Page 1

ЖУРНАЛ О НЕДВИЖИМОСТИ ОСЕНЬ – ЗИМА 2012/13

ИНТЕРЬЕР В РИТМАХ ЦВЕТА, ЛИНИЙ И СВЕТА СПУТНИКИ ЛЮБОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – НАЛОГИ РЫНОК ДИКТУЕТ КЛИЕНТ АУДИОСИСТЕМА ДЛЯ КУХНИ

Соперничая с небом MEŽAPARKA VILNIS – ДОМ, РОЖДЕННЫЙ В ГАРМОНИИ С ПРИРОДОЙ


Слово редактора

Лаура Сталтмане, главный редактор

ЖИЛЬЕ В ЛАТВИИ – ВОРОТА В ЕВРОПУ

Фото: Александр Соколов

В

ремя сняло с повестки дня когда-то спорный вопрос о правомерности и полезности поправок к закону «Об иммиграции», позволяющих иностранным гражданам получить вид на жительство в обмен на инвестиции. Статистика убедительно свидетельствует: за неполныx два года интерес к получению вида на жительство в Латвии проявило более 3000 граждан России, Украины, Казахстана и некоторых европейских стран.

2 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ

Приобретая недвижимость в нашей республике, покупая бизнес или вкладывая средства в латвийские фирмы, предприятия, банки, инвесторы пополнили национальный бюджет более чем на 123 миллиона латов. А еще мы убедились, что Латвия – действительно привлекательная страна для многих людей. Одних она очаровывает своей европейской культурой, другим нравится умеренный климат, третьих привлекает природная среда. Приобретая недвижимость – а это столичные апартаменты, квартиры у моря, сельские дома, роскошные виллы и хутора, – покупатель приобретает тем самым и право получения вида на жительство. Одновременно это значит для них и вступление в зону ЕС и Шенгена. В этом году появилось еще одно новшество в процедуре получения вида на жительство: если раньше это была вклейка в иностранный паспорт, то сейчас это

уже полноценная идентификационная (ID) карточка евросоюзного образца. С ней можно свободно путешествовать по всем странам Шенгенского соглашения. Положительные сдвиги наметились и в налоговой системе Латвии, что должно импонировать тем, кто намерен развивать свой бизнес в нашей республике. Министерство финансов Латвии рассчитывает в следующем году снизить ставку подоходного налога с населения (ПНН) на один процентный пункт – до 24%. А ставка налога на добавленную стоимость (НДС) снизилась на один процентный пункт (до 21%) уже с 1 июля этого года. Налоговые изменения коснулись и недвижимости. Здесь отмечена тенденция их повышения, но процесс этот будет проходить дифференцированно. Словом, Латвия все шире открывает ворота инвесторам, желающим ощутить себя членами европейской семьи народов.¢

Издательство: SIA «Outlook Media» Главный редактор: Лаура Сталтмане Тел. +371 67358031 laura@statusoutlook.com Рекламный отдел: Раймонда Еременко Тел. +371 67358031 raimonda@statusoutlook.com Лиене Чодаре Тел. +371 67358019 liene@statusoutlook.com Евгения Верзе Тел. +371 67358019 jevgenija@statusoutlook.com Главный художник: Арвис Криловскис arvis_kr@apollo.lv Адрес редакции: Ул. Алберта, 12-2, Рига LV-1010 Отпечатано: SIA «Corporate» ©Все права защищены


Будь мгновенье счастлив средь цветов и друзей, Ибо жизнь заключилась в мгновение это. Омар Хайям. «Рубайят»

Сделано в Германии. Гарантия – 5 лет.

Официальный представитель в Латвии и Литве. Бривибас гатве, 356, Рига. Тел. +371 67545315 www.ambergs.lv


Налоги

В Латвии объектом, облагаемым налогом на недвижимость, являются расположенные на территории республики материальные вещи, которые невозможно переместить с одного места на другое, не повреждая их (земля, здания, включая здания, которые зарегистрированы в кадастре, но не сданы в эксплуатацию, а также инженерные сооружения).

И

ностранные покупатели латвийской недвижимости, оформив сделку и получив вид на жительство, в большинстве своем считают, что это их окончательный вклад в местную экономику, подчас забывая о самом главном и неотъемлемом «спутнике» любой недвижимости – налогах. А система налогообложения недвижимости в Латвии, по мнению экспертов, сложная, запутанная, трудно прогнозируемая и направленная в первую очередь на пополнение бюджета, – одним словом, далека от совершенства. Считается, чем проще система подсчета налога на недвижимость, тем она лучше и эффективнее. Адам Смит еще в XVIII веке сформулировал основополагающие принципы налоговой политики, суть которых сводится к следующему: налог должен быть точно определен, а не произволен; его размер, время и способ уплаты должны быть ясны и удобны

4 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ

каждому плательщику. Все предельно ясно и не требует никаких дополнительных разъяснений. Что же происходит в нашей стране? Почему налоговое бремя в Латвии увеличилось именно тогда, когда в ряде европейских стран значение налога на недвижимое имущество снизилось, были осуществлены крупные реформы налоговых систем, направленные на стимулирование и привлечение частных инвестиций, а в некоторых, в ходе борьбы с кризисом или из-за неудовлетворенности населения, даже отказались от взимания налога с дохода от продажи недвижимости? Осенью 2008 года, когда начался кризис, правительство Латвии направило свои усилия по пути так называемой внутренней девальвации, когда обесцениваются не валюта и денежные накопления граждан, а урезаются их доходы: путем повышения налогов – с одной стороны, и путем снижения зарплат, пен-

сий, социальных выплат и гарантий – с другой. В результате 12 декабря 2008 года Сейм одобрил увеличение с 1 января 2009 года стандартного НДС до 21% (с 18%), пониженного НДС – с 5 до 10% (детское питание, медикаменты, электричество, отопление и общественный транспорт), НДС особых сфер услуг – с 5 до 21% (газеты, книги, кабельное телевидение, водоснабжение, сбор отходов, услуги ритуальных бюро, гостиниц). В 2011 году стандартный НДС опять был повышен еще на один процентный пункт, достигнув 22%, а пониженный НДС – на два процентных пункта: до 12%. В 2010 году была повышена с 23 до 26% ставка подоходного налога с населения (при одновременном снижении необлагаемого минимума в 2,5 раза). Именно тогда правительство наконец решилось замахнуться и на недвижимость, введя, а через год и повысив налог на жилые и нежилые помещения.

Текст: Ирина Сярки, исполнительный директор Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA

Заплати налоги и живи спокойно!


Налоги Весной 2007 года цены на недвижимость достигли умопомрачительных отметок: стоимость одного квадратного метра серийного жилья на вторичном рынке была 1 500–17 00 EUR, жилье в новостройках стоило 2 500–3 000 EUR/ кв. м, а элитная недвижимость продавалась за 8–10 тысяч евро/кв. м. В 2009 году произошло рекордное падение цен на все сегменты латвийской недвижимости: по данным Global Property Guide, только в Риге за этот год стоимость квадратного метра жилой площади упала на 59,7%. Как говорили тогда аналитики, «хорошая новость заключается в том, что ситуация на рынке недвижимости такова, что она просто не может стать еще хуже». И тут-то министр финансов Эйнарс Репше выступил со смелым заявлением относительно введения в стране налога на жилую недвижимость с 1 января 2010 года. Поначалу он, правда, попытался успокоить население, заявив, что раскошелиться придется только владельцам «люксовой жилой площади». Правда, эксперты сразу подвергли слова министра сомнению. Нет, в том, что налог будет введен, никто из них не сомневался, но предполагали, что сделают наши законодатели все, как всегда: со множеством неточностей и перехлестов, которые со временем дадут о себе знать и усложнят жизнь как сборщикам, так и плательщикам налогов. Так оно и получилось. К концу зимы 2010 года всех жителей Латвии обязали платить за кров над го-

ловой сумму 0,1–0,3% от кадастровой стоимости в год. Основной проблемой оказалось именно определение кадастровой стоимости, которая, по закону, должна назначаться Государственной земельной службой раз в два года, ориентируясь на рыночные изменения цены. Однако специфика методологии определения кадастровой стоимости такова, что кадастровая стоимость, как правило, отстает от рыночной. Когда цены на рынке были очень высокими, кадастровая стоимость оставалась низкой, а когда на рынке цены упали, кадастровая стоимость подскочила на основании цен 2006–2007 годов. Все это происходило на фоне крайне тяжелой экономической ситуации в стране, когда люди теряли работу и уже не справлялись не только с кредитным бременем, но и с растущими коммунальными платежами. Конечно, нельзя не согласиться с тем, что налог на собственность существует во всем мире, а в Латвии долгое время был лишь налог на землю. Однако момент был выбран совершенно неподходящий. Тем не менее весной 2010 года стало известно, что Международный валютный фонд требует от Латвии поднять налог на жилую недвижимость. И вот уже 2011 год вместе с гигантскими счетами за отопление, повышением тарифа на электроэнергию, увеличением НДС принес и новый налог на недвижимость, причем в два раза больший: с 0,1–0,3% до 0,2–0,6%.

К этому еще следует добавить, что кадастровая оценка недвижимости попрежнему продолжает основываться на неполных, устаревших и ошибочных данных и не учитывает в полной мере техническое состояние зданий и существующие отягощения. В итоге это приводит к тому, что рядовые жители Юрмалы, где рыночные цены на недвижимость искусственно раздуты, получают счета по налогам, которые просто физически не в состоянии оплатить. К примеру, сумма налога за довоенный одноэтажный деревянный дом с землей площадью 1 700 кв. м в Лиелупе сегодня составляет 1 100 латов, тогда как в 2007 году был около 400 латов. У многих пенсионеров, живущих в небольших домах в престижных районах Риги, размер налога на недвижимость сравнялся с их годовым доходом. Жители Межапарка сетуют, что не могут ни перестроить, ни снести свои дома, так как район является памятником исторической застройки, поэтому у них остается единственная возможность – переселиться в другое место. В 2012 году никаких существенных изменений в сфере налога на недвижимость не произошло, но уже в середине года было заявлено о введении новой системы налогообложения, которая будет включать в себя улучшенный способ определения кадастровой стоимости и измененный способ применения ставки налогообложения. Руководитель специально созданной межправительственной рабочей группы u

• Площадь участков – от 1800 м2 и более • Развитая инфраструктура • Все действующие коммуникации • Море – в 300 метрах • Рига – в 20 километрах •Аэропорт – в 15 минутах

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЮРМАЛЕ И РИГЕ!

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО И КВАРТИРЫ В РИГЕ

Земельные участки в престижном районе Булдури под строительство виллы, многоквартирных домов, гостиницы, лечебного центра... Тел. +371 29689214

Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 5


Налоги Вячеслав Домбровский считает, что нужно перенести налоговую нагрузку с рабочей силы на недвижимость. Для того чтобы в течение трех лет подоходный налог с населения снизить на 5% (с 25 до 20%), а потом еще на 4% (до 16%), нужно переложить налоговое бремя на другой сектор, так что налог на недвижимость будет повышен обязательно (на землю, скорее всего, повышение распространяться не будет). Основоположник современной экономической теории Адам Смит тоже предлагал перенести основную часть налогового бремени с прибыли и заработной платы на земельную ренту. Это, по его мнению, должно было способствовать перераспределению обязанностей по уплате налогов на наиболее материально обеспеченную группу населения того времени – крупных земельных собственников. Но в современной Латвии ситуация такова, что собственниками недвижимости могут являться далеко не самые обеспеченные слои населения. Эффекта от снижения подоходного налога они не ощутят, а налог на недвижимость для них тоже повысится. В России, например, разговоры о введении единого налога на недвижимость ведутся с 1997 года, но решение так до сих пор и не принято, потому что боятся социальных потрясений. Говорят, что разработчики проекта закона предусмотрели льготы для ветеранов, инвалидов, пенсионеров, военных, но ведь невозможно напридумывать столько льгот,

6 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ

Основные изменения, которые произошли в налогообложении недвижимости в 2010 году Объект

Ставки 2010 года

Ставки до 2010 года

Земля 1,5%

1%

Неиспользуемая с/х земля 3%

1%

Жилье

0,1% от кадастровой стоимости – до 40 000 Ls

0%

0,2% от кадастровой стоимости – от 40 000 Ls до 75 000 Ls

0,3% от кадастровой стоимости – свыше 75 000 Ls

Остальные здания 1,5%

1,5%

Инженерные сооружения 1,5%

0%

Минимальная сумма налога

0 латов

5 латов в год

чтобы все были довольны. Поэтому сегодня в России не только самая дорогая недвижимость со смешными налогами, но и огромное количество так называемых «нищих собственников» (граждан с низкими доходами, владеющих жильем в элитных домах, расположенных в самых престижных местах). Реформа, согласно которой снижение подоходного налога с населения будет компенсировано повышением налога на недвижимость в два раза (возможно, уже с 2014 года), затронет как минимум половину населения Латвии. Эксперты считают, что это может при-

вести к стагнации рынка недвижимости, очередному падению цен и обеднению местных жителей, которым придется продавать свое жилье в престижных местах и перебираться на периферию. Больше всего пострадают те семьи, которые в «жирные годы» взяли кредит для покупки квартиры, а сейчас испытывают финансовые трудности. Что касается иностранцев, приобретающих дорогие квартиры в Юрмале и Риге ради вида на жительство, то для них повышение налога на недвижимость, скорее всего, не будет иметь никакого значения. Вячеслав Домбровский признает, что


Налоги на сегодняшний день существует ряд проблем, которые необходимо решать, не отменяя налоговую реформу в целом. Рабочая группа уже рассмотрела два предложения. Одно из них – отвязать величину налоговых платежей от кадастровой стоимости имущества при помощи введения единого фиксированного налогового платежа. Такой подход к налогу на недвижимость существует в Финляндии – одной из немногих стран, где рыночная и кадастровая стоимость не имеет никакого значения. Ставка налога почти не меняется в зависимости от месторасположения жилья и наличия в нем каких бы то ни было удобств. Роскошная квартира в центре Хельсинки будет облагаться по той же ставке, что и пустующий где-нибудь за полярным кругом сельский дом: евро за квадратный метр общей площади. Другой вариант предполагает, что налоговые платежи будут зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости, то есть ситуация практически не изменится. Но для этого нужно поднять огромный «неподъемный» пласт – привести в порядок кадастровую стоимость. К сожалению, по сей день размер кадастровой стоимости, с которой начисляется налог, практически не имеет ничего общего с реальной рыночной ценой. По мнению специалистов, никакая, даже самая продуманная, методология не сможет учесть все существующие нюансы. Самым правильным решением было бы отдать право управлять налогом на недвижимость самоуправлениям, чтобы они сами устанавливали ставки и распределяли доходы от него. Именно самоуправления лучше всего знают ситуацию в своем регионе и могут решить, на какой объект следует наложить 0,1% налога, где назначить 3%, а кому предоставить скидку в размере 90%. Если это произойдет, появится коридор, который позволит самоуправлениям применять налог со скидками и выгодными условиями, они смогут конкурировать между собой, чтобы привлечь молодые семьи, предпринимателей, – все это будет способствовать развитию регионов. В соседней Эстонии, например, нет налога на жилую недвижимость, а есть только налог на землю, стоимость которой определяет местный муниципалитет. В этом году мэрия Таллина освободила

жителей столицы от уплаты этого налога. В Риге же до недавнего времени существовало огромное количество заброшенных и полуразвалившихся зданий, владельцев которых система налогообложения почему-то никоим образом не стимулировала приводить их в порядок: при износе конструкций на 80% вообще не нужно было платить налог на недвижимость. Только в середине прошлого года Комитет городского имущества отдал распоряжение начать систематическую борьбу с развалинами, и в течение года в Риге было приведено в порядок более 60 трущоб. Кроме того, Рижская дума издала административные акты о применении удвоенной ставки налога на недвижимость в размере 3% от кадастровой стоимости земли под такими строениями, и в настоящее время обсуждается возможность применения повышенной ставки налога к недвижимости, чей облик деградирует городскую среду. Буквально на днях премьер-министр и министр финансов официально подтвердили, что в следующем году налог на недвижимость, скорее всего, вырастет. Так как 100% налога на недвижимость идет в бюджет самоуправлений, то с 2013 года они сами смогут на своей территории определять ставку налога от 0,2 до 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости, оценивая платежеспособность и социальное положение плательщика. Минфин подразумевает следующее разделение ставки налога на недвижимость: от 0,2 до 1,5% – на все объекты; от 1,5 до 3% – на те объекты, которые «не содержатся в соответствии с установленными требованиями». Так что всем тем, чьи возможности не ограничены социальным положением и платежеспособностью, в будущем придется платить по ставке 1,5%. Если же у собственника нет денег, чтобы содержать свое имущество должным образом, тогда ему придется платить по ставке в 3%. Для правительств любых стран налог на недвижимость самый «удобный» и самый «любимый», поскольку способен обеспечить достаточно устойчивый уровень поступлений в бюджеты: недвижимость трудно скрыть, а налог на недвижимость трудно не заплатить. Однако при той налоговой вакханалии, которая происходит в нашей стране, теряется самое главное – возможность планировать свое будущее.¢

Значимость налога на недвижимость На современном этапе налог на недвижимое имущество существует приблизительно в 130 странах, но значимость его различна. В большинстве стран поступления от этого налога составляют от 1 до 3% от общих налоговых поступлений на всех уровнях структур власти. В начале 90-х в США эта цифра составляла около 9,15%; в некоторых других странах его значимость также велика (в Австралии – 4,63%, в Великобритании – 10,43%, в Германии – 1,06%, в Дании – 1,85%, в Испании – 0,21%, в Канаде – 8,16%, в Нидерландах – 1,81%, во Франции – 2,17%, в Швейцарии – 0,46%, в Швеции – 0,89%, в Японии – 5,7%). Поскольку в подавляющем большинстве зарубежных стран данный налог является местным, поступления от него составляют основную статью доходов бюджетов местных органов власти. К примеру, в некоторых штатах Австралии поступления от этого налога составляют более 90% местного бюджета, в США – до 75%, в Канаде – до 80%.

Виды налогов, имеющие непосредственное отношение к недвижимости Сегодня в Латвии представлены все виды налогов, имеющих непосредственное отношение к сфере недвижимости: •ГОСПОШЛИНА при покупке (2% от наивысшей суммы: либо кадастровой стоимости, либо суммы покупки); •НАЛОГ на рост капитальной стоимости, как правило, платится при продаже (15%, но если недвижимость 5 лет находилась в собственности и из них год – как декларированное место жительства, то налога нет); •НАЛОГ на доходы от коммерческого использования недвижимости, например при сдаче в аренду (для частных лиц – 25%, юридических – 15%); •НАЛОГ (ежегодный) на само существование недвижимости. Налоговая ставка для жилых зданий (не используемых в хозяйственной деятельности): • 0,2% от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость не превышает 40 000 латов (около 57 000 евро); • 0,4% от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость превы шает 40 000 латов (около 57 000 евро), но не превышает 75 000 латов (около 107 000 евро); • 0,6% от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость превышает 75 000 латов (около 107 000 евро). Налоговая ставка для другого недвижимого имущества (в том числе земли) составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Дополнительной ставкой налога (1,5%) облагаются необработанные сельскохозяйственные земли, за исключением земли площадью менее одного гектара.

Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 7


Объекты Юрмала, Дзинтари, ул. Мадонас, 5

Апартаменты – 282, 5 м2 в элитном комплексе, с великолепным видом и террасой. Комплекс расположен рядом с юрмальским сосновым парком. 4-й этаж, четыре комнаты, 2 санузла. Кухня со встроенной бытовой техникой. Апартаменты полностью меблированы и оборудованы. 2 стояночных места в подземном гараже, круглосуточная охрана, cистема видеонаблюдения.

Цена: 1 350 000 EUR Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига. Тел.:+371 67 099 099 www.ordoag.lv

Юрмала, Булдури, просп. Видус, 54

Квартира – 205 м2 в новом современном доме, 4-й этаж, две комнаты. Полностью меблированная и оборудованная бытовой техникой. Особенность квартиры – терраса на верхнем этаже с индивидуальной лестницей, оборудованная летней мебелью, беседкой, местом для барбекю, лежаками, тентами, душевой. До моря – 200 метров.

Цена: 495 000 EUR Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига. Тел.:+371 67 099 099 www.ordoag.lv

Марупе, ул. Лиела, 49

Квартира – 152,2 м2, 2 этажа, три комнаты, терраса. Комнаты изолированные, 2 санузла с сантехникой, пол с подогревом. В квартире встроенная мебель – 4 больших шкафа и встроенная кухонная техника. Квартира очень теплая и очень светлая, солнечная. На первом этаже находится хозяйственное помещение. На территории дома есть 2 детские площадки.

Цена: 213 000 EUR Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига. Тел.:+371 67 099 099 www.ordoag.lv

Рига, ул. Бривибас гатве, 257

Аренда коммерчиских помещений на центральной улице города, 340 м2, 1-й этаж, фасадные окна, просторные, светлые помещения. Полная отделка.

Цена: 2380 EUR/месяц

Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига. Тел.:+371 67 099 099 www.ordoag.lv 8 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ


Рынок недвижимости

Домик или дача на Рижском взморье: как купить без проблем и хлопот? Многие россияне и иностранцы вообще, посетив Юрмалу и оценив аромат соснового леса, янтарного моря и прогулявшись по бескрайним пляжам, принимают решение приобрести на Рижском взморье дом или апартаменты. При этом они не всегда задумываются о том, что, хотя процедура покупки жилья в Латвии весьма упорядочена, здесь существует ряд существенных нюансов. ЯРОСЛАВ ЗАМУЛЛО, руководитель Юридического управления латвийского банка Rietumu

И

гнорирование этих деталей, как и некоторых особенностей здешней практики, может создать ситуацию, когда вместо вожделенной «дачи у моря» можно получить ненужную головную боль. Факторы, которые привлекают в Юрмале потенциальных покупателей, описаны неоднократно. Это комфортная экологическая среда, удобное месторасположение для дальнейшего перемещения по Европе и странам СНГ (аэропорт Rīga – в 15 минутах езды на автомобиле), близость к таким крупным деловым центрам, как Москва и Санкт-Петербург, а также к Риге – европейской столице, которая может предложить как деловые, так и культурные мероприятия. Наконец, жить в Юрмале – это просто комфортно и престижно, что демонстрируют своим примером многие видные фигуры из российского шоу-бизнеса и деловых кругов. Однако, решив приобрести недвижимость за границей, иностранцы неизбежно сталкиваются с рядом проблем, обусловленных спецификой неизвестного им рынка. Ключевые из них: как, собственно, покупать и к кому лучше обращаться? В процедуре приобретения недвижимости в Латвии, в том числе в Юрмале, имеются подводные камни, которые незаметны вначале, но в дальнейшем могут принести немало хлопот. В данной статье рассматриваются основные схемы покупки жилья на латвийском курорте и типичные проблемы, на которые покупателям следует обратить внимание.

10 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ

КОГДА СТАНОВЯТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ В Латвии вся недвижимая собственность зарегистрирована в Земельной книге – органе, который закрепляет права собственности, ограничения на пользование недвижимостью, залоги (ипотеки) и прочие обстоятельства и факты, относящиеся к объекту недвижимости. Вся информация, содержащаяся в Земельной книге, является публичной, что тоже нужно учитывать. Периодически латвийские издания публикуют сведения о самых дорогих приобретениях месяца (квартала, года и т. д.), включая адреса и некоторые данные о продавцах и покупателях. Поэтому, если вы не хотите немедленно попасть в этот своеобразный «хит-парад», лучше сразу позаботиться о том, каким образом оформить приобретаемый объект. Право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу с момента регистрации владения в Земельной книге (а вовсе не при подписании договора купли-продажи). Для того, чтобы такое право собственности оформить, стороны, заключающие сделку, должны представить в Земельную книгу, помимо договора купли-продажи, так называемое прошение, которое оформляется нотариально и подписывается обеими сторонами. Нотариальное заверение самого договора куплипродажи не является обязательным, хотя за его подготовкой лучше всего обратиться к профессионалам.

В некоторых случаях, когда недвижимость заложена или иным образом отягощена, требуется согласие на проведение такой сделки со стороны кредитора. Чаще всего этим кредитором выступает банк, но могут быть и другие варианты. При приобретении недвижимости иностранцам необходимо получить и решение местной думы (муниципалитета) об отказе от права первой руки на объект приобретения – на это обычно требуется месяц, иногда меньше. Для этого в думу подаются запрос и копия договора купли-продажи с указанием суммы. Как правило, дума отказывается от использования права первой руки, если сумма сделки не является слишком заниженной, на что тоже нужно обратить внимание. Решение о занесении нового собственника в Земельную книгу принимает судья на основании представленных документов. От подачи документов до принятия решения проходит около двух недель (10 рабочих дней). Приобретая недвижимость, стоит также рассчитать не только прямые расходы на ее покупку, но и издержки на оформление, госпошлины и сборы, которые могут вылиться в значительную сумму. Так, госпошлина за регистрацию недвижимости на имя нового собственника в Земельной книге составляет 2% от суммы сделки, но не более 30 000 латов (около 43 000 евро).


Рынок недвижимости ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПРОВЕРКА До того как приступать к оформлению документов, потенциальным покупателям рекомендуется провести тщательную проверку недвижимой собственности, которую предполагается приобрести. В частности, должны быть проверены собственник недвижимости, а также факт наличия каких-либо сервитутов на приобретаемый объект, закрепленных в Земельной книге договоров аренды. Договор купли-продажи должен предусматривать четкую ответственность продавца за наличие каких-либо отягощений и порядок их устранения, а также возможности отступления покупателя от договора в случае, если продавцом не выполнены условия сделки. Ведь с переходом права собственности к новому владельцу переходят также все ограничения, наложенные на данный объект при предыдущем хозяине и, соответственно, обязанность соблюдать заключенные им договоры. Если под объект ранее был взят кредит, нужно проработать с банком-кредитором такую схему оплаты, чтобы в результате не приобрести объект, на котором висит долг прошлого владельца, то есть долг должен быть погашен из суммы покупки и недвижимость к новому владельцу должна перейти «чистой». При покупке земли важно выяснить статус земельного участка и то, как он может быть использован – важнейшим обстоятельством здесь является то, какая часть участка может быть застроена. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ Оплата недвижимой собственности обычно проводится при посредничестве банка путем оформления так называемого счета сделки. Договор счета сделки важен для обеих сторон. В том числе и для покупателя, поскольку в этом договоре оговариваются все условия, при которых он готов фактически передать продавцу деньги за приобретенный объект. Для покупателя недостаточно оформить недвижимость в свою собственность – важно еще и стать фактическим владельцем, обладателем недвижимости с реальной возможностью ею пользоваться. В договор счета сделки могут быть включены условия о фактическом освобождении и сроках передачи объекта, о его состоянии на момент передачи, вы-

писке прописанных там жильцов и прочие нюансы, которые стороны сочтут для себя важными. Нередко именно условия договора счета сделки являются самым сложным моментом в переговорном процессе между продавцом, покупателем и банком. СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ПАМЯТНИКИ АРХИТЕКТУРЫ В городах Латвии, в том числе в Юрмале, есть строения, которые имеют статус памятника архитектуры. Покупая такую недвижимость, надо давать себе отчет, что подобное приобретение налагает на собственника определенного рода обязанности, в том числе заботу о сохранении фасада дома, а иногда и внутренней планировки. Не всегда возможно, купив «ветхий деревянный домик», попростому снести его и построить на этом месте ультрасовременное здание. Отдельных слов заслуживает проблема так называемой совместной собственности, когда на одном участке, принадлежащем нескольким владельцам, стоит ряд домов, каждый из которых принадлежит отдельно каждому совладельцу земли. Нужно убедиться, что между совладельцами земельного участка подписан договор о совместном пользовании, что такой договор занесен в Земельную книгу и условия договора не будут ущемлять права нового владельца одного из домов, то есть ему дадут возможность спокойно и свободно пользоваться своей частью недвижимой собственности без оглядки на других собственников. Покупка недвижимости в многоквартирном доме также имеет ряд нюансов. Во-первых, следует уточнить, является ли собственность отдельной или совместной, посмотреть на порядок ее использования, свободу продажи и прочее, получить и изучить договор обхозяйствования (для этого латышского термина трудно подобрать русский эквивалент, разве что «обслуживание») жилого комплекса, узнать порядок аренды автомобильной парковки и т. д. Бывает, что жилое здание имеет статус объекта общественного пользования и продается, например, как гостевой дом, – поскольку возведение частных домов в данном месте не предусмотрено. Такая схема дает возможность пользоваться этой недвижимостью, по сути,

как жилой, но из-за «общественного» статуса налоги на вашу собственность будут в два раза выше, чем на частную постройку, – что тоже немаловажно. ВАМ ПОМОГУТ ПРОФЕССИОНАЛЫ Порядок и форма оплаты имеют немаловажное значение также и с налоговой точки зрения. Поэтому при необходимости и в зависимости от целей приобретения могут быть разработаны механизмы покупки недвижимости на юридическое лицо – резидента или нерезидента Латвии. Если речь идет об инвестиционном проекте, возможны схемы надежного и экономически обоснованного вложения денег. Таким образом, приобретение недвижимости в Латвии – процесс вовсе не такой простой, как мог бы показаться на первый взгляд. И чтобы быть уверенным, что весь процесс покупки резиденции на Рижском взморье пройдет гладко, всегда имеет смысл поручить сопровождение сделки профессионалам. Следует также отметить, что на маклеров и многочисленных посредников можно положиться далеко не всегда, и они не несут ответственности за последствия неверно проведенной сделки. В то же время не секрет, что наиболее качественную поддержку оказывают профильные банковские специалисты, имеющие огромный опыт проведения и сопровождения таких сделок; они обеспечивают весь комплекс качественных услуг по грамотному оформлению покупки и порядку ее оплаты. И тогда приобретенная собственность не принесет вам неприятных хлопот и трат, а, напротив, даст возможность приезжать в Юрмалу в любой сезон – и когда здесь заливается соловьем «Новая волна», и когда в парках у моря пламенеют клены, и когда в апреле распускается первая зелень… Вы сможете проводить здесь с толком и удовольствием праздники и выходные, наслаждаться целебным морским воздухом, гулять среди смолистых балтийских сосен, наблюдать закаты над морем, заряжаясь позитивной энергией и добрыми впечатлениями перед неизбежным возвращением в шумный и дымный человеческий муравейник мегаполиса.¢ Узнать об услугах банка можно на сайте: www.rietumu.ru, а также по телефону +371 67025555. Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 11


Объекты Рига, Межапарк

Проект Mežaparka vilnis был удостоен престижной награды в номинации «Лучший проект элитного дома» в конкурсе «Лучший новый проект». Новый 12-этажный дом расположен в одном из самых престижных с начала прошлого века районе Риги – Межапарке, на берегу красивейшего озера Кишэзерс. Раньше этот уголок назывался Царским лесом.

Цена: от 1 350 EUR/м2 с полной отделкой и сантехникой REAL ESTATE EXPERT Тел.: +371 67 376 621, +371 29 286 557 www.mvilnis.lv

Жемчужина Юрмалы

Апартаменты комплекса «Юрмалас Перле» находятся в тихом районе престижной курортной зоны. Из окон апартаментов открываются восхитительные виды на море и сосновый лес, создавая неповторимую атмосферу гармонии и единения с природой. Хорошо развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение, современная, стильная архитектура делают комплекс особенно привлекательным.

Цена: от 3 450 EUR/м2 с полной отделкой и сантехникой REAL ESTATE EXPERT Тел.: +371 67 376 621, +371 29 286 557 www.mvilnis.lv

Поместье «Мазмуйжас»

Поместье «Мазмуйжас» находится в самой западной части района Огре, на правом берегу реки Даугавы. Рига – в 28 км, Огре – в 7 км. Согласно традициям, в поместье «Мазмуйжас» соединяются шарм небольшого города, гармония вместе с ухоженной, современной и соответствующей всем городским стандартам инфраструктурой.

REAL ESTATE EXPERT Тел.: +371 67 376 621, +371 29 286 557 www.mvilnis.lv 12 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ


Меняться вместе с переменами!

Новые проекты

А что у нас на рынке недвижимости? Этот вопрос никого не оставляет равнодушным хотя бы потому, что он тесно связан с общей экономической ситуацией в стране. На волне ожиданий конца кризиса и начала подъема очень хотелось бы ощутить и движение на рынке недвижимости.

этот рынок и не бывает неподвижным, как ни парадоксально это звучит в сочетании с названием, – утверждает председатель совета компании Real Estate Expert Инара Вилкасте. – Движение происходит постоянно, просто в одном сегменте – подъем, в другом – спад , к третьему еще только пробуждается интерес, в четвертом вырисовываются контуры будущего спроса. Но если оценивать наш рынок недвижимости в целом, я бы сказала, что сейчас наступил этап стабильности. Причем это в большей мере характерно для так называемого внутреннего рынка, а вот о внешнем рынке можно со всей определенностью сказать, что он развивается динамично. В немалой степени этому способствовали поправки к Закону о миграции, позволяющие иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в нашей республике, получать временный вид на жительство в Латвии и, следовательно, пользоваться возможностями ЕС и Шенгенской зоны. При этом надо отметить, что зона интересов иностранных покупателей – это апартаменты в Старой Риге, виллы в Юрмале, современные проекты. Хотя в последнее время замечен и определенный интерес к старым сельским усадьбам, поместьям, живописным хуторам, а также небольшим поселкам, где дом и землю можно приобрести по цене вида на жительство, и это направление начинает интенсивно набирать силу. А что в свете такого расклада сегодня можно предложить покупателям? – К объектам, которые могли бы заинтересовать иностранных инвесторов, я бы отнесла квартиры премиум-класса в высотном жилом доме «Волна Межапарка». Этот голубой 12-этажный дом в свое время был назван одним из лучших жилых

проектов года. В октябре этого года мы объявили акцию, в ходе которой цена на квартиры снижена на 40 процентов. Наше предложение гарантирует выгодность покупки, поскольку уже через месяц, когда акция закончится и цена вернется на свое место, покупатель почувствует себя в выигрыше. Более того, резервируя квартиру в октябре, новый владелец получает 50-процентную скидку на приобретение автостоянки. Это, так сказать, весомые материальные выгоды, но надо учесть, что средняя стоимость квартир в этом доме гарантирует одновремен-

Инара Вилкасте, председатель совета компании Real Estate Expert

Движение происходит постоянно, просто в одном сегменте – подъем, в другом – спад, к третьему еще только пробуждается интерес, в четвертом вырисовываются контуры будущего спроса. Но если оценивать наш рынок недвижимости в целом, я бы сказала, что сейчас наступил этап стабильности. Причем это в большей мере характерно для так называемого внутреннего рынка, а вот о внешнем рынке можно со всей определенностью сказать, что он развивается динамично. но и возможность покупателю претендовать на получение вида на жительство в Латвии. К этому можно только добавить, что квартиры в этом доме удовлетворяют самый взыскательный вкус – светлые, просторные, с балконами площадью до 32 квадратных метров. Уникально и месторасположение дома – он находится в 15 минутах езды от центра Риги и в то же время на территории живописного природного парка. Межапарк не случайно назывался когда-то Царским лесом. Учли мы и общее стремление людей быть поближе к природе, дабы иметь недорогое индивидуальное жилье. Сегодня мы предлагаем приобрести земельный участок с домом в Икшкиле, в живописном месте в 28 километрах от Риги, где запланировано строительство 110 домов, цена которых от 120 до 180 тысяч

евро за дом с землей. Приобретая здесь участок, покупатель выбирает проект дома из числа предложенных, и через три месяца он становится обладателем нового дома и благоустроенного участка земли площадью от 1 700 до 3 000 квадратных метров. Поселок «Мазмуйжас» обрамляет лес – в этом я вижу необходимую для жизни защищенность. Есть озеро и дорога, которая выходит сразу к Икшкиле. Вот и живешь ты вроде бы в городе, но в то же время и на природе. Также существует ряд проектов, которые находятся в стадии разработки. Как можно заметить, на рынке недвижимости каждый из наших проектов занимает свой сегмент, востребованность которого зависит от времени, экономического и политического развития страны. Главное – не ждать перемен, а меняться вместе с ними!¢

Текст: Людмила Ливанова. Фото: Сергей Кондрашин

А

Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 13


Юриспруденция

С

ам факт приобретения квартиры или дома не означает, что закончился период тщательного изучения и подписания различных договоров. Более того, уже тогда, когда вы выбираете недвижимость для покупки, необходимо интересоваться условиями ее владения. Ведь они могут быть такими, что в дальнейшем вам доставят немало хлопот. ДОГОВОР ОБСЛУЖИВАНИЯ Прежде всего надо выяснить, кто осуществляет обслуживание квартиры. Это может быть или общество жильцов, или специально созданная для этого организация, или же любая другая организация, которая берет на обслуживание дом. Это необходимо, чтобы заранее понять не только то, во что будет обходиться обслуживание квартиры, но и возможность внесения изменений в договор. Не только в Латвии, но и в других странах не раз случалось, что стоимость обслуживания квартиры, купленной не так дорого, оказывалась слишком высокой. Ведь она договорная и, к примеру, в Латвии может колебаться от 0,2 до 2 латов и выше в месяц за квадратный метр. Необходимо поинтересоваться расходами на отопление и другими расходами. Потому что потом внести изменения или расторгнуть такой договор будет очень сложно. Договор на обслуживание, так же как и договор купли-продажи, лучше показать юристу, чтобы заранее оценить недостатки договоров и ответить на вопрос, можно ли изменить некоторые не устраивающие клиента пункты. ОФОРМЛЕНИЕ В ЗЕМЕЛЬНОЙ КНИГЕ Недвижимость в Земельной книге может быть оформлена по-разному. Может быть – как отдельная недвижимость. Есть вариант, когда недвижимость оформлена в идеальных долях, то есть у совладельцев общая собственность и на каждого владельца в Земельной книге зарегистрирована какая-то определенная часть. В этом случае при покупке необходимо убедиться, есть ли план пользования этой общей недвижимостью с совладельцами и каким образом он занесен в Земельную книгу. В Юрмале достаточно часто встречаются случаи, когда продаются доли: 1/2

Безопасный договор При покупке недвижимости надо обращать пристальное внимание не только на сам текст договора купли-продажи, но и на все последующие договоры, которые вы будете оформлять уже как собственник жилья. О нюансах таких договоров рассказывает присяжный адвокат Кристина Корнева.

Кристина Корнева

или 1/3 участка, на котором стоит отдельный дом. Это происходит потому, что есть определенный ценз на раздел участков. И часто получается, что покупают лишь часть участка, который единым целым внесен в Земельную книгу. Что делать в такой ситуации? Необходимо заключить соглашение об использовании его с другими совладельцами. И обязательно внести это в Земельную книгу – иначе будет непонятно, что кому принадлежит. В тех случаях, когда покупают такие идеальные доли с целью получения вида на жительство, может не хватить их кадастровой стоимости. Известно, что одно из условий получения вида на жительство – это покупка недвижимости, кадастровая стоимость которой не менее 30 тысяч латов. И может случиться так, что весь объект оценен в 50 тысяч, а собственнику принадлежит только 1/2 объекта, что соответствует лишь 25 тысячам. В этом случае в день покупки необходимо сделать оценку недвижимости, чтобы доказать ее соответствие рыночной цене. Ведь оценка по рыночной стоимости всегда выше, чем кадастровая стоимость. Но этот факт должен быть подтвержден сертифицированным оценщиком.

НАЛОГИ И СТРАХОВАНИЕ Прежде чем купить недвижимость, нужно поинтересоваться и тем, какой земельный налог придется за нее в дальнейшем платить. Размер налога зависит от того, в какой зоне расположена недвижимость. Естественно, что налог на квартиру в центре Риги или Юрмалы будет выше, чем иногда даже в не очень удаленных от центра районах. Зависит он и от того, какой участок земли привязан к дому. А он может быть и достаточно большим, что, соответственно, намного увеличит размер налога. Достаточно важный вопрос – страхование недвижимости. Латвийские страховые компании предлагают различные виды страховых полисов, у каждого из которых свои условия. Важно знать и понимать, какие именно риски вы страхуете. Известно, что, кроме покупки недвижимости, Латвия стала привлекательна также для инвесторов, размещающих или планирующих разместить бизнес на территории Латвии. Для них есть хорошая новость: в следующем году в Латвии планируется изменение налоговой политики, и нерезиденты будут освобождены от ряда налогов. Предполагается, что Латвия составит достойную конкуренцию таким известным офшорам, как Кипр, Нидерланды, Мальта и др. Вообше законодательство предусматривает большие возможности по созданию различных предприятий, а уставные документы могут быть поданы в Регистр предприятий с переводом на русский язык, что очень удобно для инвесторов из стран СНГ.¢

Присяжный адвокат Кристина Корнева Предварительная запись по тел.: +371 29236703; +371 67210594. Ул. К. Валдемара, 53–2, Рига advokatekorneva@apollo.lv www.advokatekorneva.lv Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 15


КОМПАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Коммерческая недвижимость Управление вашей недвижимостью Проекты развития и инвестиции

• Офисные и торговые помещения • Индустриальные объекты • Гостиницы

Консультации по ВНЖ, юридические и финансовые услуги Cертифицированная оценка

Ул. Алберта 12-2, Рига, Латвия, LV-1010 Моб. +371 2230 0777 Тел. +371 6735 8020 Факс +371 6735 8021 info@immostate.lv www.immostate.lv


Таунхаусы в Юрмале – комфорт и уединение! Все обслуживание мы берем на себя

• Средняя площадь дома – 240 кв. м, в том числе гараж. • Участок земли – 400 кв. м. • Полная внутренняя отделка, сантехника, подогрев полов, камин. • Все коммуникации проведены, отапливается природным газом. • Есть прекрасная зона отдыха с детской площадкой. • Цена дома – от 285 000 EUR. • Полностью меблированные дома сдаются также и в аренду.

Мы являемся застройщиками и собственниками, а значит – качество гарантируем.

П

оселок «Рондо» построен в 2009 году. Он состоит из 16 рядных домов – таунхаусов. Расположен в Юрмале, в Вайвари, на улице Заля, 3, в тихом районе частных домов. Вся городская инфраструктура рядом, где есть и торговый центр, магазины, школа, детский сад, ж/д станция, и только один километр до моря. До центра Риги – 40 км. Место очень живописное. Вокруг березы, сосны, территория благоустроена, фонтан, сделанный из природных материалов. Рядом парк отдыха с детской площадкой. Территория огорожена забором и охраняется, до моря – 15 минут. Дома двухэтажные, плюс мансардный этаж.

На первом этаже расположены прихожая, санузел с душевой кабиной, котельная, кухня, каминный зал, где есть выход в зону отдыха. На втором этаже – три комнаты, санузел с ванной и душевой кабиной, очень просторный и светлый, а также два балкона. На третьем этаже (мансарда) можно поставить бильярд или сделать дополнительную спальню. Если для вас важно жить в обустроенной среде, если вы высоко цените тишину, спокойствие и возможность расслабиться вблизи природы, если ищете способы активно отдохнуть, но не хотите себя перегружать заботами о газоне, прополке клумб, тогда проект «Рондо» – истинная находка!¢

AKME BŪVE Ул. Заля, 3, Юрмала, Латвия, LV-2011 Тел.: +371 22016347, +371 29483846 +7 909 6572950 Э-почта: akmebuve.lv@gmail.com www.akmebuve.lv

Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 17


Встраиваемая аудиосистема для кухни Harman Kardon MaestroKitchen 100

Идеальная музыка на вашей кухне Уходят в прошлое времена, когда на кухне, чтобы послушать музыку, ставили радиоточку, портативный приемник или небольшой магнитофон. Уходят – потому что компания Harman Kardon предложила свою новую разработку: первую в мире встраиваемую аудиосистему для кухни MaestroKitchen 100. ВПЕРВЫЕ – ВСТРАИВАЕМАЯ АУДИОСИСТЕМА И неудивительно: современная кухня призвана быть не только красивой, но и предельно функциональной. Встраиваемая техника, дизайнерские решения – не доставало только достойной всего этого аудиосистемы. И она не заставила себя ждать. Меньше года назад американская компания Harman Kardon представила новую и элегантную разработку – первую в мире встроенную кухонную аудиосистему Harman Kardon MaestroKitchen 100. Это единственная аудиосистема, которую можно встроить в мебель или стены. Новинка сразу пришлась по вкусу, и сегодня меломаны и просто любители хорошей музыки отдают предпочтение этой удобной и многофункциональной аудиосистеме. Harman Kardon – безусловный лидер в hi-fi-индустрии. Безукоризненное качество, богатое функциональное оснащение, реалистичный живой звук и разумная ценовая политика – благодаря этому продукция Harman Kardon имеет много поклонников среди ценителей хорошего звука. Ко всему прочему, Harman Kardon вот уже много десятилетий – по18 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ

стоянный поставщик акустики для автомобилей BMW, Land Rover, Mercedes, Rolls-Royce…. УНИКАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ Главное достоинство MaestroKitchen 100 в том, что она незаметна, безукоризненно вписывается в фасад кухонной мебели и не отнимает ни сантиметра рабочего пространства. Усилитель и колонки встраиваются в кухонную мебель так же, как и духовка с вытяжкой. Размеры усилителя рассчитаны на то, чтобы его можно было встроить прямо над панелью духовки. И при этом – полная защита от высоких температур и пара! Небольшой черного цвета экран аудиосистемы (60 х 8 см) позволяет видеть на расстоянии всю информацию. Управлять ею можно при помощи сенсорных кнопок или пульта дистанционного управления. Колонки, как правило, крепятся на внутренней стороне дверей кухонных шкафов и совершенно незаметны, так как не имеют выхода на их фасадную часть. И при этом – высочайший уровень качества звука! Есть еще один вариант размещения колонок: непосред-

ственно в стенах или на потолке. А есть и обычные, привычные динамики, которые можно разместить на любой поверхности либо прикрепить к стене. Главное преимущество сабвуфера в том, что он плоский и невысокий, – это позволяет поместить его внизу мебели, закрыв декоративной решеткой. Если размер кухни превышает 20 кв. м, то есть возможность разместить еще один сабвуфер – это даст дополнительный уровень качества звука. Музыку можно слушать с таких носителей, как радио, CD, iPod и мобильный телефон. В довершение ко всему аудиосистема имеет USB-интерфейс. РАЗНООБРАЗНЫЕ ВАРИАНТЫ Как и любую встраиваемую технику, аудиосистему лучше всего монтировать до того, как вы заказали мебель. В этом случае мебельщики предусмотрят все ее параметры и учтут множество нюансов. Ну а если у вас возникла идея поместить колонки непосредственно в стенах или на потолке – то, естественно, что это необходимо делать в процессе ремонта. Кстати, кухня – не единственное место, где можно установить невидимую глазу аудиосистему. Как вам такой вариант: потолок спальни? Или, может быть, в ванной комнате, или рядом с бассейном?.. Тем более что аудиосистема надежно защищена и от высокого уровня влажности.¢

Магазин-салон JURGOS TEHNIKA Ул. Матиса, 51/53, Рига, Латвия Тел.: +371 66662380 www.jurgostehnika.lv


Мы эксперты в том, что делаем! l

Вас обслужит команда профессионалов с долголетним опытом по продаже недвижимости l

Мы подберем недвижимость согласно вашим желаниям и возможностям l

Оформление юридических сделок l

Продажа, сдача и аренда недвижимости l

Оценка недвижимости l

Оформление вида на жительство

+371 29277780 info@balticexpert.lv www.balticexpert.lv


Объекты Юрмала, Асари

Дом-новостройка – 375 м2, расположен в Юрмале, в Асари, всего в 250 м. от моря. Эксклюзивные отделка и меблировка. В доме есть кухня, каминный зал, 3 спальни, 3 санузла, кабинет, гараж, баня, зимний сад. Солнечная территория площадью 1100 м2.

Цена: 1 300 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv

Юрмала, Лиелупе

Дюнная зона – первый дом от моря. Дом – 390 м2, расположен в самом престижном районе Юрмалы – в Лиелупе. Эксклюзивные отделка и меблировка. В доме есть кухня, каминный зал, столовая, 3 спальни, 4 санузла, кабинет. Отдельный гараж на 2 авто. Сосновая территория площадью 1684 м2.

Цена: 2 990 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv

Юрмала, Вайвари

1/2 дома-близнеца с отдельным входом и отдельной территорией. Площадь – 264 м2, расположен в тихом районе Юрмалы – в Вайвари, на ул. Капу. Современные отделка и меблировка. 3 спальни, 3 санузла, кухня, зал, терраса, гараж. До моря – 150 м. Солнечная территория площадью 1143 м2.

Цена: 750 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv

Юрмала, Лиелупе

Береговая линия реки Лиелупе. Дом площадью 460 м2 с видом на реку расположен в Юрмале, в Булдури. В доме есть каминный зал, кухня, 4 спальни, 5 санузлов, кабинет, терраса, баня, спортзал, гараж на 2 авто. Солнечный участок площадью 1250 м2.

Цена: 2 000 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv 20 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ


Тенденции

Цыплят по осени считают Лето – это главный период для продавцов недвижимости. Но вдруг впервые за последние годы заговорили – нет, не о падении – о некотором замедлении темпов продаж. Так ли это, каковы итоги и что в перспективе? Об этом мы разговариваем с главой компании по торговле недвижимостью Vigvam Алексеем Елиным.

Мы

не заметили никакого снижения. Более того, лето было настолько загруженным, что не было времени отдохнуть. Вот сейчас пришла осень, пора бы цыплят считать – а они не считаются. Их становится все больше и больше, и мы этому рады. Если говорить о продажах в Юрмале, то они были достаточно высокими. Те россияне, которые уже к нам приехали, остаются, и я еще не встречал людей, которые были бы недовольны тем, что они здесь купили. Разговаривая об объеме продаж, надо учитывать разницу между городамимногомиллионниками и нашими Ригой и Юрмалой. И если для нас проект на 50 квартир – это большой объем, то для Москвы – это лишь часть подъезда одного дома. Эта пропорция относится ко всему, не только к продажам недвижимости! Я недавно смотрел топ стран, в которых россияне больше всего покупают квартиры. Так вот, Латвии в нем не было. А если посмотреть у нас, то не только продажа недвижимости, а еще очень многое держится в основном на деньгах, идущих из СНГ. Местный же клиент продает, но не покупает. Если говорить о квартирных проектах, то их в этом году и строили, и покупали больше, чем в предыдущие. То, что начали строить год назад, сейчас достраивается. И поэтому все резервации только этой осенью перейдут в сделки. Если мы посмотрим статистику осенью, то сможем увидеть всплеск интереса к юрмальской недвижимости. Хотя на самом деле все клиенты появлялись равномерно в течение года. Что вы можете сказать о спросе: остается ли он прежним или меняется? – Конечно, меняется. Сегодня основным спросом пользуется квартира в новостройке, в Юрмале, желательно с от-

делкой. И, что самое главное, за 143 тысячи евро. Не за 144 или 145 тысяч – а за 143! Потому что это соответствует тем самым 100 тысячам латов, которые требуются для получения вида на жительство. И если сегодня говорить о новом строительстве, то его надо планировать в соответствии с этим основным спросом клиентов. Рынок всегда движется в ту сторону, которую диктует клиент. Это заметно даже по продажам тех объектов, которые долгие годы стояли замороженными. Многие собственники наконец решились, снизили немного цену и стали их продавать. Поэтому я бы не сказал, что сейчас на рынке больше объектов, чем спрос на них. Все, кто работают на рынке недвижимости, – конкуренты. И мы, как правило, редко обращаемся друг к другу за помощью. Но сейчас все иначе, и запросов от коллег все больше: спрос растет, а предложения уменьшаются. Но это я говорю о Юрмале, в Риге ситуация немного иная. В Риге отчетливо виден интерес клиента к определенным районам. В Старой Риге покупают в основном те, кто приезжает на уик-энд. В «посольском» районе недвижимость достаточно дорогая, и она рассчитана на определенного клиента. И есть квартиры в центре, что называется, в шаговой доступности. Там основной покупатель тот, кто хочет получить вид на жительство в Латвии, либо часто бывает здесь по делам, либо планирует сдавать квартиру. Для москвича или петербуржца в Риге и Юрмале есть одно неоспоримое преимущество. Здесь все рядом, расстояния очень небольшие. И поэтому нет большой разницы – живешь ты в Риге или же в Юрмале. 25 минут достаточно, чтобы доехать до центра города. И если в Москве на день никто больше чем два дела не планирует, то здесь скорость гораздо

Алексей Елин

выше. Поэтому и бизнес в Латвии начинают вести все больше и больше людей. И, соответственно, растет спрос на инвестиционные проекты. Тем более что в Латвии очень высокая отдача от вложенного капитала. К примеру, строительство: себестоимость составляет от 1 100 до 2 000 евро за квадратный метр. И если сравнить с продажной ценой, то рентабельность очень высокая. Что вы можете сказать о прогнозе развития рынка недвижимости в Юрмале? – Сегодня очевидно, что центр города – в Булдури, Дзинтари – уже несколько переселен. Иногда дома стоят настолько близко, что из окон одного видно, что делается в доме соседа. Поэтому сейчас начнется развитие более удаленных районов: Меллужи, Асари… Естественно, что там необходимы и инфраструктура, и коммуникации, но застройка постепенно передвинется в эти районы. Если сохранится такой темп продажи недвижимости, то через 5–7 лет Юрмала сможет восстановить тот уровень приезжих, который был 20 лет назад. Только это уже будут не сезонные дачники, а собственники квартир. ¢ Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 23


Объекты Юрмала, Майори, ул. Йомас, 9

Aпартаменты на ул. Йомас, 9 (тихая часть улицы), в уютном 5- апартаментном доме. Огороженная благоустроенная территория с детской площадкой. Удобная, планировка, общая площадь – от 48 до 70 м2. Все городские коммуникации, автономное газовое отопление. Сдача дома в эксплуатацию – осень 2012 года.

Цена: от 200 000 EUR Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv www.jpm.lv

Юрмала, Майори, ул. Лиенес, 36

Aпартаменты на ул. Лиенес, 36, в 11- апартаментном новом проекте клубного типа “«Йомас апартаменты». Общая площадь – от 53 до 133 м2, парковка для каждой квартиры. Квартиры продаются с белой или полной отделкой (встроенная кухня, сантехника). Цена с белой отделкой – от 2400 EUR/ м2; цена с полной отделкой от 149 000 EUR.

Цена: до 319 000 EUR Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv www.jpm.lv

Юрмала, Меллужи, ул. Капу, 34

Продаются апартаменты в доме клубного типа Beach apartments ArtHaus, ул. Капу, 34, 90 м до пляжа, вид на море, с полной отделкой, общей площадью – от 51 до 75 м2. Тихое, эксклюзивное место, в 4 минутах езды от центра Юрмалы. Паркинг, балконы и открытая терраса на крыше входят в цену.

Цена: 177000 EUR Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv www.jpm.lv

Юрмала, Булдури, ул. Кулдигас, 12

3-этажный дом с 3- комнатными апартаментами, ул. Кулдигас, 12, общей площадью 103,5, 113,6 и 132,7 м2, с террасами, с 1 гаражным местом, с серой или полной отделкой. Преимущество – развитая инфраструктура, 900 м до пляжа. Подземная автостоянка.

Цена: от 2750 EUR /м2

Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv www.jpm.lv 24 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ


Объекты Рига, центр, ул. Мартас, 7

Продаются квартиры, 3- комнатные, от 78 м2, а также эксклюзивные с возможностью свободной планировки – до 300 м2 на 6-м и 7-м этажах в новом клубном 7-этажном доме премиум-класса Martas 7. Полная отделка. Панорамные окна, просторные террасы, французские балконы, камины, подземная автостоянка.

Цена: от 3300 EUR /м2 Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv www.jpm.lv

Рига, центр, ул. Блауманя, 3

3- комнатная квартира (92 м2) на 3-м этаже в реновированном здании югендстиля. Большая гостиная, просторная кухня, пол-паркет. Просторные ванные комнаты, сантехника Villeroy – & – Boch, полы с подогревом. В доме консьерж, лифт, котельная. Дом расположен рядом с магазином «Галерея Рига».

Цена: 322 000 EUR (3500 EUR /м2) Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv www.jpm.lv

Рига, центр, ул. Лачплеша, 62/66

2- комнтная квартира, 4/6 эт., общая площадь – 74,9м2, полная отделка, с мебелью и декором. Каменный довоенный дом, нет лифта. Закрытый подъезд. Окна выходят на улицу и во двор. Идеальная квартира для вложения денег в недвижимость с целью получения вида на жительство. Развитая инфраструктура.

Цена: 145 000 EUR (1 866 EUR /м2) Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv www.jpm.lv

Рига, ул. Аугшземес, 5

3 – комнатная квартира в Риге, район Шампетерис, жилой комплекс Tobago, 2/4 эт., общая площадь – 74 м2, два балкона – по 12 м2, полная отделка, новая мебель и техника, 2 спальни, место на подземной автостоянке. Газовое отопление, домофон, лифт. Развитая инфраструктура.

Цена: 145 000 EUR

Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv www.jpm.lv Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 25


Название рубрики

Имя нашего современника – художника Артура Никитина – давно и хорошо известно ценителям искусства не только в Латвии. Его работы по праву находятся в крупнейших мировых собраниях, музеях, частных коллекциях.

Л

атвийский художественный, Русский музей в Санкт-Петербурге, Третьяковская галерея в Москве, собрания в США, Германии, Швеции, Франции почли за честь иметь картины и графику мэтра латвийского искусства в своих коллекциях. До 15 декабря его творчество можно увидеть в выставочном зале в Hotel Islande, четырехзвездочной гостинице

26 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ

на Кипсале. Открытие выставки и выход в свет нового альбома репродукций стали возможными благодаря поддержке меценатов – семьи Юриса и Юлии Савицкисов. Название экспозиции можно по праву отнести ко всему творчеству мастера: «Я – человек свободный». Здесь представлены портреты, абстрактные и фигура-

тивные композиции. В отдельном зале – совсем недавние графические листы. В них мастер вновь вернулся к своей излюбленной технике – литографии. Тут же и неожиданные акварели с использованием коллажа. Тем, кто придет на выставку, несказанно повезло: здесь можно увидеть несколько скульптурных работ мэтра латвийского изобразительного искусства, отлитых в бронзе: «Рахманинов», «Барокко, или Сто лет одиночества» и «Пьета». Они давно известны многим как вырезанные из дерева. Но вот бронзовые отливки широкой публике представле-

Текст: Владимир Решетов

Артур Никитин – классика свободы


Искусство

Картина «Апрель». Акварель

ны впервые. И это своего рода сенсация. Ведь образ великого русского композитора и фантазия на тему культового романа Габриэля Гарсиа Маркеса в свое время произвели сильное впечатление и на зрителей, и на критиков. Конечно, дерево и металл – это, по сути, разные стихии. Тем не менее универсальность таланта способна укротить самый «непокорный» материал. Герой этой публикации, можно сказать, человек уникальный. К нему вполне применимо определение «человек Интерьерное панно «Карнавал». Частная коллекция

Возрождения». Ибо не много нынче художников, свободно владеющих графикой, легко работающих в акварели и живописи, при этом одновременно способных ваять образы, равные по достоинствам холстам или эстампам. Именно таковы были мастера эпохи Ренессанса. Подтверждая это, хочу подчеркнуть и то, что Артур Никитин – мастер, не только удивительно разнообразный в стилях, технике, но и парадоксально мыслящий цветом и блестяще строящий на плоскости художественные объемы. Может, именно потому он – автор множества интерьерных работ, созданных по заказу банков, крупных компаний, состоятельных людей, постоянно востребован солидными заказчиками. Его подход к построению эстетического пространства – это подход архитектора, чувствующего и знающего, как талантом «высчитать» гармонию и вселить в интерьер ритмы цвета, линий и света. И заставить жить бывший до него скучным офис, фойе или гостиную частного дома.¢

Выставка Выставка проходит в Islande Hotel (Islandes galerija) ул. Кипсалас, 20, Рига Вход свободный Время работы: с 9.00 – до 21.00

Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 27


Объекты Помещения в тихом центре, ул. Стрелниеку

Продаются помещения на 1-м этаже, площадь – 46 м2, вход с фасада, с ул. Стрелниеку. 2 смежные комнаты и отдельный санузел, имеются 2 большие витрины, газовое отопление, рекуператор, внутренняя отделка класса B+, здание реновировано. Помещения подходят под небольшой магазин, салон, кафе, офис.

Цена: 171 428 EUR Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv

Помещение под кафе, Рига, ул. К. Валдемара

Продается помещение под кафе на первом этаже офисного здания, класса B+, на одной из главных улиц активного центра Риги. В помещении находится арендатор – кафе, арендный договор с которым заключен до 2022 года. Процент отдачи ваших инвестиций – до 7% в год. Площадь помещения – 161 м2.

Цена: 350 000 EUR Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv

Офисное помещения в новом проекте Centra Nams

Продается офис с мебелью на 2-м этаже известного нового проекта Centra Nams, который находится на берегу реки Даугава, в 10 минутах ходьбы от Старого города. Офис имеет высококачественную отделку класса А и эксклюзивную мебель. Площадь офиса – 107, 01 м2. Можно использовать как жилое помещение.

Цена: 238 000 EUR Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv

Офис в центре Риги, ул. Райня

Продается офис с высококачественной отделкой в самом центре Риги, в 5 минутых ходьбы от Старого города, в зоне парков. Прекрасный вид на канал, площадь помещения – 155 м2. Офис находится на 4-м этаже, состоит из 3-х кабинетов, кухни и 2-х санузлов. Помещение сдано в аренду стабильной компании.

Цена: 348 750 EUR Гунтис Инаускис Тел.: +371 26136638, +371 67358020 Э-почта: guntis.inauskis@immostate.lv 28 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ


Объекты Продается офисное помещение рядом c тихим центром Риги

Помещение находится напротив парка, на окраине тихого центра, площадь – 116 м2. Реконструированное здание. Дизайнерское оформление офиса. Большие панорамные мансардные окна обеспечивают хорошее освещение. Оснащен всеми необходимыми коммуникациями. Офисное помещение арендует долгосрочный арендатор – салон моды.

Цена: 157 500 EUR Мартиньш Пуриньш-Пурвиньш Тел.: + 371 26486105, + 371 67358020 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv

Вид на жительство за 50 000 LVL

Продается комплекс зданий в центре города Гулбене. Хорошая инфраструктура. Общая площад – 415 м2. Имеются все городские коммуникации. Качественная отделка класса B. Часть здания пять лет занимает долгосрочный арендатор. Договор аренды заключен до 2015 года. Цена соответствует минимальной сумме для получения вида на жительство в Латвии.

Цена: 50 000 LVL Мартиньш Пуриньш-Пурвиньш Тел.: + 371 26486105, + 371 67358020 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv

Офисные помещения со стабильным арендатором Продаются офисные помещения в новом проекте офисного здания в ближнем центре Риги, площадь – 220 м2. Офисное помещения арендует международный страховой брокер. Доход – до 8% в год. Офис имеет качественную внутреннюю отделку класса B, все коммуникации.

Цена: 260 000 EUR Мартиньш Пуриньш-Пурвиньш Тел.: + 371 26486105, + 371 67358020 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv

Вид на жительство в Латвии

Салон красоты расположен в 20 мин. езды от центра Риги, в новом проекте жилого здания в микрорайоне. Помещение расположено на 1-м этаже, вход с фасада, площадь – 60 м2. После продажи помещений продавец остается арендатором и готов заключить долгосрочный договор (sales and lease back). Сумма продажи достаточна для получения вида на жительство в Латвии.

Цена: 143 000 EUR Мартиньш Пуриньш-Пурвиньш Тел.: + 371 26486105, + 371 67358020 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 29


Объекты Объект для инвестиций

Продается комплекс зданий на ул. Вестиенас, в 15 минутах езды от центра Риги. 80% площади сдано в аренду. Доход – до 8% в год. Общая площадь здания составляет 3 800 м2. Имеются все коммуникации. В 2007 году сделана полная реконструкция зданий. Арендаторы в основном – фирмы, производство и автосервисы.

Цена: 850 000 LVL Мартиньш Пуриньш-Пурвиньш Тел.: + 371 26486105, + 371 67358020 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv

Помещение для салона красоты

Продается помещение, идеально подходящее для салона красоты. Помещение находится в микрорайоне, в 10 мин. езды от аэропорта «Рига» и Старого города, в стратегически выгодном месте, рядом с жилыми домами, учебными заведениями. Площадь – 107 м2.

Цена: 100 000 LVL

Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv

Недвижимость под сельское хозяйство

Продается недвижимость под сельское хозяйство в регионе Латгалия, в поселке Дагда, общая площадь земельного участка – 600 га. Недвижимость состоит из сельскохозяйственной земли, леса, озера, а также бревенчатого дома.

Цена: 950 000 EUR Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv

Центр Риги, ул. К. Барона

Продаются офисные помещения в центре Риги, напротив Верманского парка. Общая площадь составляет 176 м2. Офис состоит из 7 комнат. Имеются все необходимые коммуникации. Возможно продлить договор с нынешним арендатором, а также использовать помещения для своих целей. Офис расположен в историческом здании на 4–м этаже.

Цена: 474 930 EUR Гунтис Инаускис Тел.: +371 26136638, +371 67358020 Э-почта: guntis.inauskis@immostate.lv 30 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ


Help! разу следует отметить, что важнейшими качествами профессионального агента по недвижимости являются пунктуальность, обязательность, ответственность и компетентность. То есть чтобы слова не расходились с делами. Если агент постоянно опаздывает, переносит сроки подготовки или оформления документов, «плавает» в вопросах организации и порядка проведения сделки (сегодня говорит одно, а завтра – почти прямо противоположное), путается в деталях, вряд ли сделка пройдет успешно. Теперь обо всем по порядку. Во-первых, профессиональный посредник не будет обсуждать с вами важные вопросы по телефону, а обязательно захочет встретиться лично. Цель первой встречи – не только договориться о просмотре квартиры и обсудить подписание договора. Кроме этого, агент должен тщательно изучить все документы, проверить, нет ли каких-нибудь юридических препятствий для продажи (которые вскрываются позже и, как назло, в самый неподходящий момент). Тогда же составляется и план продажи. Во-вторых, перед началом работы сразу попытайтесь оговорить стоимость его услуг. Если агент отвечает прямо и честно, тогда все ясно. Другое дело, если он уходит от ответа, ссылаясь на коммерческую тайну, и раздражается, когда вы проявляете настойчивость. Практика показывает, что из того, насколько компания по недвижимости и ее сотрудники готовы не таясь говорить о своем вознаграждении, честно объяснять, что в их силах, а что в данной ситуации невозможно гарантировать, можно смело делать вывод, как будет проходить сделка. Вообще, когда в агентстве пытаются скрыть от клиента слишком многое – это факт настораживающий. Не исключено, что за коммерческой тайной пытаются спрятать чтонибудь еще: промахи сотрудников, невыполнение части своих обязанностей, ущемление интересов клиента только потому, что «и так сойдет». В-третьих, агент-профессионал обязательно захочет посмотреть вашу квартиру. Не требуйте от него сразу же назвать цену (тем более по телефону) – каждый вариант (даже типовой) очень индивидуален. Чтобы что-то сказать о стоимости, посреднику нужно все осмотреть, ознакомиться с документами,u

Информацию предоставила Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA

С

Как определить профессионального агента по недвижимости Нередко на собственном опыте приходится убеждаться, что, даже обращаясь за посредническими услугами в компанию по недвижимости, все равно можно нарваться на дилетанта. Как же определить, что посредник – опытный профессионал? Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 31


Help! Практика показывает, что из того, насколько компания по недвижимости и ее сотрудники готовы не таясь говорить о своем вознаграждении, честно объяснять, что в их силах, а что в данной ситуации невозможно гарантировать, можно смело делать вывод, как будет проходить сделка. Вообще, когда в агентстве пытаются скрыть от клиента слишком многое – это факт настораживающий. Не исключено, что за коммерческой тайной пытаются спрятать что-нибудь еще: промахи сотрудников, невыполнение части своих обязанностей... узнать условия продажи и всевозможные нюансы. Посмотреть по базам данных, какие подобные квартиры продавались в последнее время, за какую цену и на каких условиях, поговорить с коллегами, которые ими занимались, какой был спрос, как долго искался покупатель. Только после этого профессионального анализа можно назвать наиболее вероятную продажную стоимость. Кстати, не пытайтесь считать сами, исходя из цен, которые вы видите в рекламе. В большинстве своем это мечты, а не реальность. Тем более не надо, найдя в каком-либо аналитическом материале среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе, высчитывать наиболее вероятную цену продажи. Значения средней стоимости годятся для анализа ситуации на рынке, для определения тенденций роста или падения цен. Но для расчета цены конкретной квартиры это – не метод. Появление перед окном кухни мусорного бачка может на корню перечеркнуть все расчеты. Если агент называет стоимость вашей квартиры моментально – это гово-

рит о его непрофессионализме. Возможно, конечно, что буквально на днях он продал точно такое же жилье в соседнем подъезде, но такое стечение обстоятельств случается крайне редко. Профессионал, перед тем как начать работать, обязательно добьется от продавца согласия продавать квартиру по реальной рыночной стоимости. Рекламировать по полгода обычную типовую квартиру, не снижая цену, – дилетантизм. Посредники, которые поступают так, тратят время и деньги понапрасну, выматывают клиента, держат его в непонятном ожидании и, главное, не выполняют своих обязанностей, за которые и получают комиссионные, – не позволяют вам в течение минимально короткого времени продать квартиру за максимальную цену. В-четвертых, настоящий профессионал постоянно поддерживает контакт с клиентом: периодически звонит ему, отчитываясь о ходе работы, встречается на просмотрах объекта. Таким образом клиент полностью находится в курсе того, как идет продажа, какова реакция потенциальных покупателей на предла-

гаемый объект и выдвинутые условия. Это позволяет в случае необходимости оперативно корректировать условия, на которых предлагается объект, сокращая срок продажи и обеспечивая возможность получения максимальной (но в то же время реальной) суммы. В-пятых, опытный специалист начнет подготовку необходимых для продажи документов с первых дней. Самая распространенная ошибка дилетантов в недвижимости – выставить квартиру на продажу «не глядя». Ну а проверить и подготовить документы – это потом. Зачем раньше времени суетиться, может, и покупателей не будет? В-шестых, рассказывая о вашей квартире, только профессионал правильно расставит акценты. Он сделает ее привлекательной для потенциального покупателя, который устал от «пустых» просмотров, когда обещают одно, а оказывается совсем другое, от длинных несодержательных речей, в которых сложно уловить то, что ему нужно. Опытный агент целиком возьмет на себя общение с покупателями, будет лично приводить их на просмотры, договариваясь с вами заранее на удобное время. За 20 лет формирования латвийского рынка недвижимости появилось много хороших специалистов, но настоящих профессионалов все еще не хватает. Распространению же дилетантизма способствуют сами клиенты, которые ищут не там, где лучше, а там, где дешевле. ¢

Рига, Межапаркс, «Кейзармежс»

Земля для строительства частного дома в красивом, респектабельном, тихом месте, на берегу озера Кишэзерс. До центра города на а/м 10 минут. Два участка – 3 723 м2 и 2 400 м2. Все городские коммуникации подведены к участкам. Цена: 400 EUR/м2. Дмитрий Павлов Тел.: +371 29 203468 Э-почта: dom77@apollo.lv

32 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ


Status Недвижимость_2012_03  

Журнал Status Недвижимость (осень-зима 2012/2013). Соперничая с небом: Mežaparka Vilnis, дом, рожденный в гармонии с природой.

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you