Só Aqui Condomínios #15

Índice

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A Manutenção Negligenciada Pelo Construtor.

— Ansel Lancman Nos Condomínios, Santo de Casa Faz Milagre!

— Marcio Rachkorski Nossos Prédios Estão Seguros? — — Cristina Oliveira

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Tecnologia Versus Emprego nos Condomínios — Odirlei Rocha Empreendimentos Time Share e as Habilidades do Síndico.

— Letícia Oliveira Duarte Quando o Condômino Mantém sua Empresa Dentro da Unidade Condominial.

— Rodrigo Karpat Os Adolescentes no Condomínio e o Síndico Mirim — Rosely Schwartz

Expediente AGÊNCIA ECO PUBLICIDADES Comercial e Redação Telefone: (47) 3361.8042 | 99602.2022 | 99719.2579 E-mail: soaquicondominios@gmail.com Facebook e Instagram: soaquicondominios Endereço: Rua 3030, nº123. Balneário Camboriú – SC

Editorial Um trimestre cheio de novidades está por vir!

A Revista Só Aqui Condomínios busca trazer assuntos relevantes do cotidiano dos síndicos, administradoras e gestores condominiais.

Na 15ª edição, a tecnologia mais uma vez ganha destaque, mostrando como a portaria remota pode valorizar um condomínio, deixando-o mais seguro e moderno.

Sabemos a infinidade de assuntos relacionados aos condomínios, assim como da responsabilidade dos síndicos, por isso estamos sempre partilhando em trazer conteúdo através de eventos, rodadas de negócios, grupos de WhatsApp e apoiando a luta dos síndicos no que diz respeito a melhorias para seus condomínios.

Hoje somos referência também em auxiliar os síndicos, indicando os melhores fornecedores e soluções para a manutenção corretiva e preventiva das edificações. E consolidamos a marca Condo Meeting nesta 3ª Edição, realizado no mês de Setembro, como o Maior Evento da área condominial do Vale do Itajaí, com a presença de renomados palestrantes nacionais. Agradecemos a todos os nossos colunistas que contribuem a cada Edição com um rico conteúdo de interesse dos síndicos.

Marcia Rodrigues

Mirian Rodrigues

Jornalista Responsável DRT-PR 015154

Arquiteta e Apresentadora CAU-A-46037-0 4

SÓAQUICONDOMÍNIOS

Quem tem medo da

Portaria Remota?

A

s imagens do condomínio controlado remotamente por desconhecidos, de moradores e visitantes enfrentando dificuldades com tecnologia, e dos porteiros sendo dispensados do dia para noite ainda representam temores comuns, até mesmo aqui na região Sul onde a portaria remota vem sendo cada vez mais adotada e os Cases de sucesso proliferam. Muitos sentem desconforto quando ouvem falar em portaria remota.

Segundo Marcos Fernandes, Diretor de Expansão Sul da Atende Portaria, esse é um medo provocado por “más experiências, decorrentes de iniciativas que visaram reduzir, a qualquer custo e forma, as despesas com a manutenção e funcionamento da Portaria”. Ainda segundo Marcos, “uma empresa profissional de portaria remota deve atuar de ponta-a-ponta no gerenciamento das mudanças, entendendo os grupos impactados e criando os devidos alívios para que a mudança aconteça de forma planejada, harmônica e sustentável”. Na perspectiva do especialista, há formas de apoiar ativamente a transição e/ou até recapacitar esses profissionais para funções de maior valor.

No que diz respeito ao uso da tecnologia de portaria, na ânsia de vender equipamentos de vigilância e controle de acesso, algumas empresas dão ênfase exagerada nesse quesito e acabam

negligenciando os aspectos humanos. Nesse sentido é muito importante que o condomínio escolha equipamentos que tragam conforto e comodidade aos moradores, que estes sejam flexíveis e sem amarras que limitem a evolução futura do condomínio.

“Ao invés de instalar uma parafernália de equipamentos no condomínio, o ideal é começar pelo que melhor se adapta ao perfil dos moradores. Enfim, ninguém precisa ter medo da Portaria Remota, pois quando implantada com inteligência, ela traz mais segurança e economia para o Condomínio”, conclui Marcos Fernandes.

Smartech Autorizada Atende Portaria Visando oferecer comodidade e segurança para seus clientes, a Atende Portaria, realizou uma parceria com a Smartech Soluções Inteligentes, empresa especializada em segurança eletrônica e referência em atendimento na região.

A Smartech atualmente está situada na Rua Dom Francisco, 207, Vila Real, com um centro de treinamento voltado a capacitação dos colaboradores e parceiros, em busca de ofertar excelência e qualidade nos serviços prestados e com um atendimento diferenciado através do plantão 24 horas, trazendo conforto e tranquilidade.

Marcos Fernandes Diretor de Expansão Sul da Atende Portaria.

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Valorizar Seu Condomínio?

Como a Portaria Remota pode

S

e você síndico, está em dúvidas entre Portaria Remota e Portaria Presencial, é importante a contratação de uma “Avaliação de Riscos de Segurança” com um profissional especializado, pois assim seu condomínio já começa conhecendo em detalhes as suas vulnerabilidades. O Coronel da Reserva da PM-SC, Fernando José Luiz, da 24Horas, e atualmente responsável pela Capacitação Profissional e Auditoria de Processos da Atende Portaria na Região Sul, esclarece que sua avaliação de riscos utiliza um modelo multicritério denominado PSEC (Performance Security), que analisa as evidências coletadas no local e as organiza em condições estruturais & tecnológicas, sistemas de segurança eletrônica, prestação de serviços e gestão geral da segurança.

Seu modelo utiliza indicadores de desempenho e níveis de criticidade, e define a situação em uma escala de 0 – 100 pontos. O resultado é entregue aos representantes do Condomínio em forma de uma Matriz de Segurança, com as probabilidades e consequências de cada risco, assim como uma lista das recomendações técnicas para mitigação dos mesmos. O projeto de segurança do Condomínio deve usar essas informações para ter sucesso, complementa Marcos Fernandes, sócio responsável pela expansão Sul da Atende Portaria.

Investir a Economia X Redução da Taxa Condominial Outra etapa importante nessa análise é o financeiro, por isso a necessidade de ter o histórico e projeção dos gastos (despesas e investimentos) do condomínio, relacionados ao funcionamento da Portaria e a Segurança. O interessante é que muitos condôminos nem sabem o seu gasto com porteiros e nem que essa “comodidade” traz muitas “vulnerabilidades”, além do fato desse custo-benefício piorar em função das demandas trabalhistas. Já a Portaria Remota bem implantada e executada, tem conseguido endereçar as vulnerabilidades e liberado recursos para manutenção, modernização, novas facilidades entre outras necessidades.

Condomínios que implantaram com sucesso a Portaria Remota, e que estão em um patamar adequado às necessidades dos seus

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moradores, podem optar por reduzir suas taxas condominiais.

Um caminho bem mais desafiador é o de evoluir para a Portaria Autônoma, onde as despesas futuras podem ser ainda mais reduzidas.

Segundo profissionais de locação e vendas de imóveis, uma taxa condominial mais alta até desvaloriza o patrimônio dos condôminos (Leia Condomínio mais caro reduz valor do aluguel O Estado de S. Paulo, Brasil, 18 de fevereiro de 2019).

Concluindo, você entende os benefícios mas ainda não decidiu avaliar a oportunidade? Segue aqui uma leve provocação.

Quem nunca teve um porteiro que faltou de surpresa e ficou com a sua portaria descoberta? Quem nunca pegou aquele porteiro de confiança dormindo, ou mesmo distraído? Enfim, o porteiro É SIM, o elo de maior FRAGILIDADE na segurança do seu condomínio, pois afinal somos todos seres humanos. Ou seja, Processos e Sistemas Robustos operados de Centrais Blindadas, Contingenciadas e Supervisionadas 24h x 7 dias/semana da Portaria Remota Profissional, é comprovadamente bem mais seguro do que porteiros presenciais, e inclusive liberam recursos que, se bem aplicados, valorizam o seu condomínio.

Fernando José Luiz Empresa 24 horas consultoria em segurança.

A Manutenção Negligenciada Pelo Construtor

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requentemente temos notícias de conflitos relacionados às da fachada de seu edifício e quanto lhe caberá após o rateio? Sabe ele que atividades técnicas, como o clássico embate entre O TÉCNICO e os manuais das áreas comuns determinam que a repintura deve ser feita a O ECONÔMICO. No meu trabalho diário voltado para identificar vícios cada dois ou três anos? E que se não for feita, o condomínio precisará da e defeitos construtivos, pesquisar suas causas e apontar soluções, me Justiça para que a construtora cumpra os prazos legais de garantia?

Ele de fato não sabe e talvez por isso as construtoras não se deparo com edificações onde passou longe a vontade do construtor de preocupam em especificar materiais de maior durabilidade que, facilitar as manutenções que os usuários deverão fazer. Qual a razão disso?

O CAU – Conselho de Arquitetura e Urbanismo, publicou um evidentemente, seriam mais caros.

O custo da manutenção é relevante. Ao longo do tempo pode ser interessante comentário sobre a Norma 15.575 da ABNT, Norma de maior até que o custo da construção se compararmos individualmente Desempenho de Edifícios, onde menciona que o mercado da produção alguns itens. O comprador deve habitacional representa hoje um dos maiores ser alertado quando este custo contratantes de projetos de arquitetura, O custo da manutenção é relevante. é abusivo e, como o vendedor mas não necessariamente de qualidade de Ao longo do tempo pode ser maior obviamente não o fará, um técnico projeto. E acrescenta que os arquitetos vêm de sua confiança pode assessorápaulatinamente perdendo terreno no processo até que o custo da construção... lo no momento da aquisição. de tomada de decisões.

O CAU quer fortalecer sua prole e E como agir quando o mal já está feito? procura incentivá-la a adequar os projetos e as especificações de Uma vez implantado o condomínio, compete ao síndico mostrar materiais aos objetivos mercadológicos de seus contratantes sem aos condôminos que a manutenção da edificação foi negligenciada perder a qualidade. Reconhece, implicitamente, que a preparação durante a fase de projeto e que o custo de adequação deve ser acadêmica e humanística dos arquitetos é sufocada pelos ditames repassado ao construtor. Não será tarefa fácil, provavelmente terá que econômicos no momento da criação. acionar um advogado, mas a ação de um perito se mostrará útil na produção de argumentos técnicos para embasar os jurídicos.

E quanto a manutenção?

Esta atividade venho desempenhando sistematicamente nos Não me recordo de ter visto material promocional de venda últimos anos. Não é fácil provar que imobiliária que mencionasse facilidades de acesso para execução os projetos são defeituosos por não de reparos, custos reduzidos e materiais de longa resistência. contemplarem as manutenções, mas a Falta ao comprador uma noção exata do custo futuro que ele recorrência de ações neste sentido pode, sem terá, individualmente ou na pessoa do condomínio já que ele é um dúvida, inverter o jogo. cotista, para que ele possa dar a devida importância ao assunto. A falta de conhecimento é enorme e nem se compara, por exemplo, Ansel Lancman ao processo de escolha de uma marca de automóvel no qual as Engenheiro Civil especializado em perícias em condomínios. concessionárias que baratearam o custo das revisões tratam de YouTube: Canal Cond Tv, Programa O Perito. alardear esta vantagem nos anúncios. www.lankengenharia.com.br O futuro proprietário tem ideia, por exemplo, do custo da repintura

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Nos Condomínios, Santo de Casa

Faz Milagre!

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velho e famoso ditado “santo de casa NÃO faz milagre”, Participação de moradores pode fazer milagre nos decididamente não se aplica aos condomínios! O engajamento condomínios dos vizinhos tem se mostrado crucial para o sucesso de qualquer projeto Recentemente, num condomínio com mais de 300 apartamentos, e, felizmente, aos pouquinhos, a participação dos moradores está o sistema de aquecimento de água entrou em colapso. Síndica e aumentando. É incrível notar como os projetos ficam melhores e mais conselheiros buscaram orçamentos para a solução do grave problema baratos, quando os próprios condôminos se envolvem e dedicam um e as propostas beiravam os dois milhões de reais. Em assembleia, pouco de seu tempo e experiência foi criada uma “comissão da para melhorar o lugar onde vivem. água quente”, cujos membros Mas, certamente, a engrenagem só funciona estudaram a fundo o tema, A gestão de condomínios está cada vez mais profissional e ouviram especialistas e, após direito, com a efetiva participação dos se tornou uma atividade bastante várias reuniões e assembleias, moradores, valendo a máxima que “o olho do dono conseguiram uma solução técnica complexa, que requer a atuação é que engorda o gado”. de uma equipe multidisciplinar, alternativa, que custou menos de composta por advogado, 400 mil reais, um quinto do valor contador, administrador, inicialmente estimado.

Um case de sucesso, que gerou uma economia milionária. Noutro engenheiro, gestor predial, dentre tantos outros profissionais. condomínio, com sérios problemas de relacionamento e de respeito Mas, certamente, a engrenagem só funciona direito, com a efetiva entre os vizinhos, criou-se uma comissão social, com a árdua tarefa de participação dos moradores, valendo a máxima que “o olho do dono é aproximar os moradores e acabar com os conflitos. Em menos de um que engorda o gado”. ano, festa junina, dia das crianças, campeonato de futebol e um ciclo de palestras e conscientização sobre direitos e deveres foi o suficiente para Comissões Temáticas de Trabalho praticamente zerar as ocorrências disciplinares e aproximar as famílias.

O segredo de sucesso é a criação de comissões temáticas de Se há algo a melhorar no condomínio, não adianta apenas trabalho, órgãos de apoio e auxilio ao síndico, formadas por moradores reclamar, mas sim comparecer na próxima assembleia, se voluntariar voluntários, com intuito de buscar as melhores soluções, as melhores para cooperar, angariar o apoio de mais práticas, os melhores preços. Temas como finanças, segurança, obras vizinhos e fazer a diferença. e manutenção são os campeões de demanda nas comissões, mas as atividades que buscam integração entre os moradores estão ganhando força e importância, tais como comissão social, de eventos e esporte.

Dr. Marcio Rachkorski Ademais, a efetiva participação dos moradores tende a trazer Advogado Especialista em Condomínios; Palestrante, mais lisura e transparência a qualquer processo, eliminando aquela Comentarista do Programa; “Chame o Síndico” péssima impressão de que há esquemas nas contratações, propinas e do Fantástico e do Jornal SP1 da Rede Globo-SP; favorecimentos. Afinal de contas, não podemos esquecer a péssima Comentarista semanal da Rádio CBN de SP; Colunista do e, na maioria das vezes, injusta fama que os síndicos carregam, não Portal Síndiconet. raramente comparados a políticos ladrões!

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Nossos

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Prédios Estão Seguros?

uita gente tem a sensação de que morar em condomínio fechado é mais seguro do que em residências unifamiliares. Mas será que é mesmo? Quem atua no ramo condominial acaba sabendo das situações que ocorrem e nesse sentido, síndicos e condôminos devem estar atentos com falhas de segurança, muito comuns, que colocam todos em risco.

Pouca gente sabe que em torno de 90% dos casos de roubos e assaltos em condomínios ocorrem sem grandes dificuldades, por falha humana. É muito comum bandidos entrarem pela porta da frente! Mas como podemos deixar nossos condomínios mais seguros? Será que é só investir uma fortuna em equipamentos de última geração? Não, ao menos não só isso. Para melhorar a segurança é necessário mudar os hábitos das pessoas.

Não adianta ter um excelente equipamento de controle de acesso por exemplo, se o condômino deixar um estranho pegar “carona” em sua entrada. É constrangedor, mas é necessário barrar o desconhecido, para que ele entre com seu próprio acesso ou se identifique por interfone para o morador abrir.

O síndico deve reforçar constantemente as orientações de segurança para os condôminos. Valem placas, circulares, reforços em reuniões, notificações para os mais desatentos, etc. Há algumas falhas de segurança muito comuns em todos os condomínios, que podem servir de base para alertas: • Não deixe que desconhecidos entrem; • Espere o fechamento das portas e portões antes de se distanciar;

• Não repasse senhas ou acessos para visitantes; • Mantenha o condomínio informado sobre a troca de funcionários particulares da unidade, contratação de imobiliária ou corretor, sobre pessoas que residem no imóvel; • No uso do salão de festas, entregue a lista de convidados para o condomínio; • Acompanhe prestadores de serviços do seu imóvel; etc.

Procedimentos de segurança nem sempre estão atrelados a conforto, normalmente é o contrário. O ideal é criar uma cultura de segurança, com normas claras de conduta, envolvendo todos os residentes, inclusive colaboradores. Cabe ao condomínio exercer um controle rígido de todos que residem e podem acessar o condomínio.

Outra dica é não visar só a economia na hora de investir em segurança. Como no ditado “a oportunidade faz o ladrão”, fato é que em caso de entradas forçadas, os ladrões vão onde é mais fácil.

Então vale a pena investir em: • Fechaduras com eletroímã para portas, • Travas ou eletroímãs para portões, • Câmeras com alta definição de imagem, • Cercas elétricas para muros vulneráveis, • E alarme de porta aberta são itens básicos de segurança, tem que ter!

Atualmente existem soluções mais avançadas e eficientes para condomínios com custos mais acessíveis.

Cabe analisar a melhor alternativa para cada condomínio e suas vulnerabilidades.

Infelizmente a segurança pública é muito limitada, cabendo à iniciativa privada tomar providências para se assegurar.

Cristina Oliveira Krieger Assessoria Contábil e Condominial.

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Vínculo de Emprego

Pode Existir Entre o Síndico e o Condomínio?

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lguns síndicos Brasil afora têm se aventurado em ações trabalhistas contra condomínios, com o objetivo de obter vínculo de emprego e, por consequência, todos os direitos decorrentes deste.

Assim, a pergunta que surge é: Pode existir algum vínculo trabalhista entre o síndico e o condomínio?

A resposta a esta pergunta foi dada recentemente pela 7ª. Turma do Tribunal Regional Federal da 4a. Região, que confirmou a decisão da juíza titular da 1ª. Vara do Trabalho de Rio Grande/RS. Um síndico que atuou por 8 anos num condomínio ajuizou, ao final do seu mandato, uma ação contra o próprio condomínio pleiteando vínculo de emprego.

Qual foi a decisão? A de que não há vínculo de emprego entre síndico e condomínio.

O argumento mais relevante do relator do acórdão foi o de que a função de um síndico no condomínio é em decorrência de eleição e não de contrato de trabalho. O administrador, por força de Lei (Art. 1347, do Código Civil), diz ele, “exerce uma atividade peculiar de administração e representação do condomínio”.

E ele continua: “Não se trata, pois, de um trabalho subordinado nos moldes da CLT, mas de um trabalho autônomo exercido com a discricionariedade que lhe é própria e em conformidade com a lei e a convenção do condomínio”.

Do acima extraímos que o cargo de síndico é, analogamente falando e guardadas as devidas peculiaridades, semelhante à de um mandato de um vereador, prefeito, governador ou presidente, que são eleitos pelos cidadãos de cada localidade.

Então, embora o síndico esteja vinculado ao condomínio para cumprir o disposto na convenção, regimento interno e decisões de assembleia no tempo que durar o seu mandato, tal subordinação se dá somente em decorrência legal deste mesmo mandato. E

como mandatário, ele está investido da administração de todo o condomínio por eleição realizada em assembleia. O síndico representa ativa e passivamente o condomínio, em juízo ou fora dele, respondendo, ainda, pelos atos necessários à defesa dos interesses comuns. Todas essas atribuições advêm do Código Civil, mormente dos artigos 1347 e 1348, II. Não se vislumbra, diante disso, nenhuma possibilidade de o síndico pleitear qualquer verba de cunho trabalhista nos moldes da CLT, visto que ele não é funcionário, não registra ponto diariamente e não tem de cumprir a jornada de 44h/semanais. Ainda, ele não terá direito a, por exemplo, auxílio doença em caso de afastamento, 13º. salário, férias, FGTS, auxílio alimentação entre outros benefícios daqueles que preenchem os requisitos legais celetistas.

A forma de remuneração, inclusive, é a estipulada na convenção do condomínio, podendo, nos casos nela previstos, tal remuneração (mesmo a isenção de qualquer pagamento) ser decidida em assembleia devidamente convocada para esta finalidade.

De todo o exposto, parecem temerárias essas aventuras jurídicas por parte de advogados e síndicos, posto que não há qualquer relação de emprego entre síndicos e condomínios. Por isso, as regras que regem a sua atividade não são as mesmas que regem a de um trabalhador qualquer simplesmente porque ele não é um empregado no condomínio.

Márcio L. Spimpolo Advogado especialista em Direito Condominial; Professor e Coordenador da Pós-Graduação de Direito e Gestão Condominial da FAAP; Colunista da Revista Portuguesa ‘Condomínios’; Colunista do programa ‘Condomínio Legal’ da Rádio CBN Ribeirão Preto.

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SÓAQUICONDOMÍNIOS

As Vantagens e Desvantagens do

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Modelo de Conta Pool

o momento da constituição de um novo condomínio é usual a arrecadados por diversos condomínios são depositados em uma utilização da conta bancária denominada Pool. Fato devido, ao conta única com o CNPJ da administradora; empreendimento não possuir ainda todas as licenças necessárias para a • Processos Judiciais: No caso de conta pool, como ela é aberta abertura de uma conta própria. com o CNPJ da administradora, em situações de processos Entretanto, muitas administradoras utilizam essa modalidade de judiciais, o condomínio pode ficar com os seus recursos conta, denominada Pool, pela facilidade operacional. Pois, trata-se financeiros bloqueados até o final do processo; de uma conta, no qual, todos os recursos arrecadados por diversos • Legalidade: É considerado legal a administradora oferecer apenas condomínios, são depositados em uma conta única e a administradora um sistema de conta. Cabe ao Conselho escolher a melhor gerencia os pagamentos e recebimentos. Com base nisso, podemos empresa e a mais sensata forma de gestão financeira. entender por que no momento da falência de algumas administradoras, o condomínio também acaba passando por apuros, pois em casos Conta pool: riscos de fraude são maiores desse tipo, acaba ficando com os seus recursos financeiros bloqueados Na conta pool, a prestadora de serviços se utiliza da sua conta até o final do processo. Ademais, existe a dificuldade na transparência bancária para o gerenciamento dos numerários recebidos de diversos da informação devido não ser possível realizar o confronto do extrato outros condomínios de sua carteira.

Os riscos de fraude em tese, são maiores, emitido pela instituição financeira versus os pois não se pode controlar a movimentação da relatórios financeiros do condomínio.

Todos os recursos conta pelos extratos bancários, apenas pelos No momento da contratação de uma relatórios elaborados pela administradora que administradora que opera nesses moldes, arrecadados por diversos são simplesmente gerenciais. alguns tópicos são importantes e devem condomínios, são depositados ser observados pelo sindico, como: realizar em uma conta única.

Conta própria: melhor uma pesquisa com outros edifícios que já transparência financeira trabalham com a administradora pesquisada O zelo pela transparência administrativa e qual o seu grau de satisfação em relação é uma das principais preocupações de um síndico e seus conselheiros. a adoção da conta pool, visitar a sede da administradora, solicitar Desta forma, uma boa gestão financeira se dá certidões negativas de débito atualizadas e se é registrada em seu pelo controle da conta bancária do condomínio. respectivo órgão de classe, outro ponto e não menos importante é que Transparência financeira, tarifas após toda essa pesquisa de campo para a escolha da administradora, competitivas, conta auditável, informação deve ser levado para apreciação e votação em assembleia. bancária em tempo real e movimentação bancária 100% segura são as principais Abaixo temos as principais diferenças entre Conta vantagens da conta vinculada.

Própria x Conta Pool: • CNPJ: A conta própria é aberta com o CNPJ do condomínio.

Vinicius França Alves O síndico aprova a movimentação e tem acesso às transações Auditor Condominial. bancárias em tempo real. A conta pool é aquela na qual os recursos

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Vazamento de Gás: A Importância do Teste de Monóxido de Carbono

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inalação do gás monóxido de carbono que recentemente ocasionou a morte de brasileiros da mesma família no Chile e no Brasil, trouxe à tona novas discussões sobre a segurança do uso de equipamentos a gás em ambientes residenciais e hotéis. Nos condomínios, embora não exista nenhuma lei federal ou artigo que trate exclusivamente da responsabilidade do síndico sob as instalações de gás, é importante que ele fique atento às manutenções. Pois existe uma série de normas técnicas, selos e manuais que indicam os produtos e formas de instalação mais seguros. Os moradores também devem estar atentos a importância do teste de monóxido de carbono no seu apartamento.

O Que é o monóxido de Carbono?

O monóxido de carbono é um gás produzido com base na queima incompleta de material combustível rico em carbono. Apesar de suas aplicações na indústria, é um gás asfixiante muito tóxico que, dependendo do tempo de exposição e da quantidade inalada, pode levar à morte.

O Que o monóxido de carbono causa quando inalado?

Após sua inalação, o monóxido de carbono pode causar leves sintomas de envenenamento, dores de cabeça e até falhas na respiração, levando à morte. Os sintomas dependem da concentração de CO no ar atmosférico e do tempo de exposição ao gás. Uma exposição rápida ao gás pode levar a desmaios, sensação de confusão, náusea e dores de cabeça.

Quando o tempo de inalação aumenta, os sintomas agravam-se e podem causar intoxicação do sistema nervoso central, convulsões, diminuição na frequência cardíaca e na respiração, provocando a morte do organismo.

Como é produzido o monóxido de carbono?

O monóxido de carbono é produzido pela má queima de combustíveis nos equipamentos tais como fogões, aquecedores a gás, chapas, fritadeiras, churrasqueiras etc.

Qual a importância do teste de monóxido de carbono no seu apartamento ou estabelecimento comercial?

Devido a possível má queima desses equipamentos e devido a toxidade do monóxido de carbono devemos sempre manter os equipamentos com a manutenção em dia, e é de extrema importância o teste de monóxido dentro do seu apartamento, a fim de evitar acidentes ou até mesmo mortes.

Como é feito o teste de monóxido de carbono?

O teste é realizado sempre na pior situação possível, são fechadas todas a janelas e portas, são ligados os equipamentos de queima, e em seguida é ligado um equipamento específico que faz a medição dos níveis de monóxido de carbono, oxigênio e atmosfera explosiva.

Com os resultados apresentados pelo medidor, é emitido um laudo atestando a segurança das instalações ou a necessidade de manutenção de algum equipamento ou da ventilação permanente do ambiente.

O que fazer em caso de vazamento de gás?

Caso haja suspeita de vazamento ou mau funcionamento dos equipamentos a gás, como cheiro forte, ruído excessivo e diferente, náusea ou mal-estar súbito com o aparelho ligado, as instruções abaixo devem ser seguidas: • Não acender luzes ou acionar equipamentos elétricos; • Não utilizar fósforos ou isqueiros; • Ventilar o local com a abertura de janelas e portas; • Fechar as válvulas de bloqueio dos equipamentos; • Sair do ambiente; • Comunicar imediatamente a ocorrência para o número de emergência da concessionária que fornece o gás natural encanado ou o Corpo de Bombeiros.

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Contratação da Empresa Terceirizada

Eliminado o Risco na

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ada vez mais os Condomínios vem sendo administrados por Síndicos moradores que viram nesta atuação, uma forma de melhorar a dinâmica do local onde mora, como, também, uma possibilidade de complemento de renda, quando se é remunerado.

Por não manter conhecimento na área de gestão, muitos síndicos optam por terceirizar as atividades de administração, contabilidade, jurídico e mão de obra seja ela de limpeza, portaria, jardinagem, segurança e zeladoria.

Após a publicação da Lei 13.429/2017, a chamada Lei da Terceirização deixou mais transparente esta relação.

Tal normativa trouxe como um dos requisitos que deve ser observado, o Capital Social da empresa terceirizada que deverá ser conforme o número de funcionários, por exemplo, empresas com mais de cem empregados, seu capital mínimo deverá ser de R$ 250.000,00 fato é que muitas ainda não se adequaram.

Além disso, entendeu que poderá ser terceirizada até mesmo a atividade fim de um Tomador dos Serviços, aumentando o leque para a terceirização.

Ocorre que nesta contratação de mão de obra terceirizada, o Síndico não pode deixar de observar, além da Lei da Terceirização citada, a Legislação Trabalhista como ainda, alguns requisitos essenciais, seja para eliminar riscos da sua responsabilidade civil e criminal perante o pactuado. Pois bem!

O Síndico ao iniciar a concorrência para seleção de uma empresa terceirizada deverá se atentar: • Às regras da Convenção no que diz respeito a sua autonomia para contratação e valores limites; • Verificar os valores propostos, se atendem aos itens da legislação trabalhista e da Convenção Coletiva de trabalho daquela categoria; • Se a real atividade a ser desempenhada pelos colaboradores terceirizados, coadunam com o cargo registrado; Após, o Síndico deverá detalhar de forma clara o que

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se pretende naquela relação contratual, consultando o CNPJ da empresa para confirmar sua área de atuação, seu Capital Social, se quem a representa e assinará o contrato tem poderes reais para tal, e se há lastro financeiro para suportar a prestação de serviços que estar por vir.

Feita a verificação, elabora-se o contrato, que deverá atender os itens cruciais: • A qualificação das partes, o objeto a ser contratado: exemplificando as atividades a serem exercidas, suas formas, dias, carga horaria, regime de atuação; • Prazo de vigência dos serviços, forma e valores de pagamento mensal: se deduzirá custos de equipamentos ou materiais de apoio.

• Possibilidades de encerramento: se com aviso de 30 ou 60 dias sem motivo; • As obrigações das partes, Contratante e Contratada; • Por fim, assinatura das partes e obrigatoriamente e essencial, de duas testemunhas a fim de facilitar na execução judicial, caso necessário. É de extrema importância a vinculação do pagamento mensal à comprovação do cumprimento das obrigações trabalhistas, sociais e fiscais em relação aos funcionários alocados no Condomínio. Assim o Síndico se eximirá de falhas e riscos na execução diária daquele contrato.

Desta forma resta claro que a terceirização contratada de maneira correta, é a mais vantajosa aos Condomínios, já que haverá o desencargo do Síndico perante a gestão e subordinação dos funcionários, como ainda, este não terá que realizar pagamentos extras em casos de empregados faltosos e principalmente, por poder contar com uma empresa especialista naquela atividade contratada.

Elisandre Marin OAB PR 27022 Kátia Krieck OAB PR 72054 Tatiane Dionízio OAB PR 69628

Tecnologia Versus Emprego nos Condomínios

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empre gosto de começar qualquer artigo que escrevo, contando uma história e este não será diferente.

Em 1812 algo aconteceu, e foi extraordinário. Neste ano começou em Nottingham (Inglaterra) a surgir os primeiros teares automatizados pelos moinhos. Cada tear automatizado substituiu 10 operários. Este foi o início da primeira revolução industrial.

Eles eram muito mais rápidos, com maior qualidade dos fios superiores, e com menor perda de matéria prima. Neste ano o Senhor Lord Byron subiu na Câmara de Lordes para comentar sobre um projeto de lei que tornaria a destruição de teares automatizados um crime punível, com pena de morte.

Ele achava absurdo para a humanidade substituir o trabalho humano para o automatizado. Em menos de oitenta anos já eram mais de trezentos mil destes novos teares automatizados só na Inglaterra, que para a época, era algo surpreendente.

Diante disso fica a reflexão: Será que os teares automatizados ajudaram no conforto, segurança e bem-estar da população? Será que milhares de pessoas tiveram acesso a roupas que antes não tinham?

Será que se eles não tivessem sido criados, as pessoas em situação de vulnerabilidade financeira teriam acesso a roupas de qualidade?

O que tem haver está história com os condomínios? Tudo. Muitas tecnologias estão chegando e temos que estar preparados para absorver e não deixar nossos condomínios obsoletos. Sempre gosto de citar que acredito que toda solução que um condomínio vai adquirir daqui para frente tem que estar conectado com estes 3 pilares: • Convivência • Segurança • Economia Todo serviço repetitivo no seu condomínio vai ser substituído e vou citar algumas soluções para que você possa ter uma ideia do que estar por vir: • A Assembleia Virtual chegou e não tem mais volta

• A prestação de contas toda online já no 5 dia útil do mês.

Nestes dois exemplos as administradoras trocarão muitos funcionários para os modernos softwares de gestão condominial, como por exemplo o Superlógica.

Os módulos de automação, farão acionamento das luzes da quadra, bomba d'água, irrigação do jardim, todos vão ser automatizados.

A Portaria Remota já é uma grande realidade no Brasil, onde milhares de condomínios já não imaginam mais voltar para a portaria tradicional, pois agora se sentem muito mais seguro e claro com a economia investiram em modernização dos seus condomínios.

Rondas dos vigilantes serão substituídas por Drones com inteligência, onde eles farão as rondas automaticamente e em caso de alguma invasão no perímetro, automaticamente o mesmo se desloca para o local da invasão inibindo a ação.

Para finalizar gostaria de dar duas dicas para vocês síndicos, conselheiros, condôminos.

“A questão para todas as indústrias e empresas (ou Condomínio), sem exceção, não é mais ‘haverá ruptura em minha empresa?’, mas quando ocorrerá a ruptura, e como ela afetará a mim e a minha organização (Condomínio)?”

- Klaus Schwab.

"Os próximos 05 anos, podem ter certeza, teremos mudanças gigantescas nos nossos condomínios, não fiquemos para trás."

Odirley Rocha Consultor de Segurança e Palestrante Nacional.

48 99170.6775

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Empreendimentos Time Share e as Habilidades do Síndico

A

Lei da Multipropriedade n° 13.777/2018, regulamentou o mercado imobiliário no que diz respeito a possibilidade de um mesmo imóvel ter a sua propriedade fracionada por tempo. O surgimento de novos modelos de empreendimentos vão requerer do gestor, melhores habilidades e competências, já que um único imóvel poderá ter até 52 proprietários, ou seja, por ano, cada proprietário será dono de 01 semana do apartamento.

Um condomínio no modelo atual já requer do síndico habilidades técnicas a comportamentais, e com os avanços do mercado imobiliário, a capacitação permanecerá sendo imprescindível para a garantia da saúde, segurança e bem-estar da edificação e seus condôminos.

Dentre as habilidades necessárias aos gestores da Multipropriedade, destaco a inovação. A busca por inovar será primordial e as tecnologias precisarão ser aliadas na gestão do tempo e produtividade. O gestor também precisará criar e executar estratégias diferenciadas sem prejuízo as legalidades.

Ter um Plano de Trabalho eficiente com métricas de gestão, conservação, manutenção e gerenciamento de riscos será essencial para satisfação dos proprietários, já que o perfil desses condôminos tem por padrão a busca por conforto, tranquilidade e comodidade.

O gestor precisa ter um controle eficaz de todo o sistema e as habilidades como: liderança, empatia, comunicação assertiva, negociação, formar equipes de alta performance, mediação de conflitos, saber dar e ouvir feedback.

A capacitação, a troca de experiências e o compartilhamento de aprendizados nunca foi tão importante para o crescimento qualitativo do mercado. Afinal, gerir condomínios é a uma missão e para isso precisamos ir em busca da nossa melhor versão.

Violência Doméstica e o Papel do Síndico

O

número de casos de feminicídio cresce em todo o Brasil. De acordo com o Panorama da Violência Contra a Mulher, realizado pelo Senado Federal, foram expedidas 194.304 novas sentenças de violência doméstica no Brasil em 2018.

Os casos de agressões dentro dos condomínios, mesmo nas unidades autônomas, devem ser denunciados. A denúncia pode ser realizada por todos, porém cabe ao síndico conscientizar os funcionários do condomínio e os moradores sobre esse problema e instruí-los caso ocorram.

Uma ação indicada, que pode salvar vidas, é divulgar nos veículos oficiais de comunicação do condomínio, uma cartilha de esclarecimento sobre a violência doméstica e suas consequências.

Para denunciar a violência contra a mulher é preciso ligar para o número 180, central de atendimento à mulher que funciona 24 horas por dia, é gratuito e confidencial.

O sigilo é algo extremamente importante nestes casos, principalmente para garantir a integridade tanto da vítima quanto do agressor. No momento em que a agressão for comprovada e registrada na ocorrência, a vítima pode solicitar a proibição do acesso do culpado ao condomínio.

Em 2018 o Brasil teve 4.254 homicídios dolosos de mulheres, sendo 1.173 por feminicídio. As autoridades de segurança pública reconhecem que a maioria desses acontecimentos poderiam ser evitados se as brigas domésticas fossem denunciadas logo na primeira ocorrência. E segundo dados de fevereiro de 2019 da ONG Fórum Brasileiro de Segurança Pública (FBSP), 1,6 milhão de mulheres sofreram espancamento, 76,4% das vítimas conheciam o agressor e 42% dos crimes ocorreram em ambiente doméstico.

Letícia Oliveira Duarte Síndica Profissional.

Instrutora do SECOVI/Bal. Camboriú.

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Ricardo Karpat Diretor da Gábor RH, Professor e Palestrante Nacional.

A Convenção de Condomínio

D

ocumento elaborado por particular, de acordo com a lei e atendendo a vontade dos condôminos, a convenção é o instrumento que referencia as decisões do síndico na condução da vida condominial.

Sua elaboração exige muita atenção e prudência, já que vai muito além de um descritivo das partes construtivas, refletindo-se diretamente na vida daquela coletividade. Eis um forte motivador à assessoria jurídica especializada às construtoras e incorporadoras, comumente responsáveis pela sua redação e organização.

Trazendo cláusulas obrigatórias (arts. 1332 e 1334, CC) e facultativas, para que a convenção seja válida e tenha eficácia, é necessário observar o seu quórum de aprovação qualificado em 2/3 e a sua formalização no cartório de Registro de Imóveis, visando eficácia em relação a terceiros.

Contudo, a obrigação do condômino em contribuir com o rateio das despesas comuns independe do registro da convenção.

Prevalece o entendimento de que a convenção não é um contrato, mas sim um ato-norma, pois obriga também aqueles que não a assinaram no ato em que constituída, mas que passaram fazer parte do condomínio depois disso.

Grande parte das convenções vigentes merece cautelosa revisão e consideráveis reparos.

A princípio, a maior dificuldade para tal gira em torno do quórum

qualificado para aprovação das atualizações haja vista o desinteresse dos condôminos em comparecer às assembleias.

As novidades na área trazem a assembleia “permanente” e a “virtual” como promissoras soluções.

Tais ferramentas, utilizadas em escala crescente nos expedientes da sociedade anônima (consoante ofício CVM 257/2008 e lei 6.404/76, no art. 121), são aplicáveis por força do art. 4 da lei de Introdução às Normas do Direito Brasileiro.

Entretanto, esse tema causa polêmica e também requer alteração na convenção, de acordo com o art. 1350, CC, traçando os trâmites para que essas assembleias aconteçam, operacionalizando essas modalidades. Certo é que a tecnologia trará inovações destacáveis em todas as áreas.

A convenção, por refletir a vontade dos seus particulares, deve ser atualizada para acompanhar esse progresso, ditando a intensidade que se deseja incorporar. Afinal, dela tudo parte hoje...e ainda partirá amanhã.

Caroline Rossetti Gruber Advogada e Consultora Condominial – OAB/SC 26.365 Karpat Sociedade de Advogados / Rossetti e Gruber Sociedade de Advogados.

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Multifacetado Zelador

M

uito mais que um mero subordinado, o Zelador é o maior aliado andamento dos modelos de práticas estabelecidas no Regimento do síndico. Ele precisa ser proativo em um aspecto que engloba Interno de cada condomínio. várias perspectivas. Seja para as manutenções, seja para com o trato A cumplicidade do zelador para trabalhar engajado em uma política com prestadores de serviço ou tornar especial o convívio diário das otimista de diminuir estardalhaços por boatos é fundamental para não pessoas, afim de priorizar o conforto e o bem-estar dos condôminos. inflamar anseios. A discrição no que diz respeito à rotina das pessoas é O bom ânimo para realizar suas tarefas é crucial para assegurar a liberdade essencial para o sucesso em suas funções. de todos. Ele precisa seguir o O zelador é, por natureza, um Esse profissional precisa saber onde fica Regimento Interno com bom acumulador de funções, uma o disjuntor de cada dispositivo, ele sabe o senso. Tendo em vista que as espécie de “faz tudo”. lugar de todas as coisas, verifica prazos para normas de Direito Privado não manutenções, procura irregularidades, sabe de podem impedir as normas de todos os bens e ferramentas que o prédio disponibiliza para realização direito público, cada caso precisa ser analisado com atenção para que de muitas ações. Um feedback de sua rotina é capaz de identificar se dê o melhor modo de conduta em qualquer ocasião.

Esses profissionais são dínamos várias coisas a serem melhoradas e até mesmo a solução de problemas, propulsores que alavancam os condomínios. A que inclusive, ele mesmo pode resolver, na maioria dos casos. todos os zeladores que tratam seus edifícios O desdobramento desse funcionário satisfaz as necessidades com carinho, como se fosse extensão de de conforto que os moradores precisam. São eles que zelam pelo seus próprios lares, deixo o mais sincero patrimônio das pessoas. Além de manter a ordem e garantir a agradecimento. Vocês tornam os dias das segurança, o zelador é, por natureza, um acumulador de funções, pessoas mais felizes. Juntos somos mais fortes! uma espécie de “faz tudo”. Seja na indicação de alguma empresa para determinado serviço, seja no ato de informar como proceder Rosecler Machado em alguma situação ou até mesmo na lisonjeira ação de distribuir o Síndica Profissional. seu melhor sorriso para todas as pessoas. É essencial para o bom

“

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WhatsApp e a Lista de Transmissão Facilitam a Gestão Condominial

A

dos Síndicos

utilização do WhatsApp e a função Lista de Transmissão foi uma das opções encontradas pela síndica Léia Sales do Esquina di Roma em Balneário Camboriú, para facilitar a gestão do condomínio e a interação com os condôminos, melhorando o atendimento e a comunicação, bem como o interesse nos serviços prestados ao condomínio.

A Lista de Transmissão possibilita selecionar os destinatários para que se possa enviar mensagens repetidamente, sem precisar selecionar os contatos novamente toda vez que quiser lhes enviar algo. E quando os contatos respondem, somente a pessoa que enviou a mensagem consegue visualizar, assim como acontece com a cópia oculta do e-mail.

Já no caso do WhatsApp a mensagem só pode ser enviada para uma pessoa de cada vez, mas continua sendo importante quando o síndico deseja falar individualmente com um contato.

“No meu primeiro ano como síndica percebi a necessidade da informação chegar aos moradores com mais agilidade. Comecei usando o WhatsApp para falar com os moradores, proprietários e funcionários, mas o volume de informações começou a aumentar e só o WhatsApp não suportou mais a demanda, sem falar nos aborrecimentos, pois ali no grupo mesmo que o assunto seja entre duas pessoas, os demais acabam vendo as informações”, destacou a síndica que diante disso, decidiu reunir todos os contatos de

moradores/proprietários e moradores/ inquilinos e a zeladora numa única Lista de Transmissão.

A gestão condominial é de interesse de todos os condôminos e inquilinos e por isso adoto o seguinte procedimento: “Cada mensagem que mando ali é de interesse de todos e no final escrevo: esta é uma mensagem da Lista de Transmissão e finalizo agradecendo como síndica. E quando o assunto é entre eu e um condômino, daí sim uso o WhatsApp ou e-mail”.

As mensagens da Lista de Transmissão são curtas e nunca desnecessárias. Importante é ter certeza de que aquele contato tenha o seu telefone salvo no aparelho, pois senão ele corre o risco de não receber a mensagem pela Lista de Transmissão. “O interessante da Lista também é que posso adicionar mais contatos até no máximo 256, assim como posso remover algum contato de proprietário, inquilino ou ex-funcionário”.

E no caso de síndico profissional com mais de um condomínio, ele pode criar várias Listas de Transmissões, cada uma com o Nome do Condomínio que administra.

Léia Sales Síndica.

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Quando o Condômino Mantém sua Empresa

Dentro da Unidade Condominial

A

crise financeira no Brasil e o alto índice de desemprego, têm despertado a criatividade e determinação de várias pessoas para garantir uma renda extra e o sustento da família. Muita gente, buscando otimizar o tempo e as necessidades pessoais, acaba investindo em pequenos negócios próprios que muitas vezes são realizados dentro de casa.

Esse tipo de prática vem ganhando cada vez mais a atenção de síndicos e administradores de condomínios, pois interfere diretamente na rotina e nas normas do prédio. Começar um pequeno negócio dentro da unidade é lícito desde que isso não interfira na segurança e sossego dos vizinhos e demais condôminos, conforme o "Código Civil 1336" – São deveres dos condôminos: IV - Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. ” Entretanto, antes de começar a atividade comercial dentro do condomínio, é necessário analisar a convenção e conversar com o síndico para evitar problemas futuros. Alguns condomínios por exemplo, tem permitido que os proprietários abram empresas com o endereço do prédio para fins burocráticos e fiscais, mas sem a prática do exercício na residência.

Tal regra é imposta para que evite o trânsito de pessoas entranhas ao prédio, sendo funcionários da empresa ou até clientes

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se for o caso. O que pode prejudicar a segurança de um condomínio que muitas vezes está preparado somente para receber moradores e pouca movimentação.

Bem como as próprias unidades, que por vezes são construídas exclusivamente para moradia e não suportam estruturas muito maiores, como cozinhas industriais, uso de água ou gás em grandes volumes, isso pode gerar uma dor de cabeça ao proprietário e também um risco para os vizinhos.

O empreendedor não deve abusar do direito e expandirse para as áreas comuns do prédio, ou até mesmo fazer da portaria depósito, sala de espera do hall de entrada, prejudicando o desempenho dos funcionários, que podem acabar ficando sobrecarregados e abrindo espaço para falhas. Existe ainda aqueles condomínios que criaram um espaço comercial para os moradores autônomos exercerem seus trabalhos sem trazer problemas ou infringir a lei.

Dr. Rodrigo Karpat Advogado Especialista na Área Condominial e Palestrante.

Karpat Sociedade de Advogados.

Os Adolescentes no Condomínio e o

Síndico Mirim

A

dolescentes em condomínio exigem diálogo e regras claras! Para viver bem em condomínio é preciso que você, síndico, tenha a consciência dos diversos públicos que ali habitam. Isso não é novidade.

Assim é impossível, hoje, não pensar nos adolescentes, que com seu dinamismo e disposição, muitas vezes podem se tornar fonte de discórdias e muita reclamação. O problema, via de regra, está na ausência de espaço onde possam exercer atividades próprias para a idade, então cabe ao gestor buscar maneiras e tornar essa convivência mais harmoniosa. O ideal seria ter locais como salão de festas e de jogos, área para ouvir e tocar música, pistas de skate, espaços para dançar (tipo “baladinha”) ou até mesmo sala de estudos. Esses espaços deixam os pais mais sossegados, sabendo que seus filhos serão acolhidos no espaço do condomínio.

O que fazer?

• Conversar com os pais e adolescentes, se flexível, ouvi-los, e entender juntos as necessidades de lugar para os jovens; • Avaliar os pedidos dos moradores e a sua viabilidade de implantação; • Colocar no regimento interno as regras de uso desses espaços, com horários definidos e multas em caso de descumprimento; • Mostrar para os pais e adolescentes as regras que foram estabelecidas; • Fazer uma assembleia específica para esse fim, com quórum qualificado, é imprescindível para que o síndico tenha todo respaldo para aplicar as normas.

Síndico Mirim Uma outra ideia que pode ser eficaz é dar aos adolescentes a possibilidade de se verem representados por meio de um síndicomirim. Ele será eleito pelos próprios adolescentes e trarão a você quais são suas necessidades, participando inclusive de assembleias para formalizar as solicitações. O síndico-mirim será um importante auxiliar para que haja o cumprimento do Regimento. Assim, essa integração diminui os atos de vandalismo, por exemplo, e favorece a boa convivência. Com essas ações, os adolescentes começam a desfrutar do espaço condominial, entendendo a necessidade de respeito ao espaço e direito alheios e os pais, por sua vez, ficam mais tranquilos.

E você fortalece sua liderança perante a comunidade, aspecto importantíssimo para o sucesso na gestão.

Mas lembre-se, o bom senso deve falar mais alto. Caso haja alguma infração, antes de sair multando, o administrador deve avaliar sua gravidade e tentar dialogar com os pais e adolescentes. Penalidades alternativas podem ser uma solução.

Rosely Schwartz Contabilista, Graduada em Administração de Empresas, Professora e Palestrante.

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Retrofit Predial

Tendência Mundial Ganha Força no Brasil

A

revitalização de prédios com aplicação de tecnologia de ponta, o chamado RETROFIT é uma tendência que vem se fortalecendo no mercado brasileiro nos últimos anos. A técnica surgiu na Europa onde 50 por cento das obras utilizam esse método, em atendimento a legislação rígida nos reparos das construções históricas, e que também faz sucesso nos EUA. O RETROFIT permite uma releitura de edifícios cuja construção ficou ultrapassada e propõe alterações para atender as necessidades atuais dos usuários, aliando melhoria estética, conforto, sustentabilidade e beleza.

E também adequação às normas vigentes e novos usos para tornar os espaços funcionais para os atuais usuários.

A utilização desta técnica resulta na renovação completa da edificação e consequente valorização do imóvel.

A CYMACO RETROFIT é especialista nesta técnica no Brasil, com o maior portfólio de obras do Brasil e 37 anos de experiência. Com uma equipe multidisciplinar formada por arquitetos, engenheiros, designers e administradores cada caso é analisado de forma única, com o objetivo de propor a melhor solução de revitalização de acordo com a capacidade de investimento do condomínio ou proprietário. De acordo com as proporções de cada projeto a CYMACO ENGENHARIA propõe um planejamento de obra que se encaixe em qualquer orçamento.

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Antes

Depois

A adoção pelo Retrofit tem apresentado resultados muito positivos para os proprietários que, após a conclusão da renovação, Verificam a valorização de até 30% no valor do imóvel: • • • • • •

Valorização do imóvel, Modernização das fachadas, Resolução de problemas crônicos, Adequação as novas normas de segurança, Adequação as novas demandas de sustentabilidade, Readequação: residencial para comercial.

Congresso Municipal de Síndicos Florianópolis Sedia

C

om o objetivo de estreitar o relacionamento entre as secretarias municipais e a classe dos gestores condominiais, a Prefeitura de Florianópolis em parceria com a Escola do Síndico, Secovi e Sindiconde, realizou em agosto na sede do CRC – Conselho Regional de Contabilidade, o 1º Congresso Municipal de Síndicos. O evento foi muito produtivo ao trazer informações práticas para o dia a dia dos síndicos, e contou com a presença do prefeito Gean Loureiro e de especialistas dos seguintes órgãos municipais: Secretaria de Assistência Social, Prócidadão, Fazenda, Vigilância Sanitária, Zoonoses, Floram, SMDU, Comcap, Diope e Ipuf. Foram abordados temas referentes a coleta seletiva do lixo e a importância dos síndicos incentivarem os moradores a fazerem a reciclagem e compostagem; regularização das calçadas, sinalização e alterações do sentido das ruas; procedimentos online disponíveis para os síndicos; presença de pragas e controle nos condomínios; podas e plantio de árvores, limpeza de térreos, esgoto; alvarás de construção, reformas, habite-se e plano diretor; regularização fundiária e outros temas também relacionados a assistência social.

Para Elisete Pacheco da Escola do Síndico e organizadora do Evento, “estamos realizando um trabalho diário e eficaz em benefício da categoria dos síndicos, e essa parceria com a Prefeitura possibilitou a abertura de portas para aliviar a carga dos síndicos”. Já o Prefeito Gean Loureiro elogiou a iniciativa do Congresso, “que deu oportunidade aos secretários de apresentarem o que está sendo feito pela atual gestão, como o planejamento urbano com as melhorias na mobilidade urbana, assistência social, e outras ações de interesse coletivo dos que moram em habitações multifamiliares como no caso dos condomínios”.

O Presidente do Secovi de Florianópolis e Tubarão, Fernando Willrich, elogiou o empreendedorismo da Síndica Profissional Elisete Pacheco e coordenadora da Escola do Síndico, e citou “a importância desta iniciativa ter o apoio de entidades representativas em prol do mercado condominial e imobiliário, e contribuir de forma coletiva, para a solução de muitos problemas que são comuns aos condomínios”.

Florianópolis pretende ser a primeira capital lixo zero do Brasil. A cidade implantou coleta seletiva há mais de 30 anos e apresenta um dos melhores desempenhos do país em recuperação de resíduos.

Para o Presidente da COMCAP – Marcio Luiz Alves os gestores dos condomínios podem conscientizar os moradores a separarem o lixo orgânico do reciclável. “O destino do resíduo é decidido pelo cidadão, dentro da sua casa. É o gerador que escolhe o caminho adequado, separando o resíduo em três frações: orgânico (restos de alimentos e de podas), reciclável seco (papel, plástico, metal e vidro) e rejeito (lixo sanitário e outros materiais para os quais não há ainda mercado de reciclagem). Hoje, Florianópolis já ganha R$ 6,6 milhões ao ano com os recicláveis que desvia do aterro sanitário. De tudo que é gerado em Florianópolis, por moradores e visitantes, caracteriza o presidente da Comcap, “78% poderiam ser reaproveitados, apenas 22% são rejeito, como lixo sanitário que, de qualquer jeito, terá disposição final em aterro. A meta é que em 2030, a cidade desvie do aterro sanitário 90% dos resíduos orgânicos gerados e 60% dos recicláveis secos”.

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Participação dos Moradores nas Assembleias A Importância da

A

s assembleias servem para que o síndico exponha os problemas, a forma de resolvê-los, e eleja prioridades, juntamente com o conselho. A presença de todos os moradores é muito importante tanto para as votações, como para evitar dúvidas.

Quem não participa não vota, não opina e acaba não sabendo o que acontece no lugar onde mora.

As discussões podem distorcer o real objetivo da assembleia e assim diminuir a vontade dos outros moradores em participar do evento. Assim, o Presidente da Mesa deve ser sempre alguém que demonstre autoridade e que seja respeitado no local. Digo que a convivência é um dos maiores problemas contemporâneos.

Somos cada vez mais indivíduos por metro quadrado, haja habilidade para contornar.

Além disso, um condomínio funcionando de forma eficaz e com boa administração, pode diminuir as ausências nas assembleias.

Outro fator que penso ter diminuído o interesse pelas assembleias é o “fator inquilino”, pois estando em apartamento alugado, não há interesse pelos assuntos como despesas com melhorias etc.

Como Síndico, procuro manter os moradores atualizados com as minhas ações, através de mensagens em listas de WhatsApp. Faço a convocação para a assembleia com mais de trinta dias de antecedência e antecipo os assuntos a serem tratados, dando alguns dias para manifestações, bem como para incluir itens de interesse comum, mostrando também, o lado bom de conhecer melhor seus vizinhos e mudar de opinião sobre alguma antipatia gerada erroneamente.

Expor ideias para melhorar o lugar em que escolhemos morar é outro fator positivo e café e suco com doces e salgadinhos, também descontraem e tornam o ambiente mais amigável.

César Rafael Sedrez Gonzaga Síndico do Torre de Lyon de Balneário Camboriú

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Edifícios Vivos

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magine que os edifícios são pessoas, uns mais altos, outros mais baixos, uns mais novos, outros mais velhos, e outros nem nasceram ainda. Os pais dos edifícios são as construtoras. Esses são responsáveis desde a concepção até o nascimento, por esse motivo é importante a união de bons projetos e uma boa execução com visão a longo prazo.

Os edifícios mais novos nascem tecnológicos, cheios de energia! Com o passar dos anos é recomendado fazer check-ups médicos com mais frequência, alguns exames, em alguns casos até intervenções cirúrgicas.

Em Balneário Camboriú o alerta para a consulta de rotina vem através da LEI Nº 2805, DE 12 DE MARÇO DE 2008 - "TORNA OBRIGATÓRIA A REALIZAÇÃO DE VISTORIAS PERIÓDICAS NAS EDIFICAÇÕES DA CIDADE E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS".

Em termos práticos, o engenheiro civil é um dos “médicos” do edifício, que faz um raio-x, identifica a existência de patologias (irregularidades), ou vícios construtivos, e inicia um planejamento para as correções através do diagnóstico em busca da saúde e integridade do edifício.

A importância da parceria entre os síndicos e os profissionais da engenharia e arquitetura Outro “médico” muito importante para o edifício é o engenheiro eletricista. Esse especialista é indicado para inspeções, diagnósticos de funcionamento e projetos para atualização de rede elétrica. Sabese que tem havido alteração dos padrões de consumo na compra de equipamentos mais potentes, e a maior parte dos edifícios não estão capacitados para tamanha demanda. Segundo a NBR 5410, as inspeções tem objetivo de assegurar o bom funcionamento, a conservação dos bens mas principalmente a segurança das pessoas.

Para edifícios acima de 15 anos, intensificam-se as preocupações.

Mesmo que a lei recomende que a cada 3 anos sejam feitas essas vistorias com apresentação dos laudos e ARTs dos engenheiros, vale salientar que existem várias normas que pedem vistorias e manutenções anuais e alguns casos semestrais, como por exemplo

a nova Norma para as válvulas de pressão. Já ouvi falar em “ene” casos de prejuízos ligados a rompimento das válvulas por falta de manutenção.

Cuidar da saúde do edifício é cuidar da segurança de quem nele trabalha ou reside. Essa responsabilidade é uma das funções do síndico, mas também deve contar com o auxílio dos condôminos na participação das assembleias, e a prevenção ativa na segurança por exemplo.

Quando relacionamos o edifício como organismo vivo, que se modifica e se altera constantemente, sabe-se como as ações preventivas são mais econômicas em relação às corretivas.

Paralelo as manutenções é prudente investir em melhorias da edificação, sendo na segurança, comunicação visual, decoração, reforma, atualizando os usos de acordo com o programa de necessidades atual dos moradores, ou aplicando produtos mais tecnológicos e sustentáveis.

Nesse momento o profissional que fará intervenções no edifício, é o arquiteto. Por formação, esse profissional que estuda sobre conforto ambiental, história da arte, análise das estruturas, urbanismo, gestão de projetos, materiais e tecnologias entre outras, tem habilidades e conhecimento para fazer desde o retrofit das unidades habitacionais e comerciais, das áreas comuns, fachadas e adaptação das novas normas.

Nos próximos anos haverá muitas transformações nos edifícios e no modo das pessoas interagirem com eles e com o uso da tecnologia, essas ações de transformações inteligentes do condomínio garantem valorização. Além disso, quem não gosta de se sentir seguro, saudável, confortável e com a certeza de ter realizado um bom investimento?

Mirian Rodrigues Arquiteta e Urbanista.

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Tecnologia como Aliada na Localização de

Vazamentos Ocultos

V

azamentos ocultos na maioria das vezes são de difícil localização, pois podem ocorrer em tubulações enterradas, dentro de paredes e dentro de lajes, e nos mais diversos materiais, como tubos de PVC de água potável e esgoto, tubos de cobre de água quente, tubos de ferro em redes de hidrantes, entre outros.

Identificar o ponto exato do vazamento não é uma tarefa fácil, principalmente se a tentativa de identificá-lo for executado por uma pessoa não qualificada para tal atividade. Muitas vezes, vários profissionais optam pela quebra de pisos e paredes do imóvel, pois não possuem técnicas e metodologias adequadas, e principalmente equipamentos específicos para localização do vazamento no seu local exato, ocasionando incômodos, estragos e GASTOS desnecessários ao cliente/morador.

Tendo em vista um atendimento de excelência, a Vazato Caça Vazamentos & Hidro Inspeções dispõe dos melhores e mais modernos equipamentos disponíveis no mercado.

• Geofone Eletrônico Digital; • Câmera Termográfica Digital; • Detectores de Umidade; • Câmera de Vídeo Inspeção (endoscopia); • Válvula Pulsadores; • Traçador Químico (análise de infiltrações); • Balões Pneumáticos, entre outros equipamentos.

Além de toda tecnologia, técnicas e metodologias adequadas são necessárias para se obterem os resultados esperados.

Atuando desde 2011 em análises de redes hidráulicas e sanitárias, nós já identificamos aproximadamente 7000 vazamentos.

Toda essa experiência, aliada à tecnologia disponível, podem lhe trazer segurança e tranquilidade quando o assunto é localização de vazamentos ocultos.

Diogo Rodrigo da Cunha Engº Analista de Instalações Hidráulicas

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Revestimentos Cerâmicos em Fachadas: Das Manutenções

A

à Manifestações Patológicas

o contrário do que muitos pensam, o revestimento cerâmico demanda tanta ou até mesmo mais manutenções do que uma fachada que apresenta apenas o revestimento reboco.

Podemos então levar em consideração partindo do princípio de que quando há manutenção preventiva há o aumento da vida útil do elemento em questão, e assim, diminui a possibilidade da ocorrência das possíveis manifestações patológicas.

Atualmente possuímos em vigor desde 19 de julho 2013 a Norma de Desempenho NBR 15575 (ABNT 2013) onde a mesma trouxe parâmetros de desempenho para o edifício habitacional e seus sistemas baseados nas exigências dos usuários, englobando conceitos de suma importância, como vida útil, garantia legal, garantia certificada e prazos de garantia. E passou a contribuir de forma expressiva para a orientação dos consumidores e fornecedores, embasamento de laudos técnicos e fundamentação de decisões judiciais.

Na NBR 15575, o foco está nos requisitos dos usuários quanto aos sistemas que compõe as edificações habitacionais, em específico aos sistemas estruturais, sistemas de piso, sistemas de vedações verticais internas e externas, sistemas de coberturas e sistemas hidrossanitário, e diante disso são estabelecidos parâmetros e critérios para verificar o atendimento a esses requisitos. Para os revestimentos cerâmicos, os parâmetros especificados para prazos das garantias dos materiais é de: • Aderência dos revestimentos em cerâmica/ granitos – 2 anos; • Rejuntamento – 1 ano; É importante que o síndico tenha em mãos o Manual do Síndico (art. 22 da Lei 4.591/64 e art. 1.348 do Código Civil, convenções de condomínio e regimento interno. Este que é devidamente disponibilizado pela construtora responsável pela edificação apresenta informações sobre os fornecedores dos materiais que foram aplicados e também informações sobre as garantias dos fabricantes e prestadores de serviços.

A não aplicação da manutenção preventiva pode acarretar em prejuízos decorrentes de omissão na não realização da mesma, fazendo então do síndico e proprietários, responsáveis pelos prejuízos

que podem vir a ocorrer. É importante salientar a necessidade de garantir que as obras estejam dentro dos padrões de segurança e qualidade conforme Normas Técnicas, para tanto é importante a contratação de Técnico devidamente qualificado (engenheiros e/ou arquitetos) com registro junto ao CREA e/ou CAU (órgãos regulares que fiscalizam a atuação dos profissionais e oferecem a garantia de responsabilidade sobre a obra executada, tanto para reformas quanto para manutenções).

O condomínio pode delegar a gestão da manutenção predial de uma edificação para empresa ou profissional terceirizado e devidamente habilitado.

Onde recomenda-se que no mínimo sejam priorizados • Análise estrutural, analisando a existência de fissuras ou outros manifestos de comprometimento da vedação da estrutura; • Análise dos sistemas de armazenamento e bombeamento de água (sistema mecânico); • Análise dos sistemas de coleta e tratamento de esgotos; • Análise das instalações elétricas; • Análise das vedações das esquadrias e áreas externas para fins de impedir possíveis infiltrações; • Sugestão de elaboração de plano de ataque, listando as ações imediatas que o condomínio deve adotar, principalmente em relação aos problemas estruturais e elétricos.

Liçamara Campi Engenheira Civil; Pós-Graduada em Manutenção Predial pela UNIVALI e em Tecnologia do Concreto pelo Instituto IDD; Consultora em Engenharia Diagnóstica e em Gestão de Manutenção Predial; Perita Judicial.

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Plantas em Halls de Condomínios

O

hall de entrada de um condomínio é o primeiro espaço em que o morador ou visitante tem contato, portanto deve ser aconchegante e apresentar uma bela decoração. Uma decoração só será completa com a presença da natureza, sendo em vasos, jardins verticais ou até mesmo em arranjos de flores.

Para todo e qualquer hall de entrada, há uma possibilidade de apresentar cores e formas vivas que melhoram a qualidade do ar e deixam tudo mais bonito. Sempre que possível, prefira as plantas naturais. Dentre as opções, temos algumas plantas bem resistentes para áreas internas, como a Yuca, Pleomele Verde, Marantas, Lírio da Paz, Espada-de São Jorge, Pacová e Philodendrons. A condição de luz que o local recebe também influencia na hora de escolher a planta ideal para cada hall.

Se os espaços forem grandes, pode optar por conjuntos de 02 ou 03 vasos. Claro que toda planta exige alguns cuidados, como rega, adubação e limpeza.

Se no seu condomínio não tem nenhuma pessoa que possa ser designada para cuidar das plantas, pode-se colocar plantas artificiais ou desidratadas. Elas também podem estar em vasos, arranjos ou na parede. As plantas, sempre trazem um aconchego, beleza e sofisticação para os ambientes. Plantas combinadas com belos vasos irão valorizar o imóvel, além de ser uma bela experiência para todos que estão chegando em casa ou apenas de passagem pelo hall.

Tanto no momento de montar o projeto do jardim quanto para as manutenções regulares, como adubação e reposição da vegetação, é essencial que o síndico conte com um paisagista ou arquiteto ou uma empresa especializada.

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A Obrigatoriedade do PMOC Plano de Manutenção, Operação e Controle de Ar Condicionado

T

odos os edifícios, públicos ou privados, serão obrigados a fazer a manutenção de seus sistemas de ar condicionado. É o que determina a Lei 13.589/2018. A lei já entrou em vigor em 05 de janeiro de 2018 para novas instalações de ar condicionado. Para sistemas já instalados na data, o prazo para cumprimento dos requisitos passou a valer a partir de julho de 2018.

Os edifícios terão que fazer a manutenção dos sistemas de climatização a partir de um Plano de Manutenção, Operação e Controle, com o objetivo de prevenir ou minimizar riscos à saúde dos ocupantes.

O plano deverá obedecer a parâmetros regulamentados pela Resolução 9/2003 da Agência Nacional de Vigilância Sanitária (Anvisa) e posteriores alterações, assim como às normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

O objetivo é garantir a boa qualidade do ar interior, considerando padrões de temperatura, umidade, velocidade, taxa de renovação e grau de pureza. A lei será aplicada a todos os edifícios, mas os ambientes climatizados de uso restrito – laboratórios e hospitais, por exemplo - deverão obedecer a regulamentos específicos.

A lei se aplica a todo estabelecimento público ou privado, com carga térmica igual ou superior a 60.000 Btus em sistema de Ar Condicionado, independentemente de ser um Ar Condicionado Split, Janela ou Central. Para a confecção o engenheiro irá preencher uma planilha para colher dados do estabelecimento do cliente e informações em relação as falhas, índice de sujeira e outros fatores sobre o ar condicionado contidos no PMOC. Já o técnico fará a verificação do estado geral do aparelho, funcionamento, limpeza de filtros, painéis e fará trocas de peças se necessário. Caso seja necessário levar para oficina, será feito a manutenção geral, desmontagem e montagem para limpeza de

ar condicionado, lubrificação do motor do ventilador, retoque de pintura se necessário, e o diagnóstico do funcionamento. Hoje em dia há Sistemas de Gerenciamento para PMOC em Excel que são muito fáceis e descomplicados de usar e você pode aplicar em sua empresa ou até mesmo sendo um profissional liberal. E também é necessário um responsável técnico para sistemas de climatização com capacidade acima de 5 TR (60.000Btus), mesmo que esta capacidade seja atingida pela soma de pequenos sistemas dentro de um mesmo ambiente.

O não cumprimento da Lei em apreço implica em multas que variam de R$ 2.000,00 a R$ 1.500.000,00, dependendo do risco, recorrência e tamanho do estabelecimento, segundo o disposto na Lei 6.437, de 20 de agosto de 1977, ao estabelecer as sanções respectivas para as infrações à legislação sanitária federal.

Fiscalizarão o cumprimento da nova lei, as vigilâncias sanitárias dos Municípios, Estado e a ANVISA. Outros órgãos competentes, como Delegacias do Trabalho, também podem fiscalizar ambientes para garantir uma boa qualidade do ar interno.

A realização da aplicação do PMOC irá depender do número de equipamentos que existe no local, seus acessos, condição atual de uso, planejamento, etc.

Isto demorar alguns dias, porém é considerado um serviço em execução. É preciso contratar uma empresa qualificada em seu município para a aplicação e certificação do PMOC que deve ser apresentado em caso de fiscalização.

A partir do momento em que você contratar uma empresa, se for atuado pela ANVISA, basta solicitar um documento da empresa informando que a aplicação do PMOC já está em andamento.

Rodrigo Titericz Procurador Jurídico da FCDL/SC.

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Conheça o Portão de Garagem Mais Rápido

Smart Gate

do Mundo.

- Atende Portaria

A

insegurança mediante a criminalidade no País tem feito as pessoas buscarem portões automáticos mais rápidos, reduzindo o tempo de entrada e saída dos veículos. E segundo dados dos consultores de segurança e da própria PM, 90% dos assaltos contra casas e condomínios acontecem pela porta da frente, ou seja, portão de veículos ou de pedestres. Com as novas tecnologias, os automatizadores de portões estão cada vez mais velozes. Pensando nisso a Atende Portaria trouxe a tecnologia Smart Gate para o sul do país, como um equipamento de proteção pessoal e patrimonial, desenvolvido para impedir a ação de criminosos durante o processo de entrada e saída de veículos pelo portão de garagem convencional.

Com um processo de abertura e fechamento 100% automatizado e extremamente rápido, MEIO SEGUNDO, o equipamento é instalado em paralelo com o portão de garagem convencional. Sua tela de Kevlar, ou de fibra de vidro, revestida com PTFE e entrelaçada com cordoalhas de aço, nos sentidos horizontais e verticais, garante resistência mecânica e física. Sua instalação é simples, fácil e rápida. A busca não é por artifícios que ajudem investigações, mas soluções tecnológicas que impeçam a ação dos bandidos.

Trata-se de um portão inteligente que impede por vias físicas que ladrões "peguem carona" no demorado processo de abrir e fechar das garagens. Neste sentido, a velocidade e eficácia do produto desenvolvido pela ZELO, de fato, impressiona: além da velocidade de abertura e fechamento, o portão é munido de sensores e componentes oriundos da robótica, o que lhe confere uma alta precisão nos processos de abertura e fechamento.

Revenda Exclusiva Atende Portaria: 47 21226118 / 47 996966955

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Atestado de Vistoria Feito

Os Benefícios do

Através de Autodeclaração Online Facilita a Vida dos Síndicos

O

s síndicos, administradoras e zeladores de condomínios não precisam mais ir até a sede do Corpo de Bombeiros para solicitar o atestado de vistoria de funcionamento das edificações. Já está em funcionamento a autodeclaração que pode ser renovada online automaticamente. Este assunto foi tema de uma palestra promovida pela Escola do Síndico em parceria com a Seção de Atividades Técnicas (SAT) do Corpo de Bombeiros de Balneário Camboriú.

Esta autodeclaração possibilita aos síndicos obter a documentação antes mesmo da presença do bombeiro vistoriador, ficando a conferência in loco para uma ocasião posterior, de acordo com a Lei Estadual 17.071 que dispõe sobre o enquadramento empresarial simplificado. A palestra também abordou outras instruções importantes para manterem os condomínios mais seguros, como a importância dos equipamentos de segurança estarem sempre em boas condições de funcionamento, afim de evitar que princípios de incêndio ocorram e se transformem em um acidente de grandes proporções.

Segundo o 1º Tenente do Corpo de Bombeiros Rafael Glosa Sanino, “quando o síndico é novo no condomínio ou a edificação é grande ele pode contratar um profissional qualificado que possa emitir um laudo de funcionalidade de extintores, mangueiras, alarmes, iluminação de emergência, placas indicativas de saída, barreiras físicas nas piscinas, que são equipamentos essenciais para prevenir acidentes. Quando existe a prevenção os gastos são menores e com os equipamentos em dia até mesmo os moradores podem eliminar princípios de incêndios, sem precisar chamar os Bombeiros”.

Personal

Trainer no Condomínio

C

ada vez mais os condomínios têm investido em espaços que promovem a seus moradores uma rotina mais saudável, com mais espaços de áreas comuns para toda a família. Esses ambientes tornam os condomínios mais interessantes para a família que busca segurança, lazer e tranquilidade, sem a necessidade de procurar atividade física em outros locais. Mas para que a academia, na maioria das vezes equipada com o que há de melhor no mercado não fique às moscas, é preciso criar um hábito diário e de preferência com o acompanhamento de um profissional experiente.

Em Balneário Camboriú já existem professores de academias atuando como personal trainer nos condomínios, onde os moradores são acompanhados com treino eficiente e sem correr o risco de sofrerem lesões ou problemas de saúde, por estarem sem acompanhamento.

O personal trainer Anderson Santos garante resultados positivos e objetivos alcançados para seus alunos nos condomínios onde atua.

“Quando se utiliza com frequência os equipamentos da academia do prédio, eles passam a ter manutenções com frequência e consequentemente são mais preservados”, destacou ele.

Na academia do condomínio os próprios moradores podem motivar uns aos outros, ou os membros da mesma família, onde encontram comodidade e segurança. Para o morador Gabriel Silveira de um condomínio na Avenida Atlântica, “a experiência com o personal trainer trouxe disciplina, aliada a resultados satisfatórios e qualidade de vida”. A academia no próprio condomínio gera um custo menor quando os moradores decidem formar grupos de alunos com um professor que estará capacitado para atender até mesmo os idosos, mulheres grávidas e os mais jovens.

Personal Anderson Santos

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Cuidados Importantes ao Escolher um

Prestador De Serviço

É

comum as pessoas buscarem por indicações na hora de escolher um prestador de serviços, quer seja uma diarista, encanador, eletricista ou um especialista em higienização e impermeabilização de estofados.

Um exemplo de desastre por contratação de uma empresa não qualificada e muito divulgada em âmbito nacional, foi a explosão que aconteceu em um apartamento na cidade de Curitiba. A empresa contratada realizava o serviço de impermeabilização com profissionais sem qualificação e com produtos inflamáveis.

O resultado desta irresponsabilidade foi a explosão do apartamento gerando uma morte e deixando feridos. E esta não foi a primeira vez que ouvimos notícias sobre problemas no manuseio de produtos inflamáveis em serviços dessa natureza. No Brasil, infelizmente ainda não existe nenhuma legislação que impede empresas do ramo de impermeabilização a utilizarem produtos inflamáveis.

Dicas para escolher a empresa de impermeabilização • Tenha referências e busque informações de pessoas que já contrataram a empresa escolhida e sobre a qualificação do profissional que executará o serviço; • Questione sobre os tipos de produtos utilizados para executar o serviço e os riscos que possam ocorrer durante e após a execução do mesmo.

Nós da iClean usamos produto com solvente orgânico não inflamável e de secagem rápida. O serviço é feito no local, onde selamos todo o ambiente ao redor com tecidos, e no momento da impermeabilização somente o técnico do serviço fica no local, devido ao odor do produto que fica em torno de 10 minutos no ar.

Luan Pedro Leida CEO da Empresa iClean Limpeza e Proteção.

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Reformas: Planejar Antes de Pôr as Mãos à Obra

C

omumente nos condomínios quando se resolve atualizar algum É necessário ter um projeto bem detalhado e uma descrição ambiente interno ou até mesmo a fachada, é contratado um qualitativa e quantitativa para solicitar os orçamentos aos fornecedores. profissional da área de arquitetura. Isso porque a primeira coisa que Quanto mais específico, mais justos serão os orçamentos no sentido vem à cabeça quando se pensa no resultado de uma reforma ou de se poder compará-los entre si e claro, para posteriormente escolher retrofit, normalmente, é a parte estética. A famosa comparação de o mais atrativo. Além disso, a execução ficará mais fiel ao projeto, que imagens do “antes” com o “depois” ou a ideia proposta para o local de certamente foi pensado para atender da melhor forma a realidade e intervenção é muitas vezes determinante. Porém é preciso ficar atento. todas as necessidades e demandas do condomínio.

Outro ponto bem importante é o atendimento às normas Indo de encontro a isso, numa oportunidade que tive de conhecer técnicas. A Norma de um escritório de arquitetura e construção Desempenho 15.575 da região, ouvi e consenti com um arquiteto vem causando grandes quando ele disse que “9 a cada 10 arquitetos O termo “retrofit” quer dizer transformações na construção se preocupam apenas com questões “atualizar o antigo”. É uma espécie civil. Cumprir com os requisitos estéticas”. Ele se referia às intervenções de de reciclagem do espaço... dessa norma é imprescindível. retrofit nos condomínios da região.

O não cumprimento pode O termo “retrofit” quer dizer “atualizar acarretar sérios problemas o antigo”. É uma espécie de reciclagem do de manutenção e vida útil dos sistemas de fechamento vertical espaço, a fim de adaptá-lo para um melhor aproveitamento. Porém, não envolve apenas questões estéticas mas também de funcionalidade, e horizontal de um edifício, principalmente quando o retrofit é de fachada. Por isso, mas uma vez, destaco a importância da acessibilidade, sustentabilidade, manutenção, economia etc. contratação de um bom profissional.

Acontece que muitos profissionais vêm entregando somente a É importante também que o síndico tenha consciência de como parte visual de algo muito maior que é um projeto de retrofit. Imagens funcionam os prazos para a contratação de um profissional para esse de como o local irá ficar são apenas a pontinha do iceberg. Muitas fim. Tanto o projeto, quanto o orçamento da obra precisa ser aprovado vezes, os diversos itens que compõe um projeto desse porte acabam em assembleia e eles não nascem da noite para o dia. São semanas, as ficando em segundo plano, isso quando não são completamente vezes meses envolvidos para que o projeto e ignorados. Dados e informações, estudos, especificações, qualitativos os orçamentos sejam bem alinhados. Quanto e quantitativos de materiais e produtos, detalhamentos, orçamentos, maior o tempo de planejamento em cima do atendimento às normas técnicas, às leis locais, estaduais e federais, projeto, melhor e mais rápido será a execução entre outros irão juntamente com as imagens e desenhos técnicos, e consequentemente a obra concluída. integrar um projeto de retrofit.

Por outro lado, na hora de contratar um arquiteto, o próprio síndico desconhece as atribuições profissionais dele. Por vezes, os Geniana Finatto contratantes nem sabem que todas estas ferramentas podem estar Arquiteta e Urbanista auxiliando para uma obra mais organizada, econômica, limpa e segura, CAU A140882-8 além claro, de um resultado mais satisfatório.

“

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Mediação em Conflitos Condominiais: A Melhor Forma de Resolver os

U

Mais Variados Conflitos

m dos principais desafios envolvidos na gestão de um condomínio é lidar de maneira efetiva e amigável com os diversos e complexos conflitos que surgem no dia a dia condominial, pois é natural que divergências entre condôminos existam, e surja a necessidade de um terceiro imparcial a assessorar as partes nessas relações.

Sabemos que há um número cada vez maior de conflitos de interesses não solucionados adequadamente entre condôminos: Aprovação de regulamentos; Síndicos não capacitados; Moradores que importunam continuamente; Fornecedores e prestadores de serviços que não correspondem as expectativas contratadas, tornandose desnecessárias demandas na Justiça comum.

Mas há outros caminhos que geram mais benefícios aos condomínios e alguns deles os levam à CONCILIAR, Câmara de Mediação e Arbitragem que há 10 anos atua como gestora de modernos e diferenciados procedimentos para solução dos mais variados conflitos. Pioneira em estratégias diferenciadas, seus gestores comemoram uma média de 90% de sucesso em seus cases. Orgulhamse por levar a bandeira proposta pelo Conselho Nacional de Justiça na conscientização e construção de uma sociedade menos conflituosa, cultivada pelas suas estratégias de autocomposição, direcionadas a fortalecer e facilitar às relações como um todo.

Conciliação e a Mediação aplicada aos condomínios Ambos são procedimentos voluntários e consensuais, através dos quais partes em conflito contam com o auxílio de profissionais especializados e imparciais na busca de uma solução amigável e ágil para seus conflitos. Na CONCILIAÇÃO a CONCILIAR, através desse terceiro imparcial, promove a flexibilidade e alternativas para se chegar a um acordo, visto ser essa a necessidade condominial e o objetivo principal. Através da MEDIAÇÃO operacioniza com regras próprias e mais tecnicidade; onde o MEDIADOR usa técnicas especificas como Executa Ativa, Comunicação Não Violenta e Busca do Interesse Real das partes, com o propósito de resolver intimamente as questões conflituosas não focando no acordo, mas no entendimento, no discernimento das partes sobre si e o próximo.

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Quais as vantagens para o condomínio e para os moradores?

Sobretudo mais respeito à privacidade e vontade dos condôminos.

A medida que participa diretamente da gestão da solução tem maior controle sobre o procedimento, e maior probabilidade de cumprimento espontâneo das combinações ajustadas, pois sente-se ouvido e respeitado, e por consequência, o condomínio contará com eficácia, rapidez e economia.

A Conciliação e a Mediação Condominial, além de serem uma maneira mais rápida de solucionar os conflitos, não expõe os condôminos, já que os resultados das decisões são de conhecimento exclusivo dos envolvidos; pois não há a publicidade que existe nos processos judiciais, inclusive pode ser acordado ainda, termo de confidencialidade ou não, pelo qual, as partes se obrigarão a não divulgar nenhuma informação sobre o conflito que se está tentando resolver. Obtendo com isso eficácia judicial, sem o desgaste físico, psicológico e financeiro. Por se evidenciar a boa-fé tanto do condomínio como do condômino, no sentido de resolver a questão amigavelmente, melhorando a convivência de todos.

Entre em contato com a Conciliar pelo e-mail conciliarbc@ gmail.com ou pelos fones 47 3367-9648 e 47 99952-6937.

Terceira Avenida nº 601, Sala 203 - Edifício Empresarial Aleci, em Balneário Camboriú/SC.

Inovações Marcaram o Workshop

Segurança

para Condomínios e 8° Congresso do Siese-SC

O

SIESE-SC (Sindicato das Empresas de Sistemas Eletrônicos de Segurança de SC) e a Revista Só Aqui Condomínios, promoveram em agosto o 1º Workshop “Segurança para Condomínios” em Balneário Camboriú, que contou com as palestras dos consultores de segurança Wlauder Robson de SP e Odirlei Rocha de SC, além de uma feira do setor de tecnologia e segurança para o mercado condominial. O evento reuniu síndicos e administradores de condomínios, que conheceram novas tecnologias para melhorar o sistema de segurança em seus condomínios, além de cases reais de vulnerabilidades, ações preventivas e a responsabilidade dos condôminos.

Sobre o condomínio 4.0, já é realidade nas principais capitais do país o sistema de votação online nas assembleias, além da prestação de contas e arquivo de documentos online. E o sistema de gerenciamento com software que controla tudo que acontece no condomínio, identificação de usuários, acessos por área, leitura de tag veicular, botão do pânico, evolução da portaria remota que vai além do sistema de acessos tornando os condomínios mais seguros, inteligentes e econômicos. Também os aplicativos que possibilitam o controle do condomínio pelo celular e até a abertura de portas remotamente, além da comunicação do síndico com os moradores e inúmeras outras possibilidades.

8º Congresso Catarinense das Empresas de Sistemas Eletrônicos de Segurança O 8º Congresso do SIESE-SC, evento mais importante do mercado de segurança eletrônica do estado reuniu mais de 200 lideranças do segmento. A presidente da entidade Bárbara Locatelli, alertou que muitas empresas de segurança eletrônica do Estado estão pagando mais encargos que o necessário por desconhecimento, e devem procurar o SIESE-SC para esclarecimentos. E enquanto a convenção coletiva não é firmada, a orientação jurídica é seguir a CLT e reajustar os salários anualmente conforme a inflação pelo índice INPC. O Comandante Geral da Polícia Militar de SC, Coronel

Araújo Gomes, falou sobre “Tecnologia, Ferramentas de Gestão e os índices da Segurança Pública”. Segundo ele, a PM está adotando cada vez mais tecnologias para otimizar o trabalho da equipe. Falou também da importância da valorização do policial para a realização de seu trabalho com comprometimento e orgulho diante da sociedade e principalmente da sua família.

A especialista em segurança da informação Gislaine Parra Freund falou sobre diversos tipos de ataques cibernéticos e os riscos. E que à Lei Geral da Proteção de Dados já foi adotada pelas multinacionais, que também já estão exigindo de seus fornecedores, o que motiva empresas a iniciarem seu processo de adequação à lei, que passará a ser exigida a partir de agosto de 2020. O Deputado Federal Coronel Armando, falou sobre o Estatuto da Segurança Privada e os impactos para as empresas de Segurança Eletrônica e sua tramitação.

Patrocinaram os eventos as empresas: DigitalSat, Atende Portaria, Pormade Portas, Porter, Engetel, Construsat, Constâncio Neto Cobrança Garantida, Impacto Visual Tapetes Personalizados, Marazul Piscinas, Mural Digital Online, Patrimonial, Segware, SIAM, MONI, Bairro Seguro, Inside Sistemas, Moninf Corretora de Seguros, Vigisoft, SIM Sistemas Integrados de Monitoramento, Vetti e o apoio da ABESE, FECOMERCIO SC, Revista Segurança Eletrônica, ParkSeg Treinamentos e do Canal Papo Segurança.

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