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EDIÇÃO

01 Catálogo digital de imóveis

MAIO

{ ipirangasobradosnovos{ R$ 860.000,00

ipiranga | vila mariana | saúde | jardim da saúde | vila monumento | aclimação | moóca GRAMUNDI - Negócios Imobiliários | 1


{10 dicas

para comprar e investir em imóveis { Seja para morar ou investir, os imóveis são as opções mais seguras e procuradas pelos brasileiros. “É uma garantia de que ninguém “roubará” seu dinheiro, sua propriedade”, esclarece Jeane Machado, superintendente de incorporação da ACS. A executiva dá dicas para quem pretende adquirir um imóvel. Confira e fique por dentro de como comprar e investir. 1 - Se antecipe: é preciso estar atento e procurar regiões que possam valorizar. “Procure estudar sobre imóveis e acompanhar os dados de mercado. Quem está por dentro do assunto tem mais chances de ver antes as melhores ofertas”, reforça Jeane.

3 - Conheça a região: a oportunidade apareceu. E agora? Saiba tudo sobre a localização: tem supermercado, teatro, bar, restaurante etc. no entorno? Fica próximo a rodovias? É mais urbano ou tranquilo? Descubra os benefícios e as partes críticas do bairro.

2 - Converse: bater papo com os vizinhos, amigos, corretores e quem mais gostar do assunto. Uma boa dica muitas vezes surge em uma conversa informal. O boca a boca é uma ótima forma de se fazer um bom negócio em algumas situações.

4 - Defina o objetivo: é moradia ou investimento? Os critérios para a compra são diferentes dependendo do objetivo do comprador. “Depois de definido que é investimento, é preciso planejar o ganho de capital: vai revender ou alugar? Não pode demorar muito, porque aí corre-se o risco de já ter perdido dinheiro”, destaca a executiva.

custo benefício, além das facilidades de pagamento. 7 - Documentação: verifique todos os documentos antes de comprar um imóvel. “O processo de documentação às vezes é demorado. O comprador não quer esperar, deixa a euforia falar mais rápido, e pode cair em uma armadilha. É preciso checar item a item os documentos apresentados”, afirma Jeane. 8 - Se informe: todos os documentos podem estar ok, mas as empresas envolvidas podem não ter um bom histórico. Por isso, peça referência e busque os melhores profissionais.

5 - Seja racional: comprar imóvel não é “conto de fadas”. Embora seja o sonho de toda família, a decisão precisa ser bem pensada e estudada.

9 - Outros investimentos: se depois de todos os passos acima, comprar um imóvel ainda não é a melhor opção, busque outras fontes de investimento, mas lembrando sempre que todos precisam ter onde morar.

6 - De olho nos anúncios: procure ofertas de incorporadoras e construtoras. Normalmente, os imóveis na planta tem maior

10 - Aproveite: se você pensou e executou as dicas acima, agora é hora de aproveitar: seja na nova moradia da família ou no novo bem adquirido. Sucesso!

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Ipiranga, 3 Dormitórios e 185 m2 de área útil R$ 860.000,00

FICHA DO IMÓVEL Código do Anúncio: 2106 Tipo: Sobrado Área Útil: 185 m2 Dormitórios: 3 Suítes: 3 Vagas: 4 Banheiros: 4

IMÓVEL • • • • • •

Área de Serviço Copa / Cozinha Garagem Lavabo Sala de Estar Sala de Jantar

Áreas Comuns • Churrasqueira

À 800 metros do METRÔ ESTAÇÃO IMIGRANTES

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Tipo: Sobrado Área Útil: 120 m2 Area Total: 120 m2 Dormitórios: 3 (sendo 1 no térreo) • Suítes: 3 • Vagas: 1 • Banheiros: 4

Maravilhoso sobrado De 625 mil por R$ 600 mil

Imóvel • • • • • • • • • PLANTÃO NO LOCAL: RUA ALMIRANTE LOBO, Nº 592 Para ver mais fotos desse imóvel clique no link

Ficha do Imóvel • Código do Anúncio: 1931

Área de Serviço Cozinha Edícula Garagem Quintal Sacada Sala de Estar Sala de Jantar W.C. Social

Áreas Comuns • Churrasqueira

Imóvel Comercial – Excelente localização no Ipiranga R$ 1.480.000,00

Ficha do Imóvel • • • • • • •

Código do Anúncio: 2167 Tipo: Comercial SubTipo: Sala Area Total: 344 m2 Suítes: 4 Vagas: 5 Banheiros: 6

Imóvel • Copa • Cozinha • Garagem

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PLANTÃO NO LOCAL: RUA CORONEL DIOGO, 1311


Ficha do Imóvel

Jardim da Saúde - Sobrado Novo (Raridade)

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R$ 1.200.000,00

Código do Anúncio: 1553 Tipo: Sobrado Área Útil: 220 m2 Dormitórios: 3 Suítes: 3 Vagas: 4 Banheiros: 6

Imóvel • • • • • • • • • •

Área de Serviço Copa Cozinha Dep. Empregada Garagem Lavabo Quintal Sacada Sala de Estar Sala de Jantar

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W.C. de Empregada W.C. Social Áreas Comuns Churrasqueira

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PLANTÃO NO LOCAL : RUA JUVENAL GALENO, 498

Sobrado no Ipiranga (Lançamento de Alto Padrão)

R$ 735.000,00

Ficha do Imóvel • • • • • • • • •

Código do Anúncio: 1750 Tipo: Casa SubTipo: Sobrado Área Útil: 175 m2 Area Total: 123 m2 Dormitórios: 3 Suítes: 3 Vagas: 4 Banheiros: 5

Imóvel • Área de Serviço • Cozinha • Dep. Empregada Para ver mais fotos desse imóvel clique no link

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Garagem Lavabo Quintal Sacada Sala de Estar W.C. de Empregada W.C. Social PLANTÃO NO LOCAL: RUA BAMBORÉ, Nº 521

GRAMUNDI - Negócios Imobiliários | 5


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Sobrado (Lançamento) R$ 750.000,00

Área Útil: 170 m2 Area Total: 200 m2 Dormitórios: 3 Suítes: 3 Vagas: 4

• Banheiros: 6

Imóvel

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Ficha do Imóvel • • • • • • •

Código do Anúncio: 2255 Tipo: Sobrado Área Útil: 80 m2 Dormitórios: 2 Suítes: 2 Vagas: 2 Banheiros: 3

Ficha do Imóvel • Código do Anúncio: 1330 • Tipo: Sobrado

Área de Serviço Copa Cozinha Dep. Empregada Lavabo Quintal Sacada Sala de Estar Sala de Jantar W.C. de Empregada W.C. Social Áreas Comuns Churrasqueira

Sobrado Novo - Sacomã (Vila Natália) R$ 335.000,00 - Entrega Junho / 2012

Imóvel • • • • • • • •

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Cozinha Garagem Lavabo Quintal Sala de Estar Sala de Jantar W.C. de Empregada W.C. Social Para ver mais fotos desse imóvel clique no link

6 | GRAMUNDI - Negócios Imobiliários


Ficha do Imóvel • • • • • • • •

Sobrado - Metrô Imigrantes

Código do Anúncio: 1025 Tipo: Sobrado Área Útil: 270 m2 AC Area Total: 192 m2 Dormitórios: 3 Suítes: 2 Vagas: 3 Banheiros: 5

• Lindo sobrado c/ fino acabamento (terreno 8 x 24m) • Portão p/ automatizar • Living 2 ambientes • Terraço Gourmet com vista panorâmica e churrasqueira • 2 Suítes e 1 Master c/ closet • Hidromassagem

R$ 880.000,00 - AC. Permuta

• Sala de TV • 2 Jardins de Inverno (Com espaço p/ piscina no Jd maior) • Lavanderia • Banheiro de empregada

Apartamento Jd da Saúde

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Imóvel

R$ 330.000,00

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Área de Serviço Cozinha Garagem Sacada Sala de Estar Sala de Jantar W.C. Social

Áreas Comuns

Ficha do Imóvel

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Código do Anúncio: 2516 Tipo: Apartamento SubTipo: Padrão Dormitórios: 2 Vagas: 1 Banheiros: 1

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Churrasqueira Elevador Playground Portaria 24 Horas Sala de Ginástica Salão de Festa Salão de Jogos Condomínio: R$ 550,00

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CLASSIFICADOS ÓTIMO SOBRADO E LOCAL – MIOLO DO IPIRANGA – C/ 180 M² AC 3 dorms sendo 1 ste c/ AE, sala c/ sanca, lavabo, coz planej, banh c/ hidro, dep empr, qtal lat e fdos c/ terraço gourmet, 4 vgs. REF.: 1288 clique aqui para ver as fotos APTO NA PORTA DO METRÔ IPIRANGA C/ 127 M² AU – APENAS R$ 360 MIL C/ 3 dorms sendo 1 ste + 4º opc, sala ampla, lavabo, banh social, 1 vg, todo reformado, sl festas, churrasq. REF.: 1327 clique aqui para ver as fotos ÓTIMO APTO E LOCAL – IPIRANGA C/72 M² AU – R$ 385 MIL 3 dorms sendo 1 ste c/ AE, sala 2 ambs c/ sac, coz. planej, 1 vg + depósito, aquec. à gás, piscina, sauna, playg, sl festas, churrasq. REF.: 1663 clique aqui para ver as fotos JD. DA SAÚDE – AC. PERMUTA R$ 620 MIL CADA Sobrados novos, 3 stes amplas, living 2 ambs c/ lavabo, jd inverno, cozinha, qtal c/ churrasq, 4 vgs. REF.: 1684 JD DA SAÚDE - EXCELENTE APTO E LOCALIZAÇÃO – C/ 140 M² AU C/ 3 dorms sendo 1 ste c/ sac, sala c/ vista maravilhosa, cozinha c/ AE, dep empreg c/ wc, piso granito, lazer completo. REF.: 1705 clique aqui para ver as fotos TÉRREA – IPIRANGA 2 moradias: 1º c/ 3 dorms, 2 salas amplas, banh social, copa-coz, lavand, dep c/ wc empreg. 2 º C/ 2 dorms sendo 1 ste, sala 2 ambs, banh social, lavand, qtal, 4 vgs, terr. 8 x 48M. REF.: 1731 clique aqui para ver as fotos ÚNICO – DUPLEX ALTO PADRÃO – IPIRANGA C/ 270 m² AU, 4 stes, living 2 ambs + sala íntima, escrit, lavabo, cozinha repleta de arms, 4 vgs, churrasq, sl festas e ginástica, sauna. Maravilhoso! Excelente localização. REF.: 1772 clique aqui para ver as fotos

Fones:

(11) 2385.9000 (11) 2386.9000

TERRENO 9,75 X 52M – DOCUMENTAÇÃO OK – VL. BRASILINA / CURSINO Bom p/ construção de sobrados ou prédio comercial. R$ 495 Mil. REF.: 1820 clique aqui para ver as fotos

TÉRREA – MIOLO DO IPIRANGA C/ 3 dorms, sala 2 ambs, banh social, coz ampla, dep empreg, salão, terraço, qtal lateral e fdos, 1 vg, terr. 8 x 26m. REF.: 2077 clique aqui para ver as fotos

SACOMÃ – VL. NATALIA SOBRADOS NOVOS – R$ 379 MIL NOVO!!! 3 dorms sendo 1 ste c/ varanda, banh social, sala 2 ambs, lavabo, cozinha, a. serv, 2 vagas. REF.: 1828 clique aqui para ver as fotos

APTO – PRÓX. METRÔ SACOMÃ R$ 320 MIL Apto c/ 2 dorms, sala 2 ambs, cozinha, a. serviço, 1 vaga. IMPECÁVEL! REF.: 2080 clique aqui para ver as fotos

APTO – C/ 83 M² AU – MIOLO DO IPIRANGA – R$ 250 MIL Apto c/ 1 dorm, sala 3 ambs, banh social, cozinha gde, a. serviço, s/ elev, s/ garagem, cond. só R$ 125,00. REF.: 1888 clique aqui para ver as fotos LANÇAMENTO – MOINHO VELHO R$ 480 MIL Sobrados c/ 3 dorms sendo 1 ste c/ hidro, sacada, sala 2 ambs c/ sanca, coz ampla, qtal c/ churrasq, 2 vgs, acabto de 1º qualidade. Aceita financiamento e pode usar FGTS. REF.: 1892 LANÇAMENTO – ALTO PADRÃO MIOLO DO IPIRANGA 3 dorms sendo 1 ste, sala 2 ambs c/ sac gourmet, coz, dep empreg c/ wc, 3 vgs + depósito, aquec. á gás, lazer completo. REF.: 2022 clique aqui para ver as fotos JD DA SAÚDE – ABAIXO DA AVALIAÇÃO R$ 499 MIL Fantástico sobrado, c/ 3 dorms sendo 2 stes, sala 2 ambs, lavabo, copa-coz, dep empreg, qtal, 2 vgs. REF.: 2030 clique aqui para ver as fotos APTO NOVO – IPIRANGA 4 dorms sendo 3 stes, sala 2 ambs, varanda gourmet, 6 banhs, cozinha, a. serv, dep empreg c/ wc, 50 itens de lazer, 3 vgs, 190 m² AU. REF.: 2071 clique aqui para ver as fotos

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APTO – VL. GUMERCINDO C/ 78 M² AU – R$ 330 MIL Apto c/ 3 dorms, sala 2 ambs, cozinha, dep empregada, 2 banhs. REF.: 2182 clique aqui para ver as fotos BELÍSSIMO APTO – ALTO DO IPIRANGA C/ 4 dorms sendo 1 ste, sala 2 ambs c/ sacada gourmet, cozinha, dep empreg c/ wc, lazer total, 3 vagas, 113 m² AU.R$ 760 Mil. REF.: 2198 clique aqui para ver as fotos APTO IPIRANGA Ótimo apto, c/ 2 dorms, piso laminado, sala 2 ambs, banh social, coz planej, a. serv, cond. baixo. Todo reformado, prédio 3 andares. REF.: 2220 clique aqui para ver as fotos IPIRANGA - PRÓX. A RUA GENERAL LECOR Imperdível, maravilhoso. Apto c/ 2 amplos dorms sendo 3º opc, living 2 ambs em “L” c/ sacada, andar alto, 75 m² AU, 1 vaga, lazer, prédio Estilo Neoclássico. Apenas R$ 375 Mil. REF.: 2230 SACOMÃ - V. NATÁLIA SOBRADO NOVO – R$ 335 MIL Espetacular. 2 stes c/ varanda, sala 2 ambs em porcelanato, lavabo, cozinha, churrasqueaira, 2 vagas. REF.: 2255 clique aqui para ver as fotos APTO – C/ 100 M² AU – R$ 380 MIL Apto c/ 2 dorms sendo 1 ste, sala 2 ambs, cozinha gde c/ AE, 1 vaga, c/ depósito. REF.: 2265 clique aqui para ver as fotos


EXCELENTE SOBRADO – PRÓX. AO MUSEU – C/ 130 M² AC – R$ 550 MIL 3 dorms sendo 1 ste, sala, lavabo, copa-coz, banh c/ box de vidro, qtal lat, 2 vgs, piso frio. Td reformado. REF.: 2270 clique aqui para ver as fotos EXCELENTE SOBRADO – IPIRANGA PRÓX. AO METRÔ – C/ 148 M² AC C/ 3 dorms sendo 1 ste c/ sacada, sala 2 ambs, copa-coz, qtal c/ churrasq, repleto de arms, 3 vgs. REF.: 2299 clique aqui para ver as fotos APARTAMENTO 3 DORMS APENAS R$ 330 MIL C/ 80 M² AU Apto c/ 3 dorms sendo 1 ste c/ sac, sala 2 ambs c/ sacada, coz planej, 1 vaga, piso madeira. REF.: 2312 clique aqui para ver as fotos EXCELENTE APTO – IPIRANGA C/ 3 dorms, piso mad, sala 2 ambs, banh social, cozinha ampla, a. serv, dep empreg c/ wc, 118 m² AU, 2 vgs e depósito. REF.: 2313 METRÔ ALTO DO IPIRANGA LINDA TÉRREA – R$ 750 MIL Maravilhosa térrea assobradada, c/ 3 dorms sendo 1 ste c/ closet, repleta de AE, sala 2 ambs em desnível c/ lavabo, coz planej, sl festas, escrit, 3 vgs. REF.: 2315 clique aqui para ver as fotos APTO – MIOLO DO IPIRANGA R$ 300 MIL Apto c/ 2 dorms, sala 2 ambs c/ sacada, banh social, cozinha, 1 vaga. REF.: 2323 clique aqui para ver as fotos MIOLO NOBRE DO IPIRANGA Espetacular apto, c/ 2 amplos dorms planej, living 2 ambs c/ sac, coz c/ AE, andar alto, 1 vg, ótima área lazer. Apenas R$ 320 Mil. APROVEITE! Único na região. REF.: 2325 clique aqui para ver as fotos MOINHO VELHO – PRÓX. À IGREJA S. VICENTE Maravilhoso apto, 3 amplos dorms sendo 1 ste planej, living 2 ambs c/ sac, coz planej, lavabo, 2 vgs, 90 m² AU, andar intermediário, lazer total, prédio semi novo. Só R$ 460 Mil. APROVEITE! REF.: 2357 clique aqui para ver as fotos

APTO – VL. DAS MERCÊS PRÓX. AO EXTRA Você que vai casar, temos o apto dos seus sonhos, planejado por arquiteto, lindo, maravilhoso. C/ 2 dorms, sala, coz, banh, 1 vg, lazer, sl. festas, churrasq, sl ginast, piscina, playg. REF.: 2358 clique aqui para ver as fotos APTO IPIRANGA – APENAS R$ 210 MIL 2 dorms c/ arms, sala 2 ambs, banh social, coz planej, a. serviço, 53 m² AU, 1 vaga. REF.: 2359 clique aqui para ver as fotos APTO – IMPERDÍVEL MIOLO DO IPIRANGA Apto c/ 2 dorms sendo 3º reversível, sala 2 ambs c/ sacada gourmet, cozinha, a. serviço, 2 vagas. Entrega em Outubro/2012. Apenas R$ 550 Mil. PARA VENDER HOJE. REF.: 2383 clique aqui para ver as fotos CASA REFORMADA – R$ 270 MIL VALE A PENA CONFERIR C/ 2 dorms sendo 1 ste, sala 2 ambs, cozinha, a. serviço, s/ vg. REF.: 2387 clique aqui para ver as fotos ÓTIMO APTO – MOINHO VELHO C/ 76 M² AU – R$ 413 MIL 3 dorms sendo 1 ste c/ AE, sala 2 ambs c/ lav e sac, vista panorâmica, piso carp. laminado, coz planej, 1 vg, sl festas e jogos, churrasq, playg, sl gin, piscina adulto e infantil, espaço gourmet e forno p/ pizza. REF.: 2389 clique aqui para ver as fotos ÓTIMO APTO – SAÚDE – VL. VERA C/ 2 dorms, sala 2 ambs c/ sacada, coz planej, banh social completo, 1 vaga. R$ 260 Mil. REF.: 2394 clique aqui para ver as fotos

LINDO APTO – JD. STA EMILIA – C/ 60 M² AU – ÓTIMO PREÇO – R$ 215 MIL 2 dorms c/ arm, sala 2 ambs c/ sac, coz planej, banh c/ box de vidro, quadra, parquinho, 1 vg. REF.: 2427 clique aqui para ver as fotos METRÔ ALTO DO IPIRANGA C/ 102 M² AU – R$ 649 MIL Fantástico apto c/ 3 dorms sendo 1 ste c/ sacada e AE, living 2 ambs c/ sacada, banh social, coz planej, dep empreg, escrit, lazer total, 2 vgs demarcadas. REF.: 2430 clique aqui para ver as fotos ÓTIMA TÉRREA – SACOMÃ C/ 110 M² AC Internamente toda reformada, 2 dorms c/ arm, sala ampla, coz c/ arm, banh c/ box vidro, piso cerâmica, qtal lateral e fdos c/ 1 dorm, 1 vg. REF.: 2433 clique aqui para ver as fotos

SOBRADO COML – CURSINO C/ 80 M² AC – R$ 350 MIL C/ 2 dorms, banh, sala, lavabo, coz, qtal lat e fdos, 2 vagas, reformado, ótimo para: Escrit advocacia, consultório dentário, sl cabelereiro, etc. REF.: 2441 clique aqui para ver as fotos APTO NOVO – MOINHO VELHO C/ 2 dorms sendo 1 ste, sala 2 ambs , porcelanato, banh social, cozinha, a. serv, dep empreg, 1 vaga, 53 m² AU. REF.: 2449

APTO – METRÔ IMIGRANTES C/ 95 M² AU Apto c/ 3 dorms sendo 1 ste, sala 2 ambs, cozinha, dep empreg, 2 vagas, lazer completo. REF.: 2398 clique aqui para ver as fotos

SOBRADO – IMPECÁVEL – IPIRANGA C/ 3 dorms planej, sala 2 ambs, banh social, coz planej, dep empreg c/ wc, qtal, terraço, 1 vaga. REF.: 2450 clique aqui para ver as fotos

ÓTIMO SOBRADO EM CONDOMÍNIO SAÚDE 3 dorms sendo 1 ste c/ sacada e AE, sala 2 ambs, coz planej, qtal lat e fdos, churrasq,2 vgs, portão automático. REF.: 2419 clique aqui para ver as fotos

ÓTIMO APTO – C/ 100 M² AU R$ 600 MIL Apto c/ 3 dorms sendo 1 ste, sala 2 ambs, cozinha c/ AE, dep empregada, 3 vagas. REF.: 2456 clique aqui para ver as fotos

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