Page 1

МИР&DOM

®

INTERNATIONAL ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

№08 2009

Курортная недвижимость на полуострове Индостан

Что нового принес кризис на рынки зарубежной недвижимости в 2009 году www.miridom.ru


monako.qxd

03.07.2009

16:47

Page 2

ФРАНЦИЯ VILLA PIED DANS L`EAU Уникальная собствeнность на берегу моря, в очень тихом и безопасном месте, с превосходным видом. 25 минут езды до аэропорта Ниццы, 10 минут пешком до Монако. Вилла располагает 5 спальнями (каждая с ванной комнатой), салоном, столовой, оборудованной кухней. 2комнатная квартира для гостей. Жилая площадь 475 кв.м, площадь земли 1300 кв.м. Закрытый гараж на 3–4 машины, бассейн. Ref. Fr.568 Цена и дополнительная информация: по запросу.

MONACO VILLAS Real Estate Nataliya +33 (0) 6 29 12 34 75 2, Avenue Saint Laurent  MC 98000 Monaco Tel. +377 97 70 10 10 Fax +377 97 70 10 11 Email: info@monacovillas.com

www.monacovillas.com

ФРАНЦИЯ VILLA `а CAP D`AIL Безупречно оформленная вилла с великолепным панорамным видом на море и Cap Ferrat. Расположена в центре Cap d`Ail и ок ружена городским парком с редкими тропическими растениями. Находится всего в 1 км от Монако, на высоте 50 м над уровнем моря, в 300 м от коммерческих магазинов Cap d`Ail и в 20 мин. от аэропорта Ниццы. 5 мин. до вертолетного порта Монако. Вилла разделена на виллуапартаменты, находящуюся на 1м этаже, и двухуровневые апартаментыпентхауc (на 2м и 3м этажах). Обе виллы имеют отдельный вход и независимый до ступ к гаражу, открытому паркингу для гостей и техническим по мещениям. Всего на вилле 9 спален (каждая с ванной комна той), 2 профессионально оборудованные кухни, 2 просторных салона, кабинет, отделанный дубом, бильярдная. Жилая пло щадь 777 кв.м, площадь земли 1000 кв.м, 3 бассейна, гараж на 12 машин, гостевой паркинг на 10 машин. Ref. Fr.653 Цена и дополнительная информация: по запросу.


monako.qxd

03.07.2009

14:00

Page 3

МОНАКО LES ABEILLES Большая редкость в Монако Недалеко от центра Монако, в спокойном тихом месте предла гаем вам 3–4комнатные апартаменты, состоящие из простор ной прихожей, 2 спален, ванной комнаты, душевой, WC для гостей, оборудованной кухни. Большая гостинаястоловая выходит на великолепную зеленую террасу. Жилая площадь 138 кв.м, терраса 70 кв.м, собственный сад 150 кв.м. 1 парко вочное место в подземном гараже. Ref. Mo160 Цена: 6,000,000 евро.

MONACO VILLAS Real Estate Продажа, покупка, аренда квартир, вилл и офисов в Монако и во Франции. Консультации по вопросам инвестиций и управления недвижимостью.

www.monacovillas.com

ФРАНЦИЯ VILLA MEDICIS В 5 минутах от Монако – в городе Beausoleil, в красивой, хоро шо охраняемой резиденции с бассейном предлагается на про дажу 5–6комнатная 2уровневая квартира. Захватывающий вид на море, Монако и Cap Martin. Квартира состоит из 4 спален (каждая с ванной комнатой), са лона, объединенного со столовой, полностью оборудованной кухни, 2 террас. Жилая площадь 116 кв.м, 2 террасы 10 кв.м, за крытый гараж, подвал. Ref. Fr.730 Цена: 1,200,000 евро.


content_08.qxd

06.07.2009

14:34

Page 2

СОДЕРЖАНИЕ

Фото на обложке: агентство Shutterstock

5 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ 14 КАЛЕЙДОСКОП Новости зарубежной недвижимости

18 СОБЫТИЕ

24 ФОКУС Ментона – живописный зеленый город на Французской Ривьере, объединивший французское «искусство жизни» с выраженным итальянским колоритом. Расположен он в бухте, окруженной отвесными горами. Город из-за его красоты с давних времен называли «жемчужиной Франции». Ментона – это последний французский город перед итальянской границей, до которой остается всего-навсего 2,5 км. Потому даже итальянцы не скупятся на покупку жилья в Ментоне. Это связано с очень высоким уровнем жизни в городе.

В рамках Года Болгарии в России был проведен конкурс «Лучший проект 2009 года», ставший первым событием подобного масштаба в Болгарии. Более двух десятков проектов курортной недвижимости на море и в горах, а также городские проекты участвовали в различных номинациях, которых всего было пять.


content_08.qxd

06.07.2009

14:35

Page 3

АВГУСТ 2009

36 ОБЗОР РЫНКА Цены на недвижимое имущество в Индии гораздо ниже европейских, поэтому тот, кому необходимо приобрести небольшую виллу для отдыха или жизни на пенсии «под сенью дерева шалмали», сможет, располагая суммой не более $150 тыс., выбирать себе дом в самых различных географических точках Индии.

30 АНАЛИТИКА По мнению большинства экспертов, мировой финансовый кризис играет важную роль в увеличении привлекательности зарубежных рынков недвижимости для россиян. Это и понятно, ведь кризис значительно снизил цены на недвижимость и выбросил на рынок объекты по очень даже доступным ценам в самых привлекательных с точки зрения покупки зарубежных странах. Данная тенденция особенно интересна на фоне неоправданно высокого уровня цен на недвижимость в Москве и других крупных городах России.

42 ОБЗОР То, что называют Каиром, на самом деле является конгломератом из нескольких разновременных поселений: Гелиополис, Вавилон, Аль– Кахира, Фостат, Миср, Цитадель. Все они оказали огромное влияние на формирование современной столицы Египта. Но есть еще один – европейский Каир, прозванный «Парижем на Ниле» и известный выдающимися архитектурными памятниками эпохи модерна. Действительно, Каир в плане очень похож на Париж: Нил, как и Сена, разделяет город на две части, а рукава великой реки омывают остров Замалик – каирский Сите.


content_08.qxd

06.07.2009

14:35

Page 4

INTERNATIONAL

ÐÀÑ Ï Ð Î ÑÒ ÐÀ Í Å Í È Å Æóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. International» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèå äèñòðèáüþòîðñêèå ôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè:

ЗАРУБЕЖНАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589), «Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005), «ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).

Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ:

№08’2009 Учредитель и издатель Генеральный директор, главный редактор телефон: e'mail: Первый заместитель генерального директора телефон: e'mail: Заместитель генерального директора по маркетингу телефон: e'mail:

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Александр Коваленко (499) 943'5289 elita_publisher@miridom.ru Владимир Емельянов (499) 943'3804 ve@miridom.ru

«Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àçáóêà Âêóñà», «Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ», «Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»; â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäè êîòîðûõ: «Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé», «Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé», «Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà», «1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.

Юрий Саркисов (499) 943'4725 reclama@miridom.ru

 îòåëÿõ:

Руководитель проекта, заместитель главного редактора телефон: e'mail:

Валерия Бельчикова (499) 940'8293 international@miridom.ru

 âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ:

Шеф'редактор телефон: e'mail:

Екатерина Михайлова (499) 943'8661 chief_editor@miridom.ru

Редакция Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер Служба рекламы Директор телефон: Менеджеры телефоны: e'mail: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Интернет'проект Руководитель телефон: e'mail: Редактор e'mail: Контент'менеджер e'mail: Менеджер по рекламе телефоны: Отдел по бизнес'коммуникациям Директор телефон: e'mail: Отдел по связям с общественностью Менеджер телефон: e'mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e'mail:

Татьяна Щербинина Анастасия Савина Ирина Кулакова Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина Юрий Саркисов (499) 943'4725 Елена Самсонова (499) 943'0849, 8'903'750'8636 manager@miridom.ru Нина Машкевич (499) 943'2450, 8'917'510'9221 Ирина Юдина (499) 943'0871, 8'926'185'9384 Наталья Афанасьева (499) 943'8660, 8'903'747'0100 Евгения Зеленецкая (499) 943'0970, 8'916'370'4463 Юлия Маркина (499) 943'6061, 8'917'516'2011 Игорь Кислов (499) 943'0804, 8'905'759'9699 www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943'2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943'8661, 8'926'898'9949

Екатерина Баринова (499) 943'0905 pr@miridom.ru

Сергей Успенский (499) 943'0823 rasp@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943'1870

Адрес редакции:

125252, Москва, а/я 8

Адрес в Интернете:

http://www.miridom.ru

Адрес электронной почты для пресс'релизов: Использованы фотографии

êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.

 çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà: ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî «Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.

 ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ: ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñêëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî. Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA, Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí ïðè «Ãàëåðåå «Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî», ðåñòîðàí «ÖÄË».

 ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ: «Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy, «Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè Jean-Claude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «Ñàí-Ñèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà», ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Ñàíäóíîâñêèå áàíè».

 êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ: «Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà «Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «LexusÐóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.

 VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ: Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ», Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ, ã. Ñî÷è. Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.

 æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ: Марина Стрельникова (499) 943'2715 info@miridom.ru

Финансы телефон:

«Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».

international@miridom.ru

«ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.

 îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ è êîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.  Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå

– íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ. Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó, Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.

Ïîäïèñêà: –÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060, «Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414; – â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82; – íà Óêðàèíå: «KSS» +7 10 (38044) 270-6220.

Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715.

агентства Shutterstock

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77'19839 от 20.04.2005 г. Отпечатано в типографии AS Unipress, ESTONIA. Подписано в печать 06.07.2009. Цена свободная.

Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: rasp@miridom.ru

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:

Ðîññèÿ

Óêðàèíà

Êàçàõñòàí

Ëèòâà

Ëàòâèÿ

Ýñòîíèÿ

Ôðàíöèÿ

Èñïàíèÿ

Ãðåöèÿ

Òóðöèÿ

Ãåðìàíèÿ

ÎÀÝ

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»


Zastavki_int_08.qxd

06.07.2009

14:36

Page 9

..........................................

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ................


006.qxd

6

06.07.2009

15:47

Page 2


8128_445.qxd

06.07.2009

11:25

Page 21

Ñ/Ramon i Cajal 1, local 4 08960 Sant Just Desvern Barcelona, Espana Òåë.: (1034) 93 372 04 94 Ôàêñ: (1034) 93 473 92 79 Êîíòàêòíîå ëèöî: Èðèíà Êóçíåöîâà +34 616 966 019, ikuznetsova@casobi.cat

Мы хотим, чтобы Испания стала Вашим солнечным домом! Êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà è îáñëóæèâàíèÿ ÿâëÿþòñÿ ñèìâîëàìè êîìïàíèè CASOBI, êîòîðàÿ áûëà ñîçäàíà ãðóïïîé ïðîôåññèîíàëîâ êàê àðõèòåêòóðíî-ñòðîèòåëüíûé êàáèíåò.  íàñòîÿùåå âðåìÿ CASOBI çàíèìàåòñÿ ðåñòàâðàöèåé àðõèòåêòóðíîãî ïàìÿòíèêà ýïîõè ìîäåðíèçìà Ôîíäà Àíòîíè Òàïèåñà â Áàðñåëîíå. Ìû ðàáîòàåì ñ òàêèìè êðóïíûìè êîìïàíèÿìè, êàê SEAT è SONY. Âñ¸ ýòî ãîâîðèò î òîì, ÷òî CASOBI äîâåðÿþò. Äîâåðÿþò íå òîëüêî ïðîôåññèîíàëû, íî è ÷àñòíûå ëèöà. Ìû ïðîåêòèðóåì è ñòðîèì äîìà òàê, ÷òîáû íàøè êëèåíòû ÷óâñòâîâàëè ñåáÿ êîìôîðòíî, ïðè ýòîì ãëàâíûìè êðèòåðèÿìè â ðàáîòå ÿâëÿþòñÿ êà÷åñòâî è ïðåäïî÷òåíèÿ çàêàç÷èêà. Äëÿ êîìïàíèè CASOBI öåëüþ ðàáîòû ñ ðîññèéñêèìè êëèåíòàìè ÿâëÿåòñÿ íå òîëüêî ïîìî÷ü íàéòè óäîáíîå è êà÷åñòâåííîå æèëüå â Èñïàíèè, íî è îêàçàòü ëþáóþ ïîìîùü ïîñëå ïîêóïêè (ðåìîíò, äèçàéí, óáîðêà è ò.ä.).

Canyella Blanca, Испания

Цена от 460 000 евро

Земельный участок, Барселона

Цена по запросу

Ìû ïîñòðîèì äëÿ Âàñ îòëè÷íûé äîì â 50 êì îò Áàðñåëîíû è 15 êì îò ïëÿæåé Costa Daurada. Äîì èç äâóõ ýòàæåé è ïîäçåìíîãî ãaðàæà ñ òåððàñîé è ëóæàéêîé óäîâëåòâîðèò ñàìîãî òðåáîâàòåëüíîãî çàêàç÷èêà. Âíóòðåííèé äèçàéí Âû ìîæåòå âûáðàòü íà ñâîé âêóñ. Òèõèé è ñïîêîéíûé óãîëîê Êàòàëîíèè ïîðàäóåò Âàñ ñâîèì ãîñòåïðèèìñòâîì.

Îòëè÷íûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê â ñàìîì äåëîâîì ðàéîíå ã. Áàðñåëîíû. 3 550,2 êâ.ì èëè 6 132,53 êâ.ì çåìëè ðÿäîì ñ óë. Diagonal, íà êîòîðîé íàõîäÿòñÿ ãîëîâíûå îôèñû êðóïíûõ áàíêîâ è ñàìûå ïðèâèëåãèðîâàííûå îòåëè. Çäåñü, â öåíòðå ãîðîäà, Âû ìîæåòå ïîñòðîèòü îòåëü, ðåñòîðàí èëè çäàíèå ïîä îôèñû, êîòîðîå âñåãäà áóäåò â öåíå. Ýòî íàäåæíîå è âûãîäíîå âëîæåíèå äåíåæíûõ ñðåäñòâ.

Квартиры высшего качества Edifici Venus, Барселона Цена от 407 000 евро

Современные дома high standing Ситжес (Коста Гарраф) Цена 975 000 евро

Êâàðòèðû ðàñïîëîæåíû â îäíîì èç òèïè÷íûõ öåíòðàëüíûõ ðàéîíîâ Áàðñåëîíû – Gracia, êîòîðûé ñîõðàíèë ñâîè æèçíåííûå òðàäèöèè. Edifici Venus – ýòî îòëè÷íûé ñèìâîë êà÷åñòâåííîãî ñòðîèòåëüñòâà. Ñî÷åòàíèå êàìíÿ, àëþìèíèÿ è ñòåêëà â îòäåëêå. Õîëë, ëèôò, ïîêðûòèå ïîëîâ – âñ¸ ýòî äîïîëíÿåò êàðòèíó ôóíêöèîíàëüíîñòè, ñîâðåìåííîñòè è ýëåãàíòíîñòè.

Ñîâðåìåííûå ÷åòûðåõýòàæíûå äîìà äëÿ òåõ, êòî õî÷åò íàñëàæäàòüñÿ ïîòðÿñàþùèìè âèäàìè, âäûõàòü ñâåæèé ñðåäèçåìíîìîðñêèé âîçäóõ è ïðîñûïàòüñÿ ñ ëó÷àìè òåïëîãî è ëàñêîâîãî ñîëíöà Êàòàëîíèè. Äîìà ïëîùàäüþ 340 êâ.ì íà ó÷àñòêå 700 êâ.ì ñ áàññåéíîì è ãàðàæîì â óðáàíèçàöèè Montgavina, íåäàëåêî îò ïëÿæà. Ìðàìîðíûå ïîëû, âñòðîåííûå øêàôû, ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, ñîëíå÷íûå áàòàðåè, êîíäèöèîíåð (ïðîâîäíîé).

Квартиры на Коста Брава, Тосса

Цена от 205 000 евро

Î÷àðîâàòåëüíîå ìåñòå÷êî íà Êîñòà Áðàâà âñåãî â 700 ì îò ïëÿæà. Âû âñåãäà ìå÷òàëè î íåáîëüøîé, íî óþòíîé êâàðòèðêå íà áåðåãó Ñðåäèçåìíîãî ìîðÿ? Ýòî ïðåäëîæåíèå äëÿ Âàñ. Íîâûå êâàðòèðû â Residencial Sybaris Tossa, ãäå îãðîìíîå âíèìàíèå óäåëåíî ñâåòó è ïðîñòðàíñòâó, êà÷åñòâó ìàòåðèàëîâ è îòäåëêå. Çîíà îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ ñ áàññåéíîì.

Современный дом Барселона

Цена по запросу

Ñîâðåìåííûé äîì 720 êâ.ì, ðàñïîëîæåííûé â ýëèòíîì è ÷èñòîì ðàéîíå Áàðñåëîíû Vallvidrera íà ó÷àñòêå 1500 êâ.ì, – ìå÷òà ñàìîãî òðåáîâàòåëüíîãî ïîêóïàòåëÿ... Ñàä è áàññåéí, çîíà áàðáåêþ, âíóòðåííèé è îòêðûòûé ãàðàæè, à òàêæå íåïîâòîðèìûé ïàíîðàìíûé âèä íà Áàðñåëîíó ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà î÷àðîâûâàþò è äåëàþò ýòîò äîì ìå÷òîé êàæäîãî.

www.casobi.cat

7


prest.qxd

05.06.2009

10:39

Page 3


8128_new.qxd

06.07.2009

11:26

Page 1

 çàêðûòîì îõðàíÿåìîì ïîìåñòüå íà 12 äîìîâ, ñòîÿùåì íà õîëìàõ Êàíí ñ óäîáíîé äîðîãîé, ïðîäàåòñÿ êðàñèâàÿ äâóõýòàæíàÿ ïðîâàíñàëüñêàÿ âèëëà ïëîùàäüþ 270 êâ.ì íà ó÷àñòêå çåìëè 1800 êâ.ì. Ïðåêðàñíûé âèä íà ìîðå, 4 ñïàëüíè, 4 âàííûå êîìíàòû, ãàðàæ íà 2 ìàøèíû, âèííûé ïîãðåá, áàññåéí. Öåíà : 2,650,000 åâðî.

Òåë.: +33 669 28 07 57, Åëèçàâåòà (ðóññêèé, ôðàíöóçñêèé, àíãëèéñêèé)

www.azurproperty.net

Ðîñêîøíûé ïåíòõàóñ íà áåðåãó ìîðÿ â 10 ìèíóòàõ îò Äâîðöà Ôåñòèâàëåé. 120 êâ.ì æèëîé ïëîùàäè + 250 êâ.ì òåððàñ. 3 ñïàëüíè, àìåðèêàíñêàÿ êóõíÿ ñ îáîðóäîâàíèåì êëàññà ëþêñ. Êëàäîâêà, âñòðîåííûå øêàôû. Ëèôò ñ êëþ÷îì, âåäóùèé ïðÿìî â êâàðòèðó. 2 áîëüøèõ çàêðûòûõ ãàðàæà è ïàðêîâî÷íîå ìåñòî. Ïðè ðåçèäåíöèè åñòü áàññåéí è äæàêóçè. Èìååòñÿ âîçìîæíîñòü ïîñòðîèòü äæàêóçè íà òåððàñå. 9


010.qxd

06.07.2009

14:49

Page 1


7101_015.qxd

06.07.2009

15:45

Page 1

НЕДВИЖИМОСТЬ ПРЕМИУМКЛАССА НА КИПРЕ Представьте эксклюзивный жилой комплекс на самом берегу Средиземного моря, вдали от городской суеты Представьте уединенную обстановку, бесконечные пляжи, чистое голубое небо и яркое солнце Представьте роскошный дом среди прекрасного парка Представьте комплекс Elysian Gardens

+7 (495) 960 73 24 www.allwinmoscow.ru 11


012.qxd

12

06.07.2009

14:50

Page 2


013.qxd

06.07.2009

14:50

Page 1


news_07.qxd

06.07.2009

10:30

Page 14

НОВОСТИ В столице Франции адрес решает все Средняя стоимость квадратного метра в Париже в течение ап реля выросла на 0,94%, отыграв в денежном выражении 60 евро. Таким образом, к началу текущего месяца жилье в столице Франции стало стоить в среднем 6,073 евро/кв.м. Как отмечает французский биржевой портал Boursier.com, 47% сделок сейчас заключается в сегменте квартир относительно большой площади (3 комнаты и более), тогда как за полгода до этого спрос на по добную недвижимость был на уровне 34%. В целом округа Рив Гош, левого берега Сены, показывают лучшие результаты по сравнению с кварталами правого. Лучше всего себя «чувствует» самый престижный VI округ Парижа. Здесь отмечены самая вы сокая средняя стоимость метра (9,924 евро/кв.м) и наиболее ста бильный ее рост уже на протяжении трех месяцев. Стоит отметить, что и внутри VI округа ситуация также не равномерна: он делится на четыре сегмента, цены между которы ми могут отличаться в полтора раза. По данным парижской Нотариальной палаты, наиболее дорогим местом здесь является учас ток между станцией метро «СенЖермендеПре» и Сеной, место сосредоточения артгалерей и антикварных магазинов, где сред няя стоимость жилья превышает 13 тыс. евро/кв.м, а рост за прошлый год составил 24%. При этом буквально в 15 минутах ходьбы от церкви СенЖермен, в кварталах у станции метро «Одеон», жилье в 2008 г. подешевело на 1,5% и в абсолютных цифрах значи тельно отстает.

Корпорация Hilton Hotels расширяет свое портфолио в Турции Корпорация Hilton Hotels объявила о подписании франчайзингового лицензионного соглашения с компанией Durmazlar Makina Sanayi ve Ticaret A для открытия двух проектов в городе Бурса на северозападе Турции. Эти два отеля будут состоять из 170 номеров Hilton Bursa Convention Centre&Spa и 106 номеров Hampton by Hilton Bursa. Данные проекты будут дебютом для брен да Hilton на турецком рынке. Руководство Hilton Hotels говорит, что турецкая отельная недвижимость имеет огромный потенциал и всегда будет существовать спрос на качественные апартаменты в главных городахкурортах Турции. Руководство компании Durmazlar Makina Sanayi заявило, что это сотрудничество известного бренда и эксперта на местном рынке недвижимости принесет огромный успех предприятию. Начало строительных работ назначено на II квартал 2011 г.

14 / M&D.International 08’2009


news_07.qxd

06.07.2009

10:31

Page 15

НОВОСТИ Компании сферы недвижимости надеются, что аукционы поднимут жилищный рынок Дубая Аукционы недвижимости станут популярными в Дубае. Эксперты считают, что они смогут стимулировать рынок недвижимос ти, пребывающий сейчас в депрессии. Компания Madania Real Estate на днях проведет свой первый публичный аукцион. Компания Sherwoods в следующем месяце продаст с аукциона около 50 объектов недвижимости. Представители компании Madania говорят, что аукцион поможет получить реальную индексацию цен на недвижимость, так как они будут предложены людьми, которые гото вы платить деньги за недвижимость в существующем экономическом климате. Метод продаж через аукционы является уникальным способом договориться покупателю и продавцу. Изпод молотка в ближай шее время уйдут три виллы в Arabian Ranches и одни апартаменты в Jumeirah Beach Residence. Сейчас на рынке установилось пра вило: если недвижимость не продалась после четырехнедельной маркетинговой кампании, она идет на аукцион. Таким образом компании пытаются не оставлять на рынке непроданной недвижимости.

Судьба небоскреба в Европе В течение всего лета в Музее урбанизма и архитектуры Парижа будет проходить выставка «Изобретение европейской башни», на которой можно увидеть самые грандиозные проекты небоскребов, рассчитанных на европейскую городскую среду. Для экспози ции в павильоне Арсенала отобрано 170 наиболее впечатляющих проектов высотных зданий разных времен – треугольные, ромбо видные, цилиндрические и в форме звезды, предназначенные для проживания или размещения офисов. Документальные фильмы, 22 макета, 300 чертежей, фотографий, планов и архивных документов расскажут о том, как именно Европа собиралась и собирается расти ввысь. Основной акцент сделан на будущий пейзаж 9 европейских городов: Брюсселя, Копенгагена, Франкфурта, Лондона, Мадрида, Милана, Парижа, Роттердама и Вены. Как идея небоскреба вписывается в столь разную культурноэстетическую среду, покажет специальная интерактивная экспозиция. Мультимедийные возможности позволяют виртуально подняться на 30й этаж воображае мого небоскреба и посмотреть, как может выглядеть тот или иной европейский город с высоты в будущем. Интересно, что фронтменом конференции выставки (намечена на 30 июня) выступает известный британский специалист по небоскребам Ян Симпсон, работавший над некоторыми проектами с российской MIRAX Group. Выставка работает до 4 октября.

M&D.International 08’2009

/ 15


news_07.qxd

06.07.2009

10:31

Page 16

НОВОСТИ В ОАЭ началось строительство «Лувра пустыни»

«Замок Дракулы» вернулся к законному владельцу Замок Бран в Румынии, который связан с именем валашского господаря Влада Цепеша по прозвищу граф Дракула, возвращен его прежнему владельцу – Антону фон Габсбургу. Династия Габсбургов получила этот замок в дар от влас тей города Брашова в 1920 г. В эпоху коммунистического режима в Румынии объект находился в государственной собственности, а в 90е им попеременно владели Габсбурги и румынское государство. Теперь он окончательно перешел в собственность эрцгерцога Антона фон Габсбурга. В соответствии с желанием нынешнего владельца в замке откроется музей Средневековья. Также фон Габс бург не исключает возможности продажи замка государству, сообщает Financiarul. Замок Бран был построен в XIV в. в оборонительных целях. Согласно леген де, Влад Цепеш часто ночевал в замке и любил охотиться в его окрестностях.

Жан Нувель

Президент Франции Николя Саркози и кронпринц эмирата АбуДаби шейх Мохам мед бин Зайед альНахайан посетили торже ственную церемонию начала строительства филиала знаменитого французского музея Лувр в АбуДаби. Окончание строительства запланировано на 2013 год. По условиям 30летнего двустороннего соглашения власти эмирата заплатят 400 млн евро за использова ние названия «Лувр» и сотен произведений искусства, взятых у французского музея в аренду на срок от полугода до двух лет, пишет издание Arabian Business. Архитектором «Лув ра пустыни», который расположится в здании площадью 24 тыс. кв.м на искусственном ост рове Saadiyat («Счастье») у берегов АбуДаби, стал Жан Нувель. Помимо «Лувра АбуДаби» на острове появятся еще четыре музея, а так же отели класса люкс, поля для гольфа, при чалы для яхт и частные виллы.

16 / M&D.International 08’2009


news_07.qxd

06.07.2009

10:32

Page 17

НОВОСТИ Состояние рынка недвижимости Болгарии За первые четыре месяца текущего года цены на жилье в Болгарии испытали значительный спад, что привело к увеличению ко личества сделок куплипродажи недвижимости. В столице страны Софии цены снизились на 16–38%, в Варне – на 4–48%. В од ном из кварталов Софии стоимость квадратного метра квартиры в новом доме опустилась до 454 евро, сообщает агентство Novinite со ссылкой на одну из крупнейших маклерских компаний страны Address, имеющую в Болгарии 70 отделений. Покупатели интере суются преимущественно квартирами площадью от 50 до 70 кв.м, стоимость которых варьируется от 35 до 55 тыс. евро. Снижение цен вызвало рост числа сделок. За период с 10 по 27 мая количество клиентов компании Address увеличилось на 40% по сравнению с предыдущими четырьмя месяцами. При этом специалисты компании отмечают, что непроданными до сих пор ос таются порядка 7 тыс. квартир. В этой связи можно упомянуть, что в I квартале 2009 г. количество разрешений, выданных в Болга рии на строительство нового жилья, сократилось до 1470 (по сравнению с 2267 за аналогичный период прошлого года).

В США выросли объемы продаж «вторички» В апреле объемы продаж вторичного жилья в США увеличились на 2,9% в сравнении с мартом. По сравнению с январем теку щего года, который называют «низшей точкой» жилищной рецессии, продажи выросли на 4%. Однако в годовом исчислении они снизились на 4,6%, а относительно пиковых показателей сентября 2005 г. – на 35%. Всего в апреле было продано 4,68 млн домов, сообщает телеканал MSNBC со ссылкой на Национальную ассоциацию риэлторов (NAR). Специалисты отмечают, что некоторому оживлению рынка продаж вторичного жилья способствовали скидки по домам, изъятым за долги по ипотечным кредитам. Однако рынок дорогостоящей недвижимости фактически замер, поскольку в текущих экономических условиях получение ипотечного кре дита на жилье стоимостью более $730 тыс. является делом затруднительным. Медианная цена объекта жилой недвижимости в США в апреле составила $170,2 тыс.

M&D.International 08’2009

/ 17


bolgaria.qxd

06.07.2009

10:33

Page 18

СОБЫТИЕ Информация предоставлена департаментом зарубежной недвижимости компании «БЕСТ%недвижимость»

Болгария. Лучший проект 2009 года Болгария – самое популярное направление покупки зарубежной недвижимости у россиян, востребованное в силу своей ценовой доступности, – активно борется за повышение уровня качества предлагаемого на продажу жилья. Год за годом болгарские девелоперы набирались опыта, учитывая ошибки и совершенствуя собственные проекты, и достигли высочайшего качества, достойного уровня международных конкурсов.


bolgaria.qxd

06.07.2009

10:34

Page 19

СОБЫТИЕ

В рамках Года Болгарии в России был проведен конкурс «Лучший проект 2009 года». Это первое событие в Болгарии подобного масштаба. Более двух десятков проектов курортной недвижимости на море и в горах, а также городские проекты участвовали в различных номинациях. Всего их было пять: «Лучший морской проект», «Лучший морской реализованный проект», «Лучший проект в горах», «Лучший реализованный проект в горах», «Лучший городской проект». А также три дополнительных номинации, в которых могли участвовать все проекты независимо от категории: «Лучший проект по оценке болгарских СМИ», «Приз зрительских симпатий по результатам интернет-голосования», Гран-при. Первоначальный список номинантов был озвучен на официальной встрече премьер-министров России и Болгарии Владимира Путина и Сергея Станишева в Москве во время работы национальной выставки «Болгария сегодня» в Гостином Дворе, а также 25 апреля в отеле «Хилтон» в Софии. Среди морских проектов-участников были: Tracian Cliffs (Каварна, 7*), Porto Paradiso (Святой Влас), Orange County (Солнечный Берег), Arena Marina (Святой Влас), Santa Marina (Созополь), Sozopolis (Созополь), Paradise Dune (Созополь), Argist Palace (Золотые Пески), Palazzo Reale (Царево) и др. Среди горнолыжных номинантов: Apart Hotel Lucky (Банско), Florimont (Банско), Euridika Hills (Пампорово), Hill Top (Банско), Banya SPA&Wellness Resort (с. Баня), D&D Village (с. Марково), Grand Mexonia Spa (Разлог), Melnik (Мелник). Среди городских проектов наиболее известные: Apart Hause Bulgaria (София), Mariza City (Пловдив), Sky Buildings (Пловдив), Chateu Hisar (Хисаря), Stella Boyana (София), Complex Terres (Пловдив), Apartment&Club Montreux (Панчарево).

Santa Marina

Grand Mehomia&SPA

Sky_Buildings

M&D.International 08’2009

/ 19


bolgaria.qxd

06.07.2009

10:35

Page 20

СОБЫТИЕ На болгарском Черноморье

Florimont Bansko

Stella Boyana

ORANGE COUNTY

Лауреаты премии «Лучший морской» – это комплексы, большинство из которых расположено в Южном Черноморье, где наиболее привлекательными для российских покупателей являются Созополь и курортная зона Солнечного Берега (включая Святой Влас). Проекты в Созополе исполнены в староболгарском архитектурном стиле (это «Санта Марина», «Созополис», «Парадайз Дюн»). Для Солнечного Берега и Святого Власа более характерен классический средиземноморский стиль («Оранж Каунти», «Порто Парадизо», «Арена Марина»). Все проекты на зеленом болгарском Черноморье, расположенные вдоль холмистого берега, идеально вписываются в окружающую среду. Пятизвездочный сервис курортных поселков в сочетании с колоритной природой и широкой песчаной полосой – это именно то, за что россияне так полюбили Болгарию – место, где встречаются лето, романтика и природные красоты. Обязательным критерием при оценке прибрежных проектов является вид на море – этот непременный атрибут является принципиально важным для российских покупателей при выборе недвижимости за рубежом.

Гольфклуб «Тракийские скалы» В Северном Черноморье было представлено два потрясающих проекта: эксклюзивный гольф-клуб «Тракийские скалы» поразил всех участников жюри, а восточная роскошь и потрясающий дизайн проекта «Аргишт Палас» заставил позабыть о том, что конкурс проходит в Болгарии. Соревнование в этой номинации было очень жестким. В этом году не было премии по результатам оценки российскими СМИ, но если бы такая была, то она была бы вручена «Тракийским скалам» и «Аргишт Паласу». Тем не менее, в номинациях, заявленных в

20 / M&D.International 08’2009


bolgaria.qxd

06.07.2009

10:35

Page 21

СОБЫТИЕ этом году, победили следующие проекты: – «Лучший морской проект»: Santa Marina, Созополь; – «Лучший реализованный морской проект»: Arena Marina, Святой Влас; – «Приз зрительских симпатий» (по результатам интернет-голосования): Porto Paradiso, Святой Влас и Sozopolis, Созополь; – Гран-при: Orange County, Святой Влас.

Городская застройка Городские проекты, представленные в номинации, пользуются большой популярностью у местных жителей, а также у бизнесменов из всех уголков Европы. Все они отражают современные тенденции и различные направления в строительстве и дизайне: здесь есть и ультратехнологичные здания из стекла и металла, комбинированные с полированным гранитом (офисно-коммерческий центр «Марица» и жилищно-коммерческий проект Sky Buildings в Пловдиве), классические («Апартхотел Болгария» в Софии, «Монтре» в Панчарево), хай-тек («Стела Бояна» в Софии) и коттеджные поселки («Террекс» в Пловдиве, «Шато Хисар» в Хисаре) и др. Сложно оценить такое многообразие проектов разной функциональности по единой шкале, так как буквально каждый из номинантов уникален в своем роде. Тем не менее, после долгих споров и обсуждений награды получили: «Лучший городской проект» – Stella Boyana, София; «Лучший проект по мнению болгарских СМИ» – Sky Buildings, Пловдив.

Sozopolis

Sozopolis

В горах… Горнолыжные проекты за некоторым исключением реализованы в традиционном болгарском стиле и представляют архитектурную линию домов региона Широка Лыка конца XIX – начала XX вв. Классическим примером такого строения являются комплексы «Хилл Топ» в Банско и «Евридика Хиллс» в Пампорово.

Porto_Paradiso

M&D.International 08’2009

/ 21


bolgaria.qxd

06.07.2009

10:36

Page 22

СОБЫТИЕ ровительные и бальнеологические процедуры. Вместе с тем он расположен рядом с важным коммерческим центром Болгарии – городом Пловдив. Среди лучших проектов, допущенных к участию в соревновании, победителями стали: «Лучший горнолыжный проект» – Grand Mexonia SPA, Разлог; «Лучший реализованный горнолыжный проект» – Florimont, Банско.

Вручение премий

Arena Marina Dinevi

Arena Marina Dinevi

Среди лауреатов в горнолыжной номинации есть и современные здания, сочетающие хай-тек и естественные материалы («Апарт-хотел Лъки Банско»). Особняком среди соревнующихся проектов стоит пока единственный бальнеологический комплекс «Баня Вэлнес энд СПА» у

22 / M&D.International 08’2009

подножия трех гор (Рила, Пирин и Родопи) и вблизи современного поля для гольфа. Как и все проекты-номинанты, он предлагает превосходную инфраструктуру, его выгодно отличает возможность круглогодичного использования: лыжи – зимой, гольф – летом и круглый год – оздо-

Торжественная церемония вручения премий по итогам конкурса состоялась 18 июня в отеле «Шератон» в Софии. Ее организатором с российской стороны выступил департамент зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость», его руководитель Юлия Титова возглавила жюри, в которое вошли профессионалы российского и болгарского риэлторского сообщества и профильных СМИ. Это мероприятие стало событием как для рынка недвижимости, так и в светской жизни Болгарии, собрав около трехсот гостей, представителей строительного и риэлторского бизнеса, политиков, бизнесменов и представителей прессы. Вели церемонию телеведущая Екатерина Одинцова и популярный болгарский актер Васил Бинев. VIP-гостем мероприятия был Михаил Боярский, ставший покупателем в одном из проектов, номинированных на конкурс. В программе были выступления звезд болгарской эстрады, но кульминацией вечера стало объявление членами жюри итогов конкурса. Конкурс получил широкий резонанс в деловых и светских кругах Болгарии. Большинство участников выразили желание, чтобы премия стала ежегодным мероприятием. Болгарские девелоперы заинтересованы в российских инвесторах и рады возможности представить свои лучшие проекты на суд российской общественности, чтобы помочь покупателям недвижимости сделать правильный выбор среди многообразных объектов, предлагаемых на рынке недвижимости Болгарии.


best.qxd

06.07.2009

11:28

Page 1


_11_06Ł

.qxd

06.07.2009

10:37

Page 24

ФОКУС /Текст/

Марина Ефремова /Фото/

Ментона.

Цитрусовый рай 24 / M&D.International 08’2009

автора


_11_06Ł

.qxd

06.07.2009

10:38

Page 25

ФОКУС Есть на Французской Ривьере живописный зеленый город, объединивший французское «искусство жизни» с выраженным итальянским колоритом. Благодаря его красоте город с древних времен называют «жемчужиной Франции». Ментона – это последний французский город перед итальянской границей, до которой остается всего'навсего 2500 м. Расположен он в бухте, окруженной отвесными горами. Когда вспоминают Лазурный Берег, на ум приходят Канны, Ницца или Сен'Тропе. Но, как видно, не только они заслуживают внимания.


_11_06Ł

.qxd

06.07.2009

10:38

Page 26

ФОКУС Неоспоримым достоинством Ментоны, которым не обладают ни Канны, ни Ницца, считают мягкий субтропический климат. Благодаря такой особенности Ментона – единственный город во Франции, где вызревают цитрусовые, ведь здесь тепло круглый год. Лимоны, апельсины, грейпфруты, мандарины, цедраты и прочие плоды из семейства цитрусовых появляются уже в феврале, а за год одних только лимонов собирают около 30 млн тонн! Местные жители преклоняются перед этим даром природы, передавая из поколения в поколение легенду, согласно которой Ева, изгнанная из земного рая вместе с Адамом, взяла с собой «золотой» плод лимона. Адам, страшась гнева

26 / M&D.International 08’2009

Господнего, попросил ее выбросить плод. В ответ она сказала, что сделает это лишь в том месте, которое ей понравится. Они пересекли горы, долины и равнины. Но Еве нигде не нравилось. В конце концов они заметили холмы Гаравана. Красота залива, мягкость климата, пышная растительность – все напомнило им покинутый рай. Здесь Ева зарыла лимон, чтобы потом на этом месте возник потрясающий город Ментона. Отдавая дань этому легендарному плоду, ежегодно в феврале городские власти устраивают в городе Праздник лимона. Это великолепное зрелище: весь город заполняется яркими желто-оранжевыми композициями из более сотни тонн различных цитрусовых.

В архитектурном плане город четко разделен на старый и новый. Первый несет отпечаток прошедших эпох, слившихся в одно целое с высокими и уходящими вверх домами и узенькими мощеными улочками, карабкающимися вдоль холма – вверх, к необыкновенной барочной церкви Сен-Мишель, самой красивой из всех существующих на Лазурном Берегу. Из этой кульминационной точки открывается прекрасный вид на море и близлежащую Италию. Такая характерная для средневековых городов сплоченная конструкция позволяла сохранять прохладу, а главное, защищала город от набегов пиратов. Некоторые историки утверждают даже, что Ментона была основана африканскими пиратами в 714 году. Во всяком


_11_06Ł

.qxd

06.07.2009

10:39

Сегодня Ментона – это город с открытки, не менее популярный, чем другие известные города Лазурного Берега. Он такой, какими были они в великие часы своей славы

Page 27


_11_06Ł

.qxd

06.07.2009

10:39

Page 28

ФОКУС случае, известно, что история приграничного города не всегда была спокойной и безоблачной: город часто менял хозяев и в разные времена был охвачен войнами и восстаниями. В 1346 г. Ментона была куплена семьей Гримальди, уже владеющей княжеством Монако, и оставалась в ее владении пять веков вплоть до 1848 г. В 1861 г. жители Ментоны проголосовали за присоединение города к Франции. Современная часть города особенно разрослась в XIX в. В Ментоне появляется новый порт, железная дорога и опоясывающий берег бульвар Promenade du Midi, напоминающий Promenade des Anglais в Ницце или набережную Круазетт в Каннах. Известные французские архитекторы – Шарль Гарнье, Аль-

фред Марсан, Адриан Рей, Жорж Рив и датчанин Ганс Терслинг создают прекрасные дворцы в стиле belle e’poque, протянувшиеся вдоль ухоженных авеню с пальмами, и шикарные виллы с теннисными кортами в колониальном английском стиле. Оливковые рощи и крестьянские сады уступают место превосходным ландшафным садам с тропическими растениями, которые радуют глаз и по сей день. Благодаря английскому врачу Генриху Бенетту Ментона начала пользоваться большой популярностью у желающих поправить свое здоровье. Знаменитостей и коронованных особ побывало здесь не меньше, чем было посажено лимонных дереьев. Сегодня город пополняется аккуратными мно-

Даже итальянцы не скупятся на покупку жилья в Ментоне. Это связано с очень высоким уровнем жизни в городе

гоэтажными резиденциями, протянувшимися вдоль морского берега и близлежащих холмов, модными бутиками и другими атрибутами города со статусом популярного курорта. Ментона – один из самых безопасных городов Франции. Это привлекает сюда состоятельных людей, часто преклонного возраста. Ухоженные старушки без опасения прогуливаются по его улочкам и набережной в дорогих украшениях. А центр города сосредоточил множество бутиков и ресторанчиков. Желающих открыть свое дело сколько угодно, поэтому любой закрывающийся бутик быстро находит нового покупателя. Не останавливают ни цены (в среднем от 3 до 5 тыс. евро за кв.м на покупку бизнеса), ни наличие дешевых товаров на рынке в соседней итальянской Вентимилье (а до нее отсюда рукой подать). Город истории и искусств дарит прекрасную возможность любителям насладиться живописным творчеством


_11_06Ł

.qxd

06.07.2009

10:40

Page 29

Жана Кокто, известного писателя и художника, который был неравнодушен к этим местам. В Ментоне постоянно проходят всевозможные фестивали и встречи. Здесь есть русская церковь Пресвятой Богородицы и Николая Чудотворца, освященная в 1892 г. Для любителей азартных игр казино города организует вечеринки в стиле 1980–90 годов, которые заканчиваются обычно в игорном зале. Предпочитающие молодежные дискотеки могут отправиться в соседнее Монако или итальянскую Бордигейру. Особенный ритм города в сочетании с необыкновенным комфортом проживания способствует тому, что цены на недвижимость здесь постоянно растут, в то время как давно считаются довольно высокими на Лазурном Берегу. В Ментоне нелегко найти свободную квартиру, а тем более виллу. Свободных участков для застройки с каждым днем становится все меньше. Цены колеблются от 3,5 тыс. евро за на самую простенькую небольшую квартирку до 5,95 тыс. евро за четырехкомнатную квартиру в буржуазном особняке, расположенном недалеко от пляжа. Цена на виллу зависит от ее внешнего вида и расположения, но очень близка ко второй категории цен. Так, виллы площадью в 200 кв.м с участком 3500 кв.м с видом на море и горы, бассейном, гаражом и подсобными помещениями продают за миллион евро. Среди покупателей, желающих приобрести жилплощадь в Ментоне, много иностранцев, для которых местные цены, несмотря на их дороговизну, оказываются ниже цен, существующих на их родине. Те же итальянцы не скупятся на покупку жилья в Ментоне. Это связано с очень высоким уровнем жизни. Все больше покупателей приезжает из Восточной Азии. Сегодня Ментона – это город с открытки, он не менее популярен, чем другие известные города Лазурного Берега, он такой же, какими были они в великие часы своей славы… Так почему бы этим не воспользоваться?

M&D.International 08’2009

/ 29


krizis.qxd

06.07.2009

10:41

Page 30

/Текст/

Серж Нонте

Кризис на мировом рынке недвижимости: что нового в 2009 году?


krizis.qxd

06.07.2009

10:42

Page 31

АНАЛИТИКА По мнению большинства экспертов, мировой финансовый кризис играет важную роль в увеличении привлекательности зарубежных рынков недвижимости для россиян. Это и понятно, ведь кризис значительно снизил цены на недвижимость и выбросил на рынок объекты недвижимости по очень даже доступным ценам в самых привлекательных с точки зрения покупки зарубежных странах. Данная тенденция особенно интересна на фоне неоправданно высокого уровня цен на недвижимость в Москве и других крупных городах России. В результате многие россияне сейчас предпочитают приобретать в качестве второго жилья именно зарубежную недвижимость. Поэтому важно знать, что нового в развитии кризиса принес наступивший 2009 год, каковы тенденции развития кризиса в определяющих мировой рынок странах, то есть в США, Великобритании, Франции и Испании...

США: до стабилизации рынка недвижимости еще далеко По данным Департамента торговли США, в феврале 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом 2008-го

такой важный рыночный показатель, как начало новых строек, снизился в стране на 47,3%. Количество выданных разрешений на новое строительство также сократилось за двенадцать месяцев на 44,2%.

В США цены на недвижимость начали снижаться во II квартале 2006 г., и сейчас уровень их падения уже приблизился к 30%. По данным компании Standard& Poor's, изучающей цены на недвижи-

M&D.International 08’2009

/ 31


krizis.qxd

06.07.2009

10:42

Page 32

АНАЛИТИКА

мость в десяти крупнейших американcких мегаполисах, за последний год цены снизились на 19,4%, что является рекордным показателем, зафиксированным с 1988 г. В настоящее время средняя цена жилья в США составляет $200 900 (примерно 148 300 евро). В сегменте нового жилья уровень продаж в США достиг своего исторического минимума за все время наблюдений, ведущихся с 1963 г. Цены на новое жилье снизились за последние двенадцать месяцев на 13%, средняя цена упала до $201 100 (примерно 148 570 евро). Для сравнения: в де-

32 / M&D.International 08’2009

кабре 2003 г. средняя цена составляла $196 тыс., и это был самый низкий показатель за последние много лет. Цены в сегменте вторичного жилья снизились за год на 15,5%, средняя цена в феврале 2009 г. упала до $165 400 (примерно 122 190 евро). Снижение цен на недвижимость было зафиксировано в большинстве крупнейших городов США. Лидерами по этому показателю за последний год оказались Феникс (–35%), Сан-Франциско (–32,4%) и Лас-Вегас (–32,0%). По прогнозам компании Oddo Securities, кризисные явления на рынке недвижимости США будут продолжать-

ся до конца 2009 г., и некоторая стабилизация может наступить не раньше начала 2010 г. Дело в том, что американcкий кризис достиг слишком больших масштабов. Американское правительство принимает меры. В частности, заморозили процентные ставки по кредитам сроком на пять лет, дали возможность рефинансирования кредитов. Однако подобные меры могут поддержать только кредитоспособное население. По оценкам специалистов, только для восстановления системы ипотечного кредитования в США потребуется от $150 до 250 млрд. При этом из-за кризиса стоимость американской нед-


krizis.qxd

06.07.2009

10:43

Page 33

АНАЛИТИКА

вижимости, по оценкам, снизится в общей сложности на сумму от $2 до 4 трлн, а убытки только финансовых организаций составят около $400 млрд.

Великобритания: в марте 2009 года падение цен на недвижимость остановилось По данным банка Halifax, к марту 2009 г. снижение цен на недвижимость в Великобритании несколько замедлилось. Более того, непосредственно в марте цены даже немного повысились (на 0,9%). Это произош-

ло впервые начиная с октября 2007 г. В связи с этим годовое снижение цен в марте 2009 г. составило 15,7% (с февраля 2008-го по февраль 2009-го оно составляло 17,6%). После некоторого снижения в феврале 2009 г. средняя цена жилья в Великобритании составляет сейчас 157 326 фунтов стерлингов (примерно 174 тыс. евро), что практически эквивалентно уровню цен мая 2004 г. По словам Мартина Эллиса, главного экономиста банка Halifax, «в первом квартале 2009 года по сравнению с последним кварталом 2008-го цены изменились на 2,7%, что крайне не-

значительно в сравнении с 5–6%, которые отмечались в течение трех предыдущих кварталов». Все это происходит на фоне того, что за последние десять лет (до начала кризиса) цены на британскую недвижимость почти утроились. По данным исследования, проведенного компанией Xerfi, лишь за 2007 г. цены на недвижимость в Великобритании выросли на 6,4%. Интересно отметить также, что в начале 2009 г. средняя цена дома превышала среднестатистический британский заработок в 4,44 раза (для сравнения: в июле 2007 г. этот коэффициент был равен 5,84).

M&D.International 08’2009

/ 33


krizis.qxd

06.07.2009

10:43

Page 34

АНАЛИТИКА

Франция: снижение цен на недвижимость за год не стало шокирующим По данным Национальной федерации по недвижимости (FNAIM), цены на недвижимость во Франции в I квартале 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом 2008-го снизились на 5,7% (на 3,7% по квартирам и на 7,7% по индивидуальным домам). По словам Рене Паллинкура, президента FNAIM, «падение цен не стало шокирующим». Это составило снижение по квартирам на 0,4% и по индивидуальным домам на 1,7% по сравнению с IV кварталом 2008 г. В 2008 г. цены на жилье во Франции снизились на 3,1%. Теперь же, по прогнозам FNAIM, падение цен будет продолжаться как минимум до 2011 г., и они вернутся к уровню 2003–2004 гг. Рене Паллинкур комментирует это так: «После десятилетия непрерывного роста французский рынок жилья подошел к концу очередного цикла.

34 / M&D.International 08’2009

Если финансовый кризис и не спровоцировал падение рынка, то он его заметно акцентировал. Уже в III квартале 2007 г. снижение цен составило 2,9%, а в IV квартале на рынке вторичного жилья было отмечено падение на 6,5%. По сравнению с IV кварталом 2007 г. цены за первые три месяца этого года снизились почти на 10%». На рынке недвижимости Франции особняком стоит Париж. Цены на недвижимость здесь пока и не думают снижаться. По данным FNAIM, в настоящее время средняя цена продажи парижской квартиры составляет 6965 евро/кв.м, средняя цена аренды – 21,4 евро/кв.м. За год цена квартир в I округе увеличилась на 16,1% и составила 8198 евро/кв.м, во II округе – на 11,1% (7043 евро/кв.м), в III – на 13,0% (7537 евро/кв.м), в IV – на 15,7% (9039 евро/кв.м), в V – на 13,4% (8016 евро/кв.м), в VI – на 14,4% (9793 евро/кв.м), в VII – на 12,9% (9260 евро/кв.м), в VIII – на 9,8% (7990 ев-

ро/кв.м), в IX – на 10,7% (6424 евро/кв.м), в X – на 9,4% (5564 евро/кв.м), в XI – на 11,5% (5969 евро/кв.м), в XII – на 7,8% (5976 евро/кв.м), в XIII – на 7,9% (5950 евро/кв.м), в XIV – на 6,8% (6450 евро/кв.м), в XV – на 7,3% (6593 евро/кв.м), в XVI – на 12,2% (7465 евро/кв.м), в XVII – на 12,8% (6205 евро/кв.м), в XVIII – на 6,5% (5449 евро/кв.м), в XIX – на 10,6% (5048 евро/кв.м) и в XX округе – на 12,1% (5340 евро/кв.м). Средняя цена продажи квартиры в Марселе составляет 2503 евро/кв.м, средняя цена аренды – 11,1 евро/кв.м. Средняя цена дома в Марселе составляет 304 875 евро (+5,4% за год). Средняя цена продажи квартиры в Бордо – 2449 евро/кв.м, средняя цена аренды – 11,7 евро/кв.м. Средняя цена дома в Бордо – 255 тыс. евро (+4,2% за год). Как видим, жилье в Париже почти в три раза дороже, чем в Марселе и Бордо.


krizis.qxd

06.07.2009

10:44

Page 35

АНАЛИТИКА

Испания: цены на недвижимость продолжают снижаться и могут упасть еще на 25% По данным Национального института статистики Испании (INE), цены на недвижимость в Испании за двенадцать месяцев 2008 г. снизились на 3,2% (для сравнения: за 2007 г. цены выросли на 4,8%). Подобного не наблюдалось с середины 90-х годов. Согласно прогнозу банковской группы BBVA, сделанному в декабре прошлого года, к 2011 г. цены на недвижимость в Испании могут снизиться еще на 25%. По данным официальной статистики, в 2008 г. было начато строительство 360 тыс. объектов недвижимости (для сравнения: в 2007 г. этот показатель равнялся 615 680). Как видим, в этой области снижение составило 42%. В марте 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом 2008-го про-

дажи первичного и вторичного жилья в Испании снизились на 36,2%. Всего в 2008 г. было заключено 564 464 сделки купли-продажи (годом раньше – 836 871 сделка). В настоящее время средняя цена жилья в Испании

составляет 2541 евро/кв.м. В различных регионах страны разброс цен достаточно велик: от в среднем 2750– 2800 евро/кв.м в Мадриде до 1000– 1020 евро/кв.м, например, в провинции Теруэль.

M&D.International 08’2009

/ 35


iNDIA.qxd

06.07.2009

10:45

Page 36

ОБЗОР РЫНКА

Ария индийского гостя Столетия назад окончилась эпоха Великих географических открытий, когда Васко да Гама подарил Европе удивительную, непохожую ни на одно другое государство, страну – Индию. Упиваясь рассказами Киплинга и приключенческими романами о жизни колонизаторов, многие поколения сожалели о том, что не застали те времена. Однако сегодня мы все свидетели нового исторического явления – своего рода «эпохи великих экономических открытий» на полуострове Индостан. Не так романтично, но зато невероятно выгодно с точки зрения инвестирования средств…

Высокие и стабильные темпы роста экономики выводят Индию в XXI веке в число передовых в экономическом отношении государств. Несмотря на то что в расчете ВВП на душу населения страна уступает Китаю, личные доходы граждан с 1991 г. постоянно растут и за прошедшие годы увеличились более чем вдвое. Прекрасно чувствуют себя здесь и инвесторы – как крупные, вкладывающие серьез-


iNDIA.qxd

06.07.2009

10:46

Page 37

ОБЗОР РЫНКА ные капиталы в промышленность страны, так и мелкие, ограничившиеся покупкой одного или нескольких объектов недвижимости в наиболее развитых индийских штатах. Вложение в недвижимость в Индии выгодно и перспективно: это, как правило, гарантия получения солидных дивидендов в течение ближайших 3–5 лет. Для иностранцев нет серьезных ограничений по покупке имущества: приобрести квадратные метры в стране могут и юридические, и физические лица. Индия – государство с уникальной природой и грандиозной культурой, истоки которой восходят ко второму и даже к третьему тысячелетию до нашей эры. Так, употребляемые большинством народов цифры изобретены именно здесь (ошибочно они называются арабскими). Индийцы же положили начало алгебре, геометрии и тригонометрии, а философские учения Индии будоражат своей мудростью и глубиной лучшие умы планеты. Туристы, устремляющиеся сюда, мало походят на любителей шопинга и гламурных тусовок в культурных центрах перенаселенной Европы – они гораздо рискованнее, любознательнее и, в конечном итоге, в большей степени готовы к смелым поступкам – таким, например, как приобретение недвижимости в этой удивительной стране.

Курортная недвижимость на Индостане «Когда Брахма создал небо, и землю, и воздушное пространство, и от сыновей его пошли все живые существа во вселенной, сам он, утомленный творением, удалился отдыхать под сенью дерева шалмали, а власть над мирами передал своим потомкам – богам и асурам». Из древнеиндийских мифов Скажем сразу: цены на недвижимое имущество в Индии значительно ниже европейских, и поэтому тот, кому необходимо приобрести небольшую виллу для отдыха или жизни на пенсии «под сенью дерева шалмали», сможет, располагая суммой не более $150 тыс., выбирать себе дом в са-

Майсор. Один из многочисленных индуистских храмов – важная составляющая жизни Индии

Вложение в недвижимость в Индии выгодно и перспективно: это, как правило, гарантия получения солидных дивидендов в течение ближайших 3–5 лет

M&D.International 08’2009

/ 37


iNDIA.qxd

06.07.2009

10:46

Page 38

ОБЗОР РЫНКА

мых разнообразных географических точках. Гималаи – место для тех, кто привык к уединению, разделяет взгляды Рериха и уверен в том, что «лучше гор могут быть только горы…» Стоимость жилья здесь крайне невелика, поскольку любителей уединения именно в индийских горах не так много. Скромный дом у дороги можно ку-

пить по цене от $25 тыс. Размеры вложений в строительство новой виллы будут зависеть от того, насколько развита инфраструктура: доставка материалов вертолетом значительно увеличит расходы. И все же многие идут на это, строя как собственное жилье, так и небольшие гостиницы (строительная смета в первом случае составляет

Мумбаи. Жилые постройки разных лет соседствуют с культовыми строениями – такими, как эта мечеть

Система лагун и каналов на восточном побережье Индостана весьма живописна и привлекательна для покупателей недвижимости

минимум $50 тыс., во втором – от $80 тыс.). На востоке, там, где Большие Гималаи снижаются, среди ледников берет свое начало Ганг – величайшая река Индии. Пейзажи Индо-Гангской низменности – творение человеческих рук, полная противоположность дикой красоте гор. Когда-то густые леса в долинах индийских рек давно исчезли, и теперь здесь обработан и засеян каждый кусочек земли. Повсюду рисовые поля, окруженные земляными валами. Вдоль дорог, в деревнях, на насыпях между полями растут пальмы. Недвижимость в подобных деревеньках стоит чуть дороже, чем горная, но лишь потому, что они ближе к городам – центрам цивилизации. Тем не менее, спрос на такие объекты существует больше среди местного населения, чем среди иностранцев, которые всем прелестям побережий Ганга предпочитают океанические курорты. Индия имеет самое длинное в мире побережье: ее с трех сторон окружают Аравийское море, Индийский океан, Бенгальский залив... Одно из самых лучших мест – штат Керала на


iNDIA.qxd

06.07.2009

10:47

Page 39

ОБЗОР РЫНКА юге страны с его великолепными пляжами. Но европейцам наиболее известен штат Гоа – бывшая португальская колония, расположенная на живописном индийском побережье Арабского моря. Жители Гоа сохраняют колониальные традиции в архитектуре, языке и образе жизни. Штат делится на Северную и Южную части. В Южном Гоа расположены дорогие (по индийским меркам) пансионы и гостиницы, которые популярны среди богатых индийцев и среднего класса из Европы. Эти места хороши для спокойного буржуазного отдыха. Северная часть Гоа гораздо разнообразнее и интереснее. Именно здесь на небольшом участке побережья сконцентрированы все те экзотические явления, которые и создали мировую славу этому замечательному месту – на пляжах Северного Гоа просматривается довольно отчетливое разделение на зоны: в каждом поселке своя тематическая тусовка. В Гоа огромный выбор недвижимости: виллы на побережье, живописные португальские дома в деревнях, шикарные виллы в пригороде и дома семейного типа. Диапазон цен колеблется от $25 тыс. за скромную квартиру до $500 тыс. за оздоровительные центры, небольшие отели и другие подобные объекты. Стоимость вилл площадью несколько сотен кв.м варьируется от $150 тыс. до полумиллиона, что в несколько раз дешевле подобных объектов на берегу Средиземного моря. Небольшой домик можно найти и за $15 тыс. Заметьте, этой недвижимости суждено подорожать в течение ближайшего десятилетия, и потому приобретение любых объектов является экономически выгодным вложением. Особые надежды возлагают местные застройщики на развитие туризма.

ща, которые они хранили в своих твердынях в горных пещерах. И было у них три укрепленных города, сначала на небе, потом на земле: один из железа, другой из серебра, третий из золота; впоследствии они соединили эти три города в один, возвышающийся над землею». Из древнеиндийских мифов Бурный рост экономики не мог не привлечь в страну бизнесменов – охотников за высокой прибылью. Они едут сюда со всего мира, открывая здесь свои магазины и обзаводясь офисами. Коммерческая недвижимость занимает в Индии большую долю рынка. Закон о приобретении недвижимости в этом государстве предполагает

льготы в налогообложении для компаний, занимающихся туристической деятельностью. Инвестиции, вкладываемые в экономику Индии, надежно защищены, поскольку страна является членом Многостороннего агентства по гарантиям инвестиций (МАГИ), и практически все финансовые операции, утвержденные индийским правительством, дополнительно страхуются Мировым банком от политических рисков. В Дели, Мумбаи и Бангалоре – в наиболее крупных и экономически развитых городах – иностранцы обычно арендуют жилье. Стоимость аренды вилл и квартир приблизительно одинакова и составляет 350–400 INR ($10–11,5) за кв.м в месяц, тогда как

Океан для акул бизнеса «Асуры были старшими братьями богов. Они были могучи и мудры и ведали тайны волшебства – майя, могли принимать различные образы или становиться невидимыми. Им принадлежали несметные сокрови-

Дели. Улицы индийской столицы заметно отличаются от европейских. Особенно в недорогих районах города

M&D.International 08’2009

/ 39


iNDIA.qxd

06.07.2009

10:47

Page 40

ОБЗОР РЫНКА Прозрачное законодательство

Многие иностранцы предпочитают селиться в горах, наслаждаясь уникальными пейзажами и отсутствием суеты

покупка квартир в престижных районах этих городов может обойтись в сумму до $2 млн. Представители иностранных компаний предпочитают снимать виллы, в которых предусмотрено помещение под офис. Обычно на вилле имеется квартира или комната для прислуги, функции которой чаще выполняет семья аборигенов, полностью обслуживающая дом. Районы вилл, как правило, на окраине – в 15–20 мин. езды от центра. Можно арендовать квартиру

ближе к центру города. В Дели подходящий для россиян вариант – аренда квартиры в городке, где живут сотрудники посольства и торгпредства России, или же офиса – в самом торгпредстве. Квартиры здесь менее комфортабельные – 2-, 3-комнатные, с маленькой кухней и обычно со смежными помещениями. Обойдется аренда такого жилья или офиса не дешевле, чем аренда небольшой виллы. Здесь находится единственная в Дели русская школа.

Мумбаи, как и другие индийские города, в последние годы активно застраивается и реконструируется

«Некогда асуры были благочестивы и добродетельны: они соблюдали священные обряды, и счастье пребывало с ними. Но потом они возгордились своей силой и своей мудростью и склонились ко злу; и счастье покинуло их и перешло к богам. Индра, властитель богов, сокрушил в битвах многих могучих асуров. Грозный бог Рудра, порождение гнева Брахмы, довершил их разгром, испепелив их волшебные три города, вознесенные над землею». Из древнеиндийских мифов Соблюдение законов страны – лучший способ существовать в ней долго и счастливо. Процедура оформления недвижимости в Индии достаточно прозрачна. Покупка сводится к оформлению документации и последующей регистрации соглашения в Регистрационном бюро передачи прав на имущество. Это должно быть сделано в течение 4 месяцев с момента начала процедуры оформления документации. Процедура регистрации включает в себя проверку документации и выплаты гербового сбора, подписи сторон и двух свидетелей, снятие фотографий и


iNDIA.qxd

06.07.2009

10:48

Page 41

ОБЗОР РЫНКА

Палатки на окраине городов – временное пристанище для путешественников

отпечатков пальцев, проставление печати бюро и подпись о регистрации документа. Копия документа остается в регистрирующем органе. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из регистра об отсутствии «обременений» объекта, то есть о его юридической чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотечного кредита под объект, права на пользование объектом третьими лицами, запрета на продажу, открытого судебного дела и тому подобное. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу. Выписка показывает состояние объекта за последние 30 лет. Другим важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Исходя из продажной цены определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. До начала проверки документов выплачивается гербовый сбор. При оформлении недвижимости на иностранное физическое лицо по-

следнее должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму. После того как документ подписан продавцом и покупателем и заверен их подписями, соглашение регистрируется в Страховом регистрационном бюро. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения – покупки или завершения строительства – обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена объекта, определяемая территориальной налоговой службой. Также недвижимость необходимо застраховать, что обойдется в 190 INR с каждых $2200 страховой стоимости. Процедура оформления покупки на физическое лицо непроста и требует постоянного присутствия покупателя в течение более одного месяца. Чтобы избежать этого, можно приобрести недвижимость на юридическое

лицо. Агентства недвижимости предлагают услуги по регистрации фирм и последующему приобретению объекта на юридическое лицо. Стоимость регистрации фирмы – $1500. Процесс регистрации обычно занимает 15–20 дней. Особенность такой покупки в том, что одним из соучредителей фирмы обязательно должен быть индиец, недвижимая собственность же принадлежит компании. Иностранцы не могут продать недвижимость раньше чем через 3 года после покупки. Практически все, кому посчастливилось путешествовать по Индии, говорят, что не хотелось уезжать оттуда. В этой стране есть что-то неуловимо притягательное, что не свести к описанию ее красот и специалитетов, то, что можно почувствовать, только побывав там, после чего стремишься сюда снова и снова. И хотя приобретение недвижимости в Индии не дает права на получение гражданства или вида на жительство, все, кто покупает здесь квартиры или виллы, счастливо живут многие годы, наслаждаясь волшебной аурой этой необыкновенной земли.

M&D.International 08’2009

/ 41


kair.qxd

06.07.2009

10:49

Page 42

Париж на Ниле То, что мы называет Каиром, на самом деле является конгломератом из нескольких разновременных поселений: Гелиополис, Вавилон, Аль%Кахира, Фостат, Миср, Цитадель. Все они оказали огромное влияние на формирование современной столицы Египта. Но есть еще один – европейский – Каир, прозванный «Парижем на Ниле» и знаменитый выдающимися архитектурными памятниками эпохи модерна. Действительно, Каир в плане очень похож на Париж: Нил, как и Сена, разделяет город на две части, а рукава великой реки омывают остров Замалик – каирский Сите. Текст / Ксения НИКОЛЬСКАЯ Фото автора

42 / M&D.International 08’2009


kair.qxd

06.07.2009

10:50

Page 43

ОБЗОР

Начиная с 1867 г. старый исламский центр Каира стал планомерно сноситься, а на смену хитросплетению узких улочек пришел район с широкими перекрестками и прямыми улицами, роскошными апартаментами и министерскими зданиями

M&D.International 08’2009

/ 43


kair.qxd

06.07.2009

10:50

Page 44

ОБЗОР

Европейская идея Отсчет активной европеизации Каира можно начинать с 1 ноября 1869 г. В этот день был открыт Суэцкий канал, и западные инвестиции устремились в Страну пирамид. За два года до этого тогдашний правитель Египта Исмаил, внук легендарного Мухамеда Али, посетил Париж во время Всемирной выставки и был поражен, как изменился город после перепланировки барона Османна. Прозападно ориентированный египетский правитель загорелся идеей создания Нового Па-

44 / M&D.International 08’2009

рижа на Ниле, который должен был превзойти свой знаменитый прототип. Барон Османн безжалостно снес большую часть средневекового Парижа в угоду широким проспектам и бульварам. Исмаил тоже захотел придать Каиру европейский лоск и пригласил для воплощения этой идеи известного французского архитектора Пьера Гранда (Piere Grand). Начиная с 1867 г. старый исламский центр Каира стал планомерно сноситься, а на смену хитросплетению узких улочек


kair.qxd

06.07.2009

10:51

Page 45

ОБЗОР пришел район с широкими перекрестками и прямыми улицами, роскошными виллами, апартаментами и министерскими зданиями. Город расширился на запад целым кварталом, протянувшимся вдоль набережной Нила. Участки в новом западном Каире раздавались бесплатно, что подхлестнуло активное строительство нового европейского города. Исмаил хотел закончить реконструкцию к открытию Суэцкого канала, чтобы поразить всю мировую общественность, которая соберется по случаю этого грандиозного мероприятия, но строительство не думало прекращаться и длилось с небывалым размахом 10 лет – даже дома среднего класса строились роскошно. В том же 1869 г. оперой «Риголетто» открылось здание всемирно известной Каирской оперы. Верди заказали «Аиду», но он не успел закончить ее в срок. Каир последних десятилетий XIX в. напоминал одну гигантскую стройку. Французская компания провела по всему городу газовое освещение и трамвайные линии. Англичане, пришедшие в Египет в 1882 г., продолжили модернизацию города: заменили газовый свет на электрический, а в пустыне был построен новый пригород Гелиополис. Город развивался во всех отношениях стремительно, английский капитал обеспечил многих бывших крестьян рабочими местами, и к началу Второй мировой войны население Каира выросло в четыре раза. В стороне от широких проспектов возник тихий район посольств и шикарных резиденций – Гарден Сити (Garden City). Своим рождением он обязан Nile Land&Agricultural Company, которая в 1905 г. заказала инженеру Хосе Ламба (Jose Lamba) создание нового района Каира на месте бобовых полей. Строительство новых мостов через Нил в том же году резко повысило цены на землю в районе бывших огородов. Тут же, на берегу Нила, в здании английского посольства происходило действие романа Лоренса Даррела «Александрийский квартет». Самый новый район Каира занял четкий шестиугольник. На юге

Отобранные у бывших хозяев каирские дворцы без надлежащего ухода приходят в упадок и рушатся на глазах... он ограничивался улицей Госпиталя Леди Кромер (Lady Cromer Hospital Street), на востоке – авеню Каср Аль Эйни (Kasr al-Eini) и благородным районом Мунира (Mounira), на севере – аристократическим соседством Каср Аль Дубара (Kasr al-Dubara) и на западе – улицей Каср Аль Аали (Kasr alAaly) и самым великолепным из естественных барьеров – Нилом. Спальный район высшего сословия. В отличие от Замалека или Гелиополиса, расчерченных вдоль и поперек, словно сетками, бесконечными правильными углами, широкими площадями и бульварами, планировка Гарден Сити была работой дилетанта ар нуво, каковым, собственно, и являлся Хосе Ламба – он предпочел обойтись без прямых линий. Извилистый план этого района напоминает лабиринт, некоторые улицы

пересекаются по нескольку раз, и вы заканчиваете свой путь там же, где его начинали. Блуждая по запутанным улицам Гарден Сити, неоднократно натыкаешься на удивительные особняки в стиле belle e’poque.

В брошенном городе Революция 1952 г. заставила большинство иностранных граждан, считавших Каир своим родным домом, покинуть город. Новая экономическая политика ставила под сомнение сохранность частного капитала. Один за другим великолепные особняки в Гарден Сити стали превращаться в пустынные дома, полные лишь воспоминаний и брошенных второпях вещей. Этот район и по сей день является самой привилегированной частью города – здесь только что открылся новый отель Four Seasons. Но сверните с

M&D.International 08’2009

Отобранные у бывших хозяев каирские дворцы без надлежащего ухода приходят в упадок и рушатся на глазах...

/ 45


kair.qxd

06.07.2009

10:52

Page 46

ОБЗОР парадной набережной и увидите не один заброшенный особняк с застенчивым привратником, который расскажет вам удивительную историю о людях, которые жили здесь когда-то. Вот, например, двухэтажная вилла на улице Ахмеда Паши (Ahmed Pasha street), напротив японского посольства. Это дворец Чарльза Бейерла (Charles Beyerle). Такое маленькое палаццо, построенное в 1902 г. итальянским архитектором Карло

Прамполини (Carlo Prampolini). Первоначально дворец принадлежал семье Карла Генриха Бейерла (Karl (Charles) Heinrich Beyerle) – банковского магната, хозяина Credit Foncier Egyptien, скончавшегося в 1908 г. и похороненного в семейном склепе роскошного католического кладбища в Старом Каире. Впоследствии особняк готовили под резиденцию кайзера Вильгельма в ожидании его визита в Египет, но Первая мировая

Один за другим великолепные особняки в Гарден Сити стали превращаться в пустынные дома, полные лишь воспоминаний и брошенных второпях вещей

46 / M&D.International 08’2009

война раз и навсегда отложила этот визит. В 1924 г. дворец превращен в школу для девочек. Затем его покупает Серагелдин Паша (Serag El Dine Pasha), старший сын которого, Фуад (Fouad), был министром внутренних дел при короле Фарухе, а затем возглавлял старейшую в Египте оппозиционную партию Вафд. Дом был ее своеобразным штабом. Внучка патриарха Самиа Серагелдин (Samia Serageldin), известная в США правозащитница, написала полуавтобиографический роман «Каирский дом», в котором на фоне политической истории Египта последних десятилетий описываются перипетии, выпавшие на долю благо-


kair.qxd

06.07.2009

10:52

Page 47

ОБЗОР ром этаже – жилые помещения: спальни и ванные комнаты. То там, то здесь в глаза бросаются личные вещи хозяев: книги, приколотые к стене фотографии. Но везде паутина и пыль, как в замке Спящей красавицы. Таких домов в Каире много. Какие-то из них перестроены в школы, какие-то трансформировались в посольства и общественные здания, а есть и те, что пустуют. Нестабильная политическая ситуация в стране (Египет с 1979 г., после убийства президента Садата, находится на военном положении) мало способствует тому, чтобы люди, которые понимают ценность колониаль-

родной египетской семьи. Спасаясь от режима Насера, Самиа Серагелдин уехала учиться в Европу, затем в 80-е в эмиграцию отправилась и остальная часть семьи. …Ворота приоткрыты, но никаких признаков жизни, заходить страшно. Слева от входа деревянная будка привратника и гараж – красивейший пример стиля модерн, с кафелем, створчатыми окнами. Договорившись с привратником, можно зайти вовнутрь. Взору открывается парадная лестница из розового мрамора с грифонами, ведущая на галерею второго этажа, и стеклянный купол, венчающий всю эту красоту. Слева от лестницы столовая: панели темного дерева и шелковые обои в насыщенно-красных тонах, того же цвета гардины, в простенках между окнами зеркала, над ними живописные картуши. Главное украшение гостиной – великолепный мраморный камин. Напротив – гостиная с библиотекой, крашеные деревянные панели, мраморные пилястры с позолоченными капителями, наборный паркет и роскошная хрустальная люстра. На вто-

ного архитектурного наследия, стремились вкладывать деньги в каирскую недвижимость. Вкусы «новых египтян» тоже далеки от эстетических ценностей архитекторов конца XIX – начала XX вв., поэтому колоссальный исторический пласт, к сожалению, приходит в полнейшее запустение. Дом на улице Ахмеда Паши все еще принадлежит семье Серагелдин, но в нем никто не живет, и дальнейшая судьба его видится неотчетливо. Скорее всего, как пишет Самиа Серагелдин в своем романе, через пару лет она, проезжая мимо, увидит над зданием флаг чужой страны...

Особняк Серагелдин Паши, построенный итальянцем Карло Прамполини в 1902 г., является жемчужиной архитектуры Гарден Сити. Парадный холл отделан разноцветным мрамором

M&D.International 08’2009

/ 47


Emirat.qxd

06.07.2009

10:53

Page 48

НОВОСТИ ОАЭ Глава дубайской компании Al Habtoor уверен, что бизнес в ОАЭ вскоре наладится «Бизнес в Арабских Эмиратах вернется вскоре в нормальное русло, поскольку страна начинает понемногу выходить из экономического кризиса», – убежден Халяф Аль-Хабтур, председатель одной из крупнейших в ОАЭ компаний – Al Habtoor Group, штат которой состоит из более чем 40 тыс. человек. Он прокомментировал текущую экономическую ситуацию в Дубае во время официальной встречи с генеральным консулом государства Катар Фарисом Руми Аль-Нэйми, посвященной влиянию всемирного экономического спада на мировую экономику в целом и эмират Дубай в частности. «Необходимо смотреть вперед и не поддаваться пессимизму, связанному с мрачной ситуацией, вызванной финансовым обвалом, – сказал Аль-Хабтур. – Изменившаяся экономическая среда, несмотря на ряд негативных последствий, все-таки способствовала появлению большого количества новых свежих идей. Кроме того, каждый из нас вынес для себя полезный опыт того, как противостоять кризису и что делать в подобных ситуациях». По мнению генерального консула Катара господина Аль-Нэйми, цены на недвижимость в Дубае по-прежнему остаются умеренными по сравнению с другими странами, что является хорошим знаком и признаком устойчивой экономики. Негативное влияние мирового кризиса все-таки не так сильно отражается на экономическом развитии эмирата, как пытаются преподнести это средства массовой информации. Напомним, что группа компаний Al Habtoor Group, активно вовлеченная в строительную деятельность, работает также в сферах гостиничного и автомобильного бизнеса, а также осуществляет ряд проектов, связанных с недвижимостью, образованием, страхованием и издательской деятельностью. Строительное подразделение Al Habtoor Group – Al Habtoor Engineering Enterprises принимало активное участие в создании таких крупных проектов, как возведение отеля Burj Al Arab и зала ожидания Терминала-3 международного аэропорта Дубая.

Компания Nakheel Properties отложила строительство тематических парков в ОАЭ По информации, полученной от официального представителя Nakheel Properties, планы этого крупного застройщика по созданию четырех тематических парков, среди которых The SeaWorld Centre («Центр морского мира») на одном из искусственных «пальмовых» островов, откладываются на 12 месяцев. Новая дата окончания строительства тематических парков будет объявлена Nakheel Properties и американской компанией Busch Entertainment Corporation (BEC), являющейся партнером в проекте Worlds of Discovery Dubai на острове Palm Jebel Ali, в тот момент, когда обе компании будут иметь более четкое представление о том, как и когда они смогут воплотить данные проекты в жизнь. Несмотря на то, что проектно-конструкторские работы и подготовка строительной площадки, располагающейся на «кроне» острова Palm Jebel Ali, отложены на год, обе компании по-прежнему желают осуществить проект вне зависимости от того, сколько времени это займет. В соответствии с предыдущим графиком строительства первая фаза проекта – SeaWorld and Aquatica («Морской мир и Акватика») – была запланирована к открытию в 2012 г., вторая фаза – Busch Gardens and Discovery Cove («Пышные сады и Пещера открытий») – должна была открыться в 2015 г. Компания Nakheel подписала с компанией BEC меморандум о взаимопонимании, связанный с отсрочкой строительства, не указав при этом какой-либо причины, объясняющей ее. Несмотря на приостановку строительства, BEC, являющаяся подразделением Anheuser-Busch InBev и специализирующаяся на организации центров для семейного развлечения, несет всю ответственность за проектирование и управление проектом. В планы Nakheel входило также развитие и строительство коммерческих, жилых и торговых районов, а также курортных комплексов и ресторанов на искусственном острове Palm Jebel Ali. После окончания строительства и сдачи в эксплуатацию на Palm Jebel Ali смогут разместиться более 280 тыс. человек. В центре SeaWorld Dubai планировалось проведение уникальных шоу с участием таких представителей морского мира, как касатки, дельфины и морские львы. В парке Discovery Cove предполагалось создать возможности для общения с представителями морской фауны, включая совместное плавание с дельфинами, скатами и экзотическими рыбами.

48 / M&D.International 08’2009


НОВОСТИ ОАЭ Квартиры проекта Axis Residences в Дубае будут готовы до конца 2009 года «Все жилые дома, входящие в состав проекта Axis Residences в Дубае, подготавливаются сейчас к сдаче и будут сданы в эксплуатацию в период с апреля по октябрь 2009 года», – сообщил официальный представитель компании-застройщика Gulf General Investment Company (GGICO). Проект Axis Residences состоит из восьми жилых зданий, которые находятся сейчас на разной стадии готовности, однако все они уже близки к завершению строительства. Первым будет передан в эксплуатацию в конце апреля жилой дом Axis Residences 3. Все здания Axis Residences, располагающиеся в центре района Дубая – Silicon Oasis («Силиконовый оазис»), спроектированы и построены компанией GGICO, которая является одним из лидирующих строительных конгломератов в Арабских Эмиратах. Квартиры проекта имеют современнейшую внутреннюю отделку, просторные балконы и террасы. Для удобства жильцов в каждом из домов построены также плавательные бассейны, оздоровительные клубы, женские и мужские тренажерные залы, зоны для релаксации на открытом воздухе. Безопасность является одним из важнейших приоритетов при строительстве жилья в комплексе Axis Residences. По словам управляющего директора GGICO Мухамеда Абдуллы Аль-Сари, каждая из квартир оборудована целым рядом систем безопасности, включая систему охраны, противопожарной безопасности, аварийной сигнализации, систему обнаружения дыма и, наконец, электрические выключатели, защищенные от доступа детей. Кроме того, между квартирами будут установлены система внутренней телефонной связи и доступ к спутниковому телевидению. «Мы предоставляем нашим клиентам и заказчикам регулярные отчеты о ходе строительных работ, которые можно получить в виде информационных бюллетеней и в отделе работы с клиентами. Наша работа проходит в чрезвычайно транспарентной манере, поскольку основная цель компании – оправдать все без исключения ожидания заказчиков», – подчеркнул Аль-Сари.

В ОАЭ продолжаются работы над созданием крупного проекта The Awali City Одна из ведущих ближневосточных компаний, специализирующихся на инвестициях в недвижимость, – Awali Real Estate Investments – объявила, что работа над крупным проектом The Awali City проходит в соответствии с намеченным планом и она готова приступить к следующим фазам реализации проекта, чтобы он был готов к сдаче в срок. «Нынешний спад в различных секторах экономики, наблюдающийся по всему миру, вовсе не означает, что мы должны отказаться от своих обязательств перед клиентами, особенно учитывая тот факт, что наша компания полагается в основном на самофинансирование, а не на банковское кредитование, – отметил Мухаммед Хуссейн Аль-Немер, директор службы маркетинга компании Awali Real Estate Investments. – Таким образом, мы продолжаем развитие проекта The Awali City, который занимает площадь в 3 млн кв.м и стоит 20 млрд дирхамов ($5,4 млрд). Вся территория проекта уже подготовлена к осуществлению строительных работ. 30% проекта будут выполнены самой компанией Awali Real Estate Investments, а остальные 70% проекта будут разработаны и застроены другими девелоперами, которые выкупили участки под свои собственные проекты». Напомним, что компания Awali Real Estate Investments была образована в Саудовской Аравии, однако сейчас она работает над развитием крупномасштабного проекта The Awali City в эмирате Аджман. Он был начат в 2008 г. при поддержке Управления по инвестициям в недвижимость Аджмана (Ajman Real Estate Investment Establishment). Проект The Awali City представляет собой мегагород, состоящий из 136 земельных участков, пригодных для жилого и коммерческого использования. На его территории будут также построены небоскребы, высота которых будет варьироваться от 17 до 50 этажей. В этих новых благоустроенных высотных домах смогут поселиться около 120 тыс. человек. В настоящий момент компания Awali работает над двумя зданиями-близнецами под названием Al Mashrabia Residence и Chevron Commercial Towers, располагающимися внутри The Awali City. Проект Al Mashrabia Residence представляет собой две 25-этажные жилые башни-близнецы, реализующиеся на правах фригольда. На каждом этаже будет построено по 12 квартир с одной спальней и по 4 квартиры с двумя спальнями. Всего в двух башнях будет 800 квартир. Кроме того, в доме предусмотрена стоянка для 417 автомобилей, просторные помещения для магазинов, удобства для отдыха и развлечений в виде оздоровительного клуба, тренажерного зала, плавательных бассейнов, джакузи, парной и многого другого. Жилой высотный дом Al Mashrabia Residence запланирован к сдаче в 2011 г. Проект Chevron Commercial Towers предназначен для размещения в нем офисов компаний и организаций из разных стран мира. Он представляет собой два соединенных между собой высотных здания по 25 этажей в каждом, с семью уровнями для парковки, где смогут разместиться более 440 автомобилей. В каждой из башен будет по 304 офиса. Общая площадь Chevron Commercial Towers составляет 34 тыс. кв.м.

M&D.International 08’2009

/ 498

Emirat.qxd

06.07.2009

10:58

Page 49


НОВОСТИ ОАЭ Новая свободная экономическая зона Masdar City откроется в АбуДаби Новая свободная промышленная экономическая зона Masdar City, в которой будут работать компании, специализирующиеся на бизнесе, имеющем отношение к возобновляемым источникам энергии и охране окружающей среды, начнет функционировать в июне нынешнего года в столичном эмирате Абу-Даби. По данным директора отдела по освоению земли и развитию недвижимости компании Abu Dhabi Future Energy Company (более известной как Masdar) Халида Авада, Masdar получила подтверждение от нескольких сотен компаний, которые заинтересованы открыть свои офисы и представительства для работы и исследований в свободной экономической зоне Masdar City. К концу нынешнего года около 100 компаний уже получат лицензии, которые позволят им начать бизнес в Masdar City. В данный момент несколько десятков компаний находятся в финальной стадии оформления документов, что даст им возможность начать осуществлять свою деятельность уже 1 июня 2009 г. – в день открытия свободной экономической зоны Masdar City. Экономическая зона Masdar City является проектом Abu Dhabi Future Energy Company, с помощью которого компания надеется получить значительную долю в мировом бизнесе в сфере возобновляемых источников энергии. Первый в мире экологически чистый проект, принадлежащий компании Masdar, состоит из нескольких компонентов, включая свободную экономическую зону, в которой компании могут разместить свои исследовательские и опытные лаборатории и представительства и работать со своими клиентами со всего мира. Другим значимым компонентом проекта является Masdar Institute for Science&Technology, MIST (Институт науки и технологии Масдар), который предложит учебные программы и аспирантуру для выпускников высших учебных заведений со всего мира. Помимо этого на территории Masdar City будут построены экологически чистые предприятия, электростанция по переработке солнечной энергии, новый отель и коммерческие небоскребы. В свободной экономической зоне Masdar City смогут также работать компании, специализирующиеся на производстве воды, технологий по эффективному использованию энергии, на информационных и коммуникационных технологиях, глобальном изменении климата, биологическом разнообразии, утилизации отходов, экологически чистом строительстве и транспорте, проектировании, материальнотехническом снабжении и строительстве, поставке продукции и предоставлении финансовых и юридических услуг.

Швейцарский инвестиционный банк предсказывает 70%ное снижение цен в Дубае По прогнозам швейцарского инвестиционного банка UBS, цены на недвижимость в Дубае снизятся на 70% по сравнению со своим пиком, который пришелся на IV квартал 2008 г. Специалисты швейцарского банка считают, что цены на недвижимость в данный момент стали гораздо более привлекательными, чем несколько месяцев назад, также более гибкими стали и условия оплаты, предлагаемые застройщиками. Это, однако, не предел, поскольку во второй половине нынешнего года цены, скорее всего, опустятся еще ниже. «Мы считаем, что большинство инвесторов предпочтут на время «выйти из игры» и вновь вернутся на рынок, чтобы оценить свои покупательские возможности во второй половине 2009 года, – говорится в комментариях аналитика банка UBS Сауда Масуда. – Неумолимо приближается лето, а это значит, что большое количество экспатов покинет Арабские Эмираты, что, в свою очередь, будет способствовать тому, что стоимость аренды жилья будет снижаться быстрее, чем цены на покупку недвижимости». Цены на жилую недвижимость Дубая могут упасть до 500–800 дирхамов ($136–218) за квадратный фут (0,09 кв.м), что составляет 57– 70% с момента ее пика, когда квадратный фут стоил не меньше 1850 дирхамов ($503). На данный момент цены опустились пока лишь на 25%. По мнению специалистов UBS, недавняя тенденция повышения цен на фондовом рынке Арабских Эмиратов чрезвычайно нестабильна и является результатом активности крупных компаний по недвижимости Emaar Properties, Union Properties и Aldar Properties, стоимость акций которых теперь значительно снизилась. Из-за увеличения предложения и сокращения числа экспатов на 10% к концу 2010 г. уровень пустующих квартир в Дубае может достичь 25–30%. По данным банка UBS, общая задолженность Дубая составляет на данный момент $112 млрд, $42 млрд из этой суммы должны быть потрачены на окончание строительства всей жилой недвижимости, находящейся на территории эмирата. «Спад на рынке недвижимости будет способствовать объединению мелкомасштабных застройщиков с крупными. Помимо этого, объединяться будут также банки, финансовые институты, выдающие ипотечные кредиты, медиа- и рекламные компании, а также подрядчики и проектировщики», – отметил Масуд.

50 / M&D.International 08’2009

Emirat.qxd

06.07.2009

10:59

Page 50


НОВОСТИ ОАЭ На арендном рынке недвижимости Дубая начинается новая эра В Дубае из-за более жестких условий предоставления кредитов и спада активности на рынке началась новая эра развития рынка арендуемой недвижимости – домовладельцы пересматривают условия оплаты за аренду и все чаще начинают соглашаться принимать ежемесячную арендную плату. Всего полгода назад невозможно было даже представить, чтобы аренда жилья в Дубае оплачивалась более чем двумя-тремя чеками в год. Зачастую арендовать жилье можно было, лишь оплатив его одним чеком за год вперед. Теперь же, в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости из-за негативных последствий мирового финансового кризиса, домовладельцы эмирата становятся более уступчивыми и готовы предложить ежемесячную оплату за снимаемую у них жилплощадь и принять у арендаторов 12 чеков. Дубайская брокерская компания Smith&Ken Real Estate, к примеру, широко рекламирует ежемесячную оплату за арендуемую недвижимость в новом районе Дубая – Old Town. «Домовладельцы должны стать более изобретательными и уступчивыми в условиях текущего кризиса, – считает Энтони Эндертон, представитель Smith&Ken Real Estate. – Учитывая нежелание банков предоставлять кредиты, 12-чековая система оплаты, не требующая от людей предоставления большой суммы денег авансом, станет очень своевременной и приживется в Дубае». «Все больше домовладельцев начинают применять такую систему оплаты. Она становится все более популярной среди людей. Эти перемены происходят очень быстро, и люди охотно двигаются в этом направлении, – поддерживает Эндертона управляющий директор агентства недвижимости Better Homes Райан Махони. – Стоимость аренды снижается в эмирате из-за увеличения предложения и сокращения спроса, чему способствовали массовые сокращения людей и объемов продаж недвижимости». Еще одно агентство недвижимости – Landmark Properties – также начало предлагать 12-чековую систему оплаты за аренду всей недвижимости в районе Discovery Gardens и The Downtown Burj Dubai. Агентство Better Homes рассматривает введение подобной системы на часть предлагаемой в аренду недвижимости. Напомним, что ранее консультационная компания по недвижимости Asteco отметила в своем аналитическом отчете, что арендный рост начал замедляться уже в IV квартале 2008 г. К примеру, годовая аренда студии, а также квартир с одной, двумя и тремя спальнями в Дубае составляла на тот период 80 ($21857), 123 ($33606), 165 ($45081) и 243 ($66393) тысячи дирхамов соответственно. По словам Эндертона, несмотря на внедрение нового плана арендной платы, домовладельцы все же предоставляют скидки тем своим съемщикам, кто готов оплатить аренду за год вперед. «Некоторые домовладельцы стараются, конечно, избегать новой системы арендной оплаты, поскольку осознают, что она изменит рынок. С другой стороны, такая система поставит Дубай в один ряд с такими мировыми рынками, как Великобритания или другие европейские столицы», – подчеркнул Эндертон.

Рынок недвижимости Дубая начнет восстанавливаться не раньше 2011 года «Цены на недвижимость и аренду в Дубае начнут восстанавливаться в 2011 году после периода стабилизации рынка в 2010 году», – считают специалисты международной компании Jones Lang LaSalle, занимающейся операциями с недвижимостью. По мнению компании Jones Lang LaSalle, год 2009 станет для Дубая временем жесткой коррекции рынка недвижимости из-за экономического спада, охватившего весь мир, и скорее всего этот эмират пострадает гораздо сильнее, чем остальные эмираты и государства в регионе из-за его более сильной интеграции во мировую экономику. «Влияние всемирного экономического кризиса на рынки недвижимости стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ) было внезапным и очень сильным, – говорится в аналитической записке экспертов Jones Lang LaSalle. – В то время как рынки всего региона испытывают на себе примерно одинаковые последствия кризиса, сроки и размеры кризиса в Дубае мало с чем можно сравнить. Здесь речь идет о совершенно других масштабах». Рынки недвижимости ССАГПЗ подвергаются все более возрастающему давлению банков по всему региону, прекращающих выдавать кредиты в попытке уменьшить риск, связанный с сектором недвижимости. Одновременно с этим застройщики все чаще испытывают «удары» со стороны покупателей, не выполняющих свои платежные обязательства, и рынка долгосрочного кредитования, русло которого практически «высохло». Несмотря на все эти негативные последствия, эксперты Jones Lang LaSalle считают, что экономический спад предоставил и значительные инвестиционные возможности, к примеру, поддержку торгового сектора эмирата Абу-Даби и рынка жилья среднего класса в Дубае, Саудовской Аравии и Катаре. «Коррекции рынков других секторов экономики, имевшие место в прошлом, свидетельствуют, что тот, кто ведет себя решительно и без паники во времена экономического спада, имеет больше шансов получить впоследствии преимущества в бизнесе во время фазы восстановления, – утверждают аналитики Jones Lang LaSalle. – Среди рынков и секторов экономики, где мы видим бесконечные возможности для инвесторов, безусловно, находятся и торговый сектор Абу-Даби, и строительство жилья среднего класса в Дубае, Саудовской Аравии и Катаре. Эти секторы меньше всего подверглись влиянию экономического кризиса». Специалисты компании Jones Lang LaSalle считают, что возвращение стабильности на рынок недвижимости Ближневосточного региона начнется не раньше 2010 г. Однако Дубай останется в неблагоприятном положении в силу комплекса причин скорее всего до 2011 г.

M&D.International 08’2009

/ 51

Emirat.qxd

06.07.2009

11:00

Page 51


НОВОСТИ ОАЭ В Дубае осуществлена первая онлайнтранзакция по недвижимости Орган контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA) и компания Al Fajer Properties (AFP) объявили о первой в эмирате Дубай передаче прав собственности на недвижимость, которая была совершена с помощью новой интерактивной системы и в соответствии с руководством, разработанным RERA. В течение нескольких лет RERA совместно с Земельным департаментом Дубая, застройщиками и предпочитаемыми партнерами активно работал над созданием и привнесением большей степени транспарентности и правовой определенности в растущий рынок недвижимости эмирата Дубай. Кульминацией этих усилий стал запуск новых интерактивных систем, с помощью которых теперь будет возможно проводить все транзакции, касающиеся недвижимости, в режиме онлайн. Совместно с компанией Emirates Real Estate Solutions (ERES), являющейся подразделением Земельного департамента Дубая, RERA удалось создать комплексную онлайн-платформу «Окуд» (Oqood), которая позволяет проводить регистрацию, отслеживание и централизацию всех контрактов, имеющих отношение к недвижимости, в соответствии с нормами Земельного департамента Дубая. С помощью новой системы «Окуд» можно проводить законную продажу недвижимости в Дубае, передачу прав на нее и многое другое. Система также гарантирует возможность контроля всех вовлеченных в сделки и транзакции сторон, отслеживая данные как по застройщику, так и по конечному потребителю. В связи с официальным запуском системы «Окуд» в Дубае не будет больше ни одной официально не зарегистрированной сделки, касающейся продажи или передачи прав на недвижимость. Все они отныне будут зафиксированы и отражены в системе.«Мы рады, что стали свидетелями достаточно быстрого воплощения и введения в использование системы «Окуд» в данном секторе экономики эмирата. Эта система позволит не только сделать рынок недвижимости более открытым, но и поможет усовершенствовать все официальные процедуры, связанные с ней, которые теперь будут проводиться в соответствии с законами о недвижимости Дубая. Первая транзакция посредством системы является свидетельством усердной работы RERA и Земельного департамента Дубая. Помимо этого мы чрезвычайно рады тому, что именно компания Al Fajer Properties стала первым зарегистрированным в системе застройщиком», – сказал главный исполнительный директор компании ERES Ахмед Аль-Каизи. По словам президента Al Fajer Properties шейха Мактума бен Хашера Аль-Мактума, создание системы «Окуд» станет важным этапом в развитии сектора недвижимости Дубая. «Наша компания приложила максимум усилий за прошедшие 12 месяцев для того, чтобы провести реструктуризацию и организовать свою работу в соответствии с требованиями RERA. Такое достижение, как это, стало возможным только благодаря упорному труду управленческой группы RERA и самоотверженности персонала AFP. Для нас это большая честь быть первым застройщиком в ОАЭ, который успешно зарегистрировал всех своих покупателей и заказчиков и будет теперь осуществлять все транзакции, связанные с недвижимостью, в официальном порядке», – подчеркнул президент Al Fajer Properties Аль-Мактум.

Компания из АбуДаби выбрала гостиничного оператора для своего отеля в ОАЭ Крупная компания Абу-Даби по недвижимости Mubadala Real Estate&Hospitality объявила о том, что оператором ее пятизвездочного элитного отеля на острове Sowwah (Sowwah Island) в Абу-Даби станет крупная международная компания Kor Hotel Management, владеющая Viceroy Hotels, Resorts&Residences. Напомним, что остров Sowwah является центральным компонентом нового делового района Абу-Даби, который, в соответствии с планом Совета городского планирования эмирата, будет застроен к 2030 г. Новый элитный отель Viceroy Abu Dhabi станет отелем повышенной комфортности для бизнесменов. В нем будет построено 250 стандартных гостиничных номеров и номеров класса люкс. Для гостей и постояльцев отеля предусмотрены также такие удобства, как рестораны на крыше отеля, места для отдыха у бассейна, SPA на уровне мировых стандартов. Дизайнерская концепция и проектирование отеля находятся сейчас на начальной стадии, однако общий проектный замысел нового отеля был представлен компанией Mubadala Real Estate&Hospitality на крупной международной выставке по недвижимости Cityscape Abu Dhabi. «Мы чрезвычайно рады тому факту, что первый на Ближнем Востоке отель Viceroy будет построен именно на острове Sowwah, которому предназначено стать центральным элементом нового делового района Абу-Даби, – поделился исполнительный директор Mubadala Real Estate&Hospitality Джон Томас. – Центральное расположение этого знакового отеля вкупе с фирменными и первоклассными услугами компании Viceroy, новейшим дизайном и модными ресторанами сделают его наиболее популярным и желанным для всех туристов и бизнесменов, которые постят этот район в будущем». Новый отель Viceroy Abu Dhabi, который будет построен на острове Sowwah в АбуДаби, станет первым отелем Viceroy в Ближневосточном регионе после того, как компания Mubadala Real Estate&Hospitality выкупила 50% акций Kor Hotel Management в июле 2008 г. Данное приобретение является частью стратегии Mubadala диверсифицировать сектор гостиничного бизнеса в экономике Абу-Даби и поддержать его дальнейшее развитие. Предполагается, что отель Viceroy Abu Dhabi будет расположен рядом со сквером Sowwah Square, являющимся районом элитной коммерческой застройки, где вскоре разместятся новая штаб-квартира фондовой биржи Абу-Даби (Abu Dhabi Securities Exchange) и ряд других крупных коммерческих и финансовых институтов. После полного окончания строительства на территории площадью 450 тыс. кв.м разместятся офисы, отели и торговые точки класса А, в которых будут работать свыше 15 тыс. человек.

52 / M&D.International 08’2009

Emirat.qxd

06.07.2009

11:01

Page 52


НОВОСТИ ОАЭ В Дубае открылся новый крикетный стадион В конце апреля, через три года после начала строительства, в Дубае состоялось открытие нового крикетного стадиона Dubai Sports City Cricket Stadium, являющегося частью крупного проекта Dubai Sports City («Спортивный городок Дубая»). По данным IMEXre.com, на создание стадиона было потрачено $100 млн. На единственном в своем роде крикетном стадионе с 25 тыс. посадочных мест будут проводиться международные и местные матчи по крикету, а также множество других спортивных развлекательных событий. «Три года назад партнеры-основатели Dubai Sports City лишь мечтали о строительстве одного из самых лучших в мире крикетных стадионов. Сегодня мы видим, как эта мечта воплотились в жизнь, – сказал главный исполнительный директор Dubai Sports City У.Баласубраманиам. – Данный стадион, а также Всемирная академия крикета (Global Cricket Academy), расположенная возле него, станут крупным международным центром по обучению игры в крикет». Новый крикетный стадион Дубая выполнен в форме чаши. Расположение мест на стадионе настолько хорошо продумано, что зрителям открывается превосходный вид на игровое поле с любой его точки. Для спортсменов предусмотрены просторные и удобные раздевалки, места для подающих внутри и снаружи помещений и находящиеся на возвышении комнаты для физиотерапии и массажа, раздевалки с индивидуальными шкафчиками, столовые. Создатели крикетного стадиона предусмотрели и создали все возможные удобства, необходимые игрокам высочайшего уровня. Центр для представителей прессы оснащен 82 сидячими местами с проводным и беспроводным доступом к Интернету и прекрасным видом на стадион. Имеются также прекрасно оборудованные правительственные и «золотые» ложи для VIP-персон, рассчитанные на 100 человек, 24 ложи повышенной комфортности, располагающиеся ниже, и еще 17 корпоративных лож. Дизайн и проектирование дубайского крикетного стадиона осуществлены всемирно известной архитектурной компанией Gerkan, Marg and Partner (GMP), работавшей в свое время над проектированием Олимпийского стадиона в Берлине (Berlin Olympic Stadium) и спортивной арены во Франкфурте (Commerzbank Arena). Крикетный стадион Дубая является лишь одним из четырех крупных стадионов, которые планируется построить в эмирате. Следующим спортивным объектом, входящим в состав Dubai Sports City, станет стадион для соревнований по футболу, регби и легкой атлетике с 60 тыс. сидячих мест, хоккейный стадион для 5 тыс. болельщиков и крытая спортивная арена для матчей по баскетболу, хоккею в закрытых помещениях, волейболу, гандболу и нетболу, которая вместит 10 тыс. болельщиков.

Строительство курортного проекта в Фуджейре идет по намеченному графику Эмиратская компания-застройщик Mina Al Fajer Real Estate, ответственная за строительство курортного комплекса Mina Al Fajer Resort в Фуджейре, надеется, что этот эмират «станет одним из самых процветающих в стране». Руководство компании, возглавляющей первый мегапроект в Фуджейре, утверждает, что «именно их компания проложит дорогу для туристического бума в эмирате», который уже сейчас считается одним из самых популярных мест для посещения и отдыха туристов. «С 1997 года, когда в эмирате был учрежден Туристический департамент Фуджейры, было проделано немало работы для того, чтобы этот эмират стал одним из достойных мест, представляющих большой интерес для туристов, предлагая им широкий выбор возможностей для отдыха и развлечений», – сказал Хуссейн Факих, исполнительный директор Mina Al Fajer Real Estate. По словам Хуссейна Факиха, «первая стадия проекта, стоимость которого оценивается в 800 млн дирхамов ($217 млн), будет закончена, как и планировалось, в IV квартале нынешнего года». Проект практически не подвергся негативному влиянию мирового финансового кризиса, поскольку большая часть жилых единиц была продана задолго до начала рецессии. «Наша компания имеет устойчивую финансовую поддержку благодаря тому, что инвесторы, приобретающие недвижимость у нас, являются конечными потребителями, то есть приобретают ее для средне- и долгосрочного проживания. С гордостью отмечу, что у нас не было зарегистрировано ни одной сделки с рыночными спекулянтами, желающими получить быструю прибыль и искусственно завышающими цены», – отметил Факих. Работа над прибрежной частью проекта уже закончена. В данный момент ведутся работы по возведению «солнечных» и «горных» вилл, которые проходят в соответствии с намеченным графиком. Следующим проектом компании Mina Al Fajer Real Estate станет сдача в эксплуатацию пятизвездочного отеля, строительство которого уже начато.

M&D.International 08’2009

/ 53

Emirat.qxd

06.07.2009

11:02

Page 53


06.07.2009

16:13

ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ

065.qxd

Page 1

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ

● ● ●

Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì Редакция

(499) 940 83 29

Служба рекламы

(495) 225 30 54

Служба распространения

(499) 943 08 23

www.miridom.ru


EN_cover_2-3.qxd

05.06.2009

12:04

Page 1


Mir&Dom.International  

Real estate market in Russia and abroad.

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you