Só Aqui Condomínios #03 by Condomeeting

Ano 1 | Edição 03 SOAQUICONDOMINIOS.com.br

CONDOMÍNIOS

PRODUTOS • SERVIÇOS • VIDA EM CONDOMÍNIOS

Que tipo de condomínio estamos deixando para

as futuras

gerações? Com o acesso à internet e dispositivos de comunicação cada vez mais disponíveis, em curto espaço de tempo os síndicos, condôminos e colaboradores deverão estar imersos na Era Digital.

Como a tecnologia pode ser aliada ao seu condomínio? Confira na página 3.

Entrevista com a ConectCon:

Conheça as Soluções de Comunicação e Segurança Digital para o Mercado Condominial. Qual o papel da ConectCon no mercado condominial? Segundo Nilton Oliveira, sócio diretor e comercial da ConectCon, “em 2009, começamos desenvolvendo um pequeno site para o condomínio clube (324 unidades) onde até hoje reside um de nossos sócios, e vimos de perto como era difícil para o síndico e a portaria dar conta de tantas solicitações por interfone e papel. Hoje, nosso sistema é utilizado por mais de 230 condomínios em todo o Brasil, e o nosso foco está em projetar e entregar soluções de comunicação e segurança digital para o mercado condominial, otimizando o relacionamento entre condôminos, gestores e serviços terceiros”. Quais as novidades que a ConectCon trará para os condomínios e administradoras da nossa região? Os condomínios de médio e grande porte buscam a automatização das tarefas de atendimento e gestão, sem perder o controle da segurança, em virtude do grande volume de moradores e demandas. Neste sentido, algumas das tendências são: • A integração entre sistema de comunicação (portal do condomínio) com telas digitais nos elevadores e controle de acessos, onde biometria, tag veicular e outros dispositivos registram a entrada e saída de veículos, moradores, visitantes e prestadores de serviço. Tudo em uma única base de dados, incluindo aí relatórios disponíveis para consulta da portaria e gestão, em tempo real. • O envio de SMS para entregas e correspondências para os condôminos, que chega em até 30 segundos, sem precisar de internet e mais nada instalado no smartphone. “Mais do que entregar apenas um site para o condomínio, nós traremos treinamento e reciclagens presenciais com nossos consultores, principalmente apoiando o síndico na implantação, cadastrando todos os moradores, visitantes, bens patrimoniais, prestadores de serviços e atividades de manutenção; oferecendo assim uma experiência completa de gestão on-line, em curtíssimo tempo”, afirmou Nilton.

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Os síndicos profissionais também podem se beneficiar das soluções ConectCon? Os síndicos moradores e os síndicos profissionais podem hoje contar com o nosso sistema acessível pela internet com diversas ferramentas como: • A gestão da manutenção predial ; obras no condomínio; bens patrimoniais; avisos de assembleias; eventos e urgências ao condomínio; • Cadastro de todas as unidades e seus moradores (incluindo aí os veículos, bicicletas, vagas, pets, visitantes e prestadores de serviço). • Canal de contato direto e oficial entre o condômino e o síndico com acesso a documentos digitalizados (pastas de prestações de contas, plantas estruturais, contratos, boletos etc.). • Votação em enquetes e reservas de espaços sociais – que podem ser solicitadas em um clique, com o smartphone em mãos. Um recado final para os nossos leitores? Somos o terceiro país no mundo que passa mais tempo na internet – e 204 milhões de indivíduos no país. Destes, 54% são usuários ativos de internet. Mas o nosso forte mesmo é o móbile: tem mais celular que gente no Brasil (276 milhões de aparelhos ativos). Pegando esta informação como referência, fica mais fácil entender porque não só os grandes Condomínios Clube, mas também os condomínios menores, deverão estar na era digital nos próximos 5 anos”. afirma Alessandro Fernandes, sócio diretor da ConectCon e especialista em marketing digital. Conheça a ConectCon: www.conectcon.com e as nossas soluções para condomínios e administradoras. Da esquerda para a direita:

Marcelo Canela, Nilton Oliveira e Alessandro Fernandes. (Diretores da ConectCon)

Índice Manutenção de Edifícios — Nelson Edilberto Nitz

10 Conflitos entre Vizinhos, O Que Fazer? — Cristina Oliveira

13 14

A Importância da Segurança Física e/ou Eletrônica em Condomínios! — Giovanna Menegatti Quais são as Despesas Pagas pelo Inquilino e pelo Proprietário?

14 24 26 25

Cuidados no Acondicionamento de Resíduos Domésticos (lixo) — Abelardo Pereira Filho Legislações que Aprovam o Armazenamento de Água da Chuva em Edificações — Hidravida Condomínios Antigos Optam pelo RETROFIT na Customização das Reformas — Ricardo Figueiredo

Expediente SÓ AQUI - AGÊNCIA DE PUBLICIDADE Comercial e Redação: Telefone: (47) 3361.8042 | 9602.2022 | E-mail: soaquicondominios@gmail.com Site: www.soaquicondominios.com.br Facebook: soaquicondominios Endereço: Rua 3030, 123.

9776.3183

Publicação trimestral com tiragem de 10.000 exemplares. Distribuição Gratuita.

Editorial O nosso desejo foi levar aos moradores, síndicos, zeladores, administradoras de condomínios e construtoras, uma gama de serviços, fornecedores, novidades e informações na área de gestão de condomínios. Buscamos “diversificar” setores da construção civil, arquitetura, interiores e serviços úteis para a vida em Condomínio. Estamos conhecendo a rotina e as necessidades dos profissionais que atuam nessa área, através do contato com síndicos profissionais renomados, uma profissão em ascensão que exige transparência, dinamismo e cada vez mais responsabilidades. Também estivemos presentes em grandes feiras, como por exemplo a Feicon em São Paulo, juntamente com construtores sólidos da região, onde além de abrir mercado aos nossos parceiros anunciantes e colaboradores, também nos mantivemos informados sobre o mercado. Na arquitetura, participamos de grande parte dos eventos, buscando conhecimentos, inspirações, produtos inovadores e sustentáveis. Em todas as áreas, notamos a forte influência da tecnologia, inovações e Normas novas, em especial as que regem a administração de condomínios. Ressaltaria de forma muito positiva a sinergia que se formou entre fornecedores, na busca em oferecer melhores produtos, valores acessíveis e cumprimento de prazo. Assim apresentamos essa nova edição. Desejamos uma boa leitura e ótimos resultados a todos!! Marcia Rodrigues Jornalista Responsável DRT-PR 015154

Mirian Rodrigues Arquiteta e Urbanista CAU-A-46037-0 4

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Arquitetos, Designers e Construtores,

Non Woven

"Papel de Parede em É a Novidade do Mercado".

feito de fibra de tecido e celulose, não propaga chama, é atóxico, não condensa a umidade entre o papel e a parede, ele é removido inteiro da parede, podendo ser aplicado em outro ambiente, se assim quiser. A cola usada também é atóxica. O papel de parede na decoração se solidificou com a dedicação de estudiosos, designers e criadores de tendências, moda e estilo, que viram a necessidade de acompanhar um mundo cada dia mais rápido e fascinante. Seu uso nos remete a beleza, praticidade, limpeza e de um movimento rápido de uma nova decoração Pode ser removido que vai desde lavabos até inteiro e aplicado em centro de convenções. outra parede. Nossa empresa trabalha com coleções europeias, (Alemanha e Bélgica), empresas mestres em tecnologia e design com mais de 175 anos de existência. A Cazza Bless oferece ao mercado excelentes opções de escolhas dentre vários produtos. Teremos muito orgulho em celebrar uma parceria profissional com vocês. Conte conosco e especifique nossos produtos em seus projetos para todo o Brasil e conte com nosso apoio. Você irá se surpreender com os resultados!

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Síndica Profissional Responde! Qual é a melhor forma de conduzir as atividades dos funcionários para não causar constrangimento entre eles e os condôminos? Os funcionários desempenham um papel importante no condomínio. Eles cuidam da limpeza, asseio, segurança e manutenções básicas. Porém, é importante ressaltar que, se algum condômino não estiver satisfeito com o desempenho de suas funções, deverá dirigir as suas reivindicações diretamente para o síndico. Essa atitude é fundamental, pois evita-se desgastes entre as partes envolvidas. O síndico deverá analisar a situação e tomar as providências. Quando os condôminos passam a interferir nas atividades dos funcionários, o ambiente se torna hostil e em desarmonia. O síndico deverá utilizar o bom senso e a diplomacia, informando os condôminos que o comunique quando estiverem insatisfeitos com o trabalho de algum funcionário. Um método eficaz é utilizar os serviços terceirizados. Assim, quando houver desinteresse sobre a permanência de algum funcionário, solicita-se a empresa terceirizada que faça a substituição. Qual a diferença entre proprietário, morador, condômino e inquilino? Proprietário/Condômino: A maioria das pessoas confundem a figura do “condômino”, considerando que é aquele que mora no condomínio, sendo ele dono do imóvel ou não. Proprietário e condômino são sinônimos. Só é

considerado condômino, o dono do imóvel. Este poderá tanto residir no imóvel, como deixá-lo nas mãos de um inquilino (contrato de locação). Inquilino/Locatário: Também são sinônimos. São pessoas que pagam um valor mensal, por meio de um contrato de locação, onde usufruem de um imóvel que não é seu. Morador: É quem mora na unidade, sendo proprietário ou não. O que observamos com frequência, é que confundem o termo “condômino” com “morador”. Pode-se concluir equivocadamente, que os inquilinos tem direito a voto nas assembleias, mesmo sem a procuração do proprietário. Erica Faerber (Síndica Profissional) E-MAIL: erica_faerber@hotmail.com TELEFONES: (47) 9738.6006 / (47) 9189.1998

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Automação Residencial:

Sua Casa

Manutenção de Edifícios.

Inteligente Através da Tecnologia!

eguindo a tendência atual do uso da tecnologia para trazer comodidade, conforto, praticidade e agilidade para as tarefas mais usuais do dia-a-dia, a automação residencial pode ser cada vez mais vista nos apartamentos e casas modernas. Em uma casa automatizada, com um único toque na tela do celular ou em um botão do keypad, é possível apagar todas as luzes, fechar cortinas e persianas, desligar pontos de ar condicionado e som, ativar e gerenciar sistemas de segurança, proporcionando segurança e tranquilidade. Um sistema de automação contempla, também, tarefas que são executadas de forma automática, baseado em parâmetros como temperatura, umidade do ar, umidade do solo, intensidade de sol, como, por exemplo, a rega do jardim. Na verdade, não há limites quando se fala em automação residencial. Um fator fundamental é quando começar a pensar na automação: logo no início da obra. Fazendo isso as possibilidades são sensivelmente ampliadas e menos se gasta em infraestrutura e tempo. Quanto ao fator econômico, a automação contribui para a economia de energia elétrica, além da valorização do imóvel. Além das casas inteligentes, podemos falar também dos condomínios, ou, edifícios inteligentes, onde toda a tecnologia de automação pode ser aplicada, gerando praticidade e economia. A Active Home oferece o que há de melhor em automação, áudio e vídeo. Agregamos conhecimentos de consultoria e serviços diferenciados, oferecendo uma solução mais completa, eficaz e personalizada. Diogo Rafael Mittmann Integrador de Sistemas Residenciais

s edificações hoje são executadas com esmero, utilizando-se ótimos materiais, entretanto precisam de manutenção periódica para que a vida útil seja prorrogada, não havendo depreciação do imóvel. No meu mandato de vereador (2004 a 2008) aprovamos a lei municipal obrigando vistorias periódicas nos edifícios, tanto residencial como comercial, lei municipal 2805/2008. E hoje essa lei é bem aplicada pela municipalidade de Balneário Camboriú. Muita gente não se atenta que tudo tem vida útil, pintura não é só estética, ela é responsável pela preservação externa das paredes onde normalmente aparecem microfissuras. E como o nosso meio ambiente de beira mar é agressivo, se não houver repinturas periódicas, a tendência é agravar os problemas das fachadas, bem como as pastilhas devem ser refugadas. E muitas outras coisas devem ser examinadas constantemente em nome da preservação do edifício, como exemplo as esquadrias de alumínio, portas, roldanas das corrediças, e em especial as impermeabilizações, calhas de águas pluviais, bem como telhados. As rampas de garagens também precisam de constante manutenção. Então hoje temos no mercado, técnicos especializados em patologia da construção e peritos avaliadores que fazem esse serviço com muita competência. Hoje as construtoras tem como obrigação de lei, entregar um manual do proprietário bem como do síndico. O Sinduscon de Balneário Camboriú com seus técnicos, desenvolveram uma grande contribuição para a sociedade, que é um manual completo sobre manutenção de edifícios. Se você não tem um, procure o Sinduscon de Balneário Camboriú e adquira o seu. Nelson Edilberto Nitz

Engenheiro Civil

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Dicas de Gestão para Enfrentar a

Crise Econômica.

asta sentar em uma roda de conversa entre amigos para perceber que a crise econômica está “na boca do povo”. Se antes aqueles que previam uma recessão grave pareciam estar se precipitando, hoje as projeções para o futuro já comprovam essa tendência a nível nacional. Mas, mesmo em meio a tantas notícias negativas, os empreendedores bem preparados conseguem enfrentar os períodos de crise sem sofrer tanto seus efeitos. Veja abaixo algumas dicas simples para a sua empresa contornar esses obstáculos com o menor esforço: INVISTA EM INOVAÇÃO Quando a demanda é instável ou fraca, empreendedores preparados desenvolvem novos produtos e serviços capazes de atender melhor seus clientes, aumentar a produtividade ou reduzir as despesas. Com isso, a crise pode ser o gatilho que sua empresa precisava para impulsionar a criatividade e a inovação nos processos. REFORCE O PLANEJAMENTO Empresas que se planejam conseguem atender com qualidade os seus clientes e, em alguns casos, podem até observar crescimento no faturamento, mesmo durante o período de crise. VALORIZE SEU CLIENTE Busque novas formas de se relacionar para garantir que seus clientes não deixem seus produtos e serviços de lado durante o período de turbulências, fortalecendo o laço e criando um terreno fértil para a fidelização.

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APOSTE NA TECNOLOGIA Com a tecnologia é possível fazer mais, gastando menos tempo e esforço. Os sistemas de gestão empresarial (ERPs), por exemplo, são soluções que ajudam a otimizar as tarefas em todos os setores da empresa, aprimorando os processos e contribuindo para melhores resultados. Entre em contato com a Sankhya Gestão de Negócios e solicite um diagnóstico gratuito da gestão da sua empresa e saiba como crescer em momentos de crise. 0800 940 0750. Aline Michele Voigt (Gestora Administrativa) (47) 3261-4868 | (47) 8408-1505 aline.voigt@sankhya.com.br | ww.sankhya.com.br

Como Informar os Moradores

Mudança de Funcionários no Condomínio. Sobre a

ssim como em qualquer empresa, o condomínio também passa pela troca de funcionários. Quando isso acontece os moradores devem ser informados sobre os novos contratados e suas funções no condomínio. Isso é uma questão de segurança. Afinal, como identificar que aquela pessoa nova no prédio é um funcionário e não um assaltante? Há várias formas do síndico avisar sobre a nova contratação aos moradores. No entanto, isto deve ser feito de acordo com o porte do condomínio. Muitos optam por um comunicado dentro do elevador. Outros fixam o comunicado num mural que fica nas áreas comuns. Até uma carta pode ser enviada aos moradores. E o comunicado também pode acontecer através de uma apresentação pessoal em assembleia. Também com o advento da internet e das tecnologias virtuais, muitos síndicos e condôminos já aderiram ao whatsapp e email, como uma ferramenta de comunicação. Há ainda os que possuem um sistema de software próprio para gerenciamento de condomínios. A dica é que no comunicado conste a foto do novo profissional. Também neste documento pode-se constar o nome, a função, horário de trabalho e atribuições do cargo. No caso da mudança de empresas terceirizadas pela administradora do condomínio, o síndico deve ser o primeiro a ser informado sobre a nova empresa que prestará os serviços ao condomínio. Sempre que o morador tiver alguma dúvida sobre os prestadores de serviço do seu condomínio, ele deve se reportar ao síndico ou zelador, que são os profissionais mais indicado para esclarecer dúvidas.

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Conflitos Entre Vizinhos, O Que Fazer?

ivergência entre vizinhos é um problema corriqueiro dentro dos condomínios. A maioria dos casos se origina em barulho, estacionamento nas garagens, crianças, animais de estimação ou infiltrações. É fato que viver em um edifício ou mesmo num condomínio de casas, restringe a liberdade do indivíduo no seu estilo de vida. Dividir um espaço com outras pessoas requer limites de modo a não interferir no direito dos demais. Por outro lado exige também tolerância, pois aquele que se incomoda com pequenas coisas, viverá em guerra com seus vizinhos. Se de um lado um condômino insiste em uma infração que prejudica seu vizinho e do outro lado o prejudicado não tem a calma necessária para tentar resolver, a situação pode transformar-se em briga. Neste cenário temos a figura do síndico, que na maioria das vezes é envolvido e deve atuar como um mediador, buscando equilibrar as relações. A serenidade do reclamante e do síndico ao se comunicar com o infrator é essencial para produzir resultados mais satisfatórios. Pessoas com senso de coletividade cessam o comportamento inadequado quando abordadas respeitosamente. Em alguns casos elas nem tinham noção do quanto estavam incomodando os demais. Já quando o comportamento prejudicial persiste, o condomínio pode notificar e multar o infrator. Nos casos extremos, em que estas medidas não resolvem, só resta buscar as vias judiciais. Enfrentando tantos casos envolvendo problemas de convivência, os síndicos e administradoras tem papel importante na propagação da tolerância, do bom senso e do respeito. Lidar com pessoas é uma arte e resolver conflitos é uma habilidade que poucos têm. A comunicação é sempre o primeiro e mais importante passo. Cultivar a cultura da paz é um movimento que vem se fortalecendo no mundo, mas a mudança começa nas pequenas atitudes, a partir de nossos lares. Cristina Oliveira (Krieger Assessoria Condominial). (47) 9187.3341 / 3367.3396 | atendimento@kriegeradm.com.br | www.kriegeradm.com.br

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Segurança Física e/ou Eletrônica e Sua Importância

Despesas Pagas

Quais São as Pelo Inquilino e Pelo Proprietário?

nos Condomínios.

oje uma das maiores preocupações que temos em condomínio é com a segurança. Precisamos de profissionais treinados e preparados para este trabalho e de sistemas eletrônicos de segurança com tecnologias. Mas o mais importante para a segurança em condomínio é a conscientização dos moradores. A análise de pontos vulneráveis nos condomínios nos fez repensar sobre o sistema de segurança e aprimorar cada dia mais buscando as particularidades de cada um de nossos condomínios. Estes sistemas servem não apenas para inibir a ação de malfeitores como também identificar os autores de delitos. Nos condomínios que gerenciamos buscamos dar maiores recursos com equipamentos, treinamento de funcionários e explicações aos moradores. Contamos com diversas opções para uma melhor segurança. Sugerimos o sistema de controle de acesso com Módulo Inteligente para registro tanto de pedestre como para veículos, para hall de entrada, fechaduras solenóides com tags, senhas digitais ou leitura de íris, senha de coação, alarme sonoro e clausuras, para os portões das garagens, sensores de barreira, codificação dos controles remotos através do Módulo Inteligente, pois assim sabemos quem entrou ou saiu através dos registros. Para complementar o sistema de controle de acesso é importante e eficaz o sistema de CFTV, com câmeras, com visualização de imagens através da TV ou da internet . Alguns condomínios optam também pelo sistema de monitoramento 24 horas feito por empresas especializadas. Temos também a vigilância mais tradicional feita por portaria física presencial e por último a nova alternativa de portaria virtual ou remota. Giovanna Menegatti (Síndica Profissional) Pioneira em Balneário Camboriú como síndica profissional, com 11 anos de atuação. Faz parte do Conselho Executivo do Secovi de Santa Catarina, é formada em Direito e Sociologia. Para auxiliá-la conta com a colaboração de sua assessora Rosecler Machado.

Inquilino: São de responsabilidade do inquilino todas as despesas de manutenção (chamadas ordinárias) do condomínio, como: Salários e encargos trabalhistas dos funcionários; Limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum; Consumo de água, luz, esgoto; Conservação de jardins; Manutenção e conservação de equipamentos como: elevadores, bombas hidráulicas, interfones, portões, segurança, etc.; Manutenção e conservação de equipamentos de lazer, como: piscina, sala de ginástica, etc.; Rateios de saldo devedor, salvo se referentes a período anterior ao início da locação; Reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores, salvo se referentes a período anterior ao início da locação; Seguro condominial. Proprietário: São de responsabilidade do proprietário as despesas extraordinárias, como: Obras de reformas de melhorias ou que interessem à estrutura integral do imóvel; Obras de manutenção destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício; Pintura da fachada e esquadrias externas; Indenizações trabalhistas anteriores à locação; Compra e instalação de equipamentos em geral; Decoração e paisagismo nas áreas comuns; Fundo de reserva, a não ser que tenha sido gasto em despesas ordinárias, e durante o período de locação. Participação de Inquilinos no Fundo de Reserva Muito inquilinos questionam o fato da cobrança do Fundo de Reserva na taxa de condomínio. O correto é que os inquilinos arquem com as despesas ordinárias, como água, luz e pagamento de funcionários. Já condôminos, donos do imóvel, são os responsáveis por investir em melhorias, como pintura de fachada, e obras no jardim – já que esse tipo de benfeitoria aumenta o valor do bem.

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Presidente da CONASI – Sérgio Craveiro

Entrevista com o

A profissão de síndico profissional já está regulamentada? R.: Realmente essa função já está regulamentada, só faltam as regras, formas e critérios para o exercício da função. Na verdade o Código Civil de 2003, dá ao condomínio a possibilidade da contratação do Síndico Externo, uma pessoa Física ou Jurídica estranha ao condomínio, em complemento à Lei 4591 de 1964. O síndico profissional pode ser pessoa física? R.: Sim. Pode ser Pessoa Física. Recomendo que quando ele passar de 3 contratos que abra já sua empresa, podendo ser MEI ou Optante pelo SIMPLES NACIONAL. O Condomínio deve exigir deste Síndico Pessoa Física, o RPA, pois ele atua como autônomo, sendo assim precisa reter o INSS, e se for Pessoa Jurídica, solicitar NF. Ainda para segurança deste condomínio, é recomendável, solicitar deste Síndico, tanto PF ou PJ, referências bancárias, referências profissionais, certidão de protesto, certidão civil, certidão criminal, certidões da Receita Federal que não consta débito, pois afinal de contas é um profissional que vai lidar com o patrimônio e dinheiro alheio. Quem assina as contas do condomínio? R.: Quem assina a prestação de Contas, na qual recomendo que seja feita todo mês é o Síndico Profissional, o Sub-Síndico , bem como os membros do Conselho Consultivo através de um relatório que vai na frente da pasta de prestação de contas. Se o condomínio tiver a Conselho Fiscal, deve também esses membros fiscalizar as pastas. Existe algum órgão que registra esses profissionais? R.: Sim. O CONASI, que é a Confederação Nacional dos Síndicos de Condomínios verticais, horizontais, comerciais, mistos e industriais, na qual atuo como Presidente, em apoio e orientações às rotinas periódicas dos Síndicos. É recomendável, que o condomínio interessado em contratar um Síndico Profissional consulte o CONASI (www. conasi.org.br), onde o Condomínio terá nossas recomendações, deste Síndico. Sérgio Craveiro (Presidente da CONASI) www.conasi.org.br

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A Lei dos Animais – Réplica

a Edição 2 da Revista Condomínios, pág. 06, havia um artigo a respeito da Lei dos Animais com a seguinte introdução: “O grande problema dos condomínios, são os condôminos que amam os animais”. Como protetora dos animais, fiquei realmente incomodada com as palavras usadas pela autora do texto. Teria sido mal redigido? A sociedade já passou por muitos momentos de evolução moral, ética e ideológica. Para citar algumas: Revolução O condomínio deve regular Industrial, Abolição o trânsito de animais, da Escravatura, Igualdade Feminina, desde que não contrarie o que é Direitos Igualitários estabelecido por lei... aos GLBTs. Pelo que tudo indica, está chegando a vez do Direito dos Animais ganhar força. Então “o GRANDE problema dos condomínios NÃO É, nem poderia ser, dos condôminos que amam os animais”, mas exatamente o contrário: pessoas intolerantes e desprovidas de bom senso comum. Quanto à questão dos Condomínios, manter A restrição pela animais de estimação dentro da unidade condominial: “É administração um exercício de direito de condominial pode resultar propriedade garantido pelo em medidas judiciais. artigo 1.228 do Código Civil, e a restrição pela administração condominial pode resultar em medidas judiciais”. “Algumas limitações, como obrigar os moradores que possuem um animal doméstico a circular exclusivamente com o animal somente no colo, podem ser entendidas como Constrangimento, ato ilegal com punições previstas no artigo 146 do Código Penal”. O condomínio deve regular o trânsito de animais, desde que não contrarie o que é estabelecido por lei:

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- Exigir que os animais transitem pelo elevador de serviço (de preferência, quando houver) e, no interior do prédio, somente pelas áreas de serviço, devidamente acompanhado de seu tutor, na coleira curta e com uso de focinheira para as raças previstas em lei, ou que tenham temperamento considerado agressivo). - Proibir que circule em áreas comuns livremente, tais como piscina, playground e salão de festas. - Exigir a carteira de vacinação para comprovar que o animal goza de boa saúde e zelar pela higiene das áreas comuns. Annelise Andraus (Sócia-Proprietária da Casa Pet e Pet Passeio) *Fonte: www.anda.jusbrasil.com.br

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Gestão Administrativa Entre as Competências do Síndico.

administração do condomínio é cada vez mais especializada e se compara a gestão de uma empresa. Conhecimentos sobre código civil, leis trabalhistas, contabilidade, administração e do direito são algumas das competências para um bom exercício do cargo de síndico. Atribuições e competências que determinam a efetividade da administração dentro da lei, sem sobressaltos e sem muita dor de cabeça. Fundada em 1999, a Tambosi Contadores iniciou suas atividades na cidade de Blumenau, atualmente com três escritórios no Estado, com matriz em Blumenau e unidades em Rio do Sul e Balneário Camboriú. Com profissionais especializados, executa os serviços com agilidade e eficiência, ajudando os síndicos nas tomadas de decisões da gestão, tanto no atendimento, quanto na realização de cobrança judicial e acompanhamento processual, proporcionando Ajudando os síndicos assim maior agilidade a nas tomadas de segurança nas soluções oferecidas ao condomínio: decisões da gestão. Atendimento personalizado ao Síndico; Gestão de arquivos e documentos legais; Participação em Assembleias; Apresentação da documentação mensal ao Síndico para análise e aprovação pelo Conselho Fiscal; Emissão de recibos/ boletos para cobrança bancária com conta exclusiva do Condomínio; Controle dos pagamentos das cotas condominiais – Conferência das baixas relacionadas pelo banco; Auxílio ao Síndico nas cobranças, contas a pagar; Controle de vencimentos e liquidação de pagamentos; Elaboração do quadro de rateio das despesas; Relação de recibos/ boletos emitidos, conciliação de prestação de contas; Emissão das guias: PIS, COFINS,CSLL,ISS,INSS e IRRF.”

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Cuidados no

Acondicionamento de Resíduos Domésticos (lixo).

or desconhecimento, inúmeras pessoas entendem que basta colocar o saco de lixo para fora de casa ou apartamento e todo o lixo, simplesmente, desaparece. Na verdade, o processo de coleta e destinação final de resíduos domésticos começa com atitudes que são de nossa exclusiva responsabilidade, já que o produzimos. A primeira preocupação deve ser com essa “produção”: quanto menos lixo gerado, mais consciência está demonstrada. Reduzir excessos nas compras, evitar desperdícios, são medidas simples, mas que demandam mudança de postura. Antes de depositarmos o lixo para coleta é necessário que tenhamos Reduzir excessos cuidados dentro de casa nas compras, evitar de forma a evitar a prolidesperdícios, são medidas feração de insetos e outros vetores de doenças. simples, mas que demandam Manter o material dentro mudança de postura. de recipientes bem tampados e protegidos da ação de animais é fundamental. Em Condomínios os cuidados devem ser redobrados na medida em que, ao final do dia, o lixo coletado nas unidades residenciais estará depositado em recipientes apropriados, situação que propicia contato entre os vários sacos. Ao prepararmos o material para a coleta é importante estarmos atentos a alguns cuidados: o saco de lixo deve ser apropriado para acondicionar os resíduos. Sacos transparentes, ou pouco resistentes, não são adequados pois deixam aparente o tipo de material acondicionado e podem romper-se facilmente. Vale ressaltar que sacos pretos, bem fechados, contribuem para um ambiente com cheiro e visual mais agradáveis. Assim, é fundamental proteger bem materiais cortantes tais como: lâminas, vidros quebrados ou qualquer outro material pontiagudo, pois, além de rasgarem o saco de lixo, podem ferir o “Coletor”. Trata-se de figura essencial nesse processo de remoção do lixo doméstico, devendo ser respeitado e valorizado pela sociedade. Por fim, lembramos que colocar o lixo na quantidade adequada e evitar sobrepeso resulta em vantagem adicional. Torna a coleta mais ágil, segura e eficaz.

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Abelardo Pereira Filho Engenheiro Civil CREA/SC 4352-9

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Condomínios Antigos Optam

Retrofit na Customização das Reformas. pelo

Retrofit é uma tendência na arquitetura e no design atual que surgiu na Europa e Estados Unidos. O conceito, significa “colocar o antigo em forma” (retro do latim “movimentar-se para trás” e fit do inglês, adaptação, ajuste), termo cada vez mais ouvido no mercado de construção civil, aplicado ao processo de revitalização de edifícios e condomínios. O objetivo é preservar o O objetivo é que há de bom na construção preservar o que há existente, adequá-la às exigências atuais e, ainda, estender a de bom na construção sua vida útil. O Retrofit predial existente... começa a se tornar um mercado estratégico, pois o custo de uma reabilitação é baixo, comparado ao de uma edificação nova. A modalidade gera uma economia mínima de 40% no valor do metro quadrado na construção, na comparação com o custo do metro quadrado de um projeto “novo”. O prazo de execução também é menor, cerca da metade de uma obra nova. A relação de valorização do imóvel é direta. Acredita-se que o investimento de cada proprietário representa 10% na valorização total do imóvel. Por exemplo, se uma reforma custar R$5.000 para cada condômino, o imóvel valorizará R$ 50.000. Com isso, é notável que recuperar fachadas, esquadrias novas, investir em elevadores, equipamentos e mobiliário valoriza imediatamente o imóvel. Em Balneário Camboriú e região muitos edifícios já utilizaram o Retrofit com grande sucesso, com a revitalização das fachadas, otimização de espaços internos, decorações novas, modernização e ampliação dos sistemas de segurança, dentro do conceito de inteligência predial, comunicações, energia e auto sustentabilidade.

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Ricardo Cândido de Figueiredo Arquiteto e Urbanista - CAU A15527-6 Sócio da Piramidal Empreendimentos Imobiliários

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Legislações que Aprovam o

Armazenamento de Água da Chuva em Edificações.

Câmara dos Deputados analisa a criação da Política Nacional de Captação, Armazenamento e Aproveitamento de Águas Pluviais, através do Projeto de Lei 7818/14, onde define normas e incentivos econômicos para a captação e a reutilização da água das chuvas em municípios com mais de 100 mil habitantes e em cidades com histórico de enchentes ou seca. Também devem seguir estas determinações, edificações que tenham consumo superior a 20 mil litros de água por dia e edifícios públicos. O armazenamento das águas pluviais em alguns municípios já se tornaram obrigatórios para a aprovação de projetos de construções públicas e privadas, em área urbana e rural, destinados a usos habitacionais. Santa Catarina serve como exemplo para este modelo. Balneário Camboriú dispõe da Lei n° 3533/12 a qual institui o programa municipal de conservação e uso racional da água em edificações. Itajaí dispõe da Lei n° 4799/07 que habilita a conservação e uso racional em edificações, instituindo medidas para utilização de fontes alternativas para captação de água em novas edificações, bem como a conscientização dos usuários sobre a importância da conservação da água. Em Joinville a Lei complementar n° 220/06 dispõe que o reaproveitamento das águas pluviais para estabelecimentos industriais, comerciais, de serviços e públicos, condomínios residenciais horizontais e/ou verticais que tenham construção acima de 750m2, deverão ser canalizadas para reservatório específico. A Câmara de Vereadores de Itapema aprovou por unanimidade um Projeto de Lei que busca transformar a relação do uso e consumo de água no município. O projeto busca incentivar o reaproveitamento das águas da chuva e cria outros mecanismos para o reuso deste recurso natural. Atualmente em Florianópolis, edificações com mais de 70 m² deverão apresentar sistemas de aproveitamento de água de chuva. Estas são uma iniciativas sustentáveis, que evita o desabastecimento, preserva a água e ainda pode gerar uma economia de até 60% na conta de água. HIDRAVIDA (Hamilton Barbosa. Diretor Empresarial) Perito e Auditor Ambiental. (47) 9944-0273 | www.hidravida.com.br

Pilates Solo em Grupo no Seu Condomínio.

tualmente muitos condomínios possuem estruturas que permitem aos condôminos se exercitarem com segurança e muita praticidade. Pensando nisso, e numa opção de aproveitar ainda mais esses espaços fitness, ou até mesmo o Salão de Festas, o Studio Naira Rosa oferece uma proposta de aulas de pilates, integrando a atividade física ao conforto e segurança do seu lar, além de contribuir para o bom relacionamento entre os condôminos. No Pilates Solo você depende da força do próprio corpo para realizá-los: o centro dos movimentos, no abdômen e na coluna lombar. Além de fortalecer o corpo inteiro, trabalha-se muito com alongamento e acrescenta-se uma parte lúdica ao exercício, porque geralmente os alunos acham divertido trabalhar com a bola. E, ao mesmo tempo em que se trabalha o fortalecimento e o alongamento, exercita-se o equilíbrio. Normalmente as pessoas ficam surpresas com os resultados rápidos e com as mudanças no corpo na questão de estética e resposta a estímulos externos, uma vez que o mesmo não causa nenhum tipo de lesão nem encurtamento muscular. Os corpos treinados pelo método são fortes, alongados, flexíveis e saudáveis. Por dar ênfase à correção postural e ao bom alinhamento das articulações, o método é indicado também para o tratamento de lesões na coluna, joelhos e ombros, entre outras. A prática também mexe com as emoções. Segundo Pilates, que estudou técnicas orientais como a ioga para desenvolver seu método, o centro de força controla não só os movimentos do corpo como as emoções. A adepta fica mais centrada, nos dois sentidos, físico e mental. Outro fator que interfere no bem-estar é o controle da respiração, fundamental para manter a postura durante os exercícios. A respiração adequada também ajuda a combater o stress, pois acalma a mente e controla a agitação. Solicite avaliação e forme seu grupo sem sair do conforto do seu condomínio! Studio Naira Rosa

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Está doente e não quer

Ir ao

Médico? Médicos passam a fazer

atendimento particular personalizado.

uando estamos doente, as vezes parece impossível sairmos da cama e a última coisa que queremos fazer é encarar uma sala de espera em um Centro de Saúde. Agora é possível não ter que ir ao consultório ou hospital para realizar uma consulta médica. É possível chamar o médico para uma consulta em casa. Em um passado cada vez mais distante, o paciente não precisava ir ao hospital, clínica ou consultório: era o médico que fazia uma visita à sua residência. Essa reinvenção é uma tendência mundial que surgiu na Europa e nos EUA há alguns anos, e também no Brasil, trazendo de volta métodos antigos, ideal para auxiliar Evita consultas e com mais conforto e praticidade os casos que exames desnecessários não exijam a estrutura de e idas e vindas ao pronto um pronto-socorro. Isso reduz o percurso atendimento. da pessoa. Evita consultas e exames desnecessários e idas e vindas ao pronto atendimento. Oferece mais atenção e uma melhor relação médico-paciente, além de poder ser atendido em horários não comerciais, quando a maioria das clínicas e centros de saúde estão fechados. O atendimento pode ser onde quer que o paciente esteja, resgatando um dos principais valores da medicina humanizada. Mães com filhos pequenos, idosos, pessoas que possuem dificuldades de locomoção e até mesmo quem não deseja enfrentar filas de Centros de Saúde, que além de provocar uma demora no agendamento de consultas, muitas vezes são realizadas de forma rápida e superficial.

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Mulheres Empreendedoras

Você Sabe o que é Gestão Administrativa?

o processo todo que envolve administração de uma empresa no geral. É uma área responsável, por meio dos recursos necessários e também disponíveis para a administração de um negócio e para a manutenção, em manter tudo funcionando normalmente dentro dele. Seu maior objetivo é, além de manter as estatísticas em ordem, fazer com que os seus números subam seguindo todos os parâmetros que são pré-estabelecidos como necessidades e metas da organização. Você pode ter um excelente produto ou serviço a oferecer e um enorme mercado em potencial para explorar, mas se não consegue manter a casa arrumada, é bastante provável que, infelizmente, esses fatores não determinem o crescimento do negócio. Nesse caso, destaca-se o papel da gestão, seja ela financeira, de qualidade, de pessoas ou geral. Quando bem definida e executada, a gestão empresarial desempenha um papel de extrema importância nas empresas, garantindo que processos sejam devidamente definidos para manter a rotina bem organizada, identificar possíveis ameaças e oportunidades, buscar diferenciais de atuação mercadológica, estabelecer metas, investimentos e, claro, a tão desejada liderança. Uma boa gestão gera resultados eficazes em todas as esferas do negócio, a começar pela produtividade. Vale lembrar que o gestor também tem como função acompanhar equipes e identificar adequações, tanto processuais como de função que favoreçam os resultados do negócio. Por meio do acompanhamento das atividades desenvolvidas, a gestão de uma empresa consegue identificar e redefinir papéis e modelos de execução que tendem a prosperar e gerar mais resultados. Lembrando que a boa gestão de empresas engloba três pilares: planejamento, processos e pessoas. Por isso, para que sua empresa prospere, é necessário que você, enquanto gestor consiga aliar esses fatores essenciais aos objetivos do negócio como um todo. Valdelena Aguiar Gestora de Logistica, Analista de MKT, Master Mind em Liderança e Vendas de Alto Valor Agregado.

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Gastronomia da Região e o Desafio

Como é Formada a

dos Atuais Chefs.

uando cheguei em Balneário Camboriú fui surpreendido com um cenário gastronômico, único. Por aqui acontece algo incrível que não existe nem mesmo nas grandes capitais. Ao mesmo tempo em que temos opções de restaurantes que servem um peixe grelhado com camarões, pirão e batata souté, temos também os restaurantes da alta gastronomia, que trazem cardápios internacionais. Junte isso com a tradição da colônia italiana e alemã e você terá o cenário gastronômico do vale do Itajaí. Pra quem estuda gastronomia isso é empolgante e traz desafios a cada dia. Vim de São Paulo com vontade de trabalhar com peixes e frutos do mar frescos, pois lá, na grande maioria das vezes, trabalhamos com produtos congelados. Esse desejo me levou também a entender a sazonalidade do mar e aprendi a considerar a época certa das pescas para aproveitar ao máximo os produtos frescos. Afinal, nada mais gostoso do que comprar um peixe fresquinho na peixaria. Com o inverno, chega a época da tainha. O camarão rosa está em defeso desde março, e volta a ser pescado em junho. É ai que mora o desafio do cozinheiro. Com a popularização da alta gastronomia a exigência dos clientes aumentou, impulsionando os chefs de cozinha a buscar novos sabores e novos ingredientes. O meu desafio de trabalhar com gastronomia é sempre buscar referências internacionais sem perder o foco do

regionalismo. Sempre que penso num prato, busco associar técnicas e tendências internacionais considerando a sazonalidade e peculiaridades dos produtos regionais. Essa é mistura de um prato único. O BECO HOME BISTRÔ oferece serviços de personal chef com uma gastronomia autoral e contemporânea, aulas e eventos para pequenos grupos. Rodrigo Benites Martins / Chef 47 9777.6650 (whats) | 47 9926-4007 contato@becohomebistro.com.br www.becohomebistro.com.br

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