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Ein Traum zum Greifen nahe

Villa 7 Zimmer Einliegerwohnung 2,5 Zimmer Kurzbeschrieb

Objekt! ! !

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7 Zimmer Villa & 2,5 Zimmer Einliegerwohnung mit 8 x 5 Meter Swimmingpool und Doppelgarage

Lage! !

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In der Längi 19 8405 Winterthur

Baujahr!

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1986

Grundstück!!

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979 m2

Wohnfläche

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Spezielles! ! Verkaufspreis!

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fortlaufende, sanfte Renovation Fr. 2‘250‘000.--

Antritt!

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nach Vereinbarung

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242 m2 • 7,5 Zimmerwohnung 180 m2 • 2,5 Zimmerwohnung 62 m2

Stöhr Immobilien Daniel Stöhr Brünnelihöhestrasse 5 8400 Winterthur 052 383 19 19


Das Wichtigste im Überblick

Winterthur eine Grossstadt mit hoher Lebensqualität Mit rund 100'000 EinwohnerInnen ist Winterthur die zweitgrösste Stadt des Kantons Zürich. Die frühere Industriestadt ist heute als Dienstleistungs-, Kultur- und Freizeitzentrum mit 16 Museen bekannt. Zusammen mit Zürich ist «Winti», wie es im Volksmund genannt wird, die steuergünstigste der grösseren Schweizer Städte. Es profitiert von besten Verkehrsverbindungen: Der Flughafen ist in einer Viertelstunde im Zug erreichbar; Busse verbinden Stadt und Region. Mit der Stadt Winterthur besitzt die Region Winterthur ein lebendiges Zentrum, wo Wohnlofts, Kulturinstitutionen, Sportanlagen, Bildungsstätten und prächtige Gartenanlagen ein buntes Nebeneinander bilden. Winterthur besticht vor allem durch die hohe Lebensqualität. Das faire PreisLeistungsangebot und der persönliche Charakter überzeugen immer mehr Zuziehende und Unternehmen von den Vorteilen einer Ansiedlung. Ein überdurchschnittlich hohes Angebot an renommierten Kulturinstitutionen mit internationalem Renommee und die verkehrsfreie Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine reizvolle Mischung aus grossstädtischen Annehmlichkeiten und kleinstädtischem Charme. Mit vielen Cafés, Restaurants und Bars ist die Stadt ein lebendiger Treffpunkt. Rund um Winterthur erstreckt sich ein grüner Gürtel mit über zwanzig schön gelegenen Gemeinden, die entscheidend zur Attraktivität der Wohnregion Winterthur beitragen. Dank der Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW) mit ihren rund 7000 Studierenden pulsiert Winterthur.

Stöhr Immobilien Daniel Stöhr Brünnelihöhestrasse 5 8400 Winterthur 052 383 19 19


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Einst Zentrum der Maschinenbauindustrie, ist Winterthur im Wandel vom Werk- zum Denkplatz heute Standort für Dienstleistungen, High-tech und hochkarätige Kultur. Zwei Wahrzeichen verbinden symbolisch Gestern und Heute, High-tech und Hochkultur: die beiden Türme der gotischen Kirche und das in luftige Höh’n aufragende Gebäude der Maschinenfabrik Sulz. Es war bis vor wenigen Jahren das höchste Hochhaus der Schweiz - Ausdruck des Machtbewusstseins der industriellen Blütezeit. Am 4. Juli 2008 hat Winterthur 100.000 Einwohnern erreicht und damit den Sprung zur Grossstadt geschafft. Im Bereich der Kultur war sie das schon lange: Im Technorama, dem Swiss Science Center, öffnet sich eine erstaunliche Welt, eine Welt zum Berühren, Begreifen und Spielen. Das Fotozentrum Winterthur vermittelt einen Überblick über die Schweizerische und internationale Fotografie aus zwei Jahrhunderten. Zu Winterthur gehören aber auch u.a. eine exquisite Uhrensammlung, ein Münzkabinett sowie die Villa Flora mit erlesenen Schweizer und französischen Malern der Jahrhundertwende. An den wichtigsten Stationen der Museumsstadt hält ein spezieller Bus, der stündlich vom Bahnreisezentrum abfährt. Quellen: www.jungunternehmer-preis.ch & www.winterthur-tourismus.ch

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Liegenschaftendaten

Gemeinde Winterthur Assek. Nr. 2017 Grundstück Kat. Nr. 8565

In der Längi 19, 8405 Winterthur Doppelgarage Swimmingpool 8 x 5 Meter

Baujahr 1986, laufend sanft renoviert

Erhöht, an besonnter Hanglage in Winterthur-Seen, liegt dieses Haus in luftiger, grüner Ruhe. Hier finden Sie die Privatsphäre und die Naturnähe, die jegliche Hektik des Alltags im Handumdrehen verstummen lassen. Umsäumt von Garten, gedecktem Sitzplatz und grossem, beheizbarem Swimmingpool, steht das Haus sonnig hell und geniesst teils traumhafte Weitsicht. Diese Villa mit der integrierten schmucken Wohnung lässt keine Wünsche offen. Dieses gepflegte Haus will wieder zur Heimat werden. Es eignet sich perfekt für eine sportlichdynamische Familie, die sich die Natur etwas näher wünscht, aber nicht auf die Vorzüge einer Grossstadt verzichten will. Dank der grosszügigen Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit separatem Gartensitzplatz, eignet es sich ebenfalls als Mehrgenerationenhaus. Beheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe mit 2 Erdsonden. Der 40 m2 Swimmingpool wurde 1993 erbaut und ist ebenfalls beheizbar und verfügt über eine Gegenstromanlage. Das Haus wurde sehr solide gebaut. 2009 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Im Inneren wurden die Wände im Stucco Veneziano Stil erneuert. Der Boiler, die Radiatoren und auch die Küchengeräte wurden ersetzt. Nur selten kommt in dieser ungemein begehrten Lage ein Objekt dieser Qualität auf den Markt. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses aussergewöhnlichen Angebots vor Ort.

Verkaufskonditionen

Fr. 2‘250'000.-(zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren)

Eigentumsübertragung nach Vereinbarung

Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stöhr Immobilien Daniel Stöhr Brünnelihöhestrasse 5 8400 Winterthur 052 383 19 19


traumhafte Lage

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Bildergalerie

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Grundrisse

Untergeschoss mit der 2,5 Zimmer Einliegerwohnung

Erdgeschoss Stöhr Immobilien Daniel Stöhr Brünnelihöhestrasse 5 8400 Winterthur 052 383 19 19


Obergeschoss

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Dokumentation