Page 4

LOCAL

4 | Thursday, May 7, 2009

First Tracks buyers get relief

��������� ������������������ ������� ����������������� Contract holders to receive help from affordable-housing fees ������ ������� Brandon Gee Resort Ventures West said it “One of the ����� would continue to honor existing things we said contracts and work with contract ������� is, we’re taking holders to close on their deedPILOT & TODAY STAFF

STEAMBOAT SPRINGS

Gift Certificates Available

���� �������� ������� ����������������

�������������������

��������������������

������������� ����������

������������������������������

��������

��������������������

����������������������� �������������� �����������

��������

������������������

��������

�������������� �����������������������������

City officials will use collected affordable-housing fees to provide down-payment assistance to 12 contract holders at First Tracks at Wildhorse Meadows under a plan outlined by the Steamboat Springs City Council on Tuesday. Council approved a request from Resort Ventures West to amend its community housing plan for Wildhorse Meadows, replacing deed-restricted units with a payment in lieu for some units, combined with a voluntary 0.5 percent real estate transfer tax on initial sales. There also will be a 0.5 percent real estate transfer tax on each resale transaction for the remainder of Wildhorse Meadows. The original plan was for First Tracks to provide 94 deedrestricted housing units in two phases of 47 units each, which would satisfy the city’s affordable housing requirement for the entire development on Mount Werner Road. Financing challenges and a lack of demand at some of the income levels Resort Ventures West was required to

(Wildhorse Meadows) as a standalone Loui because it’s an Antonucci existing project. City Council president ... We probably have some kind of responsibility … so the whole project doesn’t come down like a house of cards.”

sell to, however, have rendered the city’s affordable housing regulations ineffectual and unworkable, according to developers. Others say the economy, not the ordinance, is broken. The payment in lieu and transfer tax proposal only applies to 39 of the units under construction in the first phase of First Tracks. Those units are associated with portions of the development already approved for construction, minus the 12 units under contract. The remainder of First Tracks’ units will be eligible for sale on the free market without a payment in lieu or transfer tax.

restricted homes. The city, however, was concerned that the contracts would be lost because of strict affordable housing lending requirements requiring as much as 70 percent of a project to be under contract before financing will be approved. That’s why council decided to use affordable housing fees the city has collected to provide down-payment assistance to the 12 contract holders, City Council President Loui Antonucci said Wednesday — so contract holders can get conventional loans. The details of the proposal, including how and when the city will be repaid, have yet to be worked out. The city is in the process of revising its affordable-housing ordinance, but Antonucci said the plan approved for Wildhorse Meadows on Tuesday is not a harbinger of things to come. “One of the things we said is, we’re taking this as a standalone because it’s an existing project,” said Antonucci, who said council had an obligation to help See Council, page 12

�������������

�������������������������������������

������������������������������������������ �������������������������������� �������������������������������������

������������������ �����������������������

�������������������������������������� ����������������������������������� �������������������� ���������������������������������������� �������������������������������� ���������������������������

�������������� ����������������������

��������������������������������� �����������������������������

�������������������� �������������������� �������������������

������������ ����������������

�������������������������� �������������������������������

���������� ����������������� ����

������������������������� �������������������� �����������������������

���������������� ���������������������

�������� ����

����������������������

������������������������������������������������������������ �����������������������������

�������� ������������������

���������������������������������������������������� �����������������������������������������

���������������� ������������������������������� ������������������������������� ����������������������������� �����������������������������������

������������������� ��������������������������� ��������

supports over 40 local agencies and human service programs throughout Routt County.

���������������������������� ��������������������������������� ������������������� �������������������

20463259

ROUTT COUNTY

����������������������

������������������ ���������������� ������������������ ����������������� ������������������

�����������������������

ROUTT COUNTY UNITED WAY FACTS

�������������� �������� �

�������

������������ ������� ������ ���� ��������

������������������������������������������������ ������������������������������������������� ��������������������������� ���������������������������������������

���������������������� 20432373

������������ ����������������� �����

��������

STEAMBOAT TODAY

Steamboat Today, May 7, 2009  

Routt County's daily newspaper

Steamboat Today, May 7, 2009  

Routt County's daily newspaper