Issuu on Google+


BELLEVUE SAMEDAN Wohnen im Zentrum mit Blick auf die Berge Die Überbauung Bellevue bietet zeitgemässen Kom-

The project Bellevue offers contemporary comfort

fort im Zentrum des Engadiner Hauptortes Samedan

in the centre of Engadine‘s capital Samedan (1700

(1700 m ü. M.). Die beiden Häuser liegen in der Dorf-

masl). The two buildings are located close to the

mitte nahe zu den Einkaufsmöglichkeiten gut mit

village centre and train station on a hillside offering

öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen an unver-

unobstructed and stunning views of the Bernina

baubarer Hanglage mit faszinierendem Weitblick auf

mountain range.

das Berninamassiv. Building A is a newly built house whereas building B Haus A ist ein Neubau, während Haus B der sorgfältige

is a careful expansion of an existing building

Ausbau einer alten Baustruktur ist. Beide Häuser

structure. Both buildings provide covered access to

verfügen über einen gedeckten Zugang zum neuen

the new parking garage Bellevue housing reserved

Parkhaus Bellevue mit für die Wohnungen reservierten

parking for property owners.

Parkfeldern. The municipality of Samedan is the political centre of Die Gemeinde Samedan ist politisches Zentrum

the Upper Engadine, transportation hub, educational

des Oberengadins, Verkehrsknotenpunkt, Bildungs-

location as well as a healthcare and economical centre

standort, Gesundheits- und Gewerbezentrum und

offering a rich variety of leisure, sports and cultural

bietet ein vielseitiges Freizeit-, Sport und Kultur-

activities at a high standard of living.

angebot bei hoher Lebensqualität. About a dozen flats in various sizes (21/2, 31/2, 41/2, 51/2) In den beiden Häusern stehen rund ein Dutzend

are for sale in the two buildings. (Second homes with

Wohnungen (2 /2, 3 /2, 4 /2, 5 /2) zum Verkauf (Zweit-

residence permit.)

1

1

1

1

wohnungen mit Ausländerbewilligung). Please contact us to view the property with no Bitte kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen

obligation.

Besichtigungstermin. BAUGESELLSCHAFT BELLEVUE

Herr Urs Pfister San Bastiaun 55, 7503 Samedan Tel. +41 81 851 05 50 www.bellevue-engadin.com 2


The project Facts & figures · 22 zeitgemäss moderne Wohneinheiten mit 61 bis 157 m2 Grundfläche (2 ½ bis 5 ½ Zimmer) · 4 Einheiten für Büros und stilles Gewerbe 24 bis 97 m2 · Hell und geräumig · Gesundes Wohnklima · Energiesparende und umweltbewusste Erdsondenheizung bivalent mit zusätzlicher Ölheizung · Komfortable Personenaufzüge · Grosszügige Nebenräume · Zentral gelegen (unmittelbare Nähe zum Dorfkern und zum Bahnhof) · Faszinierende Aussicht auf das Berninamassiv · Direkter gedeckter Zugang zum Parkhaus Bellevue · Sicheres Umfeld in einer natürlichen Umgebung · Bleibender Wert und sichere Investitionen · Vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot in der Region

· 22 contemporary and modern residential units with a total of 61 to 157 square metres · 4 commercial units for office space and quiet trade 24 to 97 m2 · Bright and spacious · Healthy living environment · Energy efficient and environmental friendly geothermal heating in bivalent mode with additional oil heating system · Convenient lifts · Spacious bonus rooms · Centrally located (close proximity to the village centre and train station) · Fascinating view of the Bernina mountain range · Direct and covered access to the parking garage Bellevue · Safe and secure environment in a natural setting · Lasting value and safe investments · Rich variety of local leisure, sports and culture programmes

BellevueSAMEDAN


SAMEDAN WOHNEN Im Zentrum des Engadins Mit seinen knapp 4000 Einwohnern gilt Samedan

Natur und Lebensqualität

als das Zentrum des Engadins. Als Verkehrsdreh-

Die fasziniernde Natur, die Engadiner Bergwelt, das

scheibe, Kultur-, Bildungs-, Gesundheits- und Ge-

gesunde Gebirgsklima tragen ihren Teil zur ausser-

werbezentrum spielt es hier eine bedeutende Rolle.

gewöhnlichen Lebensqualität des Oberengadins bei.

In der lebendigen Gemeinde reichen sich Tradition

Dazu kommt die perfekt ausgebaute touristsche Infra-

und Innovation die Hand. Die romanische Sprache

struktur mit Bergbahnen, Pisten, Golfplätzen, Langlauf-

und Kultur wie auch der historische Dorfkern werden

loipen, Wanderwegen und Biketrails. Unendliche

gepflegt, ohne die Weiterentwicklung des Dorfes zu

Möglichkeiten für Kultur, Freizeit und Sport beginnen

vernachlässigen und das Angebot den neuen Bedürf-

direkt vor der Haustüre. Das Gewerbe in Samedan ist

nissen von Einheimischen und Gästen anzupassen.

lebendig, und die zahlreichen Hotels und Restaurants

Beispiele dafür sind das vertikale Mineralbad & Spa,

der Region bieten Genuss und kulinarische Abwechs-

die Renaturierung des Flusses Inn, die Optimierung

lung.

des Verkehrsflusses mit der neuen Bahnunterführung und die Realisierung des Sport- & Freizeitzentrums

Ein attraktiver Wohnort

Promulins.

Die Schweiz und das Oberengadin gelten als sicher und stabil. Ein grosser Pluspunkt in der heutigen un-

Verkehrsmässig bestens erschlossen

ruhigen Zeit. Ausserdem zählt Samedan mit seinem

Samedan liegt am Schnittpunkt der Pass- und Talstras-

tiefen Steuersatz (die Gemeindesteuer beträgt nur

sen, die sich von Norden nach Süden und von Osten

75% der einfachen Kantonssteuer) zu den günstigsten

nach Westen überschneiden und so das umliegende

Gemeinden der Region.

Graubünden und die grossen Wirtschaftsräume rund um Zürich und Milano erschliessen. Der Regionalbus

Weitere Informationen über Samedan finden Sie im

bedient die Region Oberengadin und die Rhätische

Internet unter www.samedan.ch

Bahn führt mit ihren von der Unesco prämierten Strecken durch den Albulatunnel nach Chur, talabwärts nach Scuol und über den Berninapass ins italienische Tirano.

4


SAMEDAN Living in the heart of the Engadine Samedan is considered the centre of the Engadine

Nature and quality of life

with its nearly 4000 residents. It serves an important

The fascinating nature, the Engadine alpine world

role as transportation hub, culture and educational

and the healthy mountain climate contribute to the

location as well as healthcare and economical

exceptional quality of life of the Upper Engadine.

centre. Tradition and innovation go hand in hand

These elements combine with an array of touristic

in this thriving community. The Romansh language

attractions that include transportation systems,

and culture as well as the historic village centre are

slopes, golf courses, cross-country skiing tracks as

well maintained without neglecting the development

well as hiking and biking trails. Endless opportunities

of the village. Its attractions are constantly being

for culture, leisure and sports begin right at your

adapted to the current needs of locals and visitors.

doorstep. Commercial businesses in Samedan are

Examples are the vertical Mineral Bath & Spa,

thriving and the local hotels and restaurants offer

the renaturation of the river Inn, the optimised traffic

culinary diversity.

flow due to the new railway underpass and the realisation of the sports arena Promulins.

An attractive place to live Switzerland and the Upper Engadine are considered

Easily accessible location

safe and sound, which is a big plus factor in today‘s

Samedan is conveniently located at the point of

unstable markets. Samedan also belongs to the most

intersection of the major pass and valley roads, over-

favourable municipalities of the region due to its low

lapping from north to south and from east to west.

tax rate (local tax is only 75% of the cantonal tax rate).

Thus providing access to the surrounding Grisons and the major economic centres of Zurich and Milan.

For more information about Samedan visit

Local buses service the entire Upper Engadine and

www.samedan.ch

the Rhaetian railway (famous for its Unesco awarded network) connects Chur via Albula tunnel, downhill to Scuol and over the Bernina pass to Tirano in Italy.

BellevueSAMEDAN


ÜBERBAUUNG BELLEVUE Zeitgemässes Wohnen im Herzen des Engadins Die beiden Häuser befinden sich am südlichen Rand

Der Ausbau der beiden Einheiten ist zeitlos modern,

des Dorfkerns an unverbaubarer Lage.

reduziert, offen, hell und grosszügig. Der massive

Grosszügige Panoramafenster öffnen eine faszinie-

Rohbau erfüllt alle bauphysikalischen Anforderungen

rende Sicht auf das Berninamassiv. Die Gebäude

wie Trittschall- und Wärmedämmung nach SIA

fügen sich harmonisch ins bestehende Dorfbild ein.

Normen. Dies gilt auch für Fenster und Türen.

Das Haus A ist ein Neubau, während das Haus B die

Die Lichtinstallation wurden nach modernen, ergono-

Erweiterung eines bestehenden Hauses aus dem

mischen Grundsätzen umgesetzt.

17. Jahrhundert darstellt.

Bei der Haustechnik wird auf eine wirtschaftliche und möglichst unterhaltsarme Ausführung geachtet.

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Bahnhof-

Das Heizungskonzept sieht eine zentrale Wärme-

strasse. Über eine malerische Gasse gelangt man

erzeugung mit einer Wärmeverteilung über Nieder-

direkt ins Dorfzentrum. Auch Bahnhof, Geschäfte,

temperaturbodenheizung und Radiatoren in den

Mineralbad, Langlaufzentrum, Golfplatz und zahlreiche

Schlafräumen vor. Die Materialien des Innenausbaus,

Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuss erreichbar.

die Küche sowie die Apparate der Nasszellen können vom Käufer bestimmt werden.

6


Project Bellevue Contemporary living in the heart of the Engadine The two buildings are located on the southern edge

The structural realization of the two units is modern,

of the village centre with unobstructed mountain

timeless, open, bright and spacious. The solid

view. Spacious panoramic windows offer breath-

structure meets all specific requirements such as

taking views of the Bernina mountain range. The

footfall sound and thermal insulation according to

buildings blend harmoniously into the appearance of

SIA standards. The same also applies to windows

the existing townscape. Building A is a newly built

and doors. The lighting installation was implemented

house whereas building B is an expansion of an

according to modern, ergonomic principles.

existing house from the 17th century.

Plumbing pipes are concealed in living areas and led visible in bonus rooms.

The parking garage is accessible from the Bahnhofstrasse. A picturesque alleyway leads directly to the

The heating concept envisions a central heat

village centre. Train station, shops, Mineral Bath &

generation with heat distribution through low

Spa, cross-country centre, golf course and numerous

temperature

recreational areas are also easily accessible on foot.

radiators in bedrooms. Materials for the interior

underfloor

heating

systems

and

finishing, the kitchen and appliances for bathrooms can be determined by the buyer.

BellevueSAMEDAN


BAUGESELLSCHAFT BELLEVUE Herr Urs Pfister San Bastiaun 55, CH-7503 Samedan Tel. +41 81 851 05 50 www.bellevue-engadin.com


Wohneigentum Bellevue Samedan Engadin