Só Aqui Condomínios #12 by Condomeeting

Índice

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O que fazer em Situações de Emergências nos Condomínios — Erica Faerber Tecnologias do Futuro e a Gestão Condominial — Gustavo Hiendlmayer O Seguro-Condomínio cobre as obras realizadas dentro do Condomínio? — Michele Cezarotto Quatro Maneiras de Tornar seu Condomínio "Eco-friendly" — Nicolas Agustin de la Peña Alteração de Fachada do Ponto de Vista Arquitetônico — Geniana Finatto

Por que o mercado de trabalho para Síndicos Profissionais cresce tanto no Brasil — Ricardo Karpat

Os Benefícios da Auditoria Preventiva Consultiva para Condomínios — Michele Lordêlo

Expediente AGÊNCIA ECO PUBLICIDADES Comercial e Redação Telefone: (47) 3361.8042 | 99602.2022 | 99719.2579 E-mail: soaquicondominios@gmail.com Facebook e Instagram: soaquicondominios Endereço: Rua 3030, nº123. Balneário Camboriú – SC

Editorial Parceria com os síndicos A Equipe da Revista Só Aqui Condomínios tem muitos motivos para comemorar o Dia do Síndico em 30 de novembro. Durante todo esse ano de 2018 buscamos novas soluções condominiais para apresentar para os síndicos e gestores, bem como nos cercamos de especialistas para contribuir com o conteúdo da Revista, trazendo assuntos muitas vezes complexos mas necessários para a qualificação dos síndicos. O mercado condominial está em ampla expansão e nós queremos contribuir para a atualização dos gestores e indicação de prestadores de serviços comprometidos. Pelo 2º ano consecutivo realizamos o Condo Meeting que reuniu cerca de 500 pessoas entre síndicos e profissionais ligados a área condominial, uma plateia histórica para a região do Vale do Itajaí. Também avançamos com outros projetos pioneiros como o Quadro “Só Condomínios na TV” no canal Record News SC; as Rodadas de Negócios Condominiais e um Grupo de WhatsApp que reúne síndicos, administradoras de condomínios e fornecedores. Parabéns e nosso reconhecimento a cada um de vocês gestores condominiais que não medem esforços para garantir a ordem em seus condomínios. Acompanhe nossos projetos no YouTube Só Aqui Condomínios. Marcia Rodrigues

Mirian Rodrigues

Jornalista Responsável DRT-PR 015154

Arquiteta e Apresentadora CAU-A-46037-0 4

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Situações de Emergência nos Condomínios

s síndicos nunca estão livres de enfrentar as situações de emergência. Para isso, é muito importante ter um conjunto de procedimentos e medidas que deverão ser realizados quando algum incidente ocorrer. Em momentos de aflição, a chance de ser adotada uma postura impulsiva e impensada é enorme. O condomínio que tem portaria orgânica, os funcionários devem ser orientados sobre que medidas deverão ser tomadas em situações de vazamento de gás e água, passageiro preso em elevador, falta de energia, etc. Quando existe um documento que elenca uma série de procedimentos a serem adotados, tem-se uma expectativa de evitar atitudes arriscadas. Incêndio - O plano de emergência deve incluir uma seção sobre incêndio, que deve ser orientado pelo Corpo de Bombeiros. Ao elaborar o plano de incêndio, deve ser comunicado a todos os ocupantes do edifício – o treinamento dos condôminos para a desocupação do edifício é essencial pois em caso de emergência não podem usar os elevadores. Vazamento de gás - Os procedimentos em caso de vazamento de gás também devem constar no plano de emergência. As principais práticas são: • Solicite o fechamento do registro de gás e o esvaziamento do local; • Contate a distribuidora de gás e, dependendo da gravidade do caso, o Corpo de Bombeiros; • Se o cheiro vier de uma unidade vazia ou se o morador não quiser abrir a porta, nem fechar o gás, espere pelo Corpo de Bombeiros e não tente entrar a força; • Se o vazamento ocorreu na tubulação do condomínio, acione a concessionária para efetuar os reparos. Uma das dificuldades do síndico nesta hora, dependendo da gravidade do caso e do horário, poderá ser o de encontrar o profissional capacitado para

atender a demanda. Para isso, é necessário ter o contato de mais de um profissional que atenda essas emergências. Passageiro preso no elevador - Uma das situações que causam bastante pânico e aflição é a do passageiro preso no elevador. Falha de manutenção, pane elétrica ou mecânica estão dentre as principais causas, por isso, é preciso agir rapidamente, motivo pelo qual as práticas devem estar no plano de emergência. Somente profissionais da empresa de manutenção ou o Corpo de Bombeiros podem realizar o resgate para não colocar o passageiro e o resgatante em risco. O erro mais grave é quando o passageiro não tem a paciência de aguardar o profissional capacitado para fazer o atendimento e “busca meios equivocados” de resolver a situação. Forçando a porta ou outro tipo de mecanismo, colocando em risco a vida de quem está dentro do elevador. Lembrando que, o síndico responde civil e criminalmente por todas as situações que ocorrem no condomínio. Problemas hidráulicos - Problemas com encanamento e falta de água também são comuns e atrapalham a vida condominial. Manutenções frequentes evitam esse tipo de problema. Em caso de vazamento em unidade vazia ou quando o morador não abrir a porta, o síndico pode, em último caso, entrar à força, na presença de duas testemunhas. Queda de energia elétrica - Quando o condomínio não possui gerador, o síndico deve se prevenir e ter lanternas com baterias carregadas na portaria. Neste caso, é importante verificar se há pessoas presas no elevador. A prevenção continua sendo a maior aliada do síndico. Erica Faerber Âmbar – Serviços Condominiais

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Técnica Inovadora Acaba com a

Usina de Reciclagem

Areia Contaminada

ma técnica inovadora desenvolvida no Espírito Santo acaba de chegar a Santa Catarina. É a arma mais eficaz para acabar com as bactérias, fungos e larvas que transmitem doenças através de areias contaminadas, que são verdadeiras fábricas de doenças, provenientes da urina e fezes de animais e até de seres humanos. O carro chefe desta nova técnica é o produto Extermina com Assep Tec Dirty Sand (Assepsia eficácia de Técnica para Areia Suja), que extermina com eficácia de 100% 100% qualquer tipo de qualquer tipo de microorganismos microorganismos. causadores de doenças, sem causar danos a saúde e ao meio ambiente. Outra grande vantagem é que acaba com a necessidade de se fazer uma troca periódica da areia, contribuindo com o custo benefício.

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METODOLOGIA Uma amostra da área contaminada é coletada e enviada para análises laboratoriais, utilizando análises qualitativas (computadorizada) e quantitativas (microbiológica e parasitológica). Após a aplicação, é realizada nova coleta para análise, comprovando a eficiência da técnica e dos produtos. Tal procedimento é feito visando sempre manter a qualidade nos serviços prestados pela Asseptec. PROCEDIMENTO Primeiramente a área a ser tratada é toda rastelada para a retirada de pedras, folhas, dejetos sólidos, restos de comida entre outros. Em seguida os produtos usados são diluídos com água e aplicada com jatos de pressão. Para cada metro quadrado de areia é usado uma média de 14 litros da fórmula. O período de reação dura, em média, seis horas, e a garantia de ter uma areia limpa é de 06 meses.

Ecovale

Usina de Reciclagem Ecovale iniciou suas operações no primeiro semestre de 2018, buscando soluções técnicas e viáveis para valorização dos resíduos gerados pela construção civil para região do vale do Itajaí. A empresa encontra-se instalada na Av. Itaipava n°3186, e conta com uma área de 30.000,00 m², onde todo o resíduo é recebido, triado e reciclado. A Ecovale contribui com o meio ambiente, pois além de reciclar todo resíduo oriundo da construção civil, os transforma em agregados de alta qualidade, que substituem insumos naturais. Possuímos todas as Licenças Ambientais, inclusive para o recebimento de gesso e MDF. O material é encaminhado até a Usina através de caçambas ou caminhões truck, e é descarregado sob piso impermeabilizado e coberto, onde é feita uma primeira triagem, retirando materiais volumosos, vigas, estacas, etc. Feito isto, o material é encaminhado à um alimentador vibratório, que alimentará uma esteira de triagem fina, onde manualmente, todos os resíduos de papel, plástico, metal, madeiras e orgânico são retirados e separados. Este material é armazenado e destinado corretamente à empresas devidamente licenciadas. Os resíduos da construção civil já limpo é encaminhado pela esteira até um britador, que desagrega o material. Através de um eletroímã localizado na saída do britador, pequenas partículas metálicas ferruginosas que possam estar misturadas ao material são retiradas. Feito isso, o material é encaminhado à peneira vibratória, que fará a classificação do material pela sua granulometria. Assim reduzimos o impacto ambiental que o descarte irregular causa. www.usinaecovale.com.br 47 3248-8911

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Gás Natural

Chega em Balneário Camboriú

alneário Camboriú foi uma das cidades escolhidas pela empresa SCGÁS - Companhia de Gás de Santa Catarina para participar de um projeto piloto em condomínios, onde está sendo feita a conversão de gás liquefeito de petróleo (GLP) para o Gás Natural. Nesta primeira etapa no centro da cidade a empresa GLP Central foi a vencedora da licitação, e está realizando obras em quatro condomínios nas ruas 2950, 2850 e 2870. As obras incluem a adequação das redes internas, testes de estanqueidade, conversão dos fogões com substituição dos bicos injetores e regulagem do ar, teste de monóxido de carbono, adequação de abrigo do medidor e dos aquecedores de passagem e instalação de registros e flexíveis novos para adequar as redes de gás natural. Segundo o proprietário da empresa GLP Central, Henrique Cesar Salvador, “é necessário trocar os leitores de consumo e os reguladores porque o gás natural trabalha com vazão 27% maior que o GLP. Calculase que a economia no preço proporcione o retorno do investimento em dois anos”, destacou ele. Esses condomínios pioneiros de Balneário Camboriú fazem parte do projeto que nos próximos cinco anos pretende oferecer gás natural a 1400 edifícios, mais de 30 mil apartamentos e 350 estabelecimentos comerciais. Para entender melhor: todas as centrais de gás que existiam nos prédios que irão receber o gás natural encanado, serão substituídas pelas Estações de Regulagem e Medição Urbana, as ERMUs, que é o equipamento que vai controlar a pressão e medir o volume de gás fornecido ao cliente, respeitando as normas brasileiras.

O gás natural tem 4 principais benefícios: • Redução na conta de gás do condomínio em até 30%; • Segurança, pois o gás natural se dissipa no ar em caso de vazamento; • Comodidade, porque é distribuído 24 horas por dia sem precisar estar verificando quanto de gás existem nos botijões; • Mobilidade urbana, pois diminui a circulação de caminhões com botijões e caminhões tanque nas ruas, e a operação de transferência para a central de gás do condomínio. A instalação do gás natural também proporciona um melhor aproveitamento dos espaços eliminando as “casinhas do gás”, que ocupam espaços geralmente em frente aos edifícios prejudicando a estética, principalmente em Balneário Camboriú que possui grandes condomínios luxuosos. Quem tem gás natural em casa também precisa adequar os eletrodomésticos como fogão, aquecedor e churrasqueira. A SCGÁS, empresa que tem como acionista majoritário a Celesc e minoritários a Gaspetro, a Mitsui e a Infragás, recebe o gás natural pelo Gasoduto Bolívia Brasil e distribui para algumas regiões catarinenses. Balneário Camboriú é abastecida por uma rede de distribuição construída na BR 101, sendo que os ramais passam pela Avenida Normando Tedesco, Avenida Atlântica (onde já existem prédios sendo construídos com o sistema de gás natural), Rua 3700, 3ª Avenida, Avenida do Estado (onde abastece o Shopping Balneário Camboriú), e Praia Brava (onde abastece o Brava Home Resort). A SCGÁS atua em diversos segmentos como condomínios verticais e horizontais, comércio, indústria, hospitais e nos postos de combustíveis com o gás natural veicular (GNV).

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Tecnologias do Futuro e a Gestão Condominial

ocê já parou para pensar em como a tecnologia tem facilitado facial, da íris e até da voz. Mais uma possibilidade é a abertura a sua vida nos últimos anos? A transformação digital nos de portas via aplicativo instalado em um smartphone, que ainda proporcionou grandes mudanças na forma como pagamos contas, permite armazenar definições pessoais dos moradores, inclusive fazemos compras, acessamos serviços e, especialmente, como nos o cadastramento de veículos, e gerenciar a entrada e saída de relacionamos com outras pessoas. visitantes, como prestadores de serviços, amigos e familiares, dando Recentemente, essa revolução também a esses permissões programadas de dias e passou a fazer parte da vida em condomínios, horários específicos. Os aplicativos também têm ganhado onde tornou-se conhecida como Condomínio Os aplicativos também destaque por melhorar a gestão no 4.0. Nesse ambiente, as novas tecnologias têm ganhado destaque condomínio ao atribuir agilidade na nos comprovam serem extremamente comunicação entre os moradores para importantes para transformar a gestão de por melhorar a gestão no resolver situações rotineiras, como a edifícios em uma missão muito mais eficiente condomínio... solicitação de chaves de acesso a novos ao simplificar o contato entre os moradores e moradores e reserva de áreas comuns, como elevar a segurança de todos frente a fatores salão de festas, de jogos ou sala de cinema. internos e externos. Tornar a gestão da segurança de condomínios mais eficiente com Alguns recursos que já são utilizados há muitos anos ganharam o apoio da tecnologia garante processos com menos riscos de erros, um novo modelo dentro desse contexto. Um exemplo é a vigilância melhor controle e acompanhamento em tempo real de tudo o que eletrônica, que hoje é feita por meio de câmeras de segurança de acontece, acesso a relatórios completos e economia de recursos. alta definição e sistemas de controle de acesso ligados a uma central Pode até parecer que essas soluções sejam complicadas e de monitoramento que recebe e analisa as imagens, garantindo um difíceis de serem implantadas, mas existem opções no mercado que controle mais efetivo das pessoas no condomínio. Dessa forma, é comprovam que a gestão condominial associada às novas tecnologias possível acompanhar com facilidade quem entra e quem sai, verificar entrega ótimos resultados quando é acompanhada por empresas a entrada de pessoas não autorizadas e identificar portas e portões especialistas no ramo. abertos ou que possam ter sido arrombados. A cada ocorrência, alertas são enviados aos responsáveis Gustavo Hiendlmayer cadastrados para solucionar as situações que demandam intervenção Diretor Executivo na Consis. Administrador e analista humana, com a possibilidade de acionar até mesmo o serviço de de sistemas, com experiência de mais de 10 anos em segurança contratado. segurança eletrônica para condomínios. É também Para tornar o acesso dos moradores mais prático e reduzir a conselheiro fiscal do SIESE-SC - Sindicato das Empresas de quantidade de chaves a serem carregadas ao sair, existe atualmente Sistemas Eletrônicos de Segurança. a chave biométrica, que faz o uso de alguma parte do corpo humano para liberar o acesso do condômino. A opção mais explorada é a leitura das impressões digitais, mas é possível aproveitar outras características particulares, como o reconhecimento

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Síndica Pró-ativa

m dos grandes diferenciais no mundo Empresarial sempre foi ser Chego a ser chata de tantos cuidados especiais com o pró ativo. Todo Síndico tem o seu perfil e sua forma de atuar. E Condomínio. Mas graças a Deus os funcionários percebem pelo cada Condomínio tem sua estrutura. Todo Síndico é mediador e deve lado positivo. Pois quem está trabalhando no Condomínio está estar comprometido com o Condomínio. apreendendo diariamente e se aperfeiçoando em suas funções. Para que tudo funcione é necessário o Síndico cobrar os seguintes Sou uma Síndica rígida, determinada e quero tudo para ontem. requisitos de seus funcionários: Quando os prestadores de serviço não suprem a necessidade do 1) Pontualidade, mostrar interesse; Condomínio buscamos novas empresas. Por que muitas vezes o 2) Dedicação, fazer tudo com amor; Condomínio passa anos com o 3) Atenção a todos os detalhes do Condomínio mesmo prestador, que acabam Principalmente Segurança; não oferendo mais um trabalho Desenvolvemos uma 4) Agilidade, cumprir as tarefas solicitadas; de qualidade, pontualidade Cartela das atividades 5) Comunicação, todos falando a mesma linguagem; e eficiência. E nesse caso é 6) Limpeza, passo o dedo em tudo... Ahh se tiver melhor trocar para o bem do diárias, semanais, mensais e algum pó. Condomínio. anuais do Condomínio... 7) Condomínio com aromas agradáveis e som Tenho trocado muitos ambiente gera energia boa e Condôminos felizes. No prestadores de serviço, pois nosso condomínio foi instalado o som ambiente nas áreas acredito que existem vícios e comuns pela empresa Smartech. alguns parece que estão fazendo um favor para o Condomínio. E isso é Muitas vezes é preciso colocar a mão na massa, para mostrar inadmissível. Afinal para ser síndico precisa primeiramente de muita coragem, exatamente como devem ser realizadas as atividades no Condomínio. saber mediar, inovar e apreender constantemente principalmente Todo Condomínio deveria ter o cuidado com o meio ambiente nos eventos maravilhosos oferecidos pela Revista Só Aqui e participamos do Projeto Reciclagem que conta com lixeiras para Condomínios. E para isso é fundamental ter fiéis escudeiros para te coleta de óleo, orgânico, reciclável (vidros, papel, plástico e latinhas), representar frente aos Condôminos e prestadores de serviços para recipiente para coletar pilhas e qualquer material radioativo como estar no controle de tudo. Assim acredito baterias e celulares obsoletos. que tudo funciona melhor. Desenvolvemos uma Cartela das atividades diárias, semanais, mensais e anuais do Condomínio. E diariamente é cobrado um relatório Liane Bader dos funcionários para saber se tudo está funcionando perfeitamente. Desde as luzes de emergência, refletores, luminárias de saída, Síndica do Condomínio Residencial Arthur Pfuetzenreiter em Balneário Camboriú. sensores, lâmpadas das áreas em comum, todos os registros de água e gás em todos os andares e se as portas corta-fogo estão fechadas, bombas de água e a pressão, filtros de água natural, tanques de gás e a pressão e nível, cisternas e controle do nível da água e funcionamento das boias e painéis de controle, portas e portões, câmeras e elevadores.

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Vazamento de Água

O Botão de Emergência que

Salva Vidas

Central de Atendimento We Care Company é um serviço de tele assistência rápida e segura, que já existe nos EUA e que está sendo oferecido a população da região do vale do Itajaí, disponibilizado principalmente para pessoas que moram sozinhas, idosos, pessoas com dificuldades motoras, cadeirantes ou quem sofrem de algum tipo de mal súbito, diabetes ou labirintite. Ao contratar os serviços é adotado um plano de ação que vai determinar os números de telefones das pessoas mais próximas que devem ser acionadas pela Central em casos de emergências, como de parentes, vizinhos, porteiros, zeladores, médicos e outros. O Sistema possui 3 componentes: Um console que é instalado junto a linha telefônica na residência, uma pulseira, e um colar, ambos com um botão de pânico, a prova d´água e antialérgico e que podem ser usados 24 horas por dia. No caso da pulseira a própria pessoa pode acionar caso ocorra situações de risco, estando até 150 metros de distância do equipamento. Neste momento um alarme dispara no console e a Central de Atendimento recebe uma ligação e entra em contato com o usuário. Já o colar possui um sensor anti quedas que, ao bater no chão, dispara um som no console e realiza uma ligação Imagem - www.wecarecompany.com.br de emergência através de um 0800. A central identifica o cliente, e pelo próprio sistema fala com a pessoa que sofreu a queda e entra em contato com os familiares e outras pessoas cadastradas no sistema. No caso da pessoa estar inconsciente, a prioridade é chamar o socorro médico. Podem ser cadastrados também empresas de ambulâncias e planos de saúde.

– Localização Precisa, Rápida e Eficiente''

azamentos de água é sempre um grande problema, tanto nas áreas comuns dos condomínios, quanto nos apartamentos, e ocasionam transtornos aos síndicos e aos moradores afetados pelo vazamento. Quando se trata de vazamentos em áreas comuns, os mesmos podem gerar um aumento significativo nos valores da fatura de água do condomínio. Normalmente ocorrem na rede de água que abastece as cisternas, redes de combate a incêndio, caixas d’água, e ramais que alimentam torneiras diversas. Outro tipo de vazamento muito comum são as infiltrações em tetos e paredes dentro dos apartamentos. Ocasionadas por vazamentos de água potável ou não, acontecem em áreas molhadas como cozinhas, lavanderias e banheiros. Localizar o ponto exato do vazamento se torna muito difícil para quem não é especializado. Muitas vezes, chega-se a quebrar todo um cômodo procurando pelo vazamento, causando muito transtorno ao morador, além de todo o custo envolvido nesse processo. Para minimizar os estragos decorrentes de uma busca pelo vazamento, a VAZATO Caça Vazamentos e Hidro Inspeções dispõe de equipe técnica qualificada, aliado a modernos equipamentos que auxiliam na localização exata do ponto do vazamento. Com 8 anos de experiência, a VAZATO é especialista na análise e busca de vazamentos ocultos em condomínios e apartamentos, alcançando um índice de mais de 99% de êxito em suas localizações. Buscando sempre a plena satisfação dos nossos clientes e com um atendimento de qualidade, a VAZATO fica a disposição para ajudar o seu condomínio a solucionar os vazamentos da melhor maneira possível. VAZATO - Quem procura com a gente, acha! Diogo Rodrigo da Cunha Técnico Analista de Instalações Hidráulicas.

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Seguro de Condomínio

sinônimo de água boa?

Água transparente é

oje em dia nos preocupamos muito com a nossa saúde. Buscamos consumir alimentos saudáveis, beber bastante água, fazer exercícios, mas esquecemos de nos atentar a algo muito importante: a qualidade da água da nossa piscina, do nosso banho e da água que lavamos os nossos alimentos. A maioria das pessoas tem como pressuposto que, se a água da piscina está cristalina, ela está bem tratada e saudável. Porém, nem sempre isso é realidade. Esta água pode apresentar um alto teor de cloramina (substância produzida a partir da reação do cloro com a sujeira presente na água, que também é conhecida como organoclorado). A cloramina ou organoclorado, traz muitos malefícios à saúde das pessoas, como pele com forte cheiro de cloro e ressecada, cabelo endurecido, ardência nos olhos, agrava problemas alérgicos e respiratórios, além de ser cancerígeno. O que podemos fazer para oferecer uma água de qualidade aos usuários? O ozônio é um exímio combatente da cloramina. Seu alto potencial de oxidação elimina as cargas orgânicas, cloraminas, fungos, algas, bactérias, vírus, entre outros, trazendo mais qualidade, conforto e segurança para os usuários. O ozônio é gerado por um equipamento que é instalado no local, pode ser aplicado em caixas d’água, piscinas, poços, entre outros. Apesar de não ser uma tecnologia nova, os benefícios do ozônio ainda são poucos conhecidos do Brasil. Em diversos países europeus e nos USA, é utilizado como sanitizante desde o século XIX. Hoje em dia para se exportar água mineral para os USA, é necessário comprovar o uso do ozônio no envase. Outro exemplo é a Alemanha, que utiliza o ozônio nas câmaras hiperbáricas. Francisco Striolli

- Cobre Obras Realizadas Dentro do Condomínio?

s condomínios são obrigados, por lei, desde 1964, a ter um seguro contra riscos de incêndio, queda de raio e explosões de qualquer natureza que provoquem sua destruição total ou parcial. Esta exigência encontra-se no Decreto-Lei 73/1966 (artigo 20), da Lei 4.591/1964 (artigo 13) e do Código Civil (Lei 10.406/2002, artigos 1.346 e 1.348, inciso IX) sendo de responsabilidade do síndico a contratação e este responde ativa e passivamente, em juízo ou fora dele, por qualquer inadequação ou insuficiência de seguro constatada. A grande maioria das pessoas desconhece, é que o Seguro Condomínio não cobre danos causados por obras dentro do condomínio. Ou seja, caso algum dano seja causado a um terceiro, neste caso o condômino é considerado como terceiro, o seguro já contratado pelo condomínio não dará cobertura para este dano. Os seguros que fornecem essa cobertura são: Risco de Engenharia e/ou Responsabilidade Civil. Risco de Engenharia visa amparar as obras que serão realizadas no condomínio, com possibilidade de amparar também a terceiros, quando incluso na apólice a cobertura de Responsabilidade Civil. O seguro de Responsabilidade Civil abrange exclusivamente sinistros decorrentes de acidentes na execução da obra e/ou falhas na solidez e segurança do trabalho que causaram danos a terceiros com exigência de indenização. Estes seguros podem ser contratados pelo condomínio, caso a empreiteira responsável pela obra, não os possua. A contratação de cada seguro deverá ser conforme a característica de cada obra, observando sempre o que cada cobertura abrange e as condições gerais em cada CIA para que as necessidades sejam atendidas em caso de sinistro.

Michele Cezarotto

Especialista em Tratamentos Alternativos de Água

Consultora de Seguros.

F-Ozon: 47 99282-9088 | 47 3308-4514

Seguralta – Penha: 47 9 9965-5195

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Quatro Maneiras de Tornar seu

Condomínio "Eco-friendly"

tualmente vivemos tempos de grande repercussão de notícias do meio ambiente. A maioria destas envolvem questões globais, como o aquecimento global e a poluição dos mares. A divulgação destes temas de importância global pode nos levar a pensar que nós, como indivíduos, não podemos fazer mais nada para ajudar o nosso planeta, mas existem questões muito simples que podem nos levar a um meio ambiente mais preservados e uma melhor qualidade de vida. Assim, nesta matéria elencamos algumas maneiras de tornar o seu condomínio mais “Eco-Friedly”. Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos (PGRS): Um PGRS engloba um conjunto de atividades para gerenciar corretamente os resíduos para a reciclagem. Mas não é só da separação dos resíduos que estamos falando. O PGRS também deve englobar outras atividades, como a compostagem dos resíduos orgânicos (restos de comidas, cascas de frutas, entre outros) e a destinação correta dos resíduos. Reutilização da Água da Chuva: Em condomínios, a água da chuva pode ser utilizada para fins não potáveis, como: irrigação de jardins, lavagem de pátios, garagens, entre outros. Existem diversos sistemas que realizam a coleta da água, até mesmo modelos que podem ser instalados em condomínios já habitados. Essa ação também tem impacto positivo na sua conta d’água todo mês, e no verão ainda previne a falta de água no condomínio.

Economia de Energia Elétrica: Sempre que possível deve se adotar os sensores para as luzes do condomínio, evitando o desperdício. Outra ideia são os sistemas fotovoltaicos, para aquecimento de água ou geração de energia elétrica, estes produtos vêm se tornando uma opção mais barata com o passar dos anos e possuem um bom retorno financeiro a longo prazo. Bicicletários: Desperta a consciência nos condôminos de que existem outros meios de transportes e contribui para o meio ambiente e para a saúde. Os condomínios que não possuem espaço para a instalação dos bicicletários horizontais, podem optar por modelos verticais, que reduzem a área a ser utilizada. Todas essas medidas podem fazer parte da Gestão Ambiental do seu condomínio e um bom profissional lhe indicará as melhores opções para a sua necessidade. Nicolas Agustin de la Peña Engenheiro Ambiental na empresa Costa Esmeralda Ambiental (47) 99666-5616

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O Síndico e o

Marketing Pessoal

marketing é uma ferramenta fundamental no mundo empresarial, e por que não seria no universo condominial?! Para que um síndico seja eleito ele precisa fundamentalmente fazer marketing. O síndico deve ser conhecido, apreciado e desejado por todos no cargo mais importante do condomínio. O marketing pessoal é a mesma coisa que uma empresa faz para divulgar seus produtos e serviços, porém em benefício de sua carreira de síndico morador ou profissional. Imagine um síndico que aparece sempre entre os condôminos, realiza grandes benfeitorias, mas é considerado um chato, não terá o efeito esperado. Esse não é o mundo ideal. O melhor síndico deve se parecer com os melhores e mais atentos profissionais. Por exemplo, um garçom eficiente é aquele que está atento ao chamado do cliente, a qualquer momento. Assim também o sindico não deve esperar movimentos contrários, críticas ou abaixo assinados, deve se antecipar e prever as necessidades. Preceito que melhoram a qualificação da gestão de um síndico: • Liderança – Influenciar pessoas com atitudes corretas e se tornar um formador de opinião; • Confiança – Aquele que rege imediatamente em situações complexas; • Visão – Entender o que está fazendo, e por que está fazendo; • Espírito de Equipe - Oferecer ajuda, mesmo sem ser solicitado;

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• Maturidade – Saber solucionar conflitos, sem provocar mais conflitos; • Integridade – Fazer seu trabalho sem prejudicar ou beneficiar ninguém; • Visibilidade - Ser o primeiro e se dispor ajudar em qualquer tarefa; • Empatia – Elogiar e reconhecer o mérito dos outros; • Otimismo – Aquele com causa, sem enganações; • Paciência – é tudo. Trabalhar no seu marketing pessoal é fundamental para qualquer função ou profissão. Em especial para o síndico porque muitas de suas realizações são ofuscadas e não aparecem aos olhos dos condôminos. Divulgar seu trabalho sem intuito político, mas sim com o objetivo de que os condôminos reconheçam suas atividades. Mostrar o zelo pelo patrimônio da comunidade torna-se quase uma obrigação para o síndico, a fim de fechar uma gestão com a satisfação do dever cumprido. Reeleição é consequência. Aldo Araujo Silva Junior Conhecido como o Dr. Condomínio. Consultor Condominial, Contabilista, Graduado em Direito, Empresário do Ramo Condominial, Colunista e Apresentador em Programas de Rádio e TV voltados a área Condominial.

Direitos do Inquilino no Condomínio

inquilino é uma figura que faz parte do universo do condomínio. processo legal. Porém, quando prevista no contrato de locações a Muitas pessoas, porém, ainda o confundem com o condômino responsabilidade do pagamento dos encargos, tais como condomínio, em relação a alguns direitos e obrigações. De acordo com o artigo passam a ser de obrigação do inquilino Art. 25 da Lei 8.245/91. 1334 §2º do Código Civil, entretanto, o condômino é somente aquele Mas isso não lhe garante direito sobre deliberar quanto as que é o proprietário do bem, com o registro do bem em seu nome ou despesas ou votar em assembleia. com compromisso de compra e venda. Lei de A relação direta do locatário é com Locações o locador que, na maioria das vezes, é o (8245/91), em seu ...mesmo sem a presença de tal cláusula proprietário do bem e, por força de um art. 23: definir nos contratos de locações, o inquilino deve contrato de locações, transfere a posse as despesas de ao inquilino, o qual poderá usar o bem no responsabilidade do obedecer às normas internas condominiais. período de vigência do contrato de locações. inquilino; Lei 4591/64, Em função da transferência da posse no artigo 24 , § período de locação, o proprietário não pode 4º: prever a hipótese deste votar em questões ordinárias na utilizar das áreas comuns. assembleia, desde a promulgação do novo Código Civil de Isso não quer dizer que o inquilino não precise obedecer às regras 2.002 fica clara a revogação de tais artigos que possibilitem a do condomínio. Na maioria dos contratos de locações normalmente participação em assembleia. consta uma cláusula obrigando o inquilino a respeitar a Convenção O Art. 1335, III do Código Civil, traz de forma explícita que o direito e o Regimento Interno do condomínio, sujeitando-se à configuração a voto é do condômino, ou seja, de infração contratual em caso de descumprimento, o que poderá do proprietário do bem, e desde acarretar em ação de Despejo. que quites com o condomínio. De qualquer forma, mesmo sem a presença de tal cláusula nos A invalidade da possibilidade contratos de locações, o inquilino deve obedecer às normas internas voto nas questões ordinárias condominiais. A convenção, considerada um ato normativo, obriga o deve-se ao § 1º do artigo 2º da cumprimento por todos que habitem ou frequentem o condomínio, Lei de Introdução ao Código independente da anuência do inquilino. Civil, ao aduzir que a lei posterior Assim, o inquilino passa a ter direitos e deveres dentro dos revoga a anterior quando regula condomínios. Tem o dever de cumprir o Regimento Interno e inteiramente a matéria de que Convenção, além das deliberações em assembleia. Tem o direito tratava a lei anterior. de usufruir das áreas comuns e quaisquer benefícios que teriam os proprietários enquanto na posse do bem. Legalmente, a responsabilidade pelo pagamento dos encargos do Rodrigo Karpat imóvel, tais como IPTU e Condomínio são do proprietário, inclusive Advogado Especialista na Área Condominial e Palestrante Nacional o não pagamento poderá ensejar na perda do bem, após o devido

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Instalações de GLP: Cuidados e Orientações Sob a Ótica do Corpo de Bombeiros Militar

ão há dúvidas que o uso do gás canalizado em condomínios gás, nessa sequência. Os principais cuidados com os abrigos são os proporciona conforto e comodidade aos moradores. No entanto, seguintes: as portas de acesso devem ser do tipo veneziana para que a fim de evitar acidentes, é imprescindível manter a manutenção do em caso de um vazamento os moradores possam sentir odor do GLP sistema em dia e solicitar a vistoria anual para fins de atestado de e tomarem as providências necessárias; os medidores devem estar funcionamento do Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina devidamente identificados com o número do apartamento, para (CBMSC). Não são raros os casos de acidentes envolvendo o gás que possam ser fechados com precisão em casos de emergência; liquefeito de petróleo (GLP), a exemplo da recente explosão ocorrida as condições das válvulas de 2º estágio e dos medidores, que, em em salão de festas de condomínio situado na Av. Atlântica, em Balneário geral, têm validades de 5 anos e de 10 anos, respectivamente, Camboriú. Isso posto, neste artigo serão determinadas pelo fabricante, devem ser abordados assuntos pertinentes à segurança verificadas periodicamente. O sinistro ocorre onde a em instalações de GLP. A rede secundária, por sua vez, conduz A rede inicia-se na central de gás, o gás proveniente dos abrigos aos pontos de prevenção falha. geralmente localizada no exterior das consumo dos apartamentos, isto é, fogões, edificações. Destinada a abrigar os recipientes aquecedores, churrasqueiras, etc. Dentro dos de armazenamento de gás - os tradicionais botijões -, a central de GLP apartamentos, em áreas onde há uso de aparelhos que consomem GLP, deve sempre ser instalada a uma distância segura da edificação, para é de suma importância manter as ventilações permanentes sempre que um eventual vazamento não ofereça risco à estrutura. Alguns itens desobstruídas, pois elas têm a função de garantir a renovação do ar, importantes a serem inspecionados periodicamente na central são: mesmo quando as janelas encontram-se fechadas, evitando o acúmulo possíveis desgastes nos botijões; armazenamento indevido de materiais de GLP no ambiente num caso de vazamento e eliminando os gases no interior da central; e as condições dos aparelhos extintores. tóxicos proveniente da queima do gás. Na parte externa da central de gás, deve haver um conjunto de Concluindo, deixamos a seguinte reflexão: “o sinistro ocorre onde controle de manobra, composto por válvula reguladora de pressão de a prevenção falha”. Em caso de emergência, ligue para o CBMSC (193). 1º estágio, manômetro, registro de corte, e tê plugado para teste de estanqueidade. É fundamental verificar se o manômetro indica pressão da rede primária abaixo de 1.5 kgf/cm² (valor máximo considerado seguro) e se o registro de corte está funcionando adequadamente. Os laudos de estanqueidade da rede de GLP, emitidos obrigatoriamente por profissional habilitado em entidade de classe, atestam que não há nenhum vazamento interno na rede de gás canalizado, e são exigidos a cada 5 anos ou em casos de suspeita de vazamento pelo CBMSC. A rede primária compreende todo o caminho percorrido pelo Adrian Cristian Amorim Bruno de César Toledo GLP entre o conjunto de controle e manobra, e os abrigos, localizados Machado Camilo nos halls dos apartamentos, onde devem ser instalados para cada Vistoriador do CBMSC Aspirante a Oficial do CBMSC apartamento: registro de corte, válvula de 2º estágio e medidor de

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Áreas Externas do Condomínio, Porque é Importante

Torná-las Atrativas?

proveitar um dia de sol, ler um livro, tomar um chimarrão em um espaço agradável e em contato com a natureza, são apenas alguns benefícios que se pode ter com uma área externa confortável e aconchegante. Cada vez mais é importante conservar e melhorar as áreas comuns para que elas sejam atrativas e favoreçam a convivência dos moradores. Quando falamos de áreas externas, podemos pensar em uma harmoniosa composição de vasos, plantas e móveis. São 3 importantes itens capazes de modificar qualquer ambiente. Porém para o sucesso de um espaço aberto, deve ser levado em consideração diversos critérios. Para móveis, unir estética e conforto com durabilidade e conservação são os principais requisitos para se escolher um mobiliário. Existem diversos tipos de materiais para móveis externos, como fibra sintética, madeira, alumínio, corda náutica, ferro e plástico. A madeira e o alumínio tem a grande vantagem de não oxidarem. As plantas são os itens que requerem mais atenção para se definir quais espécies utilizar, pois insolação, incidência de ventos e maresia são alguns fatores que limitam o uso de algumas espécies. Colocar a planta correta em cada ambiente é fator decisivo para que ela fique vigorosa e sobreviva. Com relação aos vasos, estética e durabilidade devem ser observados. Hoje, existem vasos de diversos materiais disponíveis no mercado, como fibra de vidro, polietileno, concreto que facilitam a criação de diferentes e exclusivos ambientes. Os vasos de fibra leve, como o vidro e polietileno, estão em alta, pois além de serem fabricados em diversos modelos e cores, são fáceis de transportar e tem uma excelente durabilidade. Hoje em dia, valoriza-se muito em condomínios, esses espaços que são chamados de “lounges”, ambientes de estar de área externa. São espaços descontraídos, para relaxar, conversar e aproveitar os momentos ao ar livre. Crisleidy Munhoz Cidade Engenheira Agrônoma / Paisagista

Alteração de Fachada do Ponto de Vista Arquitetônico

a arquitetura, o termo fachada corresponde a cada uma das faces, seja ela interna ou externa, de qualquer construção arquitetônica. Em condomínios, a sua alteração é um assunto bastante polêmico já que o artigo 1.336, III, do Código Civil prevê como sendo um dos deveres do condômino a não alteração da forma e da cor da fachada, e das partes e esquadrias externas do prédio. Mas qual é o alcance dessa regra? Quais são os limites impostos ao condômino e à administração do condomínio? Essa regra aplica-se à decoração interna das unidades do prédio? A proibição de alteração de fachada tem por objetivo a manutenção da harmonia estética do edifício. No entanto, ficou comum no Brasil o envidraçamento de sacadas, por exemplo. Do ponto de vista arquitetônico, mesmo que o envidraçamento seja com a cortina de vidro que permite o fechamento através de painéis de vidros deslizantes sem esquadrias, não deixa de ser alteração na fachada. Até por que altera o conceito da sacada que é concebida inicialmente para ventilar constantemente os ambientes internos. Assim, se a lei fosse levada ao pé da letra, nem isso poderia ser feito. Para validar uma alteração, a mesma deve passar a constar na convenção, mas muitos condomínios vêm tolerando algumas delas mediante aprovação em assembleia. Nesses casos, o síndico deve ter como base a convenção do condomínio e analisar a situação de forma crítica, ponderando ao decidir se algo se trata de alteração ou não. Inclusive, a consultoria de um arquiteto nesse momento é fundamental. Vale lembrar que qualquer mudança na fachada, precisa ser autorizada pelo arquiteto que concebeu o projeto inicial. O que mais deprecia o patrimônio é cada morador fechar a varanda de uma forma. Portanto, é essencial padronizar qualquer modificação e entender que quem mora em condomínio vive em coletividade. Geniana Finatto Arquiteta e Urbanista.

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Benfeitorias:

O Que São e Como Proceder

em chegando o final de ano e todos querem que o seu Mas cuidado, porque aqui há uma “pegadinha”. condomínio fique mais bonito e funcional, não é mesmo!? Pois Aparentemente haveria uma antinomia entre o artigo 1.341, II, e é, falar sobre benfeitorias é levantar sempre inúmeras polêmicas e o artigo 1.342, ambos do Código Civil, eis que ambos os dispositivos dúvidas sobre os conceitos existentes e quóruns de aprovação. tratam sobre as benfeitorias úteis. Por este motivo, o artigo 96 do Código Civil, traz alguns conceitos Contudo, o artigo 1.342 do Código Civil, versa sobre situação genéricos acerca do que são as benfeitorias (§1.º) voluptuárias, (§2.º) diversa daquela elencada pelo artigo 1.341, II, haja vista que abarca as úteis e (§3.º) necessárias. benfeitorias úteis em acréscimo às já existentes, como, por exemplo: a Benfeitorias Voluptuárias: ampliação de um salão de festas já existente. São todas aquelas benfeitorias realizadas com intuito Não é demais relembrar que toda e qualquer benfeitoria, seja ela meramente estético, a exemplo da substituição do piso do salão de útil ou voluptuária, que implique em alteração de fachada deverá ser festas de um edifício por um mais bonito aprovada pela unanimidade dos e elegante, sem que isto traga qualquer condôminos (art. 1.336, III, CC) funcionalidade adicional. e deverá contar, ainda, com a Não é demais relembrar que toda e Benfeitorias Necessárias: autorização do(a) arquiteto(a) qualquer benfeitoria, seja ela útil ou responsável pelo projeto, pois Têm por objetivo a conservação da voluptuária, que implique em alteração edificação, como, por exemplo: a repintura de o(a) mesmo(a) é detentor da uma parede danificada ou o conserto de uma propriedade intelectual moral de fachada deverá ser aprovada pela tubulação com vazamento. sobre sua criação. unanimidade dos condômino. É importante que se diga que, via de E se o síndico realizar uma regra, a realização de benfeitorias necessárias obra sem o quórum legal exigido, já deve estar contemplada na previsão o que acontece!? orçamentária anual. Neste caso, qualquer condômino que se sentir prejudicado poderá Caso a benfeitoria necessária possua o caráter de urgência, acionar judicialmente o condomínio, para que a obra seja desfeita às o síndico poderá realizá-la e depois ratificá-la em assembleia (art. custas do síndico, o qual poderá, ainda, ter que reembolsar os valores 1.341, § 2.º, do CC), mas se não for urgente e implicar em despesas gastos com a obra executada indevidamente. Por isso, a obtenção do quórum legal é excessivas, a benfeitoria apenas poderá ser realizada após ser imprescindível para a segurança do síndico aprovada em assembleia (art. 1.341, § 3.º, do CC), sendo o quórum de e, principalmente, para a manutenção da aprovação o de maioria simples dos presentes, conforme determinado paz e harmonia interna do condomínio, pelo artigo 1.353, do Código Civil. evitando, assim, disputas judiciais Benfeitorias Úteis: desgastantes e prolongadas. São aquelas que melhoram ou aumentam a utilização do bem, tal qual a instalação de um sistema de segurança junto ao condomínio, Dr. Gustavo Camacho sendo que o quórum para a sua aprovação é o de maioria absoluta dos Advogado especialista na Área Condominial . condôminos (art. 1.341, II, do CC) – 50%+ 1.

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O Valor do Síndico

rinta (30) de novembro, Dia do Síndico, está chegando e não que um síndico é parabenizado. Isso precisa mudar. Temos que parar poderia deixar de falar sobre essa figura, que é o elo que une a de enxergar só o negativo e saber reconhecer o mérito das pessoas. todos nós nesta área. Sejam síndicos profissionais ou residentes no condomínio, todos Com o passar dos anos a função de síndico amadureceu bastante trabalham arduamente para deixar tudo funcionando da melhor forma. em virtude da complexidade do setor. Os síndicos hoje percebem Todos estão sempre saindo da zona de conforto para aprender coisas a necessidade de se atualizar, de conhecerem a legislação, de novas, para entregar o melhor aos seus condôminos. entenderem de obras, de contabilidade e principalmente de psicologia, Ao invés de chegar numa assembleia para criticar, porque não afinal, a arte mais importante neste ramo é a relação interpessoal. perguntar ao síndico “como posso te ajudar?”, “tenho uma sugestão O dia a dia é a maior escola. É impressionante como nos que pode contribuir para este projeto, como posso participar?”. Ou deparamos com situações inusitadas todos os dias! Coisas que nunca melhor, porque não identificar algo que o síndico fez que tenha dado imaginamos ver, acontecem, e nos levam certo e fazer um elogio? E não a navegar pelo desconhecido, buscando precisa ser uma obra, ou algo Tudo requer habilidade, estratégia, soluções criativas. Quando pensamos em grande, pode ser algo simples condomínio, pensamos em um lugar com que está funcionando. A piscina criatividade. Os condôminos famílias, casais, pessoas solteiras, tudo na límpida, o hall de entrada querem resultados, querem os problemas normalidade com problemas rotineiros. Mas, perfumado, o salão de festas dentro dessa microssociedade, você se depara resolvidos e a pressão recai toda sobre os organizado, enfim, tudo o que com tudo. Pode haver pessoas com problemas síndicos. funciona tem o trabalho do psicológicos, dependentes químicos, casos síndico por trás. Um elogio enche de violência familiar, tráfico de drogas, qualquer coração de motivação prostituição, etc. E como agir diante disto? É preciso e gratidão. Uma sugestão, no lugar da crítica preparo, coragem e disposição. que fere e desmerece todo o trabalho. Além de ocorrências com pessoas, há problemas de Deixo essa mensagem a todos que obras, situações trabalhistas, equipamentos que estragam residem em condomínios, para que reflitam. e a falta de recursos para deixar tudo em dia (que estamos Quando espalhamos a cultura da paz, da sentindo há alguns anos, devido à crise nacional), etc. Tudo gratidão e do respeito, contribuímos para requer habilidade, estratégia, criatividade. Os condôminos construir uma sociedade melhor. E o início é querem resultados, querem os problemas resolvidos e a sempre a partir dos lares. pressão recai toda sobre os síndicos. Haja coração! É difícil Parabéns Síndicos, pelo trabalho valoroso até não deixar os problemas afetarem a vida pessoal. que realizam em seus condomínios! E com tudo que o síndico passa, normalmente Cristina Oliveira consegue contornar e gerar resultados, o que nem sempre Síndica Profissional e Consultora Comercial da Krieger é valorizado. Ao contrário, muitas vezes só ouve crítica Ass. Contábil e Condominial. de quem não acompanha seu trabalho. Raras as vezes

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Mercado de Trabalho para Síndicos Profissionais Cresce Tanto no Brasil

Por Que o

eis (6) motivos para o aumento no número de empreendimentos que contratam Síndicos especializados e a importância destes profissionais estarem cada vez mais capacitados: • A expansão imobiliária das grandes cidades Para se ter uma ideia, apenas na região metropolitana de São Paulo, o segmento de condomínios movimenta aproximadamente R$ 3 bilhões de reais por mês e gera mais de 250 mil empregos diretos.

exigindo conduta condizente, procedimentos pré-definidos e treinamento permanente da equipe. • Valorização do patrimônio Um profissional qualificado, além de aumentar a segurança do condomínio, através de uma gestão otimizada, também melhora os aspectos físicos e estruturais do empreendimento, além de proporcionar maior comodidade, o que aumenta o valor do imóvel.

• A crise no mercado de trabalho IMPORTANTE RESSALTAR: trabalhar como síndico profissional Segundo dados divulgados em junho pelo IBGE, cerca de 12,7% não é tarefa fácil. São muitas as funções e responsabilidades, que da população brasileira está desempregada, o que representa algo em exigem capacitação para executá-las com eficiência e eficácia. torno de 13,2 milhões de pessoas. Isso faz Um profissional competente com que, cada vez mais, essas pessoas optem nesta área precisa ter por iniciativas próprias para voltarem ao conhecimento sobre o código ...realizar um curso voltado à mercado de trabalho. civil, as leis trabalhistas, além profissionalização do trabalho de de interesse nas áreas contábil, • Salários bastante atrativos administrativa e do direito. síndico é fundamental. O salário de um síndico profissional pode Por conta disso, realizar um atingir os R$ 30 mil mensais, dependendo de curso voltado à profissionalização quantos condomínios ele gerencie, sendo que do trabalho de síndico é o mesmo profissional pode acumular mais de um empreendimento fundamental. Eles oferecem conteúdo com temas variados, divididos simultaneamente. por módulos, que abordam questões como gestão empresarial, gestão financeira, de recursos humanos, legislação, segurança e política de • Diminuição de gastos sustentabilidade. Assim, capacitam o candidato a exercer todas as A substituição de um síndico amador por um profissional resulta funções de maneira eficaz. em significativa redução de custos para o empreendimento, já que Ricardo Karpat ele estará capacitado para administrar corretamente questões como: Diretor da Gábor RH, administrador de empresas compras, controle das horas extras dos funcionários e do estoque de especializado em recursos humanos com experiência material, evitando desperdícios.

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profissional de 18 anos no segmento de condomínios.

• Aumento da segurança Quando um condomínio tem seu quadro de funcionários profissionalizado, aplica-se um rigor maior na seleção de pessoal,

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Inteligência Condominial

s condomínios residenciais recebem diariamente muitas informações, quando processadas adequadamente podem fundamentar tomadas de decisões acertadas, em sintonia com a gestão do Síndico, um preciso controle de acesso e o cumprimento das normas de segurança. As informações são captadas no controle de acesso de pessoas: condôminos, prestadores de serviços dos condôminos e eventuais, entregadores, visitantes, amigos, familiares, carteiros, etc, além dos veículos que entram e saem diariamente do condomínio. Quando os Porteiros são treinados para cumprir as atribuições de sua função, podem processar as informações para fortalecer a segurança do condomínio, através do controle de acesso de pessoas e veículos. As verificações das informações disponíveis e a busca de dados para liberar o acesso com certeza da autorização do condômino, permitem o acesso de pessoas exclusivamente autorizadas por um condômino. Os dados abertos e disponíveis na internet, as pesquisas nos sites dos Tribunais de Justiça sobre processos criminais e a plataforma do aplicativo SINESP Cidadão do Ministério da Justiça, que permite buscas sobre veículos furtados ou roubados, pessoas com mandado de prisão em aberto ou desaparecidas, contribuem significativamente para um elevado padrão de segurança. A prevenção através da Inteligência Condominial é parte de um processo de segurança sem custos, que motiva os gestores e funcionários condominiais na execução de segurança planejadas, com alto padrão! Fernando José Luiz Coronel PMSC .RR.

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Melhores Banhos de Sua Vida

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Prédios Residenciais: Lei de Acessibilidade

ada dia mais tem se conscientizado da suma importância que é a acessibilidade. O assunto tem sido tema em diversas áreas, a fim de criar um conjunto de medidas voltadas a garantir que haja a possibilidade de acesso para pessoas que possuam necessidades especiais. Na construção civil não tem sido diferente, como já ocorre com calçadas, acessos a vias públicas e privadas, estabelecimentos e entre outros. No mês de julho o governo federal passou a regulamentar que todos os prédios residenciais passem a adotar uma nova forma de construção atendendo o decreto. Vale lembrar que a CBIC ( Câmara Brasileira da Indústria de Construção ) desde 2015 vem reforçando a importância da acessibilidade e buscando a regulamentação para fins de construção de novos prédios do tipo multifamiliar. O presidente da CBIC destaca que é favorável à regulamentação, salientando que embora isso irá aumentar os custos, que será diluído num todo, o mais importante é que o comprador que possuir necessidades especiais terá um imóvel de acordo com suas necessidades. Para entender melhor como funcionará a regulamentação iremos aqui explanar um pouco sobre o que o decreto prevê. Os construtores que já possuem projetos protocolados anteriores a lei não necessitam atender aos requisitos constantes no regulamento. Já projetos ainda em fase de criação e entrada dentro de órgãos competentes deverão seguir as obrigações para que sua edificação tenha unidades adaptáveis, em síntese, terão 18 meses para se adaptarem, e por parte do comprador o pedido de unidade internamente acessível deverá ser feito ainda no início das obras, a fim de definir os itens de sua escolha e que atenda suas necessidades. É muito importante salientar que o comprador não poderá ter o preço da sua unidade diferente de uma unidade que não seja com adaptações. Foi definido que o percentual de 3% da edificação será destinado a unidades adaptáveis, como a lei ainda é recente, muitas informações ainda criam dúvidas tanto para o construtor como para os órgãos que irão analisar estes projetos, mas já vem sendo feito estudos, encontros e reuniões para que se alinhem as regras para atender a nova lei.

Fonte: www.nilloinox.com.br

Destaco que tudo aquilo que prevê melhoria e qualidade de vida do indivíduo é válido, e os avanços que a busca pela acessibilidade tem alcançado são de grande valia, mais precisamente na construção civil. Isso mostra a preocupação, zelo e comprometimento a nível social para com o indivíduo com necessidades especiais, sendo uma forma de tornar sua rotina mais saudável, compatível com sua realidade e trazendo grandes avanços para sua locomoção, resultando em melhor qualidade de vida. Necessariamente muito ainda será discutido e acrescentado, o importante neste caso é que o item acessibilidade estará cada dia mais inserido em todos os segmentos, com soluções de acordo com a necessidade de cada um. Adeltraut Zoschke Schappo Engenheira Civil.

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Manifestações Patológicas e o Dever do Síndico

uando se fala em Manifestações Patológicas, a Pintura (tanto de fachadas quanto de áreas internas); responsabilidade é do Síndico ou da Construtora? A mesma Sistema preventivo de incêndio (extintores, hidrantes e demais); manutenção que damos aos nossos carros e aparelhos eletrônicos Um checklist periódico é de suma importância, pois assim mantem pode ser comparada a uma edificação que, malcuidada pode também, o histórico das manutenções para os próximos síndicos, viabilizando além de depreciar o nosso imóvel, apresentar riscos aos usuários. os trabalhos e evitando custas desnecessárias no sentido de refazer o A gestão do sistema de manutenção inclui principalmente meios para: mesmo, devido à falta de informação. a) Preservar as características originais da edificação; E qual o papel da empresa ou profissional contratado para b) Prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação dos auxiliar o Síndico? • Assessorar o proprietário nas seus sistemas, elementos ou componentes; decisões sobre a manutenção, inclusive na Então, podemos concluir que a ...os materiais aplicados organização do sistema de manutenção e responsabilidade é tanto da construtora (que nas construções possuem atualização dos registros. responde pela edificação conforme as Normas tempo de validade. • Realizar as inspeções na edificação, Técnicas construtivas) como do condomínio, apresentando relatórios periódicos sobre onde no ano de 2013, lançou-se a NBR 15.575 suas condições, identificando e classificando os serviços de manu– Desempenho, ou seja, capacidade de atendimento das necessidades tenção necessários; dos usuários da edificação, esta, diz respeito ao nível de desempenho • Preparar previsões orçamentárias e definir os planos de manutenções. mínimo ao longo de uma vida útil para os elementos principais • Realizar ou supervisionar a realização de projetos e a de um imóvel, como estrutura, vedações, instalações elétricas e programação dos serviços de manutenção; hidrossanitárias, pisos, fachadas e coberturas, ou seja, desempenho • Realizar ou assessorar o proprietário na contratação de serviços esse que está vinculado a manutenção periódica das edificações. de terceiros para a realização da manutenção da edificação; É preciso que se tenha em mente que os materiais aplicados nas • Orientar os usuários sobre o uso adequado da edificação em construções possuem tempo de validade. Conforme o vencimento conformidade com o estabelecido nas normas técnicas e no manual de dos mesmos, estes tendem a perder, ou diminuir, a sua eficiência, operação, uso e manutenção de sua edificação, se houver; acarretando assim em possíveis Manifestações Patológicas. • Assessorar o proprietário em situações de emergência. O que envolve o checklist estrutural de uma edificação e a importância do histórico de manutenções? Liça Campi Economicamente relevante no custo global das edificações, a manuEngenheira Civil. tenção deve ser entendida como um serviço técnico, cuja responsabiliPós-Graduada em Manutenção Predial pela UNIVALI e em dade exige capacitação apurada, e deve estabelecer os itens como: Tecnologia do Concreto pelo Instituto IDD. Maquinário (elevadores, bomba de recalque, e demais); Consultora em Engenharia Diagnóstica e em Gestão de Sistema de vedação (junta de dilatação, rejunte cerâmico, vedação Manutenção Predial. de esquadrias, e demais); Perita Judicial. Impermeabilização (vedação de lajes/ marquises, alvenarias expostas ao tempo, viga baldrame, e demais);

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Importância do Laudo Técnico Ad Perpetuam Rei Memoriam

laudo técnico Ad Perpetuam Rei Memoriam, também conhecido como Laudo Preventivo ou de Vizinhança trata-se de uma produção antecipada de provas, o qual pode ser feito tanto pela construtora que irá construir em local cercado de edificações e visa registrar o estado físico das mesmas em momento anterior à construção da obra, ou também para a vizinhança que com o mesmo objetivo visa resguardar seus direitos, vale salientar que o contratante deve contratar Eng. expert nesta área que tenha conhecimento de inspeção técnica, execução de obra e saiba por experiência a quantos metros O laudo em questão é de da obra haverá suma importância para influência de que direitos sejam resguardados. movimentação de solo na vizinhança.

a realizar, deve ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria, da qual devem resultar os seguintes elementos: a) Planta de localização de todas as edificações e logradouros confinantes, bem como de todos os logradouros não-confinantes, mas suscetíveis de sofrerem algum dano por efeito da execução da obra;

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Também que em inspeções técnicas de vizinhança devem ser inspecionadas todas as paredes, pilares, vigas e lajes, tudo deve ser relacionado em laudo técnico para que caso haja danos em tais elementos, o responsável possa ser cobrado das suas devidas responsabilidades. O laudo em questão é de suma importância para que direitos sejam resguardados, acerca do tema a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) trata na norma NBR 12.722 – Discriminação de serviços para construção de edifícios: “ 4.1.10 Vistoria preliminar 4.1.10.1 Toda vez que for necessário resguardar interesses às propriedades vizinhas à obra (ou ao logradouro público) a ser executada, seja em virtude do tipo das fundações a executar, das escavações, aterros, sistemas de escoramento e estabilização, rebaixamento de lençol d’água, serviços provisórios ou definitivos

b) Relatório descritivo com todos os detalhes que se fizerem necessários a cada caso, das condições de fundação e estabilidade daquelas edificações e logradouros, além da constatação de defeitos ou danos porventura existentes nelas. 4.1.10.2 Todos os documentos referentes à vistoria devem ser visados pelos interessados, devendo haver cópia à disposição deles.". O laudo técnico Ad Perpetuam Rei Memoriam deve ser realizado nas condições estabelecidas na norma e no parágrafo anterior para que assim, possa de maneira eficiente e eficaz vir a solucionar possíveis impasses entre as partes envolvidas. Eng. Paulo Carelli / Est. Julio Carelli

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2º Condo Meeting se Consolida como Maior Evento Condominial do Vale do Itajaí

presença de um público recorde de aproximadamente 500 pessoas entre síndicos e profissionais ligados a área condominial do Vale do Itajaí, grande Florianópolis, Joinville e Curitiba, consolidou o evento Condo Meeting como maior evento jurídico e de gestão da área condominial do Vale do Itajaí. O evento foi realizado no dia 5 de setembro pela Revista Só Aqui Condomínios e trouxe o time de especialistas de renome nacional: Gabriel, Ricardo e Rodrigo Karpat, pela 1ª vez juntos no sul do país. As palestras abordaram situações do dia-a-dia dos síndicos, a importância da busca de conhecimento e de novas soluções condominiais, bem como a qualificação profissional como gestores, frente à um mercado cada vez mais exigente. Segundo Gabriel Karpat, “o síndico não pode viver de experiências e de tentativas de erros e acertos, mas sim deve sair do amadorismo e ter um plano de trabalho aprovado em assembleia para nortear a sua gestão e ter a aprovação dos condôminos”. Ricardo Karpat principal referência nacional na formação de Síndicos Profissionais no país, informou que “muitos síndicos estão buscando se profissionalizar para acompanhar os avanços e novas leis que regem a área condominial. A presença daquele síndico morador está sendo substituída pela figura do síndico líder, de um profissional reconhecido como gestor”. Os aluguéis de temporada foram abordados pelo Dr. Rodrigo Karpat. “Alguns condomínios estão localizados em áreas residenciais e para se enquadrarem em aluguéis de temporada é necessário ter licença de funcionamento, que vai desde enquadramento de fornecimento de energia diferenciado e cadastro na Embratur. De um lado estão os hóspedes em férias querendo descanso e tranquilidade. E do outro lado os moradores com suas rotinas, barulhos e problemas habituais, e a estrutura do condomínio com o porteiro ou portaria virtual, próprio de local residencial”.

RODADAS DE NEGÓCIOS CONDOMINIAIS A Revista Só Aqui Condomínios também é pioneira na realização de Rodadas de Negócios Condominiais. O objetivo é fortalecer e integrar a classe condominial que envolve os síndicos, gestores e profissionais de administradoras de condomínios com os prestadores de serviços, estreitando o relacionamento através do network e apresentação de novas tecnologias. Para o gestor do Brava Home Resort, Carlos Borba, que administra 14 torres, 300 apartamentos e mais de 60 ambientes, “a cada Rodada de Negócios conhecemos novas empresas e essas parcerias são sempre bem-vindas para melhorar a nossa gestão condominial”.

Após a Rodada os síndicos e os fornecedores continuam interagindo através de um grupo de Whatsapp de soluções condominiais, onde só participam síndicos, administradoras e prestadores de serviços. Para o síndico do condomínio Fit São João de Itajaí, Will Nascimento, “a Rodada serviu para conhecer pessoalmente outros síndicos e compartilhar situações do nosso dia-a-dia, bem como novas prestadoras de serviços para melhor atender o nosso condomínio”. Para o síndico da empresa OGC – O Gestor de Condomínios Luis Alvim André da Silva, que atende vários condomínios em Itajaí, “buscamos as empresas idôneas visando garantir a valorização do patrimônio e as manutenções obrigatórias”.

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Síndico do Século XXI

e o que a Auditoria Preventiva Consultiva Proporciona para os Condomínios

or que ainda nos deparamos com Síndicos que se preocupam prioritariamente com o embelezamento da edificação? O compliance (ser conforme o cumprimento de leis, normas), pode ser aplicado na contabilidade e área tributária (esta última principalmente atualmente, com o Esocial) e objetiva seguir manuais, visando detectar e remediar problemas e possíveis contingências. Para seguir esses padrões de integridade, as edificações necessitarão de um plano de ação, através de equipe multidisciplinar de profissionais especializados, onde a Auditoria Independente possui o papel de emitir constatações e recomendações, tendo a AUDITORIA PREVENTIVA CONSULTIVA (metodologia que desenvolvi em 2005 e que está sendo aprimorada com as contribuições dos que trabalham no segmento), analisa: - PARAMETRIZAÇÃO DOS CONTROLES INTERNOS que envolve o cuidado com as finanças, centros de custos, gestão da previsão orçamentária, payback de investimentos como (placas fotovoltaicas, modernização de elevadores); - INVESTIMENTOS EM SEGURANÇA para a proteção dos condôminos e prestadores, cobrando os treinamentos de brigada de incêndio, plano de abandono e rotas de fuga, primeiros socorros, como a compra de equipamentos de proteção e de brinquedos de playgrounds, cumprimento

das normas regulamentadoras e das normas da ABNT, seguro adequado, manutenções obrigatórias e uso de tecnologias; - CUIDADOS COM A SAÚDE na limpeza dos reservatórios, teste de potabilidade, tratamento de piscinas, controle de pragas e para a mão-de-obra, o combate às condições insalubres de trabalho. - PENSAR NA SUSTENTABILIDADE com base nos 4 R’s: reduzir, reutilizar, reciclar e repensar, coleta seletiva, ganhos com a automação, uso racional de recursos, gestão do consumo de energia elétrica e da água. De mais a mais, se o Síndico vem fazendo escolhas que o deixam “mais popular” ou que “possibilita sua reeleição”, isso trará consequências. O Gestor não deve se comportar somente com características do Soft Power (poder brando), ou somente com as do Hard Power (poder de autoridade), dessa forma, ele se distanciará das características do Smart Power (poder inteligente), atribuído àquele que apresenta, discute e aplica estratégias necessárias para a edificação (adaptação dos escritos de NYE JR., Joseph (2011). Michele Lordêlo Contadora, Auditora, Professora, Palestrante e especialista na área condominial.

Os Condomínios e a

Grande Família

ivenciando o cotidiano dos condomínios residenciais como síndico profissional e gestor, me faz lembrar a série da Rede Globo: A Grande Família, que durante anos nos fez rir, as vezes se emocionar e até ficar com raiva de alguns personagens. Como seria bom se nos condomínios residenciais, vivêssemos como uma Grande Família. A começar pela música tema....” Essa família é muito unida e também muito ouriçada... briga por qualquer razão, mas acabam pedindo perdão”. No bairro da Grande Família, os vizinhos se conheciam, se encontravam no “Bar do Beiçola” e viviam os seus encontros e desencontros. Nos condomínios, cada vez mais sofisticados, com estruturas de lazer invejáveis, vizinhos, em geral, pouco se veem ou se conhecem. O Síndico carrega consigo a imagem daquele que só cobra, gasta e faz Chamada de Capital para coisas que nem sempre, os condôminos, acreditam serem necessárias. Nesse ponto o Síndico Profissional age com responsabilidade, mas sem envolvimento emocional por não ser vizinho dos demais condôminos, assim, aplica o Regimento Interno e executa as manutenções obrigatórias e os projetos de reformas e melhorias aprovados em Assembleia. E, por falar em Assembleia, momento importante para propor, discutir, votar, trocar ideias e de se conhecer melhor seus vizinhos, muitos condôminos abrem mão de participar. Vivenciamos assembleias com a presença de menos de 15% dos condôminos.

O pior é que depois, querem fazer “assembleias de corredores” querendo questionar o que foi decidido, utilizando até os grupos de WhatsApp, essa poderosa ferramenta de comunicação, para uma enxurrada de achismos, questionamentos sem razão, criticas sem fundamentos, ataques pessoais, criação de pânicos, etc... Quanto desamor! Mas qual era o segredo da Grande Família, se mesmo quando, brigando por qualquer razão, acabavam pedindo perdão? Sem medo de errar, o caminho para vivermos em um condomínio residencial, o espirito de uma grande família, é o AMOR entre as pessoas.

Evitam Furtos no Condomínio

Ações de Gestão

criminoso que deseja furtar sabe que é fácil entrar no condomínio quando ele aparenta ser morador pelo traje e pelo comportamento. Os motivos para que o crime ocorra estão relacionados com as regras de acesso, as quais são flexibilizadas ao interesse de cada morador, ou, muitas vezes, deixam de ser cumpridas pelo porteiro. O despreparo do porteiro para identificar as situações de risco é outro ponto a se considerar. Ao estudar a forma como a entrada foi permitida aos criminosos, é possível constatar as seguintes situações: os porteiros acreditam que pessoas bem trajadas são do bem, que uma mulher jamais poderia ser uma criminosa e que o cabelo branco de um indivíduo exige respeito e o libera dos procedimentos normais. O procedimento padrão a ser seguido pelo porteiro deve ser: “todas as pessoas devem ser identificadas e autorizadas” para que possam entrar no condomínio. Dentre os 14 pontos de gestão de (William Deming), destaco: “Fornecer treinamento no local de trabalho” e “Eliminar o medo”. O primeiro ponto parece simples, contudo, ao aplicar o treinamento no local de trabalho, são identificadas as dificuldades que o porteiro possui por falta de equipamento ou por ausência de procedimento detalhado. O segundo ponto está relacionado à falta de procedimento escrito e aprovado, fazendo prevalecer no condomínio a expressão “aja com bom senso”. Ao “agir com o bom senso”, o porteiro tende a falhar. O medo está relacionado a ausência do procedimento escrito e ao receio de errar. Nesse sentido o procedimento aprovado pelos condôminos, a sanção daqueles que o descumprem e a confiança de estar fazendo “o certo” mitigam as vulnerabilidades no acesso. Procedimento escrito, treinamento e a consciência de que a segurança do condomínio deve ser compartilhada pelos que residem e trabalham no local são os primeiros passos para evitar o dissabor da ação criminosa. Wlauder Robson Gonçalves Especialista em Gestão de Segurança de Condomínios; Coronel da Polícia Militar do Estado de São Paulo; Apresentador do programa “Dicas de Segurança” na COND TV – YouTube.

Mazola Tenca Proprietário da OGC – O Gestor de Condomínios – Itajaí-SC contatoogcadm@gmail.com 38

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