Page 1

Paris 7 900 m2 de bureaux neufs et indépendants à Paris 14e

L’AV E N I R VO U S A P PA RT I E N T


SIÈGE PARISIEN D’UNE ENTREPRISE MAJEURE LA VÔTRE Un nouvel espace de travail à la fois créatif et performant, dans un environnement privilégié, ainsi se révèle Cap 14. À l’entrée Sud de la capitale, sa situation permet un accès aisé au cœur de Paris ainsi qu’à toute l’Île-de-France et ses aéroports.

Un projet unique Cap 14, c’est plus de 7 900 m2 de surfaces offrant des conditions idéales au développement de votre activité. Un ensemble d’une grande flexibilité et répondant aux normes environnementales les plus exigeantes : label BBC Effinergie*, Certification NF Bâtiments Tertiaires - Démarche HQE, RT 2012.

Certificat CERTIVEA N° NF 380/12/887 Rev.00

*Label BBC “Bâtiment Basse Consommation” Effinergie : démarche visant à l’obtention de la certification à l’achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles.

SOMMAIRE Paris 14e : une situation stratégique

6

Une desserte remarquable

8

Des abords soignés

10

Une architecture originale

12

Tableau de surfaces

14

Les espaces de travail

16

Simulation d’implantation

18

Descriptif technique

20

Performance environnementale

22

2


Croisée des CHemins trÈs bien placé Donnant sur le périphérique, à l’entrée de l’autoroute A6, proche du tramway t3, du rer B et du métro ligne 4, cap 14 occupe une situation stratégique facilitant l’accès des collaborateurs internationaux.

M 4 RER

B

VERS CERGY-PONTOISE Aéroport Charles de Gaulle Mitry-Claye

Porte d’orléans

Gentilly (à 450 m et accessible en 6 min à pied**)/cité universitaire (à 750 m et accessible en 10 min à pied**) vers l’aéroport de roissy-charles de Gaulle,

A1

A15 Cergy-le-Haut Poissy

A86

la gare du nord, orsay, saint-rémy-lès-chevreuse

T 3

VERS LILLE BRUXELLES AÉROPORT ROISSY-CDG

Montigny-Beauchamp Argenteuil

et des visiteurs ainsi que tous les déplacements, qu’ils soient régionaux, nationaux ou

LA DÉFENSE

Montsouris/cité universitaire (à 750 m et accessible en 10 min à pied**)

Porte de Clignancourt

Gare du Nord

A3 A1

VERS MONTREUILSOUS-BOIS ROSNYSOUS-BOIS

Gare Saint-Lazare

BUS

nombreuses lignes : 125 au pied de l’immeuble, 526, v5, 216, 513, 28, 38, orlyval

A13

Accès immédiat au boulevard périphérique (tour de Paris vers l’est et l’ouest) et à l’autoroute A6 (aéroport d’orly, lyon, Marseille, Genève, turin, Madrid…)

PARIS

Saint-Germainen-Laye

Pont du Garigliano

Châtelet Les Halles Gare de Lyon

Saint-Michel Notre-Dame

Marnela-Vallée

Denfert Rochereau

VERS ROUEN CAEN

Porte d’Orléans

**Sources : Googlemaps

Porte d’Ivry

A4 A1

Cité Universitaire

BoissySaint-Léger

Gentilly

Versailles Saint-Quentinen-Yvelines

A86 A6 Robinson

Orly Saint-Rémylès-Chevreuses

4

VERS LYON AÉROPORT D’ORLY

VERS REIMS / METZ STRASBOURG

Dourdan-la-Forêt Saint-Martin-d’Étampes


temps de transports RER

Châtelet-les Halles

12’

la défense

21’

Gare du nord

15’

RER

RER

M Gare montparnasse

7’

M Gare de lyon

19’

M Gare Saint-lazare

24’

aéroport d’orly

14’

aéroport de Roissy CdG

38’

Sources : SnCF/Ratp/mappy

5


terreau fertile trÈs bien entouré

Rue Louis Lejeune

rd Pé

R. Na nsou ty Meur the

de la euts ch Weill n Desc

ass

é

Avvenue Pau l

on

s

Rue Benoît M al

Rue Auguste Blanqui

Marcel

GENTILLY

gu s

Au Ru e

A6

Avenue Jean

Lef ebv

re

Malo

n

Rue

Ra ym on d

q ui Rue Beno ît

la n te B

h Lé nine

Illitc

ladimi r Avenue V

2

Jaurès Avenue Jean

19 6

Rue Volt aire

v r ie r

du Fo rt

8 Fé

Avenu e

s du

ueil

ARCUEIL

a r ty r

6

Rue d’A rc

Rue M. Lagrange

oleil du S ute o r to Au

Av. des M

Station autoliB’

de Briand

Station VÉliB’

ti Avenue Aris

HÔtEl

r lheime R. Tha

Ru e

bert

Rue des Cha mps Ély sée

Autoroute du S oleil

A6

Avenu e

ue d

Rue Fo u

Rue Pie rre

e el aV an n

Gentilly

Station SERViCE pHaRmaCiE

Boulevard Périphériq ue

Vaillant Coutu rier

uc d

Square Jean Moulin

rdan

Cité Internationale Universitaire de Paris

Aq

e mbet ta

Rue de la Va nn

Léon Ga

AV. Pie rre M

Square Charles de Gaulle

le aul

BanQuE

Avenu e

Av. Luc ie

Rue Barbès

REStauRantS CEntRE CommERCial la VaCHE noiRE

annel ongue

Lénine

G de

MONTROUGE

Avenue Aristide Briand

and

CRÈCHE/HaltE GaRdERiE la poStE

Av. Da vid

Ory

Bd du Génér al

entreprises d’envergure nationale et internationale. is Roll

octeu rL

Rue FFrançço ois

le 14e arrondissement de Paris et les villes limitrophes ont su séduire de nombreuses

Rue Lo u

riph é riq ue

AV. du D

Rue Gab riel Péri

Bd J ou

ire

R. de

Av. H enri Gino ux

Avenue Aristide Briand

Rollan d

leva

z

Bou

Cité Universitaire

he ouc

Roma in

Stade Élisabeth

B d Jo urdan

re

Boule vard

ll

Rue de

M ral

Centre Sportif Élisabeth

Montsouris

i iversita Cité Un

l’apport de nombreux emplois nouveaux.

AV. P aul Ap pe

Parc du Montsouris

i ’Am el ed Ru

encore celle en cours du siège de crédit Agricole sA, qui vivifient ce bassin d’activité par

Appe ll

Maréc haux

aves

ère

AV. Paul

rd des

R. de la

de dimension internationale, comme en témoigne l’implantation récente d’orange ou

Square du Serment de Koufra

la Lé gion Étran g

Gentilly et de Montrouge ne sont pas en reste. elles accueillent elles aussi des entreprises

Boule va

R. E. D

Bd Jou rdan

le Point (presse), Dalloz (édition) ou la croix rouge (caritatif). les communes limitrophes de

Av. An dré R ivo

Pfizer. on note également la présence de nombreux secteurs clés avec AG2r (assurance),

lle Avenue Rei

Rue de la

siège. De même que des géants internationaux comme cadbury France, sanofi-Aventis ou

Tombe I ssoire

PARIS 14 ème

Porte d’Orléans

rdan

zan Rue Ga

Bd Jo u

Rue Brillat-Savarin

lle Avenue Rei

de son environnement que par son excellente accessibilité. Aéroports de Paris, la sncF, la Poste ou encore Altadis ont choisi le 14e arrondissement de Paris afin d’y établir leur

ez Rue de l’Amiral Mouch

ce « pôle sud » de Paris a de longue date attiré les grandes entreprises, tant par la qualité

Jaurè s

te Pas nue Ave

ur

teur Pas e u n Ave

Ray


Bibliothèque Nationnale de France

i d e v au

PARIS

x

ia

on

anç te L

ugu s Rue A

23

Cité Internationale Universitaire de Paris

30

D906

Stade Charléty

2 3 4

e Lef

6

er

7

e b vr

8 9

Rue

10

eil rcu d’A

ebra R. N icolas D

11 y

12 13 14 15 16

Ra spa il

ond ym

5

Ave nu e

LY

42

46

35

29

50 52

48

55

53

47

31

34

56

GENTILLY

32

A6A

59

Pér vard Boule

ip

69

LE KREMLIN BICÈTRE 62

71

66 72

67 68

61

60

A6B

q ue h é ri

IVRY-SUR-SEINE

D5

63

73

74

54

ARCUEIL D7

64

65

D920

1

V. C outu ri

45

58

33

Stade Charléty

Av. P.

41

36

57

49

de

MONTROUGE

43 44

e

28

Porte d’Italie

51

uc

27

40

ued

26

37

25

Aq

Rungis

B

n d K e ll e r m a n

38 39

la V ann

24

9

70

Bd Jourdan

Porte d’Orléans

l i tz

un e

8

10

isy Cho

22

Parc du Montsouris

6

7

e de

B d Br

lat -Savarin

o lb i ac e de T 11

u Aven

talie

Rue d’Alésia

Ru

5

ter

13

19

Rue B ril

l

13ème ’I Avenue d

18

Au r i o

4 12

14ème 20

B d A u g u s t e B la n q u i

14

16

21

Place d’Italie

Bd Saint-Jacques

ce n t

A us i d’ Qu a

15

B d V in

Bercy

cy Ber

Tour Montparnasse

i de Qua

’Alés

3

ine

Rue d

Rue F ro

2

yal

Se

17

1

Port R o

La

Bd du

17 18 19

CaiSSE dES dÉpÔtS Et ConSiGnationS natiXiS BpCE aCCEntuRE ltd aCCoR RÉSEau FERRE dE FRanCE BanQuE populaiRE RiVES dE paRiS SoCiÉtÉ ÉditRiCE du mondE BoEHRinGER inGElHEim FRanCE JaCoBS EnGinEERinG inStitut national SantÉ RECHERCHE mÉdiCalE mutuEllE GÉnÉRalE inSERn uBiFRanCE EditionS dalloZ aERopoRtS dE paRiS la poStE CRoiX RouGE FRanCaiSE aG2R - la mondialE

20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38

aSSoCiation pouR l’Emploi dES CadRES (apEC) FRanCE tElECom inSt nat StatiStiQuE EtudES EConomiQuE (inSEE) CadBuRY SCHWEppES puBliC limitEd CompanY tHalES EdF HaCHEttE liVRES CnEn aXa aSSiStanCE SiEmEnS maiF tdF GRoupE aFE oRanGE FRanCE Cdn CRÉdit aGRiColE tnS SoFRES CadBuRY EditionS dE la maRtiniÈRE

39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57

St miCRo ElECtRoniCS poStE immo GEnomininG BaYaRd pRESSE SanoFi-aVEntiS pFiZER mondadoRi FRanCE StimE FRanCE ClaiRE CaiSSE mutualitÉ SoCialE aGRiColE idF Eau dE paRiS aRamiS EditionS natHan ipSoS aiR liQuidE Sa SanoFi pRodlinE GRoupE oRViF aCCoR

58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74

muRa FRanCE iloG onEt SERViCES ioniS GRoupE GRoupE auCHan mutuEllE GEnERalE EnViRonnEmEnt tERRitoiRES BiomniS EtdE - tEnoViS FRanCE tElECom GREmald aiR FRanCE - Klm ElECtRiCitE dE FRanCE SoC d’impoRtation lEClERC FnaC CREdit FonCiER dE FRanCE tElElanGuE la poStE

7


CHamp de possibles un quartier D’une vie intense

cap 14, c’est une adresse parisienne entre culture et bien-être. en face, la cité universitaire internationale accueille toute l’année expositions, concerts et projections de films. ce lieu d’intense vie culturelle laisse admirer des bâtiments extraordinaires comme la Maison de l’iran ou le Pavillon du cambodge. À côté, le parc Montsouris, merveilleux jardin à l’anglaise, offre ses 15 ha plantés d’arbres centenaires aux promeneurs séduits par le calme et le romantisme de ses allées. et puis il y a Paris 14e, un des arrondissements les plus animés de la capitale, avec l’avenue du Général leclerc, ses enseignes de la mode, les restaurants, les cafés, les terrasses… sans parler de Montparnasse et, côté 13e, du charmant quartier de la Butte aux cailles. Gentilly offre quant à elle le visage d’une ville en plein renouveau et cultivant ses atouts comme en témoigne la création récente de la Maison de la Photographie robert Doisneau.

8


forCe de la nature quanD l’arbre inspire l’architecture

rigueur géométrique des formes, exubérance du végétal, cap 14 s’élève à la lisière de la ville tel une métaphore de l’arbre. sa pointe s’affirme vers l’est tandis que son flanc s’infléchit en courbe au nord. sur sa face sud, les dessins ornementaux et les couleurs s’inspirent des lichens, ces bios indicateurs de la qualité environnementale présents sur l’écorce des arbres, aux teintes parfois vives et surprenantes. les verres sérigraphiés reprennent leurs motifs en réseaux. les tranches verticales des avancées s’habillent de leurs nuances vertes, rouges ou brunes. À l’opposé, vers le midi, les piliers en troncs torsadés supportent une forêt de brises soleils. Alignés à chaque niveau ils dispensent dans les espaces intérieurs la fraicheur d’une frondaison. sur 5 étages, cette architecture moderne et inspirée insuffle au lieu une personnalité originale, empreinte de force, d’élégance et de pérennité. 9


plan De masse n

Près de 500 m2 de surfaces plantées apportent cet oxygène végétal si indispensable à l’équilibre de chacun, quelle que soit son activité. Depuis le jardin de la pointe est, planté de ginkgo et cerné de cerisiers, jusqu’aux toundras des toitures végétalisées, la nature est omniprésente. un alignement de tilleuls borde la voie piétonnière à l’est, permettant une insertion douce dans la ville et créant une atmosphère accueillante menant au porche d’accès. Au sommet, la terrasse, véritable belvédère sur le paysage environnant, supporte une couronne d’arbres choisis pour la beauté de leur écorce : cerisiers du tibet, érables…

10


bio diVersité une respiration végétale Dans la ville


Culture du beau Dialogue de la pierre et du bois


dÉtail ou matiÈRE

Dès la porte à tambour du porche d’entrée, une sensation de raffinement et de bien-être s’impose naturellement. la pierre et le bois s’accordent dans le hall d’entrée pour donner cette atmosphère empreinte de sérénité qui sied à l’accueil des grandes entreprises. le végétal et le minéral se répondent dans une lumière naturelle généreuse. D’ici partent toutes les communications et s’organisent les flux internes vers les bureaux, les espaces de services, etc... trois ascenseurs mènent aux étages, deux autres aux 3 niveaux de parking.

mesures conservatoires une conciergerie d’entreprise pourra simplifier au quotidien la vie des salariés en leur offrant les prestations, des plus simples aux plus luxueuses, qui leur permettront de gagner du temps et de se consacrer pleinement à leur activité professionnelle. l’espace du rez-de-chaussée autorise l’implantation d’un rie (restaurant inter-entreprises) capable d’accueillir les salariés dans d’excellentes conditions de confort, tout en profitant d’une agréable luminosité naturelle. l’espace du rez-de-chaussée permet aussi d’installer une salle de Fitness, un projet destiné à améliorer la productivité de l’entreprise en misant sur la santé, le bien-être et la forme physique des employés.

13


effiCaCité sur un plateau

Des surfaces De travail optimisées taBleau des surfaces niveau R+5 R+4 R+3 R+2 R+1 RdC R-1 R-2 R-3 total parKings R-1 R-2 R-3 total

usage Bureaux Bureaux Bureaux Bureaux Bureaux accueil / Bureaux local GE / local onduleur / local d’entretien local d’archives

accès sécurisé accès sécurisé accès sécurisé

surfaces utiles 851 m2 1 325 m2 1 508 m2 1 514 m2 1 316 m2 1 202 m2 60 m2 126 m2 7 902 m2

47 places 54 places 57 places 158 places

Baignés de lumière, largement ouverts, les plateaux de bureaux offrent des surfaces idéales pour organiser l’activité des membres de l’entreprise. la grande flexibilité des lieux permet d’imaginer tous les aménagements possibles aux différents niveaux. Au r+5, l’immense terrasse accessible et paysagère offrent un agrément exceptionnel. ouvrants de confort pour tous les bureaux, traitement d’air double flux avec récupération d’énergie, température régulée par intranet, moquettes et peintures eco-label : dans ces espaces, le confort est l’allié de l’environnement.

15


Harmonie des surfaces Rez-de-chaussée Av e

COMPARTIMENT 3

nu

eP

ier

re

n

GAINE TECH

ZONE ATTENTE

M

as sé

LOCAL SÉCURITÉ

LOCAL VÉLOS ESPACES VERTS

Espace bureaux

MONTE CHARGE

Zone de circulation HALL

VOIE PIÉT ONNE

ASC

ENTRÉE PRINCIPALE BUREAUX

ASC

ACCUEIL COMPARTIMENT 2

ESPACE VÉLOS

LOCAL ACCUEIL GAINE TECH ESPACES VERTS COMPARTIMENT 1

ACCÈS VÉLOS

ENTRÉE SECONDAIRE BUREAUX

SORTIE DE SECOURS

Avenue paul vaillant-couturier 16

SORTIE PARKING

ENTRÉE PARKING


harmonie des surfaces R+2 ESC

Av e

nu

COMPARTIMENT 3

eP

ier

re

4, 9

0

M

1, 5

0

as sé

5, 1

1

1, 1

3

VDI

n GAINE TECH

ESC

Espace bureaux 6,48

MONTE CHARGE ASC

Zone de circulation

4,59

PALIER

7,88

ASC

GAINE TECH

4,85

2,86

0,50

4,90

1,50

4,91

0,50

COMPARTIMENT 2

5,00

COMPARTIMENT 1

10,79

1,35

1,35

0,35

5,05

1,35

0,35

5,05

1,35

0,35

5,05

1,35

Avenue paul vaillant-couturier

8,20

1,50 VDI

ESC

5,00 5,05

1,50

GAINE TECH

VDI

1,50

0,35

5,00

0,35

5,14

1,35

2,95

1,86 1,35

0,35

5,05 1,35

0,35

5,05 1,35

0,35

5,05

0,35 0,63

1,35

17


Efficacité sur un plateau Des surfaces de travail optimisées Simulation d’implantation R+2 30% d’espace ouvert / 70% d’espace cloisonné

LOCAL COPIE

Av e

nu

eP

Répartition des postes de travail

ier

re

Descriptif typologie Bureau individuel 4 trames Bureau individuel 3 trames Bureau individuel 2 trames Bureau 2 personnes 3 trames Bureau 2 personnes 2 trames Bureau 3 personnes 4 trames Bureau 2 personnes 3 trames Bureau 4 personnes 4 trames Espace ouvert 5 personnes Espace ouvert 6 personnes Espace ouvert 8 personnes Espace ouvert 17 personnes TOTAL

M

as sé

RÉUNION

LOCAL INFO

n

CAFÉTÉRIA

MONTE CHARGE

Typologie B1++ B1+ B1 B2+ B2 B3+ B3 B4 EO 5P EO 6P EO 8P EO 17P

Quantité 4 2 10 3 6 1 6 1 3 1 1 1 39

effectif 4 2 10 6 12 3 18 4 15 6 8 17 105

RÉUNION

ASC

Bureaux fermés : 588 m2 | 59 postes

ASC

Bureaux ouverts : 277 m2 | 46 postes

RÉUNION

CAFÉTÉRIA

LOCAL INFO

RÉUNION RÉUNION

LOCAL DOC

LOUNGE

COPIE

0

Avenue paul vaillant-couturier 18

2

4

6

8 10m


Simulation d’implantation R+2 70% d’espace ouvert / 30% d’espace cloisonné

LOCAL COPIE

Av e

nu

eP

Répartition des postes de travail

ier

re

Descriptif typologie Bureau individuel 4 trames Bureau individuel 3 trames Bureau individuel 2 trames Bureau 2 personnes 3 trames Bureau 2 personnes 2 trames Bureau 3 personnes 3 trames Espace ouvert 4 personnes Espace ouvert 6 personnes Espace ouvert 12 personnes Espace ouvert 17 personnes Espace ouvert 28 personnes Espace ouvert 39 personnes TOTAL

M

as sé

RÉUNION

RÉUNION

LOCAL INFO

n

CAFÉTÉRIA

MONTE CHARGE

Typologie B1++ B1+ B1 B2+ B2 B3 EO 4P EO 6P EO 12P EO 17P EO 28P EO 39P

Quantité 1 3 7 1 2 1 1 2 1 1 1 1 22

effectif 1 3 7 2 4 3 4 12 12 17 28 39 132

ASC

Bureaux fermés : 259 m2 | 20 postes

ASC

Bureaux ouverts : 680 m2 | 112 postes

RÉUNION

CAFÉTÉRIA

LOCAL COPIE

ATTENTE

RÉUNION

DOC

LOCAL INFO

RÉUNION

LOCAL COPIE RÉUNION

0

2

4

6

8 10m

Avenue paul vaillant-couturier 19


descriptif technique L’ensemble immobilier, R+5, sera constitué de 8 397 m² SHON (7 900 m² utiles) de bureaux et 158 places

Construction

de parking. Chaque niveau sera de 1 400 m² environ, divisible en 3 lots et d’une conception permettant une

• Ossature en béton armé, planchers en dalles alvéolaires précontraintes, charpente métallique pour le niveau

grande flexibilité. L’immeuble sera conforme au Code du travail.

d’attique. • Surcharge de 350 kg/m² pour les bureaux et de 500 kg/m² pour les archives en infrastructure.

Un

ensemble respectueux de l’environnement : passeport bâtiment durable excellent (complément de la certification HQE)

Façades

La conception de l’ensemble immobilier permettra d’avoir un niveau de performance thermique supérieur à la

• Menuiseries extérieures avec vitrage isolant renforcé et multi parois, en profilés aluminium à rupture de pont

Réglementation Thermique 2012 (niveau de performance correspondant au label BBC RT 2005).

• Trame de cloisonnement de 1,35 m. thermique. Verres sérigraphiés suivant le plan architecte. Uw inférieur à 1,70 w/m².C. • Ouvrants de confort pour tous les bureaux et désenfumage naturel des plateaux.

Le bâtiment aura la certification NF Bâtiments Tertiaires-Démarche HQE (référentiel 2008) et le label BBC ®

Effinergie. Le profil environnemental sera pour les 14 cibles HQE : Très Performant : 3, 7, 8

Performant : 1, 4, 6, 9, 14

• Stores de type Sun Screen intérieurs à manœuvre manuelle et brise-soleil horizontaux sur la façade Sud et verticaux sur la façade Sud-Ouest côté avenue Paul Vaillant-Couturier.

Base : 2, 5, 10, 11, 12, 13

La cible maintenance du référentiel HQE aura un niveau très performant pour permettre une certification NF Bâtiments Tertiaires Exploitation-Démarche HQE® après livraison et mise en place d’une annexe Bail Vert performante. Pour atteindre ces objectifs les prestations suivantes sont prévues :

• Vitrage retardateur d’effraction au RDC de type Stadip ou SP 510. Ventilation – Chauffage – Rafraîchissement • Traitement d’air général assuré par des centrales de traitement d’air double flux avec récupérateurs d’énergie avec un rendement supérieur à 75% ; elles sont équipées de filtres opacimétriques particulaires 0,4 micromètre (F7) et de filtres moléculaires à charbons actifs. • Performances de 19° C intérieur pour –7° C extérieur et 26° C intérieur pour 32° C extérieur. • Air neuf produit à raison de 25 m3/h/occupant.

Économies d’énergie et de fonctionnement • Double vitrage et stores intérieurs pour 80% des façades vitrées et pour les 20% restants une façade multi parois (“boîtes” et “écailles” sur l’avenue Pierre Massé). • GTB de type B pilotant l’ensemble des installations techniques et permettant le suivi de la consommation par lot de tous les usages. • Luminaires équipés de lampes tubes T5, appareils luminaires commandés par sonde de présence et sonde de niveau d’éclairement. • CTA à taux de rendement de récupération d’énergie supérieur à 75%. • Économiseurs d’eau sur les robinets mitigeurs. • Fenêtres ouvrantes avec contacts de feuillure permettant de couper le chauffage ou le rafraîchissement en cas d’ouverture.

20

• Traitement des bureaux assuré par des ventilo-convecteurs 2 tubes et 2 fils à vitesse variable et débit d’air neuf ajusté par sonde, type HEE, Haute Efficacité Énergétique. • Régulation indépendante +2/-2° C par appareil réglable par télécommande et par intranet, relayée par la GTB. 1 terminal toutes les 2 trames permettant de traiter 3 trames et permettant toutes les configurations de cloisonnement.


Courants forts et faibles

FINITION DES PARTIES COMMUNES

• Alimentation de l’ensemble par un poste de transformation privé et 1 TGBT.

• Hall décoré

• Tableaux indépendants pour chaque lot.

• Porte à tambour.

• Distribution sur 2 réseaux par des nourrices 2+2 PC (normal/ondulable) et disjoncteurs correspondants.

• Sols en pierre et carrelage.

• Éclairage des bureaux par des appareils T5 commandés par une sonde de présence et une sonde de niveau

• Panneaux bois stratifié.

d’éclairement.

• Plafond plâtre acoustique.

• Gaines verticales avec chemins de câbles pour une distribution ultérieure des réseaux VDI.

• Éclairage piloté par GTB.

• Mesures conservatoires pour une installation ultérieure à la charge du preneur :

• Paliers d’étages décorés.

- De 1 groupe électrogène

• Sols avec tapis moquette.

- De 1 onduleur

• Murs en peinture décorative.

ASCENSEURS

Sanitaires

• Une batterie triplex desservant tous les niveaux de superstructure des bâtiments : 2 ascenseurs de 1 000 kg

• Sol en carrelage grés cérame, plafond métallique.

et 1 ascenseur de 1 600 kg, vitesse 1,60 m/s, portes de 0,90 m d’ouverture, un temps maximum d’attente

• Murs en peinture, carrelage au droit des vasques, et miroirs jusqu’au plafond.

de 30 s. Sol en pierre identique à celui du hall et miroir.

• Portes des cabines finition stratifiée.

• Une batterie duplex desservant les trois niveaux en sous-sol, ascenseurs de 680 kg, vitesse 1 m/s.

• Économiseurs d’eau sur les robinets mitigeurs, production d’eau chaude rapide par ballons de 15 l. • Éclairage commandé par détecteur de présence.

SÉCURITÉ, SÛRETÉ ET MAINTENANCE • Déclencheurs d’alarme incendie et sirènes.

Parking

• Contrôle d’accès par badges pour les accès principaux extérieurs du RDC.

• Revêtement de sol en peinture époxy bi-composant non solvantée.

• Protection anti-intrusion.

• Portes automatiques d’accès véhicules et barrières levantes avec contrôle d’accès.

• Système de GTB de classe B pour gérer l’ensemble des équipements techniques. RIE FINITION DES BUREAUX

• Mesures conservatoires pour 160 places convives et 400 couverts.

• Hauteur libre de 3 m au RDC et 2,70 m aux autres niveaux sur toute la surface des plateaux. • Faux plafonds en fibres minérales Dune Sahara Microlook BE avec une ossature Silhouette XL de chez Armstrong. • Faux-plancher avec une hauteur libre de 9 cm minimum. • Moquette en dalles, TVOC (Composant Organique Volatil Totaux) Très Performant-Niveau 2 soit < 250 µg/m3

ESPACES EXTÉRIEURS • Traitement paysager des espaces et terrasses accessibles du RDC, R+4 et R+5 avec des végétaux, aménagements et arrosage automatique. • Terrasses inaccessibles végétalisées avec arrosage automatique en fonction des plantations.

d’air, Eco-Label. • Peinture, Eco-Label.

21


performanCe environnementale

cap14,naturellementperformant cap 14 propose des prestations environnementales de haute performance. la prise en compte du confortde l’utilisateur, une approche bioclimatique systématique, une sélection rigoureuse des matériaux, l’optimisation desconsommationsénergétiques font de cap 14 lesiègedel’excellenceenvironnementale.

Certificat CERtiVEa n° nF 380/12/887 Rev.00

HauteQualitéEnvironnementale cap 14 sera certifié nfBâtimentstertiaires,démarcheHQE®.

BâtimentBasseconsommationEffinergie Au-delà de la certification HQe, le programme cap 14 intègre les exigences du label Bâtiment Basse consommationEffinergie,pour les immeubles dont les consommationsd’énergieprimairesontinférieures de50%àlanormerT2005. laconsommationdecap14estcompriseentre60et70kWhep/m2/an.

22


Jones Lang LaSalle

DBX Conseil

Catella Property

40/42, rue la Boétie 75008 Paris Téléphone : 01 40 55 15 79 Site Internet : www.joneslanglasalle.fr

54/56, avenue du Général Leclerc 92100 Boulogne Téléphone : 01 55 60 22 22 Site Internet : www.dbxconseil.fr

15/25, boulevard de l’Amiral Bruix 75116 Paris Téléphone : 01 56 79 79 79 Site Internet : www.catella.fr

Document non contractuel Les renseignements apportés dans ce document sont donnés à titre indicatif et ne sauraient engager les sociétés citées, propriétaires de leurs marques et de leurs logotypes. Crédits : Illustrations : E. Debon, OfficeSetups Photos : G. Crétinon, E. Avenel, chris-m, A. Wasilewski, J. Möllerberg, D. Dokdok Architectes : J. Métailié et Equator Paris (Conception) Pierre & Cédric Vigneron et Partenaires (Réalisation) Création : Grenadines & Cie

L’AV E N I R VO U S A P PA RT I E N T

CAP14