Só Aqui Condomínios #13 by Condomeeting

Índice

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Manutenção Preventiva nos Condomínios — Fernando Cordeiro Piscinas em Condomínios ... Exame Médico, Exigir ou Não? — Silvana Quaresimin Instalação Elétrica Tem Validade? — Gilmar Otto

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A Contabilidade Como Instrumento de Gestão — Rosecler Machado Prova Nacional do Síndico 5 Estrelas tem um Aprovado em Santa Catarina — Nilo Moroski Adequação das Calçadas e Acessibilidade — Cristina Oliveira Ciclo Gratuito de Palestras para Síndicos de Balneário Camboriú — Elisete Pacheco

foto da capa: power produtora

Expediente AGÊNCIA ECO PUBLICIDADES Comercial e Redação Telefone: (47) 3361.8042 | 99602.2022 | 99719.2579 E-mail: soaquicondominios@gmail.com Facebook e Instagram: soaquicondominios Endereço: Rua 3030, nº123. Balneário Camboriú – SC

Editorial 2019 - Foco em Eventos e Cursos Iniciamos o ano de 2019 otimistas com os nossos projetos na área condominial. Firmamos novas parcerias para a realização de eventos e cursos com a Escola do Síndico de Florianópolis, trazendo para Balneário Camboriú duas novidades: O Ciclo do Aprendizado e o Curso de Síndicos Profissionais mais renomado do país, realizado pela Gábor RH, com início em março, e que já formou mais de 5 mil síndicos em todo o país. Também completamos um ano do Quadro Só Condomínios TV, que vai ao ar para todo o estado de Santa Catarina pelo Canal Record News, e no canal do Youtube (Só Condomínios TV). Tanto a Revista impressa como o Programa na TV nos possibilita divulgar na prática como está sendo a gestão dos síndicos, e o trabalho de fornecedores comprometidos com novas soluções e tecnologias. E esta edição está repleta de informações que abordam temas atuais e relevantes para a comunidade condominial, assinadas por especialistas que são referência nacional e estadual.

Marcia Rodrigues

Mirian Rodrigues

Jornalista Responsável DRT-PR 015154

Arquiteta e Apresentadora CAU-A-46037-0 4

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Empresa de Balneário Camboriú Recebe

Prêmio Nacional de Inovação

RP Premium é pioneira na criação da válvula redutora de pressão totalmente automática e com tecnologia 100% nacional. A Inovação é a busca de novas alternativas para abrir novos caminhos. Pensando nisso o empresário Luiz Alberto Padilha teve a ideia de criar a empresa VRP Premium, uma empresa voltada para o segmento da hidráulica. Essa ideia surgiu a partir de rompimentos nas tubulações do prédio no qual era síndico. Com a visão no expressivo crescimento do número de condomínios, alguns verdadeiros clubes residenciais verticais e de alto padrão, o desafio era equilibrar a distribuição de água com pressão e vazão exigida pelas Normas da ABNT. Luiz procurou parcerias e incontáveis testes até chegar na excelência no desenvolvimento de um produto de alta tecnologia diferenciada no mercado: a única válvula redutora de pressão totalmente automática, com tecnologia 100% nacional e que pode ser instalada tanto na horizontal como na vertical. Em 2015 a empresa com sede em Balneário Camboriú foi uma das 22 maiores empresas selecionadas no país a receber o Prêmio Nacional de Inovação, uma iniciativa da Mobilização Empresarial pela Inovação (MEI), realizado pela Confederação Nacional da Indústria (CNI) e pelo Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas (SEBRAE). Em 2018 a VRP Premium foi escolhida entre as 3 empresas mais inovadoras do Estado de Santa Catarina. A Inovação nos produtos da VRP Premium tem um alvo: Construtoras e Condomínios que procuram produtos de padrão elevado e com proposta de Inovação em tecnologia que oferecem o melhor para o cliente final. Foi criada então a única Válvula com princípio servomotor que funciona ao sabor da hidrodinâmica, Válvula silenciosa e que ajuda a eliminar o golpe de aríete. Em todo o Brasil, a VRP Premium já atende mais de 6 mil clientes e está dentro das maiores construtoras, isso porque todos os prédios acima de 12 andares necessitam ter a válvula

redutora de pressão para reduzir as pressões nas tubulações. Em edifícios altos, as válvulas redutoras têm a função de aliviar a pressão gerada pela gravidade da água que desce dos reservatórios superiores. Sem as redutoras, os andares inferiores poderiam ter suas tubulações rompidas devido ao excesso de pressão na rede. O excesso de pressão na vazão das torneiras/chuveiros das unidades pode ser um sinal de que as válvulas redutoras estejam desreguladas, com riscos à integridade das instalações e de um consumo maior de água. Além dos condomínios a válvula redutora de pressão da VRP Premium pode ser instalada em indústrias, navios, residências, usinas, hotéis e empresas. Além da fabricação a VRP Premium também presta serviços de manutenção, que de acordo com a ABNT NBR 5626:1998, as manutenções sempre devem ser executadas periodicamente, deve ser realizada sempre após as lavações das caixas de água conforme a Lei Municipal Nº 4237, para garantir que o sistema trabalhe de forma correta. Por isso os síndicos e zeladores devem estar atentos as manutenções periódicas, para que ocorra a verificação de possíveis emperramentos ou desgastes. É muito importante que o Condomínio faça os procedimentos de manutenções das Válvulas com o fabricante ou por franqueados da rede. E por falar em franqueado, esse é o grande projeto de expansão para os próximos 10 anos. A VRP Franquias nasce em 2019 com o propósito de colocar 100 franqueados em todo o território nacional, vendendo e realizando manutenção de forma exclusiva. Luiz Alberto Padilha Ana Carina Lunardelli Padilha Proprietários da VRP Premium.

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Manutenção Preventiva

uando penso em manutenção preventiva em meus Uma sugestão para auxiliar no acompanhamento e organização condomínios e na importância que isso representa, sempre das manutenções preventivas é a utilização de uma agenda me lembro de uma história que li certa vez, sobre o pequeno menino eletrônica ou um sistema de gerenciamento de tarefas que possa holandês (Versão curta). Um garotinho a caminho da escola vê um orientar a data, relação do que foi realizado, empresa e valor da pequeno vazamento na represa da cidade; ele coloca o dedo no última manutenção, e já programar a próxima visita do técnico e ou vazamento e fica lá até que um homem aparece, e imediatamente o verificação a serem realizadas. Outra grande dica de manutenção preventiva para seu condomínio alerta sobre o vazamento; o homem conserta a represa antes que ela é incentivar os moradores a relatar quaisquer itens que possam ver, se rompa e destrua a cidade. Uma das grandes estratégias para econonão importa quão pequenos mizar dinheiro e manter o bom funcionamensejam. Uma única torneira que to dos equipamentos em seu condomínio, é goteja, se não for corrigido um Tenho praticado em meus a prática da manutenção preventiva. As vezes gotejamento irá se transformar condomínios e é impressionante a parece desnecessário parar um equipamento rapidamente em um fluxo que está em pleno funcionamento, e desmonconsistente de água que pode economia e a comodidade que isso traz tá-lo sem que ele apresente problema. Porém aumentar consideravelmente seu aos condôminos. são estas ações que previnem o agravamento consumo de água. e avarias no equipamento. Quando assumo um novo Tenho praticado em meus condomínios empreendimento, sendo ele e é impressionante a economia e a comodidade que isso traz aos novo ou já habitado, tenho por hábito fazer um checklist de todos condôminos. Sempre digo que uma manutenção preventiva não os equipamentos existentes em funcionamento e o estado de executada se tornará uma manutenção emergencial, evitando conservação que se encontra cada um, a partir de então, alimento causar transtorno aos moradores e custos desnecessários e a perca meu sistema e desta maneira se inicia automaticamente a rotina total do equipamento. de manutenção, ficando mais fácil de gerenciar, e com certeza O plano de manutenção do condomínio deve incluir registros que colher bons frutos, fazendo assim com que a credibilidade e o indiquem quando os itens precisam ser inspecionados de acordo com reconhecimento do trabalho venha naturalmente através de uma as recomendações de garantia do fabricante ou conforme sugerido gestão eficiente e organizada. Se você pelo profissional que instalou o item. tem uma empresa de Gestão Condominial, Aprendi através de algumas experiências que até mesmo certifique-se de que eles tenham um plano de equipamentos de qualidade inferior, tem uma vida útil prolongada manutenção preventiva em vigor e estejam quando monitorado e espionado corretamente. São pequenas sendo pró-ativos em vez de reativos. ações como lubrificação, regulagem de fim de curso, troca de roldanas, atualização de software, substituições de pequenos Fernando Cordeiro Gestor Condominial. componentes e limpeza, que fazem com que tenhamos um ótimo desempenho dos equipamentos.

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Piscinas em Condomínios... Exame Médico, Exigir ou Não?

Diretoria da Vigilância Sanitária da Secretaria de estado da da água deve ser eficiente, a cada 6 horas toda água da piscina Saúde, considerando a necessidade de minimizar os riscos deve passar pelo filtro. No verão, o cuidado aumenta, piscinas a que ficam expostos os usuários de piscinas coletivas, através muito utilizadas devem manter os filtros em funcionamento de da Resolução Normativa Nº 003/DIVS/SES de 24/05/2016, em seu 18 a 24 horas por dia, para garantir a retenção e eliminação de artigo 19 cita que a apresentação de atestado médico é obrigatória contaminantes gerados pelo próprio uso da piscina. Um outro para os usuários de piscinas de academias e clubes. Em seu aspecto importante são os cuidados básicos dos usuários, como parágrafo único cita: “É facultativo aos demais estabelecimentos tomar uma boa ducha antes de entrar na piscina e colaborar a exigência da apresentação do exame médico dos usuários de para não introduzir “materiais estranhos” na água como bebidas, piscina”. Cita nesta mesma legislação os cuidados necessários com alimentos, bronzeadores, urina, etc. Finalmente, o resultado será o tratamento, limpeza e a manutenção da uma água protegida e, ainda água de piscinas. ...cumprindo com os parâmetros que algum usuário introduza Conta Silvana: “Como engenheira qualquer tipo de contaminante química atuante na área de tratamento de estabelecidos pela legislação, nocivo, ele será neutralizado água de piscinas há 20 anos, considero minimiza sobremaneira os riscos para os antes de causar danos aos que diante da impossibilidade de usuários. demais banhistas”. exigência do exame médico aos usuários Atualmente existem no – hóspedes, condôminos, clientes – o mercado muitos sistemas de correto tratamento da água, operação e tratamento que podem ser instalados e utilizados em conjunto com manutenção dos sistemas envolvidos toma maior relevância para a cloração da água, melhorando muito a eficiência do tratamento assegurar a qualidade da água das piscinas. Este é um desafio químico da água da piscina. importante para os estabelecimentos como hotéis, clubes, Nos locais em que sou a responsável técnica pelo tratamento academias, condomínios e até mesmo motéis. da água, tenho alguns destes equipamentos e/ou sistemas de Como princípio básico, uma água bem tratada e, portanto, tratamento e os cuidados citados acima são continuamente cumprindo com os parâmetros estabelecidos pela legislação, reforçados para, desta forma, garantir minimiza sobremaneira os riscos para os usuários. Na prática, isto a qualidade da água ainda que o exame é alcançado através do conhecimento do responsável técnico e da médico não seja obrigatório. disciplina do pessoal envolvido no tratamento. O primeiro define a rotina de tratamento e limpeza, tipos de produtos químicos, Silvana Quaresimin dosagens e sistemas de tratamentos adequados para cada caso. O Engenheira Química; segundo deve cumprir rigorosamente a estratégia definida. Especialista em Tratamento de Água de Piscinas de uso Elementos como realizar no mínimo 3 leituras diárias de cloro Público; e pH, manter 24 horas por dia, 7 dias por semana, o residual de 20 anos atuando na Região do Vale do Itajaí; cloro entre 1,0 e 3,0 ppm (partes por milhão) são essenciais Sócia da empresa S&A Engenheiras Associadas. na rotina do tratamento. Por outro lado, o sistema de filtração

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Instalação Elétrica Tem Validade?

eforma em condomínios é sempre um assunto muito abordado, elétrico, passou a ser obrigatório em áreas úmidas e indispensável porém quando pensamos em reforma, já vem a ideia de pintura, para proteção da vida. Crianças são curiosas e um garfo sendo mudança do revestimento da parede, troca do piso, teto, gesso, colocado em uma tomada gera um terrível acidente, porém com etc... Mas você já se perguntou ou parou para analisar como está sua esse dispositivo o desarme ocorre antes mesmo do choque ser instalação elétrica? sentido. Outro dispositivo que passou a ser obrigatório é o DPS É difícil definir a vida útil de uma instalação elétrica, vai depender (dispositivo de proteção contra surto), conhecido como para-raios muito do tipo de instalação e como ela foi usada. Porém especialistas eletrônico, esse dispositivo dissipa qualquer surto de energia, como comentam que 15 a 20 anos, já podem deixar a mesma bastante uma queda de um raio ou uma oscilação brusca na rede, diretamente defasada. Se olharmos 20 anos para o circuito de aterramento, evitando a queima de atrás, tínhamos TVs de 21” e componentes e o risco de incêndio. Os cabos elétricos assim como tudo em nosso chuveiros de potência próxima planeta, se desgastam com o tempo, seu componente dos 2000W, hoje temos chuveiros Uma instalação nova principal, o cobre, começa a oxidar e a dificultar a eletrônicos com potências na sempre terá um consumo passagem de corrente elétrica, causando aquecimento casa dos 8000W, só nesse item, é de energia menor... e perdas de energia. Uma instalação nova sempre terá possível verificar um aumento de um consumo de energia menor, além disso quando 400% na potência e será que sua pensamos em perdas elétricas, quanto mais distribuído instalação está prevista para tanto forem os circuitos, menores serão as correntes e aumento de carga? Quem pode fazer essa análise e constatar qual a real situação consequentemente as perdas. Hoje as instalações podem contar com de sua instalação é um profissional da área, um engenheiro entradas de energia trifásicas, onde as cargas podem ser facilmente eletricista ou um técnico experiente, os mesmos poderão olhar o distribuídas, garantindo conforto e qualidade de energia. O material dimensionamento e sua distribuição de carga, para verificar se uma isolante dos cabos, normalmente polímeros, se desgasta com o tempo, intervenção mais ou menos significativa precisa ser aplicada. perdendo sua principal função que é o isolamento, expondo a parte No entanto, sua instalação costuma dar sinais que está viva e colocando em risco o seu bem mais importante, a vida. Diante disso lhe pergunto. Sua sobrecarregada, cabos ou tomadas quentes, cheiro constante de casa está com as instalações elétricas plástico quente, disjuntor que desarma com facilidade, fusíveis atualizadas e seguras? queimando, são todos sintomas que uma intervenção urgente precisa ser realizada, pois além de um aumento no consumo, instalação Gilmar Rafael Otto elétrica com problema pode resultar em curto circuito e incêndio. As normas brasileiras referentes a eletricidade também passaram Engenheiro Eletricista CREA 128433-5 por atualizações e o incremento de novos dispositivos visando a segurança e o bom funcionamento de instalações hoje se tornou obrigatório. Dispositivos como IDR (interruptor diferencial residual) que atua sempre que uma fuga de energia ocorre e evita o choque

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A Contabilidade como

Instrumento de Gestão

história da contabilidade é tão antiga quanto à própria O distanciamento história da civilização. Existia a necessidade de proteger entre bens, serviços e fatos ocorridos. Desde o rompimento da vida administradores comunitária dos povos, quando cada pessoa passou a produzir sua e contadores é própria riqueza, inevitavelmente apareceram divisões e as pessoas extremamente passaram a ter um senso de propriedade. A origem da contabilidade prejudicial. Tamanha está ligada a necessidade de registros do comércio nas principais é a importância cidades da antiguidade. Há indícios que essas cidades comerciais da contabilidade eram dos fenícios. Mas também existe um poderoso acervo, na administração, que historiadores encontraram, datando que segundo o Conselho registros de contabilidade dos egípcios em Nacional de Educação, em sua 6000 mil antes de Cristo. Resolução n° 4 de 2005 diz que: Significa que a administração e a Hoje, as funções do contabilista não as diretrizes curriculares dos se restringem ao âmbito fiscal, tornandocursos de Administração devem contabilidade devem seguir lado a se vitais para empresas, informações mais contemplar, entre outros, a lado, uma auxiliando a outra nas decisões precisas para tomada de decisões e para contabilidade em seus projetos gerenciais. direcionar investimentos. O profissional pedagógicos. Significa que a merece, categoricamente, todo o destaque administração e a contabilidade no mercado em Auditoria, Controladoria e devem seguir lado a lado, uma Atuarial. A contabilidade possui aspectos auxiliando a outra nas decisões fiscais, tributários, sociais e é fonte de informação, é apoio para gerenciais. Um interesse mútuo se faz crucial para que se tenha um os empresários, é diminuidora da mortalidade e é a memória das engajamento entre as profissões, a fim de otimizar burocracias e empresas. Ela se preocupa em fazer um histórico padronizado analisar os melhores caminhos para situações desafios. para prevenir situações de contingência. Fornece consultoria É com imensa satisfação que agradeço e enalteço a para identificar como o administrador está se posicionando no importância das ações desses profissionais. As contabilidades mercado, direcionando e fortalecendo as empresas. Tamanha é são mecanismos essenciais que viabilizam a gestão em todos os a credibilidade dessa categoria, que existe até um conselho de âmbitos administrativos. Parabéns aos contabilidade que é responsável por fiscalizar se as suas ações profissionais Contabilistas e Muito obrigada! estão dentro das normas contábeis. Rosecler Rosa Machado Muitos administradores tem a errônea imagem que os Administradora Condominial contadores só apresentam problemas, uma vez que se lembram de tributos a serem pagos, medidas a serem tomadas etc. Fato que gera uma falsa impressão de que seus honorários estão sendo pagos por nada, culpando o profissional contábil pelos problemas.

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Condomínios Mixed-Use

Conceito de

mundo globalizado, internético, capitalista, dinâmico, de um desenvolvimento econômico sem precedentes e de avassalador fluxo de informações traz à tona a necessidade constante de buscarmos a excelência pessoal e profissional. O tempo tornouse bem imaterial almejado pelo ser humano, que busca customizá-lo com alternativas e soluções práticas, funcionais e descomplicadas agregando todas as necessidades em um único local. A partir desta ideia, emergindo-se no conceito Lifestyle Business os Condomínios Mixed-use ou condomínios mistos tem abarcado as inovações contemporâneas em que a sociedade necessita. Desponta-se como conceito de praticidade, funcionalidade, conforto, reunindo na mesma incorporação imobiliária moradia, lazer, comércio e serviços no melhor conceito work, play, life (trabalho, lazer e vida). No Brasil, contabilizase cerca de três grandes empreendimentos com a estrutura de condomínios conexos de destinações diferenciadas, sendo um destes situado em Santa Catarina, especificamente na cidade de Itajaí, o Riviera Concept Complexo Multiuso. Por sua destinação mista agregam um contingente de profissionais diversificados que agem como facilitadores na rotina dos residentes deste complexo, podendo deslocar-se a pé ao trabalho, consulta médica, ou a um restaurante. Aos investidores, os conjuntos de uso múltiplo possibilitam a coexistência de diversas linhas simultâneas de geração de receita e alavancagens mútuas de ocupação, uso e valorização, tanto do

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empreendimento em si, quanto de seu entorno. Sob a analogia de uma federação, o empreendimento contempla a divisão em Condomínio Central e subcondomínios. A estrutura exsurge estabelecendo aos entes federados (subcondomínios) administração autônoma, responsabilidades legais – civis, criminais, previdenciárias e tributarias - próprias de um condomínio coexistindo harmonicamente entre si, mediante controle e fiscalização do Condomínio Central, célula gerencial. Em razão de suas diferentes destinações estes empreendimentos emergem com ausência de regulamentação especifica, deixando ao dispor de seus integrantes a regulamentação mediante a Convenção de Condomínio discriminando a atribuição de suas competências, subdivisões, frações ideais e extensões de responsabilidade legal e a formação de Regimentos internos próprios, abarcando a rotina e situações especificas do condomínio. Por sua grande complexidade funcional, necessitam constantemente mapeamento e uniformização de procedimentos o que possibilita, via ação reflexiva, o aumento da eficiência, produtividade e economia nos serviços oferecidos bem como na contratação e aquisição de produtos e serviços. A operacionalização de cada subcondomínio e a governabilidade do empreendimento como parte de um todo é um desafio que exige a sinergia de todos os participantes como condição sine qua non para que uma gestão ordenada, eficaz e com ativa executoriedade. Patricia Bertolo Advogada OAB/SC 41362B; Pós-graduada em direito civil e incorporações imobiliárias; Gerente do Riviera Business e Mall; Gerente do Riviera Complexo Multiuso.

Qual a Importância das

Leis e Normas no Condomínio?

magina se a terra não tivesse a Lei da Gravidade, ou se não diretrizes que a vida nos impões no dia a dia, seja em casa, no trabalho, houvesse as leis da física como a da inercia, ou a da ação e reação e na sociedade ou na igreja. Pois como vimos tudo em nossa volta várias outras leis que regem o universo! O mundo seria um caos total, permeia as normas e leis e precisamos entendê-las e aceitá-las para a princípio parece complicado essas leis porém são fundamentais que sejamos felizes e bem-sucedidos. para que tudo funcione perfeitamente e fiquem em seus devidos E o que dizer no condomínio? lugares. E o que dizer se não existissem as leis de trânsito ou Em um condomínio não é diferente, além de ter as leis precisa leis federais e estaduais de ter alguém competente para fazer cumpri-las. Quando os comportamento? Ou leis moradores de um condomínio conhecem bem o regimento universais de não roubar, não interno e as leis, e passam a cumpri-las, a sociedade O síndico e os moradores matar, e várias outras leis que que ali habita tem felicidade, harmonia e tudo funciona não podem levar para o regem a sociedade? Já conseguiu perfeitamente. Mas sabemos que há aqueles que seguem montar o quadro mental de as normas e gostam de fazê-las e há aqueles que não lado pessoal quando ele precisa como seria a sociedade? Já gostam e vão ao encontro delas, mesmo que lhes tragam tomar uma ação... tivemos algumas experiências infelicidade ou algo do gênero, assim o Síndico que tem em alguns estados aqui do Brasil a responsabilidade legal de fazer cumprir, precisa estar por exemplo no Espirito Santo preparado para entrar em ação sendo imparcial e razoável. onde os Policiais entraram em greve, o caos predominou, as pessoas E quando as pessoas que ali habitam entendem o papel fundamental do perderam o senso de moral e arrombaram lojas e saquearam tudo, e síndico passa a respeitá-lo e entender a importância de seu trabalho. essa atitude não teve nada a ver com classe social, raça, ou grau de O síndico e os moradores não podem levar para o lado pessoal estudo. Mostrando que TODOS na sociedade precisam ter normas e quando ele precisa tomar uma ação, quando ambos têm caráter seguir leis e ter quem as façam cumprir. definidos entendem e aceitam. O síndico também não pode ser Temos as normas morais, são regras de convivência social, autoritário e jamais pensar em benefício próprio, mas pensar no elas nos guia a ações de morais e nos ditam o que devemos ou não coletivo e deixar claro a todos esse pensamento. O síndico precisa dar fazer ou como fazer. exemplo em cumprir as leis e o regimento, Valores morais são o princípio de tudo e são geralmente pois assim dará exemplo e terá autoridade ensinados de berços por assim dizer e geralmente tem um regente para cobrar os demais. maior por traz delas. Elas nos ajudam a ter uma conduta aceitável a Todos querem vivem em paz, harmonia e sociedade. Quando regados de bom senso, sabedoria e valores acabam felicidade, para isso basta ter em mente esse normatizando um modelo de conduta o qual nos leva a um encontro princípio fundamental de que as leis servem pessoal, na vida profissional, amorosa e social. Tornando-nos pessoas para nossa proteção. felizes, sem desgastes físicos e emocionais. Por isso é importante Weder Iglesias cada indivíduo ter bem definido seus valores morais, pois moldam o Síndico Profissional seu caráter e isso torna-se imutável. Quando temos bem definidos esses valores nos tornamos pessoas que aceitam melhor as normas e

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Síndico 5 Estrelas

Certificação A Capacitação profissional dos Gestores Condominiais

primeiro ciclo de provas da Certificação Síndico 5 Estrelas foi Santa Catarina teve um aprovado da cidade de Joinville De Santa Catarina o aprovado na prova da certificação Nacional realizado em janeiro simultaneamente em Brasília, Florianópolis Síndico 5 Estrelas foi Nilo Moroski, de Joinville. Ele é técnico e São Paulo. Aproximadamente 300 síndicos de todo o Brasil realizaram contábil, síndico profissional há 15 anos e sócio da empresa as provas e, como previsto, o grau de dificuldade foi alto, atingindo o Mercado de Síndicos. A prova de certificação Síndico 5 estrelas, objetivo da Certificação: que é garantir aos Condomínios contratantes veio para comprovar no mercado catarinense os síndicos que a certeza de que o Síndico certificado tem capacidade e conhecimento possuem aptidões para exercer o cargo, pois foram 80 questões para exercer a função. de múltipla escolha embasadas 41 participantes foram aprovados, em administração, jurídico, dando início a um grupo seleto que terá financeiro, segurança, seus contatos amplamente divulgados nas Tenho a certeza de que tudo o que principais administradoras de condomínios estudei e continuo estudando, posso assembleias, contabilidade, RH, manutenções e obras, do Brasil, bem como em sites especializados transmitir aos clientes que já atendo com um nível bem exigente de no segmento. Além disso, contarão também conhecimento. com diversos benefícios e eventos para Nilo Explica que decidiu fazer a aprimoramento. “Iremos divulgar ao máximo prova “para testar o conhecimento adquirido durante este tempo em que os Síndicos Certificados; quando um contratante procurar por um atuo, bem como para me atualizar dentro do nosso mercado de trabalho. Síndico Profissional, ele encontrará um Síndico 5 Estrelas”, afirma Com a minha aprovação, sendo única no estado catarinense Ricardo Karpat, coordenador da certificação. entre os participantes, tenho a certeza de que tudo o que estudei e Novas Provas No próximo mês de agosto será realizado um novo ciclo de continuo estudando, posso transmitir aos clientes que já atendo e provas, voltado tanto aos Síndicos que não atingiram a pontuação aos que vierem, dentro da nossa empresa Mercado de Síndicos”. determinada nesta primeira prova, como a outros profissionais Os síndicos devem buscar conhecimento e qualificação para interessados na certificação. Antes disso, ainda no mês de março, atender seus clientes, “e a certificação é fundamental para isto, será realizada uma série de eventos para direcionar o estudo dos pois além dos conhecimentos, existe um critério de certidões pretendentes à certificação. negativas civis, criminais e financeiras, onde trazem a certeza de A certificação tem o aval da Fundação Vanzolini, uma das certificaque o síndico é uma pessoa idônea e está doras mais importantes do país, e foi corrigida por professores da USP apto para gerir o condomínio em que está (Universidade de São Paulo). Para os síndicos não aprovados Karpat ressalsendo contratado ou que já atua”. ta: “Ninguém deve desanimar, pelo contrário, é importante estarem motivados para a próxima prova. Como exemplo utilizo os advogados, que muiNilo Moroski tas vezes não são aprovados na prova da OAB na primeira oportunidade, e Síndico 5 Estrelas @mercadodesindicos depois se tornam profissionais de sucesso; o mesmo ocorre com muitos @gruposascon médicos, que passam anos estudando até conseguirem entrar nas universidades de destaque e se tornarem profissionais de referência”, finaliza. @unisindico

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O Morador está Preparado Financeiramente para

Erros na Gestão de Condomínios?

gestão de grande parte dos Condomínios equivale à de empresas e cidades. É compulsório e necessário que os gestores incluam análises preventivas de diversas áreas: contábil, financeira, de manutenção, jurídica, dentre outras. A ausência de processos e procedimentos, por exemplo, na gestão de tributos e trabalhista implicam muitas vezes nos mesmos problemas com o passar dos anos e em alguns casos findam em “surpresas” para os condôminos com multas, notificações e a composição de quotas extras. Se uma edificação receber uma autuação fiscal trabalhista ou se mantiver prestadores de serviços pessoas físicas que são contratados na maioria das vezes na informalidade e o condomínio não dispuser de reservas em aplicações, contas correntes, o ônus recairá para o morador com a arrecadação de valores não planejados. E será que o condômino está preparado financeiramente para essa quota não prevista? E o que dizer de outras “surpresas” que envolvem a ausência da manutenção preventiva, a falta de planejamento financeiro para a obtenção do AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros? Recomendado seriam a composição dessas provisões no orçamento e os respectivos valores reconhecidos pela contabilidade e pela auditoria contábil. Não é adequado que só existam mudanças quando

houver um monitoramento/acompanhamento (auditoria), uma fiscalização do ente tributário ou quando há a descoberta de indícios de não-conformidades pelo Corpo Diretivo ou Morador. As grandes organizações possuem acompanhamento contínuo, através de Auditoria Interna e ainda contam a Auditoria Contábil Externa. Você como adquirente de uma empresa, não compraria ações com a contabilidade e as finanças duvidosas e por que em condomínios isso tudo tem se revelado diferente? As pessoas estão adquirindo e investindo em imóveis sem analisar esses passivos, essas contingências. A Auditoria Preventiva, a compreensão da atuação dos Gestores de Condomínios, Prestadores de Serviços e demais pares com Governança (boas práticas, transparência) e o “Ser Compliance” (não por força de imposição de leis, regulamentos etc, mas pela própria instauração de procedimentos com vistas ao menor risco nas operações), é uma tríade sem volta, do contrário, outros reflexos serão sentidos como condomínios desvalorizados, dificuldades para venda, aluguel, aumento de acidentes, inadimplência. Michele Lordêlo CEO do Grupo Lordêlo de Contabilidade; Contadora e Doutora em Educação.

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A Prefeitura

Está de Olho!

urante 2018 a fiscalização da Prefeitura de Balneário Camboriúdirecional e de alerta, acesso SC esteve presente em muitos condomínios da cidade. Se você, rebaixado para cadeirantes, síndico, não recebeu esta visita, é provável que esse ano não fique superfície regular, firme e de fora. A fiscalização tem solicitado a apresentação do Habite-se antiderrapante. Existe um croqui da edificação, do laudo da Lei na Prefeitura com Municipal 2805/2008 (em caso de padrão de dimensões A adequação à edifícios com Habite-se há mais e posicionamento acessibilidade é de 6 anos) e a regularização da de guia tátil, acessos calçada, se necessário. rebaixados, canteiros, obrigatória em todo território Se o condomínio estiver etc. No entanto, em nacional... irregular em algum desses itens, calçadas antigas, com será notificado, com prazo de 30 largura inferior, há que se adaptar como o espaço permitir. dias para regularização. Dependendo da adequação que o condomínio Essa normativa não é exclusiva do município de Balneário tenha que realizar, é possível que esse tempo não seja suficiente. Mas, Camboriú-SC. A adequação à acessibilidade é obrigatória em todo se for esse o seu caso, não se desespere. É possível solicitar junto à território nacional, assim como a manutenção das calçadas, que Prefeitura ampliação do prazo. devem ser seguras para o pedestre. Além O Habite-se do prédio pode ser retirado no site da própria disso, calçadas bem cuidadas e regularizadas Prefeitura. O laudo pericial pode ser feito por engenheiro ou arquiteto contribuem significativamente para o aspecto (confira o artigo que escrevi sobre o assunto). Já a calçada gera um urbanístico da cidade, demonstrando o nível pouco de dúvida. Muitas pessoas pensam que é obrigatório refazer de desenvolvimento do local. toda a calçada em concreto estampado. A adequação da calçada Cristina Oliveira não obriga isso, que é meramente estético. A obrigação se refere Krieger Assessoria Contábil e Condominial. à acessibilidade e estado de conservação - colocação de guia tátil

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Vazamentos em Apartamentos!

Procedimentos Básicos em

Localizando Infiltrações

Caso de Emergência

em Tetos e Paredes, Sem Quebra-Quebra

magine acordar um dia e ver o teto do seu apartamento todo molhado, pingando água continuamente, seu gesso já furado e estragando todos os móveis do seu cômodo. Quanto transtorno e incômodos. Esse tipo de vazamento se caracteriza como uma INFILTRAÇÃO, um vazamento com pequena quantidade de água, mas que causam grandes estragos aonde eles ocorrem! Localizar esse tipo de vazamento sem quebrar todo o cômodo do vizinho de cima é algo muito difícil, principalmente para uma pessoa não especializada nesse tipo de serviço. Encanadores, pedreiros e construtores dirão para quebrar tudo. Por favor, não faça isso!!! Para tanto, a VAZATO Caça Vazamentos e Hidro Inspeções pode lhe ajudar nesse momento. Sob responsabilidade de um engenheiro qualificado e munido dos mais diversos equipamentos tecnológicos, a VAZATO vai até seu apartamento ou sobrado para localizar essa infiltração. Para efetuar essa localização, podem ser usados os seguintes equipamentos: Geofone Eletrônico, Câmera Térmica, Detector de Umidade, Balões Pneumáticos, Câmera de Vídeo Inspeção, Traçador Químico, além de modernas técnicas desenvolvidas para facilitar essa localização. Aliado a todos esses equipamentos, você contará com toda a experiência de uma equipe técnica que desde 2011 dedica-se diariamente em localizar vazamentos ocultos e infiltrações (mais de 6000 vazamentos em 8 anos), nos mais variados tipos de imóveis. Portanto, quando você, seu vizinho, seu síndico ou outro morador reclamar de vazamentos e/ou Infiltrações, lembre-se: VAZATO – Quem procura com a gente, acha! Diogo Rodrigo da Cunha Engº Analista de Instalações Hidráulicas

Quando da manutenção em elevadores Manter a chave da casa de máquinas em local pré-determinado para que haja um atendimento rápido. Acionar o dispositivo de operação de emergência e, se não houver, procurar estacionar os elevadores no térreo ou andar mais conveniente e desligá-lo. Colocar placas indicativas de que o elevador está em manutenção. Só entregue a chave da casa de máquinas ao técnico autorizado. Não assine fichas de serviço preenchidas erradas (dia/hora). Transportes de cargas pesadas requerem consultas e assessorias. Ter boa iluminação nos corredores e casa de máquinas. Em caso de passageiro preso Quando ouvir o alarme, dirigir-se ao local e comunicar que a situação não oferece perigo, e que já está sendo feito o chamado para a empresa responsável. Desligar a chave geral localizada no quadro de força do edifício ou na casa de máquinas. Se a cabina estiver muito desnivelada não permita que ninguém saia do elevador e muito menos colabore no sentido de colocar qualquer tipo de objeto para servir de apoio de saída que poderá ocasionar uma queda fatal no poço. Aguarde a chegada do técnico para nivelação e retirada dos passageiros. Não permitir a saída pela porta de emergência, pois o passageiro correrá perigo no teto. Aguarde dentro do local. Atenção: nunca tente nivelar a cabina através do acionamento manual dos freios, pois o mesmo poderá causar situações perigosas ou piorar o defeito. Em caso de incêndio Acionar imediatamente o corpo de bombeiros e a Elevadores EBC Acionar o dispositivo de operação de emergência e, se não houver, procurar estacionar os elevadores no térreo ou andar mais conveniente e desligá-lo. EBC Elecon Elevadores 47 3367.3000

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Horta em Condomínios Verticais

verticalização das moradias exige uma maior conscientização dos condôminos e gestores para a questão da sustentabilidade. Uma das alternativas são os jardins e hortas verticais, que podem ser feitos em pequenos espaços. Todos os vizinhos podem estar envolvidos nesse projeto, que precisa ser levado pelo síndico à aprovação em assembleia. O próximo passo é escolher o local da horta comunitária, de preferência com incidência solar, e reunir um grupo de pessoas que ficarão responsáveis em cuidar da horta, bem como do que será plantado, as datas de manutenções e o melhor: como será feita a colheita. Existem várias opções de modelos de hortas que podem ser montadas em paredes verticais: Em prateleiras, Escadas, Potes e Vasos pendurados por cordas, ou ainda potes variados fixados diretamente na parede. Para o plantio vale embalagem PET, lata, vidro, Flores comestíveis: cano de PVC, sapateiras de lona, caixa de madeira, Alcachofra, couve-flor e pneu, Tetra PAK, louça, leiteira, chaleira, enfim qualquer Existem várias opções de brócolis. Muita gente não sabe, pote que iria para o lixo pode ganhar nova utilidade modelos de hortas que mas são flores. Há ainda cravos, sustentável e contribuir para diminuir a geração de lixo no meio ambiente. podem ser montadas em paredes lilases, rosas e dálias. PANCs (Plantas Alimentícias Quais plantas colocar na horta vertical: verticais. Não Convencionais): Capuxinha, Há muitas plantas que se pode ter em uma horta peixinho, espinafre malabar, vertical. Confira nossas sugestões: beldroega, ora-pro-nóbis, azedinha Temperos de cozinha: São ótimos para vermelha, trevo, dente de leão, caruru. recipientes pequenos, como manjericão verde e roxo, manjerona, Para economizar água na horta, lembre-se sempre de molhar nos alfavaca, alecrim, sálvia, salsinha, cebolinha, orégano, coentro, horários em que o Sol está mais ameno. Use regador, o que gera uma segurelha, tomilho, hortelã, pimentas, alho, cebola. economia de 96 litros a cada 10 minutos. Antes da rega, espete um Ervas medicinais: Como capim limão, melissa, camomila, palito de picolé na terra para saber se está úmido ou seco. erva-doce, erva-cidreira, cavalinha, losna, arruda, alfazema. Frutas: Morango também se dá bem em espaços menores. Acqua Reduz - Economia de Água em Condomínios Em vasos maiores há opções como a laranja kinkan, mexerica anã, www.acquareduz.com romã, pitanga, araçá, acerola. Hortaliças: Há uma infinidade de plantas como alface, rúcula, couve, espinafre, agrião, acelga.

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Condomínio 4.0 O condomínio do Futuro

uem nasceu na década de 70 e 80 com certeza lembra de um solução no mercado brasileiro. A Portaria Remota tirar o porteiro da desenho que era muito futurístico para a época que se chamava área de risco, com alta vulnerabilidade e proporciona para ele uma área “Jetsons”, uma família que morava num mundo altamente tecnológico. segura dentro da empresa de segurança e monitoramento, e então, Várias décadas depois, começam a se tornar realidade muitas das todo o atendimento da portaria é feito remotamente. Por exemplo: o coisas apresentadas no desenho. Odirley chega num condomínio, toca o interfone inteligente, o porteiro Estamos vivendo a quarta revolução Condominial desde de 2010. remoto, em sua base, atende e pergunta com quem você deseja falar. Vamos entender um pouco mais sobre a transformação digital chegou Odirley fala o nome e o apartamento do morador. Neste momento o no Condomínio do Futuro: porteiro liga para o morador, no celular. O acesso sendo liberado, o 1 - Você acha bonito a cerca elétrica porteiro abre a porta remotamente. A porta na frente do seu condomínio? Imagino que está automatizada e integrada com o ...falamos sobre 15 que não. Vários condomínios no Brasil já sistema, abre sem a necessidade do visitante tendências que estão se modernizaram neste sentido utilizando empurrá-la. O visitante entra numa eclusa e o porteiro “câmeras analíticas”. É possível traçar uma chegando nos próximos anos no só abre a segunda porta após a primeira ser cerca virtual na imagem e se alguém pular o mercado condominial. completamente fechada. A imagem, o áudio muro, em tempo real, é feito um comunicado e este evento ficam registrados dentro da na tela da empresa de segurança e nos empresa de segurança e monitoramento para possíveis averiguações. O aplicativos do condomínio que está sendo invadido. morador entra no condomínio por Tag de acesso, controle remoto ou 2 - Drones farão rondas nos perímetros dos condomínios: farão por meio da revolucionária tecnologia de QR Code, que troca a chave de a vigilância completa. Sairão da base (onde são recarregados) de acesso a cada 30 segundos. Neste APP que tem o QR Code você ainda dentro do condomínio e farão a ronda programada. Se for identificado pode enviar um convite para seus convidados, algo suspeito, o drone gera um alerta para a empresa de fazer uma lista para um evento maior, monitorar segurança e deixa a imagem registrada na tela principal quem entra e sai com sua chave de acesso e da base de monitoramento. Outra situação é quando é ainda personalizar o acesso para familiares, disparado o alarme do condomínio. Neste caso o drone funcionários e prestadores de serviço. sai automaticamente e vai até a área do alarme disparado, Na Palestra o Condominio 4.0 - O foca a imagem na área violada e em tempo real, manda o Condomínio do Futuro, falamos sobre 15 evento para a empresa de segurança. 3 - Armários inteligentes já estão sendo muito utilizados tendências que estão chegando nos próximos em condomínios na cidade de São Paulo para receber anos no mercado condominial. mercadorias diversas: pizzas, medicação, serviços de Odirley Rocha lavanderias, sapateiro, cartórios, etc. Muito mais praticidade Sócio Diretor da Kiper; e segurança para a vida de quem mora em condomínios. Vice Presidente do SIESE SC; 4 - A Portaria Remota, chegou com força e hoje já Palestrante Nacional. tem aproximadamente 2.000 condomínios com esta

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Mais Completa do Brasil para Síndicos Chega em

Ciclo Gratuito de Palestras Debate Temas do

Formação

Balneário Camboriú

movimentação nacional em busca da profissionalização dos Síndicos em todo o país acaba de chegar em Balneário Camboriú, através da GáborRH - Escola Referência na Formação de Síndicos Profissionais no país. As aulas da 1ª turma iniciam no dia 9 de março e as vagas também estão abertas aos gestores das cidades próximas do Vale do Itajaí e de Joinville. Mais de 5 mil síndicos já foram formados pelas turmas online e presencial em vários estados brasileiros. Em Santa Catarina esta será a 4ª turma, depois de Florianópolis e Criciúma. Balneário Camboriú é considerada uma das cidades mais verticalizadas do país com cerca de 2200 edifícios, tendo o mercado condominial em ampla expansão. Assim, a qualificação torna-se necessária para gestores e síndicos ativos que desejam atuar diante das oportunidades da expansão imobiliária da região. Ser síndico não é tarefa fácil. Por isso o Curso da Gábor RH tem o diferencial de ser ministrado por professores qualificados e com a experiência de mais de 15 anos vivenciando o dia-a-dia da administração condominial, além de acompanharem a evolução do mercado e as novas leis e normas do setor. Dentre as disciplinas que serão abordadas estão: Gestão condominial; Legislação; Implantação de condomínio e assembleia; Segurança condominial; Gestão financeira e RH; Condomínio clube e Manutenção predial. Com esta bagagem de conhecimento os síndicos e gestores se qualificam como profissionais comprometidos para terem uma atuação mais eficaz no mercado condominial. As aulas do 1º módulo serão realizadas em seis sábados das 8:00 às 14:horas.

Cotidiano dos Síndicos em Baln. Camboriú

rojeto pioneiro no Brasil, o Ciclo de Aprendizado promove palestras gratuitas de cunho técnico para síndicos na grande Florianópolis. Cerca de 30 síndicos comparecem mensalmente nos encontros para debater temas que fazem parte do cotidiano dos síndicos. Em 2018 os encontros mais buscados foram Finanças, Legislação e Perícia estrutural. Devido ao aumento da procura pelos síndicos, o Ciclo irá ser implantado em outras cidades, como Balneário Camboriú. A intenção é replicar o modelo de sucesso da grande Florianópolis, com encontros mensais e palestrantes experientes da própria região. Acredito ser essencial que nós síndicos tenhamos acesso à conteúdos de qualidade para que possamos realizar um trabalho de excelência. Por isso, o Ciclo do Aprendizado será apenas uma das oportunidades oferecidas em Santa Catarina por um projeto maior, chamado Escola do Síndico 2019, cujo objetivo principal é ter um Estado com Síndicos competentes e conscientes das suas ações e responsabilidades, combatendo o amadorismo e os interesses pessoais na gestão condominial e transformando o estado de Santa Catarina em uma referência nacional. Como as mais novas tendências em gestão de condomínios exigem conhecimentos e competências ainda pouco difundidos no Brasil, a Escola do Síndico irá promover um programa anual de eventos, contando com a parceria da Gábor RH. Estamos unindo neste projeto a experiência da Gábor no ramo condominial, com os melhores eventos que já tivemos na nossa região. Sem dúvida 2019 será um ano de grandes oportunidades para nós, síndicos catarinenses. Elisete Pacheco Síndica Profissional de Florianópolis

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Aplicativo para Condomínio: WhatsApp Ajuda ou Atrapalha?

uso de aplicativos de comunicação no celular se tornou parte da rotina diária de grande parcela da população brasileira. O uso do aplicativo para condomínios pode ser um grande aliado, basta que alguns cuidados sejam tomados. Benefícios do WhatsApp – canal de transmissão O WhatsApp é o aplicativo de mensagem instantânea mais utilizado no Brasil e não é à toa.Por meio dos grupos, é possível melhorar a comunicação no condomínio, ao transmitir a mesma informação para várias pessoas de uma vez, ao contrário de uma ligação telefônica, por exemplo. Além disso, é possível enviar fotos e documentos, em conversas individuais ou em grupo. Apesar de todos esses benefícios, o uso do aplicativo para o condomínio deve ser cauteloso. No canal de transmissão o síndico poderá passar assuntos relacionados ao dia a dia do condomínio, informando sobre problemas identificados no prédio, falhas no elevador ou até mesmo para trazer ideias de melhorias. Essa ferramenta causa menos ruídos dentro de um condomínio, uma vez que as informações serão encaminhadas individualmente. É fundamental que o síndico dê um retorno a todas mensagens enviadas no privado. Isso não significa que você precisa ter a solução para todos os problemas, mas, que você precisa ao menos dar um posicionamento para a pessoa. Um simples “ok, vou verificar” já é o suficiente para a pessoa saber que você está ciente e agirá sobre

o problema. Como podemos observar, o WhatsApp pode ajudar (e muito) no dia a dia de um síndico. Basta tomar os cuidados e o uso do aplicativo para condomínio trará diversas melhorias na comunicação entre os condôminos. É fundamental que o síndico deixe claro, desde o primeiro dia de sua gestão, qual é esse canal – canal de transmissão – que não é de grupo, e sim informações individualizadas sobre o condomínio, e estimular os moradores a se comunicarem com ele por ali, sempre que possível. Existem várias formas de usar o aplicativo de mensagens na gestão do condomínio, e não há uma resposta definitiva sobre se o uso é positivo ou não para todos os empreendimentos. O que podemos observar na prática, é que os grupos de WhatsApp em condomínio, com frequência, geram conflitos e desentendimentos. Por isso, o uso do canal de transmissão, facilita a vida do síndico, que continuará interagindo com os condôminos, dando retorno sobre as necessidades diárias do condomínio. Lembrando que, o canal oficial pode ser um e-mail, um aplicativo do próprio condomínio, o livro de ocorrências, o site do condomínio, entre outros. Erica Faerber Síndica Profissional

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AIRBNB nos Aluguéis de Temporada A Influência do

Aluguel de temporada possui uma demanda que cresce na contra mão da crise. O AIRBNB, um dos sites mais usados para este modelo de locação, apurou que, a renda média mensal dos anunciantes brasileiros foi de R$ 5.000,00 em 2017. Desta forma, a mesma plataforma informou que 44% dos anfitriões usam o aluguel para pagar contas. Ainda existem muitas dúvidas sobre este modelo de locação que vai desde o que é o aluguel de temporada, passando pelo o que diz a lei, até como divulgar o imóvel e principalmente, saber fazer a gestão dos recursos para que a locação se torne rentável e gere receita para liquidar os custos fixos do apartamento. Um dos cuidados que o proprietário precisa ter é com as regras do condomínio, a comunicação destas regras para os inquilinos temporários bem como o cumprimento das mesmas. Muitos moradores fixos sentem-se incomodados com a presença de pessoas estranhas no condomínio assim como muitos proprietários por desconhecerem uma forma assertiva de fazer este tipo de locação deixam de rentabilizar seu imóvel que eventualmente fica fechado todo ano, gerando custos, como taxa de condomínio, energia elétrica, além do desgaste natural por ficar fechado. Outro cuidado que os proprietários devem ter ao alugar seus imóveis para temporada não está relacionado ao imóvel em si nem ao condomínio, e sim ao Leão. As quantias recebidas por pessoa

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física pela locação de imóveis sujeitam-se ao recolhimento mensal obrigatório (carnê-leão) e ao ajuste na Declaração de Ajuste Anual. O carne-leão é um programa específico da Receita Federal que se contrapõe ao livro caixa, por exemplo, voltado a profissionais liberais. Em linhas gerais, terá de optar pelo recolhimento mensal. Vale destacar ainda que, nesse sistema, é possível escriturar receitas e despesas (de cada aluguel realizado, e não de forma consolidada no mês) e, na sequência, conferir se há ou não imposto a ser pago, já que a DARF (guia de recolhimento) é gerada automaticamente. Para evitar dor de cabeça, contatar um profissional especializado é a melhor opção. Balneário Camboriú é um cidade que possui a tradição da locação de temporada. Existe inúmeros imóveis já disponíveis e outros tantos que poderiam ser colocados a disposição para receber as milhares de pessoas que se deslocam a cada ano para curtir e conhecer nossa região. Janaina de Andrade Sócia-administradora da Alpha Administração e Contabilidade Ltda.

Síndico e Arquiteto: Uma Parceria De Sucesso!

setor condominial é um dos que mais cresce no Brasil nas áreas jurídica, de segurança, tecnologia e gestão. Mas, além de estar antenado em todas essas novidades, o síndico tem grandes responsabilidades, tantas que talvez grande parte dos moradores nem imaginam. São muitas leis e normas e por isso, é fundamental o síndico contar com apoio da sua administradora e dos profissionais técnicos nas mais diversas áreas. É indispensável seguir requisitos para gestão de controle de processos, como estabelecido na NBR 16.280. Quando falamos em obra em unidades autônomas, cabe ao síndico exigir do condômino o Plano de Reforma detalhado, que inclui a lista de pessoas que estarão autorizadas a entrar no condomínio durante a obra, materiais especificados, equipamentos que serão utilizados e a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica). Vale lembrar que o síndico pode e deve verificar se a obra está seguindo como combinado. Já no caso de obras no Condomínio, o síndico precisa formar um time de especialistas, pois além da segurança e valorização, essa equipe deve trazer eficiência, ou seja, economia. Cada condomínio pode impactar a sociedade como um todo e por isso a gestão deve ser programada com base em uma visão de longo prazo. Arquitetos são profissionais habilitados para apoiar os síndicos no planejamento de forma geral. Como um maestro em uma orquestra, para apresentar uma bela música ele envolverá sensibilidade, mas principalmente conhecimento técnico. É importante que o síndico consulte também um engenheiro civil e um engenheiro eletricista, pois tratando de projetos eficientes, é provável que o arquiteto avaliará todas as possibilidades de introduzir

soluções como: energia solar, captação da água da chuva, jardim vertical, telhado verde, nano tecnologia, entre outras. Relacionando com a prática, em 2018 tive o privilégio de acompanhar reformas onde a parceria com os síndicos foi essencial para o sucesso das obras. Revisamos diariamente todos os detalhes - e diga-se de passagem, são muitos detalhes - mas, principalmente para conseguir introduzir recursos sustentáveis, como por exemplo, jardim vertical natural na fachada, onde o maior desafio geralmente é o cultural. Projeções para 2019 Nessa época é muito comum serem apresentadas propostas de benfeitorias para o condomínio, como obras de manutenção, reformas em fachadas e melhoria de ambientes. E é nesse momento que o síndico pode ser amparado por um profissional qualificado para propor ideias, desenvolver projetos e realizar orçamentos, facilitando as discussões em assembleia e garantindo que as obras sejam mais seguras, funcionais, econômicas e esteticamente agradáveis. Por isso é fundamental que o síndico se anteceda e contate um arquiteto antes do final do ano. Até por que quanto mais planejamento, melhor e menor a chance de ocorrer imprevistos durante as obras. Mirian Rodrigues Arquiteta e Urbanista www.maisqprojeto.com.br

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Móveis com Fibra Natural de Bananeira

Trazendo Todos para a

Sustentabilidade:

epois da colheita da banana, os agricultores devem cortar a planta a cada ano para promover a produção de frutos. As quantidades maciças de resíduos de fibra de bananeira eram deixadas no solo para apodrecer. Devido à alta umidade incidente nas plantações e ao tempo de apodrecimento ser longo, poderia haver proliferação de fungos. Diante disso e da necessidade de inovação, alguns produtores, juntamente com artesãs que já faziam pequenos artesanatos, desenvolveram e aplicaram a fibra de bananeira em móveis, trazendo sustentabilidade, aconchego e beleza para dentro do lar. A fibra de bananeira tem um grande potencial sustentável. O que antes era considerado um desperdício agrícola e um incômodo para os agricultores, agora é usado como matéria-prima. A bananeira, além de biodegradável, é uma das fibras naturais mais fortes e recebe ainda uma técnica de secagem e aplicação de antifúngicos que prolongam sua vida útil em anos. O trabalho de confecção dos móveis é feito em etapas independentes, com gente que só corta e recolhe a matéria prima nos bananais e as trançadeiras, que ficam com a incumbência de passar o fungicida, secar e trançar. O tempo que leva para que a trança fique pronta para ser aplicada no móvel é de dois meses. Tanto o corte deste material como a secagem, dependem de condições climáticas favoráveis. Diante disso, em épocas de muita chuva, o processo fica mais lento, podendo dobrar o tempo de confecção da trança. A aplicação no móvel é feita com cola e grampos. O apelo ecológico da fibra de bananeira se deve ao fato de entrar em substituição a produtos mecanizados, como a fibra plástica, uma vez que usa matéria prima natural e mão de obra artesanal.

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Responsabilidade

ecebemos muitas notícias diariamente e nosso foco se voltou não só para os síndicos, mas também para ocupantes em geral das edificações. Além do síndico estar atento e realizar uma análise rigorosa da estrutura e o levantamento dos riscos, regularização das normas NBR, é importante ter um bom relacionamento com os prestadores, estar atento a durabilidade e manutenção dos equipamentos, buscar alternativas para a economia de energia nas áreas comuns, e manter uma rotina de inspeções para o funcionamento do condomínio e um bom relacionamento com os condôminos. A parte mais importante É preciso das estruturas são as lembrar que a parte pessoas ali presentes. mais importante das estruturas são as pessoas ali presentes, que não sabem manusear equipamentos ou lidar psicologicamente com as situações e quais medidas devem ser tomadas quando alguém está preso em um elevador por exemplo, quando dispara um alarme ou mesmo na necessidade de uma evacuação total das estruturas que quanto maiores mais complexas. O síndico deve focar em situações que demandam um prévio planejamento para evitar traumas e prejuízos maiores. Porém não esquecer de dar atenção individual que cada condômino merece. Uma dica é criar avisos mais atrativos, com imagens e textos curtos para uma rápida absorção com conteúdo sequencial programado. Contudo, o melhor resultado prático vem do desenvolvimento ou contratação de palestras com profissionais especializados e dedicados a tirar as dúvidas, que realizam demonstrações práticas e dinâmicas comportamentais, trazendo para eles a consciência e informação que necessitam.

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Aline Pacheco Síndica Profissional

Grupos de WhatsApp A dor de Cabeça dos Síndicos

ma das ferramentas de maior interatividade e de agregação causar repercussão na esfera íntima dos diretores, sobremaneira pela de pessoas em grupos criada pelo homem foi o WhatsApp. publicidade de um grupo onde participavam 100 moradores, além dos A expressão what’s up é muito utilizada nos Estados Unidos e se amigos e familiares do loteamento. popularizou na década de 1940 com o desenho animado conhecido no Neste caso, ficou claro que o direito à livre manifestação não é Brasil como ‘Pernalonga’. absoluto e deve sofrer limitações quando se trata da honra e imagem Os mais ‘velhinhos’ como eu talvez se lembrem do bordão da outra parte. Daí, a reparação devida. utilizado pelo Pernalonga quando, entre mordidas em uma cenoura, Diante disso, é muito importante que aquele que pretende fazer dizia: “Eh, what’s up doc?”, dublado em português como “O que é parte de um grupo de WhatsApp ou de Facebook do seu condomínio, que há, velhinho?”. esteja atento para não cair nas armadilhas A palavra e o aplicativo como nós sutis de alguns moradores que sugerem que o O direito à livre conhecemos hoje – WhatsApp, é a junção síndico está ‘levando algum por fora’, ‘que não manifestação não é dos termos What’s up com Application acredita que a obra custou tudo aquilo’, ‘que Program (app), e significa literalmente “o que absoluto e deve sofrer limitações. ele está desviando recursos’ etc. está acontecendo?” ou “o que há de novo?”. Até mesmo os administradores do grupo Esse tem sido o aplicativo que mais atormenta podem ser responsabilizados mesmo que não a vida dos síndicos pelo simples fato de que um ou mais condôminos e tenham participado diretamente de crimes como difamação ou calúnia. moradores resolvem fazer os famosos ‘grupos de zapzap’ para discutir Também recentemente, a 34ª Câmara do Direito Privado do Tribunal de as coisas do condomínio. Justiça de São Paulo, condenou uma mulher a indenizar outra que fora Muitos condomínios conseguem controlar seus participantes ofendida por outra participante do grupo. através de regras rígidas de postura nos grupos. Outros, porém, não Então, o terreno de grupos de WhatsApp, onde as pessoas se conseguem ter a mesma sorte. O maior problema surge quando empoderam e criam coragem para escrever e falar o que não teriam os grupos são criados em épocas de eleições para a administração coragem de fazer no privativo, acaba se tornando um campo minado do condomínio. Daí, aparecem vários grupos dentro do mesmo que poderá ser prejudicial para a própria pessoa. Fica, portanto, uma condomínio e os ‘lados’ em favor deste ou daquele candidato se dica para você que gosta de participar de grupos de WhatsApp a tomar afloram ao ponto de causar ofensas entre os seus participantes. muito cuidado com essa ferramenta. No primeiro sinal de problemas, Recentemente, a 8ª Câmara do Direito Privado do Tribunal de saia do grupo e evite danos a você mesmo. Justiça de São Paulo, confirmou a condenação de dois moradores de Márcio L. Spimpolo um loteamento de Santana do Parnaíba a pagarem danos morais a Advogado especialista em Direito Condominial; três diretores da associação em decorrência do envio de mensagens Professor e Coordenador do Curso de Pós-Graduação acusatórias de superfaturamento de obras num grupo de WhatsApp de Direito e Gestão Condominial da FAAP; Colunista da criado por um dos condenados na época de renovação da diretoria Revista Portuguesa ‘Condomínios’ e Colunista de Direito daquele loteamento. Condominial no programa ADVJUS.NET. No entendimento do Tribunal, os comentários do administrador www.instagram.com/marcio_spimpolo do grupo bem como do outro morador foram suficientes para

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Crianças de Férias:

Evitando Acidentes nas Piscinas dos Condomínios

ecentemente o circuito interno de vídeo-monitoramento gravou a necessidade de guarda-vidas nas piscinas de condomínios depende queda e um princípio de afogamento de uma criança na piscina de de legislação municipal. Em São Paulo, a legislação municipal um condomínio na Grande Vitória. Felizmente, um funcionário viu o que determina obrigação somente para piscinas públicas. estava ocorrendo e correu para salvar a criança que acabou ficando Nesse sentido, a prevenção de acidentes deve partir do bem e não precisando de cuidados médicos. próprio condomínio, já que alguns sofreram processos pela Casos como esse são relativamente comuns nos condomínios e, falta de segurança em acidentes nas piscinas. Uma área comum muitas vezes, podem acabar com consequências trágicas. É no período que esteja em más condições e o síndico não realize os reparos de férias que esse tipo de acidente se intensifica. Afogamento é a corretivos necessários, ocasionando um acidente, levará a uma segunda maior causa de morte de crianças de 1 a 9 anos de idade no responsabilidade civil do condomínio em indenizar os danos Brasil, segundo a organização não governamental sobrasa (Sociedade materiais sofridos, tais como remédios, curativos, médicos e Brasileira de Salvamento Aquático). dano moral se comprovado. Se as manutenções não forem feitas, Por isso, a atenção por o responsável pelo condomínio pode parte de pais e da gestão do responder pessoalmente por isso, pelo fato É importante que a gestão esteja condomínio deve estar redobrada de o síndico ter o poder/dever, de acordo neste período. É importante com a lei, de tomar as medidas necessárias atenta aos reparos e o bom saber que as crianças podem para a conservação das áreas comuns e não funcionamento dos equipamentos de ficar desacompanhadas na região fizer o que for necessário, estará assumindo segurança. da piscina, isso por si só não responsabilidades em seu próprio nome. gera consequências. Cabe aos Por este motivo, é importante que a pais permitirem ou não dentro gestão esteja atenta aos reparos e o bom das habilidades dos menores que fiquem no local sem acompanhante. funcionamento dos equipamentos de segurança, como boias, por Quanto ao descuido ao dever de vigilância o STJ já decidiu nesse exemplo, colocar câmeras a fim de monitorar a área e afixar avisos sentido (RECURSO ESPECIAL Nº 1.081.432 – SP (2008/0164516-7). sobre os cuidados que condôminos e visitantes devem ter em “4. A simples ausência da genitora no local e momento do incidente relação à piscina. Além disso, é importante que pais acompanhem que vitimou sua filha, a despeito de lhe imposto dever de vigilância as crianças menores quando não tiverem a certeza de que os pelo Estatuto da Criança e do Adolescente, não configura a culpa pequenos tenham a habilidade para estar concorrente da mesma pelo afogamento da menina em razão de sozinhos na piscina. ter ela seus cabelos sugados por sistema hidráulico de drenagem Dr. Rodrigo Karpat e filtragem super dimensionado para o local e instalado de forma Palestrante; indevida pelo Condomínio-réu.” Advogado Especialista em Direito Condominial. O que gera a responsabilidade ao prédio é o mal Karpat Sociedade de Advogados é o maior escritório de funcionamento dos equipamentos e descumprimento de normas direito condominial do país e está presente também em legais como, por exemplo, os ralos de sucção que devem atender Balneário Camboriú. a NBR 10339 (JUN 1988). Além disso, é importante saber que a

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Voto Eletrônico

Projeto Permite em Reuniões de Condomínios

onsiderando a dificuldade de conseguir a presença física dos condôminos votantes nas assembleias, a senadora Soraya Thronicke (PSL-MS) propõe autorizar os condomínios a admitir a coleta eletrônica, através da internet ou outro meio idôneo, que permita a contagem individualizada dos votos dos ausentes, sempre que o Código Civil ou a Lei dos Condomínios estabelecerem quórum especial para deliberação. Como exemplo, a modificação da fachada da edificação exige aprovação unânime dos condôminos, e as obras úteis terão que ter voto favorável da maioria dos condôminos. Nesses casos, segundo a legislação atual, é necessário o comparecimento pessoal dos votantes às assembleias. Ao justificar o PL 548/2019, Soraya Thronicke argumenta que o problema da insuficiência de condôminos presentes “costuma ocorrer com desconcertante frequência e de forma reiterada na maior parte das assembleias” e impede a tomada de decisões pelos condomínios. A respeito da assembleia condominial, a senadora acrescenta que “soa desconectado com a sociedade contemporânea idealizar a assembleia como uma ágora grega, como se entre os costumes contemporâneos se mantivesse o de aglomerar-se para debater temas”. O projeto foi encaminhado à Comissão de Constituição, Justiça e Cidadania (CCJ), onde aguarda recebimento de emendas. A decisão da CCJ é terminativa: se aprovado, o texto segue diretamente para a Câmara dos Deputados. Fonte e foto: Agência Senado

A Importância das

Inspeções

Técnicas nas Edificações

s inspeções técnicas em edificações são de fundamental importância pois são uma ferramenta básica de todo síndico na administração de um condomínio. O síndico encontrará materializado em laudo técnico todas as necessidades de interferências, inclusive contendo prazos para elaboração da manutenção periódica do que é prioridade, urgente e necessário. A Inspeção técnica em edificações é realizada por profissional qualificado (Engenheiro Civil com comprovada experiência na área). Trata-se de uma inspeção geral na edificação onde é feita toda materialização fotográfica das patologias encontradas A inspeção como erros de projeto, erros e técnica realizada falhas na execução estrutural, na execução dos elementos de maneira periódica de fechamento, na execução traz diversos benefícios. do nivelamento e prumo, nas instalações hidráulicas, nas instalações elétricas, nas instalações dos elementos de segurança, nos elementos de vedação, nos elementos de revestimentos e falta de adequações. Após esta etapa concluída, é elaborado laudo técnico, o qual relaciona as patologias encontradas e a solução para as mesmas. Cidades como Balneário Camboriú/SC já entenderam a importância que a inspeção técnica nas edificações tem. A lei municipal 2805/2008 visa a segurança dos condôminos, estabelece a periodicidade das inspeções e prazos para correção de patologias. A inspeção técnica realizada de maneira periódica traz diversos benefícios aos proprietários e moradores, tais como: valorização do imóvel, menor necessidade de reparos futuros, aumento da vida útil do imóvel dentre outras.

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Paulo Carelli Engenheiro Civil

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24 Horas Consultoria em Segurança

Auditoria na Segurança Condominial Na gestão de um condomínio, é preciso um diagnóstico sobre o desempenho de todos os procedimentos da segurança, através da Avaliação de Riscos, mensurando o seu desempenho e quais os possíveis impactos aos condôminos e seu patrimônio. A empresa 24 Horas Consultoria em Segurança, em parceria com IORSEC Inteligência Organizacional / Estratégia em Segurança, está utilizando o método Performance Security (PSEC), que é um software de desenvolvimento de modelos de avaliação de desempenho. Modelo Multicritério de Avaliação Condominial e Auditoria de Segurança: • Condições Estruturais e Tecnológicas; • Sistemas de Segurança Eletrônica; • Prestação de Serviços; • Gestão de Segurança. Através da elaboração de um Laudo de Segurança Condominial, é disponibilizado ao Síndico, informações úteis e oportunas, para fundamentar o processo decisório sobre os riscos e ameaças identificadas, quais as recomendações e investimentos necessários. O Plano Executivo de Segurança é um documento tático, disponível para identificar soluções tecnológicas na planta e locais de instalação, integrado por: • Plano de aplicação; • Prospecção de investimento; • Plantas de segurança eletrônica do empreendimento. O planejamento dos investimentos na gestão da segurança condominial é fundamentado nas necessidades diagnosticadas e a capacidade de investimentos do condomínio, proporcionando a prevenção de possíveis ações criminosas e preservando o patrimônio. A gestão sob a perspectiva da Avaliação de Desempenho.

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Assembleias Gerais

Os Cuidados na Preparação das

s artigos 24 e 25, parágrafo único, da antiga Lei dos 3. A indicação do local onde a assembleia será realizada; Condomínios (4.591/64), tratava sobre a existência de 4. O horário no qual a primeira chamada ocorrerá e o intervalo duas espécies distintas de assembleias: (a) Ordinárias e (b) existente para o início do ato em segunda chamada, conforme Extraordinárias. Entretanto, com a entrada em vigor do atual Código estabelecido pela convenção; Civil, não há mais qualquer distinção entre as assembleias gerais 5. A data de afixação do edital, com vistas a cumprir o requisito ordinárias e extraordinárias, existindo tão somente as ASSEMBLEIAS temporal estabelecido pela convenção; GERAIS. Simples assim, conforme se verifica do texto do artigo 6. A assinatura de quem está convocando a assembleia; 1.350 do Código Civil: 7. Evitar os assuntos gerais, pois além de as deliberações de Convocará o síndico, anualmente, reunião da assembleia dos temas inseridos neste item não possuírem validade jurídica, não condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de aprovar o é incomum que as principais confusões durante as assembleias orçamento das despesas, as contribuições ocorram durante os debates sobre os dos condôminos e a prestação de contas, assuntos gerais. Investir tempo e energia e eventualmente eleger-lhe o substituto e 8. Cumprir a forma de convocação na preparação das alterar o regimento interno. estabelecida pela convenção, seja esta Na prática, denominar as assembleias via carta registrada, protocolar ou mera assembleias gerais não é como ordinárias ou extraordinárias possui afixação do edital no mural do condomínio. desperdício. Visando evitar as anulabilidades, é de suma cunho meramente didático, pois permite importância que a integralidade dos elementos que o leitor do edital, ao se deparar com citados acima seja devidamente observada, notadamente a certificação o documento, já saiba de antemão, apenas pela mera leitura do de que TODOS os condôminos tenham sido convocados, isso porque, cabeçalho, quais serão as pautas básicas a serem abordadas no ato qualquer um destes que não tenha, por ventura, sido cientificado sobre assemblear que está sendo convocado. a realização da assembleia, poderá anulá-la pelo período de até 2 anos, Sejam ordinárias, extraordinárias, ou simplesmente assembleias conforme já pacificado pela jurisprudência brasileira. gerais, é importante adotar uma série de cuidados para que o ato a ser Por este motivo, investir tempo e energia na preparação das praticado seja revestido de todos os pressupostos legais para que não assembleias gerais não é desperdício, mas sim segurança, posto que esteja sujeito a eventual anulação posterior pelos condôminos que não retrabalhos, conflitos e litígios serão evitados. concordem com as deliberações havidas. Não é por acaso que, séculos atrás, Abraham Mas que cuidados são estes!? Lincoln proferiu a célebre frase: “Dê-me seis Ao convocar uma assembleia, o administrador/gestor do horas para derrubar uma árvore e passarei as condomínio deverá debruçar todos os seus esforços sobre o edital, o quatro primeiras afiando o machado.” qual deverá contemplar os seguintes requisitos basilares: 1. Identificação pormenorizada da ordem do dia a ser abordada Dr. Gustavo Camacho durante a assembleia; Advogado e Especialista em Direito Condominial. 2. A correta identificação do condomínio, tais como nome, CNPJ e endereço;

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Crianças de Itajaí Participam de Atividades Dentro do Condomínio

om o objetivo de integrar as crianças que moram no condomínio e despertar neles habilidades e a importância do convívio em comunidade, a síndica Joice Honório, do Residencial Morada do Sol em Itajaí, criou atividades coletivas com crianças de 3 a 11 anos para tirar eles de dentro dos apartamentos. No Dia das Crianças de 2018, elas participaram de uma tarde de brincadeiras com cama elástica, fantoches, hora do conto, cachorro quente e oficina de cupcakes. Os pais também ajudaram fazendo os saquinhos com doces. E no começo deste ano as crianças se reuniram novamente para participar de uma oficina de biscoitos amanteigados. “Cada criança tinha a sua própria forma, cortava e colocava para assar os seus biscoitos, e eles amaram colocar a mão na massa e poder levar para casa o seu pacote de biscoitos”, disse a síndica, lembrando que “com ações como esta as crianças aprendem a viver em sociedade, a respeitar o espaço do próximo, ficar mais amigos e cuidar do condomínio”. Através de um grupo de WhatsApp do condomínio os moradores discutem novos projetos de ação social em parceria com a administradora, dentre eles um evento pet, tarde de consultoria da beleza para as mulheres, evento para os homens e ações sociais fora do condomínio. “Queremos escolher uma entidade social, e com o envolvimento dos pais e das crianças, levar alimentos, frutas, brinquedos, bolachas, para trazer alegria para outras crianças”.

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Como o

Síndico é Avaliado?

uais são os comportamentos do síndico mais valorizados pela Comportamento positivo e pró-ativo gera resultado favorável, é comunidade de um condomínio e pelo mercado condominial? O quase matemático. A forma como se portar em público, como conduzir melhor que podemos fazer primeiramente é observar. a gestão administrativa, financeira e de relacionamento com os Observar os síndicos de sucesso, os síndicos de referência e condôminos e com os colaboradores será decisiva. aqueles que perduram por longos anos em suas gestões. Alguns podem Nas reuniões informais com conselheiros fiscais, ou em dizer, mas muitos síndicos ficam muito tempo no cargo pela omissão assembleias gerais, a postura firme do síndico, o profissionalismo da maioria, tal afirmativa é verdade, mas ninguém fica tanto tempo a e a ética trará segurança aos interessados e potencializará os frente de uma gestão apenas por omissão dos condôminos, existem resultados de gestão. Agir nos termos da legislação, sempre pautando virtudes implícitas com certeza. as propostas nos ditames da Como eles se comportam? Como conquistaconvenção, propondo sempre ram a confiança dos condôminos? Como reagem de forma ponderada e nunca A postura firme do síndico, as pressões diárias? Todas essas perguntas preciimpondo nada, são diferenciais o profissionalismo e a ética sam ser respondidas, pois elas são fundamentais importantíssimos. para sua avaliação como síndico. Outro fator extraordinário trará segurança aos interessados e Todos os condomínios têm públicos para avaliação do sindico é potencializará os resultados de gestão. diferentes, culturas e particularidades a aplicação da inteligência distintas, portanto os primeiros meses do emocional nas relações síndico em primeiro lugar é necessário: ouvir, condominiais. Essa técnica se aprender a se adaptar, e entender como a comunidade reage as ações bem aplicada e desenvolvida, certamente levará os condôminos a administrativas por ele implementadas. poderem concluir e avaliar: será que podemos realmente confiar Faça como um cliente bancário: deposite, aplique e depois obtenha neste síndico? Tudo vai depender da inteligência emocional aplicada rentabilidade. Assim deve ser o procedimento para que o síndico possa a cada caso e nas formas de postura administrativa da gestão. ser avaliado. Deposite credibilidade, honrando os pagamentos em dia, Clareza, transparência e honestidade também são pré-requisitos que pratique o estrito cumprimento da convenção e do regimento interno, sedimentam as futuras pretensões do sindico na gestão condominial. não abra exceções aos inadimplentes, aplique métodos inteligentes Portanto síndicos: querem ser bem avaliados? Primeiro observe, de gestão, de relação interpessoal com colaboradores e condôminos, seja pontual, entenda as particularidades do assim os resultados serão sempre satisfatórios. condomínio, seja profissional no cumprimento Praticar o bom senso é muito importante na fase inicial de uma das normas, controle suas emoções e seja gestão. Como exemplo, podemos citar as aplicações de multas. É de transparente e honesto, esta é a formula! bom tom, que o gestor condominial avalie criteriosamente a aplicação Aldo Junior de uma multa ao condômino. Muitas penalidades são aplicadas sem Conhecido nacionalmente como Dr. Condomínio; comprovação incontroversa da infração, sem qualquer fundamentação Atua na área de condomínios desde 1988. jurídica, e muitas apenas impostas por implicância do síndico com o www.doutorcondominio.com condômino.

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Mestres da

Segurança Eletrônica Unimos forças para oferecer ao seu condomínio, empresa e indústria, uma consultoria diferenciada e profissional no segmento eletrônico. O objetivo é levantar o melhor projeto a ser aplicado de acordo com as suas necessidades, visando elevar o nível de segurança. Assim é apresentado quais são os melhores produtos a serem implantados, levando em consideração confiabilidade, escalabilidade, convergência e custos. Com isso a escolha do produto ficará mais assertiva, facilitando a definição dos prestadores de serviços entre as modalidades abaixo: • Monitoramento eletrônico e vídeo analítico; • Controle de acesso stand alone; • Controle de acesso monitorado; • Controle de acesso Auto-Gestão; • Portaria Remota ou Virtual. Um projeto bem estudado evita o desperdício de tempo, gerando Um projeto bem estudado economia. A partir evita o desperdício de dos pré-requisitos levantados, tempo gerando economia. criamos um EDITAL personalizado de cada cliente, documento essencial para o acompanhamento e checklist do que foi definido e acordado. A consultoria também tem o objetivo de prestar auditorias, validação e testes dos itens de Segurança eletrônica já instalados nos clientes. Assim conseguimos de forma imparcial medir qual o atual grau de segurança e desempenho dos equipamentos, facilitando a análise de performance do prestador de serviço, onde é necessário a comprovação de exigência mínima de qualificação técnica de instalação e Pós-vendas. Todas estas ações proporcionam um nivelamento de proposta, onde fica claro entender quem tem condições de atender ou não o cliente, aumentando ainda mais a sua satisfação. Garantimos o cumprimento e nos responsabilizamos por qualquer informação em desacordo com o laudo entregue.

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Marcos Fernandes

Giovane Luiz

Engenheiro Civil;

Tecnólogo em Segurança das Informações;

Pós graduado em segurança do trabalho

Pós graduado em segurança privada

com mais de 20 anos de experiência,

com mais de 10 anos de experiência

especialista em projetos especiais de

no seguimento de segurança

controle de acesso, portaria remota.

eletrônica, especialista em centrais de

Profundo conhecedor do mercado de

monitoramento, projetos CFTV, profundo

segurança eletrônica no Brasil.

conhecedor de software de atendimento.

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Rio Marambaia:

Uma Responsabilidade de Todos Problema de décadas A poluição do Canal Marambaia não é um problema recente. A grande expansão imobiliária ocorrida em Balneário Camboriú a partir da década de 1970, acabou sufocando o curso d’água que agora é canalizado em boa parte da sua extensão. Hoje quase não se enxerga mais o rio, uma vez que ele corre despercebido aos olhos em meio aos grandes edifícios da cidade. Infelizmente, o que as vezes os olhos não veem, o nariz sente. O mau cheiro provocado pela presença de lixo e de esgoto doméstico no rio chama a atenção de quem passa por perto. Incômodo este, que aumenta principalmente nessa época de ano, quando a grande quantidade de turistas sobrecarrega a infraestrutura da cidade. Nos últimos anos, movimentos pró-natureza e ambientalistas vêm se manifestando para cobrar mais atitudes por parte da administração do município. Há uma crescente preocupação por parte da população em relação a poluição do canal. Além do poder público fazer a sua parte, garantindo a coleta e tratamento de esgoto e de lixo de forma adequada, a própria população pode e deve fazer a sua parte. Rio Marambaia e os condomínios É fato que diversos condomínios e até restaurantes possuem a tubulação de esgoto ligado diretamente ao Canal Marambaia, muitas vezes sem saber. Em outros casos a tubulação da drenagem pluvial, ou seja, a tubulação que recolhe a água da chuva, é confundida com a tubulação de esgoto. O Síndico Luiz Carlos Baranowsky, que assumiu há poucos dias a gestão de um edifício próximo a foz do Rio Marambaia, ressalta a importância de verificar essas ligações. “Problemas podem acontecer por conta das fortes enchentes que ocorrem nessa região da cidade, mas é importante reconhecer os erros, que no nosso prédio foram bem pontuais e resolvidos”. Luiz também lembra que contratar bons fornecedores que prestem um bom serviço para o condomínio, inclusive acompanhado por instruções de um responsável técnico, é fundamental para o bom desempenho das instalações.

Consciência ambiental O presidente da Comissão Provisória do Movimento Rio Marambaia Limpo, Rodrigo Cazarini, também lidera o Grupo I’Green, que é focado em soluções sustentáveis na construção civil, voltado para causas socioambientais ressaltou que para a consciência ambiental “é preciso um trabalho coletivo com o poder público cumprindo o seu papel com obras de saneamento básico e as pessoas se conscientizando do cuidado e fiscalização”. São necessárias obras para aumentar a dimensão das tubulações, além de instalar novos emissários e elevatórias para enviar o material até a uma nova estação de tratamento”. Também é preciso fiscalização para que seja efetivado o programa “Se Liga na Rede”, que vem lacrando tubulações caso sejam detectadas ligações clandestinas. Já os síndicos devem procurar saber se seu condomínio tem ligação efetiva com a rede de esgoto. E os empresários, construtoras e moradores também devem fazer essa inspeção. Rodrigo defende que seja feito um trabalho de reurbanização, com paisagismo, plantio de árvores e inserção de briozoários, para um maior controle e despoluição natural do canal. Segundo ele “É preciso maior investimento em campanhas e parcerias com entidades para reeducação ambiental. Então é um trabalho conjunto. Com obras e ações necessárias em prol da despoluição do Rio Marambaia e Camboriú.”

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Condomínio de Balneário Camboriú adota

Conceito Lixo Zero

om o intuito de melhorar a gestão dos resíduos, o Condomínio Império Real está adotando medidas para tornar-se o primeiro Condomínio Lixo Zero de Balneário Camboriú. O conceito Lixo Zero nasceu da necessidade de implantar o máximo aproveitamento e o correto encaminhamento dos resíduos recicláveis e orgânicos. Sua implementação visa à redução do envio destes materiais para os aterros sanitários. De acordo com o conceito estabelecido pela ZWIA – Zero Waste International Alliance, Lixo Zero é: “uma meta ética, econômica, eficiente e visionária para guiar as pessoas a mudar seus modos de vida e práticas de forma a incentivar os ciclos naturais sustentáveis, nos quais todos os materiais são projetados para permitir sua recuperação e uso pós-consumo.” Nos condomínios existe uma série de problemas relacionados à má gestão de resíduos sólidos, como por exemplo, a falta de separação de recicláveis e orgânicos e consequentemente sua incorreta destinação. Geralmente, os condomínios apresentam um local pequeno para o armazenamento do lixo e somente uma pessoa encarregada pela limpeza. É preciso que haja o engajamento dos condôminos para que o responsável não fique sobrecarregado. Os passos para que o Condomínio Império Real torne-se o primeiro Lixo Zero em Balneário Camboriú já começaram a ser adotados pela síndica profissional Jane

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Prazeres. Um diagnóstico foi realizado para entender as necessidades do condomínio e para identificar, por exemplo, os tipos de resíduos que são mais gerados. Após o diagnóstico, o próximo passo é criar um plano de ação para implantar o correto gerenciamento dos resíduos. A meta é que o condomínio consiga reduzir pelo menos 90% do encaminhamento de resíduos sólidos para aterros. Por fim, o condomínio buscará uma certificação Lixo Zero. Segundo Luciana Andréa de Jesus, embaixadora Lixo Zero e uma das responsáveis pelo projeto, “os benefícios são muitos, como a valorização dos resíduos, correta destinação dos orgânicos, que após compostagem podem voltar para o condomínio em forma de adubo, cuidado com o meio ambiente, geração de renda e educação ambiental dos moradores”. Equipe de consultoria e capacitação para o lixo zero. Esquerda pra direita:

Jane Prazeres Síndica profissional e Consultora Lixo Zero.

Lívia Garcia Prado Mestre em ciências de alimentos e Embaixadora Lixo Zero.

Luciana Andréa Embaixadora Lixo Zero e Consultora Lixo Zero.

Antissocial

A Responsabilidade do Síndico e o Seu Papel

Comportamento no Condomínio

uem mora ou já morou em um condomínio fechado já enfrentou, ou conhece alguém que tenha enfrentado, a péssima situação de ter um vizinho que se comporta de maneira insuportável. Conforme o artigo 1337 Código Civil brasileiro, “condômino nocivo” é aquele morador que não cumpre, de forma reiterada, com os seus deveres perante o condomínio. Neste caso, pode ser convocada uma assembleia extraordinária que, mediante deliberação de três quartos dos condôminos restantes, poderá aplicar multa correspondente ao décuplo (dez vezes mais) do valor da contribuição condominial. Para ser caracterizado dessa maneira, a pessoa precisa ter uma conduta de constante perturbação à vida condominial. Exemplos de comportamento antissocial em condomínio: • Alterações estruturais amplas, idôneas a colocar em risco a saúde da edificação e segurança de seus habitantes; • Manutenção de casa de tolerância na unidade autônoma; • Atentado violento ao pudor; • Vida sexual escandalosa; • Exercício de atividade profissional nociva em imóvel residencial; • República de estudantes; • Brigas ruidosas e constantes; Para começar a lidar com a pessoa que gera problemas, o ideal é a conversa. Uma conversa cordial, explicando que certas condutas não são permitidas no empreendimento. Caso a pessoa continue insistindo no erro, manda-se uma advertência escrita – dependendo do que manda cada convenção, já que em algumas não constam as advertências – seguida de multa. O síndico e a administradora devem estar bem a par do que diz a convenção, a fim de evitar que uma multa dada por um bom motivo, não seja paga por não ter sido aplicada corretamente. De um modo geral, o síndico não deve ceder a pressão, recorra sempre ao estatuto do condomínio.

Comunidade Condominial

de Líder Perante a

palavra síndico quer dizer: “aquele que diz sim por todos”. Por toda uma comunidade que vive em uma mini cidade que é o condomínio. Ali que o síndico se desenvolve como um líder, pois o ser humano é medido pelas suas responsabilidades, e uma das principais é a gestão de conflitos. Para isso precisa desenvolver competências e um comportamento que proporcione uma gestão mais serena, tranquila e de resultados. O tamanho das decisões do síndico vai depender de como ele se encaixa na estrutura, adotando uma liderança estratégica, tática e operacional. O novo tempo não Dentro dessas competências está tem mais espaço para a capacidade do amadores. autocontrole e de resistir a pressão. “Não há grandeza sem pressão” – o exercício da liderança está na capacidade de resistir. O síndico precisa ter controle mental adequado para resolver os problemas e ao mesmo tempo tomar decisões, não confundindo a vida profissional com a pessoal. A profissão é uma arte da vida e não a vida. Se você está bem profissionalmente enfrenta qualquer adversidade como problemas na família, no casamento e no trabalho. O novo tempo não tem mais espaço para amadores. Estamos vivendo um momento onde estão surgindo novas profissões, dentre elas a do síndico profissional. Ele é a bola da vez. O mundo se organizou em cidades e as cidades em condomínios – verdadeiras células de proteção onde o síndico é o líder. Por isso a necessidade de se preparar.

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Jamil Lopes De Albuquerque Escritor; Palestrante; Presidente do Master Mind Escola de executivos e negócios que desenvolve e aplica treinamentos de alta performance empresarial e de desenvolvimento pessoal. Única empresa brasileira certificada pela The Napoleon Hill.

Fonte: Síndico Legal

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