Page 1

26/2015 Het magazine van Stek over wonen en meer

Win h e kookb t oek

Slim Koken

Jong en oud blij met renovaties Openingsfeestjes van Rembrandtplein en De Kleine Ooievaar

Tips voor tuin en balkon Op stap met woonconsulent Jolande


Inhoud

Bezoekadres & openingstijden Bezoekadres Lisse Hobahostraat 90 maandag - donderdag 8.00 - 17.00 uur vrijdag 8.00 - 12.00 uur

2 Besparen met de zon

4 Samen één moestuin

Postadres Stek Postbus 126 2160 AC Lisse T 0252 430 500 info@stek-wonen.nl Reparatieverzoeken T 0252 430 500

1 Waar je thuis bent

15 Start verhuur Romeo

7 Stekkies

18 Op stap met Jolande

8 Jaarverslag Stek

20 Opleverfeestjes

9 Nieuw puntensysteem

22 Puzzel

10 Gezellige open dag

23 Woontrends

Binnen is een uitgave van Stek in Hillegom, Lisse en Voorhout (gemeente Teylingen)

12 Stek let niet goed op

24 Hoe was het in…

Oplage 6.400 exemplaren

14 Paspoort: Diana Bouckaert

25 Activiteitenkalender

Eindredactie en realisatie Stek: Yvon Hoogervorst, Linda de Ruyter, Jolanda Meijer, VeldWerk Tekst en Communicatie, Smidswater

Klachtencommissie Wonen (alleen schriftelijk) Postbus 119 2210 AA Noordwijkerhout

Colofon

Ontwerp Smidswater Fotografie Sven van der Vlugt, Edwin Weers, Corine Zijerveld, Stek Drukwerk Albani drukkers

16 Binnenkijken bij: Justyna Dzwonkowska


Waar je thuis bent

‘Buurt is bij elkaar gekomen’ ‘Wat een succes!’ Willem Theil van bewoners­ vereniging Herenstaete in Voorhout kijkt enthousiast terug op Burendag. ‘Bezoekers vonden het leuk om ons appartementen­gebouw eens een keer van binnen te zien.’ De vereniging, voor huurders én kopers, springt er met zo’n negen activiteiten per jaar echt bovenuit. ‘Hoewel het gebouw er al een aantal jaren staat, kenden veel mensen het toch alleen van de buitenkant. Daarom hebben we er een artistieke markt georganiseerd, waar de bewoners zelfgemaakte kunst presenteerden. De markt hebben we gehouden in de parkeer­ garage. Dat klinkt misschien raar, maar de bewoners hebben de muren beschilderd en omgetoverd tot kleurrijke bloemen- en bollenvelden. Daarnaast was er een rondleiding door het gebouw. Deze tour bracht bezoekers naar de Buurtkamer – de plek voor bijvoor­beeld pottenbakken – de fysio­therapieafdeling en de ontspanningsruimte waar die dag Tai Chi werd gegeven. Dankzij Burendag is de buurt echt dichter bij elkaar gekomen, daar ben ik van overtuigd.’

Binnen 26 / 2015

1


Samen besparen

De zon zorgt voor huurdersvoordeel De zon is de beste en schoonste energiebron die we kennen. Juist daarom zet Stek in op zonne-energie. Maak kennis met de bewoners uit de Nicolaas Damesstraat (in Lisse) en de ervaringen met zonnepanelen op hun dak.

2


Dit jaar zijn bij 34 woningen van Stek zonnepanelen op het dak geplaatst. De vele zonne-uren dit jaar zorgen ervoor dat de huurders dit ook behoorlijk in hun portemonnee merken. De verwachting is dat er per installatie ongeveer 1500 kWH aan energie wordt opgewekt. Dat levert ongeveer € 330 op, tegenover de kosten van € 180 per jaar. Een gemiddeld voordeel van zo’n € 150 per jaar per woning! Huurders krijgen geld terug bij de eindafrekening of kunnen hun maandbedrag al tussentijds verlagen.

‘GOED VOOR JE EIGEN PORTEMONNEE’ ‘Ik had van de bewonerscommissie al gehoord dat je je kon aanmelden voor zonnepanelen. Ook zijn wij hierover ingelicht tijdens een informatieavond. De belangrijkste reden dat we meedoen is toch de eigen portemonnee. In het begin keken we ook telkens op de app hoe het ging met de energieopbrengst van onze panelen. Ik denk dat we bij de jaarafrekening het voordeel gaan zien.’ CORRIE GRIMBERGEN-ES

OPBRENGST: €330 KOSTEN: €180 VOORDEEL: €150

WAAROM ZONNEPANELEN? Stek wil met de zonnepanelen een bijdrage leveren aan het milieu. En leren hoe zij in de toekomst nog meer duurzame energie kunnen opwekken. De eerste ervaringen zijn goed, zowel in energieopbrengst als wat betreft de reacties van de huurders. Nog een voordeel: huurders kunnen in de woning zelf of op een handige app zien hoeveel energie de zonne­panelen opwekken. Daarop lezen ze hoeveel energie ze zelf gebruiken en hoeveel er wordt geleverd aan het energienet. Tegenover die levering staat dus een vergoeding van het energiebedrijf! De verwachting is dat Stek volgend jaar weer met een nieuw zonnepanelenproject komt. Heeft u belangstelling? Geef het door aan: energiebesparing@stek-wonen.nl.

‘SCHONER LEVEN’

‘Ze hebben gezegd dat je er uiteindelijk ook financieel op vooruit gaat’

‘UIT NIEUWSGIERIGHEID’

‘Ik doe het voor het milieu en voor het geld. Ze hebben gezegd dat je er uiteindelijk ook financieel op vooruit gaat. Energiebesparing, schoner leven, dat vind ik belangrijk. Daarom doe ik alles wat in m’n bereik ligt om dat mogelijk te maken. Zo laat ik buiten geen afval slingeren. Helaas zie ik om me heen dat mensen nog veel troep achterlaten.’

‘Toen ik erover hoorde, was ik direct nieuws­gierig. Misschien is dat wel wat voor mij. In het begin, als de zon scheen, keek ik ook op de meter in huis om te zien wat de zonnepanelen aan energie opwekken. Natuurlijk doe ik ook mee voor het milieu. Hier is toch iedereen bij gebaat? Ik heb er vertrouwen in dat ik er straks bij de eindafrekening ook wat aan overhoud.’

MARJA PLOEG

YVONNE VAN HASSEL-TAANMAN

Binnen 26 / 2015

3


Actueel

Koffie drinken in De Dollfijn of de moestuin De bewoners van Mallegatshof in De Engel kwamen allen min of meer tegelijk in de nieuwe appartementen­wonen. Maar ze kenden en spraken elkaar niet of nauwelijks. Het buurtinitiatief van Carolien Kreijkamp en Dick en Clara van Oers brengt de bewoners echt bij elkaar. Binnen bezoekt de moestuin en de gemeenschappelijke ruimte De Dollfijn.

‘Hé Dick! Mooie parasol, hoor.’ Een buurvrouw spreekt Dick van Oers aan over de nieuwste toevoeging aan de moestuin: een enorme parasol boven het zitgedeelte. ‘Voor een prikkie op de kop getikt’, zegt Dick, die heel graag de moestuin van de bewoners laat zien. De tuin is een idee van hem. ‘In Amsterdam hadden we ook een moestuin waar ik dagelijks in bezig was. Na de verhuizing naar Lisse, miste ik die moestuin wel.’ Omdat het stukje braakliggende grond tussen de ‘oude’ Engel en het complex Mallegatshof een doorn in het oog was van zowel de bewoners als Stek, viel zijn idee voor een moestuin op die plek goed bij alle betrokken partijen. ‘Iedereen is blij dat de troep weg is en er nu een mooie tuin ligt.’

D

4

ers en C ick van O

arolien K

reijkamp

CREATIVITEIT Carolien is door haar afnemende gezondheid niet veel meer in de tuin geweest. Ze is ontroerd bij het zien van het resultaat. ‘Wat een mooie tuin. Kijk nou, worteltjes!’ Op de grote picknicktafel prijken twee grote pompoenen. ‘Weet je waarom ze zo glimmen?’ vraagt Dick aan Carolien, terwijl zijn vrouw Clara de bezoekers koude appelsap inschenkt, ‘ik heb ze ingevet met olie. Anders rotten ze binnen de kortste keren weg.’ Aan de muren van de berging hangen houten, beschilderde vogelhuisjes. ‘Gemaakt van verpakkingen van wijn­ flessen’, zegt Dick trots. ‘Met een beetje creativiteit kom je een heel eind. Het hoeft niet allemaal zo duur te zijn.’ Het is deze instelling die Stek prijst. Woonconsulent Isolde Borkes: ‘Het enthousiasme van de bewoners is zo aanstekelijk.


Van links naar rechts: Carolien Kreijkamp, Clara en Dick van Oers.

‘Kijk, dit is de Dollfijn. Net als de straatnaam met dubbel l’ De ideeën komen echt van hen. Ze gaan ook zelf op zoek naar de spullen die ze nodig hebben. Vooral Carolien is erg goed in alles voor de laagst mogelijke prijs meekrijgen. Het is voor haar bijna een hobby.’ DOLLFIJN ‘Kijk, dit is de Dollfijn. Net als de straatnaam W.L. Döllstraat met dubbel l.’ Carolien gaat de bezoekers voor in de gemeenschappelijke ruimte op de eerste verdieping van het complex. ‘Het voorste gedeelte is bedoeld als ruimte voor scoot­ mobiels’, legt Isolde uit. ‘De ruimte erachter stond leeg. Ik heb de bewoners van Mallegatshof gevraagd wat zij ermee wilden. Carolien en Dick meldden zich direct aan.’ Carolien nestelt zich in een gemakkelijke stoel. ‘Dat soort vragen zijn bij mij niet aan dovemansoren gericht. Ik vind het interessant en leuk om mee te denken. Ik zag een soort huiskamer voor me. Gezellig, waar we leuke dingen organiseren voor de bewoners.’ In de ruimte staat een grote tafel met stoelen.

Binnen 26 / 2015

5


Ook de ruimte voor de scootmobielen heeft een gezellig zitje. ‘Zo lang er hier nog geen scootmobiel staat, kan dat’, zegt Clara, die vanaf het eerste moment betrokken is bij het buurtinitiatief. ‘Het staat gewoon veel leuker.’ Haar man Dick wijst op het keukentje dat Stek er onlangs plaatste. ‘We zijn er erg blij mee. We kunnen gewoon hier koffie en thee zetten. En het is handig als Clara hier wil schoonmaken.’ Carolien nam de inrichting voor een groot deel voor haar rekening. ‘Ik heb mijn best gedaan zoveel mogelijk leuke meubels tegen een zo laag mogelijke prijs aan te schaffen. Daarmee wilde ik laten zien dat je met een klein budget toch veel voor elkaar kan krijgen. Veel bewoners komen zelf ook met spullen aanzetten. Leuk is dat. Dat betekent dat deze ruimte een gevoel van saamhorigheid geeft. En dat doet ons goed.’ DARTBORD Tijdens de open avond eerder dit jaar werden de wensen van de aanwezige bewoners geïnventariseerd. Inmiddels zijn er workshops geweest waarin schelpenkransen en bloemen van vilt werden gemaakt. Ook stond bloemschikken op de

agenda. ‘Er zijn nog veel meer ideeën’, weet Clara. Lachend: ‘Dick is heel blij met het dartbord.’ ‘Alles kan’, vult Carolien aan, ‘als het voor iedereen is. Dus niet voor een privéverjaardag of om gasten te laten logeren.’ Dick benadrukt dat ook de mensen uit de ‘oude’ Engel welkom zijn. ‘Carolien en ik hebben de sleutel en de ruimte kan iedere dag open. Bij mooi weer zitten we natuurlijk in de tuin.’

NASCHRIFT Initiatiefneemster Carolien Kreijkamp was tijdens het interview al ernstig ziek. Op 1 september overleed zij. Stek herinnert haar enthousiasme voor het buurtinitiatief, waarvan ze de resultaten nog heeft kunnen meemaken en waaraan ze nog volop mee deed. Stek wenst de familie en vrienden van Carolien veel sterkte met het verwerken van dit verlies.

De moestuin is eigenlijk van en voor alle bewoners in De Engel.

6


Rooie Kaap actief voor belangen wijkbewoners In de grotendeels gerenoveerde wijk Patrimonium (Hillegom) is de nieuwe bewonerscommissie Rooie Kaap begonnen. De naam verwijst naar de opvallende rode daken in de wijk. Voorzitter Saskia Krijgsman: ‘Stek vroeg of we hier mee wilden starten. Ik en nog drie ‘gekken’ zijn erin gestapt. Het is handig dat we vragen uit de buurt voor Stek kunnen bundelen. Belangrijk punt zijn de dertig huizen die nog niet zijn gerenoveerd. Die bewoners willen graag weten wat er gaat gebeuren. Maar we spreken ook direct bewoners aan als ze bijvoorbeeld wekenlang rotzooi in de poort laten liggen. Ik werk niet meer en op deze manier ben ik lekker actief bezig voor de buurt.’

Nieuwe aanwinst Sinds eind juni heeft Stek een nieuw lid in de Raad van Commissarissen: Anton Smets. De Raad van Commissarissen bestaat nu uit vijf personen. Zij houden toezicht op het beleid en de investeringen van Stek.

De Mol helpt bij rioolproblemen De Mol Groep is het bedrijf voor alle storingen en klachten over de riolering. U kunt uw storing of klacht melden via: (071) 402 59 89 of info@demolgroep.nl. Bij spoedeisende gevallen ‘s avonds of in het weekend kunt u bellen met: (071) 402 59 89.

Bewonerscommissie Grote Ooievaar vol ambities De nieuwe bewonerscommissie van de Grote Ooievaar in Lisse is gestart. Het team van zes mannen en vrouwen heeft tal van plannen en goede voornemens. Secretaris Loek Weijers: ‘We hebben al goed contact met Stek, Huurdersbelangenvereniging Bollenstreek (HBVB) en de gemeente. We houden natuurlijk ook in de gaten hoe de renovatie straks gaat uitpakken. En op de korte termijn willen we onder meer iets doen aan de fietsenoverlast. Je struikelt nu letterlijk over de fietsen. Een ander idee is om een culturele ochtend te organiseren. Er wonen hier mensen met wel tien verschillende nationaliteiten. Een bijeenkomst kan de saamhorigheid versterken.’ De Grote Ooievaar bestaat uit 192 appartementen in de wijk Poelpolder in Lisse.

Daling aantal bezwaren tegen huurverhoging

Van links naar rechts: Nico Schoof, Geja Topper, Kees Smilde, Anita van Duin en Anton Smets.

Binnen 26 / 2015

In 2015 heeft Stek 72 bezwaren tegen de jaarlijkse huurverhoging ontvangen. Hiervan werden er 56 in het gelijk gesteld. De meeste bezwaarschriften gingen over de daling van het inkomen van de huurder. In 2014 kwamen er 151 bezwaarschriften binnen en toen was 70% gegrond. Er is een daling van het aantal bezwaar­ schriften. Een mogelijke verklaring is dat huurders die in de laagste categorie huren, dit jaar een huurverhoging kregen van 1%. Vorig jaar was dat 4%.

7


Actueel

Goede prestaties van Stek in 2014 Hoe besteedt Stek haar geld? En hoeveel euro huur ontvangt de corporatie? Het antwoord geeft Stek elk jaar in het jaarverslag. Binnen zet de belangrijkste prestaties uit het jaarverslag 2014 op een rij. Belangrijke conclusie: Stek heeft haar huishoudboekje goed op orde.

Woningen

Opbrengsten

44.1 miljoen

Aantal woningen: 5.755 Aantal nieuw verhuurde woningen: 329 Doorstroom van woningen: 322 Aantal verkochte woningen: 44

Huuropbrengsten: € 36.8 mln. Opbrengsten servicecontracten: € 2.2 mln. Verkoop vastgoed (woningen): € 4.6 mln. Overig: € 0.5 mln.

Uitgaven Aantal medewerkers 38.8 miljoen

40 fulltime 38 parttime

8

Personeelskosten: € 4.1 mln. Waardevermindering bezit: € 9.7 mln. Afdracht aan de overheid: € 4.8 mln. Lasten servicecontracten: € 2 mln. Onderhoudskosten: € 6.7 mln. Rente: € 6.3 mln. Overig: € 5.2 mln.


Vraag het aan Stek

De juiste huurprijs vaststellen met een nieuw puntensysteem Per 1 oktober is het WoningWaarderingStelsel, ook wel het puntensysteem genoemd, veranderd. Dit systeem wordt gebruikt om de huurprijs vast te stellen voor een woning. Wat houdt de verandering precies in en zijn er gevolgen voor u?

1

WAT IS HET WONING­ WAARDERING­STELSEL (WWS)? Hiermee meet de overheid de kwaliteit van uw huurwoning aan de hand van punten. Het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs van sociale huurwoningen.

2

WAT GAAT ER VERANDEREN? De puntenberekening wordt per 1 oktober op basis van de WOZwaarde van een huurwoning gemaakt. De WOZ-waarde is de waarde van de woning. De afkorting WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. De gemeente stelt de waarde jaarlijks vast en kijkt daarbij naar het bouwjaar, het aantal vierkante meters, de energiezuinigheid

Binnen 26 / 2015

(isolatie) en hoe populair de buurt is. De WOZ-waarde bepaalt grotendeels het aantal punten van een woning en daarmee de huurprijs.

3

OVER WELKE HUUR­ WONINGEN GAAT HET? Het nieuwe puntensysteem geldt voor alle sociale huur­ woningen van Stek. Het geldt niet voor woningen in de vrije sector. De huurprijzen van deze woningen komen tot stand door vraag en aanbod.

4

WAT BETEKENT DIT VOOR DE HUIDIGE HUURDERS? In de meeste gevallen heeft de wijziging geen gevolgen voor de huurprijs van de huidige huurders. Het kan voorkomen dat de maximale huurprijs van

‘De WOZ-waarde is de waarde van de woning’ een woning volgens de nieuwe berekening onder de huidige huurprijs ligt. In dat geval neemt Stek contact met u op voor een huurprijs­verlaging.

HEEFT U HIEROVER NOG EEN VRAAG? Mail dan naar: info@stek-wonen.nl.

9


Actueel

Gezellige Open Dag van Stek Veel huurders, goede gesprekken en een verrassend toneelstuk, dat waren belangrijke ingrediënten voor een geslaagde Open Dag op een mooie septemberdag. Een fotoverslag!

‘Dit is echt een pracht ig pr oje (links op de fot o) is ent housiastct’, manager vastgoed Emile Linotte over het pr oject Hooghkamer in Teyl ingen (V oor hout).

rs op Medewer kers van Stek ver wel komen huurdensulent Dennis zaterdagochtend. Op de voorgr ond woonco al kunnen doen. Salamat die uit legt wat bezoekers allema

Wat vinden huurders van Stek belangrijk? Bewoners stemmen met behulp van pingpongballetjes en vazen. De meeste stemmen gaan naar: betaalbaarheid, dienstverlening en leef baarheid.

10


r bij. De dames e rs e k k le s t ie in! je kof f ie met Een heer lijk ko p horeca hebben er zicht baar zin en heren van de

Bestuurder Hans Al (rechts op is bij de ingang druk in gesprek de fot o) bezoekers over de toekomst van met Stek.

Hoe ga je om met asociale buren? W oonconsulent Dennis Salamat geeft handige ti ps aan het publiek. Hij vertelt hoe je weer in gesprek komt met je buren en hoe je pr oblemen voor komt .

QUIZWINNAARS! Tijdens de Open Dag deden bezoekers mee aan de quiz over Stek. De drie prijswinnaars van de HEMA-waarde­ bonnen zijn: de heer A.B.W. Al Dirck uit Voorhout, de heer J.J. Verstrate uit Lisse en mevrouw H. van Lierop uit Hillegom. Gefeliciteerd!

Manager FinanciĂŤn & IC T Pieter Guijt begeleidt met veel plezier twee huurders door de tuin.

Binnen 26 / 2015

11


Actueel

Stek let niet goed op bij eindafrekening servicekosten Huurders uit drie flats aan de Mesdaglaan hingen deze zomer aan de telefoon bij Stek. Wat was er aan de hand met de eindafrekening voor water én voor de stooken servicekosten? Veel te hoog! Stek zocht het uit en bekent schuld. Oorzaken: onvoldoende communicatie en onoplettendheid.

PROBLEEM: HOGE WATER­AFREKENING 2014 In juni ontvingen huurders van de appartementen aan de Mesdaglaan in Hillegom via Stek de waterafrekening van waterbedrijf Dunea voor 2014. Ze waren gewend om jaarlijks wat geld terug te krijgen bij de eindafrekening. Maar deze zomer was dat anders, ze moesten bijbetalen. Bij Stek kwamen er direct telefoontjes binnen: ‘Wat was er aan de hand?’, was de belangrijkste vraag. OORZAAK: TE LAAG VOORSCHOTBEDRAG Uit onderzoek blijkt dat Dunea in 2014 te lage voorschotbedragen heeft doorberekend aan Stek. Met als gevolg dat huurders bij de eindafrekening moesten bijbetalen. Dunea had in 2013 juist een te hoog voor­schot­bedrag gehanteerd, waardoor de eind­ afrekening in 2013 meeviel (huurders kregen dus geld terug). Het probleem van de te lage of te hoge voorschotten gold overigens maar voor een aantal flats aan de Mesdaglaan. In de meeste gevallen had Dunea wel de goede voorschotten gehanteerd. OPLOSSING: REALISTISCHE VOORSCHOTTEN Het voorschotbedrag van 2015 is nu goed aangepast aan het verwachte verbruik: dat betekent een realistisch voorschotbedrag per maand waardoor de eind­ afrekening over 2015 niet voor grote verrassingen gaat zorgen.

12

PROBLEEM: HOGE STOOK- EN SERVICEKOSTEN Een deel van de huurders aan de Mesdaglaan ontvingen een veel hogere afrekening voor de stook- en servicekosten dan in andere jaren. OORZAAK: NIEUWE REGELS VAN DE WARMTEWET In 2015 zijn voor het eerst de stook- en servicekosten afgerekend volgens de regels van de nieuwe Warmtewet. Belangrijke wijziging: de onderhouds- en afschrijvingskosten van de collectieve CV-installaties en de bemeteringskosten in het appartementengebouw worden nu meegenomen in de afrekening aan de huurder. Juist in de flats aan de Mesdaglaan staan meer installaties dan bij andere gebouwen van Stek. Die extra installaties zorgen dus voor extra vaste kosten die Stek via Ista doorberekent in de afrekening voor de stook- en servicekosten. Ista is het bedrijf dat de afrekeningen voor de stookkosten berekent. OPLOSSING: MAXIMUM HANTEREN Stek heeft de situatie onderzocht en vindt deze onverwachte kostenverhoging, hoewel de berekening juist is, niet rechtvaardig. Stek heeft daarom besloten om aan deze kosten een maximum te verbinden. Door dit besluit is de rekening voor de huurders alsnog fors verlaagd en betaalt Stek zelf de resterende vaste kosten. Dit betekent een gemiddelde verlaging van de afrekening servicekosten voor de Mesdaglaan € 100 per woning. Ook zorgt Stek ervoor dat de voorschotbedragen worden aangepast (indien nodig).


GELEERDE LESSEN Stek moet de afrekeningen van bedrijven zoals Dunea goed controleren. Bovendien moet Stek belangrijke veranderingen in afrekeningen vooraf goed bespreken met de bewonerscommissies. Voor alle duidelijkheid: alle betrokken huurders hebben al een nieuwe afrekening en een toelichtingsbrief gekregen met daarin de oplossingen van Stek, voor zowel de waterkosten als de stook- en servicekosten.

Binnen 26 / 2015

‘Maar deze zomer was dat anders, ze moesten bijbetalen’ 13


Paspoort

‘Ik doe mijn werk met veel passie’

Diana B ouckaert • In dienst bij Stek 6,5 jaar • Stek in twee woorden betrokken, betrouwbaar • Werkt het liefst aan alles wat met verhuur heeft te maken • Het contact met de huurders is zeer divers • Over vijf jaar weet ik nog niet wat ik doe. Zover kijk ik niet vooruit

Woonconsulenten, verhuurmakelaars, wijkbeheerders – wie doet wat bij Stek? Verhuurmakelaar Diana Bouckaert verzorgt de verhuur van een woning. Zowel in de sociale als in de vrije sector. ‘Je moet snel kunnen schakelen tussen de sociale en vrije sector. Ik doe het met veel passie.’

WAT DOE JE? ‘De verhuur van A tot Z. Na een huuropzegging doe ik de inspectie bij de vertrekkende huurder. Als er iets aan de woning opgeknapt moet worden, geef ik dat door aan de opzichter. Ik plaats de woning op de website van WoningNet Holland Rijnland, waarmee de zoektocht naar een nieuwe huurder begint. Vervolgens controleer ik de gegevens van de kandidaten en wordt de woning verhuurd. Ook verhuur ik de woningen van Stek in de vrije sector.’ HOE VERLOOPT HET CONTACT MET DE HUURDERS? ‘Mijn werk is door de splitsing sociaal en vrije sector heel divers en daardoor uitdagend. Sociale huurwoningen staan over het algemeen niet lang leeg. Dat verhuurproces gaat sneller dan bij de vrije sectorwoningen. In de vrije sector kan een woning soms langer leeg staan, en dan moet je ideeën bedenken om de woning toch verhuurd te krijgen.’

14

WAAR KRIJG JE ENERGIE VAN? ‘Als mensen met een tevreden gevoel in de woning van hun keuze gaan wonen. Daar doe je dit werk uiteindelijk voor.’ WAT VIND JE LASTIGER? ‘Ik vind de invoering door de overheid van de inkomenseis lastig. Je wilt het liefst iedereen aan een leuke, betaalbare woning helpen. Door die inkomenseis is er helaas een groep die niet aan bod komt. Mensen die net te veel verdienen om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen, maar te weinig verdienen om te kunnen kopen. Zij zijn aangewezen op een huurwoning in de vrije sector, met een voor hen hele hoge huur. Ik vind het heel jammer dat ik voor die mensen niet meer kan doen.’


Actueel

Stek geeft eigen huurders voorrang bij de nieuwbouw Romeo in Hillegom Stek benadert actief oudere huurders voor het nieuwbouwproject Romeo in Hillegom. Deze aanpak moet ervoor zorgen dat de doorstroming van Stek huurwoningen in Hillegom weer op gang komt. Stek bouwt 44 nieuwe appartementen in Hillegom; de gebouwen Romeo en Julia. Het gebouw Julia is tijdelijk bestemd voor bewoners van Parkwijk. Dit verzorgingshuis wordt ingrijpend verbouwd waardoor bewoners hier niet in kunnen blijven wonen. Gebouw Romeo wordt begin december opgeleverd en is specifiek bestemd voor 55+’ers. Om de interesse te peilen heeft Stek onder haar huurders van 55 jaar en ouder een enquête gehouden. Naast alle voordelen van dit gloednieuwe complex dat dichtbij het Dienstencentrum Elsbroek ligt, werd ook de mogelijkheid voor huurtoeslag duidelijk uitgelegd. Deze

Binnen 26 / 2015

persoonlijke aanpak werkt: ruim 150 Stek-huurders hebben belangstelling voor de 22 appartementen. Stek ziet graag dat haar eigen huurders doorstromen naar dit nieuwe gebouw. Zo komen er weer andere sociale huurwonin-

gen vrij in Hillegom. Bij de toe­wijzing van deze apparte­ menten geldt in eerste plaats of iemand een huurwoning van Stek verlaat en vervolgens de langste inschrijftijd op WoningNet Holland Rijnland.

SWAENENDREEF LISSE NAAR STEK Het appartementengebouw Swaenendreef in Lisse (Laan van Rijckevorsel/Marconilaan) wordt in 2016 van Stek. Deze vrije sectorhuurwoningen waren van woning­ corporatie Staedion uit Den Haag en bestemd voor senioren. Stek heeft het gebouw overgenomen om er sociale huurwoningen van te maken. De woningen zijn straks bereikbaar voor huishoudens die recht hebben op huurtoeslag. Het seniorenlabel blijft: er komen alleen één- of tweepersoonshuishoudens vanaf 55 jaar (zonder thuiswonende kinderen) in te wonen. Bovendien is de jongste persoon bij een twee­­ persoonshuishouden ten minste 50 jaar. Op het moment dat er woningen vrijkomen voor verhuur adverteert Stek die (natuurlijk) op WoningNet Holland Rijnland.

15


Binnenkijken bij...

Justyna Dzwonkowska HUURDER VAN STEK SINDS JULI 2015 REMBRANDTPLEIN, LISSE

16


‘Heerlijk met mijn hond op de bank’ ‘Deze zomer kreeg ik de sleutel van mijn nieuwe woning aan het Rembrandtplein. Dit is ook mijn eerste woning van Stek. Ik ben erg blij met mijn woning. De woning is helemaal nieuw, dat vind ik fijn. Deze woning is een omgebouwde garage, maar daar merk ik niks meer van. Met vriendinnen heb ik alles geschilderd, het meeste wit. Lekker licht allemaal. Mijn stijl is klassiek en modern tegelijk. Dat zie je ook terug in de meubels en inrichting, vind ik. Ja, het is echt fijn om hier te wonen. De buurvrouw is aardig en eigenlijk is iedereen in de buurt hier vriendelijk. Als ik na een dag werken thuiskom dan ga ik het liefst eerst even uitblazen en in mijn stoel zitten. Heerlijk relaxen, met de hond op schoot en naar de televisie kijken.’

Wonen in een omgebouwde garage.

SPEELGOEDBEER ‘Die beer heb ik een tijdje geleden gekocht. Ik vind het gewoon een leuk speelgoedbeest. Het maakt de kamer levendig.’ ZILVEREN SIERDOOS ‘Dat is een cadeau van mijn vriendinnen voor mijn nieuwe woning. Ik weet niet of het echt antiek is, maar ik vind het wel heel mooi.’ BULLDOG MYSZKA ‘Mijn hond is een Franse bulldog die ik heb gekocht in Polen, waar ik zelf ook vandaan kom. De hond is nu een jaar oud. Ik ben echt dol op die hond. Ik beschouw het als mijn kindje en we doen echt alles samen.’

Binnen 26 / 2015

17


Op stap met...

Jolande Woudsma

‘Ik spreek tientallen huurders per week’ ‘Als woonconsulent ben je een belangrijke schakel tussen de huurder en Stek.’ Jolande Woudsma spreekt wekelijks tientallen huurders. ‘Dat kan gaan over problemen met de woning, de huurbetaling, rotzooi op straat en noem maar op. Het is heel divers.’ Binnen liep een dagje met Jolande mee.

0

08:0

11:0

0

Afspraak met een huurder op het kantoor van Stek. Aankomst bij Stek. ‘Ik begin graag vroeg.’

‘In de spreekkamers hebben we alle privacy om rustig

‘Mijn afspraken voor vandaag controleren. Twee

met elkaar te praten. Als huurders niet mobiel zijn,

gesprekken op kantoor en één buiten de deur.’

gaan we op huisbezoek.’

18


11:3

0

12:5

0

In het seniorengebouw Groot Veenenburg. ‘Even het mededelingenbord bekijken. De bewoners hangen hier ook informatie op. Zo blijf ik op de hoogte van wat er Bij de afdeling Service en Advies. ‘Marian Rusman van de

speelt.’

afdeling Service en Advies heeft een vraag over een huurder met een huurachterstand. Huurders die het kantoor bezoeken of bellen, spreken haar, of één van de collega’s van de afdeling Service en Advies. Als zij een inhoudelijke vraag krijgen, overleggen we even hoe we daarop kunnen antwoorden.’

5

12:5

5

13:2

Op de gang in Groot Veenenburg. ‘Een bewoner vraagt hoe ik de tuin vind. De bewoners houden de tuin zelf bij en zijn daar terecht erg trots op.’

0

14:3

Wijkbeheerder Paul Poos schuift aan bij het overleg. ‘Hij beantwoordt technische vragen. Bij andere bewoners­ commissies maken de wijkbeheerders de notulen. Bij Groot Veenenburg doen de dames het graag zelf.’

Overleg met de bewonersvereniging Groot Veenenburg. ‘Een actieve groep bewoners die zich graag inzet voor hun medebewoners. Er staat een activiteit voor de bewoners op de agenda. We nemen onder andere door of dat op de geplande datum kan.’

0

15:3

17:0

0

Een huurder betaalt per pin (we accepteren geen contante betalingen) de urgentieaanvraag op kantoor. ‘Huurders met een dringende noodsituatie komen in aanmerking voor het aanvragen van een urgentieverklaring. De partner van deze mevrouw kan door zijn ziekte geen trappen meer lopen. Zij willen dus

Einde van de werkdag. ‘Voordat ik in de auto stap op weg

zo snel mogelijk van hun eengezinswoning verhuizen

naar huis, tref ik schoonmaker Nico. We kletsen over onze

naar een gelijkvloerse woning.’

vakanties.’

Binnen 26 / 2015

19


Actueel

De Kleine Ooievaar: oergezellig opleverfeestje De flat De Kleine Ooievaar in Lisse is compleet gerenoveerd. In september was de officiĂŤle opening voor de bewoners. De Kleine Ooievaar maakt, net zoals de flats aan het Rembrandtplein, deel uit van de Poelpolder. Juist dit jaar bestaat de Poelpolder vijftig jaar.

HEERLIJKE BALKONS De kwaliteit van de flats is enorm verbeterd. Alle woningen zijn goed geĂŻsoleerd (energielabel A) en iedereen heeft nu een eigen combi cvketel. Maar wat het meest in het oog springt: de zonnige en brede balkons. Daar kan iedere huurder de hele dag genieten van de zon.

ONDERONSJE Wethouder Evert Jan Nieuwenhuis (Lisse) heeft een leuk onderonsje met bewoner mevrouw Verkerk. Bestuurder Hans Al kijkt op de achtergrond naar het nieuwe kunstwerk op de gevel dat net is onthuld.

HOLLANDSE GEZELLIGHEID De bewoners van De Kleine Ooievaar deinen gezellig mee op de oer-Hollandse liedjes van het Lissese zeemanskoor De Torren. Er was in de volle entree nog veel meer te beleven. Zo lagen er lekkere haringen klaar of konden bewoners kiezen voor een ouderwets broodje kroket.

20


Swingend opleverfeestje aan het Rembrandtplein Op dezelfde dag als De Kleine Ooievaar was ook het officiële opleverfeest van de compleet gerenoveerde flats aan het Rembrandtplein. Het was een swingend en gezellig feestje waarbij zowel de kinderen als de ouders genoten!

DRUKKE DAG VOOR DE WETHOUDER Het was een drukke dag voor wethouder Evert Jan Nieuwenhuis. ’s Ochtends was hij bij het feest van De Kleine Ooievaar, ’s middags deed hij de officiële openingshandeling bij de flats aan het Rembrandtplein.

LEKKER SWINGEN EN BORRELEN In de feesttent kon iedereen schuilen tegen de regen en wind. Bovendien zorgden de Mexicaanse muzikanten ervoor dat de zomer weer even terugkeerde. Eén ding was duidelijk: na een periode vol overlast, waren alle bewoners blij met het resultaat. Want ook hier zijn alle woningen enorm verbeterd: goed geïsoleerd (energielabel A), een eigen combi cv-ketel en een riant en zonnig balkon.

FRIETJE HALEN Het is een kinderrijke buurt, dat bleek ook tijdens het feest. De ijscoman had het zeer druk met alle buurtkinderen. De schommels zijn de ideale plek om je ijsje op te eten. En er was nog veel meer te smullen voor de kids en de ouders. Zo stond er een snackkar waar een frietje gehaald kon worden.

Binnen 26 / 2015

21


Puzzel van ssing . De oplo s: zonnebril a w r e s ke ar winna vorige kkige lu r e g o v e D es o kaartj en ll e r van de Duin k r a p tie . van Attrac zijn: E d a ib het Tik illegom n uit H nen Roode an Dru en H. v se. uit Lis

Win een kookboek: Slim Koken – Budge­t­recepten en bespaartips voor het hele gezin Stek verloot drie exemplaren van het kookboek ‘Slim Koken – Budgetrecepten en bespaartips voor het hele gezin’ onder de inzendingen. Hoe kunt u winnen? In onderstaande woordzoeker staan 38 woorden rondom het thema herfst. De woorden kunnen zowel van links naar rechts als van rechts naar links geschreven zijn, maar ook horizontaal, verticaal en diagonaal. Sommige letters kunnen meer dan één keer gebruikt worden. Als alle woorden zijn weggestreept, vormen de overgebleven letters een zin. Deze zin is de oplossing van de puzzel.

LIJST VAN DE TE ZOEKEN WOORDEN: Appels Aster Beukennootjes Bliksem Boleet Bomen Cantharel Chrysant Donderslag Eekhoorntjesbrood Geel Hagel

Herfstblaadje Herfstkleuren Herfstmaand Herfstvrucht Hutspot Kaal Kastanje Koud Laars November Oktober Oranje Paddenstoel

Paraplu Poncho Regenen Regenjas Regenplas Rood September Stapelwolken Storm Truffel Walnoot Wolk Zwam

Stuur de oplossing vóór 16 december 2015 naar info@stekwonen.nl (o.v.v. prijsvraag). U kunt uw antwoord ook per post insturen naar: Stek, Prijsvraag Binnen, Postbus 126, 2160 AC, Lisse. Vergeet niet uw adresgegevens erbij te vermelden om in aanmerking te komen voor de prijs. Let op: alleen huurders van Stek komen in aanmerking voor een prijs.

22


Woontrends

Tips van de hovenier De hoveniers van Stek zijn er maar druk mee: de winter komt eraan. Zij deelden een aantal verrassende tips met ons. Geniet samen met Stek van al het moois (en lekkers!) dat de natuur deze herfst en winter te bieden heeft. Hoe kunt u de natuur een handje helpen in de koude maanden? Vaak doet een klein beetje extra aandacht al heel veel. Maar soms zijn goedbedoelde acties ook fataal (lees bijvoorbeeld de tip over het vogelbadje). Eén ding is zeker: met dit heerlijke recept voor vlierbessenstroop komen wij de winter wel door. Bedankt, Uit den Boogaard Hoveniers, voor deze handige tips!

HOE TREK JE VOGELS NAAR JE TUIN OF BALKON?

UIT DEN BOOGAARD HOVENIERS

Welk voer gebruik je om bepaalde vogels aan te trekken en wat moet u bijvoorbeeld absoluut niet doen? Het geven van een badje met warm water in de winter lijkt een leuk idee. Maar vogels die dit bad gebruiken kunnen hierdoor sneller bevriezen. Toch maar niet doen dus. De website van Vogelbescherming Nederland geeft u alle informatie en tips over vogels voeren. Website: www.vogelbescherming.nl/tuinvogel/home

MAAK JE TUIN NIET WINTERKLAAR Veel tuiniers willen voor de vorstperiode de tuin ‘winterklaar’ maken. Ze snoeien alle vaste planten die nog boven de grond uit steken. Niet doen. Ten eerste ontdoet u hiermee de (nieuwe) plant en (nuttige) beestjes van een beetje bescherming tegen sneeuw, ijs en vorst. Beide vriezen dan makkelijker dood. Ten tweede bieden veel afgestorven planten, zeker voorzien van een laag sneeuw of rijp, een mooi uitzicht als u binnen zit.

Wildplukken bij Stek

In de groenstroken die de Stek-hovenier onderhoudt, staan regelmatig planten met bessen. De vogels vinden ze heerlijk. Sommige zijn ook heerlijk om jam of stroop van te maken. Vlier­bessen en de bottelroos lenen zich daar uitstekend voor. U kunt ze goed plukken zonder de struiken te beschadigen.

Ingredienten voor vlierbessenstroo p ▪ - 750 g suiker ▪- 250 g vlierbloesem (ongeveer 40 scher men) ▪- sap en geraspte schil van 2 citroenen ▪- 1/2 liter water

Laat de bloesem op laag vuur een kwartier trekken in het water. Zeef het vocht en voeg er suiker, citroensap en schil aan toe. Inkoken tot stroopdikte.

TIP: REGEN VOOR KAMERPLANTEN Uw kamerplanten vinden het heerlijk om, op een aangename herfstdag, in de regen te staan. Dus zet uw planten buiten op het balkon of in de tuin voor een flinke douche. Verder hebben ze regelmatig wat verse aarde nodig, 1 á 2 keer per jaar. U haalt dan de kamerplanten uit de pot en de grond tussen de wortels vandaan. Ook de buitenste wortels kunt u afsnijden. Zet de kamerplant daarna terug in verse, bemeste, potgrond.

Binnen 26 / 2015

23


Hoe was het in…

Hoek Wilhelminastraat en Emmastraat in Lisse? Het is dezelfde straathoek en toch is het een wereld van verschil. Om te beginnen natuurlijk de auto’s van toen. Het zijn bijna klassiekers. Helaas weet Binnen maar weinig details van de oude foto. Zelfs het exacte jaartal is onbekend. De jaren zeventig van de vorige eeuw? Belangrijk verschil is het winkeltje op de hoek dat anno 2015 een woonhuis is en het groen in de wijk.

19??

Her en der vond Binnen wat informatie over de winkel. Maar eigenlijk weten we alleen dat er verf werd verkocht. Wanneer verdween het winkeltje? Kent u de geschiedenis van de winkel? Misschien weet u nog wie de eigenaren waren? Wij zijn nieuwsgierig naar het verhaal én andere buurtverhalen van toen! Deel uw herinneringen via info@stekwonen.nl. De inzender van de leukste e-mail krijgt een bos bloemen en een vermelding in de volgende uitgave van Binnen.

Wilt u ook een oude foto uit

2015 24

Lisse, Hillegom of Voorhout delen? Mail deze dan naar info@stek-wonen.nl


Activiteitenkalender 4

Hebt u tips voor leuke activiteiten in de regio? Meld het ons via info@stek-wonen.nl

19 DEC

6

DEC

DEC

11 DEC

13 DEC

BRADERIE, HOOFDDORP

KERSTFAIR LANDGOED KEUKENHOF, LISSE Voor de negende keer wordt de kerstfair “Kerst op Landgoed Keukenhof” georganiseerd op het mooie Landgoed Keukenhof in Lisse. Na het succes van afgelopen jaar niet één, maar twee weekenden. Zo zal het weekend van 4, 5 en 6 december het thema Lichtjesfeest krijgen en het weekend van 11, 12 en 13 december het thema Dickens. Toegangsprijs: gratis. Website: www.kasteelkeukenhof.nl

6

DEC

SALT MARKET, DE PIER, SCHEVENINGEN Fresh Events en Kreativ Markets staan bekend om hun antiek, curiosa, vintage en boekenmarkten. Dit jaar organiseren zij de Salt Market op de heropende Pier. Espresso Records verzorgt de muzikale omlijsting. Van alle markten thuis, draait deze ware muziekkenner niet alleen prachtige vinylplaten, hij biedt ze ook te koop aan! Geniet van een hapje, drankje, lokale producten, én van het uitzicht op zee. Toegangsprijs: gratis.Website: www.saltmarket.nl

Binnen 26 / 2015

12 DEC

20 DEC

DRIJVENDE KERSTMARKT, LEIDEN De kerstmarkt in Leiden is de enige drijvende kerstmarkt van Nederland. Midden in het historische stadscentrum wordt de Nieuwe Rijn ook dit jaar omgetoverd tot een echt kerstdorp. Bezoekers kunnen hier naar hartenlust shoppen of genieten van een winterse rondvaart. Om het winterse plaatje compleet te maken, ligt er ook een drijvende ijsbaan en staat er een nostalgische kermis op de kade: leuk voor jong en oud. Toegangsprijs: gratis. Website: www.visitleiden.nl

13 DEC BIOLOGISCHE MARKT, LEIDEN

Het centrum van Hoofddorp wordt in de decembermaand altijd druk bezocht. Dat is niet voor niks! Behalve voor een hapje en een drankje kunt u bij de gezellige markt aan het Dik Tromplein op deze dag terecht voor een breed assortiment aan streekproducten: variërend van huis- en tuindecoraties tot kleding en sierraden. Toegangsprijs: gratis. Website: www.uitinhaarlemmermeer.nl

6

JAN

NIEUWJAARSDUIK, NOORDWIJK Wakker worden, opstaan en een duik in de koude Noordzee nemen. Dat is dé manier om 2016 te beginnen. Om 13.00 uur kunt u bij ‘de enige echte duik van Noordwijk’ de zee induiken. Inschrijven: vanaf 11.30 uur bij de Zeemeeuw (afrit 18), recht tegenover de vuurtoren. Er is een maximum van duizend deelnemers. Vanzelfsprekend kunt u ook rekenen op een warme kop snert na afloop! Toegangsprijs: € 2. Website: www.newyearssplash.nl

Elke tweede zondag van de maand organiseert Het Marktgilde in Leiden een smaakvolle markt: op deze markt ligt de nadruk op eerlijke producten, bij voorkeur biologisch of streekgebonden. De marktlocatie is een absolute topplek: op de Vismarkt, vlakbij het centrum en omgeven door diverse horecagelegen­ heden. Toegangsprijs: gratis. Website: portal.leiden.nl

25


Olympus 63

Heerlijk wonen in hartje Hillegom Te huur

€ 868,30

per maand

IN HET KORT:

• gebouwd in 2009 • modern • goed geïsoleerd, lage stookkosten • minimaal bruto jaarinkomen € 39.600

Vlakbij het centrum van Hillegom kunt u dit ruime driekamerappartement (circa 90 m2) huren. Via de beveiligde entree pakt u de lift naar de vierde verdieping en stapt u in uw riante appartement aan de straatzijde. Het appartement bestaat uit een ruime woonkamer met een open keuken en twee slaapkamers. En alles is in de buurt: het Dienstencentrum Elsbroek, een park en in een paar minuten wandelt u naar het gezellige centrum van Hillegom. Alleen als u een sociale huurwoning van Stek achterlaat, krijgt u voorrang bij de toewijzing.

INTERESSE? Wij maken graag een afspraak met u om het appartement te bezichtigen. Heeft u vragen over huren bij Stek? Neem gerust contact op met onze verhuur­ makelaar Diana Bouckaert. Telefoonnummer 0252 430 500. Mailen: verhuur@stek-wonen.nl.

Kijk op www.woningnethollandrijnland.nl voor meer informatie! Stek Hobahostraat 90 Postbus 126 2160 AC Lisse T 0252 430 500 info@stek-wonen.nl

Binnen 26  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you