Коротко
Цифра
Госдума хочет вернуть «зимнее время». 10 июня Дума рассмотрела в первом чтении законопроект о переводе стрелок на зиму. Если до конца сессии (13 июля) депутаты примут этот законопроект, в последнее воскресенье октября вся страна переведет стрелки «на зиму». Переход на зимнее и летнее время был отменен летом 2011 года по инициативе Äìèòðèÿ Ìåäâåäåâà, занимавшего тогда пост президента РФ.
Жители Прикамья чаще всего летают в Москву, Санкт-Петербург и Казань. Среди международных направлений самые популярные — Анталья, Хургада и Шарм-эльШейх. К такому выводу пришли специалисты аэропорта «Большое Савино», анализируя цифры за май 2014 года. Общий пассажиропоток увеличился на 27% по сравнению с маем 2013 года и составил 117 147 человек. На внутренних рейсах прирост составил 31%.
Предпринимателей приглашают на учебу. 11 июня в Березниках пройдут бесплатные курсы по теме: «Основы предпринимательской деятельности и технологии бизнес-моделирования». Пройти обучение могут предприниматели, зарегистрированные и работающие на территории Пермского края и их сотрудники. Все прошедшие обучение получат удостоверение НИУ «ВШЭ». Заявки по телефонам: (3424) 26-61-04, 26-64-61.
dekn 12 ИЮНЯ
2014
ñïåöèàëüíîå ïðèëîæåíèå ê ãàçåòå «Íàø Ñîëèêàìñê»
15
lkm prakei НАПРАВЛЕНЫ В ОАО «ПЦРП» НА МИКРОЗАЙМЫ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ «Пермский центр развития предпринимательства» получил 15 млн рублей из бюджета Пермского края для финансовой поддержки предпринимателям. Общая сумма поступлений из регионального и федерального бюджетов в 2014 году составит 50 млн рублей. ПЦРП предоставляет микрозаймы в сумме до 1 млн руб. под 8,25-10 % годовых на срок до 12 месяцев. Это выгоднее, чем кредиты в банке. К примеру, получая 1 млн рублей, предприниматель переплачивает за его пользование в течение года чуть более 50 тыс. рублей. По всем микрозаймам действует отсрочка платежа основного долга на 3 месяца. Решение о выдаче денег принимается в срок от 3 до 7 дней. Консультацию по вопросам получения микрозайма можно получить по телефону горячей линии: 8-951-93-66-011.
Это интересно!
В наши дни обещаниям верить опасно. Обман преследует повсюду. С рекламных плакатов заманивают, обещая нереальное. В договорах прописывают мелким шрифтом самое важное. А при договоренностях умалчивают множество деталей. Вот и получается, что мы всего опасаемся и бесконечно перестраховываемся. Это касается любой сферы, особенно покупки жилья. Ведь в этом случае риски особенно велики.
КОМУ ДОВЕРЯТЬ И КАК ПРОВЕРЯТЬ?!! Страшилки о том, как несчастные дольщики годами дожидаются своей жилплощади, появляются регулярно. То строительство замораживается на неизвестный срок, то дольщикам приходится бесконечно доплачивать за все новые работы. А бывает и вовсе строение оказывается незаконным – люди остаются и без денег, и без жилья. Со строительством своего дома тоже не все гладко. Коттеджные поселки нередко превращаются в заброшенные пустыри, застраивающиеся годами, а подвода коммуникаций приходится ждать бесконечно, живя в спартанских условиях вместо обещанного рая на земле. И кому после этого верить? Неужели стоит попрощаться с мечтой о комфортном жилье, где будет просторно, светло и уютно? На самом деле все далеко не так мрачно, как рассказывают в страшных историях. Есть компании, которые держат слово, выполняют все свои обещания, а их клиенты радуются новому и комфортному жилью. СК «Артель» – именно такая компания. Довольно долго мы говорили о своих планах, писали о том, как будет выглядеть коттеджный поселок «Русолесье» в будущем. Но теперь пришло время поговорить о результатах.
Мы ведь не бросаем слов на ветер. Сейчас самая горячая пора для строительства, важно не упустить ни одного дня. И мы работаем не покладая рук, чтобы сделать все то, что было нами обещано! Итак, давайте по порядку, чтобы не быть голословными. Мы обещали:
ВОДОСНАБЖЕНИЕ Мы говорили, что жизнь в собственном доме в плане комфорта ничем не будет отличаться от городских квартир. Без водоснабжения никуда. В «Русолесье» водоснабжение централизованное. На данный момент мы практически завершили прокладку одной из веток. Гарантируем, вода в поселке будет вкусная и чистая. А самое главное – она здесь будет идти без каких-либо перебоев.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО Бесперебойное электричество – еще один важный момент, без которого сложно прожить в собственном доме. В «Русолесье» свои электрические мощности с огромным суммарным запасом – 500 кВт. Так что проблема многих коттеджных поселков, когда из-за слабого напряжения невозможно включить всю технику, попросту исключена.
ДОРОГИ К концу лета планируется отсыпать все дороги в коттеджном
поселке «Русолесье». На данный момент они обустраиваются по мере застройки домов. Так что будьте уверены: будет дом – будет дорога. Без комфортного подъезда к вашему дому вы точно не останетесь! Все коммуникации прокладываются по мере застройки и надобности. Проще говоря, мы гарантируем, как только будет построен ваш дом, к нему сразу будут подведены коммуникации. Вам не придется ждать и надеяться бесконечно.
ДОМА Сейчас в разной стадии строительства у СК «Артель» находится в общей сложности 13 домов. Совсем скоро в эксплуатацию будет сдан первый дом в поселке «Русолесье». А это значит, что его уже можно начать обживать. Поселок будет состоять из различных домов: каркасных, бревенчатых, брусовых, газобетона-кирпича. Мы строим дома из любых материалов, главное, чтобы вам было комфортно в вашем будущем доме! Мы обещали – мы делаем. «Русолесье» будет лучшим коттеджным поселком во всех отношениях. Все возможное для этого предпринимается уже сейчас. Всего в поселке будет построено 35 домов. Именно при таком количестве домов содер-
жание поселка не будет бить по карману каждого жителя. Ведь в «Русолесье» будет все для комфортной жизни: охрана, освещение, регулярная очистка территории, работы по благоустройству. Мы думаем не только о том, как построить дома для своих клиентов, но и о том, как они будут жить здесь в дальнейшем. Мы строим современный развитый поселок, в 5 минутах езды от города для тех, кто хочет жить в комфорте, в собственном просторном доме и наслаждаться отличной экологией. Разве не такой жизни заслуживает ваша семья?! Торопитесь, строительство идет полным ходом, а в поселке будет не более 35 домов. Так что если вы хотите успеть занять место под солнцем, то скорее приезжайте к нам в офис. Мы все расскажем, покажем и ответим на любые вопросы. Сомневаетесь, что свой дом вам не по карману? Это давно устаревший миф. Собственный просторный дом за городом с участком стоит не намного больше тесной и душной квартиры. При необходимости мы помо-
гаем оформить ипотеку, кредит, работаем с жилищными сертификатами, предлагаем варианты долевого строительства. Так что свой дом за городом – это давно не мечта. Эта реальность, которая может стать вашей. Главное – успеть. Ведь сейчас самый сезон, и свободных мест в «Русолесье» остается все меньше. И последнее - нам можно верить, как и нашим обещаниям. Ведь мы доказали свою надежность делом. Запишитесь на консультацию, позвонив нам по телефону: 3-99-30, и убедитесь сами: работа идет полным ходом. Во время презентации Вы увидите уже построенные нами дома, и что мы строим на данный момент. В процессе осмотра мы обсудим Ваши пожелания, касающиеся Вашего будущего дома. Дело останется за малым – выбрать, на каком участке будет построен уютный дом для Вашей семьи! Ну а для тех, кто поторопится и заключит с нами договор до 1 июля 2014 года, мы предлагаем скидку 50% на сруб для бани.
Звоните по телефону: +7 (34253) 3-99-30 Приезжайте: г. Соликамск, ул. Советская, 56/4, офис 320
28
äåëî
12 июня 2014
Недвижимость
НЕДВИЖИМОЕ ДВИЖИМО Немного о рынке жилья в Соликамске Несмотря на то, что соликамцев никак не назовешь богачами, среди них достаточно тех, кто заключает миллионные сделки, покупая и продавая жилье. За четыре месяца специалисты Многофункционального центра (МФЦ) приняли почти 4000 пакетов документов на государственную регистрацию прав объектов недвижимости и сделок с ним. При этом май стал своего рода рекордным: за месяц данная услуга оказана 1490 раз (в апреле — 1395). Давайте посмотрим, что представляет из себя сегодня соликамский рынок жилья, и как покупатели и продавцы находят друг друга. Все, кто в последнее время так или иначе столкнулся с необходимостью приобрести жилье (будь то инвесторы или молодые семьи, которые решили срочно разъехаться с родителями), могут сделать простой вывод: предложения есть, но большинство объектов находится в продаже длительный период, а более-менее приличные варианты разбирают сразу. Второе наблюдение: жилищный фонд крайне неоднороден. Различаются характеристики самого жилья (особенности проектирования, размер площади, степень износа), а также месторасположение дома и, следовательно, наличие инфраструктуры. В целом в Соликамске представлено несколько типов недвижимости
ПАНЕЛЬНЫЕ МНОГОЭТАЖКИ 1950-1970 ГОДОВ Распространены повсеместно, условно относятся к типу «доступная недвижимость». 30% квартир в таких домах — однокомнатные, площадью 31-39 кв. м, с кухней от 5 до 9 кв. м, совмещенным или раздельным санузлом, тесной лоджией. 50% — двухкомнатные квартиры от 41 до 54 кв. м, с кухней от 5 до 10 кв. м. 20% — трехкомнатные и редко четырехкомнатные квартиры общей площадью от 51 до 78 кв. м, кухня – 6-12 кв. м.
КИРПИЧНЫЕ МНОГОЭТАЖКИ 1950-1970 ГОДОВ Метражи в квартирах – те же, что и в панельных домах. Некоторые кварталы застроены исключительно кирпичными пятиэтажными домами хрущевского и брежневского времени.
«СТАЛИНСКИЕ» ДОМА Сталинская застройка наличествует в кварталах, которые застраивались в 1947-1955 годах, и представлена, в общем, небольшим количеством домов абсолютно определенной архитектуры. Квартиры — от 2 до 5 комнат, площадь кухонь — от 8 до 16 метров, площадь комнат (всегда совмещенных) — от 10 до 24 метров.
ДЕРЕВЯННЫЙ ФОНД Дома застройки 1920-1940 годов с перекрытиями по металлическим балкам или деревянными. Характерная особенность — «микроскопические» площади кухонь и прочих мест общего пользования, унылые фасады в стиле псевдоконструктивизма. «Малосемейки» – двухэтажные дома, в большинстве обшитые погонажем, на 3-4-8 квартир, одно- или двухподъездные. В большинстве таких домов до сих пор остались печи. Состояние этого типа жилого фонда города удручает. Вторичный рынок жилья в городе значительно преоблада-
ет над новостройками. Рынок нового жилья (в только что построенных и сданных в эксплуатацию, зачастую в строящихся на условиях долевого строительства домах) вообще представлен достаточно слабо. На сегодняшний день можно говорить лишь об отдельных застройщиках и единичных домах. Основная часть операций с недвижимостью совершается на вторичном рынке. С 2006 по 2008 год наблюдался стабильный рост средней стоимости квадратного метра. В 2009 году произошло снижение цен, что обусловлено уменьшением спроса покупателей в связи с изменением общеэкономической ситуацией в стране. Начиная с 2010 года наблюдается тенденция к росту цен, а с 2011-го – определенная стабилизация. Стоимость 1 кв. м в Соликамске зависит от типа и размера квартиры, планировки, местоположения относительно центра города (района), транспортной доступности, этажности, наличия ремонта.
Стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке в 2013 г. (данные ООО «Верхнекамский торговый дом недвижимости») I квартал – 30,22 руб. II квартал – 31,11 руб. III квартал – 32,00 руб. IV квартал – 34,38 руб. Средняя цена предложения (I кв. 2014 г.)
32360 34400
руб./кв.м
руб./кв.м
первичный рынок
вторичный рынок
äåëî
12 июня 2014
По территориальному месторасположению наиболее престижными считаются районы «Клестовка», «Третий микрорайон», «УН-2», «Пединститут», «Школа № 17». Цены на квартиры здесь выше по сравнению с остальными территориями. Районы «Дубрава», «Культура», «ДК Прикамье» менее популярны среди желающих приобрести жилье, что сказывается и на стоимости квартир. Независимо от месторасположения спросом пользуются квартиры улучшенной планировки.
ОБЪЕМ СПРОСА на рынке вторичного жилья в зависимости от количества комнат
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ на рынке вторичного жилья в зависимости от количества комнат
28% 31%
56% 6%
7%
32%
21% 4%
Комнаты
1-комн. кв.
Комнаты
1-комн. кв.
2-комн. кв.
3-комн. кв.
2-комн. кв.
3-комн. кв.
В начале лета местный рынок недвижимости, скорее всего, останется стабильным: резких движений цены, спроса и предложения риелторы не прогнозируют. Ситуацию на рынке определяют два основных фактора: нестабильность валют и снижение ипотечных ставок.
ЦИФРА 14119 объектов недвижимости приобретено в Пермском крае в ипотеку за 5 месяцев 2014 года.
15% 4-комн. кв.
Что касается более дальних перспектив, эксперты позволили себе сделать некоторые предположения. Связаны они с готовящимся введением единого налога на недвижимость, который может повлечь резкое увеличение предложения. Собственники начнут избавляться от лишнего жилья, так как содержать его станет дорого. Одновременно произойдет резкое снижение спроса: потребность в жилье есть, а платить налог нечем, поэтому население будет приобретать недвижимость только в случае крайней необходимости.
Это на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объемы ипотечного рынка растут благодаря многочисленным предложениям, акциям кредитных учреждений по использованию заемных средств. Для большинства жителей Прикамья этот способ решения квартирного вопроса попрежнему является одним из наиболее популярных. По данным Управления Росреестра по Пермскому краю
Продолжение на 30 стр. Данные предоставлены независимым оценщиком Анатолием Бегуновым и консалтинговым агентством «Бизнес-консультант»
29
«Недвижимое движимо», продолжение. Начало на стр. 28-29.
Светлана ШВЕЦОВА, директор ООО «Верхнекамский торговый дом недвижимости»: – В 2014 году цены на недвижимость в городе в среднем выросли на 10% по сравнению с предыдущим годом. При этом повышение происходило плавно, резких скачков не наблюдалось. Традиционно большим спросом пользуются квартиры улучшенной планировки в каждом микрорайоне города. Стоимость такого жилья – максимальная. Мы подошли к уровню 2008 года, когда цены на недвижимость остановились, после чего стало наблюдаться снижение. Напомню, самой низкой стоимость жилья была летом 2009 года. По количеству сделок с недвижимостью можно судить об активности населения, стабильности, уверенности в будущем. Оптимистическому настрою наших клиентов способствуют действующие государственные жилищные программы поддержки молодых семей, материнства, семей военнослужащих и других категорий населения. Также положительное влияние оказывают ипотечные программы. Банки охотно идут навстречу всем участникам рынка недвижимости. Отмечу, березниковцы не интересуются нашей недвижимостью. Спрос на одну-две квартиры не говорит о массовом желании людей сменить место жительства.
Дмитрий КИЧИГИН, учредитель компании «Камастрой»: – Рынок недвижимости в Соликамске достаточно стабилен. Потребность в новом жилье есть, но она ограничена. Мы пытались привлечь березниковцев, но на данный момент наш рынок жилья их не интересует. В основном новоселы – это соликамцы, желающие улучшить жилищные условия, а также граждане, которые при помощи программ господдержки переезжают из Соликамского района, Чердыни и Красновишерска. Просчитали, что для удовлетворения спроса достаточно сдавать по одному дому в год в Боровске и на Клестовке, что мы и планируем делать в перспективе. На сегодня мы единственная компания, которая развивает в городе многоэтажное строительство. Для инвесторов это сложный проект. При себестоимости 25-27 тыс.рублей за квадратный метр, реализовать удается за 30-32 тыс. рубля. Цена формируется, прежде всего, из расчета на нашего основного конкурента – вторичку. Спрос есть на разные по площади квартиры, в том числе трехкомнатные. Но наибольшей популярность пользуется небольшое жилье для лиц со средним достатком.
Лица бизнеса Игорь ГОЛОВ,
руководитель компании «Бревенчатые дома Урала»:
«У большинства наших заказчиков уже сложилось собственное представление об уюте. Наш опыт и мастерство позволяют превращать их пожелания в реальность…» На прошлой неделе компания «Бревенчатые дома Урала» - одно из первых соликамских деревообрабатывающих предприятий, вышедших на строительный рынок в 90-е годы и получивших российскую известность и признание, отметила очередную годовщину со дня образования. Об итогах работы, новых тенденциях бревенчатого домостроения, перспективах и планах мы говорим с руководителем и основателем компании Игорем ГОЛОВЫМ. - Игорь Алексеевич, первый вопрос напрямую связан с днем рождения компании – что позволяет в течение такого срока удерживать позиции на постоянно меняющемся рынке домостроения? – В первую очередь я бы назвал четкое понимание своих возможностей. Плюс постоянный анализ потребностей заказчиков. Сегодня рынок бревенчатого домостроения совсем не такой, как 10-15 лет назад. Нет тех темпов прироста, не так часто появляются «богатые» заказы на дома площадью по 250-300 кв. метров. Время диктует свои приоритеты – сегодня все считают деньги. К тому же шиковать сегодня уже не модно. И у заказчика появился вкус. У людей сложилось свое представление об уюте и комфорте, они хотят, чтобы дом был не просто красивым, а еще и оптимальным, с функциональной планировкой, не затратной эксплуатацией. Наша задача – воплотить все эти пожелания в реальность. При этом сделать это качественно, быстро и красиво.
- И это удается? – В большинстве случаев и благодаря опыту и мастерству наших специалистов. За 16 лет работы у нас выработался свой оригинальный стиль, который позволяет предлагать клиентам оригинальные дизайнерские решения как по планировке, так и по дизайну фасада дома, демонстрируя при этом пластику материала, красоту его фактуры и природную естественность. - Поставленные вами дома служат людям в разных регионах страны – и на суровом севере, и на жарком юге. – В этом универсальность материала – дерево защищает и от жары, и от холода. Мы используем высококачественное сырье «зимней рубки», когда древесина сохраняет свои лучшие качества. Наши дома стоят в Пермском крае, Свердловской области, Башкирии, Татарстане. В прошлом году значительно увеличилось число заказов из Тюменской и Челябинской областей. При этом мы остаемся приверженцами выбранной политики развития
– мы не беремся за «все подряд», мы делаем акцент на том, где можем гарантировать высокое качество выполнения работ. - Что придает уверенности в работе? – Деловые отношения с партнерами – поставщиками сырья, транспортниками. Эффективно функционирующая производственная база. И собственные квалифицированные кадры. Хотя в последнее время мы столкнулись с нехваткой рабочих рук. При увеличении числа монтажных бригад оказалось, что найти людей, которые могли бы самостоятельно и надежно работать в командировках очень трудно. А мы не можем рисковать – каждый проект индивидуален, выполняется месяц-полтора. От качества выполненных «на финише» работ зависит оплата всего проекта, в который вкладывают свой труд работники на каждом этапе. - С кадровым голодом сегодня сталкиваются предприниматели во всех областях бизнеса, какой выход нашли вы? – Мы стараемся объяснить коллективу, что принцип «моя
хата с краю» здесь не работает, за проект отвечает каждый. Чтобы производство работало «как часы» необходимо учитывать множество факторов. В последние месяцы сложно стали решаться вопросы оплаты заказов – мы идем навстречу клиентам, рассматриваем разные варианты оплаты, даем рассрочку, но все это создает дополнительное напряжение в работе. Тем не менее, мы стараемся не стоять на месте… - Интересно, какими новинками вы порадуете потенциальных заказчиков. – Мы, как и все предприниматели, сегодня обращаем внимание на снижение издержек производства, на его оптимизацию и получение дополнительной прибыли. Проблема деревообрабатывающего производства – отходы, которые выливаются в дополнительные затраты на утилизацию и проблемы с экологами. Совместно с нашими новыми инвесторами мы решили использовать опил и щепу для производства еще одного вида стройматериалов – арболитовых блоков. И в этом году планируем представить продукцию заказчику.
Современная технология производства позволяет получать из щепы и портландцемента высококачественный строительный материал, по совокупности свойств не имеющий аналогов на строительном рынке. Дом из арболита, на 80% состоящего из древесной щепы, по своим положительным свойствам максимально приближен к деревянному: он имеет относительно малый вес (что позволяет снизить нагрузку на фундамент), в помещениях – прекрасный воздухообмен и естественная регуляция влажности. При этом строения из арболита пожароустойчивы, не подвержены гниению и разрушительному воздействию грибков, не «трещат», не дают заметной усадки. - Значит ли это, что компания поменяет направление развития? – За время существования мы заработали имидж надежной компании, наши дома стоят во многих регионах России, мы гордимся работой наших лучших мастеров. Было бы, на мой взгляд, не правильно отказываться от того, что наработано коллективом за все эти годы.
КОМПАНИЯ «БРЕВЕНЧАТЫЕ ДОМА УРАЛА» Пермь, ул. Уральская, 88 Телефон: 8(342) 260-33-83, 8(902) 473-1326 Соликамск, ул. Энергетиков, 36 Телефон: 8(34253) 2-02-07, 8(902) 475-20-00, 8 (982) 49-63-200