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SQUARE News Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT de Fréjus et St Raphaël – Avril 2012 -Numéro 4 Quelques conseils pour bien vendre son bien ! 1/ ETRE POSITIF : Vendre un bien qu’on aime n’est pas toujours facile. Mais une fois votre décision prise, pensez à l’avenir et à l’usage que vous ferez de votre capital. 2/ SAVOIR ECOUTER : Parce qu’il apporte un avis extérieur et a une très bonne connaissance du marché, votre agent immobilier SQUAREHABITAT est à même d’estimer votre bien avec justesse. En toute objectivité. 3/FAITES REALISER LES EXPERTISES : Transparence et honnêteté sont des points fort appréciés par nos clients. Il faut les informer et éventuellement trouver une solution.

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Madame, Mademoiselle et Monsieur, Notre cabinet d’administration de biens SquareHabitat – La Riviera Immobilier est composé d’une équipe de 8 professionnels au service des copropriétaires. Notre proposition repose sur les valeurs professionnelles de lisibilité, de transparence et de loyauté des pratiques. Nous déclinons ce projet : par la mise en place des moyens de communication moderne (adresses électroniques individualisées, nouveau site internet, accès internet personnalisé aux éléments de gestion courante…), par un outil de traitement de l’information qui donne trace aux événements et aux interventions, par une politique de formation du personnel visant une meilleure qualité de service. Notre équipe est disponible pour répondre aux questions relatives au fonctionnement d’une copropriété. Il vous est possible de nous contacter en composant le 04.98.11.03.36 et restons à votre écoute pour tout renseignement complémentaire. J. BERTHIER – Responsable Service Syndic

Le Point sur le Mois de Mars 2012 Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00 Un marché actif qui semble s’inscrire sur une ligne ascendante. Toutefois une grande prudence est de rigueur, les négociations sont âpres, les acquéreurs sont toujours en position de force car la demande reste malgré tout inférieure à l’offre (les stocks sont toujours à un niveau élevé). De ce fait les acquéreurs ayant un choix important apprécient très rapidement les vraies « valeurs de marché » G. LEREBOURS – Agent Commercial / M. VIALE – Agent Commercial

Agence de La Corniche d’Or – 71, Av Général de Gaulle – Tél 04 94 95 11 41 Le printemps et le soleil de ce mois de mars coïncident avec une reprise d’activité. Un nombre de contacts acquéreurs qui est en hausse soit des investisseurs pour sécuriser leurs capitaux ou des clients en présélection d’une résidence secondaire pour cet été. Cependant le stock des mandats continuent à augmenter laissant un choix important aux acquéreurs pour comparer les prix. N.BLANCHARD – VRP / L. MAISONNEUVE – Agent Co / N.DEVARD - VRP Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45 « Le mois de mars a été plutôt positif au niveau des contacts acquéreurs avec un retour sur publicité satisfaisant et un passage dans l’agence croissant. Cependant, comme nous l’avons déjà annoncé, sur l’agence de Boulouris les acquéreurs ne sont jamais pressés et ils ne franchissent pas forcément le pas vers la concrétisation d’un compromis. Néanmoins, nous restons confiants pour les prochaines semaines avec l’arrivée des beaux jours. www.squarehabitat-riviera.fr C. COELHO – VRP / S.BIANCONE - VRP


Les Chiffres clés : Tx fixe 10 ans : 3.80 % Tx fixe 20 ans : 4.30 % Tx fixe 25 ans : 4.4 % OAT 10 ans : QUELQUES 3.16% CONSEILS POUR Smic Horaire : BIEN VENDRE SUITE : 4/ NE PAS PERDRE DE TEMPS : « On pourra toujours baisser, on ne risque rien, il faut toujours laisser une place à la discussion, on n’est pas pressé » : autant de raisonnements qui peuvent faire perdre du temps et finissent par coûter de l’argent en dissuadant les acquéreurs les plus motivés. Particulièrement dans un marché compliqué comme celui auquel nous devons faire face actuellement. Examinez toute proposition et demandez conseil à votre agent SquareHabitat. 5/ METTRE EN VALEUR VOTRE BIEN : C’est le conseil le plus simple, l’acheteur doit se sentir chez lui et avoir envie d’y vivre. Est-ce le cas ? Ranger, éclairer les pièces pour les rendre lumineuses et accueillantes, réparer le menus désordres. Si de gros travaux étaient nécessaires, faites réaliser les devis qui permettront à l’acquéreur d’avoir une idée précise du coût global.

Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28 Peut-on parler de reprise, en tout cas l’activité sur l’agence de FREJUS PLAGE est en net progrès. Les ventes se sont plutôt portées sur des petits budgets avec des négociations importantes. Les acquéreurs connaissent de mieux en mieux le marché de part le nombre de bien visité et ne veulent plus payer le prix fort. Nous espérons tous une activité aussi importante sur le mois d’Avril et particulièrement pour le week-end de Pâques et les vacances scolaires qui démarreront tardivement cette année. S. ORLIANGES – VRP / C. FONTAROSA - VRP

Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39

L’activité semble repartir timidement. Nous avons eu de nouveaux contacts clients. Mais la grande majorité est en début de recherche. Ce regain d’activité finira par payer après plusieurs visites, quand ces clients auront acquis plus de « maturité », une meilleure connaissance du marché et qu’ils seront entrés dans une réelle phase d’achat. Néanmoins, le premier tour des élections arrive, nous espérons que cela ne va pas freiner nos acheteurs potentiels. TN. BRIAUX – VRP / S. RONEL – Agent Commercial

Le service location s’agrandit ! Pour répondre à une demande pressante et justifiée tant des candidats locataire que de nos clients bailleurs, Squarehabitat –La Riviera Immobilier a décidé de renforcer son service location. Dans l’objectif de répondre rapidement et correctement à toutes les demandes de renseignement, une personne supplémentaire a été détachée au service location et s’occupera dorénavant de toute la partie administrative. Vous pourrez désormais joindre notre collaboratrice, Melle Alexandra COSSER, du lundi au vendredi de 14h à 18h pour toutes questions relatives à la gestion de votre bien, notamment en ce qui concerne les quittancements, les demandes de devis et de travaux, etc… Melle Louisa SERANDI reste en charge de la partie commerciale, et plus particulièrement pour toutes les questions relatives à la mise en location de votre bien, à sa gestion, l’assurance des loyers impayés, et des estimations locatives au plus proche de la réalité économique du secteur. Cette nouvelle organisation doit permettre un traitement de vos demandes dans de meilleurs délais mais d’ors et déjà, Alexandra et moi-même, restons à l’écoute de vos remarques. Louisa SERANDI Pour tous renseignements complémentaires, appeler nos conseillers LOCATION : Mademoiselle Louisa SERANDI au 06 25 48 47 33 Melle Alexandra COSSER au 04 94 83 08 00.

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SQUARENEWS N°4