Só Aqui Condomínios #05

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Ano 2 | Edição 05 Distribuição Gratuita Revista Só Aqui Condomínios

CONDOMÍNIOS

PRODUTOS • SERVIÇOS • VIDA EM CONDOMÍNIOS

Nossa meta é tornar a decoração de interiores acessível a todos. Saiba como o La Decora conquistou o mercado com consultorias de decoração econômicas e eficientes. (Pág. 03)



La Decora,

nossos clientes com bons produtos e serviços a preços competitivos. Dentro do book, o cliente recebe um voucher de desconto que pode ser entregue nas lojas durante a negociação e Qual a missão do La Decora? que vai garantir uma economia Facilitar o processo de decoração de interiores através de uma extra na hora de adquirir consultoria rápida e de excelente custo-benefício. produtos para sua casa. Quanto custa um book de Como surgiu o La Decora? Através de nossa atuação como arquitetas, percebemos que há um decoração feito por vocês? Temos uma variação entre segmento formado por um público que por opção prefere conduzir R$700,00 e R$1.200,00 por book, pessoalmente a decoração, acelerando o processo e tornando-se todos eles contendo a entrevista/ praticamente independente do acompanhamento de um profissional, consultoria para entender o então desenvolvemos o La Decora para atender este público. quanto o cliente quer gastar e O que é o La Decora? quais são os seus gostos. Dentro É uma consultoria de decoração - presencial ou que pode ser deste book, o cliente recebe os feita remotamente - que inclui a análise do espaço e suas medidas, vouchers de desconto nas lojas as preferências do cliente através de uma entrevista. Que estilo parceiras do La Decora que mais ele prefere, as cores, o tipo de mobiliário, etc. Com isto fazemos se relacionam com uma completa análise que é o perfil identificado detalhadamente explicada em Com o book La Decora pelas arquitetas. É um livro, um guia de decoração o cliente fica livre para muito vantajoso. personalizado, dentro do gosto Quais os planos do La Decora para 2017? do cliente e principalmente do comprar no seu tempo e com seu Estamos estudando algumas propostas de expansão, que ele quer investir. Com o book orçamento. apesar de sermos uma empresa recente a procura dos La Decora o cliente fica livre para nossos serviços nos fez acelerar nosso planejamento, mas comprar no seu tempo e com seu orçamento. Nele está especificado tudo que precisa ser comprado para estamos trabalhando com calma, pensando em cada etapa com muito carinho e dedicação. que a casa fique exatamente no estilo do cliente, inclusive uma relação Também estamos desenvolvendo nosso site que será lançado no de lojas. Em resumo: o La Decora é uma consultoria de decoração primeiro trimestre de 2017. Ainda teremos muitas novidades! dinâmica, versátil e com excelente custo-benefício, onde o cliente recebe um produto de qualidade a preço justo e ainda se beneficia com Sócias do La Decora os descontos nas lojas de decoração parceiras. Arquitetas Lu Mendes e Gabriela Accorsi. Sobre esta parceria com lojas de decoração, como Telefones: 47 2125.8240 / 99932.2228 funciona para o cliente? E-mail: contato@ladecora.com.br Por ter uma grande demanda de clientes, o La Decora fechou Avenida do Estado, 4770. Sala 107 parceria com grandes lojas da região e conseguiu proporcionar Casa Hall Offices. Balneário Camboriú/SC descontos maiores do que o praticado no mercado além de negociações exclusivas com estes fornecedores, que atendem

Conheça o a consultoria que facilita a sua decoração.

SOAQUICONDOMÍNIOS

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Índice

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Hall de Entrada: Um Cartão de Visita Para o Condomínio — Arquiteto João Paduanelo Síndica Responde — Sandra Christina Hammerle

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Containers: Surpreenda-se com essa tendência! — Arquiteto Diego Viali Prestação de Contas do Síndico — Advogado Marcos Emerson Krzich

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Locação de Imóvel na Temporada — Advogada Bruna de Moraes Santos A Importância da Limpeza das Caixas D’água e Cisternas — Cláudia e Alexandre Lopes Responsabilidade do Síndico ao Contratar Seguro Predial — Síndica Profissional Giovana Menegatti

Expediente

Editorial Falar em condomínio é falar no bem-estar das pessoas e esse é um tema que nos encanta. Iniciar um novo ano, é agradecer por todo ano que passou. Pelo aprendizado, pelas oportunidades. O objetivo principal é estar alinhados com empresas e profissionais que ofereçam qualidade e comprometimento, trazendo assim tranquilidade. Nossos parceiros estiveram comprometidos em trazer além de serviços, informações sobre tecnologia, sustentabilidade, leis, manutenções e tendências. Também tivemos arquitetos, engenheiros e especialistas em condomínios com conhecimento técnico enriquecendo ainda mais nosso conteúdo. Por fim, temos que agradecer e muito aos síndicos, zeladores e administradoras, que contribuem para trimestralmente ampliar a entrega das edições nos condomínios. Continuaremos buscando novidades, conhecimento técnico e parcerias sólidas. Que o ano novo seja uma porta aberta para novas conquistas!

SÓ AQUI - AGÊNCIA DE PUBLICIDADE Comercial e Redação Telefone: (47) 3361.8042 | 99602.2022 | E-mail: soaquicondominios@gmail.com Facebook: soaquicondominios Endereço: Rua 3030, nº123

99719.2579

Marcia Rodrigues Jornalista Responsável DRT-PR 015154

Mirian Rodrigues Arquiteta e Urbanista CAU-A-46037-0

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Madeira de Demolição – Matéria Prima de Luxo, Elegante e Sustentável!

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sustentabilidade e o reaproveitamento de materiais são, sem dúvidas, as grandes tendências mundiais. Na decoração a madeira de demolição é um grande aliado de arquitetos e decoradores como solução para ambientes que vão desde os rústicos, atuais ou requintados. A madeira de demolição se transformou em um material de luxo, usado em projetos e móveis com alto valor agregado. Pode ser empregada em diversas etapas da decoração: no acabamento, ...usado em como é o caso dos tampos de projetos e demolição e revestimentos, no mobiliário, com mesas rústicas, móveis com alto valor cadeiras, móveis de apoio, agregado. balcões de demolição, painéis e outras peças, ou ainda, em objetos diversos, como revisteiros e cachepots de madeira. Entre as madeiras de demolição empregadas em projetos de alto padrão estão a peroba rosa, o jacarandá, o ipê, a canela, entre outros. É possível manter e até ressaltar o aspecto rústico da madeira ou fazer a revitalização da madeira, dependendo do resultado que o designer intenciona. Entre as vantagens do uso desse material está a resistência a cupins e intempéries, além da valorização do local em que está aplicado.

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Hall de Entrada: Um Cartão de Visita para o Condomínio.

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hall de entrada é um dos ambientes mais importantes do condomínio, mesmo não sendo um local indicado para permanência de pessoas, tem a função de receber os visitantes e condôminos e, portanto precisa ser confortável e ao mesmo tempo elegante. O hall de entrada por ser um ambiente de passagem é recomendado cores claras, talvez com uma parede em destaque podendo ser textura ou papel de parede. São recomendados ainda poltronas em couro ou tecidos impermeáveis, além de quadros e objetos de arte que definem a identidade do condomínio. Quanto à iluminação, devem ser pontuais com focos em elementos importantes a fim de não ofuscar a visão de quem esta no ambiente, os lustres além de iluminar também servem como elemento decorativo. Objetos decorativos e plantas são uma ótima opção para decorar o hall de entrada, no entanto cuidado para não exagerar. O piso deve ser escolhido de acordo com o estilo do condomínio, sempre utilizando material resistente, duráveis, antiaderentes e de fácil limpeza. O hall é o cartão de visita do seu condomínio, e exige alguns cuidados, pois não é fácil conciliar o gosto de diversos moradores, sendo assim a melhor opção é procurar um designer de interiores para realizar esta tarefa. João Paduanello - Designer de Interiores

Automação Residencial a Favor do Seu Conforto!

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automação residencial tem como aplicação controlar as funções dos ambientes, integrando seus comandos. Controle de luzes, persianas, som, vídeo, ar condicionado, câmeras IP. Há uma mudança importante com relação ao sistema convencional. Enquanto nestes, o principio é de um controle individual por circuito, na automação você pode fazer que os equipamentos “conversem” entre si, criando Com a até 24 cenários por ambiente automação você entre luzes e persianas. Assim é facilita o seu dia a dia. para o som, vídeo, climatização, enfim todos os equipamentos e integrar os comandos, através do smartphone/tablet por um app gratuito. Com a automação você não tem a necessidade de estar no ambiente para interagir, você pode estar em outro local da casa ou até mesmo em outra cidade, basta ter uma conexão com a internet. O conceito ecológico do uso de energia que tem na automação está por prolongar a vida útil das lâmpadas, assim como uma economia na conta de luz. Sendo um sistema de controle para facilitar o dia a dia, o custo não pode ser maior que o principal, por isso tornou ele atraente com um custo benefício que favorece ao consumidor final.

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Responsabilidade Redobrada no

Período de Férias.

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er sindico de condomínio é uma tarefa nada fácil e no período das férias em que nossa cidade fica tomada de turistas, é ainda mais complicado. Vários serviços já devem estar contratados e realizados, pois é nessa época que os espaços comuns são mais utilizados. Dentre eles estão: a limpeza de caixas d´água e cisternas, limpeza de caixas de gordura, inspeção de extintores, os alarmes de incêndio, das bombas d’água, portões de garagens, interfones, iluminação de emergência e do elevador e a dedetização das áreas de circulação do condomínio. Também em caso de piscinas um químico deve ser chamado frequentemente para fazer a análise da água ...é nessa época e a verificação dos filtros e bombas. Até mesmo a água usada em todo que os espaços o condomínio deve passar por uma comuns são mais análise de potabilidade e sanidade. utilizados. O play-ground também deve passar por manutenção preventiva. O morador de temporada ou turista, deve ser respeitado e não incomodado nessa época de férias. Por isso o síndico precisa ter em mãos os contatos dos fornecedores em caso de emergência.

Elaine Sibem – Síndica Profissional Contatos: (47) 99707.2727 | elaine.sibem@hotmail.com

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Síndico e o Seu Papel na

Sociedade.

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empre ressaltamos as dificuldades inerentes a função de síndico. Mas isso não é novidade para ninguém, todos sabem que ser síndico é ser um solucionador de problemas. Hoje queremos trazer uma nova perspectiva a respeito desta função. O síndico influencia a vida dos condôminos e muito. Pela familiaridade com o dia a dia do condomínio, acaba propondo as reformas que devem ser feitas, as manutenções necessárias, a ...ser síndico é ser forma de coibir comportamentos inadequados, etc. E na maioria um solucionador das vezes, as pessoas tendem a de problemas. aceitarem essas recomendações, por confiarem na experiência e entendimento deste. Mas o que está sendo ou pode ser feito com essa influência, de forma a impactar a vida das pessoas? Em nossa empresa, há condomínios que se empolgaram tanto com as campanhas sociais que lançamos que já encabeçaram campanhas próprias. Uma condômina do Ed. Uirapuru lançou uma campanha de natal, com arrecadação de mantimentos; o pessoal do Ed. Solaris faz a coleta do óleo; o síndico e Conselho do Ed. Vivendas do Sol está tentando implantar um sistema de coleta da água da chuva; a síndica do Ed. Elegance Tower está fazendo uma hortinha coletiva; temos a coleta seletiva que alguns síndicos levam bem a sério e as confraternizações que estimula o clima de amizade e assim por diante. São ações que conduzem as pessoas a fazer algo positivo em seu meio. Quanto mais síndicos indo por este caminho melhor será o lugar onde vivemos. E num momento em que as pessoas são cada vez mais individualistas, o papel do síndico é Aqui está um desafio para importantíssimo na mudança de o síndico, influenciar as comportamentos. pessoas de forma a harmonizar Hoje muitas pessoas a convivência dentro de seu tem dificuldade de comunicar-se condomínio. bem com seus vizinhos, o que acarreta problemas de convivência. Aqui está um desafio para o síndico, influenciar as pessoas de forma a harmonizar a convivência dentro de seu condomínio. É difícil, mas sabemos que pequenas ações podem gerar mudanças. Tem uma frase do Dalai Lama, muito poderosa, que diz o seguinte: Seja a mudança que você quer ver no mundo. Essa é a reflexão que deixamos, para que 2017 seja ainda melhor que 2016 e assim por diante. Em nome da equipe Krieger parabéns pelo Dia do Síndico!

Cristina Oliveira Síndica Profissional e Consultora Comercial da Krieger Ass. Contábil e Condominial.

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Síndicos Participam da Tradicional

Festa da Krieger Assessoria Condominial.

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ais de 200 pessoas entre clientes e empresários parceiros participaram em Balneário Camboriú, do jantar de confraternização em homenagem ao Dia do Síndico. A festa que é realizada há 4 anos fica cada vez melhor. Além do clima de descontração, os fornecedores sortearam vários brindes para os síndicos, bem como a Krieger, que sorteou uma televisão de 32". A empresa, que é especializada na assessoria à condomínios, tem seu trabalho pautado no atendimento personalizado aos síndicos, sempre levando em conta as necessidades de cada condomínio. Com profissional com mais de 30 anos de experiência no ramo, a empresa está atenta às mudanças e novas leis que regem a área condominial, mantendo seus clientes sempre atualizados. Além de ter uma grande equipe preparada para dar todo o suporte para seus clientes. Não é a toa que a empresa mantém clientes fidelizados há 20 e 30 anos.

Sra. Luciana Lessa e Sr. Alexandre Krieger.

Satisfação da Equipe Krieger em receber os convidados.

Evento reuniu mais de 200 convidados.

Sra. Cristina em nome da Krieger homenageando os síndicos.

Síndicos brindam em noite de descontração.

Sra. Suzana (esq), Cond. Notre Dame, recebendo prêmio da arquiteta Mirian.

Sr. Alexandre recepcionando o síndico Sr. Ismael, Cond. Notre Ville.

Sr. Haroldo, Cond. Novo Horizonte, recebendo o prêmio da Eletro Darão.

O carinho da equipe ao receber o síndico Sr. Fernando do Cond. Juliana.

Sr. Jacques do Cond. Crisleine foi o ganhador da TV 32 que a Krieger sorteou.

Também síndico, Sr. Luiz, sorteou um livro de sua autoria e o contemplado foi o Sr. Alexandre, do Cond. Villa dos Corais.

Opinião de Síndico “Quando assumi como síndica foi necessário elaborar estratégias para conseguir propor mudanças e resolver assuntos rotineiros, visto que estamos no litoral e muitos condôminos não são moradores fixos no prédio, se fazendo presente somente nos finais de semana e temporada. Eu vejo a nossa administradora de condomínios Krieger como o braço direito do síndico na gestão, pois cabe a administradora trazer tranquilidade ao síndico, dando suporte em tudo no que diz respeito a gestão condominial. Sendo uma ótima forma de simplificar e tornar a rotina nos prédios ainda mais simples e transparente, pois presta assessoria tanto para os moradores do edifício quanto para os funcionários”. Sra. Dega, síndica do Cond Sea' s

A contabilidade parceira do seu condomínio. Sra. Cristina recepciona Sra. Marcia da Revista Só Aqui Condomínios e a arquiteta Sra. Mirian.

Sr. Alexandre recepciona o Sr. Chico da EBC Elevadores.

VANTAGENS

DIFERENCIAIS

Tower e esposo.

Assessoria total ao síndico Atendimento pessoal e personalizado AConhecimento contabilidade parceira técnico do segmento Assessoria jurídica especializada do seu condomínio. Flexibilidade e adaptabilidade Envio de relatório anual de prestação ao condomínio

de contas a todos os condôminos

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Temporada de

Verão!

C

om a chegada do período de férias e a proximidade do carnaval, faz com que muitas pessoas se desloquem para o litoral e se hospedem em apartamentos de temporada. Para garantir a segurança, é exigido um rigor maior com a entrada de pessoas e carros. Tanto a portaria orgânica como a remota e zeladores, são instruídos a barrarem a entrada de pessoas que não sejam residentes, e sempre confirmarem com os moradores a chegada de qualquer visitante. Nesse período, temos um maior número de turistas ...aumento de 20% e visitantes que querem na locação... curtir as férias, e em média há um aumento de 20% na locação para temporada, a qual interfere na rotina dos moradores. Nenhum morador, seja residente ou visitante, está isento de suas responsabilidades com o regimento interno do condomínio. Dica: Uma boa dose de paciência, educação, respeito e bom senso, e havendo colaboração no que diz respeito a economia de água, energia e uso consciente das áreas comuns do condomínio, fará com que as férias sejam agradáveis a todos!

Erica Faerber – Advogada e gestora de condomínios. Contato: 47 99638-6006

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Valorizando seu bem-estar. www.personalevolution.com.br

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de eletricidade (disjuntor) e a iluminação de emergência irá acionar automaticamente, ligue para o corpo de bombeiros imediatamente e retire o máximo de material combustível de perto do fogo. Caso seja seguro, combata com material adequado e se houver potencial para isto, não deixe que o fogo tome conta de sua rota de fuga, a qual deve sempre estar bem visível e sinalizada conforme o projeto preventivo Ao assumir o cargo de síndico, uma de suas principais atribuições contra incêndio. é garantir a segurança dos moradores. Como administrador ele assume • Realizar desligamentos periódicos das luminárias de emergência a responsabilidade frente ao condomínio, incluindo os sistemas de e placas de saída autônomas a fim de garantir o aumento da vida útil combate à incêndios do seu edifício. O condomínio deve possuir o das mesmas, bem como identificar possíveis equipamentos queimados. Atestado de Vistoria do Corpo de Bombeiros • Verifique com frequência se a reserva (AVCB) atestando que a edificação possui técnica de incêndio (RTI) está devidamente condições de segurança contra incêndio e abastecida. A falta de água no reservatório ...uma de suas principais atende em conformidade ao PPCI – Projeto pode trazer graves consequências em uma atribuições é garantir a Preventivo Contra Incêndio aprovado pelo eventual necessidade. segurança dos moradores. Corpo de Bombeiros. • Verificar se os abrigos dos hidrantes Esteja atento: estão devidamente equipados com • Extintores e mangueiras de incêndio mangueiras, esguichos e devem estar no prazo de validade estipulado chaves storz, equipamentos pelo prestador de serviço habilitado junto ao estes necessários em caso de INMETRO; emergência. Verifique a ponta • Realize anualmente com uma das mangueiras, pois é comum empresa habilitada os testes nos sistemas haverem furtos dos adaptadores preventivos contra incêndio a fim de garantir das pontas das mangueiras e tal pleno funcionamento destes em caso de situação passa desapercebida. emergência. Em caso de incêndio: • Mantenha a calma, acione o alarme de incêndio (se houver), desligue a chave

Responsabilidade do Síndico em

Caso de Incêndios.

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Soluções Inovadoras

Containers: Surpreenda-se com

– Versatilidade e Durabilidade.

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ma argamassa industrializada decorativa de altíssima qualidade, fabricada com matérias primas selecionadas que revitaliza pisos, tetos e até portas e bancadas. Podendo ser aplicado diretamente sobre azulejos, cerâmicas, placas de gesso, etc, o CIMENTO QUEIMADO PRONTO traz praticidade, economia e beleza. Em poucas horas, sem quebra-quebra, aquela parede ou piso antigo ficam novinhos e com fácil limpeza. Aquele rejunte velho ganha uniformidade com revestimentos modernos e revitalizados. O acabamento pode ser fosco ou brilhoso, interno e externo em inúmeras cores disponíveis com o uso de corantes. A aparência do concreto é atemporal, não sai de moda e também combina desde estilos mais clássicos como os mais contemporâneos.

Essa Tendência!

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rocessos inovadores tendem a causar uma certa resistência, mas a cada dia arquitetos apresentam projetos que conquistam cada vez mais adeptos e uma delas é o uso dos containers nas edificações. As vantagens principais são: rapidez na construção (1/3 do tempo de obra), cerca de 15% mais barata do que a convencional e sustentável. O Primeiro passo é certificar-se que a cidade libera o uso de containers para edificações. No caso de Balneário Camboriú por exemplo a lei 2996/2009 foi revogada e em 2016 foi regulamentada a utilização para fins comerciais ou residenciais no município, mas, com a exigências de algumas normas como a captação da água da chuva, padrões mínimos de tamanhos e de 2 vagas de garagem. Outro passo importante é encontrar profissional de arquitetura capacitado que já trabalhe com empresas sólidas, e essas apresentem certificados de Casa executada pela Delta Containers em São Luiz procedência dos containers (isso do Purunã. Proprietários: Sandra Schuster e Flavio Pigatto Monteiro. garante que não são roubados e que não estão contaminados com radioatividade), afinal ninguém sabe ao certo o que eles transportaram ao longo de sua vida naval, além de apresentar um bom planejamento financeiro e executivo. A partir desse momento inúmeras são as possibilidades de personalização e à linha mais atrativa é buscar complementar as questões estéticas com uso de outros materiais sustentáveis. Do piso ao teto fornecedores estão preparados para trabalhar em conjunto com tecnologias como: Energia solar, paredes e telhado verde (ajudam na retenção de águas pluviais), Lâmpadas em LED, Lãs de vidro (conforto térmico), entre outras inúmeras possibilidades que preservam a saúde humana e o meio ambiente. Diego Viali Arquiteto CAU A 49642-1 | Contato: (47) 99979.0659

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Síndico Responde: Sandra C. Hammerle.

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esta Edição Especial de Temporada a Revista Só Aqui Condomínios entrevista a Síndica de um dos mais populosos prédios de Balneário Camboriú. Nome: Sandra Christina Hammerle. Condomínio: Edifício Rosa Rosinha, localizado na rua 511 ao lado do Shopping Atlântico. Com 164 aptos, 09 lojas e cerca de 500 moradores. Revista: Como começou sua carreira de síndica? Síndica: Há 10 anos atrás, mas também fui síndica do Edifício Posadas, na Avenida da Lagoa com 701. Revista: Qual o perfil dos moradores do seu condomínio? Síndica: A maioria são tranquilos reconhecem o trabalho e elogiam, uma pequena minoria é que nunca estão satisfeitos. Revista: No seu condomínio como você é conhecida? Síndica: Sou conhecida como tranquila, segura e as vezes rígida. Falam que eu sou durona. Revista: No começo de sua carreira como foi esta experiência nova? Síndica: No início eu não tinha muita experiência, fui adquirindo na prática e através dos anos. Hoje até auxílio outras síndicas sempre que posso. Revista: E o relacionamento com funcionários, fornecedores e moradores? Síndica: Deve ser em clima de harmonia e gentileza. Revista: Fale sobre os avanços e desafios desta profissão.

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Síndica: É uma profissão muito desgastante, pois exige tranquilidade e jogo de cintura. Quando se trabalha com pessoas a educação e bom senso são primordiais. Revista: Acha que falta mais entrosamento entre síndico e moradores, e o que tem feito pra estreitar esse relacionamento? Síndica: No início foi bem complicado, até adquirir a confiança de todos o relacionamento é mais difícil. Revista: Os moradores estão mais conscientes da necessidade de participar mais do dia a dia do condomínio? Síndica: Sim estão cada vez mais conscientes. Mais participativos. Revista: Quais as alegrias da profissão de síndica e suas metas futuras? Síndica: É muito gratificante quando o nosso trabalho é reconhecido, quando a gente é elogiada e quando às pessoas pedem para a gente aguentar a barra e não sair. Quero melhorar cada vez mais. Sandra Christina Hammerle – Síndica


Locação de Imóvel na Temporada.

Prestação de Contas do Síndico.

É

uma das principais obrigações do síndico. O síndico é obrigado a prestar contas da sua administração ao condomínio, isso na maioria das vezes se faz na Assembleia Ordinária, que ocorre anualmente nos condomínios. O Código Civil traz a prestação de contas como obrigatória, sendo que, a não realização da mesma, poderá ensejar a destituição do síndico, bem como, caso o síndico se negue a fazê-la, poderá ser exigida mediante ação judicial. Assim, o síndico deve, anualmente, convocar a reunião da assembleia dos condôminos, para que seja aprovado o orçamento das despesas, contribuições dos condôminos e a sua prestação de contas, poderá também, caso necessário, eleger substituto e alterar o regimento interno. Caso o síndico não convoque a assembleia, um quarto dos condôminos poderá fazê-lo. Se a assembleia não se reunir, o juiz decidirá, em caso de requerimento de qualquer condômino. Compete ao conselho fiscal, que será composto de três membros, eleitos pela assembleia, dar parecer sobre as contas do síndico, sendo que seus mandatos serão por prazo não superior a dois anos. Visando evitar problemas e uma gestão transparente, uma opção aos síndicos de condomínios é contratar uma administradora, para dar suporte administrativo, e, mensalmente enviar aos condôminos relatórios das receitas e despesas do mês. Se as contas forem reprovadas em assembleia condominial, caberá à parcela insatisfeita de condôminos pleiteá-las judicialmente, por isso recomenda-se aos síndicos, ter arquivos claros e organizados com todos os comprovantes de pagamentos. Deste modo, o ideal é trabalhar sempre em cooperação com o conselho fiscal, para verificar mensalmente a contabilidade condominial, evitando desgastes futuros. Dr. Marcos Emerson Krzisch

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m razão do verão a locação no período de temporada tem grande procura, por isso, importante lembrar os direitos e deveres das partes nesse tipo de locação. A Lei 8.245/91 que trata das locações imobiliárias, descreve que esse tipo de locação é destinada à residência temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel, e outros fatos que decorram tão somente de determinado tempo. A caracterização da locação de temporada é feita justamente em razão do prazo, que não poderá ser superior a noventa dias, ocasião em que permanecendo o locatário após o prazo de trinta dias do fim da locação, sem oposição do locador, a locação presumir-se-á prorrogada por tempo indeterminado. Assim, caso o locatário permaneça no imóvel após o prazo da locação, o locador deverá ingressar com ação de despejo, dentro do prazo de 30 dias, sendo admissível nos termos da lei 8.245/91, liminar para desocupação em quinze dias, desde que prestada a caução no valor equivalente a três meses de aluguel. Neste tipo de locação, o imóvel pode estar mobiliado ou não, no caso de o imóvel ser mobiliado, deverá constar no contrato, a descrição dos móveis e utensílios que o guarnecem, bem como, o estado em que se encontram, para que no fim da locação todos os direitos sejam resguardados. Nesta categoria, é permitido ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos do período locado, assim como, exigir qualquer das modalidades de garantia, para segurança das demais obrigações contratuais. Em caso dúvidas ou problemas, a melhor orientação, é que o leitor procure um advogado de sua confiança, para que diante do caso concreto seja adotada a melhor solução. Dra. Bruna de Moraes Santos

OAB/SC 37025

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Viajar é Ótimo, Ainda Mais se Você Sabe que o Seu Animalzinho, que não Poderá ir Junto,

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Ficará Bem Cuidado.

ara a despreocupação de muitos donos e tutores, hoje existem hoteizinhos especializados em hospedar animaizinhos de estimação. São ambientes especialmente preparados para recebê-los. A tendência destes estabelecimentos é reproduzir o ambiente domiciliar. Os cães hospedados não ficam mais em baias, cercados ou gaiolas. Isso é coisa do passado! Este novo modelo de hospedagem pratica o método “Cães 100% livres”, onde eles passam o dia todo brincando, correndo, interagindo em liberdade e, na hora de dormir, um ambiente preparado e aconchegante os acolhe para o soninho, protegidos e longe de qualquer tipo de aprisionamento. Para que isso seja possível, o local deve atender somente cães sociáveis e devidamente vacinados. Não esqueça de verificar o sistema que utilizam, no que se refere à mistura de cães com portes diferentes. É essencial que tenha o cuidado de separá-los por tamanho e níveis de energia comportamental. Algumas dicas antes de viajar: • Mantenha a carteirinha de vacinação do seu pet sempre atualizada. Converse com seu veterinário. • Considere a possibilidade da castração do seu cão, com antecedência. Machos castrados são menos ansiosos, estressados, territorialistas e briguentos. Fêmeas castradas eliminam o risco de entrarem no cio durante o período da sua viagem. Hoteizinhos não aceitam fêmeas no cio! • Providencie a adaptação do seu cão: algumas semanas antes da viagem, leve-o para conhecer o ambiente, e para frequentá-lo por algumas horas. Isso é muito importante para que o estabelecimento identifique o perfil comportamental do seu cão, socialize-o com outros cães, além de evitar Crises de Ansiedade no cãozinho, para que não se sinta abandonado!

Sem Regras em Relação a Garagem.

Condomínio

A

s vagas de garagens nos condomínios podem ser de duas formas: autônomas – vinculadas a um apartamento ou mantendo a própria individualidade – ou acessórias – neste caso, o condômino tem o direito de uso. Quando a vaga for unidade autônoma, o seu espaço é demarcado. Já a vaga acessória poderá ser determinada ou indeterminada. A natureza jurídica das vagas é estabelecida na incorporação do empreendimento imobiliário, no instrumento de instituição e especificação do condomínio. Seja qual for a situação vaga de garagem, é certo que ela é campeã de problemas nos edifícios. Para tentar entender e elucidar muitos destes problemas, é indispensável a leitura da convenção do condomínio. Como regra geral, as convenções disciplinam o uso e determinam que cada vaga de garagem é destinada à guarda de apenas um automóvel. Neste caso, o condômino deverá optar entre parar um carro ou uma moto no espaço em questão. Condomínios mais modernos destinam vagas adicionais para a guarda de motos nas suas áreas comuns da garagem. Porém, os condomínios mais antigos não vislumbram esta opção. Desta forma, como alternativa quando não existem vagas exclusivamente para as motos, e se possível, respeitando os limites demarcatórios de cada vaga e não incomodando os demais condôminos, alguns condomínios têm tolerado a guarda de um automóvel e uma moto na mesma vaga de garagem. É salutar que tal situação vá ao encontro do artigo 1.336, IV, do Código Civil, que determina a obrigação de utilizar as áreas comuns do condomínio de forma a não prejudicar o sossego, a salubridade e a segurança dos possuidores e os bons costumes. Dr Rodrigo Karpat Advogado e Palestrante Especialista em Direito Imobiliários e em Questões Condominiais.

Anelise Andraus Rodrigues – Sócia Proprietária da Casa Pet

VOCÊ VIAJA TRANQUILO ENQUANTO SEU CÃOZINHO CURTE AS FÉRIAS HOTELZINHO . CRECHE . PASSEIOS . ATENDIMENTO RESIDENCIAL

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Acessibilidade em Condomínios Arquitetura

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Inclusiva.

rojetar espaços, readequar edifícios, exige que o profissional de arquitetura esteja por dentro dos decretos, normas e leis, mas gostaria de ressaltar conceitos humanísticos aos espaços, a fim de servir e acolher uma diversidade de usuários e melhorar a qualidade de vida das pessoas. Falar de acessibilidade é se colocar no lugar do outro. Em um vídeo muito interessante na internet um arquiteto faz todo percurso da sua obra sentado em uma cadeira de rodas e sente a experiência do homem nos espaços, conferindo não só a qualidade nos calçamentos, rampas, elevadores, como as emoções (afeto, indiferença, constrangimento). A Arquitetura avançou em Elevadores de aspectos tecnológicos e na acessibilidade geração de novas mentalidades. A evolução cultural que começou são uma ótima opção com a exigências de leis, para prédios antigos. campanhas e divulgações fizeram com que os recursos também aumentassem. Um exemplo disso são as plataformas elevatórias (elevadores de acessibilidade), são uma ótima opção para aqueles edifícios antigos que não tem espaço para a execução de uma rampa com as inclinações exigidas pelas normas de 2% para pisos internos e 3% para pisos externos.

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Os síndicos que estão nessa situação, de administrar edifícios com áreas de acesso reduzido e se preocupam com a questão do custo de um elevador, devem ter no orçamento geral de obra um bom planejamento, pois levando em consideração o valor imobiliário do metro quadrado na região litorânea (que é elevado), é o caso de buscar algumas economias em outras áreas menos essenciais , cumprir com a Lei 7853/88 ou decreto 3298/99 de compromisso moral, oferecendo dignidade e respeito aos seus moradores e visitantes cadeirantes, idosos e gestantes. Mirian Rodrigues Arquiteta CAU A 46037-0


Contas em Dia

Como pôr as e Manter o Nome Limpo.

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anter as contas em dia, um orçamento equilibrado, e não ter seu nome sujo na praça, não é nada fácil, principalmente porque o aumento de salário não acompanha o aumento dos preços dos produtos e serviços. Economizar é algo que exige muito esforço e sacrifício, porém o resultado final vale a pena. Planilhe seus gastos mensais e contas vencidas, e verifique quais são as prioridades. Efetue cortes, como por exemplo: dispense ou diminua os dias da empregada doméstica, reduza as saídas com carro, e opte por um meio de transporte mais saudável e sustentável, como a bicicleta, negocie com a escola particular de seus filhos a mensalidade. Negocie as dívidas vencidas, principalmente os juros com os credores, e parcele de forma que não interfira no seu novo orçamento, quando negociada seu nome será retirado do SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) em até 5 dias. Opte por pagar á vista e tente não usar o cartão de crédito, pois são os campeões da inadimplência. Por fim, não faça mais contas e continue economizando, abra uma poupança e estabeleça uma meta, e em pouco tempo você poderá realizar um sonho, seja uma viagem, a troca do carro ou até mesmo a casa própria. Wilian Brockweld Consultor financeiro.

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Conheça a Water Clean – Inovadora Solução no Tratamento de

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Água e Esgoto.

Water Clean acaba de lançar em Balneário Camboriú a melhor e mais inovadora solução no tratamento de água e esgoto, tornando o líquido resultado deste processo apto para o reuso. Trata-se de uma estação compacta e inteligente que pode tratar pequenos e grandes volumes de água, tornando possível reutilizar 92% da mesma com até 97% de pureza. A melhor solução no que tange custo e benefício, apresentando inúmeras vantagens com relação aos processos tradicionais de tratamento de água e esgoto: A estação inteligente Water Clean utiliza 10% do espaço de uma estação tradicional, não gera poluição e utiliza energia solar ...inúmeras para seu abastecimento, além de oferecer um custo 90% menor vantagens com para implantação e manutenção. relação aos processos A Water Clean tem resolvido tradicionais... os problemas com água e esgoto das cidades, indústrias, construções e condomínios. Entre os serviços oferecidos temos: • Avaliação técnica • Coleta de amostras • Caracterização dos efluentes • Tratabilidade no laboratório (define os processos a serem utilizados no tratamento). • Elaboração de proposta técnica e financeira A Water Clean possui um parque industrial adequado para a fabricação e pré montagem de sistemas de grande porte. Estamos a disposição, para reuniões com Governos, Prefeituras, Concessionárias Indústrias, Hotéis, Shopping, Condomínios, Construtoras, Hospitais, Restaurantes.

Water Clean Contatos: (47) 3801-0288 / (47) 99751-2166

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Redes de Proteção.

A importância das

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or mais que os condomínios invistam em piscinas, playgrounds, brinquedotecas, é de responsabilidade do morador a instalação de redes de proteção em janelas e sacadas, para garantir a segurança de crianças, idosos e animais de estimação. As telas também evitam que objetos sejam arremessados para fora dos apartamentos. Ao contratar uma empresa para realizar o serviço, certifique-se de que ela é de confiança. A rede deve ser feita de polietileno de alta densidade com certificado de garantia. No mercado já existem redes com proteção contra raio UV, ótimas para janelas e varandas onde o sol bate por mais tempo, assim a ação do tempo não danifica o material. O ideal é que os ganchos que dão suporte a tela sejam feitos de espiral aço inox para não sofrer corrosão pela água de chuva, lavagem ou maresia. As telas são feitas sob medida para cada janela e varanda, e estão disponíveis nas cores branca, bege e preta. A garantia é de cerca de 5 anos. As redes de proteção também são indicadas para escadas, playgrounds, piscinas, etc.


Investimento Hídrico

Trabalho em Alturas e Pontos de Ancoragem

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manutenção e a limpeza dos condomínios são constantemente acompanhadas do risco de quedas para os trabalhadores. A legislação trabalhista Brasileira, através da Norma Regulamentadora (NR 35), fala sobre a atividade em altura e a qualificação de pessoas para o acesso por cordas. A Norma também fala da obrigatoriedade da instalação dos pontos de ancoragem e linhas de vida sendo dimensionado por (Profissional Legalmente Habilitado) que faz referência a NBR 16.325-1 e NBR 16.325-2. De acordo com a Norma, profissionais habilitados fazem os testes de tração obrigatórios para ter certeza que os pontos suportam os trabalhadores e se em caso de queda, eles não se rompam. O sistema antiquedas permite uma movimentação horizontal ou vertical de forma segura, fazendo com que os trabalhadores permaneçam concentrados na realizam das suas atividades. Hoje muitos trabalhadores ainda insistem em usar cadeirinha da madeira (proibido), sem segurança alguma, e pior: não aceitam recomendações. Se um trabalhador executar o serviço sem seguir as normas técnicas exigidas, e ainda com a anuência do sindico que o contratou, em caso de acidentes, todos que moram no condomínio pagarão a indenização por morte. O condomínio está preparado para esse custo? Que pode chegar até um milhão de reais, dependendo da idade do trabalhador. Isso serve para os terceiros também. Em relação a atividade em altura estamos só no berço, quando começarmos a engatinhar já se passaram 10 anos mais ou menos. É inadmissível alguém morrer por queda de altura. Hoje temos recursos e conhecimento para evitar mortes. Qualquer investimento na área de segurança do trabalho é um ganho enorme para o trabalhador e sua família, para a empresa e para a sociedade. Evitar acidentes é lucro e não despesa. Eduardo Feuser

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gestão dos recursos hídricos é, sem dúvidas, o meio para se encontrar as soluções dos conflitos relacionados à água. A gestão da demanda, a partir do uso racional da água e a minimização de perdas e desperdícios, tal qual a gestão da oferta, com as fontes alternativas de abastecimento e o reuso, são essenciais e complementares para a conservação da água. O armazenamento de água da chuva é uma alternativa que busca interagir critérios sociais e ambientais atrelados ao aspecto financeiro e econômico de um empreendimento. Este é um diferencial buscado no estado de Santa Catarina, especialmente na cidade de Balneário Camboriú, onde o setor da construção civil é muito representativo e demanda cada vez mais inovação como elemento de competitividade no mercado. A metodologia para implantação de um sistema de armazenamento de água da chuva, com ênfase na gestão da demanda de água em edificações existentes, deve estar estruturada em três etapas, avaliação e diagnóstico do consumo de água; definição e execução de um layout próprio; e monitoramento da estrutura e dos parâmetros de qualidade da água. Os hábitos de consumo frente às mudanças nos paradigmas mundiais de crises naturais e de mudanças climáticas vêm levando a sociedade a repensar sobre a forma de uso dos recursos naturais. A água é um bem finito, de valor econômico e essencial à vida humana, é insubstituível para sociedade. Na construção civil é imprescindível e deve ser vista como decisiva nos projetos e processos de gestão condominial, mensurando custos operacionais diretos e indiretos, possibilitando novos investimentos para o empreendimento. Hidravida – Armazenamento de Água da Chuva

MTE–SC 3094-5 / CREA–SC 08916-2

Hamilton Barbosa – Diretor Empresarial, Perito e Auditor

Coordenador Técnico/Técnico de Segurança do

Ambiental.

Trabalho e Alpinista Industrial.

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Segurança e Conservação dos Elevadores A

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ma das peças principais de um condomínio e essencial para a locomoção nos edifícios é o elevador. Utilizado por praticamente 100% os moradores, eles devem receber a devida atenção do síndico, quando se trata da manutenção e conservação de todo o complexo sistema mecânico, eletrônico e elétrico. Para isso é necessário conhecer bem a idoneidade da empresa contratada, para garantir a segurança dos moradores. Os especialistas relatam que a maior incidência de conserto está concentrada no sistema de portas - item mais vulnerável à má utilização dos usuários - chegando a 60% dos chamados realizados pelos clientes. Dicas de segurança nos elevadores • Antes de entrar e sair do elevador observe se a cabine está totalmente parada e nivelada no andar. Aguarde a abertura total da

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porta para entrar ou sair da cabine; • Não tente apressar a abertura das portas com as mãos. Não adiante a abertura ou atrase o fechamento normal das portas; • Não segure a porta do elevador. Isto prejudica o tráfego dos usuários no edifício; • Se ocorrer pane ou falta de energia e o elevador parar, permaneça dentro da cabine; • Com o elevador parado, nunca tente sair sozinho. Aguarde um técnico ou socorro especializado; • Não ultrapasse o limite de carga indicado na placa de capacidade no interior da cabine.


Limpeza de Caixa D’água é Manutenção Obrigatória

T

para Condomínios.

odos nós sabemos da importância da água em nossas vidas, mas poucos se lembram do quanto é importante que as caixas d’água sejam limpas para garantir a saúde de todos. Quando se trata de um condomínio que envolve muitos moradores, a responsabilidade é ainda maior. A limpeza das caixas d’água de um condomínio é de responsabilidade do síndico e da administração do condomínio e deve ser feita de acordo com a lei municipal 4.783/95, que prevê a limpeza por uma empresa especializada, que emita um certificado de garantia dos serviços prestados. Essa limpeza tanto da cisterna como da caixa d’água deve ser feita de seis em seis meses. O trabalho envolve desde a manutenção, limA limpeza das peza, higienização e desinfecção caixas d’água das caixas com produtos químicos específicos e orientado por devem ser feita de seis um biólogo químico. É importanem seis meses. te que sejam realizadas análises físico-químicas e microbiológicas das águas dos condomínios regularmente, visando garantir a qualidade e a potabilidade da água dos reservatórios e caixas d´água. A limpeza da caixa d’água deve ser limitada à remoção de sedimentos, algas, lodo ou outros materiais, tais como insetos e animais que podem ter sido acumulados. Também é necessário que o condomínio contrate a dedetização das áreas comuns, para evitar riscos de doenças transmitidas principalmente por ratos e baratas. Ao programar o trabalho de manutenção dos reservatórios ou caixas d’água, o síndico ou responsável pelo condomínio deve fazer a divulgação com antecedência aos moradores, informando dia e horário, para que os moradores possam se organizar e não serem pegos de surpresa pela falta d´água. Contrate uma empresa de confiança para seu condomínio!

Responsabilidades do Síndico ao

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Contratar Seguro Predial.

ma das principais responsabilidades do síndico é a contratação do seguro predial. Para maior segurança deve-se escolher uma corretora especializada em seguros condominiais. As Coberturas mais comuns são as seguintes: Incêndio: Danos decorrentes de raio, explosão, queda de aeronaves e desmoronamento ou ruína decorrente de incêndio. As instalações cobertas pelo seguro são das áreas comuns. Danos Elétricos: Decorrentes de queima provocada por sobrecarga na rede elétrica, que provoque estragos nos componentes eletroeletrônicos dos equipamentos, pertencentes ao condomínio e instalados nas áreas comuns. Vendaval: São danos materiais provocados por vendaval, furacão, ciclone, tornado, queda de granizo e aeronaves. A indenização para ventos fortes está condicionada á velocidade igual ou superior a 54 km/h. Os danos devem ser nas áreas comuns. O seguro não cobre os danos causados por temporais, ou seja, chuvas fortes com vento mesmo que este seja superior a 54 km/h. Quebra de Vidros, espelhos e mármores são os danos decorrentes de quebra quando causados por impacto de objetos de todos os vidros fixos, instalados nas áreas comuns do condomínio. Nos edifícios com fachada de vidros o seguro não pagará os vidros que não sejam fixos. Responsabilidade civil do condomínio é o reembolso ao condomínio por danos materiais causados a terceiros, inclusive condôminos, em decorrência de acidentes havidos nas áreas comuns do edifício que estejam relacionados à conservação das instalações. Responsabilidade civil do síndico é o reembolso, ao condomínio, por prejuízos materiais, em decorrência de ato, fato, omissão ou negligência do síndico no exercício de suas atribuições. Giovana Menegatti Síndica Profissional

Cláudia e Alexandre Lopes

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Tecidu’sT Impermeabilização *SOFAS / POLTRONAS *CADEIRAS / CHASES *COLCHÕES / PUF’S *PAPEL DE PAREDE *PERSIANAS / CORTINAS *COLCHÕES *TAPETES E CARPETES

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Limpeza, Higienização e Impermeabilização de Tapetes Serviço efetuado em Até 48 horas

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Premia os Vencedores da Campanha SECOVI/SC

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Condomínio Destaque por Excelência 2016.

ara comemorar o Dia do Síndico o Secovi/SC realizou em Balneário Camboriú a cerimônia de entrega da premiação da Campanha “Condomínio Destaque por Excelência 2016”, que está em sua sexta edição. Participaram da Campanha os condomínios das cidades de Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema e Bombinhas. Ao todo 15 condomínios foram premiados. O objetivo da campanha foi premiar os condomínios que possuem um maior zelo pela segurança, acessibilidade, mobilidade, organização, manutenção, bem-estar, comodidade e vivência dos moradores. Dentre as premiadas está a síndica Rosmeri Lúcia Biasus que há 2 anos administra o condomínio Esquina D’ Mônaco, localizado na rua 3300, esquina com 3ª Avenida. De acordo com a avaliação, o Condomínio atingiu os critérios para a certificação. Dentre os pontos positivos a estrutura apresentou boa conservação externa e interna. No quesito Arquitetura/Organização apresentou boa conservação das calçadas; do paisagismo e da iluminação. Já em Mobilidade/Acessibilidade mostrou que possui corrimãos nas escadarias e bom espaço para circulações. Possui piso antiderrapante. E em sustentabilidade notou-se boa conservação dos jardins e que realiza coleta seletiva de lixo e de óleo de cozinha. Possui sistema de captação de água da chuva. Segundo Rosi, “acho muito importante para nós Síndicos este reconhecimento da Secovi pelo nosso trabalho. Isso só faz com que a gente continue sempre evoluindo”. O presidente do Secovi/SC, Sérgio Luiz dos Santos, explica que “a campanha objetiva reconhecer e valorizar os condomínios que prezam pela qualidade de vida dos moradores e se preocupam também com o bem-estar da sociedade adotando práticas sustentáveis”. Além do troféu e placa de reconhecimento os vencedores ganharam uma lavadora de pisos de alta pressão. Rosmeri Lúcia Biasus – Síndica

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