2014-01

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Speci al T opi c

专题

英国

Become a Titled Landowner 买块土地当“勋爵” 撰文/勾尧

图片/勾尧、CFP、全景

编辑/杨云龙

An era of global estate purchase


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英国人可能是世界上最乐意把钱投资在土地上的人们。且不论投资风险和回报率, 光是看两个英文单词 Lord(勋爵)和landlord(房东、地主),就可想象,在英国的 历史上,拥有土地曾经是多么威风的事儿。 直至今日,民众们依旧对能够拥有一栋属于自己的房子充满憧憬:在仲夏的黄昏, 可以在后花园烤肉、玩球、喝啤酒;在初冬的傍晚,可以窝在屋里喝茶、泡澡、看 新闻。对于英国人来说,无论阶级、贫富,每个人的家都像是一座神圣不可侵的城 堡。至于如何置业,却各有各的选择。 在英国,古老的民宅很多,别具风格,有 些已经成为游览景点 There are many old houses with unique features in the UK and some have become places to visit

首付, 零利率?

务的北石银行(Northern Rock)。要知 道,想当初历史最悠久、身份最显贵的巴

民众安居,一向是历届政府的工作重

林银行(Barings Bank)倒闭时,政府也

心。我的校友大卫,就获益于政府新推出

只是作壁上观。除了救市,政府帮助民众

的购房援助计划(Help to Buy) 政策。

置业的政策层出不穷,且与时俱进。楼市

他虽然是年薪7万英镑的IT精英,可西方

低迷,便调低印花税起征点。银行银根紧

父母不会像中国爸妈那样替儿女攒钱买婚

缩,借贷严格,便补贴购房者。

房,他早年的工资都用来环球旅行以及还 学生贷款,实在没足够的积蓄向银行支付 最低25%的首付,只能望着伦敦飞涨的房 价叹气。如今在新政策下,只要他购买的

旧屋, 一英镑? 前不久,英国的利物浦市在全国率先

房产不超过60万英镑,大卫可仅支付5%的

推出了一项名为“一英镑购房”的计划,

首付,银行提供75%的商业贷款,由政府

也就是花一英镑就能拥有一套住房。一位

提供价值20%的借贷,前五年零利率,此

名叫贾亚拉尔·马德的出租车司机成为第

后支付1.75%的年息,本金只需在卖出房

一个拿到住房钥匙的幸运儿。48 岁的马德

产时返还即可。

是来自斯里兰卡的移民,全家已经在本地

当2008年次贷危机向英国金融业袭来

生活了八年。当初他只是抱着试试看的心

时,政府大手笔紧急救援以房贷为主营业

态向政府提出了申请,却在上千名申请者


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北京

至英

国交 国航 通信 C 斯罗 A937 息 航 机场 班直 ,飞 飞伦 行时 敦希 间1 15分 1小 。 时

英国有些老房子会以很低的价格出售给低 收入者,但是必须要具备装修房子的经济 能力 Some old houses in the UK may be sold at a low price to low-income people but buyers must afford the cost of decoration

中幸运地抽中了二十套房子之一。 这些房屋基本都是荒废了二三十年, 还有一些原本要被拆除的,政府曾经制定

盖一件玻璃顶的阳光房,扣除成本,甚至 可以让房屋增值上万镑,因此,房屋改造 是英国普通百姓津津乐道的投资方式之一。

过数个计划振兴这些地区,但都因经济不 景气、经费不足而没有了下文。马德虽然 拿到了钥匙,但现在还难以入住。他还必

妈妈,去哪儿?

须花钱来重新整修这套房子,使其达到可

公司午休时,新婚女士琳达和准妈

居住的水平,这也是马德能够以一英镑买

妈珍妮在讨论搬家。她们都是蜗居在伦敦

下这个房子的先决条件之一。据估计,马

市中心的小夫妻,每日下班以各种party

德整修这幢房子大概需要花四万英镑,耗

和bar为伴,如今却不得不另觅佳地。金

时约半年左右。

融城的白领们基本有条不成文的习俗,

修 房 子 对 英 国 人 来 说, 既 不 是 难 事

成家了就要搬出伦敦城,向北、向南或

也不是新鲜事。不仅电视上有各种节目分

是向西,搬去St Albans, Harpenden,

享装修改造的点子,报纸黄页上都是建筑

Guildford, Reigate, Weybridge这样中

师的广告,一年一度的全国房屋改造会展

产阶级聚集的commuter town(卫星

(National Home Improvement Show)

城)和Mummy Valley(妈妈谷)。 与伦

也为有需求的人们提供了便利。一套传统

敦相比,那里有更多的绿地,人文环境单

三室一厅的公寓,为主卧加个独立卫生间,

纯,教育资源丰富,孩子们可以更快乐地

或者翻修并升级一下厨房,或者在客厅加

成长。



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最让琳达欣慰的是,她的新家所在 的学区内的小学可直升当地的语法学校

长还必须要在这个地址居住半年以上,并 且不得在英国有第二套房产。

(grammar school,公立中学的一种),

大学附近的学生公寓房相比之下就不

排在全英中学前20名,而珍妮则在选址

那么受本国人青睐,他们宁愿把第二套房

的时候遇到了难题。英国学校按居住地区

投资在有阳光的西班牙,葡萄牙海滨,甚

分片招收学生,由于地区发展不平衡和历

至土耳其,以方便度假。不过,国际学生

史原因等,学校之间的差距很大。为了能

的家长却十分精明。朋友的亲戚从中国浙

让自己的孩子上好学校,英国中产阶级家

江来伦敦读书,她的父母为她在校园附近

长热衷于到好学区买房,不仅为子女提供

买了套公寓,四年本硕毕业回国,房产转

了就学的便利,也是投资房地产的精明方

卖后居然增值20%。 据说,随着中国留学

式,结果导致这些地区房价暴涨,即使是

生的增加,伦敦学生公寓房的房价因此被

金融危机,依旧居高不下。好学校很快

炒得飞涨。

被富人的孩子报满,而买不起房子的人

学区房或许太贵了,成为房东有点

家,则只能去偏远的比较差的学校就读。

难,不过也有一种很便宜就能成为庄园主

据报道,私校的费用在最近五年内上涨

的办法。有一年我生日,收到老朋友的一

了41%,即使是中产阶级的家庭也望而却

份礼物,是一块1ft(相当于0.1平方米)

步,使得公立学校的竞争更加激烈。有些

的土地产权和一份宣布我为LADY GOU

热门小学的招生范围只有200米,而且家

的授爵证明。原来,按苏格兰的法律:只 要购买土地,无论大小,购买者可以获得

来自中国的家长们组团考察伦敦的名校, 他们中一部分人会在学校附近购房,供子 女上学使用 Delegations of parents from China visit London’s elite schools. Some of them will purchase estates near these schools for their children’s education

庄园主的称号,它可与男爵(Lord)或女 爵(Lady)的头衔鱼目混珠。据说,我的 “封地”和“称号”标价29.99镑。瞧,这 就是寸土寸金的不列颠……



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United Kingdom

Become a Titled Landowner Chinese text by Gou Yao

Photos by Gou Yao, CFP, Quan Jing

Chinese text edited by Yang Yunlong

My schoolmate David is a

will lead her children directly to local

beneficiary of the Help to Buy, a

grammar school (a kind of public

new housing aid program under

secondary school) which is among top

which he only has to pay 5 percent-

20 secondary schools in the United

advance payment with a 75 percent-

Kingdom.

commercial loan from bank and a 20 percent-loan from government if the house is not more than 600,000 Get

t

ing Fly the Lon on Air re C d is 1 on LH hina C R. T 1h A93 our h s an e flig 7 to h d1 5 m t time inut es.

It may be too costly to become a landlord in school district. But you

pounds. With no interest in the

can buy a title of Lord or Lady at a

first five years, he only has

tiny price. An old friend gave me a

to pay 1.75 percent-annual

present on my birthday. It was a Land

interest thereafter with

Ownership Certificate of a one square

principal to be paid at the

foot plot (around 0.1 square meters)

time of selling the house.

and a Proof of Title card granting me the title of Lady Gou. According to

Newly married Linda and

Scottish laws, purchase of a plot of

mother-to-be Jenny are discussing

land (regardless of its size) will make

about moving. They live in the

you a Lord or Lady. My land and title

downtown of London with their

is 29.99 pounds. Look, that’s typical in

husbands, and entertain themselves

the United Kingdom.

with parties and bars after work. But now they have to find better places. Linda is satisfied with her new home as the primary school in her community

近些年,伦敦的房价飞涨,政府推出“购 房援助计划”,以帮助人们贷款买房 House price in London is skyrocketing these years. The government released “Help to Buy Program” to help people purchase houses with a mortgage


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