Issuu on Google+

Luttik Oudorp 19 21 Alkmaar

Luxe vrijstaand grachtenpand op toplocatie!


Luttik Oudorp 19 21 Alkmaar Achter de fraaie voorgevel vindt u verrassend veel ruimte!

Vraagprijs Soort woonhuis Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers Bouwperiode/-jaar

02

â‚Ź 732.000 k.k. Herenhuis, Geschakelde woning 192 m2 260 m2 950 m3 7 1921

Gelegen aan een van Alkmaars mooiste grachten vindt u dit PRACHTIGE RUIME HERENHUIS met zeer charmante uitstraling en hoog woongenot: maar liefst 5 slaapkamers, inpandige garage met ruimte voor 2 auto's, riante keuken, dakterras op het zuiden, fraaie binnentuin, 2 luxe badkamers en 2 "walk-in closets". Ideale ligging dichtbij het gezellige stadscentrum (200m) met de Waagtoren, maar wel op een stil en rustig gelegen punt waar stadsgeluiden nauwelijks hoorbaar zijn.


Begane grond Via de entree met tochtportaal, inclusief meterkast en garderobe, komt u in de gang met vloerverwarming, toiletruimte (v.v. urinoir en fontein) en authentieke trapopgang. Aansluitend komt u in de ruim bemeten tuingerichte eetkamer met openslaande deuren en natuurstenen vloer met vloerverwarming.

03


De woning heeft door zijn grootte veel mogelijkheden. De naastgelegen woonkamer is voorzien van een licht massief houtenvloer en heeft tevens openslaande deuren naar de heerlijke binnentuin van 19m2. De in de woonkamer gecreĂŤerde werkplek is flexibel. De ruime moderne keuken, voorzien van natuurstenen vloer en vloerverwarming, heeft veel opbergruimte, beschikt over een Amerikaanse koelkast, dubbele oven met 6 pits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasmachine, RVS schouw, dubbele RVS spoelunit en zwart natuurstenen aanrechtblad.

04


Vanaf de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de fraaie binnentuin. De tuinkamer v.v. ruime bergkast met schuifdeuren leidt naar de ruime inpandige garage voor twee kleine auto’s (ca. 30m2) gelegen aan het Fnidsen met elektrische garagedeur 2,4 m hoog , v.v. elektra en water. De woning is van binnen en van buiten in perfecte staat van onderhoud en beschikt over enkele authentieke details. Een alarminstallatie is aanwezig. Aan de voorzijde van het pand kijkt u fantastisch uit over de gracht en een deel van het Noordhollands kanaal. Met de jachthaven voor de deur (alleen zomers) een uitzicht dat u niet snel zal vervelen. Het herenhuis is een beeldbepalend pand aan de gracht.

05


1e verdieping Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers (ca. 20, 13 en 7,5m2), waarvan 2 met Frans balkon en openslaande deuren, badkamer, aparte toiletruimte, wasruimte en kleedruimte. De riante slaapkamer aan de voorzijde beschikt over glas in lood ramen die zorgen voor veel sfeer en een fantastische lichtinval.

06


Verrassend detail: Franse balkons! De badkamer (ca. 7,5m2) is voorzien van duo ligbad, rvs wastafel en douchehoek met thermostaatkraan en designradiator en bereikbaar via slaapkamer en kleedruimte. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren en kijken gezellig uit over het dakterras en de binnentuin.

07


Via de vaste trapopgang bereikt u de zolderverdieping met ruime overloop en toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers (ca. 22m2 en 25m2), 2e badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Tevens is er een cv ruimte en een inloopkast aanwezig. Vanuit beide kamers heeft u een prachtig uitzicht over de stad.

2e verdieping

08


Via openslaande deuren bereikt u de fraaie binnentuin op de begane grond. Vanuit de woonkamer komt u via de open trapopgang met openslaande deuren op het ruime en gedeeltelijk overkapte dakterras van 44m2, waar water en elektra aanwezig is.

Buiten

09


10


Plattegronden Een prachtig ruim herenhuis met hoog woongenot en diverse mogelijkheden.

11


Kenmerken Bouw

Buitenruimte

Soort woonhuis: Herenhuis, Geschakelde woning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1921 Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Ligging: In centrum, Aan vaarwater Tuin: Zonneterras Zonneterras: 17 m2 (3,6m diep en 4,8m breed) Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten

Kadastrale gegevens

Oppervlakte en inhoud

De verkoop betreft meerdere kadastrale percelen. Bekijk de woning op www.makelaarsland.nl voor meer informatie.

Wonen(= woonoppervlakte): 260m2 Overige inpandige ruimte: 30m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 45m2 Perceeloppervlakte: 192m2 Inhoud: 950m3

Energie Isolatie: Dubbel glas Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Warm water: C.V.-ketel C.V.-ketel: Combiketel (Nefit Ecomline HR) uit 1997, Eigendom

Indeling Aantal kamers: 7 Voorzieningen: Alarminstallatie, TV kabel, Frans balkon

Aanvaarding Garage

Aanvaarding: In overleg

Soort garage: Inpandige garage voor 1 auto Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur

Bijzonderheden

Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen

12

Geen bijzonderheden gemeld


Zakenlijst Blijft achter Vlaggenmast/vlaggenstokhouder Alarminstallatie Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Laminaat Parket Kachels (Klok)thermostaat (voorzet)Open haard met toebehoren Fornuis Koelkast Oven

x x x x x x x x x

(combi)Magnetron Afzuigkap Vaatwasser Overige inbouwapparatuur Dimmers Losse kasten Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires

x x x x x

Gaat mee

Ter overname

x x x x

x x x x

13


Algemene informatie Woning bezichtigen

Een bod uitbrengen

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

U kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Het kan voorkomen dat de verkoper geen mogelijkheden heeft om zelf actief te zijn bij de verkoop en daarom de bezichtigingen uitbesteedt aan een ‘Verkoopcoach’. In dat geval neemt de Verkoopcoach contact met u op. Omdat de verkoper en de Verkoopcoach niet gebonden zijn aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden. Een Verkoopcoach is gespecialiseerd in de presentatie, styling en inrichting van woningen en de verzorging van bezichtigingen. Een Verkoopcoach is geen makelaar, taxateur of andere adviseur op het gebied van de makelaardij. Een Verkoopcoach kan en mag zich daarom niet uitlaten over juridische- en bouwkundige aspecten, biedingen, onderhandelingen en/of de waarde van een woning. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan informatie en/of toezeggingen van een Verkoopcoach welke hiermee in strijd zijn.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: info@makelaarsland.nl.

Overige documentatie Tip! Bent u zich aan het oriënteren op de hypotheekmarkt? In samenwerking met AEGON Bank bieden wij u een vrijblijvend hypotheekadvies. Bij het aanvragen kunt u aangeven een telefonisch adviesgesprek en gratis hypotheekofferte te willen ontvangen.

Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.

Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

14

Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.


Verkoopinformatie Koopakte

Energielabel

Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke NotariĂŤle Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariĂŤle eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Uitnodiging

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken ( object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Onderzoeksplicht

Voorbehouden

Meldingsplicht verkoper

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

15


T. 088 200 2000 E. info@makelaarsland.nl I. www.makelaarsland.nl


Woningbrochure Luttik Oudorp 19-21 Alkmaar