированию, этот объект – весьма непростой, поскольку предстоит разработать освещение территории площадью 42,5 гектара и протяженностью 7 км. «При создании этого проекта нам оказывает консультативную помощь Лилия Кургужаева. Ее опыт мы используем при разработке визуальной концепции, для придания эстетически гармоничного облика парку», – рассказывает г-н Матыцин. Освещение парка имеет принципиальную значимость для города, ведь отстутствие мест отдыха особенно чувствуется в зимнее время, когда хорошее освещение территории играет решающую роль.

Перспективы Андрей Матыцин, заместитель директора по проектированию

42

Сегодня компания «СветоДизайн-Югра» активно работает над созданием проекта освещения парка «За Саймой». К насто-

Ирина Широкая, начальник отдела снабжения


В ближайших планах компании – работа с филиалами АБК ОАО «Тюменьэнерго» (15 объектов по Тюменской области), ТЦ «Сибирь», Сургутским художественнопромышленным колледжем, второй этап реализации освещения площади Советов, а также разработка освещения сквера Старожилов. В конце декабря уходящего года будет утверждена нормативно-правовая база, которая позволит нам работать более оперативно и эффективно. Сегодня компания ставит перед собой цель начать сотрудничество с окружным Правительством, что способствует формированию единых норм и правил в области освещения для всего региона. Сложившаяся в стране сложная экономическая ситуация не могла не сказаться на планах компании. «В первую очередь кризис повлиял на наше внимательное отношение к экономической составляющей работ по установке осветительного оборудования. Мы находим способы преодоления трудностей, вызванных недостатком средств у заказчиков. Со своей стороны мы гарантируем выполнение всех обязательств перед заказчиками, для этого есть все необходимые ресурсы», – коммен-

тирует Рустем Юсупов. Руководство компании не исключает сокращения объемов работ в будущем году, а также смещение сроков сдачи объектов из-за проблем с финансированием. Однако строительство социальных объектов будет продолжаться, а значит, и освещение будет востребовано.

Планируется начать сотрудничество с магазинами стройматериалов, продукция которых будет использоваться при создании проекта. За счет этого заказчики смогут существенно сэкономить на ремонте, поскольку им будут предоставляться дисконты на приобретение товаров. В этом году компания уже реализовала

Знание специфики работы в условиях Севера – одно из главных преимуществ компании.

Новые горизонты В следующем году «СветоДизайн-Югра», наметили запуск нового направления «Интерьер» – проектирование помещений «под ключ». В это понятие входит разработка комплексного дизайна квартир, офисов или торговых центров с учетом освещения и подборки всего необходимого оборудования.

несколько подобных проектов в городе, и опыт этот можно назвать весьма успешным. «В Сургуте сегодня есть реальная потребность в компаниях, специализирующихся на профессиональном ремонте квартир, поэтому работа в этом направлении представляется нам интересной и выгодной», – отмечает генеральный директор компании. ■

43


календарь

Выставки, конференции, семинары дата/место 27 – 30 января г. Новокузнецк, Дворец спорта кузнецких металлургов

28 – 31 января г. Москва, ЦВК «Экспоцентр»

мероприятие

информация

4-й Сибирский строительный форум

В рамках форума пройдут специализированные выставки:

10-я специализированная выставка

Основные тематические разделы:

«Архитектура. Строительство. Отделочные материалы. Окна «Сибирский строительный Кузбасса – 2009». форум – 2009» «Лес. Деревообработка – 2009». «Интерьер. Дизайн – 2009». «Вертикальный транспорт – 2009».

«Отечественные строительные материалы – 2009»

– строительные материалы и конструкции; – отделочные и облицовочные материалы, элементы интерьера; – инженерное оборудование; – оборудование для производства стройматериалов; – ландшафтное строительство; – строительные инструменты, приспособления, спецодежда; – упаковка и транспортировка; – кредитование, лизинг, банковские услуги.

организатор Кузбасская ярмарка тел. (3843) 46-63-72

ЗАО «Евроэкспо» тел. (495) 925-65-61

9 – 13 февраля

Семинар:

Тематика семинара:

г. Санкт-Петербург

«Земля как объект недвижимости»

Организационно-экономические и правовые аспекты регулирования земельных отношений с учетом последних изменений в законодательстве.

Санкт-Петербургский центр научно-технической информации «Прогресс», Институт экономики и права

10 – 13 февраля

Выставка:

Тематика выставки:

ОАО «Тюменская ярмарка»

г. Тюмень

«Строительство и архитектура – 2009»

– архитектурные решения и новые строительные технологии; – оборудование и инструменты для проектирования объектов; – инженерные системы, сети и коммуникации; – научные разработки, технологии создания новых строительных материалов, изделий, конструкций; – благоустройство территорий, землепользование. Финансовые и страховые услуги.

10 – 13 февраля

24-я Международная специализированная выставка

Данная экспозиция – уникальная площадка для прямого взаимодействия производителей, поставщиков и заказчиков строительного оборудования, материалов и услуг. Выставка способствует развитию бизнес-проектов на территории региона и является значительным и ожидаемым событием в Поволжье.

Выставочный зал Музей им. П.Алабина

Тематика выставки:

Пермская ярмарка

тел. (812) 331-88-88

г. Самара

«Строительство. Весна – 2009» 12 – 15 февраля г. Пермь, ВК «Пермская ярмарка»

8-я Межрегиональная выставка «Ярмарка недвижимости – 2009»

– объекты недвижимости; – риелторские и консультационно-юридические услуги; – ипотечное кредитование; – страхование недвижимости; – услуги архитекторов и проектировщиков. Спецпроект выставки – «Загородная недвижимость»: – строительство и реализация загородных и дачных домов (аренда, продажа); – реализация и регистрация земельных участков под коттеджную застройку и малоэтажное строительство, аренда земли; – инфраструктура коттеджных поселков и индивидуальных загородных домов (инженерные и коммуникационные системы, ландшафтный дизайн, проектирование).

44

тел. (3452) 41-55-75

тел.: (846) 270-41-00 277-92-52 277-92-53

тел. (342) 262-58-47


календарь

13 – 14 февраля

Выставка:

г. Москва, ВК «Т-Модуль» (Тишинская пл., д. 1, ТЦ «Тишинка»)

«Болгарский дом»

17 – 20 февраля

17-я Международная специализированная выставка оборудования, машин, дорожной техники и строительных технологий и материалов для капитального строительства

г. Москва, КВЦ «Сокольники»

«Стройтех – 2009»

19 – 20 февраля г. Салехард, Ямало-Ненецкий автономный округ

9 – 12 марта США, Сан-Антонио (Техас)

6-я Межрегиональная строительная выставка «Строительство и архитектура. Энергетика. ЖКХ – 2009»

Международная конференция риелторов

Первая специализированная выставка в России, полностью посвященная Республике Болгария и проходящая в рамках года Болгарии в России. Цель проведения выставки – наиболее полно представить отрасли болгарской экономики, которые интересны для российских предпринимателей, потенциальных инвесторов и частных лиц.

AI Group

Основные тематические разделы выставки:

Выставочный холдинг MVK

– строительное оборудование; – строительство жилых зданий, промышленных объектов и инженерных сооружений; – средства транспортировки строительных материалов, средства крепления грузов; – инженерное оборудование; – дорожное строительство, материалы для строительства и ремонта дорожных покрытий; – методы строительства транспортных магистралей городов и пригородной зоны, дорожно-транспортная безопасность, градостроительная экология; – благоустройство территорий, ландшафтная архитектура (детские площадки, искусственные водоемы, беседки, зимние сады, и др.).

Основные тематические разделы выставки: – новые строительные технологии и материалы для северных районов России; – архитектурные проекты и дизайн помещений; – системы отопления, вентиляции, водоснабжения, водоочистки и канализации; – электрооборудование, осветительные приборы, изоляционные материалы; – строительные и дорожные машины, механизмы, оборудование; – спецодежда и средства защиты для работы в условиях российского Севера; – мебель, дизайн интерьеров.

Международная конференция риелторов проходит ежегодно в самых интересных и известных городах США. Традиционно на конференцию съезжаются профессиональные риелторы более чем из 50 стран мира, чтобы обменяться опытом, приобрести новые международные контакты и изучить методы работы на иностранных рынках недвижимости.

тел. (495) 926-96-95

тел. (495) 995-05-95

Выставочная фирма «СибЭкспоСервис-Н» (г. Новосибирск) тел. (383) 335-63-50

Century 21 тел. (495) 981-21-21 (Мария Коне)

В программе бизнес-тура запланированы: – экскурсии на форт Аламо; – просмотр истории Техаса в кинотеатре IMAX; – речная прогулка на лодке по Paseo del Rio на реке СанАнтонио; – посещение площади El Mercado, японских садов Sunken и обновленного зоопарка Сан-Антонио.

45


чистый воздух

Земля в Сургуте На рынке недвижимости земля по праву занимает особенное место. Во-первых, ее ценность не подвержена влиянию времени, а во-вторых, больше ее не становится. Однако высокая востребованность этого ресурса среди бизнес-сообщества и инвесторов наблюдается по большей части в столичном регионе. Сургутская земля со своей северной спецификой только начинает завоевывать инвестиционную привлекательность.

З

емельный фонд Сургута составляет 21 292 гектара. В черте города выделяется только категория земли поселений, выделенной под застройку. Основная часть территории города занята землями промышленности, транспорта, связи (более 40%) и лесного фонда (более 25%). Земли городской застройки занимают около 12%, более 10% – земли сельскохозяйственного использования, 8% – земли запаса и около 2,2% – водный фонд земель. По мнению экспертов, выбор участков, представленных в настоящий момент на местном земельном рынке, крайне небогат. Покупателю предлагаются участки минимальной площадью от 2 соток, максимальной – земельные наделы в 6 гектаров. В среднем площади земельных участков, предлагаемых к продаже, варьируются в интервале от 5 до 20 соток – под индивидуально-жилищнуюзастройку,

46

от 50 до 200 соток – под объекты коммерческого назначения. Чем богаты Наиболее широко на рынке представлены земельные участки, расположенные в непосредственной близости от города. Среди них как традиционно «дачные» места (к примеру, поселок Снежный), так и места производственного назначения. Сургутский район является основой ядра Западно-Сибирского нефтегазового комплекса. Здесь формируется ряд промышленных узлов, связанных с нефтедобычей и обслуживающими ее производствами, а также межхозяйственные системы преимущественно на основе сельского хозяйства и частично прочих отраслей промышленности. Среди этих узлов наиболее развитым и сложным по структуре является Сургутский промышленный

узел. Объекты производственной инфраструктуры размещаются по большей части на окраине Сургута и в ближайших промышленных центрах (поселках Белый Яр, Барсово, Солнечный). Кроме того, Сургутский промузел является центром пересечения важных транспортных путей (железных и автодорог, трубопроводов, речных и воздушных путей). Этим можно объяснить сосредоточение на окраине города и за городом земельных участков, большинство из которых предлагается для строительства производственных баз. Однако это касается западного района города (Нефтеюганское шоссе). Восток Сургута находится в стадии активного формирования. Так, район Черного Мыса является лидером по числу предложений земельных участков, предназначенных под строительство. Важно также отметить, что практически все предлагаемые к продаже земельные участки


чистый воздух

имеют необходимые для производственных нужд коммуникации. Основное назначение земельных участков, предлагаемых на территории Сургута, – возведение на его территории торгово-офисного здания, кафе, гостиницы, магазина. Инвестиции в землю Стоимость земли в Сургуте и районе варьируется в зависимости от расположения, характеристик и площади. Как и любой объект недвижимости, земельные участки являются рыночным товаром, который поддается правилу: «Покупаете больше – платите меньше». Участки меньшей площади в пересчете на единицу площади стоят дороже, а большей площади – дешевле. Это связано с повышением платежеспособного спроса на объекты меньшего масштаба. Средняя стоимость 1 квадратного метра земли в центре Сургута составляет 8 800 руб., на окраине города цена существенно снижается и составляет 3 300 руб. Загородная земля сегодня в среднем продается по 2 500 руб. за 1 кв. метр.

«Оценивать инвестиционную привлекательность сургутской земли сложно. Рынок находится в стадии активного формирования, достаточно гибко реагирует на нарастающий до недавнего момента спрос. Сегодня в условиях непростой экономической ситуации рынок недвижимости, и в том числе и земли, находится в стадии ожидания. Темпы роста цен замедлились, спрос упал. Все участники рынка замерли в наблюдении за развитием событий», – комментирует Татьяна Добровольская, начальник отдела оценки и консалтинга Сургутской торгово-промышленной палаты. По словам эксперта, такая ситуация продлится до весны 2009 года, затем начнется поиск наиболее эффективных инвестиционных решений. «Возможно два пути дальнейшего развития ситуации, – отмечает г-жа Добровольская. – Если цены на недвижимость начнут стремительно падать, то владельцы земли поспешат избавиться от своих активов. С другой стороны, если продолжится интенсивная девальвация рубля, то земля, наоборот, станет способом вложения и сохранения имеющихся средств». Так или иначе, ликвидность рынка земли восстановится только после того, как пойдут в рост другие сегменты рынка недвижимости. ■

Благодарим отдел оценки и консалтинга Сургутской торгово-промышленной палаты за помощь в подготовке материала. Стоимость земельных участков (за 1 кв. м)

Месторасположение

Максимум (руб.)

Минимум (руб.)

Средняя (руб.)

Центр г. Сургута

18 875

4 189

8 800

Площадь 400 кв. м, под строительство гостиницы, готов эскизный проект, все коммуникации есть

Площадь 5 352 кв. м, под строительство торгово-офисного центра с гостевой автостоянкой

4 800

700

Площадь 1 600 кв. м, под строительство частного дома, все коммуникации есть

Площадь 6 га, для производственного назначения, подведено отопление

4 166

225

Отсыпан, заложен фундамент дома площадью 68,3 кв. м, есть капитальный гараж, сауна, подведен газ

Площадь 4 га, под застройку

Окраины г. Сургута

Пригород

3 300

2 500

47


чистый воздух

Сколько стоит дом построить? 48


чистый воздух

Строить дом самому или покупать готовый в организованном коттеджном поселке – выбор каждого. Как показывает практика, будущая экономика проекта закладывается в момент проектирования. Именно поэтому экономить на самом проектировании можно, но потом придется переплатить за строительство, а цифры несопоставимы.

П

о словам экспертов, именно сегодняшняя ситуация кризиса – самое подходящее время для того, чтобы начать строительство собственного дома. Цены на строительные материалы существенно снизились, а компании, предоставляющие подрядные услуги, «подви-

по квадратным метрам тоже существует. Меньше 100 кв. м никто не строит – это неудобно и некомфортно, да и просто т��сно, так как лестница на второй этаж «съедает» огромное количество пространства. Кроме того, любой дом требует подсобных помещений. Должен

Кризис – самое подходящее время для того, чтобы начать строительство собственного дома.

нулись» по стоимости работ. По словам экспертов, сейчас – идеальное время для вхождения в проект малоэтажного строительства. К весне можно построить дом под кровлю. Но именно в условиях кризиса мы рефлексивно начинаем экономить на всем, чем можно. Как найти баланс между качеством и реальной экономией? В связи с кризисом наметились новые тенденции в загородном строительстве. Если раньше большинство заказов было на объекты 150-250 кв. м, то сейчас больше планируют строительство домов площадью 100-150 «квадратов». Это абсолютно не касается люксового сегмента – там объемы строительства не изменились. Но нижний предел

быть тамбур, кладовка, второй выход на участок, прихожая – а это абсолютно не помещается в 100 «квадратов». Загородный дом тем и отличается от квартиры, что, кроме выгодного местоположения, предполагает простор.

Проект – самое важное! Рекомендация первая: хотите удешевить – разрабатывайте проект с нуля. Любое строительство, особенно индивидуального жилого дома, начинается с проектирования. Грамотное проектирование – это залог того, что будущая возможная экономия не приведет к конструктивным недостаткам и дефектам строения. Эксперты предостерегают:

нельзя экономить на проектировании, нельзя брать из Интернета готовые проекты и приспосабливать их к нашим условиям. 90% проектов из Интернета сделаны для регионов Москвы и СанктПетербурга. Местные строители часто сталкиваются с ситуацией, когда, услышав стоимость разработки проекта, а это бывает и 150 и 200 тыс. рублей, заказчик решает купить уже готовый и реализованный в Москве или СанктПетербурге, за 30 тыс. рублей с готовой рабочей документацией. Но в ходе реализации проекта в наших климатических условиях выясняется, что проект нуждается в существенной переработке и привязке к участку. А переделывать – это куда более затратно, чем разрабатывать с нуля. В итоге, заказчик понимает, что так или иначе, придется заказать проект, и первые деньги «выкинуты» впустую. Потом он осознает, что работать надо сразу с профессионалами. Второе – в готовых проектах изначально заложены большие строительные объемы. Фирмы, продающие готовые проекты, себя страхуют, делают многократный резерв по всем направлениям – стены, фундамент и так далее. В конечном итоге, если построить дом по такому проекту, дополнительные ненужные затраты, которые понесет заказчик, выльются в 1-2 млн. рублей. Вот она «экономия». Проект состоит из двух частей – эскизной и рабочей. Эскизная часть готовится в течение месяца, разработка рабочей части занимает приблизительно такое же время. Итого – два месяца. «Эскизный проект» включает детальную прорисовку выбранной концепции.

49


чистый воздух

Создается трехмерная модель будущего проекта, дающая наиболее точное представление о решении пространства. Основанием для разработки стадии «Рабочий проект» является утвержденный эскизный проект. По картинкам, какими бы красивыми они ни были, дом не построишь. Выполненный на основе строгих расчетов, строительный проект гарантирует однозначное соответствие постройки архитектурному замыслу. Таким образом, получив полный архитектурностроительный проект, заказчик имеет на руках всю необходимую документацию для строительства. Результатом такого утверждения является получение разрешения на строительство, на основании которого заказчик вправе начинать строительные работы.

Без подвалов! Концепция экономичного строительства исключает наличие в доме подвалов. Во-первых, сами технологии, которые используются в строительстве подвальных помещений, – дорогое удовольствие. Хороший подвал стоит от двух миллионов рублей. С другой стороны, нет технологий, которые гарантированно стопроцентно защитят помещение от влаги. Эксперты рекомендуют: фундамент – если участок позволяет, лучше строить в ширину, а не в глубину. Если нужна баня или кладовка – не стоит выносить ее в подвал, куда дешевле и дальновиднее построить ее рядом с домом.

Экономия на объемах Третья статья расходов, которые можно сократить, касается строительных объемов. Допустим, заказчик хочет построить баню 6х6 метров, четыре стены. Стоимость, условно говоря, 100 рублей. Как только появляется пятая стена – перегородка – затраты вырастают на 25%. Чем меньше перегородок, тем меньше строительного объема, следовательно, тем дешевле строительство. Если в проекте заложена высота потолка 2,4 м – это одна цена, если 3 м – стоимость возрастает.

50

Сэкономить на квадратных метрах можно и в период проектирования второго этажа. Его можно сделать полноценным, плюс чердак и кровля, и ценник выйдет внушительным, или же можно сократить строительные объемы, запланировав второй этаж мансардным. В этом случае высота стен будет полтора метра, а чердак, как таковой, будет не нужен. Сократить стоимость можно и на этапе кровли. Одно дело, когда запланирована скатная крыша, другое – если есть башенки. Сложность конструкции требует дополнительных затрат как при проектировании, так и при монтаже. Ну и конечно, есть разные ценовые категории кровельных материалов, и специалисты в вопросе выбора всегда порекомендуют и подскажут.

Время для строительства Дешевле строить зимой, когда цены на строительные материалы и на сами работы существенно снижаются. С мая месяца фиксируется традиционный рост стоимости, в среднем – 30-40%. Современные технологии, применяемые в индивидуальном жилом строительстве малоэтажных объектов, позволяют строить в любой период времени без потери качества.

Материал стен Все, что делается не из дерева, идет под категорией «каменный дом». Самый экономичный вариант – многослойные конструкции, изготовленные в заводских условиях. Это так называемые наборные

блоки: слой несущей части, утеплитель и наружный ограждающий слой в одном блоке. У такого дома после окончания сборки коробки уже будет наружная отделка, останется оформить только внутреннюю. При использовании этого материала отпадает необходимость в вентилируемом фасаде и утеплителе, то есть, в многослойной конструкции. Минусы материала – ограничения в архитектуре. Наружный слой блока уже стилизован под натуральный камень или отштукатурен. В итоге в таком доме не будет изюминки. Еще один недорогой материал для стен – полистиролбетонный блок. Его собирают в один слой и штукатурят с обеих сторон – внутренней и внешней. Минус этого материала – проблемы с монтажом элементов и крепежей. Многослойные конструкции и полистиролбетонные блоки – достаточно дешевые варианты и с точки зрения материала, и с точки зрения трудозатрат. Бригада каменщиков может выложить из таких блоков дом всего за три недели! Следующая ценовая ступень – газозолоблоки толщиной 300 мм, которые держат нагрузку от кровли и перекрытий. Снаружи стена обшивается утеплителем, по которому сверху кладется штукатурка. Этот вариант используется достаточно широко. Но… штукатурить надо по сетке и желательно импортными составами, что требует определенной квалификации от работника и дополнительных финансовых затрат. Вместо штукатурки можно сделать стенку из облицовочного кирпича толщиной в 120 мм (полкирпича). Такая отделка создает впечатление, что дом целиком построен из кирпича. Это хороший вариант по временным затратам – фальшстена возводится достаточно быстро.

Сэкономить на площади можно и в период проектирования второго этажа.


чистый воздух

Однако необходим квалифицированный каменщик.

матура. Коробка дома в этом варианте также собирается очень быстро.

Чуть дороже среднего ценового диапазона – несъемная опалубка. В ка-

Что касается дерева, у этого материала есть три категории цены. Самый

конструкция, а брус, как правило, делается 150х150, с утеплением и наружной облицовкой. Они одинаковы по цене. Третья, самая дорогая категория, – клееный брус.

Сколько стоит?

Самый экономичный вариант частного дома – один этаж плюс мансарда, без подвала.

честве материала стен можно использовать полистирольные блоки, бризолит, внутрь которых заливается бетон для несущей способности, монтируется ар-

дешевый материал – каркас. Вторая категория – оцилиндрованное бревно и брус, оба естественной влажности. Оцилиндрованное бревно – однослойная

Важно рассчитать оптимальный размер помещений, выбрать материал стен. Одноэтажный дом не может быть экономичным, потому что минимальное количество «квадратов» ограничено и, если строить «в ширину», – одноэтажный дом увеличит стоимость за счет фундамента и кровли. При строительстве «в вышину» стоимость фундамента и кровли перераспределяется на большее количество квадратных метров. По словам экспертов, самый экономичный вариант – один этаж плюс мансарда, без подвала, крыша – двускатная. ■


без границ

Обитаемые острова

Бросить все и уехать на остров под пальмами, подальше от больших городов, слушать музыку прибоя, потягивая «Мохито», и провожать багровое солнце, падающее за горизонт, – кто из нас не мечтал о таком?.. Но, воплощая мечты в реальность, понимаешь, что островная жизнь вполне приемлема не только на время отпуска – она доставляет удовольствие, которое хочется испытывать всегда. 52


без границ

53


без границ

Тенерифе

Г

еографическая особенность острова вовсе не означает ограниченности свободы передвижения или нехватки места для жизни, отдыха и развлечений. «Цивилизованные» европейские острова – Майорка, Тенерифе, Корсика и португальская Мадейра могут с избытком предоставить все элементы городской инфраструктуры и при этом

Европы – мекка золотой молодежи нового времени, с ежедневными вечеринками в стиле R’n’B (Rich & Beautiful), а всего в 30 километрах по периметру острова – частные резиденции, храмы семейных ценностей любителей размеренного, плавного образа жизни. Закон частной собственности тут соблюдается так же свято, как религи-

Тенерифе. Апартаменты 80 м2 – €132 000. Вилла в комплексе Tinguafaya в Aguilas del Teide: 2 спальни, 2 ванные, сад, терраса, бассейн, гараж – €235 000. Вилла на побережье (жилая площадь – 170 м2, сад – 90 м2) – €336 000. возможность созидательного уединения «без лишних глаз». На той же Майорке, в Пальме де Майорка, находится один из самых больших ночных клубов

54

озные ритуалы на островах Индонезии (еще одно географическое направление в «островной» лихорадке, открытое европейцами совсем недавно). Сюда едут

за экзотикой те, кто пресытился пресной и цивилизованной до самого последнего квадратного сантиметра Европой. Инвестиции в недвижимость на островах, по оценкам специалистов, являются более ликвидными – места под застройку мало, а спрос на объекты стабильно высокий. А по стоимости дома и апартаменты на островах вполне сопоставимы с ценами на аналогичные объекты на континентах.

Канары. Тенерифе Канарские острова являются территорией Королевства Испания. Удачное местоположение – между Африкой (от африканского побережья Восточной Сахары Канары отделяют всего 150 км), Европой и Америками – обеспечивает уникальные климатические условия: жара на юге, прохлада на севере и дожди в центральных районах могут быть одновременно. В Канарский архипелаг входят 7 основных островов, два из которых являются столицами: Лас Пальмас де Гран Канария и Санта-Крус де Тенерифе. Жители островов Гран Канария и Тенерифе составляют более 80% из почти двухмиллионного населения архипелага.


без границ

Тенерифе

Вообще, на этих островах самая высокая плотность населения среди всех автономных областей Испании. Большой популярностью у иностранцев пользуется Тенерифе – самый большой остров Канарского архипелага (площадь более 2000 км2). Покупают недвижимость в основном немцы и англичане, в меньшей степени – французы, итальянцы и русские. Здесь более дешевая, по сравнению с Европой, жизнь и практически нулевая преступность. А мягкий климат и чистый морской воздух на Тенерифе способствуют увеличению продолжительности жизни, которая тут составляет в среднем 80 лет. Рынок жилой недвижимости на Тенерифе предоставляет потенциальным покупателям очень широкий выбор: от небольших квартир-студио до роскошных вилл. Апартаменты можно приобрести от $45 до 200 тыс., виллы и бунгало – от $100 тыс., земельные участки – от €20 за кв. метр. Наиболее востребованным видом жилья (особенно у иностранных покупателей) являются виллы, также охотно приобретаются земельные участки. Ежегодный рост

цен на недвижимость – 15% в год. По прогнозам аналитиков рынка, в ближайшие несколько лет будет происходить выравнивание цен на материке (в Испании) и на Канарских островах. Поэтому, покупая жилье на Тенерифе сейчас, с налоговыми льготами, можно существенно сэкономить. Тенерифе находится в особой экономической зоне: и налоги, и расходы на приобретение не-

и жилых домов он составляет 5%, для незастроенных земельных участков – 16% от стоимости приобретенного объекта); налог на документальное оформление юридических актов – 0,5% от стоимости недвижимости. При приобретении «вторички» взимается передаточный налог – 6,5% от стоимости недвижимости; муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости

Мальта. Квартира в новом доме на Гозо: две спальни, гостиная, вид на город – €75 001. Квартира на Мальте (Sliema): три спальни, гараж, терраса, вид на море, кондиционер – €743 000. Дом с видом на море (St. Pauls Bay): один этаж, три спальни, бассейн, гараж – €593 990. движимости здесь ниже, чем в Испании. При приобретении новой недвижимости оплачиваются следующие налоги: налог на добавленную стоимость (для квартир

недвижимости на момент ее продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно вы-

55


без границ

плачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму влияет возраст постройки и количество лет владения этой недвижимостью последним ее хозяином. Дополнительные расходы, связанные с оформлением недвижимости в собственность, составят порядка €1200-1600. Весомый бонус – иностранцам предоставляется возможность получения ипотечного кредита в размере до 80% от стоимости объекта сроком до 35 лет и с процентной ставкой 3,5% годовых. Залогом выступает приобретаемая недвижимость. Кстати, гражданам России кредиты выдаются без каких-либо проблем.

Мальтийский пирог Три обитаемых острова – Мальта, Гозо и Комино – и множество незаселенных составляют Мальтийский архипелаг. Он находится в самом центре Средиземного моря, в 93 км к югу от Сицилии и в 230 км от побережья Северной Африки. Площадь Мальты – 246 км2. Здесь нет ни рек, ни гор. Буйная зелень, спускающаяся с холмистых склонов, и невысокие каменные стены, разделяющие изумрудное море, словно слоеный пирог, являются, пожалуй, самой характерной особенностью мальтийского ландшафта. Глубоко изрезанное побережье Мальты образует многочисленные гавани, скалистые бухты и песчаные пляжи. Протяженность береговой линии Мальты – 137 км.

Мальта

56

Мальта удобна для постоянного проживания. Пусть здесь не настолько развита развлекательная инфраструктура, как  на Тенерифе, сюда едут за иными благами: мягкий средиземноморский климат, хорошая система образования и здравоохранения, щедрые правительственные льготы и невысокие налоги. Уровень жизни – европейский, а вот цены, в том числе и на недвижимость, намного ниже. Покупка недвижимости на Мальте – несложная процедура. Определившись с выбором, покупатель оплачивает 10% от стоимости недвижимости. Получение государственным


без границ

Мальта

57


без границ

Куба

нотариусом ваших прав на собственность обычно занимает около 3 месяцев. Оставшаяся сумма оплачивается после подписания документов. Дополнительные расходы: гербовый сбор и налог на передачу собственности – 5% от сделки; гонорар нотариуса – 1%, плюс разрешение Министерства финансов (AIP Permit) – $240 (некоторые районы Мальты освобождены от этой выплаты). На Мальте существуют ограничения на покупку по нижнему пределу стоимости недвижимости для иностранцев. По закону желающий приобрести недвижимость на Мальте может и не быть постоянным жителем данного государства. В этом случае стоимость купленной собственности должна быть выше $72 000 за квартиру и $119 000 за дом. К тому же, одна семья может приобрести только одну недвижимость. Иностранцы имеют возможность взять ипотечный кредит в размере 50 – 70% от стоимости недвижимости, в среднем под 5% годовых, на срок до 35 лет. Все документы для сделки печатаются на английском языке. Среди весомых бонусов для постоянного проживания – отсутствие местного налога на прибыль и многих городских налогов. При повторной продаже недвижимости нерезиденты Мальты могут перевести денежные средства,

58

вырученные от продажи, в любую страну или конвертировать их в любую валюту.

Русская рулетка на Кубе Конечно, далеко не все способны воспринимать ретросреду как удивительное приключение – а именно такой является Куба после многолетнего пребывания у власти Фиделя Кастро, но многие, побывав на пыльных улочках Гаваны либо на белых песках Варадеро, твердо решили вернуться сюда навсегда. Казалось бы, что здесь есть такого, чего нет, допустим, на Мальте или Корсике. Но спустя пару дней, глядя на не-

вратили Кубу в огромный ботанический сад с представителями флоры чуть ли не со всего мира. Потому что здесь растения достигают своих максимальных размеров – благодаря влажному морскому воздуху и удивительно богатой почве. Куба находится в западной части Карибского моря, в 144 км севернее Ямайки, омывается водами Карибского моря. Вместе с Ямайкой, Гаити и Пуэрто-Рико Куба входит в архипелаг Больших Антильских островов Вест-Индии. Лето на Кубе – с апреля по октябрь, оставшиеся полгода – зима, когда температура воды пони-

Куба. Двухэтажный дом на Варадеро с тремя спальнями, кондиционерами и евроремонтом стоит от $100 000. Стоимость пентхауса в Гаване (старая постройка) – от $500 за м2. знакомца в зеркале – с удивительно гладкой и нежной кожей (это мне-то сорок?!), густыми волосами, здоровым румянцем – вы понимаете: все дело в уникальном климате. В свое время колонизаторы из Испании и Франции пре-

жается до +260 по Цельсию. Русские здесь есть. Их мало, но они есть. Рай для жизни превращается в ад для тех, кто хочет здесь остаться навсегда. Хотя, по сравнению с ценами в России, обосноваться здесь можно очень и очень


без границ

дешево, правда на свой страх и риск. Дело в том, что покупка и продажа недвижимости на Кубе контролируются государством, а частная собственность отсутствует как понятие. Государство дает, оно же отбирает. Конечно, как и в любой тоталитарной системе, и тут существуют лазейки, проводником в которые являются обычные черные маклеры неофициального рынка недвижимости. Хочешь квартиру – плати деньги и въезжай. Все, что вам понадобится, – удостоверение личности и деньги, самый главный документ на Кубе. Но без гарантий. Цены зависят от района, состояния квартиры и многих других факторов. Нижний предел – $15 000 (однокомнатная квартира в панельном доме). Хотя в провинциях цены в несколько раз ниже. Например, домик с небольшим участком обойдется в $3000-5000. Для нас смешно, а они так живут. Кстати, обычному

иностранцу с улицы недвижимость на Кубе не купить. Тут надо либо жену – кубинку, чтобы оформить объект на нее, либо заручиться лояльностью государства – например, согласно кубинской Конституции «существующее жилье может быть передано (продано) юридическим и физическим лицам только в тех случаях, когда данная передача (продажа) жилья отвечает целям развития кубинского общества, никоим образом не подрывает социалистические основы кубинского государства». Будь полезен государству (например, организуй совместное предприятие), и сможешь наслаждаться всеми благами, доступными богатому белому на Острове свободы. В любом случае решение будет приниматься под действием «революционных инстинктов» – и ничего тут не поделать, устроены они так. Фидель покинул пост, точнее, его сменил младший брат

Рауль, а значит, никаких глобальных изменений в устройстве страны не предвидится. Есть еще один способ стать обладателем недвижимости на Кубе – строить. За последние несколько лет в строительный бизнес на Кубе зарубежными компаниями было инвестировано более миллиарда долларов. Отстраивали целыми районами. Стоимость квадратного метра в новостройках составляла от $1200 до $2000. В среднем стоимость квартир составляла $150 000 – 200 000. Жилье в инвестиционных проектах продавалось иностранным гражданам, часть была выкуплена государством для сдачи в аренду. В следующем номере Residence читайте о том, как приобрести недвижимость на Кабо-Верде, Бали и в Доминиканской Республике.

59


Без границ

Болгария для жизни 60


без границ

Земля Орфея и легендарного Спартака – страна, где встречаются Восток и Запад, а древняя культура и традиции сохранились до настоящего времени. Болгария, где величественные скалы вырастают над голубыми озерами, белый песок покрывает морской берег, а бесконечные поля переливаются сотней оттенков зеленого. Болгария – такая разная и такая цельная, родная и одновременно загадочная. 61


без ГраниЦ

П

релесть этой страны – сочетание восточной экзотики и родного славянского быта. Ее жители – веселые и общительные, всегда готовые перекинуться шуткой с любым прохожим и улыбнуться незнакомцу, до сих пор благодарны русским, освободившим Болгарию от влияния Османской империи. Православные традиции здесь достаточно сильны, но при этом никакого антагонизма с мусульманской частью населения нами отмечено не было. Мир, основанный на глубоком взаимопонимании, служит залогом безопасности граждан и гостей страны. Приезжая в Болгарию чувствуешь себя так, будто приехал за границу, но при этом не выезжал из дома. Бродя по узким улочкам старой Софии, понимаешь, что они знакомы тебе, хотя видишь их первый раз. Но постоянно можно открывать для себя что-то новое в этом древнем и одновременно молодом городе. Нашими проводниками в Болгарии стали представители строительной компании Intercapital property development и риелторской фирмы «Евроберег». Они встретили нас в аэропорту Софии и организовали экскурсию по своим объектам. Принимали нас как самых дорогих гостей, и такая встреча обеспечена всем

потенциальным покупателям недвижимости – затраты на поездку в Болгарию и осмотр домов и квартир берет на себя принимающая сторона. Кстати, цены на жилье начинаются от €600 за кв. м, а за € 1,1 тыс. можно приобрести апартаменты прямо на морском берегу. Покупка недвижимости здесь – не только гарантия хорошего отдыха, но и в недалеком будущем залог свободных путешествий по Европе. С 2007 года Болгария является членом Евросоюза, а через 2 года войдет в Шенгенскую зону. За пять дней пребывания в стране мы посетили знаменитый горнолыжный курорт Боровиц побывали на побережье недалеко от городка Ахелой, а также кроме Софии осмотрели еще два города – Несебр и Созополь. Боровиц или Чамкория – старейший зимний курорт в Болгарии, созданный первоначально как место охоты царской семьи. Он расположен у подножия самой высокой на Балканах горной вершины – Мусала и окружен кольцом сосновых лесов массива Рила. Это название имеет фракийские корни и переводится как «родниковая вода». Множество озер, горячие источники и некоторые из наиболее полноводных рек на Балканах начинаются именно в этом массиве.

Сегодня Боровиц – активно развивающийся курорт. Лыжный сезон здесь начинается в ноябре и заканчивается в мае. Для гостей действует 18 трасс общей протяженностью более 50 км, самая длинная трасса – 5,8 км. Пропускная способность – 1, 2 тыс. человек в час. Всего пять часов езды на автомобиле – и горные вершины сменяются морским пейзажем. На побережье теплее и пахнет солью. Нас околдовал Созополь, город, основанный еще греками. Благородные здания из дерева и бело-серого камня, шум прибоя, яркая череда маленьких рыболовных судов. В меню – многочисленные вариации на тему свежей рыбы и морепродуктов. Кстати, сказать, что в Болгарии дешевая еда и большие порции – это не сказать ничего. Каждая тарелка занимает четверть стола, а цена такого блюда крайне редко превышает 130 рублей. Между Россией и Болгарией действует визовый режим, но процедура покупки недвижимости достаточно проста. Иностранцы не только могут свободно приобрести здесь жилье, но и получить кредит. Сеть риелторских фирм, ориентированных на Болгарию, у нас в стране постоянно расширяется. В частности, офисы компании «Евроберег» работают в 11 городах России, в том числе и в Сургуте.


Без границ

Сингапур. Самыи сильныи тигр

Современный Сингапур называют и азиатским Манхэттеном, и азиатским Монако. По числу небоскребов на квадратную милю он едва ли не превосходит островное сердце Нью-Йорка, а по размаху игорного бизнеса, возможно, скоро догонит европейскую игорную мекку. 64


Без границ

Е

ще в конце 70-х прошлого века Сингапур был бедной аграрной страной, куда приходилось импортировать даже пресную воду. Сегодня здесь самый высокий в мире показатель распределения ВВП на душу населения – 33 471 доллар, средний уровень заработной платы – 2500 долларов в месяц, а безработицы практически нет. Сингапур благодаря изменениям во внутренней политике сделал самый резкий, самый мощный скачок в развитии экономики, за что получил звание одного из сильнейших восточноазиатских тигров. Всего 30 лет понадобилось, чтобы коррумпированное государство, где фактически правила игры диктовались мафиозными триадами, превратилось в одно из самых стабильно развивающихся, с понятными налоговыми схемами и прозрачным законодательством. За последние два года рост на рынке жилой недвижимости здесь составил 100%. Сегодня Сингапур – настоящий инвестиционный рай.

Без русских Рост цен обусловлен как развитием экономики, так и дефицитом земли – площадь города-государства около 640 кв. км (что в полтора раза меньше Москвы), 10% которых – насыпные острова. И даже сегодня, в условиях мирового кризиса, Сингапур остается одной из немногих стран, где цены на недвижимость показывают стабильный рост. Ежегодный оборот сингапурской валютной биржи составляет десятки миллиардов долларов и уступает лишь Лондону, Нью-Йорку и Токио. В прошлом году были зафиксированы самые стремительные темпы роста арендных ставок на офисы – 83% в год. В итоге в списке самых дорогих бизнесцентров планеты Сингапур с 24-го места, которое занимал в августе 2007 года, перепрыгнул сразу на 11-е. По объему внешних инвестиций – 20 млрд. долларов в год – Сингапур занимает в Азии третье место после Китая (66 млрд.) и Японии (38 млрд.). Среди инвесторов – Китай, Индонезия, Малайзия, Англия, Дания, США. И всего 60 представителей России – компаний

и частных лиц, вложивших в недвижимость Сингапура более 5 млн. долларов. Как заявил посол Сингапура в РФ и Украине Хе Майкл Тай, доля инвестиций, осуществляемых гражданами Республики Сингапур, соста��ляет 60% от общего объема. 40% покупателей недвижимости в центре города и 23% по всему городугосударству – иностранцы.

Районы и цены По оценкам экспертов из компании IntermarkSavills (консультации по международным инвестициям), уже через 5-7 лет цены на сингапурском рынке недвижимости достигнут мировых. Пока же они сохраняют весомую конкурентоспособность. Если стоимость квадратного метра элитного жилья в Лондоне составляет около 70 тыс. долларов, в Монако – около 38 тыс., а в Нью-Йорке – около 35,3 тыс., цена за квадратный метр объекта премиум-класса в Сингапуре составляет 18-25 тыс. долларов США. При этом, стоимость жилья эконом-класса не такая

на продажу выставлена квартира на Tanjong Rhu Road в двух кварталах от моря, площадью 110 кв. м всего за 1,487 млн. долларов (13 500 долл. за кв. м). А небольшая, всего 43 «квадрата» квартира на Peck Hay Road стоит 3 143 800 долларов (73 100 долл. за кв. м). Небольшая площадь города-государства диктует свои правила – в Сингапуре очень мало индивидуальных домов, большинство граждан страны и иностранных резидентов проживают в многоквартирных высотках. Квартиры в Сингапуре обычно бывают 3-комнатные (стандартная площадь 70 кв. м), 4-комнатные (90 кв. м), 5-комнатные (110 кв. м) и местный вариант улучшенной планировки (до 150 кв. м). Элитный сегмент является самым привлекательным для инвесторов, потому что дает возможность реально заработать, сдавая жилье в аренду.

Как купить квартиру? Купить недвижимость в Сингапуре может любой нерезидент. Трудности могут возникнуть с земельным участком – в Сингапуре они не продаются, за исключением острова Сентоза, но сдаются

По объему внешних инвестиций Сингапур занимает в Азии третье место после Китая и Японии.

уж и низкая – от 6 тыс. долларов за кв. м (в Москве по такой стоимости продается уже элитное жилье). Среди самых дорогих районов этого южноазиатского мегаполиса числятся кварталы близ River Valley, Bukit Timah, в районе улиц Orchad Road и Tanglin Road. Разница с менее престижными местами достигает здесь 100%. Однако Сингапур – во многом страна уникальная, здесь сложно выявить закономерность в ценообразовании. Так,

в долгосрочную аренду, сроком до 999 лет. При покупке недвижимости выплачивается единовременный налог на имущество – 3% от стоимости сделки. Если недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду, назначается ежегодный 4%-ный налог на имущество от годовой стоимости ренты. Если таких объектов у собственника несколько, то за второй, третий и так далее он платит уже 10% (с каждого). Такой же налог установлен и на сдачу в аренду нежилых помещений. Вообще, система

65


Без границ

налогообложения в Сингапуре достаточно лояльная. Если в Дании величина налогов доходит до 53%, в Германии – до 47,5%, в Австралии – 38,5%, в США – 35,3%, то в Сингапуре, как заявляют в юридической компании Sim Mong Teck and Partners Алли Рутирапати, уровень налогов не превышает 18% для юридических лиц и 20% для физических. Кроме того, физические лица вообще освобождены от подоходного налога. В страну разрешается ввозить и вывозить из нее любые суммы – ограничений не существует. Ипотека в Сингапуре доступна для иностранцев. Поскольку ставка рефинансирования госбанка составляет лишь 1,25%, ипотечная ставка равна 2%. Первоначальный взнос для сингапурцев составляет 5%, но для иностранцев банки предоставляют кредит на 70 – 80% от суммы покупки. Срок выплаты – до 13 лет. Сдача в аренду квартир – выгодный бизнес. Доход от него перекрывает платежи по ипотеке. Сегодня аренда приносит в год 4,5% стоимости квартиры, кроме того, ее показатели имеют устойчивую динамику, в отличие от фиксированного банковского процента по ипотеке.

66

Сингапурский PR

Особенности

Не так все просто с получением ПМЖ (в Сингапуре он называется PR). Его получить могут только миллионеры, прожившие в стране два года с видом на жительство. Чтобы получить ВНЖ, необходимо разместить в Сингапуре депозит в размере 5 млн. сингапурских долларов (1 SGD = 0,74 USD). Минимальная же стоимость чистых личных активов должна составлять не менее 20 млн. SGD. В течение двух лет проживания на территории страны со счета можно снимать лишь проценты по вкладу. Еще один способ получения постоянного места жительства – инвестиции в уже существующий бизнес или открытие нового. Минимальная сумма – 1 млн. сингапурских долларов. При этом, надо иметь план дальнейшего инвестирования, солидный опыт подобной деятельности и примерно такой же счет в местном банке. После принятия положительного решения, инвестиции должны быть произведены в течение последующих шести месяцев. Гораздо проще оформить многократную визу в Сингапур. Ее можно получить в течение 4 дней, и действует она от 5 недель до трех месяцев.

В Сингапуре законом запрещено продавать жевательную резинку и наркотики, причем, за второе полагается смертная казнь. За последние 15 лет было казнено около 400 преступников. Наверное, поэтому сегодня в стране самая низкая преступность в мире. Здесь действует закон, обязывающий всех иностранцев, прибывающих в Сингапур на срок более недели, пройти проверку на СПИД и некоторые другие инфекционные заболевания. Еще иностранцев проверяют на предмет состояния рассудка. Сингапурские власти полагают, что психически нездоровые чужеземцы представляют серьезную угрозу для местного общества. За уклонение от проверки полагается штраф в 1 тыс. долларов и полугодовое тюремное заключение с последующей депортацией. Здесь нет пьяных и бездомных. И в целом Сингапур очень даже благополучная и дружелюбная страна. ■


Коммерческая недвижимость

Продаются площади в элитном районе Отдельный вход. Парковка. Хороший ремонт. Свободная планировка.

Продается офисное помещение по ул. Маяковского на 2-м этаже. Площадь: 156 м2. Отдельный вход.

Агентство недвижимости «ФЭСТ». Тел.: (3462) 666-585, 51-51-01. www.kvartirka.info

Агентство недвижимости «ФЭСТ». Тел.: (3462) 666-585, 51-51-01. www.kvartirka.info

Продается помещение по ул. Профсоюзов Площадь: 400 м2. Свободная планировка, 2 отдельных входа (возможность подъезда с ул. Маяковского и ул. Профсоюзов). Парковка (в среднем на 25-30 машин). Агентство недвижимости «ФЭСТ». Тел.: (3462) 666-585, 51-51-01. www.kvartirka.info

Продаются коттеджи в г. Тюмени по ул. Пришвина Площадь: 304 м2 -331 м2 2 этажа + подвал + мансарда Площадь земельного участка 1 500 м2. Агентство недвижимости «ФЭСТ». Тел.: (3462) 22-10-10, 51-51-01. www.kvartirka.info

Продается нежилое коммерческое помещение. Под малое производство, склады с офисными площадями. Новострой. 1-й этаж – 100 м2, 200 м2; 2-й этаж – 100 м2, 200 м2. г. Сургут, рядом с Травматологическим центром, Нефтеюганское шоссе «Городское» АН: г. Сургут, ул. Быстринская, 18/1, оф. №42 Тел.: (3462) 22-14-10, 22-14-11, 65-17-71.

Требуется инвестор для реализации проекта «Торгово-офисный центр». 3-этажное здание с цокольным этажом и автостоянкой. Объем стр.: 17 107 м 3. Площадь (общ.): 3 675,2 м2. Площадь (торг.): 1 077,5 м2. Отличное расположение: 1 линия мкрн. 5 А.  Проектная документация, тех. условия, разрешение на строительство – получены. «Городское» АН: г. Сургут, ул. Быстринская, 18/1, оф. № 42. Тел.: (3462) 22 - 14 - 10, 65 - 17 - 71.

68

Сдается в аренду нежилое помещение под административноуправленческий вид деятельности. Площадь: 116 м2. 1-й этаж, первая линия, центральный и служебный выходы, парковка с главного и торцевого входа, все коммуникации. г. Сургут, пр. Набережный, 17. Тел.: (3462) 61-20-38, 53-48-65.


Коммерческая недвижимость

Продается встроенно-пристроенное помещение с гаражами по ул. Крылова, 41/1 (микрорайон ПиКС). Площадь офисов 400 м2. Площадь гаражей: 160 м2. Можно использовать под магазин и склады. Цена 25 млн. рублей, торг уместен. Тел. 615-212

Сдаются в аренду офисные помещения в Деловом центре по ул. 30 лет Победы, 19. Площадь (общ.): 5 700 м2. Свободные офисные помещения расположены на 1-5 этажах. Площадь офисов – от 12 до 80 м2. Наличие парковки на 80 машин. Цена: 950-1 200 руб./ м2. Тел. (3462) 23-91-00

Гаражный комплекс. Место расположения объекта: мкрн. строителей. Адрес: ул. Юности, дом 8. Размер гаражных боксов 3,5х6 м. Стоимость: 590 000 рублей. Возможна рассрочка на шесть месяцев. В здании гаражного комплекса располагается автомойка. ООО «СеверСтрой» и ООО «Запсибинтерстрой», г. Сургут, ул. Маяковского, 11. Тел. 500-400.

69


Зарубежная недвижимость

Продается

2-уровневая квартира (33 м2), в 700 м от пляжа Джомтьен, в г. Паттайя (Таиланд). Цена: 1.500.000 руб. Возможна сдача в аренду на короткий срок, для отдыха. Тел.: 8 - 922 - 652 - 0271, 8 - 922 - 652 - 0321.

Св. Стефан – самое престижное место в Черногории! 2-комнатная квартира в новом доме (34 м2). Кухня-гостиная, спальня, балкон с видом на зеленый сад. До моря – 5 минут. Тихое место. Цена – 4 500 000 руб. E-mail: galina@mont-real.ru Тел. +7-926-1396872

70

Продаются квартиры в элитном комплексе

(117, 145, 167 м2.), в 700 м от пляжа Джомтьен, в г. Паттайя (Таиланд). Цена: от 5,8 млн. руб. Возможна сдача в аренду на короткий срок, для отдыха. Тел.: 8 - 922 - 652 - 02 - 71, 8 - 922 - 652 - 03 - 21.


Зарубежная недвижимость

«Оазис». Первая линия. Болгария, Лозенец. Легендарный элитный комплекс, песчаный пляж, парковая территория, SPA, охрана, бассейны, магазины, 4 ресторана, спортивный комплекс. Рассрочка. Спецпредложение. Цена: от 1850 €/м2. Апартаменты – от 3 300 000 руб.

Santa Marina. Первая линия. Болгария, Созополь. В комплексе вы сможете выбрать из 29 трех– или четырехэтажных домов. Дома состоят из четырех типов квартир: двух– и трехкомнатные квартиры, квартиры типа ателье и мансардные двух­этажные квартиры. Цена: от 3 300 000 руб. за квартиру. Рассрочка.

Marina Cape. Первая линия. Болгария. Бургас. Комплекс находится в сердце маленькой гавани с прекрасными яхтами. Площадь комплекса: 40 000 м2. Вы можете выбрать свой вариант из 650 первоклассных квартир, расположенных в 4 зонах: «Марина», «Бухта», «Маяк», «Башня». Цена: от 1300 €/м2. Квартиры-студии – от 1 665 000 руб. Спецпредложение.

«Ясень» Вторая линия. Болгария. Солнечный берег. В самом центре курорта расположился этот уютный и удобный жилой комплекс. Вы можете выбрать одну из 220 квартир понравившейся планировки. Полностью оборудованные апартаменты. Стоимость апартаментов: от 2 500 000 руб. (1190 €/м2).

Crown Fort Club. Комплекс находится между гг. Елените и Святой Влас, вторая береговая линия, 150 м до моря, чудесные виды из окон всех апартаментов. Волшебная комбинация горного и морского воздуха, видов на море и горы. Цена апартаментов – от 1 750 000 руб. Рассрочка до 5 лет.

Nesebar Fort Golf Club находится на курорте Солнечный берег, возле самого большого аквапарка. Отличная инфраструктура для отдыха внутри комплекса, а главное – гольф-поле на 15 лунок на территории комплекса. Лучшее ценовое предложение этого года! Цена апартаментов – от 1 480 000 руб. Рассрочка до 5 лет.

Компания EUROBEREG г. Сургут, пр. Пролетарский, 10/1. Тел.: (3462) 25-85-54; 25-66-22. surgut@eurobereg.ru, www.eurobereg.ru

71


Адреса и телефоны LORENA КУХНИ (Торговый дом «Миасские кухни») г. Сургут, пр. Комсомольский, 15. Тел. 8 (3462) 26 -79 -23 г. Сургут, пр. Мира, 4. Тел. 8 (3462) 34 - 02 - 66 Выставочный комплекс «Югра-Экспо» г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, 19. Тел. 8 (3467) 35 - 95 - 86, факс: 8 (3467) 36 - 30 - 10, 35 - 95 - 98 Деловой центр «Ms-group» г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 19. Тел.: 8 (3462) 60 - 04 - 47, 23 - 91 - 00 Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Сургута г. Сургут, ул. Восход, 4, каб. № 319. Тел. 8 (3462) 52 - 82 - 57 Некоммерческая организация «Союз строителей Югры» г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, 65 Тел. / факс: 8 (3467) 32 - 98 - 38, 32 - 97 - 47, 33 - 03 - 55 E-mail: ssu@ugramail.ru ООО «АТОН» г. Сургут, ул. Лермонтова, д. 9/1, оф. № 3. Тел. 8 (3462) 23 - 24 - 24 е-mail: surgut@aton-line.ru ООО «Евроанклав» г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 19, оф. № 310. Тел.: 8 (3462) 605 - 888, 503 - 766 www.euroanklav.ru ООО ИК «Развитие» г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 39. Тел.: 8 (3462) 22-08-90, 22-04-77, 50-12-79 Регистрационная палата г. Сургут, ул. Островского, 45. Тел. 8 (3462) 23 - 26 - 10 Салон плитки Fratelli г. Сургут, ул. Производственная, 6/1. Тел.: 8 (3462) 51-87-17, 64-77-66 www.terracorp.ru Сургутское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ХМАО – Югре г. Сургут, ул. Республики, 73/1. Тел. 8 (3462) 24 - 89 - 09, тел. / факс 28 - 74 - 86

72

Торгово-промышленная палата г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 34 а, каб. № 208. Тел. 8 (3462) 501 - 555 «Юрконсалтинг» г. Сургут, пр. Ленина, 29. Тел. 8 (3462) 23 - 46 - 26

СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ: Запсибинтерстрой г. Сургут, ул. Маяковского, 11. Тел. 8 (3462) 500 - 400 Проект г. Сургут, ул. Университетская, 7, 1-й подъезд, 16-й этаж. Тел. 8 (3462) 50 - 22 - 25 Северстрой г. Сургут, ул. Маяковского, 11. Тел. 8 (3462) 500 - 400 Сибпромстрой г. Сургут, Восточный пром. р-н, проезд 1, АБК «Завод ЖБИ». Тел.: 8 (3462) 51 - 82 - 07, 21 - 20 - 80 СК «СКУ» г. Сургут, ул. Электротехническая, 6. Тел.: 8 (3462) 52 - 93 - 00, 53 - 07 - 56 «СТХ» г. Сургут, ул. Чехова, 6/2. Тел. 8 (3462) 32 - 40 - 40 Сургутгазстрой г. Сургут, пр. Ленина, 43. Тел.: 8 (3462) 23 - 40 - 95, 23 - 41 - 04, 24 - 26 - 56 sgazstr@wsnet.ru Сургутстройтрест г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 39. Тел.: 8 (3462) 22 - 08 - 90, 22 - 04 - 27 УралСибирскаяПромКомпания г. Сургут, ул. Чернореченская, 1 а.  Тел.: 8 (3462) 23 - 65 - 06, 23 - 66 - 80 ФСК «ЗапСибИнтерстрой» г. Сургут, ул. Университетская, 7. Тел.: 8 (3462) 50 - 19 - 72, 50 - 19 - 73, 50 - 16 - 31 e-mail:fcc@surguttell.ru www.fsk-stroy.ru Холдинговая компания «АК БАРС» г. Казань, ул. Маяковского, 30, оф. № 16. Тел.: 8 (843) 238 - 08 - 53, 258 - 18 - 77 www.kazanusadba.ru

Юграинвестстройпроект г. Сургут, ул. Энергетиков, 3/2. Тел. 8 (3462) 206 - 306

АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ: «БОС» г. Сургут, пр. Мира, 33/1, 2 эт. Тел. 8 (3462) 31 - 66 - 09 Городское агентство недвижимости г. Сургут, ул. Быстринская, 18/1, оф. № 42. Тел.: 8 (3462) 22 - 14 - 10, 22 - 14 - 11, 66 - 62 - 59, 65 - 17 - 71 «Евроберег» г. Сургут, пр. Пролетарский, 10/1. Тел.: 8 (3462) 25 - 85 - 54, 72 - 28 - 91, 61 - 58 - 03 «Жилищный центр» г. Сургут, ул. Бахилова, 2. Тел. 8 (3462) 35 - 66 - 35 «Зарубежная недвижимость» г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 58, оф. № 208. Тел.: 8 (3462) 50 - 37 - 50, 620 - 025, 621 - 025 «Иваницкий и партнеры» г. Сургут, ул. Республики, 67. Тел. 8 (3462) 28 - 67 - 67 Ипотечное агентство недвижимости г. Сургут, ул. Энергетиков, 3/2. Тел. 8 (3462) 28 - 23 - 16 «Фэст» г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 9. Тел.: 8 (3462) 22 - 10 - 10, 51 - 51 - 01 е-mail: www.kvartirka.info



Residens - 04