Issuu on Google+

№7’2009

МИР&DOM

®

SOCHI ЖИЗНЬ ОЛИМПИЙСКОЙ СТОЛИЦЫ

НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ДИЗАЙН АРХИТЕКТУРА АРХИТЕКТУРА СТРОИТЕЛЬСТВО СТРОИТЕЛЬСТВО

НЕДВИЖИМОСТЬ: САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

ВСЕ ВЕДУЩИЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ СОЧИ ПРАВОВОЙ КОЛЛАПС www.miridom.ru


M&D_Sochi_VIP_razvorot_06_2008.qxd

24.10.2008

12:19

Page 3


content.qxd

24.07.2009

11:55

Page 2

содержание

№7’2009

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

26

стр. 9 20

34

Новости

КУРОРТНЫЙ КРАЙ 26

Тенденции Эффект новой власти Все ключевые фигуры сочинской администрации заменены новыми людьми, прибывшими из Краснодарского края.Мэр характеризует их как высококлассных специалистов. Главное, с чем им приходится бороться, – это специфический сочинский «менталитет».

30

Событие Долгожданный Генплан В середине июня утвержден Генеральный план развития города-курорта Сочи. С его параметрами не согласно Министерство природных ресурсов РФ. Есть к Генплану вопросы и у экологов.

34

52

Тенденции Курс на экологию Турин первый, кто «озеленил» Олимпийские игры, сейчас применение «зеленых» стандартов стало не опцией, а обязательным требованием МОК. Токио вообще предлагает инновационную концепцию Экоолимпиады.

36

Круглый стол Как нащупать ценовое дно Недвижимость слишком долго была в нашей стране одним из главных инвестиционных инструментов как для физических лиц, так и для институциональных структур. Для всех них крайне важно знать, достиг ли рынок ценового дна. M&D.Сочи •№7’2009


content.qxd

24.07.2009

11:56

Page 3

содержание

38

№7’2009

Доверие населения к банкам, пошатнувшееся прошлой осенью, возвращается. Мы готовы вновь открывать депозиты, но есть ли привлекательные процентные ставки?

40

Юридическая консультация Правовой коллапс в Сочи Многие сочинские предприниматели столкнулись сегодня с необходимостью перезаключать договора, заключенные ранее с администрацией города. Почему это происходит?

42

ДОСУГ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ

Финансы На банковском фронте без перемен

Интервью Михаил Микшис Что сегодня происходит на рынке рекламы в печатных и эфирных СМИ? Об этом рассказывает руководитель крупнейшего на юге России медиахолдинга – корпорации «МАКС МЕДИА ГРУПП».

72

Здоровье Райское наслаждение Какой массаж предпочесть, если нет времени на полный курс?

74

Маршруты Билет в провал Коньонинг – модный способ экстремального отдыха. Вполне доступный в Сочи.

56

НАШ ДОМ 46

Конъюнктура Цены снижаться не будут Осенью на рынке недвижимости ЮФО ожидается сезонное оживление, ведь основная масса покупателей занята в сельском хозяйстве либо гостиничном бизнесе. Они фиксируют и вкладывают прибыль в октябре.

52

Мнение Недвижимость во время кризиса

74

Борис Лебедев, зам. генерального директора ООО «Винсент-Недвижимость», считает, что любые сбережения в дензнаках ведут к потере накоплений. Единственный надежный актив – недвижимость.

54

Конъюнктура Пришло время покупать Выбираем самые интересные объекты недвижимости с точки зрения соотношения цена-качество.

56

Умный дом Томление по традициям Познакомьтесь с уникальными плитами, с помощью которых можно одновремено жарить, варить, томить пищу и даже подогревать тарелки.

60

Интерьер Праздник для двоих Пример интерьера городской квартиры для бездетной семейной пары.

66

Путешествие за золотым руном Автором интерьера этой квартиры был придуман сказочный образ по мотивам античных мифов. Каждая комната – как отдельный остров.

M&D.Сочи •№7’2009


content.qxd

24.07.2009

11:57

Page 1

SOCHI

МИР&DOM К У Р О Р Т Н А Я

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

№7’2009 Учредитель и издатель

Александр Коваленко (499) 943'5289 elita_publisher@miridom .ru

Первый заместитель генерального директора телефон: e'mail:

Владимир Емельянов (499) 943'3804 ve@miridom .ru

Заместитель генерального директора по маркетингу телефон: e'mail: Шеф'редактор телефон: e'mail:

Киоскер месяца – Нина Ушатова, ООО «ОДС»

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Спрашивайте наш журнал в киосках прессы г. Сочи («Роспечать», «ОДС», «Терриум») и супермаркетах «Патэрсон»! Также журнал «МИР&DOM. Sochi» можно КУПИТЬ в Краснодаре (супермаркеты «Франция», «Сограт», «О'КЕЙ», «Мосмарт»), Красноярске (супермаркеты «АЛПИ», «Талнах»), Новосибирске (супермаркеты «Гигант», «Пять Элементов», «Хороший», «Авангард»), Новокузнецке (супермаркеты «СИТИ Маркет», «Континент», «Губернский»), Омске (супермаркеты «Наш магазин»), Тюмени (супермаркеты «Мосмарт», «Монетка»), Ростове2на2Дону (супермаркеты «О'КЕЙ»). Вы можете найти наш журнал в лучших отелях, ресторанах, домах отдыха, бутиках, автосалонах, бизнес4центрах и на выставочных площадках Москвы, Санкт2Петербурга, Сочи.

Адресная доставка по крупным нефтегазовым компаниям, банкам и предприятиям (на стол руководителю): Москва, Санкт4Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Красноярск, Нижний Тагил, Новокузнецк, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов4на4Дону, Тюмень, Уфа, Ханты4 Мансийск, Челябинск и др.

ТЕЛЕФОН РЕКЛАМНОЙ СЛУЖБЫ

в Москве: (495) 22523054 (многоканальный) в Сочи: (8622) 5424895

Екатерина Михайлова (499) 943'8661 chief_editor@miridom .ru Алла Насонова (499) 940'8329 business@miridom.ru

Руководитель проекта в Сочи телефон/факс: e'mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор

Наталья Скороходова (8622) 54'4895 skor.n@mail.ru Татьяна Щербинина Анастасия Савина Ирина Кулакова

Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер

Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина

Служба рекламы Директор Телефон: Руководитель отдела рекламы телефоны: Рекламная служба в Москве: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: e'mail: Рекламная служба в Сочи: телефон/факс: e'mail: Интернет'проект Руководитель телефон: e'mail: Редактор e'mail: Контент'менеджер e'mail: Менеджер по рекламе телефоны: Отдел по бизнес'коммуникациям Директор телефон: e'mail: Отдел по связям с общественностью Менеджер: телефон: e'mail: Распространение Заместитель генерального директора Служба распространения в Москве: e'mail: Служба распространения в Сочи:

(495) 225'3054 (многоканальный) Юрий Саркисов (499) 943'4725 Ирина Юдина (499) 943'0871, 8'926'790'9769 Нина Машкевич (499) 943'2450, 8'917'510'9221 Наталья Афанасьева (499) 943'8660, 8'903'747'0100 Евгения Зеленецкая (499) 943'0970, 8'916'370'4463 Юлия Маркина (499) 943'6061, 8'917'516'2011 reclama@miridom.ru Виктория Анипченко, Алла Добровольская, Татьяна Смолина, Галина Скороходова (8622) 54'4895 miridomsochi@mail.ru www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943'2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943'8661, 8'926'898'9949 Марина Стрельникова (499) 943'2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943'0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943'0823, 943'0871 rasp@miridom.ru Петр Новосенков, (918) 306'0044

Финансы телефон:

Адрес электронной почты для пресс'релизов:

с любого месяца на любой срок. Тел.: (499) 94320823 E2mail: rasp@miridom.ru

Юрий Саркисов (499) 943'4725 reclama@miridom.ru

Редакция Заместитель главного редактора телефон: e'mail:

Адрес редакции:

РЕДАКЦИОННАЯ ПОДПИСКА

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП

Генеральный директор, главный редактор телефон: e'mail:

Использованы фотографии

Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943'1870 125252, Москва, а/я 8 354065, Сочи, Центральный р'н, Красноармейская ул., 9Б, офис 5 news@miridom.ru агентства Shutterstock

Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверностьопубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадаетс мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. СОЧИ» – только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ФС № 77%24573 от 02.06.2006 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Подписано в печать 25.07.2009. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»


24.07.2009

ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ

nasha_R.qxd

12:17

Page 1

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ

Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

Офис в Москве тел.: (499) 943 5289

Офис в Санкт Петербурге тел.: (812) 316 08 05

www.miridom.ru

Офис в Сочи тел.: (8622) 54 48 95


karta+partnery.qxd

24.07.2009

11:59

Page 6

Инвестиционная компания

«ПЕРЕКРЁСТОК»

ШАНС Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

Карта взята с сайта http://planetolog.ru/


karta+partnery.qxd

24.07.2009

12:00

Page 7

СОЧИ 1:50 000

Недвижимость 2014


karta+partnery.qxd

24.07.2009

12:01

Page 8

Компании партнеры журнала «МИР&DOM. SOCHI» Винсент-Недвижимость

МР Групп

Ул. Кооперативная, д. 8, 4 эт. Тел.: (8622) 64-51-60

Пер. Горького, д. 22 Тел.: (8622) 69-65-96

Строительный концерн ВАНТ

Penny Lane Realty

Курортный пр-т, д. 31 Тел.: (8622) 62-13-44

Ул. Делегатская, д. 2 Тел.: (8622) 37-00-77

Городской Риэлторский Центр

Панорама Парк

Ул. Конституции, д. 22 Тел.: (8622) 62-04-88

Ул. Конституции СССР, д. 18, оф. 333 Тел.: (8622) 69-43-88

Департамент недвижимости ВАНТ

Soned Ул. Каспийская, д. 24а Тел.: (8622) 639 -009

Курортный пр-т, д. 31 Тел.: (8622) 62-41-11 Регион Недвижимость

Группа компаний «Грас»

Ул. Советская, д. 36 Тел.: (8622) 640-500

Ул. Курортный пр-т, д. 108 Тел.: (8622) 389-389

Landlord Ул. Черноморская, д. 15 Тел.: (8622) 90-12-12

Аста-Элит

SG-Realty Ул. Навагинская, д. 5/6 90-05-00

Служба Недвижимости

Морской пер., д. 2 Тел.: (8622) 34-18-18

Тел.: (8622)

Ул. Кубанская, д. 12 Тел.: (8622) 62-56-25 Недвижимость-2014

Роспром Ул. Лермонтова, д. 1/1 Тел.: (8622) 500-333

Капитал Морской пер., д. 12 Тел.: (8622) 62-49-99

Недвижимость-2014 Инвестиционная компания «ПЕРЕКРЁСТОК»

Адлерский район Ул. Ленина, 217-а Тел.: (8622) 37-24-52

Ул. Красноармейская, д. 13 Тел.: +7 (9882) 316-116

Олимп

САКС

Ул. Воровского, д. 45 Тел.: +7 (9882) 378-378

ЖК «Парк Горького» Ул. Горького, д. 87 Тел.: (8622) 64-64-52

Ул. Орджоникидзе, д. 9 Тел.: +7 (9882) 379-379 Grace City

Южная Управляющая Компания

ул. Московская, д.27, ТЦ «ЦУМ Московский», 3 этаж Тел.: (8622)51-00-10

ул. Севастопольская, 27 «Б», Тел.\факс: (8622) 90-16-14

Сакура»

Шанс

ул.Соколова, 1, оф.185 Тел.: (8622) 62-20-32

ШАНС Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

г. Сочи . ул. Конституции СССР, 28, тел./факс 643-133, г. Адлер, ул. Кирова, 56, тел./факс: 41-11-91


5101_810.qxd

24.04.2009

14:35

Page 1


rec_01.qxd

24.07.2009

12:27

Page 2

АПАРТАМЕНТЫ В КРАСНОЙ ПОЛЯНЕ

ГОРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ

ÎÒÄÅËÊÀ ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÎÂ ÏÎ ÄÈÇÀÉÍ-ÏÐÎÅÊÒÀÌ

äåêàáðü 2006 ã.

èþëü 2007 ã.

èþíü 2008 ã.

ÊÎÌÏËÅÊÑ ÑÄÀÍ. ÎÔÎÐÌËÅÍÈÅ Â ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÑÒÜ Ï Ð Î Ä À Æ À È Ä Î Ë Ã Î Ñ Ð Î × Í À ß À Ð Å Í Ä À ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÎÂ

w w w . p a n o r a m a p a r k . r u


rec_01.qxd

24.07.2009

12:28

Page 3

w w w . p a n o r a m a  p a r k . r u

■ Êîíñòðóêöèÿ çäàíèÿ âûïîëíÿåòñÿ èç ìîíîëèòíîãî æåëåçîáåòîíà ñ ó÷¸òîì ñåéñìè÷íîñòè ðåãèîíà

■ Ñîâðåìåííûé ëèôò OTIS

■ Âûñîòà ïîòîëêà â æèëûõ ïîìåùåíèÿõ – 3 ìåòðà

■ Âûäåëåíèå ïîäñîáíîãî ïîìåùåíèÿ äëÿ êàæäûõ àïàðòàìåíòîâ (õðàíåíèå ñïîðòèíâåíòàðÿ)

■ Êðîâëÿ 2- è 5-ýòàæíûõ ñåêöèé – ýêñïëóàòèðóåìàÿ ■ Âñòðîåííûé ïàðêèíã ñ ñèñòåìîé ïîæàðîòóøåíèÿ ■ Ôàñàä óòåïëåí ñ èñïîëüçîâàíèåì ñîâðåìåííûõ òåõíîëîãèé íàâåñíûõ êîíñòðóêöèé ■ Îñòåêëåíèå àïàðòàìåíòîâ – îêîííûå ñèñòåìû èç ñè-

■ Èíòåðíåò è òåëåôîíèÿ

■ Êàôå, ëåòíèé áàð, çèìíèé ñàä äëÿ æèòåëåé êîìïëåêñà è èõ ãîñòåé ■ Ñèãàðíûé êëóá «×åð÷èëëü» ■ Ñàëîí êðàñîòû

áèðñêîé ëèñòâåííèöû ñ ýíåðãîñáåðåãàþùèì ïîêðû-

■ Äåòñêàÿ èãðîâàÿ êîìíàòà

òèåì ñòåêëîïàêåòîâ

■ Êðóãëîñóòî÷íàÿ ñëóæáà îõðàíû è ñåðâèñà

■ Ãàçèôèêàöèÿ êîìïëåêñà – èíäèâèäóàëüíàÿ ÃÐÏØ ■ Èíäèâèäóàëüíàÿ ãàçîâàÿ êîòåëüíàÿ è ãàçîãåíåðàòîðíàÿ ýëåêòðîñòàíöèÿ, ÷òî îáåñïå÷èâàåò àâòîíîìíîå áåñïåðåáîéíîå ýëåêòðîñíàáæåíèå è òåïëîñíàáæåíèå

■ Ðåëèêòîâûé ïàðê âîêðóã êîìïëåêñà (äóá, ãðàá, êàøòàí) ■ Ôàíòàñòè÷åñêèå ïàíîðàìíûå âèäû è Îëèìïèàäà-2014 èç Âàøèõ îêîí

C проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.panoramapark.ru

ñåíòÿáðü 2008 ã.

СОЧИ. КРАСНАЯ ПОЛЯНА

ПАНОРАМА

ìàðò 2009 ã.

ПАРК

WWW.PANORAMA-PARK.RU

Москва (495) 737 89 51 737 89 57 (916) 152 60 72

Красная Поляна

(918) 383 77 55 (8622) 330 765

АПАРТАМЕНТЫ В КРАСНОЙ ПОЛЯНЕ


olimp.qxd

24.07.2009

12:30

Page 1


torik.qxd

24.07.2009

12:31

Page 1


orhideya_print.qxd

25.06.2009

11:30

Page 1


rosprom.qxd

24.07.2009

12:33

Page 1


016.qxd

24.07.2009

12:38

Page 2

16

АРЕНДА / ПРОДАЖА ПЛОЩАДИ ОТ

30 КВ.М С РЕМОНТОМ

Современный комплекс, предоставляющий все условия, необходимые для организации и развития Вашего бизнеса.  Удобная планировка помещений  Отличный вид из офисов на море и площадь Морпорта  Полностью соответствует высоким международным стандартам  Аренда от 1200 руб. за кв.м

АДРЕС: УЛ. НЕСЕБРСКАЯ, Д. 6 (ПЛОЩАДЬ МОРПОРТА)

ТЕЛ.: +7 (9882) 336677

M&D.Сочи • №7’2009


shans.qxd

24.07.2009

14:22

Page 1

Сочи, ул. Конституции, д. 28 Тел.: (8622) 643133 644797

1995 Сертификат услуг на рынке недвижимости № РОСС RU РГР ОС 23.0009

Культурный центр на Дмитриевой Из всех квартир отличный вид на море и город. Бесшумные лифты, гаражи в цокольном этаже. Наземный гостевой паркинг, огороженный двор. Современные автономные инженерные сети. Квартиры от 41–67 кв.м. Дом построен.

Адлер, ул. Кирова, д. 56 Тел.: (8622) 411180 411191

www.shanssochi.ru

Коттедж на Мамайке 2:этажный коттедж общ. пл. 206 кв.м. Газ, свет, вода, канализация – септик. Земельный участок 6 соток, ч/с, садовый, гараж, баня, панорамный вид на море. Цена: 30 млн руб.

Дом, рн Бочарова Ручья 4 уровня, 550 кв.м, 5:ком. Гараж, бассейн, сауна, кинозал, прачечная, барбекю. Свет, вода, газ, канализация – центральные. Отопление автономное. 6 сот. ИЖС. Охраняемая территория. Цена: 61 млн руб.

Êóïèòå ëîê óãî ðàéñêèé ðÿ ó ìî Дом, рн Санаторной 4 уровня, 324 кв.м, 6 комнат, гараж, бассейн, сауна. Участок 6,68 сотки. ИЖС. Документы новые. Свет, вода, газ, отопление автономное. Тихое место. Цена: 70 млн руб.

Комплекс апартаментов «Орхидея Парк». Курортный городок – Адлер Закрытый клубный посёлок коттеджей, 100 м от соб: ственного морского пляжа. Отделка под ключ, по ди: зайн:проектам, ресепшн, ресторан, бар. Внутренняя прогулочная аллея, многоуровневая охрана, клубная служба сервиса. Апартаменты от 120–220 кв.м.

Жилой комплекс «Дом Пионер», бизнескласс Расположен в центре г. Сочи. Панорамный вид на море. Две 20:этажные секции. Гостевой и подземный паркинг. 1–3:й этажи – офисы. Квартиры от 56–213 кв.м. Рассрочка, скидки! Сдача: III кв. 2009 г.

ЖК на Дивноморской, бизнескласс Панорамный вид на море. Развитая инфраструктура района. Витражное остекление. Парковка, ландшафтное озеленение. 1:й этаж – магазины. Офисы. Квартиры от 59,3–363,5 кв.м. Сдача: IV кв. 2009 г.

Раевский Black Sea Престижный квартал элитарной застройки. Панорамный вид на море. Гаражный паркинг, наземная гостевая парковка. Консьерж, видеофон, огороженный благоустроенный двор. Современные инженерные сети. Квартиры от 49–76 кв.м. Сдача: 2009 г.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ДОМА И КОТТЕДЖИ, ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ, НОВОСТРОЙКИ, КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, АРЕНДА, ИПОТЕКА И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРАВОВЫЕ УСЛУГИ


025.qxd

25.06.2009

11:38

Page 1


park_gorkogo.qxd

25.06.2009

11:54

Page 1


news_07.qxd

20

23.07.2009

15:56

Page 20

- новости -

Летнее предложение для загородного строительства от «Шнейдер Электрик»

В разгар летнего сезона и дач-

ного строительства компания «Шнейдер Электрик» представляет серию электроустановочных изделий открытой установки «Этюд Дача» в новом цвете под светлое дерево – «Сосна». Изделия новой серии приятные на ощупь и идеально подойдут для установки в интерьерах с отделкой под натуральное дерево. Покрытие розеток и выключателей выполнено из высококачественного материала: специальная технология нанесения покрытия с использованием активатора и защитного лака придает изделию устойчивость к внешним воздействиям. В ассортименте серии представлены самые популярные функции: одно- и двухклавишные выключатели (в том числе с подсветкой), розетки одноместные и двухместные, с заземлением и без заземления, а также розетки с защитными шторками. Все изделия серии имеют яркую упаковку с акцентом на дачный сезон, отвечают требованиям ГОСТ Р и имеют сертификаты соответствия. Новая серия «Этюд Дача» появится в продаже с 15 июля 2009 г.

Лето – это маленькая жизнь С 21 по 23 августа в

166 домов для Сочи

Сочи на территории СОК «Спутник» состоится I фестиваль авторской песни «Лето – это маленькая жизнь». Его участниками станут известные российские барды, поэты, артисты театра и кино, клубы авторской песни. Состав артистов: Олег Митяев, Галина Хомчик, дуэт «Мастер Гриша», актеры театра «Лицедеи» Леонид Лейкин и Ан-

Победителем конкурса на реализацию проекта «Квар-

вар Либабов, ансамбль

тал жилой застройки по ул. Таврическая Адлерского района

«Калина красная» и др. «Лучшего места, чем гостеприимный Сочи, для

города Сочи (проектные и изыскательские работы, строи-

встречи друзей не найти. Подвести итоги фестивального лета съедут-

тельство)» признано ООО «МОСКОНВЕРСПРОМ». Как вы-

ся гости из всех регионов России и ближнего зарубежья, – говорит

яснилось, московская компания снизила цену заявки на 20%.

Олег Митяев. – Урал представит Ильменский фестиваль авторской пес-

«Объект включает в себя 166 жилых домов площадью от 56

ни; пригласим друзей с Волги, где проходит знаменитый Грушинский

до 270 кв.м. Площадь участка под застройку – 15,71 га», – со-

фестиваль; позовем бардов с Украины, из Казахстана; конечно, не

общается в пресс-релизе. Заявки на участие в конкурсе пода-

забудем и о замечательных сочинских проектах «Кинотавр» и «Лет-

ли 19 компаний из Москвы, Санкт-Петербурга, Астрахани,

ний кубок КВН» – и создадим новый международный проект, где всех

Краснодара, Копейска (Челябинская обл.), Липецка, Сочи,

объединят стихи и песни на русском языке».

Томска, Республики Черногории.

M&D.Сочи • №7’2009


news_07.qxd

23.07.2009

15:57

Page 21

- новости -

21

Отобрать и поделить

Управление делами Президента РФ через суд добивается расторжения договора долгосрочной аренды 15 га, на которых располагается самый дорогой отель Черноморского побережья – «Родина» Олега Дерипаски. Шесть лет назад ведомству уже удалось отобрать у бизнесмена право собственности на здание, где сейчас располагается бутик-отель. Олег Дерипаска, инвестировавший в реконструкцию советского санатория 1,5 млрд руб., сейчас является его арендатором. Стоимость номера в «Родине» составляет от 32 до 150 тыс. руб. в сутки. Теперь предприятие «Объединенный санаторий Сочи» Управления делами Президента РФ подало в арбитражный суд Краснодарского края иск к компании «Санаторий «Родина», управляющей бутик-отелем Grand Hotel & Spa Rodina. В Управделами считают, что «Родина» незаконно использует земельный участок в 15 га, на котором располагается отель и еще несколько крупных объектов недвижимости. Иск к структурам Олега Дерипаски подан в рамках общей тенденции возвращения федерального имущества в государственную собственность. 5103.111/2

Стильная программа «КАПРИЗЫ МОДЫ» затрагивает все аспекты современной жизни. Здесь всегда можно встретить интересные и яркие личности, побывать на клубных вечеринках, увидеть интервью со звездами мирового и российского подиумов, услышать о самых последних новостях моды на одежду, обувь, косметику, парфюмерию и многое другое. Прогр��мма «КАПРИЗЫ МОДЫ» рассказывает о новых технологиях в мире спорта и фитнеса, о новинках мебельной промышленности и интерьерных возможностях. Вас ждет информация о новых разработках медицины и о последних электронных новинках, подробный обзор каждой рассматриваемой темы, перечень которых невероятно широк. Программа постоянно развивается, стараясь максимально заинтересовать своего телезрителя. Важная особенность программы «КАПРИЗЫ МОДЫ» и ее конкурирующее преимущество на рынке рекламы – это четкая демонстрация заданной темы, динамичность выпуска (каждую неделю), внесезонность, доступность информации для широкой телевизионной аудитории.

M&D.Сочи • №7’2009


news_07.qxd

22

23.07.2009

15:57

Page 22

- новости -

Генплан Сочи остался без острова «Федерация»

Проект по строительству искусственного острова «Федерация» в ак-

Бабкина взяла кредит на дом

ватории Черного моря стоимостью 6 млрд руб. не попал в Генеральный план развития Сочи до 2032 года. «В документ не вошел амбициозный проект петербургского девелопера «М-Индустрия» и арабской компании Allied Business Consultants, которые собирались построить до 2014 года искусственный остров «Федерация» площадью 330 га в акватории Черного моря», – говорят главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин и зампредседателя Горсобрания Сочи Владислав Фунтяков. Однако заместитель гендиректора «М-Индустрии» Алексей Топольницкий сделал заявление, что компания не собирается отказываться от реализации этого проекта. В середине июля завершился один из ключевых этапов реализации проекта «Остров Федерация» – разработка проектной документации первой очереди намывной территории. Данный этап стал результатом долгосрочной программы оптимизации, необходимость в которой возникла в связи с мировым экономическим кризисом. Основные корректировки параметров проекта таковы:

максимальной глубины размещения волнолома с 30,5 до 18 м;  уменьшение выделение I очереди образования и развития территории площадью 80,2 га со сроками строительных работ 2010–2013 гг.; снижение стоимости решений по созданию намывной территории.  существенное Сейчас идет плановая работа по обеспечению начала внешнего финансирования к концу 2009 г. Необходимые разрешения будут получены до конца 2009 г., а создание искусственной территории в Черном море начнется в начале 2010 г.

«Дикарями» отдыхают до 60% гостей

Из общего потока туристов в Сочи около 35–40% останавливаются в гос-

тиницах, санаториях и других организованных средствах размещения, из

Надежда Бабкина решила не отставать от своих

них около половины селятся в гостиницах. Об этом говорится в исследова-

коллег, недвижимость у которых разбросана по всему

нии рынка рекреационной недвижимости, проведенном в Сочи брокерской

миру, и собирает деньги на покупку дома в Сочи. Од-

компанией Blackwood.

нако на столь дорогую прихоть артистке не хватает

По мнению исследователей, курорт Сочи обладает большой привлека-

$500 тыс.: финансовый кризис ударил по кошельку да-

тельностью и большим потенциалом для развития. По состоянию на нача-

же такой востребованной артистки. «Иметь свой домик

ло 2009 г. в организованном секторе Сочи функционировало 228 средств

в Сочи уж очень сильно хочется, – призналась Надеж-

размещения. Средняя заполняемость – 55,2%.

да Георгиевна. – Но позволить себе такую роскошь

В текущем году минимальная стоимость размещения в Сочи составля-

прямо сейчас я не могу: цены в Сочи на недвижимость

ет 150 руб. в сутки с человека на базах отдыха без питания, максимальная

такие же, как и в Москве. К тому же в мире зверству-

– 80 тыс. руб. в сутки с человека в апартаментах пятизвездочного отеля.

ет кризис. Поэтому я решилась взять кредит в банке.

Средняя стоимость размещения в Сочи варьируется от 1,3 до 6,4 тыс. руб.

Вот оформлю все бумаги, получу средства и куплю

в сутки за человека. Ее величина зависит от качества услуг и размещения,

дом. Думаю, мне удастся выплатить все деньги в бли-

сезона, объема дополнительных услуг.

жайшие несколько лет». Коллеги советовали обратить

Сравнительный анализ Сочи с другими популярными курортами выявил,

внимание на квартиру, которую продает Земфира, но

что этот город является несомненным лидером среди российских морских

Надежда Георгиевна настаивает на собственном доме,

курортов, однако уступает зарубежным, в частности, основным конкурентам

причем в пригороде: «Конечно, квартира в Сочи гораз-

– Турции и Египту. При этом отставание отмечается только в части стоимос-

до дешевле, чем дом, но в нем чувствуешь себя более

ти, а также качества средств размещения и предоставляемых услуг, в то вре-

комфортно. И природа ближе, да и огород можно по-

мя как природно-ресурсная база курорта остается вне конкуренции.

садить».

M&D.Сочи • №7’2009


news_07.qxd

23.07.2009

15:58

Page 23

- новости -

Самая дорогая недвижимость в Европе Среди 25 стран, определенных исследовательс-

кой компанией MAR Consult в качестве самых дорогих государств Европы по стоимости элитного жилья на побережье моря, Сочи заняли 5 место. Первым в рейтинге традиционно стоит Монако, где цена 1 кв.м в элитном комплексе Sea Side Plaza составляет 50–130 тыс. евро. На втором месте Канны со стоимостью апартаментов в девятиэтажном комплексе на набережной Croisette 34,5–40,5 тыс. евро за кв.м. В Копенгагене цена квадратного метра элитного жилья составляет 9,5–14 тыс. евро. Среди российских курортов в рейтинг под пятым номером вошла элитная недвижимость Сочи. Стоимость 1 кв.м в жилом комплексе Millennium Tower доходит до 15,5 тыс. евро. Что касается крымской недвижимости, то стоимость «квадрата» в жилом комплексе «Апарт-отель» составляет в среднем 6,4 тыс. евро, что позволило Ялте занять 13 место в списке. Для сбора информации опрашивались по 5 агентств недвижимости или риэлторов элитной недвижимости. Рассматривались только многоэтажные дома (от 5 этажей) уровня de luxe вблизи от моря в престижных районах.

Цены на недвижимость в Крыму достигли своего минимума

«ФортЭврика» Г О С Т И Н И Ч Н Ы Й

К О М П Л Е К С

Власти Крыма считают, что цены на жилье на полуострове достигли предельно возможного минимума и их дальнейшего падения не произойдет. Об этом сообщил министр строительной политики и архитектуры Автономной Республики Крым Владимир Николов: «Мы находимся в том состоянии, когда, мне кажется, уже падать просто некуда». В качестве аргументов в защиту ценовой политики чиновник привел в пример отсутствие перекупщиков, которые из-за рекордного падения цен «сошли с этого дела». На Южном берегу Крыма цены на жилье замерли, так как на объекты в данном регионе сохраняется спрос. Жилье не стало доступнее от падения цен на него, считает Владимир Николов, так как вместе с ценами упали и доходы населения. Кроме того, значительная часть жилья приобреталась по ипотеке, которая на сегодня практически недоступна.

M&D.Сочи • №7’2009

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экс тралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номе ра, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в ком плекс входит двухэтажная 4местная вилла. Территория благоустро ена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные ус луги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференцзал.

Тел.: 8 (918) 3071343

23


afisha.qxd

23.07.2009

15:59

Page 5

ЗИМНИЙ ТЕАТР ПРИГЛАШАЕТ

Август 2009 г. 01 сб.

Иллюзионисты Сафроновы

20.00

03 пн.

Концерт певицы Лолиты

20.00

05 ср.

Музыкальная программа «Мост к Бродскому»

20.00

08 сб.

Малый драматический театр на Большой Серпуховской

09 вс.

Концерт памяти народной артистки СССР Людмилы Зыкиной «Царица русской песни»

20.00

12 ср.

Спектакль «Свои люди»

20.00

13 чт.

Мюзикл «Юнона и Авось»

20.00

16 вс.

Сергей Захаров

20.00

19 ср.

Спектакль «Крошка»

20.00

20 чт.

Концерт барда Олега Митяева

20.00

21 пт.

Балет Аллы Духовой «ТОДЕС»

20.00

22 сб.

Полуночный джаз

23 вс.

Иллюзионисты Сафроновы

Контактный телефон: (8622) 62-20-06

20.00


Document1

25.06.2009

14:54

Page 3


pahomov.qxd

26

23.07.2009

16:00

Page 26

- тенденции -

Эффект новой власти Со дня инаугурации нового мэра Сочи Анатолия Пахомова прошло совсем немного времени. Все ключевые фигуры сочинской администрации заменены новыми людьми, прибывшими из Краснодарского края. Мэр характеризует их как высококлассных специалистов, которым приходится адаптироваться к специфичному сочинскому менталитету. О ближайших и долгосрочных задачах своей команды Анатолий Пахомов рассказал сочинским журналистам. Беседа проходила как в виде официальной пресс-конференции, так и в формате «без галстука» (цель – вызвать доверие «четвертой власти» к первой). По мнению Пахомова, огласка безобразий, которые творились в городе, – это единственный способ воздействовать на пресловутый «сочинский менталитет».

M&D.Сочи • №7’2009


pahomov.qxd

23.07.2009

16:01

Page 27

- тенденции Курортный сезон на высоте

вится с пробками, достаточно, чтобы

Состояние экономики города мэр

сотрудники ГИБДД поставили себе

обозначил несколькими фразами:

именно такую цель. И всем нужно

«Несмотря на активное строительст-

соблюдать правила.

во олимпийских объектов, одновре-

Немаловажным фактором, влия-

менно получается обслуживать гос-

ющим на успех Сочи как курорта, яв-

тей г��рода. И вот результат: сегодня

ляется его транспортная доступность.

в Адлерском районе на 20%, в Цен-

В этом году поездами в город прибы-

тральном на 5% больше отдыхаю-

вает на 20% больше гостей, чем в

щих по сравнению с прошлым годом».

прошлое лето, самолетами стали поль-

Главное, что удалось сделать к курорт-

зоваться на 8% отдыхающих меньше.

ному сезону, считает Пахомов, – раз-

Авиационных перевозчиков за их

веять слухи о том, что город – сплош-

несговорчивость в вопросах ценооб-

ная олимпийская стройка. Здесь, кста-

разования мэр назвал «вредителями

ти, неоценимую помощь оказал мэр

курорта». Администрация Сочи даже

Москвы, предоставив муниципальные

обратилась в антимонопольную служ-

СМИ для информирования москви-

бу и надеется привлечь внимание за-

чей и россиян об услугах курорта и

интересованных лиц к такому крас-

предпринятых мерах безопасности.

норечивому факту: стоимость авиа-

«Ноу-хау в сфере безопасности» назы-

билетов Сочи–Москва в два раза

вает Пахомов мониторинговую систе-

превышает стоимость перелета Крас-

му слежения на улицах Сочи. Она поз-

нодар–Москва. Для большинства рос-

воляет не только расследовать, но и

сийских авиаперевозчиков Турция

предотвращать преступления.

остается самым актуальным направле-

Несравненно лучше сегодня ситу-

нием. По мнению мэра, выгода для

ация на дорогах города. Чтобы спра-

компаний в том, что власти турецких го-

M&D.Сочи • №7’2009

27

Кстати… Будучи исполняющим обязанности мэра Сочи, Анатолий Пахо мов заявил о желании освободить от должности главного ар хитектора города Олега Гусева. Кроме того, Пахомов объявил двухмесячный мораторий на выделение участков земли под строительство в городе. Решение о моратории связано с наме рением администрации города систематизировать данные о состоянии земельноимущественного фонда Сочи.


pahomov.qxd

28

23.07.2009

16:01

Page 28

- тенденции перерабатывающего завода уже на-

Борьбу с незавершенным строитель-

чато), реконструкция инженерных се-

ством и самостроем разбили на нес-

тей, сооружение дублера курортного

колько этапов. Сначала было проведе-

проспекта и развязок. В этом году

но совещание со всеми председате-

сдается последняя очередь объездной

лями районных судов, на котором

дороги. Нелегкий вопрос переселе-

договорились, что больше не будет

ния людей мэр готовится разрешить

ни одного узаконивания самостроя.

хорошими предложениями, от кото-

Создается техническая комиссия, а

рых переселенцы не откажутся.

это значит, что будут прозрачные пра-

Анатолий Пахомов высказал пред-

вила, по которым без суда будут узако-

положение, что в конечном итоге при-

нены те объекты, которые технически

дет время, когда все поймут, что со-

возможны. Например, пристроить ве-

чинцы строят праздник для всего ми-

ранду или гараж можно будет без

ра и в этой ситуации именно им

проблем. На втором этапе будут зас-

приходится испытывать самые боль-

лушаны застройщики, чтобы опреде-

шие неудобства.

литься с их экономическими возмож-

В истории строительства небоскребов в курортной части города пос-

ностями и установить сроки строительства.

тавлена точка, подчеркнул мэр. Причины хаотичной застройки, по его

Генплан с разногласиями

мнению, – не только в бывшем глав-

В ближайшее время на сессии Го-

ном архитекторе города (хотя в нем в

родского собрания Сочи будет принят

первую очередь). Но также винова-

Генеральный план с разногласиями

ты и депутаты, не всегда добросовест-

(в связи с тем, что в вопросах исполь-

но относившиеся к своим обязаннос-

зования земель Национального парка

тям. В городе сложилась порочная

с Министерством природных ресур-

практика, когда выделялись земель-

сов не достигнуты договоренности,

ные участки под благоустройство, а

появилась формулировка «Генераль-

родов продолжают придерживаться

потом на общественных слушаниях, в

ный план с разногласиями»). «Нацио-

сложившейся практики: «откаты», бо-

которых принимали участие депута-

нальный парк не хочет уступать даже

нусы и т.д.

ты, участки переводились под строи-

те территории, которые сегодня нахо-

тельство жилья. «Мне пришлось сде-

дятся под застройкой, замежевал даже

лать 150 отказов, – сетует Пахомов, –

те земли, которые постановлением

когда строительство уже было нача-

1977 года были определены как го-

то».

родские, – возмущается Анатолий Па-

Градостроительная политика Основные направления, по которым в ближайшее время начнется работа, – это ремонт жилого фонда и

Подобная практика ушла навсег-

хомов. – И поэтому будем принимать

дворовых территорий, дорог, рекуль-

да, продолжает Пахомов. Сегодня ра-

Генеральный план с разногласиями.

тивация двух свалок (строительство

ботает Градостроительный совет, в

Если это не устроит Минприроды,

который вошли не только лояльные к

пусть подает на нас в суд. У нас доста-

Справка

власти архитекторы, но и оппозиция.

точно оснований для того, чтобы оп-

Потому что в таком важном деле всег-

ределить границы, которые сущест-

Еще в феврале 2009 года было объявлено о завершении рабо ты над Генеральным планом развития городакурорта Сочи, ко торый на протяжении десятка лет не могли принять и который необходим для строительства объектов к Олимпиаде 2014 года. По словам директора по градостроительству института «Гипро гор» Игоря Шнайдера, в данной версии определен принципиаль ный вектор развития города. Сочи нужно углублять по мере сил и возможностей во фронтальном направлении по отноше нию к морю – в горную полосу, соблюдая все природоохранные мероприятия и требования, связанные с местами проживания на селения. В новом документе общий потенциал развития города передвигается с прибрежной территории в предгорье, осво бождая побережье для курорта – общекурортной магистрали, парка, крупных санаторнокурортных комплексов. Также не бу дет в Сочи высотных зданий («родимых пятен посткапитализма», по словам И.Шнайдера).

да должны быть разные мнения, и они

вуют с 1977 года. Городу требуется

будут учитываться.

развитие и строительство жилья. Весь

Многие заметили, что сейчас город

мир строит горнолыжные курорты,

посвежел: сняли желтые заборы, ого-

происходит развитие жизни, и при

раживавшие участки незавершенного

этом экологическая политика остает-

строительства. Сейчас ведется мони-

ся направленной на человека. Сразу

торинг незавершенных объектов.

же после принятия Генплана будут

Всем сделаны предписания, что если

утверждены регламенты, которые чет-

владельцы не имеют средств достро-

ко определят высотность, дизайн и

ить, они должны передать объекты

т.п. Принятие Генплана даст виток

тем, у кого есть деньги. В городе неза-

цивилизованному развитию нашего

вершенного строительства не будет.

курорта».

❖ M&D.Сочи • №7’2009


per.qxd

24.07.2009

12:44

Page 1

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БИЗНЕСКЛАССА В СОЧИ

«ДОМ НА МАЛОМ АХУНЕ» Дом расположен в самом уникальном месте всего Черно морского побережья – у подножия знаменитой горы Ахун и граничит с Сочинским национальным парком. Из окон от крывается великолепный вид на море, а также самый чис тый воздух на всем побережье. 17этажный 90квартирный жилой комплекс повышенной комфортности. Тип строения – монолитное. Коммуникации – центральные городские сети. Базовый набор услуг: – в распоряжении жильцов дома пешеходные зоны Сочинского национального парка – система центрального кондиционирования – бассейн на территории комплекса – два скоростных лифта – система спутникового телевидения – пентхаусы на верхних этажах – гостевой паркинг Квартиры: 1, 3, 4комнатные площадью от 52 до 170 кв.м с панорамным видом на море и горы. Стоимость, условия оплаты: цена от 45 000 руб. за 1 кв.м (ежемесячно изменяется), возможна оплата С РАССРОЧКОЙ до 6 мес. Срок сдачи – I кв. 2010 г. Договоры заключаются по ФЗ №214. Разрешение на строительство № RU 23309/657 действует до 15 июня 2011 г.

СТРОИТСЯ 11Й ЭТАЖ

Офис продаж: +7 (9882) 316116 www.perekrestoc.ru


genpnan.qxd

30

23.07.2009

16:03

Page 30

- cобытие -

Долгожданный Генплан Свершилось! В середине июня депутатами Городского собрания Сочи утвержден Генеральный план города-курорта Сочи. Принят он был единогласно, несмотря на расхождения по некоторым вопросам с экологами и Министерством природных ресурсов РФ. Правда, Генеральный план при отсутствии регламентов (правил застройки) не применим. Поэтому на сессии мэр Анатолий Пахомов неоднократно напоминал о том, что регламенты должны быть разработаны до конца этого года.

M&D.Сочи • №7’2009


grass.qxd

24.07.2009

12:35

Page 1


genpnan.qxd

32

23.07.2009

16:03

Page 32

- cобытие Анатолий Пахомов уверен, что

после принятия Генплана хаотичная застройка в городе будет остановлена. Как сказал главный архитектор Сочи Олег Шевейко, «главная цель принятого плана – это развитие города Сочи и превращение его в мировой туристический центр». Генплан позволит улучшить жилищно-коммунальные условия жителей города, упорядочит застройку, создаст условия для проведения национальных и международных спортивных соревнований в городе. Один из разработчиков Генплана Игорь Шнайдер (институт «Гипрогор») считает, что «Генплан – это важный этап обновления курорта. Курорт не будет городом высоток, они противопоказаны. Высотки могут гдето остаться как доминаты, как исключение из правил. Средняя этажность города будет зависеть от района.

Сам по себе Генплан – это только

Накануне голосования представи-

В центре – максимум три-пять эта-

стратегия. А вот то, как она будет ре-

тели российских экологических и об-

жей. Ни на одном признанном миро-

ализована, определят правила земле-

щественных организаций призвали

вом курорте (например в Ницце) не

пользования и застройки. Составля-

правительство РФ, госкорпорацию

найти более высоких зданий. Пять

ется план детального зонирования и

«Олимпстрой», администрацию и Го-

этажей – это как наиболее гармонич-

разбиваются участки, очерчиваются

родское собрание Сочи отказаться от

но соответствующая масштабам чело-

их границы. Создается свод регламен-

принятия Генплана, который в его

века этажность зданий. А вот на участ-

тов: этажность, отступы от красных

нынешнем виде приведет к разруше-

ках нового строительства в Лазарев-

линий, процент застройки. Все отс-

нию окружающей среды города-ку-

ском и частично в Адлерском районе

тупления от регламента надо будет

рорта и является провокацией против

здания будут ниже – всего 2–4 этажа.

обсуждать в судебном порядке. Хотя,

Олимпиады-2014. По их мнению, этот

То есть мы будем строить коттедж-

по моему мнению, разработать рег-

Генплан не обеспечивает устойчиво-

ные поселки, индивидуальные дома,

ламенты до конца нынешнего года бу-

го развития города и ставит под воп-

которые частично превратятся в ми-

дет очень проблематично, потому что

рос возможность проведения Олим-

ни-гостиницы. Мы надеемся, что но-

Сочи плохо подготовлен в градост-

пийских игр 2014 года в соответствии

вые правила застройки дадут новый

роительном плане. И мы это видели,

с высокими экологическими стандар-

стимул развитию гостиничного бизне-

когда готовили Генплан, об этом мы

тами.

са. Главная и общая тенденция заст-

говорили с мэром».

ройки города – расширяться к горам.

Новым Генпланом недовольны

От Имеретинки мы уходим на Ши-

экологи. Greenpeace России считает,

ловку, от Лазаревки – в предгорье.

что строительство нескольких транс-

Нам еще предстоит работа над

портных и инфраструктурных объек-

тем, что будет с Имеретинской низ-

тов на территории Кавказского био-

менностью после Олимпиады. Надо,

сферного заповедника, в заповедной

чтобы она стала курортным районом

и особо охраняемой зонах Сочинс-

(у нее отличный бальнеологический

кого национального парка станет гру-

потенциал), но никак не мегаполи-

бым нарушением международных

сом. Ведь сегодня некоторые люди

обязательств России, вытекающих из

хотели бы сделать из Имеретинки иг-

конвенции ЮНЕСКО «Об охране

ровую зону наподобие «Азов-Сити».

Всемирного культурного и природ-

Этого нельзя допустить.

ного наследия».

M&D.Сочи • №7’2009

Основные параметры Генерального плана Сочи Распределение земель города по категориям; изменение городской черты с увеличением на 4559 га с учетом пе ревода земель сельхозназначения в земли поселений. Увеличение численности населения города с сегодняш них 402 тыс. человек до 433 тыс. к 2014 г., а к 2032 г. – до 518 тыс. Увеличение объемов жилищного строительства до 500– 700 тыс. кв.м в год. Под жилое строительство в городе Сочи отведено 3700 га, из которых под многоэтажное строительство будут отданы 637 га, под малоэтажное (до 5 этажей) – 640 га и до 3этажного – 1991 га. Жилищная обеспеченность: 18 кв.м на одного человека на исходный год, к 2014 г. – 22 кв.м на человека, к 2032 г. – 38 кв.м.

M&D.Сочи • №7’2009


033.qxd

24.07.2009

12:40

Page 1

33

M&D.Сочи • №7’2009


EKOLOGIA.qxd

34

24.07.2009

12:04

Page 34

- тенденции -

Курс на экологию?

Критерии, по которым члены МОК выбирают столицу очередной Олимпиады, непостоянны. Когда-то строгое жюри привлекала возможность посетить страну за «железным занавесом», потом – возможность оживить депрессивный район, затем – перспектива провести Игры в самых современных сооружениях. Теперь на первый план, похоже, выходит экология. Руководство Международного

Основное конкурентное преиму-

олимпийского комитета назвало горо-

щество заявки японской столицы – про-

да-кандидаты, которые е будут бороть-

ведение самых экологичных Олимпий-

ся за право проведения летней Олим-

ских игр. Для этого разработана прог-

пиады 2016 года. В число финалистов

рамма постепенного снижения выбро-

пробились американский Чикаго,

са оксидов углерода в течение десяти

японский Токио, бразильский Рио-де-

лет.

Жанейро и испанский Мадрид. Решение о том, кто станет победителем и хозяином будущих летних Олимпий-

Улучшаем экологию – экономим средства

ских игр, будет оглашено в октябре.

В рамках подготовки очередной

А пока специалисты делают свои прог-

встречи стран Киотского протокола в

нозы и считают, что Токио на сегодня

декабре 2009 года в Копенгагене То-

– это самый лучший вариант.

кио начал практическую реализацию M&D.Сочи • №7’2009


EKOLOGIA.qxd

24.07.2009

12:05

Page 35

- тенденции -

35

этого проекта. Его цель – снизить выбросы уг-

ревозок использовались гибридные автобу-

напоминать издалека огромный компакт-

лекислого газа на 25%. План реализуется с

сы и машины. Стаканчики выполнили из тон-

диск. А в парке, прилегающем к стадиону,

применением новейших технологий, инвес-

кой древесины. Вся символика и атрибутика

установят дополнительные ветряные турби-

тиционных инициатив, налоговых льгот и

были окрашены в зеленый цвет, отсюда и

ны.

т.п. В настоящее время в рамках этого плана

пошло это название – «зеленый марафон».

ложится в районе Ariake-Kita, хотят внед-

инвестировано порядка $365 млн в 107 различных проектов. Предполагается, что будут использованы имеющиеся спортивные сооружения, часть

В Олимпийской деревне, которая распо-

Три слона Есть три ключевых момента, которые озвучивает Токио.

рить множество «зеленых» технологий, начиная от получения возобновляемой энергии и заканчивая системой полной переработки

из которых построена еще к Олимпиаде-

Во-первых, Игры будут проходить с по-

мусора и отходов. Все здания построены с

1964. То есть к 23 существующим объектам

ложительным воздействием на экологию за

учетом особенностей климата, с использова-

надо будет достроить только 11 новых, пять

счет снижения выбросов в атмосферу.

нием разумных архитектурных решений,

из которых будут временными сооружения-

Во-вторых, нельзя забывать и о пропаган-

они максимально эргономично расположены

ми и утилизируются после окончания Игр.

де экологических мероприятий через спорт,

на земельных участках. Стены сооружений,

Это проекты Odaiba Marine Park (здесь прой-

образование, подготовку кадров.

крыши и земельные участки будут озеленены.

дут соревнования по триатлону и марафону

В-третьих, планируется вести застройку

После Игр деревня преобразуется в жилой

в плаванье), Shiokaze Park (пляжный волей-

таким образом, чтобы в городе образовыва-

квартал и станет примером экологического

бол), Imperial Palace Garden (шоссейные гон-

лись зеленые и водные коридоры, позволяю-

девелопмента и строительства.

ки и велосипед), Sea Forest Cross-country

щие морскому воздуху проникнуть вглубь.

Course (конкур), Sea Forest Cycle-country

И это, пожалуй, самое интересное.

Опыт через поколения

Course (горный велосипед и ВМХ) и Sea

Планируется завершить создание зелено-

Япония в плане экологического строи-

Forest Velodrome (велосипедные гонки). За

го парка Umi-no-Mori («Зеленый лес») на на-

тельства – весьма опытная страна. Свои пер-

исключением велодрома снесут только три-

сыпной территории площадью 1000 га на

вые проекты она осуществила в 60–70-х го-

буны и вспомогательные помещения. Таким

океанском шельфе. Здесь будут проходить

дах прошлого столетия, построив искусствен-

образом, это позволит избежать «белых сло-

соревнования по конному, гребному и ве-

ный остров Yume No Shima («Остров мечты»)

нов», то есть огромных пустующих зданий.

лосипедному спорту. Это группа островов,

в Токийском заливе. Японцы создали его

Все эти объекты будут созданы с учетом са-

которые соединены мотами и тоннелями.

полностью из мусора, отходов и строительно-

мых современных технологических разрабо-

Также парк озеленят, улучшат качество во-

го грунта, вырабатываемого мегаполисом.

ток и материалов, с применением возобновля-

ды, осуществят ландшафтный дизайн, созда-

Сейчас остров накрыт плодородным слоем

емой энергии солнца, ветра, океана. Кроме

дут травяные игровые площадки.

земли и компостом из опавших листьев, со-

того, все объекты объединят в пять класте-

Самый большой объект строительства –

ров, часть территорий которых будет иметь ис-

это стадион на 100 тыс. зрителей. После Игр

кусственное происхождение. Также на то-

трибуны сократят до 80 тыс. мест, и стадион

Если МОК в октябре проголосует за То-

кийских улицах планируется использование

будет использоваться для соревнований по

кио, то это будут самые лучшие, экономич-

транспорта с минимальными выбросами в ат-

легкой атлетике и футболу. Перекрытия сде-

ные, экологичные Олимпийские игры за всю

мосферу. Это электрические, водородные и

лают из солнечных батарей, которые будут

их историю!

бираемых в городе. А весной этого года было высажено 480 тыс. деревьев.

гибридные автомобили и автобусы. Кажется, что такие меры серьезно удорожат проведение Игр. Однако все как раз

Алексей Поляков, генеральный директор «Просперити Проджект Менеджмент»:

наоборот! Бюджет Олимпиады в том формате, в котором предлагает их проведение Токио, в два раза меньше затрат на Пекин-2008 и Лондон-2012. Ориентированность на экологию как раз не удорожает проект, а делает его значительно более экономным. Тем более что подобный опыт проведения экономичных экологичных игр у Токио уже имеется. 22 марта 2009 года организаторы традиционного Токийского марафона сделали самые «зеленые» соревнования за всю историю. Так, вся верхняя одежда и головные уборы судей, спортсменов и болельщиков были сшиты из переработанного полиэстера. Для пеM&D.Сочи • №7’2009

– Первый опыт «озеленения» Олимпиады был получен в Турине2006. Именно итальянские компании сейчас активно предлагают свои услу ги организаторам сочинских Игр. Требования МОК к экологичности Игр расширяются и превратились из желательных в обязательные. Мно гие пекинские спортивные сооружения были спроектированы ведущи ми «зелеными» архитекторами. Одним из мировых лидеров в обла сти устойчивого развития и «зеленого» строительства является Вели кобритания. Самые передовые достижения воплощаются при подго товке лондонской Олимпиады, которая должна стать самой «устойчи вой» за всю историю (т.е. учитывающей интересы сегодняшнего и бу дущих поколений). Объекты Олимпийской деревни и Олимпийского парка с центральным стадионом в Лондоне уже получили рейтинг Excellent по стандарту BREEAM. Россия сейчас находится в самом на чале пути по разработке, внедрению и применению собственного «зеленого» стандарта. Помимо ГК «Олимпстрой» и Оргкомитета Со чи2014, важную роль в создании системы экологического строительства (green building) намерены играть общественные организации – WWF, «Гринпис» и Совет по экологическому строительству RUGBC.


MBK.qxd

36

23.07.2009

16:04

Page 36

- крулый стол -

Как нащупать ценовое дно? Как ориентироваться в условиях нестабильного рынка? Этот вопрос является сегодня одним из самых актуальных. Особенно много споров разгорается вокруг того, что будет с ценами на недвижимость – жилую, загородную, коммерческую. Ведь недвижимость слишком долго была в нашей стране одним из главных инвестиционных инструментов как для физических лиц, так и для институциональных структур. С одной стороны, практика развитых стран Европы и Америки

цена, деленная на три. Когда цены на рынке достигнут этого порога, мож-

показывает: недвижимость – это один из стабильных активов. Падение

но покупать недвижимость. Например, если докризисная цена состав-

цен на рынке быстро сменяется ростом. С другой стороны, есть пример

ляла $6000, ниже $2000 цены уже не упадут».

Японии, где цены на недвижимость снижались в течение 16 лет. Поэ-

Это высказывание косвенно подтверждается Анатолием Аксаковым,

тому очередной выпуск Дискуссионного клуба Московского Бизнес

депутатом Государственной Думы РФ, членом Национального банковс-

Клуба был посвящен именно этой проблеме. В заседании приняли

кого совета Банка России, президентом Ассоциации региональных

участие Юрий Хлестаков, генеральный директор «Русского Дома Нед-

банков России, который как банкир не может исключить рисков даль-

вижимости», Дмитрий Гаркуша, генеральный директор ЗАО «Дойче

нейшего падения цен: «Объекты на начальном этапе строительства

Банк Девелопмент», Михаил Кудрявцев, председатель Совета директо-

кредитные организации практически не рассматривают – слишком вы-

ров УК «ИТКОЛ», Павел Иванушко, генеральный директор СК «Оте-

сок риск падения стоимости строящегося здания и, соответственно,

чество», Сергей Козловский, президент корпорации «ИНКОМ», Геор-

риск невозврата».

гий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. Для начала было решено разобраться с самим понятием «ценовое дно». Как выяснилось, этот термин разные специалисты наполняют несколько отличающимся смыслом.

Но, как утверждает Михаил Кудрявцев, председатель Совета директоров УК «ИТКОЛ, «должно пройти еще минимум полгода, чтобы мы смогли говорить о ценовом дне». Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty, гово-

Очень распространено мнение, что ценовое дно – это нижний пре-

рит о том, что средний уровень цен определяется теми цифрами, на ос-

дел рентабельности. А поскольку большинство компаний уже подошли

новании которых реально заключаются сделки в компании, а также те-

к нему, дальнейшего падения цен ожидать не следует. Выразителем этой

ми величинами, до которых доходят переговоры. Именно эти цифры и

точки зрения является Сергей Козловский, президент корпорации

показывают, насколько реально готов снизить цену предложения про-

«ИНКОМ»: «Ценовое дно в моем понимании – это рентабельность

давец.

конкретного проекта. Это не только себестоимость самого строительства,

«Далеко не всегда мы можем убедить стороны в том, что цена разум-

цена подведения коммуникаций, земли, но и тот минимум расходов, ко-

на, однако мы ставим стороны перед фактом: вот цена, которую мы смо-

торый позволяет держать компанию на плаву, функционировать ей

жем или уже смогли достичь. Далее решение о приобретении или про-

как организму. Если компания в массовом порядке распродает все свои

даже принимает участник сделки. В действительности так случается, что

объекты ниже этой границы, то ее будущее как единой структуры

покупатель не верит, что имеется конкурентное предложение со сторо-

очень туманно. Поэтому я уверен, что девелоперы к подобной практи-

ны другого приобретателя, и теряет уникальную возможность покупки»,

ке не прибегнут. Они, как это уже происходит, либо пустят инвесторов

– замечает Георгий Дзагуров.

в акционерный капитал, либо пригласят их в свои проекты. За бесценок ничего продаваться не будет».

В таких условиях очень сложно провести оценку объекта. Известно, что в своей работе оценщики должны опираться на три метода: срав-

Но есть и другая точка зрения. Например, Павел Иванушко, гене-

нительный, затратный и инвестиционный. Долгое время участники

ральный директор СК «Отечество», считает, что дно – это «докризисная

рынка ориентировались в основном на результаты сравнительного меM&D.Сочи • №7’2009


MBK.qxd

23.07.2009

16:05

Page 37

- крулый стол тода оценки. Но сегодня он перестал их устраи-

ности станет собственностью банков. Многие кре-

вать. Как верно заметил Юрий Хлестаков, генераль-

дитные организации будут вынуждены выставлять

ный директор компании «Русский Дом Недвижимос-

на торги эту недвижимость, и тогда количество

ти», «сейчас, в ситуации неопределенности, когда

предложений на рынке увеличится и цены могут

декларируемая цена при серьезных намерениях по-

пойти вниз».

купателя может подвергаться серьезной коррек-

Кстати, по мнению Павла Иванушко, сегодня во

ции, было бы крайне ошибочно использовать толь-

многих сферах, связанных с недвижимостью, вы-

ко одну методику оценки, поэтому мы в оценке объ-

росло число рисков, требующих оценки и страховой

ектов очень активно используем затратный метод,

защиты. При замедлении темпов строительства, су-

который позволяет нам выходить на рынок с прив-

жении инвестиционного горизонта снижение

лекательными предложениями даже в это непростое

рисковой составляющей в производстве работ явля-

время».

ется важным аспектом управления. Например, стра-

Но Дмитрий Гаркуша, генеральный директор

ховая компания «Отечество» застраховала строи-

ЗАО «Дойче Банк Девелопмент», считает, что «в нас-

тельно-монтажные работы генерального подряд-

тоящее время наиболее информативным может

чика на сумму 84 млн рублей – ООО «Инжстрой»

быть сравнительный подход, позволяющий при воз-

обеспечено страховой защитой на случай гибели,

можности подбирать соответствующие аналоги и

повреждения, уничтожения объекта строительства.

вносить стоимостные корректировки». Правда, ма-

Также г-н Иванушко рекомендует своим клиентам

ло кто говорит, какими методами подбираются «со-

прибегать к комплексному страхованию, чтобы ми-

ответствующие аналоги» в условиях нестабильного

нимизировать свои расходы на страхование. В столь непростое время многие компании заду-

рынка. По мнению Анатолия Аксакова, на динамику

мались над термином «успешный facility manage-

цен сейчас влияет слишком много разнонаправ-

ment». По мнению Михаила Кудрявцева, «это поиск

ленных факторов. «Уровень цены зависит от того,

оптимальности качества предоставляемых услуг их

будет ли спрос на недвижимость. А спрос может

стоимости. У клиента, арендующего помещения

взяться лишь при наличии стабильного положи-

класса С, нет ожиданий по комплексу услуг и прин-

тельного тренда в экономике. Безусловно, нельзя

ципу их предоставления, присущих помещениям

сбрасывать со счетов тех, у кого есть накопления для

класса А, да и зачастую это и не требуется. Нашими

покупки недвижимости, но кто не готов сейчас пот-

клиентами являются в основном компании малого

ратить свои сбережения, ожидая самого выгодного

и среднего бизнеса. Для них сейчас главное – невы-

предложения по цене. Когда состоится всплеск от-

сокая цена за аренду и ее прогнозируемость, стабиль-

ложенн��го спроса и насколько сильным окажется

ность, доступность для переговоров арендодателя и

его влияние на рынок – покажет время. На проти-

стандартный комплекс услуг (уборка помещений,

воположной чаше весов, которая тянет цены вниз,

Интернет, связь, охрана, наличие точки питания, ор-

– большое количество залоговой недвижимости,

ганизованные парковочные места и пр.), предос-

которая в случае роста просроченной задолжен-

тавляющихся качественно и бесперебойно».

Дмитрий Гаркуша, генеральный директор ЗАО «Дойче Банк Девелопмент»

M&D.Сочи • №7’2009

Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty

Сергей Козловский, президент корпорации «ИНКОМ»

Михаил Кудрявцев, председатель Совета директоров УК «ИТКОЛ»

Павел Иванушко, генеральный директор СК «Отечество»

Юрий Хлестаков, генеральный директор «Русского Дома Недвижимости»

37


bank_soyuz.qxd

38

23.07.2009

16:06

Page 38

- финансы -

На банковском фронте без перемен

К середине лета некоторые эксперты прогнозировали коллапс банковской системы. К счастью, пессимистичные прогнозы не сбылись. Хотя в ряде банков сменились акционеры, произошло слияние отдельных структур. Банковский сектор экономики Сочи постепенно стабилизируется. Помните, в конце прошлого года мно-

перты убеждали нас не упускать шанс –

ложений по вкладам не найти. Или все-

гие банки (даже самые крупные) стали ис-

открывать вклады сейчас, под максималь-

таки найти? Сразу оговоримся: мы рас-

пытывать недостаток ликвидности? Что-

ный процент, на максимальный срок. Но

сматривали только надежные банки, ста-

бы привлечь финансы, были разработаны

мы слушали специалистов и… боялись. Се-

бильность которых не вызывает сомнений.

новые линейки вкладов с привлекатель-

годня доверие к банкам восстанавливает-

И обратили внимание на универсаль-

ными процентными ставками. Тогда экс-

ся, а вот прежних привлекательных пред-

ный коммерческий Банк СОЮЗ, который M&D.Сочи • №7’2009


bank_soyuz.qxd

23.07.2009

16:06

Page 39

- финансы не так давно сменил акционеров. Теперь

39

Пётр Кузнецов, директор ДО «Сочинский» Краснодарского филиала Банка СОЮЗ

его основным акционером является ЗАО «Газфинанс» (100% дочернее предприятие ОАО «Газпромрегионгаз», входит в группу «Газпром»), которому принадлежат 75% акций банка, 24,96% акций владеет ЗАО «ИнВестПолис». Банк СОЮЗ характеризует гибкая маркетинговая политика, поэтому его предложения в разных регионах страны немного отличаются. Что нового может предложить своим вкладчикам-сочинцам банк этим летом? Рассказывает директор ДО «Сочинский» Краснодарского филиала Банка СОЮЗ Пётр Кузнецов. В настоящее время мы проводим акцию «УРОЖАЙНОЕ ЛЕТО», в рамках которой предлагаем вклады «Летний процент» и «Лето с комфортом» с повышенными процентными ставками. Это предложение действует до 31 августа 2009 г. С помощью накопительного сезонного вклада «Летний процент» можно наиболее выгодно разместить свои денежные средства и накопить необходимую сумму. Максималь-

вкладом. Он открывается в трех валютах

стать держателем международной пласти-

ная процентная ставка по вкладу в руб-

(рубли, доллары США и евро) и позволяет

ковой карты VISA/MasterСard без взимания

лях составляет 17% годовых при сроке

в случае падения одной валюты конвер-

платы за годовое обслуживание в течение

вклада 367 дней, с выплатой процентов по

тировать свои сбережения в другую в рам-

срока действия карты и минимального пер-

окончании срока и минимальной суммой

ках одного вклада (без прерывания срока

воначального взноса на карточный счет.

вклада 10000 рублей. Предусмотрена воз-

вклада) с минимальными потерями при

Мы стараемся предоставить своим клиен-

можность пополнения вклада (минималь-

конвертации и сохранением высокой про-

там максимум комфорта, поэтому предлага-

ный взнос – 3000 рублей).

центной ставки.

ем удобную и надежную систему банковс-

Для тех, кто хочет не только копить, но

Мы предлагаем своим клиентам макси-

ского обслуживания «Интернет Сервис

и иметь возможность частично расходовать

мально удобные условия по мультивалют-

Банк» для управления своими счетами из

средства (до размера неснижаемого остатка),

ному вкладу «СОЮЗ ВАЛЮТ»: это и не-

офиса или дома.

есть вклад «Лето с комфортом» – универ-

большая сумма первоначального взноса, и

Главное при выборе вклада – опреде-

сальный вклад с ежемесячной выплатой

неограниченное количество конвертаций

литься, для каких целей вы хотите вло-

процентов. По универсальному вкладу «Ле-

в течение срока вклада, плюс система «Ин-

жить свои деньги и на какой срок планиру-

то с комфортом» максимальная процентная

тернет Сервис Банк» для дистанционного

ете разместить, будет ли у вас возможность

ставка в рублях составляет 14,5% годовых

управления. Максимальные процентные

пополнять вклад или, наоборот, может воз-

при сроке размещения 367 дней и мини-

ставки по вкладу составляют 8,75% годо-

никнуть необходимость снять часть денеж-

мальной сумме вклада 10000 рублей, мини-

вых в долларах США, 6,25% годовых в ев-

ных средств. Банк СОЮЗ всегда отличал-

мальный дополнительный взнос – 5000 руб-

ро и 14% годовых в рублях при сроке раз-

ся гибкими условиями вкладов, высоким

лей. Возможна ежемесячная капитализация

мещения 367 дней, минимальной сумме

сервисом и интересными сезонными акци-

процентов. Вклады можно также открыть в

вклада 6000 рублей или 200 долларов

ями. При выборе вклада, на который будут

долларах США или в евро.

США/евро, минимальной сумме дополни-

размещены денежные средства, привлека-

Вкладчики, желающие застраховаться

тельного взноса и неснижаемого остатка

тельнее всего выглядят вклады с макси-

от нестабильных ситуаций на финансовом

по любому счету 1000 рублей или 50 долла-

мальной процентной ставкой. Однако необ-

рынке, хорошо ориентирующиеся в эко-

ров США/евро. Проценты выплачиваются

ходимо понимать, что чем выше процент-

номической ситуации и имеющие намере-

по окончании срока вклада.

ная ставка по вкладу, тем строже условия

ния активно управлять своими средствами,

При открытии любого срочного вклада

могут воспользоваться мультивалютным

каждый вкладчик Банка СОЮЗ может

M&D.Сочи • №7’2009

договора и нет возможности управлять своими средствами.


urid.qxd

40

23.07.2009

16:08

Page 40

- юридическая консультация -

Правовой коллапс в Сочи Не секрет, что процесс оформления прав на земельные участки в городе-курорте Сочи связан с большими затратами времени и денег. Высокая нормативная стоимость земли, неопределенность правового статуса санитарной зоны, бесконечные споры с соседями за каждый метр участка… А недавно по Сочи прокатилась новая волна юридической смуты. Оказывается, администрация города лишь с 19 декабря 2008 года получила законодательно закрепленные полномочия по распоряжению земельными участками на территории Сочи. Тысячи арендаторов имеют на руках зарегистрированные в установленном порядке договоры аренды, которые, оказывается, недействительны. Что делать в сложившейся ситуации? Об этом рассказывает Зоя Самойлова, руководитель офиса Tenzor Consulting Group в г. Сочи.

Срочно перезаключать!

тарной) охраны курорта отнесены к

находятся земельные участки, кото-

Возможно, не всем известно, что,

особо охраняемым природным терри-

рые признаны таковыми федераль-

в соответствии с ч.6 ст.2 Закона «Об

ториям федерального значения Ука-

ными законами. В силу прямого указа-

особо охраняемых природных терри-

зом Президента РФ от 06.07.1994 г.

ния приведенного выше закона пре-

ториях» (№33-ФЗ от 14.03.1995 г.),

№1470 «О природных ресурсах побе-

обладающая часть земель на тер-

особо охраняемые природные терри-

режий Черного и Азовского морей» и

ритории города Сочи является фе-

тории федерального значения являют-

Распоряжением Правительства РФ от

деральной. Известную триаду право-

ся федеральной собственностью и на-

12.04.1996 г. №591-р «О природных

мочий собственника (владение, поль-

ходятся в ведении федеральных орга-

ресурсах побережий Черного и Азовс-

зование и распоряжение имущест-

нов государственной власти. Курорт

кого морей».

вом) в нашем случае до 19.12.2008 г.

Сочи и рекреационные зоны в грани-

Согласно ст.17 Земельного кодек-

на законных основаниях осуществля-

цах округов санитарной (горно-сани-

са РФ в федеральной собственности

ло только Федеральное агентство по упM&D.Сочи • №7’2009


urid.qxd

23.07.2009

16:09

Page 41

- юридическая консультация равлению государственным имущест-

К сожалению, обжаловать что-то в

ности в региональную (муниципаль-

вом в лице своего Территориального

Арбитражном суде бесполезно. Уже

ную) собственность. Также предус-

управления по Краснодарскому краю.

создан прецедент. Арбитражный суд

мотрена возможность передачи в ре-

Поэтому многочисленные догово-

Краснодарского края в решении

гиональную (муниципальную) собст-

ры аренды, где арендодателем высту-

по делу №А-32-231/2009-50/11 от

венность иных земельных участков,

пала администрация г. Сочи (в лице

08.06.2009 г. указывает, что на момент

расположенных в границах курортов

Комитета по управлению имущест-

заключения договора аренды от

федерального значения.

вом), ничтожны. Ведь, в соответствии

14.05.2008 г. №4900004610 админи-

Установлено, что не подлежат пе-

с п.1 ст.168 ��ражданского кодекса РФ,

страция муниципального образова-

редаче участки, расположенные од-

сделка, не соответствующая требова-

ния г. Сочи не являлась собственни-

новременно в границах курортов фе-

ниям закона или иных правовых ак-

ком земельного участка, находящего-

дерального значения и в границах

тов, ничтожна. Ничтожная сделка не-

ся в пределах особо охраняемой

иных особо охраняемых природных

действительна с момента ее совер-

территории федерального значения,

территорий федерального значения.

шения и не требует признания ее

что позволяет суду квалифицировать

К федеральной собственности от-

таковой в судебном порядке. В итоге

вышеназванный договор как ничтож-

несены участки, занятые находящи-

на сегодняшний день тысячи аренда-

ную сделку, не влекущую юридических

мися в федеральной собственности

торов имеют на руках зарегистриро-

последствий, за исключением тех, ко-

зданиями (строениями, сооружения-

ванные в установленном порядке до-

торые связаны с ее недействитель-

ми), а также предоставленные феде-

говоры долгосрочной аренды земель-

ностью.

ральным органам власти и их территориальным органам, созданным ими

ных участков, которые в юридическом смысле не порождают никаких право-

Передано городу

казенным и унитарным предприяти-

вых последствий с момента их заклю-

Какие именно земельные участки

ям, некоммерческим организациям,

чения. Наша рекомендация: срочно

теперь принадлежат городу? На осно-

государственным академиям наук (их

обращаться в администрацию с заяв-

вании Федерального закона РФ от

организациям).

лением о перезаключении таких дого-

03.12.2008 г. №244-ФЗ «О передаче

Напомню, что указанное право

воров.

земельных участков, находящихся в

собственности муниципального обра-

Сложнее тем, кому право аренды

границах курортов федерального зна-

зования возникает с момента государ-

перешло на основании цессии (уступ-

чения, в собственность субъектов Рос-

ственной регистрации в соответствую-

ки). Ведь можно переуступить лишь

сийской Федерации или муници-

щем территориальном органе Управ-

действительное право. И за действи-

пальную собственность, об отнесении

ления Федеральной регистрационной

тельность передаваемого права отве-

указанных земельных участков к фе-

службы.

чает цедент. В данном случае перво-

деральной собственности, собствен-

Подводя итог, заметим, что это

начальный арендатор обязан пере-

ности субъектов Российской Федера-

лишь один срез правовых проблем,

заключить договор аренды и на

ции или муниципальной собственно-

связанных с оформлением прав на зем-

основании уже нового – законного –

сти и о внесении изменения в Феде-

ли в Сочи. По-прежнему не определе-

договора переуступить возникшее

ральный закон «Об особо охраняе-

ны границы первой санитарной зоны,

право.

мых природных территориях» к ре-

что не позволяет определить право-

гиональной или муниципальной соб-

вой статус участков в прибрежной зо-

ственности отнесены следующие зе-

не. Отсутствует четкий механизм реа-

мельные участки:

лизации процесса перевода земель из

Решения суда недействительны Одним из наиболее распространенных правоустанавливающих до-

– занятые зданиями, строениями,

одной категории в другую. Процесс

кументов на земли в Сочи является су-

сооружениями, находящимися в ре-

изъятия земель в связи с олимпийс-

дебное решение (например, по искам

гиональной (муниципальной) собст-

ким строительством оказался практи-

о признании права собственности).

венности;

чески парализован из-за организаци-

Здесь тоже не все законно: часто к

– предоставленные региональным

онной и правовой неразберихи между

рассмотрению таких дел привлекался

или местным органам власти, казен-

госкорпорацией «Олимпстрой» и Де-

не уполномоченный орган собствен-

ным и унитарным предприятиям или

партаментом Краснодарского края по

ника – Федерального агентства по уп-

некоммерческим организациям, соз-

реализации полномочий по организа-

равлению государственным имущест-

данным указанными органами.

ции и проведению Олимпийских игр.

вом, а администрация г. Сочи. Таким

Названные земельные участки,

Все это значительно повышает юриди-

образом, воля собственника судами

право федеральной собственности на

ческие риски собственников и инвесто-

при вынесении решений не учитыва-

которые уже зарегистрировано, пе-

ров по сравнению с другими региона-

лась.

редаются из федеральной собствен-

ми России.

M&D.Сочи • №7’2009

41


mikshis.qxd

42

24.07.2009

12:06

Page 42

- интервью -

Михаил Микшис:

«Без движения нет продвижения» Реклама в СМИ – необходимость и закономерность Сокращение спроса на рекламу стало общемировой тенденцией. Экономическая нестабильность коснулась и российского медиасообщества. Одними из первых отреагировали печатные СМИ – закрылся ряд известных общественно-политических и глянцевых изданий. Аналитики и эксперты считают, что кроме печатных СМИ больше всего пострадали еще радио и наружная реклама, а вот телевидение окажется наиболее защищенным от экономического спада. Так ли это в действительности и как на самом деле обстоят дела в рекламном бизнесе, мы спросили руководителя крупнейшего на юге России медиахолдинга – президента корпорации «МАКС МЕДИА ГРУПП» Михаила Микшиса.

– Михаил, как, по вашему мнению, кри-

ственно, урезал свои рекламные бюджеты.

– Никаких новых технологий в городе

зис отразился на сочинском рынке рекла-

Рекламный рынок слишком сильно зависит

Сочи в медиабизнесе сейчас не применяет-

мы?

от общей ситуации в стране, в экономике,

ся. Политика резкого демпинга – такую

– Реклама существует за счет потребите-

в нашем регионе. Говорить, что все будет

тактику избрали не только региональные и

ля, а с учетом сжатия рынка, которое сейчас

хорошо, я не могу, но очень на это надеюсь.

городские СМИ, но и федеральные. Мы

происходит, падает покупательная способ-

Я по жизни оптимист. Иначе не смог бы за-

держались достаточно долго, одними из

ность населения. Поэтому те бюджеты, ко-

ниматься не только рекламным бизнесом, но

последних в городе начали снижать цены.

торые закладывались на развитие бизнеса,

и бизнесом вообще.

В этих условиях главное – не снизить качество работы, качество программ. Пока это

тоже сокращаются. Тем более что многие рекламодатели еще не до конца просчитали

– Какую стратегию и программную по-

удается. Мы не продаем рекламодателям,

для себя сценарии развития ситуации. Кто-

литику выбрали СМИ в условиях сокра-

условно говоря, ведро эфирного времени

то уже отметил снижение продаж и, соответ-

щения рекламных бюджетов?

за шапку сухарей, а предлагаем комбинироM&D.Сочи • №7’2009


mikshis.qxd

24.07.2009

12:06

Page 43

- интервью -

43

ванное, продуманное размещение, которое гарантированно принесет эффект, разрабатываем целевые бонусные программы. Наше кредо – это эффективная продажа, во главе угла – интерес клиента. Всегда работаем так, чтобы люди обращались к нам еще и еще. Применяем схемы оптимального размещения, используя все наши медиаресурсы. Наши возможности – это использование комбинированной рекламы, бонусные программы, соответствующие целевым задачам заказчика. Огромное преимущество «МАКС МЕДИА ГРУПП» в том, что в Сочи нет другой медиакомпании, которая может одновременно предложить рекламодателям столь обширную целевую аудиторию. Это зрители двух популярных развлекательных телеканалов – СТС и ТНТ, а также поклонники «Радио 7» и единственной городской радиостанции «МАКС-FM». Наша аудитория – это люди от 18-ти и старше, самая покупательски активная и состоятельная часть населения, а значит, и наиболее интересная и предпочтительная для рекламодателей. По данным Gallup Media Group (самого авторитетного института исследования общественного мнения), 80% всех телевизионных рекламных

ительные материалы, бытовую технику.

торые есть, надо эффективно планировать

бюджетов в России (а это 5 миллиардов

Отдельный сегмент, который проявляет

и использовать.

долларов) приходится как раз на аудито-

высокую активность даже в кризисное вре-

Отказ от рекламной активности ниче-

рию в возрасте 18–30 лет.

мя, – это развлекательные центры, ночные

го хорошего бизнесу не сулит. Грамотные

клубы.

руководители, которые заглядывают не на год вперед, а реально смотрят в буду-

– Какой вид рекламы сейчас доминирует, какие компании сохранили достаточную активность?

– Многие эксперты считают, что пико-

– Сейчас практически нет компаний,

рынок еще не прошел. Более того, финан-

которые заказывают рекламу, работающую

совый кризис скажется, прежде всего, на

на имидж, на бренд. Сегодня доминирует

региональных телерадиовещательных

так называемая продающая реклама. Это и

компаниях. Они попадут под воздействие

не хорошо, и не плохо – это нормально и

сразу двух негативных факторов: сокра-

вполне оправданно в кризис. Прошло вре-

щение региональных бюджетов на рекла-

мя роликов, в которых говорилось «Мы –

му и общее сокращение бюджета регио-

самая замечательная фирма», «Наши цены

нов. Каковы перспективы?

вас приятно удивят». Разговоры ни о чем

– Из любой ситуации – даже самой кри-

ушли в прошлое. Се��час реклама стала бо-

тической! – всегда есть выход, и не один.

лее конкретной. Несмотря на кризис, в Со-

Первый – свернуть бизнес. И я говорю не

чи идет масштабное строительство, про-

только про себя, но о бизнесе вообще. Вто-

изводители снизили цены на строитель-

рой – продолжать работать. Мы – за второй

ные материалы. Люди больше стали стро-

вариант. Кризис – временное явление, и

ить, делать ремонты. Активными рекламо-

сейчас просто надо рассчитывать на суще-

дателями являются мебельные компании,

ствующие ресурсы и заниматься их гра-

фирмы, продающие отделочные и стро-

мотным распределением. Те бюджеты, ко-

M&D.Сочи • №7’2009

щее, по-прежнему считают маркетинг не-

вую точку спада рекламный активности

Справка Корпорация «МАКС МЕДИА ГРУПП» начала работу в ноябре 1996 года. Сегодня в состав медиахолдинга входят: телекомпании «МАКС# ТВ» (сетевой партнер СТС) и «Дом#ТВ» (сетевой партнер ТНТ), радиостанции «Радио 106,9 FM – Сочи» (сетевой партнер «Радио 7») и « МАКС# FM». В 2003 году Национальная ассоциация телевещателей признала «МАКС#ТВ» лучшей телекомпанией года. «МАКС МЕДИА ГРУПП» – обладатель четырех ТЭФИ: 2003 г. – «Лучший документальный фильм», 2005 г. – «Ведущий информационной программы», 2006 г. – «Ведущий еженедельной информационно# аналитической программы». В 2007 г. прези# дент корпорации «МАКС МЕДИА ГРУПП» был награжден национальной премией ТЭФИ «За личный вклад в развитие регионального телевидения».


mikshis.qxd

44

24.07.2009

12:07

Page 44

- интервью отъемлемым элементом стратегии

Безусловно, мы беспокоимся о

казано, что как минимум 15% своих

выживания в период экономичес-

своем бюджете, но потеря одного

доходов раскрученная и известная

кой нестабильности. Тот, кто сокра-

или нескольких заказчиков для нас

компания должна тратить на под-

щает свою маркетинговую и реклам-

не катастрофична. Кроме того, кри-

держание своего бренда, если она

ную активность, роет себе глубокую

зис 1998 года продемонстрировал,

хочет оставаться в числе лидеров и

яму, из которой можно и не выб-

что в такие периоды активные фир-

быть успешной. А если компания

раться. Мы уже пережили кризис

мы отрываются от конкурентов и

малоизвестна или пережила ребрен-

98-го года, поэтому я знаю, о чем го-

завоевывают большую долю рынка.

динг, смену или расширение профиля деятельности, то 15% даже ма-

ворю. Некоторые тогда решили кризис пересидеть. Многие сочинцы

– Вы согласны с тем, что телеви-

ло. Фраза «нас все знают» равно-

еще помнят один известный салон

дение находится в более комфорт-

значна тому, что «мне можно не

итальянской мебели. Тогда он ре-

ных условиях по сравнению со все-

носить галстук, не ходить в костюме,

шил, что на рекламе можно сэконо-

ми остальными СМИ?

я не буду следить за собой, потому

мить – их и так все знают. И к 1999

– Что касается рекламы на ТВ,

что у меня хорошая душа, и пусть

году произошла полная перестанов-

думаю, что рекламодатели прекрас-

люди любят меня таким, какой я

ка сил. Компания ушла из лидеров и

но понимают, что в непростые пери-

есть». Когда же руководитель компа-

больше не смогла пробиться, даже

оды жизни люди больше времени

нии начинает оправдываться – «нам

давая рекламу.

проводят у экранов. Это не только

сейчас трудно», значит, он уже где-то

Это далеко не единственный

уход от действительности, но и са-

в мыслях распростился со своим биз-

пример. Очень много компаний на

мый дешевый вид развлечения. Но

несом, решил, что не сможет высто-

наших глазах рождалось и умирало.

не считаю, что в этом смысле серьез-

ять и пробиться.

Сложилась определенная синусои-

но проигрывают радио и наружная

Самая большая ошибка, которую

да успеха и провала. Остаются те,

реклама. Простаивая часами на до-

сейчас совершают многие компании,

кто правильно и грамотно себя по-

рогах в сочинских пробках, люди

– это сокращение отделов марке-

зиционирует, кто сумел заявить о

слушают радио и смотрят по сторо-

тинга, прекращение рекламной ак-

себе, что он есть, и продолжает эф-

нам, рассматривая рекламные щи-

тивности. Они находятся в положе-

фективно работать даже в самые не-

ты. Так что эффективность такой

нии ожидания. Но жизнь – это пос-

благополучные времена. Обидно,

рекламы достаточно высока.

тоянное движение, и если ты не двигаешься вперед, значит, ты отб-

когда компании с хорошим потенциалом делают непросчитанные, не-

– Как должна компания выстра-

расываешь себя назад. Нельзя соб-

дальновидные шаги. Тот, кто перес-

ивать свою рекламную политику,

рать урожай, если ты ничего перед

тает рекламироваться, говорит о се-

чтобы оставаться в числе лидеров?

этим не посеял. Эти же законы при-

– Не мной придумано, а серьез-

менимы к любому роду деятельнос-

бе: «Я не лидер, я не боец, меня можно не брать в расчет».

ными зарубежными экспертами до-

ти, к бизнесу в особенности. – В чем основная сложность, с

Большой социальный проект

которой приходится сталкиваться представителям рекламного бизне-

«Где ты, мама?» стартовал

са в Сочи? – Сочинский рынок рекламы жи-

8 июля, во Всероссийский

вет в основном за счет сочинских рекламодателей. Для нас важно, что-

день семьи, любви и верности

бы четко работало законодатель-

M&D.Сочи • №7’2009


mikshis.qxd

24.07.2009

12:07

Page 45

- интервью -

45

ство, чтобы город контролировал, что происходит со средним бизнесом, и повернулся к нему лицом. Будет хорошо бизнесу в Сочи – будет хорошо и нам. Мы сейчас все в одинаковых условиях, в одинаковом положении, проблемы есть у всех, мы зависим друг от друга. Выходить из этой ситуации придется вместе. Есть еще один потенциальный ресурс. Сочи – город представительств и филиалов крупных компаний. Казалось бы, простор для рекламистов. Многие компании-филиалы раньше получали дотации на рекламу из Москвы, Краснодара, Ростова. Сейчас они оказались на полном самостоятельном обеспечении и пока не научились вкладывать средства в маркетинг. И получается замкнутый круг – на рекламу денег жалко, и продажи падают. Нет продаж – нет денег на рекламу. Пора менять менталитет и понять наконец – делать деньги без рекламы может только монетный двор. – Вы говорите, что нельзя просто пересидеть период кризиса, надо развиваться. И что вы делаете? – Сейчас мы активно занимаемся

ного проекта «Где ты, мама?». Стартовал он

ющий этап проекта включает в себя раз-

собственным промоушеном, участвуем в

8 июля, во Всероссийский день семьи, люб-

мещение наружной рекламы, плакатов,

различных акциях, оказываем информаци-

ви и верности. Проект направлен на усы-

баннеров, билбордов, листовок. В рамках

онную поддержку спортивным и творчес-

новление брошенных детей, которые на-

проекта будут проходить информацион-

ким мероприятиям, социальным проектам

ходятся в сочинском доме ребенка. Суть

ные акции, благотворительные меропри-

и акциям. Активно занимаемся техничес-

проекта в том, что в течение года в эфире

ятия.

ким продвижением компании. Зона веща-

двух наших радиостанций («МАКС-FM» и

Кризисы приходят и уходят, а жизнь

ния СМИ, входящих в состав корпорации

«РАДИО 7») и двух телеканалов («МАКС-

продолжается. И какой она будет, во мно-

«МАКС МЕДИА ГРУПП», охватывает всю

ТВ» – СТС и «Дом-ТВ» – ТНТ) будут еже-

гом зависит от нас самих. Вообще, понятие

территорию Большого Сочи. «МАКС-FM»

дневно размещаться ролики, рассказыва-

«кризис» не несет изначально какого-то

– единственная местная радиостанция, ко-

ющие о каждом ребенке, оставшемся без

негативного оттенка, разве что в перево-

торая осуществляет коммерческое веща-

родителей, сюжеты о семьях, которые уже

де с арабского это «мороз», «стужа». А у

ние в Красной Поляне.

взяли детей на воспитание. Будут выхо-

других народов – это решение, измене-

Кроме того, есть люди и организации,

дить передачи, посвященные проблеме де-

ние, поворотный момент, крутой пере-

которым во сто крат хуже, которым еще

тей-сирот с участием представителей ад-

лом. Мне в этом смысле очень импониру-

сложнее пережить неблагоприятные време-

министрации города, специалистов орга-

ет восточная мудрость. В Китае существу-

на. И многие компании, несмотря на кри-

нов опеки и попечительства, сочинского

ет два иероглифа для обозначения слова

зис, им помогают. Я говорю сейчас о сочин-

дома ребенка. Этот проект поддержала ад-

«кризис»: один означает «опасность», а

ском доме ребенка. Бизнесмены перечис-

министрация города Сочи. Уверен, что бла-

другой – «шанс» или «возможность». По-

ляют деньги, озеленяют территорию, по-

годаря этой социальной акции у гораздо

нятно, что любой кризис несет в себе ли-

купают необходимые товары. Спонсоры, ме-

большего числа сочинских малышей поя-

бо потенциальную опасность, либо воз-

ценаты привозят подарки, устраивают бла-

вится шанс найти родителей.

можность. Там, где есть самые большие

готворительные праздники. Это, конечно,

В рамках проекта «Где ты, мама?» мы

опасности, находятся и величайшие воз-

все нужно и хорошо. Но главной проблемы

создадим специальную web-страницу на

можности для роста. Все зависит от наше-

не решает. Каждому ребенку нужна семья.

корпоративном сайте, где будут размеще-

го восприятия и отношения. Необходи-

И мы взяли на себя серьезные обязатель-

ны фото детей сочинского дома ребенка,

мо в полной мере воспользоваться тем

ства по организации большого социаль-

подробная информация об акции. Следу-

шансом, который дает кризис.

M&D.Сочи • №7’2009


macon.qxd

46

23.07.2009

16:10

Page 46

- конъюнктура -

Цены cнижаться не будут

Текст: Алла Насонова

Недвижимость – ценный актив. Россияне, наученные прошлым кризисом, знают: вложения в недвижимость окупятся сторицей, если покупать на самом дне. Настал ли такой момент? Об этом мы беседуем с Ильей Володько, генеральным директором консалтинговой компании MACON Realty Group.

– Давайте для начала определим-

лансом спроса и предложения. При

са, естественно, что через какое-то

ся, что такое ценовое дно. Вроде бы

этом возможно снижение цен на не-

время это приведет к тому, что сред-

простой вопрос. Но мы уже столк-

ликвидные объекты с плохим место-

нерыночная цена станет еще ниже.

нулись с тем, что этим термином спе-

положением, некачественной отдел-

циалисты называют немного разные

кой и т.д. Означает ли это, что после

– Вы анализируете рынок недви-

вещи. Кто-то считает, что дно – это

достижения дна цены дальше не будут

жимости во многих городах Южного

граница рентабельности. Кто-то за-

падать? И да, и нет. В краткосрочной

федерального округа. Расскажите,

являет, что о дне можно говорить

перспективе среднерыночный уро-

что и где происходит. Сильным ли

только тогда, когда мы начинаем от

вень цен действительно не должен

было падение цен?

него отталкиваться. Что вы понимае-

существенно изменяться. В дальней-

– Цены падали с конца прошлого

те под «дном»?

шем же возможно изменение цен за

года по апрель-май 2009-го. И в раз-

– Под дном рынка мы понимаем

счет изменения структуры рынка.

ных городах этот процесс происхо-

минимальный средний уровень цен,

Например, в Краснодаре девело-

дил по-разному. Начнем с Волгограда,

по которому реализуются качествен-

перы очень быстро перестроились и

где существует колоссальный дефи-

ные объекты экономкласса на пер-

стали предлагать квартиры формата

цит жилья, связанный с небольшими

вичном рынке жилой недвижимости.

smart – общей площадью от 23 кв.м.

объемами строительства. Вообще,

Дно рынка – это такое его состояние,

Это позволило существенно снизить

Волгоград – это яркий пример того,

когда наиболее ликвидные объекты

общий бюджет покупки. В большин-

как действия властей тормозят раз-

уже не будут падать в цене. Это может

стве городов с началом кризиса в об-

витие рынка недвижимости. Выделе-

быть вызвано как достижением по-

щем объеме строительства начала рас-

ние участков под точечную застройку

рога рентабельности, так и просто ба-

ти доля объектов экономичного клас-

не производилось, проекты комплексM&D.Сочи • №7’2009


macon.qxd

23.07.2009

16:10

Page 47

- конъюнктура ного освоения территорий были слишком дороги для потенциальных инвесторов. Очередная смена власти в городе обернулась массой судебных процессов по ранее выделенным земельным участкам. Все это активно мешало развитию рынка и создавало искусственный дефицит. В результате девелоперы, которым все же удалось запустить свои объекты, устанавливали заоблачные для города цены. Там до кризиса цена на первичном рынке доходила до 55 тыс. руб. за кв.м – самый высокий показатель в ЮФО. Учитывая невысокий уровень жизни населения и сравнительно низкую деловую активность, такие цены были слишком высоки для потенциальных потребителей. Поэтому с приходом кризиса спрос упал многократно и девелоперы вынуждены были снижать стоимость квартир в своих объектах. Средняя по рынку стоимость квадратного метра снизилась на 25% с осени прошлого года. Схожая ситуация и в Астрахани. Там доля ветхого и аварийного фонда доходит до 20% и существует большая потребность в жилье. Такого больше нет ни в одном крупном городе. И даже несмотря на рост доходов населения в последние годы, объем строительства существенно не увеличивался. Застройщики могли позволить себе придерживать квартиры, не распродавая их на начальном этапе строительства по более низким ценам. И даже осенью 2008 года, когда цены на жилье падали по всей стране, в Астрахани они все еще продолжали немного расти. Что, естественно, не могло устраивать потребителей на фоне экономической нестабильности и снижения уровня жизни. Сделки прекратились, и в начале 2009 года девелоперы все же пошли на снижение цен, тем самым быстро обвалив рынок. Снижение цен в экономклассе достигло 18% фактически за 1,5 месяца. В Краснодаре и Ростове-на-Дону застройщики повели себя более грамотно, осознав неизбежность снижения цен. Уже с первых месяцев M&D.Сочи • №7’2009

Фотобанк «Лори»

47


macon.qxd

48

23.07.2009

16:12

Page 48

- конъюнктура -

Фотобанк «Лори»

кризиса они стали осуществлять пос-

приближение цен продажи объектов

несколько раз. Таким образом, сей-

тепенное снижение, проводить спе-

к себестоимости строительства. Сей-

час за 1,5 млн руб. почти во всех горо-

циальные акции, предлагать новые

час стоимость квадратного метра в

дах ЮФО можно приобрести себе

форматы. В результате резкого па-

экономклассе лишь на 8–10% выше,

квартиру. Доступность жилья для на-

дения цен не произошло. Цены сни-

чем затраты на его возведение. Учиты-

селения значительно выросла по срав-

жались постепенно с сентября 2008

вая, что экономкласс занимает сущест-

нению с докризисным периодом.

года, на сегодняшний день падение

венную долю в общем объеме строи-

Данные факторы свидетельству-

достигло 15–17%. При этом в эконо-

тельства во всех городах ЮФО, по-

ют о том, что дальше цены снижаться

мичном сегменте оно составило лишь

тенциал снижения цен на данный

уже не будут. Безусловно, до конца

9% в Ростове-на-Дону и 11% в Крас-

момент практически исчерпан. Сни-

года возможна коррекция на 5–7%,

нодаре.

жение самой себестоимости – слож-

но происходить она будет за счет сни-

ный и долгий процесс. Здесь оказыва-

жения цен в наименее ликвидных

ют влияние фундаментальные факто-

объектах. Такого падения, которое

ры, и в краткосрочной перспективе

наблюдалось в последние полгода, мы

она существенно не может быть сни-

больше не увидим.

– Как в дальнейшем будут изменяться цены? – По нашим оценкам, сейчас в большинстве крупных городов ЮФО

жена.

цены на первичном рынке жилой нед-

Кроме того, на рынке появляется

вижимости достигли своего дна. Т.е.

все больше объектов в самой низкой

значительного снижения мы уже не

ценовой категории (до 35 тыс. руб. за

– Минимум до осени. Рынок нед-

увидим. Связано это с двумя главны-

1 кв.м) – в Краснодаре, Сочи и Росто-

вижимости в ЮФО вообще очень под-

ми факторами. Первый из них – это

ве-на-Дону их число увеличилось в

вержен сезонным колебаниям. Ведь

– И сколько мы будем пребывать в этой ценовой яме?

M&D.Сочи • №7’2009


region.qxd

24.07.2009

12:45

Page 1

Вся недвижимость Сочи!

г. Сочи, ул. Советская, 36, 4й этаж Тел./факс: (8622) 640500 Тел. сот.: 89180030933 www.regionnedvigimost.ru

email: region_realty@mail.ru

ЖК «Флагман» Расположен в историческом центре города Расстояние до моря – 300 м, панорама моря ● 18этажное здание. Квартиры свободной плани ровки площадью от 54,2 до 152,7 кв.м ● Высота потолков – 3,2 м, витражное остекление ● Системы отопления и вентиляции ● Современные телекоммуникационные системы ● Центральные городские коммуникации ● Облагороженная придомовая территория ● Развитая инфраструктура района, паркинг ● Цена: от 70 000 руб. за кв.м ● Срок сдачи: IV квартал 2010 г. Тел.: 89181081724, Виталий

Жилой 10этажный многоквартирный комплекс. Расположен вблизи от санаториев, до моря 500 м. В квартире газовые котлы двухконтурные. Огороженная территория, зона отдыха с фонтаном, барбекю. Хороший подъезд к дому. 100 м от Курортного проспекта. Сдача дома в эксплуатацию: III квартал 2009 г. Квартиры площадью от 88,6 до 123 кв.м. Цена за 1 кв.м: от 112 000 до 150 000 руб. Тел.: 89180050305

ЖК «Фальконе», г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская. 21этажный монолитный жилой дом. Современные строительные технологии и коммуникационные системы. Витражное остекле ние фасада. Панорамный вид на море и горы. Бли зость деловых и развлекательных центров. Квар тиры свободной планировки от 87 до 196 кв.м. Двухуровневый паркинг. Кондиционирование, вентиляция, теплоснабжение, лифты OTIS. Цена за 1 кв.м: от 65 000 до 105 000 руб. Сдача: I квартал 2010 г. Тел.: 89182074200

Жилой комплекс «Пионер». В самом сердце Сочи гордо возвышаются два 20этажн. корпуса бизнес класса «Пионер». Дом со своей инфраструктурой, салонами красоты, магазинами, подзем. и гостевой парковкой, из окон открывся живописная пано рама моря и города. Рядом парк развлечений «Ри вьера», центр. пляж «Маяк» с прогулоч. зонами, ресторанами на любой вкус, морской порт с прогу лоч. яхтами и катерами. Доступные цены, рассроч ка, скидки, гибкий график оплаты дают дому «Пи онер» преимущество перед др. домами этого клас са. Площади квартир: от 53 до 220 кв.м, улучшен ной планировки. Цена: от 85 000 руб. за кв.м. Тел.: 89186020333

Жилой комплекс «ЛУКОМОРЬЕ». Новый строя щийся жилой комплекс в Адлерском районе на ул. Ленина в санаторнокурортной, экологически чистой зоне. Панорамное остекление, индивиду альное отопление с разводкой в каждой квартире, подземный и гостевой паркинг, бесшумные лифты, круглосуточная охрана, благоустроенная и огоро женная придом��вая территория, детская площад ка, ландшафтный дизайн. Из каждой квартиры вид на море, городские и горные пейзажи. Торгово офисный центр – цокольный этаж. Квартиры пло щадью от 30 до 54 кв.м свободной планировки. Цена за 1 кв.м: от 50 000 руб. Срок сдачи объекта: I квартал 2010 г. Тел.: 89182073313

15этажный жилой комплекс бизнескласса. Расположен в 300 м от моря в пределах санатори ев «Искра» и Орджоникидзе по Курортному про спекту. Дом готов, ведутся фасадные работы. Развитая инфраструктура, рядом остановка, супер маркет, удобный подъезд. Из всех квартир – панорамный вид на горы и море. Огороженная территория, паркинг. 1, 2, 3комнатные квартиры повышенной комфорт ности, от 63 до 135 кв.м. Цена: от 85 000 руб. Тел.: 89189191908

Дом премиумкласса в престижном районе города Сочи. Расположен в шаговой доступности от обо рудованных пляжей, ресторанов. 10этажный дом с вентилируемым фасадом, огоро женной охраняемой территорией. Имеется придомовой и закрытый паркинг, на тер ритории дома располагаются бассейн, сауна, ком ната отдыха, бильярд. Квартиры с панорамным видом на море и горы. Тел.: 89180030933

Хостинский рн. ЖК «Грин Парк». Жилой ком плекс бизнескласса, расположен в удобном месте для отдыха и проживания, 1,5 км от Курортного проспекта. На придомовой территории располо жены: фонтан, детская площадка, беседки общего пользования, барбекю, а также гостевая парковка, в цокольном этаже паркинг. Современная плани ровка и прекрасный вид из всех квартир. Все ком муникации центральные. Площади квартир: от 28 до 77 кв.м. Сдача дома: IV кв. 2010 г. Цена: от 46 500–51 000 руб./кв.м. Тел.: 8918602 0333, 89182073233

Жилой дом «Кипарис» 10этажный жилой дом в санаторной зоне Хосты, рядом с центральным въездом в санаторий «Про гресс». Огороженная придомовая территория. Удобное географическое расположение. Прекрас ное место для отдыха и проживания. Из окон квар тир открывается прекрасная панорама моря и гор. До центра Сочи – 20 минут езды. В доме предусмотрен подземный паркинг, установ лен лифт. В квартирах витражное остекление. Квартиры свободной планировки, площадью от 65 до 107 кв.м. Цена за 1 кв.м: от 45 000 до 65 000 руб. Тел.: 89189191799

Новый 5этажный дом на ул. Бытха. Современный дизайн здания. Прекрасная панорама города и моря. Подземный и придомовой паркинг. Бесшумные лифты OTIS. Витражное остекление фасада. Индивидуальный котел в каждой квартире. Огороженная территория. Квартиры площадью от 27,8 до 83,5 кв.м. Тел.: 89183022422

Жилой дом на ул. Серафимовича Дом расположен в престижном районе «Светла на». Рядом супермаркет «Патэрсон», школа, дет ский сад, остановка. Квартиры под чистовую отделку в тихом, окружен ном зеленью месте, до моря 600 м. Огороженная территория, автономное отопление. Квартиры свободной планировки от 27 до 132 кв.м. Цена: от 75 000 до 80 000 руб. за 1 кв.м. ДОМ СДАН! Отдел продаж: 89183006414

● ●

ЖК в центре Сочи Удобное место для проживания и отдыха Развитая инфраструктура комплекса и района ● Близость к морю – 500 м ● Квартиры свободной планировки от 69 до 150 кв.м ● Бесшумные, скоростные лифты ● 2уровневый паркинг ● Прогулочные зоны Цена: от 46 000 руб. за кв.м. Тел.: 89884144000 ● ●


macon.qxd

50

23.07.2009

16:12

Page 50

- конъюнктура -

основная масса покупателей занята в

обрести недвижимость осенью

но росли. И в результате бурный рост

двух отраслях – индустрии гостепри-

прошлого года и которые имели не-

сменился не менее резким падением.

имства и сельском хозяйстве. Фикса-

обходимые для этого средства. Се-

С начала кризиса цены на первич-

ция прибыли здесь происходит где-то

годня из-за падения цен они могут

ном рынке Сочи упали более чем на

в октябре. Так что если никаких но-

приобрести недвижимость по более

30%. Сейчас средняя стоимость квад-

вых потрясений в макроэкономике

низкой цене или более высокого ка-

ратного метра составляет порядка

не будет, к середине осени рынок нач-

чества, чем ранее. Вопрос в том, что

70 тыс. руб., а основной объем предло-

нет оживать.

будет, когда этот отложенный спрос

жения сосредоточен в экономклассе,

окажется удовлетворенным? В свя-

где цена предложения начинается от

зи с падением доходов населения,

35–40 тыс. руб. При этом средний

недоступностью ипотечного креди-

бюджет покупки является одним из

– Насколько сильно изменился спрос на недвижимость? – Сейчас спрос на первичном

тования новых покупателей уже не

самых низких в ЮФО. Уже обозна-

рынке затрагивает только квартиры

будет. Здесь важно, чтобы государ-

ченные выше квартиры стоимостью

минимальной площади в объектах с

ство вовремя успело стимулировать

до 1,5 млн руб. в Сочи можно приоб-

самыми близкими сроками сдачи.

отрасль и спрос на жилье.

рести сразу в 15 строящихся объектах. Это значительно больше, чем в ос-

Потенциальные покупатели, конечно, боятся рисков замораживания

– А что сейчас, на ваш взгляд,

тальных городах региона (а на курор-

строительства объектов, и это сдер-

происходит с недвижимостью в

тах типа Анапы или Геленджика та-

живает спрос. Вместе с тем в горо-

городе Сочи?

ких предложений просто нет).

дах, где ценовый уровень достиг

– На мой взгляд, сегодня в Сочи

Рынок Сочи и сегодня остается

дна, покупатели возвращаются на

установился справедливый уровень

привлекательным. Я уверен, что на

рынок, и отложенный спрос уже на-

цен. И даже в чем-то недвижимость

2013 год придется новый виток роста

чал реализовываться. Но это те по-

недооценена. Это произошло потому,

цен. А чтобы заработать на этом, по-

купатели, которые собирались при-

что почти два года цены неоправдан-

купать надо уже сейчас.

❖ Фотобанк «Лори»

M&D.Сочи • №7’2009


8_nebo.qxd

25.06.2009

11:48

Page 1


vinsent.qxd

52

23.07.2009

15:51

Page 52

- мнение -

Недвижимость во время кризиса

Во второй половине лета заговорили об очередной девальвации рубля. Мягкой, но от того не менее опасной. Традиционно лучшим прибежищем для инвестиций была и остается недвижимость. Своим мнением на этот счет делится Борис Лебедев, заместитель генерального директора по маркетингу ООО «Винсент-Недвижимость»

Пословица гласит: «Надо надеять-

времени квартиры стремительно вы-

ся на лучшее, а рассчитывать на худ-

росли в цене и надолго составили

шее». И при этом худшее, что мы уже

единственный финансовый резерв для

видели, – это кризис не 1998-го, а

миллионов людей. Именно в 1991-м

1991–1992 годов. Произошедший тог-

возникли глубоко укоренившаяся уве-

да слом финансовой системы привел к

ренность в сохранении сбережений

многократному падению стоимости

в квадратных метрах и недоверие к

рубля и колоссальным потерям для

рублю.

Борис Лебедев,

людей, хранивших деньги на сбер-

Сейчас мир и его составная часть

зам. генерального

книжках. В моей семье тогда были

– Российская Федерация – стоят перед

директора

потеряны десятки тысяч рублей, на-

глобальным кризисом, суть которого

по маркетингу

копленных годами, которых могло бы

в том, что десятилетиями для стимуля-

ООО «Винсент

хватить на покупку нескольких квар-

ции спроса в экономике появлялось

Недвижимость»

тир и машин. В течение короткого

все больше и больше денег. И в РФ M&D.Сочи • №7’2009


vinsent.qxd

23.07.2009

15:52

Page 53

- мнение был избыток средств, формируемый

вторых, шанс более эффективно сох-

Продавать недвижимость, куп-

спекулятивными ценами на нефть и

ранить те финансовые ресурсы, что

ленную ранее, сейчас недальновид-

дешевыми кредитными ресурсами для

есть.

но, если только вам не понадобились

корпораций, только распределялся

В 1991 году Ринат Дасаев полу-

срочно средства, потому что любые

он неравномерно. Этот избыточный

чил треть от миллионного контрак-

деньги сейчас – самый рискованный

спрос приводил к росту производства.

та с «Реалом» и официально стал

инструмент. Сейчас (как и всегда)

Возникший кризис перепроизводства

самым богатым человеком Советс-

работает простое рыночное правило:

можно преодолеть только уничтоже-

кого Союза. Если бы он купил тог-

продавать надо на растущем рынке,

нием избыточных производственных

да недвижимость, то стал бы милли-

а покупать – на падающем. Это свя-

мощностей и денежных средств. Та-

ардером. В реальности большин-

зано и с тем, что на падающем рын-

ким образом, кризис приведет к паде-

ство же средств пропало в горниле

ке покупатели ждут максимальной

нию производства, экспорта ресур-

произошедших катастрофических

скидки, поэтому продаются быстрее

сов и «сжиганию» сбережений.

перемен.

всего квартиры существенно более

Для нас это будет 91-й номер два.

Недвижимость долговечна. Срок

дешевые, чем средний уровень. Это

Разница в том, что «сгорят» не только

службы и привлекательность каче-

приводит к уменьшению прибыли

рубли, но и твердая валюта. Но так

ственных домов измеряется многими

или к длительным срокам экспози-

как не у всех есть свое производство,

десятками лет. В чем можно быть

ции.

то можно считать, что кризис пришел

уверенными, так это в том, что сов-

Решение приобретать сейчас нед-

за нашими деньгами. Чтобы их сохра-

ременные дома переживут любой

вижимость должно быть основано не

нить, вспоминайте, в чем вы их сбе-

кризис – сколько бы он не длился и

на текущем уровне цен, не на ожида-

регли в 1991–1992 гг. И при таком

что бы не происходило с финанса-

нии достижения дна (оно видно толь-

подходе снизившаяся за последний

ми. Они увидят и новый расцвет, и

ко после его прохождения и начала

год в два раза цена на недвижимость

экономический подъем и будут слу-

роста), а на видении долгосрочной

это, во-первых, предупреждение о

жить мерой стоимости остальных

перспективы и стремлении сохранить

подходе настоящего кризиса, а во-

благ и ресурсов.

накопленное.

53


obiekt.qxd

54

23.07.2009

15:53

Page 54

- конъюнктура -

Пришло время покупать Эксперты единодушны: недвижимость в Сочи сегодня недооценена. А раз так, то покупка квартиры, дома или даже офиса в Сочи – дело очень выгодное. Журнал «МИР&DOM. Sochi» опросил экспертов рынка (практикующих риэлторов и консультантов-аналитиков), чтобы выяснить, какие объекты на первичном рынке отличаются наилучшим соотношением цены и качества.

на расстоянии 700 м от моря. Из силь-

имость 1 кв.м в данном проекте сос-

В бизнес-классе безусловным фаво-

ных сторон отметим просторный 3-

тавляет на июнь 2009 г. 107 100 руб.,

ритом является «Идеал House» (класс

уровневый подземный паркинг (со-

что выше средней цены жилья в эко-

premium), находящийся в непосред-

отношение числа парковочных мест к

номклассе, однако это соответствует

ственной близости от центра Сочи на

общему числу квартир составляет 0,7),

качественным характеристикам жи-

Курортном проспекте в парковой зо-

планирование расширенной инфра-

лого комплекса.

не, недалеко от отеля Radisson SAS

структуры (спортивный комплекс с

Сейчас этот комплекс находится

Lazurnaya. Площади квартир в этом

бассейном, сауной, фитнес-залом, кос-

на начальной стадии строительства,

доме – от 66 до 300 кв.м. Цена на се-

метическим салоном и т.д.), доступ-

срок сдачи – конец 2010 г.

годняшний день представлена в диа-

ную цену (на июнь 2009 г. она соста-

пазоне от 99 тыс. до 172 524 руб. за

вила 90 тыс. руб. за 1 кв.м, что ниже

кв.м. На этом объекте были использо-

среднерыночного уровня цен в биз-

В сегменте экономкласса (кото-

ваны все передовые технологии стро-

нес-классе). Срок сдачи первой очере-

рый, кстати, называют наиболее прив-

ительства, безопасности и уровня обс-

ди – III кв. 2009 г., второй – 2011 г.

лекательным для инвестиций в мо-

Бизнес-класс

Экономкласс

луживания. Интересной архитектур-

Жилой комплекс «Посейдон» по-

мент спада рынка) особо интересны

ной особенностью проекта является

зиционируется как новостройка эко-

новостройки малой площади, кото-

каскадное повышение этажности в

номкласса. Но по цене и набору харак-

рые уже сданы. В домах, построен-

секциях с 16-го по 23-й этаж. Комп-

теристик его можно отнести к более

ных «СБС-Стиль» на ул. Клубничной,

лекс полностью автономен, обладает

высокой категории. Комплекс распо-

квартиры площадью 35 кв.м (некото-

закрытой охраняемой территорией.

ложен на Мамайке, что недалеко от

рые с отделкой) стоят от 2,5 млн руб.

Дом сдан.

центральной части Сочи и достаточно

Другим перспективным проектом

Также интересной с точки зрения

близко к морю (400 м). В доме будет

является жилой комплекс экономклас-

соотношения цена/качество является

оборудован подземный паркинг, инф-

са «Весна». Притом что расположение

новостройка «Ривьера». Она распо-

раструктура состоит из самых необхо-

объекта характеризуется средней прив-

лагается в Центральном районе Сочи,

димых объектов (магазины, кафе). Сто-

лекательностью (район Новый Сочи, M&D.Сочи • №7’2009


obiekt.qxd

23.07.2009

15:54

Page 55

- конъюнктура -

700 м от моря), его инфраструктура яв-

Коммерческая недвижимость

Договор аренды земли – до 2051 г.

ляется достаточно развитой для своего

Из вложений в коммерческую

(оформляется на каждого собствен-

сегмента: подземный паркинг, кругло-

недвижимость риэлторы особо от-

ника). Обслуживанием занимается

суточная охрана, благоустройство тер-

мечают покупку площадей в новом

профессиональная управляющая

ритории. Хорошие характеристики

здании бизнес-центра «Горький» на

компания. Цена вопроса – от $4,5

дома сочетаются с доступностью квар-

ул. Горького, 26 в Центральном

тыс. за кв.м.

тир для потенциального покупателя:

районе (напротив здания мэрии).

стоимость 1 кв.м составляет 50 тыс. руб.

Объект сдан в 2008 г., подключен ко

Благодарим за информацию компании

(существенно ниже среднерыночного

всем инфраструктурным системам.

Macon Realty Group, «АСТА Элит Юг»,

значения в сегменте), а площади квар-

Площадь офисов – от 32 до 971 кв.м.

«Алмаз-Юг»

тир планируются небольшие, что вместе формирует невысокий бюджет покупки. Срок сдачи I очереди – IV кв. 2009 г., II – IV кв. 2010-го. Интересным представителем экономкласса выступает объект «Лукоморье» – новый строящийся жилой дом в Адлерском районе. Площади квартир в доме – от 30 до 85 кв.м. Цена квадратного метра – от 48 до 67 тыс. руб. В комплексе есть подземный паркинг, своя управляющая компания (что для объектов экономкласса редкость), его территория огорожена. M&D.Сочи • №7’2009

Михаил Титов, генеральный директор АН «АлмазЮг»: – Если не будет очередного падения цен изза банковских неплатежей, невозвратов кредитных средств или еще по какимлибо внешним причинам, то можно говорить о том, что цены на сочинскую недвижимость уже достигли своего дна. Время, когда люди и компании остро нуждались в быстрых деньгах, а потому были готовы расставаться с недвижимостью почти даром, уже прошли (горящие объекты появлялись с ноября 2008го по март 2009го). Теперь клиенты за такими вариантами стоят в очередь в надежде приобрести «недорого» квартиру в центре за 3 млн рублей либо участок за 1 млн руб. у моря. Но увы… Есть и нижняя планка. Всетаки недвижимость в Сочи – это капитал, под который сейчас можно получить кредит в банке, а на покупку коммерческих площадей даже ипотеку. Затоваривание действительно произошло, и это и был основной рычаг снижения цен, но новая недвижимость (опять же изза кризиса) практически не появляется.

55


AGA_sochi.qxd

56

23.07.2009

15:38

Page 56

- умный дом Текст: Ирина Богатырева Фото: компания AGA

Томление по традициям, или Самый лучший домашний очаг Нет ничего вкуснее, чем пирожки или каша из печи. Когда-то русская печь стояла в каждом крестьянском доме. Но и сейчас даже в городе можно готовить пищу, сохраняющую все витамины и микроэлементы, и такую же питательную, как во время оно. Только теперь такие печи – отнюдь не для бедняков…

M&D.Сочи • №7’2009


AGA_sochi.qxd

23.07.2009

15:39

Page 57

- умный дом -

57

«Звездная» печка В 1922 году английский физик, лауреат Нобелевской премии Густав Дален изобрел новую конструкцию домашней печи, которая быстро завоевала популярность. AGA и сегодня – наиболее упоминаемая марка плит в Англии. В Британии среди поклонников печей – повара экстра-класса, телезвезды и признанные авторы кулинарных книг. Более того, AGA до сих пор производятся вручную, на том же заводе и по той же технологии, что и 70 лет назад. Только теперь печи могут работать как на природном газе, так и на электричестве. Но самое интересное, что их возможности превосходят самую современную технику. На какой еще плите вы приготовите топленое молоко, томленое мясо с корочкой, сохранившее внутри свой сок? А ведь благодаря старинной технологии томления получаются не только необыкновенно вкусные, но и очень полезные блюда. Конечно, не каждому доступна такая плита, как AGA (это техника элитная и очень дорогая), но тот, кто сможет ее приобрести, откроет массу уникальных возможностей. На ней можно одновременно обжаривать в сковороде овощи по-китайски, тушить на противне баклажаны, готовить палтус в духовке с грилем и тушить говядину «а-ля Бордо». Даже кипятить воду получается быстрее и экономнее, чем в энергоемком электрическом чайнике.

Откуда дровишки? Возможно, вы удивитесь, но се-

Традиционная четырехдуховочная печь

Печи AGA могут быть самой раз-

годня в городской квартире можно

ной комплектации. Например, тра-

установить не только обычную кухон-

диционная четырехдуховочная печь

ную плиту, но и печь, которая будет

имеет духовки для жарки, для выпе-

топиться настоящими дровами! При-

кания, для томления и для подогрева.

чем это будет суперсовременная тех-

У этой модели есть также прямо-

ника со всем набором необходимых

угольная подогревающая поверх-

функций и продуманным дизайном в

ность (мармит), которая теперь изго-

стиле ретро. Таковы чугунные печи

тавливается из алюминия с твердым

Rayburn, конструктивные особеннос-

к тяжелым теплоемким литым эле-

покрытием. Расположенная с левого

ти которых, помимо всего прочего,

ментам, при этом верхняя часть ду-

края, она предназначена для согрева-

позволяют оставаться блюдам сочны-

ховки нагревается проходящими то-

ния тарелок и сервировочной посуды

ми и сохранять все вкусовые качества

почными газами. Кстати, газы эти не

или, например, поддержания темпе-

продуктов. В такой печи происходит

застаиваются в духовке, поэтому со-

ратуры кофе в кофейнике на протя-

экологически чистое сгорание древе-

вершенно не требуется еженедельная

жении дня.

сины, а тепло от пламени передается

чистка, необходимая для других дро-

M&D.Сочи • №7’2009

имеет духовки для жарки, для выпекания, для томления и для подогрева


AGA_sochi.qxd

58

23.07.2009

15:40

Page 58

- умный дом -

вяных печей. Количество образующихся частиц сажи и пыли минимально.

Французский шик

изготавливается одним мастером и

Фран��узы, как и англичане, тоже

только на заказ. Так, для плиты Le

не спешат расставаться со своим

Chateau 120 можно выбрать один из

В верхней части печи Rayburn на-

прошлым, во всяком случае, отказы-

19 предлагаемых производителем

ходится большая чугунная варочная

ваться от лучшего, что было создано

цветов и даже попросить художни-

поверхность, тепло к которой подает-

в XX веке. Плиты, производимые

ка расписать плиту. Оснащение то-

ся под углом слева направо. Таким

французским домом La Cornue, тоже

же выбирается покупателем: он мо-

образом, более горячая левая сторона

чугунные. При этом они совершен-

жет заказать электрические или стек-

идеально подходит для быстрого об-

но шикарные, с налетом благородной

локерамические горелки и разно-

жаривания на сильном огне, а также

старины. Да и определение «быто-

образные духовки, гриль на углях,

для быстрого доведения жидкости до

вая техника» к ним не очень-то под-

тепан-яки (специальный модуль для

кипения, после чего можно передви-

ходит. Они, как и предыдущие печи,

приготовления блюд японской кухни)

нуть емкость вправо для медленной

скорее похожи на мебель – роскош-

и т.д.

варки. Многочисленные поклонники

ную, добротную. Плиты собираются

В дополнение к уникальным ку-

Rayburn подтвердят, что варочная по-

вручную, с использованием только

хонным плитам французский дом

верхность также служит отличным

проверенных материалов – чугуна,

предлагает и серию медной посуды,

противнем для приготовления гре-

стали, латуни, меди, никеля, покры-

которая напоминает скорее антиква-

нок, горячих сэндвичей и блинов. Ну

тых высокопрочной эмалью. Внут-

риат. Она как нельзя лучше будет

а запах горящей древесины создает в

реннее пространство отделано не-

гармонировать с винтажной мебелью

доме совершенно особую атмосферу…

ржавеющей сталью. Каждая плита

и необычной плитой La Cornue.

M&D.Сочи • №7’2009


Document1

24.07.2009

12:51

Page 3


prazdnik_dvoih.qxd

60

23.07.2009

15:18

Page 60

- интерьер -

Праздник для двоих

Текст: Надежда Пупцева Фото: Георгий Шабловский

Наиболее комфортные для жизни интерьеры получаются при взаимном понимании и сотрудничестве заказчика и дизайнера. Работа «на одной волне» и доверие друг к другу гарантированно приведут к успеху. В данном случае в творческом процессе участвовала и третья сторона – специалист по фэн-шуй, который своими советами способствовал созданию гармоничного интерьера. M&D.Сочи • №7’2009


prazdnik_dvoih.qxd

23.07.2009

15:19

Page 61

- интерьер -

З

адание, данное дизайнеру, было таким: превратить относительно небольшую по площади

квартиру в жилое пространство для немолодой супружеской пары. Специалист по фэн-шуй порекомендовала включить в интерьер плавные формы, поэтому один из углов в гостиной, где планировалась зона отдыха с диванами, закруглили. Полукругом заканчивается и перегородка, отделяющая зону кухни от гостиной.

Повод для эмоций Следующим шагом стали отделочно-декоративные решения. Выбирая стилистику квартиры, архитектор отталкивался от пожеланий заказчицы иметь уютную, красивую и стильную квартиру в светлых тонах с яркими акцентами. По идее дизайнера, просторная прихожая призвана поражать каждого входящего. По сути, это самое парадное помещение в квартире. Первое, что видит человек, попав в квартиру, – обрамленный в раму из камня, стилизованный под светильник аквариум, вмонтированный в стену между прихожей и гостиной. Необычность решения заключается в том, что он выполнен из семи слоев прозрачного стекла, на каждый из которых нанесен методом пескоструя определенный рисунок – водоросли, рыбки, волны. А в торцевой части стекла расположены источники света – разноцветные светодиоды; их лучи, преломляясь в стеклянной поверхности, заставляют полотно «загораться» неоновым светом. Аквариум работает на просвет, благодаря чему от входа просматривается часть гостиной. Слева от него расположена просторная гардеробная. Ее зеркальные дверцы, как и зеркало по правую руку, зрительно расширяют пространство. Широкий проем в гостиную богато обрамлен натуральным камнем – имперадором. Геометричный рисунок пола состоит из маленьких квадратных вставок из этого же камня и белого полированного керамогранита под мрамор. Сверху все венчает конструкM&D.Сочи • №7’2009

61


prazdnik_dvoih.qxd

62

23.07.2009

15:21

Page 62

- интерьер -

Скомбинировав материалы, дизайнер создал интересный контраст между глянцевыми и матовыми поверхностями

M&D.Сочи • №7’2009


prazdnik_dvoih.qxd

23.07.2009

15:22

Page 63

- интерьер -

ция из серо-фиолетового глянцевого

контраст между глянцевыми и мато-

натяжного потолка в белой раме с то-

выми поверхностями. На потолке –

чечными светильниками. Охристый

крашеный гипрок и глянец натяжно-

оттенок стен в сочетании с цветом

го полотнища, сочетание которых ви-

потолка образует классическое цве-

зуально приподнимает его за счет от-

товое сочетание желтого и фиолетово-

ражающей способности глянцевого

го. Люстра и бра в виде серебряных

материала и ступенчатой формы

веток дерева служат еще одним ук-

конструкций.

рашением холла. В торце прихожей –

Эффект усиливается интересной

гостевой санузел, оформленный соче-

игрой света, которую создают различ-

танием белой и нежно-голубой плит-

ные виды освещения – ряды точеч-

ки с декором из красных маков.

ных светильников, закарнизная под-

Декоративные ниши, заполненные милыми сердцу хозяйки аксессуарами, стали не только украшением гостиной, но и привнесли цветные акценты в интерьер

светка синего цвета и люстры над

Немного красного и плавных линий

диваном и обеденной зоной. Для от-

ваном и в перегородке около кухни, а

делки стен использованы светлые

также порталы в прихожей.

В гостиной тема разноуровневых

обои с фактурной поверхностью и

Напольное покрытие в жилых

потолков продолжается. В угоду фэн-

вставки из венецианской штукатур-

комнатах – щитовой дубовый паркет.

шуй полукруглые формы появляют-

ки, которая обладает легким отража-

Это не случайно: дуб считается одним

ся и на потолке, перекликаясь с зак-

ющим эффектом. Этим материалом

из самых долговечных материалов.

руглениями стен. Скомбинировав ма-

выделены отдельные зоны в гости-

Из него изготовлены также межком-

териалы, дизайнер создал интересный

ной: ниши с полками в стене над ди-

натные двери. Использование оди-

M&D.Сочи • №7’2009

63


prazdnik_dvoih.qxd

64

23.07.2009

15:23

Page 64

- интерьер Выбирая стилистику, архитектор отталкивался от пожелания заказчицы иметь уютную, красивую и стильную квартиру в светлых тонах с яркими акцентами

M&D.Сочи • №7’2009


prazdnik_dvoih.qxd

23.07.2009

15:24

Page 65

- интерьер -

наковых материалов в разных поме-

шуй кровать стоит посередине комна-

человек. Заказчица активно участво-

щениях визуально и стилистически

ты. Чтобы создать в этом простран-

вала в процессе создания интерьера.

объединяет пространство в единое

стве гармоничное и цельное ощуще-

По ее желанию некоторые идеи ди-

целое.

ние, одну из стен украшает батик с

зайнера в ходе работ претерпели

цветущей сакурой.

изменения. Но именно такое сот-

Зона кухни скрыта от глаз за небольшим выступом. По желанию за-

Необычно решен потолок, в центре

рудничество привело к оригиналь-

казчицы был выбран кухонный гар-

которого свисающая складками ткань

ному результату, одинаково удов-

нитур ярко-красного цвета с встав-

в виде паруса с подсветкой.

летворяющему и хозяев квартиры, и

Дизайнер оригинально обыграл

автора проекта. Несмотря на не-

Яркий оттенок мебельных фаса-

проход в ванную комнату хозяев, скрыв

большие размеры объекта и огра-

дов поддержан красными шторами в

его за дверцей встроенного шкафа. В не-

ниченный бюджет, удалось создать

зоне гостиной и красными вставками

большой по площади ванной удалось

жилое пространство, где царит гар-

в точечных потолочных светильни-

разместить все необходимое для двух

мония уюта и комфорта.

ками алюминия и матового стекла.

65

ках. Алюминий и стекло кухни перекликаются со стеклянным обеденным столом и белыми стульями на металлических ножках.

В центре внимания – кровать В отличие от остальных помещений спальня оформлена в более спокойной бежево-коричневой гамме. По рекомендации специалиста по фэнM&D.Сочи • №7’2009

Иван Комогорцев, дизайнер Окончил Санкт Петербургскую государственную художественно промышленную академию, отделение «Дизайн мебели». Автор жилых и общественных интерье

ров (ресторан В 52, офис компании «Нефтехиммаш», цветочный салон «ЮВЕЛ» и др.). В 2004 году основал студию Design O!, которая в своей работе делает акцент на комплексный подход к созданию интерьера – от концепции всего проекта до ав

торского дизайна мебели и аксессуаров. Работы Ивана Комогорцева публикова

лись в журналах «Мир&Dом. Санкт Петербург» №2/46 (февраль 2007 г.) и №1/33 (январь 2006 г.).


zolotoe_runo.qxd

66

23.07.2009

15:26

Page 66

- интерьер -

Путешествие за золотым руном

Текст: Надежда Пупцева Фото: Георгий Шабловский Автор проекта: Наталия Малахова

Создание интерьера похоже на путешествие. Приятен и процесс, в ходе которого узнаешь много нового, и конечный результат – комфортное и удобное жилье. Автором интерьера этой квартиры был придуман сказочный образ по мотивам древнегреческих мифов: путешествие за золотым руном, где каждая комната – как отдельный остров, принадлежащий одному из членов семьи. M&D.Сочи • №7’2009


zolotoe_runo.qxd

23.07.2009

15:27

Page 67

- интерьер -

П

67

орой дизайнер и заказчики находят друг друга неожиданным образом. Хозяева

этой квартиры приехали выбирать художественный паркет в компанию, где Наталия Малахова работает дизайнером. «Мы начали с эскизов паркета, но плавно перешли к концепции всей квартиры», – вспоминает она.

Определяем маршрут Будущий интерьер хозяева предcтавляли себе в классическом стиле – декоративным и помпезным. «Квартира площадью 147 кв.м, с невысокими потолками – это не лучшая площадка для реализации классического парадного стиля. Я предложила компромисс: оформить интерьер в неоклассике. Из окон квартиры открывается вид на парк, и можно представить, что находишься где угодно, например, в стране с теплым климатом, где всегда солнце и рядом море. Вспомнив древнегреческие мифы, мы придумали, что путешествуем за золотым руном. А каждая комната – как отдельный остров, у каждого свой хозяин – член семьи. При этом стилистическая цельность квартиры сохраняется», – рассказывает Наталия Малахова.

Иллюзия пространства В основе дизайн-проекта – функциональность, эстетическая привлекательность и зрительное увеличение пространства. Недостаток метража дизайнер компенсировала большим

В основе дизайн проекта – функциональность, эстетическая привлекательность и зрительное увеличение пространства

количеством зеркал, настенными росписями и освещением. В квартире смонтирована автономная система вентиляции. По пери-

Наталия Малахова,

метру нескольких комнат пришлось

дизайнер

опустить потолок, чтобы скрыть вентканалы. Образовавшиеся короба спрятали под лепным декором. Ощущение масштабности и парадности задается уже от входа в квартиру. Просторный холл визуально разделен на две части элементами балюстрады. Классические колонны приM&D.Сочи • №7’2009

Окончила училище росписи по дереву, затем Институт декоративноприк ладного искусства в Петербурге. Во время учебы работала в галерее «Петро поль», занималась резьбой по бивню мамонта. Участвовала в выставках де коративноприкладного искусства. В настоящее время работает дизайнером по художественному паркету в ком пании «Строительный дом». Параллельно с этим занимается дизайном жилых и общественных помещений. В работе придерживается принципа: «Нельзя забывать о мелочах».


zolotoe_runo.qxd

23.07.2009

15:28

Page 68

Торжественная часть Повернув из холла налево, оказываешься в гостиной. Она решена в более строгом, чем остальные помещения, стиле. Первое, что привлекает внимание, – художественный паркет с фризом по мотивам греческого меандра. Пилястры с вертикальными зеркальными вставками «приподнимают» потолок. Светлые фактурные обои ненавязчиво напоминают драпированные греческие туники. Фриз на паркете поддержан бордовым потолочным бордюром с золотистым растительным орнаментом. Играя на контрасте материалов, цветов и фактур, автор проекта добивалась ощущения тепла и уюта в интерьере. Гостиная вытянута по форме. С помощью двух потолочных люстр здесь выделены две зоны. Диванная группа перед телевизором может быть трансформирована: кресла и журнальный столик переставлены к окну, образуя кофейный уголок, а в случае приема гостей здесь устанавливается большой стол, который в собранном виде обычно стоит у стены. Широкий проем с двойной распашной дверью соединяет гостиную с кухней. Здесь тему парадности продолжает хрустальная люстра, выбранная по инициативе хозяйки квартиры. Напротив сливочно-белого кухонного гарнитура зону столовой образуют стеклянный круглый стол с массивными сиреневыми стульями.

Остров сирен

Оригинальные светильники служат украшением кабинета

Спальня – это королевство хозяйки, «остров сирен» с цветущим садом. Рисунок обоев на стенах напоминает тени от растений, потолок венчает роспись под небо. Там же вмонтировано оптоволокно, и перед сном мож-

сутствуют на росписи, украшающей

ироваться с натуральной фактурой

но наблюдать, как мерцает ночное не-

одну из стен прихожей. Она имитиру-

(например, кафель должен напоминать

бо: загораются и гаснут звезды, про-

ет выход на террасу. Стоит отметить,

глину или песок). В прихожей от вхо-

летают кометы и болиды.

что все росписи в квартире Наталия

да – дорожка из керамической плитки

Схожее понимание комфортной

выполнила сама.

с ручной росписью, орнамент которой

обстановки дало дизайнеру возмож-

Полы в помещениях покрыты пар-

скопирован из старинных дворцовых

ность свободно творить, пользуясь

кетом или плиткой. По идее дизайне-

паркетов. От нее налево и направо

практически безграничным доверием

ра, материал пола должен был ассоци-

расходится паркет в жилые комнаты.

и всесторонней поддержкой хозяйки. M&D.Сочи • №7’2009


zolotoe_runo.qxd

23.07.2009

15:29

Page 69

- интерьер -

Спальня – это королевство хозяйки, «остров сирен» с цветущим садом. Рисунок обоев на стенах напоминает тени растений, потолок венчает роспись под небо «Большую роль в том, что кварти-

(она же использовалась для пошива

ра полностью нравится заказчикам,

подушек). В целом комнаты не хоте-

сыграло их непосредственное учас-

лось загромождать шкафами, поэто-

тие в процессе, – уверена дизайнер. –

му предусмотрены гардеробная и

Мы вместе очень тщательно выбира-

встроенный шкаф для обуви.

ли мебель и обсуждали все детали. Моя задача в данной работе была да-

Терракота и песок

же не столько предлагать какие-то

Одним из пожеланий заказчицы

идеи и варианты, сколько отсекать

относительно ванной комнаты было

некоторые предложения хозяйки. Но

наличие большой раковины с зерка-

мы всегда могли договориться по лю-

лом, изолированной от остальной сан-

бому вопросу и найти компромисс.

техники. Поэтому помещение разде-

Порой заказчики соглашались с мои-

лили на две части: в одной расположе-

ми идеями, может, даже не до конца

на раковина, а во второй – ванна,

представляя результат, но, полагаясь

душевая кабинка и унитаз.

на мое видение их квартиры, шли на

Отправной точкой в оформлении

эксперимент». Мебель подбиралась

ванной комнаты стала плитка терра-

настолько тщательно, что, например,

котового и желтого цветов с неровной

изголовье кровати заказывалось на

глянцевой поверхностью. Ее заком-

одной фабрике, а ткань – на другой

поновали нестандартным способом –

M&D.Сочи • №7’2009

69


zolotoe_runo.qxd

23.07.2009

15:29

Page 70

в виде чередующихся вертикальных полос. Чтобы как-то замаскировать необходимые полочки для банных принадлежностей, Наталия придумала двустороннюю конструкцию, где с одной стороны полки обращены к ванне, а с другой – к душу. Торцевая часть конструкции решена в виде ниши и выполняет чисто декоративную функцию – облицована зеркалом и украшена подсвеченными кристаллами.

Мужской характер Детская оформлена нетипично строго для комнаты ребенка. Она напоминает, скорее, кабинет взрослого мужчины. Лишь роспись на стене с греческим военным кораблем показывает, кто же все-таки здесь хозяин. Возможно, именно на таком корабле греки плавали за золотым руном... Морская тема прослеживается в форме письменного стола, одна его нога напоминает круглую деревянную бочку. А бра на стене похожи на корабельные светильники. Небо, изображенное на натяжном потолке, продолжается в настенной росписи, визуально расширяя пространство комнаты. Также здесь использована шинно-проводная система освещения, плафоны которой напоминают паруса или чаек, парящих над морем. На полу – паркет из мербау. Эта порода дерева раньше использовалась на кораблях. Подчеркнуто лаконично решение кабинета. Большой диван позволяет использовать эту комнату как гостевую.

Восток – дело тонкое «Так как у нас все комнаты в квартире, как острова, – делится автор проекта, – мы подумали, почему бы не заплыть в совсем экзотическую страну, куда-нибудь на Восток. Поэто-

На кухне парадный стиль задается сливочно белой мебелью и хрустальной люстрой. А в одном из углов «домашний очаг»: имитация камина, выполненная при помощи кованой решетки и фактурного цветного стекла

му помещение балкона решили оформить под кальянную». Первое, что там появилось, – белая плитка с восточным орнаментом медного цвета. Ее скомбинировали с темной мозаикой на полу и белой – на потолке и откосах. С двух сторон балM&D.Сочи • №7’2009


zolotoe_runo.qxd

23.07.2009

15:30

Page 71

- интерьер -

Чередование вертикальных полос плитки и большие зеркала визуально раздвигают помещение ванной комнаты

кона разместили специально изготов-

Некоторые заказчики предпочи-

ленные скамейки с выдвижными

тают вариант, когда на выходе квар-

ящичками для курительных принад-

тира кажется как будто незавершен-

лежностей, над ними на рейлингах

ной. Люди потом сами ее обживают

крепятся подушки под спину. Декора-

и наполняют какими-то вещами (нап-

тивный текстиль и люстра в восточ-

ример, привезенными из путешест-

ном стиле подчеркивают атмосферу.

вий сувенирами). Другие же пред-

«По моему убеждению, главное –

почитают, чтобы интерьер был пол-

идея, концепция, образ квартиры.

ностью продуман и укомплектован

Но нельзя забывать о мелочах, – рас-

дизайнером до последней вазочки и

сказывает дизайнер. – Есть какие-то

тарелки, на все случаи жизни, что-

глобальные вещи, как габариты поме-

бы все детали и аксессуары хорошо

щения, мебель – мимо них не прой-

смотрелись и правильно сочетались.

дешь. Но при этом важны малень-

Так было в данном случае.

кие связующие звенья. Квартира мо-

«Всегда интересно делать что-то

жет быть очень декоративной или

новое и сложное, – говорит Наталия

минималистичной, но детали все рав-

Малахова. – Самое большое удовлет-

но играют огромную роль, при этом

ворение испытываешь не от реализа-

не важно, в чем они выражены – в

ции собственных амбиций, а от того,

цветовом пятне, форме или линии.

что людям нравится получившийся

Отсюда видно, работал профессио-

интерьер, они чувствуют себя в нем

нал с душой или нет».

комфортно и гармонично».

M&D.Сочи • №7’2009

71


massage.qxd

72

23.07.2009

16:16

Page 72

- здоровье -

Райское наслаждение Массаж считается одним из непременных элементов отдыха и расслабления. Отпуск – лучшее время для проведения полного курса лечебного массажа. Но некоторые хотели бы удовольствоваться одной-двумя процедурами. В этом случае вместо традиционного массажа лучше выбрать экзотический восточный. Ведь он был разработан специально для того, чтобы вернуть силы уставшему человеку, снять стресс и восстановить силы.

В

се чаще наши косметологи-

проходящих вдоль тела, и любые изме-

ческие салоны и SPА-цент-

нения в одном месте каждой из этих

ры предлагают традицион-

зон влияют на всю остальную зону.

ные национальные ритуалы по уходу

Самая важная зона – ступня. Стиму-

за телом. Несмотря на все многообра-

лируя определенные ее точки, масса-

зие названий, экзотические массажи в

жист балансирует поток энергии и мо-

своей основе относятся к одному из

жет непосредственно воздействовать

двух типов – рефлекторному или то-

на внутренние органы.

чечному. Просто в каждом виде мас-

Рефлекторный массаж используют

сажа есть какая-нибудь своя особая

для лечения болей в спине, проблем

фишка, характерная для данной на-

пищеварения, мигрени, ПМС, стресса

циональной традиции. Красивый ан-

и напряжения, а также для диагности-

тураж – это ведь то, что нам так хочет-

ки и профилактики заболеваний.

ся получить во время отпуска! Индонезийский массаж JAMU. Процеду-

Что такое рефлекторный массаж?

ра начинается с удара гонга – специального прибора для диагностики и

В его основе – представление о

снятия «плохой энергии». По высоте

том, что организм человека и его лич-

звука массажист определяет, какие

ность – это целостная система, наруше-

зоны требуют особой проработки

ние равновесия в одной из ее частей

(кстати, чем звонче и выше звучание,

тут же отражается на всех других. Су-

тем лучше состояние здоровья). Соб-

ществует 10 вертикальных линий-зон,

ственно массаж начинается с «приветM&D.Сочи • №7’2009


massage.qxd

23.07.2009

16:17

Page 73

- здоровье ствия»: поглаживаний стоп и ладо-

(климат, инфекции, травмы), так и

их и слегка вращая по часовой стрел-

ней. Затем приходит черед спины, а в

внутренними (пища, вода, эмоции).

ке. Надавливая на определенные точ-

конце в процедуру вовлекается все

В организме существуют каналы

ки, они воздействуют на энергетичес-

тело, включая лицо и волосы. В заклю-

(или меридианы), связанные с его ор-

кие потоки человека. Массаж направ-

чение массажист разминает ушные

ганами и системами. Воздействие на

лен на восстановление и поддержание

раковины, чтобы вернуть пациента в

точку меридиана нормализует энер-

энергетики человека (в том числе сек-

состояние бодрствования.

гетический баланс, стимулирует или

суальной активности), эффективен

успокаивает (в зависимости от способа

при лечении бессонницы и нервных

Гавайский массаж. Возле кушетки ста-

и техники воздействия) вегетативную

расстройств.

вятся две чашки (с водой и с землей)

нервную систему, усиливает крово-

и маленькая свечка, что должно по-

снабжение, регулирует трофику тка-

Латиноамериканский массаж (стоунтерапия).

мочь единению сил природы на вре-

ней, деятельность желез внутренней

Между пальцами ног и в ладони паци-

мя сеанса массажа. Звучит этничес-

секреции, уменьшает болезненность,

ента вкладываются маленькие камеш-

кая музыка. Движения массажиста –

снижает нервное и мышечное напря-

ки. Массажист двигается скользящи-

энергичные, интенсивные, но при

жение. В основу точечного массажа

ми движениями по намазанному на-

этом плавные.

положен тот же принцип, что и при

туральным маслом телу, замирая в

проведении иглоукалывания, только

рефлексозонах. Все действо проходит

Тибетский массаж. Тело энергетически

воздействие на точки происходит с

в соответствии с энергетическими ме-

«прогревается» наложением руки и на-

помощью пальца или кисти.

ридианами. Кстати, набор камней обладает магической силой, поэтому

мазывается медом. Массажист накла-

требует хранения только в темноте.

дывает ладонь на тело пациента, а затем

Китайский массаж. Воздействия произ-

резко отрывает ее от кожи, как бы вы-

водятся подушечкой большого пальца

тягивая шлаки. Сосуды при этом расши-

или ногтем. Приемов много: разми-

Индийский массаж. Массаж головы мяг-

ряются, кожа краснеет, разогревается,

нание, надавливание, толкание, погла-

кими поглаживаниями и приятными

мед всасывается в тело, неся организму

живание, вонзание, вибрация, реза-

вибрациями с расслабляющими масла-

исцеление. Кожа после медового масса-

ние. В ходе процедуры появляется

ми трав. Согласно аюрведе, в области

жа становится шелковистой, упругой,

ощущение тепла и онемения, которое

темечка находится сахасрара – выс-

разглаживаются подкожные уплотне-

затем сменяется приливом сил и нео-

шая энергетическая чакра. Воздей-

ния, уменьшается целлюлит, улучшает-

бычайной легкостью. Китайский мас-

ствие на эту зону не только расслабля-

ся общее состояние организма.

саж замедляет старение организма,

ет, но и улучшает память, активизи-

лечит ожирение и депрессию.

рует восприятие и открывает пути обмена энергиями. Массаж снимает эмо-

Даосский холистический массаж (CNT). Массажист работает в основном на жи-

Тайский массаж. Выполняется на полу

циональный стресс и головную боль,

воте, глубоким, мягким и нежным ка-

(на мате). Тайский массаж применяет-

расслабляет и разглаживает морщи-

санием воздействуя на внутренние

ся к определенным участкам тела, что-

ны, уменьшает круги под глазами и

органы. CNT считает, что все наши

бы оказать положительное влияние

улучшает цвет лица.

отрицательные эмоции сохраняются

на внутренние части организма. Так

в пищеварительной системе, что и яв-

достигается приятное состояние рас-

ляется одной из главных причин болез-

слабленности. При этом массаже не

ней. Массаж позволяет «переварить»

используются никакие масла и кремы.

эмоции, что дает человеку возмож-

Движения включают мягкие покачи-

ность развиваться в направлении луч-

вания, ритмическую акупрессуру и

шего. Так происходит очищение от

глубокие растяжки для открытия сус-

токсинов, укрепление лимфатической,

тавов. Сеанс длится от 1 до 3 часов,

сосудистой и иммунной систем.

причем массажист тоже должен достичь состояния релаксации. Главный

Что такое точечный массаж

результат – гармонизация нервной

Человеческий организм – слож-

системы. Некоторые специалисты от-

ная система, тесно связанная со всеми

носят тайский массаж к пассивной

явлениями природы. Таким образом,

разновидности йоги.

болезнь – это результат борьбы организма с болезнетворными фактора-

Шиатсу. Массажисты перекатывают по

ми. Они могут быть как внешними

коже специальные шары, прижимая

M&D.Сочи • №7’2009

73


kaioning.qxd

74

23.07.2009

15:32

Page 74

- маршруты -

Билет в провал Текст: Алла Добровольская Фото: Дмитрий Луганский

Золотое солнце, море, пляж… Все это, конечно, здорово, но не дает полноты ощущений тем, кто вместе с надувным матрасом захватил на курорт жажду острых ощущений. Именно для таких экстремалов в 90-х годах прошлого века сумасбродные французы придумали каньонинг. Чем может порадовать любителей этого вида активного отдыха Сочи и какие маршруты сегодня наиболее популярны? до под руководством инструкторов.

вать и здравый смысл. Кроме обеспе-

Пусть группой руководят професси-

чения безопасности, доверить свой

«труба», «ущелье») – это долина гор-

оналы. Объективная оценка ситуа-

маршрут знающим людям удобно еще

ной реки с очень крутыми, отвесными

ции и поиск выхода из нее – задача

и потому, что тогда вам не придется

склонами и узким дном. Соответствен-

инструктора, от вас потребуется толь-

беспокоиться о гидрокостюме, спаса-

но, каньонинг – это спуск по каньону

ко отсутствие медицинских противо-

тельном жилете, шлеме и прочей ска-

пешком или вплавь. Занятие увле-

показаний к занятию пешим туриз-

лолазной атрибутике (все имеется и

кательное. Главное, совершать его на-

мом и прыжкам в воду, умение пла-

все включено!).

Вниз по трубе

~` – Каньон (от испанского canon

M&D.Сочи • №7’2009


kaioning.qxd

23.07.2009

15:33

Page 75

Почем адреналин для народа? В обычных сочинских точках продаж экскурсий каньонинг вам не предложат: слишком долго собирается группа. Так что лучше заблаговременно найдите себе компанию в Интернете (например, на сайте extreme-sochi.ru). К сожалению, в связи с началом строительства олимпийских объектов придется забыть о каньоне Теплый Ручей (Красная Поляна), но зато с конца мая по октябрь доступна Восточная Хоста: каньоны Новалишенский, Сухая Балка и Верхний Псахо. Круглогодично открыты Кудепста и Агурское ущелье (самая красивая и посещаемая пешеходная тропа побережья). Все зависит от вашего возраста, физподготовки и, конечно, содержимого кошелька. Могу сказать, что в среднем удовольствие обойдется в 3,5 тыс. руб. с человека в составе группы (максимальное количество – 12 человек) и в 7–8 тыс., если вы хотите получить свою порцию адреналина индивидуально (2 человека минимум). В стоимость похода входят: аренда гидрокостюма, каски, обуви, спасжилета, а также услуги гида-проводника, система безопасности, транспортные услуги, страховка от несчастного случая, бутерброды и питьевая вода. Пикник в каньоне

можно

зака-

зать дополнительно. 5–7-часовая погоня за острыми ощущениями обязательно начнется с инструктажа по технике безопасности, рассказа о возможных препятствиях маршрута и... мирного завтрака. С собой возьмите носки, купальник (желательно без аппликаций и стразов). Солнцезащитные очки для этой «прогулки» нужны лишь в том случае, если вы хотите распрощаться с ними навсегда (обязательно разобьете или уроните в воду). Рюкзак, если у вас его нет, получите на месте.

Новалишенский старт Для начинающих экстремалов, желающих устроить себе проверку на прочность, Новалишенский каньон Восточной Хосты подходит идеально. Его общая протяженность – 3,5 км, M&D.Сочи • №7’2009


kaioning.qxd

23.07.2009

15:35

Page 76

ширина – от 1 до 40 м. В самом начале каньон достаточно широк и малоинтересен – обычное русло горной реки с заводями, валунами и галькой. Драйв от первозданной красоты начинается позже, в труднодоступной части каньона, вдали от дороги и троп, где начинается царство субтропической растительности в окружении водопадов и гротов. В верховья реки вас доставят на джипах – добираться сюда пешком не имеет смысла, силы стоит поберечь. Полтора километра пешего спуска по лесу – и вы на старте, где получите все необходимое для маршрута: гидрокостюм, спасательный жилет, кеды, каску и некую забавную вещицу – протекционные штаны. Их придется надеть на гидрокостюм, чтобы не разорвать его о камни. На этом приятная нетяжелая прогулка закончится и начнется 5–6-часовая борьба с хладнокровной стихией. Для начала вы прыгнете в не самую теплую (средняя температура воды – 19°С) заводь со скалы высотой с двухэтажный дом (7 м). Разумеется, поймаете себя на мысли о побеге, но обратной дороги нет. Поэтому вы наберете в легкие побольше воздуха и, не раздумывая о том, зачем вам нужен такой стресс, шагнете в пустоту. Только прежде чем прыгать со скалы, снимите свою каску и бросьте ее вниз: прыгать в ней опасно! С непривычки полет длится целую вечность, зато потом, когда кончики пальцев ваших ног коснутся воды, захочется жить и продолжать свой путь дальше. Вы будете сплавляться по руслу реки шириной чуть больше метра, сползать по мокрым бревнам и валунам, огибать завалы, нырять с уступов, скатываться по водным желобам и прыгать с водопадов в «бочку» (ха-

Вы будете сплавляться по руслу реки шириной чуть больше метра, сползать по мокрым бревнам и валунам, огибать завалы, нырять с уступов, скатываться по водным желобам и прыгать с водопадов в «бочку»

рактерное закручивание воды), после чего вам наконец дадут возможность расслабиться и перекусить.

Сухая Балка Этот каньон находится в средней части долины Восточной Хосты. В райM&D.Сочи • №7’2009


kaioning.qxd

23.07.2009

15:35

Page 77

- маршруты оне Калинового озера есть поляна, где и начинается маршрут. Наиболее интересный участок обнаружен спортсменами совсем недавно, по счастливой случайности: группа вышла к реке не в том месте, где планировалось. Название каньона говорит само за себя. Летом там почти нет воды, лишь кое-где встречаются небольшие заводи. Зато в каньоне есть пещера Шумная, окрещенная так потому, что в ее глубине бушует подземный поток. Сначала вам предстоит получасовая пешая прогулка лесом в гору по не самой хоженой тропе. Не переживайте: грязь с ваших кед легко отмоется в первой же «луже» (так инструктора в шутку именуют водные участки пути). Затем придется вскарабкаться по склизким камням и мокрым бревнам, а потом тропа оборвется. Внизу, под ногами, раскинется ущелье, в которое вы совершите свой первый спуск с использованием альпинистского снаряжения. В холодное время года по этой 20-метровой каменной глыбе течет вода. Летом поток пересыхает, но скалы даже в самую жаркую погоду влажные и скользкие. Самое волнующее – переход через край обрыва, отвис и начало движения. Потом процесс захватывает – ноги касаются стен, и пальцы уже не так судорожно сжимают веревку. Надо лишь помнить два правила: «идти» по линии веревки и доверять инструктору. Практически сразу придется преодолевать 34-метровый спуск, в сравнении с которым первый покажется игрушкой. Принцип тот же: переход, отвис, шаги по извилистому, еще бо-

свободном падении нет, в итоге вас

можно, тело попросит пощады, но где

лее скользкому, желобу вниз. Во вре-

поймают, но сердце успеет екнуть.

еще вы своими глазами увидите нас-

мя спуска вы тысячу раз скажете спа-

Внизу вам предложат немного про-

тоящие сталактиты и сталагмиты? Пос-

сибо тому, кто придумал наколенники

гуляться, пообещав шквал впечатле-

ледний этап – еще одна прогулка по

и налокотники. Без них – быть сса-

ний в Шумной пещере. Если примете

лесу, после чего вас ожидает купание в

динам и синякам.

предложение, подготовьтесь к «бобс-

горной реке.

Кстати, инструкторы не были бы

лею» по скалам и желобам, сползанию

Для бывалых альпинистов все это,

настоящими альпинистами, если бы

по деревьям и прочим забавам. В самой

конечно, ерунда, зато для неподготов-

не любили «добрые» горные шутки: в

пещере прохладно и темно. Пол, стены

ленного участника – хорошая физиче-

момент, когда вы окончательно рассла-

и низкий потолок покрыты липкой ми-

ская нагрузка. А еще – незабываемые

битесь и потеряете бдительность, ве-

неральной грязью. Продвигаться впе-

впечателения, о которых можно рас-

ревку могут неожиданно отпустить.

ред пришлось бы на ощупь, если бы не

сказывать друзьям и знакомым. Хотя –

Ничего опасного в полутораметровом

крепящиеся к шлему фонарики. Воз-

что говорить! Надо попробовать! ❖

M&D.Сочи • №7’2009

77


078.qxd

24.07.2009

12:42

Page 2

78

Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10

Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите / поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф/повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья/коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи п. Красная Поляна ул. Мичурина, д. 2 тел 89183060103 тел,факс 88622 930313 restoran@atmospher.ru www.atmospher.ru

M&D.Сочи • №7’2009


077.qxd

25.06.2009

11:39

Page 1


podpisnoy_kupon.qxd

25.11.2008

14:35

Page 1

ÏÎÄÏÈÑÊÀ-2009 Ïîäïèñíîé êóïîí äëÿ æóðíàëà «ÌÈÐ&DÎÌ. SOCHI» ÏÎÄÏÈÑÊÀ ×ÅÐÅÇ ÐÅÄÀÊÖÈÞ Çàïîëíèòå è îïëàòèòå êâèòàíöèþ Ñáåðáàíêà ÐÔ. Îáÿçàòåëüíî óêàæèòå ôàìèëèþ, èìÿ, îò÷åñòâî, ïî÷òîâûé àäðåñ ñ èíäåêñîì è Âàø êîíòàêòíûé òåëåôîí. Êîïèþ îïëà÷åííîé êâèòàíöèè îòïðàâüòå â ðåäàêöèþ ïî ôàêñó (499) 943-08-23 èëè ïî ïî÷òå: 125252 ã. Ìîñêâà, à/ÿ 8, e-mail: rasp@miridom.ru Âíèìàíèå! Ïðè îïëàòå êâèòàíöèè â Ñáåðáàíêå íåîáõîäèìî èìåòü ïàñïîðò. Ñòîèìîñòü ïîäïèñêè: 6 ìåñ. – 420 ðóá., 12 ìåñ. – 720 ðóá.

Èçâåùåíèå

ÈÍÍ 7724246837 ÊÏÏ 772401001 ÁÈÊ 044525187 Ð/ñ 40702810700050000488 Ê/ñ 30101810700000000187  ÎÀÎ Áàíê ÂÒÁ ã. Ìîñêâà ÏÎÄÏÈÑÊÀ ÍÀ ÆÓÐÍÀË «ÌÈÐ&DÎÌ. SOCHI» Ô. È. Î. _______________________________________________________ Êîìïàíèÿ ___________________________________________________________ Äëÿ ïîëó÷åíèÿ æóðíàëà â îôèñ íàïèøèòå íàçâàíèå êîìïàíèè

Èíäåêñ _________________ Ãîðîä _____________________________ Óë. ___________________________________________________________ Äîì _______________ Êîðï. _______________ Êâ. _______________ Òåëåôîí ______________________ E-mail ____________________________ Êàññèð

Ñóììà ïëàòåæà ___________ ðóá. ______ êîï. «____» _____________ 200 ã.

Ïëàòåëüùèê (ïîäïèñü) ________________

ÈÍÍ 7724246837 ÊÏÏ 772401001 ÁÈÊ 044525187 Ð/ñ 40702810700050000488 Ê/ñ 30101810700000000187  ÎÀÎ Áàíê ÂÒÁ ã. Ìîñêâà ÏÎÄÏÈÑÊÀ ÍÀ ÆÓÐÍÀË «ÌÈÐ&DÎÌ. SOCHI» Ô. È. Î. _______________________________________________________ Êîìïàíèÿ ___________________________________________________________ Äëÿ ïîëó÷åíèÿ æóðíàëà â îôèñ íàïèøèòå íàçâàíèå êîìïàíèè

Êàññèð

Èíäåêñ _________________ Ãîðîä _____________________________ Óë. ___________________________________________________________ Äîì _______________ Êîðï. _______________ Êâ. _______________ Òåëåôîí ______________________ E-mail ____________________________ Ñóììà ïëàòåæà ___________ ðóá. ______ êîï.

Êâèòàíöèÿ «____» _____________ 200 ã.

Ïëàòåëüùèê (ïîäïèñü) ________________

ÏÎÄÏÈÑÊÀ ×ÅÐÅÇ ÀÃÅÍÒÑÒÂÀ ×åðåç àãåíòñòâî «Èíòåðïî÷òà»: òåë. 500-00-60.

ÃÎÐß×Àß ËÈÍÈß ÏÎÄÏÈÑÊÈ:

(499) 943-08-23



Mir&Dom. Sochi